Khóa luận tốt nghiệp: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam

trong các quy định trước đây của Bộ Luật Hong Đức, Bộ dân luật Nam Ky, Bộ danluật Bắc Ky thì việc tang cho không cam, Bộ Luật Dân sự năm 1995 ban hành va được áp dụng vào thực tiễn nhung

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

Hà Nội — 2023

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

HO TÊN: MA DIỆU NGỌC

MSSV: 451826

HGP DONG TANG CHO QUYEN SU DUNG DAT THEO QUY DINH CUA PHAP LUAT

KHOA LUAN TOT NGHIEP

NGƯỜI HƯỚNG DAN KHOA HỌC

Ths Nguyen Thị Long

Hà Nội — 2023

Lừi cam đoan và ô xác nhận của giảng viên hướng dân

Xác nhận của

Giảng viên hướng dẫn

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của

riềng tôi, các kết luấn só Tiện trong khóa luận tốtnghiệp là trung thực, dam bdo đồ tin cậy./.

Tác giả khỏa luận tốt nghiệp

(of và ghi rỡ ho tên)

Quyên sử dụng đất

Toa án nhân dân

Hợp đồng tang cho tai sản

Quyên sử dung dat có điều kiên

MUC LUC Trang phu bia xã Tời cam đoan và 6 xác nhận của giảng viên hướng dẫm - Ế

Danh mục các chữ viết tắt c6 2n reo TRE

MỜ ĐẦU 2 sg1zg5160550500SEASSRSBOtiGStu3ts,4§sqGGAsQosuesgaasasssuoSif

1 Tính cấp thiết cua đề tai

2 Tông quan fink hinh ughién cứm

3 Ý nghĩa khoa hoc và thie tien

3.1 ¥nghita khoa hoc

3.2 ¥ngtita thực tiễn

4 Mục đích ughién cien

5 Đối troug và phạm vỉ ughién cứn .

5.1 Đối tượng nghiên cứu c2 cac

li: 0 HE.VINBIUEI GHĐE-.s-ss -en-s-iicscssuyzebifetesberskdseercrosrsiedisftEoeoetdicthieeradesrkiseroT

6 Phương pháp ughiéu cứu

7 Kết cần khóa huậu.

CHƯƠNG 1 MOT S6 VAN ~ LY LUAN VE HOP DONG TANG CHO

QUIEN SU DUNG DAT occ cscscsscasscess caicee ects ardinaennmrmnmannd1.1 Khái quát chung về hợp đồng tặng cho quyén sit duug dat

11.1 Khải niệm và đặc đểm về quyển sử ding dit say errr A

1.1.2 Khải niệm và đặc điểm hợp đồng tăng cho quyền sử dung đất

1.2 Một số van đề lý nau về liệu lực của hợp đồng tặng cho quyều sit dung

đắt ik

1.2.1, Điều kiện về năng lực chit thé của các bên tham gia hop đồng tặng cho

1.22 Điều kiên về sự tư nguyện của chủ thé tham gia hợp đồng tang cho quyên

1.23 Điều kiện về mục đích và nỗi cing của hợp đồng tặng cho quyên sử ding

ÄEF ronysagisorisStitgt0440110315g310Dnugc3t8gtgiEhSttnYg140300x800700.g0gtzgnxcatosznsosz-s OD

1.2.4 Điều kiện về hình thức của hop đồng tăng cho quyén sit chang đất có Hiệu lực.211.3 Khái quát chung về hợp dong tặng cho quyền sử dụng đất có đều kiện 21

iv

TIỂU KET CHƯƠNG1 nương Ghòc 22CHƯƠNG 2 QUY ĐỊNH PHAP LUAT DÂN SỰ VIET NAM HIEN HANH VE

HOP DONG TANG CHO QUYEN SỬ DUNG DAT et err)

2.1 Quy định pháp luật đâu sự luật dau sự Việt Nam về điều kiệu có hiệu lực

2.1.1 Quy dinh pháp luật về diéu kiên năng lực chủ thé tham gia hop đồng ting

2.1.2 Điều kiến về sự te nguyện của chủ thé tham gia hop đồng tặng cho quyềnSiding Ấk:iscccioiisailatkccudbidRBGAaitataiaialkiisauadsidisaasasasusulAd

213 Điều kiện nội ding và mục dich của hop đồng tặng cho cho quyền sửching đất không vi phạm điều cắm của luật, không trái dao đức xã hội 352.1.4 Quy dinh về đâu kiên về hình thức của hop đồng ting cho quyền sử dựng

2.2 Quy dink pháp luật dan sự Việt Nam về thời điểm có hiệu lực cha hợp

đồng tặng cho quyều sit dung dat.

2.3.1 Quy dinh về quyền và ng”ĩa vụ của bên tăng cho 42

2.3.2 Quy dinh về quyền và nghĩa vụ của bên điược tặng cho 442.4 Quy định pháp luật đâu sự Việt Nam về cham đứt hop đồng tặng cho

2.5 Quy dinh pháp luật đầu sw Việt Nam về hop đông tặng cho quyền sir dung

dat có điều kiệ 48

CHƯƠNG 3 THỰC TIEN AP DUNG PHÁP LUAT VE HOP Su TANG

CHO QUYEN SỬ DUNG DAT VÀ DE XUÁT HOÀN THIEN 51

3.1 Thực tien giải quyết tranh chấp về hop đồng tặng cho quyéu sit dung đất 5ì

3.1.2 Bình luận một số bản án điển hình áitqễtiSubatiassiajtSÐ3.2 Một số khó khăn, bat cập trong áp dung pháp luật Việt Nam hiệu hành về

hop đồng tặng cho quyều sit dung đất và egy me ttÌlâm - 5-555-s: - OD

3.3 Một số đề xuất hoàn thiện quy dink pháp luật về hop đồng tặng cho quyều

đồng ting cho quyền sử ding dat sac

3.3.3 Dé xuất hoàn thiện quy đình về hop đồng tăng cho quyền sử ding dat có

7/0) TỶ Ta ciara cores OOS

3.4, Một số dé xuất ning cao hiệu qua hoạt động áp đụng pháp luật về hopđồng tặng cho quyén sit dung dat 67

TIỂU KET CHƯƠNG 3 69

s0 0U Ẻẻẻẻ ẽẽẻ

DANH MỤC THAM KHẢO 222222 22t eo SP!

w

MO BAU

1 Tinh cấp thiết của đề tài

Hop đồng tăng cho quyên sử dung dat (QSDĐ) là một trong những giao dich

phổ biên trong đời sóng xã hội Việt Nam Kinh tê tăng trưởng, pháp luật ghi nhân

sở hữu tư nhân khiên cho chủ thé trong xã hội gia tăng thu nhập, tích lũy và dé lạicho người thân, ban bè, đối tác đưới nhiéu hành tức thư lập di chúc, cho vay hoặctăng cho Thực tê những năm qua cho thay sự ra tăng số lượng hop đẳng tặng chotai sản nói chung và hợp dong tăng cho QSDĐ nói riêng Sự ra tang các giao dichcũng đông thời phát sinh nhiéu tranh chap phiic tạp

Mac đủ pháp luật hiện hành đã quy đính về hợp đông tăng cho QSDĐ tại BộLuật Dân sự (BLDS) năm 2015, Luật Đất đai (LDD) năm 2013 và các văn bảnhướng dẫn có liên quan Các văn bản này đã quy định cu thé, chi tiệt chất chế vàtương đối hoàn thiện về việc xác lập, thực hiện, cham đút hợp đồng tang choQSDD Tuy nhiên trong quá trình thực liên quy định về hop đông tăng cho QSDD,thực tế van còn nhiéu vướng mắc, mâu thuần giữa quy đính chung của BLDS năm

2015, Luật Dat dai năm 2013, Luật công chứng năm 2014 về thời điểm có hiệu lực

của hợp đông Nhiều quy định liên quan đến hop đồng ting cho QSDĐ còn chưa

1ð rang gây luểu lâm hoặc gây ra nhiêu ý hiểu khác nheu khién quá trình áp dụng,

thực thi pháp luật trở nên khó khăn hoặc áp dung sai Chính vì vậy, việc tìm ra giải

pháp dé giải quyết tốt các tranh chap về HDTC QSDD sé góp phan đảm bão quyền

và lợi ích hợp pháp cho các bên tham gia HDTC QSDD, thúc day su phát triển cáckinh tế - xã hôi của dat nước đông thời đảm bảo an ninh trật tư an toan xã hội

Xuất phát từ những mục đích tìm kiêm các giải phép pháp lý hoàn thiện quy

dinh pháp luật và nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật, tác giả đã lựa chon đề tải “

Hop đồng ting cho quyển sử ding đất theo quy định của pháp luật dân sự LiệtNam“ cho khóa luận tốt nghiệp của minh dé nghiên cứu, làm rõ cơ sở lý luận vàthực tiễn áp dung các quy đính pháp luật về hợp đông tặng cho QSDĐ góp phanhoàn hoàn thiện pháp luật về hợp đông tặng cho QSDD

2 Tong quan tình hình nghiên cứu

Tiên thé giới, hau hết các nước đều quy định quyên sở hữu tư nhân về đấtđai, nên ting cho QSDĐ được quy đính giống như việc tặng cho các tai sản thôngthường khác, không có quy định riêng về chế định tặng cho QSDĐ Ở Việt Nam,

trong các quy định trước đây của Bộ Luật Hong Đức, Bộ dân luật Nam Ky, Bộ dan

luật Bắc Ky thì việc tang cho không cam, Bộ Luật Dân sự năm 1995 ban hành va

được áp dụng vào thực tiễn nhung cũng chưa có một một điều luật nao quy đính

riêng biệt về hợp đông tăng cho quyên sử dung đất, phải đến khi Luật Dat dai năm

2003 va BLDS nam 2005 mới có quy đính về van dé này Chính vi tam quan trọng

của hợp đông tăng cho QSDĐ, ở Việt Nam hiện nay cũng đã có mat số công trình

và các bai việt về vấn dé này Cụ thể như

*Luậm du, ina văn.

(1) Nguyén Van Hiến (2006) về “Hop đồng tăng cho quyền sử đụng đất —.Một số van đề lý: luận và thực tiễn”, Luận văn thạc sĩ luật học Đây1à công tinhnghiên cứu ve HĐTCQSDĐ các nội dung trong luận văn đều tập trung và xoay

quanh việc tang cho có đôi tượng là “*@$DĐ””

(2) Nguẫn Hai An (2011) về “Hop đồng tặng cho quyền sử ding đất”

Luận éatién sĩ luật học, thực luận tai Đại học Quéc giaHàNội Luận mia công

trình nghiên cứu toàn điện về van đề tăng cho QSDĐ, bao gồm các nội dung: lýluận vệ tang cho QSDĐ; nội dung pháp luật về tăng cho QSDĐ, thực tiễn tangcho QSDĐ shin nhân qua hoạt động xét xử của toa &avà kiến nghị các giải pháp

hoàn thiện pháp luật về tặng cho QSDD

(8) Trần Thị Minh (2012) về “Hop đồng tăng cho quyền sử dựng đất —

Một sé vấn dé lý luận và thực tiễn”, Luan văn thạc ff luật học, thực hiện tại

trường Đại học Luật Hà Nội Vé cơ bản các nội đụng triển khai, luận văn của tác

giả Trân Thi Minh cũng có nhiều điểm tương đồng với luân văn của tác giả

Nguyễn V ăn Hiến Bên cạnh đó, luận văn của tác giả Trần Thi Minh còn có thêm

một số nội dung khác như Su khác nhau gitta HĐTC QSDD và các hợp đồngchuyên QSDĐ khác, HĐTC QSDD có điều kiên

(4): Hồ Xuân Thắng (2017) "Hop đồng tặng cho quyển sử dung đất theo

pháp luật Viet Nam hiện nay “, Luận văn Thac Luật học, thực hién tại Hoc viện

Khoa học xã hội Việt Nam, Đã xây dung cơ sở lý luân thực tiễn và phân tích và chi

ra các hạn chế của quy định pháp luật Việt Nam về hợp đông tặng cho quyền sửdung dat đồng thời đưa re giải pháp kiên nghị hoàn thiện các quy đính về pháp luậthop dong tặng cho quyên sử dụng dat

w

(6) Lé Anh Ngoc (2020) “Hơp đồng tặng cho quyền sử đàng đất theo quydinh của pháp luật dân sự Liệt Nam và thực tiễn thi hành tại một sé tô chức hành

nghề công chứng trên dia bàn quân Long Biên thành phố Hà thực hiện tại

Trường Đại học Luật Hà Nôi đã xây đựng cơ sở thực tiễn lý luận về hợp đông tặng

cho quyền sử dung đất, đi vào nghiên cứu thực tiễn áp dung, thi hành tại một số tổ

chức hành nghề công chứng trên địa ban quên Long Biên thành pho Hà Nội dé

đánh giá hiệu quả thực hiện thí hành và chỉ ra những hạn chế còn tên tại trong việc

ap dung các quy định pháp luật khi tô chức hành nghề công chứng thực hiện việc

công chúng, chứng thực.

(6) Lê Thị Giang (2019) “Hợp đồng tặng cho tài sản theo pháp luật Liệt Nam

—một số vẫn đề If luận và thực tiễn”, Luan văn Thạc sĩ: , thực hiện tại Trường Daihoc Luật Hà Nội đã làm sáng tỏ những van đề lý luân ve HĐTCTS như khái niêmcủa hợp đồng, đặc điểm của HDTCTS, phân loai HDTCTS, các lý thuyết ảnh hưởngtới việc xây dụng pháp luật về HDTCTS Trén cơ sở nghiên cứu các van đề lý luận,lam rõ các vân đề pháp lý liên quan đến HDTCTS, tặng cho tai sản có điều kiện vàđưa ra các kiên nghị hoàn thiện pháp luật về HDTCTS noi chung và tăng cho tai sản

có điều kiện nói riêng,

*Tạp chí, bài viết

(1) Ngyẫn Hồng Nam “Hợp đồng ting cho quyền sử dung đất”) Tạp chiTòa ảnnhẩn dân, số 12/2014 tr 15-19 Ba việt đưa ra các vụ việc thực tiễn về HDTCQSDD, từ thực tiễn, tác giả dan chứng các quy định của pháp luật liên quan, qua đódua ra kiên nghị nhằm giải quyết các vướng mắc trên thực tê

(2) Lê Thị Hoài Ân “Chế định hợp đồng tặng cho quyển sit ding đất vànhững vẫn dé cần hoàn thiện” Tap chi Dân chit và Pháp luật số 11/2011, tr.41 — 45Bai viết này tập trung vào lam sáng tỏ khá ni êm HĐTCQSDĐ; phân tích các điềukiện của chủ thé tăng cho QSDĐ va của người được tăng chơ,

Stich chuyên khảo

(1) Nguyễn Hai An (2012): “Pháp luất về tăng cho QSDĐ ở Viét Nam”;Sách chuyên khảo, Nxb.Chính trị quốc gia - Sự thật, Công trình này là sự phát triển từluận án tiên i của tác giả Hai An, do đó, về cơ bản nội dung cuốn sáchlà sự kế thừacủa luân áa “Pháp luật về tăng cho QSDĐ ở Viét Nam”

(2) Lê Thị Giang (2020) “Hợp đồng tăng cho tài sản theo pháp luật ViétNam — Một số vẫn đề lý: luận và thực tiễn", Sách chuyén khảo, Nxb.Tư pháp, Côngtrình nay đã & sâu vào nghiên cứu cơ sở lý luận của hợp đông tặng cho tai sản, phântích những van đề còn hen chê trong quy định pháp luât và thực tién áp dụng để gai

quyết tranh chép của hợp đồng tặng cho tai sản đồng thời đưa ra những kiến nghị

hoàn thiện quy định pháp luật về hợp đồng tăng cho tải sin

Các công trình nghiên cứu trên đều đã thực hiện nghiên cửu một cách tổng

thé và toàn dién những van dé lý luận, thực tiễn và đưa ra nhũng giải pháp nhằmmục đích hoàn thiện và nang cao hiệu quả thi hành pháp luật về tặng cho tài sản noichung va tặng cho QSDĐ noi riêng Mỗi công trình đều có những đóng góp to lớn

về công tác xét xử của Tòa án thực tiễn áp dung dé đạt những hiệu quả tốt hơn vềhop đồng tặng cho QSDĐ theo BLDS năm 2015 và Luật Dat đai năm 2013 Tuy

nhiên, dé dap ứng với nhu cầu thực tiễn dé ra và đặc biệt là các quy đình về pháp

luật về hop đồng tăng cho quyên sử dung dat mới được sửa đôi, bô sung van chưa

được hoàn thiện, phủ hợp với thực tiễn Chính vi vay, việc nghiên cứu một cach

khoa học, chuyên sâu về hợp dang tăng cho quyên quyền sử dung dat có ý nghĩa

thiết thực về mặt lý luận cũng như về thực tiễn áp dụng, mang tính thời sự nhằm

dua ra mét cách hệ thông toàn diện, đây đủ, chuyên biệt nhật, đưa ra những giảipháp hoàn thién các quy đính của pháp luật về hợp đông tăng cho quyền sử dungđất

3 Ý nghĩa khoa học và thực tien

3.1 Ý nghĩa khoa học

Mục đích nghiên cứu của khóa luận là di sâu vào phân tích một một cách đây

day đủ, có có hệ thông về các quy đính hợp đông tặng cho QSDĐ ở Trén nên tăng

ly luận đó, phân tích, đánh gia được các quy đính của pháp luật thực định cũng như

thực tiễn thực luận, áp dụng pháp luật về hop đông ting cho QSDĐ ở Kết quả

nghiên cứu của đề tai này có thé được sử dung để đóng góp ý kiên nhằm hoàn thiện

quy đính của pháp luật về hợp đông tặng cho quyên sử dụng dat Theo đó, việc ting

hop, phân tích, so sánh dé dua ra khái niém, đặc điểm của quyên sử dung đất, tăng

cho (QSDD sẽ 1a tiền đề dé lam sang tỏ và thể hiện z6 hơn nét đặc thù của phép luật

về tặng cho QSDĐ so với tang cho các loại tai sản khác, tác động đân việc xây dựng

và hoàn thiện pháp luật về QSDĐ nói chung và ting cho QSDĐ nói riêng,

4

3.2 Ý nghĩa thực tien

Bên cạnh đó đề tài cũng di sâu phân tích, đánh giá thực trạng áp dụng quy

đính pháp luật, cũng như thực tiễn thi hành pháp luật về hợp đồng tăng cho QSDD

qua công tác xét xử tại Tòa án nhân dan các cấp trên phạm vi ca nước biện nay.Đông thời, Khóa luận cũng đưa ra một sô giải pháp nhật định dựa trên những khó

khăn, vướng mắc còn tôn đọng trên thực tế, nhằm hoàn thiện hơn hệ thông pháp

luật và giải quyết các van đề phát sinh trong thực tién về hop đồng tặng cho QSDĐ

ở Việt Nam hién nay Day cũng chính là nên tảng kiên thức quan trong trong việcxây dung và hoàn thiện pháp luật về dat dai noi chung và hop dong tăng cho QSDDnói riêng Vi sự kê thửa kinh nghiệm của các công trinh di trước Khoa luận cũng

được xem là tài liệu tham khảo về van dé pháp luật nhằm khắc phục những tên tai,

han ché về quy định pháp luat Hop đồng tăng cho quyên sử dung dat

4 Mục đích nghiên cứu.

Mục đích nghiên cứu là nhằm làm rõ những quy định của BLDS nam 2015,

LBD ném 2013 và các văn bản hưởng dẫn có liên quan đến hợp đồng tăng cho

QSDD Bên cạnh đó phân tích một số vướng mac bắt cập trong việc áp dung các

quy dinh pháp luật về hợp đông tặng cho QSDĐ ở trên trong thực tiễn từ đó đưa ra

một số kiên kiên nghị nhằm góp phân hoàn thiện quy định về hợp hop đông tăngcho QSDĐ ở

§, Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Š.1 Đối trong nghiêu cứu

Một là, khóa luận nghiên cứu các quy định của Luật Dat dai ném 2013, Bộluật dân sự năm 2015, các văn bản hướng dẫn liên quan về các nội dung liên quanđến hợp đông tặng cho QSDĐ ở

Hai là, nội dung khoá luận nghiên cứu về vòng đời của hợp đồng tặng choquyên sử dung dat, việc áp dụng các quy đính pháp luật về hop đồng tăng cho

quyền sử dung đất trong thực tiễn của Tòa án nhân dân dé phân tích và bình luận, từ

đó đưa ra đề xuất hoàn thiện các quy định phép luật về hợp đông tang cho quyên sửdung dat

5.2 Pham vỉ nghiêm cin

Mac dù pháp luật Viét Nam phén QSDD ra nhiều loại khác nhau nur dat ở,

dat nông nghiệp, đất rừng nhưng trong đề tai nay, tác giả khóa luận chủ tập trung

ngluên cứu hợp đông táng cho quyên sử dung đất ở Trong quá trình nghiên cứu,

việc đề cập dén các loại QSDĐ dat khác chi mang tính so sánh lam nổi bật đặc

trung của hop đông tăng cho quyên sử dung dat ở Bên canh đó, về pham vi văn ban

pháp luật được nghiên cứu Trong khóa luận tác giả nghiên cứu các quy đính vềtăng cho QSDĐ ở được quy đính pham vi các van bản như Luật đất dai năm 2013;

Bộ luật dân sự năm 2015; các văn bản hướng dẫn thi hành Mét số văn bản

chuyên ngành như Luật nhà ở năm 2014, Luật công chúng năm 2014 được phân

tích với mục dich so sánh, đôi chiều nội dung nghiên cứu của các văn bản trên,không phải đối tượng nghiên cửu trọng điểm,

6 Phương pháp nghiên cứu.

Cơ sở lý luận của Khoa luân là quan điểm của chủ nghĩa Mác-Lênin va tetưởng Hồ Chi Minh, các quan điểm đường lỗi chính sách của Đảng Công Sản ViệtNam Nhà Nước pháp quyên và hoạt đông tư pháp Trên cơ sở phương pháp luận

của chủ nghĩa duy vật biên chứng và chủ nghia duy vật lịch sử của Chủ nghiia Mác — Lénin

Tại chương 1: Tác giả đã sử dung phương pháp phân tích, tổng hop, để đánh giá nhận xét về khái niém, đặc điểm, mục đích, ý ngiĩa, phương pháp so sánh dé

dẫn chiêu các quan điểm khác nhau về khái niém đặc điểm của quyền sử dụng đất

và hợp đồng tang cho quyền sử dụng đất

Tại chương 2: Tác giả đã sử dụng phương pháp phân tích; đánh giá, tổng hợp

„ diễn dich, quy nạp dé đánh giá nội dung của các quy định pháp luật biên hành vềhop đồng tặng cho quyền sử dung dat

Tại chương 3: Tác giả đã sử dụng phương pháp thông kê, phân tích, tổnghop, so sánh dé đánh giá tổng quan những kết quả dat được và các vướng mắc, khókhăn trong thực tiến xét xử tai Tòa án nhân dân Từ đó, đưa ra những giải phápnhằm hoàn thiên các quy định về hop đông tặng cho QSDĐ và thực tiễn áp dung

7 Kết cau khóa luận

Ngoài phân mục lục, danh mục từ việt tất, mở đầu, két luận và danh mục tài

liệu tham khảo, phụ lục, Khóa luận được kết cầu thành ba clrương,

Chương 1: Một số van đề lý luân về hop đồng tăng cho quyền sử dung datChương 2: Quy định pháp luật dân sự Việt Nam hiện hành về hợp dong tăng

cho quyên sử dụng đất

Chương 3- Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp dong ting cho quyên sử dungđất và dé xuất hoàn thiện

CHƯƠNG 1

MOT SO VAN DE LÝ LUẬN VỀ HỢP DONG TANG CHO QUYỀN SỬ

DUNG BAT

1.1 Khải quát chung về hợp đồng tặng cho quyen sit dung dat.

1.1L Khải niém và đặc đêm về quyền sử ding dat.

Thứ nhất, khái niệm quyền sử dung đắt

Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguôn lợi vùng biển, vùng

trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các loại tài sản do Nhà nước đâu tư, quan lý là

tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại điện chủ sở hữu va thông nhậtquản lý! Dat dai thuộc quyền sở hữu toàn dan và do Nha nước làm chủ sở hữu Nhànước theo đó trao quyên sử dung dat cho người dân thông qua hình thức giao dat,cho thuê dat Pháp luật công nhân quyền sử dụng dat đối với những người sử dung

dat én định và quy định về quyền cũng như ngiữĩa vu chung của người sử dung đất”,

Dé dam bảo quyền lợi của người sử dung dat và tao điều kiện cho các quan hệ

dân su về dat đai được lưu thông phù hợp với cơ chê của thi trường, Nhà nước cho

phép các chủ thé được chuyển quyên sử dụng thông qua các hình thức : Chuyển đôi,

chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thửa kế, thé chap, tặng cho quyền sử dung

dat và góp von bang giá trị quyền sử dung đất V ê bản chat, quyền sử dung dat làđối tương của các giao dich này Quyên sử dung dat đã được được đề cap ở trongrat nhiều công trinh nghiên cứu với nhiều cách tiệp cân khác nhau, cụ thé:

Trong cuén sách: "Ste hình thành và phát triển thị trường bat đồng sản trong

công cuộc đôi mới ở Viét Nem", tác giả Lê Xuân Bá nhận định: "Quyền sử đụng đất

là bộ phân cấu thành của quyên sở hữm dat, ngoài quyền thi người sir dung đất còn

có các ngÌữa vụ theo guy định của pháp luật'3 Theo tác gid này, quyền sử dung dat

là một quyền năng của chủ thể đối với đất đai — quyền đối với tài sản.

Nhìn nhận quyên sử dung đất ở phạm vi quyền rộng hơn, quyên sử dung dat là

quyên khai thác, hưởng hoa lợi, loi ích tử việc sử dung đất quan điểm của tác giả

Nguyễn Thị Thu Thủy: ”Quyển sử dung dat là quyên khai thác công ding hưởng

hoa loi, lợi tức từ đất dai và bao gồm các quyền năng trong những giới han nhất

pe tie Raa Công hỏa zã hội dvingh’ Việt Namnim 2013.

` Lê Xãtân Bá (2003): “Sự hành thánh vi phát triển thi trường bắt động sin trong công cuộc đổi mới ở Việt

Nam”, Nxb Khoa hoc kỹ thuật.

đình mà Nhà nước đã quay đình đổi với từng loại đất, từng loại chit thé được chuyểngiao quền"4

Giáo trình luật Dat đai của Trường Dai học luật Hà Nội cho ring “ @SDĐ làquyển khai thác các thuộc tính có ich cha đất đai để phục vụ cho các mục tiêu pháttriển lanh tế - xã hội của đất nước "5

Như vậy, quyền sử dụng dat được các công trình kể trên đề cập đến với nhiều

góc độ khác nhau va cách hiéu khác nhau Trong đó đa phần xác định quyên sử

dung đất là quyên khai thác, thu hoa lợi, lợi ích từ dat và nhìn chung thì các quanđiểm đều cho rằng quyên sử dung dat lả mat tài sản Tác giả cho rằng khi nghiên.cứu về quyền sử dụng đất phải tim ra được bản chất của nó dé xác định quyền sửdung dat là mat loai tai sản đặc thù nên cơ ché điêu chỉnh của pháp luật nên cơ chếđiều chỉnh của pháp luật về quyền sử dụng đất cũng mang tính đặc thù Vì vay tácgiả đưa ra khái niệm về quyền sử dung đất như sau:

“Quyéu sit đụng dat là một loại tài sau ton tai đưới đựng qmyều tài san ma

chit thé sở hitn tài sản uày có thé khai thác các công ning, thuộc tính của đất dai

mot cách hợp pháp dé đáp ứug uhn can, lợi ích chinh đáng của minh Quyén sit

Thứ hai, đặc điểm của quyén sử dung đắt

Qua đó tác giả nhận định, quyên sử đụng dat là một loại tai sản do do sử dungdat cũng có những đắc điểm chung của tải sản như Có giá trị, có giả tri sử dung và

cơn người có thể kiểm soát được, có thể chuyển giao quyên sử dụng đất trong các

giao dich dan sự Do đó quyên sử dung dat là đối tượng ma các bên trong giao dịchmong muốn sở hữu và một trong những cách thức sở hữu, sử dung đó 1a tặng cho.Ngoài những đặc điểm chung là tai sản thì quyên sử dung dat cũng có những đặcđiểm riêng đỏ là:

Một là, quyển sử dụng đất là một loại tài sản về hình Quyền six dụng đất là

một loại quyền tai sản - tài sản vô hinh Tài sản vô hinh là tài sản không có hình.

dang, vật chat, không nhìn thay được, không cam năm được Tải sẵn vô hình chính

là các quyên tai sản, bao gồm quyên tai sản trên một tài sản hữu hình hay còn gọi là

vật quyền Tương tự, quyên sử dung dat tn tại đưới dang quyén khéng thé nhin

* Nguyễn Thi Thm Thủy (2004): "Một số vin đề vi quyền sử chmg dit ở theo quy dinh của pháp nit Việt

nam") Luận vin Thạc sĩ Luật học ,Daihoc Luật Hi Nội.

Ý Trưởng Đại học Luật Hi Noi (2019), Giáo Trinh bật Dat dai, NXB Công an nhân din Hi Nội.

§

thay bằng thi giác và cảm nhận bảng các giác quan khác, con người sử dụng Chính

vì thé cơn người chi có thé quản lý, kiểm soát quyên sử dung dat thông qua chứng

thư phép lý, các minh chúng pháp lý là giấy tờ ghi nhận, giấy tờ mang tính pháp lý,

hop pháp dé ghi nhận quyền sở hữu, sử dung của chủ thé có quyền sử dung như.Giấy chứng nhận quyền sử dung đất, bản đô dia chinh,

Hai là quyên sử dụng đất là bắt động sản Học thuyét của quốc gia trên thégiới và Việt Nam đều cho rằng quyên sử dung dat gắn liên với dat dai được cho làbat động sản Như chúng ta đã biết, luật ghi nhận tai sản là vật, giây tờ có giá vàquyên tài sảnế, Quyên tai sản là quyên trị giá được bằng tiên, bao gồm quyên tai sản.đổi với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyên tài sảnkhác”, Tuy nhiên không phải tat cả các quyên tài sản đều là tải sản mà chỉ có nhữngquyền tài sản là đối tương trong các giao dich dân sự mới được coi là tài sản Dưới

góc độ này, QSDĐ được coi là một loại quyền tài sản Loại tai sin này đặc biệt ở

chỗ, nó được xác lập trên một loại tải sản khác đó là dat đai và giá trị của QSDĐ

được xác định theo giá đất, thêm vao đỏ đất là bat động sản không thé chuyển dich,

di chuyển nên QSDD va đất là hai loai tài sản không thé tách rời

Chính vì đặc tính này của bat động sản mà nó quyết đính các khung phép lý

điều chỉnh QSDĐ nói chung và HDTC QSDĐ nói riêng yêu câu phải dim bảo đặctính bat đông sản có quy đính riêng biệt đối với loại tài sản nay Như phân tích trên,bat động sản co đặc trưng là không thể chuyên dich nên dia điểm chuyên giao

quyền sở hữu, sử dụng nên bên địa điểm thực biện nghĩa vụ chuyển giao quyền này

cần phải được được quy định chuyên giao ở nơi có bat động sẵn còn nêu chuyêngiao ở nơi không có bat động sẵn thi bên nhận chuyên giao sẽ khó có thé biết đượchién trạng, khiêm khuyét của thửa dat, hon nữa còn không thé xác minh thửa dat cóthực sư tên tạ hay không Bên canh đó, bởi đặc tính “bất di bat dich” của batđộng sản nên cũng cần có quy định về thâm quyền giải quyết tranh chấp của loại tảisẵn nay sao cho có liệu quả nhất Quyên sử dung đất là một loại tài sản vô hình nên.cần phải có chúng thư, giấy tờ ghi nhân quyền của chủ sở hữu đổi với tai sẵn, do đó

phải đăng ký sở hữu dé chủ thể quản ly là Nhà nước ghi nhận quyền của chủ thé đối

với quyền sử dung đất và khi chuyển giao bat buộc can phải được lập thành văn bản

105 BLDS nắm 2015.

’ Điều 115 BLDS nắm 2015.

và được công chứng dé hai bên ghi nhận, xác lập, sự kiện chuyển giao quyền từ đó

có gây tờ dé chứng minh bên chuyển quyên đã chuyển quyền của minh cho bên

nhận chuyển quyên thực luận các ngliia vụ và quyên sang tên trên Giây chứng nhận.

quyền sử dụng dat với Nhà tước

Bala chủ thể quyên sử đụng đất cẩn đáp ứng năng lực chit thé phù hợp mới

có quyền sử dung đất Bởi quyền sử dung dat luôn gắn liên với dat dai, trong khi đódat đai lại là tai sản thuộc sở hữu của toàn din mang ý nghĩa quan trong trong việcbảo vệ an ninh lãnh thé quéc gia Chính vì vậy, không chi Việt Nam ma các quốcgia trên thé giới luôn phải cân nhắc và thân trong trong việc xây dựng pháp luật vềchủ thể quyền sử dụng đất phù hop Cân phải cân nhắc đặt ra khung pháp lý sao cho

phù hop để vừa thu hút nguồn đầu tư từ nước ngoài phát triển kinh tê nước nhà

đông thời vừa phải dam bão an ninh lãnh thé Cân bằng giữa quyền lợi của các nhàđầu tư nước ngoài khi dau tư vào Việt Nam và có những quyên lợi chính đáng khi

ho đầu tư vào bat đông sẵn nói chung và quyền sử dung dat nói riêng Chính vi vậypháp luật về dat dai được quy định trong Luật Dat dai năm 2013 đã có những quyđính riêng biệt về chủ thể quyền sử dung đất như người nước ngoài không có

quyền nhận quyên sử dụng đất từ chuyển nhượng, tăng cho , bảo đảm có thé vừa

cân bằng việc duy trì phát triển kinh tế vừa bảo vệ chủ quyên lãnh thổ

1.1.2 Khải niệm và đặc diém hợp đồng ting cho quyền sử dụng dat

Thứ nhất, khái riệm hop đồng tăng cho quyên sử dung đắt

Trong cuộc sông hàng ngày, con người thường phải tham gia vào nhiều moiquan hệ xã hội khác nhau, một trong những mới quan hệ xã hội đó chính là hợpđông dân sư Thông qua hợp đông dân sự, con người chuyển giao cho nhau các lợiích vật chất nhằm đép ứng các yêu câu trong sinh hoạt, tiêu dùng hàng ngày Nhưvay hợp dong dân sự là mét loại giao dịch phó biên, thông dung và diễn ra thườngxuyên trong đời sóng của con người, nó chiếm giữ một vị trí quan trong trong việcthiệt lập các quan hệ tài sản giữa người với người và đóng một vai trò lớn trong đờisông xã hội Bên cạnh các giao dich thông thường trong cuộc sông như mua bán,

vay muon, cam cd, thé chập tài sản thì để thỏa mãn các nhu cầu trong sản xuất, tiêu

ding, con người còn tặng cho nhau những tai sản nhật định nổi bật trong đó có hợpđồng tang cho quyền sử dung đất

10

Dé đưa ra một khái niệm toàn diện và day đủ về hợp đồng tặng cho quyền sử

dung đất, trước hệt can phải hiểu được "răng cho" có nghĩa là gi? Dưới góc đô ngôn

"tặng" có nghiia là cho,

trao cho dé khen ngợi khuyên khích hoặc tỏ lòng quý miên "cho": 1a chuyên cái sởhữu của minh sang người khác va không đổi lây gi cả” Như vậy, “tăng cho" cónghiia là chuyên cái sở hữu của minh sang người khác mà không đãi lây gì cả V ới ý

ngiữa nhu vậy thi khái niệm về hợp đồng tăng cho của quyền sử dụng đất cên phải

được xem xét ở nhiều phương điện khác nhau, cùng với các tính chat và đặc điểm

của nó.

ngữ thi : Theo từ điển Tiêng Việt của Viện Ngôn ngữ hoc thì

Khái niém tặng cho con được thé hiện trong cudn Tử điển Tiếng Việt do tác

giả Nguyễn Như chi biên “Tăng cho là chuyển hẳn cho người khác ding cái cia

minh mà không lay gì c@”! Cách biểu này đã phan ánh, bộc 16 16 ban chất và đặc

điểm của tặng cho tai sản Từ đó, có thé thay việc tăng cho là dé bay tö ý chí, mong

muôn, tư nguyện, chủ động của bên tặng cho Như vậy, tặng cho tai sản nói chung

và tặng cho quyền sử dung đất nói riêng là một loại hợp đồng

Dưới góc đô khoa học, có nhiều công trình đã đưa ra khái tiệm về hợp đẳng

tang cho tai sản Theo đó, hiéu một cach chung nhất thì "Hop đồng tặng cho là sự

thod thuận giữa các bên theo dé, bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyênquyển sở hitu cho bên được tặng cho mà không yêu cẩu đền bit còn bên được tăngcho đồng}: nhân} Day là khái niém cơ bản nhét về hop đồng tặng cho tài sẵn xuất

phat từ bản chất thỏa thuận của hop đồng nói chung Điểm nổi bật nhật mà khái

niém nay chỉ ra đó là hợp đông tang cho là hợp đông không có đền bu Ở một sốcách tiép cân khác, một số tác giả đưa ra khái niêm về hop đồng tăng cho quyên sửdung dat như sau:

"Hop đồng tăng cho quyển sử ding đất là sự thod thudn bằng văn bản giữabên giữa bên tăng cho và bên được tăng cho, theo đó bên tăng cho giao quyên sircing đất cho bên được tăng cho mà không yêu cầu đền bù, con bên được tăng chođồng ý nhân theo quy đình của BLDS và pháp luật về đắt dai; Đồng thời nó còn là

một phương tiên pháp lis quan trong bảo đâm cho việc địch chuyển quyển sử đụng

* Viên Ngôn ngữ học (2003), Từ đến Tiếng Việt, NXB Da Nẵng,tr595,

" Viên Ngôn ngữ học (2003), Tử điễn Tiếng Viit, NUB Di Nẵng 0165, : ¬

‘Nguyen Như Ý ( chủ biển) (1998), Từ đin Ting Vist, Viên Ngôn ngữ học NXB Giáo đục , Hi N6ipr562.

`? Trường Đại học Luật Ha N6i(2019), Giáo trinh Luật din sự Việt Nam (tập 2),Nzb Công sn nhân din, Hà Nộig161

iat tie bên tăng cho sang bên nhân tăng cho nhằm thôa mẫn các như cầu về sử dụng

dee

VỀ cơ bản, khái niệm nay cũng xuất phát từ khái niêm chung về hop đôngtrong Bồ luật Dân su, trong đó van khẳng định ban chất thoả thuận của hợp đồng

noi chung, hợp đồng tang cho nói riêng Tuy nhiên, khái niém nay van còn thiểu

tính khái quát khi mô tả nhiều yêu tô không cân thiết như

@ Việc đưa cả cụm từ "bằng văn bản" là cụm từ thửa, không cân thiệt phải ghi

nhận trong khái niệm Bởi vi đây là cụm từ thể biện hình thức của thöa thuận tăngcho nhiều loại tai sản khác nhau ma không phải là yêu tổ riêng biệt của hợp đồngtặng cho quyền sử dụng đất,

Gi Việc đưa cụm từ “theo quy định của BLDS và pháp luật về dat đai" là

rườm rà Bởi vì đây là những cụm từ mang tính liệt kê văn bản pháp luật được sử

dung để điều chỉnh quan hê hep đồng tăng cho quyền sử dung đất giữa các bên.

Hơn nữa, việc có đồng ý nhận hay không hoàn toan phụ thuộc vào ý chí của bên.

được tang cho ma không phải phụ thuộc vào quy đính của pháp luật Không co quyđính pháp luật ghi nhén việc đồng ý nhận của bên được tặng cho như thé nao;

Gv) Cum từ "Đông thời nó còn là một phương tiện pháp lý quan trọng bảodam cho việc dich chuyển quyền sử dung đất từ bên tăng cho sang bên nhận tăng

cho nhằm thoả mãn các nhu cầu về sử dụng đất" là sự lặp lai của cụm từ "bên ting

cho giao quyên sử dụng dat cho bên được tăng cho" Viée sử dung lặp lại hai cum từ

cùng một ngiấa là rườm rà va khién cho khái niém không có tính khái quát

Bên cạnh đó, khái niệm hợp đông tăng cho quyền sử dung dat cũng được théhiện ở một số cách tiếp cận khác Theo đó "Hop đồng tăng cho quyên sử dụng đất

là sự thôa thuận giữa các bên về viễc một bên phải giao quyên khai thác các thuộctính của đất thuôc quyên sử dụng của mình cho bên kia mà không yên cẩu đền bùtheo quy đình của pháp luật"!° Tuy nhiên, khéi niệm nay vẫn có một số điểm

không phù hợp, cụ thể

Một là khái niệm này khẳng đính "một bên phải giao quyền khai thác" làkhông phủ hợp, bởi vì hợp đông tăng cho quyên sử dung dat là hop đồng phát sinh

© Nguyễn Vin Hiễn/2006), Hop dong ting cho quyền sử dụng dit ~ Một sở vin dé lý nin và thục tiến, Luin

văn thạc sĩ mật học, Trường Daihoc Luit Hà 9.

'' Trần Thi Minh (2012), Hợp dong ting cho quyền sử dung đắt ~ Một số vin dé lý hận thre tiến, Luin vin

thạc sĩ Luật học, Trường Daihoc Luật Hà Nôi#r 11

12

liệu lực ở thời điểm đăng ký theo quy đính của pháp luật về dat dai Hon nữa, đây

là hop đồng không có đèn bù nên mặc đù mang bản chat thoả thuận nhung việc hopđông này có được giao két hay không lại phụ thuộc chủ yêu vào ý chi của bên tingcho Viêc có thể đăng ky được quyền sử dung dat cho bên được tặng cho hay không

phụ thuộc vào ý chí của bên tặng cho Chính vì vậy, khi quyền sử dụng đất chưa

được đăng ký cho bên được tăng cho thì hợp đồng chưa có liêu lực và bên tăng cho

chưa phải thực hiện bắt cứ ng]ñĩa vụ nào

Hai là, cụm từ "giao quyên khai thác các thuộc tính của dat thuộc quyên sử

dung của minh cho bên kia" cũng chưa minh thi Bởi vi khí nhắc đến thuộc tính củađất là nhắc đến các đặc điểm của dat như tính duy nhất, tên tại lâu dai, giả trị lớn, |

ma không phải nhắc đến vai trò của dat nên không phải đối tượng có thé khai thác.Hơn nữa, sau khi nhận được quyên sử dung dat, bên được tặng cho trở thành người

sử dung đất hop pháp và thực hiên việc sử dung đất theo đúng quy định của phápluật đất đai ma không plu thuộc vào bên tặng cho Do đó, cum từ nay không phảnánh đúng bản chat của việc tăng cho quyên sử dung dat

Pháp luật Việt Nam cũng đã ting định nghĩa về khái niém hop đông tặng cho

QSDD tại Điều 722 BLDS năm 2005 như sau: "Hợp đồng tăng cho QS5DĐ là sựthéa thuận giữa các bên theo đó bên tặng cho giao quyên sir ding đất cho bên đượctặng cho mà không yêu cau đền bù còn bên được tặng cho đồng ÿ' nhận theo quydinh của Bộ Luật này và pháp luật về đất đai * Như vay, các nhà khoa học cũng đã

thửa nhân hop đồng tăng cho QSDĐ là sự thỏa thuận về việc dịch chuyên QSDĐ

giữa bên tặng cho và bên được tang cho, theo đó, bên tặng cho chuyển giao QSDĐcủa minh cho bên được tặng cho ma không yêu câu phải có bắt cứ sự đền bù nao,con bên được tăng cho đồng ý nhận tai sẵn tăng cho là QSDĐ theo đúng quy đính

của pháp luật

Khai niém trên mặc di đã nêu ra được một số nét đặc trưng của hợp đồng tặng

cho QSDĐ, tuy nhiên, vẫn còn chưa day đủ bởi hợp đồng ting cho QSDĐ khi các

bên đã thöa thuận và thực hiện theo đúng yêu câu của pháp luật về đât đai thì được

Nhà nước thừa nhận và hợp đông đó được coi là có hiệu lực pháp luật Do đó, nó là

cơ sở pháp lý để xác định việc dich chuyên QSDD từ bên tăng cho sang bên được

tặng cho ruột cách hợp pháp và là căn cứ để xác định QSDĐ của bên được tặng cho.

Khi đó, bên được tảng cho được toàn quyền sử dụng chiêm hữu, định đoạt QSDD,còn bên tặng cho không còn bat cứ quyền nào đối với QSDĐ đã tang cho đó

DénBLDS năm 2015, các nhà khoa học lại không đưa ra một khái niém cu thể

nao về hợp đồng tặng cho QSDĐ mà chỉ có quy định chung là hợp đồng về QSDĐ.Theo đó, “Hop đồng về QSDĐ là sự théa thuận giữa các bên theo đó người sử dụngđất chuyển đối, chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, tăng cho, thé chấp góp vénquyển sử dung đất hoặc thực hiển quyên khác theo quy đình của Luật Dat đại chobên Ia, bên kia thực hiện quyền nghĩa vụ theo hop đồng với người sử dng đất “4

Như vậy, đính nghia HĐTC QSDĐ đã được nghiên cửu trong nhiêu công trình

khoa học khác nhau với các phương thúc định nghĩa riêng biệt nhưng tựu chung lại

các định nghĩa trên đều thông nhật các yêu tó sau đây: () HĐTC QSDD là sư thỏa

thuận giữa bên tặng cho và bên được tặng cho — đây là cơ sở cho việc hình thành.

hop đồng nói chung và HDTC QSDD nói riêng, (ii) HDTC QSDĐ là luôn được xácđính là hợp đồng không có đền bu Bên tặng cho không nhận được lợi ích từ bênđược tặng cho tài sản.

Trên cơ sở kế thừa các định nghia ve HDTC QSDĐ đã được các nhà khoahoc xây dựng trước đó và cùng với sự phân tích, bình luận ở trên, tác giả đưa rađịnh ngiĩa về HĐTC QSDĐ như sau:

“Hop đồng tặng cho quyều sit dung dat là sự thỏa thuậu giita các bêu về

việc địch chuyên quyều sit đụng đất, theo đó bêu tặng cho chnyén quyén sitđụng dat cha minh cho bên được tặng cho ma không yên can đều bù, con bêmđược tặng cho đồng ý nhận tặng cho quyều sit dung đất dé“

Thứ hai, đặc điểm của hop đồng tặng cho quyền sử dung đất

VỀ đặc điểm chung của hợp đồng có đối tượng là tải sản có mục đích chuyêngiao quyền sở hữu

Hop đồng tang cho quyền sử dung đất là giao dich dân sự nói chung do đóhop dong này mang day đủ các đặc trung chung của hợp đồng nlnư

Một là, hợp đồng tang cho quyền sử dung đất là sự théa thuận, thông nhật ý

chi và ý chi đó phải phù hợp với ý chi của Nhà nước giữa bên tặng cho và bên đượctăng cho - đây là cơ sở cho việc hinh thành hợp đồng nói chung và Hop đồng tặng

cho quyên sử dụng đất nói riêng,

TW BLDS số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015, Điều $00 Hop đồng về quyền sử dưng dat

14

Sự théa thuận giữa hai bên trở lên mới có thé hình thành hợp đông dân su,

nêu chỉ là ý chí của một bên thì đỏ hành vi pháp lý don phương Tuy nhiên, mộtthda thuận không đựa trên sự tự nguyên của các bên, tức là không có sự thông nhật

ý chi thì hợp đồng dan sự đó bị tuyên vô hiệu khi có yêu câu Nguyên tắc của phápluật dân sự là bình đẳng, dua trên sự thỏa thuận, tự nguyện thiện chí của các bênnên nêu không có sự thông nhật ý chí thi không được coi là hợp đồng dân sự nói

chung và hợp đồng tang cho quyền sử dụng dat nói riêng Chỉ khi thông nhất ý chi

thi quyên và ngiĩa vụ dan sự mới phát sinh

Hai là hop đông dân sư nói chung và hop đông tặng cho quyên sử dung ditnói riêng là sự kiện pháp lý lam xác lập quan hệ pháp luật dân sự, cụ thể: Hợp đồng

là căn cử xác lập quan hệ nghia vụ giữa các bên chủ thể than gia hợp dong Hợp

đông tặng cho quyên sử dụng Trong quan hệ ngiĩa vụ này bên tang cho có nghĩa

vụ chuyên giao quyên sử dung đất và quyền sử hữu đối với tải sản nảy cho bên

được tặng cho.

Ba là, mục đích của hop đông ting cho quyền sử dung dat là lợi ích hợp

pháp, không trái dao đức xã hội ma các bên hướng tới, mong muôn đạt được khi

giao kết hợp đồng Mục đích của hợp đẳng phải hợp pháp, khi xem xét mục dich

của hop đông của hợp đẳng tặng cho quyền sử dung đất nêu mục dich của hợpđồng tăng cho quyên sử dung dat được chứng minh không hợp pháp (vi phạm điệucam của luập thi hợp đông đó có thé không pháp sinh hiệu lực

Vé đặc đêm riêng của hợp đồng tặng cho quyén sử dung đất

Ngoài những đặc điểm chung của hợp đồng hợp đông tặng cho quyền sửdung dat con có những đặc điểm riêng của hợp đồng tang cho tài sản như Hopđông đơn vụ, Hợp đồng không có đền bù,

Bên canh những dau hiệu nhận biết chung của hợp dong, hợp dong tặng choquyên sử dung đất con có những đặc trưng riêng

Hop đồng tăng cho quyên sử dụng đất là hop đông tang cho tai sản, do vay

nó cũng có day đủ các đặc điểm của hợp dong tặng cho Tuy nhién, do quyền sửdung dat là mét quyền đặc biệt Chính vì vậy, hop đông tăng cho quyền sử dụng đấtcũng có các đặc điểm của hợp đồng tăng cho tai sản nói chung và có các đặc điểm

riêng đó là

Một là, đôi tượng của hợp đồng tặng cho quyền sử dung dat là quyền sử

dung dat Đôi với hợp đông tặng cho quyên sử dung đất thì đôi tượng của hop đồng

chính là quyền sử dung dat — một loại tài sản đặc biệt quan trọng nên việc dich

chuyển nó thông qua hop đồng tảng cho được pháp luật quy định chất chế hơnnhiều so với việc tang cho các tai sản thông thường khác Quyên sử dung dat là đốitượng đắc biệt, pháp luật Viét Nam cũng như các quốc gia khác trên thé giới thường

có luật chuyên nghành điều chỉnh Do đó, khi áp dung các quy dinh pháp luật vềquyên sử dung đất nói chung và hợp đồng tăng cho quyên sử dung dat nói riêng chủthể có liên quan phải ưu tiên áp dung luật chuyên nghành Vi dụ như khi xem xétquy đính về năng lực chủ thể, điều kiện, hình thức, nội dung của hợp dong tặng choQSDD Theo quy đính thì không phê: ai có quyền sử dung đất đều có quyền tingcho quyền sử dung dat cho bat cứ người nào, đồng thời không phải ai cũng cóquyên nhận quyền sử dung dat và không phải loại dat nao cũng được tăng cho

Hai la hợp đồng ting cho quyển sit ding đắt là hợp đồng không có đền bit.Trong cuộc sống, con người ta thường sử dung hợp dong như một phương tiên détrao đổi các lợi ích vật chat cho nhau nhằm thöa mãn nhu cầu trong sinh hoạt, tiêudùng, nhung ngoài ra con người cũng còn sử dụng hợp đồng như là một phươngtiện dé giúp đỡ lẫn nhau Một trong những phương tiện thường được con người sử

dung để giúp nhau đó là hợp dong tặng cho quyền sử dung dat Đôi với hợp đông

tang cho quyên sử dung đất thì tiền dé dé hành thánh nên nó là các méi quan hệ tình

cảm sẵn có giữa các chủ thể, trên cơ sở của môi quan hệ tinh cảm ấy, các chủ thé

thiết lập với nhau hợp đông tặng cho quyền sử dung dat dé giúp đỡ lẫn nhau nhằmthda mãn nhu câu về sử dung dat Vì vậy hợp đông tặng cho quyên sử dung đất làhop đồng không có đền bù và thường được giao kết trên cơ sở tinh cam và tinh thantương thân tương ái giữa những người có quan hệ ho hang thân thuộc hoặc quentiết nhau Hợp đồng tặng cho quyên sử dung đất là hợp đông không có đền bù, đặc

điểm này được thể hiện ở chỗ: bên tặng cho chuyển giao quyên sử dụng dat của

minh cho bên được tang cho, còn bên được tặng cho không có nghĩa vụ trả lại cho

bên tang cho bat ky một lợi ich nao Đây chính là căn cứ xác định sau khi xác lập

giao dich này, bên tăng cho không được nhận lại một lợi ich tương ung nên sé

không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, đồng thời đặc điểm nay cũng là cơ sở để

pháp luật không cho phép chủ sở hữu thực hiện hợp đồng này trong một số trường

16

hop cụ thể nhằm tránh gây thiệt hei cho người có quyền, lợi ích liên quan, ví du:

không thể xử lý tài sản bảo dam 1a quyên sử dung dat dưới hình thức tăng cho

Ba là, mục đích chuyển giao quyên sử ding sở hữu đối với hợp đồng ting

cho quyên sử đụng đất

Đôi với hợp đồng tăng cho quyên sử dung dat thi mục đích chuyển giao

quyên sử dung đất có rất nhiêu mục đích khác nhau tuy nhién bởi tinh chất có giá trilớn của đối tương là dat ở đây nên thông thường nó được lập bởi là các môi quan hệtinh cảm huyết thông, ruột thịt sẵn có giữa các chủ thê như - Bồ mẹ - cơn cái, ông bà

- các cháu, cô, di, chú, bác, anh chị em, trên cơ sở của mối quan hệ tình cảm ay,các chủ thé thiết lập với nhau hợp đồng tặng cho quyên sử dung dat dé giúp đỡ lẫnnhau với mục đích khai thác, sử dụng nhằm dap ung các nhu cau trong sản xuất,kinh doanh và trong sinh hoạt hàng ngày Việc tặng cho quyên sử dung dat đã nângcao tính thân đoàn kết và phát huy tỉnh thân tương thên tương ái trong nhân dân.Việc tặng cho quyền sử dung dat này dù được hình thành tử bat kỳ môi quan hệ naothi nó cũng nhằm giúp dé nhau trong sản xuất, kinh doanh và trong sinh hoạt củacơn người, nó thể hiên tinh cảm, tinh đoàn kết gắn bo và giúp đỡ lẫn nhau giữa

người với người trong cuộc sống nhằm thỏa man nhu cầu về sử dụng dat

1.2 Một số van đề lý luận về hiệu lực của hợp đồng tặng che quyền sử dụng

đất

1.2.1 Điều kiện về ning hee chit thé của các bêu tham gia hợp đồng tặng cho

quyền sit dung dat.

Thứ nhất, điều kiện về năng lực chit thé

Vé năng lực pháp luật dan sự

Mã chủ thể tham gia giao dịch dan sự nói chung va hợp đông tặng cho

quyên sử dụng đất nói riêng phải dim bảo điều kiện năng lực chủ thể phù hợp với

giao dich dân sự Năng lực pháp luật dân sự là phạm vi quyền, nghia vụ dân sự có

được do pháp luật quy định Đối với cá nhân, quyền và ngiĩa vu trong năng lựcpháp luật dân sự của cá nhân là nh nhau, no là một yêu tô gắn liên suốt cuộc đờicủa con người, có từ khí sinh ra và châm đứt khí người do chết Đổi với pháp nhân,nang lực pháp luật dân sự của pháp nhân có từ khi được thành lập, châm đút khi

pháp nhân không còn tôn tại và phụ thuộc vào từng pháp nhân Các pháp nhén là

cli thể có năng lực chủ thê mang tính chuyên biệt, được tham gia xác lập, thực luận

các giao dich phù hợp với mục dich và pham vi hoạt động của pháp nhân Mục dich

và phạm vi hoạt đông của pháp nhân được thể hiện trong điệu lê hoặc trong quyết

đính thành lập pháp nhân hoặc do pháp luật quy định 5.

Năng lực pháp luật dan sự của chủ thé tham gia hợp đồng tặng cho quyền sử

dụng đất là khả năng pháp luật cho phép chủ thể tham gia hợp đồng Nêu chủ thể

không có năng lực pháp luật dân sự phù hợp với nội dung hợp đồng tặng cho được

xác lập thì hợp đông tặng cho có thể không phát sinh hiệu lực Tuy nhiên, nêu chủthé chỉ có năng lực pháp luật dan sự ma không có năng lực hành vi dân sư thi cũng

có thể không được tham gia xác lâp, thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụngdat

Vé năng lực hành vi dan sự

Năng lực chủ thé của cá nhân là kha năng cá nhân có thể tham gia vào quan

hé pháp luật với tư cách 1a một chủ thé và tự mình thực hiện quyên, nghia vụ phátsinh tử quan hệ pháp luật ma đã tham ga Năng lực hành vi dân sự của cả nhân là

kha năng của cá nhân bằng hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền, ngiĩa vu dân

sự” Năng lực hành vi dân sự là một trong hai yêu tổ câu thành năng lực chủ thé

tham gia quan hệ pháp luật dân sự Nếu năng lực pháp luật dan sự là khả năng cho

phép do pháp luật quy đính thi năng lực hành vi dân sự là khả năng tự có của chính.chủ thế, Năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự có mối liên hệ mậtthiết với nhau: Nang lực pháp luật dân sự là tiền dé pháp lý tực luận năng lực hành

vi dân sự tức chủ thé chỉ được phép thực hiện hènh vi thuộc phạm vi quyền mapháp luật cho phép hoặc không câm và nang lực hành vi dân sự được coi là

“phương tiên” dé hiện thực hóa năng lực pháp luật dân sự thông qua hành vi củaminh Nêu như chủ thể chỉ có năng lực pháp luật dân sự mà không có năng lực hành

vi dân sự thi chủ thé không thể tham gia một cách chủ động, tích cực vào các quan

hệ pháp luật, chủ thé sé tham gia thụ động vào quan hệ pháp luật thông qua hành vị

của người thứ ba hoặc được nhà nước bao vệ trong một só trường hợp nhật định }Ê

ˆ* Chm Thị Lam Giang (2022), “Hop đồng vô hầu do viphạm điều kiện vi ning bực chủ thể", kỹ yêu hội

thio “Hop dong vo hiệu va hin quả pháp ly hợp dong vỏ hiệu” Trường Đại học Luật Hà Noigr $1.

'* Điều 19 BLD Snăm 2015.

!” Phươ Vẫn Tuyết (2017), Hưởng din min học Luật din sw Tập 1, Nhỏ mit bin Tw phíp,tr 69

'* Đố Thị Hậu (2014), org lực hành vi đân sự cia cá viên theo pháp luật Việt Nem , Luận vin thạc sĩ Luật

hoc, Khoa Luật daihoc Quốc gia Hi Nội, tr 39.

18

Đối với cá nhân, năng lực hành vi dân su của cá nhân không có đông thời với năng.

lực hành vi dân su, năng lực pháp luật dân sự của cá nhân có từ khi sinh ra, tuy

nhién năng lực hành vi dan sự của cá nhân được pháp luật thừa nhận khi dat độ tudi

nhất đính Khác với cá nhân, nang lực pháp luật dân sự của pháp nhân có được đồngthời với năng lực hành vi dân sự và nó phụ thuộc vào từng pháp nhân.

Việc xem xét quy đính năng lực hành vi dân sự là điều kiện có hiệu lực của

giao dich dân sự là can thiết Chủ thé được tự do ý chi trong tham gia giao địch dân.

sự nhằm đạt được mục đích nhét đính, tuy nhién, quyên tư do này được thực hiénkhi chủ thé giao kết có khả năng nhân thức và làm chủ hành vi (năng lực hành vidân sự) phù hợp với giao dich dân sự được xác lập Việc đặt ra điều kiện về nănglực hành vi dân sự khi tham gia giao dich dân sự nhằm bảo vệ quyên và lợi ích củacác chủ thé tham gia vào hợp dong tăng cho quyền sử dung dat, quyền, lợi ich của

chủ thé khác trong xã hội va là cơ sở pháp lý để giải quyét tranh chép vụ việc dân

sự liên quan đền năng lực hành vi dân su

Ban chat của hop dong tặng cho quyền sử dụng đất là sự thông nhất giữa ýchí và bay tỏ ¥ chí của chủ thé tham gia hợp đồng Chỉ những người có năng lực

hành vi mới có ý chí riêng và nhận thức được hành vi của họ để có thể tự mình xác

lập, thực hiện các quyên, nghia vụ phát sinh từ hợp đẳng tang cho, đông thời phải tựchiu trách nhiệm trong hợp đông tang cho nêu là Hop đồng tặng cho có điêu kiện.1.2.2 Điều kiệu về sự te nguyệu của chi thê tham gia hợp đồng tặng cho quyềusit dung dat

Chủ thé tham gia giao dich trong giao dich dân sự phải hoàn toàn tự nguyện!Quy định này thể luận nguyên tắc tự do ý chí tham gia quan hệ dân sự nói chung vaquan hệ trong hop đồng tặng cho quyền sử dung đất nói riêng Bản chat của giaodich dan sự là sự thông nhật giữa mong muốn ý chí và sự bảy tỏ ý chí ra bên ngoài,cho nên “tự nguyên” bao gồm các yếu tố câu thành là tự do ý chi va bảy tỏ ý chí,

không có tư do ý chí và bay tö ý chí không thé có tự nguyên, néu một trong hei yêu

tô này không có hoặc không thông nhật cũng không thé có tự nguyên Trong quan

hé pháp luật dân sự, sự tư nguyên của một bên (hành vi pháp lí đơn phương) hoặc

sự tư nguyện của các bên trong một quan hệ dân sư (hợp đông) 1a một trong các

'* Điểm b khoản 1 Điều 117 BLDS năm 2015.

nguyên tắc cơ bản Tự nguyện là việc chủ thé xác lập hợp đông tang cho quyền sửdung đất có mong muốn xác lập hop đồng, tức là tự do ý chí, không bị ép buộc và

tự do bay tỏ, thỏa thuân nội dung hợp đồng theo mong muốn, nguyên vong củaminh (mong nvuén bên trong thông nhật với su bảy tỏ ý chí ra bên ngoài)

1.2.3 Điều kiệu về mục đích và uội dung của hợp đồng tặng cho quyều sit dung

dat

Mục dich và nội dung của giao dich là một trong những yêu câu cần phải đáp

ứng khi xem xét hiệu lực của giao dich dân sự nói chung và hợp đông tăng cho

quyên sử dụng đất nói riêng, Giao dich dân sự phải có mục đích va nội dung không

vi phạm điêu cam của luật, không trái đạo đức xã hội thi giao dich đó mới dim bảo

được mot trong các điêu kiện có hiệu lực giao dich din sự?

Mục đích của hợp đông tăng cho quyền sử dung đất là lợi ích ma các bên mongmuôn đạt được khi xác lập giao dich do”! Mục dich của hợp đồng tang cho quyên

sử dụng đất rat phong phú và đa dang Chủ thể xác lâp, thực hiện hợp đông nhằmthỏa mãn các nhu câu, lợi ích nhật dinh Nội dung của hợp đồng tăng cho quyền sửdung dat là tổng hợp các điêu khoản mà các bên đã cam kết, thỏa thuận trong hợpđông Những điều khoản này xác định quyên, nghia vụ của các bên phát sinh từ hợpđông, Dé đạt được mục dich này, ho phải thỏa thuận về nội dung của hợp đồng bao

gồm các điều khoản về đôi tương thời điểm, địa điểm chuyển giao quyền sử dụng

dat và các điều khoản khác

Trong hợp đông tăng cho quyên sử dụng dat, sư tự do thể hiện ý chi của các

chủ thé là nguyên tắc cơ bản và được pháp luật thừa nhận, nhưng không vì thê ma

sự tự do đỏ là vô hạn, không bị hạn chế nào Trong trường hợp vi lợi ích công công,lợi ich của chủ thé khác thì sự tự do ý chí của các chủ thé có thé bi hạn chế nhấtđnhề?, Sự hạn chế đó cũng chính là quy định về mục đích và nội dung của hợp đôngtặng cho quyên sử dung đất không được vi phạm điều cam của luật, không trái dao

đức xã hội DE hợp đông có hiệu lực pháp luật thì mục đích và nội dung của giao

dich không vi phạm điều cam của luật, không trái dao đức xã hội Trong trường hợp

cụ thể là Hop đẳng tang cho quyên sử dung đất có điều kiên thì điều kiên trong hợp

đông không được vi phạm điêu cấm của luật và trái với đạo đức xã hội

È Điệm c khoản 1 Điều 117 BLDSnim 2015

+! Điệu 118 BLDS năm 2015

.24 Điều kiện về hình tuức của hợp đồng tăng cho quyên sử dung đất có hiệu lực.

Hình thức của hợp đông tặng cho quyền sử dung đất ở là hình thức biểu hiện

nôi dung của hợp đồng này ra bên ngoài, thông qua hình thức này các chủ thể,

những người khác và cơ quan nhà trước có thẩm quyên thay rõ được nổi dung ma

các bên tham gia hợp đẳng đã cam kết, thống nhất ý chi dé thực hiện Bên canh đó

con giúp cho cơ quan nha nước kiểm soát được hop đông này có hợp pháp hay

không Thông qua hợp đông hợp pháp các bên cũng xác định rõ quyền và ngiữa vu

của các bên tham gia trong hợp đồng tặng cho quyên sử dung dat ở QSDD là loạitài sản phải đăng ký quyền sở hữu, cho nên giao dịch phải được thưc hiện dướibình thức vấn ban dé lâm cơ sở cho việc các thủ tục hành chính, dang ky tại các cơ

quan quản lý Nhà nước

1.3 Khái quát chung về hợp đồng tặng cho quyền sử dựng đất có điều kiện.Hop đông tăng cho quyên sử dụng đất có điều kiện (HDTC QSDDCDK) là

trường hop bên được tăng cho muôn được nhận tài sản tặng cho thì phải thực hién

một hoặc nhiều nghiia vụ trước hoặc sau khi tang cho Điều kiện tăng cho khôngđược vi phạm điều cam của luật, không trái dao đức xã hội

Dưới góc đô nghiên cứu, tác giả làm rõ sự khác biệt gữa HDTC QSDDCDK

và giao dich dân sự có điều kiên, hợp đồng có điêu kiên như sau:

Thứ nhất HĐTC QSDĐCĐK không cing bản chất với giao dich dan sự có

đều liện

Giao dich dân sự có điều kiên được hiéu là việc phát sinh hoặc hủy bé giaodich phụ thuộc vào sự kiện điều kiện xảy ra theo sự thöa thuận giữa các bên chủ thétrong giao dich Qua đó được hiểu, “điều kiện” trong giao dich có điêu kiện lànhững sự kiên pháp lý do chính các bên thỏa thuân mà khi điều kiên xảy ra thì lamảnh hưởng trực tiệp tới hiệu lực của giao dich theo một trong hai chiéu hướng: (i)

Lam phát sinh liệu lực của giao địch hoặc (ii) lam hủy bỏ hiệu lực của giao dich.

Nêu chiêu quy định về giao dịch có điều kiện vào HĐTC QSDDCDK thì rõrang tăng cho quyền sử dung dat có điều kiên khác về bản chat với giao dich dân sự

có điều kiên bởi hai lý do sau đây:

Mật là, điều kiện trong giao dịch có điều kiện phải là những sự kiện qua đólam phát sinh hoặc châm đút hiệu lực của giao dich dan sự, còn điều kiện trong tăngcho tai sin có điều kiên không được coi là căn cử để làm phát sinh hay chêm đút

hop đông tăng cho Trong khi đó, điều kiện tăng cho không phải là những sự kiệnlam phát sinh hoặc cham đút hiệu lực của HDTC QSDĐCĐK mà thực chất đây là

những nghĩa vụ mà bên được tặng cho thực luận để được nhân tài sin tăng cho.

Hai là, những sự kiện nằm trong điều kiện của giao dich có điều kiện phảimang tinh chất khách quan, việc phát sinh điều kiện không phụ thuộc vào y chí chủ

quan của con người Trong khi do, điều kiên của tặng cho là một hoặc nhiéu nghĩa

vụ dân sự do bên được tăng cho thực hiện Tức là người được tăng cho sẽ là ngườithực hiện, tác động dé điều kiện do bên tăng cho đưa ra được thực hiện trên thực tê

Sự khác biệt giữa điều kiên trong giao dich dan sự có điều kiện và điều kiệntrong HĐTC cũng được khẳng định qua nhân định sau: “Cling ta thấp rằng tặngcho tài sản có điêu liện là một dang giao dich dẫn sự: nhưng những điều kiện đượcnói đến trong quy định về tăng cho tài sản có điều kiên tại Điều 470 BLDS đã bị thu

hep rat nhiều chi còn là đều: kiận thực hién nghiia vu”

Từ các phân tích va dan chúng trên, tác giả khang định HDTC QSDĐCĐK.không có cùng bản chất với giao dich dân sự có điều kiện

Thứ hai, HĐTC QSDĐCĐK không phải là hợp đồng có điều liễn

Đổi chiêu, so sánh quy đính về HĐTC QSDĐCĐK và hợp đông có điều kiện

đang được quy định trong BLDS nam 2015 thì có thé nhận thay hai giao dich naycũng không cùng bản chat Bởi lễ: @) điêu kiên trong HDTC QSDĐCĐK là nghĩa

vu ma bên được tặng cho phải thực hiện trước hoặc sau khi được tăng cho tài sản,

i) điều kiện trong hợp đồng có điều kiện lại là điều kiện dé làm cơ sở cho việc

thực hiện, thay đổi hoặc châm đứt hợp đẳng (khoản 6 Điều 402 BLDS năm 2015)

Từ các phân tích trên tác giả khẳng định, HĐTC QSDDCDK đang được ghi

nhận không cùng ban chất với giao dich dan sự có điều kiện và hop đông có điềukiện Do đó, khái niệm về HĐTC QSDĐCĐK không được xây dựng trên nền tảngkhái niém về giao dich dan sự có điều kiện và hợp đồng có điều kiện

Khái niém về HDTC QSDĐCĐK it được chú trong nghiên cứu trong các

công trình, tài liệu luật học Trong do có bai việt

điều liện trong pháp luật hiện hành Những vướng mắc và kiến nghĩ" của tác giả

Bùi Minh Héng xây dựng khái niém HDTCTSCDK, cu thé: “Hop đồng ting chotài sản có điều liện là hợp đồng mà trong đó bên tăng cho và bên được tăng cho

“Hợp đồng tăng cho tài sản có

théa thuận về những điều kiện của việc tăng cho tài sản (có sự kién hoặc thực hiện

22

ngiữa vụ đân sự), theo đỏ các bên thực hiện, cham dứt quyền và nghĩa vụ hoặc hiy

bé hợp đồng '?? Theo định nghĩa nay, tác giả Bùi Minh Hong đã tiếp cận khái niệm

HĐTCTSCĐK là một giao dich dân sư có điêu kiện, điều kiện trong hợp đồng là

điêu kiện để làm phát sinh hoặc hủy bỏ việc tang cho mà không phéi là điều kiện

ma bên được tặng cho phải thực hiên để được nhận tài sản tăng cho Như đã phân.

tích ở trên, đưới góc độ tiếp cân khác, tác giả đã khang đính điều kiện trong HĐTC

QS5DĐCĐK không có cùng bản chất với điều kiện của giao dich dân sự có điều

kiện Do đó, khái niệm HĐTC QSDĐCĐK được tác giả tim biểu va xây dụng đượctiếp cân không dựa trên nên tảng các yêu tổ của giao dịch dân sự có điều kiện nói

chung.

Không chi trong hệ thông pháp luật Việt Nam, hệ thong pháp luật của cácquốc gia khác trên thé giới cũng ghi nhận về tang cho tài sản có điều kiện Như,

Điều 190 Luật Hợp đồng Nhân dân Trung hoa quy đính: “Người tặng cho có thể

kèm thêm nghĩa vụ Nếu tăng cho kèm thêm nghĩa vụ, thi người được tăng cho canthực hiện nghiia vu theo théa thuận”, Điều $25 BLDS Đức quy dinky “J Người nàothực hiển tặng cho theo một điều kiên có thé yêu cẩu thực hiện điều kiện này nễu

người đó đã thực hiện phần minh; 2 Nếu việc thực hiện điều kiện là vì lợi ích công

cộng thì sau khi người tang cho chất, cơ quan có thẩm quyền cing có thé yêu cẩu

thực hiện điều kiện đó Cũng giông như Việt Nam, trong văn bản pháp luật quy

đính về tặng cho có điều kiện của các quốc gia kể trên đều không đưa ra đính ngiĩa

vé HĐTCTSCĐK mà chỉ quy đính tặng cho tai sản có điều kiện dưới góc độ quyềnyêu cầu của bên tặng cho và một số yêu tô mà điều kiện tặng cho cân thỏa mến Từcác quy định đã được trích dan và phân tích ở trên HĐTCTSCĐK đều được cácquốc gia ghi nhén với các yêu tô chung sau đây:

Một là, cơ sở hinh thành điều kiện tăng cho: điều kiên tang cho là một nộ:dung trong HĐTCTS, do đó, về nguyên tắc, cơ sở hình thành điều kiên tặng cho

phải theo cơ sở hình thành của HDTCTS — là dựa trên su thỏa thuận giữa bên ting

cho và bên được tặng cho Thực tê sự thöa thuận này thường được biểu hiện bằng

sự chủ động đưa ra điều kiên của bên tặng cho và bên được tăng cho chap thuận vớiđiệu kiện đó Do đó, khoản 1 Điều 462 BLDS nắm 2015 quy định “Bén tang cho có

ˆ* ThS BuMinh Hong, Chuyên đề “Hop đồng ting cho tiisin có điều kiin trong pháp bật hiện hành: Những,

vướng mắc và kiên nghỷ?r.150

thể yên câu bên được tăng cho thee hién một hoặc nhiều ngiãa vụ trước hoặc sau

kia tăng cho ”; hoặc Điều 190 Luật Hợp dong Nhân dân Trung hoa quy định:

“Người tặng cho có thể kèm thêm ng]ĩa vụ ” — rõ rang cách thức quy định này đã

ghi nhận sự chủ động của bên tặng cho trong việc đưa re điêu kiện và nội dung của

điều kiện Con bên được tăng cho thể hiện ý chí của mình thông qua việc chap

thuận thực hiên điều kiện hoặc không

Hai là, quy định trong hệ thong pháp luật của các quốc gia trên thé giới,

trong đó bao gồm cả Viét Nam, điêu kiện tang cho cân phải đáp ứng môt số yêu cau

cụ thể

@_ Điều kiện tặng cho không được vi phạm điêu cêm của pháp luật vàtrái đạo đức xã hội Đây là yêu tô được thừa nhận réng rai khi quy định về

HĐTCTSCĐK như trong BLDS Pháp, BLDS năm 2015

Gi) — Điều kiện tăng cho không được làm mắt di tinh chat không có đền bùcủa HĐTCTS Yêu tô này được thê hiên cụ thé trong BLDS Pháp, Đức Tuy nhiên,

trong BLDS năm 2015 của nước ta lại chưa thể hiện rõ ràng yêu té nay Theo tác

giả, HĐTCTSCĐK là một loại HĐTCTS, do đó, HĐTCTSCĐK cũng phải là hợp

đông không có đền bù Điều nay đông ngiữa, bên ting cho không được phép đặt ra

điều kiện tăng cho mang lại lợi ích vật chat tương đương cho ho

Thông qua việc tìm hiểu HĐTCTS dưới góc độ nghiên cứu và dưới góc đô

pháp lý, tác giã xây dung khái tiện HĐTC QSDĐCĐK như sau:

“Hop đồng tặng cho quyều sit dung dat có điều kiệu là hop đồng tặng cho

tài san có đôi trong là quyén sit dung đất, theo đó bêu tặng cho có thé yêu cầm

bêu được tặng cho thực hiện mét hoặc nhiều ughia vụ trước hoặc san khi tặng

cho Điều kiệu tặng cho không được vi phạm điều cam cia luật, không trái đạođức xã hội và không được làm thay đôi tinh chất không có đều bit của hop đồngtừng cho quyén sit đụng dat”

TIỀU KÉT CHƯƠNG 1

Trong chương này, tác giả đã phân tích dau hiệu nhận biết của quyên sử

dụng đất từ đó đưa ra được khối niêm của Quyên sử dụng đất, đặc điểm của quyền

sử dung đất, khái niêm hợp đông tặng cho quyền sử dung dat, Hợp dang tặng cho

quyền sử dung đất co điêu kiện va đặc điểm của hợp đồng tặng cho quyên sử dung

dat Qua đó hình thành nên tang lý thuyết pháp ly quan trong nhằm nhìn nhận một

cách khách quan, 16 ràng nhật về đặc trưng của loại hợp đông nay, đưa ra góc nhìn.

sâu sắc gop phân hạn hen chê những tranh chap phát sinh trên thực tiễn áp dung

pháp luật và xét xử.

CHƯƠNG 2

QUY ĐỊNH PHÁP LUAT DAN SỰ VIET NAM HIEN HANH VE HỢP DONG

TANG CHO QUYỀN SỬ DỤNG DAT

2.1 Quy định pháp luật dan sự luật dan sự Việt Nam về điều kiện có hiệu lực

hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Pháp luật dân sự Việt Nam quy định về hiéu lực hợp đồng tăng cho quyên sử

dung đất tai BLDS năm 2015 và Luật Dat dai năm 2013 Theo quy định của 02 văn

bản này, hop đồng tăng cho quyên sử dụng đất có hiệu lực khi thoả mãn các điềukiện (9 điều kiện về năng lực chủ thể, (4) điều kiện về sự tự nguyện; (iii) điều kiện

về tính hợp phép của nội dung và mục đích của hop đông tăng cho quyền sử dungdat; (iv) điều kiên về hình thức của hợp dong tăng cho quyên sử dụng đất,

2.1.1 Quy định pháp luật về diéu kiện năng lực chủ thé tham gia hop đồng tặng choquyển sử dụng đắt

Chit thé tham gia vào quan hệ tặng cho QSDĐ phải có năng lực pháp luậtđân sự và năng lực hành vi dan sự phi hợp.

Chủ thé đang quản lý, sử dung QSDĐ ở hợp pháp là chủ thể của Hợp đẳngtang cho quyền sử dụng đất ở Trong trường hợp nay cân tách bach dat dai thuộc sởhữu toàn dân do Nhà nước lâm đại điện chủ sở hữu và thông nhất quân ly Ma cânnhìn ở góc đô người sử dung dat ở đã được nhà nước trao quyên quản lý, sử dungdat ở Được nhà nước cho phép tham gia vào các giao dich về chuyên quyền sử

dung đất ở cụ thé là giao dich tặng cho quyền sử dung đất ở thông qua hợp đồng

tặng cho quyên sử dung dat ở là chủ thé của hợp đẳng tăng cho quyên sử dung đất

16 là cá nhân được coi là co day đủ năng lực hành vi dân sự khi cá nhân đó nhận

thức được rõ về hành vi và hậu quả của hành vi của minh Người do có đủ khả năngđộc lập điều khiển các hành vĩ của bản thân Tức phải là người từ đủ mười tam tuổi

trở lên, có trí não phát triển một cách bình thường không mắc bệnh khác mà không

thê nhận thức, lam chủ được hành vi hoặc người có kho khăn trong nhận thức, lam

26

chi hành vi do do tình trang thé chất hoặc tinh than ma khơng đủ khả năng nhậnthức, làm chủ hành vi nhưng chưa dén mức mat năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn.

chê năng lực hành vi dân sự khi nghiên ma túy, nghiện các chất kích thích khác dẫn

đến phá tán tai sản của gia dinh

Thứ nhất, bên tặng cho quyên sử dụng đất

Do đố: tương của hợp đồng ting cho quyền sử dung đất (trong dé tai này là

quyền sử dung đất ở) Người sử dung dat ở được nhà nước cho phép thực hién

quyên tặng cho quyên sử dung đất ở Tuy nhiên dé quan lý, nhà nước đã đưa ra các

quy đính, các điều kiện về việc tăng cho quyền sử dung đất nhằm quân lý dat dai

được tốt, dam bảo trật tự và cũng theo đĩ các chủ thể tham gia vào hợp đồng tingcho quyền sử dung dat phải thực hiện theo đúng các quy đính do nha nước đã đề ra

để được pháp luật bảo vệ, hợp đơng tặng cho quyên sử dung dat ở do các bên xác

lập cĩ hiệu lực pháp luật khi cĩ các điêu kiện sau: (1) Cĩ GCN QSDD; (2) Đắt

khơng cĩ tranh chấp; (3) Quyển sir dùng đất khơng bị kê biên dé đảm bảo thi hànhán; (4) Trong thời han sử ding đất

Tuy vào việc sở hữu quyền sử dụng dat hay tải sân gắn liên với dat là đối

tượng của quan hệ tang cho thi các chủ thể là hộ gia đính, cả nhân, tổ chức kinh tê,

người Việt Nam định cư ở nước ngồi, tơ chức, cá nhân nước ngồi đều cĩ thé trởthành bên tặng cho Vì pháp luật Việt Nam hiện hành khơng cĩ quy định riêng cho

tăng cho QSDĐ ở nên tử nghiên cứu các quy định vệ tặng cho QSDĐ nĩi chung

các điều kiện tiêng đối với mét sơ chủ thé khi nhận tặng cho hoặc một trường hợp

bi cấm, cùng với đĩ, xem xét trong các chủ thé sử dung dat được pháp luật hiệnhành ghi nhận và cho phép sử dung đất dé ở hay dat sử dung cho mục đích kinhdoanh trong lĩnh vực đất ở, nhà ở, cĩ thể nhận điện được các chủ thê sau đây là chủthé trong giao dich tặng cho QSDĐ ở:

Một là tổ chức được Nhà nước giao dat cĩ thu tiền sử dung đất dé đầu tưkinh doanh nhà ở thi được tảng cho nhà tinh ngiữa gắn liền với dat theo quy dinhcủa pháp luật (điểm c khoản 2 Điều 174 Luật dat dai năm 2013)

Hai là, t6 chức kinh t nhận chuyển nlưương quyền sử dụng đất cĩ nguén

gộc do được Nhà nước giao co thu tiên sử dung dat hộc Nha nước cho thuê dat trảtrước tiên một lần cho cả thời gian thuê ma tiền sử dung dat, tiền thuê dat đã trảkhơng cĩ nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thi cũng được phép tặng cho như

trường hợp tô chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, tức là đượctăng cho nhà tình nghĩa gắn liên với QSDĐ ở (khoản 2 Điều 176 Luật dat đai ném2013)

Ba là t chức kinh tế sử dung dat được cơ quan nha nước có thêm quyền

cho phép chuyển mục đích sử dung đất từ đất không thu tiền sử dung đất sang dat

có thu tiên sử dung đất thi được phép tặng cho đưới dang nhà tinh nghĩa gắn liên

với QSDĐ ở (khoản 4 Điều 176 Luật đất đai năm 2013)

Bến là, tô chức kinh tê nhên góp vén bằng quyền sử dung đất của hô gia

đính, cá nhân, tổ chức kinh tê khác ma dat góp von của tô chức kinh tê góp vốn có

nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dung dat, do nhén chuyểnnhuong quyền sử dung dat hoặc dat gop von của hô gia đính, cá nhân góp vén makhông phải là đất duoc Nhà nước cho thuê tra tiên thuê dat hàng năm thì đượcphép tăng cho dưới dang nhà tình ngiữa gắn liên với QSDĐ ở (khoản 1 Điều 177Luật dat đai năm 2013)

Nem là người Việt Nam đính cư ở nước ngoài được sở hữu nha ở tại Việt

Nam chỉ được tăng cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở

nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở (Điểm b khoản 2 Điều

186 Luật đất đai năm 2013)

Stu là, người Việt Nam định cư ở tước ngoài vệ đầu tư tại Việt Nam đượcNhà nước giao dat có thu tiên sử dung dat được phép tăng cho đưới dang nhà tinhngiữa gan với QSDĐ ở (khoản 1 Điều 183 Luật dat dai năm 2013)

Bay là, doanh nghiệp có vồn đầu tư nước ngoài hình thành do nhận chuyển

nhượng cỗ phân là doanh nghiệp mà bên Việt Nam chiêm tỷ lệ cổ phân chi phối

theo quy định của pháp luật về doanh nghiép hoặc doanl nghiệp có vén dau tưnước ngoài được Nhà nước giao dat co thu tiên thi được phép tăng cho dưới dangnhà tình nghia gắn liền với QSDĐ ở (điểm b khoản 4 Điều 183 Luật dat dai 2013)

Theo quy định tại Điều 192 Luật Dat dai năm 2013, trong một số trườnghop, bên tặng cho QSDĐ không được quyên tự ý tặng cho QSDĐ của ho cho chủ

thé khác mà phải tuân theo quy đính của luật về chủ thể được tặng cho hoặc thời

gián tang cho, cụ thể:

Tám là, hộ gia đính, cá nhân đang sinh sông xen kế trong phân khu bảo vệnghiêm ngất, phân khu phục hôi sinh thai thuộc rùng đặc đụng nhưng chưa có điều

28

kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được tặng cho quyền sử dung dat ở cho hôgia đính, cá nhân sinh sóng trong phân khu đó.

Chin là, hộ gia dink, cá nhân được Nhà nước giao dat ở trong khu vựcrùng phòng hộ thì chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đính, cá nhân

đang sinh sông trong khu vực rừng phòng hộ đó

Mười là, hộ gia định, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dung đất do Nhà nước

giao dat theo chính sách hỗ tro của Nha nước thi được tăng cho quyền sử dung dat

sau 1 năm, kể từ ngày có quyết định giao dat

Xem xét quy dinh Luật Đất đai năm 2013, BLDS năm 2015 có thé thay:Khác với BLDS năm 2005, BLDS năm 2015 không thừa nhận hộ gia đính, tô hoptác là chủ thé độc lập của quan hệ pháp luật din sự Nhũng quy đính về hộ giađính, tổ hợp tác trong Luật Đất đai năm 2013 được áp dụng quy đính tương ứngđổi với cả nhân theo quy định của điệu 101, BLDS nam 2015 Thực té, những quyđính liên quan đến hộ gia đính trong Luật Đất dei ném 2013 vẫn con nhiêu quan

điểm trong quá trình thực hién, cụ thể:

Theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật Dat đai năm 2013: “ Hồ gia đình sir

ding đất là những người có quan hệ hôn nhân, hnyét thông nuôi đưỡng theo quy

nh của pháp luật về hôn nhân và gia đình, dang sống chưng và có QSDĐ chưng

tại thời điểm được Nhà nước giao đắt cho thuê đất công nhận QSDĐ; nhận

chuyên QSDD” Tai Điều 55, Điều 56 Luật Dat dai năm 2013 cũng ghi nhận hộ

gia đính là chủ thể được Nhà nước giao dat theo một trong hai hình thức không thu

tiên sử dung dat, có thu tiên sử dung dat hoặc cho thuê dat Qua các quy định nay

có thé thay, Luật Dat dai năm 2013 van thừa nhân hộ gia dinh là chủ thé trong cácquan hệ sử dung dat dai V oi tư cách 1a chủ thé sử dụng dat, hô gia dinh được thực

hiện các quyền chuyển đổi, chuyên nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng

cho, thé chấp, góp van QSDĐ (Điều 167 Luật Dat đai năm 2013) Như vay, duatrên các căn cử pháp lý được quy định trong Luật Dat đai năm 2013 thì hộ gia đínhđược thừa nhận là chủ thé tặng cho và được tảng cho trong HDTC QSDĐ Trongkhi đó theo quy đính của BLDS năm 201 5:

Hộ gia đình không được xác định là chit thé trong các giao địch đâm sịt

uói chung, trong đó bao gồm HĐTC QSDD Nhận định này bắt nguồn từ khoản 1

Điều 101 BLDS năm 2015: hô gia dinh không được thừa nhhận là chủ thé trong các

quan hé dân sự mà chủ thé chính là các thành viên của hộ gia đính (với tu cách cánhân)3

Sự không thông nhật giữa Luật Đất đai năm 2013 và BLDS năm 2015 liênquan đến chủ thể hộ gia đính trong quan hệ sử dụng dat đã gây ra nhiêu hing tingtrên thực té cho các cơ quan thực thi pháp luật, áp dung pháp luật cũng như chochính các bên trong HDTC QSDD Quy đính này dẫn đến hei cách hiểu: Một lànhằm giải quyết tổn tại này, việc áp dung khoản 3 Điều 4 BLDS năm 2015 đượcviện dan dé khẳng định đối với lính vực dat đai thì cân áp dụng quy đính trongLuật Dat đai năm 2013; qua đó, khang định hô gia đính phải được thừa nhận làchủ thé trong HĐTC QSDĐ

Hai là, theo quan điểm của tác giả, các quy đính trong Luật Dat dai năm

2013 chỉ được áp dung giải quyết các quan hệ dat đai mang tinh chat quản lý hành.chính giữa cơ quan Nha nước có thâm quyên và người sử dung dat (như quan hệtrong việc giao đất, cap dat, cap số đỏ, thu hôi dat, thu thuê sử dụng ) Điều này

cũng được thể hiện thông qua Điêu 1 Luật Dat đai năm 2013: “Luật nay guy đình

về chỗ độ sở hitu đất dai, quyền han và trách nhiệm của Nhà nước đại điển chit sở

hint toàn dân về đắt dai và thống nhất quản lý về đất dai, chế độ quản Is và sir

ding đất dai, quyền và ngÌữa vụ của người sir ding đất đổi với đất dai thuộc lãnhthổ của nước Cộng hòa xã hội chủ ngiữa Viét Nam” Do đó, với các giao dich dân

sự được “hình thành trên cơ sở bình đẳng tự do ý chi, độc lap về tài sản và hechịu trách nhiệm” [3, Điều 1] bao gồm cả HĐTC QSDĐ phải chịu sự điều chính

của BLDS năm 2015 Như vậy, chủ thể của HDTC QSDD trong trường hợp tăng

cho QSDĐ của hô gia dinh được xác định là các thành viên của hộ gia định.

Thứ hai, đối với bên nhận tăng cho quyén sử dung đắt

VỀ nguyên tắc, moi ca nhân đều có thể trở thành bên được tăng cho tai sản.Với những cá nhân có năng lực hành vi dan sự day đủ thì bằng hành vi của minh để

tự xác lập, thực hiện HĐTC QSDD Con với những cá nhân có năng lực hành vi dân

sự một phân hoặc không có năng lực hành vi dân su, việc xác lập, thực hiện HDTC

QSDD có thé phải thông qua người đại điện theo pháp luật.

+! Điều 101 BLDSnăm 2015

30

Đôi với cá nhân được tăng cho đã thành niên

Cá nhân được tặng cho đã thành niên tham gia giao kết, thực hiện HĐTCQSDD được xác đính theo các trường hop sau đây:

@) Cá nhân đã thành niên va có nếng lực hành vi dân sự day đủ được xác

lập, thực hiện moi loai HDTCTS gồm: HĐTC bat động sin, HDTC đông sản,

HĐTC tài sản phải đăng ký hoặc HDTC tai sản không phải đăng ky sở hữu Nhóm.

chủ thé này có thé tự mảnh xác lập, thực hiện hoặc ủy quyên cho người khác thay ho

tham gia vào HĐTCTS,

GÒ Ca nhân bị hạn chế nang lực hành wi dân sự nhóm người này chỉđược tự minh xác lập, thực hiên các giao dich dân sự phục vu cho nhu câu sinh hoathang ngày, phù hợp với lứa tuổi Con đối với các HĐTC QSDĐ người bị han chế

năng lực hành vi dân sự chỉ được xác lập, thực hiện HDTCTS khi phải có sự đồng ý

của người dai điện.

Gi) Đổi với người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi: quyền

han người giám hô của người có khó khăn trong nhận thức, lam chủ hành vi phụthuộc vào quyết định của Tòa án Do đó, với các trường hợp người có khó khăn

trong nhận thức, làm chủ hành vi được tăng cho tài sin thì phải dựa trên quyết đínhcủa Tòa dé xác đính trường hop nao họ được tự mình xác lập, thực hiện hợp đẳng

và trường hợp nao cân thông qua người đại diện

Người mat năng lực hành vi dân sự với tư cách là người được tặng cho tải

sản, trong moi trường hợp người đại diện của người mất năng lực hành vi dân sự sẽxác lập, thực hiện HDTC QSDD cho nhóm chủ thể nay

Đôi với cá nhân được tặng cho chua thành niên

Chủ thé được tang cho có thé bao gồm cả người đã thành nién và người chưathành miên Đối với người chưa thành miên, tư cách được tang cho xác định theo các

trường hợp sau:

đ) — Người từ đủ15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi: cũng giống như khi nhóm cá nhânnay với tư cách là bên tặng cho, ho có thể tự mình xác lập, thực hién HDTCTS vớimoi tài sản theo ý chí của mình Tuy nhiên, nêu nhóm cá nhân này được tổng cho

động sin phải đăng ky sở hữu hoặc bat đông sản thì khi xác lâp hợp dong cân phải

có sự đông ý của người đại diện theo pháp luật

(i) — Người từ đủ6 tuổi đến chưa đủ 15 tudi: Người từ đủ 6 tuôi đến chưa đủ 15

tuổi chỉ được tư mình xác lập, thực hiện các giao dich dân sự phục vu cho nhu cau

sinh hoạt hằng ngày, phù hop với lứa tuổi” Ngược lại, đối với HĐTC QSDD

không nhằm muc đích phục vụ cho nhu câu sinh hoạt hing ngày, nhóm cá nhân nay

chi được xác lập, thực hiện khi phải có sự đồng y của người đại diện.

Gi) Đổi với người chưa đủ 6 tuổi: Moi giao dich dân sự của những người nàyđều do người dei điện theo pháp luật xác lập, thực hiên Do đó, người chưa đủ 6tuổi khi xác lập, thực hiện HDTCTS với tư cách là bên được tang cho đều phải

thông qua hành vi của người đại điện.

Cơ chế xác lập, thực hiện HĐTC QSDD của cá nhân được tang cho thông

qua hai phương thức: (i) Cá nhân tu minh xác lap, thực hiện HĐTC Q5DĐ; (ii) Ca nhân xác lập, thực hiện HĐTCTS thông qua người đại điện theo quy định của pháp

luật hoặc do các bên thỏa thuận Đối với phương thức cá nhân tự mình xác lập, thựctiện HĐTCTS thì quyên lợi của cá nhân được đảm bảo một cách tốt nhất Tuynhiên, với những trường hop HDTC QSDD được xác lập, thực hiện bởi người đạtđiện thì thực tế đá phát sinh nhiều trường hop quyền và lợi ích của người được tingcho không được bảo đảm.

HĐTC QSDĐ ma người chưa thành tiên, người mất năng lực hành vi đân

sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vì, người bị hạn chế năng lực

hành vi dân sự là bên được tặng cho thi hợp đồng nay chi làm phat sinh quyên cho

ho Do do, mặc đủ việc xác lập, thực hiện không đúng theo quy định của luật nhưng.hop đồng không bi tòa án tuyên bồ vô hiệu Day là điểm mới bé sung hoàn toàn phù

hợp của BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005 Khi BLDS năm 2005 dang có

hiệu lực thí hành, trên thực tÊ đã xảy ra nhiêu trường hợp người chưa thênh niên,

người mat năng lực hành vi dân sự được tang cho QSDĐ nhưng người đại điện vi

mâu thuần với chính người được dai diện hay mau thuần với người tặng cho makhông xác lập, thực hiện HĐTC, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới quyền lợi củangười chưa thành miên và người mật năng lực hành vi dân sự Hoặc có nhữngtrường hợp, người chưa thành niên, người mat năng lực hành vi dân sự người bihen chế năng lực hành vi dân sự tự minh xác lập HDTCTS với tư cách ho là bênđược nhận tai sản nhưng sau đó người đại diện lại yêu cau tòa án tuyên bồ vô hiệu

** Khoản 3, Điều 21 BLDS năm 2015

Với BLDS nam 2005, những hợp đông này sẽ bi Toa án tuyên vô hiéu nhưng theo

quy định tại khoản 2 Điều 125 BLDS nam 2015 thì những hợp đồng nay được công

nhận hiệu lực.

Trong một số trường hop tăng cho đắc thù nlxz ting cho QSDĐ hay tặng chonha ở, bên được tặng cho ngoài việc thỏa mãn các điều kiện được quy định chungtrong BLDS nam 2015, ho còn phải đáp ứng thêm các điều kiện riêng được quy

đính tại Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:

Hiện nay không có quy định cụ thê về điều kiên của các chủ thể trong việcnhận tang cho quyền sử dụng đất Việc xác định chủ thé được nhận tặng cho quyền

sử dung dat ở chủ yêu trên cơ sở loại trừ các chủ thé bi câm tặng cho, các chủ thé

không được nhận tặng cho QSDĐ ở trong các phân khu rừng đặc dung, rùng phòng

hô và bằng biên pháp suy điễn theo tính bắc cầu là những chủ thé có QSDĐ ở thi

được đương nhiên nêu giao dịch tăng cho QSDĐ ở hợp pháp thì chủ thể được tặng

cho cũng đương nhiên có QSDĐ ở và theo đó họ là chủ thể của bên nhận tặng cho

hoặc xác định chủ thể nhận tang cho thông qua hình thức loại trừ, bang cách quy

đính các trường hợp không được nhận tặng cho quyền sử dung đât

Tổ chức, hộ gia định, cá nhân, công đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Viet

Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vén đâu tư nước ngoài không đượcnhận tăng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép

chuyển nhượng, ting cho quyên sử dụng đất.

Hộ gia đính, cá nhên không trực tiếp sản xuât nông nghiệp không đượcnhận tăng cho quyền sử dung đất trông hia;

H6 gia đính, cá nhân không được nhận chuyên nhượng ting cho quyền sửdung đất ở, dat nông nghiép trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệnghiêm ngất, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dung, nêu không sinhsông trong khu vực rừng phòng hộ, rùng đặc dung đó

Bên cạnh đó, liên quan đến tư cách được tăng cho QSDD của hộ gia định

Tương tự nlư đôi với bên tặng cho tài sản, theo quy định của Luật Dat đai năm

2013, hộ gia đính là chủ thể trong quan hệ sử dung dat Tuy nhiên, khi hộ gia dinh

tham gia vào HĐTCQSDĐ với tu cách là bên được ting cho thi chủ thé được ting

** Theo quy dink của khoản 12 4 Điều 191 của Luật Dit dainim 2013