Khóa luận tốt nghiệp: Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

Khi phân tíchĐiều 133 về bao vệ quyên lợi người thứ ba ngay tinh khi giao dịch dân sự vô hiệu, nhóm tác giả đã phân tích các trường hợp má lợi ích của người thứ ba được bảo vệ va không đ

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

LÊ ĐỒ THÙY LINH

451159

BAO VE QUYEN LOI CUA NGUOI

THU BA NGAY TINH KHI GIAO DICH

DAN SU VO HIEU

KHOA LUAN TOT NGHIEP

Ha Nội, 2023

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

LE ĐỖ THUY LINH

451159

BAO VỆ QUYEN LOI CUA NGƯỜI

THU BA NGAY TINH KHI GIAO DICH

DAN SU VO HIEU

Chuyén ngành: Luật Hoc

NGƯỜI HƯỚNG DAN KHOA HOC

TS LE THI GIANG

LOI CAM ĐOANV

Tôi xin cam đoan đập la công trình nghiên cứa của riêng tôi, các két ind, sô liệu trong khóa Ind tôt nghiệp ia trung thực ddim bdo độ tin câ)./.

“Xúc nhân của Tác giả khóa luân tôt nghiệp

giảng viên hưởng dẫn (Ky và ghi rõ họ tên)

Lê Đỗ Thùy Linh

DANH MỤC KÝ HIỆU HOẶC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

BLDS Bộ luật dân sư

MQH Mỗi quan hệ

TAND Tòa án nhân dân

GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyên sử dụng đâtQSH Quyền sở hữu

Trang phụ bia

Lời cam đoan.

anh mie tirvitt tt ical c0002GA0 A0048 Nuac tao BAdáG|t220EA046038 LỜI MỞ DAU wl

CHƯƠNG 1 MOT SỐ VAN ĐÈ LÝ LUẬN VỀ BAO VE QUYỀN LỢI CUA

NGƯỜI THỨ BA NGAY TINH KHI GIAO DỊCH DAN SỰ VÔ HIỆU ll

1.1 Khái niém người thứ ba ngay tình Si Bees Sees HE

1.2 Khái niém bảo vệ quyền lợi của người aes giao dich dân sự vô

121 mm ee

122 Báo vệ quyẩn lợi của người thứ bangay iii an sc a8 liệu 19

13 Sự cần thiết phải bảo vệ quyền và lợi ích của người thứ ba ngay tình khi giao

dich dân sự vô hiêu na đồ TỶ

1.4 Pháp luật của một sô quốc gia trên thê giới về bảo vệ quyên lợi của người thứ

ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu 23

KET LUAN CHUONG 29 CHƯƠNG 2 THUC TRANG PHÁP LUAT VE BẢO VE QUYỀN LOI CUA NGƯỜI THU BA NGAY TINH KHI GIAO DỊCH DAN SU VÔ HIEU 30

31 Quy định của + pháp luật bảo vệ ii loi của người thứ ba ngay tinh khi giao

2.1.1.Các koðte Hồn tả bảo vệ quyền loi của người on ell.

211.1 Bao vệ quyên lợi của người thừ ba ngay tinh trong trường vip đối

tương của giao dich dan sự là tài sản không phải đăng kp quyên sở hữn 3

3112 Bảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tinh trong trưởng hợp đổi

tương của giao dich là tài sản phải đăng ký quyền sở hiểm sence 36

21.13 Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình stone trường hee đối

tương của giao dich là tài sản phải đăng ký nhưng chưa đăng lợ, 39

2.1.2 Các quyên và lợi ích của người thứ ba ngay tình khi tham gia giao dịch được

oe TUấ DEO VỀ ¿:ssccscu2g2SG-g84816g Si cu "na Al

2 Đánh gia quy định của "gái i luật vê bao vệ quyên lợi của người thứ ba ngay

tình khi giao dich dâu sự vô HiệU c:- co cccLc060022-ccnkdieStaedocasascaus 43)

2.2.2 Một số hạn ché còn ton tại

KÉT LUẬN CHƯƠNG

4 46 54

CHƯƠNG 3 THỰC TIẾN ÁP DUNG VA MOT SO KIEN NGHỊ HOÀNTHIỆN PHÁP LUAT VE BẢO VỆ QUYỀN LỢI CUA NGƯỜI THỨ BA

NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ BỊ VÔ HIỆU TS

3.1 Thực tiễn áp dung phép luật về bão vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi

31.1 Thực hỗn áp — trưởng hp tài sản phat đăng ký quyền sở hữu

đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyên =>)

3.1.2 Thực tiễn áp cing trong trường hop tài sản phải đăng bj ino clađăng ký: đã được chuyển giao cho người thứ ba diê:taStgữa dan: 36

3.1.3 Thực tiễn áp dung trong trường he người thứ ba ngay tinh nhân được

3.13 Thực tiễn dp dung trong trường hợp người thứ ba ngay tinh giao địch với người mà theo ban án, quyết đình của cơ quan nhà nước có thẩm quyển là chủ sở hits tài sản nhưng sau đó qua quá trình xác minh, chủ thé này không phải là chủ sở

hữu tài sản do bản án, quyết định bi hig, sữa eRe 62

31.4 Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bê văn bản công chứng vô hiệu

và lay gatriphap lý giấy chứng nhận quyền sit địnng đất ke _ 69

32 Một số kiên nghị hoàn thiện pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự bị vô hiệu co.

KET LUẬN CHƯƠNG 3

KET LUẬN

DANH MỤC TÀI LIEU THAM KHAO

LỜI MỜ BAU

1 Lý do hựa chọn đề tài

Giao dich dan sự đã xuất hiên từ sớm và trở thành một chế định quantrong trong pháp luật dân sự Giao dich dan sư là căn cứ phô bién, thông dungnhất trong các căn cứ làm phát sinh, thay đôi, châm dứt quyền va nghĩa vu

dân sự, là phương tiện pháp lý quan trong trong giao lưu dân sự, trong việc

dịch chuyển tải sản va cung ứng dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày cảngtăng của tat cả các thanh viên trong xã hội

Hiện nay, hệ thông các quy định pháp luật nhằm quản lý và hướng dangiao dich dân sự về cơ bản đã đáp ứng được yêu câu của xã hội Tuy nhiên,

bên cạnh do, nhiều trường hợp do các nguyên nhân khách quan và chủ

quan, dẫn đến giao dịch dân sự trở nên vô hiệu, lam ảnh hưởng đến quyền

và lợi ich hợp phap của các bên liên quan trong do có trường hep của người thứ ba ngay tình.

Trong lịch sử lập pháp của nước ta, các quy định về người thứ ba ngaytinh đã được ghi nhận từ sớm và duy tri, ké thừa cho đến hiện tai là BLDS

năm 2015 Bảo vệ người thứ ba ngay tinh trong quan hệ dan sự là một nội

dung nhận được sự chú ý của các chuyên gia trong quá trình sửa đôi BLDSnăm 2005 Bởi quy định của BLDS năm 2005 về vân đề nay còn nhiêu 16hỗng BLDS năm 2015 sửa đổi với hy vọng sé tạo được một hanh lang

pháp lý hiệu quả nhằm bảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tinh mộtcách công bằng và thích đáng Tuy nhiên, kết quả không hoàn toàn như

Bên cạnh đó, thực tiến xét xử tại Tòa án cho thay sự lúng túng của cơquan xét xử trong việc nhận định vé chủ thé là người thứ ba ngay tinh tronggiao dich dan su vô hiệu Xuất hiện các quan điểm khác nhau về như thénao là trường hợp “chuyên giao bằng một giao dich đân sự Rhác ” TAND.

tối cao xác định phải hiểu quy định “chuyén giao bằng một giao dich dân

sự khác “ được áp dung cả trong trường hợp giao dịch về thé chấp tải sẵn,

trong khi đó, theo quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân tôi cao thì giao

dich thé chấp không được coi là trường hợp “chuyển giao bằng một giao

dịch dân sự khác”.

Từ lý luận vả thực tiễn nêu trên, em nhận thay phải tiếp tục nghiên cứu vảnghiên cứu một cách toản điện về van dé bão vê quyên loi của người thứ bangay tình trong giao dịch dân sự vô hiệu, đồng thời đưa ra những kiến nghịnhằm hoản thiện các quy định của pháp luật dé dam bảo tinh khả thi của phápluật trong thực tiễn, hướng đến nâng cao hiệu quả giải quyết vụ việc có liênquan đến quyên va lợi ich của người thứ ba ngay tình Vi vậy, em đã lựa chon

dé tài “Bao vệ quyén lợi của người thir ba ngay tinh khi giao dich dan sự vôhiệu” làm dé tài nghiên cứu khóa luân tốt nghiệp của mình

Trong thời gian qua, vân đê bảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tìnhtrong giao dich dân sự vô hiệu là vân dé nhận được sự quan tâm của giớinghiên cứu khoa học pháp lý và những người lam công tác thực tiến Nhữngnăm qua đã có các công trình khoa hoc được công bô liên quan đến van dé

nay như:

*Sach, sách chuyên khảo

- Dinh Trung Tung (2021), “Binh iuân khoa hoc Bộ inat dan sự năm 2015

(quyén 1)”, Nxb Tư pháp, Hà Nội Cuốn sách không tiên hành bình luận lânlượt từng điều khoản cu thé của Bộ luật ma tập trung bình luận ting phân,chương chế định Bộ luật Dân sự, trong đó van dé bao vệ quyên lợi của người

w

thứ ba ngay tinh được nhóm tác giả dé cập ở mục Báo vệ quyền đối với tàisản trong trường hợp chiếm hiểu ngay tinh

- Nguyễn Minh Tuân (2016), “Binh iuân khoa học Bộ luật dan sự năm

2015 của nước Cộng hòa xã hội Chủ nghia Viet Nam”, Nzb Tư pháp, Hà

Nôi Nhóm tác giả đã đưa ra các phân tích, bình luận nội dung từng điểm,từng khoản của điều luật và có đưa ra một số ví dụ thực tiễn dé phân tích vadẫn giải Bên cạnh đó, đánh giá, nhận định tính phù hợp giữa lý luân và thựctiễn của những quy định cũng như những điểm chưa thông nhất giữa điêu luật

đó với điều luật liên quan trong Bô luật Dân sự năm 2015

- Nguyễn Văn Cu, Tran Thi Huệ (2017), “Binh luận khoa học Bộ luật dân

sự năm 2015 của nước Công hòa xã hội Chủ nghia Viet Nam”, Nxb Công an nhân dan, Ha Nội Nhóm tac giả đã phân tích va lam rố nội dung của từng

điều luật, bình luận các nội dung tích cực va phủ hợp với thực tiễn thực hiện

va áp dụng các quy định của Bo lua dan sự, phát hiện những nội dung còn han

chê, chông chéo, trùng lặp, từ đó co định hướng hoản thiện Khi phân tíchĐiều 133 về bao vệ quyên lợi người thứ ba ngay tinh khi giao dịch dân sự vô

hiệu, nhóm tác giả đã phân tích các trường hợp má lợi ích của người thứ ba được bảo vệ va không được bảo vệ

Phan Chí Hiéu, Nguyễn Thanh Tú, Lê Thi Hoang Thanh, Dinh Thi

Phương Hao (2021), “Quyền sở hữm và quyền Rhác đối với tài sản: Pháp luật

thực tiễn và kiến nghị”, Nab Chính trị Quốc gia sự thật, Hà Nội Cuốn sáchtập trung nghiên cứu những vân đề lý luận và thực tiễn của pháp luật vềquyền sở hữu và quyên khác đối với tai sản của Việt Nam, đặt trong yêu câutiếp tục hoàn thiên thé chê thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa va xu thévận đông của cuộc cách mang công nghiệp lần thứ tư, từ đó dé xuất các kiếnnghị, giải pháp nhằm tiếp tục cụ thể hóa của Hiến pháp năm 2013 về công

nhận, tôn trong, bao vê, bao dam quyén sở hữu và quyên khác đôi với tài sản

từ cả khía cạnh hoàn thiện pháp luật và tổ chức thực hiện pháp luật hiệu quả

- Nguyễn Van Cường (2005), Luận án Tiên sỹ “Giao địch dan sự vô hiệu

và việc giải quyết hậu quả pháp I của giao dich dân sự vô hiệu” Trường Daihọc Luật Hà Nội Luận văn đã trình bảy đây đủ các vân đề xung quanh giaodịch dân sự vô hiệu và phân tích, bình luận cách giải quyết hâu quả pháp lýcua của giao dich dân sự vô hiệu Luân án cũng dé ra một số kiến nghị đối vớiNha nước trong bối cảnh BLDS năm 2005 sắp có hiéu lực nhằm gop phanhoản thiên hé thống quy định pháp luật về giao dich dân sự

- Huynh Thanh Tinh (2013) Luận văn Thạc si Luật hoc “Báo vệ quyền

lợi của người thứ ba nga) tình khi giao dich đân sự vô hiện trong pháp iuật

Viet Nam”, Trường Đại học Luật thành phô Hồ Chí Minh: Trong bài viết nay,tác giả Huỳnh Thanh Tinh đã dé cập đên những van dé cơ bản và nhữngvướng mắc, bat cập khi áp dung pháp luật về bảo vệ quyên lợi của người thứ

ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu.

- Nguyễn Vũ Hường (2016) Luận văn Thạc si luật học “Báo vệ quyên iơi

của người thứ ba nga) tinh khi giao dich đân sự vô liệu”, Trường Dai hoc

Luật Hà Nội: Trong luận văn của minh, tác giả Nguyễn Vũ Hường đã tiênhành phân tích một số điểm khác về chế định người thứ ba ngay tình trong

BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005 Phân biệt sự giông và khác nhaugiữa người thứ ba ngay tình vả người chiếm hữu không có căn cử pháp luật

nhưng ngay tinh từ đó giúp hình dung và xác định được người thứ ba ngay tình trong quan hệ dân sự.

- Pham Thi Thao (2017) Luan văn Thac si “Giao dich ddan sư vô hiện về

hình thức theo pháp luật Piệt Nam” Viện Hàn Lâm Khoa hoc Xã Hội Việt

Nam Luận văn đã kế thừa và tiếp tục các nghiên cứu xung quanh vân đê giao

dịch dân sự vô hiệu theo quy định của pháp luật hiện hành.

- Nguyễn Xuân Hiéu (2019) Luận văn thạc si Luat học “Báo vệ người tint

ba ngay tinh khi giao dich dan sự vô hiên”, Trường Dai học Luật Hà Nôi:

Trong công trình nay Tác giả đã nghiên cứu về ly luận thực tiễn áp dung quyđịnh BLDS năm 2015 Tác giả đã chỉ ra một số điểm còn hạn chế, nỗi bật là

lập luân: theo nguyên tắc thông thường, quy đính của bảo vệ người thứ ba

ngay tinh được thiết kê không chỉ nhằm bảo vệ bên mua ngay tinh ma cả bênnhận ngay tinh, tác giả đã đưa ra một s6 kiên nghị dé hoản thiện pháp luật

*Bài viết, tạp chí

- Vũ Thi Hông Yến (2007), bài viết “Bao vê quyển lợi của người thứ ba nga tinh khi chủ sở hit kiên đồi lại tài sav” của tac gia trong Hội thao khoa

học Các biên pháp bảo vệ quyền sở hữu trong pháp luật dan sự Việt Nam,

Khoa Luật Dân sự, Trường Dai học Luật Ha Nội, Ha Nội ngày 11 thang 12 năm 2007

- Lưu Thi Thu Hiển (2012), bai viết “Bao vệ quyển và lợi ích hop phápcủa người tint ba ngay tình theo Điều 258 Bộ luật Dân sự- hiểu thé nào chođúng” Tạp chí TAND, TAND tôi cao, số 12/2012; Bài viết trình bay về van

dé bảo vệ quyên và lợi ích hợp pháp của người thứ ba ngay tình theo điều 258

Bô luật Dân sự, thông qua một vi dụ cu thé Từ đó tác giả đưa ra một số kiếnnghị nhằm hoản thiện các quy định pháp luật dé giải quyết các tranh chap ở

nhiều vụ án tương tự

- Tran Thi Huệ, Lê Thị Hải Yên (2017), Bai viết “Nhiing điềm mới và

một số bat cập về các điều kiện có hiệu lực của hop đồng trong quy dinh củaBLDS Việt Nam năm 2015” Trường Đại học Huê Bài viết đã chỉ rõ va phân

tích những điểm mới cũng như những bat cập xung quanh điều kiện có hiệu

lực của hợp dong trong quy định của BLDS Việt Nam năm 2015

Chủ yếu các bai viết, công trình nghiên cứu tập trung vào van dé giaodich dan sự vô hiệu vả liên quan dén quyên va lợi ích của người thứ ba ngaytình khi giao dich dân sự vô hiệu theo Bô luật Dan sự cũ năm 2005 tro vêtrước, tính thời sự không còn nhiều Tác giã nhân thay luân văn thạc sĩ luậthoc: “Báo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dich ân sự vô hiệu và thực tiễn

áp dung tại Toà an nhân dan tinh Nghệ An” Nguyễn Thị Quỳnh Anh, trườngĐại học Luật Ha Nội năm 2021 là dé tai nghiên cứu khá day đủ, cụ thể nhữngvấn đê vẻ bảo vệ quyên và lợi ích hợp pháp của người thứ ba ngay tỉnh khi

giao dich dân sự vô hiệu, phân tích thực tiến áp dung tại Toa án địa phương,đưa ra kiên nghị hoàn thiện pháp luật vả nâng cao hiệu quả áp dung pháp luật

Mặc dù Bộ luật Dân sự năm 2015 đã có hiệu lực từ năm 2017, tuy nhiên

tới nay các công trình nghiên cứu toàn điện về van dé nay van còn ít, cho nênviệc tiếp tục nghiên cứu vé dé tai “Bao vệ người thứ ba ngay tình khi giaodich dan sự vô hiệu va thực tiến áp dung” là một ý nghĩa to lớn, sé có cái nhìntoàn điện hơn về quy định của pháp luật hiên hành và thực tiễn thực hiện trênmột địa bản cu thé dé phan nao giúp người doc cam thay logic, thời su, déhình dung hơn trên thực tế

3.Muc đích, nhiệm vụ nghiên cứu đề tài

3.1 Mục đích nghiên cứu dé tài

Thử nhất nghiên cứu các vân đê lý luận liên quan đến bao vệ quyền loi

người thứ ba ngay tình khi giao dich dan sự vô hiệu theo pháp luật dan sự

Việt Nam Tìm hiểu thực tiến việc áp dụng pháp luật giải quyết việc bao vệ

quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân su vô hiệu ở Toa án

Thứ hai, chỉ ra những điểm chưa đây đủ, thiêu thong nhất vé bảo vềquyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu của phápluật dân sự Việt Nam Dé xuất kiên nghị hoàn thiện bảo vệ quyên loi của

người thứ ba ngay tình khi giao dich dan su vô hiệu quy định pháp luật Dân

sự Việt Nam.

3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu dé tài

Một ia, làm sang tỏ các van dé lý luận cơ bản về bao vệ quyên lợi của

người thứ ba ngay tinh khi giao dịch dân sự vô hiệu trong quy định của pháp luật Dân sự Việt Nam.

Hai là nghiên cứu, phân tích các quy định trong pháp luật dân sự về bảo

vệ quyển lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu trong

pháp luật dân sự Việt Nam.

Ba là đánh gia thực tiễn thực hiện pháp luật vê việc Toa án tuyên bảo vệquyển lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dan sự vô hiệu Chỉ rađiểm còn thiểu sót, chưa phủ hợp trong pháp luật dân sự Việt Nam Đông thờitim ra được nguyên nhân của những hạn chế, để từ đó đê xuất kiến nghị, giảipháp hoàn thiện va nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về bảo vệ quyên loi

của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu.

4 Đối trong và phạm vi nghiên cứu.

4.1 Đôi tượng nghiên cin

Nhằm dat được những mục tiêu dé ra, trong phạm vi đề tai, tác giả xin tập

trung nghiên cứu:

Thứ nhất, nghiên cửu quy định của pháp luật Việt Nam về bảo vệ quyền

lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu trong BLDS 2015

và liên hệ, tham khảo các quy định của ngành luật có liên quan như Luật Đâu

giá tài sản năm 201 6.

Tìm hiểu thêm một số quy định pháp luật của các nước về bảo vệ quyên

lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu, bao vệ quyên lợi

người thứ ba ngay tinh khi giao dich dan sự vô hiệu đôi với ca nhân để thamkhảo, đưa ra những kiến nghị phù hợp với điều kiện chính trị xã hôi, kinh tế

của Việt Nam.

Tint hai, các quan điểm, công trình nghiên cứu đã được công bố liên quan

đến bao vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu,

bảo vệ quyên lợi người thứ ba ngay tinh khi giao dich dan su vô hiệu đôi với

ca nhân: Luận văn, Luận an, Khoá luân, Giáo trình, Sách tham khảo, Sach chuyên khảo, Tạp chí nghiên cứu khoa học.

Thứ ba, các ban án, quyết định liên quan dén quyên lợi của người thứ bangay tình khi giao dịch dan sự vô hiệu từ năm 2015 đến nay tại các Toa an

nhân dân trên địa bản cả nước.

4.2 Phamvi nghién cứ

Khoa luân tốt nghiệp có phạm vi nghiên cứu như sau

Về không gian nghiên cửu: Khóa luận tôi nghiệp tập trung nghiên cứu

những quy định pháp luật bảo vê quyên lợi của người thử ba ngay tình khigiao dịch dân sự vô hiéu và ý nghĩa bao vệ quyền lợi của người thứ ba ngaytình khi giao dich dan sự vô hiệu vả các chủ thé có quyên và nghĩa vụ liên

quan theo quy định pháp luật hiên hanh; thực trạng về bão vê quyên lợi của

người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sư vô hiệu, bảo vệ quyên lợi người

thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu đối với cá nhân tại các Toa annhân dan trên địa ban ca nước dé từ đó chỉ ra những khó khăn, vướng mắc

trong quy định pháp luật và đề xuất kiên nghị hoàn thiện hệ thông pháp luật

bao vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

Vệ địa ban nghiên cứu: Luân văn nghiên cứu các quyết định bảo vệ

quyên loi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu, bảo vê

quyển lợi người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu đôi với cá nhân

tai các Toa an nhân dân trên dia ban cả nước.

Về thời gian nghiên cứa: Luận văn nghiên cứu trong khoảng 6 năm, giai

đoạn 2017-2023

5 Phương pháp luận và phương thức nghiên cứu

5.1 Phương pháp luận

Nhằm thực hiện những mục tiêu dé ra như trên, việc nghiên cứu được tác

giả dựa trên phương pháp luận của chủ nghĩa Mac — Lê Nin theo chủ nghĩa

duy vật biện chứng va chủ nghĩa duy vật lich sử Đồng thời, tư tưởng Hồ Chi

Minh và đường lôi đúng đắn của Đăng cũng la phương pháp luận quan trọng

để luận văn nghiên cứu dựa trên

5.2 Plutơng pháp nghién cra

Từ cơ sé phương pháp luận của chủ nghĩa Mac — Lê Nin, tac gia sử dung những phương pháp trong quá trình nghiên cứu luận văn như sau:

Phương pháp phân tích, binh luận được tác giả sử dung trong tat cả nộidung của luận văn, tác giã dùng phương pháp nay dé lam rõ khái niệm, cácquy định về bão vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dịch dân sự

vô hiệu nhất là tại Chương 2, tác giả sử dung phương pháp phân tích, bìnhluận dé làm rố các quy định pháp luật về người thứ ba ngay tinh khi giao dich

dan su vô hiệu.

Phương pháp so sánh, tác gia sử dụng phương pháp nay dé so sánh, chỉ ra

điểm giống vả khác nhau giữa pháp luật Việt Nam với pháp luật các nước,

pháp luật thực định với pháp luật được quy định trong các giai đoan trước đây.

Phương pháp tông hợp để khái quát thực trạng pháp luật tại Chương 2 vảthực tiễn áp dụng pháp luật về bao vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình

khi giao dich dân sự vô hiệu tại chương 3

Sử dụng phương pháp tổng hợp dé người doc có cai nhìn bao quát hơn

về van dé bao vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô

Bên cạnh đó, phương pháp hệ thông hoá lý thuyết, đặt giả thuyết nghiêncứu cũng được tac giả áp dung để nghiên cứu khóa luận tốt nghiệp

6 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn

Công trình luận văn nghiên cứu những van dé lý luận liên quan đến việcbảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu

trong Bộ luật Dân sự Việt Nam và những vướng mắc, hạn chế trong việc ápdụng pháp luật trên thực tê dưới góc độ tiếp cận quy định trong Bô luật Dân

sự năm 2015 va những quy định pháp luật có liên quan để từ đó nghiên cứu,

đánh giá thực tiễn thực hiện tại một số Toa án cụ thé Vi vậy, khóa luận tốtnghiệp có ý nghĩa khoa hoc vả thực tiến sau đây:

Thứ nhất, đã nghiên cứu toàn diện, có chiêu sâu vệ việc Toa án đưa ranhững quyết định có hướng bão vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi

giao dịch dân sự vô hiệu theo Bộ luật Dân sự năm 2015 trên cả mặt lý luận và

thực tiến

Thứ hai, việc phân tích mặt lý luận các quy định về bão vệ quyên lợi củangười thứ ba ngay tình khi giao dich dan sự vô hiệu dé chỉ ra được những hanchế trong quy định của pháp luật cũng như việc áp dung pháp luật về giảiquyết vụ án có liên quan đến quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giaodịch dân sư vô hiệu tại các toả án cụ thể trên thực tế còn nhiều khúc mắc, khókhăn, còn tôn tại nhiều quan điểm khác nhau trong quá trình tố tụng Từ đóđưa ra kiến nghị, bô sung góp phân hoàn thiện các quy định pháp luật trong

Bô luật Dân sự Việt Nam trên ca hai mặt lý luận va thực tiến

1 Bố cục của luận văn

Ngoài Phân mở dau, Kết luận va Danh mục tài liệu tham khảo Phân nộidung của Luận văn gồm 03 chương như sau:

Chương 1 Mét sô vân dé ly luận về tuyên bảo vệ quyên lợi của người

thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu.

Chương 2 Thực trang pháp luật về bảo vệ quyên lợi của người thứ ba

ngay tình khi giao địch dân sự vô hiệu.

Chương 3 Thực tiến áp dụng pháp luật về bảo vệ quyên lợi của người

thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, một sô kiên nghị hoản thiện

pháp luật.

10

MỘT SỐ VAN DE LÝ LUẬN VE BẢO VỆ QUYEN LỢI CUA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU

1.1 Khái niệm người thứ ba ngay tình

Khi một giao dich dan sự vô hiệu, giao dich đỏ không có giá trị về mặtpháp luật từ thời điểm ký kết Do đó, các giao dich này không xác lập quyên

vả nghĩa vụ của các bên, trở lại tình trạng ban đầu, hoản trả cho nhau những

gi đã nhận Trường hợp giao dịch đã được thực hiện la cơ sỡ xác lập một giao

dich dân sự mới tức tai sản 1a đôi tương của giao dịch trước đây được chuyển

giao cho giao cho người khác trong giao dịch sau thì người nhận được tài sản

ở giao dich sau nay là người thứ ba trong giao dich.

Khi giao dich dân sự vô hiệu, van dé bao vê người thứ ba ngay tình đượcđặt ra khi thöa mãn các điều kiện theo luật định Một trong những van dé đâutiên can xác định vả làm rõ đó là về chủ thé “Mgười tint ba ngay tinh” Thuậtngữ nảy xuất hiện lần dau tiên trong hệ thông pháp luật dan sư Việt Nam taiĐiều 147 BLDS 1995, nhưng chưa co khái niệm cụ thé về người thứ ba ngaytình mả chỉ đê cập đến các điều kiên để bão vệ quyên lợi của bên thứ ba ngaytình trong giao dich dân sự Thuật ngữ nay tiếp tục được nhắc dén tại Điều

183 BLDS năm 2005 Không phải tat cả các trường hợp giao dich dân sự vôhiệu nhưng tải sản của giao dịch đã được chuyển giao cho bên thứ ba ngaytình thi giao dịch với bên thử ba vấn có hiệu lực thi hành như BLDS năm

1995 Tuy nhiên các quy định của BLDS năm 2005 cho đến sau này có sự sửađổi bd sung ở BLDS năm 2015 lả pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định

cu thé về khá: niệm của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu

Theo Từ điễn giải thích pháp luật và Từ điển thuật ngữ pháp luật: “Mgưởi

thứ ba ngay tình khi tham gia giao dich dân sự vô hiện là người được giao tài

sẵn thông qua giao dich ning không biết hoặc không bắt buộc phải biết việc

tài sẵn cô họ có được la từ một giao dich dân sự khéng hợp iệ” Định nghĩa

nảy chỉ ra rằng “người thứ ba” là Người tham gia giao dich dan sự với người

1

ma họ nghĩ là có quyên đính đoạt tải sản va người nảy trước đó đã tham giavào một giao dich dân sự để có được tài sản nay nhưng giao dich đó lại khônghợp lệ, dầu hiệu “gay tinh” là người đó không biết hoặc không bắt buộc phải

biết tai sản do có được từ mét giao dich dân sự không hợp lệ Dau hiệu naythể hiện y chí của một bên thứ ba thực sư “không biế?” và dựa trên nguyên tắc

“không bat buộc phải biết”

Noi về vân dé nay cũng đã ton tại một sô quan điểm của các chuyên gia,

những người nghiên cứu pháp luật như sau:

Quan điểm thứ nhất Người thứ ba ngay tình trong giao địch dan sự làngười không biết hoặc không thể biết minh giao dich với người không cóquyền định đoạt tai san!

Quan điễm tint hai: Người thứ ba trong một giao dich dân su bat hợppháp là người có liên quan đến giao dich đâu tiên (được coi la bat hop pháp ).Khi tham gia vào giao dịch, họ có ly do dé cho rang minh có quyền đối với taisan vì ho không biết hoặc không can biết rằng người giao dịch với họ không

có quyên phân chia tài sản 2

Quan điểm thir ba: Bên thứ ba tham gia giao dich dan sự một cách ngaytình 1a tham gia giao dịch trên cơ sỡ tự nguyện, bình đẳng và tuần thủ các quy

định của pháp luật mà không có sự tham gia của người khác 3

Có thé thay, các quan điểm nêu trên về người thứ ba ngay tinh déu théhiện chung các yêu tô dé xây dựng nên khái niêm người thứ ba ngay tình: Mor

là nghiên cứu khái niệm người thứ ba; Hai là làm rổ tính ngay tinh.

Đầu tiên xét về yêu tô “người thứ ba" Thông thường người thứ ba được

dé cập đến là người xuất hiện sau, thiết lập mỗi quan hệ mới ma trước đó chỉ

có hai bến, người thứ ba nay có thé biết hoặc không biết vé hai chủ thé trong

' Nguyễn Thị Lindh (2020), 3⁄9! số win để vẻ quy dink Bảo vợ ngưới the ba ngay tink theo Bo ina Dãn sự sơn 2015

-Thực mung vie giải pháp hodm chink Tạp chứ Toa arin sin (số 22, tập 2, tưng 11/2020), tr47.

2 Cao Ngọc Anh Thủ (2022), Mum dang souk nguy tinh của ngwot thr ba ngay fiuN Sàn giao địch din sự võ Mậu, Tap đhứ

"Nguyễn Vin Cường & Nguyễn Mah Hing (2011), Giao dịch quyển sử dung đất không hop 12 - Pháp Mật & thông 12,

Ha Nội Neb Thêngth và Truyền thing tr128,

12

mỗi quan hệ trước đĩ Cịn với pháp luật dân sự thì người thứ ba thi theo quyđịnh tại Điều 133 BLDS năm 2015 thì “người tar ba” phải là người tham giavao giao dịch dan sự hoặc tham gia dau giá tải sản để nhận tai san’ Theo quy

định của pháp luật, đâu gia tai sản là một hình thức mua bán tải sản” và được

dé cập trong nội dung của hợp đơng mua bán tai san®, nghĩa là dau giá tai sảncũng lả một trong Các quan điểm trên cũng theo hướng “người thứ ba” là

người tham gia vào giao dich dân sự hững loại hợp đơng mua ban tai san Vì

vậy, "người tine ba” ở đây cĩ thé hiểu là người tham gia vào giao dich dan sự

(bao gồm cả đâu giá tài sản) dé nhận tài sản

Cũng như theo Điêu 1 BLDS năm 2015 quy định thi “Bơ iuật nay quyđịnh địa vị pháp Ij chuẩn mực pháp if về cách ứng xử của cá nhân, pháp

nhân, quyền, nghữa vụ về nhân thân và tài sản của cá nhân trong các quan hệđược hình thành trên cơ sở bình đẳng tư do ý chi, độc lập về tài sản và techin trách nhiễm (sau đây gọi chung là quan hệ dân sự)” Tức chủ thé trong

giao dich là cá nhân và pháp nhân Theo như tác gia xác định ở trên "gười

thie ba ngay tinh” là chủ thé tham gia giao dich dân sư, như vây thuật ngữ

“người” trong người thứ ba ngay tình phải được hiểu là bao gơm cá nhân và

pháp nhân Mục đích của quy định bảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay

tinh khi giao dich dân sự vơ hiệu trong pháp luật Việt Nam là bảo vệ quyền valợi ích hợp pháp của bên ngay tình khi tham gia vào giao dịch dân sự Cĩ thểhiểu khơng chỉ cĩ cá nhân mà cả các chủ thể khác ngay tình khi tham gia giaodich dan sự đều được pháp luật bảo về quyên và lợi ích hợp pháp

Câu hỏi đặt ra là người thứ ba cĩ quan hệ với những chủ thể nào? Ngườithứ ba liên quan đến ít nhất hai giao dịch dân sự Tác giả sé thé hiện mơi quan

hệ nay thơng qua sơ đồ sau:

+ Ehộn 2, Điền 133, BLDS nim 2015: “Throng lợp tic si phải ng ymax chưa được đìng ly trì cơ quan nhữ tước

66 thâm quyền thi giao dich dim sir với ngiưới th ồi

"ra: thong qng Bán đầu giả tr tổ che cơ thio quy

ˆ Khốn 3, Đều 5, Lat Đâu gội tài sùanăm 2016: “Diu gi se sản là hànhthếc bien thi sin cĩ từ ai người ở lên van

SS 0tteonoyenti tra trrvà thì tục được quy dink tai Lait này, trừtrường hợp quy dinh tại Điều 49 của Luật

Ea 145, Mục 1 (Hop déngmua bin tài sin), Chuong XVI (M& số hợp đồng thơng ding) của BLDS nim

13

MOHI MOH2

Chủ sở hữu tài san _——> Người trung gan ——> Người thứba

Sơ đô thé hiện hai môi quan hệ:

Mối quan hệ thứ nhất: Đây là mdi quan hệ giữa chủ sé hữu thực thụ vớingười trung gian Một số hành vi được thiết lập khiến cho tai sản rời khôi chủ

sở hữu Hanh vi đó có thé là không hop pháp như việc người trung gian có

được tai san từ hành vi trôm cap, cướp, lừa dao tức là tai san rời khỏi chủ sở

hữu trong tình trạng nằm ngoài i chí của chủ sở hữu Hay hành vi đó la hợppháp như việc xảy ra các giao dịch pháp lý dẫn đến việc chuyển giao quyên

sử dung tai sản như thé chap, cho thuê, cho vay , Ngoài ra, có thé là hành vi

chiếm hữu ngay tình không có căn cứ pháp luật như nhặt được tài sản do chủ

sỡ hữu danh rơi, b6 quên nhưng không khai bao theo quy định pháp luật

Mối quan hệ thứ hai: Đây là mdi quan hệ giữa người trung gian với một

bên khác ma tác giả gọi là bên thứ ba Trong pháp luật dan sự không phải là

các chủ thể chiếm hữu ma không biết vả không thể biết việc chiêm hữu tai sản

đó là không co căn cứ pháp luật thi tro thành người thứ ba ngay tinh mà phải

là các chủ thé không biết và không thé biết việc chiếm hữu tai sẵn la không có

cA cứ pháp luật xuất hiên ở trong một mỗi quan hệ với chủ sở hữu dich thựccủa tải sản nhưng đó là môi quan hệ bắc cau thông qua một chủ thé trung giannhất định Và môi quan hệ thứ hai nảy có tính xâm phạm quyên sở hữu thực

sự đổi với tài sản như các giao dịch nhằm mục dich chuyển quyền sở hữu tàisản như: cho vay,bán, tặng cho , Hoặc là mối quan hệ có khả năng dan dénviệc phân chia quyên sở hữu đổi với các tai sản như cam cổ, thé chap

Vì vây, chủ thé cuối cùng trong mối quan hệ thứ hai được gọi là người

thứ ba và để trở thành “ngudi tứ ba ngay tình” thì chủ thé nay phải dap ứngđiều kiện ngay tình Tác giả sẽ phân tích rõ yêu to “Ngay tinh”

Theo từ điền luật học “Nga tinh là lòng nga" thằng thực tha, tình thé rõ

ràng” Thuật ngữ “ngay tinh” được sử dung trong Bộ luật dan sự Việt Nam

14

năm 1005, tại Điều 195 quy định về trường hợp chiếm hữu tải sản không có

căn cứ pháp luật nhưng ngay tình Bộ luật đân sự Việt Nam năm 2005, được

Quốc hội Khoá XI, kì họp thứ 7 thông qua ngày 14.6.2005, tiếp tục sử dụngthuật ngữ “Chiém jểm ngay tinh” quy định tại Điều 180: “Người chiếm hii

tài sản không có căn cứ pháp luật nương ngay tình là người chiếm hữm màkhông biết và không thé biết việc chiếm hitu tài sản đô la không cô căn cứ

pháp iuật” Trong BLDS năm 2015, Điêu 180 có định nghĩa: “Chiém hitu

ngay tinh là việc chiếm hitu mà người chiễm hiểu có căn cứ đê tin rằng mình

có quyền đối với tài sản dang chiếm lai” Theo quy định của điêu nay thì

chiêm hữu ngay tình là trường hợp người chiếm hữu có sơ sở để tin rằng minh

có quyên chiêm hữu Chủ thé chiêm hữu có căn cứ tin rằng người chuyển giaotai sản cho mình lả người sở hữu hoặc có căn cứ tin rằng người chuyển giao

tai san cho minh có thẩm quyền chuyển giao.

Vi du: B mượn điện thoại của C và sau đó mang điện thoại do di ban cho

A và cam kết đó fa tải sản của minh dem ban

Co thé nói, trong môi quan hệ thứ hai thé hiện ở sơ đồ trên thi người thứ

ba họ đã nhâm lẫn về tư cách của chủ thể đã thiết lập giao dịch với họ Họ chorang mình đã giao dich với người có quyên định đoạt tai sản nhưng thực tế

không phải như vậy Sự ngay tinh hay không ngay tinh là phụ thuộc vào ý chi

của người thứ ba khi nhân thức về tải sản ma họ giao dich Sự không biết vakhông buộc phải biết có thể hiểu người thứ ba tham gia trên cơ sở tư nguyện,binh đẳng va tuân theo các quy định của pháp luật ma không biết đối tượnggiao dich và tai san bat minh, do chủ sở hữu được xác lập trước đó bởi một

giao dịch dân sư vô hiệu Trên thực tế, đối với môt người bình thường thì

không thể biết được tai săn đưa vào giao dịch xuất phat từ một giao dich vôhiệu Lam sao dé chứng minh được ý chí của người thứ ba không biết đượchành vi chiếm hữu là không có căn cứ pháp luật Đặc biệt thể hiện rổ trongtrường hợp đối với tai sản không có giây tờ sử hữu mà người chiếm hữukhẳng định đó là tai sẵn của họ, thì người mua không phải đi chứng minh tải

15

sản do lả thuôc sở hữu của người bán, hay có thé nói người mua không bắt

buộc phải biết

Đôi với trường hợp người ban có đủ giấy tờ để chứng minh quyển sởhữu, hoặc có giấy chứng nhận ủy quyền sé hữu thì đôi với một người bìnhthường trong một điều kiên bình thường cũng không thể nảo bằng mắt xácminh được đó có phải la giấy to giã không hoặc việc được cơ quan có thẩmquyền cấp trái quy định của pháp luật thì cũng không phải 1a lỗi của bên mua,

ví du: A mua tài sản là chiếc xe may của Œ có giấy qHP quyên cho B ban, tynhiên, giấy iy quyền do B làm giả

Tom lại, ta có thé xác định người thứ ba ngay tinh thông thường được căn

cử vào những điểm sau đây:

Thứ nhây, đôi tượng của giao dịch có sự tham gia của người thứ ba ngay

tình được xác lập ngay trước đó bởi một giao dịch dân sự vô hiệu.

Thứ hai, nhân thức của người thứ ba với việc chiém hữu và nhân thức nay

được biểu hiện ra bên ngoải bằng một hành vi cụ thể Trong điều kiện thôngthường thì họ không biết và pháp luật cũng không buộc ho phải biết được tai

san được đưa vao giao dich được xac lap bởi một giao dich dan sự vô hiệu trước đó thì họ là người thứ ba ngay tình.

Thứ ba, người thứ ba ngay tình phải nhận được tài sản giao dịch, mục dich giao dịch đã đạt được và hoàn thành.

Căn cứ quy định của BLDS năm 2015, các luật khác có liên quan và ý

kiến của các chuyên gia, tác gid đưa ra khái niêm người thứ ba ngay tình như

sau:

Người thứ ba ngay tình là người không biết hoặc pháp Indt khéng buộc

họ phải biết việc tham gia vào một giao dich dan sự với người không cóquyền dinh đoạt tài sản, hoặc người thứ ba tham gia giao dich với ngườikhông có quyền đinh đoạt tài sản nhưng có If do dé tin rằng đó là người có

quyén định doat tài sản

16

1.2 Khái niệm bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao

dich dân sự vô hiệu

1.2.1 Khái niệm giao dich dân sự và giao dich dân sự vô hiệu

* Khai niệm giao dich dân sự

Giao dịch dan sự la phương tiên pháp ly quan trong để con người thỏamãn nhu cau vật chat, tinh thân trong sản xuất kinh doanh cũng như sinh hoạt

tiêu dùng Khái niệm giao dich dân sự được các nhà khoa hoc Việt Nam dé

cập trong nhiêu tài liệu với nhiều góc độ khác nhau Hiểu một cách đơn giảnthì giao dịch dan su là hành vi được thiết lập giữa các chủ thé dé nhằm datđược mục đích đặt ra và pháp luật tạo điều kiên cho mục đích đó thành hiệnthực Theo từ điển Tiếng việt giao dịch là quan hệ gặp gỡ, tiếp xúc nhau.Trong quan hệ dân sự, các bên thé hiện ý chí thông qua việc gap gỡ, tiếp mic

nhau Do đó cũng có Khai niệm giao dich dân sự cũng được dé cập như là

hành vi pháp ly hợp pháp biểu hiện ÿ chí của một hoặc nhiều người nhằm lam

phát sinh, châm dứt quyên, nghĩa vụ dân sự Như vậy, giao dịch dân sự dùđược nhìn nhận đưới góc độ nào cũng déu bao gôm: hợp đông dân sự và hành

vị pháp lý đơn phương.

Theo điêu 116 BLDS năm 2015 thi giao dich dan sự được quy định nhưsau: "Giao dich đân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phatsinh, thay đôi hoặc chẩm đit quyền ngiữa vụ dân sự” Những giao dịch dân sự

là hợp đông còn được quy định cu thé trong phan thứ ba của BLDS năm 2015.Ngoài ra, phan quy định về thừa ké tải sản của bô luật dân sư là một phân liênquan đến những quy định điều chỉnh về hành vi pháp ly đơn phương

Ta rút ra được các đặc điểm của giao dich dân sự như sau:

Thứ nhật, Y chi của chủ thể tham gia giao dich dan sự được thé hiên

thông qua giao dich dan sự.

Thứ hai, các chủ thể trong giao dich dân su phải tham gia một cách tựnguyện, đặc biệt ý chí các bên phải thông nhất

17

Thứ ba, giao dich dân sự luôn lam phát sinh, thay ddi, cham đứt quyên vanghĩa vụ của chủ thể tham gia giao dịch.

Thứ tư, nội dung của giao dich dan su không được trai với quy định pháp luật và đạo đức xã hội.

* Khái niệm giao địch dân sự vô hiệu

Theo nghĩa thông thường, vô hiéu có nghia la "không có hiện lực, Rhông

mang lai kết quđ"” Như vật co thé hiểu giao dịch dân sự vô hiệu la giao dichkhông co hiệu lec pháp ly và không lam phat sinh quyên và nghia vụ dân sự

Quy đính về điều kiên có hiệu lực của giao dịch dân sư đã được quy địnhtại Điều 122 BLDS 2015: “giao dich đân sự không có một trong các điều kiên

được guy dink tại Điều 177 của Bộ luật này thi vô hiệu trừ trường hop BộIuật này có quay Ginh khác” Theo quy định luật, giao dich dân sự chỉ cânkhông thöa mãn một trong các điều kiện có hiệu lực do luật định đã có thể bị

vô hiệu Do do, một giao dịch dan sự có thé vô liệu do vi pham một điều kiênhoặc bị vô hiệu do vi phạm đông thời nhiêu điều kiện có hiệu lực do luật định

Cu thé, trong điều 117 BLDS 2015 trình bày những điều kiên có bắt buộc

Và chủ thé: Chủ thé được hiểu theo nghĩa rông bao gôm tat cả các chủ thểtham gia vảo quan hệ pháp luật dân sự Chủ thể tham gia giao dịch có năng

lực pháp luật dan sự, năng lực hành vi dân sự phù hep với giao dich dân sự được xác lập, người đó phải nhận thức và lam chủ được hành vi của mình va phải tự chịu trách nhiệm trong việc thực hiện giao dịch Pháp nhân tham gia vào giao dich dan sự thông qua người đại điên của mình, thành viên cua hộ

gia định, tô hợp tác, tô chức khác là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao

dich dân sự hoặc ủy quyên cho người đại diện Cac chủ thé phải tự nguyên

xác lập giao dịch dân sự Bởi 1é, giao dich dan sự có bản chat là sự thong nhất

y chi nên chủ thể tham gia giao dịch phải hoàn toàn tự nguyện Việc bị épbuộc, cam, de doa là một trong những yêu tổ ảnh hưởng dén hiệu lực của giao

dịch dân sự.

?Vồn ngân ngĩhọc (2003), 7t điển néug việt, NXB Đà Ning.

18

Về muc đích và nội dung: Các mục đích và nội dung trong giao dichkhông vi phạm điêu cam của luật, đặc biệt không trái dao đức xã hội Mụcđích dân sự lả những mong muốn vẻ lợi ích ma các bên tham gia vao giao

dich mong muôn đạt được Nội dung là tông hợp các điều khoăn, các cam kết

xác định quyên và nghĩa vu của các bên chủ thể, có tính chất rang buộc cácchủ thé khi tham gia giao dịch dan su

Về hình thức: Hình thức của giao dich là phương thức thể hiện nội dunggiao dịch Các bên chủ thể có quyên lựa chon hình thức phủ họp dé xác lậpgiao dich, trừ trường hợp nha nước có yêu cầu một loại giao dich nào đó nhấtthiết phải được lập theo một hình thức mà pháp luật quy định

Khác với giao dich mat hiệu lực tức là nó vôn có hiệu lực, có hiệu lực từthời điểm giao kết nhưng vi một số ly do ma không thé thực hiện được nhưviệc môt bên vi phạm hoặc cả hai bên thöa thuận chấm dứt hiệu lực của giao

dich hay do trở ngai khách quan Giao dich dan sự vô hiệu là giao dich không

có pháp lý ngay từ thời điểm giao kết, điều nay là do vi phạm một trong cácđiêu kiện có hiệu lực của giao dich, phân quyên và nghĩa vụ đã thực hiện sé

không được công nhận và bảo vệ về mặt pháp lý

Qua những phân tích trên, ta có thé rút ra được khái niêm giao dich dân

sự vô hiệu như sau:

Giao dich đân sự vô hiéu ia giao dich dan sự mà khi xác lập các chit thé

đã có vi phạm it nhất một trong các điều kiên có hiéu lực của giao dich dân

sự theo guy dinh của pháp luật, do vậy Rhông làm phát sinh quyển và nghĩa

19

nguyên vẹn Nó liên quan đến việc thực hiện các biện pháp hoặc hành động

dé bão đâm phúc lơi, an ninh hoặc bao tôn một người, nhóm, đối tượng hoặc

y tưởng.

Điêu kiện tiên quyết của bao vệ là giữ gin cho doi tượng được bảo vệ an

toản, nguyên ven cho du có tác động vào no Ngoài việc ngăn chan những

hanh vi xâm phạm đến chủ thể, bảo vé còn có ý nghĩa phục hôi những quyênlợi của chủ thể đó bị xâm pham Từ do, ta có thé hiểu bao vệ quyên lợi của

người thứ ba ngay tình là những biên pháp mươn các quy định của pháp luật

để chồng lại những xâm pham đến lợi ich của người thứ ba ngay tình, hoặc lakhôi phục những quyên loi của người thứ ba ngay tình đáng nhé ra được

hưởng.

Quyên lợi là Quyên được hưởng những lợi ích về chính trị xã hôi, về vậtchất, tinh than do kết quả hoạt động của bản thân tạo nên hoặc do phúc lợichung cho nhà nước, xã hội hoặc tập thé cơ quan, xí nghiệp, tô chức nơi mìnhsông, làm việc đem lại Vì thể, khách thể của việc bảo vệ bao gồm nhiều nộidung, có thé la những lợi ích chính trị, xã hội, vat chat, tinh thân Nhung không

vi thé ma việc bảo về quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dan sự

vô hiệu là bảo vệ tat cả những lợi ich đó của người thứ ba ngay tình, nôi dung

bão vệ chủ yếu tập trung bảo vệ quyên và lợi ích chính đáng của người thứ bangay tình trong môi quan hé với chủ sở hữu ban dau va người xác lập giao dich

với người thứ ba đó khi có môt giao dich dan sự vô hiệu.

Vì vậy, có thể hiểu bảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao

dich dân sự vô hiệu có nghia la: Báo vệ loi ich chinh dang của người không

biết hoặc pháp iuật không buộc họ phái biết việc tham gia vào một giao dichdan sự với người không có quyền định đoạt tài sản hoặc có i} do dé tin rằng

đó là người có quyền định đoạt tài sản Thông qua quy đinh của pháp luật tạo

ra cơ sở pháp lý, ghi nhận và bdo adn cho người thứ ba ngay tinh được

hưởng một số lợi ich có được từ giao dich dit giao dich a6 vi phạm các điều

kiện cô hiện lực.

Theo quy định của pháp luật, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì quyền lợicủa người thứ ba ngay tình cân được bảo vệ Trong BLDS năm 2015, các nhàlàm luật có đưa ra những cách thức bảo vệ khác nhau như Kiên đòi bôithường thiệt hại, kiên đòi lại tai sin, kiên yêu câu chấm dut hanh vi vi pham

Đông thời, bộ luật cũng đưa ra những mức độ bảo vệ người thứ ba ngay

tình khi giao dịch dân sự vô hiệu Đặc biệt là trong trường hợp chủ sở hữu ban

đâu kiên đòi lại tải sản, yêu câu tuyên bô giao dịch của người thứ ba vô hiệu

và doi quyên sở hữu tải sản đó, doi bôi thường thiệt hại

13 Sự cần thiết phải bảo vệ quyền và lợi ích của người thứ ba ngay

tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

Trên thực tế có những giao dich dan su vô hiệu do chủ sở hữu tài san cô

ý thực hiện nhưng cũng có những giao dịch dan sự vô hiệu không do lỗi củachủ sở hữu tải sản Khi xem xét tới vẫn đê giải quyết hâu quả pháp lý khi giaodịch dân sự vô hiệu, phải xem xét đến quyên loi hợp pháp của chủ sở hữu tảisẵn nhưng quyên lợi của chủ sở hữu sẽ luôn xung đột với lợi ích của người

thứ ba ngay tình.

Có nhiều y kiến cho rằng, việc bảo vệ người thứ ba ngay tinh sé khôngtôn trong vả bão vệ quyên của chủ sở hữu Bởi lẽ khi tìm hiểu về chê định sởhữu có thé thay, các quyên năng của chủ sở hữu được pháp luật tôn trọng va

bảo vệ mạnh mẽ thông qua các quy định cho phép chủ sở hữu được đòi lai tải

sẵn của mình từ những người chiếm hữu, người sử dụng, người được lợi vềtài sản không có căn cứ pháp luật Nhưng trên thực tế, khi xuất hiện người

chiếm giữ tai sản la người thứ ba ngay tình thì việc chủ sở hữu luôn doi lại

được tai sản sé là bat công, ảnh hưởng đến lợi ích vả đôi khi là dan đền thiệthại cho người thứ ba chiêm hữu ngay tình

Đối với những tai sản chưa được đăng ký tại cơ quan có thâm quyền hoặc những tai sản được đăng ký tai cơ quan nha nước co thâm quyền nêu

được chuyển giao cho người thứ ba không ngay tình thì người sở hữu hoàn

toan có quyển đòi lại tai sản từ người thứ ba Còn nếu trong trường hợp

người thứ ba ngay tinh thông qua hợp đồng để sở hữu tải sản đã đăng ký

quyên sở hữu tại cơ quan nhả nước có thẩm quyên thì chủ sở hữu vẫn được

bao dam quyền lợi bằng việc bồi hoàn giá trị tai sản, bôi thường thiệt hai,thậm chi người đó có thể kiện cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan

đến việc đăng ký tải sản đó

Có thể nói, việc pháp luật đặt ra những quy định nhằm bảo vệ quyền lợi

của người thứ ba ngay tình sẽ ở trong môt chừng mực không lam triệt tiêu di

quyền lợi của chủ sé hữu ma sẽ hải hoa về quyên lợi của tat cả các chủ théNếu tuyệt đối hóa hoàn toàn quyên được doi tài sản của chủ sở hữu thì khôngnhững làm mat sự cân bang lợi ich giữa các chủ thé tham gia vào quan hệpháp luật dân sự mả còn dẫn đến một tâm lý e ngại và lo sơ khi thực hiện giaodich với người chủ sở hữu cu thể Do đó, nhìn ở khía cạnh nay thi quy địnhtuyệt doi hóa hoản toan quyên được đòi tải sản của chủ sở hữu sé tạo ra mộtrao cản cho sự thúc đây các giao lưu dân sự, thương mại phát triển và kìmhãm sự phát triển kinh tê xã hội nói chung, đặc biệt trong bôi cảnh của nênkinh tê thị trường đang chuyển mình hội nhập của nước ta hiện nay

Như vậy có những lý do sau dé khang định rằng cân phải bao vệ quyên

lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dan sự vô hiệu:

Thar nhất, nhằm bao vệ lợi ích cho chính các chủ thể tham gia giao dịchmột cách ngay tình Họ không thể biết rằng giao dich mình tham gia có thé bi

vô hiệu Họ hoàn toan ngay thẳng, trung thực Do đó, pháp luật can phải đặt

ra những quy định để bão vệ người thứ ba ngay tình 1a điều tat yêu

Thit hai, bao vệ lợi ich chung của nhà nước, dam bao ổn định trật tư

xã hội, từ đó thúc đây x4 hội phát triển Trên thực tế, trường hợp tai sản làđối tương của hop đông vô hiệu đã chuyển giao cho một người thứ ba ngay

tinh cũng không phải ít Nêu không có cơ chế bao vệ quyên loi chính dang

của người thứ ba ngay tình thì dễ dẫn đến các chủ thể sẽ mang tâm lý

23

hoang mang, lo sợ va hạn ché tham gia các giao dich dân sự Qua đó, sẽ tạo

ra rao can cho sự thúc day các giao lưu dân sự và kim ham sự phát triểnkinh tế - x4 hội

Tiưt Ba, đảm bao tính ôn đính, minh bạch, công khai của nên kinh tếđược vận hảnh theo quy luật thị trường Chủ sở hữu, người có vật quyền khác

để han chế rủi ro pháp lý, bảo vệ được quyên, lợi ích của minh thì phải diđăng ký tải sản Ngoai ra, việc đăng ký tai sản cũng la một phan trách nhiệmcủa cơ quan có thâm quyên, vì vây dé dam bảo tính chính xác về việc đăng ký

cơ quan thầm quyên sẽ có trách nhiệm hơn về việc này Qua đó sé dam bao về

tính chính xac, minh bach, công khai trong đăng ký tai san.

Thur tie, hạn chê tranh chap phat sinh và kéo dài giữa chủ sở hữu ban đâu

và người thứ ba ngay tình Việc ban hành quy định điều chỉnh van dé nay 1acần thiết dé hạn chế thap nhất tranh chap có thể xảy ra Đông thời tao điềukiện thuận lợi cho Tòa án có cơ sở pháp lý rõ rang khi giải quyết tranh chap

Từ đó, tranh chap được giải quyết một cách nhanh chóng ma van đảm bảođược công bằng cho các chủ thể

Việc cân đối quyên lợi giữa chủ sở hữu và người thứ ba ngay tình là

vân để quan trong nhằm bảo vệ quyên lợi của cả chủ sở hữu hợp pháp vaquyên lợi chính dang, của các bên tham gia giao dịch Đông thời góp phanđâm bảo tính ôn định của quan hệ dân sư, khuyến khích các chủ thé tự bão

vệ quyên loi của mình, góp phân xây dựng ý thức pháp luật của các bên

trong quan hệ dân sự.

144 Pháp luật của một số quốc gia trên thế giới về bảo vệ quyền lợi

của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dan sự vô hiệu

Mỗi quốc gia sẽ có một nội dung về việc bảo vệ quyền loi ich hợp phápcủa người thứ ba ngay tinh khác nhau Pháp luật déu hướng đến bảo vê quyên

lợi của người thứ ba ngay tinh khi tham gia vao giao dich dan su vô hiệu, cụ

thể như sau

Bộ luật dan sự Liên bang Nga 1994, trong chương 20, bộ luật dan sự của

Liên bảng Nga năm 1994 quy dinhvé bảo vệ quyền sở hữu vả các quyên tải

sản khác:

Theo điều 301 bộ luật dan sự nảy quy định về yêu câu doi lại tải sản tirngười chiếm hữu không có căn cứ pháp luật Quy định này mang tính nguyêntắc bảo hô quyền của chủ sở hữu khi có một cá nhân khác chiếm giữ tải sẵn

của mình một cách trái pháp luật không ngay tinh.

Tiếp theo, tại điều 302 trong BLDS Nga, quy định về yêu câu đòi tai san

từ người chiêm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình Trong khoản

1 điêu nay, chủ sở hữu có quyền đòi lại tai sản khi tải sản bị chủ sở hữu hoặcngười được chủ sở hữu chuyển cho đã đánh rơi hoặc bị mat trộm hoặc ngườikhác chiếm hữu bằng những phương thức trái với ý chỉ của chủ sở hữu hoặcngười chiêm hữu hợp pháp Nội dung trong quy định nay tương tự điều 167

BLDS năm 2015 trong các trường hợp tai sản rời khởi chủ sở hữu hay người

chiếm hữu hợp pháp ngoài ý chí thì người sở hữu hoặc người chiếm hữu cóquyên yêu câu đòi lại tai sản Tiếp theo, tại khoản 2, điêu 302 BLDS Nga quyđịnh người chiêm hữu ngay tình thông qua giao dịch không đên bu có tai santhì phải trả lại cho chủ sở hữu tai sẵn Vì thé, theo điêu luật nay, có thể hiểungười ngay tình trong trường hợp tham gia vao giao dich có hợp đông có dén

bủ thì không phải trả lại tai sản cho chủ sỡ hữu Sang khoản 3 BLDS Nga, đôivới tiên và giây tờ có giá, người cam giữ tải sản không được yêu cầu ngườichiếm hữu ngay tình trả lại

Qua nội dung của hai điêu luật trên cho thay những điểm tương đồng va

khác biệt gữa hai Bo luật dân sự của Việt Nam va Liên bang Nga như sau

Theo nguyên tắc, khi tải sản bị người khác chiếm hữu không có căn cứpháp luật và không ngay tình thì được pháp luật bão vệ quyền của người chủ

sở hữu Ngoài ra pháp luật cũng bảo vệ lợi ích của người ngay tình có tài sẵn

thông qua giao dich có dén bù thì được chuyển quyên sở hữu đối với tai sản.

Có một sô điểm khác nhau về van dé bảo vệ người thử ba ngay tinh trong

giao dich dan sự vô hiệu giữa hai bô luật dan sự Nga và Việt Nam như sau:

BLDS Liên Bang Nga không phân biệt về việc đòi tải sản không phảiđăng ky quyên sở hữu và tai sản phải đăng ký quyền sở hữu Do vậy, theođiều 302 BLDS Nga thì người ngay tinhthéng qua giao dich dân sự sở dén bu,

không phải trả lại tai sản trong mọi trường hợp Điều nảy phù hợp với thực tế,

đó là do người ngay tình không có lỗi trong việc chiếm hữu tai sản, vi théngười nay cân phải được bảo về lei ích chính đáng của họ Trong trường hợptài sản phải đăng kỷ quyên sở hữu, việc chuyên giao có giây tờ do cơ quannha nước cập đúng thâm quyên thì người ngay tình cũng can được pháp luật

bảo vệ.

Theo khoản 3, điêu 302 BLDS Liên Bang Nga cũng quy định về việcngười chiếm hữu ngay tình đối với tiên hoặc giây tờ có giá Trong trường hopnảy, người ngay tình không phải trả lại cho người có các loại giây tờ đó Việcnay không phân biệt về nguyên nhân, nguôn géc chiêm hữu ngay tình Quyđịnh nảy trong BLDS Liên Bang Nga được đặt ra riêng đối với tải sản là tiên

và giây tờ có giả Thực tế, người chiếm hữu ngay tình đương nhiên không biết

được nguôn géc hợp pháp của giấy tờ vả tiên đó, do đó, dé đảm bảo các giaolưu dân sự phát triển một cách ôn định, quy định pháp luật công nhận quyên

sở hữu của người ngay tình.

Qua những tim hiểu về BLDS Liên Bang Nga năm 1994, ta thay rằng bôluật ngày không phân biệt việc đòi tại tải sản phải đăng ky quyên sở hữu vatai sin không phải đăng ky quyên sở hữu Điêu 302 BLDS Nga chỉ quy địnhrang người chiếm hữu ngay tinh thông qua giao địch không có dén bù có tải

san thi người đó phải tra lai cho chủ sỡ hữu tai san.

Trong Bộ iat dan sự của Cộng hòa Pháp, tại quyền thứ hai, quyên sởhữu được quy định một cách rổ rang Tuy nhiên không có quy định về bảo vê

quyên sở hữu Quyển nàyđược quy định tại chương thứ hai mươi của bô luật

dan sự nước nay, đó là thời hiệu và chiếm hữu

Theo điều 2220 BLDS Công hòa Pháp, điều này chỉ ra để hưởng thời

hiệu chiếm hữu phải liên tục, không bị gián đoan, phải yên ôn, minh bach,công khai, đặc biệt, phải được thực hiện bởi danh nghĩa là chủ sở hữu Điều

nay không quy định về chiếm hữu ngay tình Điều nảy tuyên bô trên thực tếngười chiếm hữu bởi danh nghĩa chủ sở hữu được coi như lả chủ sở hữu

Quy định này tương tự như việc chiếm hữu ngay tình trong pháp luật dân sự

Việt Nam.

Trong điều 2265 BLDS Công hòa Pháp, quy định người ngay tình xác lậpquyền sở hữu đối với bat động sản đã thực hiện mua 1a 10 năm với điều kiệnngười chủ sở hữu cư trú trong địa phận quản hạt có bat động sản, đối vớitrường hop cư trú ngoài quan hạt có bat động sản thì phải 25 năm người đó

mới được cho lả ngay tình Vi vây, nêu một người thực hiên mua bán bat

động sản ngay tinh thi được xác lập quyền sở hữu đối với tai sản được mua.Trong trường hợp người mua chưa đủ thời hạn xác lâp theo quy định của điều

nay thì phải tra lại tài sản cho chủ sở hữu Theo quy định pháp luật, thời hiệu

khởi kiện đôi với tai sản hoặc quyển nhân thân déu la 30 năm, tuy nhiêntrường hop mua bán ngay tinh bat động sản là 10 năm, thi được xác lap quyên

sở hữu Quy đính nay được nhận định là hợp lý hơn so với điều 168 BLDSViệt Nam.

Điêu 2270 quy định người đánh mất hoặc đã bị lây trộm vật thì có thédoi lại từ người đang giữ trong thời han 3 năm kế từ ngày mát vật, người giữvật có thé kiện đòi người đã chuyển nhượng vật cho mình Trường hợp nayngười đang thực tế giữ vật là ngay tinh, cho nên theo thời hiệu xác lập quyên

sở hữu trong trường hop đặc biệt này là 3 năm Do vậy trong thời hạn 3 năm

kế từ ngày mất vật chủ sở hữu có quyên đòi lại vật từ người chiêm hữu ngaytình và người ngay tình có quyên đôi tiên mua tử người bán cho mình

Điều 2280 quy định, người dang giữ tai sản của người khác bi thất lạc ma

người do thực hiện mua tài sản từ che, hội chợ, ban đâu gia thi chủ sỡ hữu chi

có quyên lây lại tai sản bằng cách trả cho người giữ tải sản đó sô tiên người

36

giữ vật đã mua Ngoài ra, người cho thuê khi muôn đòi lại đông sản cho thuê

đã bị chuyển dịch, muốn đòi lại vật thì người đó phải trả lại người có vật số

tiền mua vật đó

Theo quy định của Điêu 2280 nếu người ngay tình mua thông qua bảnđâu giá, tại hội chợ chưa được xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu thì chủ sởhữu chỉ có thể lây lại tai sin bằng phương thức mua lại tai sin đó Quy địnhnảy phù hợp với thực tế, bởi lế người mua qua dau giá, hoặc trong hội chợ thìkhông buộc phải biết nguồn góc tải sản có hợp pháp hay không, vì đó 1a cuộcmua bán công khai nơi công công mà ai cũng có thé mua và bán, vi thé dédam bão cho các giao lưu dân sự thông thoáng, ôn định, thì can phải bảo vệ

người mua ngay tình

Có thé thay, ngoài quy định về việc xác lập sở hữu đối với bat đông san

đã mua của người ngay tinh tại điều 2265 BLDS Công hoa Pháp Do 1a Tùythuộc vào dia hat cư trú của người chủ sé hữu với bất động sản ma có quyđịnh khác nhau, nêu chủ sở hữu cùng địa hạt cư trú với bat đông sản la 10năm và néu chủ sở hữu cư trú ngoai quan hạt với bat đông sản là 25 năm thìtheo điêu 2280 BLDS Pháp cùng quy định về việc bao vê người thứ ba ngaytình mua tải sản thông qua bản đâu giá nêu chưa xác lập quyên sở hữu theothời hiệu tại điều 2265 thi chủ sở hữu chỉ có thé lây lại nha ở bằng phương

thức mua lại tai sản đó.

Trong BLDS Cộng hòa Liên bang Đức quy định vé hậu qua pháp lytrong việc đăng ký sai Theo quy định, nêu thửa đất đã bán cho người thứ bađược phép suy đoán là chủ sở hữu thụ đắc ngay tình, Chủ sở hữu đích thựcban đầu có quyên yêu câu người đã đăng ký sai bôi thường thiệt hai theo

nguyên tắc thụ đắc vô căn trên cơ sở quan hệ trái quyên

Như vây, theo BLDS Cộng hòa liên bang Đức, người thứ ba ngay tình sé

không phải trả tải sản cho chủ sở hữu trước đó Chủ sở hữu ban đâu sẽ được

bảo vệ bằng cách yêu câu người đã ding ký sai bồi thưởng những thiệt hại ma

ho gây ra Theo cách nảy, quyền lợi của người thứ ba ngay tinh sẽ được bảo

thường thiệt hại.

Khi thiệt hại xây ra, chủ sở hữu chi được quyên yêu câu người đã xác lap

giao dịch với mình bôi thường thiệt hai, người chủ sở hữu không được doi lại

tài sản từ người thứ ba ngay tình Tuy nhiên, chúng ta có thể mở rông ra,ngoai những người giao dich với ho, còn có những người có lỗi din dén giaodich vô hiêu đêu có trách nhiệm bồi thường Do đó, nếu rơi vào trường hợp

ngoại lệ đã nêu thì giao địch với người thứ ba ngay tình được công nhận, khi

đó, tai sản do người thứ ba ngay tinh đang năm giữ sẽ không bi tra lai Chủ sởhữu ban đầu sẽ được bảo về quyên lợi bằng cách doi bôi thường thiệt hại

KÉT LUẬN CHƯƠNG1

1 Pháp luật đã có sự bảo vê quyên lợi của người thứ ba ngay tình Việcbão vệ nay được đặt trên sự cân bằng với lợi ích của chủ sỡ hữu ban đâu Bảo

vệ quyên loi của người thứ ba ngay tình bang cách công nhận giao dich có

hiệu lực nhưng không phải trong trường hợp nào giao dịch của người thứ ba

ngay tình cũng được công nhận có hiệu lực Nếu công nhân giao dịch củangười thứ ba ngay tinh có hiệu lực thì họ nhận được tai sản giao dịch, nêugiao dich của người thứ ba ngay tinh vô hiệu thi quyền loi của họ được bão vệbằng cách yêu câu bôi thường thiệt hại

2 Thay đổi trong BLDS 2015 là phù hợp với thông lê chung của quốc

tế Các quốc gia đêu đưa ra những quy định riêng về việc bảo vệ quyên củangười thứ ba ngay tình khi tham gia vào giao dịch dân sư vô hiệu được quyên

sở hữu tai sản phù hợp với thực tế Từ những phân tích, ly luận và những sựkiện xây ra trong thực tê, dé hướng tới việc xây dựng pháp luật dân su ViệtNam phù hợp với zu thé của pháp luật của các quốc gia trên toàn thé giới

CHƯƠNG 2

THUC TRẠNG PHÁP LUAT VE BẢO VỆ QUYỀN LỢI CUA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU 2.1 Quy định của pháp luật bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay

tình khi giao dich dan sự vô hiệu

2.1.1 Các trường hợp bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tìnhVan dé bao vệ quyên lợi người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô

hiệu lan đầu tiên được pháp luật quy định ở BLDS năm 1995, cụ thé là điệu

147 BLDS 1995 có quy định:“Trong trường hợp giao dich dan sự vô hiệu,

nhưng tài sản giao dich đã được chuyên giao bằng một giao dich khác chongười tnt ba ngay tinh, thi giao địch với người thứ ba vẫn có hiệu lực; nêu tài

sẵn giao dich bị tịch tìm, sung quỹ nhà nước hoặc trả lại cho người có quyền

nhận tài sản đó, thi người tint ba có quyển yêu cẩu người vác lap giao dichvới minh bồi thường thiệt hại” Theo do quy định mới chi ma không co sựphân loại ra các trường hợp cụ thể, không có sự phân biệt giữa tải sản là độngsản với bat đông sản, tai sản phải đăng ký quyên sở hữu với tải sản không cânđăng lý quyền sở hữu

Bộ luật Dân sư năm 2005 và 2015 ra đời đã có sư phân biệt, phân chia ra

các trường hợp cu thé làm căn cứ để bao vệ quyên lợi của người thử ba ngay

tình Trong đó có sự phân chia trường hop đôi với tai sản không phải đăng ky

quyên sé hữu va tai sản phải đăng ký quyên sở hữu, điêu nay mang đến ý

nghĩa lớn trong việc bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình

Trên thực tế, đăng ký quyền sở hữu tai sin 1a cách để công dân có thé bảo

vệ tài sản của mình một cách tốt nhật Khi thực hiện dang ký quyền sở hữu tai

sẵn đổi với cơ quan nhà nước có thâm quyên, nha nước có trách nhiệm bảo hộquyền sở hữu va tao điều kiện, hỗ trợ dé người dân bảo vệ tai san của minhthông qua các quy định pháp luật Căn cứ vào việc đăng ký tài sản đó để tin

rằng người đó có quyên sở hữu đối với tài sản Do đó, khi giao dịch dân sự vô

30

thiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thấm quyển, sau

đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngaytinh va người nảy căn cứ vào việc đăng ky đó dé xac lập, thực hiện giao dichthì ho phải được bảo vệ bằng việc quy định giao dich nay không vô hiệu

Tuy nhiên xem xét quy định của BLDS năm 2005, có thé thay quyền loicủa người thứ ba ngay tinh van chưa được dam bảo do quy định về trườnghợp ma đổi tương của giao dịch là tải san phải đăng ký quyền sở hữu đã đượcchuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình chưa được

hợp lý

Do đó, BLDS năm 2015 ra đời với các điều luật thé hiện một cách rổ hơn,đây đủ hon vả khắc phục thiếu sót của BLDS năm 2005:

Thứ nhất, là khi giao dịch dân sư vô hiệu nhưng đôi tượng của giao dịch

là tài sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tìnhthì giao dich được xác lập, thực hiện với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừtrường hợp quy định tại Điêu 167 của Bộ luật này

Thứ hai, nêu giao dich dân sự bi vô hiệu nhưng tai sẵn là đối tượng củagiao dich đó được đăng ky tại cơ quan nhà nước có thâm quyên, sau đó tai sảnnay trở thảnh đôi tương của một giao dich dân sự khác va được chuyến giao

cho người thứ ba ngay tinh Người nay dựa vào việc đăng ký đó ma xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

Thứ ba, khi tai sản chưa được đăng ký tại cơ quan nha nước có thấmquyển khi việc đăng ký là bắt buộc thì giao dich dan sự với người thứ ba bi vôhiệu, trừ trường hợp tai sản này thuộc về người thứ ba ngay tình thông quaban đâu giá tại tô chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người ma theo bản

án, quyết định của cơ quan nha nước có thâm quyên lả chủ sở hữu tải sảnnhưng sau đó qua quá trình xác minh, chủ thé này không phải là chủ sở hữutai sản do bản án, quyết định bi hủy, sửa

Nếu giao dịch có sự tham gia của người thứ ba ngay tình không bi vô

hiệu thì chủ sở hữu không có quyên đòi lại tải sản tử người thứ ba ngay tình

31

Mặt khác, trường hợp giao dịch nảy vô hiệu chủ sở hữu có quyên khởi kiện,

yêu cau chủ thểcó lỗi dẫn đến việc giao dich được xác lập với người thứ baphải hoàn trả những chỉ phí hợp lý và buộc bôi thường thiệt hại

Tác giả xin được phân tích cụ thê các trường hợp bảo vệ quyên lợi của

người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu.

2.1.1.1 Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong trường hợp đối tượng của giao dịch dân sự là tài sản không phải đăng ký quyên

sở hữu

Khoản 1 Điều 133 BLDS năm 2015 quy định về trường hợp này như

sau: “Trường hop giao dich dan sự vô hiệu nhưng đối tượng của giao dich làtai sẵn không phải đăng kj đã được chuyên giao cho người tint ba ngay tìnhthì giao dich được xác lập, thực hiện với người thir ba vẫn có hiệu ive, trừtrường hợp quy định tại Điều 167 của Bộ luật nay”

Trong trường hợp này ý chí của người thử ba được xác định như sau:

Khi người thứ ba thực hiện hanh vi chiêm hữu ma đôi tượng là tai sản không

dang ký quyền sở hữu thì y chí ho sé được chứng minh theo hướng pháp luậtkhông bắt buôc phải biết hanh vi chiếm hữu của một người là hợp pháp hay

không Bởi lẽ đây là một giao dịch công khai, minh bach va tài san được

chuyển giao đúng giá trị Người mua sé không biết được người chuyển giaoquyên chiếm hữu của mình không phải là chủ sở hữu đích thi Muôn biết

được một người là chủ tai sản dich thị thi phải dựa trên căn cứ pháp lý xác lap

quyền sở hữu của người đó đối với tai sản Tuy nhiên pháp luật lai không batbuộc tai sản ay phải đăng ky tại cơ quan nhà nước có thâm quyên, do đó ma

người thứ ba cũng không buộc phải chứng minh rằng minh đã giao dich với

chủ sỡ hữu dich thực của tai sản Họ chỉ can biết tại thời điểm giao dịch, chủthé giao dich có day đủ năng lực hành vi dân sự, đôi tương của giao dịch là tải

sản được phép lưu thông, đúng giá trị, giao dịch công khai, tự nguyên Như

vậy, nếu xảy ra tranh chap vả chủ tai sản đích thực kiên doi lai tai thi người

thứ ba trong trường hợp nảy sẽ được bão vệ theo quy định bảo vệ quyên lợi

của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu.

Vi du: A đến cửa hang điện thoại có tên tuổi lớn trên phô B, mua một

chiếc Samsung A51 với giá hiện tại la 7 triệu 000 đông nhưng sau đó phathiện là chiếc điện thoại bị trộm cắp mà người bán vốn thuê cửa hang nay đãtrả vả hiện không biết ở đâu

Như vậy, có thé hiểu, khi giao dich dân sự vô hiệu thì những giao dich cóđối tương tai sản la động sản không phải đăng ký quyên sở hữu, néu đã đượcchuyển giao cho người thứ ba ngay tinh bằng giao dich có dén bù thì giaodịch với người thứ ba vẫn có hiệu lực Tuy nhiên nêu người thứ ba có được tàisẵn này thông qua giao dịch không có dén bu thi giao dich với người thứ bakhông có hiệu lực vi nó không làm ảnh hưởng đến lợi ích của người thứ ba

Do đó ma pháp luật đã quy định trường hợp chủ sở hữu đích thực có quyêndoi lại tai sản đôi với tai sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho

người thứ ba ngay tình trong các trường hợp sau:

Thứ nhất đỗi tương của giao dich dân sự là đông san không phải đăng

ký quyền sở hiữm và tài sản này do ý chỉ của người sở hiểm nên chuyên giao

cho một người khác Sau do, người thứ ba ngay tinh có tai sản nay thông qua

hợp đông không có dén bù với bên trung gian không có quyên định đoạt tài

sản Đây chính là trường hợp ngoại lê của khoản 1 Điều 133 được quy định

tại Điều 167 BLDS năm 2015 Thể hiện qua sơ đô sau:

Hop dong có Hop dong khong

đến bù có đền bù

Chủsở hữuđíh > Ngườichiêm sưu ——> Người thirba ngay

thực hợp pháp i

Trường hợp nay, tai san rời khỏi chủ sở hữu theo ý chi của ho thông qua

hợp đông cho thuê, mượn, cam cé, đến tay người chiếm hữu hợp pháp

33

Trong trường hợp nảy người chiếm hữu hợp pháp chính là người được chuyểngiao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân sự phù hợp với quy định củapháp luật Sau đó người chiếm hữu này giao tải sản cho người thứ ba ngay

tinh thông qua hợp đồng không có dén bu như tặng cho, thừa kế mà chưa

được sư cho phép của người chủ sở hữu.

Hop dong có dén bu là hop đồng mà trong dé mỗi bên chủ thé sau khi đã

thực hiện cho bên kia một lợi ích sẽ nhận được từ bên kaa một lợi ích tương

ứng Đa sô các hợp đồng dân sự là hợp đông có đến bù Tính chất dén bùtrong hợp dong được các bên áp dung dé thực hiện việc trao đôi với nhau cáclợi ích vật chất Các hợp đồng có đên bù đa phan là hợp đông song vu mangược lại Ví dụ về hợp đông co đền bù như sau: hợp đông mua ban tai sản,hợp đồng thuê tai sản, hợp dong dich vụ

Hop dong không có đên bù lä những hop đông ma trong đó một bên nhận

được từ bên kia một lợi ích nhưng không phải giao lai một loi ích nào Hợp

đông không có dén bù thường được giao kết trên cơ sở tình cảm, quan hệ tinhcảm sẵn có giữa các chủ thé và dua vào hợp đông nảy dé giúp dé nhau Việcchấp nhân dé nghị giao kết hợp đông không mang tính chat rang buôc đôi vớibên được dé nghị Vi vậy, đôi với hợp đông tang cho tai sẵn, pháp luật đã quyđịnh có hiệu lực khi các bên đã thực tế trao cho nhau đồi tượng tặng cho hoặc

đã hoàn thanh thủ tục chuyển quyên sở hữu

Vi du: A cho B muon đông hỗ B đã tặng chiếc đông hô đó cho C A khởikiện yêu câu C tra lại đồng hô đó cho mình Trong trường hợp này C buộcphải trả chiếc điện thoại đó cho A

Trong trường hop nay, người thử ba ngay tình không bị thiệt hai, bởi lễ

ho không phải bỏ ra một lợi ích vật chat nào dé sở hữu chiếc điện thoai Tuy

nhiên trên thực tế, có nhiều trường hợp việc chủ sở hữu lay lại tài sản sẽ lam

thiệt hai cho người thứ ba ngay tình Ví dụ như người thứ ba ngay tình nay đã

đưa tải sản vao hoạt đông săn xuất kinh doanh thì việc đòi lại tai sản sẽ gây

34