Khoá luận tốt nghiệp: Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

dich dân sự khác” ‘Tu lý luận va thực tiễn nêu trên, em nhận thay phải tiếp tục nghiên cứu vanghiên cứu một cách toản diện về vân để bão vệ quyền lợi của người thứ bangay tinh trong giao

LE ĐỖ THUY LINH

451159

BAO VỆ QUYEN LỢI CUA NGƯỜI

THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH

DÂN SỰ VÔ HIỆU

KHÓA LUẬN TOT NGHIỆP

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

LÊ DO THUY LINH

451159

BAO VE QUYEN LỢI CUA NGƯỜI

THU BA NGAY TINH KHI GIAO DICH

DAN SU VO HIEU

Chuyén ngành: Luật Học

KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP

NGƯỜI HƯỚNG DAN KHOA HỌC

TS LÊ THỊ GIANG

Ha Nội, 2023

LOI CAM DOAN

Tôi xin cam đoan đập là công trình nghiên cia của riêng tôi, các kết luận số liêu trong Rhóa luận tốt nghiệp là trung thực, đấm bảo độ tin cay /

“Xúc nhận chia Tác giả khóa huận tốt nghiệp

giảng viên hướng dẫn (Ky và ghi rõ họ tên)

Lê Đỗ Thủy Linh

DANH MỤC KÝ HIỆU HOẶC CÁC CHỮ VIET TAT

Giấy chứng nhận quyển sử dụng đắt

Quyên sở hữu.

Trang phụ bia i

Lời cam đoạn ii

LOIMG DAU

CHVONG 1 MOT SỐ VAN ĐÈ LÝ LUẬN VE BẢO VỆ QUYỀN LỢI CUANGƯỜI THỨ BA NGAY TINH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU 11

11 Khái niêm người thử be ngey tin "

12 Khái niệm bảo về quyền lợi cia người th ba ngay tinh khi giao dich dân nự võ

3 Béové quyénlot cũangười bang tinh ht giao dich din sie v6 tậu 19

1.4 Pháp luật của một số quốc gia trên thể giới vi bảo về quyền lợi cũa ngu thử

‘ba ngự tinh khi giao dich din sự võ hiệu 2

KET LUẬN CHƯƠNG 1, 29CHVONG 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VE BAO VỆ QUYỀN LỢI CUANGƯỜI THỨ BA NGAY TINH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU 30

1 Quy dinh côn pháp luật bo về quyền lợi của nguti thứ ba ngay tinh khi giao

ich dân ny vô hiệu 30

2.11 Các trường hop bão về quyển lợi của người thứ ba ngey tinh 30

31111 Bao về quyền lợi của người thứ ba ngay finh trong trường hợp dé

"ương của giao dich dn sea tà cn không phái đồng lệ 2

3113 Báo về quyền lợi của người thứ ba ngay finh trong trường hợp đổi

"ương của giao dịch là tài sản pha đồng lệ quyền ở hữai 36

2113 Béo về quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong trường hợp đổi

"ương của giao dich là tài sin ph đồng hệ nhumg chưa đồng lộ 2 2.1.2 Các quyền và lợi ich của người thứ ba ng tin kh them gia giao dich được hấp luật bảo về 4

32 Đánh gá quy dinh của pháp luật về bảo về quyền lợi côn người thử ba ngự tình khi giao dich din m vô hiệu 4 22.1 Những thành hai dat được 4

2.2.2 Métad hạn chi côn tn ta 46KET LUẬN CHƯƠNG 2 8

CHƯƠNG 3 THỰC TIEN ÁP DỤNG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀNTHIỆN PHÁP LUAT VE BẢO VE QUYỀN LỢI CUA NGƯỜI THỨ BA

3.1 Thục tẾn áp dạng pháp luật về bio về quyền lợi của người thử ba ngự tin Ki

go dich din sự bị võ hiệu 35

3.11 Thực tn áp dụng trong trường hop tài sẵn phat đăng hý quyên sở hina

i được đồng h tri cơ quem nhà nước có thm quyển 353.1.2 Thực hỗn dp chong trong trường hep tài én pha đăng lý nhưng chưa

đăng i đã được chhyễn giao cho người thứ ba 38

3.1.5 Thực tiến dp chong trong trường hợp người thứ ba ngay tinh nhận được

tin sân chưa được đăng i từ bản đầu giả ái

3.13 Thực

người mà theo ban án, qyất Anh của cơ quan nhà nước cô thi quyên là chủ sở

Hữu tài ổn nhương sai đ qua quả trình sắc minh chủ thể này không phải là chủ sở

dp ding trong trường hợp người thú: ba nga tình giao địch với

Tấm tà sân do bản cin, quyễt Ảnh bị hy, sia a43.1.4 Tran chip liên quan din yêu cầu hyện bd văn bản công chứng v6 du

và hiy gud tripháp lý giắ ching nhận quyên sử ng đất Ee

3.2 Mét sổ kiễn nghị hoàn thiện pháp luật về bio vé quyền lợi cin người thứ ba gay inh khi giao dich din arbi vô hiệu 70

KET LUẬN CHƯƠNG 3 wTKÉT LUẬN

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

eT 7

LỜI MỜ BAU

1 Lý do lựa chọn đề tài.

Giao dich dân sự đã xuất hiện từ sớm va trở thành một chế định quan

trong trong pháp luật dân sự Giao dich dan sự là căn cứ phổ biển, thông dungnhất trong các căn cứ làm phát sinh, thay đổi, châm đứt quyên va nghĩa vụ

dân sự, 1a phương tiến pháp lý quan trong trong giao lưu dân sự, trong việc.

dich chuyển tải sản vả cũng ứng dich vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày cảng

tăng của tất cả các thành viên trong xẽ hội.

Hiện nay, hệ thống các quy định pháp luật nhằm quản lý và hướng dẫngiao dich dân sự về cơ bản đã đáp ứng được yêu céu của sã hội.Tuy nhiên,

bên cạnh đỏ, nhiễu trường hợp do các nguyên nhân khách quan và chủ

quan, dẫn đền giao dich dân sự trở nên vô hiệu, lam anh hưởng đến quyền

và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan trong đó có trưởng hợp của người thứ ba ngay tỉnh.

Trong lịch sử lập pháp của nước ta, các quy định về người thứ ba ngay tỉnh đã được ghi nhận từ sớm và duy tri, ké thừa cho đến hiện tai là BLDS năm 2015 Bảo vệ người thứ ba ngay tình trong quan hé dân sự lả một nội

dung nhên được sự chú ý cia các chuyên gia trong quá trình sửa đổi BLDSnăm 2005 Bởi quy định của BLDS năm 2005 vé van dé này con nhiều lễhồng BLDS năm 2015 sửa đổi với hy vọng sé tạo được một hảnh lang

pháp lý hiệu quả nhằm bao vệ quyển lợi của người thứ ba ngay tình một cach công bằng và thích đáng Tuy nhiên, kết quả không hoàn toàn như chúng ta mong đợi

Một số điều khoản quy định trong BLDS năm 2015 chưa cho thay sự xácđịnh rõ rang va cụ thé Như chưa quy định các dau hiệu để xác định người thứ

‘ba trong mới quan hệ đối với giao dich vô hiệu Hoặc quy định về chủ thể “cóquyén khỏi kiện, yêu cầu chủ thé có iỗi” chỉ là chủ sở hữu, vậychủ sử dung taisản có được yêu câu chủ thể có lỗi hoàn tra chi phi và béi thường không ?

Bén cạnh đó, thực tiễn xét xử tại Tòa án cho thay sự ling túng của cơquan xét xử trong việc nhận định về chủ thể la người thứ ba ngay tình tronggiao dich dân su vô hiệu Xudt hiện các quan điểm khác nhau về như thénao là trường hợp “chuyén giao bằng một giao dich đân sự khác ” TAND.tối cao xác định phải hiểu quy định “chuyén giao bằng một giao dich dân

ste Rhác “ được áp dụng cả trong trường hợp giao dich về thé chấp tai sản,

trong khi đó, theo quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân tôi cao thi giaodich thé chấp không được coi lả trường hợp “chuyển giao bằng một giao

dich dân sự khác”

‘Tu lý luận va thực tiễn nêu trên, em nhận thay phải tiếp tục nghiên cứu vanghiên cứu một cách toản diện về vân để bão vệ quyền lợi của người thứ bangay tinh trong giao dich dân sự vô hiệu, đồng théi đưa ra những kiến nghịnhằm hoàn thiện các quy định của pháp luật để đầm bao tính khả thi của phápluật trong thực tiễn, hướng đến nâng cao hiệu quả giải quyết vụ việc có liên.(hối tội quyên tế li Ích Giá người tna ba ngày HAR Vi vây, an lã cho

đề tài “Bảo vệ quyên lợi của người that ba ngay tình khủ giao dich dan sự vô

“hiệu” làm để tai nghiên cứa khóa luân tốt nghiệp của mảnh.

2 Tình hình nghiên cứu

Trong thời gian qua, van dé bao vé quyền lợi của người thứ ba ngay tỉnh trong giao dich dén sự vô hiệu là vẫn để nhân được sự quan tâm của giới

nghiên cứu khoa học pháp lý và những người lam công tác thực tiến Những

năm qua đã có các công trình khoa học được công bổ liên quan đến vẫn để nay như.

*Sách, sách chuyên khảo

- Định Trung Tung (2021), ° Bình luận khoa học Bộ luật dân sự năm 2015

(qyén 1)”, Nab Tư pháp, Hà Nội Cuốn sách không tiền hành bình luận lẫnlượt từng điều khoản cụ thể của Bộ luật ma tập trung bình luận từng phân,chương chế định Bộ luật Dân su, trong đó van dé bão vệ quyển lợi của người

thứ ba ngay tình được nhóm tac giả dé cập ở mục Báo vệ quyên đối với tàisda trong trường hợp chiém hitu ngay tinh

- Nguyễn Minh Tuân (2016), “Binh hiên khoa hoc Bộ luật dân sự năm

2015 của nước Cộng hòa xã hội Chủ nghữa Việt Nam”, Neb Tư pháp, Hà Nội Nhóm tác giả đã đưa ra các phân tích, bình luân nội dung từng điểm,

từng khoăn của điều luật va có đưa ra một số ví dụ thực tiễn để phân tích vả

giải Bên cạnh đó, đánh giá, nhân định tinh phù hợp giữa lý luận va thực

tiến của những quy định cũng như những điểm chưa thông nhất giữa điều luật

đồ với điều luật liên quan trong Bộ luật Dân sự năm 2015

~ Nguyễn Văn Cu, Tran Thị Huệ (2017), “Binh iuận khoa học Bộ luật dân

stentin 2015 cũa nước Công hòa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam", Nab Công an nhân dân, Ha Nội Nhóm tac gid đã phân tích va làm rõ nội dung của từng

điểu luệt, bình luôn các nội dung tích cực và phủ hop với thực tiễn thực hiện

và áp dụng các quy định của Bồ luậ dân sự, phát hiện những nội dung còn han chế, chẳng chéo, trùng lắp, tử đó có định hướng hoản thiện Khi phân tích Điều 133 về bao vệ quyển lợi người thứ ba ngay tỉnh khí giao dich dân sự vô hiệu, nhóm tác giả đã phân tích các trường hop má lợi ích của người thứ ba được bảo vệ và không được bảo vệ.

Phan Chí Hiểu, Nguyễn Thanh Tú, Lê Thị Hoảng Thanh, Đính Thị

Phuong Hao (2021), “Qh

thực tiễn và kiễn nghị”, Nxb Chính trị Quốc gia sự thật, Ha Nội Cuồn sách

én số hữm và quyền Rhác đốt với tài sản: Pháp luật,

tập trung nghiên cứu những vẫn để lý luận và thực tiễn của pháp luật vềquyên sở hữu va quyển khác đổi với tai sản của Việt Nam, đặt trong yêu cầutiếp tục hoàn thiện thể chế thị trường định hướng x hội chủ ngiĩa va xu thé

van đông của cuộc cách mang công nghiệp lẫn thứ tư, từ đó dé xuất các kiến.

nghỉ, gidi pháp nhằm tiếp tục cụ thể hóa cia Hiển pháp năm 2013

nhận, tôn trong, bao vẽ, bảo đảm quyên sở hữu và quyền khác đổi với tai sin

từ cả khía cạnh hoán thiện pháp luật và tổ chức thực hiện pháp luật hiểu quả

ông

và việc giải quyết hận quả pháp I} cña giao dich dân sự vô hiệu” Trường Đại học Luật Ha Nội Luận văn đã trình bảy đây đủ các vấn dé xung quanh giao dich dân sự vô hiệu và phân tích, bình luận cách giải quyết hậu quả pháp lý

cua của giao dịch dân sự vô hiệu Luân án cũng để ra một số kiến nghỉ đối vớiNha nước trong bồi cảnh BLDS năm 2005 sắp có hiệu lực nhằm góp phản

"hoán thiện hệ thống quy định pháp luật vẻ giao dich đến sự

- Huỳnh Thanh Tinh (2013) Luân văn Thạc # Luật học “Báo vé quyển lot cũa người thứ ba ngay tinh ki giao dich dân sự vô hiệu trong pháp luật Viét Nam”, Trường Đại học Luật thành phô Hồ Chi Minh: Trong bai viết nay, tác giả Huỳnh Thanh Tinh đã để cập đến những vấn để cơ bản và những vướng mắc, bat cập khi áp dung pháp luật về bão về quyên lợi của người thứ

‘ba ngay tinh khí giao dich dân sự vô hiệu

- Nguyễn Vũ Hường (2016) Luận văn Thạc si luật học “Báo vệ quyén lot

của người thứ ba ngay tình Riủ giao dịch dén sự vô hiệu”, Trường Đại học

Luật Ha Nội: Trong luận văn của mình, tác giả Nguyễn Vii Hường đã tiến.hành phân tích một sổ điểm khác về chế định người thứ ba ngay tinh trong

BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005 Phân biết sự giống và khác nhau giữa người thứ ba ngay tình và người chiếm hữu không có căn cử pháp luật nhưng ngay tinh từ đó giúp hình dung và sắc định được người thứ ba ngay tình trong quan hệ dân sự.

- Pham Thi Thảo (2017) Luân văn Thac s “Giao dich dân sự vô

Tình thate theo pháp luật Việt Nam” Viện Hàn Lâm Khoa hoc Xã Hội Việt

lên về

Nam Luận văn đã kế thửa vả tiếp tục các nghiên cứu xung quanh van dé giao dich dân sự võ hiéu theo quy định của pháp luật hiện hành.

- Nguyễn Xuân Hiéu (2019) Luân văn thạc sĩ Luật học “Báo vê người thứ

ba ngay tinh lầu giao dich đân sự vô hiêu”, Trường Đai học Luật Ha Nội

Trong công trinh nay Tác giả đã nghiên cứu vẻ lý luận thực tiễn áp dụng quyđịnh BLDS năm 2015 Tác giả đã chỉ ra một số điểm còn hạn chế, nỗi bật là

lập luân theo nguyên tắc thông thường, quy đính cia bão vệ người thứ ba ngay tình được thiết kế không chỉ nhằm bảo vệ bên mua ngay tinh ma cả bên

nhận ngay tình, tác giả đã đưa ra một số kiến nghị để hoản thiện pháp luật

*Bài viết, tạp chí

- Vũ Thị Héng Yến (2007), bài viết “Báo vé quyển lợi của người that ba

"gay tinh ủi chủ sở hiều kiện đôi lại tea sân” của tac giã trong Hội thao khoa học Các biển pháp bão vệ quyển sở hữu trong pháp luật dân sự Việt Nam, Khoa Luật Dân sự, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hả Nội ngày 11 tháng 12 năm 2007.

~ Lưu Thị Thu Hiển (2012), bai viết "Báo vệ quyển và lợi ích hop phápcủa người tint ba ngay tình theo Điều 258 Bộ luật Dân sự- hiểu thé nào cho

đăng “ Tạp chí TAND, TAND tôi cao, số 12/2012; Bai viết trình bay vẻ vẫn.

để bảo vệ quyển và lợi ich hợp pháp của người thứ ba ngay tình theo điều 258

Bồ luật Dân sự, thông qua một vi du cụ thể Từ đó tác giã đưa ra một số kiến.nghì nhằm hoàn thiên các quy định pháp luật để giải quyết các tranh chấp ở

Chủ yêu các bài viết, công trình nghiên cứu tập trung vào vấn để giaodich dan sự võ hiệu va liên quan đến quyển vả lợi ich cia người thứ ba ngay

tình khi giao dich dân sự vô hiéu theo B6 luật Dân sự cũ năm 2005 trở về trước, tính thời sự không côn nhiều Tác giả nhân thấy luân văn thạc sf luật

học: “Bảo vệ người that ba ngay tình kit giao dich dân sựrvô hiệu và thực tiễn

áp dang tại Toà án nhân dân tĩnh Nghệ An” Nguyễn Thi Quỳnh Anh, trườngDai học Luật Ha Nội năm 2021 là dé tài nghiên cửu khá đẩy đũ, cụ thể những.vấn dé về bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người thứ ba ngay tỉnh khigiao dich dân sự vô hiệu, phân tích thực tiễn áp dung tai Toà án địa phương,

đưa ra kiển nghĩ hoàn thiên pháp luật va nâng cao hiệu quả áp dung pháp luật

Mặc dù Bộ luật Dân sự năm 2015 đã có hiệu lực từ năm 2017, tuy nhiền

tới nay các công trình nghiên cứu toàn điện về van để nảy van con ít, cho nên

việc tiếp tục nghiên cứu vẻ để tài 'Bão về người thứ ba ngay tỉnh khi giao

dich dn sự vô hiệu va thực tiến ap dung’ la một ý nghĩa to lớn, sẽ có cái nhìntoán diện hơn về quy định của pháp luật hiện hành và thực tiễn thực hiện trênmột địa ban cu thé để phan nao giúp người đọc cảm thấy logic, thời su, dễ

hình dung hơn trên thực tế

3.Mue đích, nhủ.

3.1 Mục đích nghiên cứu dé tài

nghiên cứu các van để ly luận liên quan đến bảo vệ quyền loi

người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu theo pháp luật dân sự

‘Viet Nam Tìm hiểu thực tiễn việc ap dụng pháp luật giải quyết việc bao vệ

Tint vi

quyên lợi của người thứ ba ngay tỉnh khi giao dich dân su võ hiệu ở Toa án.

Thứ hai, chỉ ra những điểm chưa đẩy đủ, thiểu thing nhất vẻ bảo vềquyển lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự võ hiệu cia phápluật dân sự Viết Nam Để xuất kiến nghị hoàn thiên bảo vệ quyền lợi của

người thứ ba ngay tinh khi giao dich dn sw vô hiệu quy định pháp luật Dân.

sự Viết Nam

3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu dé tai

“Một là lam sảng ta các van để lý luân cơ bản vé bao vệ quyền lợi của

người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu trong quy định của pháp Tuật Dân sự Việt Nam.

ai là nghiên cứu, phân tích các quy định trong pháp luật dân sự vẻ bảo

vé quyển lợi của người thứ ta ngay tinh khi giao dich dan sự vô hiểu trong pháp luật dân sư Việt Nam.

Bala đành giá thực ti

quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao địch dân sự võ hiệu Chỉ ra

thực hiện pháp luật vẻ việc Toả án tuyên bảo vệ

điểm còn thiểu sót, chưa phù hợp trong pháp luật dân sự Việt Nam Đông thời

lể từ đó để xuất kiến nghị, giãi

tim ra được nguyên nhân của những hạn ché,

pháp hoàn thiện va nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật vé bão về quyền lợi

của người thứ ba ngay tinh khí giao dich dan sự vô hiệu.

4 Đối trợng và phạm vi nghiên cứu.

4.1 Déi tượng nghiên cứn:

"Nhằm đạt được những mục tiêu để ra, trong phạm vi để tải, tắc giã xin tập

trung nghiên cứu:

‘That nhất, tghiên cửu quy định của pháp luật Việt Nam về bao vệ quyện

lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu trong BLDS 2015

và liên hệ, tham khảo các quy định của ngành luật có liên quan như Lust Đầu giá tài sẵn năm 2016

Tim hiểu thêm một số quy định pháp luật của các nước vẻ bão vệ quyền

lợi của người thứ ba ngay tỉnh khi giao dịch dân sự vô hiệu, bao vệ quyền lợi người thứ ba ngay tinh khi giao dịch dân sự vô hiệu đổi với cả nhân để tham khảo, đưa ra những kién nghỉ phù hợp với điều kiện chính tr xã hội, kinh tế của Việt Nam.

Thứ ai, các quan điểm, công trình nghiên cứu đã được công bổ liên quan

đến bao vê quyển lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự võ hiệu, bảo về quyển lợi người thứ ba ngay tinh khi giao dịch dân sự vô hiệu đổi với

cá nhân: Luận văn, Luân án, Khoá luân, Giáo hình, Sách tham khảo, Sach chuyên khảo, Tạp chí nghiên cứu khoa học.

“Thứ ba, các ban án, quyết định liên quan đến quyên lợi của người thử ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu tir năm 2015 đến nay tại các Toa án nhân dân trên địa bản cả nước

4.2, Phạm vỉ nghiên cin

Khoa luân tốt nghiệp có pham vi nghiên cứu như sau:

VỀ Rhông gian nghiên cửu: Khóa luân tối nghiép tập trung nghiên cứu

những quy định pháp luật bảo vê quyển lợi của người thử ba ngay tình khi giao dich dân sự võ hiệu và ý nghĩa bao vệ quyền lợi cia người thứ ba ngay.

tình khi giao địch dân sự vô hiệu vả các chi thé có quyển và nghĩa vụ liên

quan theo quy định pháp luật hiên hảnh, thực trạng vẻ bao vé quyển lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu, bao vệ quyền lợi người thứ ba ngay tinh khi giao địch dân sư vô hiệu đối với cá nhân tại các Toà án nhân dân trên địa bản cả nước để từ đó chỉ ra những khó khăn, vướng mac trong quy định pháp luật và để xuất kién nghị hoàn thiên hệ thông pháp luật

‘bdo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu.

'Về địa bản nghiên cứu: Luận văn nghiên cứu các quyết định bảo vệquyển lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dan sư võ hiêu, bao về

quyển lợi người thứ ba ngay tinh khi giao dịch dân sự vô hiéu đổi với cá nhân tại các Toa an nhân đân trên địa bản cả nước.

TỶ thời gian nghiên cia: Luân văn nghiên cứu trong khoảng 6 năm, giai đoạn 2017-2023

5 Phương pháp luận và phương thức nghiên cứu

5.1 Phương pháp hận

"Nhằm thực hiền những mục tiêu dé ra như trên, việc nghiên cứu được tac giã dua trên phương pháp luận của chủ nghĩa Mác ~ Lê Nin theo chủ nghĩa duy vật biển chứng va chủ nghĩa duy vật lich sử Đẳng thời, tu tưởng Hỗ Chi Minh và đường lối đúng đắn của Dang cũng lả phương pháp luận quan trong

để luận văn nghiên cứu dựa trên

5.2 Phương pháp nghiên cứu:

Tit cơ sở phương pháp luận của chủ nghĩa Mác ~ Lê Nin, tác giã sử dung những phương pháp trong quá trình nghiên cứu luận văn như sau

Phương pháp phân tích, binh luận được tác giã sử dung trong tất cả nội

dung của luân văn, tac giả dùng phương pháp nay để lam rổ khái niệm, các

quy định vé bao vê quyên lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự

võ hiệu nhất là tai Chương 2, tác giã sử dung phương pháp phân tích, bình.

luận để làm rổ các quy định pháp luật về người thứ ba ngay tỉnh khi giao dich

dân sự vô hiệu

Phuong pháp so sánh, tác giả sử dụng phương pháp nay dé so sánh, chỉ rađiểm giống và khác nhau giữa pháp luật Việt Nam với pháp luật các nước,

pháp luật thực định với pháp luất được quy đính trong các giai đoạn trước

đây

Phương pháp tổng hợp để khái quát thực trạng pháp luật tai Chương 2 vảthực tiễn áp dụng pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người thử ba ngay tình

khi giao dich dân sự vô hiểu tại chương 3

Sử đụng phương pháp tổng hợp để người đọc có cái nhìn bao quát hon

vẻ van dé bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dan sự vô

hiệu

Bén canh đó, phương pháp hệ thông hoá lý thuyết, đặt gia thuyết nghiền.cứu cũng được tác giả áp dụng để nghiên cứu khóa luận tốt nghiệp

6 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn

Công tình luận văn nghiên cửu những vẫn dé lý luận liên quan đến việc bảo về quyển lợi của người thứ ba ngay tỉnh khi giao dich dân sự vô hiệu trong Bộ luật Dân sự Việt Nam và những vướng mc, han ch trong việc áp dụng pháp luật trên thực tế đưới góc độ tiép cân quy định trong Bộ luật Dân

sự năm 2015 vả những quy định pháp luật có liên quan dé từ đó nghiên cửu,

đánh giá thực tiễn thực hiện tại một số Toa án cụ thé, Vi vậy, khóa luận tốtnghiệp có ý nghĩa khoa học vả thực tiễn sau đây:

Thứ nhất, đã nghiên cứu toàn dién, có chiéu sâu vé việc Toa an đưa ra những quyết đính có hướng bảo về quyên lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dịch dân sự vô hiệu theo Bộ luật Dân sự năm 2015 trên cả mất lý luận và

thực tiến

Thứ hai, việc phân tích mặt ly luận các quy định v bảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu để chỉ ra được những han chế trong quy đính của pháp luật cũng như việc áp dung pháp luật về giãi quyết vụ án có liên quan dén quyển lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao

dich dân sự vô hiệu tại các toa an cụ thể trên thực tế còn nhiều khúc mắc, khó.khăn, còn tồn tại nhiều quan điểm khác nhau trong quá trình tó tụng Từ đóđưa ra kiến nghỉ, bỗ sung gúp phân hoàn thiện các quy định pháp luật trong

Bộ luật Dân sự Việt Nam trên cã hai mặt lý luận và thực tiến

1 Bố cục của luận van

Ngoài Phan mỡ đầu, Két luận va Danh mục tai liệu tham khảo Phan nội dung của Luận văn gồm 03 chương như sau:

Chương 1 Một số van dé lý luận vẻ tuyên bảo vệ quyền lợi của người

thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vé hiệu.

Chương 2 Thực trang pháp luật về bao vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu.

Chương 3 Thực tiến áp dụng pháp luật về bao vệ quyển lợi của người

thứ ba ngay tình khi giao dich dân sư vô hiệu, một số kién nghỉ hoàn thiện pháp luật,

10

MOT SỐ VAN DE LÝ LUẬN VE BẢO VỆ QUYỂN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TINH KHI GIAO DỊCH DAN SỰ VÔ HIEU

1.1 Khái niệm người thứ ba ngay tình.

Khi một giao dich dân sự vô hiệu, giao dịch đó không có giá tri về matpháp lut từ thời điểm ký kết Do đó, các giao dich này không sắc lập quyền

va nghĩa vụ cia các bên, trở lại tinh trang ban đầu, hoàn trả cho nhau những

gi đã nhân Trường hợp giao dich đã được thực hiện là cơ sở xác lập mét giao

dich dân sự mới tức tai sản lả đối tượng của giao dich trước đây được chuyển

giao cho giao cho người khác trong giao dich sau thi người nhân được tai sẵn

ở giao dich sau nay là người thử ba trong giao dịch

Khi giao dich dân sự vô hiệu, vẫn để bão về người thứ ba ngay tinh được

đặt ra khi thöa mãn các điều kiến theo luật định Một trong những van để đầu.

" Thuật

tiên cân zác định va làm 16 đó là vé chủ thể "Người thé ba nga ti

ngữ nảy xuất hiện lên đâu tiên trong hệ thông pháp luật dân sự Việt Nam tai

Điều 147 BLDS 1995, nhưng chưa cỏ khái niệm cụ thể vé người thi ba ngay.tình ma chỉ dé cập đến các điều kiên để bão vệ quyên lợi của bên thứ ba ngay.tình trong giao dich dân sự Thuật ngữ nảy tiếp tục được nhắc đến tại Điều

183 BLDS năm 2005 Không phải tắt cả các trưởng hợp giao dịch dân sự vôhiệu nhưng tải sản của giao dịch đã được chuyển giao cho bên thử ba ngaytình thi giao địch với bên thử ba vẫn có hiệu lực thi hành như BLDS năm

1995 Tuy nhiên các quy định của BLDS năm 2005 cho đến sau này có sự sửa

đổi bỗ sung ở BLDS năm 2015 lả pháp luật hiện hanh vẫn chưa có quy định

cu thể vé khải niệm của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu

‘Theo Từ điển giải thích pháp luật và Tử điển thuật ngữ pháp luật: “Ngưởi

Thứ ba ngạy tình Rồi tham gia giao dich dân sự vô hiệu là người được giao tài

sản thông qua giao dich niung không biét hoặc không bắt buộc phải biết việc

Tài sẵn cỏ ho cô được là từ một giao dịch dân sự Riông hop lô" Định ngiãa nay chỉ ra rằng “người that ba” là Người tham gia giao dich din sự với người

"

‘ma ho nghĩ là có quyền đính đoạt tai sản va người nay trước đó đã tham gia

‘vao một giao dich dân sự để có được tai san này nhưng giao dich đó lại khônghợp lệ, dầu hiểu “ngay tinh” là người do không biết hoặc không bắt buộc phảibiết tai sản đó có được từ mét giao dịch dân sự không hợp lê Dầu hiểu naythể hiển ý chi của một bên thứ ba thực sư “khdng biết" và dua trên nguyên tắc

'không bắt buộc phải biết"

‘Noi về van dé nay cũng đã tổn tại một số quan điểm của các chuyên gia,

những người nghiền cửu pháp luật như sau:

Quan điểm thie nhất: Người thứ ba ngay tình trong giao dich dân sự làngười không biết hoặc không thể biết mình giao dịch với người không cóquyền định đoạt tai sản"

Quan điểm tht hat: Người thứ ba trong một giao dich dân sự bất hợp pháp la người có liên quan đến giao dịch đầu tiên (được coi là bất hop pháp ).

Khi tham gia vào giao dich, họ có lý do để cho rằng minh có quyền đổi với tảisản vi ho không biết hoặc không cén biết rằng người giao dich với họ không

có quyền phân chia tài sản 2

“Quan điễm thủ ba: Bên thứ ba tham gia giao dich dân sw một cách ngay

tình là tham gia giao địch trên cơ si tự nguyên, binh đẳng và tuần thi các quy.

định của pháp luật ma không có sựtham gia của người khác 3

Co thể thay, các quan điểm nêu trên về người thứ ba ngay tinh đều théhiện chung các yếu tổ để xy dựng nên khái niệm người thứ ba ngay tỉnh: Mor

là nghiên cứu khái niêm người thứ ba; Hai fa làm rổ tính ngay tỉnh.

Đầu tiên sét về yêu tô "agưởi thứ ba" Thông thường người thir ba được.

để câp đến là người xuất hiện sau, thiết lép mối quan hệ mới ma trước đó chỉ

có hai bên, người thứ ba nảy có thể biết hoặc không biết vẻ hai chủ thể trong,

"gaa Thị Lah (0) Fe gy dak Dg ngợi đt Bang seo Ất lỡ Din sự nơ 2015

ogee Ae S02) Nn dng aga changer ht Sa tgp Đai đao ich ln sự tố Hae, Tp hi

TAND,(6 | thing 42003141

‘Ne Vin Gg Nguy Mad Hog (2011), Gio dich gong Rng hp 12- Php ach,

HANOL No Thagenvt tyềnting © 18

rey

mỗi quan hệ trước đó Còn với pháp luật dân sự thì người thứ ba thì theo quy

định tại Điễu 133 BLDS năm 2015 thì “agưởi thet bá” phải là người tham giavào giao dich dân sự hoặc tham gia đấu giá tai sin để nhận tai sin’ Theo quyđịnh của pháp luật, đầu giá tài sẵn là một hình thức mua bán tai sản” và được

để cập trong nội dung của hợp đồng mua bán tài sänŠ, nghĩa là đấu giá tài sincũng lả một trong, Các quan điểm trên cũng theo hướng "người tat ba” là

người tham gia vào giao dịch dân sự hững loại hợp đồng mua bán tải sản Vì

vậy, "người thứ ba” ở đây có thể hiểu là người tham gia vảo giao dich dân sự.(bao gồm cả đầu giá tải sản) để nhận tai sản

Cũng như theo Điểu 1 BLDS năm 2015 quy định thì “BS mat nay guy

dinh địa vị pháp ij, chuẩn mực pháp it về cách ứng xứ của cá nhân, phápnhân, quyền, ngiữa vụ về nhân thân và tài sản của cá nhân trong các quan hệđược hình thành trên cơ sở bình đẳng, te do ý chi, độc lập về tài sẵn và te

chin trách nhiệm (sem đập gọi chang là quan hé dân sue)” Tức chủ thé trong giao dịch là cá nhân và pháp nhân Theo như tác giả xác định ở trên "người thie ba ngay tinh” là chủ thể tham gia giao dịch dân sự, như vay thuật ngữ

“người” trong người thứ ba ngay tỉnh phải được hiểu lả bao gồm cá nhân vàpháp nhân Mục đích của quy định bao vệ quyền lợi của người thứ ba ngay

tình khí giao dich dân sử vô hiệu trong pháp luật Việt Nam la bão vệ quyền và

lợi ích hợp pháp của bên ngay tình khi tham gia vào giao dịch dân sự Có théhiểu không chỉ có cá nhân ma cả các chủ thể khác ngay tình khi tham gia giaođịch dân sự déu được pháp luật bao về quyền và lợi ích hợp pháp

Câu hi đặt ra là người thứ ba có quan hệ với những chủ thé nao? Người

thứ ba liên quan dén ít nhất hai giao dich dân sự Tác giả sẽ thể hiện mồi quan

hệ này thông qua sơ dé sau:

“Rn 2 Đền Hà BLDS sân 3015 Thương họ i sin pt ông ymca được ng te cỡ gua nha tước

th uy tg dc nwt ger at bb 6 a eg ky nue la gy rìện ein

Sh g tưongghnắc wat tri Ota đợc guy din Tà nợ, time lớp Ga Đôn ca Tat

me

5 dp din Đền 15, Ma (Hp đồng bêni ân) Cneng XI (Mộ số họp đồng thing ng) cin BLDS ni,

Ba

1

MOHI MQH2

Chủ sở hiutai sản 5 Người trung gian ——> Người thứba

‘So đô thể hiện hai môi quan hệ:

Mối quan hệ thứ nhất: Đây là mối quan hệ giữa chủ sỡ hữu thực thụ với

người trùng gian Một số hành vi được thiết lập khiến cho tai sản rời khỏi chit

sở hữu Hanh vi đó có thể là không hợp pháp như việc người trung gian có

được tai sản từ hành vi trém cấp, cướp, lửa đão tức là tài sản rời khỏi chủ sỡ

hữu trong tỉnh trang nằm ngoài í chi của chủ sở hữu Hay hành vi đó la hợppháp như việc xây ra các giao dịch pháp ly dẫn đến việc chuyển giao quyền

sử dụng tai sản như thể chap, cho thuê, cho vay ; Ngoài ra, có thé là hành vi

chiếm hữu ngay tình không có căn cứ pháp luật như nhất được tai sản do chữ

sở hữu dénh rơi, bỏ quên nhưng không khai bảo theo quy định pháp luật.

Môi quan hệ thứ hai: Đây là mối quan hệ giữa người trung gian với một

‘bén khác ma tác giã gọi lả bên thứ ba Trong pháp luật dân sự không phải lả

các chủ thé chiếm hữu ma không biết vả không thể biết việc chiếm hữu tai san

đó là không có căn cử pháp luật thi trở thảnh người thir ba ngay tỉnh ma phải

là các chủ thể không biết và không thể biết việc chiếm hữu tai sản la không có

cã cứ pháp luật xuất hiên ở trong một mỗi quan hệ với chủ sở hữu đích thực

của tai sản nhưng đó là mỗi quan hệ bắc cầu thông qua một chủ thé trung gian

nhất định Va mỗi quan hệ thứ hai nảy có tính xêm phạm quyền sở hữu thực

sự đổi với tai sản như các giao dich nhắm mục đích chuyển quyền sé hữu taisản như: cho vay,bán, ting cho ; Hoặc là mồi quan hệ có khả năng dẫn đến

việc phân chia quyền sở hữu đổi với các tai san như cảm cổ, thé chap

‘Vi vay, chủ thể cuối cùng trong méi quan hệ thử hai được gọi là người

thủ chủ thé nay phải đáp ứng,

thứ ba và để trở thành "agười tht ba ngay tinh”

điều kiện ngay tinh, Tác giả sẽ phân tích rõ yêu tổ "Ngay thi

‘Theo từ điển luật học “Ngay tinh ia lòng ngay thẳng, thực thà, tinh thé ro

răng" Thuật ngữ "agap tink” được sử dung trong Bộ luật dân sự Viết Nam

14

năm 1995, tại Điểu 195 quy đính vẻ trường hợp chiếm hữu tai sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình Bộ luật dân sự Viết Nam năm 2005, được Quốc hội Khoá XI, kả hop thứ 7 thông qua ngảy 14.6.2005, tiếp tục sử dụng

thuật ngữ “hiếm hiữu ngay tình" quy định tại Điều 189: “Người chiếm hittài sản Riông có căn cứ pháp luật nhưng ngay tinh là người chiếm hiều màikhông biét và không thé biết việc chiếm hiữm tài sản đô là không có căn cứpháp luật" Trong BLDS năm 2015, Điều 180 có định nghĩa: “ Chiém ifingay tình là việc chiém hi mà người chiém hit có căn cứ dé tin rằng minh

cô quyên đối với tài sản đang chiếm hữu” Theo quy định của điều nay thichiếm hữu ngay tinh lả trường hợp người chiếm hữu có so sở để tin rằng minh

co quyển chiếm hữu Chủ thể chiếm hữu có căn cứ tin rằng người chuyển giao.tải sản cho minh lả người sở hữu hoặc có căn cứ tin rang người chuyển giao

tải sẵn cho minh có thẩm quyển chuyển giao.

‘Vi dụ B mượn điện thoại của C và sau đó mang điện thoại đó di ban cho

.A và cam kết đó lá tai sản của mình đem bán

Co thể nói, trong mỗi quan hệ thứ hai thể hiên ở sơ dé trên thi người thứ

‘ba ho đã nhằm lẫn về tự cách cia chủ thể đã thiết lập giao dịch với họ Ho cho tảng mình đã giao dich với người có quyển định đoạt tài sin nhưng thực tế không phải như vay Sự ngay tinh hay không ngay tinh fa phu thuộc vao ý chi

của người thứ ba khi nhân thức vé tai sản mã ho giao dich Sự không biết và

không buộc phải biết có thể hiểu người thứ ba tham gia trên cơ sở tư nguy:

tình đẳng va tuân theo các quy định của pháp luật mã không biết đổi tượng

giao dịch và tải sản bất mình, do chủ sỡ hữu được xác lập trước đó bi một giao dịch dân sự vô hiệu Trên thực tế, đổi với mốt người bình thường thì

không thể biết được tai săn đưa vào giao dich xuất phat từ một giao dich vôhiệu Lam sao dé chứng minh được ý chi của người thứ ba không biết đượchành vi chiếm hữu là không có căn cử pháp luật Đặc biết thể hiện rõ trongtrường hop đối với tải sản không có giấy tờ sở hữu mà người chiếm hữu.khẳng định đó là tải sản của họ, thi người mua không phải đi chứng minh tải

15

sản đỏ là thuôc sở hữu của người bán, hay có thể nói người mua không bắt

‘bude phải biết

Đôi với trường hợp người bán có di giấy tờ để chứng minh quyên sỡhữu, hoặc có giấy chứng nhận ủy quyển sở hữu thì đổi với một người bìnhthường trong một điều kiện bình thường cứng không thé nao bằng mit xácminh được đó có phải lả giấy tờ gia không hoặc việc được cơ quan có thẩm.quyền cấp trái quy đính của pháp luật thì cũng không phải 1a lỗi cia bên mua,

vi đụ: A mua tài sẵn là chiếc xe may của C có giấp quy quyên cho B bán, tynhiên, gidy ty quyên do B làm gid

"Tóm lại, ta có thể ắc định người thứ ba ngay tình thông thường được căn

cử vào những điểm sau đây:

Thứ nhây, đổi tượng của giao dich có sự tham gia của người thứ ba ngay tinh được ác lập ngay trước đó bỡi một giao dich dân sự vô hiệu.

“Thứ hai, nhân thức của người thứ ba với việc chiếm hữu và nhân thức nay

được biểu hiện ra bên ngoải bang một hành vi cụ thể Trong điều kiện thông,

thường thi họ không biết và pháp luật cũng không buộc họ phải biết được tải sản được đưa vào giao dịch được sác lêp bởi một giao dich dân sự vô hiệu trước đó thì họ là người thử ba ngay tình.

Thứ ba, người thứ ba ngay tình phải nhân được tai sin giao dich, mục dich giao dich đã đạt được và hoàn thành.

Căn cử quy định của BLDS năm 2015, các luật khác có liên quan vả ý kiến của các chuyên gia, tac giả đưa ra khái niềm người thứ ba ngay tỉnh như.

sau

_Người thử ba ngay tinh là người không biết hoặc pháp luật Không buộc

họ phải biết việc tham gia vào một giao dich dân sự với người Rhông có

quyễn dinh đoạt tài sẵn, hoặc người thit ba than gia giao dich với người

không có quyền đinh đoạt tài sản nhưng có If do đã tin rằng đó là người có

quyễn dink đoạt tài sản

16

1.2 Khái niệm bảo vệ quyền lợi cửa người thứ ba ngay tình khi giao

địch đân sự vô hiệu

1.2.1 Khái niệm giao dich dan sự và giao dich dân sự vô hiện.

* Khái niêm giao dich dân sự

Giao dich dân sự là phương tiên pháp lý quan trọng để con người thỏa.mắn nhủ câu vật chất, tinh thân trong sản xuất kinh doanh cũng như sinh hoạt

tiêu dùng, Khái niệm giao dịch dân sự được các nhà khoa học Việt Nam để

cập trong nhiều tài liệu với nhiều góc độ khác nhau Hiểu một cách đơn giản

thì giao dich dân sự là hành vi được thiết lập giữa các chủ thể để nhằm đạt được mục đích đặt ra và pháp luật tạo điều kiên cho mục đích đó thành hiện

thực Theo từ điển Tiếng viết giao dich là quan hệ gấp gỗ, tiếp zúc nhau

"Trong quan hệ dân sự, các bên thể hiện ý chi thông qua việc gấp gỗ, tiếp xúcnhau Do đó cũng có khải niệm giao dịch dan sự cũng được để cập như là

‘hanh vị pháp lý hợp pháp biểu hiện ý chi của một hoặc nhiều người nhằm làm

phat sinh, châm đút quyền, nghĩa vụ dan sự Như vậy, giao dịch dân sự dit được nhìn nhận dui góc đô nào cũng déu bao gồm: hợp đảng dân sự và hành

vi pháp lý đơn phương,

Theo điều 116 BLDS năm 2015 thi giao dich dân sự được quy định như

sau *Giao dich dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm pháisinh thay đỗi hoặc chim cuit nyằn, ngiữa vụ dân su” Những giao dịch dân sự

là hợp đông còn được quy định cụ thể trong phan thứ ba của BLDS năm 2015.Ngoài ra, phân quy định về thừa kể tai sản của bộ luật dân sư là một phan liên.quan đến những quy định điền chỉnh về hành vi pháp lý đơn phương,

Ta rút ra được các đặc điểm của giao dich dân sự như sau:

Thứ nhất, Y chi của chủ thể tham gia giao dich dân sự được ti

thông qua giao dich dan sự.

Thứ hai, các chủ thể trong giao dich dân sự phải tham gia một cách tự

nguyện, đặc biệt ý chí các bên phải thông nhất.

1

"Thứ ba, giao dich dan sự luôn lam phát sinh, thay đổi, chấm đứt quyển vàgiữa vụ của chủ thể tham gia giao địch.

"Thứ tu, nội dung của giao dịch dân sư không được trai với quy định pháp Tuật và dao đức xã hội.

* Khái niêm giao dich dân sự vô hiệu.

‘Theo nghĩa thông thường, vô hiệu có nghĩa la "không có hiệu Tuc, không

mang lại kết quđ'” Như vật co thé hiểu giao dich dân sự vô hiệu lả giao địch.không có hiệu lec pháp lý vả không làm phát sinh quyển và nghĩa vụ dân sự

Quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dich dân sự đã được quy định tại Điền 122BLDS 2015: “giao dich đân sự không có một trong các điều kiên

được qny ãmh tại Điều 177 của Bộ luật này thi vô hiệu, trừ trường hợp Bộ

Hật này có quy dink Rhác” Theo quy định luật, giao dịch dân sự chỉ cân

không thỏa mắn một trong các điều kiện có hiệu lực do luật định đã có thể bị

vô hiệu Do đỏ, một giao dich dân sự có thể vô hiểu do vi pham một điểu kiến

hoặc bị vô hiệu do vi phạm đồng thời nhiều diéu kiện có hiệu lực do luật định

Cụ thé, trong điểu 117 BLDS 2015 trinh bay những diéu kiên có bắt buộc

Và cimi thé: Chủ thé được hiểu theo nghĩa rộng bao gồm tat ca các chủ thétham gia vao quan hệ pháp luật dân sự Chủ thể tham gia giao dich có năng

lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phủ hop với giao dịch dan sự được xác lập, người đó phải nhân thức và lam chủ được hảnh vi cũa mình va phải tự chiu trách nhiệm trong việc thực hiện giao dịch Pháp nhân tham gia vào giao dịch dân sự thông qua người đại diên của mảnh, thành viện cua hộ

gia đình, tổ hợp tac, tổ chức khác 1a chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao

dich dân sự hoặc ủy quyển cho người đại diện Các chủ thể phải tư nguyên

xác lập giao dich dân sự Bởi lế, giao dich dân sư có bản chất lả sự thống nhất

ý chi nên chủ thể tham gia giao dịch phải hoàn toàn tự nguyện Việc bị ép

‘bude, cắm, đe doa là một trong những yêu tổ nh hưởng dén hiệu lực của giao

dich dân sự

“Vênngônngihọc (2003) Tư đổi 8 ri OS Bi Mog,

18

Vé mục dich và nội dung: Các mục đích và nội dung trong giao dich

không vi phạm điều cảm của luật, đặc biết không trái đạo đức xã hội Mục

dich dân sự là những mong muốn vẻ lợi ich mã các bên tham gia vào giaodịch mong muôn đạt được Nội dung là tổng hợp các điều khoăn, các cam kếtxác định quyển và nghĩa vu của các bên chủ thé, có tinh chất ring buộc các.chủ thể khi tham gia giao dich dân sự

Và hình thức: Hình thức của giao dich là phương thức thể hiện nội dunggiao dịch Các bên chủ thể có quyển lựa chọn hình thức phủ hop để xác lập.giao dịch, trừ trường hợp nha nước có yêu cau một loại giao dich nao đó nhất

thiết phải được lập theo một hình thức mà pháp luật quy định

Khác với giao dich mất hiệu lực tức là nó vin có hiệu lực, có hiệu lực từ

thời điểm giao kết nhưng vi một số lý do ma không thể thực hiên được như

việc một bên vi phạm hoặc cả hai bên théa thuân chấm đứt hiệu lực của giao dich hay do trở ngại khách quan Giao dich dân sự vô hiệu la giao dich không

có pháp lý ngay từ thời điểm giao kết, diéu nay 1a do vi phạm một trong các điều kiên có hiệu lực của giao dich, phin quyền va nghĩa vụ đã thực hiện sẽ không được công nhận và bảo vệ vé mất pháp lý.

Qua những phân tích trên, ta có thể rút ra được khái niệm giao dịch dân

sự vô hiệu như sau:

Giao dich dân sự vô hiệu là giao dich dân sự mà kit xác lập các chủ th

đã có vi pham ít nhất một trong các điều kiên có hiệu lực của giao dich dân

ste heo guy dinh của pháp luật, do vay kiông làn phát sinh quyền và nghĩa

vu cũa các bên.

1.2.2 Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dịch dân.

Theo cách hiểu thông thưởng, bao vệ lả một động từ thể hiện việc giữcho ai đó hoặc thứ gi đó an toàn khối bị tốn hại, thiệt hại hoặc bat kỹ hìnhthức nguy hiểm nảo, chống lại mọi sự xâm phạm để giữ cho luôn được

19

nguyên ven Nó liên quan đến việc thực hiện các biện pháp hoặc hành đông

để bảo dam phúc lợi, an ninh hoặc bão tồn một người, nhóm, đối tượng hoặc

người thứ ba ngay tình là những biện pháp mượn các quy đính của pháp luật

để chống lại những xêm pham đến lợi ich cia người thứ ba ngay tình, hoc là

khôi phục những quyển loi cia người thir ba ngay tỉnh đáng nhế ra được hưởng

Quyên lợi là Quyền được hưỡng những lợi ích vẻ chính tí xế hồi, về vất chất, tinh thin do kết quả hoạt đông của bản thân tao nên hoặc do phúc Loi

chung cho nha nước, xã hội hoặc tập thể cơ quan, xi nghiệp, tổ chức nơi minh

sống, lâm việc đem lại Vì thể, khách thể của việc bảo vệ bao gồm nhiều nội dung, có thé là những lợi ích chính tr, xã hội, vật chat, tinh thân Nhưng không

vi thé ma việc bao vé quyền lợi của người thứ ba ngay tình khí giao dich dân sự

Võ hiệu là bao vệ tất cả những lợi ích đó của người thứ ba ngay tinh, nôi dung

bảo vệ chủ yếu tập trung bão vệ quyển và lợi ich chính đăng cia người thứ ba

ngay tinh trong mỗi quan hé với chi sở hữu ban đâu va người sắc lập giao dich với người thứ ba đó khi có một giao dich dân sự vé hiệu.

‘Vi vậy, có thể hiểu bảo vệ quyển lợi của người thứ ba ngay tình khi giao

dich dân sự vô hiệu có nghĩa 1a: Báo vệ lợi ich chính đắng của người khong

biết hoặc pháp iuật không buộc ho phat biết việc ham gia vào một giao địchdan sự với người không có quyền dinh đoạt tài sản hoặc có i do a tin rằng

a là người có quyên đinh đoạt tài sản Thông qua quy đinh của pháp luật tao

Ta cơ số pháp If, ghỉ nhân và bảo đâm cho người thứ ba ngay tinh được Tưởng một số lợi ich có được từ giao dich dit giao dich đô vi pham các điều kiện cô hiệu lực.

‘Theo quy đính của pháp luật, khi giao dich dân sự vô hiệu thi quyền lợi của người thứ ba ngay tinh cẩn được bao về Trong BLDS năm 2015, các nhà lâm luật có đưa ra những cách thức bảo vệ khác nhau như Kiến đòi béi thường thiệt hại, kiên đồi lạ tai sản, kiến yêu câu chấm đứt hành vi vi pham Đông thời, bộ luật cũng đưa ra những mức độ bao vệ người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu Đặc biệt lé trong trường hợp chi sở hữu ban đầu kiên đời lại tai sản, yêu cầu tuyên bổ giao dich của người thứ ba võ hiệu

‘va doi quyền sỡ hữu tai sin đó, doi béi thường thiết hại

13 Sự cần thiết phải bảo vệ quyền và lợi ích của nguời thứ ba ngay.

tinh khi giao dich dn sự vô hiệu

Trên thực tế có những giao dich dan sự vô hiệu do chủ sỡ hữu tài sản cổ

ý thực hiện nhưng cũng có những giao dich dan sự vé hiệu không do lỗi của

chủ sở hữu tai sin, Khi xem xét ti van để giải quyết hau quả pháp lý khi giao dich dân sự vô hiệu, phải xem xét đến quyển lợi hop pháp ola chủ sở hữu tai sản nhưng quyển lợi của chi sỡ hữu sẽ luôn xung đột với lợi ích của người thứ ba ngay tỉnh

Co nhiều ý kiến cho rằng, việc bao về người thứ ba ngay tinh sẽ không,tôn trong và bảo vệ quyền của chủ sở hữu Bởi lẽ khi tìm hiểu về chế định sởhữu có thể thấy, các quyển năng của chủ sở hữu được pháp luật tôn trong va

bảo vé mạnh mé thông qua các quy định cho phép chủ sở hữu được đòi lạ tai sản cia mình từ những người chiếm hữu, người sử dụng, người được lợi vẻ tải sản không có căn cứ pháp luật Nhưng trên thực tế, khi xuất hiển người chiếm giữ tai sản 1a người thứ ba ngay tình thì việc chủ sở hữu luôn đổi lai

được tài sản sẽ là bat công, ảnh hưởng đến lợi ích và đối khi là dẫn dén thiết

hai cho người thứ ba chiém hữu ngay tình.

Đối với những tải sản chưa được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.hoặc những tai sản được đăng ký tại cơ quan nha nước có thẩm quyển nêuđược chuyển giao cho người thứ ba không ngay tinh thì người sỡ hữu hoàn

toán có quyển đời lai tài sản từ người thứ ba Côn nếu trong trường hop

người thứ ba ngay tình thông qua hợp đồng để sở hữu tải sản đã đăng kýquyển sở hữu tại cơ quan nha nước có thẩm quyền thì chủ sở hữu vẫn được

bao dim quyển lợi bằng việc béi hoàn giá tri tài sản, bôi thường thiệt hai,

thậm chí người đó có thể kiện cơ quan nha nước co thẩm quyển liên quan

dén việc đăng ký tai sin đó

Co thể nói, việc pháp luật đặt ra những quy định nhằm bao vệ quyển lợi

của người thứ ba ngay tình sẽ ở trong một chừng mực không lãm triệt tiêu đi

quyển lợi của chủ sở hữu ma sẽ hai hòa về quyền lợi của tat cA các chủ thể

"Nếu tuyệt đổi hóa hoàn toàn quyển được đối tai sản của chủ sỡ hữu thì không

những làm mat sự cân bằng lợi ích giữa các chủ thể tham gia vào quan hệpháp luật dân sự mà còn dẫn đến một tâm lý e ngại và lo sợ khi thực hiện giaodich với người chủ sở hữu cu thé Do đó, nhìn ở khía canh này thi quy địnhtuyệt đối hóa hoan toên quyển được đòi tải sin của chủ sở hữu sé tao ra mộtTảo cn cho sự thúc đẩy các giao lưu dan sự, thương mại phát triển và kìm.hãm sự phát triển kinh tế xã hôi nói chung, đặc biết trong bối cảnh của nên.kinh tế thi trường đang chuyển mình hội nhập của nước ta hiện nay

'Như vậy có những lý do sau để khẳng định rằng cần phải bão vệ quyền

lợi của người thứ ba ngay tinh khí giao dich dân sự vô hiệu

Thứ nhất, nhằm tảo vé lợi ich cho chính các chi thể tham gia giao dịchmột cách ngay tình Họ không thể biết rằng giao địch minh tham gia có thé bị

vô hiệu Ho hoàn toàn ngay thẳng, trung thực Do đó, pháp luật cén phải đất

ra những quy định để bao vệ người thứ ba ngay tình la điêu tất yêu

Thứ hai, bao vé lợi ich chung của nha nước, đảm bảo ôn định trật tư

xã hội, từ đó thúc dy zã hội phát triển Trên thực té, trường hợp tải sản lađổi tượng của hop đông vô hiệu đã chuyển giao cho một người thứ ba ngay

tinh cũng không phải ít Néu không cỏ cơ chế bao vệ quyển lợi chính đáng

của người thử ba ngay tình thi dé dan đến các chủ thé sẽ mang tâm lý

hoang mang, lo sợ va hạn chế tham gia các giao dich dân sư Qua đó, sẽ tạo

ra rảo cân cho sự thúc đẩy các giao lưu dân sự và kìm hấm sự phát triển

kinh tế - zã hội

Thứ: Ba, đềm bao tinh dn định, minh bạch, công khai của nên kinh tế

được vận hành theo quy luật thi trưởng Chủ sé hữu, người có vật quyền khác

để han chế rủi ro pháp lý, bảo vệ được quyên, lợi ích của minh thì phải đi

đăng ký tải sản Ngoài ra, việc đăng ký tài sin cũng lả một phin trách nhiệm

của cơ quan có thẩm quyên, vi vay dé đâm bảo tính chính xác về việc đăng ky

cơ quan thẩm quyền sẽ có trách nhiệm hơn vé việc này Qua đó sẽ dim bảo vẻ

tính chỉnh xác, minh bạch, công khai trong đăng ký tải sản.

Thứ ne; han ché tranh chấp phát sinh và kéo dai giữa chủ sở hữu ban đâu

và người thứ ba ngay tình Việc ban hành quy định điều chỉnh vấn dé nay lả

cần thiết để hạn chế tháp nhất tranh chấp có thể xảy ra Đồng thời tạo điềukiện thuận lợi cho Tòa án có cơ sỡ pháp lý rõ rang khi giải quyết tranh chấp

Từ đó, tranh chấp được giải quyết một cách nhanh chóng ma vẫn đảm bảo

được công bing cho các chi thé

Việc cân đổi quyền lợi giữa chủ sở hữu và người thứ ba ngay tình làvấn để quan trong nhằm bảo vê quyền lợi của cả chủ sỡ hữu hợp pháp va

quyên lợi chính đáng, của các bên tham gia giao dịch Đồng thời gop phan

dam bảo tính ổn định của quan hệ dân sự, khuyên khích các chủ thé tự bảo

vé quyển lợi của minh, góp phan xây dựng ý thức pháp luật cia các bên trong quan hệ dân sự

1.4 Pháp luật của một số quốc gia trên thé giới về bảo vệ quyền lợi.

cửa người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô

Mỗi quốc gia sẽ có một nội dung vẻ việc bảo vé quyển loi ích hợp phápcủa người thứ ba ngay tình khác nhau Pháp luật déu hướng đến bảo về quyển

lợi của người thứ ba ngay tinh khi tham gia vao giao dịch dân sự vô hiệu, cụ

thể như sau

“Bộ luật dn sự Liêu bang Nga 1994, trong chương 20, bô luật dân sự của

Liên bang Nga nấm 1994 quy dinhvé bao vệ quyển sở hữu và các quyển tải

sản khác:

Theo điều 301 bộ luật đân sự nay quy định về yêu cầu doi lại tải sẵn từ người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật Quy định này mang tính nguyên.

tắc bảo hộ quyên của chủ sở hữu khi có một cá nhân khác chiếm giữ tai sản

của mình một cách trái pháp luật không ngay tỉnh.

Tiếp theo, tai điều 302 trong BLDS Nga, quy định về yêu câu đồi tai sản

từ người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình Trong khoản.

1 điễu này, chủ sở hữu có quyén doi lai tai săn khi tai sản bị chủ sở hữu hoặc

người được chủ sé hữu chuyển cho đã đánh rơi hoặc bi mát trộm hoặc người

khác chiếm hữu bằng những phương thức trái với ý chi của chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp Nội dung trong quy định nay tương tư điều 167 BLDS năm 2015 trong các trường hợp tai sản rời khối chủ sở hữu hay người chiếm hữu hợp pháp ngoài ÿ chí thi người sở hữu hoặc người chiếm hữu có quyền yêu cầu đối lại tai sản Tiếp theo, tại khoản 2, điều 302 BLDS Nga quy định người chiếm hữu ngay tinh thông qua giao dịch không dén bù có tai sẵn

thì phải trả lại cho chủ sở hữu tải sản Vì thé, theo điều luật nảy, có thể hiểu

người ngay tỉnh trong trường hợp tham gia vào giao dich có hợp đồng có đền.

‘bi thì không phải trả lại tải sản cho chủ sở hữu Sang khoản 3 BLDS Nga, đổi với tiên và gidy từ có giá, người cằm giữ tải sẵn không được yêu cầu người chiếm hữu ngay tỉnh tr lại

(Qua nội dung của hai điều luật trên cho thay những điểm tương đồng và

khác biệt giữa hai Bộ luật dân sự của Việt Nam va Liên bang Nga như sau

Theo nguyên tắc, khi tai sin bi người khác chiếm hữu không có căn cứ pháp luật va không ngay tinh thì được pháp luất bảo vé quyển của người chủ

sở hữu Ngoài ra pháp luật cũng bao vệ lợi ích của người ngay tình có tải sẵn

thông qua giao dich có dén bù thì được chuyển quyển sở hữu đối với tải sin

Có một số điểm khác nhau về van để bao vệ người thứ ba ngay tinh trong

giao dich dan sự vô hiệu giữa hai bé luật dân sự Nga và Việt Nam như sau BLDS Liên Bang Nga không phân biệt về việc đòi tải sin không phải đăng ký quyển sỡ hữu và tai sản phải đăng ky quyển sở hữu Do vay, theo điểu 302 BLDS Nga thì người ngay tìnhthông qua giao dich dân sự sở dén bi, không phải trả lại tài sẵn trong moi trường hợp Điều nay phù hop với thực tế,

đồ là do người ngay tình không có lỗi trong việc chiếm hữu tài sin, vi thé

người nay cần phải được bao về loi ích chính đáng của họ Trong trường hợp

tải sản phải đăng kỹ quyển sở hữu, viếc chuyển giao có giấy tờ do cơ quan.nha nước cấp đúng thẩm quyền thì người ngay tinh cứng cần được pháp luật

bảo về

Theo khoản 3, điều 302 BLDS Liên Bang Nga cũng quy định vẻ việc

người chiêm hữu ngay tinh đổi với tiên hoặc giấy tờ có giá Trong trưởng hop

này, người ngay tình không phải trả lại cho người có các loại giấy tờ đó Việc

nay không phân biệt vé nguyên nhân, nguồn gốc chiếm hữu ngay tỉnh Quy

định nay trong BLDS Liên Bang Nga được đặt ra riêng đốt với tai sin la tiến

và giấy từ có giả Thực tế, người chiêm hữu ngay tinh đương nhiên không biết

được nguồn gốc hợp pháp của giấy tờ vả tiền đó, do do, để đảm bảo các giao.lưu dân sự phát triển một cach ôn định, quy định pháp luật công nhận quyền

sở hữu cla người ngay tỉnh.

Qua những tim hiểu về BLDS Liên Bang Nga năm 1994, ta thấy ring bộ

luật ngày không phân biệt việc doi tai tai sẵn phải đăng ký quyển sở hữu va tải sản không phải đăng ky quyển sở hữu Điều 302 BLDS Nga chỉ quy định

sang người chiếm hữu ngay tinh thông qua giao địch không có đến bu có tải

sản thi người đó phải trả lại cho chủ sỡ hữu tải sản.

Trong Bộ luật dan sự của Cộng hòa Pháp, tại quyền thứ hai, quyền sở

hữu được quy đính một cách rổ rang Tuy nhiền không có quy định vẻ bao về quyền sở hữu Quyển nàyđược quy đính tại chương thứ hai mươi của bô luật dân sự nước nay, đó là thời hiệu va chiếm hữu.

Theo điều 2229 BLDS Cộng hòa Pháp, điều nay chỉ ra để hưởng thờihiệu chiếm hữu phải liên tục, không bị gián doan, phải yên én, minh bach,

công khai, đặc biệt, phải được thực hiện bởi danh nghĩa là chủ sở hữu Điển nay không quy định về chiếm hữu ngay tỉnh Điểu nay tuyến bổ trên thực tế người chiếm hữu bởi danh nghĩa chủ sở hữu được coi như la chủ sỡ hữu Quy định này tương tự như việc chiếm hữu ngay tình trong pháp luật dân sự Viê Nam

Trong điều 2265 BLDS Công hòa Pháp, quy định người ngay tình sắc lập quyên sở hữu đối với bắt động săn đã thực hiện mua là 10 năm với điều kiến

người chủ sở hữu cư trú trong địa phân quản hạt có bat động sản, đối với

trường hợp cư trú ngoài quản hat có bat đông sản thì phải 25 năm người đó mới được cho là ngay tình Vì vây, nếu một người thực hiến mua ban bat đông sản ngay tinh thi được sắc lập quyên sở hữu đối với tài sin được mua Trong trường hop người mua chưa di thời han zác lép theo quy định của điều này thì phải trả lại tai sin cho chi sở hữu Theo quy định pháp luật, thời hiệu.

khởi kiên đối với tải sản hoặc quyền nhân thân déu là 30 năm, tuy nhiên

trường hop mua bán ngay tinh bắt đông sản 1a 10 năm, thi được xác lập quyền.

sở hữu Quy đính nay được nhân định là hợp lý hơn so với điều 168 BLDS

Việt Nam.

Điều 2279 quy định người đảnh mắt hoặc đã bi lấy trộm vật thi có thé

đối lại từ người đang giữ trong thời han 3 năm kể từ ngày mắt vật, người giữ vật có thể kiện đòi người đã chuyển nhượng vật cho mình Trường hợp nay người đang thực tế giữ vật là ngay tỉnh, cho nên theo thời hiệu sắc lập quyên

sở hữu trong trường hop đặc biết này là 3 năm Do vậy trong thời han 3 năm

kể từ ngày mắt vật chủ sỡ hữu có quyền đời lại vat từ người chiếm hữu ngay.tình và người ngay tình có quyền đỗi tiền mua từ người bán cho mình

Điều 2280 quy định, người đang giữ tai sẵn của người khác bi that lạc mangười đỏ thực hiện mua tai sản từ chợ, hội cho, bán đầu giá thi chủ sỡ hữu chỉ

có quyển lây lại tải sản bằng cách tr cho người giữ tải sản đó sé tiến người

6

gift vật đã mua Ngoài ra, người cho thuê khi muốn đòi lại động sản cho thuê

4 bị chuyển dich, muốn đời lại vật thì người đó phải trả lại người có vat sốtiển mua vat đó

Theo quy đính của Điều 2280 nếu người ngay tinh mua thông qua bản

đâu giá, tai hội chợ chưa được sác lập quyển sé hữu theo thời hiệu thì chủ sỡ hữu chỉ có t ay lại tai sản bằng phương thức mua lại tài sin đó Quy định nay phù hợp với thực té, béi lế người mua qua đầu giá, hoặc trong hội chợ thì

không buộc phải biết nguồn gốc tải sản có hợp pháp hay không, vì đó lả cuộc.mua bán công khai nơi công công ma ai cũng có thé mua và bán, vì thé đểđâm bão cho các giao lưu dân sự thông thoáng, ôn định, thi cân phải bão vệ

người mua ngay tình.

Có thể thay, ngoài quy đính về việc xác lập sở hữu đối với bat đông sản

65 BLDS Công hòa Pháp, Đó la Tay thuộc vo dia hạt cu trú của người chủ sở hữu với bat đông sản ma có quy định khác nhau, nêu chủ sở hữu cùng địa hạt cư trú với bắt động sin la 10

đã mua của người ngay tỉnh tai điều

năm và nếu chủ sở hữu cư trú ngoài quan hat với bất đông sản là 25 năm thi theo điển 80 BLDS Pháp cùng quy định về việc bảo vệ người thứ ba ngay tình mua tải sản thống qua bản déu giá néu chưa xác lập quyển sé hữu theo thời hiệu tại điều 2265 thi chủ sỡ hữu chỉ có thé lấy lại nha ở bằng phương thức mua lại tai sản đó

Trong BLDS Cộng hòa Liên bang Đức quy định vẻ hậu qua pháp lý trong việc đăng ký sai Theo quy định, néu thửa đất đã ban cho người thứ ba được phép suy đoán là chủ sở hữu thụ đắc ngay tỉnh, Chủ sở hữu đích thực

‘van đầu có quyển yêu cầu người đã đăng ký sai bdi thưởng thiệt hại theonguyên tắc thụ đắc vô căn trên cơ sở quan hệ trái quyền

Nhu vay, theo BLDS Công hòa liên bang Đức, người thử ba ngay tỉnh sẽ không phải trả tài sin cho chủ sở hữu trước đó, Chủ sỡ hữu ban đầu sẽ được

‘bao vệ bằng cách yêu cầu người đã đăng ký sai bồi thường những thiệt hại ma

ho gây ra Theo cách này, quyển lợi cia người thứ ba ngay tình sẽ được bảo

vé một cách tối ưu.

Tiệp theo, Bộ luật đâm sự Nhật Bản Thực tê đưa ra tình huồng vẻ trường hợp hity bô hợp đồng như sau: A bị B lửa đối phải bán tai sẵn cho B 1ä bat động sẵn với giá rễ qua so với thí trường và có hành vi mờ ám Trong khi đó C không biết về sự lửa dối nảy và đã mua lại từ B bat đồng sản nói

trên, thi A không thể đòi bất động sản từ C ma chỉ có thể yêu câu B bồi

thường thiết hại

hi thiệt hại xây ra, chủ sỡ hữu chỉ được quyển yêu cầu người đã sác lập giao dich với mình bồi thưởng thiết hai, người chủ sở hữu không được đồi lại

tải sản từ người thứ ba ngay tình Tuy nhiên, chúng ta có thể mở rộng ra,

ngoài những người giao dịch với ho, còn có những người có lỗi dẫn đến giao dich võ hiệu déu có trách nhiêm bồi thường Do đó, nếu rơi vào trường hợp ngoại lê đã nêu thi giao dich với người thứ ba ngay tinh được công nhân, khi

đó, tai sin do người thứ ba ngay tinh đang nắm giữ sẽ không bi tr lai Chủ si

"hữu ban đầu sé được bảo về quyền loi bằng cách dai bồi thường thiết hại.

KET LUẬN CHUONG1

1 Pháp luật đã có sự bão về quyển lợi cia người thứ ba ngay tinh Việc bdo vệ nay được đất trên sự cân bằng với lợi ích cia chủ sở hữu ban đâu Bảo

về quyền lợi cũa người thứ ba ngay tinh bằng cách công nhận giao dich có hiệu lực nhưng không phải trong trường hop nao giao dich của người thứ ba

ngay tinh cũng được công nhân có hiệu lực Nếu công nhân giao dich của

người thứ ba ngay tinh cỏ hiệu lực thì họ nhận được tải sin giao dịch, nêu giao dich của người thứ ba ngay tình võ hiểu thi quyền lợi của ho được bảo về

"bằng cách yêu cầu béi thường thiết hại.

2 Thay đỗi trong BLDS 2015 là phù hợp với thông lê chung của quốc

tế Các quốc gia déu đưa ra những quy định riếng về việc bao vệ quyển của người thứ ba ngay tình khi tham gia vào giao dịch dân sư vô hiệu được quyền.

sở hữu tai sản phù hợp với thực tế Từ những phân tích, lý luận và những sự kiên sây ra trong thực té, để hướng tới việc xây dựng pháp luật dân sự Việt Nam phù hop với xu thé của pháp luật của các quốc gia trên toàn thé giới.

CHƯƠNG 2

THUC TRẠNG PHÁP LUAT VE BẢO VỆ QUYEN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TINH KHI GIAO DỊCH DAN SỰ VÔ HIEU 2.1 Quy định của pháp luật bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay.

tinh khi giao dich dan sự vô hiệu.

2.1.1 Các trường hợp bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tinh

‘Van dé bão vệ quyên lợi người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô

hiệu lần đâu tiên được pháp luật quy định ở BLDS năm 1995, cụ thé là điều

147 BLDS 1995 có quy dinh:“Trong trường hop giao dich dân sự vô hiệu

ning tài sản giao dich đã được chuyẫn giao bằng một giao dich khác chongười tint ba ngay tinh, thi giao dich với người tint ba vẫn có hiệu lực; nếu tat

sẩn giao dich bi tịch tìm, sung quỹ nhà nước hoặc trả lại cho người có quyên

nhận tài sẵn đó, thì người thứ ba có quyễn yêu cầu người xác lap giao dichvới minh bôi thường thiệt hai” Theo dé quy định mới chỉ mà không có sựphân loại ra các trường hợp cu thể, không co sự phân biệt giữa tải sẵn là động

sản với bat đông sin, tài sin phải đăng ký quyền sỡ hữu với tái sản không cần đăng lý quyền sở hữu.

Bộ luật Dân sư năm 2005 và 2015 ra đời đã có sự phân bit phân chia ra

các trưởng hop cu thể lam căn cứ để bao vệ quyền lợi của người thứ ba ngay

tinh, Trong đó có sự phân chia trường hợp đổi với tải sản không phải đăng ky

quyển sé hữu va tai sản phải đăng ký quyển sở hữu, điểu này mang đến ý

nghĩa lớn trong việc bao vệ quyển lợi của người thử ba ngay tình.

'Trên thực tế, đăng ký quyền sở hữu tai sản 1a cách để công dân có thể bảo

vệ tài sin của mình một cách tốt nhất Khi thực hiện đăng ký quyền sỡ hữu tàisản đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyên, nha nước có trách nhiệm bao hộ.quyền sở hữu va tao điều kiện, hỗ trợ để người dân bảo vệ tai sản của minhthông qua các quy định pháp luật Căn cử vào việc đăng ký tai sản đỏ để tinsang người đó có quyén sở hữu đối với tai sản Do đó, khi giao dich dân sự vô

30

hiệu nhưng tai sản đã được đăng ký tại cơ quan nha nước có thẩm quyển, sau.

đó được chuyển giao bằng một giao dich dân sự khác cho người thứ ba ngay.tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó để sác lập, thực hiện giao dich

thì ho phải được bão vệ bằng việc quy định giao dich nay không vô hiệu.

Tuy nhiên xem sét quy định của BLDS năm 2005, có thể thấy quyền lợi

của người thứ ba ngay tinh vẫn chưa được đảm bảo do quy định về trường hợp ma đối tương của giao dich la tai săn phải đăng ký quyền sở hữu đã được

chuyển giao bằng một giao dich khác cho người thứ ba ngay tình chưa đượchợp lý

Do đó, BLDS năm 2015 ra đời với các điều luật thể hiện một cách rổ hon,

đây đủ hơn va khắc phục thiéu sót của BLDS năm 2005

"Thứ nhất, là khi giao dịch dân sự vô hiệu nhưng đổi tượng của giao dich 1ã tài sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tỉnh.

thi giao dich được xác lập, thực hiện với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ

trường hợp quy định tại Điều 167 của Bộ luật này

"Thứ hai, nếu giao dịch dén sự bi vô hiệu nhưng tài sản là đối tượng của

giao dich đó được đăng ký tại cơ quan nha nước có thẩm quyền, sau đó tai sản.này trở thành đổi tượng của một giao dich dan sự khác va được chuyển giao

cho người thứ ba ngay tỉnh Người nay diva vào việc đăng ký đó mã xác lập, thực hiện giao dich thi giao địch đó không bi vô hiệu.

Thứ ba, khi tai sản chưa được đăng ký tại cơ quan nha nước có thẩm

quyền khi việc đăng le là bất buộc thì giao dich dân sự với người thứ ba bi vô hiệu, trữ trường hợp tải sản này thuộc vẻ người thứ ba ngay tình thông qua

‘ban đầu giá tại tổ chức có thẩm quyên hoặc giao dịch với người ma theo bản

án, quyết định của cơ quan nha nước có thẩm quyển lả chủ sở hữu tai sản.nhưng sau đó qua quá trinh xác mình, chủ thé này không phải lả chủ sỡ hữu

tài sản do bản án, quyết định bi hủy, sữa.

Nếu giao địch có sự tham gia của người thứ ba ngay tinh không bị vô hiệu thì chủ sở hữu không có quyển doi lại tai sẵn từ người thứ ba ngay tinh,

31

Mất khác, trường hop giao dich nay vô hiệu chủ sở hữu có quyền khối kiện,

yêu cầu chủ théco lỗi dẫn đến việc giao dich được xác lập với người thứ ba

phải hoàn trả những chỉ phí hợp lý va buộc bồi thường thiệt hai

Tác giả xin được phân tích cụ thể các trường hợp bão vệ quyên lợi của

người thử ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu.

21111 Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong trường hop đối trong của giao dich dân sự là tài sản không phải đăng ký quyền.

sở hữu

Khoản 1 Điều 133 BLDS năm 2015 quy định về trường hợp này như

1 nhưng đối tượng của giao dich là

sau: “Trường hop giao dich dân sựrvô hi

Tài sẵn không phải đăng ký đã được chuyễn giao cho người thứ ba ngay tìnhthi giao dich được xác lập, thưc hiện với người thứ ba vẫn cô hiệu lực, trừ

trường hợp quy đình tại Điều 167 của Bộ luật này

Trong trường hợp nảy ý chí của người thứ ba được xác định như sau: Khi người thứ ba thực hiện hảnh vi chiém hữu ma đối tượng là tài sẵn không đăng ký quyền sở hữu thi ý chí họ sẽ được chứng minh theo hướng pháp luật không bất budc phi biết hành vi chiếm hữu của một người là hợp pháp hay không Bởi lẽ đây là một giao dich công khai, minh bach va tải sin được

chuyển giao đúng giá trị Người mua sẽ không biết được người chuyển giao

quyền chiếm hữu của mảnh không phải là chủ sỡ hữu đích thị Muốn biết được một người là chủ tải săn đích thi thi phải dua trên căn cứ pháp lý sắc lập

quyền sở hữu của người đó đối với tải sản Tuy nhiên pháp luật lại không bắt

‘bude tải sản ấy phải đăng ky tại cơ quan nha nước có thẩm quyền, do đó ma

người thứ ba cũng không buộc phải chứng minh rằng minh đã giao dich với

chủ sở hữu đích thực của tai sản Họ chỉ cẩn biết tại thời điểm giao dich, chủthể giao dịch có đây đủ năng lực hảnh vi dân sự, đối tượng của giao dich là tải

sản được phép lưu thông, đúng giá trí, giao địch công khai, tự nguyên Như

vay, nêu xảy ra tranh chấp vả chủ tai sản dich thực kiện doi lại tải thi người

thứ ba trong trường hợp nảy sẽ được bảo v theo quy định bão vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dan sự vô hiệu.

‘Vi du: A đến cửa hang điện thoại có tên tuổi lớn trên phô B, mua một

chiếc Samsung A5I với giá hiện tai 1a 7 triệu 900 đồng nhưng sau đó phát hiện là chiếc điện thoại bị trộm cắp mã người bán vốn thuê cửa hang nay đã trả và hiện không biết ð đầu.

‘Nhu vậy, có thể hiểu, khi giao dich dân sự vô hiệu thi những giao dich co

đổi tương tai sản là đông sin không phải đăng ky quyền sở hữu, néu đã được.

chuyển giao cho người thứ ba ngay tỉnh bằng giao dịch có dén bù thi giaođịch với người thứ ba vẫn có hiệu lực Tuy nhiên néu người thứ ba có được tai

sản nay thông qua giao địch không có dén bu thi giao dich với người thứ ba không có hiệu lực vi nó không làm ảnh hưởng đến lợi ích của người thứ ba

Do đó ma pháp luật đã quy định trường hợp chủ sỡ hữu đích thực có quyền.

đôi lại tai sản đối với tai sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho

người thứ ba ngay tình trong các trường hop sau

Tint nhất, đối tương của giao dich dân sự là đông sản không phải đăng

ý quyền sở hia và tài sản này đo ý chi của người sở hit nên ciuyễn giao

cho một người hắc Sau đó, người thứ ba ngay tinh có tai sẵn nay thông qua hợp đồng không có dén bit với bên trung gian không có quyển đính đoạt tai sản Đây chính là trường hợp ngoại lệ của khoăn 1 Điểu 133 được quy định

tại Điền 167 BLDS năm 2015 Thể hiện qua sơ đồ sau:

Hợp ding có Hợp đồng không nba có đền bù Chisé hữuđíh > Ngườichiềmaww ——> yy oi bn ge

thực hợp pháp : =

Trường hop nây, tai sản rời khỏi chủ sé hữu theo ý chi của ho thông qua

hop đồng cho thuê, muon, cẳm cổ, đến tay người chiếm hữu hợp pháp

3

Trong trưởng hợp nảy người chiếm hữu hợp pháp chính là người được chuyển

giao quyển chiếm hữu thông qua giao dich dân sự phù hợp với quy định của

pháp luật Sau đỏ người chiếm hữu này giao tài sản cho người thứ ba ngaytình thông qua hợp đồng không có dén bù như tặng cho, thừa kế ma chưa

được sw cho phép của người chủ sở hữu.

‘Hop đông có dén bi 1a hợp đồng ma trong đó mỗi bên chủ thé sau khi đã

thực hiện cho bên kia một lợi ich sẽ nhân được từ bên kia một lợi ich tương ứng Đa sổ các hợp đồng dân sự là hợp đồng có đền bù Tính chất đến bù

trong hợp dong được các bên áp dụng dé thực hiện việc trao đổi với nhau các

lợi ich vật chất Các hợp đồng có dén bù đa phẩn là hợp đồng song vu mã

ngược lại Ví dụ về hợp đông có dén bi như sau: hợp đồng mua bán tải sản,

‘hop đồng thuê tai sản, hợp đồng dịch vụ

Hop đông không có dén bù là những hop đồng mà trong đó một bên nhân

được từ bén kia một lợi ich nhưng không phải giao lại một lợi ích nào Hợp đẳng không có dén bù thường được giao kết trên cơ sỡ tỉnh cảm, quan hệ tình

cảm sẵn có giữa các chủ thé va dựa vao hop đồng nảy để giúp đỡ nhau Việc

chấp nhân để nghỉ giao kết hợp đồng không mang tính chất rang bude đổi với

"bên được để nghị Vi vay, đối với hợp đồng tăng cho tải sẵn, pháp luật đã quy định có hiệu lực khi các bên đã thực té trao cho nhau đồi tượng tăng cho hoặc

đã hoàn thanh thủ tục chuyển quyên sở hữu

Vi du: A cho B muon đồng hồ B đã tăng chiếc đồng hỗ đó cho C A khỏi kiện yêu cầu C trả lại đồng hỗ đó cho minh Trong trưởng hợp nay C bude phải trả chiếc điện thoại đó cho A.

Trong trường hợp nay, người thứ ba ngay tỉnh không bị thiệt hại, bối lễ

họ không phải ba ra một lợi ích vật chất nào để sở hữu chiếc điện thoại Tuy

nhiên trên thực tế, có nhiễu trường hợp việc chủ sở hữu lây lại tai sản sẽ làm thiệt hại cho người thứ ba ngay tỉnh Ví dụ như người thứ ba ngay tình nay đã đưa tai sản vio hoạt đông sn xuất kinh doanh thi việc đôi lại tải sản sé gây

34