Luận văn thạc sĩ Luật học: Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

lâm rõ các trường hop giao dich dân sự vô hiệu và hậu quả pháp lý của các giao dịch dn sự vô hiệu theo quy định của BLDS 2015Thit hai, về các nghiên ctu có liên quan đến bảo vệ quyền lợi

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGUYEN XUAN HIẾU

Chuyén ngành: Luật Dân sự và Tế tung Dân sự

25UDI3027

Giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Minh Tuấn.

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

(Định hướng ứng dung)

HÀ NOI, NAM2019

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cửu Khoa học độc lập củariêng tôi Các két quả nghiên cứa trong Luận văn chưa được công bỗ trongbắt i} công trinh nào Rhác Các số liễu trong Luận văn là trung thực, cónguén gốc rõ rằng được trích dẫn đúng quy dinh.

Tôi xin chịu trách nhiệm về tính chính xác và trung thực cũa Luận văn này

Tác giả

LỜI CẢM ON

Để hoan thành luận văn thạc sỹ của mình, ngoài sự nỗ lực có gắng củabản thân, tôi đã nhận được sự giúp đỡ nhiệt tinh của nhiễu cả nhân và tập thể.Tôi xin bay td lòng biết ơn sâu sắc tới sự giúp đỡ nhiệt tình của các thay,

cô giáo trong tổ bô môn Luật Dân sự và Tổ tụng Dân sự, khoa Sau đại học ~

"Trường Đại học Luật Hà Nội, đặc biệt la sự quan tâm chỉ dẫn tân tinh của TS.Nguyễn Minh Tuần, người đã trực tiếp hướng dẫn tôi trong suốt quá trình.thực hiện luận văn

Qua đây, tôi cũng xin bảy tö lòng biết ơn đối với gia đính va bạn bè đãi giúp đỡ, đồng viên tôi trong suốt qua trình học tập và nghiên cứu.

Tác giả luận văn.

STTT Từviếttt Nội dung

T BLDS Bo Luật Dan sự

7 | BLTIDS Bổ Luật Tô Tung Dân sư

MỤC LỤC

LOI CAM DOAN

LOT CAM ON

DANH MỤC TỪ VIET TAT

LỮI MỞ DAU 1 CHƯƠNGL 8

MOT SỐ VẤN DE LÝ LUẬN VE GIAO DỊCH DAN SỰ VÔ HIEU VÀNGƯỜI THỨ BA NGAY TINH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU $

1 1 Một số vẫn để pháp iy về hiệu lục của giao dich din sơ 81.11 Các điều én có hiệu lực ria giao dich dn sie 8

11.2, Giao dich din sie võ hiệu và hậu quad php u 1.2 Khả niêm vi người thir ba ngay tinh kh giao dich din nự vô hiểu ” 1.2.1, Khải niệm ữ

1.2.2 Sic odin thếtphải báo vé quyễn và lov ích của người thứ ba ngạ tình lên

giao dich võ hậu 19

CHƯƠNG IL 24

QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUAT VIET NAM VE BẢO VỆ NGƯỜI THỨ BANGAY TINH KHI GIAO DỊCH DAN SỰ VÔ HIỆU 242.1 Bao vệ quyền lọt ich hop pháp của người thử ba ngay tinh trong trường hợp

đối tương của giao dich là ti sin không phấi đăng Lý, 24

2.2 Bao vệ quyền loi ich hợp pháp của người thử ba ngay tinh trong trường hợp

di tương của giao dich là ti sân đã đăng ký quyển sở hữu, quyền sử dụng, 31

2.3 Bao vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người thứ ba ngay tình trong trường hợp đối tương của giao dich là tai sin phải đăng ý nhưng chưa đăng ký +

2 5 Quy din pháp luật v việc bão vê quyền lo ich hop pháp của nguờ thở ba

"nguy tinh khi giao dịch din sự vô hiệu ö một số quốc gia rên thể gói a

CHƯƠNG II 54

THY TIEN GIẢI QUYET TRANH CHAP LIEN QUAN DEN NGƯỜI THY

BA NGAY TINH KHI GIAO DICH DAN SỰ VO HIEU VÀ MOT SỐ KIENNGHỊ HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUẬT 443.1 Thục tifn gii quyết tranh chấp hiên quan đến người thứ ba ngaytính lồi giao

dich din nụ vô hiệu 44

3.2 Mét số kiên nghị hoàn thiện quy định của pháp uật 63

KETLUAN 68DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 70

1 Tính cấp thiết của dé tài

Cùng với sự phát triển của kinh tế - xã hội, và xu thể hôi nhập, mỡ cửa đổi với quốc tế, các quan hệ xã hội ở Viết Nam hiện nay, trong đó có quan hệdân sự đang ngày cảng trở nên da dạng, đời hõi các nhà quản lý va hệ thốngquy định pháp luật phải có sự nắm bat ip thời và đổi mới pha hợp, nhằm.đầm bảo trất tự, kỹ cương xã hôi, dim bảo sự cân bằng trong các quan hệ xãhội, dam bảo sự ôn định của đất nước,

Cùng với sự hội nhâp của khoa học kỹ thuật, qua trình đô thị hóa, sự du nhập các yêu tổ mới từ nước ngoài, các quan hé giao dich dân sự cũng ngày cảng trở nên phức tạp hơn Trong nhiễu trường hop, các giao dich ân sự màchủ thể hoặc đổi tượng chưa được pháp luật quy định, hoặc chưa có quy định

in đến khi phát sinh tranh chấp thì gây khó khăn cho các cơ quan xét

xử, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan Đồng thời, nhiêuthế,

trường hợp mốt hoặc nhiễu chủ thể trong giao dich dân sự có hảnh vi tráipháp luật để đạt được mục đích của minh, từ đó dẫn đến một loạt các hệ luy kèm theo làm ảnh hưởng dén lợi ích của các bên liên quan, ảnh hưỡng đến uy tốn của cơ quan Nba nước va sự nghiêm minh của pháp luật.

Hiện nay, hé thống các quy định pháp luật nhằm quân lý và hướng dẫngiao dich dân sự về cơ ban đã đáp ứng được yêu cầu của xã hội va nhu cầu giao dich của người dân Tuy nhiên, bên cạnh đó, nhiễu trường hợp do cácnguyên nhân khách quan và chủ quan, dẫn đến giao dich dân sự trở niên vô.hiêu, lam ảnh hưởng đến quyển va lợi ích hop pháp của các bên liên quan,trong đó có trường hop của người thứ ba ngay tình.

Năm 2015, BLDS mới ra đời, có hiệu lực từ ngày 01/01/2017 So vớiBLDS 2005, một trong những điểm khác biết, tiền bô hơn đó lả pháp luất đã

‘Voi mục đích nghiên cửu kỹ hơn về thực trạng pháp luật nhằm tìm ra các.giải pháp hoàn thiện va nâng cao hiệu quả gidi quyết tranh chấp, bảo đảmquyển lợi hợp pháp của các bến, đảm bảo trật tự an toàn xã hội, tinh công,bằng nghiêm minh của Pháp luật, vì vậy tác giả đã chọn dé tài: "Bao v£người thit ba ngay tình khi giao dich dan sự vô hiệu ” dé làm luân văn Thạc

số luật học.

2 Tình hình nghiên cứu

Trong thời gian qua, vấn dé bao vệ quyén lợi của người thứ ba ngay tỉnh trong giao dich dan sư vô hiệu là vẫn để nhận được sự quan tâm của giớinghiên cứu khoa học pháp lý và những người làm công tác thực tiễn Nhữngnăm qua đã có các công trình khoa hoc được công bé liên quan đến van để nay nhut

Thit nhất, liền quan dén đâm bảo quyén lợi của các bên liên quan khigiao dịch dân sự võ hiệu, cu thé là:

-Nguyễn Van Cường (2002), Bai viết Giao dich đẩn sự vô hiệu dokhông huân thai các quy đinh vỗ hình thức, Tap chi tòa án nhãn dân Bài viết

đã khái quát các trường hợp giao dich dân sự vô hiệu do không tuân thủ các quy dinh vẻ hình thức theo BLDS năm 1995 và các văn bin pháp luật có liên

quan.

~Nguyễn Văn Cường (2005), Luận án tiền sỹ Giao dich dn sự vô hiệu

và Việc giải quyết hin quả pháp Ip cũa giao dich dân sự vô hiện, Trường Đạihọc Luật Hà Nội Luận án đã trình bay đẩy đủ các van dé xung quanh giaodich din sự võ hiểu va phân tích, bình luận cách giãi quyết hâu quả pháp lý của giao dich dân sự võ hiệu Luận án cũng để ra một số kiến nghi đổi với

Nhà nước trong bôi cảnh BLDS 2005 sắp có hiệu lực nhằm góp phan hoàn.thiện hệ thông quy định pháp luật về giao dịch dân sự.

- Buti Đăng Hiểu (2008), Bai viét Giao dich dân sự vô liệu tương đối vàthyật đối, Bai học Luật Hà Nội Bai viết đã trình bay những sự khác biết giữagiao dich dân sự tương đối va tuyệt đôi, cu thé la: (i) khác biệt về trình tự vô.hiệu của giao dịch, (1) khác biệt về thời hạn yêu cau tuyên bo giao dich vôhiệu; (iit) khác biệt vẻ hiểu lực pháp lý của giao dịch, (iv) khác biệt vẻ bảnchất quyết định của Toà án; (v) khác biết vẻ hâu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, (vi) khác biết vẻ y nghĩa của việc tuyên bổ giao dịch dân sự

vô hiệu tuyệt đổi và giao dich dân sự vô hiệu tương đổi, Déng thời cho thấy

có tôn tại một số các vẫn dé cân giải quyết liên quan đến các quy định của BLDS về giao dịch dân sư vô hiệu

~ Vũ Thị Khánh (2014), Luận văn Thạc si Giao dicit dân sự vô liệu dolừa dối, Đai học Quốc Gia Ha Nội Luận văn đã trình bay, phân tích và đánhgiá các vin để liên quan đến giao dich dân sự vô hiệu do lửa dối, va để ra một

số giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật vé giao dich dân

sự

- Trên Thị Huệ, Lê Thi Hai Yên (2017), Bài viết Những điểểm mới và một

số bắt cập về các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng trong quy dinh củaBLDS Việt Nam năm 2015 Trường Đại học Hué, Bai việt đã chỉ rõ và phântích những điểm mới cũng như những bắt cập xung quanh điều kiện có hiệulực của hợp đồng trong quy định của BLDS Việt Nam năm 2015.

- Pham Thi Tho (2017), Luận văn Thạc sĩ Giao dich dân sự võ hiệu vềhhinh thức theo pháp luật Việt Nam Viên Hàn Lâm Khoa Học Xã Hội VietNam Luận văn đã kế thửa vả tiếp tục các nghiền cứu xung quanh van để giaodich dân sự vô hiệu theo pháp luật Việt Nam hiện nay.

lâm rõ các trường hop giao dich dân sự vô hiệu và hậu quả pháp lý của các giao dịch dn sự vô hiệu theo quy định của BLDS 2015

Thit hai, về các nghiên ctu có liên quan đến bảo vệ quyền lợi của ngườithứ ba ngạp tình cụ thé là

~ Vũ Thị Hồng Yến (2007), bai viết “Báo vệ quyền lợi của người thứ bangay tinh kt chủ số hiữu kiện đôi lại tài sản “ của tác giã trong Hội thao khoa học Các biện pháp bão vệ quyền sở hữu trong pháp luật dân sự Việt Nam, Khoa Luật Dân sự, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội ngày 11 tháng 12 năm 2007.

- Law Thi Thu Hiển (2012), bai viết “Báo vệ quyễn và lợi ích hợp phápcủa người thứ ba ngay tình theo Điều 258 Bộ iuật Dân sự - hiểu thé nào chođăng “ Tạp chí Toa an nhân dân, Toà án nhân dân tối cao, số 12/2012, Bai viết trình bày về van dé bao vê quyển và lợi ích hợp pháp của người thứ ba ngaytình theo điều 258 Bộ luật Dân sự, thông qua một vi du cu thể, Từ đó đưa ramột số kiến nghị nhằm hoàn thiên các quy định pháp luật để giải quyết cáctranh chấp ở nhiêu vu án tương tu.

- Huỳnh Xuân Tình (2012), bai viết “Trao đối vê bài “Báo vệ quyền vàlot ich hop pháp của người thứ ba ngay tinh theo Điều 258 Bộ luật Dân sự -hiéu thé nào cho đúng” Tạp chí Toa an nhân dân, Toa án nhân dân tốicao, sổ 23/2012, Bai viết lam 16 vé bảo vệ quyển va lợi ích hợp pháp của người thứ ba ngay tình theo điều 258 Bộ luật dân sự.

-Nguyễn Thị Minh Phượng (2013), bài viết “Báo vệ quyển lợi củangười thử ba ngay tình lâu hop đẳng mua bản nhà 6 vô hiệu theo guy aia tạiĐiều 138 BLDS năm 2005”, Tạp chi Toà án nhân dân, Toa an nhân dân tôicao, số 21/2013,

- Huỳnh Thanh Tinh (2013) Luân văn Thạc á luật học “Báo về quyển lợi cũa người that ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu trong pháp luật ViệtNan’, Trường Đai học Luất thành phố Hồ Chí Minh, năm 2013 để cập đềnnhững vấn để cơ bản vả những vướng mắc, bắt cập khi áp dựng pháp luật vềbảo vé quyền lợi của người thứ ba ngay tỉnh khí giao dich dân sư vô hiệu

- V6 Hai Phương (2014), bài viết “Cơ chế báo vệ quyén sở hữm đối vớingười thử ba ngay tình trong mua bán đẫu giá tài sản”, Tạp chí Dân chủ vàPháp luật, B ô Tự pháp, số 12/2014,

-Nguyễn Minh Hằng (2016), Bai viết Công nhấn hiện lực "công tinrong giao dich với người thie ba ngay tình theo quy dinh cũa BLDS năm

2015 Học viện Tư pháp

"Những công trình khoa học có liên quan kể trên là nguồn tai liệu vô cùng,quý báu để tác giã tham khảo, kế thừa trong quá trình hoan thảnh luận văn.thạc si của mình Tuy nhiên, chưa có công trình nào nghiên cứu vẻ bảo vệquyển lợi của người thứ ba ngay tình khí giao dich dân sự vô hiệu theo quy định của BLDS năm 2015 có hiệu lực tử ngay 01/01/2017.

3 Mục dich và nhiệm vụ nghiên cứu.

3.2 Nhiệm vụ nghién cứn:

Nhằm mục đích nghiên cứu các vẫn để trên, nhiệm vụ nghiên cứu của để tải đồ là

- Khao sát, đánh giá thực tiễn việc bảo vệ quyển lợi của người thứ bangay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu,

~ Dé xuất kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật vả nâng cao hiệu quả bao

vệ quyển lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu

4 Đối trong và phạm vi nghiên cứu.

4.1 Đỗi trong nghiên cứu:

Đồi tương nghiên cứu của luên văn là các vẫn để lý luân vả hệ thông quy định pháp luật vé bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dichdân sự vô hiệu, thực tiễn bảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tinh khi giaodich dân sự vô hiệu thông qua việc nghiên cứu một số bản án cụ thể

4.2 Phạm vì nghiêu cin

Luận văn nghiên cứu những vẫn để lý luận và thực tiễn áp dung quy định.của pháp luật vé bão vê quyển lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dichdân sự vô hiệu từ khi BLDS năm 2015 có hiệu lực ngày 01/01/2017.

5 Phương pháp nghiên cứu

Luận văn được thực hiện trên cơ sở vận dụng phương pháp luận của chủnghĩa Mac - Lénin va từ tưởng Hé Chí Minh, quan điểm của Đăng Cộng sinVietNam về bao vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự

vô hiệu,

Trong quá tình nghiên cứu, tác giả đã sử dung nhiều phương pháp nghiên cứu như phương pháp lich sử, phương pháp phân tích, phương pháptổng hợp, phương pháp đánh giá, so sánh và đôi chiêu, phương pháp khảo sat,thống kẽ, phương pháp chuyên gia, phương pháp tinh hudng để dat được yêu.cầu đất ra

6 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

Vé mặt khoa hoc, kết qua nghiên cứu của luận văn lam sâu sắc thêm.những vẫn để lý luận pháp luật về bao vệ quyền lợi của người thứ ba ngaytình khi giao địch dan sự vô hiệu, chi ra một số bat cấp trong các quy địnhpháp luật và thực tiễn áp dung pháp luật về bao vệ quyển lợi của người thứ bangay tình khi giao địch dân sự vô hiệu

, để tải chỉ ra phương hướng va kiến nghỉ những giãipháp nhằm hoàn thiện pháp luật vé hình thức cũng như nội dung để hoàn

Ve mặt thực

thiện pháp luật vé bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao địchdân sự vô hiệu, nâng cao hiệu quả hoạt động của các cơ quan hữu quan nhằm.dam bảo sử hải hòa trong các quan hệ dân sự, dém bảo quyển va lợi ich hợp pháp của các bên trong quan hệ pháp luật vẻ đân sự hiện nay.

7 Kết cấu của luận văn.

"Ngoài phn mỡ dau, kết luận va danh mục tai liệu tham khảo, nội dungluận văn gồm có 3 chương

Chương 1: Một số van để lý luên vé giao dịch dân sự vô hiệu và ngườithứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự v hiệu.

Chương 2: Quy định của pháp luật Việt Nam về bao vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu.

Chương 3: Thực tién giải quyết tranh chấp liên quan đến người thứ bangay tình khi giao dich dân sự vô hiệu va mét sổ kiến nghỉ hoàn thiện pháp luật về bao vệ quyên lợi cia người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu ở Việt Nam.

NGƯỜI THỨ BA NGAY TINH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIEU

111 Một số van đề pháp lý về hiệu lực của giao dịch dân sự.

LLL Các điều kiện có hiệu lực của giao dich dan sự

Trong cuộc sống thường ngày, giao dich dân sự là hoạt động xây ra phdtiến, là nhu cau thiết yêu của xã hội Khi tham gia giao dich dân sự, các chủthể thể hiện ý chí thông qua những hành vi pháp lý nhằm xác lập, thay đổihoặc chém đứt quyên, ngiĩa vụ dân sư, đây là căn cử làm phát sinh quan hệ pháp luật dân sự Điêu 116 BLDS 2015 định nghĩa “Giao dich dân sự là hopđồng hoặc hàmh vì pháp ij đơn phương làm phat sinh, thay abi hoặc chấm dứtquyễn nghĩa vụ dân sue

Tuy nhiên, một giao dich dân sự có hop pháp hay không còn phụ thuộc vào những điều kiện nhất định do pháp luật quy định - đó là các điều kiện có hiệu lực cia giao dịch nhằm đấm bảo quan hệ dân sự được hình thành trên cơ

sở tư do ý chi, độc lập vẻ tài sin va tự chiu trách nhiệm Chỉ những giao dich hợp pháp, đáp ứng các điều kiện được pháp luật quy đính mới làm phát sinh.quyên, nghĩa vụ giữa những chủ thể tham gia giao dich

Điều 117 BLDS 2015 quy đính

“1 Giao dich dân sự có hiệu lực Rồi cô đĩ các điễu kiện sau đập

Chi thể có năng lực pháp luật đân sực năng lực hành vi dân sự phù hop với giao dich dân sự được xác lập,

b, Chui thé tham gia giao dich a sự hoàn toàn tự nguyên

€, Mục dich và nội dung của giao dich đân sự không vi phạm điều cấmcũa luật, không trái đạo đức xã hôi

2 Hình thức cũa giao dich dân sự là điều kiện có hiệu lực của giaodich dân sự trong trường hop luật có uy anh,

Trong đĩ

@ Điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch dân sự

Chủ thể tham gia giao dich dân sự phải cĩ năng lực pháp luật dân sự vànăng lực hảnh vi dân sự phù hợp với giao dịch được sác lập Cá nhân là chủthể tham gia giao dich dân sự phải cĩ năng lực hành vi dân sự phủ hợp vớigiao dich dân sự tham gia nhằm xac lập, thay đổi hay châm đứt quyên, nghĩa

‘vu dân sự và chiu trách nhiệm trong việc thực hiện các giao dich dân sự Cá nhân tham gia các giao dich dân sự phù hop với mức độ năng lực hảnh vi dân.

sự của cá nhân đĩ theo quy định của pháp luật Đổi với pháp nhân thì phụ thuộc vào mục đích thành lập, nhiệm vu của pháp nhân hoặc phụ thuộc vàonội dung đăng ky kinh doanh để zác đính loại giao dịch phù hop với năng lựcchủ thể của pháp nhân Pháp nhân tham gia vào giao dich dân sự thơng quangười đại diện của pháp nhân Người dai điện của pháp nhân ngồi việc dap ting tư cảch đại điên theo pháp luật (hoặc theo ủy quyển) của pháp nhân thì

cũng can dap ứng diéu kiến về năng lực chủ thể tham gia giao dich dân sự".BLDS 2015 quy đính hộ gia định, tổ hợp tác, tổ chức khác khơng cĩ tư cáchpháp nhân thi tham gia quan hé dân sự thơng qua các thành viên hoặc thơngqua một thành viên là đại điện theo sự ủy quyền của các thành viên cơn lại

‘Thanh viên là đại điện tham gia giao dich dân sự thực hiện quyền, ngiĩa vudân sự vì lợi ich chung của hộ gia đính, tổ hợp tác, tổ chức khác khơng co tưcách pháp nhân Đối với hộ gia đính sử dụng đất, ngồi những quy đính chung của BLDS vẻ tài sin chung, trách nhiêm dân sự của thanh viên hộ gia đính, việc xác đính dia vị pháp lý của hộ gia đính sử dụng đất cịn được sắc định theo quy đính của pháp luật vé dat đai.

.i) Điều kiện về mục đích và nội dung của giao dịch dân sự

Ì Nguyễn Minh Tain (i biển 2016), Bot lướt oa hoc Bộ lật Dân cũa ĩc Cộng hịn đợi ch

"gia Fide Neu hân 2015 Nhà mit bin Tự Pip, te 25T

Thộn 1 Đi 101 BLD nies 2015

Mục dich của giao dich dân sự là lợi ich hợp pháp ma chủ thé mongmuốn đạt được khi tham gia giao dịch dân sự Những théa thuận của các bên.chủ thể tham gia giao dich dân sự thể hiện qua các nội dung được các bên traođổi bằng miéng hoặc được ghi nhận bằng văn bản xác định quyền va nghĩa vụ.của các bên chủ thể tham gia giao dich Mục dich và nội dung của giao dichdân sự không vi pham điều cắm của luật và không trái đạo đức xã hội Trongquan hệ giao dịch, các chủ thé có quyền “tự do, tự nguyên cam kết thỏathuận” nhằm đáp ứng lợi ich ma các bên mong muốn đạt được nhưng mọi

‘hanh wi, théa thuận không được vi phạm những điều cam của luật, không tráiđạo đức x8 hội Điều cắm của luật là những quy định cia luật không cho phép.chủ thể thực hiện những hành vi nhất định Đạo đức xã hội la những chuẩn.mục ứng xử chung trong đời sống x hội, được công đồng thừa nhận và tôn.trung)

(ii) Điều kiện về sự or nguyện khi xác lập giao dich dân sự.

Giao dich dân sự được sắc lập là kết qua của sư tư do thöa thuên, bay

tö ý chí va thể hiện ý chí của các bên tham gia giao dịch Nội dung của giao dich dân sự phù hợp với mục đích chủ thể tham gia mong muôn vả không trấiquy định của pháp luật Do vậy, để giao dịch dân sự thể hiện được đúng mong.muốn của chủ thể tham gia giao dịch thi chủ thể tham gia giao dịch phải hoantoán tự nguyên, không bị lừa đối, không bị cưỡng ép hay de doa

Gv) Điều kiện về hình thức của giao dich dân sự

Hình thức của giao dich dân sự la phương thức thể hiên néi dung củagiao dịch Các bên chủ thể có quyền lựa chọn hình thức phù hop để sác lậpgiao địch Tuy nhiên, trường hợp luật quy định hình thức bat buộc thi các bênphải tuân theo Đối với một sổ hình thức bắt buộc (phải bằng văn bản, văn

Điều 123 BLDSnies2015

bản công chứng, chứng thực, phải đăng ky giao dich) néu vi phạm thi giao

dich dan sự sẽ vô hiệu”.

1.12 Giao dich đầu sự vô hiệu và lận qua pháp lê

1.12 1 Khái niệm giao dich dân stev6 hiệu

Mốt giao dịch dân sự không thỏa mãn một trong các điểu kiên được quy định tại Điều 117 BLDS 2015 là giao dich dân sự vô hiện, các điều kiệngồm: điều kiên về chủ thể tham gia giao dịch dân sự, ý chi của chủ thể tham.gia giao dịch, mục dich và néi dung của giao dịch, điều kiên về hình thức của giao dich dân sự trong một số trường hợp la căn cử

sự có hợp pháp hay không Hiện nay, chưa có quy định ndo giải ngiấa cụ thể

về thuật ngữ “Giao dich dan sự vô hiệu”, nhưng có thể hiểu giao dich dân sự

xem xét giao dich dân.

vô hiệu là giao dich dân sự không có hiệu lực pháp luật Khi xem xét một giaodịch dân sự có bị vô hiệu hay không chi cỏ thé dựa vào những dâu hiệu mapháp luật quy định cụ thé trong từng trường hợp Điểu 122 BLDS 2015 quyđịnh giao dich dân sự không có một trong các diéu kiện có hiệu lực của giao dich dân sự thì võ hiệu, trừ trường hợp BLDS có quy đính khác

Điều 122 Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dich dân sự không có một trong các điều kiện được qn định tatĐiều 117 của BS luật này thi vô hiêu trừ trường hop Bộ luật này có qng đínhkhác

Điều 407 Hợp đông vô hiệu

1 Quy Äịnh về giao dich dân sự vô huệu từ Điều 123 đến Điều 133 của

“Bộ luật này ciing được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu

2 Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm đứt hợp đồng pin, trừ.trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng pin: được thay thé hợp đồng

Ê Nggấn Man Taina ci tứ 1,288

chỉnh Quy đinh nay không áp dung đốt với biện pháp bảo đãm tỉực hiệnnghĩa vụ.

3 8 vô hiệu của hợp đồng phn không làm chẳm đứt hợp đồng chính,trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phn là một phan không thé tachrời của hợp đồng chính

Điều 408 Hợp đồng vô hiệu do có tượng không thể thục hiện.

được

1 Trường hợp ngay từ khi giao Xết, hợp đồng có đối tương Rhông thể

in được thi hợp đồng này bị vô hiệu [ ]

Đối với giao dịch dân sự được thể hiện thông qua hợp đồng, do đặcđiểm của hợp đồng la cầu thành từ nhiều điều khoản riêng lẽ theo sự thỏathực h

thuận của các bên tham gia nên trong một bản hợp đông có thể tôn tại những.nội dung độc lập, khác nhau, do đó BLDS 2015 đã dua ra quy định riêng về

quan hệ giữa hợp đồng chính

‘va hợp đồng phụ, trường hợp vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiệnhop đồng vô hiểu bao gồm cả các vin dé vẻ

được

"Về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyến bổ giao dịch dân sự vô hiệu, Điều

132 BLDS 2015 quy định thời hiệu là 02 năm kể từ ngày: () Người dai diệncủa người chưa thánh niên, người mắt năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bi hạn ché năng lực hành vi dân

su biết hoặc phải biết người được đại điên tự mình xác lập, thực hiện giaodich; (ii) Người bi nhâm lẫn, bị lita doi biết được hoặc phải biết giao dichđược ác lập do bị nhằm lẫn, do bi lừa déi; (il) Người có hành vi đe doa, cưỡng ép chấm diit hành vi de dọa, cưỡng ép; (iv) Người không nhân thức và lâm chủ được hành vi của minh xác lập giao dich; (v) Giao dich dan sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy đính về hình thức, Hết thoi hiệu 02 năm nêu trên ma không có yêu câu tuyên bô giao dich

dân sự vô hiệu thi giao dich dân sự có hiệu lực Ngoại trừ những trường hợp giao dich dân sự vô hiểu do vi pham điểu cẩm của luật, trái đạo đức sã hồi,giao địch dan sự vô hiệu do giả tạo thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bồ giaođịch dân sự vô hiệu không bi hạn chế.

1.1.2.2 Phân loại giao dich dân sự vô hiệu

BLDS 2015 quy đính cụ thé vé các trường hợp giao dich dân sự vô hiệu

do vi phạm tửng điều kiện cu thể Để thuận tiện trong việc xác định cáctrường hợp giao dịch dân sự vô hiệu và giải quyết hậu qua cia giao dịch dân sur vô hiểu, dựa theo tinh chất, trình tự xác lâp giao địch bị coi là vô hiệu cóthể phân loại giao dich dân sự vô hiệu thành 02 loại như sau: Giao dịch dân sự

vô hiệu tuyết đổi và Giao dich dân sự vô hiệu tương đổi

Trước hết cân khẳng định ring khái niêm vô hiệu tuyệt đối và vô hiệutương đổi là hai khái niệm của ngành khoa học luật dân sự, mang tính lýthuyết và chưa được sir dung trong các văn bản quy phạm pháp luật Có thểdua vào các tiêu chi sau để sác định giao dich dân sự vô hiệu thuộc trườnghợp vô hiệu tuyết đổi hay vô hiệu tương đối:

- Giao dich dân sự vô hiệu tuyệt đối thi mặc nhiên bi coi là vô hiệu,không phụ thuộc vao ý chí của chủ thé, không có diéu kiện để lam giao dịch

có hiện lực

- Còn đối với các giao dich vô hiệu tương đối thì không mắc nhiên vô hiệu mã chỉ trở nên vô hiệu khi hội tụ đủ những điều kiện nhất đính: a) Khi có đơn yên câu của người có quyển va lợi ích liên quan và b) Theo quyết định của Toa án

Noung dit là giao dich dân sự vô hiệu tuyệt đổi hay tương đối thi cũng cần phải có quyết định cia Tòa án để công nhân giao dịch dân sự vô hiệu dựa trên cơ sỡ những trường hợp giao dich dân sự vô hiệu được pháp luật quy định

Giao dịch dân sự vơ hiệu tuyệt đối gồm các trường hơp: Giao dịch dân.

sự vi pham điểu cắm cia pháp luật, trái với đao đức xã hội, Giao dịch dân sự được ic lập một cách giả tao nhằm che giấu giao dich khác Giao dich dân sur vơ hiệu tuyệt đổi khơng cĩ hiệu lực ngay từ khi giao kết, khơng cĩ giả trị

vẻ mặt pháp lý, khơng lam phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên Các bênphải cham đứt thực hiện và khơi phục tinh trạng ban dau, hồn lại cho nhaunhững gì đã nhận “Giao dich này khơng cĩ hiệu lực từ thời điểm lý: kết ditTịa án cĩ tuyên bỗ vơ hiệu hay khơng “

Giao dich dân sự vơ hiệu tương đổi gồm các trường hợp: Giao dich dân.

sử vơ hiệu khi hình thức của giao dịch khơng tuân thủ theo các quy định bất

‘bude của pháp luật, Giao dịch được ác lập bởi người khơng cĩ năng lực hành

vi dân sự, Giao dịch được xác lập bởi người mắt năng lực hảnh vi dân sự, Giao dich dân sự được sác lập bởi người bi han chế năng lực hành vi dân sự,Giao dich dân sw được sác lập bởi người chưa thành niên từ đủ 6 tuổi đếnchưa di 18 tudi; Giao dich dân sự được xác lập do bi nhằm lẫn, Giao dich dân

sử được sác lập khi một bên chủ thể tham gia giao dich bi lửa đối, đe doa,Giao dich dan sự được xác lập do người khơng nhên thức được hành vi củamình Giao dich dân sự vơ hiệu tương đối là loại giao dich dân sự cĩ khảnăng khắc phục, “nĩ được coi là một loại giao dịch dân sự cĩ thé cĩ hiệu lựcnhnng cũng cĩ thể bị vơ hiệu theo sự lựa chon của một trong các bên thamgia giao dich” Giao dich nay thường khơng sâm phạm đến trắt tự cơng cơng

và đạo đức sã hội Giao dich dân sư vơ hiệu tương đổi được coi là cĩ hiệu lựcpháp lý đến khi nao bị tuyên bồ vơ hiệu Nếu một bên hoặc các bên khơng yêu.cầu Tịa án tuyên bồ giao dịch võ hiệu thì giao dich đĩ van cĩ hiệu lực pháp

ÝLã Tụ Bí ge 2002), op hovel ưậuvà kạtguảp áp N canes Tuần &ntn ŸLọthọc,

Yinnghii cho REPL 73-74

Ế Bùi Đăng Hiểu (2001), Giao ch dau v6 du ngột av mg a”, Tap cht Luật học, G),8 37 - 39Nguễn Vin Quảng (2005), Giao dich đơn vở hưu và nậc giã gắt hâu a pp cia pao địch đây

19 hi Tuần an sĩ Luậ hoc, Ha Nội #23

luật Đôi với loại giao dich này, quyết định cia Tòa án là co sỡ duy nhất cho giao dịch trở nên vô hiệu Bên yêu cấu phi có nghĩa vụ chứng minh trước Toa an yêu cầu của mình là có căn cử, đựa trên sự chứng minh của đương sự,Toa án cân nhắc để ra quyết định giao địch đó có bi coi là vô hiệu hay không.1.1.2.3 Hậu quả pháp Ij cũa giao dich đân sự vô hiện

Hậu qua la kết quả không mong muốn sau cing, xảy ra từ một sự kiện,một hành vi nào đỏ, giữa sự kiên, hành vi va kết quả phải có mối quan hệnhân quả với nhau Trong khoa học pháp lý, những hành vi, sự kiên gây ra batlợi về tai sản, tinh than hay bat lợi về quyên, lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổchức, hay cho 28 hội và ho phải chiu hu quả nhất định nhưng hậu qua nay phải được sắc định, do các bên thỏa thuận trước hay được dự liêu tại các văn.

‘ban pháp luật làm phát sinh hậu quả pháp lý Hậu quả pháp lý của giao dichdân sự vô hiệu nói chung có thể được hiểu là những hệ quả pháp lý phát sinh.theo quy định của pháp luật trong trường hợp giao dich dân sự bị vô hiệu Hậuquả này chỉ phát sinh khi có quyét định của cơ quan nhà nước có thẩm quyênhoặc trên cơ sở một quyết định, ban án của Tòa án có hiệu lực pháp luật Cơ

sở để xác định hậu quả pháp lý có thể được pháp luật đân sự quy định trước.hoặc do các bên tham gia giao dich thỏa thuận Dủ xác định bằng cách nao thi hậu quả pháp lý của giao dich dan sw vô hiệu déu phải tuân theo quy định tại Điều 131 BLDS năm 2015

”1 Giao địch dân sự vô liệu không làm phát sinh thay đổi, cham đứtquyễn, nghĩa vụ dân sự của các bên Xễ từ thời điễm giao dich được xác lập

2 Khi giao dich dân swe vô hiệu thi các bên khôi ph lại tình trang ban đâu, hoàn tra cho nhau những gì đã nhân Trường hợp Kiông thé hoàn traduoc bằng hiện vật thi trì giả thành tiền để hoàn trả

3 Bên ngay tình trong việc tìm hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lai

oa lợi lợi tức đó.

4 Bên cô lỗi gay thiệt hat thi phải bôi thường.

5 Việc giải quyết hâu qué cũa giao dich dân sự vô hiệu liên quan đếnquyễn nhân thân do Bộ luật này, luật Ride có liên que guy đình

So với BLDS 2005 thi những quy đính vẻ héu quả pháp lý của giaodich dân sự vô hiệu tại BLDS 2015 không có nhiêu thay đổi dang kể Giao.địch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm đứt quyền,nghia vụ dân sự của các bên, kể từ thời điểm xác lập dù giao dich đó đã đượcthực hiên hay chưa thực hiên Do vây, việc chiếm hữu, sử dung tải sẵn cia các bên trong giao dich dân sự vô hiệu được coi là chiém hữu, sử dụng tài sẵn không có căn cứ pháp luật, cho nên phát sinh nghĩa vụ hoàn trả do chiếm hữu,

sử dụng tai sin không có căn cử pháp luật theo quy định tại các Điều 579 đếnĐiễu 583 BLDS 2015% Vẻ nguyên tắc, đối tượng của giao dịch là vật thì khígiao dich dan sự vô hiệu bên nhận vat có nghĩa vụ hoản trả lại vật ma mình đãnhận cho bên có quyển, các bên quay lai tinh trang ban đâu tai thời điểm tham.Gia ký kết hợp đồng, giao dich chưa được thưc hiện Trên thực té, để giãiquyết hậu quả của giao dich dân sự vô hiệu biên phép hoàn trả tải sẵn rất phổbiển, tuy nhiên, tai sin được hoàn trả không phải lúc nào cũng còn nguyên giátrị của nó tại thời điểm giao kết, thông thường nó bị biển đổi lam không congiữ nguyên giá trị ban đều Khi hoàn tr lại tài sản, các bên phi chứng minh được những tài sin này 1a tải sản mả mình đã giao nbn khi thực hiện hep đẳng

"Trường hợp không thé hoàn trả lại được hiện vật thi trị giá vat đó thành.tiên để hoàn tra va giá của hiện vật được xác định vào thời điểm xét xử sơthấm hoặc theo thỏa thuận của các bên (thời điểm nay có thể khác với thờiđiểm các bên xác lập giao dich), việc hoàn trả tiễn trong trường hop này mangtính chat như sự bồi thường thiết hai về tai sin do vật là đổi tương cia việc

Ê Nggấn Man Tain ud cú th 1,203

hoán trả không côn như trước khi giao Bên ngay tinh trong việc thu hoa lợi,lợi tức không phải hoàn trả hoa lợi, lợi tức đó Giao dich vô hiệu chỉ có thểlàm phát sinh hậu quả vẻ trách nhiệm dân sự hoặc béi thường thiệt hai ngoàihợp đồng

Nhu vay, giao dịch dân sự vô hiệu co thé dẫn đến hau quả pháp lý Các

‘bén tham gia giao dịch hoán trả tải sản, giá tr tài sẵn tai thời điểm trước khithực hiến giao dich, Giải quyết những thöa thuận của các bên khi giao địchdân sự vô hiệu, Van dé bồi thường thiệt hại do giao dich dan sự gây ra, Vấn

để bao vé quyển lợi của người thử ba ngay tinh.

1.2 Khái niệm về người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu

1.2.1 Khái niệm

hi một giao dịch dân sự bi tuyến bổ la vô hiệu thi giao dich đó không lâm phat sinh quyển, nghĩa vụ giữa các bên tham gia giao dich ngay từ thờiđiểm ký kết, hay nói cách khác la giao dịch không có giá trị pháp lý, Từ đóđất ra vấn dé giãi quyết các hau qua pháp lý phát sinh từ giao dịch vô hiệunay, đâm bao quyên, lợi ích hợp pháp cho các bên tham gia giao dịch và cóliên quan bao gồm cả người thứ ba ngay tinh (nếu có) Trường hợp người thứ

‘oa tham gia giao dich ngay tinh nhưng tai sản trong giao dich nay có được quamột giao dich dan sự vô hiệu thì giải quyết như thé nào? Để giải quyết van dénày cần phai hiểu rổ thé nao la người thử ba ngay tình khi tham gia giao dich,trong khi hiện nay pháp luật dân sự không đính ngiấa cụ thé thé nao là ngườithứ ba ngay tình Trước tiên ta cân sác định chủ thể La “người that ba” trongmột giao địch dân su, có quan điểm cho rằng: “Trong quan hệ dân sue ngoàicác chủ thé hoặc người đại điện người được ty quyền tham gia giao dich,một số trường hợp có người khác có quyển lợi và ng]ữa vụ liên quan Đó là

gust thi ba trong quan hệ dân sự: BLDS 2015 sử dung thuật ngữ “chai thétham gia giao dich dân sự” dé chỉ chung các chủ thé là cá nhân, pháp nhân,

có đủ năng lực hành vi hoặc thông qua một chủ thể khác có đủ năng lực hành

vi để tham gia vào giao dich dân sự, và người thứ ba ngay tình cũng chính lachủ thể tham gia giao dich dân sự theo quy định nay Theo Tử điển Luật hoc:

“Ngay tinh là lòng ngay thằng, thực thà, tinh thé rõ rang’ Theo Từ điển.giải thích thuật ngữ Luật học- “người thứ ba ngay tình khu tham gia giao dich dân sự vô hiệu là người được clug giao tài sản thông qua giao dich dân sự.

mà ho không biết, hông buộc phải biết tài sản đó do người cimyễn giao cho

họ tu được từ một giao dịch vô hiệu”! Điều 180 BLDS 2015 cũng quyđịnh: “Chiếm hữm ngay tinh là việc chết i nà người chim hữm có căn cit

Gi im rằng mình có quyền đối với tài sân dang chiêm hiữu”, Vậy người thử tangay tinh khí giao dịch dân sự vô hiệu là người chiếm hữu ngay tinh đốt với tải sản là đổi tương giao dich trong giao dich dân sư vô hiệu nói trên, và tai sản nảy người thứ ba ngay tình có được thông qua một giao dich dân sự mả cócăn cứ để tin ring giao dịch được xác lập trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng vatuân theo các quy định của pháp luật, không thể biết đổi tương giao dich Ia tảisản bat minh, do chủ sở hữu, chủ sử dụng trước đó nhân được thông qua mộtgiao dich vô hiệu

Trên thực tế, ý chí cia người thứ ba ngay tinh khi nhận thức vẻ giao dich dân sự mà họ tham gia, tai sin giao dich trong giao dich đó có phải là tài sản có được thông qua một giao dich dân sự vô hiệu trước đó hay không là rấtkhó để xác định

{Novia Minh Hing G010, Teậtngĩ pháp ý, 3B Chih tr mắc gi — tiệt, Hà Nội 313

'Bộ Tapbip, Việnkhon hoc Pháp lý (2006), Te dién Lutt học, NX Tử dain Bich Khoa ~ Tuyliáp, HÀ

Nộr 550

Ì Trưởng Đạt học Luật Hi Nội (1899), Từ in giả ch (it ni La hoc, WB Công nhân dn, Hà

Nảu m9

12.2 Sự cầu thiết phải bao vệ quyên và lợi ich của người thit ba ngay tinh

hi giao dich vô hiệu

Khi một giao dịch dân sự vô hiệu, chủ thể được xác đính là người thứ

‘ba ngay tình cân được bảo về quyển lợi Theo cách hiểu thông thường, “Báo

„

vệ là chỗng lại mot sư xâm pham để gift cho luôn luôn được nguyên ven'Việc bảo vệ quyển va lợi ích của một chủ thé trong một giao dich dân sự langăn chăn những hảnh vi âm phạm đến quyển, lợi ích hợp pháp của chủ thể

đó hoặc thực hiện các biên pháp nhằm phục hỏi những quyển, lợi ích hợppháp của chủ thể nếu đã bị xâm hại “Quy

những lợi ích về chính trị, xã hội, vật chất hoặc tinh thần do két quả lao động

lợi” là “Quyền được hướng

cũa bản thân tạo nên hoặc do phúc lợi chang do nhà nước, xã hôi hoặc tậpthé cơ quan, tổ chức nơi mình sinh sống làm việc mang lat” Khách thé củaviệc bảo về rất rông, có thể là những lợi ich chính trị, xã hội, vật chất, tỉnhthân, nhưng việc bão vệ quyền và lợi ích của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu không phải là chủ yếu tập trung vảo quyển và lợi ích chính đáng của người thứ ba ngay tình trong mồi quan hệ với chủ sở hữu ban đầu và người sác lập giao dich với họ khi có một giao dich dân sự vô hiệu

Qua đó, chúng ta có thể hiểu bão vệ quyền lợi của người thứ ba ngaytình là những biên pháp tác đông thông qua các quy đính pháp luật nhằm chống lại sự zâm phạm đến quyên, lợi ích chính đăng của người thứ ba ngay tình, hoặc khối phục quyển, lợi ích của ho khi giao dịch dân sự vô hiệu Quyên, lợi ich hợp pháp của người thứ ba ngay tinh cẩn được bao vệ phải được đất trong mối quan hệ với chủ sỡ hữu ban du và người zác lập giao dich với ho nhằm trảnh gây ra thiệt hai không đáng có cho một bên trong giao dich dân sự vô hiệu

` Văn Ngônngĩ G010), 34

hi tham gia vảo một giao dịch dân sự, người thứ ba ngay tỉnh có căn

cứ dé tin ring hành vi của minh lá hợp pháp, không biết và không buộc phảibiết tài sản đưa vao giao dich xuất phát từ một giao dich vô hiệu Thôngthường trong thực tiễn giải quyết tranh chấp cơ quan nha nước có thẩm quyền.căn cử vào yêu tổ khách quan của các bên tham gia giao dich để xác định tinhchất này, cụ thể

- Đổi tương của giao dich ma người thứ ba ngay tỉnh tham gia được bên còn lại trong giao dich có được thông qua một giao dich võ hiệu,

- Xem xét ý chi của người thứ ba ngay tình khi tham gia giao dich và

‘hanh vi khách quan thể hiện ý chí Tại thời điểm xác lập giao dịch, bối cảnhđặt trong một điều kiện thông thường thi họ có thể biết được bên chuyểnnhượng tai sản zác lập quyển tải sản thông qua một giao dich dân su vô hiệu trước đó hay không?

- Người thử ba tham gia giao dịch dân sự phải là người có đây đũ năng,

ực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dich dân sự mả ho tham gia Nêu trung trường hợp ma ho không có đẩy đủ năng lực hảnh vi dân.

sự thì họ phải có người giám hô hoặc người đại diện hop pháp,

- Người thứ ba ngay tỉnh đã thực hiện nghĩa vụ vả được hưởng những, quyển trong giao dich dân sự do họ xác lập, hay nói cảch khác là giao dich dân sự do người thứ ba ngay tinh tham gia đã đạt được mục dich giao dich và hho đã nhân được tai sin từ giao dịch,

~ Mục dich và nội dung của giao dich không trai quy định của pháp luật

- Khi có tranh chấp xây ra thì người thứ ba ngay tình phải có yêu.độc lập được hưởng tai sin hay yêu cầu bổi thường thiết hai, nếu tai sản đã bị trả cho chủ sỡ hữu hoặc tịch thu sung công quỹ.

Tuy nhiên, ở đây xuất hiện sự zung đột lợi ích giữa người thứ ba ngay tình va chủ sé hữu hợp pháp của tải sin, có những giao dich ân sự vô hiểu do chủ sỡ hữu tài sản cổ ý thực hiện nhưng cũng có những giao dịch dân sự vôhiệu không do lỗi của chủ sở hữu tài sản Khi xem xét tới vấn dé giải quyếthậu qua pháp lý khi giao dich dân sự vô hiệu, quyển lợi hợp pháp của chủ sỡhữu tài sản cũng cân được bão vệ, nhưng quyển lợi của chủ sỡ hữu sẽ luônxung đột với lợi ich của người thử ba ngay tinh Một nguyên tắc được thừanhận trong chế định sở hữu đỏ là các quyển năng của chủ sỡ hữu sé được pháp luật tôn trong va bao vệ tuyệt đối thông qua các quy định cho phép chủ

si hữu được đòi lai tài sản của minh tử những người chiếm hữu, người sử dụng, người được lợi vẻ tải sin không có căn cứ pháp luật Nhưng nêu người đang thực tế chiếm giữ tải sản 1a người thứ ba ngay tinh thi khí nào chủ sỡ hữu đôi lai được tai sản, quyển lợi của người thứ ba ngay tinh cân được bão

vệ như thé nao? Nêu tuyết đối hoá hoàn toàn quyển được đòi tai sin cũa chủ

sở hữu thi sé tạo ra tâm lý e dê, lo sợ của các chủ thể khí quyết định thực hiệnmột giao dịch dân sự để xác lập quyên sở hữu đổi với một tải sản cụ thé Và

vô hình chung quy định nay sẽ tạo ra một rào cân cho sư thúc đẩy các giao

ưu dân sự, thương mại phát triển và kìm hấm sự phát triển kinh tế xã hội nói.chung, đặc biết trong bối cảnh của nên kinh tế thi trường đang chuyển mảnhhội nhập của nước ta hiện nay Để gidi quyết sự xung đột về lợi ích giữa chủ

sỡ hữu tải sản và người thứ ba ngay tình, BLDS 2015 đã có những quy đính tất mềm déo và linh hoạt, đó lã

Thứ nhất, bao vê quyền, lợi ích chỉnh đăng của các chủ thé tham giagiao dịch BLDS 2015 đã quy đính rõ không phải moi trưởng hợp giao dich

dân sự vô hiệu thi giao dich với người thứ ba ngay tỉnh cũng vô hiệu Nhưvay, pháp luật quy định bão vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao.địch dân sự vô hiệu trước hết 1a nhằm bảo vệ lợi ích cho chính các chủ thểtham gia giao dich một cách ngay tỉnh Họ không thể biết ring giao dịch minhtham gia có thé bi vô hiêu Trong mỗi quan hệ nay, người thứ ba được coi làngay tinh khi tham gia giao dich vì ho tin tưởng người sic lập giao địch vớiminh Ja chủ sở hữu Vi vậy, họ hoàn toản ngay thẳng, trung thực Do đó, pháp.luật cần phải đặt ra những quy định để bảo vệ người thứ ba ngay tinh ta điềutất yêu.

Thứ hai, bao vệ ồn định trật tự xã hội nói chung va ôn định giao dichdân sự nói riêng, thúc day sự phát triển của xã hội Trên thực tế, có thể thaygiao dich dan sự vô hiệu sảy ra rất nhiều Trường hợp tài sin là đổi tượng củahợp đồng vô hiệu đã chuyển giao cho một người thứ ba ngay tinh cũng khôngphải it Đây là trường hợp đặc biệt bởi 1é tai sản là đổi tượng của hợp đồngkhông còn nằm trong sự quan lý của một bên chủ thể, việc yêu cầu hoan trảlại tải sản cho chủ sở hữu trước thời điểm giao dịch dên sự vô hiệu được sắclập không phải la điêu đơn giản Khi đó, việc bao vệ quyền lợi của người thứ

‘ba ngay tinh được đặt ra Người thứ ba ngay tình có thể yêu câu được sỡ hữutải sẵn đó hoặc yêu câu bồi thường thiệt hai Néu không có cơ chế bão vệquyển lợi chính đáng của người thứ ba ngay tình thi chắc chắn các ch thể sẽmang tâm lý hoang mang, lo sợ và hạn chế tham gia các giao dịch dân sựQua đó, sẽ tao ra rao cân cho sự thúc day các giao lưu dân sự vả kim hãm sựphát triển kinh tế - xã hội Quy định của BLDS 2015 không chỉ bão vệ lợi ich của người thứ ba ngay tinh mã còn góp phan bảo vệ lợi ích chung cia nhanước, đâm bao én định trật tự xã hội, từ đó thúc day xã hội phát triển

Thứ ba, hạn chê tranh chap phat sinh vả kéo dai giữa chủ sở hữu banđâu va người thứ ba ngay tình Có thể nói, tranh chấp giữa chủ sỡ hữu ban

đầu và người thứ ba ngay tinh khi giao dịch dân sự vô hiệu là điền khó tránh khỏi Vi vay, việc ban hanh quy định điều chỉnh vẫn để này la cần thiết để han.chế thấp nhất tranh chấp có thể xay ra Đồng thời tao điều kiện thuận lợi choToa án có cơ sở pháp lý rõ rang khi giải quyết tranh chấp Tử đó, tranh chấpđược giải quyết một cách nhanh chóng mả vẫn đảm bảo được công bằng chocác chủ thể

Việc cân đổi quyên lợi giữa chủ sở hữu và người thứ ba ngay tình cómục đích béo vê quyền lợi cả chủ sỡ hữu hợp pháp trên tai sản, quyển lợichính dang, hợp lý, hợp pháp của các bên tham gia giao dich đồng thời xemxét đến việc dim bao tinh én định của quan hệ dân sự, tránh những xảo trộnkhông cân thiết, khuyến khích các chủ thể tự bảo vệ quyển lợi của minh, gopphân xây dưng ý thức pháp luật của các bên trong quan hệ dân sự

CHƯƠNG II

QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VE BẢO VỆ NGƯỜI THỨ

BA NGAY TINH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU

2.1 Bao vệ quyền, lợi ích hợp pháp cửa người thứ ba ngay tinh trong trường hợp đối mong cửa giao dich là tai sản không phải đăng ký.

Trong giao dich dân sự, người thứ ba ngay tinh là người chiếm hữu không có căn cứ pháp lý đổi với tai sản nhưng tin tưỡng việc chiếm hữu tai sản của mình là hoàn toàn hợp pháp Điển 180 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng

sự ngay tình chính đưa ra định nghĩa vé việc chiêm hữu “ngap tint", cu thể

là việc người thử ba căn cứ vào việc tải sản đã được đăng ký nên mới tintưởng người chuyển giao tai sản cho mình là người sử dụng hoặc chủ sỡ hữu

‘hop pháp của tai sản và tử đó mới chấp nhận va thực hiện giao dich dân sự.'Về nguyên tắc, khi một giao dich dan sự bị tuyên bổ là vô hiệu thì giao địch

đó không có giá trị pháp lý, không lam phát sinh quyển và nghĩa vụ cia các tiên liên quan Hệ quả là giao dich trở lại trang thái ban đâu, các bên hoản trả cho nhau tất cả những gì đã nhận Tuy nhiên, pháp luật dân sự cũng xác định hậu quả khác trong trường hợp giao dịch có sự tham gia của người thứ bangay tình Đây là những trường hợp ma chủ thể lả người thứ ba ngay tỉnh khítham gia giao dịch chiếm hữu tài sản nhưng không biết hoặc không buộc phải biết việc chiếm hữu của mình là không có căn cứ pháp luật Có nghĩa là họkhông biết rằng giao dich mình tham gia có thé vô hiệu Họ hoàn toán tintưởng không nghỉ ngờ gì người sắc lâp giao dich với mình là chủ sỡ hữu.Trong giao dịch đó, người thứ ba ngay tình hoản toàn thẳng thắn, trung thực

Do đó, dé dim bão quyên lợi chính đáng của những người này, pháp luật côngnhận giao dịch với người thứ ba ngay tình vẫn có hiệu lực trong một số.trường hop đặc biệt và việc bao vệ quyển lợi của người thứ ba ngay tinh làcần thiét

Nhin chung, so với BLDS 2005, BLDS 2015 đã có quy định rông hơn.

vẻ đối tượng giao dịch, cu thể là thay thé "động sản Không phải đăng kỷ bang "tải sẩn không phải đăng ký" Tai sản theo quy định của BLDS 2015được thể hiện dưới bổn dang cụ thể, đó la: vật, tiền, giây tờ có giá, quyên tảisản Đối với trường hợp bao vệ quyển loi của người thứ ba ngay tình đối vớigiao dịch về tai sản không phải đăng ký quyển sỡ hữu, quyền sử dụng, BLDS

2015 quy đính cụ thể trường hop chủ sở hữu có quyển đời lại đồng sản khôngphải đăng ký quyền sỡ hữu từ người thứ ba ngay tỉnh néu đông sin đó bị lẫy cấp, bi mắt hoặc trường hop khác bi chiếm hữu ngoài y chi của chủ sỡ hữu, căn cử theo Điều 167 BLDS 2015 đó la

“Cini sở hữm có quyền đòi lại đông sản không phải đăng Rý quyền sở

"mi từ người chiếm hiữu ngay tinh trong trường lợp người chiém lim ngaytình có được đông sẵn này thông qua hop đẳng Rhông có đền bù với ngườikhông có quyền địmh đoạt tài sản; trường hop hợp đông này là hợp đồng cóđền bit thi chủ sở hữm có quyền đồi lai động sản nễu động sản đó bị lắp cắp,

bi mắt hoặc trường hop khác bt chiếm hit ngoài ÿ chi của chủ sở hit

Theo quy định trên, chủ sở hữu có quyền kiến doi lại đổi với đồng sản không phải đăng ký quyền sở hữu với điều kiên:

— Người chiếm hữu đông sản đó được xác đính là người chiếm hữu ngay tình,

Người chiếm hữu ngay tình tai sản đỏ thông qua một hop đồng không,

có dén bù với người không có quyền định đoạt tải sản.

Nhu vậy, nếu tài sản rời khỏi chủ sở hữu theo ý chi va người thứ bangay tinh có được tai sản thông qua mét hop đẳng không đến bù như tặng,cho, thừa kế thì phải t lại tải sin cho chủ sé hữu Vi dụ trong trường hợpngười chủ sở hữu chuyển giao cho người chiếm hữu hop pháp mà người naydem tai sản di cho tăng người thứ ba, thì người thứ ba phải trả lai tải sén.

Người chiếm hữu hop pháp ở day là người được chi sở hữu giao cho tải sin

‘ang các hình thức như: thuê, muon, nhân gửi giữ, cằm cổ, đặt cọc tải sản, vàhho không có quyền đính đoạt tai sản của chủ sỡ hữu, m người chiếm hữu

‘hop pháp không được sư cho phép của chủ sở hữu van chuyển giao tải santhông qua hợp đồng không có đến bu cho người thứ ba như tăng, cho thi chủ

sở hữu có quyển doi lai tài sản Theo nguyên tắc, chủ sở hữu đã chuyển giaocho người chiếm hữu bang một giao dich, do đó người muon, thuê tai sanphải chiu trảch nhiệm đối với chủ sỡ hữu khi chuyển giao tài sin đó chongười thứ ba ngay tình Tuy nhiên, người thứ ba chiếm hữu hợp pháp ngaytình có tải sản thông qua giao dịch không đền bu, trong trường hợp nảy nêu.phải tr lai tải sản cho chủ sở hữu thi cũng không bi thiết hai vẻ tai sin, do đó pháp luật cho phép chủ sở hữu kiện đỏi lại tai sản của mình Quy định trên nhằm loại bỏ những trường hợp một người chiếm hữu tài sin của chủ sỡ hữu thông qua một giao dịch không dén bi, nhưng hành vi của người chiếm hữu tải sẵn đó được xác định là hành vi không ngay tình khi chiêm hữu, trongtrường hợp đó, người này van có trách nhiệm trả lại tai sản cho chủ sở hữu,nhằm bao vệ lợi ích tuyệt đối của chủ sỡ hữu.

Trong một trường hợp khác, nếu tái sản không có đăng ký la tải sẵn rời khối chủ sở hữu theo ý chí của người đó va người thứ ba có được thông qua giao dich có đến bù, như.

- Trường hợp qua mua bản thi dua trên những căn cứ sau đây: khingười chủ sở hữu chuyển giao tai sản cho người thứ bai, thì giữa chi sở hữu

và người thứ hai có mỗi quan hệ giao dich, do đó chủ sở hữu cẩn phải đểphòng những trường hợp người được chuyển giao tai sẵn không tr lại tải sẵn,

và vi thé phải áp dung các biện pháp bao đảm được pháp luật cho phép đểngăn chấn hành vi vi phạm của người được chuyển giao tải sản Bên cạnh đó,người thứ ba có nhu câu sử đụng tai sản, cho nến họ đã mua hoặc đổi tai sản

để có tai san phục vụ nhủ cầu của minh Khi tham gia giao dich người thử ba

đó không biết tài sản đó là của chủ sỡ hữu, cho nên hảnh vi của họ là ngaytinh, Trong trường hợp này quy định pháp luật ma cu thể lả diéu 167 BLDS

2015 đã bao vệ lợi ich cia người thứ ba ngay tinh, cho phép xac lập quyền sỡhữu với tai sản đó, điều đó đồng ngiấa với việc chủ si hữu không được kiện.đòi tài sin, nhưng pháp luật cũng bảo vệ quyên lợi cho ho bing cách cho phép chủ sở hữu yêu câu người chiêm hữu hợp pháp bổi thưởng giá tr tai sản.

Một trường hop nữa, đó lả khi tai sản phải đăng kí là tài sản rồi khối chủ sở hữu, người chiêm giữ hợp pháp, không theo ÿ chỉ của người đó, mà người thứ ba ~ được sắc định là bên chiếm hữu ngay tinh, có được tai sin này, thông qua một giao dịch có đến bù như mua bán Trong trường hợp nay, tuy.người chiêm hữu thứ ba ngay tình vẫn phải trả lạ tài sẵn mả mình đang chiếm.giữ cho chủ sở hữu dich thực của tải sản, nhưng pháp luật cũng bảo vệ lợi ich hợp pháp của người thứ ba ngay tinh bằng cách cách thức sau:

-ược quyển doi béi thường thiệt hai (giá trị đòi bồi thường 1a giá trị của giao dich mã người thứ ba đã sic lập va các thiệt hại khác) từ người đãtrực tiếp chuyển giao tai sản cho mình Bởi vi trong trường hop nay, khi mục.dich trong giao dich đã xác lập không đạt được, vi tài sin đã phải trả vé cho chủ sở hữu, thì người thứ ba ngay tỉnh được quyển đời bôi thường từ người đã trục tiếp xác lập giao dịch với mình trước đó Tuy nhiên, quy định này chỉ cóthể thi hành trên thực tế néu thoả mẫn điểu kiến @ Tim được người đãchuyển giao tai sản đó cho người thứ ba ngay tình, (ii) Người phải béi thường

có khả năng tải chính va tự nguyện thực hiên ngiĩa vụ Thực té, điều kiện đâutiên khó thực hiện bởi trong nhiễu trường hợp, người thực hiện chuyển giaotải sản là người tham lam, đông cơ không trong sing nên sau khi thực hiệngiao dịch, đạt được lợi ích mong muôn họ thường tim cách xoá mọi tin tức đểtránh trách nhiệm sau nảy Như vay, điều kiện (i) phụ thuộc vào việc có tim

được người đã chuyển giao tai sản, vả cũng thường phát sinh vẫn dé như việcngười phải thi hành nghĩa vụ bôi thường lại không có tiên để bỏi thường,

Tưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sẵn Quyên sử đhng có thé được cimyễn giao chongười khác theo thoả thuận hoặc theo guy đmh cũa pháp luật” Như vay, theo quy định của pháp luất, người chủ sở hữu tài săn được sit dung tải sản.theo ý muôn của mình nhưng không được gây thiệt hại, ảnh hưởng đến lợi ichquốc gia, dân tộc, lợi ích công công, quyền vả lợi ích hợp pháp của ngườikhác Đông thời, những người không phải chủ sở hữu được quyển sử dung tải sản thông qua thoả thuận với chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật Trong trường hợp người thử ba ngay tỉnh chiếm hữu tai sản ma có phát sinhhhoa lợi, lợi tức, thì thời điểm hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức được quy định taikhoản 2 Điều 581 BLDS 2015 “2 Người chiếm hax người sử dung tài sẵnngười được lợi về tài sản mà không có căn cử pháp luật nhưng ngay tình thi

"phải hoi trả hoa lợi, lợi tức thu được từ thời điễm người đô biết hoặc phảibiết việc chiếm hitu, sử đụng tài sản, được lợi về tài sản Rhông có căn cứpháp luật, trừtrường hop quy ảnh tại Điều 236 cũa Bộ luật nay

- Bên cạnh đó, Điểu 236 BLDS cũng chi 16, người chiếm hữu, người được lợi vẻ tải sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời han 10 năm đôi với động sin, 30 năm đối với bat động sản thitrở thành chủ sở hữu tải sản đó, kế từ thời điểm bat dau chiếm hữu, trừ trườnghợp Bô luật này, hoặc luật khác có liên quan quy định khác Như vậy, pháp luật cũng tạo điều kiện cho người thứ ba ngay tình được sở hữu tải sẵn khiđáp ứng được các yêu cầu (ngay tinh, liên tục, công khai)

là tài sản không phải đăng ký mả người thứ ba được xem là ngay tình vikhông có cơ sở để biết minh đã tham gia vảo giao dich mà tài sin đã đượcchuyển giao cho minh là đối tương của một giao dich đã bi võ hiệu trước đó,cho nên giao dich với ho vẫn được pháp luật bảo về Trường hợp nay thường,xây ra đối với những loai tai sản là đồng sản không phải đăng ký quyền sở

"hữu như: xe đạp, laptop, máy tinh xách tay

Tuy nhiên, đối với trường hop người thứ ba có được tải sản thông qua hop đồng dân sự “không có đến bù" với người không có quyền định đoạt tai sản hoặc trong trường hợp người thứ ba tham gia hợp đẳng với những loại tai sản bi lay cắp, bi mắt hoặc trường hop khác bị chiếm hữu ngoài ý chí của chủ

sở hữu thi giao dịch với người thứ ba vẫn bi võ hiệu va chủ sé hữu có quyềnđời lai tai sin đó (Điểu 167 BLDS 2015).

Ví du: Để có tién chơi điền tử A (12 tuổi) đã lén ban chiếc xe dap của

‘bd me cho anh B, sau đó anh B đã bản chiếc xe đạp này cho anh C, anh C đã trả tiên mua xe đạp cho B và nhân xe Trong trường hop nay, xét theo quy định cia Diéu 21 và Điều 125 BLDS năm 2015 thi giao dich giữa A va anh B

ị vô hiệu do anh B giao dich với người chưa thảnh niên (A chỉ 12 tudi) và

việc bán chiếc xe dap nảy của A không nhằm phục vụ nhu céu sinh hoạt thiếtyêu hang ngày, đồng thời chưa có sự dang ý của bổ mẹ A Còn đối với giao.dich giữa anh B và anh C không bi vô hiệu theo quy đính tại Khoản 1 Điển

133 BLDS 2015 bởi đổi tượng của giao dịch 3 đây xe đạp — tài sản không phải đăng ký Trong trường hợp này anh C được coi là người thứ ba ngay tinh

và được pháp luật bao vệ quyền loi, lúc nay chủ sở hữu tải sản lả cha me của

A không có quyền đồi lại tài sản từ anh C Nhưng ngược lại nếu anh C cóđược chiếc xe dap do được anh B tăng chứ không phải là mua hoặc trongtrường hợp anh C mua lại chiếc xe đạp từ anh B nhưng chiếc xe đạp nay anh

B trộm của gia đính A thì căn cứ theo quy định tại Điển 167 cia BLDS năm

2015 thi chủ sở hữu của chiếc xe đạp la bổ me của A có quyền đòi lại chiếc xeđạp tit anh C vi anh C có được tài sản nay do được ông B tăng cho là hợp đẳng không có đến bù hoặc anh C có được tải sin này mua lại chiếc xe đạp do anh B trộm mặc dit anh C không biết được chiếc xe dap mình mua do ông B trộm

Mất khác, quy định tại Điều 167 BLDS 2015 cũng không để cập đếnnhững trường hợp đông sản không phải đăng ký của chủ sở hữu, do người chiếm hữu ngay tỉnh str dung, khai thác đã thu được những lợi ích nhất địnhtrong thời gian chiêm hữu, trong trường hợp chủ sở hữu hoặc người chiếmhữu hợp pháp được đôi lại vật, thì người chiếm hữu ngay tỉnh có nghĩa vụ hoàn trả những lợi ích vat chất dé cho chủ sỡ hữu hay không, Theo nguyên.tắc, chủ sở hữu tai sản được hưởng những lợi ích vật chất từ tải sin Vì trongthời gian tải sản của chủ sở hữu do người khác chiếm hữu, nhưng vẫn thuộc quyển sở hữu của chủ sé hữu đông sản đó Một trường hợp khác, lợi ich cũangười thuê đông sản không phải đăng ký quyển sở hữu đã không được đápting, do đông sin dé lại đang do người khác chiếm hữu, khai thác thu lợinhuận, mà người thuê tai sẽn đó vẫn có ngiấa vu tả tiền thuế tải sản cho chữ

sở hữu, khoăn tién đó sẽ được giãi quyết như thé nao để bao vệ quyển lợi cũachủ sỡ hữu và quyển của người thuê tài sản đó Như vay pháp luật công nhân việc người thứ ba ngay tinh được huring lợi ích vat chất cho đến khi biết hoặc bất buộc phải biết tải sản thuộc vé chủ sở hữu thi mới phải trả lại các lợi íchvat chất đó

Qua những phân tích ở trên, có thể thay việc bảo về lợi ich của ngườichiếm hữu hợp pháp ngay tình hiện nay van còn tổn tại những hạn chế nhấtinh, cần phải được khắc phục.

2.2 Bảo vệ quyền, lợi ich hợp pháp của người thứ ba ngay tinh trong trường hợp đối tượng của giao dich là tài sản đã đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dung

"Nếu như trong B 6 luật Dan sự năm 2005, trưởng hợp tải sin trong giao dịch dân sự la bat đồng sản hoặc là động sản phải đăng ký quyển sỡ hữu đãđược chuyển giao bằng một giao địch khác cho người thứ ba ngay tinh thigiao dich với người thứ ba là vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình

sở hữu tai sản nay thông qua bán đầu giá hoặc giao dịch với người ma theo

ân án, quyết định là chủ sở hữu tai sẵn nhưng sau đó ban án, quyết định bị hủy, sửa và người này không con là chủ sở hữu tài sản (Điều 138 BLDS năm.2005) Thi đối với Bộ luật Dân sư năm 2015 đã có những thay đỗi đáng ké

Cu thể là quy định giao dich cia người thứ ba ngay tình không bi vô hiệutrong trường hợp tham gia vào giao dịch tài sin phải đăng ky ma tai sản của giao dịch trước đó đã thực hiện việc đăng ký Như vậy, quy đính mới trong BLDS 2015 đã bao vệ tốt hơn quyền lợi cia người thứ ba ngay tỉnh, vẫn luôn

là bên yêu thể khi tham gia vào các giao dich dân sự Bên cạnh đó, trước đây, trong các Điêu 168, Điều 430, Điều 692 của Bộ luật Dân sự năm 2005, khoăn

3 Điều 188 Luật Bat dai năm 2013 đều quy định rõ thời điểm xác lập, thayđổi, cham dứt quyên sở hữu đối với bat đông san, động sản có đăng ký quyển

sỡ hữu được tinh từ thời điểm đăng ký Thi hiện nay, việc quy định bảo vệ

“người thứ ba ngay tỉnh " trong trường hợp tai sản đã được đăng ký tại cơquan nha nước có thẩm quyển lả phù hợp và thông nhất với nguyên tắc ding

ký tài sin 1a bất động sản hiện hảnh Như vay, quy định nay góp phan đảm

‘bao su ôn định trong quan hệ giao dich dân sự, đồng thời bảo vệ tốt hơn lợiích chính đảng của người thứ ba ngay tỉnh

Cân phải kể đến, BLDS năm 2015 đã đưa ra khải niệm chiêm hữu ngaytinh rông hơn so với BLDS năm 2005 Theo Điều 180 BLDS 2015 thì chiémhit ngay tình là việc chiém hữm mà người chiễm hữu có căn cứ để tin rằngminh cô quyén đối với tài sản đang chiém hit, bao gỗm hat loại: chiếm hia

có căn cứ pháp luật chiếm hit không có căn cứ pháp luật và chiếm in:ining có căn cử pháp luật nhưng ngay tinh Việc chiếm hữu có căn cứ phápluật được ghi nhân tại Điểu 165 BLDS 2015 bao gồm:

"im tài sẵn, người được chủ sở hiữ up guy

“Chủ sở him chiếmquấn lÿ tài sân; người đượcchuyén giao quyền chiém hữm thông qua giao dich dan sự phì hợp với quy

“hi cũa pháp luật: người phát hiện và gi tat sản võ chủ tài sản Rhông xác

ch được ai là chit sỡ hfe tài sẵn bi đảnh rơi bi BS quên, bị chôn, giản bịvùi lap, chim đẳm phh hợp với điền Kiện theo quy dinh của Bộ luật này, quyainh khác cũa pháp luật có liên quan Người phát hiên và giữ gia súc, giacam, vật nuôi đưới nước bj thất lac phù hợp với điền kiện theo quy định của

“Bồ luật này, qup dh khác của pháp luật có liên quan, các trường hop khác

do pháp luật quy đinh: Việc chiếm hiữu không phù hop với những nội ngtrên duoc coi là chiếm hit Không có căn cứ pháp iuật” 6 đây, so với BLDSnăm 2005, người chiếm hữu không có căn cử pháp luật ngay tình thi khôngtiết vả không thể biết việc chiếm hữu tai sản lả không có căn cứ pháp luật(yêu tổ khách quan) tức 1 không buộc chủ thể nhận thức được việc chiếm.hữu của mình là không có căn cứ pháp luật, trong trường hợp nay, dù không

đôi héi điều kiện phải biết về tình trạng chiếm hữu của tai sản nhưng ngườichiêm hữu không có căn cứ pháp luật ngay tinh nảy có thé có sự nghỉ ngở,chưa thực sư chắc chắn vao việc chiếm hữu của minh là hợp pháp hay không

‘hop pháp

Đối với những trường hop đôi hỏi người chiếm hữu biết hoặc phải biếtviệc chiêm hữu của mình là không ngay tình thi thường liên quan đến các loạitải sin có đăng ký quyển sở hữu như bất đông sin, động sin đăng ky quyền sỡhữu ví dụ một người mua một chiếc xe máy tử một chủ thể khác không cógiấy chứng nhân quyền sở hữu chiếc xe máy, trong khi đòi hỏi người muaphải yêu cầu chứng minh quyển được bán hợp pháp của người bán; đối vớiloại tải sản thuộc sở hữu chung vả các đồng chủ sở hữu phải thể hiện ý chíchuyển giao quyền cho người đang chiếm hữu tai sản, liên quan đến việc.chuyển giao quyển chiếm hữu của chủ thể không có quyền chuyển giao quyền.chiếm hữu (người chưa thành niền, người mắt năng lực hành vi dân sự, ngườihạn chế năng lực hành vi dân su), vi dụ: một người vì ham rẻ nên đã đồng ý

‘mua một dân loa giá tri 300 triệu với giá 50 triệu từ một em bé 12 tuổi

Bên cạnh đó, đỗi với chiếm hữu liên tục được quy định tai Điều 185 BLDS năm 2015 là người chiêm hữu đang trực tiếp năm giữ tải sin hoặcchuyển cho người khác thông qua giao dich như cho muon, cho thuê

Đông thời, tinh liên tục của chiêm hữu được ghi nhận bao gém hai điều.kiện (1) Việc chiếm hữu diễn ra trong một khoảng thời gian nhất định; (2)Không có tranh chấp về quyển đổi với tài sản hoặc có tranh chấp nhưng chưa được giải quyết bằng một bin án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Toa ánhoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyển khác Việc chiếm hữu của chủ thểkhông bị gián đoạn trong quá trình chiếm hữu, đồng thời không xảy ra các tranh chấp về quyền sỡ hữu, quyền chiếm hữu, quyển sử đụng, đối với tài sẵn, hoặc néu có loại tranh chấp nay thi chưa được giải quyết tại Toa án hoặc cơ

quan nhả nước cỏ thẩm quyển bằng một bản án hoặc quyết định có hiệu lực.pháp luật,

Điều 190 BLDS năm 2005 chỉ ghi nhân chiếm hữu liên tục trong một khoảng thời gian va không có tranh chấp vé tai sin thì đến BLDS năm 2015,Điều 182 bổ sung thêm trường hợp có tranh chấp nhưng chưa được giải quyếtbằng một bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc cơ quannhả nước có thẩm quyển khác Như vậy theo tinh thân của điều luật nay thì đủviệc chiếm hữu được thực hiện trong một khoảng thời gian ma có tranh chấp hay không có tranh chấp về quyển đối với tài sản thì vẫn được coi là chiêm hữu liên tục Điều này đã gop phan bao vệ tốt hơn quyển lợi của người thứ ba ngay tình, béi trong nhiễu trường hợp trên thực tế trước khi có BLDS 2015, mic dù chưa làm rổ quyển sở hữu tai sản, nhưng tải sin mà người thứ ba ngay,tình van nằm trong trạng thai tranh chấp Va do đó, không được coi la chiếmhữu liên tục, Điều nay ảnh hưỡng đến quyên lợi của người thứ ba ngay tình có liên quan.

Chiêm hữu công khai là việc người chiêm hữu có những ảnh hưởng, tácđông vật chất, cu thể đối với tai sản một cách minh bach, không giéu giémNgười chiếm hữu có thé nắm giữ, chỉ phối tài sản một cách rõ rang, không,che giấu vi một ÿ đô gi Cẩn phân biết việc chiêm hữu giấu giém với trườnghợp chiêm hữu với loại tai sản đặc thủ không thể hiện ra bén ngoài, ví du:mua vàng để cất giữ trong két sắt, dit không thể hiện ra bên ngoài cho các chủ.thể khác biết về việc để dành tai san lả vàng nay nhưng người chiếm hữu naykhông hướng đến việc gidu giém nhằm một ý đỗ gì Ngoài ra, chiêm hữu công,khai còn thể hiện qua việc chủ thể chiếm hữu có day đủ căn cứ chứng minhtình trang chiêm hữu của minh đổi với tải sản, thể hiện tính minh bạch trong việc chiếm hữu tai sản Việc chiêm hữu liên tục, công khai vừa có ý nghĩa trong xác định va bão về quyền sở hữu của chi sé hữu, vừa là căn cử quan