Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu theo Bộ luật dân sự năm 2015

Khái niệm bảo vệ quyền lợi cửa người thứ ba ngay tình khi giao

Giao dich dân sự vô hiệu la giao dich không có pháp lý ngay từ thời điểm giao kết, diéu nay 1a do vi phạm một trong các điều kiên có hiệu lực của giao dich, phin quyền va nghĩa vụ đã thực hiện sẽ không được công nhận và bảo vệ vé mất pháp lý. ‘Theo quy đính của pháp luật, khi giao dich dân sự vô hiệu thi quyền lợi của người thứ ba ngay tinh cẩn được bao về Trong BLDS năm 2015, các nhà lâm luật có đưa ra những cách thức bảo vệ khác nhau như Kiến đòi béi thường thiệt hại, kiên đồi lạ tai sản, kiến yêu câu chấm đứt hành vi vi pham.

Pháp luật của một số quốc gia trên thé giới về bảo vệ quyền lợi

Nội dung trong quy định nay tương tư điều 167 BLDS năm 2015 trong các trường hợp tai sản rời khối chủ sở hữu hay người chiếm hữu hợp pháp ngoài ÿ chí thi người sở hữu hoặc người chiếm hữu có quyền yêu cầu đối lại tai sản. Có thể thay, ngoài quy đính về việc xác lập sở hữu đối với bat đông sản 65 BLDS Công hòa Pháp, Đó la Tay thuộc vo dia hạt cu trú của người chủ sở hữu với bat đông sản ma có quy định khác nhau, nêu chủ sở hữu cùng địa hạt cư trú với bắt động sin la 10 đã mua của người ngay tỉnh tai điều.

Các trường hợp bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tinh

"Thứ nhất, là khi giao dịch dân sự vô hiệu nhưng đổi tượng của giao dich 1ã tài sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tỉnh. Nếu giao địch có sự tham gia của người thứ ba ngay tinh không bị vô hiệu thì chủ sở hữu không có quyển doi lại tai sẵn từ người thứ ba ngay tinh,.

Điều 133 BLDS năm 2015 quy định về trường hợp này như 1 nhưng đối tượng của giao dich là

• Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong trường, hop đối trong cửa giao dich là tài sản phải đăng ký nhưng chưa đăng ky

Mất khác, trường hop giao dich nay vô hiệu chủ sở hữu có quyền khối kiện,. yêu cầu chủ théco lỗi dẫn đến việc giao dich được xác lập với người thứ ba. phải hoàn trả những chỉ phí hợp lý va buộc bồi thường thiệt hai. Tác giả xin được phân tích cụ thể các trường hợp bão vệ quyên lợi của. người thử ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong trường. hop đối trong của giao dich dân sự là tài sản không phải đăng ký quyền. thứ ba trong trường hợp nảy sẽ được bảo v theo quy định bão vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dan sự vô hiệu. ‘Vi du: A đến cửa hang điện thoại có tên tuổi lớn trên phô B, mua một. chiếc Samsung A5I với giá hiện tai 1a 7 triệu 900 đồng nhưng sau đó phát hiện là chiếc điện thoại bị trộm cắp mã người bán vốn thuê cửa hang nay đã trả và hiện không biết ð đầu. ‘Nhu vậy, có thể hiểu, khi giao dich dân sự vô hiệu thi những giao dich co. đổi tương tai sản là đông sin không phải đăng ky quyền sở hữu, néu đã được. chuyển giao cho người thứ ba ngay tỉnh bằng giao dịch có dén bù thi giao địch với người thứ ba vẫn có hiệu lực. Tuy nhiên néu người thứ ba có được tai. sản nay thông qua giao địch không có dén bu thi giao dich với người thứ ba không có hiệu lực vi nó không làm ảnh hưởng đến lợi ích của người thứ ba Do đó ma pháp luật đã quy định trường hợp chủ sỡ hữu đích thực có quyền. đôi lại tai sản đối với tai sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho. người thứ ba ngay tình trong các trường hop sau. Tint nhất, đối tương của giao dich dân sự là đông sản không phải đăng ý quyền sở hia và tài sản này đo ý chi của người sở hit nên ciuyễn giao. cho một người hắc. Sau đó, người thứ ba ngay tinh có tai sẵn nay thông qua hợp đồng không có dén bit với bên trung gian không có quyển đính đoạt tai sản Đây chính là trường hợp ngoại lệ của khoăn 1 Điểu 133 được quy định. Thể hiện qua sơ đồ sau:. Hợp ding có Hợp đồng không nba có đền bù. Chisé hữuđíh > Ngườichiềmaww ——> yy oi bn ge. Trường hop nây, tai sản rời khỏi chủ sé hữu theo ý chi của ho thông qua. hop đồng cho thuê, muon, cẳm cổ,. đến tay người chiếm hữu hợp pháp. Trong trưởng hợp nảy người chiếm hữu hợp pháp chính là người được chuyển. giao quyển chiếm hữu thông qua giao dich dân sự phù hợp với quy định của. Sau đỏ người chiếm hữu này giao tài sản cho người thứ ba ngay tình thông qua hợp đồng không có dén bù như tặng cho, thừa kế.. được sw cho phép của người chủ sở hữu. ‘Hop đông có dén bi 1a hợp đồng ma trong đó mỗi bên chủ thé sau khi đã. thực hiện cho bên kia một lợi ich sẽ nhân được từ bên kia một lợi ich tương ứng Đa sổ các hợp đồng dân sự là hợp đồng có đền bù. Tính chất đến bù. trong hợp dong được các bên áp dụng dé thực hiện việc trao đổi với nhau các. lợi ich vật chất. Các hợp đồng có dén bù đa phẩn là hợp đồng song vu mã. Ví dụ về hợp đông có dén bi như sau: hợp đồng mua bán tải sản,. ‘hop đồng thuê tai sản, hợp đồng dịch vụ. Hop đông không có dén bù là những hop đồng mà trong đó một bên nhân. được từ bén kia một lợi ich nhưng không phải giao lại một lợi ích nào. Hợp đẳng không có dén bù thường được giao kết trên cơ sỡ tỉnh cảm, quan hệ tình. cảm sẵn có giữa các chủ thé va dựa vao hop đồng nảy để giúp đỡ nhau. chấp nhân để nghỉ giao kết hợp đồng không mang tính chất rang bude đổi với. Vi vay, đối với hợp đồng tăng cho tải sẵn, pháp luật đã quy. định có hiệu lực khi các bên đã thực té trao cho nhau đồi tượng tăng cho hoặc. đã hoàn thanh thủ tục chuyển quyên sở hữu. A khỏi kiện yêu cầu C trả lại đồng hỗ đó cho minh Trong trưởng hợp nay C bude phải trả chiếc điện thoại đó cho A. Trong trường hợp nay, người thứ ba ngay tỉnh không bị thiệt hại, bối lễ. họ không phải ba ra một lợi ích vật chất nào để sở hữu chiếc điện thoại. nhiên trên thực tế, có nhiễu trường hợp việc chủ sở hữu lây lại tai sản sẽ làm. thiệt hại cho người thứ ba ngay tỉnh. Ví dụ như người thứ ba ngay tình nay đã đưa tai sản vio hoạt đông sn xuất kinh doanh thi việc đôi lại tải sản sé gây. thiệt hại cho người chiếm hữu ngay tỉnh. Trường hợp nảy người chiêm hữu. ngay tình có quyển yêu cầu người đã chuyển giao tải sản cho minh bôi thường. Thứ hai, trường hop tài sản là động sản Rhông phải đăng i quyên số. Tu rời Khôi chữ sỡ Hiu do bt trôm cắp, cướp giật lừa đáo hoặc không nằm. rong ÿ chí của ch sỡ hữu thì người thứ ba ngay tinh bắt buộc phải trả lại tai. sản cho chủ sở hữu ban đâu khi chủ sở hữu déi lại tai sản. Thể hiện qua sơ. hôn có hợp Họp đồng có địa. thực ‘bat hợp pháp. Người thứ ba ngay tỉnh có được tài sẵn là hợp pháp nhưng việc tai sin rời khối chủ sở hữu là nằm ngoài ý chí của chủ sở hữu nên mặc dù đây là hợp đẳng dân sự có tính chất dén bù, người thứ ba ngay tình phải thực hiện nghĩa. Nhưng trường hợp nảy người thứ ba vẫn. phải trả lai tải sản cho chủ sở hữu. Quy định nảy là phù hợp với pháp luật va thực tế trong việc ngăn chăn các hành vi chiếm đoạt tai sin bắt hop pháp. cho anh B, sau đó anh B đã bản chiếc dién thoại này cho anh C, anh C đã tra tiến cho A và nhận điện thoại. Trong trường hợp này, xét theo quy định của Điều 21 BLDS năm 2015 thi giao dịch giữa A và anh B bị vô hiệu do anh B. giao dich với người chưa di 15 tuổi và việc bán chiếc điện thoại nay cia A không nhằm phục vu nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, đồng thời chưa có sự ding. ý của mẹ A là chủ sở hữu, Còn đổi với giao địch giữa anh B và anh C không bi vô hiệu vì di điểu kiện dé giao dich có hiệu lực, mắc dù giao dich ban đâu. tương của giao dich là tài sẵn không phải đăng kỷ đã được cinyŠn giao cho. "người thứ ba ngay tình thủ giao dich được xác lập, thực hiện với người thet ba. vẫn có hiệu lực”. Nhu vay điện thoại ma anh C mua theo quy đính của pháp luật là tài sẵn. không phải đăng ký quyển sở hữu, do đó anh C không có cơ si để biết rằng. minh mua chiếc điện thoại là đối tượng tải sin giao dịch trước đó đã bị vô hiệu, trong trường hợp này anh C được coi là người thứ ba ngay tinh va được pháp luật bảo vệ quyển lợi, lúc này chủ sở hữu tài sin là cha me của A không có quyển đòi lại tai sản từ anh C. Nhưng ngược lại nếu anh C có được chiếc điện thoại do được anh B tăng không phải lả mua hoặc trong trưởng hợp anh. nhưng chiếc điện thoại nảy anh B trộm. chủ sỡ hữu của chiếc điên thoại là me của A vẫn có quyển đời lại chiếc điên. thoại từ anh C vi anh C có được tai sin nay do được ông B tặng cho là hop đẳng không có dén bù hoặc anh C có được tải sin nay mua lại chiếc điện thoại do anh B trộm mắc dit anh C không biết được chiếc điện thoại mình mua do ông B trâm. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tinh trong trường hop đối tong cửa giao dịch là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu. Nếu như BLDS 2005 không thửa nhận các giao dịch liên quan đến bất đông sản hoặc đồng sản phải đăng ký của người thứ ba ngay tinh thi BLDS 2015 lại thừa nhận tính hợp pháp của các giao dich nảy néu như tai sản đã. được đăng ký tại cơ quan nha nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao. bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tỉnh. Giao dich chỉ bị coi là vô hiệu nêu đó là tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ. quan nha nước có thẩm quyên. 'Về ý chí của người thứ ba ngay tinh được thể hiện ở trường hop nay như. sau: Có thể chứng minh tính “ngay tinh” của người thứ ba theo hướng ho là. người chiếm hữu không thể biết việc chiém hữu la không cỏ căn cứ pháp luật. Đó là hảnh vi chiếm hữu đối với tai sản có đăng ký quyển sở hữu nhưng giấy tờ đã bị làm giả mã trong điểu kiến bình thường đối với một người bình. thường không có chuyên môn va Id thuật để xác định được mã chỉ có cơ quan. chức năng hay người có trình đó chuyên môn trong lĩnh vực tương tự mới. phat hiên tinh hợp pháp của các loại giấy từ đây. Đây chính là trường hop pháp luật buộc phải biết nhưng người thử ba không thể biết được hành vì. chiếm hữu của mình là không cỏ căn cứ pháp luật. Xét vé đối của giao dịch trong trường hợp này là tải sản phải đăng ký:. quyển si hữu, đây là loại tai sản ma nha nước quy định phải đăng ký quyển. Những tải săn này thưởng ảnh hưởng dén trật tự an toàn x hôi, cn. có sự theo đối, quản lý của nha nước hoặc những tai sản cần phải han chế chủ. thể có quyển sở hữu. Binh thưởng, nêu không đăng ký thi những tai sản nay sé không được kiểm soát, từ đỏ ảnh hưởng đền an toàn xã hồi, an ninh quốc. gia Để dam bảo quyền sỡ hữu không bị gip khó khăn thi những tải sản nay bat buộc phải đăng ky. Tử đó, ta rút ra được. Đăng iy ar. Co quan nhà nước cô thẩm quyền tiễn hành việc công nhận và chứng thực về. i sở hữm là việc. _phương diện pháp ij các quyên của chủ sỡ hữu đối với tài sản trong quam h dân sự. 'Việc đăng ký quyền trước hết được coi lả một hoạt động giao tiếp chính. thức giữa người tự xưng lả có quyền vả Nha nước nhằm giúp nhà chức trách. nhận dạng người có quyển, từ đó có thái độ ứng xử thích hợp trong quá trình. can thiệp vào các méi quan hệ giữa người nay và các chủ thể khác liên quan đến quyền được đăng ký. Việc đăng ký quyền sở Hữu cho phép nhận dạng tai sản một cách chính sác, cũng như lam rổ nội dung của quyền đổi với tai sin đó. Sé đăng ký có những mô tả bằng câu chủ và nếu can, cš bằng bản vé cho phép phan biệt rạch rồi tai sản đăng ký cũng như quyền được đăng kỷ với bắt kỳ tải sản nao, quyền nao khác. Ngoài ra, việc nay còn cho phép khẳng định. sự hiện hữu không thể tranh cãi của quyển, đặc biệt vẻ chủ thể va nội dung. Nói khác di, việc đăng ký có tác dung tao ra chứng cứ chính thức. và tuyết đối vẻ quyên, hay khác đi nữa, đăng ky có tác dung tao lập quyển. Đối với chủ thể nắm quyên, việc đăng ký tai sin sẽ giúp ho có cơ sở pháp. lý va bằng chứng xác thực bảo vệ quyển sở hữu vả quyển khác với tai sản dưới su bảo hô của Nhà nước trong trường hợp có tranh chấp, xung đột vẻ quyển liên quan đến tải sản được đăng ký. Do đó việc đăng ký tải sẵn 1a cơ chế cỏ ý nghĩa quan trong trong việc giúp người dân thực hiện quyên sở hữu,. quyển khác đối với tài sản và bao về quyển sở hữu cia mình đối với tải sẵn. trước bên thứ ba. Đôi với bên thứ ba, với đặc tính công khai vả minh bạch tỉnh trang pháp. lý của tài sản, người thứ ba có thể dé dang tim hiểu chính xác các thông tin va. hiện trang, tinh trang pháp lý cũa ti sin, làm cơ sở cho việc xem xét, xác Lap. thực hiện giao dich Do đó, có thể xc định được tinh ngay tinh của người thứ. ba thông qua việc người thứ ba căn cứ vào sự ghỉ nhận, công nhận quyển sở. hữu của Nhà nước đổi với tai sin đó để xác định chủ sỡ hữu đích thực. Điều 106 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, những tai sản phải đăng ký gồm quyền sở hữu, quyền khác đổi với tài săn là bắt động săn. Ngoài ra, một số tai sản la động sản phải đăng icy được quy định trong các luật như. CP vẻ đăng ky, xóa đăng ký va mua, bản, đóng mới tau biển, Luật giao thông. Nhu vay, khí muôn xác minh tai sản đó có thuộc sé hữu của một người nao đó hay không thì phải xem ai lả người đứng tên trong giấy chứng nhân. quyền sử hữu thi người đó được pháp luật công nhận 1a chủ sé hữu và được. pháp luật bảo vệ quyển sở hữu. Vì vậy, những giao dich liên quan đến việc. chuyển dịch tai sản má tải sin đó bất bude phat đăng ký quyền sử hữu tại cơ. quan nha nước có thẩm quyên, người nhận tai sản đó có trách nhiệm iciễm tra. người chuyển dịch tai sin đó có phải là chủ sỡ hữu hay người được chủ sở. ‘hitu ủy quyền hay không. Sau khi giao dịch hoàn tắt, người nhận chuyển địch. 'phải tiền hành các thủ tục sang tên theo quy định tại các cơ quan nhả nước có thấm quyền thi quyển sở hữu hay quyền sử dụng của họ mới được nha nước. công nhận va bao hộ. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong trường, hop đối trong cửa giao dich là tài sản phải đăng ký nhưng chưa đăng ky. chưa được đăng ký tại cơ quan nhả nước có thẩm quyển thì về nguyên tắc,. người thử ba ngay tình luôn phải trả lại tải sn cho chủ sé hữu khi chủ sở hữu. kiện đời lại tai sản, trừ trường hop ngoại lê đó 1a người thứ ba ngay tình nhân. được tai sản nảy thông qua bản dau giá tại tổ chức có thẩm quyển hoặc giao. dịch với người ma theo bản an, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm. quyển là chủ sở hữu tải sản do ban án, quyết định bị hủy, sửa. Như vậy, người. thứ ba sé được pháp luật công nhận là người thứ ba ngay tinh va giao dich của hho được pháp luật bảo về. That nhất, người nay nhận được tài sản qua phiên đẫu giá tại các tỗ chức có thẩm quyền. Việc ban đâu giá tai sản theo BLDS năm 2015 phải thực hiện. Tức lả việc ban đầu giá phải do td chức cò thẩm. quyền thực hiện và đúng trình tự, thi tục theo quy định của pháp luật. phải bản thông qua đầu giả được quy định tại khoản 1, Điều 4, Luật Đầu giá. tại “td chức có thẳm quy:. sản năm 2016 thi tỗ chức đầu giả tải sin gm Trung tâm dich vụ đầu giá tai. sản do UBND cấp tỉnh quyết định thành lập. Trung têm địch vụ đấu giá tải. sin là đơn vi sự nghiệp công lập ; Doanh nghiệp đầu giá tai sản được thảnh. lập, tổ chức và hoạt động đưới hình thức doanh nghiệp tư nhân, công ty hop. danh theo quy đình pháp luật. Vi dụ Ông T va ba L là chủ sỡ hữu thửa đất số V và được cấp giấy. Diện tích đất. nay trước đây thuộc quyển sở hữu của bả TI. chẳng là ông H ký hợp đẳng thé chấp tải sản cho khoản vay của của Công ty X vay ngân hang K. Tuy nhiên bà T1 không giao lại nhà trên cho vơ chồng ông. bà nên ông bả khối kiện Ông T va ba L. hoàn toán không biết việc vay tiên và thé chấp giữa Ngân hàng K, công ty Y va ông H, ba TI. Ông ba lả người đã mua đầu giá ngay tình Ba T1 được quyển khỏi kiện Ngân hàng K yêu câu bôi. thường chi phi hợp lý và bôi thường thiệt hai khí có yêu cầu. That hai, giao dich với người mà theo bản án, quyết Äinh cũa cơ quan nhà. mước có thẩm quyền là chủ sở hữm tài sẵn nửng san a6 chủ thé này không. phải là ch sở hits tài sản do bẩn án, quyết định bị hp, sữa. Người trực tiêp giao dich tải sản với người thứ ba ngay tình phải là chủ sỡ hữu của tai sẵn đã giao dich ma việc sác định quyền sở hữu tai sin đối với người này là theo ban án, quyết định của Toa án hoặc là theo quyết định của cơ quan Nha nước khác do pháp luật quy định và đã có hiéu lực pháp luật và hiệu lực thi hành Sau khi giao dịch người thứ ba ngay tinh và người chủ sở hữu tải sẵn được thực hiện thi ban án, quyết định của Toà án bi hủy, sữa theo trình tu, thủ tục giảm. doc thẩm, tai tt xét xử lại hoặc trường hop quyết định. của cơ quan Nha nước khác bị hủy, sửa theo ban án, quyết định của Toa án. ết định nay bị khởi. hoặc phúc thẩm. hoặc quyết định cia cơ quan Nha nước cấp theo do quy kiên hoặc khiếu nai theo quy định. thẩm, phúc thẩm), nhưng về nguyên tắc chỉ những bản án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm không bi khing cáo, kháng nghĩ trong thời hạn luật định, thi mới có hiệu lực thi hanh; quyết định cia cơ quan có thẩm quyển công nhân. Tuy nhiên, có trưởng hop chủ thể có được tải sản bang thủ đoạn gian déi hoặc bằng hành vi bắt hợp pháp ma không bi phát hiện, rồi ho thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sẵn đó bởi cơ quan nha nước, ho không phải lả chủ sở hữu đích thực của tải săn nhưng mắc nhiên người nảy trở thành chủ sỡ hữu tải sẵn đó, Điều này sé thực sự khó khăn, vì không bão về được quyền lợi dich thực của chủ sỡ hữu tải sản, còn quyển lợi của người thứ ba ngay tinh thi được bảo dam.

Thực tiển áp dụng pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người thir

Thì người thứ ba ngay tinh tham gia vào những giao dich nay không thể biết tải sản đó thuộc sỡ hữu chung hay riêng nên đã giao kết hợp đồng Khi tranh chấp say ra người thứ ba có thể thiệt hại vật chất hoặc không nhưng cuối cing vẫn phải tồn kém do kiện kéo dai. Nay, bả Lê Thi C khối kiên lên toa yêu cầu hủy hợp đồng tống cho quyền sử dung đất giữa ba Lưu Thi L với bả Lưu Thi D, Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyển sử dung đất, quyển sở hữu nba 6 vả tải sản khác gắn liễn với đất.

Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về bảo vệ quyền lợi của

(QSH) nhà ở và tài sin khác gắn liên với đất là chứng thư pháp lý để Nhà trước xác nhân QSDĐ, QSH nha ở va tài sản khác gắn lién với đất!5, vả khi người được cấp giấy GCN QSDĐ đã chuyển nhượng cho người thứ ba ngay. Vé mặt lý thuyết th “thé chấp” không phải là hành vi “chuyén giao tài sđn”, tuy nhiên, néu như xem xét đến hậu quả của thành vi thể chấp được quy định tại Diéu 299 BLDS năm 2015, thuộc một trong ba các trưởng hợp quy định tại diéu luật nay thi tai sin sẽ được chuyển.