Khoá luận tốt nghiệp: Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

Tuy nhiên, phân lớn các công trình chủ yêu sử dung các bản án, quyết định áp dung quy định của Bộ Tuật Dân sự năm 2005 * Mộtsố bài viết khon học trên các tgp chi chuyên ngink Nguyễn Minh

BỘ TƯ PHÁP BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO

TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

Ha Nội - 2023

BỘ TƯ PHÁP BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

LỜI CAMĐOAN

Tôi xin cam doom đậy là công trình nghiên cứu cũa

ring tôi các kết luận 26 hậu tong khỏa luận tắt

nghuập la trưng thực, đảm bảo đổ tin cậy:/

“Xác nhân cũa Tác giả hỏa luận tắtnghưệp

icing viên hướng dẫn (Eÿ và ghi rõ họ tis)

LỜI CẢM ON

Li đầu tên, em xin gi lời trí ân đến Ben giám hiệu nhà trường cùng các thấy

sô giáo Trường Đai học Luật Hà Nồi, đặc tiệt là các thấy cô khoa Pháp luật Dân sự đã tân tình giảng day, truyền đạt cho em những nén ting pháp lý quan trong trang suốt bến nim học vừa qua

Tiếp đến, em cũng xin gii lời cảm ơn sâu sắc nhất din Thể, Trần Thị Hà, làtiếng viên hướng dẫn, cô đã dành nhiêu thời gian, công sức, tân huyết và tạo moi điều

Xiện thuận lợi nhất để em hoàn thành tốt khóa luận tốt nghiệp cũa minh Em chú: cô

thật nhiều sức khde, det được nhiễu thành công và đóng góp được nhiễu hơn nữa cho

'atnghiệp giáo dục cũng nh sự nghiễp te pháp nước nhà

Em cũng xin cém ơn din ga định, bạn bé — những người đã luôn bén cạnh ting

hô, động viên, giúp đỡ em để em hoàn thành khóa luận này

Cuỗi cùng, đối với em đây không chỉ là một bài luân để tốt nghiép, mã có ý

ngiĩa quan trong cho những bước đt tiếp theo trong ngành Trong giới hạn thôi gián cho phép, em đã nghiên cứu và hoàn thành khóa luận một cách chin chủ, béi bản nhất

6 thể Tuy nhiên, với lượng kiến thức ít 6i của bản thân chấc chấn bai luân sẽ khótránh khối những thiếu sốt Em rất mong nhân được sự gop ý cũng như những phin

hỗ tích cục từ phía Hội đẳng cũng như các thấy cổ giáo dé em hoàn tiện kiễn thức và

có thé phát tiễn để tải trong tương lái

Em xin chân thành câm om!

HANG, ngày 07 théng 12 nấm 2023

"Tác gia khóa luận.

Trên Ngô Sĩ Hào

DANH MỤC CHỮ VIET TAT

BLDS Bồ luật Dân sự

BLDS 1995 Bé luật Dân ay năm 1995

BLDS 2005 Bé luật Dân aynăm 2005

GCNOSDĐ Giây cing nhân quyền sử dạng đt

GDDS Giao dich din ar

GDDS vẽ hiệu Giao dich dân sự về hiệu

MỤC LỤC

Trang phụ bìa a Tôi cam đam a Tôi căm ơn i

Danh mục chữ viết tắt iv

“Mục lục v

8

‘NGU61 THỨ BA NGAY TINH KHI GIÁO DỊCH DAN SỰ VÔ HIỆU

rm bão vệ quyỀn lợi của nguời thứ ba ngay tinh Ki gia

8 1.1.1 Khái việu bao vệ quyên lợi cha ugười thit ba ugay ñnh kảt giao địch đâm sxe

„16 1A, Pháp hật quốc tế về bão vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình Khi gine địch dân sự vô hiệu và kinh nghiệm che Việt Na a

1⁄41 Hệ thống pháp Init Augie -xắcvông ~ Hệ théug Thông bt (Cmnuơn law)

1⁄43 Hệ thẳng pháp bit chân Âu lục địa ~ Hệ!

.143 Bà học hành nghiệu cho Việt Naw

KET LUẬN CHƯƠNG 1

Chong 2: QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUAT VE BẢO VỆ NGƯỜI THỨ BA.NGAY TINH KHI GIAO DICH DÂN SỰ VÔ HIỆU -382.1, Bio về quyền lợi cia nguời thứ ba ngay tinh trong trường hợp đối tuợng

giao djch Bi tài sin không phải đăng ký 28

22 Bảo vé quyền lợi của nguời thứ ba ngay tinh trong trường hep đối trợng

ino dịch l tài sin đã đăng ký quyền sở hữu, quyỀn sử dựng „81

23, Bán vệ quyền lợi của nguời thứ ba ngay tình trong trường hợp đối toợng

“của giao địch Hi tài sản phải đăng ký nhưng chưa đăng ký .46

24, Bio vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch dan mự về hiệu trong mỗi

KET LUẬN CHƯƠNG nA

“Chương 3: THỰC TIEN GIẢI QUYẾT TRANH CHAP LIEN QUAN DENNGƯỜI THỨ BA NGAY TINH VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN QUY ĐỊNHCUA PHÁP LUAT VE BẢO VỆ QUYỀN LỢI CUA NGƯỜI THỨ BA 44

31, Thục tiễn giải quyết tranh chấp liên quan đến người thứ ba nguy tink khỉ

giao địch din mg vô hiệu -4

4.1.1 Về iệc xác định người dit ba gay nh Hi giao địch ân sự vô kin 4Ã

xác định tà săn phối đăng kệ đã ñược chuyễn gino cho người ti: ba

46

là chit sở hãm nhưng sm đó không phải là ch sở hữ tài sin do bin áu, quyết4h bị hit, sea 84.1.8 Về vige xác định người di ba theo Luật Hồn nhân & Gia nh 2014 534.1.6 VE việc giải quyết hận quả pháp lý trong iệc bảo vệ quà lợi của người thbangny nh khi giao dich dw sự vô kiện 64.1.6 VỀ vide bảo vệ quyều lo cũa người thi ba ugay tinh nga cả trong trường

hop không có giao dich din sự vô

về việc bảo về người thứ ba ngay tinh Khi giao dich dan sự về hiệu

MỞ ĐÀUcủa đề tài

1 Tíheấpd

"Ngày my, khí nền lãnh tổ thi tường cing phát biển thì giao dich dân arcảng đồng vai trở quan trong Giao dich din my được xem là công cụ phổ bién vàchủ yêu nhất đỂ các chủ thể te do thôn thuân nhằn trao đổi lợi ich với nhan Tuynhiên, ar ty do nào cũng phải năm trong một giới han nhất Ảnh Néu gao dich din

ty không dip ting được các điều kiện có hiệu lục ma pháp luật quy định thi nó sẽ

tở thành giao dich din sự vô hiệu Trong nhiễu truờng hợp, ti sẵn la đối tượng cia

giao dich din nợ vô hiệu đã đoợc đem ai thục hiện mét geo dich khác với ngôi

thứ ba và người thờ ba hoàn toàn thiện chi, ngự thẳng ki tham gia giao dịch Họmong muốn thục hiện giao dich đó để đạt được một lợi ích nhất dnd, nhưng quyển

lợi cin họ lạ đối kháng với lợi ich của chủ sở hữu đích thục Khi này, việc gi cqoyit hài hòa xung đốt giữa quyén và lợi ich của các bên a rt quan tong

Xuất phá từ nhủ ấu the tấn, chế inh báo về nguờ thở be nguy ảnh khíGao dich din nơ vô hiệu 6ã re đi rit sim, với nên tăng là Bộ luật Dân sự năm,

1895 và rãi qua các lẫn ban hành và sa đổ, b8 sing vio năm 2005 và nim 2015

Đây là nhông nỗ lực gop phẫn nâng cao chất lượng của các quy inh pháp luật vé

quan hệ din sơ nói chung trong đó có quy định về bảo vé quyên lợi của nguôi thử

tba nguy inh, Tuy nhiên, thực in đp đụng cho thấy vẫn con rt nhiễu những vướng

ắc, nhiều quan đm khác nhau không thing nhất, gây khó khăn trong việc vậndạng pháp luệt và gly ảnh hưởng nghiém trong din sự công bằng và lợi ích chínhđăng của các bân Vin a cấp bách đặt ra la phấi nghiên cửu, phân tích các vin để

php lý liên quan đến bảo vệ quyén lợi côn người thứ ba ngay tính khi giao dich din

snr hiệu, tir đó tim ra những bất cập, đưa ra những gi pháp hoàn thiện pháp luật

trong thoi gian sớm nhất

Vi hiễu được tim quan trong của vẫn để cùng nhấn được ar ding ý của

giảng viên hướng din — Ths Trin Thi Ha, cũng như nợ chấp thuận của Bộ môn

Luật Dân sơ trường Dai học Luật Hà Nối, ảnh viên xin pháp chon đã ti “Báo vệ

“quy lợi của người thí ba ngay tink khi gia dich đâu mự vô hiện” cho khỏa tuân

tắtnghiệp của mình

'Nguyẫn Minh Tuân (Chủ biên) (2016), Bình luôn khoa học Bổ luật Dan sie

sửa nước Công hòa xã hôi chit nghữa Tiết Nam năm 2015, Nab Tư pháp, Công

tình này thể iện sơ lược các điểm mới cin quy đính bảo về người thử Da ngay tinh

theo Bộ luật Dân sự nim 2015 so với Bộ luật Dãn mr2005 Tuy nhiễn, chưa có sơ

hân tích chuyên sâu thục trang áp dung pháp luật để chỉ ra những vướng mắc còn

tổn tử

Đỗ Văn Đại 2017), Luật Hop đồng Tiết Nam đập 2, Nxb Hồng Đức —Hii luật gia Việt Nem, Công tinh đã nghiên cửu và bình luận một số bản én, quyếtcảnh liên quan dén hop đồng vô hiệu và hoàn cảnh oa người thử ba từ đó đơa ra

in fn ngủ hoàn hiện pháp uật Tuy nhiên, hin hỗt các bản án đều áp dụng quy din

tei BLDS năm 2005 và chưa đặt ra vẫn để so sảnh với pháp luật quốc tí

LẺ Đình Nghị (Chủ biên) (2022), Cơ s lý luổn và the hỗn những đễm

mới ca Bộ luật Dân năm 2015, Ngb Công sa nhân dân Ha Nội, Công tình đã

nêu ra những điển mới vé bio vệ người thử ba nghy tinh sơ với BLDS 2005 và chỉ

xe những cơ sở lý luân và thực tấn cho những thay đỗ: đó Tuy nhiễn công tìnhkhông phân tích chuyên si thực trang pháp uật và dé xuất hoàn thiện phép luật

đây

"Nguyễn Va Hường C016), Báo về quyên for ca người thử ba ngay tình in

giao dich đân sự vô hiệu, Luận văn thạc si, Trường đại học Luật Hà Nội

Hồ Chí Trường 2018), Báo về người thứ ba ng tinh lu giao dich dn sie

vô lậu, Luận văn thạc đ Luật hoc, Trường Dai học Kinh tế Luật Thành phổ Hồ Chi Minh

Nguyễn Xuân Hiễu 2019), Báo vệ người thứ ba ngay tình kh giao dich

din ie vổ lưu, Luân văn Thạc luật họ, Trường Đại học Luật Ha Ni

Nguyễn Thị Quỳnh Anh (2021), Báo vé người thứ ba ngay tình khi giaocách din sr võ hiệu và thực tiễn dip chang tạ Tòa án nhân lin tinh Nghệ An, Luân

ăn The š luật học, trường Đại học Luật Hà Nội

Đăng Thanh Hos (2022), Báo về quyền lợi của người thứ ba ngạ tình, ĐỀtii Khoa học và Công nghệ cấp trường Trường Dai học Luật Tp Hỗ Chi Minh

Các công tình nghiên cửa tiên đã phân tích một 38 vin dé lý uận, thục tiến

cập và kin nghị về chế dinh bảo vệ quyền lợi của nguời thử ba ngay tỉnh khi

giao dich din ar vô hiệu theo quy định của pháp luật Việt Nam Tuy nhiên, phân

lớn các công trình chủ yêu sử dung các bản án, quyết định áp dung quy định của Bộ Tuật Dân sự năm 2005

* Mộtsố bài viết khon học trên các tgp chi chuyên ngink

Nguyễn Minh Tuần (2008), Bao vé quyển sở hữu: bằng phương thức hiệnđồi tài sản trong pháp luật dân sư Viét Nam và pháp luật dân sự của một số

Tap chi Luật học, $604

Đố Thành Công (2011), Đời lạ bắt đồng sin t người thứ ba ngay tình Kỹyêu hồi thio kho học “Pháp luật dit dei và nhà ð với vẫn để bio dim quyén con

"người 6 Việt Nam”, Trung tim Nghiên cứu Quyển con người - quyễn công din và Khoa luật Dân su Trường Dai học Luật Thành phổ H6 Chí Mink,

Huỳnh Xuân Tình C012), Thao đổi vd bởi “Bio vệ quyên và lợi ch hop

pháp của người thứ ba nga tình theo Điẫu 258 Bộ luật Dân sự - Hẫu

ing’, Tap chi Toa án nhân din, Toe án nhân din tôi cao, 9623,

Nguyẫn Minh Hing Đăng Thi Diệu Vân C016), Céng nhân hấu hee

“Công tin” trong giao dich với người thứ ba ngay tinh theo guy dink cũa Bộ lướt

Din simon 2015 Tap chi Kiẫn sit, $6 13

'Nguyẫn Thị Minh Phương 2016), Báo về quyển lor cia người thir ba ngaytình in hợp đồng mua bản nhà ở bi về Ind theo Bổ luật Dân cự Tiết Nem, Tạp chỉNghề Luật Học viện Tư pháp, $64

tại Điẫt 133 Bộ luật đân sự năm 2015 về bảo về qué lợi người thứ gay tinh I

giao dich dn sirv6 hậu, Tap chỉ Tòa án nhân dân, 26 14.

Thin Văn Tai, Nguyễn Thi Phi Vấn C017), Người để ba ngay tinh theo Bổ

luật đôn sự năm 2015 và Luật Hôn nhân và Gia inh năm 2014, Tap chí Nghiên

cứu lập pháp, sổ 8 336), Eÿ2

Vũ Thị Hồng Yên 2017), Mit số vẫn để If luân Ảnh hướng hoàn thiềnhap it TTệt Nam về đăng i tà sân, Tap chỉ Nhà nước và pháp luật $6 12

Tuởng Duy Lương C018), Quy định của các Bộ luật Dân sự về bảo vệ

dt, Tạp chi Tòa án nhân din, số 2 + 3

người thứ ba ngay tình và ture tidn giải a

Tuing Duy Lượng 2018), Far trỏ ofa đăng ký và cung cấp thông tin tảisản rong giã quyắt ranh chap dân sa, hôn nhân gia Ảnh; lanh doar thương mai

tri Toa co, Tap chi Nghiên cứu lập pháp, Số 14

Lê Văn Quang (2018), 1 điều kiện bảo về người thứ ba ngay tình khí mua

“được tà sẵn bản đầu gá Tap chỉ Kiễm st, số 17

Hoàng Thi Ha Yin 2020), 7 báo về quyển lot người thứ ba ngạ tìnhtrong giao dich thé chấp tn sn Tap ch Kiểm sát số 11

Nguyễn Thị Linh (2020), Một số vấn dl vd chế đnh bảo vệ người thứ ba

ngay tình theo Bộ luất Dân sự năm 2015, thực tién và giải pháp hoàn thân Tạp chi Tòa án nhân dân, số 22

Trin Thị Thủ Hing (2022), Pháp luật Hoa Kỹ

"người thứ ba ngy tinh trong giao dich dân sự - Những gơi mỡ cho Hệt Nam Nghiên cu lập pháp, Số 02 + 03

rd bảo vệ quyển lợi của

Các công bình trên đ đồ cập đến thục trang áp dụng pháp luật và tiễn nghị

"hoàn thiện phip luật liên quan đến vin để bảo vệ người thứ ba ngay tỉnh theo quy

cảnh của phép luật Việt Nam Tuy nhiễn, do quy mô chỉ giới hen ở các báo, tạp chỉ

nên mỗi công hình tấp căn vin a ở những góc đô khác nha Ngoài ra, những bắtcập, kiên nghĩ hoàn thiận pháp luật cũng chỉ mang tinh khái quat chưa thé đi suvio hing bit cập còn tn tei, chưa có công bình nào để cập rổ net các quy đính cia

hấp luật và đánh giá một cách tổng quan, có hộ thing việc thực thi áp đụng quyLãnh này tong thục Ấn xát xử ti Tòa án

"Nhờ vậy, bảo vé người thử ba ngay tinh khi giao dich dân nợ vô hiệu là đểtải của khá nhiều công tỉnh nghiên cứu Đây là nguẫn từ liêu quý giá gúp nh.vién hoàn thành khóa luân của minh Tuy nhiên, ở thải điểm hiện tạ, phin lớn cáccông bình này vẫn chưa mang tính đây đã và cập nhật Do vậy, việc tép tục làm rổhơn các quy dinh cia pháp luật cũng như những vướng mắc, bit cập vé khẩu ápdang pháp luật trong thực tấn thông qua vie lua chon nghiễn cứu để tạ 1a việc âm

hit sóc cần thất

3 Ý nghia khea hạcvà thục tiến

khỏa luân à công tình nghiên cứu một cách khá toàn diễn khoa học và có

hộ thing và vẫn để bảo vé quyén lợi của người thứ ba ngự tinh kh giao dich din

“arvô hiệu theo pháp uit Dân sự hiện hành.

Bên canh đó, khóa luận còn làm 18 thục tiin việc áp dụng pháp luật rong

vide bảo vô quyén lợi côn người ngay tin, chỉ ra được những bắt cập trong thụ tẾ

thi hành và để xuất liên nghi góp phần hoàn thiên pháp luật Do vậy, nội đang cia

Xhôa lun ham chứa nhiễu thông tin có giá tr than háo đối với hoạt đông nghiên cửa giảng day, học tập đối với tường Dai học Luật Hà Nội nói riêng và với Việt Nem nói chung

4 Mục dich nghiên cứu

Moe dich của khỏa luận là nghiên cứu một cách hệ thing và lâm sáng tô các quy định của pháp luật vé bảo vệ quyền lợi cũa nguôi thứ ba ngay inh ti Việt Nam, dit trong ny sơ sinh với pháp luật guốc tổ KE đến a phân tích, bình luận việc

áp dung pháp Toit vào thục tin giã quyết tranh chip thông qua các bản án để ci ranhững khó khẩn, vướng mắc, Kết quả của khỏa luân là đưa ra một số liền nghi có

giá ti tham Kio nhim gép phần hoàn thiện pháp luật về bảo vệ quyễn lợi của

"người thứ ba ngay tình khi giao dịch din sự vô hiệu

* Đối mong nghiều căn

Đôi tượng ngiên cứu của ĐỂ tii là những vin dé lý luận và thục tiến quy,

di pháp luật về bảo về quyén lợi cũa người thứ ba ngự tỉnh, hộ thẳng các quy

cảnh pháp luật Việt Nam vi nước ngoài vi bio vé quyển lợi người thở ba ngey tin

* Pham vỉ nghiên căn

- TẺ nỗi ing: Đ tả tập trung nghiên cứu những vẫn dé lý luận và thục

tin pháp luật v bảo về quyển lợi côa người thứ be ngay tinh Kix giao dich dân sơ

v6 hiệu, Đặc biệt tập trung lim ;õ Điều 133 BLDS 2015 cùng những quy định hướng din trục tấp hoặc có iên quan với đu luật nay

- 3 không gian: Đ tải nghiên cử hệ thẳng pháp lut và thực tẫn về bão

về quyển lợi cia người thứ ba ngay tinh tei Việt Nam Đồng thời, cũng tim biểu

ảnh nghiệm ci một số quốc gia khác rên thé giới về bảo vệ quyền lợi côn người thử ba ng tình,

- TỄ thời gian: Đ tả tập trung nghién cứu vé chế định bảo vệ người thử ba

gay tình giao dich dân sự vô tiêu theo BLDS 2015 hiện hành Ngoài ra, ảnh viên còn nghiên cửu các vấn bản quy phạm pháp luật từ truờc nấm 1945 cho din nay.

6 Phương pháp nghiên cứu

Trong quả tình thục hiện khỏa luận, sinh viên kết hop mốt sổ phương pháp

"nghiên cửu dé làm sảng tô vẫn để như sa

- Phương pháp lich sit được sit dạng a làm rõ các quy định vi bảo vé

gui thứ ba ngay tín hi giao dich din sự vô hiệu theo BLDS năm 1995, BLDS năm 2005 và BLDS năm 2015 Từ đó có gốc nhìn toàn điên, bao quá, đánh giá vé

quan đẫn lập pháp của King thời kỉ

- Phương pháp co cánh đổi chhẫu: được sit dang di chi ra các ta nhược

iim trong quy đính pháp luật ting thôi kỷ, sơ sánh pháp luật Việt Nam với pháp

uất cia một số quốc gia trên thể giới nhậm tham khảo kinh nghiệm cho Việt Nam.

- Phương pháp phân tích: được sẽ dụng dé làm sing tổ các quy dinh liên

quan đến bio vô người thứ ba ngy nh khi giao dich dân sơ vô hiệu đồng thời phân

tích các bin án của Tôa án nhằm chi ra những vướng mắt, bất cập trong việc áp

dung pháp luật

- Phương pháp tổng hop: được sit dụng để đua re những định nghĩa, nhân,(ánh, hướng hoện thiện từ việc them khảo bác quan điểm, đánh giá tủa các công

thình & trước,

7 Bố cục của khóa hột

Ngoài phần Mở đầu, Két luân, Danh mục tài liêu tham khảo va phần Phụ.tue, nội ding của khốa luân được chi thành ba chương, cụ thd nh sau:

Chương 1: Một số vẫn để lý luận và bảo vệ quyền ơi cia người thử ba ngay

tình khi giao dich din m vô hiệu

Chương 2: Quy dinh của pháp luật vé bão vệ nguời thứ be ngay tỉnh khi geo dich din sự vô hiệu,

Chương 3: Thực tén giãi quyết tranh chip liền quan din người thứ be ngay

tình và Ảnh hưởng hoàn thiên pháp luật

CHƯƠNG 1.

MOT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ BẢO VE QUYỀN LỢI CUA NGƯỜI THỨ

BA NGAY TINH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU

L1 Khái niệm, đặc điểm bão vệ quyền lợi cũa người (h ba ngay tinh

Khi gine dich dân mụvõ hiệu 11.1 Khải niệm bão ví uyên lợi của người thit ba ngay nh Ki gino dich dim sự vô hiện

* Giao địch dan sự vô hiện

lấp cân nội him của gao dich din sự vô hiểu th trước in phấ làm rõ

ao dich din sy" Theo ngiĩa thông thường, “giao dich là có quam hệ gấp gỗ, tiép xúc với nhau” Còn trong lĩnh vục pháp ly, “giao dich đân sự là hop

“đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát anh thay đãi hoặc chẳm đứtquyên ngiữa vụ dân sự?” ĐỀ đâm bio hài hòa lợi ich của các chủ thé thi pháp luậtcho phép các chỗ thể được tự do giao dich nhưng mr bự do đỏ phii dit trong motgiới han nhất Ảnh Nêu ví sự tư do định đoạt nur mốt dang sống thì pháp luật chính

là đãi bờ giới han nhằm đâm bão tinh én định và tt bơ trong giao dich din su?Giao dịch din my không đương nhiễn có hiệu lục ma cân phi théa mẫn diy đãnhững đâu liên tạ Điễu 117 BLDS 2015, cụ thé

“Điều 117 Điều hiệu có hiệu lực cũa gino dich dn se

1 Giao dich din sự có Ind lực lân có đi các đẫu kiện sai đập

4) Chủ thể có năng lực pháp luật ns năng lực hành vì đôn sư phủ hợp

với giao dich din ae được xóc lập

8) Chủ th tham gia giao dich dân sic hoàn toàn hr nghyên

©) Mie dich và nội đong cũa giao dich dân sự không vipham did cắm cla luật không tri đạo đức xã hột

` Viên Ngân gi C010), Từ adn Tng ác phổ thổng,Neh Duan, Bà Nội, 348

+ Dida 11639 bit Din ar 2015,

"Tm Uyên (2021), ấn 8 người hí Bargey th We giao dich din uv ak theo Bộ de đn sự năm

2005, Truong Dasher Tật TP Hồ Chi MEA, 1

8

2 Bình thức của giao dich dân sự là điều kiện cĩ hiệu lục của giao dịch din sự trong rường hợp luật cơ qng đình

"Nhờ vậy, nêu gao dich din sự khơng đáp ứng được một hoặc các đu liận tên, giao dich sẽ được coi là vơ hiệu Vơ hiệu theo nghĩa thơng thường là “Đểng

số hậu lực, khơng mang lại kết quất” Hiên nay, thuật ngữ “giao dich đơn sự v6

Indu chưa cơ mất kisi niệm mảnh thi ma chỉ được quy Ảnh qua Điều 122 BLDS

2015 với nội đụng, “Giao dich din sự khơng cĩ một tong các đầu liện được qng cảnh tox Điễu 117 của Bộ luật này thí vơ tậu, trừ trường hop Bộ luật này cĩ any

inh khác” 6 một cách tip cân khác, giao dich din sự vơ hiệu được hiễu Tả giaodich khơng cĩ hiểu lực pháp luật và khơng làm phát sinh quyển và ngiữa vụ dân sựcho các chit thé trong giao dich” Nhìn chung giao dich din sự vơ hiệu là giao dich din nơ mã vi phạm ít nhất một rong các điều kiận cĩ hiệu lục của giao dich

dân sự theo quy nh của pháp luật, do vậy khơng lam phát ánh quyền và nghĩa vụ

dân git các bên,

Theo cách phân Losi truyền thống giao dich din sợ vơ hiệu cĩ thể được

hân thành ha nhĩm chính: V6 tiêu tuyét đối (hay cịn gọi là vơ hiệu đương nhiên)

và vơ hiệu tương đối (hay cơn gợi là vơ hiệu bị yên)" Cần khẳng đạn ring khá

niệm vơ hiệu tuyệt đối và vơ hiệu lương đối là hai khái niệm của ngành khoa học uất din sự mang tính lý thuyết và chưa được s dung trong các vấn bản quy pham pháp luật” Khi giao dich dân sự vơ hiệu thì nĩ khơng cĩ hiệu lực pháp lý, khơnglàm phát sinh quyễn và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia Do dé, moi cam tết sẽkhơng cĩ giá tr bit buộc kể từ thời đẫm các bân tham gia giao dịch din sự giao

dich trở về trang thai ben dix các bin hồn trã cho nhau những gì đã nhận và béi

thường thiệt hei néu cĩ Hậu quả pháp lý của GDDS vơ hiệu hiện nay được cụ thểđược quy định tạ Điều 131 BLDS 2015, cụ thể

- Giao dich din sự vơ hiệu khơng làm phát ảnh thay đổ, chim đút quyền,

"nghĩa vụ din sự cia các bên kể từ thời điểm giao dich được xắc lip Đắc đm nay

ˆ Viện Ngânngĩ học (2003), Tain Tiếng 7i 0 Bi Nẵng

‘hung ng Tip, Kil Tại Thủy Lá C030), Nhịp ơi Lat Dots Nob, Lao ing, 210.

ˆ inh Vin Thank, Nguyễn Meh Tuân (Cat biển) 2017), Gio nồnh Tật Dân sự Pt Nam, Tip 1 Trưởng.

Ni Lơng an Nhân, és

4.019), B wd người a ange tnd M giao dich đân se ab, Luận văn Thạc dither, Tường Đụ học Luit Ha Nội, 1ã

°

giúp phân iệt với nội hàn của khái niêm GDDS mắt hiệu lục GDDS mất hiệu lục

là “giao dich được xác lập một cách lữ hiệu, nhumg trong hie đang được thực

In thi lại mắt mệtyẫu tổ cơ bản và do đồ không th thực hiện được đồn cũng hoặcthâm chỉ hoàn toàn không thễ thre hiển được "

shu những g đã nhận Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiên vật thi bị

tá thành tiên để hoàn trả

lợi túc đồ

- Việc giãi quyết hậu qui của GDDS vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân

do BLDS, luật khác có liên quan quy định

Whing quy Ảnh về giao dich din sự về hiệu hiện hành có ý ngÏĩa quan trongtrong việc bio vệ quyển lợi hop pháp của các chi thi, dim bảo én đính các giaodich din nợ cũng nh trật tự xã hội Khi giao dich dân sơ võ hiệu việc giải quyết

hậu quả pháp lý của nó sẽ phúc tạp hơn néw nh nó ảnh hưởng đốn quyên lợi cũa

một bên chủ thể khác, nhất là khi chủ: Tà người thứ be ngay tình

ngay tình” Pháp luật Dân nự hiện hành đường nh chỉ H lời cho câu hồi "người

thử be ngny tinh khi nào sẽ được bio ve" Do vậy, muda đưa ra được đnh nghĩa vé

"nghi thứ ba ngay inh thi phấ làm rõ nôi hàm cba một số thuật ngỡ sa

Thử nhất vé nổi hàm của thuật ng “người”, người “trong cạn từ “ngườithứ ba ngay tinh’ dave biéw là bao gm of cá nhân và pháp nhân Thông thường

thuật ngữ “người” ding đ chỉ cánhân Tuy nhiên, đơn vào Điều BLDS 2015 quy

vi Pham vi điều thành: “Bố lu ndy qnp độnh cha vị pháp lý: chuẩn mực pháp

“Phung Trang Tập, Eu Thị Thùy Lah 030), 187, 271

10

I VỀ cách ứng xử của cả nhân, pháp nhận: quyển ngÌữa vụ về nhân thân và tài sảnsửa cả nhân pháp nhân trong các quan hệ được hành thành trên cơ sở bình đẳngtne do ý chi độc lập vỀ tit sân và hự chị trách nium, cing với nguyên tắc “Mới

sá nhân pháp nhân dé binh đẳng không được lấy bắt lý do nào dé phân bật

đi sức được pháp luật bảo hộ như rhe vỀ các quyển nhân thân và tà sân” ti

Xhoản 1 Điều 3 BLDS 2015 và dim rên mục ich côn Điều 133 BLDS 2015 1a bio

vô quyền lợi hợp phép côn các chỗ thể ngy tinh thi pháp nhân id tham gia giao

dich din nự một cách ngay tình cũng có thé được xem là người thử ba ngưy inh,

Thứ hưi, về nội hàm của thuật ngữ “người thir ba” hoa học pháp lý đơa

xa nhiều định ngiễa vi “người thit ba” như sau “rơng quan hệ din sc ngoài các

chủ thể hoặc người dex đin người được fy quyén tham gia giao dich, một số

trường hợp có người khác có quyển và ngÌữa vụ liên quan Đồ là người thứ ba trong quan hệ dân su?” hoặc người thứ ba là "người không phổi là một bên trongquan hệ pháp If nhưng cô liên quan dén quan hệ pháp I dB qty dink trongLDS! Nhiễu nghién cứu, dénh giá cho ring đỗ quy đính cho phù hop với tinghoàn cảnh và với thục t&, người ta đã phân dink “người thứ ba ngạp tinh thànhTrgười tứ ba ng inh đẫu iên” và “người thứ ba ngay tinh hp theo'^ Trong

đó, “người thứ ba ngay tinh đẫu én” chính là "bên ngạ tinh” được quy định trí khoin 3 Điễu 131 BLDS 2015, ý chỉ các bên trong gieo dich din au vô hiệu đầu

ên Ví dự A nhân chuyển nhương quyền sử dạng một tite đất từ B Tuy nhiên,trước đó B đã lờa đối A về hướng điên tích đất khiển cho A hiễu ni giá ti quyền sở

dang của tite đất nên mới đẳng ý xác lập giao dich Ki này, gao dich dân sư giữa

Ava B võ hiệu A được gợi là bên ngay tinh Tuy nhiên nếu A được cấpGCNOSDD và chuyển nhượng lạ quyền sử dụng thia dt trên cho C thi giao dịch

gite À và C là GDDS thứ ha, Khi đó, C được goi là người thứ ba nghy tình Nói tôm Ii, “người tủ ba "là chủ th của giao dịch dân sự thứ hai nhơng ti sin ma ho

nhận chuyển giao li chính là đối trong của giao dich din sự vô hiệu thử nhất

"ge Mah ing GOLD, Thi net papW moet gue ga Set Nỗi 313

‘3g Te Bhip, Viên khoa học Pip 3 (1899), in Zt ho, Neb T đồn Bichios - Tephip,w 345

(GOL, Bat at be động te ni dt eng tn I yên hbo Ve hot “PAD

Š với vin dl bie dim quyện con gos ở Vệt Nem”, Trang tim Nguễn ct Quyền con

“h@tồi- quyén cổng din vi Hos Mật Din se Trường Đ học Luật Duh nhỏ Hồ Chi Minh, 120

"

Thứ ba về nổi hàm thuật ngữ “ng tinh” Theo từ didn luật học, “hợptình “là "lồng ngay Hằng thực thà tình thé rổ rằng?" Con pháp luật din we biệnhành không tên tại mốt khá niệm trục tấp ve “ngay tình”, nhưng các ayt đnh phápluật có liên quan đến hướng din thir nhân “ngay tinh” chỉnh là “không biết vàhông biết" đôi phương trong giao dich không có quyền ảnh đoạt t săn? Cụthể, Điều 189 BLDS 2005 về chiêm hữu không cỏ căn cử pháp luật nhơng nga tinh

quy định: “Người chấm hữu tài sân không có căn cứ pháp luật nung ng tinh là

người chiếm hữu mà không biết và không thé biết việc chiém hữu tit sân do làkhông có căn cử pháp luật, Điều 181 BLDS 2015 quy định về chiếm hữu khôngngay tình: "Chad hữu khổng ngay tình là việc chad hi mà người chiếm hin biếthoặc phải biết rằng minh không có uyễn đổi von ti sân dang chim hin hay tiXhoăn | Điều 569 BLDS 2015: ” Bến ip quyển ph báo bằng văn bản cho người

in chắm dit thực hiện hop đồng: nẫu không bảo tìhop đẳng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, tr trường hợp người thứ ba bất hoặ

phải bit về vige hop đồng iy quyển đã bị ch

thử ba bit v việc bên iy q

"người hứ ba ngạy tinh là ngài cổ

được ti sin thông qua giao dich nhưng không biết và không th biết ring đối tương

geo dich là tả sẵn bất mình do chỗ sở hồu xác lập trước đó bi mốt giao dich din say vô hiệu Chủ thể này đã khách quan hay chủ quan đều hoàn toàn không biết và

công không thé có cách nào biết được mình đã giao kết mốt giao dich din sự với

"người không có quyên nh đoạt đổi với tài ân.

Một số đầu hiệu cơ bản dé xác ảnh người thứ ba ngưy tinh gin

- Đổi tương cia giao dich ma ngu thử ba ngay tinh tham gia đoợc bên còn ai trong giao dich có được thông qua một giao dich vô hiệu,

- Người thứ ba có căn cử cho rằng đối phương trong giao dich có quyền

inh đoạt tà sin

phip luật và năng lục hành vi din sự phủ hơp với giao dich din sơ má ho tham gia;

Độ Tự Pip, Vận oa học Đấp ý G09), Tì đốt Lak oe, Ne Te in Bichon ~ Te pip, BÍ

Nón SỐ

"Ding Ths Hos Q09, 3 8 gupnit cing ti bang tn, Đ i Kho bọc và Cingneh ấp

ng rởng nhọc ait Tp 3 CMa 36

bì

- Giao dich din sự do người thử ba ngự tỉnh tham gia đã đạt được mục ich gao dich và họ đã nhân được ti sin từ giao dich,

- Mục dich và nội dang của giao dich không tri quy dink côn pháp luật và dao đức xã hồi,

- Đối tượng của giao dich là ải sân không thuộc loại tài sân mã pháp luật

cắm giao dich,

- Trinh tư xác lập giao dich tuân thủ theo tình hy pháp Tut cho pháp,

lập dave hưởng tải sin hay yêu cầu bỗi thường thiệt hei, néu ti sẵn để bị tr chochủ sở hữu hoặc tịch thu sung công quỹ!

* Báo vệ quyên lợi của người th: ba ngny nh khi giao địch din sự vô

đã ban hành các quy din pháp luật nhắm béo vệ đối trong là người thứ ba ngay tinh Nghiên cũu Bộ luật Dân sự 2015 cing nhờ các quy din pháp luật cia một sổ

quốc gia trên thé giới khác đâu sở dụng thuất nit "bio vệ quyển lợi cũa người thứ

ba ngay tình” như một tiêu để luật, ma không có khái niêm giã thích nội hàm ofa thuật ngữ này,

Theo cách hiểu thông thường "bdo về” là “chống lại mot sự xâm phưm để

ạ giữ cho luôn luôn được nguyên vẹn”, con “quyển lợi” là “quyển được hướng

* Nggẫn Vii Hường G016), Báo vé rod lời ca người thí ba ng tne Mã giao oc đân sự vô hi

Lagrvin Thọ sft học, Tưởng Đạ học Luật Hà Nội, 7

Tyan Tự Ha (2021), Php hột it Naw về áo vệ người Để ba ngạ Wa hợp đổng choẫn nhượngquest cdg đắ tà hà vành 2 v5 in Hà Nột r5

Li Thị Bến The C009), Hop đểng hd vé nấu Nob Chăn gi Quốc gà, Hà Nộp 107.

"Viên Ngàn ng học 2010), ican ng Pit, ob Da Nẵng ư 34

3

bững lợi ch về chính tr, xã hộ, vật chất hoặc nih thẫn do kết quả lao đồng của

bản thân tao nên hoặc do phúc lợi chung do Nhà nước, xã hội hoặc tập thể cơ quan,

Js

16 chức nơi mink sinh sống làm việc mang tai” Khách thé của vide bảo vã ratxông có thể la những lợi ích chính bị, xã hội, vật chất, tinh thân Trong truờng hợp

nay, bảo về quyền lợi là nhằm giữ cho tả sin được an toàn, được da định rước sơ

tác động biến chuyển của hoàn cảnh xung quanh Đảng thời, khôi phục những

quyền li cia người thử ba ngay tinh đáng nh được fusing

Tôm lạ, báo về quyền li cũa người thứ ba ngạp tình lửn giao dịch dn sie

vô Indu là những quy dinh của pháp luật nhằm chống lại my xâm phạm đồn lợi ich

chính đáng cia người thứ ba ngh tinh trong mối quan hộ với chỗ sở ia ben đầu và

"người xác lập giao dich truởc đó với họ kha có một giao dich din sự vô hiệu, bio dim cho ho đoợc huông mốt số lợi ích có duve tử giao dich di giao dich đồ vỉ pham các điều kiện có hiệu lực.

quuều lợi cha người thứ ba ngay tuk ải gino

Thử nhÃ; việc bảo vệ quyền lợi của người thử ba nghy inh thường phát

sinh trong trường hợp có từ hai giao địch trở lên Hay nói cách khác, hoàn cảnh xuất hiện việc bảo vệ người thử ba ngự inh là “lồ mốt tài sói phải được chuyễn

giao bằng hat giao dich iên tiếp, người thứ ba là người nhận tải sản thông quagiao dich thứ hơn" và giao dich đầu iên vô hiệu Môi quan hệ này được thể hiện

thông qua sơ đổ sau

Người thứ nhất Người thứ hai Người thirba (Chủsthữuban ——* (Ngtờimuabán ——+ (Ngườimuangsy

đầu) ‘rung gian)

Gino dịch thứ nhất (v8 hiệu) Gia dich thứ hai

Bộ ref@, Viên hot học tháp ý 2006), Tan đọc Ne TIẾN Bichon — Nephi, 580.

© Tản Vins, Nggẫn Tụ 7a Yen C017, "Nga bà hy th ho Bộ bắt đa sean 3015 vì

Trật Hồn nhàn vì Gn ônh nêm 2016, Zp ot Nghin cứ lp p50 8 G39), Kỹ 2.46

1

Thứ hai phát ảnh khi chỗ sở Hữu tài sân có sơ nghĩ vẫn về quyền định đoạt hop pháp ci người thờ hai đối với tài sin giao dich Ho cho ring người thứ ha không có quyển xác lập gieo dich đổi với ti sin trong giao dich với người thứ ba

Từ dé, vin dé xem xét bio về quyền lợi của người thứ ba ngự inh đoợc địtra

Thứ ba, người thứ ba phải “ngay tn, họ phãi có trách nhiém cũng cấp

chúng cứ tả liệu để chứng mình ho không biết và không thé tiết din tả săn của

geo dich mà ho them gia không thuộc quyin sở hữu của bên tham gia giao dich, Đây là một trong những đều kiện tiên quyết và cốt li nhất trong việc đăng pháp

luật đễ bảo về quyén lợi cia ngờ thứ ba ngay tình

Thử hự tải sản trong giao dich phải đoợc pháp lưu thông Bai lế, nấu đổi tương của giao dich là vật câm low thông (nh ma túy, động vật quý hiém, vũ khi

qguân dạng ) th không thé coi người thứ ba là ngay tỉ vì luật buộc họ phấ bitTrường hợp đối tuong cũa giao dich 1a vit bạn ché lưu thông (ainrngosit, ) numuốn tham gia vào các giao dich din sự thi phi được sự chấp nhân của cơ quanNhà nước có thẫn quyên Nêu de được chấp thuận mã cổ nh rao đổ thi ki xây

xe tranh chấp thi người thứ ba không được pháp luật bio vé quyển lợi

1.2 Cơ sử của việc ghỉ nhận việc bảo vệ quyền lợi của người thứ ba

ngay tinh khi giao dich dan sự ví

ĐI hiên việc ghi nhận việc bảo quyền lợi cũa người thử ba ngay tình khiGDDS vô hiệu la để bảo dim công bằng đất với người tiện chỉ ngự tinh khi tham

ga geo dich din sơ Hiến pháp nước Công hòa Xã hội Chủ ngiĩa Việt Nam quy

ink: “Nhà nước cổng nhân tôn trong báo vệ và bảo dim quyển cơn người quyễnsống din trong một xã hột công bằng văn minh’ và “mot người đầu bình đồngtrước pháp luất”” Pháp loật Dân sự quy định về việc bảo vệ quyển lợi côn ngườithứ ba nghy tinh kia giao dich dân nự vô hiệu, bởi lế họ hoàn toàn ngay thẳng, trungthục, ho có cơ sở để tin ing đối phương là người có quyền đốt với ti sin, không

ủng giao dịch mình tham ga số bị vô hiểu.

Bin cạnh dé, đều kiện luật định dé báo vệ người thử ba ngay tin tácđồng tích cục din chủ các chi thể trong giao dich dân sự cụ thể, (1) Chủ sỡ hữu,

“Đền 3 Hin pip 2013

“hoàn 1 Điệu lồ Hida pháp 2013

1

gud có vật quyén khác để han chế rà ro pháp lý, bảo vệ được quyển, lợi ich ofa

"mình th ph & đăng ký tài sản”; (2) Các chỗ thể khác khi them tham gia GDDS sẼcần trong và tim hiểu kỹ các vẫn đề pháp Lý iên quan đền đối tượng gieo dich; G)

Cơ quan nhà nước có thim quyền về ding iy tit sẵn nâng cao trách nhiễm hơn vé

tinh chỉnh xác, mình bạc, công khai rong quả trình đăng ký ti sin cho người dân

Hon 1a bio dim sư Gn dntrong các quan hệ din x đầm bio én địnhtrật xã hộ, thúc Aly kinh t2 x8 hội phát triển Dựa vào thuyt lựa chon duy ly,ring mối người đều hành động đơa trên sự cân nhắc mong muốn tố da hóa lợi ich

"người đồ có thé có được rong một hoàn cảnh nhất din, do đó mất người chỉ quyếtcảnh thực hiện hành động kh giá i ho bỗ re ngang bing hoặc thấp hơn giá bị màhho có thể đạt duoc Ap đụng thuyết ia chọn đuy Lý có thé my ra con người cổ xu

hướng không thực hién giao dich din sợ kh không tổn ti mét cơ chế pháp lý bio

vi quyển lợi chính ding cia người đó một cách hop lý và công bing để bảo toàndin những n lục, công sức và giá bị người đ đã bồ ra, Nêu không cổ cơ chế bảo

vi quyển lợi chính đáng của người thứ ba ngay tỉnh thì chắc chắn các chủ thể sé

mang tâm lý hoang mang Io sợ và hen ch than ga các giao dich din sự Qua dé,

sẽ tạo ra rao cân cho sy thúc để ễn kínhcác giao lưu đân sự và kim him sự phát

tổ xã hội

13 Lịch sử hình thành quy dinhp hip hật vé bảo vệ quyền lợi của

nguời thứ ba ngay tinh khi giao dich din sự vô hiệu

Chỗ định bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngự tinh được hình thành vàgắn lên với quả hình phát triển của pháp loật din sự Việt Nem, Nhân thấy ar cầnthiết cin việc bảo vệ người thứ ba ngưy tinh, ngay sau khi Cách mang Tháng Tám

đầu được

nim 1945 thành công, vẫn để bảo vé người mua tit sin ngry tỉnh đã

để cấp ti Điều 1 Sắc lành số 97/EL ngày 22/5/1950 qua nguyên tắc "Ning qgềndin sự đẫn được luật bảo về lồi người hành xữ nó ding với các quyễn lợi ca nhânin” và Điều 13 Sắc lệnh 58 97/SL với nguyên ắc “Người ta chỉ được hướng dụng

và sử dong các vật thuộc quyên sở hữu cia minh một cách hợp pháp và khổng gay

Tả Dan Nghị (Chả biên) 2022), Cơ sở lun và dục nln những adm mới của Bộ uột Đân sự năm

2015, 8 Công unzhin din, Hà Nội te 116

° Debra Satz and Ti Pin (1994), Pational Choe and Socal Thery, The Jvonal of Falsoply, {No.7 page T1y ln tp lar jaar angie 2040000 tr cp an cing O5/1212023,

16

thật hại đồn quyển lon cũa nhân din” Có thể thấy, lúc bây gi, chưa có quy Ảnhsink thị cụ thé vi vấn dé bảo vé quyển lợi nguời thứ ba nghy tinh, những các

"nguyên ắc rên đã dit nin móng cho các quy định phát hiển seu này

Thôi kỳ quả độ lên chủ ngiĩa xã hộ, nền kính té của Việt Nam lạc hậu vàgồm nhiễu thành phần kính ổ, ĐỂ tạo cơ sở pháp ý cho ác chỗ thé trong các thànhphin kinh tổ khác nhau an tim lao đồng sản xuất Nhà nước công nhin và bảo hồ

quyền sở hữu côn người lao đồng riêng l và quyền sở hữu cite các nhà tơ bản đổi

Với các tli sẵn xuất mà ho được pháp sẵn xuất kinh doanh Điễu 11 Hiến phápnăm 1959 quy định “Ở nước Pt Nam Dân chit Công hòa trong tới kỳ quá đổ cácTình thúc sở hữu chỉ yẫu về hen sân xuắt hiện may là: hình thức sở hữm cũa Nhà

ước, cũa nhân dân lao đồng hùnh thức sở in cũa người lao đồng riêng lễ và lành thức sở hữu cũa nhà te sản dân tốc” Như vậy, pháp luật của nhà nước ta ghỉ nhận.

va bio vé quyện sở hữu tải sân cũa các chủ thể Nếu quyền sở hữu bị xâm phạn thi

cho pháp chủ sở hiểu khối kiện yêu cầu Toa án bio vé quyển lợi cho mình Toà én

sẽ căn cử vào đường lối chính sich côn Đăng đỄ giã quyết tranh chip về sở hữu:

Quy dinh béo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tỉnh chính thúc lên đâu tiên được ghi nhân trong BLDS năm 1995 tại Chương VI quy định vé bảo vé quyền.

sở hữu Cu thể, tại Điều 147 BLDS năm 1995 như sau:

“Điều 147, Báo vệ quyền

đâu sự vô hiện

i cña ugười thit ba ugay fink li giao địch

Treng trường hẹp giao dich dân sự vô hưu, nhưng tài sản giao dich đã

“được chuyẫn giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ng tinh thigiao dich với người thứ ba vẫn cô hiệu lực: nễu tài sẵn giao dịch bị tíchfine sing quỹ nhà nước hoặc trả lại cho người có quyễn nhân tà sản đó tìngười thứ ba có quyển yêu cầu người xác lập giao dich với minh bd Đường

tật hai

Theo quy định rên, người thở ba không trục tấp tham gia giao dich với chủ

sở hữu ti sẵn ma do người chuyễn giao tài sân cho người thứ ba đã tham gia vào

ao dich rước đò để có tai sin và gao dich này đã bi vô hiệu Nguờ thứ ba ngay

tình được pháp luật bảo vệ trong các trường hop sa (1) Trường hợp gjao dich vô

„

hiệu nhưng ti sân đã chuyển cho người thở ba ngự nh thi giao dich với người thửtba vin có hiệu lục Trường hợp này xây ra khi chủ sở hữu đã được bai thing toàn

tổ thiệt hd trước khi phát hiện người thứ ba dang, chiêm hike tài sin cũa mink, vì

vây không cin thiết buộc người thờ bat lạ tài sân cho chỗ sở hữu; Œ) Nu tà sẵn

45 bi ming công thi người thử ba có quyền yêu cầu người chuyển giao ta sản bi

thường thiệt ha, (3) Néu chỗ sở hữu chơa được béi thường thiệt hei ma phát hiện

tả sẵn cũa minh dang bi người thử ba nghy tink chiến hiểu thi chủ sở hồu cổ quyển yêu cầu người thứ ba trả Ie ti sản và người thứ ba có quyền yêu cầu người chuyển

go ti sân bổi thường thiết hi

Sur ra đối của đều luật này được coi là bước phi tiễn cũa BLDS ViệtNem, đặt nin móng ving chắc cho seta đời và phát triển ofa những bổ luật din sơseu này?!" Tuy nhiên, nội dụng điều luật “mang năng tinh huyền ngôn hom là thực

", điều luật có những thiẫu sót nhất din iki chỉ nhắc din ‘ten sấi giao dich

6

của thời kỳ đỗi mới, trình độ hidu biết và ý thúc pháp luật của nhân đân chưa cao, nin kinh tẾ của nước ta trong tỉnh trạng kém phát triỄn cho nên phép luật phải bảo

vi quyền ie chủ sở hữu, ánh vide Tem đăng tín nhiện đỐ hiễm dost ti sin ca

"người khác là được wu iên hơn.

bắc phục nhõng bất cập trên, Điễu 138 BLDS 2005 đã có những sinđối, bổ mg cụ thể

188, Bảo vf quyễn lợi của người đt ba ngay tuk khi giao địch

dâng

1 Trong trường hop giao dich dân sự về liu nhưng tà sản giao dich là

động san không phải đông lộ quyền số Hữu đã được chuyễn giao bằng một

giao dich khác cho người thứ ba ngay tình tả giao dich với người thứ ba

có hậu lực, trừ trường hợp guy Anh tại Điẫu 257 của Bộ luật nay.

” Nguyễn Thị Quỳnh Anh C021), Bo v8 người Diba ng tnd Bi gio dich ain sự xổ Hậu và dc nến dog te Tòa corn dnt Ähệ An Toàn vn Tac st học tương Đạ học Loật Ha Nội #25

` Tưởng Duy Tượng C019), “Quy dash cũ các Bộ it Din se vi bio vệ người tar b nghi

tấn gauge, Tp Chí Tôn ăn đến sô, 8

1s

2 Trong trường hợp tài sản giao dich là bắt động sản hoặc là đồng sânphải đồng is quyên số Hữu đã được chuyển giao bằng một giao dich khác

cho người thứ ba ng tình tì giao dich với người thứ ba bị võ liệu trie trường hợp người thứ ba ngạp tình nhận được tài sản này thông qua bản dẫu giá hoặc giao dich vớt người mà theo ban én qugt Ảnh cũa cơ quan

hông ph là chủ sở hữu tài sân do bản án gu

là chủ số Hie tải sốn nhưng sau đó người này"

ất Anh bị hig, sữa:

So với quy đính tương ứng tại Điều 147 BLDS 1995, quy định tạ BLDS

2005 đã có điểm sửa sung la tách thành 2 khoản riêng biết, người thử ba gay tinh sẽ được pháp luật bảo về quyén lợi rong hai trường họp khác nhau: (1)

Trường hop tải sin là đối trong của giao dich là động sản không phải ding ký

quyền sở hữu ma người thứ ba cổ được ti sin này thông qua hop đồng din ar có đến ba trừ trường hop đổi tượng cũa giao dich này là ti sẵn côn chỗ sở hữu trước

đó bi lấy cép, bi mất hoặc hưởng hợp khác bi chiếm hữu ngoài ý chỉ của chủ sởHữu, @) Trường hop đổi với tải sin là bất đông sản hoặc đồng sin cổ ding ký"

quyền sở hữu mã người thứ ba nhận được thông qua tình tự bán đâu giá tài sản

hoặc giao dich với người mã theo bên án, quyết nh ofa cơ quan nhà nước có thậm

tải sản nhưng sau đó người nay không phi là chỗ sở hữu tài sin do bản án, quyết nh bị ny, sv thi giao dịch với người thứ ba sẽ cô hiệu lực quyền là chủ sở

hing quy dinh bảo vé người thứ ba ngay tình tei BLDS 2005 đã có nhiều

kim tiên bộ hon, phù hợp hơn với cơ ché thi trường, tao hành lang pháp lý cho các

giao dich din sơ phát tiễn ôn đính, bảo vé được quyển của chủ sở hữu và lợi ich

người chiếm hike ngay tình và “được đánh giá là văn bản pháp lồ với nhiều sự én

bộ lớn trong vide hiến tao nỗn tăng pháp lý gip chỗ dinh bảo về người thir ba ngaytinh trong giao dich dân sự võ hiệu dén gan dân hơn” Mặt khác, quy rách nhiệmdân ny cho cơ quan nhà nước và toa án néu cán bổ, công chức hoặc thim phán đotình độ chuyên môn yêu hoặc do hành vũ cổ ý làm trả công nhận quyển sở hữu cho

cá nhân, chức thi cơ quan nhà nước hoặc toà án phất chiu trách nhiệm din sự.

"Bồ Chí Đường 2018), Bo v8 người J ea ng tt giáo dich đin ự ổ ad, Luận văn tae Luật

"học, Đường Đụ học Kents - Lait Dope Bồ Chí Ma t2

re

theo quy dinh côn pháp luật” Mặc đò có những điển tién bô 20 với BLDS 1995,ưng ở một khía canh nào đó, quy định cite BLDS 2005 đã không bảo về quyền lợicủa ngu thứ ba ngay tinh một cách hữu hiệu khi đối tương của gao dich là bắtđông sin hoặc động sin phit ding ký quyền sỡ hữu thi mọi giao dich dân sw với

"người thứ ba ngay tinh đều được coi là vô hiểu tôn án yêu cầu người thử ba tt

Tạ tả sẵn

hi khắc phục những yêu diém đó, Bộ luật din ar năm 2015 được Quốchồi ban hành ngày 24/11/2015, bất đầu có hiệu lực kd từ ngày 01/01/2017, đã kếthừa và phat iển quy dinh của BLDS 2005 trong việc bảo vệ quyển và lợi ích hợp

hấp côn người thứ ba ngay tinh Lén đầu tiên, pháp luật ghi nhận hiệu lục “công tin’8, cụ thể tại khoản 2 Điều 133 BLDS năm 2015 quy định: “Trường hop giaoich din tự võ hiệu nhưng tà sản đã được đăng lý tạ cơ quan nhà nước có thẫmquyển san đó được chuyén giao bằng một giao dich dân sự khác cho người thứ ba

"ngay tình và người này căn cứ vào vide đăng ký đó mã xác lập, thực hin giao dich tha giao dich đồ Nhông bị hiệu

Có thể thiy, khác với quy dink của BLDS 2005, theo BLDS 2015 chỉ cảntải sin đã được đăng ký quyền sở hữu tai cơ quan có thẩm quyền và seu đó đượcchuyỂn giao cho người thứ ba thi khi giao dich ban đầu bị uyên vô Hiệu, giao dichVới người thứ ba ngay tinh vẫn có hiệu lực Quy đính mới góp phin bảo dim tốthơn, công bing hợp lý hơn quyễn, lợi ich hợp pháp của người thiện chí, ngay tinh

trong giao lưu din sự Việc quy dink bão về nguồi thứ ba ngay tình trong trường

hop tài sẵn để được đăng ky tei cơ quan nhà nước có thẩm quyén là phù hợp với

"nguyên tắc đăng ky bit động sin hiện nay Trước đó, Điều 168, Điều 439, Điều 692

của BLDS năm 2005, Khoản 3 Điều 188 Luật Dat đạt năm 2013 đầu quy định thời

kim xác lập, thay đổi, chấm đốt quyền sở hữu đối với bit đông sin, đồng sin cóđăng ký quyên sở hữu được tính từ thời điểm đăng ký Quy định này đặc biệt con có

` ngiĩa trong bối cảnh Hién pháp năm 2013 đặt ra nhiễu yêu cfu mới trong việc bi

Ngodi ra Điều 133 BLDS 2015 đã bổ sng thêm khoản 3 so với Điễu 138

trước đây của BLDS năm 2005 theo hướng có tính din vie bão vệ quyền lợi hợp

php của chủ sở hồu ti sin Có thể kết luận ring, những se đối bổ mung trong quy,cảnh của BLDS 2015 về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình là cần thiết vàhọp lý

Tôm Ie, quy định pháp luật về bio vé quyền lợi của người thứ Da ngay tinhtùy từng giai dom lich sử tay vào quan điểm lập pháp khác nhau nên cũng có

những quy dinh khác nhau v việc xác định trường hợp người thứ ba ngay tinh được

‘bio vệ Qua đó, còn cho thấy, việc phát huy, kế thừa những tu điểm; sta

sang những thiểu sót là việc làm cần thiết trong moi thời kỹ nhằm bão vệ tốt nhất quyền và lợi ích chính đăng của các chủ thé trong khi tham gie giao dich dân sự.

14 Pháp hật quốc tế về bảo vệ quyền lợi cia người thứ ba ngay tinh

dân mự về hiệu và kinh nghiệm che

khigho t Nam

141 Hệ théng pháp luật Ănglô - xiexong — Hệ thống Thông hột

(Common tan)

Đối với hệ thing Thông luật, nguyên tắc đợc áp đụng xuất phát từ guy tắc

Latin "Nemo dat quod non habst”, nguyễn văn ting Ảnh là “No one can transfer a

Detter fe than what he himself possesses", nghit là không mot ai có thé chuyển

go quyén sở hiếu tit sin cho bit iy i khác mà chính bản thân họ không có quyên

sử hữu Đây là nguyên ắc hưởng đến we tiên bảo vé quyền sỡ hữu ti sẵn côn chủ

sử hữu

'Việc lựa chon nguyên tắc này xuất phát từ hai tiên đề sau”:

@ Daim bio chủ sở hữu tả sin (thương nhân) được rã tiền - giá bị

được nhận vé kh chủ sở hữu bổ ra ti săn, và không bị tước đi giá ti

đó bai người mua ngay tinh,

Q _ Người mua phải có trách nhiệm xác nhận từ cách pháp lý cũa người

toán đổi với ti sân, nấu việc xác nhân không thực hiện được din đồn

‘afer Commercial Code, Bufo Lan Review, Vol 17, Nanbhr 3p 866.

a

ki ning xây ra giao dich gian dễ, thí người mua phãi chịu tổn thất

trong giao dich mình them gia Mic dis những quốc gia sở đụng nguyên tic này hướng din việc nâng cao

và bảo vệ quyển sở hữu tai sân của chủ sở hữu, nhưng họ vấn xây đụng những

go lệ riing để bảo vệ người thử ba Bifn hình như Bộ luật Thương mai thốngnhất Hoa Kỹ (The Uniform Commercial Code 1952 - UCC) ght nhận 02 trường

hợp ngoại lê là “ng sở hữu có thể bị vô hiệu” C*voidable tite"); và “iểng phi

nhận” (estoppel) Va đỀ áp dung được những ngos 1 này, tước hết người thử bahải tha mẫn các đều kiện sux

“Một là người mua có tinh tiện chỉ Điểm b Điều 2-103(1) UCC quy ãnh

“St ng tinh fia mốt thương nhận là sự thành thất trong tham gia giao dich và se

sân nhắc các té chuẫn thương mat cũa các thôa thuên công bằng mốt cách hợp1°31 Nghĩa là khi them gia giao dich, người thứ ba phải tự nguyên, thiện chí vìuục đích kạnh té cụ thổ, không phải vi mục đích xâm hại quyền hop pháp của binkhác?

ấm là người mua đã chiễm hữu hing hóa với giá tí tương vừng TínhTương ning” của giá ti đợc xác định khi người mua ngự tinh đã bỗ ra giá trì dé

có được hàng hóa và bị tude & quyén sở hữu hàng hóa thi người mua ngay tink sé

tơi vào tình thé bat lợi hơn khi chưa bố ra giá trị đó”), Hay nói cách khác, ngườisus sẽ không được coi là bồ ra giá tr tương xứng nấu không có sự khác biết ga

vide có được hàng hón và không có được hãng hóa

Ball người mua không biết vide người bản không cô quyẫn sở hữu tà sânĐiều 1-201G3) UCC xác din một người iết một nhật ủi: người đó có nhiễu

` Bàn Thị Tin Hằng (2022), ‘Phip Mật Hon Kỳ vl bo vỆ qn li cũa nguời thứ bà ng tad trọng go ich din sơ Ning go mổ cho Việt Nam, Nghiên câu lp Điệp, S 03 +03, 117.

° The Unform Conmerial Code, Article 2-103(1) ("Good fa” te cast of « marcant mens honesty fact andthe obervmce ofzecoruble comercial sndards of fx dealing ithe tae”

Spin L Sepamck (2018), The Various Sands forte “Good Path” ofa Pachaser, The Buswss Layer, Votan 73

Rede A Whimey (1933), Value aul dhe Docrne of Bona Pde Purchase, Sim Law Reviw, Vohme T,NG 3

+ The Unf Commercial Code, nick 1-2012) “A pasen has “hotice” of fat when: (4) be lạc cual mnoledge of E, oF @) he has recezved notice œ notification of E er (2 from all he fects and (cmstnces norm thm atthe tne mgustan he hasreesonts Jaow Gat tests Apasen “inowts" or Dns 'YaoMitdgt”" of «fact hơn he has acualimovledge of “Discover” or "lượn ”“et «word a pase of smile impor’ THƠ to Imowhdge rather Gun to ream to law" Tale

tiết về ar việc, hoặc người đó đã nhận thông báo về sự vie; hoặc người dé có căn

cứ đỗ cho ring sự việc dé diễn ra du trên tt cả những nợ thất, hoàn cảnh khác liên

quan ma người đó đã biết

"Nhờ vậy theo Hệ thống Thông luật wa tiên bão về quyển lợi của chỗ sở hữu

Hơn, nếu một người mua ti sin của người khác ma không có được sự cho pháp cia

chủ sỡ hữu ich thu, tì người mua d6 cho dã thiện chỉ nhưng vẫn bị chủ sở hữu

tii sản truy đổi tài sản Nguyên nhân la do người mua đã không xác nhận tự cả

php lý của người bản một cách Id lưỡng Do vay, họ không thể nhận chuyển quyển

sở hữu tải sẵn vượt quá phạm và quyễn mã người bán có đối với tải săn,

1⁄42 Hệ thẳng pháp ật chân Âu lục dia ~ Hệ thống Dân hật (CivilIn)

Ngược lạ với các quốc gia theo He thống Thông luật thờa nhận Học thuyết

‘Nemo dat quod non habet wa tiền quyền sở hữu tạ săn của chủ sở hồu, các quốc

ga theo Hệ thông Dân luật li cổ hướng tấp cận ro tiên bio vé quyện lợi cũa người

thứ ba ngay tinh thông qua hoc thuyẾt “74 pozzezzion vant tre

Hoe thuyét “Le possession vat titre!” - "Xác lập quyền sỡ hữu rên cơ sỡchiếm hữu" được cho là xuất phát từ các quốc gia co hệ thẳng pháp luật đậm chất

ân hit shut Công hòa Liên bang Đức, Công hòa Pháp Một sổ vi du đn hìnhnhur quy định tại Điều 2279 BLDS Pháp năm 180435 tạm dịch là: “TẾ đồng scin

at tire” bao gém 02 nội dụng chính sau đấy”

© Vite chiếm hữu túi sản là cơ sỡ đỗ xác lập quyền sở hữu đổi với ti sân Cóthể uring vide chiêm hữu tải sin là cơ sở a xác lập quyền sở hôn đổi

với tai sản ma không bị phụ thuộc th quyền của những người chuyển

‘tps Jaro gobfo govkcontneheg/STATUTE.77pal/STATUTE.77-9g830 sát, truy cập lần chỗt ngly

06130033

Tembbhsrdmj, ‘No One Can Muster A Beter Tale Than What Hà Hause Pomessee Anltil

pose conan beter tle than at he ie possess pu wT mere head, wy cp BA cabungy 080120033

"Taya Aan Rita (1997), The Denufer of Ownership of Movabes, Lois Lavt Reviw Magazine, No,

47, page, G41, thề, enS.loettlrssanons Ileìa8n(gUswostorecal2mdEbc50t65cg9echbsv,

‘aay cap lần cudingay 067122035,

` Aglgx Stmans (2009), “Good Fash Acguistim of Mowibls - Towards « Europea Civil Code”,

_Hiower Lạc baernationa Magee page 6

3

to tải sin trước đó, miễn là người chiên hữu tải sin ngự nh và để tiếp

nhận tải sin trên thục tẺ Hay nói cách khác, việc xác lập quyén sở hữu hình, thành đơn thuần bối ar chiếm ia Như vậy: nộ: hàm thở nhất ofa học thuyết này due trên hai lập luân chínhŠŠ: người chiếm hữu tài sin la người

có quyền kiểm soát thục tổ đổi với ti sẵn, và khi một ngu chiền hữu táisân và đã ngay tinh dé có được tit sân, người đó đ thể hiện đấy đã ý định,

tu cách đỂ có quyền đối tải sân nur một chủ hia thục tha.

(G Ngồi không chiếm hữu được ti sẵn cổ nghĩa vụ chứng mink quyén sở hữu,tai sản của người khác dang chiếm hữu là của họ Theo đó, bit kỷ người

chiếm hữu tạ sin nào cũng được giả định là chỗ sở hữu của tai sin đổ, cho

én khi được chứng minh ngược Lai”

Có thể thấy, với hoc thuyết “Za possession vant he” thi người thứ bagay tình được bảo vé quyễn lợi gin như lập túc khi đã chiêm hữu được tử săn, đề

cho ngu thứ ba ngưy tinh này đã giao kết với mất người bản không có quyền đái

Với tài sân Nhữ vậy, họ thuyết dĩ phn náo ý gi cơ sở lý luận của áo vệ quyển

Joi của người thứ ba ngay tinh đối với tài sin là động sin, những học thuyét nay có

gi tị rit lớn trong việc đối chiếu tư duy pháp lý gia HỆ thống Dân luật và HỆthống Dân luật về béo vệ quyén lợi côn người thử ba ngay tình khí đất canh học

thuyết ‘Nemo dat quod non habeF

1.4.3 Bài học kink nghiệm cho Việt Nam

Có thé thấy, trong pháp luật dén sự tên tại hai nguyên: đối lập nhau trong vide giải quyết xung đột lợi ích giữa chỗ sở hữu và người thử ba ngay tinh Tey thuộc vào tinh hành chính tr, xã hồi cụ thé ma mỗt quốc gia mê sẽ có phương thie

‘bio về quyền lợi hop pháp của người thử be ngay tinh khác nhs Mai phương thúc

đồ đều tén tei idm manh và yêu và niu kết hop được các phương thúc trên, thiquyện sở hữu sẽ được bio vé tốt nhất Xem xét din quy đính bảo về quyén lợi của

"người thử ba ngay inh tại Việt Nam hiện nay, có thé thấy rằng phin nào Việt Nam

* Yael Baerich (2015), “Why rotect possssim? - The Consequences of Possession”, Sabbah

Uiavernity Press Mageine page 35

ˆ Liên qum dian Gang may áp hit Việt Naa cing có png nướng tp cin tng nr dita khoản,

3 Dau 164 BLDS nim 2015 qạy đnh nay doan ve th tụng vì gyn của nghời culm iano sx

“Doing hop có tend về quyên đ với tain ngà chiếu lim đợc p đoện là ngời có gpễn

“để Ngôi tổ ren chp tt gười chẩn iu ph chứng mimi ậc nv cm im thống có mến"

”

đã cổ nợ hòa hợp với xu hướng chung của các quốc gia khác đổi với việc bio vỆ

quyền lợi côn người thử ba ngay tinh Cụ thể hơn, pháp luật Việt Nam về bio vệ

quyền lợi của người thử be ngay tinh đường như đã áp dụng học thuyết “Ta possession vant hire" khí Điều 133 BLDS năm 2015 hướng đến công nhận giao dich din sự vô hiệu mã người thứ ba ma nguy tinh đã chiêm hữu ti sin không phải đăng ký thi vide xác lập quyên sở hấu tải sản nên được ưu tên bio vé quyển lợi cao hơn so với chủ sở hữu tử sân

ĐỂ nhầm dim bảo hii hòa quyển, lợi ích hop pháp giữa chỗ sở hiv tả sản

và ngu thử ba ngay tình va hướng đến thúc diy, phát tiển các giao dich dân sơthông qua xây dụng tinh én định, đáng tin cây ct giao dich dn sự pháp luật nước

ta cũng cén nghiên cũu điều chỉnh theo hướng nh say

“Một là tham khảo pháp luật của quốc ti, trong do có Hoa Ky vé cần cứ xác

dh người thứ ba ngey tinh Hiện nay, theo quy đính của BLDS năm 2015 cho

thấy, yêu tổ “ng tình” tương đẳng với “khổng bất và không thể bit" và việc

"người bán không có quyền đăng ti sin rong giao dich Tuy nhiên li không xác cảnh cụ thể thé nào là “Không bit và không thể biết” ĐỂ làm rõ nội hàm này, Việt

Nam có thể tham khẩo quy Ảnh của diém ¢ Điễu 1-201G5) UCC Hoa Kỹ về đuXiện ngời mua không biết việc người bán không có quyén sỡ hữu ti sẵn Cu th,

"ngời mua được cho ring có ngĩa vụ phấ biết vé sự việc rên thục té khi có những

căn cũ thông tin mã đối với một người tơ duy bình thường thi sẽ uy đoán được khả

năng xuất hiện sự việc dé"

Ha là nghiên cứu bỗ sang các nguyên tắc áp dụng kh giải quyết cung đốt

Ti ich giữa chỗ sở hữu với người thứ ba nguy tình Cụ thể: Quyền lợi cit chỗ sỡ

tu sẽ được dé cao hơn khi ngờ thử ba ngay tinh không thục hiện ngấn vụ fim.

Hiểu, xác minh từ cách pháp lý của người bán đối với hing hỏa Ngược lạ, quyển

Joi của người thứ ba ngay tinh được vu iên trong trường hợp chủ sở hữu không có

nz chủ ÿ trong việc quân lý tài sân, làm xuất hiện những căn cứ để nguời thứ be

"ngay tình tin rằng người bán là chủ sé hữu thật sự Việc đặt re các nguyên tắc nay

‘Tipu thier Cmmnerod Cắt, Aric 120105)

cự us ru to on Hạt 2 exts-A pson “tows” ar has “nowy” «fact When Be lan Actual nowledge of “Discover” er “urn” ar « Ward or past of shnD mpar refs to laowledge

as

là họp lý, cân bằng được lợi ích của các bin đồng thời dim bảo đoợc ax by do pháttriển của nên kìnhtế

“Ba là xây dựng một cơ chỗ triển khi các hoạt động quân lý nhà nước đổi

Với loại tài sẵn phải đăng icy (nhơ hệ thống thông tin, biển pháp chế tải.) nhằmnâng cao tinh ôn dinh cũa giao dich din my nhằm bảo vệ quyển lợi của người thử bagay tinh một cách hồu hiệu mã vẫn dim bảo cén bằng với quyén lợi hop pháp cia

chủ sở hữu thục nơ

KET LUẬN CHƯƠNG 1

Trong Chương này, sinh viên đã trình bay các vấn để lý luân liên quan đẫn

i vệ quyển lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu va rút ra

“một số kết luận sau:

Thứ nhất béo về quyin lại của người thi ba ngay tình khi giao dịch din sơ

v6 hiểu được hiễu là la nhông quy Ảnh cia pháp luật nhằm chống lại nợ xâm pham

đổnlợiích chính ding của người thứ ba nghy fin trong mất quan hệ với chủ sở hữu

‘ban đầu và người xác lập giao dich trước đỏ với họ kh cổ một giao dich din sự võ

liệu Việc bảo về này gdm những đặc điểm sau () Thuờng phát nh trong trườngHợp có tr 02 giao dịch ở lên, (i) Phát sinh ki có sự nghỉ vin về quyền định đoạthợp pháp ci người thở hai đối với à sin giao dich; i) Nguyên lý cốt lối của việc

bio vệ là người thử ba phit “ngạy tinh (a) Tải sin trong giao dich phit được

Thép lưu thông

Thử hơi, cơ sở cin việc ghi nhận việc bio vé quyền lợi của người thử ba gay tình khi giao dich đân nự vô hiệu là nhầm bảo dim công bing với nguờ thiện chỉ ngay tn khš tham gia giao dich; dem lạ nhiễu lợi ích lâu đã, Gn nh cho các

dina rong các giao dịch dan sự thúc đấy nềnkink téchủ thể

phấttiển

Thứ ba, đã có sự thay đãi trang tơ duy lập pháp lién quan đến việc bảo vệ

"người thử be ngự tinh theo các Bộ luật Dân ny năm 1995, 2005 và 2015 Các quy

khác và bảo đảm su

cảnh tri Bộ luật Dân sự năm 2015 hoàn hiện hơn, bio dim tắt hơn, cổng bằng hợp

ý hơn quyền, lợi ích hợp phép của người thiên chi, ngay tinh trong giao lưu đân sư

Thử h; pháp luật din sự tén tei hai nguyên tắc đổi lập nhau trong việc giã cqoyit rung đột lợ ich giữa ch sở hữu và người thử ba ngay th Nhẫn dim bảo

hi hòa quyển lợi Ích hợp pháp git các chỗ thổ, Việt Nam đã, dang và ẽ tiếp thy

chit lọc từ kinh nghiệm quốc tế để xây dựng pháp lut cho phủ hợp với nh hành chính tị, xã hội rong mỗi thời kỹ côn nước te

CHƯƠNG 2QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUAT VE BAO VE NGƯỜI THỨ BA NGAY TINH

KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VO HIỆU

- Bảo vé quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong trường hep đối

tượng giao dich fi tài săn không phải ding ký.

Trên thực 2, tải sin tên tei một cách phong phủ và da dạng ở nhiều dạngXhác nha Dựa vào các đặc tính riêng cũa mốt loại ma có những cơ chế pháp lý

du chính khác nhau Theo khoăn 1 Điều 133 BLDS 2015 quy định: “Trưởng hopgiao dich dân aự võ Indu nhương đối tương cia giao dich là tài sân không phir đồng

Tý đã được chugtin giao cho người thứ ba ngu tin th giao dich được xác lập, thực Tôn với người thứ ba vẫn cô hận lục, trừ trường hợp guy đnh ta Điều 167 cia Bộ

ude này “ Cơ cỡ cho quy Ảnh này là do tri thục t khổ hoặc không thể xác dishđược ti sin không phải đăng ký quyền sở hit thuộc vé sỉ tire chứng có các du

liệu đặc biệt mã chỉ riêng chứng mỗi có Cần cử vào quy định tì khoăn Điễu 133 thi điều kiện "người thứ ba nghy tinh được bảo vệ quyễn lợi trong troờng hợp đối

tương giao dich là tài sin không phải ding ký, bao gim diéu Kiện về giao dich banđầu, về đối tương của giao dich và về chủ thể của giao dich, cu

Thứ nhất, về giao địch ban din Trong trường hop đổi tương giao dich là

tả sin không phit đăng lý th điều liện đầu tên để bão vẽ người thứ ba ngay tình

Tà giao dich ban đều phải la giao dich din sự võ hiệu

(9 Đốt trợng cña gino địch là tà săn không phải đăng ký.

"Nếu so sánh với BLDS 2005, có th thây đối tuong cis giao dich tạ khoản

1 Điễu 133 BLDS 2015 đã thay đỗ từ "đồng sản không ph đăng if quyển sở

hint” thành “tài sản không phi đồng lộ” Nhìn chưng tài sân không phải đăng ký

sẽ mang nghĩa rông hơn đông sin không phải ding ley cần cứ theo khoản 2 Điễu

106 BLDS 2015: “Quon sở Hữu, quyển khác đổi với tải sản là đồng sản không

phải đăng i, trừ trường hop pháp luật về đăng itn sẵn cô quy đặnh khác “ Tảisin không hãi ding ký có thé 1a gia wi, gia cầm, vàng, tiên và một số vật dụng của

cá nhân, Điều 138 BLDS năm 2005 chưa bao quất đoợc hit các loại ti sẵn gây

28

iho khẩn cho công tác xét xổ, gly hing ting cho các nhà lập pháp và hành pháp

Điều 133 BLDS năm 2015 đã gii quyết được vấn để này mét cách bao quất honTuy nhiên, quy định din chiếu của đu luật này din Điễu 167 BLDS 2015 tei chưa

đạt được my thẳng nhất trong cách sở dạng thuật ngĩ Mặc đã tạ Điều 133 thi sử dạng thuật ngũ “tà san không phốt ding i", nhung đến Điều 167 vẫn sở dung

thuật ngữ “đồng sốn không phải đăng lý quyên s hh, trong khi pham vì nổi hàm

của bai thuật ngữ này là khác nhan,

(i) Đối trợng cũa giao địch đã được chmyễu gino cho người thí: ba ngay

fink

ChuyỂn giao có thể Hiểu là “wide trao cho bên có quyễn hoặc người det

in hợp pháp của ho chiễm hin tà sản", trong đó chiêm hữu theo quy nh tiĐiều 182 BLDS năm 2015 được hiễu là “nắm giữ gun lý tài edn”, Do vậy, cụm tir

“olugyén giao” trong quy din ti khoản 1 Điễu 133 BLDS năm 2015 có thể hiểu làsay chuyin dich cơ học các tài sin không phi ding lý: Đảng thi, từ “ai trongcum tir “dd được chuyễn giao” thể hiện ring việc chuyển giao tài sin phai được

hoàn thành trên thục tổ Nga là người thứ ba ngự tinh trong trường hợp này, muốn được bảo vệ quyền lợi, thì đổi tượng giao dich phit được chiếm hữu bởi người thứ ba Ho đã nắm gữ tài sin trên thục #8 và my nắm giữ đỏ là kết quả cia

vide chuyển giao từ người thứ ha sang người thử ba nghy inh, Hay nói cách khác,

nếu người thứ ba ngry tinh chưa chiếm hữu tài sẵn thi ho sẽ không được bảo vé

pháp luật đã quy định ring thời điểm chuyển giao tài sản không

hải đăng lý cũng chính la thời dim phát sinh các quyển iên quan din ti sẵn cia

"người thứ ba ngay tinh cén cử theo khoản 1 Điều 161 BLDS năm 2015: “Thời đển quyền lợi Bồi

xác lập quan sỡ Hữu, quyằn khác đối vái tà sản thực hiển theo quy din cũa Bộ

Trật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật không có quy dink tithe hiện theo théa thuận cũa các bên: trường hợp luật không gard và các bên không cô

thôa thun th thời dm xác lập quyền 26 hữn, quyển khác đổi vớt tài sân là thời

ii tài sân được chuyễn giao” Như vây, chỉ khi người thứ ba la chủ thể đích thụcchiếm hữu ải sin thì mới có cần cử để được pháp luật bão vệ

“Cin gu 161 BLDS ni 1815 “hỏi đến tà tất được chuẩn gáo tài dm bên cổ rod hoặc gui đi độn op php ciao chẩn ấn sac”

2

Thứ ba, vể chủ thể được bảo ị

Quyển lợi hợp pháp của chỗ thể tham gia giao dich dân sơ được báo vệ khi

gto dich din ar vô hiệu trong trường hợp tải sin giao dich là tử sin không phấi

đăng ký quyền sở hữu thì chủ thể đó phải là người “ng tinh” Tính chất “ngạc

tinh’ đồng vai tro quyết nh trong việc giao dich cite người thứ ba có có hiệu lục hay không Tính chất “ng tinh” của người thử ba rong trường hợp này được xác ảnh du trên các cân cứ sau

“Một là, người this ba có căn cứ dé tin rằng nguồi them ga giao dich có

quyền dinh đoạt ti sản Cấn cử này dua vào vide “người thứ ha dang trục tấp

chiếm hữu thục ttt sin và thục hién việc chuyển giao tả săn đồ sang cho người

thứ ba, Bội lễ, về cơ bản ti sin không phải đăng ky là động săn, đặc tính vật lý cũa

đông sản là có thể đi đời được Do đó, một người được giả định là có quyền đối với

tii sân không phải đăng kỹ là ki người đó chiếm hữu tải sản Thêm vio đó, và đối

tương giao dich I ti sẵn không phải đăng ký nôn người th ba ngay tinh không thểdion vio hệ thing đăng ý để biết là chủ sở hôu đích thực

“Hea là sự ngay tình tong trường hop này còn được xác định đợa vio ngoại

ê được quy định tử khoản 1 Điều 133 BLDS 2015, va được din chidu tới Điễu 167

BLDS 2015 Theo đó, người chiếm hữu được coi là ngay tinh nêu có được tai sin thông qua hợp đồng có din bù với người không có quyền dink đoạt tả săn Hợp

đồng có din bis “Tả loại hợp đổng mà trong đó mỗi bên chỉ thể seu lân đã thực hiệncho bãn kia một lợi ích sẽ nhận được từ bên kia một lợi ích tương img”, nghĩa làviée thuyỄn giao tải sẵn được thục hiện một cách công kh, minh bạch, ti sinđược chuyển giao theo ding giá ti, người thử ba di có một artrao adi ngang giá dés6 được ti sản đó, Trao đổi ngang giá không ding ngiễa với lợi ích ngang bằng vĩ

lot ich các bên dành cho nhau không phải lúc nào cũng cùng tinh chất hay ching

loại Do nho cầu đa dang, các bên có thể thôa thuận để giao kết những hop đồng màtrong đó một bên hung lợi ch vật chất nhưng bản kia li hưởng một lợi ích thuộc

về nho cu tỉnh thin Tuy nhin thông thường nếu người thử ba ngy tinh mua tải

“Pym Vin yết, Dn Ths Hal (Chit bên) (2022), Gio ri ude Dox Hộ New, Tập, trường Đại

"học Lait HA NGL Tephip, Ha Nội tr 180.

”

sin với mũ giá quá rễ so với giá tr ti sin thi sẽ không thể thôa điều kiện “Tot ich

ương ning

Tôm lạ, việc pháp loật cho phép người thử ba ngey tình trong trường hợp

thi khoăn 1 Điều 133 BLDS 2015 được xác lập quyén sở hữu đối với tai sin đã nhận.chuyển giao là thoả đáng bai việc chiếm hữu ota người thử ba là ngy inh và thôngaqua hợp đông có đền bù Hơn nữa, chính chủ sở hồu cũng có lỗi rong việc không

áp dang các biện pháp bảo dim cân thiét

tii sản cho người khác nên họ phi chiu ii ro Việc bảo vệ quyén lợi cho người thử

‘ba ngay tình trong trường hop này có ý nghĩa quan trong, bồi nó không chi là sự bio vệ cho quyển lợi chính đảng cũa các chủ th, giúp cho các chỗ thể yên tâm khi

lấn về tả sin của minh khi chuyén giao

them gia vào các giao dich din nv mà quy định này con góp phẫn bảo đảm tính éninky, thúc diy sơ phát biển oie các giao lưu din sự Đẳng thời, diy công là métcách thức ma pháp luật buộc các chủ thể khi them Ga giao dich phải thân rong hơn

ôi xác lập giao dich và có các biển pháp dim bảo mà pháp luật cho phép nhằm tr

sink béo vé quyén sở hike cũa min

Bio vệ quyền lợi của người thứ ba nguy tinh trong trường hợp đốitượng giao dich l tài sản đã đăng ký quyền sở hữu, quyền sử:dung

Tai sản đã ding ký quyền sở hữu, quyền sử dung là tai sản ma Nhà nướcquy đính phải ding ký với cơ quan nhà nước có thim quyển Nhung tải sẵn naythường lẻ tải sin ảnh hưởng đồn tat tw an toên xế hội, cần có sự theo đối, quản lý

của nhà nước, do vậy việc đăng ký là vô cùng quan trong Khoin 2 Điều 133 BLDS

2015 quy định: “Trường hợp giao dich dân sự võ hậu nương tài sốn đã được đăng

Tý tại co quan nhà nước có thém quyển sau đồ được chuyễn giao bằng một giao ich dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người nàp căn cứ vào việc đăng lý

4 mà xde lập, thực hiện giao dich tì giao dịch dé không bị vd hiệu ” Căn cứ vào

uy đính tei khoản 2 Điều 133 thi điều kiện để người thứ ba ngay tink được bảo về

quyên lợi trong trường hợp này cũng bao gồm điều kiện về giao dich ban đầu, vé

đổi tượng của gieo dich và về chỗ thể được bảo v8, cụ thể

Thứ nhất, về giao địch ban dim Cũng giống như điều kiện đã bio vé

quyền lợi của người thứ ba ngay tỉnh trong trường hop tai sẵn giao dich không phải

ma

đăng ký thi đều kiện đầu tin để bio vé quyển lợi của người thứ ba ngay tìnhtrong

trường hop tii sản giao dich là bắt động sin hoặc động sản phãi ding ký quyển sở

Hữu, quyền sở dụng cũng là giao dich ban đầu phải vô hiệu

(9) Đồitrợng cũa giao địch là tài sin đã được đăng ký tại cơ quan nhà xước

Thuật ngữ "ing hý” quy dinh tạ khoản 2 Điều 133 BLDS năm 2015 được

Hiểu là việc chủ thể thục hiện các thủ tục luật đnh để được cơ quan có thêm quyểncắp các oi giấy tờ mã căn cứ vào đó có thể chúng mảnh người đúng tén rên giấy

có quyên si hiểu hoặc quyên nữ dạng, Theo đó, tử rin đã được đăng ký tí cơ quan

nhà nude là những tải sin mã nhà nước quy định phải đăng ký, Nhöng tải sin bit

buộc phi đăng ký quyên sở hữu, quyển sử dung bao gầm:

ân khác dds với tài sân là bắt đồng sân được đồng h theo

ay Ảnh cũa Bộ luật này và pháp luật về ding tài sản", trong đó tất động sin là

những ti sin được quy nh cụ thể trong đều 107 BLDS năm 2015, bao gim: “Darcầm; Nhà, công trình xập cheng gin liẫn với đất đu; Tài sân khác gắn én với đất

ia, nhà công trù xập dưng: Tài sản khác theo quy dinh của pháp luật

inks trong các luật nghị din thông te vi du nh đăng ký tà biển (Điều 17 — Điều

21 Bộ luật Hàng hit năm 2015, Nghị đính 86/2020 ngày 23 tháng 7 năm 2020 của

„ bổ sung một sô điều cia Nghi ánh số 171/2016/NĐ-CP ngày,

37 thing 12 năm 2016 cia Chính phủ về đăng ký, xóa ding ký và mua, bản, đồng

đăng ký phương tiên thủy nối đa (Thông tr 75/2014/TT-BGTVT ngiy 19 thing 12 năm 2014 cia Bộ trường Bộ Gieo thông vận ải quy định về đăng Chính phủ về sia

kỷ phoơng tin thủy nổi đi),

Có thể thấy, nêu không đăng ký thi những tai sẵn này sở không được kiểmsoit, từ dd ảnh hường đến toàn xã hộ, an nh quốc gia Hay nổi cách khác, việcđăng ký tải sân ẽ là cân cnhẫm làm phát ảnh quyền cv chỗ th đối vớ ti sẵn và

à căn cử đỄ xác lập hiệu lực đối kháng với người thờ bế” Siu xa hơn là nhằm bio

vv quyển lot ich hop pháp cin các chủ thể trong các giao dich din nự đổi với loại tisin được cho là có giá ti cao và có ý ngiữa quan trong đối với nên kính tết

(i) Đắt tượng cũa giao dich được chuyễn giao bằng một giao địch khác

cho người thứ ba ngay nh

Crm từ “chuyến giao” tei khoản 2 Điễu 133 BLDS năm 2015 có sự kháctiệt so với “cimyn giao” tủ khoản 1 Điều 133 BLDS năm 2015.6 đậy, phii đượcHiểu đười góc độ 1a chuyén giao về pháp lý chữ không đơn thuần lá chuyển giao vémặt cơ học Sở i, khác với tài sản không phải đăng ky, quyền sở hữu được xác lậpXôi mốt người chiêm hữu nắm giữ tải sản thì đối với tai sẵn phi đăng ký quyển sỡhữu t thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký đối với tài săn tủ quyền sỡ hữu tài sin

đồ mới được chuyễn giao cho người thứ ba ngay inh Quy định này lý gai nguyên

nhân Điều 133 BLDS năm 2015 xác định việc chủ thể tham gia geo dich đã ding

Inj Bao dich 1á căn cơ võng chắc đŠ người thứ ba ngay tinh tn là người đó có quyển

cảnh đoạt ti sẵn và quyết nh tham gia giao dich

"Ngoài ra tei mục 1 Phin Il Công vin số 64/TANDTC-PC ngày 03/4/2019giã thich thêm ring cum từ “chuyển giao bing một giao dich dn sự khác“ tai

khoản 2 Điều 133 BLDS năm 2015 phit được áp dung theo ngiễa rồng Có nghĩa là

không chỉ có những giao dich nhằm chuyển giao quyền sở hữu như, Hop đẳng mua

bn, ting cho, đổi, gop vốn nhà 6; chuyển nhương, chuyển đổi, gop vẫn bằng quyển

sử dạng đất mà cả những giao dich nhằm chuyển giao nhông quyền vé sở hữu đốVới tài sin hoặc quyền vi sử dạng đối với thửa đất như giao địch về thổ chấp ti singiao dich về cam of #5

Thứ ba, về chủ thé được bão ve

ĐỂ quyển lợi hop pháp côn chủ thể tham gia geo dich din sơ được bio véXôi giao dich din mự vô hiệu chỗ thể được bảo vệ phải là người thử ba nggy tinNgồi thứ ba được coi là “ngay tinh” dua vào việc họ ldẫm tra thấy tả sin đã được

Vi Thị Bằng Vin G017), “Ae số vn đồ ý hản định hướng hoàn thin tháp bật Vit Nem vi đứng ký

‘isin’, ep ct Metre vp luật Sẽ „u30, ` : ing Duy Lượng 018), "Vài tỏ cu đống ký vì cong cip thẳng tn ủi sin wong gi qut tru chấp

đặn su, nhàn ga đề, kh da tườơng tụi Tên an, Tp le Nghin cu lớppep, So 6,38

“Hoang Thị Hi Yin G020), VỀ bio vệ qyà lingười tia nghy thù trong gio dich thé ch tài in”, Tip ett Nên sắt số 12

3