MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ Hotline: 0918755356 - 0936260633 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN - Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng - Tư vấn lập dự án xin chủ trương - Tư vấn dự án đầu tư - Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư - Tư vấn giấy phép môi trường - Dịch vụ thiết kế hồ sơ năng lực - Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Dịch Vụ Lập Dự Án Đầu Tư - Tư vấn thiết kế hồ sơ năng lực Website: http://lapduandautu.com.vn/ Website: http://www.lapduan.com.vn/ Homepage: http://duanviet.com.vn/ Email: lapduanviet@gmail.com Hotline: 0918755356 - 0903034381 CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Địa Chỉ: 28B Mai Thị Lựu - Phường Đakao – Quận 1 – Tp. HCM Dự Án Việt – nơi bắt đầu của những thành công vượt bậc!
Trang 1NHÀ MÁY SẢN XUẤT CẤU KIỆN VÀ BÊ
TÔNG CÔNG NGHỆ MỚI
THUYẾT MINH DỰ ÁN
Trang 2DỰ ÁN
NHÀ MÁY SẢN XUẤT CẤU KIỆN
VÀ BÊ TÔNG CÔNG NGHỆ MỚI
Địa điểm: tỉnh Quảng Trị
CÔNG TY CỔ PHẦN BÊ TÔNG
Trang 3MỤC LỤC
MỤC LỤC 2
CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CHUNG 6
I NHÀ ĐẦU TƯ/HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ ĐẦU TƯ 6
1.1 Nhà đầu tư 6
1.2 Hình thức lựa chọn nhà đầu tư 6
II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 6
III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 7
IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 11
V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 12
5.1 Mục tiêu chung 12
5.2 Mục tiêu cụ thể 12
CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 14
I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 14
1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 14
1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 16
II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG 17
2.1 Thị trường vật liệu xây dựng của Việt Nam 17
2.2 Định hướng phát triển tỉnh Quảng Trị 20
III THỊ TRƯỜNG ĐẦU RA - THỊ TRƯỜNG TIÊU THỤ: 21
IV QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 22
4.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 22
4.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư (ĐVT: 1000 đồng) 24
V ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 28
5.1 Địa điểm khu đất thực hiện dự án 28
5.2 Dự kiến nhu cầu sử dụng đất của dự án 28
Trang 45.3 Hình thức đầu tư 29
VI SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 29
VII NHU CẦU CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 30
CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 31
I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 31
II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 32
2.1 Tổng quan mô hình trạm trộn bê tông tươi 33
2.2 Xử lý bụi nhà máy 37
2.3 Quy trình sản xuất bê tông 38
2.4 Sản xuất cấu kiện bê tông 39
III TIÊU CHUẨN, CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM 40
CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 41
I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 41
1.1 Chuẩn bị mặt bằng 41
1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 41
1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 41
II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 41
2.1 Các phương án xây dựng công trình 41
2.2 Các phương án kiến trúc 42
III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 44
IV THỜI GIAN HOẠT ĐỘNG VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 45
4.1 Thời gian hoạt động của dự án 45
4.2 Tiến độ thực hiện của dự án 45
CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 47
I GIỚI THIỆU CHUNG 47
II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 47
Trang 5III NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG 49
3.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 49
3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 50
IV BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 54
4.1 Giai đoạn xây dựng dự án 54
4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 59
V KẾT LUẬN 62
CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 63
I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 63
II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 65
2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 65
2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 65
2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 66
2.4 Phương ánvay 66
2.5 Các thông số tài chính của dự án 66
KẾT LUẬN 69
I KẾT LUẬN 69
II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 69
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 70
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 70
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 74
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 80
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 85
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 86
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 87
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 90
Trang 6Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 93 Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 96
Trang 7CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CHUNG
I NHÀ ĐẦU TƯ/HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ ĐẦU TƯ
I.1 Nhà đầu tư
Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN BÊ TÔNG
Thông tin về người đại diện theo pháp luật/đại diện theo ủy quyền của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:
Họ tên:
Hình thức lựa chọn nhà đầu tư
Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư khôngthông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án:
“Nhà máy sản xuất cấu kiện và bê tông công nghệ mới ”
Địa điểm thực hiện dự án: tỉnh Quảng Trị.
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 10.000,0 m2 (1,00 ha).
Loại hình đầu tư: Doanh nghiệp tự bỏ vốn đầu tư xây dựng, tự tổ chức sảnxuất kinh doanh, hợp tác kinh doanh trên cơ sở hợp đồng
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua BanQuản lý dự án do chủ đầu tư thành lập
Tổng mức đầu tư của dự án: 44.606.081.000 đồng
(Bốn mươi bốn tỷ, sáu trăm linh sáu triệu, không trăm tám mươi mốt nghìn
đồng)
Trong đó:
+ Vốn tự có (20%) : 8.921.216.000 đồng
+ Vốn vay - huy động (80%) : 35.684.865.000 đồng
Công suất thiết kế:
năm Sản xuất cấu kiện bê tông đúc
sẵn
145.800,
0 m3/
năm
Trang 8Dự án cung cấp các sản phẩm:
+ Sản xuất bê tông thương phẩm từ M150 đến M500
+ Sản xuất các loại cấu kiện bê tông đúc sẵn: Bó vỉa, ống cống ly tâm từD30 đến D200 và các cột điện ly tâm, cọc bê tông ly tâm
III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Phát triển hạ tầng, tăng cường tiêu thụ vật liệu xây dựng trong nước
Trong những năm gần đây, năng lực sản xuất các VLXD chủ lực của ViệtNam đã tăng trưởng đạt khoảng 120 triệu tấn xi măng, 830 triệu m2 gạch ốp lát,
26 triệu sản phẩm sứ vệ sinh, 330 triệu m2 kính xây dựng, 20 tỷ viên gạch đấtsét nung, 12 tỷ viên gạch không nung, 44,7 triệu tấn thép các loại (thép xâydựng 12,45 triệu tấn)
Trong đó, sản lượng xi măng, gạch ốp lát thuộc nhóm tốp đầu trên thếgiới Sản xuất thép thô của Việt Nam hiện đứng thứ 13 trên thế giới và đứng đầukhu vực ASEAN Trình độ công nghệ, tổ chức sản xuất, kinh doanh, môi trườngcủa ngành công nghiệp VLXD Việt Nam đứng tốp đầu trong các nước ASEAN.Chất lượng VLXD Việt Nam đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế Tổng giátrị doanh thu hàng năm ngành VLXD xi măng, sắt thép ước đạt gần 47 tỷ USD,chiếm khoảng 11 % GDP quốc gia
Các nhà máy VLXD, xi măng, sắt thép Việt Nam ngày càng được đầu tưbài bản, đáp ứng nhu cầu xây dựng trong nước và một phần xuất khẩu, khắcphục tình trạng thiếu VLXD, xi măng, sắt thép trong xây dựng thời kỳ trướcnăm 2010
Tại hội nghị trực tuyến về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, tiêu thu ximăng, sắt thép và vật liệu xây dựng (VLXD) Thủ tướng Phạm Minh Chínhkhẳng định, xi măng, sắt thép, VLXD có vai trò rất quan trọng trong xây dựng
và phát triển đất nước; là vật liệu chủ lực để xây dựng các công trình kết cấu hạtầng đô thị và nông thôn, các công trình dân dụng, công nghiệp, phòng chốngthiên tai, quốc phòng, an ninh Tạo công ăn việc làm cho hàng triệu người laođộng, nộp ngân sách lớn cho nhà nước Tham gia đồng xử lý rác thải trong các
lò nung xi măng, góp phần tích cực bảo vệ môi trường
Thủ tướng cũng chỉ rõ những tồn tại, hạn chế, khó khăn, vướng mắc vànguyên nhân trong đó nhấn mạnh, chi phí nhiên liệu than, điện tăng; khí hóa
Trang 9than tăng, dầu FO, khí tự nhiên hóa lỏng (CNG), khí gas hóa lỏng (LPG) trongthời gian qua có biến động.
Nguồn cung nguyên liệu phục vụ sản xuất xi măng, VLXD chưa được liêntục, thông suốt; ngành thép năng lực sản xuất còn hạn chế, Việt Nam tiếp tục làquốc gia nhập siêu về thép, phụ thuộc vào nguyên liệu nhập khẩu nước ngoài,đặc biệt trong sản xuất thép thô
Sức ép bảo vệ môi trường, biến đổi khí hậu tăng; cơ chế chính sách hỗ trợcác doanh nghiệp sản xuất VLXD ứng dụng khoa học công nghệ chưa được banhành kịp thời; cả tiêu thụ trong nước và xuất khẩu đều gặp khó khăn Tình hìnhtài chính của ngành gặp khó khăn
Thời gian tới để ngành xi măng, sắt thép, VLXD phát triển bền vững, pháthuy hiệu quả và đóng góp quan trọng vào phát triển kinh tế - xã hội bảo đảmmục tiêu tăng trưởng năm 2024, Thủ tướng cho biết, Chính phủ tiếp tục chỉ đạocác bộ, ngành địa phương và các cơ quan liên quan thực hiện có hiệu quả Chiếnlược phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam thời kỳ 2021 - 2030, định hướng đếnnăm 2050
Quy hoạch thăm dò, khai thác, chế biến và sử dụng các loại khoáng sảnlàm vật liệu xây dựng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạchthăm dò, khai thác, chế biến và sử dụng các loại khoáng sản thời kỳ 2021 -
2030, tầm nhìn đến năm 2050, cũng như thúc đẩy tiến độ triển khai các dự ánđầu tư công, các dự án hạ tầng; đề án đầu tư 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội,…
Thủ tướng nêu rõ, phát triển ngành xi măng, sắt thép, VLXD phải đảmbảo hiệu quả, bền vững, đáp ứng cơ bản nhu cầu trong nước, tăng cường xuấtkhẩu khi tiêu thụ trong nước giảm sút, góp phần thúc đẩy tăng trưởng và pháttriển kinh tế xã hội; tiếp cận và ứng dụng nhanh nhất các thành tựu khoa học,công nghệ, quản lý nhất là cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư trong sảnxuất; nâng cao chất lượng sản phẩm; đa dạng hóa các chủng loại sản phẩm chấtlượng cao, có giá trị kinh tế cao, đáp ứng nhu cầu xây dựng
Sử dụng tiết kiệm, hiệu quả tài nguyên, tiết kiệm năng lượng, nguyên liệu,nhiên liệu trong sản xuất; khai thác sử dụng tiết kiệm khoáng sản; sử dụng tối đacác chất thải, phế thải của các ngành công nghiệp, nông nghiệp, xây dựng vàchất thải sinh hoạt làm nguyên liệu, nhiên liệu, phụ gia cho quá trình sản xuất;hạn chế tối đa ảnh hưởng tới môi trường trong quá trình khai thác, chế biếnkhoáng sản và sản xuất VLXD, xi măng, sắt thép
Trang 10Cùng với đó, phát huy, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu
tư, phát triển xi măng, sắt thép, VLXD; phân bổ mạng lưới cơ sở sản xuất ximăng, sắt thép, VLXD trên toàn quốc phù hợp với điều kiện về tự nhiên, xã hộicủa từng vùng miền
Ngành sản xuất vật liệu xây dựng
Cùng với sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, trong những năm qua,ngành công nghiệp Vật liệu xây dựng nước ta đã phát triển mạnh mẽ về chiềurộng cũng như chiều sâu, không những về số lượng mà cả về chất lượng, chủngloại, mẫu mã, màu sắc, đáp ứng nhu cầu xây dựng trong nước và đã xuất khẩu ranước ngoài
Vật liệu xây dựng có vai trò rất quan trọng và cần thiết trong các côngtrình xây dựng, nó quyết định chất lượng, tuổi thọ, mỹ thuật và giá thành củacông trình Chất lượng của vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng côngtrình, nên ngành vật liệu xây dựng luôn được đầu tư và chú trọng phát triển Nhờvậy, cho đến nay nhiều thiết bị sản xuất vật liệu xây dựng được cải tiến và thayđổi, công nghệ mới được đưa vào hoạt động tạo ra nhiều sản phẩm mới làm thayđổi sâu sắc bộ mặt của ngành vật liệu xây dựng
Về chi phí vật liệu xây dựng trong công trình chiếm một tỷ lệ tương đốilớn trong tổng giá thành xây dựng Cụ thể, đối với các công trình dân dụng vàcông nghiệp chi phí có thể chiếm đến 80%, đối với các công trình giao thôngđến 75%, đối với các công trình thủy lợi có thể chiếm đến 55%
Về việc sản xuất các sản phẩm vật liệu xây dựng: tiếp thu khoa học côngnghệ tiên tiến, kỹ thuật hiện đại của thế giới, chúng ta đã đầu tư xây dựng nhiềunhà máy xi măng hiện đại, hàng loạt dây chuyền sản xuất gạch ceramic, granite,gốm cotto, gạch chịu lửa, sứ vệ sinh, kính xây dựng, chế biến đá ốp lát thiênnhiên và nhân tạo với công nghệ hiện đại, đưa sản lượng xi măng từ 2,9 triệu tấnlên 25 triệu tấn, trở thành nước có sức tiêu thụ xi măng đứng thứ 25 trên thếgiới; sứ vệ sinh từ 30.000 lên 8 triệu sản phẩm; gạch ceramic, granite từ 200.000m2 lên 169,5 triệu m2 (trong đó có 25 triệu m2 gạch ốp lát ceramic), đứng hàngthứ 9 trên thế giới; kính xây dựng từ 2,3 triệu m2 lên 80 triệu m2, phát triểnnhiều loại vật liệu mới như vật liệu composite, cửa sổ nhựa có thép gia cường,vật tư, thiết bị trang trí nội thất, vật liệu cách âm, cách nhiệt,…
Trang 11Vật liệu xây dựng đã góp phần quan trọng vào việc xây dựng cơ sở vậtchất, phát triển kinh tế xã hội của đất nước, xây dựng các khu công nghiệp, các
đô thị mới, làm thay đổi diện mạo kiến trúc đô thị Có thể nói, ngày nay thịtrường vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất rất phong phú và đa dạng, là thịtrường sôi động nhất trong thời kì đổi mới Trong thời gian gần đây và nhữngnăm tới, sản xuất VLXD đồng thời là giải pháp hiệu quả để xử lý khối lượng lớnchất thải của các ngành công nghiệp, nông nghiệp và rác thải sinh hoạt đô thị
Sản xuất bê tông thương phẩm
Trong những năm gần đây bê tông thương phẩm và bê tông cấu kiện đãđược sử dụng rộng rãi, không những được sử dụng tại các công trường thi cônglớn mà còn được sử dụng trong các công trình xây dựng của các hộ dân
Đồng thời, bê tông cấu kiện là hướng phát triển tiên tiến của ngành côngnghiệp bê tông và là điều kiện để thực hiện công nghiệp hóa ngành xây dựng
Kế hoạch đầu tư dự án, góp phần tăng tích lũy cho Doanh nghiệp đểkhông ngừng đầu tư phát triển, tăng thu nhập và đời sống cho người lao độngcủa Doanh nghiệp, đồng thời góp phần tăng nguồn thu ngân sách, phát triểnngành nghề mới tại địa phương
Việc đầu tư mới dự án nói trên là hoàn toàn phù hợp với chủ trươngchung của tỉnh cũng như điều kiện về địa lý, về giao thông của địa điểm đầu tư
Dự án không chỉ nhằm khai thác tối đa những thế mạnh về mối giao lưu kinh tếtrong tỉnh và các vùng lân cận cung cấp, góp phần xây dựng hiệu quả quỹ đấtcủa địa phương, tạo điều kiện giải quyết việc làm cho một số lực lượng lao độngđịa phương và trong khu vực, tạo ra nguồn thu đóng góp vào ngân sách nhànước
Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Nhà
máy sản xuất cấu kiện và bê tông công nghệ mới” tỉnh Quảng Trịnhằm pháthuy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống
hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhcôngnghiệp sản xuất vật liệu xây dựngcủatỉnh Quảng Trị
IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốchội;
Trang 12 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốchội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;
Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6năm 2024;
Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;
Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 07 năm 2024 Quy định chitiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;
Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xâydựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạchxây dựng;
Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xâydựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tạiPhụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của
Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng;
Thông tư số 09/2024/TT-BXD ngày 30 tháng 8 năm 2024 của Bộ Xâydựng Sửa đổi, bổ sung một số định mức xây dựng ban hành tại Thông tư số12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Quyết định 816/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 22 tháng 08 năm 2024
về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấucông trình năm 2023
Trang 13V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN
V.1 Mục tiêu chung
Phát triển dự án “Nhà máy sản xuất cấu kiện và bê tông công nghệ
mới” theohướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm, chất lượng, có
năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành sảnxuất vật liệu xây dựng phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu, đáp ứng nhucầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước
Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực tỉnh Quảng Trị
Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củađịa phương, của tỉnh Quảng Trị
Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoámôi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án
Tạo ra các sản phẩm vật liệu xây dựng bê tông cấu kiện chất lượng cao,đây là hướng phát triển tiên tiến của ngành công nghiệp bê tông và là điều kiện
để thực hiện công nghiệp hóa ngành xây dựng, ngoài việc đáp ứng nhu cầu xâydựng trong tỉnh còn cung cấp cho các công trình xây dựng tại các tỉnh kháctrong vùng
Tận dụng nguồn vật liệu đầu vào sẵn có của Công ty và tại địa phương đểtạo sản phẩm đầu ra với giá thành hợp lý, chất lượng đạt tiêu chuẩn theo quyđịnh
Hình thànhkhunhà máy sản xuất vật liệu xây dựngchất lượng cao và sửdụng công nghệ hiện đại
Trang 14 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:
năm Sản xuất cấu kiện bê tông đúc
Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nângcao cuộc sống cho người dân
Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnhQuảng Trịnói chung
Trang 15CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN
DỰ ÁN
I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án
Vị trí địa lý
Trang 16Bản đồ hành chính tỉnh Quảng Trị
Tỉnh Quảng Trị nằm trên tọa độ địa lý từ 16o18 đến 17o10 vĩ độ Bắc,
106o32 đến 107o34 kinh độ Đông
- Phía Bắc giáp huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình
- Phía Nam giáp huyện Phong Điền và A Lưới, tỉnh Thừa Thiên Huế
Trang 17- Phía Đông giáp Biển Đông.
- Phía Tây giáp tỉnh Savanakhet và Salavan, Cộng hòa Dân chủ Nhân dânLào
Quảng Trị nằm ở trung điểm đất nước, là điểm đầu trên tuyến đườnghuyết mạch chính của hành lang kinh tế Đông - Tây nối với Lào - Thái Lan -Mianmar qua cửa khẩu quốc tế Lao Bảo đến các cảng biển Miền Trung như:Cửa Việt, Chân Mây, Đà Nẵng, Vũng Áng Đây là điều kiện rất thuận lợi đểQuảng Trị mở rộng hợp tác kinh tế trong khu vực, giao thương hàng hóa, vận tảiquốc tế, phát triển thương mại, dịch vụ và du lịch
Tỉnh Quảng Trị có diện tích là 473.744 ha, có 10 huyện, thị xã, thành phốgồm: Cam Lộ, Đakrông, Gio Linh, Hải Lăng, Hướng Hóa, Triệu Phong, VĩnhLinh, đảo Cồn Cỏ và thành phố Đông Hà, thị xã Quảng Trị
Địa hình
Địa hình Quảng Trị thấp dần từ Tây sang Đông, Đông Nam và chia thànhcác dạng địa hình: Vùng núi cao phân bố ở phía Tây từ đỉnh dãy Trường Sơnđến miền đồi bát úp; Vùng trung du và đồng bằng nhỏ hẹp chạy dọc tỉnh; Kếđến là vùng cát nội đồng và ven biển Do địa hình phía Tây núi cao, chiều ngangnhỏ hẹp nên hệ thống sông suối đều ngắn và dốc
Nhìn chung với địa hình đa dạng, phân hoá thành các tiểu khu vực, nhiềuvùng sinh thái khác nhau tạo cho Quảng Trị có thể phát triển toàn diện cácngành kinh tế, đặc biệt là tạo nên các vùng tiểu khí hậu rất thuận lợi cho đa dạnghóa các loại cây trồng vật nuôi trong sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp
Khí hậu
Điều kiện khí hậu mang đậm tính chất nhiệt đới gió mùa của tỉnh QuảngTrị, chịu ảnh hưởng của gió phơn Tây Nam và gió mùa Đông Bắc Khí hậu phânthành 2 mùa: Mùa khô từ tháng 3 đến tháng 9, có sự xuất hiện của gió Tây Namkhô nóng làm cho mức nhiệt tăng, độ ẩm giảm thấp Mùa mưa từ tháng 10 đếntháng 2 năm sau, chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông Bắc làm cho nhiệt độ giảmkèm theo mưa bão và lũ lụt
Nhìn chung điều kiện tự nhiên của Quảng Trị có những thuận lợi khá cơbản: do sự phân hóa đa dạng của độ cao địa hình tạo nên các vùng tiểu khí hậuthích hợp cho sự phát triển một nền nông nghiệp đa dạng với các loại cây trồng
Trang 18vật nuôi có nguồn gốc nhiệt đới, á nhiệt và cận ôn đới, có giá trị kinh tế cao.Điều này mang lại lợi thế cạnh tranh trong phát triển nông nghiệp hàng hóa.Tiểu vùng khí hậu đỉnh Trường Sơn với tính ôn hoà là tài nguyên quý mang lạisức hấp dẫn cho sự phát triển các hoạt động dịch vụ, du lịch, tạo không gian mát
mẻ cho tham quan, nghỉ dưỡng, đặc biệt là trong mùa hè nóng gay gắt của vùngBắc Trung Bộ Đây là điểm độc đáo của khí hậu Quảng Trị
Bên cạnh những yếu tố thuận lợi cơ bản, điều kiện khí hậu, thời tiết củaQuảng Trị cũng như ở các tỉnh miền Trung mang tính chất khắc nghiệt: thườngxảy ra hạn hán về mùa khô và lũ lụt vào mùa mưa Do đó việc khắc phục thiêntai, xây dựng các công trình thuỷ lợi, trồng rừng đầu nguồn để giữ nước chống
lũ lụt nhằm ổn định sản xuất và đời sống có ý nghĩa to lớn cần được quan tâm
I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án
Từ đầu năm đến 15/12/2023, toàn tỉnh có 467 doanh nghiệp đăng kýthành lập mới, giảm 1,48% so với cùng kỳ năm 2022; tổng vốn đăng ký là 6.068
tỉ đồng, tăng 41,42% Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùngnăm 2023 ước tính đạt 30.534 tỉ đồng
Huy động vốn trên địa bàn đến 30/11/2023 đạt 35.213 tỉ đồng, ước tínhđến 31/12/2023, huy động vốn trên địa bàn đạt 36.000 tỉ đồng, tăng 14,56% sovới cuối năm 2022 Tổng dư nợ cho vay đối với nền kinh tế đến 30/11/2023 đạt50.697 tỉ đồng
Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn từ đầu năm đến ngày15/12/2023 đạt 3.399 tỉ đồng, bằng 83,94% dự toán địa phương và giảm 24% sovới cùng kỳ năm 2022; trong đó thu nội địa 2.409 tỉ đồng; thu từ hoạt động xuất,
Trang 19nhập khẩu 980 tỉ đồng Vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn năm 2023 (giá hiệnhành) ước tỉnh đạt 24.234 tỉ đồng, giảm 10,62% so với năm trước.
Xã hội
Về lĩnh vực xã hội, dân số trung bình năm 2023 ước tính là 654.198người Lực lượng lao động từ 15 tuổi trở lên của tỉnh năm 2023 ước tính là335.193 người
Dự ước tỉ lệ lao động qua đào tạo năm 2023 đạt 72,66%, tỉ lệ lao độngqua đào tạo nghề đạt trên 50%, lao động qua đào tạo có bằng cấp chứng chỉ đạt33%
Kết quả công tác giải quyết việc làm tính đến ngày 15/12/2023, toàn tỉnh
có 13.989 lượt lao động được tạo việc làm mới; trong đó có 5.666 lượt lao độnglàm việc trong tỉnh, 5.500 lượt lao động làm việc ngoài tỉnh và 2.823 lao độnglàm việc ở nước ngoài (xuất khẩu 2.800 lao động)
Đời sống dân cư được nâng lên, an sinh xã hội bảo đảm Tỉ lệ hộ nghèotheo chuẩn nghẻo đa chiều toàn tỉnh là 7,71%, giảm 1,43 % so với cuối năm
2022 Chương trình xây dựng nông thôn mới trong những năm qua có tác độngtích cực, góp phần nâng cao đời sống người dân khu vực nông thôn
Công tác an sinh xã hội được quan tâm chu đáo nên đời sống người dân
ổn định, không có tình trạng thiểu đói xảy ra Giáo dục và đào tạo, y tế có nhiềuchuyển biến tích cực Hoạt động văn hóa, thể thao có nhiều tiến bộ
II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG
II.1 Thị trường vật liệu xây dựng của Việt Nam
Chính phủ đã và đang quyết liệt chỉ đạo việc thúc đẩy triển khai các côngtrình đầu tư công Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã được triển khai,cùng với đó là việc thông qua quy hoạch nhiều dự án hạ tầng công nghiệp, đôthị Với những dự án đầu tư công lớn đã và đang triển khai như các đường vànhđai, cao tốc Bắc-Nam, sân bay Long Thành sẽ giúp cho ngành vật liệu xây dựng
và hạ tầng được hưởng lợi lớn trực tiếp Bộ Giao thông vận tải cũng đã chỉ đạocác chủ đầu tư tăng tỷ lệ sử dụng cầu cạn bê tông cốt thép đối với các dự ánđường bộ cao tốc đang trong giai đoạn thiết kế, đặc biệt là ở những vùng có yêucầu thoát lũ, vùng đất yếu và những vùng thiếu vật liệu đắp nền đường
Trang 20Thực tế thì nhu cầu vật liệu xây dựng từ đầu tư công cũng chưa thể bù đắpđược lượng dư thừa nguồn cung vật liệu xây dựng hiện nay và có thể dư hơnnữa nếu các doanh nghiệp hoạt động tối đa công suất thiết kế Do đó, doanhnghiệp ngành này cũng cần mở rộng thị trường nội địa, tìm kiếm những thịtrường xuất khẩu mới để tăng tiêu thụ sản phẩm và vượt qua được giai đoạn khókhăn hiện nay.
Sự phụ thuộc của ngành này vào bất động sản còn quá lớn, trong khi bấtđộng sản vẫn còn nhiều khó khăn và sự phục hồi đang ở mức độ chậm, chưa thểtrở thành cú hích cho thị trường vật liệu xây dựng lội ngược dòng trong ngắnhạn Chỉ khi nào bước qua giai đoạn khó khăn của chu kỳ kinh tế, các điểmnghẽn trên thị trường được tháo gỡ, nguồn cung bất động sản tăng trở lại hứahẹn là thời kỳ phát triển mạnh và ổn định của ngành vật liệu xây dựng
Cùng với thị trường bất động sản, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài(FDI) được kỳ vọng sẽ tiếp tục được đổ về và sự ổn định chính trị, môi trườngđầu tư tốt, cũng như các cam kết của nhà đầu tư nước ngoài đang là những tínhiệu tích cực, tạo đà cho sự bứt phá cho thị trường vật liệu xây dựng trong nước.Tuy nhiên, kể cả khi dòng vốn FDI trở thành hiện thực, thì hoạt động triển khaicác dự án cũng phải đến giữa năm sau mới sôi động Cũng có nghĩa là, trongngắn hạn, có ít tác động đến thị trường vật liệu xây dựng
Quốc hội vừa chính thức thông qua các dự thảo luật sửa đổi, bổ sung liênquan đến bất động sản như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản cùng vớinhững nghị quyết, nghị định, thông tư tháo gỡ khó khăn, sẽ có tác động tích cựcđến khả năng phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản Đây cũng lànhững điều kiện thuận lợi giúp thị trường vật liệu xây dựng bật tăng trở lại
Triển vọng phát triển năm nay có lẽ nên lựa chọn hướng đi xanh hóangành vật liệu xây dựng Các lĩnh vực tiêu biểu như: xi măng, thép, sứ vệ sinh,kính xây dựng, gạch ốp lát đều đang tiêu thụ lượng lớn tài nguyên thiên nhiên vànăng lượng trong quá trình sản xuất Việc xanh hóa ngành vật liệu xây dựng sẽ
là con đường tất yếu mà các doanh nghiệp phải lựa chọn nhằm hạn chế sự phụthuộc vào tài nguyên khan hiếm, bảo vệ môi trường và đáp ứng các tiêu chuẩnbền vững trên thị trường
Thời gian qua khi giá năng lượng như than đá, điện, khí đốt đều tăng cao,yếu tố chi phí này đã thúc đẩy các doanh nghiệp nhận thực tốt hơn về phát triểnbền vững, thực thi và đáp ứng tiêu chí đánh giá tiêu chuẩn môi trường, xã hội vàquản trị (ESG) Theo khảo sát của Vietnam Report, 17,5% số doanh nghiệp đang
Trang 21ở giai đoạn lập kế hoạch; 59,3% số doanh nghiệp đã lập kế hoạch và triển khaimột phần cam kết ESG; 23,2% số doanh nghiệp còn lại đã lập kế hoạch và triểnkhai toàn diện cam kết ESG Theo đó, trong ba yếu số ESG (môi trường - xã hội
- quản trị doanh nghiệp), yếu tố quản trị doanh nghiệp đang được các doanhnghiệp ưu tiên thực hiện với tỷ lệ 41,1% số doanh nghiệp lựa chọn; theo sau làhai yếu tố môi trường và xã hội với tỷ lệ lần lượt 36,8% và 22,1%
Việc thực hành ESG hay những cam kết về phát triển bền vững không còn
là lựa chọn của doanh nghiệp mà đã trở thành bắt buộc khi EU đã áp dụng thuếphát thải carbon theo Cơ chế điều chỉnh biên giới carbon (CBAM) Cơ chế nàyban đầu sẽ áp dụng cho các ngành phát thải cao nhất có nguy cơ rò rỉ cao nhấtnhư sắt thép, xi măng, nhôm, phân bón, hydro, điện và sẽ được mở rộng sangcác ngành khác theo lộ trình
Là đối tác đứng thứ 11 về hàng hóa nhập khẩu vào EU, Việt Nam hiện có
4 nhóm hàng hóa xuất khẩu chủ lực sang thị trường EU là nhôm, thép, xi măng
và phân bón Đặc biệt, riêng các sản phẩm từ sắt thép chiếm 96% giá trị của bốnmặt hàng xuất khẩu này Thực hiện cơ chế CBAM, trong dài hạn, sẽ tác độngtrực tiếp hoặc gián tiếp đối với các doanh nghiệp Việt có nhu cầu xuất khẩu sảnphẩm sang thị trường EU
Do đó, để nâng cao khả năng cạnh tranh toàn diện theo chuỗi giá trị vàchuỗi cung ứng, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có sự điều chỉnh trong chiến lượckinh doanh Thách thức lớn nhất hiện nay đó là Việt Nam chưa có khung hànhlang pháp lý về xây dựng cơ chế định giá carbon rõ ràng nên doanh nghiệp sảnxuất khó xác định phải trả thuế, phí bao nhiêu trên mỗi tấn khí CO2 Trong khi
đó, việc xác định thuế, phí khí thải sẽ phải tính đủ thuế, phí khí CO2 trực tiếp vàgián tiếp Sự cạnh tranh càng khốc liệt hơn nếu như các doanh nghiệp trongnước chưa thực hiện đầu tư lắp đặt các công nghệ thu hồi, giảm phát thải mà vẫncòn sử dụng nhiên liệu truyền thống (thải nhiều khí CO2 có thuế, hoặc phí khíthải carbon cao hơn), dẫn tới chi phí cho sản phẩm xuất khẩu sang thị trường EU
sẽ tăng lên Cùng với đó, có thể trong vài năm tới, nhiều quốc gia khác như: Hoa
Kỳ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc… cũng sẽ áp dụng cơ chế thu thuế khíCO2 đối với hàng nhập khẩu
Như vậy, phạm vi ảnh hưởng tới doanh nghiệp sản xuất và xuất khẩu củaViệt Nam tới các thị trường trọng điểm trên thế giới sẽ rộng hơn và thị trườngmua bán tín chỉ carbon càng sôi động, cũng như cơ hội kinh doanh thành côngcho dự án thu giữ, sử dụng tuần hoàn và lưu trữ khí thải carbon (CCUS) cũng sẽ
Trang 22lớn hơn Do vậy, việc sớm xây dựng và ban hành khung pháp lý về áp dụng cơchế định giá carbon là cần thiết để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệpViệt Nam điều chỉnh chiến lược kinh doanh, thay thế dần năng lượng truyềnthống bằng năng lượng sạch và áp dụng các công nghệ thu hồi, giảm thiểu khíthải CO2.
II.2 Định hướng phát triển tỉnh Quảng Trị
Quy hoạch tỉnh Quảng Trị xác định tầm nhìn, mục tiêu trở thành tỉnh cónền kinh tế vững mạnh với cơ cấu chính là công nghiệp - dịch vụ và là một trongnhững động lực phát triển của khu vực duyên hải miền Trung; Một trong nhữngtrung tâm năng lượng sạch của khu vực Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung
và cả nước; Tham gia tích cực và chủ động vào các hoạt động giao thương, liênkết trên tuyến Hành lang kinh tế Đông – Tây (EWEC) và là hạt nhân quan trọngtrong chuỗi cung ứng thương mại, du lịch, vận tải và logistics giữa Quảng Trịvới các nước gồm: Lào, Thái Lan, Myanmar và các nước Đông Nam Á, Tây Á
Nhận thức được tiềm năng, lợi thế mà EWEC mang lại, trong thời gianqua, các tỉnh miền Trung và Quảng Trị đã tích cực kêu gọi đầu tư, hoàn thiện cơ
sở hạ tầng nhằm khai tác tốt tiềm năng, lợi thế mà EWEC mang lại
Nhờ đó, cơ sở hạ tầng trên tuyến hành lang đang từng bước đầu tư hoànthiện hoặc quy hoạch để thực hiện đầu tư trong thời gian tới như: sân bay quốc
tế Đà Nẵng, sân bay Phú Bài (Huế), sân bay Đồng Hới (Quảng Bình), Cảnghàng không Quảng Trị (đã chính thức khởi động); hệ thống cảng biển: ChânMây (Thừa Thiên Huế), Tiên Sa, Liên Chiểu (Đà Nẵng), Kỳ Hà (Quảng Nam),Vũng Áng (Hà Tĩnh), Cửa Việt, Mỹ Thủy (Quảng Trị)…
Nhiều khu kinh tế, khu công nghiệp đã được hình thành như: Phú Bài,Liên Chiểu, Hoà Khánh, Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị, các khu kinh tế:Lao Bảo, Vũng Áng, Chân Mây - Lăng Cô, Chu Lai, Hệ thống cửa khẩu quốc
tế được thành lập và phát huy hiệu quả như: Lao Bảo, La Lay, Cha Lo, CầuTreo… Các hoạt động giao lưu văn hóa, xúc tiến đầu tư, thương mại, du lịchgiữa các địa phương trên tuyến EWEC được quan tâm, tổ chức thường niên
Ngoài việc ban hành nhiều nghị quyết, chính sách phát triển KT-XH gắnvới EWEC, tỉnh đã làm tốt công tác quy hoạch hệ thống giao thông đa dạng vềhình thức: về đường bộ (theo hướng Bắc Nam là các trục chính như Quốc lộ 1,cao tốc Bắc - Nam, đường ven biển, đường Hồ Chí Minh,… và theo hướngĐông Tây có Quốc lộ 9, cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo, Quốc lộ 15D …); về đường
Trang 23sắt (theo hướng Bắc Nam có đường sắt Bắc Nam, đường sắt tốc độ cao; theohướng Đông Tây có đường sắt Cam Lộ - Lao Bảo); về đường thủy có: cảngnước sâu Mỹ Thủy, cảng Cửa Việt; về hàng không có Cảng hàng không QuảngTrị.
Bên cạnh đó, nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng, thế mạnh của EWEC,tỉnh Quảng Trị đang triển khai xây dựng đề án “Hợp tác triển khai hành langkinh tế Quảng Trị (Việt Nam) - Salavan (Lào) - Ubon Ratchathani (Thái Lan)”.Đây là tuyến hành lang giao thông mới rất thuận lợi kết nối từ cực Nam củanước bạn Lào với Biển Đông của Việt Nam có chiều dài hơn 420 km
Bản đồ hướng tuyến đường ven biển kết nối đến trung tâm TP Đông Hà, Quảng Trị
I THỊ TRƯỜNG ĐẦU RA - THỊ TRƯỜNG TIÊU THỤ:
* Thị trường đầu ra:
Cung cấp cho thị trường trong tỉnh và các tỉnh phụ cận
Trang 24II QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
- Diện tích dự kiến đầu tư: 10.000 m2
- Quy mô đầu tư:
+ Sản xuất bê tông thương phẩm: Gồm 01 trạm, công suất 90 m3/h; + Sản xuất các loại cấu kiện bê tông đúc sẵn
II.1 Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
T
T Nội dung
Diện tích
Diện tích xây dựng
Tần g cao
Diện tích sàn
16 Đường giao thông chính và
2
Trang 25T Nội dung
Diện tích
Diện tích xây dựng
Tần g cao
Diện tích sàn
- Hệ thống điều hòa không
khí
Hệ thống
7 Dây chuyền sản xuất cống
Trang 26II.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư(ĐVT: 1000 đồng)
tích
Diện tích xây dựng
Tầng cao
Diện tích sàn ĐVT Đơn giá
Thành tiền sau VAT
Trang 27TT Nội dung Diện
tích
Diện tích xây dựng
Tầng cao
Diện tích sàn ĐVT Đơn giá
Thành tiền sau VAT
16 Đường giao thông chính và sân đường nội
Trang 28TT Nội dung Diện
tích
Diện tích xây dựng
Tầng cao
Diện tích sàn ĐVT Đơn giá
Thành tiền sau VAT
III Chi phí quản lý dự án 2,885 (GXDtt+GTBtt)
* ĐMTL% 1.024.424
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 2.442.707
1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả
5 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền
11 Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi
Trang 29TT Nội dung Diện
tích
Diện tích xây dựng
Tầng cao
Diện tích sàn ĐVT Đơn giá
Thành tiền sau VAT
VI Chi phí thuê đất KCN 10.000,0 m 2 80 800.000
Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theoQuyết định 816/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 22 tháng 08 năm
2024 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2023; Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng(Sửa đổi, bổ sung bởi thông tư số 09/2024/TT-BXD ngày 30 tháng 8 năm 2024 của Bộ Xây dựng).
Trang 30III ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
III.1 Địa điểm khu đất thực hiện dự án
Dự án“Nhà máy sản xuất cấu kiện và bê tông công nghệ mới” được thực
hiệntại tỉnh Quảng Trị
Vị trí thực hiện dự án
III.2 Dự kiến nhu cầu sử dụng đất của dự án
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất
III.3 Hình thức đầu tư
Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới
III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN
* Phù hợp với quy hoạch ngành: Quyết định số: 1469/QĐ-TTg ngày 22tháng 8 năm 2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc Phê duyệt quy hoạch tổngthể phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đếnnăm 2030
* Phù hợp về vị trí dự án: Quyết định 447/QĐ-UBND năm 2023 phêduyệt Đề án định hướng thu hút đầu tư vào Quảng Trị giai đoạn 2023-2025, tầmnhìn đến năm 2030
Định hướng phát triển:
- Bê tông thương phẩm: Tiếp tục phát triển các trạm trộn bê tông thươngphẩm để thay thế cho việc chế tạo bê tông bằng phương pháp đơn giản, phântán, không đảm bảo chất lượng và gây ô nhiễm môi trường tại công trường;
- Bê tông cấu kiện: Đẩy mạnh phát triền các nhà máy sản xuất cấu kiện,
bê tông tiền chế đáp ứng yêu cầu thị trường, tạo điều kiện để thực hiện côngnghiệp hóa ngành xây dựng;
- Phát triển các loại bê tông, bê tông cường độ cao, bê tông đặc biệt đápứng yêu cầu thị trường;
Trang 31- Phát triển các loại phụ gia cho bê tông nhằm cải thiện điều kiện thi công
và nâng cao tính năng cho bê tông
Giai đoạn 2020 - 2030 các sản phẩm vật liệu xây dựng chủ yếu sẽ đượcđầu tư, phát triển theo những định hướng cơ bản sau:
Bê tông và các loại vật liệu xây dựng khác: Tiến tới không sử dụng bêtông trộn tại công trình, nhằm đảm bảo chất lượng bê tông và vệ sinh môitrường đô thị
Khuyến khích nghiên cứu phát triển các loại bê tông mới, bê tông máccao, bê tông cốt thép ứng lực trước, bê tông tự đầm, bê tông có tính năng đặcbiệt và các dạng bê tông mới Tăng cường sử dụng phế thải làm nguyên liệu sảnxuất bê tông Phát triển các loại phụ gia cho bê tông để nâng cao khả năng dễthi công và các tính năng sử dụng khác Phát triển sản xuất các loại vật liệu xâydựng khác theo nhu cầu của xã hội
IV NHU CẦU CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO
Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện
Thị trường đầu vào:
- Cát: Sông Đakrông, Sông Hiếu, sông Thạch Hãn
- Đá: Đầu Mầu, Quảng Trị
- Xi măng: Xi măng bồn cung ứng theo đề nghị khách hàng (XM Bỉm Sơm,Nghi Sơn, Sông Gianh, Hoàng Mai, Kim Đỉnh )
- Nước: Nguồn nước cung cấp cho khu công nghiệp
- Phụ gia: Nhập khẩu, trong nước
- Thép: Thép Thái Nguyên, Hòa Phát
- Nguồn điện: Được Điện lực Quảng Trị đảm bảo cung cấp đầy đủ
Trang 32CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình
+ Mật độ xây dựng: 45,96%
+ Hệ số sử dụng đất: 0,46lần
IV PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ
Hiện nay với sự phát triển của khoa học công nghệ và ứng dụng khoa họctrong đời sống sinh hoạt và sản xuất tạo ra những sản phẩm chất lượng tốt, tiếtkiệm thời gian, chi phí và sức lực Trong lĩnh vực xây dựng, bê tông tươi haycòn gọi là bê tông thương phẩm cũng là một trong những sản phẩm của khoahọc công nghệ tiên tiến
Bê tông là bê tông trộn sẵn, hay còn gọi là bê tông thương phẩm Đây làmột hỗn hợp gồm cốt liệu cát, đá, xi măng, nước và phụ gia theo những tỷ lệ tiêuchuẩn để có sản phẩm bê tông với từng đặc tính, cường độ khác nhau
Bê tông được sản xuất tự động bằng máy móc và được kiểm soát cốt liệu
từ khâu đầu vào luôn đảm bảo chất lượng, rút ngắn thời gian thi công và mặtbằng tập trung
Trang 33IV.1 Tổng quan mô hình trạm trộn bê tông tươi
IV.1.1 Mô hình
Cấu tạo gồm các thành phần như sau:
- Bộ phận cung cấp vật liệu: là nơi chứa các vật liệu thô: đá, cát, sỏi, ximăng, nước, phụ gia khác được tập kết bên ngoài trước khi đem vào cối trộn
- Hệ thống định lượng: Dùng để cân đo các khối lượng vật liệu theo thểtích cối trộn hoặc theo một tỷ lệ chuẩn để đưa ra những mẻ bê tông chất lượng,đúng tiêu chuẩn
- Máy trộn bê tông: Được ví như “trái tim” của hệ thống trạm trộn, cốitrộn sẽ làm nhiệm vụ chính là trộn các loại nguyên vật liệu với nhau theo côngthức đã được chỉ định sẵn, để cho ra các mẻ bê tông thương phẩm đạt chất lượngnhư yêu cầu
- Hệ thống điều khiển: Hệ thống điều khiển được phân làm ba loại chính:điều khiển truyền động điện, điều khiển truyền động khí nén và điều khiểntruyền động
Trang 34IV.1.2 Diễn giải cấu hình
Cụm silo xi măng
Nhiệm vụ: Để chứa, lưu trữ xi măng phục vụ cho mục đích cung cấp liên
tục cho trạm trộn hoạt động Bảo quản tránh mưa, gió
Băng tải quay
Nhiệm vụ: Vận chuyển cát đá lên phễu chứa
Trang 36Nhiệm vụ:
1 Dùng để chứa cát đá
2 Phía dưới là các phễu cân thành phần cát đá
Cabin điều khiển
Nhiệm vụ: Là nơi nhân viên vận hành điều khiển, quan sát hệthống trạm
trộn hoạt độngsản xuất bê tông
Băng tải xiên