Không gian co-working là một mô hình văn phòng làm việc chung, nơi nhiều cá nhân, doanh nghiệp nhỏ, startup, và freelancer có thể thuê chỗ ngồi hoặc phòng làm việc để sử dụng.. Đây là mô
SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ
Khí hậu
Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) nằm ở miền Nam Việt Nam, có khí hậu nhiệt đới gió mùa với hai mùa rõ rệt: mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 và mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 Trong mùa khô, thời tiết khô ráo, nắng nhiều và ít mưa, với nhiệt độ trung bình từ 25°C đến 35°C và độ ẩm khoảng 70-80% Ngược lại, mùa mưa có mưa nhiều, thường có những cơn mưa rào và dông vào buổi chiều, nhiệt độ dao động từ 24°C đến 31°C, và độ ẩm thường trên 80% Nhiệt độ trung bình hàng năm của TP.HCM là khoảng 27°C, với nhiệt độ cao nhất thường vào tháng 4 có thể lên đến 40°C và thấp nhất vào tháng 12 và tháng 1 có thể xuống dưới 20°C Lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1,800-2,200 mm, với tháng 6, 7 và 8 có mưa nhiều nhất Độ ẩm trung bình hàng năm là khoảng 78-82%, và TP.HCM có khoảng 2,400-2,700 giờ nắng mỗi năm
Đặc điểm khu vực lân cận
Đầu tiên, việc gần các khu vực văn phòng tạo ra cơ hội tuyệt vời để kết nối và hợp tác giữa các doanh nghiệp lớn và các startup, thúc đẩy sự phát triển và sáng tạo trong cộng đồng doanh nghiệp Thứ hai, vị trí gần các trường đại học và các môi trường giáo dục, đào tạo giúp coworking space dễ dàng tiếp cận với nguồn nhân lực trẻ, năng động và đầy tiềm năng Đây cũng là một điểm thu hút đối với sinh viên, giảng viên và những người làm trong lĩnh vực giáo dục, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tổ chức các buổi workshop, seminar và các hoạt động học thuật Cuối cùng, việc gần trung tâm tập trung đông đúc các người trẻ mang lại một lượng khách hàng tiềm năng lớn, những người có xu hướng ưa thích làm việc tro ng các môi trường sáng tạo và linh hoạt
(Hình ảnh minh họa bán kính vùng phục vụ)
Các điểm mạnh điểm yếu
Kết hợp với sự hiện diện của các quán kinh doanh hiện hữu, mỗi liên doanh cụm khu vực sẽ tự thúc đẩy kinh tế lẫn nhau, tạo nên sự đa dạng trong việc tổ chức các hình thức tổ hợp cafe vừa truyền thống vừa kết hợp học nhóm Điều này sẽ tạo ra một không gian làm việc - học tập nhỏ Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc đến việc liệu mô hình cafe này có lãng phí hay không, khi thị hiếu làm việc của giới trẻ thay đổi.
Nhờ vào những yếu tố này, việc xây dựng một mô hình Coworking space tại số 2Bis Công trường quốc tế không chỉ khả thi mà còn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường
Mô hình Co-working Space đang trở thành xu hướng tất yếu trong tương lai, đặc biệt khi thế hệ Gen Z dần trở thành lực lượng lao động chính Thế hệ này ưa thích không gian làm việc hiện đại, năng động, và sáng tạo hơn các thế hệ trước Với nhu cầu ngày càng tăng của thị trường và tạo cơ hội cho các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ co-working để phát triển và đổi mới Số 2bis Công trường quốc tế là một địa điểm lý tưởng để xây dựng mô hình kinh doanh co-working space nhờ vào vị trí chiến lược và các đặc điểm nổi bật của khu vực Việc gần các khu vực văn phòng giúp tạo cơ hội kết nối và hợp tác giữa các doanh nghiệp lớn và các startup, trong khi vị trí gần các trường đại học và môi trường giáo dục, đào tạo giúp dễ dàng tiếp cận với nguồn nhân lực trẻ, năng động.
I 4 Mục tiêu, quy mô đầu tư
Mục tiêu
Mục tiêu của việc xây dựng mô hình kinh doanh co-working là tạo điều kiện gắn kết các doanh nghiệp lớn và nhỏ, tạo môi trường làm việc năng động và trẻ trung, mang lại lợi ích tài chính cho chủ đầu tư Bên cạnh đó, mô hình này còn thúc đẩy sự sáng tạo và đổi mới bằng cách khuyến khích trao đổi ý tưởng tự do trong một không gian đa dạng Việc hỗ trợ khởi nghiệp và phát triển doanh nghiệp nhỏ cũng là một trong những mục tiêu chính, giúp các startup có được cơ hội phát triển và mở rộng kinh doanh Đồng thời, co-working space đóng góp vào sự phát triển cộng đồng, tạo ra một môi trường học hỏi lẫn nhau và tăng cường kết nối, hợp tác giữa các doanh nghiệp và cá nhân, từ đó tạo ra một 0mạng lưới kinh doanh mạnh mẽ và hiệu quả.
Quy mô đầu tư
Quy mô đầu tư cho mô hình kinh doanh co-working này bao gồm vốn đầu tư 20 tỷ đồng, đảm bảo việc xây dựng và trang bị cơ sở vật chất hiện đại, phù hợp với nhu cầu của người sử dụng. Với quy mô tối đa 300 chỗ làm việc, không gian này sẽ đủ rộng rãi và thoải mái để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng từ các freelancer, startup đến các doanh nghiệp nhỏ Để đảm bảo vận hành trơn tru và hiệu quả, mô hình sẽ cần 4 nhân viên mỗi ca làm việc, giúp quản lý và hỗ trợ khách hàng, đảm bảo mọi hoạt động diễn ra suôn sẻ và đáp ứng tốt nhất nhu cầu của người dùng Việc đầu tư này không chỉ tạo ra một không gian làm việc chuyên nghiệp và sáng tạo mà còn mang lại lợi ích tài chính và cơ hội phát triển lâu dài cho chủ đầu tư.
Hình thức đầu tư
Dự án đầu tư theo hình thức công trình xây dựng mới, giữ lại hệ khung kết cấu hiện hữu của công trình, cải tạo lại không gian bên trong.
NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI NGUYÊN
II Quy mô sử dụng đất
Quy mô sử dụng đất đề xuất trên khu đất có diện tích 380m2:
II.2 Nhu cầu sử dụng tài nguyên
Nguyên liệu đầu vào như vật liệu xây dựng đều có sẵn tại địa phương và trong nước, tạo điều kiện thuận lợi và kịp thời cho việc thực hiện dự án Đối với nhu cầu về mạng lưới điện và nguồn nước dân dụng, dự án dự kiến sẽ được triển khai tại khu vực đã có cơ sở
Tên không gian TDT (m2) %DT Sàn
B Không gian làm việc theo chỗ 277 23%
C Không gian làm việc theo phòng 397 33%
F Giao thông trong công trình 259 21%
Tổng diện tích sàn - Total 1220 100% hạ tầng sẵn có hoặc có kế hoạch cải thiện, đảm bảo cung cấp đủ điện và nước cho hoạt động của dự án Về nguồn lao động, dự án sẽ tận dụng nguồn lao động địa phương dồi dào, điều này không chỉ thuận tiện mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế địa phương Vì vậy, với những yếu tố thuận lợi như vậy, quá trình thực hiện dự án dự kiến sẽ diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ SƠ BỘ
Nội dung thiết kế (Bảng nhiệm vụ thiết kế)
B KHÔNG GIAN LÀM VIỆC THEO CHỖ 277 33%
C KHÔNG GIAN LÀM VIỆC THEO PHÒNG 397 33%
F GIAO THÔNG TRONG CÔNG TRÌNH 259 20%
Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng (Quy hoạch chi tiết 1/500)
III.2.1 Thiết kế không gian Café & Co-working Space
- Với các vùng chức năng cơ bản của khu vực Tầng trệt:
Khu vực tiếp khách (Reception).
Khu vực café và khu vực ăn uống.
Khu vực Triễn lãm, trưng bày tạm thời.
Khu Vực họp Event Space.
Hệ thống chức năng dành cho WC & Phục vụ.
- Không gian hoạch định khu vực Lầu 1:
Khu vực Game Room – Relax
Các cụm KG Working Booth.
Khu vực làm việc chung.
Hệ thống chức năng dành cho WC & Phục vụ.
- Không gian hoạch định khu vực Lầu 2:
Khu vực học tập làm việc của Membership Workspace.
Các cụm KG Meeting Rooms.
Khu vực làm việc chung.
Hệ thống chức năng dành cho WC & Phục vụ.
Khu vực Game Room – Relax.
- Không gian hoạch định khu vực Lầu 3:
Khu vực học tập làm việc của Private Office.
Các cụm KG Meeting Rooms.
Khu vực làm việc của VIP Working Space.
Hệ thống chức năng dành cho WC & Phục vụ.
Khu vực Game Room – Relax - Louge.
III.2.2 Bố trí Không Gian bên trong Café & Co – Working Space
Quầy lễ tân: Đặt gần cửa ra vào, dễ nhận diện Quầy lễ tân cần phải có thiết kế nổi bật và thân thiện, đồng thời cung cấp thông tin và dịch vụ cho khách hàng.
Khu vực chờ: Đặt ngay gần quầy lễ tân, cung cấp ghế ngồi thoải mái cho khách hàng đợi.
2 Khu Vực Café và Ăn Uống
Quầy bar café: Thiết kế quầy bar café nổi bật và dễ tiếp cận Đảm bảo có khu vực chuẩn bị thức uống và đồ ăn nhanh, với đủ không gian cho khách hàng đặt hàng và nhận đồ.
Khu vực ăn uống: Bố trí bàn ghế sao cho thoải mái và linh hoạt Có thể chia thành các khu vực:
Bàn nhỏ cho 2-4 người: Dành cho các cuộc trò chuyện cá nhân hoặc nhóm nhỏ.
Bàn dài hoặc bàn nhóm lớn: Phù hợp cho các cuộc họp không chính thức hoặc nhóm làm việc.
Khu vực ngoài trời (nếu có): Cung cấp không gian cho khách hàng thư giãn và thưởng thức đồ uống ngoài trời, với ghế dài hoặc bàn ngoài trời.
3 Khu Vực Làm Việc Chung (Open Workspace)
Bàn làm việc chung: Sắp xếp các bàn làm việc với đủ không gian cho từng cá nhân, có thể sử dụng bàn dài hoặc các khu vực bàn chia sẻ.
Ghế ngồi: Sử dụng ghế thoải mái và linh hoạt Cân nhắc đến các ghế có thể điều chỉnh độ cao và có tính năng hỗ trợ lưng tốt.
Khu vực làm việc nhóm: Cung cấp các khu vực riêng biệt cho các nhóm làm việc.
Có thể sử dụng các bàn lớn hơn hoặc không gian chia sẻ với vách ngăn nhẹ.
4 Khu Vực Làm Việc Riêng (Private Offices)
Phòng làm việc riêng: Bố trí một số phòng nhỏ để phục vụ cho những người cần sự yên tĩnh Các phòng này cần có cách âm tốt và trang bị đầy đủ thiết bị cần thiết.
Phòng họp lớn: Trang bị các phòng họp có sức chứa lớn hơn, phù hợp cho các cuộc họp và thảo luận nhóm lớn Các phòng họp này cần có thiết bị hội nghị, bảng trắng, và hệ thống âm thanh và hình ảnh chất lượng cao.
Khu vực chuẩn bị: Cung cấp các tiện ích cho việc chuẩn bị tài liệu và các cuộc họp, chẳng hạn như bảng phân công công việc, máy in, và thiết bị hỗ trợ.
6 Khu Vực Giải Trí và Thư Giãn
Khu vực thư giãn: Có thể bố trí các khu vực với ghế sofa, bàn trà, và các yếu tố thiết kế tạo cảm giác thoải mái và thư giãn.
Khu vực đọc sách: Cung cấp không gian yên tĩnh với ghế đọc sách và giá sách, giúp khách hàng có thể thư giãn và đọc sách.
Phòng chơi game (nếu có): Một không gian giải trí với các trò chơi như cờ vây, bàn bi lắc, hoặc trò chơi video có thể tạo sự đa dạng cho khách hàng.
Khu vực vệ sinh: Đảm bảo các khu vệ sinh được đặt ở vị trí thuận tiện và có đủ các tiện nghi cần thiết.
Khu vực lưu trữ cá nhân: Cung cấp các tủ hoặc kệ lưu trữ cá nhân cho khách hàng để họ có thể bảo quản đồ dùng cá nhân hoặc tài liệu.
8 Tạo Cảm Giác Không Gian Mở
Sử dụng ánh sáng tự nhiên: Đảm bảo không gian có đủ ánh sáng tự nhiên từ các cửa sổ lớn.
Thiết kế mở và thông thoáng: Sử dụng các vách ngăn nhẹ và các yếu tố thiết kế như cây xanh để phân chia không gian mà không tạo cảm giác bị ngăn cách.
III.2.3 Hệ thống thiết bị kỹ thuật và tiện tích của loại hình Café & Co- working Space
Hệ thống Wifi mạnh mẽ và ổn định: Đảm bảo có băng thông cao và vùng phủ sóng rộng khắp không gian Sử dụng nhiều điểm truy cập (access points) để đảm bảo kết nối ổn định ở mọi khu vực.
Mạng LAN: Cung cấp cổng mạng Ethernet cho các khu vực làm việc yêu cầu kết nối có dây và độ ổn định cao.
2 Cung Cấp Điện và Nguồn Sạc Ổ cắm điện và cổng sạc: Đặt ổ cắm điện ở các khu vực bàn làm việc, ghế sofa, và khu vực giải trí Sử dụng ổ cắm đa năng và cung cấp các cổng USB cho thiết bị di động.
Sạc không dây: Cung cấp các trạm sạc không dây ở các khu vực bàn làm việc và khu vực giải trí để tiện lợi cho người dùng.
Chiếu sáng chung: Sử dụng ánh sáng tự nhiên kết hợp với ánh sáng đèn LED tiết kiệm năng lượng Đảm bảo có đủ ánh sáng cho các khu vực làm việc và thư giãn.
Chiếu sáng khu vực làm việc: Lắp đặt đèn bàn hoặc đèn chân đứng có thể điều chỉnh độ sáng để đáp ứng nhu cầu làm việc của người dùng.
Chiếu sáng khu vực thư giãn: Sử dụng ánh sáng mềm mại và ấm áp để tạo không gian thư giãn dễ chịu.
4 Hệ Thống Thông Gió và Điều Hòa
Hệ thống điều hòa không khí: Cung cấp điều hòa không khí cho toàn bộ không gian, với khả năng điều chỉnh nhiệt độ để phù hợp với từng khu vực.
Quạt thông gió: Đảm bảo có hệ thống thông gió để duy trì không khí trong lành và thoáng mát, đặc biệt ở các khu vực đông người.
5 Âm Thanh và Cách Âm
Cách âm: Sử dụng vật liệu cách âm trong các phòng làm việc riêng và phòng họp để giảm thiểu tiếng ồn từ các khu vực khác.
Camera giám sát: Lắp đặt camera an ninh ở các khu vực quan trọng như lối vào, khu vực café, và khu vực làm việc chung.
Hệ thống báo động: Cài đặt hệ thống báo động chống trộm và báo khói để bảo vệ tài sản và đảm bảo an toàn cho khách hàng.
7 Hệ Thống Quản Lý Nước
Cung cấp nước uống: Cung cấp máy lọc nước hoặc bình nước uống miễn phí ở khu vực café và các khu vực khác.
Nhà vệ sinh và hệ thống thoát nước: Đảm bảo các nhà vệ sinh được duy trì sạch sẽ và có hệ thống thoát nước hoạt động tốt.
8 Tiện Ích Kỹ Thuật Khác
Máy in và photocopy: Cung cấp máy in, photocopy, và máy fax cho nhu cầu công việc của khách hàng.
Bảng trắng và thiết bị trình chiếu: Trang bị bảng trắng, máy chiếu, và các thiết bị hỗ trợ khác cho phòng họp và khu vực làm việc nhóm.
9 Thiết Bị Hỗ Trợ Công Việc
Khu vực lưu trữ: Cung cấp tủ lưu trữ cá nhân cho khách hàng để bảo quản tài liệu và thiết bị cá nhân.
Khu vực đọc sách và thư giãn: Trang bị các kệ sách và góc đọc sách để khách hàng có thể thư giãn và tìm đọc tài liệu.
10 Tạo Không Gian Mở và Thoáng Đãng
Giải pháp thiết kế kiến trúc
Chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng 40 01/06/2024 11/07/2024
1 Khảo sát hiện trạng xây dựng 10 01/06/2024 11/06/2024
2 Lập, thẩm định, Đề cáo nghiên cứu tiền khả thi, đánh giá hiện trạng 10 11/06/2024 21/06/2024
Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng phục vụ lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
Lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi để phê duyệt quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án
Thực hiện dự án đầu tư xây dựng 285 11/07/2024 22/04/2025
1 Khảo sát hiện trạng hạ tầng 5 11/07/2024 16/07/2024
2 Dọn dẹp và chuẩn bị sửa chữa 5 16/07/2024 21/07/2024
3 Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng 10 21/07/2024 31/07/2024
DỰ KIẾN TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN
Chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng 40 01/06/2024 11/07/2024
1 Khảo sát hiện trạng xây dựng 10 01/06/2024 11/06/2024
2 Lập, thẩm định, Đề cáo nghiên cứu tiền khả thi, đánh giá hiện trạng 10 11/06/2024 21/06/2024
Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng phục vụ lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
Lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi để phê duyệt quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án
Thực hiện dự án đầu tư xây dựng 285 11/07/2024 22/04/2025
1 Khảo sát hiện trạng hạ tầng 5 11/07/2024 16/07/2024
2 Dọn dẹp và chuẩn bị sửa chữa 5 16/07/2024 21/07/2024
3 Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng 10 21/07/2024 31/07/2024 cải tạo hiện trạng
5 Lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng 5 20/08/2024 25/08/2024
6 Đặt hàng và vận chuyển các vật liệu xây dựng, nội thất và thiết bị cần thiết.
7 Thi công xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng 220 02/04/2025 07/04/2025
8 Thi công cấu trúc hệ thống cơ – điện 5 07/04/2025 12/04/2025
9 Hoàn thiện nội thất, các thiết bị kĩ thuật 10 12/04/2025 22/04/2025
Bàn giao công trình đưa vào sử dụng và các công việc cần thiết khác
1 Quyết toán hợp đồng xây dựng , và dự án hoàn thành 5 27/04/2025 2/05/2025
2 Xác nhận hoàn thành công trình 5 02/05/2025 07/05/2025
3 Bảo hành công trình xây dựng
4 Bàn giao các hồ sơ liên quan và các công việc cần thiết khác 5 07/05/2025 12/05/2025Thời gian dự phòng (các ngày lễ,
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU
TÀI CHÍNH ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN
V.1.1 Tổng mức đầu tư công trình
BẢNG GIÁ THÀNH PHẦN XÂY DỰNG
TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG TỪNG HẠNG MỤC 13.134.240
5 Hệ thống chữa cháy tự động 900.000
BẢNG GIÁ CHI PHÍ THIẾT BỊ
TỔNG CHI PHÍ THIẾT BỊ
VỊ ĐƠN GIÁ TỔNG TIỀN
2 Điều hòa treo tường 9 Cái 10.800 97.200
7 Máy chiếu kèm màn 3 Bộ 13.500 40.500
10 Máy in cỡ lớn 3 Cái 16.800 50.400
3 Bàn họp kèm ghế 9 Bộ 4.000 36.000
4 Bàn tròn café kèm ghế 6 Bộ 2.300 13.800
5 Bàn làm việc đơn có vách ngăn 7 Cái 1.800 12.600
6 Bàn làm việc đôi có vách ngăn 10 Cái 3.300 33.000
7 Bàn vip có tủ 5 Cái 5.000 25.000
8 Bàn làm việc theo cụm 24 Cái 4.200 100.800
9 Ghế xoay văn phòng loại nhỏ 102 Cái 600 61.200
10 Ghế xoay văn phòng loại lớn 5 Cái 2.400 12.000
1 Hệ thống mạng 2 Hệ thống 200.000
2 Máy bơm nước sinh hoạt 2 Cái 8.000 16.000
4 Máy bơm nước cứu hỏa 1 Cái 35.000 35.000
5 Máy điều hòa âm trần 12 Cái 15.400 184.800
TÀI CHÍNH ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN
V.2.1 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn
- Thời gian hoàn vốn giản đơn: Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và khấu hao cơ bản của dự án để hoàn trả vốn đầu tư.
KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư)
- Với tổng chi phí đầu tư bỏ ra: 710,000$ - 17,980,750,000 VND trong năm đầu bỏ vốn.
Năm 1: Khả năng sinh lời $78,672 – 19,92,368,400 VND: tương ứng với 11,1% so với tổng mức chi phí bỏ ra.
Năm 2: Khả năng sinh lời $118,008 – 29,88,552,600 VND: tương ứng với 16.6% so với tổng mức chi phí ban đầu.
Năm 3: Khả năng sinh lời $157,344 – 39,84,736,800 VND: tương ứng với 22.2 % so với tổng mức chi phí ban đầu.
Năm 4: Khả năng sinh lời $157,344 – 39,84,736,800 VND: tương ứng với 22.2 % so với tổng mức chi phí ban đầu.
Năm 5: Khả năng sinh lời $236,016 – 5,977,105,200 VND (Đây là năm đầu tiên bắt đầu sinh lời khi đã hoàn vốn trong 4 năm trước với mức hoàn vốn từ -710000$ đến hoàn vốn); tương ứng với 33.2% so với tổng mức chi phí ban đầu khi đã hoàn vốn.
- NPV – Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần.
Với số liệu theo bảng tính toán:
NPV = $11,938.61 – 302,345,298 VND Như vậy, chỉ trong vòng 5 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ các giá trị đầu tư quy về hiện giá thuần
Kết luận: Dự án “CÓ HIỆU QUẢ VỪA ĐỦ TRONG VIỆC SINH LỜI, NHƯNG
CHẬM TRONG KHẢ NĂNG THU HỒI VỐN VÀ TẠO RA GIÁ TRỊ”.
- IRR – Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ.
Với số liệu theo bảng tính toán:
IRR = 1% - Chỉ số IRR QUÁ THẤP Khả năng sinh lời quá kém.
- Với tổng chi phí đầu tư bỏ ra: 710,000$ - 17,980,750,000 VND trong năm đầu bỏ vốn xây dựng.
Năm 1: Khả năng sinh lời $78,672 – 19,92,368,400 VND; tương ứng với 11,1% so với tổng mức chi phí bỏ ra.
