Báo cáo kiến tập tìm hiểu hoạt Động kinh doanh của công ty cổ phần tƣ vấn Đầu tƣ bất Động sản emaar land

Dé tải, nội dụng báo cáo thực tập là sản phâm mà em đã nỗ lực nghiên cứu trong quá trình học tập tại trường cũng như tham gia thực tập tại Công ty tư vấn và đầu tư Bất động sản Emaarland

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP THỰC PHẢM TP.HCM

KHOA QUAN TRI KINH DOANH

BAO CAO KIEN TAP TIM HIEU HOAT DONG KINH DOANH CUA CONG TY CO PHAN TU VAN DAU TU BAT

DONG SAN EMAAR LAND

Giáo viên hướng dẫn: LÊ KIM LIÊN

Sinh viên thựchiện HUỲNH TỔ TÂM

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP THỰC PHẢM TP.HCM

KHOA QUAN TRI KINH DOANH

BAO CAO KIEN TAP TIM HIEU HOAT DONG KINH DOANH CUA CONG TY CO PHAN TU VAN DAU TU BAT

DONG SAN EMAAR LAND

Giáo viên hướng dẫn: LÊ KIM LIÊN

Sinh viên thựchiện HUỲNH TỔ TÂM

LOICAM DOAN

Em xin cam đoan đề tài: “Báo cáo thực tập tại công ty we van va dau tư Emaarland

” là một công trình nghiên cứu độc lập dưới sự hướng dẫn của giáo viên hướng dẫn: Lê Kim Liên Ngoài ra không có bất cứ sự sao chép của người khác Dé tải, nội dụng báo cáo thực tập là sản phâm mà em đã nỗ lực nghiên cứu trong quá trình học tập tại trường cũng như tham gia thực tập tại Công ty tư vấn và đầu tư Bất động sản Emaarland Các

số liệu, kết quả trình bảy trong báo cáo là hoản toàn trung thực, em xin chịu hoàn toản trách nhiệm, kỷ luật của bộ môn và nhà trường đề ra nếu như có vấn đề xảy ra.”

TP Hỗ Chí Minh, ngày 15 tháng 04 năm 2022

Huỳnh Tố Tâm

LỜI CẢM ƠN

Trong suốt quá trình học tập tại trường đại học Công nghiệp Thực phẩm TP Hỗ Chí Minh Ban giám hiệu nhà trường cùng với khoa Quản trị kmh doanh đã tạo điều kiện

cho em học tập Để có thê hoàn thành bài báo cáo kiến tập này em vô cùng cảm ơn cô

Lê Kim Liên là giáo viên hướng dẫn, giải đáp những nước mắc của chúng em trong quá trình làm báo cáo

Và em xin chân thành cảm ơn công ty bat déng san Emaar land và các anh chị trong công ty đã rất nhiệt tình khi hướng dẫn tụi em đi tham quan công ty, chi dan ,cung cap

thông tin và giải đáp thắc mắc để em có thể hoàn thành bài báo cáo kiến tập một cách tốt nhất

San khi đi kiến tập ở công ty Emaar land em đã cô gắng để hoành thành bài kiến tập

này , tuy nhiên sẽ không tránh khỏi những sai sót Em xin nhận những ý kiến đóng góp của cô để sửa chửa và có được bài báo cáo hoàn thiện nhất

Em xin chân thành cảm ơn

TP Hỗ Chí Minh, ngày 15 tháng 04 năm 2022

Huỳnh Tố Tâm

iti

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN

Họ và tên sinh viên: #ườnh Tổ Tâm MSSV: 2013190555

TP.HCM, ngay 15 thang 04 nam 2022 ( Ky va ghi rõ họ tên)

Huỳnh Tố Tâm

DANH MỤC CÁC BIÊU ĐỎ, ĐỎ THỊ, SƠ ĐỎ, HÌNH ẢNH

Hình 1 1 Logo công ty 4 Hình 1 2 Dự án Diamond Island — Đảo Km Cương - - các cscrexexexerx 11

Hình 1 3 Dự án Q2 Thảo Điền 12

Hình 1 4 Dự án SERENITY SKY VILLAS 12

Hình 2 1 Trụ sở chính tọa lạc tại tòa 71, Tạ Hiện, Thạnh Mỹ Lợi 16

Hình 2 2 Trụ sở tòa đảo tạo của công ty năm ở 24 Thạnh Mỹ Lợi, đảo Kim Cương

Trụ sở tòa kinh doanh 1 10, tại Quận 2 17

Hình 2 3 Miêu tả nhân viên phòng kinh doanh: ác cà 19

MỤC LỤC

1.1.2 Quá trình bình thành và phát triển: 5 1.1.3 Đặc điểm sản xuất kinh đoanh: 7

1.1.4 Cơ cầu tổ chức đoanh nghiệp: 12 CHUONG 2 THUC TRANG PHAN TICH HOAT DONG KINH DOANH CUA CONG TY CO PHAN TU VAN VA DAU TU BAT DONG SAN

2.2.3 Mô tả quy trình một công việc được quan sát trong bộ phận: 19

3.1 Nhận xét chung doanh nghiệp, bộ phận kiến TẬP eececeeeseeeesetettetseeeeeees 20

3.2 Nhận xét công tác tổ chức bộ phận kiến tập: -ccccccccccscccrrree 21 3.3 Bài học kinh nghiệm -. 255-222 2E TH 2221102112 11.2 ee 21

TÀI LIỆU THAM KHẢO 23

vi

LỜI MỞ ĐẦU

Bắt động sản ở một nguôn tài sản lớn của mỗi quốc gia mỗi nền kinh tế của mỗi gia đình và cá nhân nó đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia

Thị trường bất động sản phát triển một cách lành mạnh từng bước được phát triển từ

thấp đến cao ,quy mô mở rộng đân từ cá biệt trở nên phổ biến Từ đó góp phần phát

triển kinh tế và góp phần ôn định xã hội

Hiện nay Việt Nam cũng đang phát triển rất nhanh về ngành bất động sản nhiều công ty bất động sản ra đời từ lớn đến nhỏ sản phẩm cũng rất phong phú như đất đai nhà ở căn hộ văn phòng Tuy nhiên hoạt động đầu tư bất động sản mang tính chu ky

nên rủi ro rất lớn nhưng bù lại thì lợi nhuận rất cao từ đó thu hút được nhiều bạn

sinh viên muốn tìm hiểu về ngành nghề nảy Đó cúng là một trong những lí đo em chọn công ty bất động sản Emaar land làm nơi kiến tập

1 Lído kiến tập

- Với ước muốn được tìm hiểu vẻ cách làm việc và hoạt động của một công ty bất động sản, em đã lựa chọn “ Công ty cổ phan tư vấn đầu tư bất động sản Emaarland” làm công ty kiến tập

- Muốn biết được thực tế trong ngành bất động sản có những gì

- Được tiếp xúc với các công việc ở các phòng ban của Emaarland Tìm hiểu cách bồ trí nhận sự, công việc của công ty như thế nào

- Quan trong nhất là muốn tự mình trải nghiệm nhìn nhận quan sát để có được kiến thức hỗ trợ cho công việc sau này

2 Mục tiêu kiến tập:

- Thông qua lần kiên tập để tiệp cận, tìm hiểu tô chức, bộ máy hoạt động của

doanh nghiệp, xu thể phát triên của các doanh nghiệp trong tương lai

- Nỗ lực nghiên cứu, chủ động, tiếp xúc với môi trường làm việc chuyên nghiệp và tận dụng những kiên thức đã học vào thực tẾ

- Hoc hỏi, trau dỗi kiên thức và tạo thêm được nhiêu mội quan hệ tốt trong môi trường doanh nghiệp

5

Phạm vi kiến tập

Công ty cô phần tư vẫn đầu tư bat động sản Emaarland

Phương pháp tiếp cận công việc

Đi thực té tai cong ty

Ghi chép những thông tin về công ty và các phòng ban

Phân tích các thông tin thu thập được

Bồ cục bài kiến tập

Chương I : Tổng quan về công ty Emmarland

Chương 2 : Thực trạng phân tích hoạt động kinh doanh hoạt động tài chính của công ty Emmarland

Chương 3 : Tổng kết

CHƯƠNG 1 TONG QUAN VE CONG TY EMMARLAND

1.1 Khái quát về doanh nghiệp:

1.1.1 Thông tin chung

Tén céng ty: CONG TY CO PHAN TU VAN VA DAU TU BAT ĐỘNG SAN EMAARLAND

Tru so chinh: 71 Ta Hién, Thanh My Loi, TP Thu Duc

Mọi hoạt động của EmaarLand đều dựa trên giá trị cốt lõi Đoàn kết - Tiên phong -

Đột phá - Chính trực Trong đó Emaarland chú trọng vào yếu tố đột phá, khai thác tiềm lực ở mỗi nhân viên EmaarLand tin rằng mỗi một nhân viên kinh đoanh bất

động sản đều có một năng lực tiêm ấn nhất định, môi trường làm việc năng động, chính sách đảo tạo, đãi ngộ nhân tài tại EmaarLand sẽ là chìa khóa giúp họ đột phá

bản thân, phát triển tốt sự nghiệp của mình

- `ứ mạng

Trước khi đi vào hoạt động, Ban lãnh đạo công ty đã có hơn 7 năm kimh nghiệm dé nhận thấy được xu hướng phát trién của thị trường, tầm quan trọng của yếu tố môi trường tích hợp trong các sản phâm BĐS, đề từ đó một EmaarLand được ra đời với

sử mệnh xây dựng một hệ thống BĐS xanh, góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước, của khu vực và của cả nhân loại

Với EmaarLand, BĐS không chỉ để nghỉ dưỡng, để đầu tư mà BĐS còn là nơi để chữa lành sức khỏe, nơi con người có thể sống hòa mình vào thiên nhiên, sir dung

các vật liệu dé tái tạo, thân thiện với môi trường

Trong tương lai, EmaarLand định hướng phát triển lên tập đoàn với những máng đầu tư mở rộng sang các lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái với sử mạng chung là hướng con người đến một không gian sống xanh, sống khỏe, sống

lành mạnh; biến BĐS thảnh “liều thuốc xanh” cho cuộc sống của người dân Việt

Nam

Tâm nhìn: Hướng đến xây đựng tập đoàn bất động sản cuối năm 2025

Cuối năm 2025, EmaarLand định hướng phát triển thành tập đoản BĐS với những

mục đích mở rộng lĩnh vực đầu tư đa dạng hơn Trong đó việc mở rộng và khai thác

quỹ đất 300ha vẫn là mục tiêu chiến lược mà EmaarLand hướng đến Với tầm nhìn

xa của mình về một tương lai đây tiêm năng về lĩnh vực nghỉ dưỡng tại khu vực

Bảo Lộc, Lâm Đồng, EmaarLand sé day mạnh các dự án BĐS xanh toàn diện như

một lợi thế phát triển của mình

- _ Mục tiêu chiến lược

Giai đoạn 2022 - 2025: Đi đầu tại thị trường BĐS Báo Lộc, Lâm Đồng về những

m6 hinh BĐS xanh, mô hình BĐS farmstay (BĐS nông trại sinh thái)

1.1.2 Quá trình hình thành và phát triển:

Ngày thành lập: 26/06/2017, người đại điện là ông Vũ Tiến Hưng

CÔNG TY CÓ PHAN TU VAN VA DAU TU BAT DONG SAN

EMAARLAND duoc hinh thanh tir năm 2017 và liên tục phát triển không ngừng Trong 5 năm sau khi thành lập ( 2018 -2023 ) công ty đã đưa ra chiến lược

phát triển là sẽ tiếp tục khẳng định giá trị nội tại của thương hiệu qua hàng loạt sản phẩm như căn hộ cao cấp , bất động sản nghỉ đưỡng, các đô thị hiện đại và xây

dựng một văn hóa công ty có môi trường làm việc thân thiện , hề trợ lẫn nhau và được đảo tạo bài bản

Tuy còn nhiều khó khăn nhưng với ý chí và bản lĩnh kiên định nên công ty bất

động sản Emmar land đã tạo dựng được một hệ thống chuyên nghiệp và có chiều sâu Đây là yếu tố giúp Emmar land phát triển lớn mạnh

Tuy đã trải qua nhiều thăng trầm của thị trường nhưng với lòng yêu nghề sự

đồng hành của các đối tác thân tín và sự tin yêu của khách hàng đã giúp công ty

Emmarland trở thành I thương hiệu BĐS uy tín

Hiện nay, công ty BĐS Emaar land đã là chủ đầu tư hơn 300 hecta phát triển các sản phẩm với phân khúc trung cao cấp như khu biệt thự và các dự án đất nên tại

vị trí đắc địa - Bảo Lộc

Ban đâu khi mới thành lập vào năm 2017, nhân sự chỉ có 10 người, sau đó

phát triển mạnh dân, hiện tại đã có hơn 300 nhân viên chính thức ( thực tế là hơn

500 nhân viên nếu tính ca các cộng tác viên ) Định hướng của công ty là trong năm

2022 nhân sự sẽ tăng lên 600

Nắm bắt được xu thế phát triển BĐS nghỉ dưỡng với những mảng xanh tự nhiên, kết hợp hài hòa giữa môi trường sống và các yếu tô môi trường, công ty Emaarland đã thành lập và chính thức đi vào hoạt động vào ngày 26/06/2017

Emaarland đã đánh mạnh thị trường tại Bảo Lộc với các dự án đất nền, khu du lịch

nghỉ dưỡng, resort, villa,

Trải qua chặng đường hơn 4 năm phát triển, Emaarland đã gặt hải được nhiền

thành công nhất định và khẳng định vị thế của mình tại thị trường BĐS Bảo Lộc,

Lâm Đồng

1.1.3 Đặc điểm sản xuất kinh doanh:

Ngành nghề chính: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đầu giá quyền sử

Ngành nghề kinh doanh: xây đựng công trình đường sắt và đường bộ; đại lý, môi giới, đầu giá; bán buôn thực phẩm; tư vấn, môi giới, đấu giá bắt động sản, đầu giá

quyền sử dụng đất; quảng cáo

Nhờ vào lối đi đúng đắn nắm bắt xu hướng tương lai về tiềm năng phát triển của BĐS xanh, Emaarland đã có những bước ngoặt phát triển vượt bật trong suốt 4 năm hoạt động của mình

Biéu đỗ 1 1 Biểu đồ thể hiện tình hình kinh doanh của Emaarland qua các năm

Nguồn: công ty Emaarland

Nhìn vào biêu đô, ta có thê thây doanh thu của công ty tăng khả nhanh qua các

Mỗi năm là một sự thành công mới, với các sản phẩm ra mắt và được thị trường săn đón nhiệt tình, Emaarland luôn giữ được mức tăng trưởng phi mã trong suốt những năm đầu đi vào hoạt động

Đáng chú ý nhất là năm hoạt động thứ 3(2019-2020) và năm thứ 4( 2020- 2021) dịch bệnnh Covid 19 bùng phát đữ đội nhưng công ty vẫn đạt được doanh thu cao, như năm 2020 là 538.688 tỷ đồng: năm 2021 1a 808, 032 tỷ đồng , chênh lệch mức tăng doanh thu cũng khả lớn 89.781 tỷ

Qua khái quát về tình hình doanh thu qua các năm, có thê thấy công ty đang

cố gắng trong kinh doanh nhằm nâng cao lợi nhuận cho công ty Biểu biện của việc kinh doanh thuận lợi là doanh thu ngày cảng tăng qua các năm

Cuối năm 2022, Emaarland định hướng phát triển thành tập đoản Bắt động sản

Emaarland, quy mô đâu tư ngảy càng mở rộng với đa dạng danh mục, ngành nghề đầu tư

1.1.4 Cơ cấu tô chức doanh

1.1.4.1 Sơ đỗ cơ cầu tổ chức:

nghiệp:

Giám Đốc

Phó Giám đốc

1.1.4.2 Nhiệm vụ của các phòng ban:

Với sự phát triển mạnh mẽ, công ty không ngừng gia tăng về nhân sự từ một

công ty nhỏ gồm 10 nhân viên, nay công ty đã lên đến 500 nhân viên (bao gồm các cộng tác viên) Và số lượng nảy đang ngày một tăng lên để đáp ứng nhu cầu thị

trường hơn nữa Nhiệm vụ của từng phòng ban như sau:

> Giảm đốc điều hành:

-_ Chịu trách nhiệm quản lý và điều hành toàn bộ hoạt động của công ty Quyết

định các vấn đề liên quan đến hoạt động của công ty và chịu trách nhiệm pháp

lý về các quyết định của cá nhân

- _ Xây dựng kế hoạch và chương trình hoạt động của công ty, trình cấp có thâm quyền quy định

- _ Quy định nội quy, chế độ làm việc của công ty

-_ Ký hợp đồng địch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất động sản và

các giao dịch bat động sản

- _ Chịu trách nhiệm về các báo cáo thanh quyết toán tài chính và các chế độ thu

chỉ tài chính của công ty tuân thủ các quy định hiện hành của nhà nước về quan

lý tài chính

- Thực hiện quy chế đân chủ ở cơ quan Chấp hành các quy định về thanh tra,

kiểm tra của Nhà nước và của các cơ quan quản lý có thâm quyền

> Phòng hành chính, nhân sự:

- Tham mưu về công tac tuyển dung, dao tao, bế trí, luân chuyên, thi đua, khen thưởng, kỷ luật nhân sự trong toàn Công ty theo đúng luật pháp và quy chế của Công ty

- Tham mưu tô chức về phát triển bộ máy, mạng lưới Công ty phù hợp với sự

phát trin của Công ty trong từng giai đoạn

- _ Xây dựng chiến lược phát triển nguồn vốn nhân lực

- _ Tham mưu về quy chế, chính sách trong lĩnh vực tô chức và nhân sự, thiết lập

cơ chế quản trị nhân sự khoa học tiên tiễn, tạo động lực phát triển kinh doanh -_ Xây đựng kế hoạch, chương trình đảo tạo nguồn nhân lực toàn Công ty đáp ứng nhiệm vụ sản xuất kinh doanh của Công ty trong từng giai đoạn

> Phòng kinh doanh (phòng sale):

Tổ chức bán hàng trên cơ sở xác định tính hợp pháp của sản phẩm, thực biện các công việc bán hàng trực tiếp hoặc thông qua các hình thức khác

Đề xuất các phương án bán hàng và các phương thức thanh toán linh hoạt

Chủ động tìm kiếm các đối tác và thực hiện việc môi giới bất động sản

Thực hiện các công tác dịch vụ phục vụ khách hàng như: tiếp thu và giải quyết các thắc mắc, khiếu nại của khách bàng về sản phẩm

Thực hiện các công tác sau bản hảng như: hoản thiện hồ sơ, cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất và quyền sở hữu nhà, lưu trữ toàn bộ giấy tờ, hợp đồng của sản phẩm

Tổ chức hướng dẫn, đảo tạo lực lượng và mạng lưới bán hàng chuyên nghiệp

> Phòng pháp chế:

Cung cấp tư vấn chính xác, kịp thời cho ban điều hành công ty về nhiều van dé

pháp lý khác nhau, bao gồm luật lao động, hợp tác,

Phối hợp với quản lý để xây đựng chiến lược phòng vệ hiệu quả

Nghiên cứu và đánh giả các yếu tố rủi ro khác nhau liên quan đến các quyết

định và hoạt động kinh doanh

Ap dụng phương pháp quản trị rủi ro biệu quả và đưa ra lời khuyên về các vân

để pháp lý có thê xảy ra

Giao tiếp và đàm phản với các bên bên ngoài tô chức (tư vấn viền bên ngoài, cơ quan công quyên ) để tạo mối quan hệ tin cậy

Xử lý các vấn đề phức tạp với các bên liên quan

Soạn thảo các thỏa thuận, hợp động và các tài liệu pháp lý khác để đâm bảo đây

đủ quyền lợi hợp pháp của công ty

Giải thích ngôn ngữ pháp lý hoặc chỉ tiết kỹ thuật cho mọi người trong tô chức Cập nhật kiến thức hiện hành về luật sửa đổi liên quan

Mỗi phòng ban đều có chức năng, nhiệm vụ riêng; tuy nhiên tất cả đều tập trung hướng đến mục đích chung của công ty, đưa công ty ngày một phát triển hơn Thông tin về tình hình hoạt động đoanh nghiệp:

Với quỹ đất hơn 300 ha đất tại TP.Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng, Emaarland đang

hướng đến các hoạt động kinh doanh, phân phối đất nền nghỉ đưỡng, các sản phẩm nghỉ dưỡng gồm biệt thự nghỉ dưỡng, khu Compound (khu BĐS tiện ích tích hợp

10

khép kín, các tiện ích gồm: an ninh, ăn uống, vui chơi, gửi trí ) với nhiều đự án

khác nhau

% Một số dự án mà công ty đã và đang phân phối:

Dy 4n Diamond Island - Dao Kim Cuong: toa lac 6 vi tri chiến lược ngay trung tâm quận 2, Đảo Kim Cương là đảo duy nhất ngay giữa lòng thành phố Hồ Chí Minh Dự án nằm dọc ven sông Sài Gòn và sông Giồng Ông Tố, Đảo Kim

Cương mang đến cho khách hàng tầm nhìn 360° hướng sông và trung tâm thành

Hinh 1 2 Du 4n Diamond Island — Dao Kim Cuong

Nguồn: Trang web của công ty EMAARLAND

Dự án Q2 Thảo Điển: dự án lớn của CÔNG TY CỎ PHẢN PHÁT TRIÊN

NHÀ G HOMES với điện tích 7.955m2; bao gồm 333 căn hộ, 13 shop thương mai,

12 nhà phố, 6 biệt thự vả I tòa căn phòng 32 tầng