Hồ sơ Đtc 09ds tranh chấp quyền sử dụng Đất nguyên Đơn chu thị thanh, chu văn sinh, bị Đơn Đinh thị tám

Hồ sơ ĐTC 09DS_Tranh chấp quyền sử dụng đất_Nguyên đơn Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh, Bị đơn Đinh Thị Tám Ông Chu Khắc Trường – sinh năm 1910, mất năm 1945 và bà Chu Thị Cúc sinh năm 1909, mất năm 1990 sinh được 04 người con lần lượt là: 1. Chu Thị Thanh, sinh năm 1931; 2. Chu Thị Loan, sinh năm 1934; 3. Chu Khắc Sinh, sinh năm 1936; 4. Chu Thị The, sinh năm 1944. Ông Chu Khắc Sinh, là con trai trưởng, đã sinh sống, lập nghiệp và trú quán tại: Hòa Thắng, Hữu Lũng, Lạng Sơn. Các chị em gái khác cũng đã lấy chồng, làm ăn xa. Tất cả đều không tiện về quê chăm nom nhà và mảnh đất hương hỏa của bố mẹ mình để lại. Khi hai cụ lần lượt qua đời, di sản thừa kế gồm các tài sản sau: 1. Một ngôi cấp 4, lợp ngói đỏ 2 gian nhà vách trát đất; 2. Diện tích đất là 777 m2 tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998. Năm 1994, ông Chu Khắc Sinh đã xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được chấp nhận, vì thửa đất trên chưa làm thủ tục kê khai di sản thừa kế. Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh tự ý viết: “Đơn Chuyển Quyền Thừa Kế” cho anh họ con bác ruột là ông Chu Khắc Thuyên để thừa kế trông nom, thờ phụng tổ tiên vì ông Sinh ở xa không thường xuyên về quê hương khói cho tổ tiên. Ngày 04/4/1994, chị gái của ông Chu Văn Sinh, là bà Chu Thị Thanh về thăm quê và mới biết sự việc trên, và yêu cầu chấm dứt thỏa thuận trên, vì chưa có sự bàn bạc, thống nhất của tất cả 4 chị em trong gia đình. Cùng ngày, bà Chu Thị Thanh và em gái là bà Chu Thị The, đã gửi đơn đến nghị UBND xã hủy bỏ, việc chuyển quyền thừa kế mà ông Chu Khắc Sinh, đã tự ý làm đơn chuyển quyền thừa kế tài sản nhà đất trên, cho anh họ là ông Chu Khắc Thuyên. Ngày 10/4/1994, UBND xã đã có thông báo tạm đình chỉ, việc chuyển quyền thừa kế của ông Sinh cho ông Thuyên. Ngày 15/4/1994, các anh chị em trong gia đình bà Chu Thị Thanh đã viết giấy giao quyền trông nom cho anh họ là ông Chu Khắc Thuyên, trông coi nhà đất và thu hoạch hoa lợi từ cây lưu niên trong khu đất trên, với nội dung ông Thuyên được hưởng 50% giá trị hoa lợi thu từ thửa đất, và có trách nhiệm tu sửa nhà cửa, không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ thuế với nhà nước, không được xây dựng cơ bản như: Làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng, không được đào khoét. Văn bản được viết thành 02 bản, mỗi bên giữ 1 bản, với thời hạn là 5 năm (từ năm 1994 - 1999), có sự chứng kiến của chính quyền cơ sở thôn, xã và hai bên nội ngoại. Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh về quê đóng thuế đất trong 05 năm (từ 2001-2005), và nhờ trưởng họ là ông Chu Khắc Chinh coi giúp nhà đất trên. Thời gian này vợ chồng ông Thuyên - bà Tám đã chuyển đi Chi Nê, Hòa Bình làm ăn sinh sống, nhưng hàng năm vẫn về thu hoa lợi. Vì vậy, thửa đất liền kề nhà bố mẹ ông Sinh của vợ chồng ông Thuyên đã cho con con trai là Chu Khắc Hồng ở. Năm 2010 vợ chồng ông Sinh bán một phần đất ở Chi Nê, Hòa Bình cho con gái là Chu Thị Mai, đến khi ông Thuyên chết, bà Tám (vợ ông Thuyên) trở về quê ở cùng con trai. Sau một thời gian, bà Đinh Thị Tám và con gái là Chu Thị Mai xây nhà trên nền đất thổ cư của anh chị em gia đình ông Sinh. Tháng 5/2016, bà Chu Thị Thanh, chị gái cả của ông Chu Văn Sinh về quê và phát hiện việc xây nhà trái phép trên của mẹ con bà Tám và đã trình báo sự việc lên chính quyền thôn, và đại diện chính quyền thôn đã ngăn chặn, nhưng mẹ con bà Tám vẫn cố tình xây nhà, vì cho rằng đã nhận chuyển quyền thừa kế từ ông Sinh và đã giao trước một phần tiền cho ông Sinh. Bà Tám xây nhà hoàn thiện và đã vào ở. Bốn chị em bà Chu Thị Thanh đã có đơn trình bày sự việc trên đến UBDN xã. Ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016, UBND xã đã tiến hành hòa giải cho hai bên nhưng không thành. Ngày 5/11/2016, bà Chu Thị Thanh và các đồng nguyên đơn Chu Khắc Sinh, Chu Thị Loan, Chu Thị The đã gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu: 1. Bà Đinh Thị Tám trả lại toàn bộ diện tích đât 777 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998, tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. 2. Trả lại tài sản trên đất và 50% giá trị hoa lợi đã thu tính từ 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999. Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý đã thụ lý vụ án, tiến hành các thủ tục tục tố tụng theo quy định của pháp luật.

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

CƠ SỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH



BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

Môn: DÂN SỰ CƠ BẢN

Họ và tên: Sinh ngày: Lớp:

2

I Tóm tắt nội dung vụ ân:

Ông Chu Khắc Trường – sinh năm 1910, mất năm 1945 vă bă Chu Thị Cúc sinh năm

1909, mất năm 1990 sinh được 04 người con lần lượt lă:

1 Chu Thị Thanh, sinh năm 1931;

2 Chu Thị Loan, sinh năm 1934;

3 Chu Khắc Sinh, sinh năm 1936;

4 Chu Thị The, sinh năm 1944

Ông Chu Khắc Sinh, lă con trai trưởng, đê sinh sống, lập nghiệp vă trú quân tại:Hòa Thắng, Hữu Lũng, Lạng Sơn Câc chị em gâi khâc cũng đê lấy chồng, lăm ăn xa Tất

cả đều không tiện về quí chăm nom nhă vă mảnh đất hương hỏa của bố mẹ mình để lại

Khi hai cụ lần lượt qua đời, di sản thừa kế gồm câc tăi sản sau:

1 Một ngôi cấp 4, lợp ngói đỏ 2 gian nhă vâch trât đất;

2 Diện tích đất lă 777 m2 tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998

Năm 1994, ông Chu Khắc Sinh đê xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtnhưng không được chấp nhận, vì thửa đất trín chưa lăm thủ tục kí khai di sản thừa kế

Ngăy 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh tự ý viết: “Đơn Chuyển Quyền Thừa Kế”cho anh họ con bâc ruột lă ông Chu Khắc Thuyín để thừa kế trông nom, thờ phụng tổtiín vì ông Sinh ở xa không thường xuyín về quí hương khói cho tổ tiín

Ngăy 04/4/1994, chị gâi của ông Chu Văn Sinh, lă bă Chu Thị Thanh về thăm quí

vă mới biết sự việc trín, vă yíu cầu chấm dứt thỏa thuận trín, vì chưa có sự băn bạc,thống nhất của tất cả 4 chị em trong gia đình Cùng ngăy, bă Chu Thị Thanh vă em gâi lă

bă Chu Thị The, đê gửi đơn đến nghị UBND xê hủy bỏ, việc chuyển quyền thừa kế mẵng Chu Khắc Sinh, đê tự ý lăm đơn chuyển quyền thừa kế tăi sản nhă đất trín, cho anh

họ lă ông Chu Khắc Thuyín

Ngăy 10/4/1994, UBND xê đê có thông bâo tạm đình chỉ, việc chuyển quyền thừa

kế của ông Sinh cho ông Thuyín

Ngăy 15/4/1994, câc anh chị em trong gia đình bă Chu Thị Thanh đê viết giấygiao quyền trông nom cho anh họ lă ông Chu Khắc Thuyín, trông coi nhă đất vă thuhoạch hoa lợi từ cđy lưu niín trong khu đất trín, với nội dung ông Thuyín được hưởng

50% giá trị hoa lợi thu từ thửa đất, và có trách nhiệm tu sửa nhà cửa, không để dột nát,đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ thuế với nhà nước, không đượcxây dựng cơ bản như: Làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng, không được đào khoét.Văn bản được viết thành 02 bản, mỗi bên giữ 1 bản, với thời hạn là 5 năm (từ năm 1994 -1999), có sự chứng kiến của chính quyền cơ sở thôn, xã và hai bên nội ngoại

Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh về quê đóng thuế đất trong 05 năm (từ2001-2005), và nhờ trưởng họ là ông Chu Khắc Chinh coi giúp nhà đất trên Thời giannày vợ chồng ông Thuyên - bà Tám đã chuyển đi Chi Nê, Hòa Bình làm ăn sinh sống,nhưng hàng năm vẫn về thu hoa lợi Vì vậy, thửa đất liền kề nhà bố mẹ ông Sinh của vợchồng ông Thuyên đã cho con con trai là Chu Khắc Hồng ở

Năm 2010 vợ chồng ông Sinh bán một phần đất ở Chi Nê, Hòa Bình cho con gái

là Chu Thị Mai, đến khi ông Thuyên chết, bà Tám (vợ ông Thuyên) trở về quê ở cùngcon trai Sau một thời gian, bà Đinh Thị Tám và con gái là Chu Thị Mai xây nhà trên nềnđất thổ cư của anh chị em gia đình ông Sinh

Tháng 5/2016, bà Chu Thị Thanh, chị gái cả của ông Chu Văn Sinh về quê và pháthiện việc xây nhà trái phép trên của mẹ con bà Tám và đã trình báo sự việc lên chínhquyền thôn, và đại diện chính quyền thôn đã ngăn chặn, nhưng mẹ con bà Tám vẫn cốtình xây nhà, vì cho rằng đã nhận chuyển quyền thừa kế từ ông Sinh và đã giao trước mộtphần tiền cho ông Sinh Bà Tám xây nhà hoàn thiện và đã vào ở

Bốn chị em bà Chu Thị Thanh đã có đơn trình bày sự việc trên đến UBDN xã.Ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016, UBND xã đã tiến hành hòa giải cho hai bênnhưng không thành

Ngày 5/11/2016, bà Chu Thị Thanh và các đồng nguyên đơn Chu Khắc Sinh, ChuThị Loan, Chu Thị The đã gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Namyêu cầu:

1 Bà Đinh Thị Tám trả lại toàn bộ diện tích đât 777 m2 tại thửa đất số 40 tờ bảnđồ số 02 lập năm 1998, tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

2 Trả lại tài sản trên đất và 50% giá trị hoa lợi đã thu tính từ 15/04/1994 đến ngày15/04/1999

Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý đã thụ lý vụ án, tiến hành các thủ tục tục tốtụng theo quy định của pháp luật.

A KỸ NĂNG CỦA LUẬT SƯ

I Dự kiến kế hoạch hỏi của Luật sư:

1 Hỏi Nguyên đơn:

a Hỏi bà Chu Thị Thanh

1 Gia đình bà có tất cả bao nhiêu anh chị em? Gồm những ai? Còn sống hay đãchết?

2 Bà cho biết thửa đất đang tranh chấp có nguồn gốc từ đâu?

3 Mảnh đất trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Ai đứngtên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

4 Các anh chị em ba có từng tiến hành phân chia di sản thừa kế không?

5 Trước khi ông Sinh giao quyền thừa kế thửa đất cho ông Thuyên, ông Sinh cóbàn bạc thống nhất với các bà hay không?

6 Các chị em bà thống nhất giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên chăm nom khinào? Có ai phản đối không?

7 Khi giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên quản lí có lập biên bản không?

8 Sau khi chuyển giao quyền trông nom lại cho ông Chu Văn Thuyên thì ông bàThuyên – Tám có trích tiền có được từ việc thu hoạch cây lưu niên lại cho bà, bà The, bàLoan và ông Sinh không?

9 Khi biết bà Tám xây dựng nhà trái phép trên đất của bà, bà có đến gặp mặt trựctiếp và yêu cầu bà Tám dừng việc xây dựng lại hay không?

b Hỏi ông Chu Văn Sinh

1 Đối với phần di sản của bà Cúc thì ông và các chị em ruột của ông có tiến hànhphân chia và khai nhận di sản hay chưa?

2 Khi thực hiện chuyển quyền thừa kế đối với thửa đất là di sản của bố mẹ ông đểlại, Ông có thống nhất trước với các bà Thanh, Loan và The không?

3 Ông có biết mảnh đất đó là tài sản chung của cả 4 chị em không?

4 Ông đã đại diện các chị em của mình bàn giao lại quyền quản lý, trông nom,bảo vệ, thu lợi từ mảnh đất này cho ông Chu Khắc Chinh, đúng không?

5 Ông có thỏa thuận về việc ông Chinh sẽ phải nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nướckhông?

6 Ông có thực hiện nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ khác đối với phần đất này không?

3 Bà Thanh, bà Loan, bà The giao quyền trông nom phần đất thừa kế cho ông Chu

Khắc Thuyên thông qua giấy giao quyền trông nom lập ngày 15/04/1994, bà có biết việcnày không? Thời hạn là bao nhiêu năm?

4 Bà có chứng cứ chứng minh rằng mình đã đóng thuế đối với phần đất đangtranh chấp không?

5 Các lợi ích thu được từ hoa màu trên đất do gia đình bà thu lợi trực tiếp từ năm

1994 đến nay đúng không? Gia đình bà có trả số lợi ích theo thỏa thuận cho 4 chị em bàThanh không?

6 Khi xây nhà bà có thông báo cho bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu ThịThe và ông Chu Khắc Sinh hay không?

3 Hỏi người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

3.1 Hỏi ông Chu Khắc Hồng

- Ông có biết việc bố mình được giao quyền trông nom thửa đất không?

- Ông đã nộp tiền thuế đất cho thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 từ năm nào?

- Biên lai thu thuế ghi tên ai?

- Vì sao Ông nộp tiền thuế đất thay cho gia đình nhà bà Thanh, ông Sinh?

3.2 Hỏi bà Chu Thị Mai

- Bà có biết bà Thanh đối với việc bà xây dựng nhà ở không?

- Sau khi có ý kiến của Đại diện UBND xã cùng với sự phản đối của Bà Thanh, tạisao gia đình bà vẫn tiếp tục hoàn thiện việc xây dựng?

- Khi xây nhà trên đất, Gia đình bà có dỡ ngôi nhà gỗ 02 gian mái ngói cũ của giađình Cụ Cúc hay không?

- Bà cho biết, việc xây nhà nhằm mục đích phục vụ cho việc trông nom quản lýđất hay có mục đích khác?

4 Hỏi người làm chứng

4.1 Hỏi ông trưởng thôn Chu Hải Uông (giai đoạn năm 1994)

- Ông trình bày rõ việc giao quyền trông nom nhà và mảnh đất trên giữa chị em bàThanh và ông Chu Khắc Thuyên?

- Tại thời điểm ký nhận và bàn giao, ông Thuyên có ý kiến hay phản ứng gìkhông?’

2 BÀI BẢO VỆ YÊU CÂU CỦA NGUYÊN ĐƠN: Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh

Kính thưa Hội đồng xét xử,

Thưa vị Đại diện Viện kiểm sát nhân dân

Thưa vị các Luật sư đồng nghiệp, cùng toàn thể quý vị đang có mặt tại phiên tòahôm nay

Tôi là … , là Luật sư thuộc Công ty Luật …., Đoàn Luật sư T Được sự chấpthuận của TAND TP Phủ Lý và theo yêu cầu của Nguyên đơn, h ôm nay tôi tham dựphiên tòa với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn là Ông/bà: Chu Thị Thanh và Chu Văn Sinh trong vụ án “kiện đòi tài sản” với Bị đơn là bà ĐinhThị Tám, vụ án được TAND TP Phủ lý đưa ra xét xử sơ thẩm ngày hôm nay

Qua quá trình nghiên cứu hồ sơ vụ án, tiếp xúc và làm việc với các đương sự, cũngnhư theo dõi diễn biến phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin trình bày quan điểm để bảo vệ

quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn như sau:

Tôi xin khẳng định, các yêu cầu mà nguyên đơn đã đưa ra là hoàn toàn có căn cứ

và hợp pháp Bởi lẽ:

Thứ nhất, về thửa đất có diện tích 777 m2 thuộc thửa số 40- tờ bản đồ số 02, tại

thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Đây là tài sản chung của cụ Trường – cụCúc nên khi hai ông bà mất, thửa đất sẽ thuộc quyền sở hữu chung của những người thừa

kế Bởi những lẽ sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 4 - Pháp lệnh thừa kế 1990: Di sản bao gồm tài sản riêngcủa người chết, phần tài sản của người chết trong khối tài sản chung với người khác,quyền về tài sản do người chết để lại

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 3 Pháp lệnh thừa kế 1990: Thời điểm mở thừa

kế là thời điểm người có tài sản chết hoặc được Toà án xác định là đã chết

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 24 Pháp lệnh Thừa kế 1990: Người thừa kế theo phápluật được hưởng di sản trong những trường hợp sau đây: a) Không có di chúc;

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 25 Pháp lệnh Thừa kế 1990: “1- Những người thừa

kế theo pháp luật gồm có: a) Hàng thứ nhất: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi,con đẻ, con nuôi của người chết.”

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Pháp lệnh Thừa kế 1990: “2 - Những người thừa kế cùnghàng được hưởng phần di sản bằng nhau”

Căn cứ nội dung vụ án: Ông Trường và bà Cúc mất không để lại di chúc nênnhững người thừa kế di sản của ông Trường và bà Cúc bao gồm 04 người: bà Thanh, bàLoan, ông Sinh, và bà The.Do di sản khi ông Trường mất vẫn chưa chi di sản thừa kế nênkhi bà Cúc chết gộp di sản của hai ông bà lại và sẽ chia đều cho 04 đồng thừa kế

Như vậy, thửa đất có diện tích 777 m2 thuộc tờ bản đồ số 2 thửa số 40 tại thôn 6,

xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam sẽ được chia đều ra 04 phần cho 04 đồng thừakế: ông Sinh, bà Thanh, bà Loan và bà The

Vì vậy, khi ông Trường và bà Cúc mất thì thửa đất này sẽ là tài sản thuộc quyền sởhữu chung của bốn người con của ông bà

Thứ hai, về đơn chuyển giao quyền thừa kế của ông Sinh cho ông Thuyên, đơn

năy vô hiệu Bởi lẽ:

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 688 Bộ luật dđn sự 2015 quy định:

1 Đối với giao dịch dđn sự được xâc lập trước ngăy Bộ luật năy có hiệu lực thìviệc âp dụng phâp luật được quy định như sau:

a) Giao dịch dđn sự đang được thực hiện mă có nội dung, hình thức khâc với quyđịnh của Bộ luật năy thì âp dụng quy định của Bộ luật dđn sự số 33/2005/QH11 vă câcvăn bản quy phạm phâp luật quy định chi tiết Bộ luật dđn sự số 33/2005/QH11;

Giao dịch chuyển nhượng quyền thừa kế giữa ông Sinh vă ông Thuyín vẫn đang được thực hiện do ông Thuyín mới đưa cho ông Sinh 500.000 đồng, theo như thỏa thuậnban đầu thì số tiền ông Thuyín phải đưa cho ông Sinh để ông Sinh chuyển quyền thừa kế

lă 1.500.000 đồng Vì vậy, khi giải quyết tranh chấp phât sinh từ giao dịch dđn sự năy thì

âp dụng quy định của BLDS 2005

Căn cứ quy định tại Điều 128 BLDS 2005:

Điều 128.Giao dịch dđn sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của phâp luật, trâi đạođức xê hội Giao dịch dđn sự có mục đích vă nội dung vi phạm điều cấm của phâp luật,trâi

đạo đức xê hội thì vô hiệu Điều cấm của phâp luật lă những quy định của phâp luậtkhông cho phĩp chủ thể thực hiện những hănh vi nhất định Đạo đức xê hội lă nhữngchuẩn mực ứng xử chung giữa người với người trong đời sống xê hội, được cộng đồngthừa nhận vă tôn trọng

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 223 BLDS 2005:

Việc định đoạt tăi sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của câcchủ sở hữu chung hoặc theo quy định của phâp luật;

Giao dịch chuyển nhượng quyền thừa kế giữa ông Sinh vă ông Thuyín lă giaodịch dđn sự vô hiệu bởi như đê chứng minh ở trín, khi ông Trường vă bă Cúc mất thìthửa đất sẽ lă tăi sản thuộc quyền sở hữu chung của bốn người con của ông bă Ông Sinhchỉ có quyền chuyển nhượng đối với phần di sản thừa kế của mình Thửa đất ông Sinh vẵng Thuyín giao dịch thuộc quyền sở hữu chung của 4 người nín ông Sinh muốn chuyểnnhượng thửa đất năy thì phải được thực hiện theo thỏa thuận của câc chủ sở hữu chung,

ông Sinh không có quyền tự định đoạt đối với thửa đất này mà phải thông qua sự thỏathuận với bà Thanh, bà Loan và bà The.

Tuy nhiên, bà Thanh, bà Loan và bà The đều không được ông Sinh thông báo cụthể chi tiết về việc này, (cũng không có văn bản nào thống nhất nội dung cho ông Sinh cótoàn quyền sử hữu và định đoạt di sản thừa kế trên)

Như vậy, tôi có cơ sở để khẳng định rằng giao dịch dân sự nêu trên là giao dịchdân sự vô hiệu theo quy định tại Điều 128 BLDS 2005 Nội dung giao dịch giữa ông Sinh

và ông Thuyên đã vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 223 BLDS 2005 vì vậy giao dịchdân sự này vô hiệu theo quy định tại Điều 128 BLDS 2005

Thứ ba, liên quan đến các hành vi xây nhà trên thửa đất đang còn tranh chấp, chặt

hạ cây cối trên thửa đất và không bàn giao lại thửa đất cho những người thừa kế của bàTám; tôi xin khẳ định đây là trái quy định của pháp luật

Ngày 15/4/1994, đại diện cho các thừa kế của ông Trường - bà Cúc là bà Chu ThịThanh Thanh và ông Thuyên đã thỏa thuận và lập Giấy giao quyền trông nom nhà, đất vàthu hoạch hoa màu trên đất cho ông Thuyên (BL10-11) có nội dung: “Thời hạn giao 05năm kể từ ngày 15 tháng 4 năm 1994 đến tháng 15 tháng 4 năm 1999 Người được sửdụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để ở không để dột nát, đất đai tự sản xuất

ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng các cây ngắn ngày) khôngđược xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đàokhoét Các cây cối lưu niên không được chặt phá Tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hangnăm phải có sự chứng kiến của hai bên nội ngoại Số tiền đó ông Chu Khắc Thuyên đượchưởng 50% (năm mươi phần trăm) phần còn lại do bốn chị em bà Thanh sử dụng”

Năm 1999 ông Thuyên mất, những thừa kế di sản vì ở xa chưa về để chia di sảnnên việc quản lý di sản do vợ ông Thuyên là bà Tám tiếp tục thực hiện Và Bà Tám cónghĩa vụ của người quản lý di sản như trên

Tháng 5/2016 bà Tám có hành vi định đoạt tài sản bằng hình thức: tiến hành xâydựng nhà trên đất và chặt hạ một số cây cối là một phần của di sản nhưng lại chưa được

sự đồng ý của những người thừa kế, đồng thời khi được những người thừa kế yêu cầugiao lại thửa đất thì bà Tám đã không giao lại thửa đất

Như vậy, hành vi xây nhà, chặt hạ cây cối trên thửa đất và không bàn giao lại thửađất cho những người thừa kế của bà Tám là trái quy định pháp luật.

Vì những lẽ trên, việc ông bà Sinh – Thanh yêu cầu bà Tám phải có nghĩa vụ hoàntrả lại miếng đất trên cho các ông bà Sinh, Thanh, The, Loan là có căn cứ và hợp lý

Xét thấy quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm một cách nghiêm trọng, nay bàChu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh làm đơn khởi kiện yêu cầu Toà án nhân dân TP.Phủ Lý buộc bà Định Thị Tám:

- Trả lại diện tích đất 777m2 thuộc thửa đất 40, tờ bản đồ số 2 lập năm 1998, địachỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh,

bà Chu Thị The và bà Chu Thị Loan;

- Buộc bà Đinh Thị Tám phải hoàn trả nhà, đất, cây cối trên diện tích 777m2 tạithửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50%tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/04/1994 đến 15/04/1999 theo giấy gửiUBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam

Trên đây là toàn bộ quan điểm của tôi

Kính mong HĐXX xem xét chấp thuận

Tôi xin chân thành cảm ơn

B KỸ NĂNG CỦA KIỂM SÁT VIÊN

VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN

Căn cứ Điều 27 Luật tổ chức Viện kiểm sát nhân dân năm 2014;

Căn cứ Điều 21, Điều 262 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015

Hôm nay, Tòa án nhân dân TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam mở phiên tòa xét xử sơ thẩm

vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa:

Nguyên đơn:

1 Bà Chu Thị Thanh, Sinh năm: 1930

Địa chỉ: số nhà 12, tổ 16, P Nam Thanh, TP Điên Biên, tỉnh Điện Biên

Người địa diện theo uỷ quyền: Chị Chu Thị Hồng Tâm, Sinh năm: 1970

Địa chỉ: số nhà 61, tổ 16, P Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên

2 Ông Chu Văn Sinh, Sinh năm: 1936

Địa chỉ: thôn Vạn Thắng, xã Hoà Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn

Bị đơn:

Bà Đinh Thị Tám, Sinh năm: 1930

Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1 Bà Chu Thị Loan, Sinh năm: 1935

Địa chỉ: tổ 3, P Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái

Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm: 1952

Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

2 Bà Chu Thị The, Sinh năm: 1944

Địa chỉ: đội 1, thôn Diên Điền, xã Bình Hoà, huyện Giao Thuỷ, tỉnh Nam ĐịnhNgười đại diện theo uỷ quyền: Ông Chu Anh Quyết, Sinh năm: 1952

Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

3 Ông Chu Khắc Hồng, Sinh năm: 1956

4 Bà Trần Thị Đắc, Sinh năm: 1957

5 Bà Chu Thị Mai, Sinh năm: 1952

Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và kiểm sát việc tuân theo pháp luật của Tòa án nhândân trong quá trình giải quyết vụ án và tham gia phiên tòa sơ thẩm hôm nay Đại diệnViện kiểm sát nhân dân TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát vềnhững nội dung sau:

I VIỆC TUÂN THEO PHÁP LUẬT TỐ TỤNG

1 Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thẩm tra viên, Hội đồng xét

xử vụ án, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đếntrước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:

* Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử:

Về thẩm quyền thụ lý: nguyên đơn và bị đơn tranh chấp quyền sử dụng đất chưađược cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất toạ lạc tại thôn 6, xã Phù Vân,

TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Do đó, căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35 và điểm ckhoản 1 Điều 39 BLTTDS Toà án nhân dân TP Phủ Lý thụ lý và giải quyết là đúng thẩmquyền

Về xác định tư cách người tham gia tố tụng: Thẩm phán xác định đúng tư cáchpháp lý và mối quan hệ giữa những người tham gia tố tụng như nguyên đơn, bị đơn,người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan theo quy định tại Điều 68, BLTTDS

Về việc xác minh, thu thập chứng cứ: Thẩm phán đã thực hiện đúng quy định tạicác Điều 95, 96,97, BLTTDS, tống đạt các văn bản tố tụng cho đương sự đúng quy địnhtại Điều 175, 177 BLTTDS Do vụ án được Toàn án tiến hành thu thập chứng cứ theoquy định tại Điều 94, 97 BLTTDS nên thuộc trường hợp VKS tham gia phiên toà sơthẩm theo quy định tại khoản 2 Điều 31 BLTTDS.

Về hoà giải: Thẩm phán thực hiện đúng theo các quy định tại Điều 10, 208 và 209BLTTDS

Về thời hạn chuẩn bị xét xử: Toà án nhân dân TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam thụ lý vụ

số 20/2016/TLST-DS ngày 08/11/2016, ban hành Quyết định đưa vụ án ra xét xử số65/2017/QĐST-DS ngày 03/08/2017 và đưa vụ án ra xét xử ngày 17/05/2017 là trái vớiquy định tại Điều 203 BLTTDS

Về việc lập hồ sơ vụ án dân sự: đúng quy định tại Điều 204 BLTTDS 2015

Về cấp, tống đạt, các văn bản tố tụng cho người tham gia tố tụng, về chuyển hồ sơcho viện kiểm sát: thủ tục nhận đơn khởi kiện đúng quy định tại Khoản 3 Điều 191BLTTDS, thông báo về việc thụ lý vụ án cho đương sự và VKS đúng quy định tại Điều

195, Khoản 1 Điều 196 BLTTDS, tống đạt Quyết định đưa vụ án ra xét xử cho đương sự,VKS đúng theo quy định tại Khoản 2 Điều 220 BLTTDS, chuyển hồ sơ cho Viện kiểmsát đúng quy định tại Khoản 2 Điều 220 BLTTDS

* Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa:

Tại phiên tòa ngày hôm nay, HĐXX đã thực hiện đúng quy định của BLTTDS.Đảm bảo các Nguyên tắc xét xử, thành phần HĐXX có mặt đầy đủ Thủ tục phiên tòađược thực hiện đúng theo quy định tại Điều 51, 53, 234, 237 và 239 trong BLTTDS

2 Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng dân sự trong quátrình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:

Đối với nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lời nghĩa vụ liên quan thực hiệnđầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình quy định tại Điều 70,71,72,73, 76 và Điều 234BLTTDS

II Ý KIẾN VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT VỤ ÁN

Nguyên đơn bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh trình bày:

Nguồn gốc đất đang tranh chấp là di sản do bố mẹ là ông Chu Khắc Trường (chếtnăm 1945) và bà Chu Thị Cúc (chết năm 1990) để lại Trên diện tích đất có ngôi nhà 2gian và cây cối với tổng diện tích 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998tại thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Sau khi bố mất thì 05 mẹ con bà tiếptục sống trên thửa đất và khi lớn lên thì 4 chị em đều lập gia đình, thoát ly thì một mình

bà Cúc tiếp tục sống trên thửa đất Năm 1994, ông Sinh về và tiến hành chuyển quyềnthừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên mà không bàn bạc, thông báo cho 3 chị em còn lại.Khi biết thì bà Thanh đã làm đơn đề nghị và được UBND Phù Vân ra thông báo đình chỉviệc chuyển quyền thừa kế Do cả bốn chị em điều ở xa, nên đã thống nhất giao cho ôngChu Khắc Thuyên (đã chết) trông nom, thu hoạch và thực hiện nghĩa vụ với Nhà nướctrong thời hạn 5 năm từ ngày 15/04/1994 - 15/04/1999

Hết thời hạn trên, 4 chị em bà vẫn chưa thể về nhận lại đất vì điều kiện ở xa và bậncông việc Đến tháng 05/2016, Bà Đinh Thị Tám đã tự ý tập kết vật liệu và xây dựng nhàcấp bốn trên thửa đất nói trên Do được họ hàng thông báo nên bà Thanh và bà The đã vềgặp và yêu cầu bà Tám ngưng việc xây dựng nhưng bà Tám không đồng ý mà cứ tiếp tụcxây dựng Sau đó, bà Thanh đã báo cáo với Trưởng thôn 6, xã Phù Vân và trưởng thôn cửcông an viên xuống yêu cầu bà Tám đình chỉ nhưng bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng Dokhông giải quyết được vấn đề nên chị em bà Thanh đã làm đơn gửi UBND xã Phù Vânyêu cầu giải quyết UBND xã đã tiến hành hoà giải hai lần nhưng không thành Vì vậy, bàThanh và ông Sinh đã làm đơn khởi kiện yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất nêu trên,buộc bà Tám tháo dỡ phần tài sản trên đất để trả lại hiện trạng đất cho chị em bà Thanh

Bị đơn bà Đinh Thị Tám trình bày: Nguồn gốc thửa đất này là của ông bà nộichồng để lại cho bố mẹ ông Sinh và bà Thanh Sau khi ông Trường chết thì mẹ con bàCúc ở trên mảnh đất này Sau đó, các con bà Cúc thoát ly khỏi địa phương thì một mình

bà Cúc sinh sống trên mảnh đất này Năm 1990, bà Cúc chết các con đẻ cũng không về lotang mà để vợ chồng, con cái bà Tám đứng ra lo liệu Đến năm 1994, ông Sinh về quê đòi

bán thửa đất nhưng được vợ chồng bà Tám khuyên ngăn Sau đó, ông Sinh bảo muốn giữđất thì phải giao cho ông ấy ít tiền cụ thể là 1.500.000 đồng để lo cuộc sống trên LạngSơn, còn ông ấy sẽ chuyển toàn quyền thừa kế Vợ chồng bà Tám đã giao cho ông Sinh500.000 đồng (số tiền 1.000.000 đồng còn lại sẽ giao sau trong năm 1994) và được ôngSinh viết “Đơn chuyển quyền thừa kế” toàn bộ thửa đất, nhà và toàn bộ cây cối vào ngày20/01/1994 với sự chứng kiến của ông Chu Khắc Chinh, ông Lê Văn Tuyên địa chính xãPhù Vân, ông Chu Hải Uông trưởng thôn 6, xã Phù Vân và cả xác nhận của UBND xãPhù Vân đồng thời có đầy đủ chữ ký

Từ lúc đó, vợ chồng bà Tám quản lý, sử dụng, thu hoa lợi từ năm 1994 - 1999 thìông Thuyên mất Năm1990, Bà Cúc mất, kể từ đó đến nay gia đình bà Tám đã nộp thuếnhà đất đầy đủ 27 năm liên tục thể hiện trên sổ khoán đất này là đất của ông nội chồng tôigiao lại cho con cháu mà vợ chồng chúng tôi đã ở và ổn định lâu dài, liên tục, nộp thuếđầy đủ Đến cuối năm 2011, vì căn nhà bà Cúc sụp đổ nên bà Tám đã xây một căn nhàcấp bốn ba gian trên thửa đất này Khi xây xong thì bà Thanh về đòi lại đất và bà Thanhlàm đơn ra UBND xã Phù Vân UBND xã Phù Vân đã mời bà ra làm việc Trong Biênbản lấy lời khai ngày 21/11/2016, bà Tám nêu quan điểm mong muốn công nhận thửa đấtđang tranh chấp là của bà vì đã được ông Sinh uỷ quyền thừa kế hợp pháp nên bà đượctoàn quyền sử dụng

Người đại diện theo uỷ quyền của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà ChuThị Loan và bà Chu Thị The, ông Chu Anh Quyết trình bày: Nguồn gốc của thửa đấtđang tranh chấp là di sản do bố mẹ đẻ của bà Chu Thị Thanh để lại Đến năm 1994 thìông Sinh tự ý về quê chuyển toàn bộ quyền thừa kế và nhận tiền của vợ chồng bà ĐinhThị Tám mà không hỏi ý kiến hay thông báo cho các chị em còn lại biết Nay yêu cầu bàTám trả lại phần diện tích đât 777m2 cho bốn chị em bà Thanh và các cây cối của bà Cúc

để lại Đối với căn nhà bà Tám xây dựng trái phép, yêu cầu bà Tám tháo dỡ trả lại mặtbằng thửa đất cho bốn chị em bà Chu Thị Thanh Ông Quyết bổ sung thêm, nếu bà Támtrả lại đất thì 4 chị em trong hàng thừa kế sẽ hỗ trợ một phần

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Chu Khắc Hồng và bà Trần Thị Đắc