HỌC VIỆN TƯ PHÁP LỚP LUẬT SƯ KHÓA 13 BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN DÂN SỰ KỸ NĂNG CỦA LUẬT SƯ TRONG VỤ ÁN DÂN SỰ (Hồ sơ LS.DS07/B3.TH2-DA1/HNGĐ tranh chấp quyền sử dụng đất) Họ tên: Ngày sinh: Mã số học viên: Lớp: Thành phố Hồ Chí Minh, Ngày 07 tháng năm 2021 I TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP: Vợ chồng cụ Chu Khắc Trường cụ Chu Thị Cúc sinh sống mảnh đất có diện tích 777 m2 thơn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam Hai cụ sinh người là: - Chu Thị Thanh, sinh năm: 1931; - Chu Thị Loan, sinh năm: 1934; - Chu Văn Sinh (Chu Khắc Sinh), sinh năm: 1936; - Chu Thị The, sinh năm: 1944 Năm 1945 cụ Chu Khắc Trường chết, không để lại di chúc cho gia đình Năm 1990 cụ Chu Thị Cúc chết (khơng có di chúc) để lại mảnh đất diện tích 777 m2, đất có gian nhà ngói gian, bếp vách đất lợp ngói đỏ gian, bể nước, sân trạt số trồng lâu năm Do điều kiện kinh tế anh chị em bà Chu Thị Thanh phải làm xa Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh có làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (thường gọi Kha - anh bác ruột ông Sinh) vợ bà Đinh Thị Tám có xác nhận trưởng họ ơng Chu Khắc Chinh quyền địa phương việc chuyển nhượng chị em (bà Thanh, The, Loan) không bàn bạc, thống Bà Chu Thị Hồng Thanh biết việc đề nghị quyền xã tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân thông báo số 05/TB-UB việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế ông Chu Văn Sinh cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên, bà Đinh Thị Tám Ngày 15/4/1994 (Bà Thanh, Ông Sinh, Bà The, Bà Loan) bàn bạc thống giao cho ông Chu Khắc Thuyên trông coi nhà đất thu hoạch hoa màu mảnh đất, ơng Thun hưởng 50% có trách nhiệm đóng thuế nhà đất nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn 05 năm từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Có giấy giao quyền trơng nom biên lập với có mặt bà Thanh,ơng Thuyên số người họ chứng kiến, có xác nhận quyền địa phương Ngày 3/3/1999, ơng Thuyên qua đời, bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) trông nom, thu hoạch hoa lợi di sản Nhưng từ chuyển giao quyền trơng nom cho gia đình ơng Thun, gia đình ơng Thun khơng đóng thuế đất cho nhà nước trả khoản cho anh chị em bà Thanh, ông Sinh theo giấy chuyển giao ký Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm giấy giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Chinh trông nom thu hoạch hoa lợi mảnh đất bố mẹ ông để lại có xác nhận UBND xã Phù Vân.( Ơng sinh có thống với chị em gia đình) Ngày 10/01/2007, bà Thanh, The bà Loan, ông Sinh lập biên họp gia đình việc xin kê khai cấp giấy chứng nhận đất 40, tờ đồ số di sản bà Chu Thị Cúc để lại Tháng 5/2016, bà Tám tự ý xây dựng nhà cấp đất nêu trên, không thông báo hay xin ý kiến chị em bà Thanh, Loan, The, ông Sinh Khi biết việc, bà Thanh đến gặp bà Tám yêu cầu bà dừng lại hoạt động xây dựng, bà Tám tiếp tục thực hiện, bà Thanh đề nghị quyền địa phương can thiệp, hịa giải 02 lần khơng thành Ngày 05/6/2016, chị em bà Chu Thị Thanh Chu Thị Loan có biên họp gia đình trí chuyển giao cho bà Thanh có trách nhiệm quản lý di sản bà Cúc xây dựng nhà từ đường để thờ cúng tổ tiên Ngày 19/6/2016, UBND xã Phù Vân có biên hịa giải tranh chấp đất đai bà Chu Thị Thanh bà Đinh Thị Tám vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất đất bà Chu Thị Cúc để lại Các bên hịa giải khơng thành, bà Tám khơng đồng ý ký vào biên hịa giải Ngày 25/10/2016, UBND xã Phù Vân có biên hịa giải tranh chấp lần hai, bên hịa giải khơng thành bà Đinh Thị Tám vắng mặt Ngày 5/11/2016, bà Chu Thị Thanh ông Chu Khắc Sinh gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu: “1.Bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đât 777 m2 thửa đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh; Ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, Bà Chu Thị The Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà đất cối diện tích đât 777 m2 thửa đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 gia đình hoa mầu đất 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên từ 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999 Theo giấy gửi UBND xã xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam năm 1994.” Ngày 09/11/2016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam thông báo số 20/TBTLVA việc thụ lý vụ án Ngày 23/02/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần cho đương Nhưng đương không thống việc giải vụ án Ngày 27/02/2017, ông Chu Văn Sinh làm đơn yêu cầu định giá tài sản, với tài sản định giá là: đất số tờ đồ số 40 lập năm 1998, diện tích 777,4 m2, nhà cửa vật kiến trúc, cối hoa màu đất TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam định số 02/2016/QĐ-ĐG định định giá tài sản Ngày 01/3/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành định giá tài sản tranh chấp Ngày 07/03/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần cho đương Nhưng đương không thống việc giải vụ án Ngày 03/8/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam định số 65/2012/QĐST-DS đưa vụ án xét xử II CÁC VẤN ĐỀ VỀ TỐ TỤNG Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp Bà Chu Thị Thanh ơng Chu Văn Sinh có tranh chấp với bà Định Thị Tám việc xác định người có quyền sử dụng đất Tranh chấp đương Tranh chấp xác định người có quyền sử dụng thửa đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tài sản nằm đất Do đó, Quan hệ pháp luật tranh chấp Quan hệ tranh chấp quyền sử dụng đất Thời hiệu khởi kiện Theo quy định Khoản Điều 155 Bộ luật Dân 2015 tranh chấp quyền sử dụng đất khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện Thẩm quyền Tòa án Theo điểm a Khoản Điều 35 Bộ luật Dân 2015 tranh chấp quyền sử dụng đất quy định khoản Điều 26 Bộ luật Dân 2015 Tịa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải theo điểm c khoản Điều 39 Bộ luật Dân 2015 trường hợp tài sản tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải Vì bất động sản tranh chấp nằm thôn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam Do đó, trường hợp Tịa án Nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có thẩm quyền giải 4 Đương sự: 4.1 Nguyên đơn: 1) Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930 Địa chỉ: số 12, tổ 16, phường Nam Thanh, TP Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên 2) Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 Địa chỉ: thơn Vạn Thắng, xã Hịa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn 4.2 Bị đơn: bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam 4.3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1) Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935 Địa chỉ: tổ phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái 2) Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 Địa chỉ: đội thơn Diên Điền, xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định 3) Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956; 4) Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957; 5) Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Cùng thường trú tại: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam III PHẦN TRÌNH BÀY CỦA NGUYÊN ĐƠN Yêu cầu của Nguyên Đơn: Nguyên đơn có hai yêu cầu, cụ thể: - Yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777m đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 cho chị em nguyên đơn; - Yêu cầu bà Tám dỡ bỏ nhà tài sản khác đất để trả lại đất cho chị em nguyên đơn Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện có cứ hợp pháp: - 01 giấy chứng tử (bản chính); - 01 giấy xác nhận ông Trường 1945 - 01 giấy chứng minh ông Chu Khắc Sinh (bản sao); IV - 01 giấy chứng minh bà Chu Thị Thanh (bản sao); - 01 sơ yếu lí lịch bà Chu Thị Thanh (bản sao); - 02 sổ hộ (bản sao); - 01 giấy xác nhận; - 01 thông báo UBND xã Phù Vân ngày 10/4/1994 (bản sao); - 01 biên họp gia đình ngày 10/01/2007 (bản sao); - 01 biên họp gia đình ngày 05/06/2012 (bản sao); - 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - 03 giấy trích lục đồ đất; - 02 biên hòa giải UBND xã Phù Vân; - 01 Báo cáo UBND xã Phù Vân Kế hoạch hỏi: Hỏi bị đơn: - Bà cho biết nguồn gốc diện tích đất tranh chấp? - Năm 1994 ơng Sinh có chuyển nhượng quyền thừa kế quyền sử dụng đất cụ Trường, cụ Cúc cho gia đình bà khơng? - Tháng 10 năm 1994, ơng bà có nhận Thông báo UBND xã Phù Vân việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế từ ơng Sinh cho ơng Thun khơng? - Bà có biết việc bà Thanh, bà Loan, bà The ơng Sinh có làm giấy giao quyền trông nom cho ông Thuyên – chồng bà quản lý toàn phần đất tranh chấp vào ngày 15/04/1994 không? - Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm giấy chuyển giao quyền sử dụng đất cho ơng Chu Khắc Chinh, (có xác nhận thơn UBND xã Phù Vân) việc bà có biết khơng? - Tại biết có đơn chuyển giao quyền sử dụng cho ông Chinh năm, mà bà tiếp tục sử dụng mảnh đất đến năm 2012? - Ông Thuyên chết vào năm nào? - Bà có bằng chứng chứng minh quyền sử dụng đất diện tích đất 777m2 thuộc đồ số 2, 40 tranh chấp không? - Khi gia đình bà giao quyền trơng nom mảnh đất gia đình bà có đóng thuế cho nhà nước khơng? Có trả tiền cho chị em ơng Sinh theo giấy thỏa thuận năm 1994? - Khi bà xây nhà bà Thanh có ý kiến khơng? Hỏi nguyên đơn: 2.1 Hỏi Bà Chu Thị Hồng Thanh - Khi Ông Sinh chuyển quyền thừa kế di sản cho Ơng Chu Khắc Thun bà có biết hay không? - Khi bà biết việc chuyển quyền sở hữu trên, bà làm gì? - UBND Xã Phù Vân giải nào? - Việc bà giao quyền trơng nom cho Ơng Thun có đồng ý em cịn lại khơng? 2.2 Hỏi Ơng Chu Văn Sinh - Ông làm giấy chuyển quyền thừa kế di sản cho Ơng Thun nào? Có làm chứng hay không? - Khi ông làm giấy chuyền quyền, chị em ơng có biết hay khơng? - Khi chị em ông giao quyền nom di sản cho ơng Thun, ơng có đồng ý khơng? - Việc đóng thuế thực nghĩa vụ tài đất số 40 tờ đồ số 02 thực thực nào? Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Hỏi bà Chu Thị Mai: - Bà có quan hệ với bà Đinh Thị Tám, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Thanh? - Khoảng cuối năm 2011, bà mẹ bà bà Đinh Thị Tám xây nhà cấp đất tranh chấp chuyển sống từ nay? - Tài sản đất mà ơng Sinh, bà Thanh kiện địi mẹ đẻ bà (mẹ bà ở) ai? - Phần nghĩa vụ tài thuế đất từ trước đến nộp? V LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN Kính thưa Hội Đồng Xét Xử, Thưa đại diện Viện Kiểm Sát, Thưa Luật sư đồng nghiệp Tôi Luật sư, thuộc Công ty TNHH Luật NQA, Đoàn Luật Sư thành phố Hồ Chí Minh Hơm nay, tơi có mặt phiên tồ với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Chu Thị Hồng Thanh ông Chu Khắc Sinh Thư HĐXX, với tư cách luật bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Chu Thị Thanh Ông Chu Khắc Sinh, sau nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án lắng nghe kết buổi xét hỏi công khai phiên Tịa ngày hơm tơi xin trình bày số quan điểm sau: Thứ nhất, Căn vào Biên hòa giải đất tranh chấp ngày 19/6/2012 ; Báo cáo kết hòa giải tranh chấp đất đai số 79/BC-UBND UBND xã Phù Vân ngày 25/10/2012; Biên làm việc xác minh tranh chấp quyền sử dụng đất ngày 27/11/2012; Biên đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa định giá tài sản ngày 01/3/2013 Thì đất số 40 tờ đồ số 02 có nguồn gốc từ tổ tiên cụ Chu Khắc Trường để lại Cụ Trường kết hôn với cụ Chu Thị Cúc sinh sống diện tích đất này, cụ Trường chết năm 1945 không để lại di chúc, cụ Cúc chết năm 1990 không để lại di chúc Căn vào điểm a khoản Điều 25 Pháp lệnh thừa kế năm 1990 quy định Hàng thứ bao gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, đẻ, nuôi người chết nên người ông Trương bà Cúc Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh Chu Thị The, người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ Bên cạnh đó, bà Thanh, bà Loan, ơng Sinh, bà The khơng có tranh chấp hàng thừa kế xác nhận tài sản bố mẹ (ông Trường, bà Cúc) để lại chưa chia (Biên hòa lần ngày 07/3/2013) Do di sản gồm đất số 40 tờ đồ số 02 tài sản đất thuộc quyền sở hữu chung người Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh Chu Thị The Thứ hai, ơng Chu Khắc Sinh có Đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Kha (Thuyên) ông Sinh có nhận tiền từ ông Thuyên việc chuyển quyền thừa kế khơng hợp pháp không đồng ý đồng thừa kế khác bà Thanh, bà Loan, bà The Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thơng báo số 05/TB-UB tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Thứ ba, bà Thanh, bà The có làm Giấy giao quyền nom nhà đất tài sản đất nêu cho ơng Chu Khắc Thun vịng 05 năm đến ngày 15/4/1999 giao trông nom chuyển quyền sở hữu Cho nên dù bà Tám có đóng thuế nhà đất đầy đủ thời gian từ bà Cúc nghĩa vụ quy định Giấy giao quyền trông nom ông Thuyên quyền thu hoa lợi từ đất Thứ tư, việc bảo quản di sản quy định Điều 33 Pháp lệnh thừa kế năm 1990 sau: “1 Việc giao di sản chưa chia cho bảo quản người thừa kế định Người bảo quản di sản chưa chia không bán, cho, đổi, cầm cố, chấp di sản đó, trừ trường hợp thoả thuận người thừa kế.” Như đề cập đồng thừa kế giao cho ông Thuyên trông nom nhà đất tài sản đất không chuyển nhượng quyền sử dụng đất Cho nên, việc xây dựng bà Tám đất bà Cúc để lại khơng chấp thuận người có quyền sở hữu quyền sử dụng đất vi phạm quy định pháp luật vượt quyền hạn Trên sở lập luận nêu theo quy định điểm b mục 2.4– Nghị số 02/2004/HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao năm 2004 nói tranh chấp ông Sinh, bà Thanh với bà Tám thuộc trường hợp: “Trường hợp người chết để lại di sản cho thừa kế thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản người khác chiếm hữu bất hợp pháp thuê, mượn, quản lý theo Ủy quyền thừa kế có qùn khởi kiện người khác để địi lại di sản” Tơi kính đề nghị HĐXX xem xét u cầu: Công nhận tài sản tranh chấp thuộc quyền sở hữu chung, hợp pháp nguyên đơn người có quyền lợi ích liên quan Yêu cầu bà Đinh Thị Tám gái Chu Thị Mai trả lại đất cho chị em bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Sinh Tôi xin chân thành cám ơn Hội đồng xét xử, Đại diện Viện Kiểm Sát, Luật sư toàn thể người tham gia phiên tịa lắng nghe phần trình bày nêu KÝ TÊN Luật sư VI NHẬN XÉT TẠI BUỔI DIỄN ÁN 10 ... Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp Bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh có tranh chấp với bà Định Thị Tám việc xác định người có quyền sử dụng đất Tranh chấp đương Tranh chấp xác định người có quyền... 02 tài sản đất thu? ??c quyền sở hữu chung người Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh Chu Thị The Thứ hai, ông Chu Khắc Sinh có Đơn chuyển quyền thừa kế cho ơng Chu Khắc Kha (Thun) ơng Sinh... nhà bà Thanh có ý kiến khơng? Hỏi ngun đơn: 2.1 Hỏi Bà Chu Thị Hồng Thanh - Khi Ông Sinh chuyển quyền thừa kế di sản cho Ông Chu Khắc Thuyên bà có biết hay khơng? - Khi bà biết việc chuyển