Suy nghĩ của anh/chị trong hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản và nếu có điều
Trang 1BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO | TRUONG DAI HOC LUAT THANH PHO HO CHI MINH
KHOA: LUAT QUOC TE
BAI TAP THAO LUAN 3
TAI SAN VA QUYEN DOI VOI TAI SAN
MÔN HỌC: Những quy định chung về luật dân sự, tài sản và thừa kế
Giáng viên hướng dẫn: Lê Thị Diễm Phương Lớp: QT48.2- Nhóm 4
Người thực hiện: Hồ Thị Trúc Linh - 2353801015089
TP.HCM, ngày 10 thắng 03 năm 2024
0
Trang 28 Tóm tắt Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/08/2018 của Tòa án nhân dân huyện
Long Hồ tỉnh Vĩnh Long - - 5s 1 E132 EE1EE121111E11E1111111 1171101 1 E1 Egg tràn 3
8 Tóm tắt Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10/4/2018 của Hội đồng Tham
phán Tòa án nhân dân tỐi cao 5-55 1E EE1811E1121111 1111111111121 E101 trau 3 1 Thé nao là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ minh họa về rà: 3 2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sử dụng nhà” có phải là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không -.- L1 1221121212121 11 11118115111 1111511111511 1 H11 kh khe 4 3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyet định sô 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời [21020 0-2217 5 4 Suy nghĩ của anh/chị trong hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và nếu có điều kiện, đối chiếu thêm pháp luật nước ngoài) 5 5 Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sa0? 0 2211211122112 1 11H Hye 5 6 Suy nghĩ của anh chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyên sở hữu đât, giây chứng nhận sở hữu nhà” - 5 +55 52555: 5 7 Bicom là gì? 2 2 n1 112 1S HH HH TH KH HH nàn 6 8 Theo tòa án, Bftcom có phải là tài sản theo pháp luật Việt Nam không? 6 9 Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu co, néu hệ thông pháp
luật mà anh chị biỆt? 2c S999 9530 1111k ng kg g1 x x5 6
10 Suy nghĩ của anh chị về quan điểm Tòa án đối với Bitcoin trong mỗi quan hệ với
khái niệm tài sản ở Việt Nam G SS S1 ST ST ng Sky Ti TT Trà 6
Trang 311 Quyền tài sản là gì 2 ch HH ng ng nga ryo 7
12 Có quy định nào cho phép khăng định quyền thuê, quyền mua tai sản là quyên tải 8 001022 eee eee eed Sede bese debate taesesiseeeeiiesenteseengs 7 13 Đoạn nào của Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tôi cao theo hướng quyên thuê, quyên mua tải Sản 1 22112112121 112111 111181118115 115111811181 key 7 14 Suy nghĩ của anh chị về hướng giải quyết của Tòa á án nhân dân tối cao trong Quyết định số 05 về quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)7
Vấn đề 2 : Căn cứ xúc lập quyỀHn sở Ïiữm SH Ha 8
8 Tóm tắt quyết định số I11/2013/DS-GĐT ngày 09/09/2013 của Hội đồng thâm
phán tỐi CaO 1 5 n2 2121121121121 11 1H11 n1 n1 n1 ràng 8
1 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đã
chiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh chị về
khẳng định của Tòa án 5-5 ST 1 111011211111 1E 111 n1 re 8
2 Đoạn nào của quyết định trên cho thấy Tòa án khăng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu ngay tình nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh
chị về khăng định của Tòa án? - s1 1121121211 11 111011111211 ray 8 3 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khăng định gia đình chị Vân đã
chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh
chị về khăng định của Tòa án - 5 s1 E1 E21 115112111211 211111 12111 re 9
4 Đoạn nào của quyết định trên cho thấy Tòa án khăng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh chị về
khẳng định của Tòa án 5-5 ST 1 111011211111 1E 111 n1 re 9
5 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khăng định cụ Hảo không còn là chủ sở hữu nhà đất và cho biết suy nghĩ của anh chị về khăng định của Tòa án 10
6 Theo anh chị, gia đình chị Vân có được xác lap quyền sở hữu đối với nhà đất có
tranh chấp theo quy định về thời hiệu hưởng quyền không ? Vì sao? 10 Vấn đề 3 : Chuyển đổi rủi ro đối với tài sảm HH ru 10 & Tinh hu6ng: ba Dung co mua cua ba Thuy mét ghe xoai tri giá 16.476.250 đồng Tuy nhién, ghe xoai da bi hu do chay cho sau khi ba Dung da nhan hang va ba Dung
từ chối thanh toán tiền mua với lí do day la vi8e TUE 10 ccc ceccccecceseeseeeeseeseeseeenseees 10
1 Ai phải chịu rủi ro đối với tài sản theo quy định của BLDS ? Nêu cơ sở pháp lý WAG tr DOD 10
2 Tại thời điểm cháy chợ, ai là sở hữu số xoài ? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời LI
Trang 43 Bà Dung có phải thanh toán tiền ghe xoài không ? Vì sao ? Nêu cơ sở pháp lý in 4 11
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢÁO 1-5 S21 E121 1121 1E 11tr Hee, 13
] Danh mục văn bản pháp THẬI ác ch nh HH HH kh ha 13
2 Danh mục tài liệu tham khảo bằng tiếng VỆ LH H SĐT TH gà 13
PHAN BAI LAM
Van dé 1: Khái niệm tài sản ¢ Tom tat bản án số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh
Khánh Hòa
Nguyên đơn: ông Phan Hai
Bị đơn : ông Phan Quốc Thái
Ông Phan Hai yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Lương Thị Xàm Tuy nhiên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản, không phải là giấy tờ có giá nên không thuộc thâm quyền giải quyết của Tòa vì vậy không giải quyết mà trả lại đơn kiện cho ông Hai cùng với các quyết định và án phí dân sự khác
Tóm tắt Bán án số 39/2018/DSST ngày 28/08/2018 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long
Nguyên đơn : ông Võ Văn B và bà Bùi Thị H
Bị đơn : bà Nguyễn Thị Thủy T
Xử lý vụ án “ Doi lai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” cho ông B, bà H Năm 2012, sau khi sửa nhà xong dọn vào ở thì ông B, bà H phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mắt nên làm đơn cớ mắt Đơn của ông bà không được chấp nhận vì ông bà thuộc diện tranh chấp với giấy tờ nhà bà T sở
hữu Ông B quyết định khởi kiện bà T để lấy lại giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất và được Tòa án chấp thuận giải quyết, vì bà T không đủ chứng cứ chứng minh nên bị yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyên sử dụng đât cho ông B, bà H
Tóm tắt Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10/4/2018 của Hội đồng Thâm phán Tòa án nhân dân tối cao
Nguyên đơn : bà Nguyễn Thị H
BỊ đơn : bà Nguyễn Thi Kim L
Trang 5Cụ T là cán bộ có công với cách mạng nên sau giải phóng được cấp nhà “ để
tao moi điều kện chỗ ăn, ở cho gia đình cán bộ, ôn định lâu dài và cấp do hoàn
cảnh gia đình cán bộ không có nhà ở”, nhưng cụ mắt đột ngột không làm di
chúc chỉ dé lại một giấy ủy quyền cho con gái là bà Nguyễn Thị Kim L Sau đó bà L đem tài sản đi hóa giá và xảy ra tranh chấp về việc chia tài sản chung về việc mua hóa gia nha với bà H, cụ TI
L The nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ minh họa
về giấy tờ có giá
Giấy tờ có giá được hiểu là giấy tờ có giá trị chứng nhận một quyền tai sản, có
giá trị trao đôi, thực hiện thanh toán trực tiếp hoặc có thể xuất trình đề thực
hiện quyền tài sản ghi trên đó Giấy tờ có giá bao gồm hai loại ghi danh và vô danh Giấy tờ có giá được coi như tiền Tuy nhiên, trên thực tế nhiều loại giấy tờ có giá khi bi mat hay bị hủy hoại cũng không đồng nghĩa với việc mắt tiền, vì được đăng ký quản lý sở hữu và giao dịch
Cơ sở pháp lý: hiện nay theo BLDS 2015 không có quy định cụ thể về khái niệm giấy tờ có giá Nhưng trong quy định của pháp luật hiện hành, tại khoản 8
Điều 6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010, khoản | Điều 3 Thông
tư 04/2016/TT-NHNN, khoản 1 Điều 2 Thông tư 01/2012/TTT-NHNN có quy
định cụ thê về khái niệm giấy tờ có giá: “ giấy tờ có giá là bằng chứng xác
nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu
giấy tờ có giá trong một thời gian nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện
khác” theo khoản I Điều 1 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP:“Giấy tờ có giá bao
gồm cô phiếu, trái phiếu, hối phiếu, kỳ phiếu, tín phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc, chứng chỉ quỹ, giấy tờ có giá khác theo quy định của pháp luật, trị giá được thành tiền và được phép giao dịch”
._ Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sir dung dat, giấy chứng
nhận sử dụng nhà” có phải là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản
án số 39 có cho câu trả lời không Trong thực tiến, vấn đề công nhận “ giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, giấy chứng nhận sử dụng nhà” có phải là giấy tờ có giá hay không vẫn chưa có câu trả lời chính thức, vẫn còn tranh chấp Trong các Bản án không công nhận “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sử dụng nhà” là giấy tờ co gia
CSPL:
+ Quyét dinh sé 06: can ctr theo diéu 105 BLDS năm 2015; Diéu 115
BLDS nam 2015, khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 và quyết đỉnh
số 06 ghi TỐ: “ giấy chứng nhận quyền sử dụng dắt chi la van bản đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tai san và không thể xem là loại giấy tờ có giá”
Trang 6+ Bản á án số 39 không trả lời rõ, thê hiện qua đoạn: “““Giấy chứng nhận quyền sử dụng dat là chứng thư pháp lý dé nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung này hàm chứa một số quyền về tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự” Căn cứ theo nhận định của Tòa án trong trường hợp này thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản và là loại giấy tờ có giá vì ông B nhờ vào giấy tờ này mà minh chứng được quyền sở hữu của mình cũng như giấy tờ này có hàm chứa một số quyền về tài sản gắn liền với đất.”
3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Vì sao?
Trong thực tiến, “ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu
nhà” không phải là tài sản, căn cứ theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai quy định:
hay Điều 105 BLDS năm 2015
Trong Quyết định số 06, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng
nhận sở hữu nhà” không phải là tài sản mà chỉ là giấy tờ pháp lý để nhà nước
xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, còn ở Bản án số 39, giấy chứng nhận cũng là chứng thư pháp lý như cơ Quyết định sô 06
4 Suy nghĩ của anh/chị trong hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “ giầy chứng nhận quyên sử dụng đất, giây chứng nhận sở hữu nhà à” nhìn
từ khái niệm tài sản (và nều có điều kiện, đối chiếu thêm pháp luật nước ngoài)
Trong Quyết định số 06, Tòa án dựa vào căn cứ pháp lý là khoản 16 Điều 3
Luật dat dai năm 2013 và Điều 115 BLDS năm 2015 đề đưa ra kết luận “giấy
chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải tài sản và cũng không phải giấy tờ có giá thì cách giải quyết này là đúng, vì “giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” chỉ là chứng thư pháp lý chứa đựng thông tin về quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất; trong hai quy định đều không công nhận quyền sử dụng đất
là quyền tài sản của người Sử dụng đất vì Nhà nước chỉ trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ôn định mà không có giao đất, thuê đất thông qua việc cấp Giây chứng nhận quyền sử dụng đất, nên hướng giải quyết của Tòa án là hoàn toàn hợp ly
Ở một số quốc gia khác quy định liên quan đến khái niệm tài sản mang tính gợi mở hơn, vì thế có thê áp dụng đề giải quyết trường hợp tranh chấp giây chứng nhận quyền sử dụng đất, giây chứng nhận sở hữu nhà Chẳng hạn như Điều
Trang 7654 BLDS của bang California Hoa Kỳ định nghĩa về tài sản như sau: “Vật mà
có thê sở hữu được sẽ được coi là tài sản”
5 Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đắt, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sao?
- _ Nếu áp dụng BLDS 2015, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không là tải sản
-_ CSPL: Điều 105, Điều 115 BLDS nam 2015
6 Suy nghĩ của anh chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giÄy chứng nhận quyền sở hữu đất, giây chứng nhận sở hữu nhà” - Hướng giải quyết của Tòa á án trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng
nhận quyền sở hữu đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” là đúng, báo vệ lợi ích của nguyên đơn Mặc dù giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là giấy tờ có giá nhưng là một loại giây tờ quan trọng thê hiện sự công nhận của nhà nước đối với việc sử dụng đất, là căn cứ xác định thâm quyền của các cơ quan trong việc giải quyết các tranh chấp Do đó, Bản án số 39 đã giải quyết vô cùng hợp lý
7 Bitcoin la gi? - Bitcoin là tiền điện tử đầu tiên trên thế giới hoạt động dựa trên công nghệ
blockchain và không cần sự trung gian từ bất kỳ tô chức tài chính nào Nó được tạo ra vào năm 2009 bởi Satoshi Nakamoto, đặt nền móng cho sự phát
triển của thị trường tiền kỹ thuật số toàn cầu
8 Theo tòa án, Bitcoin có phải là tài sản theo pháp luật Việt Nam không? - _ Căn cứ theo Điều 105 BLDS 2015 quy định: “ Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy
tờ có giá trị và các quyền tài sản”, từ thuở ban đầu Bitcoin đã được thể hiện dưới dạng tiền ảo, đơn giản nó không phải là một loại quyền của bắt kì chủ thê nào, do đó Bitcom cũng không phải là quyền tài sản do đó có thê kết luận Bitcoin không thỏa mãn những yêu cầu để xác định là tài sản Căn cứ khoản 8 Điều 6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 về khái niệm giấy tờ có giá, Bitcoin cũng không thỏa các yêu cầu của giấy tờ có giá Căn cứ Điều
16,17, Luật Ngân hàng nhà nước Việt Nam năm 2017quy định về tiền tệ,
Bitcomm không được coơi là don vi tiền tệ ở Việt Nam, Do đó Bitcoin không phải là tài sản theo pháp luật Việt Nam
9, Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu có, nếu hệ thống pháp luật mà anh chị biết?
- _ Tùy theo pháp luật của từng quốc gia về quản lý tiền ảo, có những nước coi Bitcom là tài sản, như:
+ Mỹ: tại Mỹ, Bitcom là tài sản kỹ thuật số và được xem như một loại tài
sản có giá trị Các quy định và luật pháp liên quan tới Bitcom tại đây được quản lí bới Cơ quan Chứng khoán và Giao dịch (SEC) và Cơ quan
Quan ly Thué (IRS).
Trang 8+ Nhat Ban: công nhận Bitcom là một phương tiện thanh toán hợp pháp từ năm 2017 và được quản lý bởi Sở CHao dich Tai chinh (FSA)
+: Canada: Bitcom là một loại tài sản kỹ thuật số và được quy định theo
luật pháp tài chính và thuế của Canada 10 Suy nghĩ của anh chị về quan điểm Tòa án đối với Bitcoin trong mỗi quan hệ
với khái niệm tài sản ở Việt Nam Quan điểm của Tòa án đối với Bitcoin trong mối quan hệ với khái niệm tài sản ở Việt Nam khi không coi Bitcom là tài sản theo pháp luật Việt Nam là hợp lý Căn cử theo Điều 163 Bộ Luật dân sự 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyên tài sản.” Bitcoin không thuộc loại nào được nêu ở trên trong Bộ Luật dân sự 2005 Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng không chấp nhận tiền ảo là tiền tệ, phương tiện thanh toán hợp pháp
Với cơ chế hoạt động không có sự kiểm soát, Bitcoin nằm ngoài thẩm quyền
quản lý của Ngân hàng Nhà nước Vì thế những giao dịch ngầm chúng ta khó
kiểm soát được cho những hoạt động của tội phạm rửa tiền, trốn thuế, chuyên
tiền bất hợp pháp, thanh toán, tài trợ chủ quyền quốc gia về phát hành tiền tệ sẽ
bị xâm phạm, ảnh hưởng đến hiệu quả điều hành chính sách tiền tệ, pháp luật
nước ta đã thực hiện những chính sách quản lý riêng Nhìn nhận từ thực tế hiện nay, khi chiến sự Nga-Ukraina diễn biến căng thăng đã đây mức độ lạm phát
của các loại tiền pháp định lên cao thì thị trường tiền kỹ thuật số dần trở thành
một lựa chọn tích trữ cũng như trao đổi tiền của nhiều người Nên trong thời gian tới,với sự hội nhập toàn cầu cũng như mở rộng khả năng hợp tác thì pháp luật Việt Nam sẽ có những quy định cụ thẻ, rõ ràng về loại tiền kỹ thuật số này 11 Quyền tài sản là gì ?
Căn cứ theo Điều 115 BLDS 2015
Quyền tài sản là quyền trị giá được tinh bằng tiền, không đòi hỏi có sự chuyển giao trong giao dịch dân sự Đối với quyên tài sản là đối tượng phải đáp ứng được hai yêu cầu là trị giá được tính bằng tiền và được chuyên giao cho người khác trong giao dịch dân sự Quyền tài sản gồm có: quyền sử dụng tài sản thuê, quyên thực hiện hợp đồng, quyền đòi nợ, quyên trị giá bằng tiền, quyền sở hữu trí tuệ Các quyền tài sản khác gắn với nhân thân thì không thể chuyên giao như: quyền cấp dưỡng, quyền thừa kế, quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại về sức khỏe
12.Có quy định nào cho phép khắng định quyền thuê, quyền mua tài sản là quyên tài sản không ?
Không có quy định nào cho phép khăng định quyền thuê, quyền mua tải sản là
quyên tải sản Căn cứ Điệu 115 BLDS năm 2015: “Quyên tài sản là quyên trị
giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đôi với đối tượng quyên sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác”
Trang 913 Đoạn nào của Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng
quyền thuê, quyền mua tài sản
- 6G đoạn: “Theo quy định tại Điều 188 và Điều 634 Bộ luật Dân sự năm 1995, quyên thuê, mua hóa giá nhà của cụ T là quyên tài sản (trị giá được bằng tiền) và được chuyền giao cho các thừa kế của cụ T Do đó, bà H và ông TI được hưởng thừa kế quyên thuê, mua hóa giá nhà của cụ T”
14.Suy nghĩ của anh chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trong Quyết định số 05 về quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)
- _ Hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trong Quyết định số 05 về quyền thuê và quyền mua còn nhiều bất cập chưa thuyết phục Cụ T có công với cách mạng nên sau giải phóng được cấp nhà ở theo tiêu chuân sĩ quan quân đội Do đó quyền thuê, mua hóa giá là ở đối tượng cụ thé là cụ T, không thê chuyên nhượng thừa kế Cụ T mắt đột ngột không đê lại di chúc chỉ lập một giấy ủy quyên cho con gái (bà Nguyễn Thị Kim L) để giả quyết các vấn đề liên quan tới căn nhà chứ không ủy quyền cho bà L sở hữu toàn bộ căn nhà như nhận định của tòa án phúc thâm
Vẫn đề 2 : Căn cứ xác lập quyền sở hữu
s* Tóm tắt quyết định số 111/2013/DS-GĐT ngày 09/09/2013 của Hội đồng thâm
phán tối cao
- Nguyên đơn: cụ Dư Thị Hảo
- BỊ đơn: chị Nhữ Thị Vân - _ Tranh chấp quyền sở hữu căn nhà số 2 Hàng Bút, quận Hoàn Kiếm của cụ Hảo
Năm 1954, cụ giao nhà cho ông Chính và bà Châu ( vợ chồng con trai) quản lý
Năm 1968, hai vợ chồng cho ông Hải thuê ( bị đơn khai ông Hảo thuê nhà từ
năm 1954) Sau khi ông Hải mắt, chị Vân (cháu ông Hải) vẫn sử dụng ngôi nhà
đến năm 2004 thì cụ Hảo khởi kiện gia đình chị Do không có giấy tờ chứng
minh cụ Hảo là chủ sở hữu của căn nhà và gia đình chị Vân đã ở trong ngôi nhà tranh chấp được hơn 30 năm nên căn nhà vẫn là của chị Vân 1 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân
đã chiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh chi vé khang dinh cua Toa an
- _ Đoạn nào Quyết định trên cho thấy Tòa án khăng định gia đình chị Vân đã
chiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm: + Theo cụ Hảo, “năm 1954 cụ Hảo vào Sài Còn buôn bán, giao nhà cho
vợ chồng con trai là ông Nguyễn Đắc Chính, bà Nguyễn Thị Châu quản lý Năm 1968, ông Chính, bà Châu đi công tác tại tỉnh Thái Nguyên nên cho ông Nhữ Duy Hải thuê, khi thuê có lập giấy tờ nhưng sau này bị
mất Sau khi ông Hải chết thì cháu ông Hài là chị Nhữ Thị Vân vẫn sử
dụng đến nay”
Trang 10+ Theo chi Vân: “chị nghe ông nội nói là ông nội thuê nhà số 2 Hàng Bút
của cụ Dư Thị Hảo từ năm 1954.” Dù theo lời cụ Hảo hay lời chị Vân thì chị Vân cũng đã ở căn nhà với thời hiệu
hơn 30 năm Mặc dù nguyên đơn có đòi nhà chị Vân từ sau năm L975 nhưng không còn giấy tờ chứng minh cụ thể đo bi mat, do đã giao nhà cho vợ chồng
con trai là ông Chính, bà Vân nên trên thực tế căn nhà đã không còn là của cụ
Hảo Căn cứ điều 236 BLDS năm 2015 về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu
thì căn nhà thuộc về chị Vân là hợp ly
2 Doan nào của quyết định trên cho thấy Tòa án khăng định gia đình chị Vân đã chiêm hữu ngay tình nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh chị về khăng định của Tòa án?
Ở đoạn: “ Gia đình chị Vân đã ở tại căn nhà này trên 30 năm là chiếm hữu ngay tình, liên tục, công khai theo quy định tại khoản I điều 247 Bộ Luật dân sự về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu : “Người chiếm hữu, người được lợi về về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản
thì trở thành chủ sở hữu tai san đó, kế từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều nay ””
Theo chị Vân và cụ Hào trình bày thì theo lời cả hai gia đình chị Vân đã sống ở
đây liên tục hơn 30 năm cùng với căn cứ pháp lý là Điều 247 Bộ luật dân sự về
xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu thì quyết định của Tòa án là vô cùng hợp lý, vừa báo vệ lợi ích của g1a đình chị Vân, vừa tuân thủ quy định của pháp luật
3 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh chị về khăng định của Tòa án
Ở đoạn: “ Gia đình chị Vân đã ở tại căn nhà này trên 30 năm là chiếm hữu ngay tình, liên tục, công khai theo quy định tại khoản 1 điều 247 Bộ Luật dân
sự về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu : “Người chiếm hữu, người được lợi về về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản
thì trở thành chủ sở hữu tai san đó, kế từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều nay ””
Căn cứ Điều 190 BLDS 2005, Điều 182 BLDS 2015 về chiếm hữu liên tục:
“Chiếm hữu liên tục là việc chiếm hữu được thực hiện trong một khoảng thời
gian mà không có tranh chấp về quyền đối với tài sản đó hoặc có tranh chấp nhưng chưa được giải quyết bằng một bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thâm quyền khác, kê cả khi tài sản được giao cho người khác chiếm hữu.” Theo em quyết định của Tòa là thuyết phục, bởi xét từ thời điểm 1954 hay 1968 thì gia đình chị Vân không hề có tranh
9