Tòa án nhân dân tối cao ban hành công văn số 141/TANDTC-KHXX hướng dẫn thâm quyền giải quyết các yêu cầu trả lại giấy chứng nhận tài sản: “7beo Công văn 141, các giấy chứng nhận quyên s
Trang 1TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP.HỎ CHÍ MINH
KHOA LUAT QUOC TE
TRUONG DAI HOC LUAT
TP HO CHI MINH
NHUNG QUY DINH CHUNG VE LUAT DAN SU,
TAI SAN VA THUA KE Buổi thảo luận thứ ba
TAI SAN VA QUYEN DOI VOI TAI SAN
SINH VIEN THUC HIEN: CAO THANH VAN Lớp: TMQT45B MSSV: 2053801090141
TP HO CHI MINH — NAM 2021
Trang 2MỤC LỤC
BÀI TẠP 1: KHÁI NIỆM TÀI SÁN 5-5- s<seccseceecesrseceessersrseee 5
Câu l: Thế nảo là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ minh
họa về giấy tỜ CÓ giÁ cntnnnnnnHnHnHHH H n1 ng ng ngư ờu 5 Câu 2: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng
nhận sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có
Câu 3: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng
nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu
trả lời không? VÌ S407 001 2112 1n 1H TH H111 11111111 kc HT k HH ky ka 6 Câu 4: Suy nghĩ của anh/ chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tải sản (và nêu có điều kiện, đôi chiêu thêm với pháp luật nước ngoài) 7 Câu 5: Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng Câu 6: Suy nghĩ của anh/ chị về hướng giải quyết trong bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” -: 8 Câu 7: Bifcoim là #Ì? c1 0122211221121 1 1211151251111 11151115111 11g11 1H kk key 8 Câu 8: Theo Tòa an, Bitcoin co la tai san theo pháp luat Viét Nam kh6ng? 9 Câu 9: Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu có, nêu hệ thống
pháp luật mà anh/ chị biẾT - 5 - S1 E1 1151121111211 11211 11 1 1 1101 121g ru 9
Câu 10: Suy nghĩ của anh/ chị về quan điểm của Tòa án đối với Bitcoin trong mỗi
quan hệ với khái niệm tài sản ở Việt Nam - - 2 S2 2222211111 2211112 111 key 10
Câu I1: Quyền tài sản là gì? 5c c1 TT HH1 t2 11 1 112gr ryA 10
Câu 12: Có quy định nào cho phép khăng định quyền thuê, quyền mua tải sản là
quyên tài sản không2 -.- - scn 111 1121110112121 11 1 1111211 ng 10
Câu 13: Đoạn nào của Quyết định số 05 cho thấy TAND tối cao theo hướng quyền
thuê, quyền mua là tài sản? 5s St s1 2 EE11121121121111 1 1110.1211 e 11
Trang 3Câu 14: Suy nghĩ của anh/ chị về hướng giải quyết của TAND tối cao trong quyết định số 05 về quyền thuê, quyền mua (trong mỗi quan hệ với khái niệm tài sản)? 11
BÀI TẠP 2: CĂN CỨ XÁC LẬP QUYÉN SỞ HỮU .5-<2 13
Cau 1: Doan nao cua Quyét dinh trén cho thay Toa an khang dinh gia dinh chi Van
đã chiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chi về
khẳng định này của Tòa án? c1 1 HH HH HH HH He ng rêu 13
Câu 2: Đoạn nào của Quyết định trên cho thay Toa an khang dinh gia dinh chi Van
chiếm hữu ngay tình nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của
anh/chị về khang định của Tòa áHñ2 - 0 0 HT 0 1 kg 13 Câu 3: Đoạn nào của Quyết định trên cho thay Toa an khang dinh gia dinh chi Van
đã chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của
anh/chị về khẳng định này của Tòa ản? s- 5c S111 E1 1271271 11x Et re Hye 14
Câu 4: Đoạn nào của Quyết định trên cho thay Toa an khang dinh gia dinh chi Van
đã chiếm hữu công khai nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của
anh/chị về khẳng định này của Tòa ản? s- 5c S111 E1 1271271 11x Et re Hye 15
Câu 5: Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo không còn
là chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khăng định
Câu 6: Theo anh/chị gia đình chị Vân có được xác lập quyền sở hữu đối với nhà đất
có tranh chấp trên cơ sở quy định về thời hiệu hưởng quyền không? Vì sao? 16
BÀI TẬP 3: CHUYỆN RỦI RO ĐÓI VỚI TÀI SẢN 5 <- 17
Câu 1: Ai phải chịu rủi ro đối với tai sản theo quy định của BLDS? Nêu cơ sở pháp 8388 811 17
Câu 2: Tại thời điểm cháy chợ, ai là chủ sở hữu số xoài? Nêu cơ sở pháp lý khi trả
Câu 3: Bà Dung có phải thanh toán tiền mua ghe xoài trên không? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời c1 221212112211 111 11121112111 11118111011 1011 1811111110111 k Hàn Hệ 17
Trang 4BAI TAP 1: KHAI NIEM TAI SAN
Câu 1: Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ mình họa về giấy từ có giá
Giấy tờ có giá là một loại tài sản theo quy định tại Khoản I Điều 105 BLDS 2015: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản ” Tuy nhiên BLDS 2015 va
các BLDS trước đó đều không có quy định trực tiếp về giấy tờ có giá mà loại tài sản này được quy định trong các luật chuyên ngành, văn bản dưới luật như: Luật Các công cụ chuyên nhượng, Luật Chứng khoán, Thông tư số 34/2013/TT-NHNN Theo Khoản
§ Điều 6 Luật ngân hàng nhà nước Việt Nam 2010 quy định: “Giấy fờ có giá là bằng
chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tô chức phát hành giấy tờ có giá với người sở
hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điểu kiện trả lãi và các điều hiện
khác ” Giấy tờ có giá là giấy tờ trị giá được bằng tiền, có thể có mệnh giá hoặc không có mệnh giá, có thể dùng để thay thế trong lưu thông, thanh toán Căn cứ vào quy định của pháp luật hiện hành thì giấy tờ có giá gồm: (ï) công cụ chuyên nhượng, (ii) chứng khoán các loại, (ii) các loại giấy tờ có giác khác
Giấy tờ có giá chỉ được coi là tài sản khi được phát hành hợp pháp (được phát hành bởi Nhà nước, ngân hàng, tổ chức có chức năng kinh doanh hoặc doanh nghiệp),
trong khoảng thời gian có hiệu lực xác định
Ví dụ về giấy tờ có giá: séc, cô phiếu, trái phiếu, trái phiêu Chính phủ Câu 2: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy
chứng nhận sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án
số 39 có cho câu trả lời không? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở
hữu nhà” không phải là giấy tờ có giá Tòa án nhân dân tối cao ban hành công văn số
141/TANDTC-KHXX hướng dẫn thâm quyền giải quyết các yêu cầu trả lại giấy chứng nhận tài sản: “7beo Công văn 141, các giấy chứng nhận quyên sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyên sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy, Giấy đăng ký xe ô tô ) không phải là giấy tờ có giá theo quy định tại
Điều 163 của BLDS 2005”
1 Đỗ Thành Công, Vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vẫn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyên sử
Trang 5Quyết định số 06 của TAND tỉnh Khánh Hòa có đề cập: “Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyên sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tải sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá.”
Bản án số 39 của TAND huyện Long Hồ nhận định rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng là chứng thư pháp {j đề nhà nước xác nhận quyên sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở, tài sản khác gắn liên với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung này hàm chứa một số quyền về tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự.”
Như vậy cả Quyết định số 06 và Bán án số 39 đều cho rằng giấy chứng nhận
quyền sử dụng đắt, giấy chứng nhận sở hữu nhà đều không phải là giấy to co gia
Câu 3: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy
chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có
cho câu trả lời không? Vì sao? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là tài sản: “7e diễn xét xử hiện nay không coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một tài sản ”2, “Hơn nữa, pháp luật cũng không xác định giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là loại giấy tờ có giá nên theo quy định tại Điễu 168 BLDS thì các loại giấy tò trên không phải là tài sản
93
và không được phép giao dịch, trao đồi Quyết định số 06 của TAND tỉnh Khánh Hòa có đề cập: “Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyên sử dụng đất, là
,
văn bản chứng quyền, không phải là tải sản và không thê xem là loại giấy tờ có giá ` Bản án số 39 của TAND huyện Long Hồ nhận định rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng là chứng thư pháp {j đề nhà nước xác nhận quyên sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở, tài sản khác gắn liên với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung này hàm chứa một số quyền về tài sản gắn liền với đất nên thuộc
3 Tldd (1)
Trang 6chứng thư pháp lý và cũng theo các quy định trên nên các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đã nêu không phải là tài sản
Câu 4: Suy nghĩ của anh/ chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà”
nhìn từ khái niệm tài sản (và nếu có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước
ngoài) Điều 105 BLDS 2015 quy định: “7ài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản ” Trong đó:
— Vật là một bộ phận tồn tại khách quan trong thế giới vật chất, con TĐƯỜI CÓ
khả năng chiếm hữu, kiểm soát được; —_ Tiền là phương tiện thanh toán do Ngân hàng Nhà nước phát hành, dùng đề
định giá các loại tài sản khác, gồm nội té va ngoai té; — Giay to co gia la loại giấy tờ trị giá được bằng tiền và có khả năng chuyển
giao trong giao lưu dân sự; — Quyén tai san là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với
đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.! Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyên sử dụng là chứng thư pháp lý đề nhà nước xác nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyên sở hữu tài sản khác gắn liền với dat.”
Như vậy, đối chiếu với các quy định trên thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không thuộc bất kỳ loại nào trong bốn loại tài sản đã nêu nên đây không phải là tài sản Do đó hướng giải quyết của Quyết định số 06 nhìn từ khá niệm tài sản là hợp lý, phù hợp với pháp luật hiện hành khi đình chỉ giải quyết vụ
án dân sự về việc “Đòi lại tài sản”
Câu 5: Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy
chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sao? Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không phải là tài san Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà không phải là vật, cũng không phải là tiền hay giấy tờ có giá, đó chí là một chứng
4 Điều 115 BLDS 2015
Trang 7thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người có
quyền, nó ghi nhận quyền tài sản của người sử dụng đất
Câu 6: Suy nghĩ của anh/ chị về hướng giải quyết trong bản án số 39 liên quan đến “giẫy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà”
Hướng giải quyết của TAND huyện Long Hồ liên quan đến giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), giấy chứng nhận sở hữu nhà là hợp lý, thỏa đáng Vì:
Thứ nhất, tuy Bộ luật tô tụng dân sự không quy định rõ thâm quyên giải quyết tranh chấp này nhưng nội dung của vụ tranh chấp này thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự nên Tòa án vẫn có thâm quyền giải quyết theo căn cứ Khoản 2 Điều 2;
khoản 14 Điều 26 Bộ luật tổ tụng dân sự
Thứ hai, UBND huyện Long Hồ đã ban hành quyết định thu hồi GCNQSDĐ số
BM904331 đã cấp lại cho ông B ngày 14/11/2012 và khôi phục GCNQSDĐ số
AM090902 do bà T tranh chấp và đưa ra GCNQSDĐ số AM090902 cho thấy giấy này
không bị mất
Thứ ba, việc ông B bị mắt GCNQSDĐ là có thật, bởi lẽ ông đã làm đơn cớ mất
được UBND xã Thanh Đức xác nhận ngày 18/10/2012 và việc bà T chiếm giữ
GCNQSDĐ số AM090902 là trái với pháp luật vì bà T không chứng minh được việc con ông B thế chấp GCNQSDĐ để vay tiền
Do đó, bà B có nghĩa vụ phải trả lại GCNQSDĐ số AM090902 cho ông B Câu 7: Bitcoin là gì?
Bitcom là một dạng tiền kỹ thuật số, được tạo ra và nắm giữ dưới dạng điện tử
Không giống như các loại tiền tệ vật chất truyền thống, như đô la hoặc euro, Bitcoin khong duoc in ra", không được phát hành bởi Chính phủ hay một tô chức tài chính, mà
được tạo ra và vận hành dựa trên hệ thống các máy tính kết nối mạng Internet ngang
hàng.”
Bitcoin là loại tiền chỉ được công nhận, giao dịch trong một cộng đồng, tô chức ảo nhất định Những cộng đồng này tự tạo ra bitcoin để lưu hành nhằm mục ốích trao đôi, thanh toán giữa các thành viên trong cộng đồng
6 Tìm hiệu về bitcoin và tiên điện tử (tiên ao), https://www.xtb.com/vn/learn-to-trade/tim-hieu-ve-bitcoin-va-tien- dien-tu-tien-ao, truy cập ngày 16/04/2021
7 Tiên ảo và một sô vân đề pháp lý đặt ra ở Việt Nam hiện nay, https://vass.gov.vn/nghien-cuu-khoa-hoc-xa-hoi- va-nhan-van/Tien-ao-va-mot-so-van-de-phap-ly- LI4, truy cập ngày 16/04/2021
Trang 8
Câu 8: Theo Tòa án, Bitcoin có là tài sản theo pháp luật Việt Nam không? Theo Tòa án, Bitcoin không phải là tài sản theo pháp luật Việt Nam Trong phần nhận định của Tòa án của Bản án số 22/2017/HC-ST, Tòa án có trình bày:
Cho đến thời điểm hiện nay, chưa có bất cứ một văn bản quy phạm pháp luật nào quy định tiền kỹ thuật số (tiền áo) là hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho sản
xuất, kinh doanh và tiếu dùng ở Việt Nam
ong khi đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không chấp nhận tiền ảo là tiền tệ, phương tiện thanh toán hợp pháp, đồng thời Nghị định số 96/2014/NĐÐ- CP ngày 17⁄10/⁄2014 của Chính phú quy định chế tài xử phạt vì phạm hành chính đối với hành vi phát hành, cung ứng và sử dụng phương tiện thanh toán không hợp pháp như Bitcoin và các loại tiền ảo tương tự
Câu 9: Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/ chị biết
Tùy từng quốc gia và khu vực mà Bitcoin có thê được coi là tài sản và hợp pháp
hay không Ví dụ ở Ai CậpŠ, Algeria), thì Bitcoin bị coi là bất hợp pháp Ở Đức,
Mexico, thì Bitcom là hợp pháp Ở Đức vào tháng 11 năm 2019, Quốc hội Đức thông qua một luât cho phép các
ngân hàng bán và lưu trữ tiền điện tử kề từ ngày | thang 1 nam 2020." Ở Mexico, Bitcoin là hợp pháp ở Mexico kê từ năm 2017 Luật FinTech quy định bitcom là tải sản ảo."
Ngoài ra có một số nước coi Bitcoin là hợp pháp nhưng bị cấm trong giao dịch
ngân hàng ví dụ như Canada."
8 "Dar al-Ifta của Ai Cập, nhà lập pháp Hồi giáo chính ở Ai Cập, đã ban hành một sắc lệnh tôn giáo phân loại các giao dịch thương mại bằng biteoin là haram (bị cắm theo luật Hỏi giáo).", Tình trạng pháp lý của biteoin theo quốc gia hoặc vùng lãnh thổ, ht(ps:⁄/vi.wikipedia org/wiki/T%C3%ACah | tr%EI%BA%Alng ph%C3%AlIp_I %€C3%BD c%EI%BB%A7a bicom theo quE1%BB%9le gia ho%EI%BA9%B7c v%C39%B9ng Ì
%C3%A3nh_th%E1%BB%9S, truy cap ngay 16/04-/2021
9 Việc mua bán, sử dụng vả năm giữ cái gọi là tiền ảo bị nghiêm cam Tién a áo được người dùng internet sử dụng thông qua web Nó có đặc điểm là không có hỗ trợ vật chất như tiền xu, tiền giấy, thanh toán bằng séc hoặc thẻ tín dụng Mọi hành vi vi phạm quy định này déu bị trừng phạt theo luật và quy định hiện hành, tlđd (8) 10 tlđđ (8), https:/www.bundesrat.de/SharedlDocs/beratungsvorgaenge/20 L9/0501-0600/0598- L9.htm]l 11 tdd (8), https:/Avww.elfinanciero.com.mx/mercados/regulacion-sobre-bitcoin-avanza-con-ley-fintech.html 12 Kê từ tháng 4 năm 2018, Ngân hàng Montreal (BMO) đã thông báo rằng họ sẽ cắm khách hàng sử dụng thẻ tín dụng và thẻ ghỉ nợ của mình tham gia mua tiền điện tử bằng thẻ của họ Việc này diễn ra sau một lệnh cắm
Trang 9
Câu 10: Suy nghĩ của anh/ chị về quan điểm của Tòa án đối với Bitcoin trong
mỗi quan hệ với khái niệm tài sản ở Việt Nam Căn cứ vào Điều 163 BLDS 2005 quy định: “7ài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá
và các quyên tài sản” và việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không chấp nhận tiền ảo
là tiền tệ, phương tiện thanh toán hợp pháp cùng với định nghĩa về Bitcoin°, thì Bitcoin không phải là vật hay tiền hay giấy tờ có giá và càng không thể là quyên tài sản
(vì Biteoin mang tính tiền tệ hơn) Do đó quan điểm của Tòa án cho rằng Bitcoin không phải tài sản là hợp ly và phù hợp với pháp luật hiện hành
Câu 11: Quyền tài sản là gì?
Quyên tải sản là một loại tai san theo quy định tại Khoản 1 Điều 105 BLDS 2015
Quyền tài sản được định nghĩa tại Điều 115 BLDS 2015 như sau: “Quyền tài sản là
quyên trị giá được bằng tiền, bao gồm quyên tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyên sứ dụng đất và các quyên tài sản khác ”
Có thê hiểu như sau: Quyền tài sản là một loại tài sản không tồn tại dưới đạng vật
chất hữu hình, là một quyền dân sự có nội dung kinh tế và trị giá được bằng tiền, do
chủ thê có quyền tự mình thực hiện hoặc yêu cầu người khác thực hiện nhằm thỏa mãn
nhu cầu vật chất hoặc tinh thần của mình Quyền tài sản bao gồm: các quyền tải sản mang tính đối vật, các quyền tài sản mang tính đối nhân, các tố quyền về tài sản và các quyền tài sản vô hình tuyệt đối
Câu 12: Có quy định nào cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản là quyền tài sản không?
Hiện nay chưa có quy định nào cho phép khăng định quyền thuê, quyền mua tải sản là quyền tài sản Điều 115 BLDS 2015 cũng chỉ liệt kê các quyền tài sản bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền
tài sản khác Tại khoản 7 Điều 6 Thông tư số 08/2018/TT-BTP ngày 20/06/2018 cũng
có liệt kê một số quyền tài sản và trong đó cũng không hề nhắc đến quyền thuê, quyền mua tải sản Tuy nhiên (đối với quyền thuê, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước) đã có
án lệ là quyết định số 05/2018/DS-GĐT xác định quyền thuê, mua nhà ở thuộc sở hữu
nhà nước là quyên tài sản
13 Xem Cau 7 Bai tap 1
Trang 10Câu 13: Đoạn nào của Quyết định số 05 cho thấy TAND tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua là tài sản?
Đoạn [1] phần nhận định của Tòa án của quyết định số 05 cho thầy TAND tôi cao theo hướng quyền thuê, quyền mua là tài sản (theo Điều 172 BLDS 1995 quy định thì quyền tai san là tài sản):
“Như vậy, cụ T là người có công với cách mạng, nên được Quân khu 7 xét cấp nhà số 63 đường B nêu trên theo tiêu chuẩn của sĩ quan quân đội Dến thời điểm cụ T
chết năm 1995, cụ chưa làm thì tục mua hóa giá nhà đối với nhà số 63 nêu trên hư
vậy, cụ 7 là người có công với cách mạng, nên được Quân khu 7 xét cấp nhà số 63 đường B nêu trên theo tiêu chuẩn của sĩ quan quân đội Đến thời điềm cụ T chết năm 1995, cụ chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà đối với nhà số 63 nêu trên Theo quy định tại Điều 188 và Điều 634 Bộ luật Dân sự năm 1995, quyền thuê, quyền mua hóa giá nhà của cụ T là quyên tài sản (trị giá được bằng tiền) và được chuyển giao cho các thừa kế của cụ 1 Do đó, bà H và ông T1 được hưởng thùa kế quyên thuê, mua hóa giá
nha cua cu T.”
Câu 14: Suy nghĩ của anh/ chị về hướng giải quyết của TAND tối cao trong quyết định số 05 về quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)?
Khoản 1 Điều 105 BLDS 2015 có quy định (tương ứng Điều 172 BLDS 1995):
1 Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyên tài sản Mà theo hướng của TAND tối cao thì quyền thuê, quyền mua nhà của nhà nước là quyên tải sản Theo BLDS 2015 thì quyền tai sản là quyền trị giá được bằng tiền Căn cứ vào hình thức thực hiện quyền chủ thể thì quyền tài sản trong BLDS 2015 có thê
chia làm hai nhóm là quyền đối vật và quyền đối nhân
Trong đó quyền đối nhân là quyền của chủ thê này đối với chủ thể khác, được thiết lập trong mối quan hệ giữa hai chủ thể của quan hệ pháp luật Mối quan hệ giữa hai người này còn gọi là quan hệ nghĩa vụ Bản chất quyền đối nhân là quyền của chủ thê (chủ thể có quyền) được yêu cầu một chủ thể khác (chủ thê có nghĩa vụ) phải thực
hiện một hành vi nhất định (nhằm thoả mãn một nhu cầu gắn liền với một lợi ích vật
chất của mình), nói cách khác quyền của chủ thể có quyền trong quan hệ nghĩa vụ chỉ
được thỏa mãn thông qua hành vị thực hiện nghĩa vụ của chủ thé cd nghia vu