môn những quy định chung về luật dân sự tài sản và thừa kế buổi thảo luận thứ ba tài sản và quyền đối với tài sản

Giay chứng nhận quyển sử dụng dat, quyền chứng nhận sở hữu nhà tồn tại đưới một vật nhất định, có hình dạng nhất định, là tờ giay; nam trong kha nang chiếm hữu của con người, có thê thực

; BQ GIAO DUC VA DAO TAO TRUONG DAI HQC LUAT THANH PHO HO CHi MINH

KHOA LUAT HANH CHINH

1996 TRUONG DAI HOC LUAT

TP HO CHI MINH

MÔN: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VẺ LUẬT DÂN SỰ,

TÀI SẢN VÀ THỪA KẾ

Budi thảo luận thứ ba : Tài sản và quyền đối với tài sản

Lớp: Hành Chính 47.1 Tên : Trần Hà Trọng Nhân

MSSYV : 2153801014177

1

MỤC LỤC

[ý 8.2.8 SN nhe 4 1.1 Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ minh họa về giấy tờ có giá 4 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là giầy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không? s0 ” T3 4 TH 0 4 04.509 04 4 13 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Vì sao? 5 1.4 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “ giây chứng nhận quyền sử dụng đất, giầy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ

1.12 Có quy định nào cho phép khang định quyền thuê, quyền mua tài sản là quyền tài sản không 2 ss- so 2 9 xo TH TH 00 041 0004 8 1.13 Doan nao của Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua là tài SẢI0? So ca 2 ng 0 vn 9 114 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trong Quyết định số 05 về quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài S1) ” - << HH TH Họ Họ Họ HH TH 00-101 0 001 04 9

2 Căn cứ xúc lập quyền sở Ïiữu 2< sec tr eiey 9

2.1 Đoạn nao cua Quyét dinh trén cho thấy Tòa án khang định gia đình chị Vân đã chiêm hữu nhà đât có tranh chấp trên 30 năm và cho biệt suy nghĩ của anh/chị về khăng định này của Tòa án? 9 2.2 Doan nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khang định gia đình chị Vân đã chiếm hữu ngay tình nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này của Tòa án? - 5-5 csc 5 cscse se csesesesse 10 2.3 Đoạn nào cua Quyết định trên cho thấy Toa an khang định gia dinh chi Vân đã chiêm hữu liên tục nhà đât có tranh châp trén 30 nam va cho biét suy nghi của anh/chị về khăng định này của Tòa án?, on ng, 10 2.4 Đoạn nào của quyết định trên cho thấy Toà án khắng định gia đình chị Vân đã chiêm hữu công khai nhà đât có tranh chấp trên 30 năm và cho biệt suy nghĩ của anh chị về khăng định này của Toà áI” co c0 ng tg 1 2.5 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khắng định cụ Hảo không còn là chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp và cho biết suy nghĩ của anh chị về Khang dinh may ctia W6 6 rô na 11 2.6 Theo anh/chị, gia đình chị Vân có được xác lập quyền sở hữu đối với nhà dat có tranh chấp trên cơ sở quy định về thời hiệu hưởng quyền không? Vì sao? 12

3 Chuyến rủi ro đối với fài sảH -ceccs Set ket kg ườo 12

3.1 Ai phải chịu rủi ro đối với tài sản theo quy định của BLDS? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lỜI - c- << HH TH TH KHI HH HH TH TH TH HH HH 0 T00 01 000 0 12

3.2 Tại thời điểm cháy chợ, ai là chủ sở hữu số xoài? Nêu cơ sở pháp lý khi trả

lời 12 3.3 Bà Dung có phải thanh toán tiền mua ghe xoài trên không? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lý lkhi trả lời - s5 cọ TH Họ TH TY BH HH Kạ 13

1 1.1

KHAI NIEM TAI SAN

Thé nao la giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví dụ minh hoa

về giấy tờ có giá

Giấy tờ có giá được xác định là một loại giấy tờ có giá trị như chứng cứ, bằng chứng để xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tô chức phát hành giấy tờ có giá (thường là ngân hàng, tổ chức tín dụng phi ngân hàng ) với người sở hữu giây tờ có giá (người mua trái phiếu, tín phiêu ) trong một thời gian nhất định, điều kiện trả lãi và những điều kiện khác trong giao dịch ghi nợ này

CSPL: Theo khoản I Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định "Tài sản là vật, tiền,

giấy tờ có giá và quyền tài sản" Như vậy, giấy tờ có giá là một loại tài sản theo luật đân sự Theo Khoản § Điều 6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010, Khoản 1 Điều 3 Thông tư 04/2016/TT-NHNN và Khoản I Điều 2 Thông tư 01/2012/TT-NHNN quy định: “Giấy tờ có giá là bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tô chức phát hành giấy tờ có giá với ngưỜi sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác”

Tại Khoản I Điều I Nghị định số 11/2012/ND- CP (stra doi, bé sung Nghi dinh sé 163/2006/ND-CP (stra đối, bố sung Nghị định sô 163/2006/NĐ- -CP) có quy định: “Giấy tờ có giá bao gồm cô phiếu, trái phiếu, hối phiêu, kỳ phiếu, tín phiêu, chứng chỉ tiền gửi, séc, chứng chỉ quỹ, giây tờ có giá khác theo quy định của pháp luật, trị giá được thành tiền và được phép giao dịch”

1.2 Vị dụ: Cô phiếu, trai phiếu, chứng chỉ quỹ, Quyền mua cô phần, chứng quyên,

quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khoán hoặc chỉ sô chứng khoán,

Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận

sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có

cho câu trả lời ¡ không? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không được coi là giây tờ có giá Theo Công văn số 14l/TANDTC- KHXX ban hành ngày 21/9/2011, các giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản nhu Giấy chứng nhận quyên sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, Giấy đăng kí xe ô tô, không phải là giấy tờ có giá theo quy định tại Điều 163 của Bộ

luật Dân sự năm 2005

Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời là:

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về tài sản như sau: “1 Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản 2 Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và Động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”: ; Điều 115 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, ‘bao gom quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác” Căn cu Khoan 16 Diéu 3 Luat Dat dai nam 2013: “Giay chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với dat là chứng thư pháp lý đề Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp Của người có quyền sử dung đất, quyền sở hữu nhà ở và quyên sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng: đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá Bản án số 39/2018/DSST ngay 28/8/2018 khéng cho câu trả lời

1.3 Trong thực tiễn xét xử, ° “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Vì sao?

- _ Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở

hữu nhà” không được coi là tài sản

- CSPL: Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“1 Tai san la vat, tiền, giấy tờ có giá và quyền tai san 2 Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và động sản có thê là tài sản hiện có và là tài sản hình thành trong tương lai.”

Điều 115 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Quyên tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyên tài sản khác.”

- _ Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời là:

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về tài sản nhu sau: “1 Tai san là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản 2 Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và Động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”; Điều 115 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Quyền tài sản là quyền trị giá được băng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác” Căn cứ Khoản I6 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyên sử dụng dat, quyền sở hữu nhà ở và tài

sản khác găn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền str dung dat, quyền SỞ hữu nhà ở, tài sản khác gan lién với dat hợp phap cua người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với dat” Nhu vay, Giay chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về quyền sử dụng dat, la van ban chimg quyén, khéng phai là tài sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 không cho câu trả lời

1.4 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến «giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ

khái niệm tài sản;

Theo em.hướng giải quyết trong quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 liên quan đến “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái miệm tải sản là chưa hoàn toàn hợp ly Vì:

Tòa án nhân dân tối cao xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà không phải là tài sản là chưa phù hợp Căn cứ vào Điều 163 Bộ luật Dân sự 2005, tài sản bao gôm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyên tải sản “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà” không phải là giấy tờ có giá, tuy nhiên có thê coi Giây chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà là vật Bởi

Giay chứng nhận quyển sử dụng dat, quyền chứng nhận sở hữu nhà tồn tại đưới một vật nhất định, có hình dạng nhất định, là tờ giay; nam trong kha nang chiếm hữu của con người, có thê thực hiện việc nằm giữ, chiếm giữ, quản lý đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; có giá trị sử dụng, được dùng đề chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ sở hữu Việc Giây chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà không thê tham gia vào giao dịch trao đôi, mua bán không làm mất di ban chat tai san của

giây

-Tòa án nhân dân tối cao coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà không phải là tài sản sẽ dẫn tới nhiệu hệ quá khó giải thích được về mặt lý luận và thực tế, đồng thời nhận thức làm làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, quyên sở hữu và từng nội dung riêng lẻ của quyền sở hữu là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và định đoạt chỉ có thê thực hiện đượctrên các đối tượng là tải sản, việc coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng dat không phải là tài sanda tude bo quyền chiếm hữu và sử dụng hợp pháp của người sử dụng đối với loại giấy tờ này Từ đó sẽ dẫn tới việc Tòa án không có cơ sở đề thừa nhận việc bảo hộ quyền chiếm hữu và sử dụng hợp pháp đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà một khi có vấn đề xảy ra như tranh chấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất là loại giấy tờ có ý nghĩa quan trọng Thực tiễn xét xử hiện nay không coi Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất là một tài sản, tuy nhiên quan này tỏ ra thiếu cơ sở pháp lý và thực tiến

1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sao?

CSPL:

- _ Căn cứ vào Điều 105 BLDS 2015 quy dinh:

“1, Tài sản là tiền, vật, giấy tờ có giá và quyền tài sản

2 Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bắt động sản và động sản có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.”

-Căn cứ vào Điều 115 BLDS 2015 quy định: “Quyền tài sản là quyền tri gia được bằng tiền, bao gồm quyên tài sản đối với đôi tượng sở hữu trí tuệ, quyền sở hữu đất và quyền tài sản khác”

Căn cứ vào các điều trên, nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không là tài sản

1.6 Suy của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà”

Theo em, hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” là hợp lí Vì:

Căn cứ vào Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “1, Người sử dụng đất được thực hiện các quyên chuyền đôi, chuyền nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của luật này

3 Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử

dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyên nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b của khoản này.”

Nên Hội đồng xét xử yêu cầu ông Võ Văn B và bà Bùi Thị H buộc bà Nguyễn Thị Thủy T có nghĩa vụ giao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM090902 số vào số H55802 do Ủy ban nhân dân huyện Long Hồ cấp ngày 29/02/2008 cho hộ ông Võ Văn B là hoàn toàn đúng,do Căn cứ quy định tại Điều 137 của BLDS năm 2005: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường

hợp tài sản giao dich, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật

Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường" mà con ông B thế chấp giấy tờ cho bà T để vay tiền có ông B, bà H biết nhưng phía bà T chưa chứng minh được việc này là có thật thi cũng được xem là giao dịch dân sự vô hiệu.Nên VIỆC con ông B mang thế chấp giấy tờ chứng nhận sử dụng đất | khong co giá trị pháp lý về mặt hình thức, nhưng việc vay tiền của con ông B và bà T vẫn tồn tại và hai bên có nghĩa vụ với nhau

1.7 Bitcoin la gi? Bitcoin là một loại tiền tệ kỹ thuật số được phát hành dưới dạng phần mềm mã nguồn mở và phát minh bởi Satoshi Nakamoto Đây cũng chính là đồng tiền điện tử đầu tiên trên thế giới, đặt nền móng cho sự phát triển của thị trường crypto Bitcoin str dung mạng ngang hàng (peer-to-peer), giúp người gửi giao dịch trực tiếp với người nhận mà không cân thông qua bên trung gian nào Từ đó, loại bỏ đi các khoản phí không cần thiết và giúp mỗi giao dịch có phí rẻ hơn nhiều so với dịch vụ chuyền tiền quốc tế

1.8 Theo Tòa án, Bitcom có là tài sản theo pháp luật Việt Nam không? Căn cứ vào Điều 115 BLDS 2015 quy định: “Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ, quyên sở hữu đất và quyên tài sản khác”.Bitcoin tồn tại dưới dạng tiền ảo nên không thẻ coi là quyên tải san 1.9 Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu có, nêu hệ thống

pháp luật mà anh/chị biết

- _ Hiện nay ở một số quốc gia da coi Bitcoin la tai san

- Vidu: Mỹ: Năm 2013, Bộ Tài chính Hoa Kỳ phân loại bitcoin nhu 1a mét loai tiền ảo phi tập trung có thê chuyên doi Uy ban Giao dịch Hàng hóa Tương lai, CFTC, đã phân loại bitcom là một loại hàng hóa vào thang 9 nam 2015 Theo IRS, bitcoin bi đánh thuế như một tài sản Vào tháng 9 năm 2016, một thâm phán liên bang đã ra phán quyết rằng "Bitcoin là tiền theo nghĩa đơn giản của thuật ngữ đó"

Duc: Ngay 19 thang 8 nam 2013, Bộ Tài chính Đức đã thông báo rằng bitcoin hiện nay về cơ bản là một đơn vị và có thê được sử dụng cho mục đích thuế và giao dịch trong nước Các giao dịch qua bitcoin phải trả thuế VAT như các giao dịch bằng đồng euro

Israel: Kê từ năm 2017, Cơ quan Thuế Israel đã đưa ra một tuyên bồ nói rang bitcoin và các loại tiền điện tử khác sẽ không thuộc định nghĩa pháp lý vê tiền tệ và không phải là an ninh tài chính mà là tài sản chịu thuế Mỗi lần bán bitcoin, người bán sẽ phải trả

25% thuê lợi tức vốn Những người khai thác, buôn bán bitcoin sẽ được coi là doanh nghiệp và sẽ phải trả thuế thu nhập doanh nghiệp cũng như tính thuế VAT 17% 1.10 Suy nghĩ của anh/chị về quan điểm của Tòa án đối với Bitcoin trong mối quan

hệ với khái niệm tài sản ở Việt Nam Theo em, quan điểm của Tòa án đối với Bitcoin trong mối quan hệ với khái niệm tài sản

ở Việt Nam là: - Can cw theo Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “ 7ài sản là vật, tiền,

giấy tờ có giá và quyên tài sản Tài sản bảo gồm bắt động sản và động sản Bát động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai” Nén tién ao khéng duoc coi la tài sản vì nó không thuộc bất kỳ loại nào nêu trên Vì vậy, việc sở: hữu, sử dụng, mua bản, giao dịch tiền ảo như một loại tài sản sẽ mang lại rủi ro rất lớn cho người sở hữu, người (ham gia giao dịch tiền ảo và không được pháp luật báo vệ Dong thoi, vi chưa có quy định pháp luật rõ ràng về tiền ảo nên gây ra nhiều khó khăn, vướng mắc cho các cơ quan có thâm quyền trong việc giải quyết các tranh chấp về tiền ảo Các tranh chấp thường phát sinh liên quan đến tiên ảo gồm quyên sở hữu tiền ảo, mua bán tiền ảo, vay mượn tiền ảo, thừa kế tiền ảo và bồi thường thiệt hại trong giao dịch tiền ảo

- Pháp luật Việt Nam chưa có quy định rõ Tang, day du diéu chính đối với tiền ao; còn nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến tiền ảo được đặt ra vẫn chưa thê giải quyết Tiền ảo đang nằm trong “khoảng trồng pháp lý” khi không bị pháp luật cắm nhưng cũng không được pháp luật thừa nhận

- - Tiền ảo là lĩnh vực rất mới và phức tạp nên việc đánh giá đầy đủ và xây dựng khung pháp lý hoàn chỉnh đôi với tiền áo là thách thức không chỉ với Việt Nam mà còn với nhiều nước khác trên thế giới Hiện tại, tiền ảo đã bắt đầu xâm nhập vào các hoạt động đầu tư, quan hệ dân sự, tác động đến đời sống kinh tế - xã hội của người dân nên đòi hỏi nước ta phải nhanh chóng ban hành các quy định pháp luật

và có những biện pháp quản lý phù hợp để điều chỉnh các quan hệ pháp sinh liên

quan đến tiên ảo, thúc đây sự phát triên kinh tê - xã hội, bảo vệ quyên lợi hợp pháp

của nhà đầu tư, người dân và hạn chế các tội phạm liên quan đến tiền ảo Chung ta không xa lạ gì với những vụ việc lừa dao từ những sản giao dich tiền ảo và hệ lụy

to lớn gây ra cho nhà “đầu tư” Để góp phần hạn chế những hệ lụy về tiền ảo thì

nhà nước nên có những quy định rõ ràng đầy đủ điều chỉnh đối với tiền ảo

1.11 Quyền tài sản là gi? Theo Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015, quyền tài sản là quyền tri gia duoc bang tiền, bao gồm quyên tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyên tài sản khác

1.12 Có quy định nào cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản là quyền tài sản không?

Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, không đòi hỏi phải có sự chuyên giao trong giao dịch dân SỰ Đối với quyền tài sản là đôi tượng của giao dịch dân sự phải đáp ứng được hai yêu cầu là trị giá được bằng tiền và có thể chuyển giao cho người khác

trong giao dich dân sự Quyền tài sản bao gồm quyền đòi nợ, quyền sử dụng tài sản thuê, quyên tri giá bằng tiền, quyền thực hiện hợp dong, quyền sở hữu trí tuệ

1.13 Doan nao cua Quyet dinh số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua là tài sản?

Nhu vay, cy T là người có công với cách mạng, nên được Quân khu 7 xét cấp nhà số 63 3 đường B nêu trên theo tiêu chuẩn của sĩ quan quân đội Đến thời điểm cụ T chết năm 1995, cụ chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà đối với nhà sô 63 nêu trên Theo quy định tại Điều 188 và Điều 634 Bộluật Dân sự năm 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà của cụ T là quyên tai san (trị giá được bằng tiền) và được chuyển giao cho các thừa kế của cụ T Do đó, bà H và ông TÌ được hưởng thừa kế quyền thuê, mua hóa giá nhà của cụ T.” 114 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trong

Quyết định số 05 về quyền thuê, quyền mua (trong mỗi quan hệ với khái niệm tài sản)?

Hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trong Quyết định số 05 về quyền thuê và quyên mua đó là vẫn còn bắt cập trong việc có xem quyên thuê và quyền mua có phải là tài sản hay quyền tài sản hay không? Có lúc lại xem quyên thuê và quyên mua là quyên tài sản như ẻ ở đoạn: “Theo quy định tại Điều 188 và Điều 364 của Bộ luật Dân sự năm 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà là quyền tài san (tri gia bang tiền) và được chuyển giao cho các thừa kế” Còn có lúc lại xem quyền thuê và quyền mua là tài sản ở trong đoạn: “Đến ngày 02/10/2001, Cục Quân khu 7 ký hợp đồng cho bà L thuê căn nhà trên Sau đó Hội dong nha dat Quan khu 7 làm thủ tục bán căn nhà trên cho bà L theo Nghị định số 61/CP Ngày 09/02/2002, bà L và chồng (ông Nguyễn Phi H3 đã chết năm 2006) được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyên sử dụng đất nêu trên Như vậy, việc bà L mua được căn nhà số 63 đường B nêu trên là do sự thông nhất giữa bà H, ông TI và bà L ngày 05/07/2001 thì Quân khu 7 mới giải quyết cho bà L được đứng tên mua hóa giá nhà Do đó có căn cứ xác định số nhà 63 đường B là tài sản chung của bà H, ông TI và bà L” Việc này tạo ra những sự mâu thuẫn không giải thích được bắt nguồn từ khái mệm tài sản và khái niệm về quyên tài sản vần còn nhiều thiểu sót, chưa hoàn thiện,

chỉ liệt kê mà không chỉ mà một cách cụ thể Trong mỗi quan hệ với khái nệm tài sản thì

quyên thuê và quyền mua nó là quyền tai sản chứ không phải tài sản vì chủ thể tự mình

xác lập thực hiện đề thỏa mãn lợi ích của mỉnh

2 CANCU XAC LAP QUYEN SO HUU

2.1 Doan nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khắng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị vé khang dinh nay của Tòa án?

Theo quyết định của toà án, đoạn khẳng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu nhà đất có tranh chấp trên 30 năm: “Gia đình chị Nhữ Thị Vân ở tại số nhà 2 Hàng Bút đã nhiều thế

hệ, tuy chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà của cụ Hào và nộp tiền thuê

nhà cho ông Chính ( con cụ Hảo ), nhưng cụ Hảo vào miền Nam sinh sông năm 1954, ông Chính cũng không xuất trình được tài liệu cụ Hảo uỷ quyền cho ông Chính quản lý

căn nhà Trong khi đó chị Vân khai gia đình chị ở tại số nha 2 Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau này bổ chị Vân và chị Vân tiếp tục ở”

Quyết định trên của Toà án là hợp lý, bởi vì: Theo khoản I điều 186 BLDS nam 2005: “ Khi chủ sở hữu giao tài sản cho người khác thông qua giao dịch dân sự mà nội dung không bao gồm việc chuyên quyên sở hữu thì người được giao tài sản phải thực hiện việc

chiếm hữu tài sản đó phủ hợp với mục đích, nội dung của giao dịch” Mặc dù không xác định được rõ chị Vân đã thuê nhà của cụ Hảo từ năm 1954 hay của ông Chính vào năm

1968 nhưng đến năm 2004 khi cụ Hảo gửi đơn khởi kiện đòi lại nhà thì chị Vân đã ở tại căn nhà số 2 Hàng Bút trên 30 năm

2.2 Doan nao của Quyết định trên cho thấy Tòa án khắng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu ngay tình nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khắng định này của Tòa án?

Theo quyết định của toà án, đoạn khăng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu ngay tình nhà đất trên 30 năm: “Gia đình chị Nhữ Thị Vân ở tại số nhà 2 Hàng Bút đã nhiều thể hệ, tuy chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà của cụ Háo và nộp tiền thuê nhà cho ông Chính ( con cụ Hảo ), nhưng cụ Hảo vào miền Nam sinh sống năm 1954, ông Chính cũng không xuất trình được tài liệu cụ Hảo uỷ quyền cho ông Chính quản lý căn nhà Trong khi đó chị Vân khai gia đình chị ở tại số nha 2 Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau này bố chị Vân và chị Vân tiếp tục ở Mặc dù phía nguyên đơn khai có đòi nhà đối với gia đình chị Vân từ sau năm 1975 nhưng khong có tải liệu chứng minh (chỉ có biên bản hoà giải tại UBND phường Hàng Bồ năm 2001); đến

năm 2004 cụ Hảo mới có đơn khởi kiện ra toà án yêu câu chị Vân trả nhà là không có căn

cứ, vì thực tế cụ Hảo không còn là chủ sở hữu nhà đất nêu trên Gia đình chị Vân đã ở tại căn nhà này trên 30 năm là chiếm hữu ngay tình”

Quyết định trên của toà án là hợp lí Vì theo cơ sở pháp lý được quy định tại khoản 1 điều 247 Bộ luật dân sự về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở

thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiêm hữu, trừ trường hợp quy định

tại khoản 2 Điều này” Và mặc dù không xác định được rõ chị Vân đã thuê nhà của cụ

Hào từ năm 1954 hay của ông Chính vào năm 1968 nhưng đến năm 2004 khi cụ Hảo gửi

đơn khởi kiện đòi lại nhà thì chị Vân đã ở tại căn nhà số 2 Hàng Bút trên 30 năm

2.3 Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khẳng định này của Tòa án?

Theo quyết định của toà án, đoạn khăng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu liên

tục nhà đất trên 30 năm: “ “Gia đình chị Nhữ Thị Vân ở tại số nhà 2 Hàng Bút đã nhiều thể hệ, tuy chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà của cụ Hảo và nộp tiền

thuê nhà cho ông Chính ( con cụ Hảo ), nhưng cụ Hảo vào miền Nam sinh sống năm 1954, ông Chính cũng không xuất trình được tài liệu cụ Hào uỷ quyền cho ông Chính quản lý căn nhà Trong khi đó chị Vân khai gia đình chị ở tại số nha 2 Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau này bố chị Vân và chị Vân tiếp tục ở Mặc dù phía nguyên đơn khai có đòi nhà đối với gia đình chị Vân từ sau năm 1975 nhưng khong có tải liệu chứng minh (chỉ có biên bản hoà giải tại UBND phường Hàng Bồ năm 2001); đến