Mục đích nghiên cứu Nghiên cứu này được thực hiện nhằm phân tích Sự hài lòng về nhà ở và ýđịnh chuyên chỗ ở của người dân sống tại chung cư ở thành phố Hà Nội.. Sự hài lòng của cư dân đư
TOM TAT CHUONG 2CÁC CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘItne fis |Tuy nhiên, việc phát triên nhà ở tại Hà Nội không đông đêu giữa các phân khúc Diện tích san nha ở xã hội, nha ở công nhân, sinh viên, tái định cư đã hoan thành nhỏ so với tổng diện tích sàn nhà ở hoàn thiện Trong đó thiếu khoảng 3,4
39 triệu m2 nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, đối tượng chính sách; nhà ở công nhân thiếu khoảng 567.000 m2; thiếu khoảng 828.000 m2 nhà ở tái định cư so với mục tiêu Chỉ có nhà ở thương mại vượt chỉ tiêu, nhưng không đồng đều nếu xét theo địa bản.
Lý giải của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, bên cạnh những vướng mắc, bất cập của quy định pháp luật về phát triển nhà ở (Luật Nhà ở, Luật Đầu tư), hạ tầng giao thông chưa được đầu tư đi trước so với phát triển các dự án xây dựng nhà ở, khiến các dự án ở khu vực ngoài trung tâm kém hấp dẫn thì cơ chế, chính sách ưu đãi hiện hành chưa thu hút các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội khu vực ngoại thành; quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội còn thiếu hụt b, Ngược sóng thị trường giá chung cư tăng mạnh
Thời gian gần đây, nhiều phân khúc bất động sản như nhà phó, đất nền, biệt thự xuống giá rõ rệt Đất nền là mặt hàng mất giá mạnh nhất so với thời đỉnh điểm sốt đất Ví dụ, tại các khu vực bị sốt giá như Thạch Thất Sơn Tây, Sóc Sơn giao dịch bất động sản hiện đang trầm lăng Thông thường, giá bán đất tại xã Bình Yên (huyện Thạch Thất Hà Nội) vào đầu năm 2022 là 22 triệu đồng/m2, nhưng hiện nhiều người rao bán cắt lỗ, giá đã xuống 15 triệu đồng/ m2 Và theo một báo cáo mới đây sự quan tâm đến bất động sản tại Hà Nội đã giảm tới 8%, với mức giảm mạnh ở tất cả các quận, huyện Anh Nguyễn Đức Quân - một môi giới BĐS tại Hà Nội cho biết: “Thời điểm này các nhà đầu tư chủ yêu bán BĐS nhăm thu về tiền mặt nên việc tìm kiếm người mua là rất khó Mặc dù đã giảm giá nhưng người mua vẫn có tâm lý chung, đó là kỳ vọng giá tiếp tục giảm trong thời gian tới Hơn nữa, việc lãi suất ngân hàng tăng mạnh khiến nhà đầu tư có tâm lý e ngại khi xuống tiền Thay vì cố tìm cách bắt đáy, nhiều người chọn cách kiên nhẫn chờ đợi thị trường hồi phục”.
Trong khi giá một số phân khúc đang có xu hướng giảm thì trong báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS cho thấy, mức giá loại hình chung cư tại Hà Nội lại có xu hướng tăng, đặc biệt phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất 12%, cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2% Tại TPHCM, mức độ quan tâm có xu hướng tăng mạnh, còn giá bán tăng nhẹ từ 2- 4%. Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho răng: “Rất khó dé giá nhà sơ cấp giảm trong bối cảnh mọi chi phí phát triển dự án đều đang tăng Với thị trường hiện tại, vấn đề lớn nhất lại là thiếu hụt sản
40 phẩm chào bán, không có chuyện thừa cung, thiếu cầu mà ngược lại, nhu cầu của thị trường van rất lớn nhưng nguồn cung thì khan hiém Vậy nên dù thanh khoản kém thì giá sơ cấp vẫn sẽ khó giảm.Bên cạnh đó, các yếu tố quyết định giá bán như chỉ phí vật liệu xây dựng, nhân công, tiền sử dụng đất, thuế phí đều đang tăng Sắp tới đây, Luật Đất đai sẽ đưa giá đất sát giá thị trường, giá nhà cũng vì vậy sẽ phải điều chỉnh theo nên rất khó để chủ đầu tư giảm giá bán”.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết: “Sự giảm giá sẽ chỉ ghi nhận ở một số phân khúc từng tăng quá ảo và ở loại hình không đáp ứng nhu cầu ở thực Những phân khúc như căn hộ trung cấp, bình dân và BĐS có giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm Hầu hết các sản phâm tồn kho của thị trường BĐS hiện nay năm ở phân khúc cao cấp, do tính thanh khoản kém vi không phù hợp với túi tiền của người mua nhà Ngay thời điểm thị trường chững lại, BĐS đáp ứng nhu cầu thực và sinh lời từ thương mại vẫn không có sự biến động lớn Những tín hiệu tích cực từ thị trường 2023 cũng sẽ trân an tâm lý người mua nhà và kéo thanh khoản dân trở lại”.
“Thực tế, nhu cầu trên thị trường BĐS hiện nay vẫn rất lớn, nhất là các sản phẩm có nhu cầu thực Trong bối cảnh vướng mắc về pháp lý vẫn còn rất lớn, biến động động thị trường thế giới khiến nhiều dự án vẫn chưa thê triển khai, thị trường khan hiếm nguồn cung nhà ở Bên cạnh đó, các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, trang thiết bị vẫn có xu hướng tăng, rat có thé sẽ kéo theo giá nhà ở tiếp tục tăng lên, đặc biệt là căn hộ chung cư phân khúc bình dân và trung cấp.” Ông Đính Đính chia sẻ. c, Lý do chung cư tăng giá.
Thứ nhất, Nhu cầu chung cư lớn
Những thay đổi về nhu cầu của người mua hiện tập trung ở phân khúc nha ở trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm hơn và giá cao hơn ở các dự án lân cận nội thành có xu hướng tăng giá cao Căn hộ chung cư đang có nhu cầu rất cao và là một trong những mặt hàng mà người dân có khả năng mua được Trước đó, giá căn hộ tăng từ 2-3 tỷ đồng lên 4-5 tỷ đồng nhưng người dân vẫn có thể mua do tầng lớp trung lưu của Việt Nam hiện nay rất lớn và tăng nhanh nên tính thanh khoản tốt ngay cả đối với các dự án nhà ở đắt tiền hơn Mặt khác, có những khu vực giá đất nền tăng lên hàng chục tỷ đồng, không phản ánh đúng giá trị thực.
Nguồn cung các chung cư mới ở Hà Nội rất khan hiếm, không có dự án được phê duyệt “ra hàng” để đáp ứng nhu cầu trên Hầu hết các sản phẩm mở bán hiện tại đều từ những dự án cũ mở bán thêm, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp Do đó, trên thị trường bat động sản không còn bóng dáng của phân khúc bình dân mở bán mới Phân khúc nhà ở xã hội thì phải đủ điều kiện mới được mua, nếu đủ điều kiện thì cũng phải nộp hồ sơ bốc thăm may rủi, hiện tượng cò thôi giá cam kết lay được nhà khiến cho dân nghèo lại khó tiếp xúc.
Trong bối cảnh cầu nhiều, cung ít thì việc tăng giá là tất yếu, mặt bằng giá chung cư được dự đoán còn tiếp tục tăng cao trong những năm tới, hiện nay nhà nước cho ra chính sách 120 nghìn tỷ hỗ trợ nhà ở xã hội hy vọng sẽ cung cấp được phần nào nhu cầu của người có thu nhập trung bình, thấp Đơn cử, có những dự án ở trung tâm TP Ha Nội, TP.HCM, mức tăng đã trên dưới 1 ty đồng/căn Ghi nhận thời điểm hiện tại, giá chung cư tại TP.HCM “vọt” lên gấp hai lần so với Hà Nội Với những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn, bởi các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chỉ phí đầu vào. Đây cũng là phân khúc được người mua tìm kiếm nhiều hơn, các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với thu nhập của người dân và một số dự án căn hộ trung và cao cấp tại khu vực nội đô - nơi có hạ tầng đồng bộ và quỹ đất ngày càng cạn kiệt không ngừng tăng giá trong giai đoạn vừa qua và dự báo sẽ còn kéo dài trong nhiều năm tới Bởi lẽ, nhu cầu là rất lớn nhưng nguồn cung không thé đáp ứng Nhu cau đó là tất yêu được tạo ra từ quá trình đô thị hoá.
Thứ hai, Quỹ đất nội đô khan hiếm
Tính đến tháng 9 năm 2022, ty lệ đô thị hóa đã đạt khoảng 41%, với dân số thành thị ước đạt 36 triệu người, chiếm 36,4% dân số của cả nước Theo Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2021-2030, dự kiến đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc sẽ đạt trên 50% Tỷ lệ đô thị hóa gia tăng sẽ thúc đây hơn nữa nhu cầu về bất động sản, đồng thời thúc đây việc dịch chuyển cơ cấu kinh tế sang các lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ Dự báo quỹ đất khu vực nội đô tại hai thành phố lớn ngày càng khan hiếm và những thay đổi trong quy hoạch, chính sách chắc chan sẽ that chặt hơn nữa nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, căn hộ trung và cao cấp tại khu vực này Khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp đông nghĩa với việc chỉ một vai dự án bat động sản cao cap được phát triên.
Chính sự khan hiếm quỹ đất nội đô cùng với việc hạ tầng giao thông được cải thiện là các yếu tố dự báo sẽ có nhiều khu đô thị và đại đô thị được phát triển ở khu vực vùng ven Hà Nội, nhất là khi các tuyến đường vành đai được chú trọng rất nhiều Khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân ngày càng cao thì giá chung cư rất khó hạ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm hiện nay Hơn nữa, trong bối cảnh bất ôn của tình hình kinh tế thế giới thì người dân cũng có xu hướng đồ tiền vào bất động sản như một kênh tích trữ an toàn.
Ngoài yếu tố về giá, còn nhiều điểm cộng hấp dẫn khác khiến quyết định ở chung cư của người dân như dịch vụ đô thị đồng bộ, hệ thống hạ tầng hoàn thiện, kết nối vùng thuận lợi, các dự án phát triển gắn liền với hệ sinh thái có trường học bệnh viện trung tâm thương mại, Trong khi đó đất nền quá đắt dé chuyên đổi sang nhà ở Ngoài ra, chung cư vẫn là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân Từ nay đến cuối năm, thị trường nhà đất có thé day giá tăng 10-20% Việc tăng giá này được đánh giá là tất yếu, vì vậy mức giá hiện tại của một sô khu căn hộ vân còn tương đôi tôt cho người mua nhà.
3.2 Thực trạng sự hài lòng về nhà ở của người dân ở chung cư tại Hà
Theo khảo sát 100 người dân thì sự hài lòng của người dân sống trong các chung cư tại Hà Nội (khảo sát tập chung chủ yếu ở ba chung cư là Ecolife ở Tố
TOM TAT CHƯƠNG 4Trong chương 4, thao luận và kết quả nghiên cứu đã trình bày các nội dung chính sau:
Thứ nhất, đưa ra định hướng phát triển thị trường chung cư tại Hà Nội trong thời gian tới.
Thứ hai, đưa ra giải pháp nhằm tăng sự hài lòng về nhà ở và hạn chế ý định chuyền chỗ ở của người dân về phía các doanh nghiệp dau tư, phát triển dự án bât động sản, ban quản lý tòa nhà và cơ quan nhà nước.
TONG KETVới dé tai “Nghiên cứu môi quan hệ sự hai lòng vê nhà ở và ý định chuyên chỗ ở của người dân sông trong các chung cư tại thành phô Hà Nội” chuyên đê đã đạt được một số kết quả chính sau:
Thứ nhất, sự cần thiết của chuyên đề Với hình thức phát triển quy hoạch theo chiều cao, chung cư là giải pháp quy hoạch nhà ở hiệu quả nhất hiện nay để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao trong khi quỹ đất thì có hạn Đi đôi với nhu cầu, sự phát triển ngày càng cao của chung cư là các bức xúc của người dân sống tại chung cư Bat động sản là tài sản có giá trị lớn, một số người phải để dành, tiết kiệm cả cuộc đời với mong muốn an cư lạc nghiệp, mà khi có những tranh chấp, mâu thuẫn xảy ra dẫn đến người dân không muốn tiếp tục sinh sống tại căn hộ hiện tại, mà tìm nơi khác sinh sống dẫn đến nhiều hệ lụy về sau như:
“mat uy tin của chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước, ban quản lý tòa nhà, gây tâm lý bat an cho dân cu, ”.
Thứ hai, chuyên đề đã hệ thống hóa và làm rõ các khái niệm về sự hài lòng của người dân về nhà ở và ý định di chuyên nhà ở của người dân Đồng thời nghiên cứu đã hệ thống hóa các lý thuyết nền tảng về sự hài lòng và ý định di chuyền nhà ở Hệ thống hóa các nghiên cứu liên quan đến mối quan hệ giữa sự hài lòng về nhà ở và ý định chuyên chỗ ở của người dân Trên cơ sở đó, chuyên đề đề xuất thang đo nghiên cứu cho mối quan hệ giữa sự hài lòng về nhà ở và ý di chuyên chỗ ở của người dân sống trong các khu chung cư tại TP Hà Nội .
Thứ ba, kết quả khảo sát cho thấy được đa số người dân cảm thấy hài lòng về nhà ở thì sẽ ít có ý định di chuyên phù hợp với phần lớn nghiên cứu trên thế giới Nhưng cũng có một vài người hài lòng về nhà ở nhưng vẫn muốn di chuyên do chu kỳ sống họ phải thay đổi chỗ ở để có nơi thích hợp cho con đi học, chồng đi làm điều này phù hợp với Lý thuyết nhu cầu nhà ở của Rossi
Thứ tư, trên cơ sở kêt quả nghiên cứu, chuyên đê đã đưa ra một sô đê xuât nhăm nâng cao sự hai lòng của người dân về nhà ở, giảm ý định di chuyên của người dân theo bôn nhóm đôi tượng: cơ quan nhà nước, ban quản lý tòa nhà, chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án.
Tuy nhiên, dù đã rât cô găng nhưng chuyên đê vân còn rât nhiêu hạn chê.
Hạn chế rat lớn của nghiên cứu đó là mau quá nhỏ và không kiểm nghiệm được
63 trên mô hình, khu vực chỉ ở TP Hà Nội, chỉ khảo sát người sống ở chung cư.
Những nghiên cứu sau có thể mở rộng mẫu nghiên cứu trong toàn bộ đất nướcViệt Nam, trên các loại hình bất động sản khác nhau và đặc biệt là kiểm nghiệm và lượng hóa bằng mô hình Sẽ kha thú vi khi so sánh được sự khác nhau của mối quan hệ trên ba miền Bắc Trung Nam Tác giả rất mong có thê nhận được những ý kiến góp ý dé có thê tiếp tục hoàn thiện chuyên đề.
DÂN SÓNG TẠI CHUNG CƯ Ở THÀNH PHÓ HÀ NỘITHONG TIN CHUNG1 Vui lòng đánh dấu vào 6 thích hợp 7 Vui lòng cho biết khoảng thời gian bạn đã sinh sông tại chung cư của
2 Vui lòng cho biết tuổi của bạn: , © Dưới 12 tháng © 1 đến 2 năm
3 Vui lòng cho biết tên chung cư bạn © 3 đến 4 năm 5 đến 6 đang sinh sống năm
68 © Phổ thông đình hiện tại? © Trung cap/ Cao đăng © Dưới 10 triệu O Đại học © 10 - 30 triệu © Sau đại học O 30 - 50 triệu © Khác lòng nêu rõ) hiện tại của bạn? © Có việc làm © Đã nghỉ hưu © Thất nghiệp © Sinh viên er : việt vê bât kỳ điêu gì khác mà bạn © Công việc gia đình (nội trợ ) muốn thêm.
6 Tình trạng pháp lý nơi cư trú hiện tại của bạn là gì?
O Căn hộ sở hữu đã có số hồng O Căn hộ sở hữu chưa có số hồng © Thuê nhà © Khác lòng nêu rõ)
BANG HOICác câu hỏi sau đây nhằm đánh giá các yếu tố tâm lý hành vi, cảm nhận của anh/ chị trong quá trình sinh sống tại chung cư hiện tại Anh/ chị vui lòng đánh giá theo thang điểm sau:
[Thang điểm được đánh từ 1 - 5 tương ứng với các mức đánh giá: 1 - Rất không đồng ý; 2 - Không đồng ý một phan; 3 - Trung lập/ bình thường; 4 - Đồng ý một phan; 5 - Rất đồng ý].
I Sự hài lòng về khả năng tiếp cận học.
Tôi hài lòng với khoảng cách từ nhà đến bệnh viện.
Tôi hài lòng với khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc.
Tôi hài lòng với khoảng cách từ nhà đến trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện ích.
Tôi hài lòng với khoảng cách từ nhà đến khu vực công cộng quanh nơi ở (giao thông công|I cộng, công viên, sân thê thao ).
IL Sự hài lòng về môi trường
Tôi hài lòng với chất lượng môi trường sống tại đây (tiếng ồn, không khí, nước, rác thải). tại khu vực ở.
Tôi hài lòng với sự san có của các cơ sở y tê tại khu vực ở.
Tôi hài lòng với sự sẵn có của các cơ sở mua săm tiện ích tại khu vực ở.
Tôi hài lòng với sự sẵn có của các phương tiện giải trí.
Tôi hai lòng với hệ thông cung cap nước uông va nước sinh hoạt tại nơi tôi Ở.
Tôi hài lòng với hệ thống thoát nước thải tại nơi ở.
Tôi hài lòng với chất lượng các tuyến đường tại nơi ở (độ rộng, tình trạng bề mặt, ngập lụt).
T61 hài lòng với các công trình chung của tòa nhà (ham dé xe, thang máy, tiện ích ndi/ ngoại|Í khu )
Tôi hài lòng với sự đầy đủ của không gian nhà ở (diện tích, số phòng, ban công).
(tránh mưa nang, gió bão ).
Tôi hai lòng với tinh trang sở hữu nhà ở của bản thân hiện tại.
VI Sự hài lòng về an ninh
71 kích thích, thanh niên ấu đả ) và tội phạm (rộmlL 2 3 4 s5 cắp, cướp giật ) tại khu vực ở.
Vân dé an ninh tại khu vực ở vào buôi tôi được đảm bảo an toàn.
VIL Sự hài lòng vê các môi quan hệ xã hội
Hàng xóm xung quanh khu vực tôi ở đều tôn trọng quyền riêng tư của nhau.
Tôi hài lòng với chất lượng an toàn phòng cháy/ 2 3 4 5 chữa cháy.
Tôi hài lòng với dịch vụ bảo trì/ bảo dưỡng/ sửa 2 3 4 5 chữa.
Tôi hài lòng với chất lượng của đội ngũ quản lý 2 3 4 5 van hành.
IX Ý định di chuyển chỗ ở
Tôi sẽ có nhiêu cơ hội chuyên đên nơi khác tôt hơn so với ở đây.
Tôi sẽ cảm thây vui hơn nêu chuyên đên nơi ở
Xin cảm ơn anh/ chị đã tham gia khảo sat nghiên cứu của ching tôi!
PHONG VAN CHUYEN GIAXin chao các anh/chi, tôi là Nguyễn Công Hảo đến từ trường Dai học Kinh tế Quốc dân với đề tài Sự hài lòng về nhà ở và ý định di chuyển chỗ ở của người dân sống tại chung cư ở thành phố Hà Nội Tôi rất cảm ơn và rất mong anh/chị dành chút thời gian trao đổi một số suy nghĩ của anh/chị và góp ý về vấn đề này.
Những ý kiến của anh/chị chỉ sử dung cho nghiên cứu khoa học và được giữ bi mật.
Phần 1: Câu hỏi cá nhân
Phần 2: Ý kiến nhận xét đối với các yếu tố thành phần của mối quan hệ giữa Sự hài lòng về nhà ở và ý định di chuyển chỗ ở của người dân sống tại chung cư ở thành phố Hà Nội
3.1 Sự hài lòng của người dân.
I Sự hài lòng về khả năng tiếp cận s1 Thang đo Việt hóa a
_ Tôi hài long với khoảng Accessibility related | ằ | „ `
1 cach từ nha đên trường to school học.
73 ơ Tụi hài lũng với khoảng Accessibility related | ,, „, |.
| a cách từ nhà đên bệnh to hospital/clinic 1 viện.
Tôi hài lòng với khoảng Accessibility related | , | | „ ` cách từ nhà đên chợ dân to market sinh.
; Tôi hai long với khoảng
Distance to TỦ CA ag 1 cách từ nhà đên nơi làm workplace 1
Tôi hài lòng với khoảng cách từ nhà đến khu vực
Proximity to city center Tôi hai lòng với khoảng cách từ nhà đên trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện ích.
Tôi hài lòng với khoảng cách từ nhà đến khu giao thông công cộng.
Tôi hai long với khoảng to public „ cách từ nhà đên khu vực transportation công cộng quanh nơi ở
(công viên, sân thê thao )
II Sự hài lòng về môi trường
Thang đo gốc tease Y kién x
Thang do Việt hóa Nguồn STT
Tôi hài lòng với mức độ
Animal pest (rats, mosquitoes, flies)
Tôi hài long với chat lượng không khí tại đây.
Không có động vật gây hại (chuột, muỗi, ruồi ) tại đây.
Tôi hài lòng với lượng rác thải tại đây.
Tôi hài lòng với chât lượng nước sinh hoạt tại đây.
Availability of drink water, Availability of water supply
Road width, Conditions of road surface, Inundated road
Tôi hài long với giao thông (mức độ ùn tắc) tại đây.
III Sự hài lòng về cơ sở hạ tang
Tôi hài lòng với hệ thông cung câp nước uông và nước sinh hoạt tại nơi tôi Ở.
Tôi hài lòng với tân suât mât điện tại nơi tôi Ở.
Tôi hài lòng với chất lượng các tuyến đường tại nơi ở (độ rộng, tình trạng bề mặt, ngập lụt).
Tôi hài lòng với sự sẵn có của đường dành cho người đi bộ tại nơi tôi ở.
Optimization of thoát nước thai tai nơi tôi sewerage drainage lở.
; Tôi hai lòng vê nhà vệ The latrines follow ; " 2 sinh đạt tiêu chuân an all standard ofsafey | | | 1ơ
- toàn và vệ sinh tại nơi tôi and hygiene 1 =
Availability of Tôi hài lòng về sự san có internet/telephone cua mang internet/song network điện thoại tai nơi tôi ở.
IV Sw hài lòng về nhà ở
Thang đo gốc (Tiếng ơ í kiến
Tôi hai lòng với sự day đủ của không gian trong nhà
Tôi hài lòng với sức đề
Physical resistance of | kháng vật lý của căn the house nhà (tránh mưa nắng, gió bão )
Tôi hài lòng với phòn
Adequacy of the ơ cea ok
| Tôi hài lòng với sô number of indoor ` a l phòng của căn nhà
; Tôi hai long với tinh
Homeownership tak oo trạng sở hữu nha ở của status „ em Cà bản thân hiện tại.
L Sự hài lòng về giải tri va du lịch
Thang đo Việt hóa Anh)
Ha Tôi hài lòng với tính
Avallability of recreational facilities ae, tien giai tri as Tôi hai long với tính
Availability of sports : ; san có của các cơ SỞ facilities 2 thé thao ds Tôi hai lòng với tinh
Availability of tourist ele ek san có của các diém du lịch attractions
VI Sự hài long về cộng dong
Thang đo gốc (Tiếng ơ í kiến x
STT Thang do Việt hóa i INguon
Tôi tham gia rat nhiêu các
Community ` ` R ; oo, hoạt động cộng dong tai participation - khu vực ở.
Tôi rất hào hứng khi tham
Community motivation | ` ` ` gia hoạt động cộng đông.
Mọi người trong cộng Mutual cooperation
. _ |Tôi hai lòng với chat lượng|
High-quality of society | „ ee cộng đông tôi tham gia.
VII Sự hài lòng v an ninh
Ty lệ tệ nạn như cờ bac,
Gambling, Networking |mai dâm và sử dụng chất of drug user, kich thich trong khu vuc 6
Prostitution anh hưởng đến sự hai long của tôi Ty lệ trẻ vị thành niên
(brawl) khu vực ở ảnh hưởng đến sự hài lòng của tôi
Ty lệ tội phạm như trộm cắp, cướp giật trong khu
Crime (robbery, theft) P wep h ù ` vực ở ảnh hưởng đên sự hài lòng của tôi
Van dé an ninh vào buôi Outdoor security at tối của khu vực ở anh night hưởng đến sự hài long của tôi.
VIII Sự hài lòng về các mối quan hệ xã hội
LZ Thang do Viét héa a oo (Tiéng Anh) nhan xét
Interaction and nega ok mm Tôi và hàng xóm có môi communication ke
; quan hệ rat tot. among neighbors
Social tolerance Những người hang của
Diversity of ethnic/cultural/religio us communities
78 Hàng xóm xung quanh tộc/văn hóa/tôn giáo.
Hàng xóm xung quanh khu vực tôi ở đều tôn trọng quyền riêng tư của nhau.
Khu vực tôi ở có bầu không khí dé chịu, hòa đồng.
IX Sự hài lòng về yếu tô kinh tế
X Sự hài lòng về sự tiện lợi
Thang đo gốc (Tiếng Anh)
Tôi hài lòng với tình trạng cuộc sống hiện nay.
Tôi hài lòng với tình trạng việc làm hiện nay.
Tôi hài lòng với mức thu Inhập hàng tháng hiện nay.
Natural environment trường tự nhiên tại khu
Lubi (2019) Convenience of the Tôi hài long với khí hậu climate, Natural khu vực ở (thiên tai, bão disasters threat lũ, động đất, sóng thần )
XI Sự hài lòng về quản lý vận hành STT Thang đo Ý kiến nhận xét
A6 Tôi hài lòng với chất lượng an toàn phòng cháy/ chữa cháy.
48 Tôi hai lòng với chat lượng của đội ngũ quản lý vận hành.
3.2 Ý định di chuyén XII Ý định di chuyển x Y kién
STT s1 Thang đo Việthóa | nhận Nguôn
Other places have | Tôi sẽ có nhiêu co hội than here tốt hơn so với ở đây Hanson Endra
I would be happy to | Tôi sẽ cảm thấy vui Kusuma, và would be ha oO , ơ ; ;
50 f bọn hơn nêu chuyên đên Rizal Arifin move from here nơi ở khác Lubi (2019)
80 Other places are Tôi có dự định tìm than here
Anh/ chị bo sung thêm những nội dung gi liên quan đến thang đo các biến không? Cụ thể là gì? Xin nói rõ
Xin chân thành cảm ơn sự hợp tác của anh/ chị.
Tôi là Nguyễn Công Hảo đến từ Trường Đại hoc Kinh tế Quốc dân Tôi đang làm chuyên đề thực tập nghiên cứu về đề tài “Sự hài lòng về nhà ở và ý định chuyên chỗ ở của người dân sống tại chung cư ở thành phô Hà Nội”. Đề có thể hoàn thành được nghiên cứu này, tôi rất mong nhận được sự hỗ trợ của anh/chi thông qua việc trả lời khảo sát Những đóng góp của anh/chi sẽ rất hữu ích cho kết quả của cuộc nghiên cứu này Tôi xin cam kết với anh/chị rằng tất cả mọi thông tin của anh/chi sẽ được bao mật và chỉ phục vu cho nghiên cứu.
Phần 1: Câu hói cá nhân
Phần 2: Các câu hỏi chung về đề tài 1 Anh/ chị cảm thấy không hài lòng điều gì nhất ở chung cư hiện tại.
2 Anh/ chị hãy cho biết mình đã từng bị mất cắp, cướp giật ở chung cư chưa?
3 Anh/ chị có cảm thấy căn hộ hiện tại có đáp ứng đủ nhu cầu về không gian cho cả gia đình không?
4 Em nghe nói tình cảm hàng xóm láng giéng hiện nay tại chung cư không thân thiết như trước anh/ chị nghĩ sao về vấn đề này?
5 Anh/ chị có hai lòng với nơi ở hiện tại của mình hay không? Anh/ chị hài lòng với những yêu tô nào và chưa hai lòng với yêu tô nao nhat? Tại sao?
6 Anh/ chị có ý định chuyển đến nơi ở mới không? Tại sao anh/ chị có ý định đó?
7 Anh/ chị có hài lòng về đội ngũ quản lý tòa nhà của chung cư nơi anh chị đang sống không?
Xin chân thành cam ơn sự hợp tác của anh/ chị.
Chuyên Đề Tốt Nghiệp Nguyễn Công Hảo 11191791
CHỈ SỐ TƯƠNG DONG NGUỒN INTERNET ẤN PHẨM XUẤT BẢN BÀI CỦA HỌC SINH
Nguồn Internet % www.tienphong.vn 1
Nguồn Internet % nhandan.vn 1 Nguồn Internet %
Isx.vn 1 Nguồn Internet % www.ctu.edu.vn 1 :
Nguồn Internet 0 evbn.or von-Org 1%