Nhìn chung, pháp luật kinh đoanh bất động sản đã giúp cho thị trường bất động sản từng bước phát triển, môi trường kinh đoanh từng bước được cải thiện theo hướng thông thoáng, thuận lợi
QUAN PHAP LUAT VE MOI GIOI BAT DONG ơ ——
Quy định pháp luật về môi giới bất động sản ccc: 14 mnằ 7n
Chủ thê môi giới bất động sản là cá nhân, tổ chức mà các nhân, tổ chức này có đăng kí kinh doanh ngành nghề môi giới bất động sản Ngoài ra, chủ thé nay con cần phải thỏa những điều kiện mà pháp luật quy định đối với người muốn kinh doanh dịch vụ môi giới
Như chúng ta đã biết, môi giới bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo pháp luật Việt Nam Do đó, đề tiến hành hoạt động môi giới, chủ thể thực hiện hoạt động này cần phải đảm bảo đủ các điều kiện ma pháp luật đã đặt ra
Luật Kinh doanh bất động sản 2006 quy định về điều kiện chủ thê hành nghề môi giới bất động sản tại khoản 2, Điều 8 như sau:
Các cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật Quy định này nhằm đảm bảo năng lực của các bên tham gia, tránh tình trạng doanh nghiệp mở tràn lan, không đảm bảo chất lượng, gây ra rủi ro cho khách hàng.
Vì giao dịch bất động sản liên quan đến tài sản có giá trị rất lớn do vậy mà khách hàng thường nhờ cậy đến sự giúp đỡ của các tô chức môi giới bất động sản chuyên nghiệp và nếu các hoạt động này không mang tính chuyên nghiệp và không nằm trong sự quản lý cho phép của nhà nước sẽ tiềm ân nguy cơ gây thiệt hại cho khách hàng Đồng thời, tại khoản 2 Điều 8 cũng có quy định răng: “Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh địch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản” Hoạt động môi giới bất động sản mang tính chuyên nghiệp phải được thực hiện bởi những người có đủ năng lực, trình độ chuyên môn và được cấp chúng chỉ môi giới bất động sản Việc quy định điều kiện tối thiểu cho doanh nghiệp muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc xin cấp giấy phép đăng ký kinh doanh môi giới bất động sản Mặt khác, nó bảo đảm tính chuyên nghiệp cho dịch vụ môi giới bất động sản mà doanh nghiệp cung cấp đáp ứng được điều kiện nguyện vọng cho khách hàng
Bên cạnh đó, khoản 3, Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2006 còn đặt ra yêu cầu riêng đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập Những cá nhân này phải đăng kí kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản Quy định này phần nào giúp nhà nước kiểm soát được lực lượng môi giới bất động sản thông qua việc đăng kí kinh doanh và đồng thời nhờ vào hoạt động nộp thuế khi đăng kí kinh doanh của nhà môi giới, nhà nước có thê năm bắt được phần nào các giao dịch môi giới đã và đang diễn ra trên thị trường
Với cá nhân hoạt động môi giới bất động sản trong Luật Kinh Doanh bất động sản 2014, những quy định này có sự khác biệt và chặt chẽ hơn Cụ thể: Điều 62 Điều kiện của tô chức, cú nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1 Tô chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bắt động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điễu này
2 Cá nhân có quyên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bắt động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế
3 TỔ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bắt động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đông trong một giao dịch kinh doanh bất động sản
Như vậy, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bổ sung thêm điều kiện về tô chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới phải thành lập doanh nghiệp, cũng như nếu cá nhân kinh doanh dịch vụ môi ĐIỚI bat động sản độc lập thì không cần thành lập doanh nghiệp hay đăng kí kinh đoanh, mà cần đăng kí nộp thuế theo quy định pháp luật về thuế, bên cạnh đó là có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như quy định cũ Đồng thời, Luật Kinh đoanh bất động sản cũng đưa vào quy định mới đó là tô chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản Quy định này góp phần nâng cao chất lượng của giao dịch và mặt khác, nó cũng làm giảm thiếu di tình trạng giao dịch bị ảnh hưởng do không cần bằng quyền lợi giữa các bên Bởi lẽ bên thực hiện hoạt động môi giới là bên có ưu thế về thông tin thị trường cũng như giá cả, nếu như bản thân họ tham gia vào thị trường đồng thời với tư cách là một bên trong giao dịch thì quyền lợi của bên giao dịch còn lại sẽ có phần thiệt thòi hơn
Theo quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, được đào tạo về môi giới bất động sản và nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản Tuy nhiên, các điều kiện này còn khá chung chung nên Nghị định số 153/2007/NĐ-CP đã quy định cụ thể hơn Theo đó, cá nhân sẽ được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi đáp ứng đủ các điều kiện nêu tại khoản 1 Điều 14 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP.
*a, Không phải là cán bộ, công chức nhà nước b, Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị cắm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thâm quyền, không dang trong tinh trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp nhận hình phạt c, Cấp giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản d, Có hỗ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định tại khoản
2 Điều này Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo và tô chức việc cấp chứng chỉ môi giới bất động sản”
Theo Nghị định số 153/2007/NĐ-CP, cơ sở đào tạo môi giới bất động sản phải có đăng ký kinh doanh về đào tạo hoặc chức năng nhiệm vụ đào tạo, sở hữu chương trình giáo dục phù hợp với chương trình khung của Bộ Xây dựng Đội ngũ giảng viên phải đủ trình độ chuyên môn, kinh nghiệm giảng dạy và bao gồm các nhà giáo chuyên nghiệp, chuyên gia, nhà quản lý hoặc người có chứng chỉ kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Nghị định số 153/2007/NĐ-CP còn quy định trước khi tiến hành đảo tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, các cơ sở đào tạo phải đưa lên tô chức của Bộ xây dựng các thông tin tên và dia chỉ liên hệ cơ sở, lĩnh vực chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, đội ngũ giảng viên Khi tô chức đảo tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản thì các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng phải thông báo bằng văn bản tới Sở xây dựng địa phương, nơi tô chức đảo tạo Mặt khác, trong quá trình đào tạo, những cơ sở này chịu sự giám sát chặt chẽ của Bộ xây dựng và Ủy ban nhân dân các cấp Định kỳ 6 tháng một lần cơ sở đào tạo, bồi dưỡng có trách nhiệm báo cáo kết quả đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản tới Sở xây dựng nơi cơ sở đặt trụ sở chính
Quy định mới của Luật đã tương đối rành mạch và có phần rõ ràng hơn so với quy định cũ Hiện quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 vẫn chưa có hướng dẫn thi hành cụ thẻ
1.2.2 Đối tượng Đối tượng môi giới trong hoạt động môi giới bất động sản là các thông tin
Cơ sở pháp lý và vai trò của pháp luật môi giới bất động sắn
vậy khi nghiên cứu pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam chúng ta không thé không đề cập đến Luật kinh doanh bất động sản đã được Quốc hội nước Việt Nam thông qua ngày 29/6/2006 và có hiệu lực thi hành ngày 01 tháng L0 năm 2007 Cùng với Luật kinh doanh bất động sản, Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 thang
10 năm 2007 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản và Quyết định
29/2007/QD-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2007 của Bộ Xây dựng quy định về chương trình khung đào tạo, bồi đưỡng kiến thức về môi giới bất động sản và Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 5 năm 2008 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày L5 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chỉ tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản Gần đây nhất là Luật kinh doanh bất động sản 2014 sẽ có hiệu lực thí hành vào ngày | tháng
7 năm 2015 Đây là những văn bản pháp lý quan trọng trực tiếp điều chỉnh môi giới bất động sản Những văn bản pháp lý này từ khi ra đời đã góp một phần đáng kế vào việc thúc đây hoạt động môi giới bat động sản được thực hiện một cách trung thực, khách quan và có hiệu quả Đồng thời, cũng góp phần thúc đấy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh Luật kinh doanh bắt động sản 2014 ra đời, tuy chưa có hiệu lực thí hành nhưng nó cũng đã mang trong mình những thay đổi đáng kê giúp
“Điều 38, Nghị định 121/2013/NĐ-CP thắt chặt các điều kiện hành nghề môi giới cũng như giúp cho việc quản lý hoạt động môi giới của nhà nước được hiệu quả hơn
Pháp luật về môi giới bất động sản đóng vai trò thiết yếu trong sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam, giúp đảm bảo sự minh bạch, công bằng và an toàn cho các giao dịch.
Nếu như pháp luật đóng một vai trò quan trọng trong việc ôn định trật tự xã hội, là phương tiện không thê thiếu cho sự vận hành của xã hội thì pháp luật về môi giới bất động sản cũng tương tự như vậy Pháp luật về môi giới bất động sản là công cụ hữu hiệu của nhà nước trong việc làm ôn định, giúp xây dựng và phát triển thi trường bất động sản nói chung và nền kinh tế nói riêng Bởi lẽ, sự phát triển của thị trường bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân vì giá trị bất động sản thường rất lớn và thị trường bất động sản thường rất nhạy cảm Hơn thế nữa, chúng ta có thể thấy pháp luật môi giới bất động sản là một công cụ hiệu quả trong việc đảm bảo cho hoạt động môi giới bất động sản được thực hiện một cách công khai, minh bạch, đảm bảo mang đến sự công bằng trong xã hội Chính vì thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo về thông tin nên sé dé dang diễn ra các hoạt động đem đến thiệt hại cho chủ thê Tình trạng môi giới tự phát, thiếu trình độ chuyên môn đã và đang diễn ra vì chúng ta chưa có những quy định hoàn chỉnh của pháp luật đối với môi giới bất động sản Do thiếu khung pháp lý nên dẫn đến việc các văn phòng môi giới hình thành nhiều trên địa bàn toàn quốc nhưng vẫn chưa hoạt động một cách thật sự hiệu quả và chưa phát huy hết vai trò của môi giới bất động sản trong thực tế Vì vậy, pháp luật về môi giới bất động sản nếu được hoàn thiện hơn nữa sẽ đảm bảo cho hoạt động môi giới bất động sản được thực hiện theo đúng nghĩa và do đó, sẽ thúc đây hoạt động môi giới diễn ra một cách thường xuyên, hợp pháp và mang lại lợi ích tối đa cho người tham gia giao dịch
Do mang trong mình tính chất đặc trưng là những quy phạm mang tính chất bắt buộc nên pháp luật môi giới bất động sản còn giúp cho việc đảm bảo thực thi hoạt động môi giới đúng luật Vì bắt buộc, nên mọi hoạt động kinh doanh bất động sản không được thực hiện trái với quy định của pháp luật về môi giới bất động sản cũng như các quy định khác mà pháp luật đã đặt ra Từ đó, hoạt động môi giới bất động sản sẽ dễ dàng được kiểm soát và quản lý một cách chặt chẽ
Cuối cùng, pháp luật hướng các chủ thê đi đến hành vi xử sự hợp lý Thông qua quy định quyền và nghĩa vụ của chủ thể cũng như các biện pháp chế tài, pháp luật hướng chủ thể đến việc thực hiện hoạt động một cách hợp pháp Từ những quy định về chế tài hình phạt, pháp luật hướng chủ thê đến việc không vi phạm pháp luật trong lĩnh vực môi giới bất động sản Đây cũng là một vai trò quan trọng của pháp luật về môi giới bất động sản không chỉ đối với hành vi chủ thê mà còn đối với xã hội Bằng việc thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, các bên sẽ đi đến thực hiện hợp đồng với sự hài lòng và có thê quan hệ đó sẽ duy trì đến các hợp đồng kế tiếp
Đoạn văn này cung cấp tổng quan về nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam, bao gồm các khái niệm cơ bản, quy định pháp lý, vai trò và đặc điểm của môi giới đối với các bên liên quan, với nhà nước và vai trò của pháp luật nói chung Tuy nhiên, mặc dù các quy định này được chú trọng hoàn thiện nhưng vẫn còn tồn tại những hạn chế trong thực tiễn áp dụng.
THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VẺ
Thực trạng áp dụng quy định pháp luật về môi giới bất động sản tại Việt "HH
2.1.1 Về điều kiện của chủ thể môi giới bất động sản Để có thể hành nghề môi giới, người môi giới cần phải thỏa các điều kiện nhất định vì đây là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam Nhưng trên thực tế, dé dat duoc những điều kiện hành nghề và được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì chúng ta còn một số tổn tại cần phải khắc phục trên thực tế
Như đã trình bày ở chương I, điều kiện đối với chủ thê kinh doanh bất động sản là những điều kiện sau: Tổ chức cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng kí kinh doanh địch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật' Tô chức, cá nhân khi kinh đoanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản'° Và đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bat động sản độc lập phải đăng kí kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản” Như vậy, để hành nghề môi giới bất động sản, một trong những điều kiện cơ bản mà '° Khoản 2, Điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản 2006
Khoản 2, Điện 8, Luật Kinh doanh bat động sản 2006
Khoản 3, Điêu 8, Luật Kinh doanh bat động sản 2006 chúng ta cần có đó là phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Đề được cấp chứng chỉ môi giới, chúng ta cần phải đảm bảo các điều kiện sau: cá nhân có năng lực hành vi dân sự day đủ, đã được đào tạo về môi ĐIỚI bất động sản và có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản!Š Luật hiện hành quy định về điều kiện được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản quá dễ dàng, không quy định phải qua kiêm tra, sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi giới thi mới được cấp chứng chỉ, nên dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới, bất động sản yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh đoanh dẫn đến tình trạng làm ăn không hiệu quả, không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khác hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn cho xong đề kiếm tiền, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những
“cơn sốt ảo” để kiếm lợi” Thêm vảo đó, theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2006 chúng ta không quy định cụ thê trình độ cần có để cá nhân có thể tham gia đào tạo và để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản Gần đây, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 ra đời quy định trình độ cần có đối với người môi giới được tham gia đảo tạo cấp chứng chỉ là trình độ tốt nghiệp trung học phố thông Trên thực tế, đã có những ý kiến trái chiều về vấn đề này Có ý kiến cho rằng chúng ta cần quy định trình độ của người môi giới bằng cách quy định chủ thê môi giới cần có trình độ tốt nghiệp đại học?" nhằm mục đích nâng cao trình độ, kĩ năng và đòi hỏi phẩm chất với người hoạt động trong dịch vụ này
Trên thực tế, để hành nghề môi giới, đối với người môi giới, quy định về trình độ, môi giới có bằng tốt nghiệp trung học phô thông là hợp lý hơn hết Từ thực tế tuyên dụng, từ Hưng Thịnh Land và Khải Hoàn Land, nhiều người có bằng đại học không là môi giới và có những nhân viên môi giới xuất sắc không có bằng đại học Đối với con số 80% có bằng dai hoc va 20% chưa có bang dai hoc thi phan 20% lai roi vao những người có kinh nghiệm, am hiểu thực tế và làm việc hiệu
"' Khoản 1, Điều 50, Luật Kinh doanh bất động sản 2006 -
” Báo cáo đánh giá tác động pháp luật của Luật Kinh doanh bât động sản(sửa đôi) của Chính phủ ® Quan điệm của Bộ trưởng Bộ xây dựng Trịnh Dinh Ding trong buôi Thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bât động sản (sửa đôi) tại Kì hợp thứ 7, Quốc Hội khóa XI qua’' Như vậy, quan trọng hơn hết vẫn là chất lượng đào tạo trong quá trình thực hiện hoạt động môi giới chứ không chỉ đừng lại ở đầu vào trình độ Nếu quy định người môi giới cần có trình độ đại học có thê sẽ góp phần nâng cao chất lượng của đội ngũ môi giới nhưng quy định này có phần không khả thi Bỡi lẽ, việc quy định bằng cấp cho một ngành nghề nào đó nếu quy định quá cao sẽ có thế dẫn đến nhiều hệ lụy, nhất là vấn nạn làm giả bằng cấp Hơn thế nữa, yêu cầu như vậy đối với thực tế sẽ dễ dẫn đến việc đảo tạo, sát hạch, cấp chứng chỉ môi giới chạy theo bằng cấp, số lượng mà lơ là kiểm soát chất lượng
Bên cạnh đó, từ thực tế các nước chúng ta cũng có thé thay, một số nước phát triển trong lĩnh vực môi giới bất động sản vẫn chọn trình độ cần có của người môi giới là trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông chăng hạn đối với Mỹ, Thụy Điền, Hàn Quốc Ở Mỹ”, môi giới bất động sản ở Mỹ có đặc điểm vô cùng đặc biệt là 90% các nhà môi giới là người đã tốt nghiệp trung học Đề hành nghề môi giới bất động sản ở Mỹ, phải có một giấy phép đo chính quyền bang cấp, phải thi trả lời nhiều câu hỏi về các giao dịch bất động sản cơ bản và luật liên quan đến mua bán bất động sản, phải tham gia một khóa đảo tạo từ 60 đến 120 giờ, và phải có kinh nghiệm mua bán bất động sản từ I đến 3 năm Giấy phép hành nghề có giá trị từ l đến 2 năm Như vậy đề hành nghề môi giới tại Mỹ phải trải qua đợt kiếm tra sát hạch, đáp ứng hàng loạt các quy định chặt chẽ, đòi hỏi kinh nghiệm, chính vì thế mà dịch vụ môi giới tại Mỹ rất phát triển và rất chuyên nghiệp Ở Thụy Điển”, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có bằng tốt nghiệp từ phô thông trung học trở lên, phải nộp một khoản tiền bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tối thiếu là 10.000 USD và phải có quyết định cho phép hành nghề của cơ quan có thâm quyền
Tổng hợp kinh nghiệm nước ngoai vé méi gidi bat động sản của Bộ Xây Dựng http://duthaconline.quochoi.vn ;
Để nâng cao chuẩn mực nghề môi giới bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất tham khảo kinh nghiệm từ Hàn Quốc Theo đó, ở Hàn Quốc, chuyên viên môi giới phải trải qua kỳ thi kiểm tra trình độ chuyên môn do tỉnh, thành phố tổ chức Bộ trưởng Bộ Xây dựng có thể trực tiếp ra đề hoặc tổ chức kỳ thi đảm bảo tính đồng đều Người hành nghề môi giới phải thành lập Văn phòng môi giới và được lãnh đạo chính quyền địa phương phê duyệt Những cá nhân hoặc tổ chức không phải chuyên viên môi giới hoặc không có tư cách pháp nhân sẽ không được cấp phép thành lập Văn phòng.
Như vậy, với điều kiện nước ta hiện nay, dịch vụ môi giới bat động sản dé phát triển quy định của pháp luật cần chặt chẽ và phù hợp Việc quy định trình độ tối thiểu để một cá nhân có thê tham gia vào việc thực hiện hoạt động môi giới bất động sản là cần thiết Chúng ta có thê học hỏi từ các nước trong quy định cá nhân để hoạt động môi giới bất động sản cần có trình độ tối thiểu đó là tốt nghiệp phố thông
2.1.2 Về giá trị của chứng chỉ môi giới bất động sản
Chứng chỉ môi giới bất động sản như một bằng chứngđảm bảo cho người môi giới có thê hành nghề môi giới Chứng chỉ môi giới bất động sản có giá trị chứng minh đối với người môi giới Là một công cụ xác nhận người này đã được tham gia đào tạo và có trinh độ chuyên môn về lĩnh vực môi giới bất động sản Cũng như họ có đủ khả năng để hành nghề và nhận được sự tin tưởng từ phía khách hàng với khả năng mà họ có Theo Thống kê của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản năm
Số lượng chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp đã gia tăng đáng kể từ năm 2010 đến nay Theo thống kê năm 2010, có 10.689 chứng chỉ được cấp trên toàn quốc Đến thời điểm hiện tại, con số này đã lên tới hơn 25.000 chứng chỉ Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số cá nhân hành nghề môi giới không có bằng cấp hoặc chứng chỉ hợp lệ, gây ảnh hưởng đến chất lượng và uy tín của ngành môi giới bất động sản.
“Tổng hợp kinh nghiệm nước ngoài về môi giới bất động sản của Bộ Xây Dựng http://duthaconline.quochoi.vn , ®Kêt quả thông kê của Cục quan ly nha va thi trường bât động sản năm 2010
Huynh Anh Dũng ,“C uyên nghiệp hóa nghề môi giới — Giải pháp cua long tin”, Tat liéu hội thảo “Pháp luật điều chỉnh hoạt động kinh đoanh bất động sản-Những hạn chế, bất cập và giải pháp hoàn thiện”, TP HCM ngày 14/3/2014 trên thực tế Qua đó, có thê thấy, số lượng chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp rất nhiều trên thực tế và người hành nghề môi giới bất động sản ngày một tăng lên Đối với Luật Kinh đoanh bất động sản 2006 áp dụng ở thời điểm hiện tại thì chứng chỉ môi giới bất động sản sẽ có giá trị vĩnh viễn Khi cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới, chứng chỉ này sẽ được sử dụng vô thời hạn nếu không bị tịch thu bởi các chế tài xử phạt Việc quy định như vậy phần nào làm cho chứng chỉ môi giới bất động sản không phát huy hết được tác dụng của nó Bởi lẽ, nếu cá nhân tham gia đào tạo đề có được chứng chỉ nhưng chỉ dừng lại ở việc cấp chứng chỉ một lần như vậy sẽ không thê nào đánh giá được trình độ chuyên môn và năng lực của người hoạt động môi giới Chúng ta biết rằng, các quy định về pháp luật luôn được cập nhật, thay đổi theo từng ngày để phủ hợp hơn với cuộc sống Các chứng chỉ cấp không có thời hạn sẽ dẫn đến việc người môi giới không tự trau đồi thêm kiến thức pháp lý, xã hội trong hoạt động này, dẫn đến việc đưa ra thông tin thiếu chính xác Chính vì bằng có giá trị vô thời hạn nên bản thân họ cũng không cần phải chú trọng đến việc trau dồi kĩ năng hành nghề Việc này dẫn đến những sản phâm dịch vụ kém chất lượng, gây thiệt hại cho các bên tham gia trong giao dịch Cũng chính vì lẽ đó, nếu như quy định chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp và không quy định về giá trị hiệu lực của chứng chỉ, e rằng người được cấp chứng chỉ sẽ dửng dưng với việc cập nhật các quy định mới và kiến thức mới đề đảm bảo bắt kịp với tiễn trình phát triển và xu thế hội nhập từng ngày
Hiện nay, đối với chứng chỉ môi giới bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã ra đời, tuy vẫn chưa có hiệu lực thí hành nhưng Luật đã có quy định về giá trị của chứng chỉ môi giới bất động sản Theo luật này, chứng chỉ môi giới bất động sản sẽ có giá trị sử đụng trong thời hạn 5 năm.”
Hiện tại, Bộ Xây đựng đã xây dựng nhiều cơ chế chính sách để trong đó có
Dự thảo Thông tư Quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được xây dựng nhằm đảm bảo tính thống nhất với Luật Kinh doanh bất động sản đã được Quốc hội thông qua Điều này sẽ góp phần nâng cao chất lượng hoạt động môi giới bất động sản, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững và minh bạch hơn.
? Khoản 2, Điều 68, Luật Kinh doanh bất động sản 20 14