thực hiện pháp luật về hợp đồng xây dựng đề tài về pháp luật hợp đồng xây dựng trong công ty tnhh 1 thành viên dịch vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật và địa ốc phước điền

ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETINGKHOA KINH TẾ - LUẬT ĐỀ TÀI BÁO CÁO THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP 1 CHUYÊN NGÀNH LUẬT ĐẦU TƯ – KINH DOANH ĐỀ TÀI: THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG ĐỀ TÀI VỀ P

ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING

KHOA KINH TẾ - LUẬT

ĐỀ TÀI BÁO CÁO THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP 1

CHUYÊN NGÀNH LUẬT ĐẦU TƯ – KINH DOANH

ĐỀ TÀI:

THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG ĐỀ TÀI VỀ PHÁP LUẬT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TRONG CÔNG TY TNHH

1 THÀNH VIÊN DỊCH VỤ, XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ ĐỊA ỐC PHƯỚC ĐIỀN

GVHD : Ths Nguyễn Thị Thái Thuận SVTT: Nguyễn Thị Minh Châu

Lớp: 21DLD01 MSSV: 212101261

Tp.HCM, tháng 7 năm 2023

ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING

KHOA KINH TẾ - LUẬT

ĐỀ TÀI BÁO CÁO THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP 1

CHUYÊN NGÀNH LUẬT ĐẦU TƯ – KINH DOANH

ĐỀ TÀI THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG ĐỀ TÀI VỀ PHÁP LUẬT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TRONG CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ, XÂY DỰNG, HẠ TẦNG KỸ THUẬT

VÀ ĐỊA ỐC PHƯỚC ĐIỀNGVHD : Ths Nguyễn Thị Thái Thuận SVTT: Nguyễn Thị Minh Châu

Lớp: 21DLD01 MSSV: 212101261

Tp.HCM, tháng 7 năm 2023

Trong suốt thời gian thực hiện và hoàn thành bài thực hành nghề nghiệp với

đề tài “thực hiện pháp luật về hợp đồng xây dựng trong công ty thành viên dịch

vụ, xây dựng, hạ tầng và kỹ thuật và địa ốc Phước Điền” Em đã nhận được nhiều

sự giúp đỡ của trường đại học Tài Chính – Marketing, thầy cô trong khoa Kinh

Tế - Luật và doanh nghiệp Em xin chân thành cảm ơn

Em xin cảm ơn giáo viên hướng dẫn ThS Nguyễn Thị Thái Thuận – giảngviên trực tiếp hướng dẫn để có thể giúp đỡ em trong suốt thời gian em thực hiệnbài báo cáo thực hành nghề nghiệp

Với đề tài này đã giúp em hiểu rõ một phần công việc của mình khi ra trườnglàm việc trong các doanh nghiệp Qua đó nâng cao trình độ để tương lai có thểthực hiện những đề tài hay, khoa luận tốt nghiệp Khi hoàn thành bài báo cáo này

em vẫn còn một số những sai sót Do đó, em rất mong nhận được những ý kiếnđóng góp quý báu của giảng viên để nâng cao, củng cố kiến thức của mình

Em xin cảm ơn người hướng dẫn trong doanh nghiệp đã tạo điều kiện chochúng em hoàn thành thật tốt

Em xin chân thành cảm ơn tất cả

Sinh viên thực hiện Nguyễn Thị Minh Châu

BÁO CÁO CỦA ĐƠN VỊ THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP 1

1 Nhận xét kết quả thực hành nghề nghiệp 1

- Về chấp hành nội quy đơn vị

- Về thái độ làm việc

- Về ý thức học hỏi

- Về tinh thần làm việc nhóm, hỗ trợ đồng nghiệp

- Kiến thức, kỹ năng thu nhận

Tôi là: xác nhận các nội dung trình bày trongBáo cáo thực hành nghề nghiệp 1 này là trung thực, đúng với các nội dung côngviệc của sinh viên: đã nghiên cứu/thực hiện trong thời gianthực hành nghề nghiệp tại:

, ngày tháng năm 2023

(Ký tên và đóng dấu) (Ký vàghi rõ họ tên)

TP.HCM, Ngày… tháng năm 2023

Giáo viên hướng dẫn

STT Thời gian Nội dung công

, ngày… tháng… năm 2023

Người khai (SV Ký ghi rõ họ tên)

XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN THỰC HÀNH

Tôi là: xác nhận thời gian thực hành nghề nghiệp 1của sinh viên: : từ ngày đã thực hành nghề nghiệp tổngsố buổi

, ngày …tháng … năm 2023

Người xác nhận ( ký và ghi rõ họ tên)

MỞ ĐẦU

I Lý do chọn đề tài và nơi thực hành nghề nghiệp 1

Trong bối cảnh phát triển nền kinh tế thị trường phát triển, nhu cầu vào đầu tưvào các dự án xây dựng lớn của các doanh nghiệp Khi nhu cầu các dự án xâydựng càng ngày càng nhiều thì các doanh nghiệp cần các hợp đồng xây dựng vàviệc xây dựng các hợp đồng xây dựng thì là công việc của ban pháp lý Thựchiện pháp luật trong việc soạn thảo hợp đồng xây dựng rất quan trọng, điều đóđảm bảo và tránh xảy ra tranh chấp ở mức thấp nhất cho các chủ doanh nghiệp

Do vậy việc nghiên cứu về hợp đồng xây dựng sẽ giúp các chủ thể ký kết và thựchiện hợp đồng được thuận lợi, an toàn và hiệu quả, tránh các tranh chấp, rủi rỏđáng tiếc Ngành xây dựng và lĩnh luôn ảnh hưởng mạnh mẽ đến nguồn lực xãhội, nguồn lực nhà nước Bởi vậy, nhà nước can thiệp rất chặt chẽ để quản lý lĩnhvực này bằng cách ban hành rất nhiều quy định thông qua các văn bản quy phạmpháp luật từ Luật cho đến Thông tư hướng dẫn cụ thể

Là một sinh viên có cơ hội được thực tập thực tế trong trong công ty PhướcĐiền cùng với những kinh nghiệm đã được học trong trường đại học em chọn đề

tài “ thực hiện pháp luật về hợp đồng xây dựng trong công ty TNHH 1 thành

viên dịch vụ, xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và địa ốc Phước Điền”.Qua đề tài báo

cáo có thể giúp em nâng cao khả năng áp dụng quy định pháp luật về hợp đồngtrong môn luật dân sự 2

II Đối tượng, phạm vi, phương pháp nguyên cứu của đề tài

- Đối tượng, phạm vi của đề tài :

Đối tượng của đề tài: Sinh viên học và nghiên cứu về mảng pháp lý, nhânviên văn phòng pháp lý và các nhân trong doanh nghiệp thuộc mảng pháp lý,soạn thảo hợp đồng cho doanh nghiệp

Phạm vi của đề tài:

+ Về nội dung: Đề tài nghiên cứu nội dung hợp đồng xây dựng của doanhnghiệp Vận dụng kinh nghiệm thực tế, hợp đồng thực tiễn của công ty TNHH 1thành viên Phước Điền để viết bài báo cáo Đánh giá thực trạng và đưa ra các giải

pháp trong soạn thảo hợp đồng, hoàn thiện về mặt luật pháp trong hợp đồng xâydựng.

+ Về không gian: Báo cáo này được nghiên cứu trong phạm vi dùng các cơ sởpháp lý về hợp đồng nghiên cứu các khoản trong văn bản pháp luật áp dụng vôhợp đồng trong thực tiễn của công ty Phước Điền Đánh giá thực trạng các điềukhoản, nội dung và đưa ra giải pháp hoàn thiện hợp đồng

- Phương pháp nghiên cứu đề tài:

Đề tài chủ yếu sử dụng các thông tin được thu thập từ sách, các giáo trình vàcác tài liệu trên internet và doanh nghiệp Đề tài còn dựa bản hợp đồng xây dựng

do chính doanh nghiệp cung cấp để hoàn thành bài báo cáo này

Ngoài ra sử dụng các phương pháp tổng hợp, thống kê và phân tích vận dụng

cả lý thuyết từ các môn đại cương và chuyên ngành ở đại học để triển khai cácnội dung thông tin nhằm làm sáng tỏ các nội dung trong quá trình nguyên cứu bàithực hành nghề nghiệp 1

III Mục tiêu nguyên cứu

- Phục vụ để hoàn thành bài thực hành nghề nghiệp 1.

- Tìm hiểu các soạn thảo về các nội dung điều khoản trong hợp đồng, vậndụng kiến thức đã học trong môn luật hợp đồng từ đó đưa ra các hạn chế có thểđưa các giải pháp cho các bản hợp đồng hoàn thiện hơn

- Tìm hiểu sau hơn các vấn đề đã học bước đầu cho quá trình tự đọc, thamkhảo các tài liệu, xắp xếp và lọc dữ liệu một cách hiểu quả Qua đó nâng caotrình độ hiểu biết để tương lai có thể thực hiện những đề tài hay những nguyêncứu khoa học, khóa luận tốt nghiệp Đồng thời nâng cao cho sinh viên ngồi tronghàng ghế nhà trường biết nắm bắt và thực hiện pháp luật tại Việt Nam

IV Giới hạn đề tài

Nội dung nghiên cứu: Thực hiện hợp đồng xây dựng trong công ty TNHH 1thành viên dịch vụ, xây dựng dịch vụ, xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và địa ốc PhướcĐiền

Đối tượng nghiên cứu: Hợp đồng xây dựng trong công ty TNHH 1 thànhviên dịch vụ, xây dựng dịch vụ, xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và địa ốc Phước Điền Phạm vi nghiên cứu: Công ty TNHH Phước Điền.

V Bố cục đề tài

Chương 1: Khái quát tổng quát về doanh nghiệp.

Chương 2: Khái quát về hợp đồng xây dựng.

Chương 3: Hợp đồng xây dựng của công ty TNHH dịch vụ, xây dựng, hạ tầng

kỹ thuật và địa ốc Phước Điền

Chương 4: Thuận lợi, khó khăn và bài học kinh nghiệm

CHƯƠNG 1 KHÁT QUÁT TỔNG QUÁT DOANH NGHIỆP

TNHH THÀNH VIÊN PHƯỚC ĐIỀN

1.1 Giớ

i thiệ

u chu

ng công

ty TN

HH dịch

vụ - thươ

ng mại – xây dựn

g hạ tầng

kỹ thuậ

t và địa

ốc Phư

ớc Điền

Tên công ty: Công ty TNHH dịch vụ - thương mại – xây dựng hạ tầng kỹ thuật

và địa ốc Phước Điền

Tên viết tắt: CTY TNHH DV – TM XD HTKT VÀ ĐỊA ỐC PHƯỚC ĐIỀNĐịa chỉ: 17K/1B, khu phố Đồng An 2, Phường Bình Hòa, Thành phố Thuận An,Tỉnh Bình Dương, Việt Nam

Mã số thuế: 3702696305

Người đại diện theo pháp luật: Lê Huy Hiệu

Ngày hoạt động: ngày 28 tháng 08 năm 2018

1.2 Ch

ức năn

g nhiệ

m

vụ của công ty

Kinh doanh, tư vấn, mô giới, đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất; phá dỡ,chuẩn bị mặt bằng, xây dựng nhà ở, các công trình (đường sắt, đường bộ, điện, thoátnước…); bán buôn xe ô tô, các vận dụng, máy móc, lắp đặt các hệ thống (thoátnước, lò sưởi và điều hòa không khí); thực hiện tốt các quyền và lợi ích trong hợpđồng lao động, hướng tới lợi ích cho tốt cho môi trường công ty và xã hội

◦ Nhiệm vụ

Xây dựng tốt và hiệu quả mô hình công ty TNHH và mở rộng ngành nghề kinhdoanh; doanh nghiệp hỗ trợ vốn, tạo điều kiện quản lý, đào tạo, nâng cao trình độnhân viên đã hiện có trong công ty, nhân viên mới và thực tập sinh; thu hút các

doanh nghiệp, các nhà đầu tư tạo ra các hợp đồng trong và ngoài nước thúc đẩy vị

thế của doanh nghiệp Tuân thủ các chính sách của nhà nước về đầu tư, về thương

mại hàng hóa và dịch vụ và các giao dịch ra nước ngoài; thực hiện tốt công tác đóngthuế, quản lý tài chính nợ công, chế độ báo cáo tài chính kế toán và chịu sự kiểm trađịnh kì của cơ quan nhà nước

1.3.

Tổ chức quả

n lý công

ty TN

HH Phư

ớc Điền

1.3.1 Hình thức tổ chức bộ máy quản lý công ty TNHH Phước Điền

Cơ cấu tổ chức công ty được làm theo chức năng

Sơ đồ bộ máy công ty:

1.3.2 Chức năng, nhiệm vụ các phòng ban

◦ Giám đốc

Quyết định chiến lược phát triển và kế hoạch kinh doanh hằng năm của công ty;

tổ chức thực hiện kế hoạch kinh doanh và phương án đầu tư của công ty; ban hànhquy chế quản lý nội bộ của công ty

Bổ nhiệm, miễn nhiệm, bãi nhiệm người quản lý công ty, trừ các chức danhthuộc thẩm quyền của Hội đồng thành viên hoặc Chủ tịch công ty; kiến nghịphương án cơ cấu tổ chức công ty; kiến nghị phương án sử dụng lợi nhuận hoặc xử

lý lỗ trong kinh doanh

Giám đốc(chủ sỡ hữu công ty đồng thời là người đại diện theo pháp luật )

phòng hành

Đảm bảo thực hiện thu chi tài chính đúng chế độ hiện hành của nhà nước và quyđịnh về thuế, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và các nghĩa vụ đối với nhà nước và đềxuất các biện pháp tiết kiệm chi phí, tăng doanh lợi, bảo toàn và tăng vốn kinhdoanh của công ty.

◦ Phòng đầu tư và kinh doanh

Quản lý quá trình chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và vận hành khai thác sửdụng các dự án đầu tư, tuân thủ theo các quy định hiện hành của Pháp luật và củaCông ty

Lập báo cáo tình hình thực hiện các dự án đầu tư và phải quản lý và đảm bảocung ứng vật tư cho các đơn vị thực hiện

1.4 Giớ

i thiệ

u cán

bộ hướ

ng dẫn thực hàn

h nghề nghi

ệp 1

Trong lần thực tập nghề nghiệp 1 này, em đã rất lấy làm may mắn và vinh hạnh

đã được bác Lê Huy Hiệu – giám đốc công ty TNHH Phước Điền hỗ trợ để emhoành thành bài báo cáo này Bác dù là một giám đốc, một vị lãnh đạo của công tynhưng vẫn rất nhiệt tình hỗ trợ em trong bài báo cáo này, bác tạo điều kiện cho em

được tiếp xúc với môi trường làm việc chuyên nghiệp, đọc qua các bản hợp đồngthực tiễn của công ty, giảng giải cho em nhiều vấn đề mà em chưa có thể tiếp thuđược Trong lần thực hành này, gặp cán bộ hướng dẫn của em vừa là may mắn vừa

là cơ hội để em trao dồi kiến thức của bản thân mình Đây cũng phải nhờ vào trườngđại học Tài chính – Marketing và khoa Kinh tế - luật đã cho em cơ hội thực tiễnnày

 TÓM TẮT CHƯƠNG 1: Chương 1 đã tóm tắt một cách sơ lược về bộ máy

vận hành của công ty TNHH 1 thành viên và chức năng, nhiệm vụ các phòngban từng lĩnh vực cụ thể của công ty Qua chương 2 của báo cáo sẽ trình bày

về hoạt động xây dựng và nội dung hợp đồng xây dựng

CHƯƠNG 2 KHÁI QUÁT VỀ CƠ SỞ LÝ LUẬN HỢP

ĐỒNG XÂY DỰNG

2.1 Ho

ạt độn

g xây dựn

g

2.1.1 Khái niệm xây dựng

Xây dựng là một quy trình thiết kế và thi công để nhằm mục đích giúp các chủ

thể là các cá nhân hay tổ chức có thể tạo nên các cơ sở hạ tầng hoặc nhà ở, côngtrình

Xây dựng được coi một hoạt động tổng hợp có vai trò hết sức quan trọng trongmọi quốc gia Xây dựng tạo lập cơ sở vật chất - kỹ thuật ban đầu cho các ngành sảnxuất khác phát triển Hoạt động xây dựng hết sức đa dạng, bao gồm: lập quy hoạchxây dựng; khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng; lập và quản lí dự

án đầu tư xây dựng; lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng và các hoạt độngkhác có liên quan đến xây dựng công trình Các hạ tầng đều được bắt đầu từ việcxây dựng, và xây dựng hạ tầng ổn định góp phần đẩy mạnh kinh tế của đất nướclàm mọi việc trở nên thuận lợi hơn Các nhà đầu tư luôn muốn chọn những nơi cóđường xa hạ tầng tốt để phát triển kinh, thành lập doanh nghiệp, công ty, các khucông nghiệp, chiết xuất phục vụ cho sản xuất và phát triển

2.1.2 Khái niệm, điều kiện năng lực của hoạt động xây dựng

Hoạt động xây dựng là bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây

dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, giámsát xây dựng, quản lý dự án, lựa chọn nhà thầu, nghiệm thu, bàn giao đưa công trình

vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng và hoạt động khác cóliên quan đến xây dựng công trình.

 Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng 1

◦ Cá nhân tham gia hoạt động xây dựng

Phải có bằng cấp, chứng chỉ đào tạo phù hợp với công việc đảm nhận do các cơ

sở đào tạo hợp pháp

◦ Nhà thầu tổ chức, cá nhân nước ngoài hoạt động xây dựng tại việt nam

Tuân thủ quy định về đấu thầu và được cơ quan quản lý nhà nước về xây dựngcấp phép hoạt động

◦ Những chức danh, cá nhân hành nghề hoạt động xây dựng độc lập

Có chứng chỉ hành nghề theo quy định gồm an toàn lao động, giám đốc quản lý

dự án, cá nhân trực tiếp tham gia quản lý dự án, chủ trì thiết kế quy hoạch xây dựng;chủ nhiệm khảo sát xây dựng, chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xâydựng; tư vấn giám sát thi công xây dựng; chủ trì lập, thẩm tra và quản lý chi phí đầu

tư xây dựng; Chứng chỉ hành nghề được phân thành hạng I, hạng II và hạng III

◦ Tổ chức tham gia hoạt động xây dựng

Có chứng chỉ năng lực theo quy định của luật này bao gồm tư vấn quản lý dự ánđầu tư xây dựng; khảo sát xây dựng; lập thiết kế quy hoạch xây dựng; thiết kế, thẩmtra thiết kế xây dựng; thi công xây dựng công trình; tư vấn giám sát thi công xâydựng công trình Chứng chỉ năng lực của tổ chức được phân thành hạng I, hạng II

và hạng III Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cấp chứng chỉnăng lực hạng I; Sở Xây dựng, tổ chức xã hội - nghề nghiệp có đủ điều kiện theoquy định của Chính phủ cấp chứng chỉ năng lực các hạng còn lại

2.1.3 Khái niệm và các nguyên tắc của hoạt động đầu tư xây dựng

Hoạt động đầu tư xây dựng là quá trình tiến hành các hoạt động xây dựng gồm

xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng.2

1 điều 148 luật dân sự 2014

2 Khoảng 21 điều 3 luật xây dựng 2014

 Nguyên tắc của hoạt động đầu tư xây dựng 3

Khi thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng phải bảo đảm việc đầu tư xây dựngcông trình theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường, phù hợp với điềukiện tự nhiên xã hội của dự án hoạt động cùng đặc điểm văn hóa của từng địaphương nơi triển khai hoạt động đầu tư xây dựng để có thể bảo đảm ổn định cuộcsống của nhân dân đồng thời kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, anninh và ứng phó với biến đổi khí hậu

Triển khai thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng cần sử dụng hợp lý nguồn lực,tài nguyên tại khu vực có dự án, bảo đảm đúng mục đích, đối tượng và trình tự đầu

tư xây dựng

Cần tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụngvật liệu xây dựng Nếu là các công trình xây dựng mang tính cộng đồng thì cần phảibảo đảm nhu cầu tiếp cận sử dụng công trình thuận lợi, an toàn cho người khuyếttật, người cao tuổi, trẻ em ở các công trình công cộng, nhà cao tầng Áp dụng cácứng dụng khoa học và công nghệ, hệ thống thông tin công trình trong hoạt động đầu

tư xây dựng

Bảo đảm chất lượng, tiến độ khi thực hiện dự án xây dựng Khi công trình xâydựng đang được thi công phải có các biện pháp đảm bảo về an toàn công trình, tínhmạng, sức khỏe con người và tài sản, các biện pháp bảo đảm an toàn trong phòng,chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường; Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng côngtrình và đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

Các tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động xây dựng phải có đủ các điều kiệnnăng lực phù hợp với loại dự án; loại, cấp công trình xây dựng và công việc theoquy định của Luật xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan

Bảo đảm bảo vệ sự công khai, minh bạch, tiết kiệm, hiệu quả; nâng cao phòng,chống tham nhũng, lãng phí, thất thoát và tiêu cực khác trong hoạt động đầu tư xâydựng

Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng vớichức năng quản lý của chủ đầu tư phù hợp với từng loại nguồn vốn sử dụng

3 Điều 4 luật xây dựng 2014

2.2 Hợ

p đồn

g lao độn g

2.2.1 Khái niệm hợp đồng xây dựng

Khi hoạt động đầu tư xây dựng hình thành, các doanh nghiệp luôn muốn xâydựng hạ tầng, mở rộng tên tuổi của doanh nghiệp mình bằng những dự án xây dựngcủa mình Nhưng việc làm một mình rất khó, từ vật liệu, nhân lực, tài chính, kinh tế

vì vậy các nhà giao thầu luôn muốn hợp tác với các bên nhận thầu kí kết bằng vănbản những thỏa thuận nội dung về dự án xây mà mình bắt tay vào xây dựng, nhưngcác nội dung đều nếu như nói bằng miệng sẽ dẫn đến sự tranh chấp mâu thuẩn Vìvậy đã có những hợp đồng xây dựng ra đời và những thỏa thuận này khi lặp thànhvăn bản sẽ được bảo hộ bởi nhà nước có thẩm quyền và luật pháp

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thoả thuận bằng văn bản giữa bên

giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạtđộng đầu tư xây dựng4 Hợp đồng này sẽ cho bên nhận thầu và bên giao thầu biếtđược quyền và nghĩa vụ thực hiện công việc trong lĩnh vực xây dựng như thỏathuận tự nguyện của 2 bên

Theo điều 385 của Bộ luật dân sự 2015 thì “Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các

bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự” vì vậy hợp

đồng xây dựng cũng là một sự thỏa thuận bằng văn bản giữa 2 bên giao và nhậnthầu thì nó cũng là một dạng trong hợp đồng dân sự và mọi sự điều chỉnh của hợpđồng đều có thể tuân theo luật chuyên ngành là luật dân sự 2014 và luật chung là Bộluật dận sự 2015

4 Khoản 1 điều 138 luật xây dựng 2014

2.2.2 Chủ thể của hợp đồng xây dựng

◦ Chủ thể của hợp đồng xây dựng là bên giao và nhận thầu

Bên giao thầu của hợp đồng là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư hoặc tổngthầu hoặc nhà thầu chính

Bên nhận thầu của hợp đồng là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu

là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính.Bên nhận thầu có thể là liên danh các nhà thầu

2.2.3 Hình thức hợp đồng xây dựng

◦ Hình thức hợp đồng

Hợp đồng xây dựng bản chất là hợp đồng dân sự nên hình thức hợp đồng cũnggiống với hợp đồng dân sự thì theo tinh thần của luật, hình thức được chia làm 3hình thức: là chữ nói, bằng văn bản hoặc bằng văn bản cụ thể Nếu giao dịch dân sựthông qua phương tiện điện tử hình thức thông điệp dữ liệu điện tử thì được coi làvăn bản nếu theo pháp luật quy định Trường hợp kí giao dịch bằng văn bản phảicông chức, chứng minh, đăng kí thì phải tuân theo quy định của pháp luật5

Vậy nên hợp đồng xây dựng phải kí bằng văn bản và được kí kết bởi người đạidiện theo pháp luật của các bên tham gia kí hợp đồng (giao thầu và nhận thầu) vàphải công chức, chứng thực Khi kí kết hợp đồng phải kèm theo tài liệu ghi rõquyền và nghĩa vụ từng bên của hợp đồng xây dựng

2.3 Nội dun

g hợp đồn

g xây

5 Điều 119 BLDS 2015

dựn g

2.3.1 Nguyên tắc kí kết, thực hiện hợp đồng xây dựng

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng theo khoản 2 Điều 138 luật xây dựng số 50/2014/QH13

◦ Về nguyên tắc thì hợp đồng xây dựng cũng là bản chất hợp đồng dân sự nêncũng có những nguyên tắc cơ bản

Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái với luật và đạo đức xã hội Nguyêntắc cơ bản nhất của các loại hình thức hợp đồng có bản chất là hợp đồng dân sự.Không ép buộc bên còn lại trong mọi trường hợp Khi có giả dối, ép buộc thì hợpđồng trở nên vô hiệu

Bảo đảm có vốn để thanh toán theo thỏa thuận hợp đồng.Trong quan hệ hoànthành một dự án về xây dựng, vốn để thanh toán rất quan trọng Cũng giống nhưquan hệ hợp đồng trong thương mại pháp luật và hàng hóa thì thanh toán sau khimua hàng cũng là một vấn đề quan trọng Nhưng đây là một số tiền không nhỏ, phảichứng minh được kinh tế để có thể thực hiện hợp đồng này

Hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán ký kết hợpđồng

Nguyên tắc liên doanh: Trong trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thìphải có thỏa thuận liên danh Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu(nếu có) vào hợp đồng xây dựng, nếu trường hợp các bên có thoả thuận khác thìtheo như thỏa thuận của 2 bên

Điều 4 Nghị định 37/2015/NĐ – CP còn quy định khi kí kết hợp đồng xây dựng ngoài phù hợp với các nguyên tắc ở trên còn phải đảm bảo các nguyên tắc sau

Tại thời điểm ký kết hợp đồng xây dựng bên nhận thầu phải đáp ứng điều kiệnnăng lực hành nghề, năng lực hoạt động theo quy định của pháp luật về xâydựng.Và các điều kiện đó được quy định điều 148 luật xây dựng 2014

Những trường hợp riêng biệt như nhà thầu liên danh hay thầu nước ngoài

Đối với nhà thầu liên danh, việc phân chia khối lượng công việc trong thỏathuận liên danh phải phù hợp với năng lực hoạt động của từng thành viêntrong liên danh.

Đối với nhà thầu chính nước ngoài, phải có cam kết thuê thầu phụ trongnước thực hiện các công việc của hợp đồng dự kiến giao thầu phụ khi cácnhà thầu trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu

Chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư có thể ký hợp đồng với một hay nhiềunhà thầu chính để thực hiện công việc trong hoạt động xây dựng Trong trường hợpchủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính thì nội dung của các hợp đồng nàyphải bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ trong quá trình thực hiện các công việc củahợp đồng để bảo đảm tiến độ, chất lượng, hiệu quả đầu tư của dự án đầu tư xâydựng Nếu như các hợp đồng này không thống nhất, đồng bộ thì rất dễ sảy ra tranhchấp hoặc đơn phương hủy hợp đồng gây thiệt hại cho chủ đầu tư và dự án

Tổng thầu, nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hoặc một số nhà thầu phụ,nhưng các nhà thầu phụ này phải được chủ đầu tư chấp thuận, các hợp đồng thầuphụ này phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ đầu tư.Tổng thầu, nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư về tiến độ, chấtlượng các công việc đã ký kết, kể cả các công việc do nhà thầu phụ thực hiện

Giá ký kết hợp đồng không được vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán,thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việccủa gói thầu được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép

Nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng gồm:

Các bên hợp đồng phải thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng về phạm vicông việc, yêu cầu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và cácthoả thuận khác của hợp đồng; Trung thực, hợp tác và đúng pháp luật; Không xâmphạm đến lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhânkhác

2.3.2 Nội dung hợp đồng

Theo tinh thần của luật xây dựng 2014 thì hợp đồng xây dựng có những nộidung cơ bản như sau và Nghị định 37/2015/NĐ – CP quy định chi tiết về hợp đồng

cụ thể đối với từng loại hợp đồng

Điều 141: Nội dung hợp đồng xây dựng:

1 Hợp đồng xây dựng gồm các nội dung sau:

a) Căn cứ pháp lý áp dụng;

b) Ngôn ngữ áp dụng;

c) Nội dung và khối lượng công việc;

d) Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;

đ) Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;

e) Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;

g) Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;

2 Đối với hợp đồng tổng thầu xây dựng ngoài các nội dung quy định tại khoản

1 Điều này còn phải được bổ sung về nội dung và trách nhiệm quản lý của tổng thầu xây dựng.

3 Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.

2.3.3 Hiệu lực của hợp đồng

◦ Điều kiện hiệu lực hợp đồng6

Người ký kết hợp đồng phải có đủ năng lực hành vi dân sự, đúng thẩm quyềntheo quy định của pháp luật Bảo đảm các nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựngquy định tại điểm a khoản 2 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 và luật xây dựng xửađổi 2020 và Bên nhận thầu phải có đủ điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hànhnghề xây dựng theo quy định Luật Xây dựng 2014 và luật xây dựng xửa đổi 2020

TÓM TẮT CHƯƠNG 2: Chương 2 đã trình bày cơ bản những lý thuyết về xây

dựng, hoạt động xây dựng và hợp đồng xây dựng, cũng đã chi tiết và điều kiện hoạtđộng và nguyên tắt được quy định trong luật Chương này cũng đã trình bày nhữngnội dung hợp đồng và nếu muốn tìm hiểu từng phần của nội dung hợp đồng thì sangchương 3

6 Khoảng 1 điều 139 luật xây dựng 2014

CHƯƠNG 3 TÌNH HÌNH VÀ KẾT QUẢ THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP VỚI CHỦ ĐỀ HỢP ĐỒNG DOANH

NGHIỆP Ở CÔNG TY PHƯỚC ĐIỀN

3.1 Ho

ạt độn

g 1: Tìm hiểu hợp đồn

g thực tiển giữa công ty

Cán bộ hướng dẫn sẽ hướng dẫn tìm hiểu hợp đồng thi công xây dựng thực tiển

để tìm hiểu cách soạn thảo một hợp đồng có sẵn

+ Về quyền, nghĩa vụ các bên

+ Thời gian thực hiện, thành phần hợp đồng, địa điểm xây dựng

3.2 Ho

ạt độn

g 2: Một hợp đồn

g trên hợp đồn

g có sẵn

Soạn thảo những gì có trên hoạt động 1

Nộp cho người hướng dẫn thực hành kiểm tra và cho ý kiến

3.3 Kết quả của thực hàn

h : Hợp đồn

g thi công xây dựn

g giữa

ty TN

HH ĐẦ

U

TƯ VN EC

O và

TY TN

HH

DV

XD

HẠ TẦ

NG

KỸ TH UẬ

T

VÀ ĐỊA

ỐC PH ƯỚ

C ĐIỀ N

3.3.1 Quy trình kí kết hợp đồng tại công ty

Bước 1: Bên nhận thầu cung cấp đầy đủ thông tin cho công ty TNHH theo quy

định

Cung cấp các thông tin đầy đủ của người đại diện kèm theo giấy ủy quyền.Cung cấp cho bên nhận thầu các tài liệu liên quan đến dự án công trình, quyền

và nghĩa vụ của từng bên

Bước 2: Căn cứ các điều trên, công ty nhận thầu xem xét, đánh giá các tài liệu

liên quan đến dự án công trình, xem xét rủi ro (nếu có) trước khi đến bước kí kếthợp đồng xây dựng

Bước 3: Bên nhận thầu là công ty TNHH giao kết hợp đồng với bên giao thầu là

công ty đầu tư VNECO Hợp đồng phải đảo các nội dung trong điều 141 luật xâydựng 2014 và các nguyên tắc trong điều 148 luật xây dựng 2014

3.3.2 Chủ thể, hình thức hợp đồng thi công xây dựng

Hợp đồng thi công giữa 2 công ty TNHH giao kết dựa trên BLDS 2015 và Luậtxây dựng 2014

◦ Với chủ thể của Hợp đồng xây dựng

Bên giao thầu: Công ty THNN VNECO

Người đại diện theo ủy quyền ông: Trịnh Việt Quân (Kèm theo giấy ủy quyền)Bên nhận thầu: Công ty TNHH DV XD HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ ĐỊA ỐCPHƯỚC ĐIỀN

Người đại diện theo pháp luật ông: Lê Huy Hiệu

 Khi so sánh với quy định của pháp luật thì hoàn toàn hợp pháp

Về điều kiện của giao dịch dân sự thì chủ thể có năng lực pháp luật đầy đủ, nănglực hành vi dân sự đầy đủ với giao dịch dân sự là hợp đồng được xác lập giao kết;chủ thể hai bên tham gia giao dịch một cách tự nguyện và mục đích, nội dungkhông trái luật.7 Từng người nhân danh công ty kí kết là cá nhân có đủ điều kiện về

7 Khoản 1 điều 117 BLDS 2015

giao dịch dân sự trong luật định về năng lực pháp luật và năng lực hành vi theo quyđịnh của BLDS 2015 để tham gia ký kết.

Công ty TNHH khi đăng kí thành lập doanh nghiệp đều có tư cách pháp nhân(trừ doanh nghiệp tư nhân) mà pháp nhân phải chịu trách nhiệm dân sự việc thựchiện quyền và nghĩa vụ dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện nhân danh phápnhân thành lập và chịu trách nhiệm dân sự về nghĩa vụ do sáng lập viên hoặc đạidiện của sáng lập viên xác lập, thực hiện để thành lập, đăng kí pháp nhân, trừtrường hợp có thỏa thuận của hai bên hoặc pháp luật có quy định trong luật.8 Màtrong hợp đồng thìchủ thể hai bên đều là người đại diện, một bên là người đại diệntheo pháp luật và bên còn lại là người đại diện theo ủy quyền kèm theo giấy ủyquyền nên điều đó hợp pháp

◦ Hình thức của hợp đồng thi công xây dựng

Hình thức của hợp đồng hợp pháp theo quy định của điều 119 BLDS 2015 là kíkết hợp đồng này bằng văn bản và lập thành 4 bản, mỗi bên giữ 2 bản có giá trịpháp lý như nhau với 2 chữ kí của 2 người đại diện của công ty

3.3.3 Nội dung hợp đồng thi công xây dựng

Đây là hợp đồng xây dựng, lắp đặt vật tư thiết bị công trình: Các lộ ra 110KVtrạm 220KV Bến Lức với hạng mục xây dựng móng trụ

8 Khoản 1 điều 86 BLDS 2015

a Thành phần hợp đồng

Hợp đồng xây lắp

Phụ Lục 1: Chi tiết giá hợp đồng

Tài liệu liên quan

b Địa điểm xây dựng, thời gian thực hiện và tiến độ thi công

Địa điểm công trình: xã Nhựt Tân, huyện Tân Trụ và xã Nhựt Chánh huyệnBến Lức, tỉnh Long An

Thời gian hoàn thành hạng mục công trình: 90 ngày kể từ ngày khởi công

Ngày khởi công là ngày Chủ đầu tư phát lệnh khởi công

c Giá trị hợp đồng

Khi nói đến giá trị hợp đồng là giá trị tạm tính của hợp đồng Căn cứ được cả haibên xác nhận và khối lượng thực tế đã đề cập trong hợp đồng Một điều khoản bắcbuộc trong hợp đồng trong các hợp đồng như hợp đồng mua bán, cung ứng dịch vụ,xây dựng, giao khoán…là cơ sở để thiết lập quyền và nghĩa vụ của từng bên

Trong giá trị hợp đồng phải nói đến giá trị cụ thể, hình thức thanh toán, thốngnhất loại đồng tiền phù hợp (nếu giao dịch nước ngoài)