bài tập lớn kinh tế lượng các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ của sinh viên trường đại học kinh tế quốc dân

BO GIAO DUC VA DAO TAO TRUONG DAI HOC KINH TE QUOC DAN BAI TAP LON KINH TE LUQNG TEN CHU DE: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân Lé

BO GIAO DUC VA DAO TAO TRUONG DAI HOC KINH TE QUOC DAN

BAI TAP LON KINH TE LUQNG

TEN CHU DE:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ của sinh viên

trường Đại học Kinh tế quốc dân

Lép Lecture: 11

Lép Seminar: 03

Nhóm số: 02

Bảng đóng góp của các thành viên:

STT|Ma SV Ho tén Dong gop đóng góp

Lên ý tưởng bài làm, phụ trách deadline

- và nhắc nhở các thành viên trong nhóm,

1 | 11221381 |Nguyễn Minh Đức tạo bảng hỏi, thu thập các tài liệu tham | 35%

khảo,làm phân nội dung, thêm và chỉnh sửa nội dung vào word, chỉnh sửa word

Lên ý tưởng làm bài, thu thập dữ liệu

2 | 11226923 | Lê Đức Vĩnh bảng hỏi, làm nội dung và chỉnh sửa nội | 25%

dung

- Lên ý tưởng làm bài, thu thập dữ liệu

3 | 11220329 | Nguyễn Duy Anh — |bảng hỏi, làm nội dung và chỉnh sửa nội | 20%

dung

Lên ý tưởng làm bài, thu thập dữ liệu

4 |11223025 | Giang Ngọc Khánh [bảng hỏi, làm nội dung va chỉnh sửa nội | 20%

dung

Tổng 100% Bang cham điểm

Diem tan để -Mục lrhamkhảoDữlệu |Kếtquả |Phântích ỈTrình bày

9-10

7-8

5-6

3-4

0-2

MUC LUC

1, MỞ DAU

1.1 Lý do chọn chủ TA

1.2 Mục tiêu nghiên cỨu ác c1 12112111121 11111 1011111101 H1 1111111

1.3 Câu hỏi nghiên cứu - 21111121111 111 10111110111 11111 11 11 H11 HH Hà

1.4 Đối tượng và phạm vị ngÌhiÊn CỨu c1: 2:1 11 1111 111121212212 12x22

1.5 Phương pháp nghiên cứu - ác 211111211111 112101 0110101111111 1e

2 TONG QUAN NGHIEN CUU

°»ãNt 02 " .(-.((:(LẶẼẰằša

2,1,1 Khái niệm về dịch vụ phòng rỌ -.- ch nha

2.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ - ‹xccc +:

2.2 Một số nghiên cứu trước đây - 5s 2s 212221221121121 211222 xee

2.3 Mô hình tổng quát - 2522 2S EE211221122112122211212222 2 re

3 DU LIEU VA KET QUÁ ƯỚC LƯỢNG MÔ HÌNH

3.1 Dữ liệu 1 11121 212121211221111112210121212121111211 21121212122 vo

3.2 Kết quá ước lượng mô hình - 2 2c 92122222211221121122122.22 xe

3.3 Nhận xét mô hình và trả lời câu hỏi nghiên cứu -ccscccc552

3.3.1 Nhận xét mô hình - ‹- cà Sen

3.3.2 Trả lời câu hỏi nghiên CỨU - «cọ ng

4 KẾT LUẬN VÀ KIÊN NGHỊ

AL KOC na

4.2 Kién "h4 EHriiiiẳtẳđái

TAI LIEU THAM KHAO

PHU LUC

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ của sinh viên

trường Đại học Kinh tê quôc dân

1 MỞ ĐẦU

1.1 Lý do chọn chủ đề

Trong những năm vừa qua số lượng sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân ngày càng tăng cao nên nhu cầu về nhà trọ, chỗ ở của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân cũng ngày càng tăng Các bạn sinh viên ngoại tỉnh ở xa nhà nên phải tìm chỗ thích hợp đề đi học, đi làm

Có rất nhiều bạn chọn ký túc xá ở trường và đa số chọn thuê nhà trọ bên ngoài Tuy nhiên cau thi ngày càng tăng mà cung thì không đủ, nhu cầu các bạn sinh viên tìm được một chỗ phù hợp vẫn

chưa được đáp ứng Gân đây mặc dù nhà trọ đã quan tâm hơn đến chât lượng phòng trọ, ví dụ

như cơi nới phòng ở rộng thoáng mát hơn, hay cung cấp các internet để hỗ trợ công việc và học tập Nhưng giá trên phòng trọ vẫn luôn là một vấn đẻ với người đi thuê, đặc biệt là các bạn sinh viên

Vậy những yếu tố nào ánh hưởng đến giá phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân? Các yếu tô này có mức độ tác động như thế nào đến quyết định thuê phòng trọ và làm thé nào để những sinh viên lần đầu thuê phòng tro cua chi dy tính mức giá phù hợp và chọn được cho mình một phòng trọ ưng ý? Trả lời được những câu hỏi đó ta có các cái nhìn tổng quát hơn

về giá thuê phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân Xuất phát từ thắc mắc trên, nhóm em đã tiến hành nghiên cứu các yêu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ của sinh viên, qua đó, đưa ra một số ý kiên đóng góp kiên nghị với những chủ hộ cho thuê dé ho có thể kịp thời sửa đôi

tạo điều kiện cho sinh viên một môi trường sống và học tập tốt hơn Nhóm em xin trình bày đề

tài:

“Những yếu tô ảnh hưởng đến giá thuê

phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân”

1.2 Mục tiêu nghiên cứu

- Phân tích các yếu tô ảnh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân

- Đánh giá tác động của các yếu tổ làm ảnh hướng đến giá phòng trọ cho sinh viên trường Đại học Kinh tê quốc dân

- Đề xuất giải pháp nhằm hạn chế các yếu tố ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân

1.3 Câu hỏi nghiên cứu

Câu hỏi 1: Khoảng cách từ phòng trọ đến các trường trường đại học gần nhất có làm tăng giá trọ lên cao hơn hay không?

Câu hỏi 2: Có phải thu nhập sinh viên trường đại học Kinh tế quốc dân mỗi tháng càng cao thì sinh viên có chọn thuê phòng trọ giá cao hơn hay không ?

1.4 Đối tượng và phạm vị nghiên cứu

- Đối tượng nghiên cứu: Những yếu tố ảnh hướng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân

- Không gian: khu vực bách kinh xây, phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng

3

1.5 Phương pháp nghiên cứu

- Sau khi bảng câu hỏi được thiết kế sẽ được gởi tận tay các SV hoặc gửi qua tin nhắn

trên mạng xã hội (Facebook, Zalo) dé sinh viên trả lời trực tuyến Dé tiện cho việc thu thập dữ liệu trên mạng, nhóm em đã thiết kế một bảng cau hỏi trực tuyến bằng cách sử dụng công cụ Google Documents Cuối cùng, đữ liệu sẽ được tổng hợp lại va sang loc Yéu cau dé sang loc cho 1 bảng câu hỏi là không có thiểu giá tri (missing value), không vi phạm câu hỏi chéo Chỉ những bảng câu hỏi nào phù hợp với yêu cầu mới được đưa vào cơ sở dữ liệu

- Định lượng: điều tra bang bang hoi dé thu nhập thông tin từ những sinh viên trường Đại học Kinh tế quôc dân đang thuê trọ tại quận Hai Bà Trưng Kích thước mẫu là 50 mau Bang câu hỏi được gửi khảo sát thông qua mạng xã hội đến các sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc

dân đang thuê trọ tại quận Hai Bà Trưng

2 TONG QUAN NGHIEN CUU

2.1 Cơ sở lý thuyết

2.1.1 Khái niệm về dịch vụ phòng trọ

Nhà trọ hay phòng trọ là những ngôi nhà ở hay cơ sở, công trình kiến trúc được xây dựng hoặc sử dụng để cung cấp cho du khách có thể tìm kiếm chỗ ở, ngủ lại qua đêm và có thể được cung cấp đồ ăn thức uống và phải trá cho người chủ trọ một khoản phí là tiền thuê trọ Tiền thuê trọ hoặc dịch vụ được định nghĩa là số tiền mà khách hang san sang trả cho nó Trong khi đó chi phí của một sản phẩm hoặc dịch vụ được định nghĩa là tổng số tiền mà doanh nghiệp phái chịu

để sản xuất và bán nó cho người tiêu dùng Theo Khoản 4 Điều 4 Luật Giá 2012: Giá thị trường

là giá hàng hóa, dịch vụ hình thành đo các nhân tố chỉ phối và vận động của thị tường quyết định tại một thời điểm, địa điểm nhất định Theo tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam số 02 ban

hành kèm theo Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 của Bộ tưởng Bộ

Tài chính ban hành Tiêu chuẩn thấm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04: “Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường ` vào thời điểm thấm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường.”; “Giá trị thị trường thê hiện mức giá hình thành trên thị trường công khai và cạnh tranh Thi trường này có thể là thị trường trong nước hoặc thị trường quốc tế, có thê bao gồm nhiều người mua, người bán hoặc bao gồm một số lượng hạn chế người mua, người bán”

Ở Việt Nam, thông dụng là các nhà trọ hay phòng cho sinh viên thuê, một số nơi nhà được cải tạo thành nhiều phòng và cho nhiều người thuê hình thành nên những dãy phòng trọ hay một khu ở trọ mà thuật ngữ bình dân gọi là xóm trọ Giá phòng trọ dao động từ 2.5 — 5 triệu đồng/phòng/tháng, tùy theo sô lượng người ở và diện tích phòng từ 10 - 30m2 Ở một số địa phương, nhiều nhà tận dụng những khoảng đất trống của gia đình để xây phòng cho sinh viên thuê trọ Ít thì vài ba phòng, nhiều thì có tới vài chục phòng Những căn phòng chỉ được vài mét vuông với giá l,5 triệu đồng/tháng Phòng rộng lắm cũng chỉ khoảng 20 — 30mỶ, giá của những căn phòng này đắt gấp rưỡi những căn phòng khác, từ 3 triệu đông — 7 triệu dong/phong 2.1.2 Các yếu tổ ảnh hưởng đến giá phòng trọ

Hiện nay, nhu câu về thuê phòng trọ trong sinh viên ngày cảng cao Nhiều bạn trẻ từ những tỉnh thành khác đỗ về thành phó Hà Nội để học tập do đó ngày càng nhiều loại hình phòng trọ hay nhà trọ dành cho sinh viên Với nhụ cầu ngày cảng nhiễu thì không khó hiểu khi giá cả của các phòng trọ tại đây cũng trở thành dé tài được nhiều bạn sinh viên quan tâm khi tìm kiếm những chỗ ở cho bốn năm đại học

Khi nghiên cứu về chủ đều các yếu tổ ánh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viện tại quận Hai Bà Trưng, nhóm chúng em đã lựa chọn được bốn yếu tổ chính ảnh hướng trực tiếp đến giá phòng trọ cho sinh viên hiện nay, bao gồm:

Số lượng người ở: số lượng đông thì đồng ngiữa với việc phải thuê những phòng có điện tích lớn, có gác Do đó giá cá để thuê những phòng như vậy cũng sẽ cao hơn, tuy nhiên khi chia tiền thuê theo đầu người thì số tiền phải trả cũng không hắn quá nhiễu

Diên tích phòng bao nhiêu: diện tích càng rộng, ø1á thuê phòng càng cao Không gian cảng rộng sinh viên sẽ dễ dàng sinh hoạt và học tập hơn, một không gianrông rãi thoải mái sẽ giúp sinh viên sống dễ chịu hơn, để được nhiều đồ dùngcần thiết hơn Phòng rộng thì có thể ở ghép với nhiều người hơn

Khoảng cách từ phòng trọ đến trường đại học gần nhất: nếu càng gan trường, gần các trung tâm thương mại, bệnh viện các tiện ích, trung tâm thành phố giá sẽ cao hơn

Chất lượng dịch vụ đi kèm: Đa số sinh viên quyết định thuê nhà trọ có chất lượng

dịch vụ tết như: tốc độ truy cập Internet nhanh, hình thức thanh toán dé dang, chất lượnh không

khí và nước tốt

2.2 Một số nghiên cứu trước đây

1 Lê Tuấn Anh (2018) - “các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn chỗ ở của tân sinh viên thành phố Đà Nẵng” Nghiên cứu đã tiến hành khảo sát với khoảng 500 sinh viên năm nhất từ các trường đại học, cao đăng trên địa bàn Thành phó Đà Nẵng và đã kết luận có 6 yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ

2."Determinants of House Rental Prices: The Case of Ho Chi Minh City, Vietnam”

(2021) - Nghiên cứu này tập trung vào các yếu tô ảnh hưởng đến giá thuê nhà tại Thành phố Hồ

Chí Minh, Việt Nam Nó phân tích tác động của các yêu tố như vị trí, kích thước, tiện nghi, va

tinh hình thị trường

3."Rental Housing Markets in Canada: A Review" (2021) - Nghiên cứu này xem xét thị trường nhà trọ tại Canada và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, bao gồm ca sự cạnh tranh trong cung cấp và nhu cầu của thị trường

4."Determinants of Student Housing Rents: A Spatial Econometric Analysis in the Netherlands" (2019) - Nghiên cứu nay nghiên cứu các yếu tổ ánh hưởng đến giá nhà trọ cho sinh viên tại Hà Lan, sử dụng phân tích không gian và mô hình hôi quy

5."Housing Market Prices and Perceptions: A Study of University Students’ Housing Choices" (2017) - Nghiên cứu này tập trung vào sự hiểu biết và quyết định của sinh viên về việc chọn nhà trọ, bao gồm cá yếu tô tâm lý và cảm xúc trong quá trình tìm nhà

6."Factors Influencing the Rental Price of Student Housing: An Analysis of Student Housing Markets in Malaysia" (2014) - Nghién cứu này nghiên cứu thị trường nhà trọ cho sinh viên tại Malaysia và các yêu tố ánh hưởng đến giá thuê, bao gồm cả vị trí và chất lượng

2.3 Mô hình tông quát

Dạng 1: Ham linear — linear:

(PRM): GIA = Bi + B2KM+ B3SNG + B4LOAI + u (1)

Dang 2: Dang log - linear:

(PRM): log(CT) = Bi + B2KM + B3SNG + B,LOAI + u (2)

Nhóm tác giá có kỳ vọng về dấu của các biến độc lập như sau:

Bién

KM

SNG

LOAI

3 DU LIEU VA KET QUA UOC LUONG MO HiNH

3.1 Dữ liệu

GIA: Giá tiền thuê trọ của sinh viên đang theo học tại đại học Kinh tế quốc dân (đơn vỊ: triệu

đồng/tháng)

KM: Khoảng cách từ nơi thuê trọ đến trường đại học gần nhất (đơn vị: km)

LOAI: Loại hình phòng trọ (khép kín/không khép kin)

SNG: Số người sống chung trong phòng trọ đang thuê (đơn vị: người)

DT: Diện tích phòng trọ đang thuê (đơn vị: km”)

TN: Thu nhập của sinh viên mỗi tháng, bao gồm các khoán làm thêm và trợ cấp (đơn vị: triệu đồng/tháng)

Thống kê mô tả

Bang 1: Bảng thống kê mô tả

Mean 3.278 1.941 2.38 4.794

Median 3.0 1.3 2.0 4.750

Maximum 7.0 7.0 4.0 10.0

Minimum 0.8 0.1 1.0 2.0

Std Dev 1.317 1.653 1.047 1.664

Skewness 0.516 1.454 0.160 1.060

Kurtosis 2.937 4.783 1.863 4.138

Jarque-Bera 2.230 24.245 2.908 12.064

Probability 0.328 0.000 0.234 0.002

Sum 163.9 97.05 119.0 239.7

Sum Sq Dev 84.966 133.898 53.78 135.668 Observations 50 50 50 50

Chỉ tiêu của các sinh viên trong mau có phân phối lệch phải (Skewness = 0,612), với giá trị từ

500 nghìn đồng đến 8000 nghìn đồng, trong đó một nửa số sinh viên chỉ tiêu ít hơn 3000 nghìn

6

đồng/tháng Biến này có trung bình là 3155 nghìn đồng với mức độ biến động khá lớn (CV =

54,55%) Có thể cho rằng chỉ tiêu phân phối chuẩn với mức ý nghĩa 5%

Giá tiền thuê trọ hằng tháng cô trung bình là 3 triệu 278 nghìn đồng và mức giá phổ biến nhất hiện nay vào khoảng 3 triệu đồng/phòng, mức giá cao nhất vào khoảng 7 triệu đồng/phòng

và thấp nhất là 800 nghìn đồng/phòng Giá tiền thuê trọ có phân phối lệch phái (Skewness =

0.516) và không phân phối chuẩn với mức ý nghĩa 5%

Khoảng cách từ phòng trọ đến trường: hầu hết sinh viên chọn thuê trọ cách trường khoảng 1.3km và trung bình vào khoảng gần 2km Một số ít chọn thuê gần trường với khoảng

cách ngắn nhất là 100m, số khác bới vì một số ly do khách quan thuê trọ khá xa trường, xa nhất

là 7km Biến này có phân phối lệch phải (Skewness = 1.454) và phân phối chuẩn với mức ý

nghĩa 5%

SỐ người cùng thuê trọ: các phòng trọ đa số có từ 2-3 người/phòng, nhiều nhất là 4 người/phòng và ít nhất là những bạn sống một mình Biến này có phân phối lệch phái (Skewness

= 0.16) và không phân phối chuẩn với mức ý nghĩa 5%

Thu nhập của sinh viên hằng tháng: mức thu nhập trung bình của sinh viên bao gồm cá trợ cấp và làm thêm khoảng 4 triệu 800 nghìn đồng Với các bạn có thu nhập cao hơn, con số nay

lên đến cao nhất là 10 triệu đồng Mặt khác, một số sinh viên có mức thu nhập thấp hơn và thấp

nhất là 2 triệu đồng cho một tháng Biến này có phân phối lệch phải (Skewness = 1.06) và phân phối chuan với mức ý nghĩa 5%

Bảng hệ số tương quan

Bảng 2: Bảng hệ số tương quan

GIA KM SNG LOAI TN

GIA 1

KM -0.030 1

SNG 0.227 -0.210 1

LOAI 0.483 -0.098 0.393 1

TN 0.419 0.179 -0.09 0.300 1

Nhận xét: Ta thầy rằng, hầu hết các biến trong mô hình có tương quan không chặt (hệ số tương quan < 0.9) do đó khả năng xảy ra đa cộng tuyến là thấp

3.2 Kết quả ước lượng mô hình

Bảng 3: Các mô hình hồi quy

Biến Mô hình [I1] Mô hình |2]

Biến phụ thuộc: Biến phụ thuộc:

GIA log(GIA)

C 2.066 0.670

(0.530) (0.175)

KM 0.021 0.119

(0.105) (0.035) SNG 0.061 0.014

(0.179) (0.059) LOẠI 1.387 0.489

(0.416) (0.137) R? 0.236 0.254

[P-value] (0.006) (0.003)

R? điều chỉnh 0.186 0.205

Ramsey, F-stat 2.230 1.918

[P-value] (0.142) (0.173)

White, F-stat 1.851 1.199

[P-value] (0.095) (0.323)

JB, F-stat 1.533 0.041

[P-value] (0.465) (0.337)

BG, F-stat 5.648 19.863

[P-value] (0.022) (0.000)

Nguồn: Nhóm tác gia tự nghiên cứu

Xét cặp giả thuyết:

Ho: Mô hình không phủ hợp (R2 = 0)

Hi: Mô hình phù hợp (R2 # 0)

Mô hình [1] có P-value = 0.006 và mô hình [2] có P-value = 0.003 Cá hai mô hình đều có P-

value < 0.05 tức ta bác bỏ Hạ chấp nhận H; hay mô hình phù hợp

Tuy nhiên P-value cua mô hình log — linear (3) nhỏ hơn, do đó nhóm tác giả chọn nghiên cứu tiếp ở mô hình này

Bảng 4: Mô hình hồi quy theo biến phụ thuộc loe(G14)

Dependent Variable: LOG(GIA)

Sample: 1 50

Included observations: 50

Variable Coefficien Std Error t-Statistic Prob

t

C 0.669780 0.174849 3.830613 0.0004

KM 0.018805 0.034637 0.542917 0.5898

8

SNG 0.013662 0.059152 0.230967 0.8184

LOAI 0.488981 0.137398 3.558863 0.0009

R-squared 0.253912 E-statistie 5.218312

Adjusted R-squared 0.205254 Prob(F-statstic) 0.003478

Ở mô hình này, để xem mô hình có thiếu biến quan trọng không, ta xét cặp giả thuyết sau: Hụ: Dạng hàm đúng (không thiếu biến)

Hi: Dang ham sai (thiéu bién)

Theo két qua théng ké, Prob (F-statistic) = 0.172897> , vay ta khéng đủ cơ sở bác bỏ Hạ Như vậy, với mức ý nghĩa 5%, ta có thể khẳng định mô hình không bị thiếu biến quan trọng

Tir bang 4 ta thay Prob của biến KM và NGUOI đều > 0.05, nghi ngờ biến không có ý nghĩa

thống kê Sử dụng kiểm định Wald:

Bang 5: Kiém dinh Wald

Wald Test:

Equation: Untitled

Null C(2)=0

Hypothesis:

C(3)=0

F-statistic 0.156026 Probability 0.855988

Chi-square 0.312051 Probability 0.855537

Cap gia thuyét:

Hụ: Biến KM và NGUOI là không cần thiết

Hi: Biến KM và NGUOI là cần thiết

Do P-value = 0.855988 > 0.05 nén không đủ cơ sở bác bỏ Ha

Cách khắc phục: Bỏ biến KM và NGUOI xem xét sử dụng biến TN

Bảng 6: Mô hình mới sau khi bỏ biến KM và NGUOI, thêm biến TN

Dependent Variable: LOG(GIA)

Included observations: 50

Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob

C 0.464729 0.168441 2.758998 0.0082

LOAI 0.418199 0.126025 3.318379 0.0018

TN 0.068095 0.033559 2.029125 0.0481

R-squared 0.309354 Prob(F-statistic) 0.000167