BO GIAO DUC VA DAO TAO TRUONG DAI HOC KINH TE QUOC DAN
BAI TAP LON KINH TE LUQNG
TEN CHU DE:
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân
Lép Lecture: 11
Lép Seminar: 03
Nhóm số: 02
Trang 2
STT|Ma SV Ho tén Dong gop đóng góp
Lên ý tưởng bài làm, phụ trách deadline
- và nhắc nhở các thành viên trong nhóm,
1 | 11221381 |Nguyễn Minh Đức tạo bảng hỏi, thu thập các tài liệu tham | 35% khảo,làm phân nội dung, thêm và chỉnh sửa nội dung vào word, chỉnh sửa word Lên ý tưởng làm bài, thu thập dữ liệu 2 | 11226923 | Lê Đức Vĩnh bảng hỏi, làm nội dung và chỉnh sửa nội | 25%
dung
- Lên ý tưởng làm bài, thu thập dữ liệu
3 | 11220329 | Nguyễn Duy Anh — |bảng hỏi, làm nội dung và chỉnh sửa nội | 20%
Diem tan để -Mục lrhamkhảoDữlệu |Kếtquả |Phântích ỈTrình bày
Trang 3MUC LUC
1, MỞ DAU
1.1 Lý do chọn chủ TA
1.2 Mục tiêu nghiên cỨu ác c1 12112111121 11111 1011111101 H1 1111111
1.3 Câu hỏi nghiên cứu - 21111121111 111 10111110111 11111 11 11 H11 HH Hà
1.4 Đối tượng và phạm vị ngÌhiÊn CỨu c1: 2:1 11 1111 111121212212 12x22
1.5 Phương pháp nghiên cứu - ác 211111211111 112101 0110101111111 1e
2 TONG QUAN NGHIEN CUU
°»ãNt 02 " .(-.((:(LẶẼẰằša
2,1,1 Khái niệm về dịch vụ phòng rỌ -.- ch nha
2.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ - ‹xccc +:
2.2 Một số nghiên cứu trước đây - 5s 2s 212221221121121 211222 xee 2.3 Mô hình tổng quát - 2522 2S EE211221122112122211212222 2 re 3 DU LIEU VA KET QUÁ ƯỚC LƯỢNG MÔ HÌNH
3.1 Dữ liệu 1 11121 212121211221111112210121212121111211 21121212122 vo 3.2 Kết quá ước lượng mô hình - 2 2c 92122222211221121122122.22 xe
3.3 Nhận xét mô hình và trả lời câu hỏi nghiên cứu -ccscccc552
3.3.1 Nhận xét mô hình - ‹- cà Sen 3.3.2 Trả lời câu hỏi nghiên CỨU - «cọ ng
Trang 4Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tê quôc dân
1 MỞ ĐẦU 1.1 Lý do chọn chủ đề
Trong những năm vừa qua số lượng sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân ngày càng tăng cao nên nhu cầu về nhà trọ, chỗ ở của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân cũng ngày càng tăng Các bạn sinh viên ngoại tỉnh ở xa nhà nên phải tìm chỗ thích hợp đề đi học, đi làm Có rất nhiều bạn chọn ký túc xá ở trường và đa số chọn thuê nhà trọ bên ngoài Tuy nhiên cau thi ngày càng tăng mà cung thì không đủ, nhu cầu các bạn sinh viên tìm được một chỗ phù hợp vẫn
chưa được đáp ứng Gân đây mặc dù nhà trọ đã quan tâm hơn đến chât lượng phòng trọ, ví dụ
như cơi nới phòng ở rộng thoáng mát hơn, hay cung cấp các internet để hỗ trợ công việc và học tập Nhưng giá trên phòng trọ vẫn luôn là một vấn đẻ với người đi thuê, đặc biệt là các bạn sinh viên
Vậy những yếu tố nào ánh hưởng đến giá phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân? Các yếu tô này có mức độ tác động như thế nào đến quyết định thuê phòng trọ và làm thé nào để những sinh viên lần đầu thuê phòng tro cua chi dy tính mức giá phù hợp và chọn được cho mình một phòng trọ ưng ý? Trả lời được những câu hỏi đó ta có các cái nhìn tổng quát hơn về giá thuê phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân Xuất phát từ thắc mắc trên, nhóm em đã tiến hành nghiên cứu các yêu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ của sinh viên, qua đó, đưa ra một số ý kiên đóng góp kiên nghị với những chủ hộ cho thuê dé ho có thể kịp thời sửa đôi
tạo điều kiện cho sinh viên một môi trường sống và học tập tốt hơn Nhóm em xin trình bày đề
tài:
“Những yếu tô ảnh hưởng đến giá thuê
phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân”
1.2 Mục tiêu nghiên cứu
- Phân tích các yếu tô ảnh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân
- Đánh giá tác động của các yếu tổ làm ảnh hướng đến giá phòng trọ cho sinh viên trường Đại học Kinh tê quốc dân
- Đề xuất giải pháp nhằm hạn chế các yếu tố ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân
1.3 Câu hỏi nghiên cứu
Câu hỏi 1: Khoảng cách từ phòng trọ đến các trường trường đại học gần nhất có làm tăng giá trọ lên cao hơn hay không?
Câu hỏi 2: Có phải thu nhập sinh viên trường đại học Kinh tế quốc dân mỗi tháng càng cao thì sinh viên có chọn thuê phòng trọ giá cao hơn hay không ?
1.4 Đối tượng và phạm vị nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: Những yếu tố ảnh hướng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân
- Không gian: khu vực bách kinh xây, phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng
3
Trang 51.5 Phương pháp nghiên cứu
- Sau khi bảng câu hỏi được thiết kế sẽ được gởi tận tay các SV hoặc gửi qua tin nhắn
trên mạng xã hội (Facebook, Zalo) dé sinh viên trả lời trực tuyến Dé tiện cho việc thu thập dữ liệu trên mạng, nhóm em đã thiết kế một bảng cau hỏi trực tuyến bằng cách sử dụng công cụ Google Documents Cuối cùng, đữ liệu sẽ được tổng hợp lại va sang loc Yéu cau dé sang loc cho 1 bảng câu hỏi là không có thiểu giá tri (missing value), không vi phạm câu hỏi chéo Chỉ những bảng câu hỏi nào phù hợp với yêu cầu mới được đưa vào cơ sở dữ liệu
- Định lượng: điều tra bang bang hoi dé thu nhập thông tin từ những sinh viên trường Đại học Kinh tế quôc dân đang thuê trọ tại quận Hai Bà Trưng Kích thước mẫu là 50 mau Bang câu hỏi được gửi khảo sát thông qua mạng xã hội đến các sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc
dân đang thuê trọ tại quận Hai Bà Trưng
2 TONG QUAN NGHIEN CUU 2.1 Cơ sở lý thuyết
2.1.1 Khái niệm về dịch vụ phòng trọ
Nhà trọ hay phòng trọ là những ngôi nhà ở hay cơ sở, công trình kiến trúc được xây dựng hoặc sử dụng để cung cấp cho du khách có thể tìm kiếm chỗ ở, ngủ lại qua đêm và có thể được cung cấp đồ ăn thức uống và phải trá cho người chủ trọ một khoản phí là tiền thuê trọ Tiền thuê trọ hoặc dịch vụ được định nghĩa là số tiền mà khách hang san sang trả cho nó Trong khi đó chi phí của một sản phẩm hoặc dịch vụ được định nghĩa là tổng số tiền mà doanh nghiệp phái chịu để sản xuất và bán nó cho người tiêu dùng Theo Khoản 4 Điều 4 Luật Giá 2012: Giá thị trường là giá hàng hóa, dịch vụ hình thành đo các nhân tố chỉ phối và vận động của thị tường quyết định tại một thời điểm, địa điểm nhất định Theo tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam số 02 ban
hành kèm theo Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 của Bộ tưởng Bộ
Tài chính ban hành Tiêu chuẩn thấm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04: “Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường ` vào thời điểm thấm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường.”; “Giá trị thị trường thê hiện mức giá hình thành trên thị trường công khai và cạnh tranh Thi trường này có
thể là thị trường trong nước hoặc thị trường quốc tế, có thê bao gồm nhiều người mua, người bán hoặc bao gồm một số lượng hạn chế người mua, người bán”
Ở Việt Nam, thông dụng là các nhà trọ hay phòng cho sinh viên thuê, một số nơi nhà được cải tạo thành nhiều phòng và cho nhiều người thuê hình thành nên những dãy phòng trọ hay một khu ở trọ mà thuật ngữ bình dân gọi là xóm trọ Giá phòng trọ dao động từ 2.5 — 5 triệu đồng/phòng/tháng, tùy theo sô lượng người ở và diện tích phòng từ 10 - 30m2 Ở một số địa phương, nhiều nhà tận dụng những khoảng đất trống của gia đình để xây phòng cho sinh viên thuê trọ Ít thì vài ba phòng, nhiều thì có tới vài chục phòng Những căn phòng chỉ được vài mét vuông với giá l,5 triệu đồng/tháng Phòng rộng lắm cũng chỉ khoảng 20 — 30mỶ, giá của những căn phòng này đắt gấp rưỡi những căn phòng khác, từ 3 triệu đông — 7 triệu dong/phong 2.1.2 Các yếu tổ ảnh hưởng đến giá phòng trọ
Hiện nay, nhu câu về thuê phòng trọ trong sinh viên ngày cảng cao Nhiều bạn trẻ từ những tỉnh thành khác đỗ về thành phó Hà Nội để học tập do đó ngày càng nhiều loại hình phòng trọ hay nhà trọ dành cho sinh viên Với nhụ cầu ngày cảng nhiễu thì không khó hiểu khi giá cả
của các phòng trọ tại đây cũng trở thành dé tài được nhiều bạn sinh viên quan tâm khi tìm kiếm những chỗ ở cho bốn năm đại học.
Trang 6Khi nghiên cứu về chủ đều các yếu tổ ánh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viện tại quận Hai Bà Trưng, nhóm chúng em đã lựa chọn được bốn yếu tổ chính ảnh hướng trực tiếp đến giá phòng trọ cho sinh viên hiện nay, bao gồm:
Số lượng người ở: số lượng đông thì đồng ngiữa với việc phải thuê những phòng có điện tích lớn, có gác Do đó giá cá để thuê những phòng như vậy cũng sẽ cao hơn, tuy nhiên khi chia tiền thuê theo đầu người thì số tiền phải trả cũng không hắn quá nhiễu
Diên tích phòng bao nhiêu: diện tích càng rộng, ø1á thuê phòng càng cao Không gian cảng rộng sinh viên sẽ dễ dàng sinh hoạt và học tập hơn, một không gianrông rãi thoải mái sẽ giúp sinh viên sống dễ chịu hơn, để được nhiều đồ dùngcần thiết hơn Phòng rộng thì có thể ở ghép với nhiều người hơn
Khoảng cách từ phòng trọ đến trường đại học gần nhất: nếu càng gan trường, gần các trung tâm thương mại, bệnh viện các tiện ích, trung tâm thành phố giá sẽ cao hơn
Chất lượng dịch vụ đi kèm: Đa số sinh viên quyết định thuê nhà trọ có chất lượng
dịch vụ tết như: tốc độ truy cập Internet nhanh, hình thức thanh toán dé dang, chất lượnh không
khí và nước tốt
2.2 Một số nghiên cứu trước đây
1 Lê Tuấn Anh (2018) - “các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn chỗ ở của tân sinh viên thành phố Đà Nẵng” Nghiên cứu đã tiến hành khảo sát với khoảng 500 sinh viên năm nhất từ các trường đại học, cao đăng trên địa bàn Thành phó Đà Nẵng và đã kết luận có 6 yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ
2."Determinants of House Rental Prices: The Case of Ho Chi Minh City, Vietnam”
(2021) - Nghiên cứu này tập trung vào các yếu tô ảnh hưởng đến giá thuê nhà tại Thành phố Hồ
Chí Minh, Việt Nam Nó phân tích tác động của các yêu tố như vị trí, kích thước, tiện nghi, va
tinh hình thị trường
3."Rental Housing Markets in Canada: A Review" (2021) - Nghiên cứu này xem xét thị trường nhà trọ tại Canada và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, bao gồm ca sự cạnh tranh trong cung cấp và nhu cầu của thị trường
4."Determinants of Student Housing Rents: A Spatial Econometric Analysis in the Netherlands" (2019) - Nghiên cứu nay nghiên cứu các yếu tổ ánh hưởng đến giá nhà trọ cho sinh viên tại Hà Lan, sử dụng phân tích không gian và mô hình hôi quy
5."Housing Market Prices and Perceptions: A Study of University Students’ Housing Choices" (2017) - Nghiên cứu này tập trung vào sự hiểu biết và quyết định của sinh viên về việc chọn nhà trọ, bao gồm cá yếu tô tâm lý và cảm xúc trong quá trình tìm nhà
6."Factors Influencing the Rental Price of Student Housing: An Analysis of Student Housing Markets in Malaysia" (2014) - Nghién cứu này nghiên cứu thị trường nhà trọ cho sinh viên tại Malaysia và các yêu tố ánh hưởng đến giá thuê, bao gồm cả vị trí và chất lượng
2.3 Mô hình tông quát
Dạng 1: Ham linear — linear:
(PRM): GIA = Bi + B2KM+ B3SNG + B4LOAI + u (1) Dang 2: Dang log - linear:
(PRM): log(CT) = Bi + B2KM + B3SNG + B,LOAI + u (2) Nhóm tác giá có kỳ vọng về dấu của các biến độc lập như sau:
Trang 7Bién
KM SNG LOAI
KM: Khoảng cách từ nơi thuê trọ đến trường đại học gần nhất (đơn vị: km)
LOAI: Loại hình phòng trọ (khép kín/không khép kin)
SNG: Số người sống chung trong phòng trọ đang thuê (đơn vị: người) DT: Diện tích phòng trọ đang thuê (đơn vị: km”)
TN: Thu nhập của sinh viên mỗi tháng, bao gồm các khoán làm thêm và trợ cấp (đơn vị: triệu đồng/tháng)
Thống kê mô tả
Bang 1: Bảng thống kê mô tả
Mean 3.278 1.941 2.38 4.794 Median 3.0 1.3 2.0 4.750 Maximum 7.0 7.0 4.0 10.0 Minimum 0.8 0.1 1.0 2.0
Std Dev 1.317 1.653 1.047 1.664 Skewness 0.516 1.454 0.160 1.060 Kurtosis 2.937 4.783 1.863 4.138 Jarque-Bera 2.230 24.245 2.908 12.064 Probability 0.328 0.000 0.234 0.002 Sum 163.9 97.05 119.0 239.7 Sum Sq Dev 84.966 133.898 53.78 135.668 Observations 50 50 50 50
Chỉ tiêu của các sinh viên trong mau có phân phối lệch phải (Skewness = 0,612), với giá trị từ 500 nghìn đồng đến 8000 nghìn đồng, trong đó một nửa số sinh viên chỉ tiêu ít hơn 3000 nghìn
6
Trang 8đồng/tháng Biến này có trung bình là 3155 nghìn đồng với mức độ biến động khá lớn (CV =
54,55%) Có thể cho rằng chỉ tiêu phân phối chuẩn với mức ý nghĩa 5%
Giá tiền thuê trọ hằng tháng cô trung bình là 3 triệu 278 nghìn đồng và mức giá phổ biến nhất hiện nay vào khoảng 3 triệu đồng/phòng, mức giá cao nhất vào khoảng 7 triệu đồng/phòng và thấp nhất là 800 nghìn đồng/phòng Giá tiền thuê trọ có phân phối lệch phái (Skewness =
0.516) và không phân phối chuẩn với mức ý nghĩa 5%
Khoảng cách từ phòng trọ đến trường: hầu hết sinh viên chọn thuê trọ cách trường khoảng 1.3km và trung bình vào khoảng gần 2km Một số ít chọn thuê gần trường với khoảng
cách ngắn nhất là 100m, số khác bới vì một số ly do khách quan thuê trọ khá xa trường, xa nhất
là 7km Biến này có phân phối lệch phải (Skewness = 1.454) và phân phối chuẩn với mức ý
nghĩa 5%
SỐ người cùng thuê trọ: các phòng trọ đa số có từ 2-3 người/phòng, nhiều nhất là 4 người/phòng và ít nhất là những bạn sống một mình Biến này có phân phối lệch phái (Skewness
= 0.16) và không phân phối chuẩn với mức ý nghĩa 5%
Thu nhập của sinh viên hằng tháng: mức thu nhập trung bình của sinh viên bao gồm cá trợ cấp và làm thêm khoảng 4 triệu 800 nghìn đồng Với các bạn có thu nhập cao hơn, con số nay
lên đến cao nhất là 10 triệu đồng Mặt khác, một số sinh viên có mức thu nhập thấp hơn và thấp
nhất là 2 triệu đồng cho một tháng Biến này có phân phối lệch phải (Skewness = 1.06) và phân phối chuan với mức ý nghĩa 5%
Bảng hệ số tương quan Bảng 2: Bảng hệ số tương quan
GIA KM SNG LOAI TN GIA 1
3.2 Kết quả ước lượng mô hình
Bảng 3: Các mô hình hồi quy
Biến Mô hình [I1] Mô hình |2]
Biến phụ thuộc: Biến phụ thuộc: GIA log(GIA)
C 2.066 0.670
Trang 9
(0.530) (0.175) KM 0.021 0.119
(0.105) (0.035) SNG 0.061 0.014
(0.179) (0.059) LOẠI 1.387 0.489
(0.416) (0.137) R? 0.236 0.254 [P-value] (0.006) (0.003) R? điều chỉnh 0.186 0.205
Ramsey, F-stat 2.230 1.918
[P-value] (0.142) (0.173) White, F-stat 1.851 1.199 [P-value] (0.095) (0.323) JB, F-stat 1.533 0.041 [P-value] (0.465) (0.337) BG, F-stat 5.648 19.863 [P-value] (0.022) (0.000)
Mô hình [1] có P-value = 0.006 và mô hình [2] có P-value = 0.003 Cá hai mô hình đều có P-
value < 0.05 tức ta bác bỏ Hạ chấp nhận H; hay mô hình phù hợp
Tuy nhiên P-value cua mô hình log — linear (3) nhỏ hơn, do đó nhóm tác giả chọn nghiên cứu tiếp ở mô hình này
Bảng 4: Mô hình hồi quy theo biến phụ thuộc loe(G14) Dependent Variable: LOG(GIA)
8
Trang 10
SNG 0.013662 0.059152 0.230967 0.8184 LOAI 0.488981 0.137398 3.558863 0.0009 R-squared 0.253912 E-statistie 5.218312
Adjusted R-squared 0.205254 Prob(F-statstic) 0.003478
Ở mô hình này, để xem mô hình có thiếu biến quan trọng không, ta xét cặp giả thuyết sau: Hụ: Dạng hàm đúng (không thiếu biến)
Hi: Dang ham sai (thiéu bién)
Theo két qua théng ké, Prob (F-statistic) = 0.172897> , vay ta khéng đủ cơ sở bác bỏ Hạ Như vậy, với mức ý nghĩa 5%, ta có thể khẳng định mô hình không bị thiếu biến quan trọng
Tir bang 4 ta thay Prob của biến KM và NGUOI đều > 0.05, nghi ngờ biến không có ý nghĩa
thống kê Sử dụng kiểm định Wald:
Bang 5: Kiém dinh Wald
Wald Test: Equation: Untitled Null C(2)=0
Hypothesis:
C(3)=0
F-statistic 0.156026 Probability 0.855988 Chi-square 0.312051 Probability 0.855537 Cap gia thuyét:
Hụ: Biến KM và NGUOI là không cần thiết Hi: Biến KM và NGUOI là cần thiết
Do P-value = 0.855988 > 0.05 nén không đủ cơ sở bác bỏ Ha
Cách khắc phục: Bỏ biến KM và NGUOI xem xét sử dụng biến TN Bảng 6: Mô hình mới sau khi bỏ biến KM và NGUOI, thêm biến TN
Dependent Variable: LOG(GIA) Included observations: 50
Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob C 0.464729 0.168441 2.758998 0.0082 LOAI 0.418199 0.126025 3.318379 0.0018 TN 0.068095 0.033559 2.029125 0.0481 R-squared 0.309354 Prob(F-statistic) 0.000167