BO GIAO DUC VA DAO TAO TRUONG DAI HOC KINH TE QUOC DAN
BÀI TẬP LỚN KINH TẾ LƯỢNG
TEN CHU DE:
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân
Lớp Lecture: 11 Lop Seminar: 03
Nhóm số: 02
Trang 2
Lên ý tưởng bài làm, phụ trách
deadline va nhắc nhở các thành viên
x , trong nhóm, tạo bảng hỏi, thu thập các 0
1 | 11221381 |Nguyén Minh Die tài liệu tham khảo làm phần nội dung 35%
thêm và chỉnh sửa nội dung vào word,
Bang cham diém
Điểm |Chủúđể Mục HHham - | yiậu |Kếtquả [Phan tich [Trinh bay tiêu khảo
9-10 7-8 5-6 3-4
Trang 3
MUC LUC 1 MỞ ĐẦU,
1.1 Lý do chọn chủ E 1.2 Mục tiêu nghiên cỨU c1 1111011111 1111111011111 1181111101111 0x te
I9 0i 906i) on
1.4 Đối tượng và phạm vị nghiÊn cứu c2 v22 9 1 reo
1.5 Phương pháp nghiên cứu 121 2112110111 1101111111 811811011 te
2 TONG QUAN NGHIEN CỨU
2.1 Cơ sở lý thuyết St ST TH HH H12 n1 ng ung
2.1.1 Khái niệm về dịch vụ phòng trỌ c c sen He
2.1.2 Các yếu tổ ảnh hưởng đến giá phòng trọ s- 5s se ccccrserrcees
2.2 Một số nghiên cứu trước đây cs n HH HH tre 2.3 Mô hình tổng quát - 5s S2 2212211 1121111221221
3 DỮ LIỆU VÀ KÉT QUÁ ƯỚC LƯỢNG MÔ HÌNH
KiiP›ð¡:Ý3ŸẲ 3.2 Kết quả ước lượng mô hình - 5 5s 2E E211 110k
3.3 Nhận xét mô hình và trả lời câu hỏi nghiên cứu ¿ cree 3.3.1 Nhận xét mô hình - Lc ng kg ngu
3.3.2 Trả lời câu hỏi nghiên cứu c2 1 1211 1101111121811 118111 cty
4 KẾT LUẬN VÀ KIÊN NGHỊ
4.1 Kết luận -sccc n t t n1 122 11121 are F4 .dƯ(iia'đ14ẢÝẢÝỶÝ
TÀI LIỆU THAM KHẢO
PHỤ LỤC
Trang 4Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tê quôc dân
1 MỞ ĐẦU
1.1 Lý do chọn chủ đề
Trong những năm vừa qua số lượng sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân ngày càng tăng cao nên nhu câu về nhà trọ, chỗ ở của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân cũng ngày càng tăng Các bạn sinh viên ngoại tỉnh ở xa nhà nên phải tim chỗ thích hợp đề đi học, đi làm Có rất nhiều bạn chọn ký túc xá ở trường và đa số chọn thuê nhà trọ bên ngoài Tuy nhiên cầu thì ngày càng tăng mà cung thì không đủ, nhu cầu các bạn sinh viên tìm được một chỗ phù hợp vẫn chưa được đáp ứng Gần đây mặc dù nhà trọ đã quan tâm hơn đến chất lượng phòng trọ, ví dụ như cơi nới phòng ở rộng thoáng mát hơn, hay cung cấp cac internet đề hỗ trợ công việc và học tập Nhưng giá trên phòng trọ vẫn luôn là một vấn đề với người đi thuê, đặc biệt là các bạn sinh viên
Vậy những yeu tố nào ảnh hưởng đến giá phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân? Các yêu tố này có mức độ tác động như thế nào đến quyết định thuê phòng trọ va lam thé nào đề những sinh viên lần đầu thuê phòng trọ của chị dự tính mức giá phù hợp và chọn được cho mình một phòng trọ ưng ý? Trả lời được những câu hỏi đó ta có các cái nhìn tổng quát hơn về giá thuê phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân Xuất phát từ thắc mắc trên, nhóm em đã tiến hành nghiên cứu các yêu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ của sinh viên, qua đó, đưa ra một số ý kiến đóng góp kiên nghị với những chủ hộ cho thuê đề họ có thê kịp thời sửa đổi tạo điều kiện cho sinh viên một môi trường sống và học tập tốt hơn Nhóm em xin trình bảy đề tài:
“Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân”
1.2 Mục tiêu nghiên cứu
- Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân
- Đánh giả tác động của các yêu tố làm ảnh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viên trường Đại học kinh tê quốc dân
- Dé xuất giải pháp nhằm hạn chế các yếu tô ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên
trường Đại học Kinh tế quốc dân
1.3 Cau hỏi nghiên cứu
Câu hỏi 1: Khoảng cách từ phòng trọ đến các trường trường đại học gần nhất có làm tăng giá trọ lên cao hơn hay không?
Câu hỏi 2: Có phải thu nhập sinh viên trường đại học Kinh tế quốc dân mỗi tháng càng cao thì sinh viên có chọn thuê phòng trọ giả cao hơn hay không ?
1.4 Đối tượng và phạm vị nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân
- Không gian: khu vực bách kinh xây, phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng 1.5 Phương pháp nghiên cứu
- Sau khi bảng câu hỏi được thiết kế sẽ được gởi tận tay các SV hoặc gửi qua tin nhắn trên mạng xã hội (Facebook, Zalo) dé sinh viên trả lời trực tuyến Đề tiện cho việc thu thập dữ liệu trên mạng, nhóm em đã thiết kế một bảng câu hỏi trực tuyến bằng cách sử dụng công cụ Google Documents Cuối cùng, dữ liệu sẽ được tông hợp lại và sảng lọc Yêu cầu đề sàng lọc
3
Trang 5cho 1 bảng câu hỏi là không có thiếu giá trị (missing value), không vi phạm câu hỏi chéo Chỉ những bảng câu hỏi nào phù hợp với yêu cầu mới được đưa vào cơ sở đữ liệu
- Định lượng: điều tra băng bảng hỏi đề thu nhập thông tin từ những sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân đang thuê trọ tại quận Hai Bà Trưng Kích thước mẫu là 50 mẫu Bảng câu hỏi được gửi khảo sát thông qua mạng xã hội đến các sinh viên trường Đại học Kinh tế quốc dân đang thuê trọ tại quận Hai Bà Trưng
2 TONG QUAN NGHIEN CUU
2.1 Cơ sở lý thuyết
2.1.1 Khái niệm vẻ dịch vụ phòng trọ
Nhà trọ hay phòng trọ là những ngôi nhà ở hay cơ sở, công trình kiến trúc được xây dựng hoặc sử dụng đề cung cap cho du khách có thê tìm kiếm chỗ ở, ngủ lại qua đêm và có thê được cung cấp đồ ăn thức uống và phải trả cho người chủ trọ một khoản phí là tiền thuê trọ Tiền thuê trọ hoặc dịch vụ được định nghĩa là số tiền mà khách hàng sẵn sang trả cho nó Trong khi đó chị phí của một san phẩm hoặc dịch vụ được định nghĩa là tông số tiền mà doanh nghiệp phải chịu để sản xuất và bán nó cho người tiêu dùng Theo Khoản 4 Điều 4 Luật Giá 2012: Giá thị trường là giá hàng hóa, dịch vụ hình thành do các nhân tố chi phối và vận động của thị trường quyết định tại một thời điểm, địa điệm nhất định Theo tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam số 02 ban hành kèm theo Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27 tháng 10
năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Tiêu chuẩn thâm định giá Việt Nam số 01,
02, 03 va 04: “Gia tri thị trường của một tài sản là mức giả ước tính sẽ được mua bản trên thị
trường vào thời điểm thâm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sảng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường.”; “Giá trị thị trường thê hiện mức giá hình thành trên thị trường công khai và cạnh tranh Thị trường này có thẻ là thị trường trong nước hoặc thị trường quốc tế, có thê bao gồm nhiều người mua, người bán hoặc bao gồm một số lượng hạn chế người mua, người bán”
Ở Việt Nam, thông dụng là các nhà trọ hay phòng cho sinh viên thuê, một số nơi nhà được cải tạo thành nhiều phòng và cho nhiều người thuê hình thành nên những dãy phòng trọ hay một khu ở trọ mà thuật ngữ bình dân gọi là xóm trọ Giá phòng trọ dao động từ 2.5 — 5 triệu dong/phong/thang, tùy theo số lượng người ở và diện tích phòng từ 10 — 30m Ở một số địa phương, nhiều nhà tận dụng những khoảng đất trồng của gia đình để xây phòng cho sinh viên thuê trọ Ít thì vài ba phòng, nhiều thì có tới vài chục phòng Những căn phòng chỉ được vài mét vuông với giá l,5 triệu đồng/tháng Phòng rộng lắm cũng chỉ khoảng 20 — 30mỶ, giá của những căn phòng này đất gap rưỡi những căn phòng khác, từ 3 triệu đồng - 7 triệu đồng/phòng
2.1.2 Các yếu tổ ảnh hưởng đến giá phòng tro
Hiện nay, nhu cầu về thuê phòng trọ trong sinh viên ngày càng cao Nhiều bạn trẻ từ những tỉnh thành khác đồ về thành phó Hà Nội đề học tập do đó ngày cảng nhiêu loại hình phòng trọ hay nhà trọ dành cho sinh viên Với nhu cầu ngày cảng nhiều thì không khó hiệu khi giá cả của các phòng trọ tại đây cũng trở thành đề tài được nhiều bạn sinh viên quan tâm khi tìm kiêm những chô ở cho bon nam dai học
Khi nghiên cứu về chủ đều các yếu tổ ảnh hưởng đến giá phòng trọ cho sinh viện tại quận Hai Bà Trưng, nhóm chúng em đã lựa chọn được bốn yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến giá phòng trọ cho sinh viên hiện nay, bao gồm:
Số lượng người ở: số lượng đông thì đồng nghĩa với việc phải thuê những phòng có diện tích lớn, có gác Do đó giá cả để thuê những phòng như vậy cũng sẽ cao hơn, tuy nhiên khi chia tiền thuê theo đầu người thì số tiền phải trả cũng không hắn quá nhiều
Diên tích phòng bao nhiêu: diện tích càng rộng, giá thuê phòng càng cao Không gian
càng rộng sinh viên sẽ để dàng sinh hoạt và học tập hơn, một không gianrộng rãi thoải mái sẽ
4
Trang 6giup sinh vién song dễ chịu hơn, để được nhiều đỗ dùngcần thiết hơn Phòng rộng thì có thể ở
ghép với nhiều người hơn
Khoảng cách từ phòng trọ đến trường đại học gần nhất: nêu càng gần trường, gần các trung tâm thương mại, bệnh viện các tiện ích, trung tâm thành phố giá sẽ cao hơn
Chất lượng dịch vụ đi kèm: Đa số sinh viên quyết định thuê nhà trọ có chất
lượng dịch vụ tốt như: tốc độ truy cập Internet nhanh, hình thức thanh toản dé dang, chat
lượnh không khí và nước tốt
2.2 Một số nghiên cứu trước đây
1 Lê Tuần Anh (2018) - “các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn chỗ ở của tân sinh viên thành phố Đà Năng” Nghiên cứu đã tiền hành khảo sát với khoảng 500 sinh viên năm nhất từ các trường đại học, cao đăng trên dia ban Thanh phé Da Nẵng và đã kết luận có 6 yếu tô ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ
2."Determinants of House Rental Prices: The Case of Ho Chi Minh City, Vietnam" (2021) - Nghiên cứu này tập trung vào các yếu to anh hưởng đến giá thuê nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Nó phân tích tác động của các yếu tô như vị trí, kích thước, tiện
nghi, và tình hình thị trường
3."Rental Housing Markets in Canada: A Review" (2021) - Nghiên cứu này xem xét thị trường nhà trọ tại Canada và các yếu tổ ảnh hưởng đến giá thuê, bao gồm cả sự cạnh tranh trong cung cấp và nhu cầu của thị trường
4."Determinants of Student Housing Rents: A Spatial Econometric Analysis in the Netherlands" (2019) - Nghiên cứu này nghiên cứu các yếu tô ảnh hưởng đến giá nhà trọ cho sinh viên tại Hà Lan, sử dụng phân tích không gian và mô hình hôi quy
5."Housing Market Prices and Perceptions: A Study of University Students’ Housing Choices" (2017) - Nghién cứu này tập trung vào sự hiệu biết và quyết định của sinh viên về việc chọn nhà trọ, bao gôm cả yêu tô tâm ly và cảm xúc trong quả trình tìm nha
6."Factors Influencing the Rental Price of Student Housing: An Analysis of Student Housing Markets in Malaysia" (2014) - Nghiên cứu này nghiên cứu thị trường nhà trọ cho sinh viên tại Malaysia và các yêu tố ảnh hưởng đến giá thuê, bao gồm cả vị trí và chất lượng 2.3 Mô hình tông quát
Dạng 1: Hàm linear — linear:
(PRM): GIA = B: + B2KM+ B3SNG + BaLOAI + u (1) Dang 2: Dang log — linear:
(PRM): log(CT) = Bi + B2KM + B3SNG + BaLOAT + u (2) Nhóm tác giả có kỳ vọng về dâu của các bien độc lập như sau: Biên Dâu
Trang 7KM: Khoang cach từ nơi thuê trọ đến trường đại học gần nhất (đơn vị: km)
LOAI: Loại hình phòng trọ (khép kín/không khép kín)
SNG: Số người sống chung trong phòng trọ đang thuê (đơn vị: người) DT: Diện tích phòng trọ đang thuê (đơn vị: km”)
TN: Thu nhập của sinh viên mỗi tháng, bao gồm các khoản làm thêm và trợ cấp (đơn vị: triệu đồng/tháng)
Thống kê mô tả
Bảng 1: Bảng thống kê mô tả
GIA KM SNG TN Mean 3.278 1.941 2.38 4.794
Median 3.0 1.3 2.0 4.750
Minimum 0.8 0.1 1.0 2.0 Std Dev 1.317 1.653 1.047 1.664 Skewness 0.516 1.454 0.160 1.060 Kurtosis 2.937 4.783 1.863 4.138 Jarque-Bera 2.230 24.245 2.908 12.064 Probability 0.328 0.000 0.234 0.002 Sum 163.9 97.05 119.0 239.7 Sum Sq Dev 84.966 133.898 53.78 135.668 Observations 50 50 50 50
Nhận xét:
Chi tiêu của các sinh viên trong mẫu có phân phối lệch phải (Skewness = 0,612), với giá trị từ 500 nghìn đồng đến 8000 nghìn đồng, trong đó một nửa số sinh viên chỉ tiêu ít hơn 3000 nghìn đồng/tháng Biến này có trung bình là 3155 nghìn đồng với mức độ biến động khá lớn (CV = 54,55%) Có thê cho rang chi tiêu phân phối chuẩn với mức ý nghĩa 5%
Giá tiền thuê trọ hằng tháng có trung bình là 3 triệu 278 nghìn đồng và mức giá phố biến nhất hiện nay vào khoảng 3 triệu đồng/phòng, mức giá cao nhất vào khoảng 7 triệu đồng/phòng và thấp nhất là 800 nghìn đồng/phòng Giá tiền thuê trọ có phân phối lệch phải (Skewness = 0.516) và không phân phối chuẩn với mức ý nghĩa 5%
Khoảng cách từ phòng trọ đến trường: hầu hết sinh viên chọn thuê trọ cách trường khoảng 1.3km và trung bình vào khoảng gần 2km Một số ít chọn thuê gần trường với khoảng cách ngắn nhất là 100m, số khác bởi vì một số lý do khách quan thuê trọ khá xa trường, xa
nhất là 7km Biến này có phân phối lệch phải (Skewness = 1.454) và phân phối chuẩn với
mức ý nghĩa 5%
SỐ người cùng thuê trọ: các phòng trọ đa số có từ 2-3 người/phòng, nhiều nhất là 4 người/phòng và ít nhất là những bạn sống một mình Biến này có phân phối lệch phải (Skewness = 0.16) và không phân phối chuẩn với mức ý nghĩa 5%
Trang 8Thu nhập của sinh viên hằng tháng: mức thu nhập trung bình của sinh viên bao gồm cả trợ cấp và làm thêm khoảng 4 triệu 800 nghìn đồng Với các bạn có thu nhập cao hơn, con
số này lên đến cao nhất là 10 triệu đồng Mặt khác, một số sinh viên có mức thu nhập thấp
hơn và thấp nhất là 2 triệu đồng cho một tháng Biến này có phân phối lệch phải (Skewness = 1.06) và phân phối chuẩn với mức ý nghĩa 5%
Bảng hệ số tương quan Bảng 2: Bảng hệ số tương quan
GIA KM SNG LOAI TN GIA 1
Biến Mô hình [I] Mô hình [2]
Biến phụ thuộc: Biến phụ thuộc:
GIA log(GIA) C 2.066 0.670
(0.530) (0.175) KM 0.021 0.119
(0.105) (0.035) SNG 0.061 0.014
(0.179) (0.059) LOẠI 1.387 0.489
(0.416) (0.137) R? 0.236 0.254 [P-value] (0.006) (0.003) R? điều chỉnh 0.186 0.205
[P-value] (0.142) (0.173) White, F-stat 1.851 1.199 [P-value] (0.095) (0.323) JB, F-stat 1.533 0.041 [P-value] (0.465) (0.337)
BG, F-stat 5.648 19.863
Trang 9
Tuy nhiên P-value của mô hình log — linear (3) nhỏ hơn, do đó nhóm tác giả chọn nghiên cứu
tiếp ở mô hình nảy
Bảng 4: Mô hình hồi quy theo biến phụ thuộc log(GIA) Dependent Variable: LOG(GIA)
Adjusted R-squared 0.205254 — Prob(F-statistic) 0.003478
Ở mô hình này, để xem mô hình có thiếu biến quan trọng không, ta xét cặp giả thuyết sau:
Ho: Dang ham đúng (không thiếu biến)
H:: Dạng hàm sai (thiếu biến)
Theo két qua thong ké, Prob (F-statistic) = 0.172897> , vậy ta không đủ cơ sở bác bỏ Hạ Như vậy, với mức ý nghĩa 5%, ta có thể khăng định mô hình không bị thiếu biến quan trong
Từ bảng 4 ta thấy Prob của biến KM và NGUOI đều > 0.05, nghi ngờ biến không có ý nghĩa
thống kê Sử dụng kiểm định Wald:
Bảng 5: Kiểm định Wald
Wald Test: Equation: Untitled Null C(2)=0 Hypothesis:
C(3)=0
F-statistic 0.156026 Probability 0.855988 Chi-square 0.312051 Probability 0.855537
Trang 10
Cặp giả thuyết:
H›: Biến KM và NGUOI là không cần thiết
Hi: Bién KM và NGUOI là cần thiết
Do P-value = 0.855988 > 0.05 nên không đủ cơ sở bác bo Ho
Cách khắc phục: Bỏ biến KM và NGUOI, xem xét sử dụng biến TN
Bảng 6: Mô hình mới sau khi bỏ biến KM và NGUOI, thêm biến TN
Dependent Variable: LOG(GIA) Included observations: 50
Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob C 0.464729 0.168441 2.758998 0.0082 LOAI 0.418199 0.126025 3.318379 0.0018 TN 0.068095 0.033559 2.029125 0.0481 R-squared 0.309354 Prob(F-statistic) 0.000167
Kiểm định phương sai sai số thay đôi: Bang 7: Kiém định White
White Heteroskedasticity Test:
F-statistic 0.135832 Probability 0.968252 Obs*R-squared 0.596498 Probability 0.963452 Cặp giả thuyết:
Ho: Phuong sai sai số đồng đều Hi: Phương sai sai số thay đôi
P-value > 0.05, không đủ cơ sở bác bỏ Họ Vậy mô hình có phương sai sai số đồng đều Kiểm định đa cộng tuyến:
Đề có được kết quả chính xác nhất, sử đụng hôi quy phụ như sau: Bảng 8: Mô hình hồi quy phụ biến phụ thuộc LOẠI theo biến độc lập TN
Dependent Variable: LOAI Sample: 1 50
Adjusted R-squared 0.070771 Prob(F-statistic) 0.034565 Xét cặp giả thuyết:
Ho: Mô hình không có đa cộng tuyến Hi: Mô hình có đa cộng tuyến