tiểu luận kinh tế vi mô đề tài giá trần mietendeckel và kiểm soát giá thuê nhà ở berlin

Cơn sót bùng nổ xây dựng đang diễn ra tại thủ đô của Đức, nơi mà các hãng phát triển địa óc muốn kiếm lời từ việc dân số thành phó và sự ưa thích đối với Berlin đang tăng lên nhanh chóng

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO

ĐẠI HỌC UEH - TRƯỜNG KINH DOANH

KHOA KẺ TOÁN -[]X[l -

UNIVERSITY

TIỂU LUẬN

KINH TẺ VI MÔ

DE TÀI:

Giá trần: “Mietendeckel" và

Kiêm soát giá thuê nhà ở Berlin

Giảng viên: Nguyễn Hữu Lộc

Lớp học phần: 23C1ECO50100146

Sinh viên: Lê Thị Thanh Tâm Khóa — Lớp: K49 — KN000S MSSYV: 31231027759

TP Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng L1 năm 2023

MỤC LỤC

CHUONG I: BUC TRANH VE GIA TRAN: "MIETENDECKEL" VA KIEM SOAT

GIA THUE NHA O BERLIN 3 CHUONG II: CO SO LY THUYET 4

1 Cung - câu và sự kết hợp của cung và cầu nọ TH HH HH HH ng gu 4

2 Độ co giãn của cung và cầu cc nh TH HH HH n2 2n 1g 011 ng reo 6

3 Đánh giá việc kiểm soát giá S c nn nHxHt 11212121 HH 1g án ung ru ro 7

CHƯƠNG III: TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH KIÊM SOÁT GIÁ BỞI CHÍNH PHỦ ĐỨC LÊN KÉT QUÁ THỊ TRƯỜNG NHÀ CHO THUÊ Ở BERLIN .- 8

I Trong ngắn hạn ch TH HH HH HH HH1 ng ng 1 21t gu na 8

2 Trong đải hạn c1 1 2v S1 11111111111 011011111 11 1111111111111 HH HH HH kg 9

CHƯƠNG IV: BÀI HỌC RÚT RA CHO CÁC NHÀ HOẠCH ĐỊNH CHÍNH SÁCH CUA VIET NAM VE VIEC KIEM SOAT GIA TRAN NHA CHO THUE DOI VOI

CHUONG I: BUC TRANH VE GIA TRAN:

"MIETENDECKEL" VA KIEM SOAT GIA THUE NHA

O BERLIN

Theo một nghiên cứu gần đây do công thông tin bất động sản Immowelt thực hiện, giá

thuê nhà hàng tháng tại Berlin đã tăng hơn gấp đôi trong vòng chỉ 10 năm qua Cu thé, vào

năm 2008, giá thuê nhà trung bình tai Berlin la 5,6 euro/m2 Đến năm 2018, con số này đã tăng lên l1,4 euro/m2

Tăng trưởng nhanh chóng của giá thuê nhà ở Berlin đã gây ra nhiều khó khăn cho người

dân thành phó, đặc biệt là những người thu nhập thấp Nhiều người đã buộc phải chuyên ra khỏi thành phó hoặc sống chật chội trong những căn hộ nhỏ

GETTYIMAGES o 21 we ee oN eee 22V) Ba — : eT Pia eo ea agen ee?

Cơn sót bùng nổ xây dựng đang diễn ra tại thủ đô của Đức, nơi mà các hãng phát triển địa óc muốn

kiếm lời từ việc dân số thành phó và sự ưa thích đối với Berlin đang tăng lên nhanh chóng

Thang 9/2018, 10.000 đã tập trung tại thành phố Berlin để biểu tình phản đối giá thuê nhà

liên tục tăng cao Trước tình trạng này, chính quyền Berlin đã thông qua luật "Mietendeckel",

có hiệu lực vào ngày 23 tháng 2 năm 2020, quy định giới hạn số tiền thuê mà chủ nhà được

phép tính đối với một căn hộ, giá thuê nhà sẽ được giữ nguyên trong vòng 5 năm, bắt đầu từ năm 2020

| Protesters are calling for an end to the country's rising rent prices

Tuy nhiên, vào ngày 15/04/2021, Thượng viện thứ hai của Tòa án Hiến pháp Liên bang đã

ra quyết định tuyên bồ luật "Mietendeckel" là vô hiệu, Berlin không có quyền ban hành luật

này nên nó không bao giờ có hiệu lực Vì điều nảy mà nhiều người phải trả lại số tiền đã tiết kiệm được bằng Mietendeckel Ngày 20 tháng 4 năm 2021, Berlin cho biết rằng họ sẽ giúp

đỡ những người không đủ khả năng trả nợ cho chủ nhà

CHUONG II: CO SO LY THUYET

1 Cung - cau va sw két hop cia cung va cau

- Cung: là tổng lượng hàng hóa hay dịch vụ mà người bản có thê bán và sẵn lòng bán trong một khoảng thời gian nhất định với các mức giá khác nhau

- Lượng cung: là lượng hàng mà người bán có thê và sẵn lòng bán tại một mức giá xác định

- Quy luật cung: với các yếu tổ khác không đối, lượng cung của một hàng hóa tăng khi giá của nó tăng lên

Hàm cầu

Á Giá cả (P

ay

Lượng cầu (Q)

- Cầu: là tổng lượng hàng hóa hay dịch vụ mà người tiêu dùng muốn mua và có thê mua trong một khoảng thời gian nhất định với các mức giá khác nhau

- Lượng cầu: là lượng hàng mà người mua có thê và sẵn lòng mua tại một mức giá xác định

- Quy luật câu: với các yêu tô khác không đôi, lượng câu của một hàng hóa giảm khi giá của

nó tăng lên

Hàm cầu

4 Gia cả (P)

Lượng câu (Q)

- Điểm cân bằng: giá thị trường làm cho lượng cung bằng lượng cầu

- Giá cân bằng: mức giá mà tại đó lượng cung bằng lượng cầu

- Sản lượng cân bằng: lượng cung và lượng cầu tại mức giá cân bằng

= Khi giá thị trường cao hơn mức giá cân bằng, gây ra thừa cung Khi giá thị trường thấp

hơn mức giá cân bằng, gây ra thiếu hụt cung

2 Độ co giãn của cung và cầu

- _ “Độ co giãn đo lường phản ứng của người mua và người bán trước những thay đôi

của các điều kiện thị trường”

© _ Độ co giãn của cầu theo giá:

Cầu hoàn toàn không co giãn Cầu không co giãn Giá Cầu

Không làm lượng cầu À so °

thay doi Luong cau giam 11%

Cầu co giãn Cầu Co giãn đơn vị

Giá tăng

22%

0 50 7 100 Lượng

Lượng cầu

giảm 67%

giảm 22%

- Cầu co giãn hoàn toàn

— Giá

Ở mức giá cao hơn %4,

a“ lượng câu băng 0 À Ỳ

#4 > A

Ở mức giá thấp ~ Ở mức giá đúng bằng hơn $4, lượng $4, người tiêu dung sẽ câu là vô cùng mua bất cứ lượng nào

0 Lượng

Độ co giãn của cầu theo gia:

Cung hoàn toàn không co giãn

/ /

Giả tăng

22%

Giá tăng

22%

⁄ Cung

100

Không làm lượng cung thay đôi

Cung co giãn don vi

100 Lượng cung

tăng lên 22%

Lượng

Cung co giãn hoàn toàn Tại mức giả cao hơn

%4, lượng cung là vô

cùng

Cung

$4+——————

Ở mức giá đúng bằng $4, nhà

¬ sản xuất sẽ cung cấp ở bắt cứ Tại mức giá thập mức sản lượng nào

hơn %4, lượng

cung là = 0

Cung không co giãn

$5

Giá tăng 4%

lên 22%

Lượng cung

tăng lên 10%

Lượng cung

tăng lên 67%

3 Đánh giá việc kiêm soát giá

Giá trần: là mức giá tối đa người bán có thê bán theo luật định của một hàng hóa

Giá trần không có hiệu lực 4 À a TA

Giá trần có có hiệu lực

$4 Giá trần Giá cân

băng \

§3ƑT~~~~~~~~=~=rz $3ƑT~~z~z~=x=rrrrz

Giá cân /⁄ bằng ! ' $2 Giá trần

~~~“Thiều hụt Ị Cau

'

Lư OO ae

100 ong Li

Khi mức giá trần có hiệu lực được các chỉnh phủ áp dụng trên thị trường cạnh tranh, một sự thiếu hụt hàng hóa phát sinh, người bán phải phân phối hàng hóa khan hiểm cho sô lượng lớn người mua tiêm năng

CHƯƠNG IH: TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH KIÊM SOÁT GIÁ BỞI CHÍNH PHỦ ĐỨC LÊN KET QUA THI

TRƯỜNG NHÀ CHO THUÊ Ở BERLIN

1 Trong ngắn hạn

- _ Khi điều kiện thị trường thay đổi, số lượng các căn hộ là có định và không dễ dàng đề

chủ nhà điều chỉnh con số này một cách nhanh chóng = Cung nhà ở trong ngắn hạn hoàn toàn không co giãn

- _ Trong ngắn hạn, số lượng người thuê ở Berlin có thê không phản ứng mạnh với tiền

thuê giảm, vì mọi người cần thời gian đề điều chỉnh sắp xếp chỗ ở của họ = Cau nha

ở trong ngắn hạn tương đối không co giãn

Giá thuê

Giá thuê bị

hs kiêm soát

Thiếu hụt

Câu

0

reykgys erg Rh or pen ` ek ra eh S6 lượng căn hệ ek

=> V6i bat ky gia trần có hiệu lực nào, kiêm soát tiên thue gay ra su thiêu hụt Thiêu

hụt trong ngắn hạn do kiểm soát tiền thuê nhà là nhỏ, tác động chú yếu là làm giảm giá

thuê

2 Trong dài hạn

- _ Trong đài hạn, chủ nhà phản ứng với tiền thuê thấp bằng cách không xây dựng thêm

những căn hộ mới và không duy trì những căn hộ hiện có, lượng cung giảm đáng kê

=> Cung nhà ở co giãn trong dải hạn

- _ Trong đài hạn, số người thuê ở Berlin phản ứng mạnh với tiền thuê giảm Đồng thời, giá thuê thấp khuyến khích mọi người có căn hộ cho riêng mình và khuyến khích nhiều người vào thành phố > Cau nha ở co giãn trong dai han

Giá thuê

căn hộ

Cung

Giá thuê bị

kiêm soát

Thiếu hụt `

Cầu

= Trong dài hạn, tiên thuê nhà dưới mức cân băng, lượng cung căn hộ giảm đáng kề,

lượng cầu fin hộ tăng đáng kế, gâ ra sự thiếu hụt lớn về 'fợng căn hộ

- _ Khi đó, danh sách đài chờ thuê nhà, chủ nhà được tùy ý lựa chọn người đi thuê theo ý

thích Những người sẵn sàng trả thêm khoản tiền phi pháp có thê được ưu tiên thuê nhà, khoản tiền này làm cho mức giá cuối cùng của một căn hộ xê dịch đến mức giá

cân bằng

CHƯƠNG IV: BÀI HỌC RÚT RA CHO CÁC NHÀ HOẠCH ĐỊNH CHÍNH SÁCH CỦA VIỆT NAM VÈ VIỆC KIEM SOAT GIA TRAN NHA CHO THUE DOI

VOI NGUOI THU NHAP THAP

- Biện pháp bảo vệ lớn nhất chống lại giá thuê quá cao là việc mở rộng nguồn cung nhà

0

- _ Chính phủ cần phải thận trọng khi dua ra các chính sách kiểm soát giá thuê nhà đề

không xảy ra những kết quả không mong muốn như thủ đô Berlin

về xuất giải pháp:

+ Xây dựng khu dân cư đa dạng, có không gian sống tùy theo mức thu nhập khác nhau của những người đi thuê nhà

+ Trợ cấp tiền thuê nhà cho những người không đủ khả năng chỉ trả tiền thuê

+ Tạo công ăn việc làm, phát triển các vùng nông thôn đề dân cư không chỉ tập trung

sống ở các thành phố lớn, làm giá thuê ở các thành phó lớn tăng cao hơn

TÀI LIỆU THAM KHẢO

N.Gregory Mankiw.Principles Of Microeconomics (Kinh té hoc vi m6 — Dich: Khoa Kinh

tế Trường đại học Kinh tế TP.HCM)

Berlin ‘chong mat’ vì giá thuê nhà tăng vọt, <https://www.bbc.com/vietnaimese/verf-cap-

47603269>

Berlin protests: Thousands gather for march against rising rent prices,

<https:/www.bbc.com/news/world-europe-4783982 1>

Kinh tế học (P3: Cung cau), <https://chienluocsong.com/kinh-te-hoc-p3-cung-cau/ >

Some Positive Outcomes from Berlin’s Rent Controls,

7) feedback studio TÂM LÊ THỊ THANH Tiếu luắn Kinh tế vi mô

Giảng viên: Nguyễn Hữu Lộc Lớp học phan: 23C1ECO50100146 Sinh viên: Lê Thị Thanh Tâm Khóa - Lớp: K49 - KN000S MSSV: 31231027759 : TP Hỗ Chí Minh, ngày 10 tháng 1! năm 2023

Page: 1 of 10 Word Count: 1679 Text-Only Report

9

= % >

FI 2 wrew.thuvientailieu.vn 6% >

TY

High Resoluion HN.) ^—>®———— 5