thực trạng đầu tư sản phẩm nhà ở cao cấp tại tp hcm giai đoạn 2020 2023

- Giúp dễ dàng kết nối giữa các bên có nhu cầu và nhà cung cấp sản phẩm, dịch vụ - Công nghệ BĐS tăng trải nghiệm của khách hàng, tối ưu hóa quy trình vận hành góp phần lớn giúp thị trườ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC VĂN LANG

KHOA TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG

HỘI ĐỒNG ĐÁNH GIÁ KHÓA

LUẬN TỐT NGHIỆP Khóa K26 - Ngành

BẤT ĐỘNG SẢN TP.Hồ Chí Minh, 25 tháng 5 năm 2024

Nghiên cứu thực trạng và những khó khăn mà

phân khúc nhà ở cao cấp đang phải đối mặt

-> định hướng và giải pháp

MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU

Thực trạng đầu tư sản phẩm nhà ở cao cấp Giai đoạn 2020-2023 tại TP HCM

ĐỐI TƯỢNG& PHẠM VI NGHIÊN CỨU

Ứng dung cho DN nhu cầu đầu tư hoặc đang triển khai sản phẩm nhà ở cao cấp

GIẢI PHÁP VÀ ĐỊNH HƯỚNG

CHƯƠNG I

CƠ SỞ LÝ THUYẾT

1.3 Đầu tư phân khúc sản phẩm nhà ở cao cấp tại TP

HCM

CHƯƠNG II

PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG

2.1 ỨNG DỤNG MÔ HÌNH PESTLE PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG VĨ MÔ

YẾU TỐ CHÍNH TRỊ

- Xếp thứ 41/163 quốc gia (IEP)

- Môi trường hoà bình, ổn định để phát triển đất nước là quan điểm nhất quán, xuyên suốt của Đảng

- Việt Nam thu hút đầu tư và xuất khẩu vì mức

độ ổn định chính trị cao

là khu vực có nền kinh tế phát triển tốt nhất cả nước

- Lạm phát năm 2023 giữ ở mức ổn định, Việt Nam tăng 3,25

- Về đầu tư nước ngoài FDI và ODA gần 11.730 dự

án FDI tổng vốn đăng ký 1.144,3 triệu USD lĩnh vực bất động sản vẫn dẫn đầu với tỷ trọng vốn lớn chảy vào trong nước.

- 5.000 tỷ đồng từ ODA đã được cam kết

- Về tỷ lệ thất nghiệp năm 2023 đạt 3,9% thấp hơn

2022

YẾU TỐ VĂN HOÁ XÃ HỘI

- Dữ liệu nhân khẩu học; Quy mô dân số đông, Dân số Việt Nam đạt 97,56 triệu người 55,5% dân số có độ tuổi dưới 35, phần lớn đang nằm trong độ tuổi lao động

- Tầng lớp trung lưu đang hình thành tại Việt Nam hiện chiếm 13% dân số và dự kiến sẽ lên đến 26% vào năm 2026

- Đô thị hoá TP.HCM cơ hội việc làm cao, lĩnh vực đầu

tư kinh doanh phát triển

- Hành vi mua sau đại dịch COVID

YẾU TỐ CÔNG NGHỆ

Dữ liệu thống kê cho thấy Việt Nam là quốc gia lớn thứ 12

về sử dụng công nghệ trên thế giới

- Giúp dễ dàng kết nối giữa các bên có nhu cầu và nhà cung cấp sản phẩm, dịch vụ

- Công nghệ BĐS tăng trải nghiệm của khách hàng, tối ưu hóa quy trình vận hành góp phần lớn giúp thị trường phát triển minh bạch và chuyên nghiệp

- Hiện nay, có tới 72% người mua lựa chọn bất động sản trực tuyến, 60% đàm phán giá trực tuyến và tỷ lệ ký kết hợp đồng mua bán trực tuyến là 6%.

YẾU TỐ MÔI TRƯỜNG

Trước khi thực hiện các hoạt động BĐS, nhà đầu tư phải đánh giá môi trường và nộp báo cáo cho cơ quan chức năng TP.HCM đang đối mặt với ô nhiễm do công nghiệp hóa và đô thị hóa, bao gồm ô nhiễm rác thải, đất và nước ngầm

Luật bảo vệ môi trường 1993 và Thông tư 1100/TT-MTg

1997, yêu cầu đánh giá tác động môi trường cho các dự

án đầu tư Môi trường tác động đến đầu tư vào nhà ở cao cấp với các yếu tố như không gian xanh và hệ thống lọc không khí, nước đạt tiêu chuẩn quốc tế.

2.2 PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG VI

MÔ PHƯƠNG PHÁP PORTER FIVE

FORCES

MỐI ĐE DOẠ CỦA ĐỐI THỦ MỚI

CẠNH TRANH ĐỐI THỦ TRONG CÙNG NGÀNH

QUYỀN LỰC CỦA NHÀ MUA

QUYỀN LỰC NHÀ CUNG CẤP

MỐI ĐE DOẠ CỦA ĐỐI THỦ MỚI

Thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài do các rào cản gia nhập ở mức trung bình

Thiếu Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITS)

Doanh nghiệp Việt Nam gặp khó khăn về vốn

Ưa chuộng mua các dự án đã được cấp phép và xây dựng sẵn hơn là thuê đất để phát triển.

CẠNH TRANH ĐỐI THỦ

TRONG CÙNG NGHÀNH

Thị trường bất động sản Việt Nam do nhà đầu tư trong chi phối, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài.

Doanh nghiệp tại TP.HCM phải cạnh tranh với cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Cạnh tranh sẽ gia tăng với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư, bao gồm các công ty phát triển, quản lý tài sản

và dịch vụ bất động sản.

QUYỀN LỰC CỦA NHÀ MUA

Thị trường phân khúc nhà ở cao cấp có hai loại người mua:

1 Người mua để ở thực: Mua để ở, nghỉ

dưỡng, nâng cao chất lượng đời sống.

2 Người mua để đầu tư:

- Đầu tư dài hạn

- Đầu tư lướt sóng

TỶ LỆ HẤP THỤ NHÀ Ở CAO CẤP TẠI TP.HCM

DỰ ÁN BÀN GIAO VÀ NGUỒN LỰC MỞ BÁN NĂM 2023

TÊN DỰ ÁN GIÁ BÁN TRUNG

BÌNH/M2 CHỦ ĐẦU TƯ

Lumiere 50-77 triệu đồng/m2 Masterise Homes

9 Stellar 68 triệu đồng/m2 SonKimLand

De La Sol 96 triệu đồng/m2 CapitaLand

Zeit River Thủ Thiem 170-190 triệu

đồng/m2 Trung Thủy Group

Lotte Eco Smart City

Thủ Thiêm 154-201 triệu đồng/m2 Tập đoàn Lotte

GIÁ TRUNG BÌNH CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU NĂM 2022

Thị trường BĐS Việt Nam còn khá non trẻ về

cả quy mô và quá trình hình thành phát triển

Ngành BĐS chưa phải là động lực chính thúc

đẩy phát triển kinh tế

Phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay

PHÂN TÍCH SWOT

Thị trường BĐS Việt Nam còn khá non trẻ về

cả quy mô và quá trình hình thành phát triển

Ngành BĐS chưa phải là động lực chính thúc

đẩy phát triển kinh tế

Phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay

Thị trường BĐS Việt Nam còn khá non trẻ về cả quy

mô và quá trình hình thành phát triển

Ngành BĐS chưa phải là động lực chính thúc đẩy phát triển kinh tế

Phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay tín dụng NHTMCác chính sách và văn bản pháp lý còn chưa đầy đủ Thông tin thị trường còn thiếu minh bạch w

OPPORTUNITIES

O T

Thị trường BĐS Việt Nam còn khá non trẻ về

cả quy mô và quá trình hình thành phát triển

Ngành BĐS chưa phải là động lực chính thúc đẩy phát triển kinh tế

Phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay Các chính sách và văn bản pháp lý còn chưa đầy đủ

Thông tin thị trường còn thiếu minh bạch w

OPPORTUNITIES

Tình hình chính trị, kinh tế, xã hội

ổn định

Chính phủ và NHNN đã có nhiều chính sách hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản cắt giảm 1/3 thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng

O T

Thị trường BĐS Việt Nam còn khá non trẻ về

cả quy mô và quá trình hình thành phát triển

Ngành BĐS chưa phải là động lực chính thúc đẩy phát triển kinh tế

Phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay Các chính sách và văn bản pháp lý còn chưa đầy đủ

Thông tin thị trường còn thiếu minh bạch w

OPPORTUNITIES

Tình hình chính trị, kinh tế, xã hội

ổn định

Chính phủ và NHNN đã có nhiều chính sách hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản cắt giảm 1/3 thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng

O

THREATS

Dòng vốn mới cho thị trường BĐS là chưa rõ ràng

Cải cách thủ tục hành chính chưa thể đưa vào thực

tiễn

Nhiều dự án dù đã được phê duyệt nhưng tiến độ triển

khai quá chậm đã gián tiếp lãng phí tài nguyên đất

Nguồn vốn tín dụng ngân hàng vẫn đang là trở

ngại lớn trong cơ cấu nguồn vốn

T

Hồ Chí Minh

Cần Thơ

Biên Hòa

Đơn vị:

Tỷ đồng

Doanh thu thuần

LNST Tổng tài

sản

Hàng tồn kho

Người mua trả tiền trước

Nguồn: Tác giả tự tổng hợp từ BCTC của các doanh nghiệp năm 2023

kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp

bất động sản tại tp.hcm

Điểm mạnh

doanh nhà ở cao cấp

CTCP Tập đoàn Vinhomes

• Là doanh nghiệp đầu ngành với

• Đầu tư dàn trải nhiều lĩnh vực

• Có cơ hội tiếp cận các nguồn vốn

quốc tế tài trợ cho các dự án quy

• Khó khăn trong việc huy động vốn dài hạn

• Rủi ro từ thị trường BĐS cao cấp

• Là đối tác chiến lược cao cấp của

vinacapital, dragon capital

• Tâm lý thích nhà liền đất hơn

chung cư của đại đa số người

dân việt nam

Rủi ro

• Rủi ro từ thị trường BĐS trung – cao cấp bởi sức mua toàn nền kinh tế chưa cải thiện nhiều

CTCP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang

Điền

CHƯƠNG III GIẢI PHÁP

VÀ ĐỊNH HƯỚNG

03

02 04

Tái cơ cấu thị trường BĐS, phát triển

đa dạng các loại hàng hoá BĐS

- Hình thành và tạo điều kiện để các định chế tài chính phát triển

- Điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt

Hoàn thiện chính sách thuế, phí

và lệ phí liên quan tới BĐS

Minh bạch thông tin thị trường đất đai

3.1 Định hướng của nhà nước

đối với hoạt động trên thị

trường bất động sản

Tạo ra giá trị cho cộng đồng xã hội

Tạo ra giá trị cho nhân

1 Chiến lược khai thác thị

2 Chiến lược về giá 

3 Chiến lược chiêu thị

4 Chiến lược phân phối

5 Chiến lược đổi mới và phát triển nguồn nhân lực

Các chiến lược nhóm ST

1 Cải tiến các chính sách

về tiền lương, phúc lợi

2 Tổ chức các chương trình huấn luyệncho nhân viên

3 Điều chỉnh quy tắc cũ và đưa ra một số quy tắc mới

4 Cải tiến các công nghệ cho việc sản xuất

Các chiến lược nhóm WO

1 Tăng cường các dịch vụ chăm sóc khách hàng

2 Các kênh phân phối phải cung cấp tốt hơn các thông tin tới khách hàng

3 dịch vụ tư vấn bất động sản cho khách hàng phải đảm bảo và đáp ứng tốt hơn

Các chiến lược nhóm WT

THẦY CÔ ĐÃ LẮNG NGHE

CẢM ƠN

GVHD Hàng Nhật Quang Nguyễn Vân Anh Trình bày: