Khoá luận tốt nghiệp: Pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực tiễn thực thi tại Toà án nhân dân tỉnh Điện Biên

Cũng với my phát hiển của nén kính tổ đất nước rong thờidai mới, nhờ cầu sử dụng đất dB phục vụ các hoạt động cia cơn người ngày cảng gia ting điều này dẫn din việc chuyễn quyin sử dụng

BO TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

HQ VÀ TÊN SINH VIÊN: HÀ THỊ HƯƠNG GIANG

MA SÓ SINH VIÊN: K20FCQ015

PHAP LUAT VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP HỢP ĐÔNG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG DAT

VA THỰC TIEN THỰC THI TẠI TÒA ÁN NHÂN DAN

TINH ĐIỆN BIE

KHOA LUAN TOT NGHIEP

Hà Nội - 2023

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

HO VÀ TÊN SINH VIÊN: HÀ THỊ HƯƠNG GIANG

MÃ SO SINH VIÊN: K20FCQ015

PHAP LUAT VE GIẢI QUYÉT TRANH CHAP HỢP

DONG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG DAT

VA THỰC TIEN THỰC THI TẠI TÒA ÁN NHÂN DAN

TINH ĐIỆN BIEN

Chuyên ngành: Luật đất dai

KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP.

Người hướng dén khoa học: T.§ PHAM THU THUY

Hà Nội ~2023

Tôi xin cam doan đây là công tinh nghiên cine cia riêng

tôi các kằHuận số hận rong khóa huôntắtnghuập la ring

thực, đôn bio đồ tn cậy“

“Xác nhân của Tác giả hỏa luận tắtnghiệpgiảng viên hưởng dẫn (Éÿ và gh rõ họ tis)

TS Phạm Thu Thuy

DANH MỤC CÁC CHỮ VIET TAT

BLDS Bồ luật Dân sự

BLTTDS Bồ luật Tổ tung din sự

CNQSDĐ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

ore Giã quyét trenh chip

HBCNQSDD Hop đồng chuyển nhương quyền sử dụng đầt

KrxH Kinh tô - Xã hội

LBD Luật Đất đai

QsDĐ Quyên sở dụng đất

TAND Toa án nhân dân.

MỤC LỤC TRANG PHU BIA i LOILCAM BOAN ai

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TAT iit

4.Mue dich ngiên cứu.

5 Đối trong và phạm vi nghiên cứu

6.Kit cấu của khôa luận

CHUONG 1 NHỮNG VAN ĐỀ LÝ LUẬN V2 GIẢI QUYẾT TRANH CHAP HỢPĐÔNG CHUYEN NHƯƠNG QUYỀN SỬ DUNG DAT VÀ PHÁP LUẬT VỀ GIẢI

QUYẾT TRANH CHAP HỢP ĐÔNG CHUYÊN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DUNG

11 Lý luận v hợp đồng chuyén nhượng quyền sử dụng đất 5

111 Khả niệm hop đẳng chuyển nhương quyên sit đụng dit Ũ

6 6

11.2 Đặc điểm cũa hop đẳng chuyén nhương quyển sử dụng đất

12 Lý luận v tranh chip hợp đẳng chuyễn nhường quyên sử dụng đắt

121 Khải niệm, đặc đm tranh chip hop đẳng chuyển nhương quyền sửdụng đất 71.222 Phân loại ranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyên nữ dụng đất

13 Lý luân gi quyết tranh chip hop đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

10

131 Khiiniém, đc đểm gai quyết tranh chấp hop đẳng chuyển nhươngquyền st đụng dat 101.322 Vaio git quyết ranh chấp hop đồng chuyển nhương quyền sử dụng

đất "

1.4 Lý luận pháp luật về giã quyết tranh chấp hợp đồng chuyễn nhượng quyểnsiding dit 12

1.41.Khá niệm, cơ cấu nội dang pháp luật vi giã quyét rank chấp hop đồngchuyển nhượng quyền sử đụng đất 13

1.42 Nhõng yêu tổ ảnh ng độn ni dụng của pháp uật về giải quyết tranh chip hop đồng chuyển nhượng quyền sở dụng đất 14

KET LUẬN CHƯƠNG 1 7CHUONG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VA THỰC TIEN THI HANH PHAPLUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHAP HOP ĐÔNG CHUYỂN NHƯỢNG

'QUYÊN SỬ DỤNG DAT TẠI TOA ÁN NHÂN DAN TINH BIEN BIEN 18

31 Thục trạng pháp luật về giãi quyết ranh chấp hợp đồng chuyển nhươngquyền sử đụng dat 1824.1 Nguyên tắc giã quyết tanh chấp hop đồng chuyển nhường quyển sở

sử động đất 3

22 Thực tiễn giãi quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhượng quyén rỡ dụng đất

tei Tòa án nhân din nh Điện Biên 34

221 Giải quyết tranh chấp hop đồng chuyỄn nhường quyền sử đụng đất ti

Toa án nhân din inh Điện Biên tử các vụ án cơ thể 34

22.2 Dénh giá host đồng gã quyét tranh chip hop đẳng chuyển nhương

quyền sử đụng đất ti Tòa én nhân dân tinh Điện Biên 4i

KET LUẬN CHƯƠNG 2 4CHUONG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH.CHAP HỢP ĐỒNG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG DAT VÀ GIẢIPHAP NANG CAO HIEU QUA THI HANH TẠI TOA ÁN NHÂN DAN TINHĐIỆN BIEN 493.1 Giải pháp hoàn thiên pháp luật về giả: quyết tranh chấp hop đồng chuyểnhương quyền sở dụng đất “3.1.1 Quy dink vỀ khá niêm hop đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đắt

“

3.1.2 Quy dink rõ thoi đm có hiệu học oa hop đồng chuyển nhượng quyền.

sử đụng đất “

3.1 3 Quy Ảnh tổ căn c xác dinh một bên đã thục hiện it nhất hai phin ba

"nghĩa vụ trong hop đẳng chuyển nhương quyển sử dụng dit 30 3.2 Giải pháp nhim nâng cao hiệu quả giã quyết tranh chip hợp đồng chuyển nhượng quyền sở dụng it tei Toa án nhân din tinh Điện Biên, si 3.21 Tiếp tục kiện toàn, nâng cao chất lượng đổi ngũ xát xử st

3.2.2 Tăng cuồng vide Hiẫm tra các bin án, quyết ảnh cia Tòa án nhân dinfish Điện Biên 333.23 Ting cường nự phốt hop gia Tae dn vei các cơ quan tổ chúc tiên diabin 343.2.4 Diy manh host đông giáo duc pháp luật về hợp đồng chuyển nhươngquyền sử đụng đất 34

2.5 Xi dumg và thục hiện tốt chế đổ, chính sich đối với cản bổ, công chức Toa én 56

KET LUẬN CHƯƠNG 3 38KÉT LUẬN 39DANH MỤC TAI LIEU THAM KHAO

PHU LUC: GIỚI THIEU VE TOA AN NHÂN DAN TINH ĐIỆN BIEN

PHAN MỞ DAU

1 Tinh cấp thết cũa đề tài

Đất dai được xem là tài nguyên đặc biệt cũa mỗt quốc ga, nguồn lục quantrong đối với phet tiễn dit nước cũng nh mang ý ngiềa chién lược trong việc dé ra

các chính sich lin quan din vận ménh dân tộc Với những giá ti mà đất dei mang

T thủ con người luôn muỗn tác động vào nổ để tạo ra những giá vật chất, tinh thinphe vụ đối sống xã hôi Cũng với my phát hiển của nén kính tổ đất nước rong thờidai mới, nhờ cầu sử dụng đất dB phục vụ các hoạt động cia cơn người ngày cảng gia

ting điều này dẫn din việc chuyễn quyin sử dụng đất giữ các tổ chức, cá nhân trong

xã hội cũng đến ra phổ biển, đặc biệt là hoạt đông chuyển nhương quyén sử dụng

trớc nối chung và tai tinh Điện Biên ni iêng dare khá phúc tạp

ảnh tt tự lâm ảnh hướng đến s phát tiễn của kinh tế địa phương,

Mặc dis trong những năm qua, pháp luật và cổng tác ổ chức thục hiện phépuất về giải quyết tranh chip hợp đồng chuyéa nhượng quyền sử dạng đất ð VietNamchúng ta đã có nhiễu thay đổi tích cục, song công đã bộc 16 một số han chỗ cần được

khắc phục Trong đỏ, viễn tăng cường hiệu quả cổng tác giải quyết tranh chấp hợp

đồng chuyển nhương quyén rỡ dụng it tử Toe án nhân dân ở địa phương được xác

i là nhiệm vụ trọng tân nhim khắc phục những khó khăn, vướng mắc cả viphương đền lý luân và thụ tấn

Chính vì vậy, sinh viên lựa chọn để tài: “Pháp, ii quyét tranh chấp

hợp đồng cimyẫu nhượng quyên sĩ dung đắt và tục tg thục thi tai Tòa án nhân

dâu tnh Điện Biêu” làm khóa luận tốt nghiệp

2 Tình hình nghiền cứu để tài

Liên quan din để ti pháp luật vé gat quyết trính chấp hợp đẳng chuyểnnhượng quyên sử dụng đất đã có nhiễu công tình nghiên cửu đưới dạng sich, luận

đứa luận vin, bai báo chuyên ngành đơn cổ nhưy

Luân án tiến đ luật học của tác giã Nguyễn Thùy Trang với dé tải “Hop đồngchuyễn nhượng quyển sử ng đất ở theo pháp luật hiện hành cũa Tiệt Nam”, thạc

hiện nim 2017 tei Truờng Dai học Luật Hà Nôi ĐÃ ti chủ yêu tip trung nghiên cửu

ý luân và thục tẫn về giã quyết tranh chip đổi với hop đẳng chuyển nhương quyển,

sử dụng dit tr đó đã tà liên nghĩ hoàn thiện mét số quy dinh pháp luật có tênquen nhằm đền báo sơ phù hợp giữa lý luân, pháp lý và thực tấn thực thi

Luân vin thạc đ luật học của tác giã Đăng Thủy Quỳnh vớ đồ tài “Git yếttranh chấp hep đồng chuyén nhường quyễn si chong đắt trên cha bàn Thành phd Nam

‘Dink, thực hiện năn 2017 tei Truờng Dai học luật Hà Nối Luận vin để chỉ ra được

một sổ hen chi, bit cp rong thổ tục giếi yết tranh chip hợp đẳng chuyển nhương

quyền si dụng đất tử Tên án, từ đó đưa ra những dinh hưởng về nâng cao hiệu quả

gi quyết tranh chấp về hop đồng chuyển nhượng quyển sử đụng đất tử Ton án nhân

dân thánh phổ Nam nh ni iêng cũng nh cơ quan xét xử nói chúng

Luân vin thạc đ luật học của tác giả Nguyễn Thị Tổ Trinh với để tis “Hoping chuyển nhượng quyẫn sử dụng đất - Tranh chấp thường gặp và thực tin giảqnyét t Tòa án nhân dân grin Đông Anh thành phd Hà Nov, hoàn thành năm

2019 te Trường Ða học Luật Hà Nội Trên cơ sở lý luân luận vin đã trình bảy những

vẫn đi phát ảnh trong thực tiễn áp đụng các quy dinh về chuyển nhường quyền sở

dung dit và việc gi quyết tranh chip lin quan tạ huyền Đồng Ảnh, thành phố Hà Nai

Luân vin thạc đ luật học của tác id Lé Thi Hậu với đề tá: Tranh chấp về hop

“đẳng chyẫn nhượng quyễn s ng đất từ thực tn giã qgt ta Téa án nhận dân

un Ngõ Quan thành phố Hải Phòng, hoàn thành nim 2016 tsi Trường Dai họcLuật Hà Nội Trin cơ sở lý luân luân vấn đã cong cấp cho độc gié gốc hinting quan

vi giải quyết tranh chip hop đồng chuyển nhượng quyện sử đụng đắt tei quân Ngõ

Quyên Luin vin công đặt ra những yêu câu cần dat được để dim bio hiệu quả cho

hot động giã quyết tranh chip hop đẳng chuyển nhượng quyển sử dung đất

Sách: "Giao dich và giãi apt tranh chấp giao dich về quyẫn sứ dung dit” củatác giả Đố Vin Đai, cin nhà xuất bin Lao Đông năm 2013 Cuốn sách trình bay cáckhía canh pháp lý vé giải quyết ranh chấp giao dịch về quyền sử dụng dit, bao himchop đồng chuyển nhương quyền sử dụng dit Mặc đủ cuốn sách được xuất bảnnăm 2013 nhưng đến nay vấn có những giá ti nhất dnd,

Bi viết “Hoàn thân quy đnh pháp luật vé giã quyết tranh chấp hợp đồngchuyễn nhương quyẫn sử cig đắt” của tác giã Cao Thi Thúy Hường đăng trên Tap

chỉ Tòa án ngày 3/8/2022 Theo tác giã tí quy đính hiện nay vé giả quyết tranh chấphop đồng chuyển nhượng quyền sở đụng dit đã có những quy đính cụ thi, ong thee

‘iin thục thi các quy ảnh đỏ đã có những hạn chế nhất dink, do đó cần phải được

"nghiên của hoàn thiện

Bùi việt "Bảm về giếi ngất anh chấp hợp đồng chuyễn nhương quyển sử

cing đắt không có công chứng chứng thu” của tác giã Lê Vin Quang, đăng trên Tap chi Kid sứ ngiy 30/572 Trong phạm vi bit vdt, tác giã di nêu lân một số

bit cập trong giải quyết một 5 vụ viéclién quan đến hop đồng chuyển nhượng quyền

sử dang đất (đối với trường hợp ma hop đồng chưa được công chứng hoặc chứng

co)

Bai vết “Hop đồng chẩn nhương qyễn sie hong đất vi phạm dh kiện về

ônh thức” của tác giã Lưu Anh Tuần, đăng trên tạp chỉ Tòa án Nhân dân độn tử ngày,

38/7/2033 Trong bãi viết này tác gã đã nêu một sổ quan điểm của minh về hop đồngchuyển nhượng quyền sở dụng đất do các bin xác lập ma vi phạm điều kiện và hànhthức qua thục trấn xét xử tạ Tòa án,

hing đổ tải nêu trên là nguồn t liệu hữu ich cho sinh viên trong quá tình.

nghién cứu, dim khác bit của khoa luận sơ với các dé tài nêu rên là khóa luận

"nghiên cứu phép luật vi giả: quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdạng dit qua thực ida áp dạng tạ Tòa án nhân din tinh Điện Biên, rong giai doen

hiện mg,

3. nghĩa khoa hạc và thực tin

khỏa luận đưa ra những đánh giá khoa học vi thực rang gia quyết tranh chấphop đẳng chuyển nhường quyền sở đụng dit tủ Toa án nhân din tinh Điện Biên trong

isi đoạn 2020-2022; qua dé, khỏa luận đưa ra những giải pháp, kiến nghĩ để nâng

cao hiệu quả gui quyết tranh chip hop đồng chuyển nhượng quyền sử đụng đất theo

hủ tu tổ tung din nại Téa án nhân dn nh Điện Biên.

4 Muye dich nghiên cứu

Việc nghiên cứu đồ tả nhằm làm rõ những vẫn đ lý luân vé hop đồng chuyểnnhượng quyền sử đụng đất và giải quyết tranh chấp hop đồng quyền sử dụng đất, thụctrang quy định pháp luật về gai quyết tranh chấp vé hop đồng chuyển nhương quyển,

sử dung đất Từ đó, để tài đơn ra những giải phip nhẫn hoàn thiện pháp luật gatauyit enh chấp, với mục iêu chúng cuốt cũng là xây đọng một hệ thống pháp uật

hoàn chỉnh, hợp đồng quyền sử dung đất đáp ủng yêu cầu phát triển của đời sing,

hạn chế những khó khẩn, vướng mắc, góp phẫn bảo vệ quyên và lợi ich chính đăng

của các đương sự

5, Dai tuợng và phạm vi nghiên cầu

- ĐÃ tương nghiên cửu: Những vin a Lý luận về php luật gat quyết tranh

chip hop đồng chuyển nhường quyền sử dụng đất, Quy đánh pháp luật hiện hành về

gi quyết tanh chip hop đẳng chuyển nhương quyén nữ dụng đất có sự đối sánh vớiqgyy Ảnh của pháp luật đất đi Việt Nam qua các thời kỹ về vẫn để này, Thục tn thi

ảnh pháp uit về giã quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đắt

- Pham vi nghiên ca: Phạm vi nghiên cứu cm đổ tá là các quy nh pháp luật

dang có hiệu lục đều chính việc gi quyết tranh chip hop đồng chuyển nhương

quyền sử ding dit bing Toà án, bao gầm cả pháp luật nôi dung và pháp luật hành thức

Hort động giã quyét các vụ đ tranh chấp hop đẳng chuyển nhượng quyền sửdạng đất te Tòa án nhân din tinh Điện Biên rong thời gian từ năm 2020 đồn nay

6 Kết cầu của khóa luận

"Ngoài phân mỡ diy kết luân và danh mục ti liệu tham khảo, nội dang cũa

chuyên để gdm 3 chương với kết cầu nhữ mau:

Chương 1 Whing vin để Lý luận về giả: quyết ranh chấp hợp đồng chuyểnnhượng quyền sử dụng đất và pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đẳng chuyển

nhượng quyền sở dụng đất

Chương 2 Thực trang pháp luật và thục trấn thị hành pháp luật về giả quyết

tranh chấp hop đồng chuyển nhương quyền sở dụng đất tạ Tòa án nhận dân tỉnh Điện

Biên

Chương 3 Giải pháp hoàn thin phép luật về giã uyết ranh chấp hop đồng

chuyển nhương quyền sử đụng đất và giải pháp ning cao hiệu quả thị hành tei Tòa án

nhân dân tinh Điện Biên

CHUONG 1: NHỮNG VAN ĐÈ LÝ LUẬN VE GIẢI QUYET TRANH CHAPHỢP ĐỒNG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG AT VÀ PHÁP LUẠT'VÈ GIẢI QUYẾT TRANH CHAP HỢP DONG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN.

mục dich sinh hoạt, tiêu đồng đồng mét vai trò quan trong

Hiên nay tr BLDS 2015 không có định ng riêng vélosiHĐCNQSDĐ, songthi Điễu 500 Bồ luật này có quy đính và hợp đồng về QSDD Theo 46:“Hop đồng vé

“nyẫn sử ng đắt là cu tha thun giữa các bên theo đỗ người sir dong đất chagrinđồi chuyễn nhương cho thuê, cho thad lại tong cho, thé chấp, góp vẫn quyển sitchong đắt hoặc thục hiện quyển khác theo qip Ảnh cũa Tuất đắt ea cho bên lựa; bên

thúc, cá nhân phải tham gia nhiều mi quan.

"thực hiện qụ

“Xét lý luân chuyển QSDĐ mang bản chit là một gieo dich din nự đổ 1à sơ

chuyển dich QSDD gia các chỗ thể với nhau Thọc tifn cho thấy, hình thức chuyểnQSDD là rt nhiêu nung phổ biển nhất vấn là chuyển nhượng, hình thức này biểuHiện tập trùng nhất tinh chất ci chuyển OSDĐ 1 Các chủ thể trong hop đồng nay làbên chuyển giao QSDĐ (goi là bn chuyển nhượng) và bén được CNOSDD (gợi làtên nhận chuyển nhương Trong mốt quan hệ HĐCNQSDĐ thi nguồi nhận

ẩn ngiấa vụ theo hợp đồng với người sử đìnng đắt

CNQSDĐ trở thành người có quyền kh thác lợi ch và tim năng của đất và ph rể

cho người chuyển nhường một khoản tên trơng ting với giá tị cũa mãnh đất do

Từ định nghĩa hop đồng và QSDĐ cũng như căn cử vào đặc điểm của hoạtđông CNQSDĐ có thé nite khái niệm về HĐCNQSDĐ như sm:

“Hop đẳng chuyễnnhương qyẫn sit chang dL tethỗa thuân giữa bên chhyễnhương và bên nhận chuyễn nhương về việc chuyẫn dich quyên si chang đất từ bêncduyễnnhương sang cho bên nhân clnyẫnnhương theo trình tc ti nae mà pháp luật

‘9 Ảnh trên cơ số giá cá cũng các điẫu idm được hơi bên hổa thun

“Trường Đại học Luật Ha Nột (018), Giáo inh Tuất Dân sự Vật Nam tập 2, et Công an nhân, dân Hà Nột tr 242.

ng chuyển nhượng quyền sử dựngHĐCNOSDĐ mang nhũng đặc điểm clung của hop đồng dân sự đó là sơ tự

do, hynguyên the thuận của các bin trong việc thục hiện các quyền, nghia vụ din

sy nhằm dat được mục đích nhất định, song loại hop đồng này còn có những đm,

đặc trung đổ là

Thứ nhất, đối tượng của hợp

tiễu hiện đưới dang quyên (ti sẵn vô hink) mà không phi la đất dei (ái sẵn hữu,

hành), Bị răng buộc và chỉ phải bồi hình thie sở hồn, đất đm thuộc "sở hữu tod din cio Nhà nước đu điện chỉ sở hit” thao Điều 53 Hiên pháp 3013 Do đó, pháp tuật thục Ảnh ö Việt Nam đã có sơ phân tích một cách tương đổi độc lập giữa quyền sở

ặc điểm của hợp đề

1a mét tai sin đặc biệt, Tài sin nay được

Hữu đất dai cia toàn din và quyễn sử dụng đất cia các ổ chức, hộ gla inh và có

nhân

Thứ hai, HDCNQSDD phải tuân thủ quy đính về hình thức Đối với

HBCNOSDD việc giao tắt hop đồng phấ tuân thủ didu kiện v hình thức, thủ tụcsma pháp luật quy định Đẳng thời, việc CNOSDD phải thực hiện đăng Lý tử cơ quan

có thẫm quyền Việc CNQSDĐ phải được lip thành vin bản và thực hin thông qua

hợp đồng phi làm thủ tc ti Vanphòng đăng Ixy quyén rỡ dụng đất”

Thứ ba, HĐCNOSDP là hợp đồng có din bù Khi geo kết HĐCNQSDĐ, bênchuyển nhương và bên nhận chuyỄn nhnmơng sẽ thôa thuận với nhau về các đều khoảnliên quan din việc thực hiên hop ding trong đó bao gồm điều khoăn vỀ giá cảCNQSDD Bên chuyển nhượng sẽ được nhận một khoản én từ phía bên nhận chuyển,

nhượng, khoăn tiễn này được ví nh la một khoản din bù ngang giá đối với việc

CNQSDĐ giõa các bên trong quan hệ HĐCNOSDĐ Đây là đẳm khác biệt ga

HBCNOSDD với hợp đồng ting cho QSDD, bi bên được ting cho không có nghĩa phải tra cho bin tăng cho bắt kỹ mét khoản dn ba nào

Thứ h; đôi tượng cia hợp đẳng à QSDĐ và có thé bao gồm cả tả sin gắn lên

ới đất Những ti sin này có thể công một chủ sở hữu hoặc thuộc nhiễu chủ sở hữu,

khác nhau

12 Lý lận về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dựng đất

2 Trường Đại học Luật Hà Nội C032), Giáo minh Ind Dân sự Việt Nam tập 2, Nab Te pháp, Hà

* Điều 502 BLDS 2015, Khoản 3 Điều 167 LBD 2013.

1.2.1 Khái niệm, đặc điểm tranh chấp hợp

đất

chuyén nhượng quyền sử dựng

Tranh chip đất đa nói chung và tranh chip HĐCNQSDĐ nói ring là hiệntương xây ra phổ in trong đời sống ánh t, xã hội, đặc biét rong giai đoạn nước tạchuyển sang nin kinh tế th trường QSDĐ trở thành đối tượng được dua vào giao

dich trên th trường và bị chỉ phối bi các quy luật cia tị trường Các bên không

phải lúc nào cũng có thé đồng thuận về các vin dé trong méi quan hệ CNQSDĐ, do

6 sẽ có những mâu thuần này snk

Trên thọ tổ thi ranh chấp HĐCNOSDĐ được thể hiện bằng những hình thúckhác nhau nh ranh chấp về đối tương cia hop đẳng, bình thúc của hop đồng, nôi

dang của hợp đồng song chúng déu phần ánh một bản chất chung đó lànhững mẫu

huấn giỗa các bên trong quá tỉnh geo kết thực hiệnHĐCNQSDĐ Cônhiêunguyên,nhân din đến tranh chấp HĐCNQSDĐ, đơn cỡ như Do tác đồng manh mé của nền,ảnh té thi trường lâm cho giá đất ting gây nên tin trang tranh chấp, chủ thể themgặt kếtHĐCNQSDĐ không di đều kiện, đối tương côa hop đẳng 1à QSDĐ không

i điều liên chuyển nhượng theo quy dinh của pháp luật dt đi; do một bên cổ tình

không thục hiện hoặc thục hiện không đúng những điều khoản của hop đồng VỆ

‘bin chất đậy là ranh chấp về quyền và nghĩa vụ giữa các bên trongHBCNOSDD

Thông thường nấu xit thấy mie đô mẫu thuần giữa các bên 1à không quá lớn(dường gắn với lợi ich/gá ti quyền sở dụng did, có thể được giã quyét dn thiebing con đường thương lượng hôn gi, tim ra hướng giã quyết dụng hòa quyềnloi cho các bên Tuy nhién không phi lúc nào nhiing mâu thuẫn gia các bân đều cóthể giải quyết tiệt để bằng con đường thuong lượng, hoa giã, đc biệt là đối vớitrường hợp ma giá tri của QSDD 1a tương đối lớn hoặc một bên đã có những hành vi

vã phạm hợp đồng ảnh hưởng đến quyển lợi cũa bin côn la Từ đó cho thấy, nêunhững mâu thuẫn, xung đốt giữa các bên trong HĐCNQSDĐ không được gai quyếtmột cách nhanh chồng, tiệt để tủ sẽ có những tác động xắn đổi với bên bị thiệt hicũng như là nguyên nhân gây ảnh hưởng đồn tình hình T-XEL

Từ đó có thi rút ra ranh chấp HĐCNQSDĐ như seus “Tranh chấp hợp đồng

chyẩn nhượng quyẩn sứ ng đất sr mâu thuẫn xung đột

trong quả trình gio kết và thực hiện hop đồng chuyẫn nhương quyẫn sie dụng đắt"Một số đặc đẳm chủ yêu của tranh chấp HĐCNQSDĐ đó là

la giữa các bên

Thứ nhất, đổi toợng của tranh chip là việc thục hiện các quyén và ngiĩa vụliên quen đến hop đồng giữa các chủ thể, Như đã bình bay ở mục 1.1.2, đất dai làmot tải sân đặc biệt Tại sin này được biểu hién dưới dang quyền (ti sẵn vô bint)

nà không phi là dit di (tai sin hồu hind) Bị ring bude va chỉ phối bis hình thie

sở hữu, dit đa thuộc “sé hỗu toàn din do Nha nước đi điên chủ sỡ hồn”, Chính vi

„ đối tương của tranh chip đuợc biểu hiện dưới dang QSDĐ chứ không phất bản

thin đất dai ' Khác với các dang tranh chấp tai sản khác thi tai sin van thuộc quyền.

sử hữu cña chính chỗ thể tranh chip Chinh vi yêu tổ này ma việc GOTC không chỉ

hướng tới bio về quyền và lợi ich côn các bên tham gia quan hệ mã còn con bio vé

cho chủ thể dei điện quyền sở hữu - đ là Nhà nước

Thứ ha, các chủ thể tranh chấp HĐCNOSDĐ chỉlã chỗ thể quản ý và sở đụngđất không có quyén sỡ hữu đối với đất đi Thông qua các quyết dink nine giao đất,cho thuê dit hoặc công nhận QSDĐ từ phía cơ quan có thấm quyền thi các chủ thể

được xác lập QSDĐ Ngodi việc được kh thác các giá tr do QSDĐ mang li thi các

ch thể còn có quyền thực hiện các giao dich, tong đó có quyên CNQSDĐ ' Các bênchủ thể trong tranh chip vé HĐCNOSDĐ chi là chủ thể có QSDĐ chứ không phã làchủ thể có quyền sở hữu đất ai

Thứ ba, ranh chấp HĐCNQSDĐ luân gin liễn với quá trình sử dụng đất củacác chủ thể nên không chỉ ảnh hưởng đến lợi ích true tấp của ho ma côn ảnh hướngđến lợi ích của Nhà nước, Bồi Ii, Nhà nước thục hiện quản lý đất dai chủ yêu dựa

trên công cụ pháp luật, kh ranh chấp xây ra thi những quy định pháp luật iên quan

du đỏ ảnh hưởng

din vẫn đồ này đã không được chip hành một cách nghiêm chỉnh,

đến hiệu quả quản ý hành chính nhà nước

1.22 Phân loyi tranh chấp hợp đồng chuyén nhưng quyền sẽ dụng đất

Tranh chipHĐCNQSD là một dang tranh chấp khá phổ bién trong tranh chấpđất dai, căn cử vào tùng giá dom tranh chấp mã có thể phân loại tranh chấp

HĐCNQSDĐ thành các nhóm nửư sau:

- Nhém tranh chấp về gid tr pháp lý của hop đẳng: Đây chính là anh chấp tốt hậu quả pháp ly làm cho HĐCNQSDĐ có hiệu lực hay bị vô hiệu V ê nguyên tắc, việc CNQSDĐ cân phi đáp ứng điều kiện có hiệu lực theo BLDS 2015 và LĐĐ.

"Tung Đai học Ladt Hà Nội C018), tad (OD, tr 63

* Khoản 7 đân Khoản 10, Điều 3, LĐĐ 2013

2013 Nếu việc CNQSDĐ không đáp ứng đỏ điều kiện để xác lập giao dich

CNQSDD, không tuin thủ hình thúc pháp lý cũa hợp đồng thi bi coi là vô hiệu Khi hợp đồng bị vô hiệu sẽ không có giá tủ pháp Lý răng buộc giữa các bên

{Whom tranh chấp về giá ti pháp ly của HĐCNOSDĐ gém các loi tranh chấp

ph biển như sm

+ Tranh chấp về điều kiện có hiệu lục của HĐCNOSDĐ,

+ Tranh chip do bên CNOSDD không có quyển chuyển nhượng:

+ Tranh chip do HĐCNOSDĐ vi pham điêu cắm của luật hoặc tr đạo đúc xã hội

- Nhôm tranh chấp về te hiện quyền vàngavu của các bên trong hợp đồng: thi hợp đồng có hiệu lục pháp luật, các bên có nghĩa vụ phải thục hiên điều khoản,

đã thôa thuận Vi dạ Bên CNOSDD có quyén được nhân tin và có nghĩa vụ phải

chuyển giao dit đúng điện tích loại đất vị tr ; côn bên nhân CNOSDĐ có ngiấa

thánh toán tiên diy đã đúng thôi hen Việc mt bên không thục hiện hoặc the

hiện không đóng không diy đã nghĩa vụ sẽ phát sinh tranh chấp Căn cứ vào nội

dung của HĐCNOSDĐ có thé phân nhom tranh chấp về thực hiện quyền và ngiễa vụ của các bên trong hợp đồng này thánh các loại như sa

+ Tranh chấp về nghĩa vụ thanh toán;

+ Tranh chấp vé nghĩa vụ giao dit va gẫy tờ và QSDB;

"nghĩa vụ thục hiện thi tục hành chính:

- Nhém tranh chắp về giã quyết hâu quả pháp lý của hop đồng do hợp đồng

by chấm đứt, bị hủy hoặc bị vỗ hậu: Căn cử vào hậu quả pháp lý hợp đẳng có thểhân nhỏm tranh chip về giải quyét hậu quả pháp lý của HĐCNQSDĐ do hop đồng

‘bi chim đứt, bi hủy hoặc bị vô hiệu thành các loại như sau:

+ Tranh chấp do hop đồng bi võ hiệu (do vũ phạm điều kiện có hiệu lực của

hop đẳng dân sự vi pham đều cấm hoặc trái đo đốc xã hội hy bênCNOSDĐ không

só quyên chuyển nhương CNOSDĐ đô, *

ranh chấp hợp đồng clug ẫn nhượng quyễn sử dụng đất từ dục

xét của Tòn án nhân dân tại th Bà Rịa Ving Tau, Luận văn thạc sĩ uất học, Hoe viên koa học x hội tr 13

+ Tranh chip do hop đồng bị chim dit (do một bên đơn phương châm dit,

hoặc hai bên thôa thuận châm dit;

14 Lý hiện gi quyết tranh chấp hep đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất1⁄41 Khái niệm, đặc điểm giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượngquyền sie dụng đất

Theo quy dinh hiện hành thi có nhiễu cách thúc để các bên trong quan hệHBCNQSDD lựa chọn để GQTC, đơn cử như cùng nhau théa thuân, từ giải quyết

hòa giã thông qua bên thứ be; khối lúện ra Tòa én Trong đó, tranh chấp

HĐCNQSDĐ bản chất là tranh chấp hợp đồng din sự Đó chính là tranh chấp vềquyền và nga vụ giữa các bên trong quá tỉnh giao tết và trục hiện HĐCNOSDĐ

khóa luận tip trung tình bay về GOTC HĐCNOSDĐ thống qua conđường Tòa án

Đột với phương thức khối kiện ra Tòa án a yêu cầu giã quyết thì Tên án sẽtiên hãnh GQTC giữa các bên theo thủ tục tổ tung dân sự với một trình tự, thủ tue

chất chẽ Quá trình GQTC HĐCNOSDĐ sẽ do Tòa án thực hiện Tòa án lá cơ quan

xêtxử nhân danh quyền lực nha nước, tình tự thi tục GOTC sẽ được đn ra nghiêm

"ngất, các bên cổ trách nhiệm thi hãnh bản án, quyết định của Tòa án về vụ việc được aii quyết

Từ đó khái niệm GQTC HDCNQSDD có thể hiểu như sau: “Gidi quyết tranh:

chấp hop déng chyễn nhượng quyền sứ hong đắt là việc Tòa ân xem sắt và ra quyết

inh trên cơ sỡ các tà liêu chứng cứ có tong hỗ sơ vụ ân nhằm báo về quyễn và loi ich hop pháp cia đường svn th cence củ th có lên qu cá bên tong hop đồng chhyẫn nhương quyên sử chong đẫ:phát nh tranh chấp"

Qua nghiên cửa th có thể thấy GOTC HĐCNOSDĐ có mớt số đặc đẫm cơ

bin như sn

Thứ nhắt GQTC HĐCNQSDĐ được tiên hành theo một trình tự, thủ tục chặtchẽ Trong pháp oật tổ tụng din wr VietNam, tuân th tỉnh ty th tụ tổ tanga ninasầu khách quan của hoạt động giãi quyét vụ việc dân sự nhằm bảo dim cho hoạt

đồng tổ tụng din sự được tién hành đúng đến Quá trình GOTC đôi hối người tiễn

"hành tổ tung; người tham gia tổ tung, tổ chức, cá nhân có liên quan phải tuân thủ quy

đánh pháp luật tổ hạng dn su.

Hai là GQTC HĐCNQSDĐ tei Tòa án meng tinh quyền lục của nhà nước Khác với phương thúc GQTC khác như hòa giải thông qua một bên thứ ba hay các

'bên tự thỏa thuận thi GQTC HĐCNOSDĐ bảng con đường Tòa án sẽ mang tinh

quyền lục nhà mage Bồi lế theo quy định tei Điều 102 Hiần pháp 2013 thi: “Tôn ái

nhân dân là cơ quan sét xử cũa nước Công hoà xã hội chủmnglữa Tiệt Nam, thực hiện

any én hrpháp" Do đó, phán quyết của Toa án sẽ có hiệu hục buộc các bên phãi thục

hiện, nêu không sẽ bị ép đụng biện pháp cuống chế

Bala GỌTC HDCNOSDD là hoat động đời hai sự chính xác, độc lập và linh hot trong quá tình giấi quyết Điễu này dai hô, Tòa án phải nghiên cửu kỹ vụ án

tránh chấp HĐCNQSDĐ va vận dụng chính xác cân cử pháp ly 4 giã quyết các vẫn

đề pháp Lý có liên quan trong HĐCNQSDĐ Tính độc lập thể hiện trong nguyên tắc

xétsũ "Thẫm phán, Hội thẫm nhân din xát xử vụ án dân sự độc lập và chỉ tuân theophp luật Pháp luật nghiệm cấm cơ quan tổ chức, cá nhân can thiệp vào việc xát xửcủa Thim phán, Hội thêm nhân din dưới bất kỷ hình thức nào" Sự inh hoạtthể hiện

trong việc néu trường hợp pháp luật không quy định và các bân không có théa thuận,

thi Toa án có thể vận đụng tập quán dé giã quyết néu tập quán đỏ tốt đẹp, thể hiệnthân sắc cin mỗi dân tộc, không trái với nguyên tắc cơ bin và không vĩ pham điều

cắm cin pháp hit

1442 Vai trẻ gi quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhượng quyền sở dựng đắt'GQTC HDCNOSDD có vai trở về cùng quan trong trong đời sống kinh té - xãHội và có thi đánh giá hoạt động này dưới các góc độ sax

Darin góc đồ pháp ý: GOTC HECNOSDD là biên pháp bio dim cho pháp luật

được thí trên thục tẾ Pháp lut la phương tiện quan trong để Nhà nước quản xã hồi,

‘uy nhiên nêu chỉ ban hãnh pháp luật ma không có những biện phép bảo dim cho

php luật được ti trên thục ổ th pháp luật công không thể phát huy được vai tr cũa

nó Vì thể, cing với viée ban hành pháp luậ, Nhà nước con dim bio cho pháp luật được th hành và một trong nhồng biện pháp quan trong dé a việc xây dừng cơ chế GOTEC trên nhiều tinh vực trong đời sing xã hộ, bao gồn các quan hệ về

HBCNOQSDD Theo đó, GQTC HĐCNOSDĐ chính là giải quyết sự mâu thuẫn, xung,đột giữa bên chuyển nhượng OSDĐ và bản nhận chuyển nhượng Q5DĐ hoặc với bên

thứ ba liên quan tôi giá bị pháp lý của HĐCNQSDB,

Điều 12 BLTTDS 2015

Tiên cơ sở đó, GỌTC HBCNOSDD sẽ có ý ngiấa phục hỏi các quyền và lợi hop pháp cho bên bị vỉ phạm, qua đỏ bên vi phạm công sẽ phải gánh chịu những hậu, quả pháp lý do hành và của ho gây ra, qua đó giúp ting cường tinh pháp chế xã hội chủ ngữ trong inh vục đất đai

“Dưới góc độ xã hội: Bin chất tủa các ranh chấp HĐƠNQSDP là những mâu

thuấn, bit ding giữa các bên ân quan din những đều khoản dé thôa thuận trongHBCNOSDD Đặc biệt, trong bối cảnh nền ánh tổ th trường thi các trếnh chấp này,dang din rangiy một phd biển Do tranh chấp HĐCNOSDĐ đông cham trục tp tới

lợi ich của bên CNQSDĐ và bên nhân CNQSDĐ hoặc với bên thứ ba, nêu.

dun kéo dit df gây mắt dn dink v chính trị và phát sinh các hệ luy xâu về nh

ảnh t xã hội Vì vậy, đi hộ cénthidt là phải git quyét các tranh chấp phat sinh

từ HĐCNQSDĐ một cách có hiệu quả để han chế tác động tiêu cực đến tinh hình.chính tị, KT-XH của dit nước Với ý nghĩa da, GOTC HĐCNQSDĐ sẽ góp phầnlâm giảm bớt ấ những mâu thuấn, bất đẳng giữa các bin trong hợp đồng Thông quaGOTC, Toa án xác dinh được là người vi phạm hop đồng, quyển và ngiĩa vụ

đây mất

của các bên Dựa trên những inh tất, chúng cử của vụ án mê Tòa dns tim ra giải

pháp đúng in trên cơ sỡ quy dinh của pháp luật

Dusi góc độ kinh tế: GQTC HDCNQSDD tại Tòa án có ý nghĩa đảm bảo chế

đồ sở hữu đất dai thuộc toàn dân, Nhà nước thục hiện vai rộ là người đi diễn quản

ý cho chủ sở hữu Trong tinh hình ánh t thi trường, QSDĐ như một hàng hỏa được

go dich sd: đông host động GOTC nay vừa là giã quyết tranh chip dân sơ vớa là

quyết tranh chấp hợp chuyển nhượng quyền

(C0117, sda (6, 18.

14.1 Khái n mm, cơ cầu nội dung pháp hệ về gi quyết tranh chấp hợp đồngchuyên nhượng quyền sẽ dung đất

Pháp luật là "hệ thống qup tắc xử sự chương do Nhà nước đặt ra hoặc thừa nhận

và đâm báo thực hiện đễ điều chỉnh các quan hệ xã hội theo mục dich, “ảnh hướng

của Nhà nước”.®

GQTC HĐCNOSDĐ về bản chất cũng là một sự việc, hiện tương phát sinh trongxã hội Trongxã hội có giá cấp thi quan hệ tiên quan din GOTC HBCNOSDD cũng như mọi quan hệ khác trong hôi chiu sự chỉ phối bồi ý chỉ cia giá cấp thông

trị V Ê mất lý loận thi các quy đính vi GOTC HĐCNOSDĐ đều sẽ thể hiện ý chỉ cũatầng lớp thống tị, pháp luật đoợc xây đọng nên i hướng đến mục dich phục vụ như.cầu của tổng lớp thẳng tị

Có thể hiểu pháp luật vi GOTC HĐCNOSDĐ đó là những vin bản pháp luậtđược áp dung đŠ giã quyét các tranh chip phát sinh rong quả trình giao kết và thựchiện hop đẳng này ma cơ quan git quyết 6 diy là Tòa án HỆ thống pháp luật đượcTòa án dụng ở đây sẽ à một ming pháp luật réng lớn bao gồm nhiễu măng phápInit chuyên ngành, chứng được hợp thành bối nhống quy pham pháp luật đề chỉnh,

vi hình thúc và nổi dụng của quan hệ tranh chip như trong LĐĐ, BLDS, BLTTDS

và những quy nh cụ thể của hệ thống Tòa án

Từ đó có thể dink nghĩa: "Phép luật về giả qt anh chấp hop đồng chhyễnhương quan sử hang đắt là tổng thể các uy đành pháp luật do Nhà mrớc bạn hànhoặc tina nhận nhằm guy đnh các vẫn đề về nội chong và hin thức lu giã quyếttranh chắp hợp đồng chuyễn nhương quyên si chong đắt"

Vé cơ cầu, nối đăng pháp luật về GQTC HĐCNOSDĐ bao gồm tổng thể các

quy phim pháp luật để quy Ảnh vé các khía canh pháp luật về nổi dụng và nh thúc

GOTC HBCNOSDD, bao gầm các nhóm quy định chính liên quan din:

Thứ nhất nguyễn tắc GQTC HĐCNQSDĐ IKhi đổ cập tii các nguyên tắc, tức

li nổi đến phương hướng chỉ đạo, 1ä nén ting pháp lý xuyên suốt rong quá tinh xây”

dung và thục hiện pháp luật GOTC HĐCNOSDĐ được chỉ đạo bi các nguyên tắc

có tính dinh hướng chúng cơ bản, đồng thé sẽ có các nguyên ắc chỉ đo đặc thủ phù

hop vớ nh vue niy Các quy phan quy dinh vi GOTC HBCNOSDD sẽ tạo đều

“Thường Đại học Laat Hà Nội (2022), Giáo minh I hiện chung về Nhà mde và Pháp luật, Nab Te

pháp, Hà Nội, tr

iện cho việc gi quyết vụ án được đẫn ra thuận lợi, ngin chin được những êu cục niy sinh trong quá tình tổ tang bao dim được các quyền loi ich hợp pháp cũa đương rước Toa án.

Thứ hai nỗi dang GOTC HBCNOSDD Tranh chấp HĐCNOSDĐ mang bảnchit cia một dạng tranh chấp hop đẳng din mg, đó chính là ranh chấp về quyén và

"nghĩa vu git bên chuyển nhượng và bên nhân chuyển nhương QSDĐ ii giao kết

và thục hiện hop đẳng Nội dung pháp luật về GOTC HĐCNOSDP là cơ sỡ để Tòa

án cần cử vào quy định của pháp luật dân sự và LĐĐ di xác dinh tính hợp pháp hay không hop pháp cia HĐƠNQSDĐ, trên cơ sở do cổng nhận các quyển và nghĩa vụ

do hi bên sắc lập và thọc hiện và xác đ nh hậu qua pháp Lý, trách nhiệm cia bên vỉ phan

Thứ ba, thim quyền GOTC HĐCNQSDĐ Quan hệ HBCNQSDD là quan hệthí sản được hình thành trên cơ sở ình ding tw do, hynguyên cam kết thôn thuận và

tự định đoạt cia các chủ thể Do vậy, tranh chấp phát sin từ guan hệ pháp luật này”phải thuộc thim quyền din ar của Tòa án, được giã quyét theo hủ tục ổ tang din

sx Tên án thục hiện thấm quyền của minh trong việc xét xử vụ án tranh chấp'HĐCNQSDB theo quy định của pháp tuật dé bảo vé pháp luật, bảo đảm sự công bingcho xi hội Các quy Ảnh pháp uật về thắm quyền GỌTC HĐCNQSDP sẽ đơn ra cáccăn cử cơ bên nhằm giúp xác dinh được chính xác vềthẫm quyén theo Los việc, thâm,quyền theo cấp và heo lãnh th trong GOTC HĐCNOSDĐ

Thứ tư, trình tự, thủ tục GQTC HĐCNQSDĐ Quả trình GQTC HĐCNOSDĐ.

1à một quá trình phúc tap, bao gém nhiễu hoạt đồng khác nhmu của Toa án, Viện Kiễmsát cơ quan thi hành én dân mg đương my để bảo dim việc GOTC HĐCNQSDĐ

được nhenh ching, đúng đến thi pháp luật quy dinh ow thể về bình tạ thủ tục thực

hiện cũng nhơ các quyền, nghĩa vụ của các chủ thể tham gia vào quan hệ này, ĐỂthực hiện nhiệm vụ của minh, pháp luật về GQTC HĐCNQSDĐ đã điệu chỉnh quan

hệ này bing việc quy định cụ thể các quyền và ngiễa vụ tổ tung của các chỗ thể khithem gia quan hệ, bude các chi thể phải thục hiện các hành vi tỔ tạng cũa mình phi

hop với ý chi của Nhà nước

1442 Những yếu t nh huờng đến p áp hật về gi quyết tranh chấp hợp đồngchuyên nhượng quyền sử dung đất

1.421 Yéuté chính tr

Pháp luật được xem là mốt rong những hình thú biểu hiện của chính tỉ, Trong

đổ, Nhà nước luôn giữ vai trỏ chỗ đạo đãi với pháp luật qua viée ben hành và dim

‘bio thọ thi các quy pham pháp luật Nhông nim qua, Việt Nam đã đạt được những

thin tuto lớn tiên nhiều phương dién song cống xuất hiện nhiễu thách thúc đặt rayêu cầu phải hoàn thận hệ thống pháp luật, qua đó xây dụng diy đã khung pháp lý

did chỉnh các host động của đời sống xã hội Đồng hỏi, hài hòa với pháp toật quốc

tỶ trong bối cảnh tin tình hội nhập giữa các nén văn hóa trên thé giới, dang dn ra

một cách sâu rồng, Hoàn thiện pháp luật về phép luật về GQTC HĐCNQSDĐ cũng

só ngiĩa là tăng cường tinh hột nhập với pháp luật quốc tế, thể hiện cam kết của Việt Nam với các thôa thuân đều tước quốc ổ song phương da phương

S made te, pháp luật về GOTC HBCNOSDD trước tiên được khẳng din trong

các văn kiện của Đăng đô được xem là một hoạt đông cân thiết trong bối cảnh của

nin kinh té thi truing Pháp luật về GOTC HĐCNQSDĐ đã thể hiện rõ nhông trtrống định hướng của Nhà nước te thông qua các quy phạm pháp luật cụ thể, mangtính bất buộc với mọi chủ thé, Có thể thay, hiên ney văn bản pháp luật về GOTC

HBCNOSDD là tương đối hoàn thiện, phân ánh rõ hơn về nỗ lực eile nước te trong vận đš xây dựng GQTC HĐCNQSDĐ ngày một hoàn thiên, dép ứng yêu cầu phát

tiễn KT-XH, hội nhập thé giới Việt Nam để thục sự coi trong vin để xây dụngGQTC HĐCNOSDĐ, bảo dim cho GỌTC HĐCNOSDĐ thi hiện được ý chi, quyền

fue cũa Nhà nước cũng như là nguyện vọng của

1.42.2, Yéuté hình tế - xã hội

chức, cá nhận,

ET-XH phát tiễn sẽ là đều liên thuận lợi cho hoạt động GOTC HĐCNOSDĐ,tác đồng tích cực tới việc nâng cao kiến thúc pháp luật trong xã hồi Ngược lai, nên.KT-XH kim phát tiễn có thể ảnh hung tiêu cục đến các chỗ thé trong xã hộ, hiệu

gu thục thi pháp luật rong nh vực này:

Trước Abi mới, việc thục hiện cơ ch tập trung, bao cấp đã tạo nôn âm lý thụđồng ÿ ai rong đi bộ phân nhân din cũng nh kim hãm sự phá triển của nên kính

tẾ Hiên ng, cơ chế kinh tf thi trường với những mặt tích cục ca nó dang tạo ra tr

dy ning đồng, áng to, ơi trong uy tín chất lượng hiệu qué của hoạt đồng kính tổ Qua da tác đông tích cục hơn tới thúc pháp luật và hành wi thực hiện pháp luật ofa các chỗ thể trong các hoạt đồng săn xuất, kin doanh: Thực ti, các quan hệ xã hồi

si dang xuất hiện tùng ngày, tùng gờ Do đó, chi có aự tién bộ rong php tuật thi

mới có sự chấp hành ding din cia mỗi cá nhân và ngược Ii, kinh tế uy thoái thi

"ngoài tác động của các yÊu tổ ngoai cảnh, thi việc pháp luật không được thục hiện một ich nghiêm minh cũng là mốt nguyễn nhân.

Việc thục hiệnnghiêm túc các chính sách được nhà nước ban hành, qua do dim bio những nguyên tắc cia cổng bằng xã hồi có ý nghĩa hit súc quan trong trong việc thục hiên pháp luật Đây được xem là đều kiện cần thiết cho sự én dinh chính bỉ

cũng như ting cuồng pháp chế và đoàn kắt moi ting lớp nhân din trong xã hộ.Nhờ

đổ, ÿ thức tôn trong, chấp hành pháp luật cũng được nâng lên mốt buớc và việc thực hiện pháp tuit cũa các chỗ thé trở nên tự giác và chỗ động hơn.

1.42 3 Năng lục của bổ mdp nhà nước

6 ngớc tạ, căn cử Điều 2, Điển 6 Hiển pháp 2013 thi bộ máy nhà nước được

18 thức theo nguyên tắc "quyển lục nhà nước la thẳng nhất có phân công và pháihop giữa các cơ quan nhà nước trong việc thực hiện các quyển dp pháp, hành pháp

và hrpháp” Trong bô máy nhà nước sẽ có đổi ngũ cán bổ, công chúc để thực thiquyền lực nhà nước và những người này phất đáp ting tiêu chuin chung về dao đặc

chính tr, ning lục chuyên môn Bộ máy nhà nước được to nên từ nhiễu cơ quan từ trùng ương đến da phương mdi cơ quan đầu có một chức năng nhiệm vụ cơ cẩu tổ chức nhất din Tuy vậy, nhưng những cơ quan này đều hướng dén mốt mục tiêu

chung thống nhất của Nhà nước

Có thể khẳng nh, năng hục của bô máy nhà nước là mất rong những yêu tổ

6 tác đông lớn đến sợ hoàn thiện ci pháp luật nồi chung và pháp luật về GQTC HBCNOSDDnút riêng, đặc biệt là về mất xây dung chính sách và dim bảo cho việc

thục thi các chính sách đó Mỗi một cơ quan nhà made sẽ có những nhiệm vụ quyềnthang biệt, năng lực cia mốt cơ quan này đợc phản ánh thông qua quá tỉnh cổng

tác cũa các cn bộ, công chứng trong thi hành công vụ.

"Nẵng lực quản lý cũa bô máy nhà nước thể hiện rong việc ban hành và họcthi chính sich và chủ trương đường lỗi của Đăng nhằn khắc phục sự han chế rongquy Ảnh pháp hot về GOTC HĐCNQSDĐ qua mỗi thời kỳ Hoạt động kiểm tra đáiVới công tác chip hành pháp luật của tổ chúc, of nhân Đẫy mạnh công tac tuyên

"hot động liên quan din pháp luật dit đa nói chung, HECNOSDD nổi riêng củ tổ

KET LUẬN CHƯƠNG 1

Trong Chương này khóa luận đã làn 18 các vẫn đồ ý luận về giải quyết ranh

chip hop đông chuyển nhương quyển sở dụng dit và pháp luật về gai quyết tranh

chip hợp đẳng chuyễn nhương quyén sỡ dụng đất, bao gầm các nội dung Khả niệm,

đặc đểm hop ding chuyễn nhương quyền sử dụng đất Khó niệm, đặc đm, phânIos tranh chấp hợp đồng chuyển nhương quyền nữ dạng đất, Khái niêm, đặc đm,vai trò gii quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhượng quyên sở dụng dit, Khái niệm,

co cấu nối ding pháp luật vé giải quyết tranh chip hop đồng chuyển nhượng quyén

sir đụng đất và nhõng yêu tổ ảnh huing din nổi dung cũa pháp luật về vẫn để này

Giải quyét tranh chấp hop đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtlà “việc Tòa

án nghiên cứu vụ án và ra uyết dink rên cơ sở những tính tt có trong hỖ sơ vụ ánshim báo vẽ quyền lợi ch của các đương nự và tổ chúc, cá nhân có liên quan" Hoạtđộng giải quyễt ranh chấp hop đồng chuyển nhương quyền sử dụng đất được tiến

ảnh theo một bình ty thủ tục chit chế, mang tinh quyễn lực ca nhà nước, là hoạt đồng đời hồi ny chính xúc, độc lập và linh hoạt trong quả tình gi quyết

Git quyết ranh chấp hợp đông chuyển nhương quyền sử dụng đất có ÿ ngiấn

v6 cùng quan trọng trong đôi sống kinh tÔ xã hội và có thé đánh gié hoạt đồng này” dios các gốc độ nh pháp tý xã hộ, Hình tế

Nhing vẫn đ Lý luân về giã quyết tranh chấp hop đồng chuyển nhượng quyển

sử dung đắt tạ Chương I là cơ sở nên ting để đề tài đi sâu vào phân ích thực tranghấp luật và thục tiễn áp dụng pháp luật vé giã quyết tranh chấp hop đẳng chuyển

“nhượng quyền sở dụng đất tử Toa án nhân din tinh Điện Biên 6 Chương2

CHƯƠNG2: THỰC TRANG PHÁP LUAT VÀ THU TIEN THI HANHPHAP LUAT VỀ GIẢI QUYET TRANH CHAP HOP DONG CHUYEN'NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG DAT TẠI TOA AN NHÂN DAN TINH

ĐIỆN BIÊN2.1 Thực trạng pháp hật về giấi quyết tranh chấp hẹp đồng chuyển nhượngquyền sẽ đựng đất

.1.1.Nguyên tắc giải quyết tranh chip hep đồng chuyển nhượng quyền sẽ dụng

đ

Theo ngiĩa chung nguyên tắc được Hiểu là *điểu co bản đơn ra, nhất tết

phải tuân theo trong một loạt việc làm” 1° Do vay, bat ky hoạt đông nào đi chăng nữa nếu nuuền đạt được lết quả đời hồi người thư ga hoạt đông đó phii xác ảnh được

các nguyên tắc hoạt động và tuân thi tat để nó GOTC HBCNOSDD 1a một danghost động thục Zn, mangtinh quyền lục nhà nước, do vậy cũng phải tuân theo những

"nguyên tắc nhất din, đỏ là các nguyên tắc nên ting trong BLTTDS và các nguyên.tắc đặc thù ông cụ thể

Thử nhắt bio dim đất đi thuộc sẽ hữu toàn dân do Nhà nước thực hiện vai

tò đại diện chủ sở hữu, © Việt Nam, tuy đất đủ thuộc sỡ hữu toàn dân nhưng Nhà

nước làngười dai điên chủ sở hữu, vi vay Nhà nước cổ quyễn xác lip hành thức pháp

ý cụ thể đổi với nguời nữ đụng đất Dat đi ð Việt Nam trước hit ti nguyên quốcgia song không vi thé mà Nhà nước không chỗ trương xác dinh giá dit làm cơ sỡ choiệc lưu chuyển quyền sử đụng đất rong đời sống xã hồi Dit đa hiện nay được quan,niệm là một hing hỏa đặc biét, được lưu chuyển đặc biệt trong khuôn khổ các quy,

inh của pháp tuật '! Do vậy, khi giải quyết các tranh chip HĐCNQSDĐ, các cơ quan

cothim quyên phã nghiém chỉnh chấp hành nguyên tắc này:

Thứ he, đản bio lợi ich của các bên them gia quan hệ CNOSDĐ, khuyên

khích tự hòa giải Do vậy, khí GQTC HĐCNOSDĐ, đều đầu tiên cần phải chủ là

ii quyếthã hòa lợi ích kính tế giữa các bên Đây cũnglà đn mau chất đ GQTCđất di Theo quy dinh Điều 135 LBD 2013 th "tước lới đua các tranh chấp đắt dex1a giãi ngt tạ các cơ quan cô thin quyẫn thi Nhà nước khuyễn khích các bên he

' Tường Đại học Luật Hà Nội C051), Giáo minh Tuất

19.0

hòa giải tranh chấp” Néu tự hòa giãi được thi đây là giải pháp hữ hiệu để gaiGOTC Nó vừa tất iệm thời gian tần cit thể hiện rõ nhất ý chỉ cũa các bên, lạ

vite giảm được ép lục cho hộ thống Tòa én

Ba là GQTC HĐCNQSDĐ phải nhằm mục đích én định tinh hình KT - XH

ii anh chip HĐCNOSDĐ niy nh nhiễu sẽ gây tác động lớn din các mất của đời

sống KT - XH, gây nên arcing thing trong các méi quan hệ xã hội, tao ra gánh năngcho Tòa án khí GỌTC Vì vậy, việc GQTC HĐCNQSDĐ phải tiệt để thực hiện

nguyên tắc này,

"Nhờ viy, trong GOTC HĐCNOSDB thi việc thục hiện đúng các nguyên tắc

của pháp luật tổ hạng công nừny những nguyễn tắc đặc thù của quan hệ này sẽ tạo đều

Xiện cho việc gi quyết vụ dn và thi hành án đân sự được thuận lợi, ngân chin được

những tiêu cục nãy sin trong quá tình tổ tụng Qua đó, có thể bio về tốt hơn cácquyền lợi ich hợp pháp cia họ rước Tòa án Vi những nguyên tắc GỌTC,

HHĐCNOSDĐ là những ty huông pháp lý cơ bản, do đó nêu vi phạm các nguyên tắc

nay sẽ ảnh hưởng rất lớn din quá trình tổ tung và trong mét sổ trường hợp việc vi

pham các nguyên tắc đó được coi là vỉ pham nghiên trong trong thủ tục tổ ng và

clin dén hộ qua la we án có thé được xem xát, kd cả Lâu bên án, quyét ảnh cũa Tos

án đã có hiệu hục pháp luật

212, lại dung gi quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhugng quyền sử đựng

Có nhiều vẫn đồ pháp tý phát sinh xosy quanh nội dang GQTC HĐCNOSDĐ,

trong đó nội dung chủ yêu là: ÿ Chủ thể của HĐCNOSDĐ; ii) Đối trong được chuyinhượng, id) Hình thức và nội đụng CNOSDĐ; hộ Quyên và nga vụ cũa các bên

trong HĐCNOSDĐ.

1) Chithé cia HBCNOSDD

HĐCNOSDĐ là một hop đồng din sự, các chủ thể trong hợp đồng này là bên.chuyển giao quyền sở dung đất (bên chuyển nhương) và bén được chuyển nhườngQSDD (bên nhân chuyển nhượng) Theo đó, tổ chúc, hộ ga nh, cá nhân có thể trở

thành chủ thé của HĐCNQSDĐ nhưng phải thỏa mãn các yêu câu mà pháp luật dân say và pháp luật dit di quy định.

Theo quy đính tei Điều 188 LBD 2013 thi người sở dang đất được thục hiệnchuyển nhương quyền sỡ dung đất kh có đủ các điều kiện sau đầy:

- Có Giấy chứng nhận QSDB, trừ truờng hợp quy dinh tei Khoản 3 Điều 186

và trường hợp nhân thừa ké quy định tei Khoản 1 Điệu 163 LBD 2013 Giấy chingnhân này la chúng thư pháp ý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng dit côn người

co quyền sử dụng dit

- Dit không cỏ tranh chấp Khi QSDĐ có tranh chấp đẳng neha với việc mat

"ngời khác cũng dang có quyển, loi ich liên quan đôn QSDĐ đủ, chỉnh vì vậy việc

định đoạt QSDĐ trong nhũng trường hợp này có thể

chính ding cia người liên quan và có thé din én ning tranh chấp, khối kiện về sau.

ảnh hưởng đến quyên và lợi ich

Yi vậy, đều kiện này đặt ra đỂ dim béo quyền, lợ ch chính ding cho các chủ thể cóTiên quan cũng như góp phin hạn ch tinh trang tranh chip OSDĐ

- Quyển sỡ dụng đất không bị kê biên để bảo dim thi hành án Trong tổ tụng dân sg kê biên ải sẵn La biện pháp cưỡng chế thi hành án được quy dinh tei Điễu 71 Luật Thi hành án dân 2008 mà Toa án thực hiện agin cân những hành vĩ trái

hấp luật đối vớ ti sin trong qu tình giã quyết ranh chấp dân ax Mục dich cũa

vide kê biên tải sân a nhằm dim bảo hiệu lục th hành bản én, quyét Ảnh trên thục

tẾ bão về quyền li cho người đoợc thi hành án, đẳng thời hoạt đông này cũng góp phin cho việc nâng cao hiệu quả công tác thi hành án dân sơ QSDB là một tà sẵn thuộc sở hữu cũa người nở dụng đất do vây pháp luật đắt đi không thi nhận các

HECNOSDD nếu đối trong chuyển nhượng đã bị kể biên

- Trong thời hạn nở dụng đất V nguyên tắc, quyễn và ngĩa vụ cũa người sửdung dit trên mỗi điện tích đất được Nhà nước cho phép nữ dung công được xác lậptương ứng với thời hạn đã được xác định Do đó, chỗ thể có QSDĐ cũng chỉ đượcpháp chuyển nhương trong thời bạn Nhà nước cho phép, Điều này có ý nghĩa quan

trọng đãi với bên nhân chuyển nhượng QSDĐ, có liên quan din iệc dinh ga OSD Gia tri QSDĐ trong quan hệ HĐCNOSDĐ sẽ được các bên xác định tương ứng với khoăng thời gian côn lại của QSDB.

"Ngoài ra tủ Điều 192 LĐD 2013 cũng đặt ra một sổ quy nh riêng cho hộ giacảnh, cá nhân chuyển nhường tăng cho quyên st đụng đất có điều kién như sa

ngất, phân kin phục hải sinh thái thuốc rừng đặc dụng những chua có đều liên

chuyển a khối phân khu đó thì chỉ được chuyển nhương, tầng cho QSDD &, đt rùng

kết hợp sân xuất nông nghiệp, lâm nghiép, nuối trồng thủy sin cho hộ gia đnh, có nhân sinh sống rong phân khu đó

- Hộ gia đính, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp.

trong khu vực rừng phòng hộ thi chỉ được chuyén ương, ting cho QSDD 4, đất sin

xuất nông nghiệp cho hộ ga đính, cá nhấn dang nh séng trong khu vục rùng phòng

hộ đó

- Hồ gia nh, cá nhân là din tộc thiểu sổ nữ đụng dit do Nhà nước giao dit

theo chính sich hỗ to của Nhà nước thi được chuyển nhượng ting cho QSDĐ sau

10 nim, LỄ từ ngày có quyết định giao đất theo quy dinh của Chính phủ

Bên cạnh đó, hiện nay pháp luật cũng có mot số quy định han chỗ về chủ thểnhận CNQSDD Theo Điều 191 LĐĐ 2013 thi có 4 nhóm chủ thể sau đây không

được nhận CNQSDĐ, bao gồm.

- Tổ chức, hồ gia ảnh, cá nhân không được nhận CNOSDĐ đổi với truờng hợp

nà pháp luật không cho pháp CNQSDĐ,

- Tổ chức kinh té không được nhân CNOSDĐ trồng iia, đắt rùng phòng hộ,

đắt rùng đặc dụng của hộ gia nh, cả nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sửdung dit theo quy hoạch, kể hoạch sử dung đất đã được cơ quan nhà nước có thậm,

quyền phê duyệt

- Hồ gia Ảnh, cá nhân không trục tấp sản xuất nông nghiệp không được nhận

CNQSDD trồng lún

- Hồ gia nh, cá nhân không được nhận CNQSDĐ &, dit nông nghiệp trong

khu vục rùng phòng hộ, trong phân ki bảo vệ nghiêm ngặt phân km phục hồi nh thấ thuộc rùng đặc đụng nếu không sinh sống trong khu vực rùng phòng hồ, rùng đặc dạng đó

Qua dé cho thấy, không phất mọi chủ thể có năng lọc hành wi din sự đều cóthể than ga HĐCNQSDP, mé pháp luật quy đính chi thé đó phải có đã những đềukiện về tr cách chủ thể hi xác lập hop đẳng nay Néu như chủ thể không đã đềuinn then gia go kt HĐCNQSDĐ thi rt co thể hop đẳng sẽ bị tuyên vô hiệu Nhin

chung trong HĐCNQSDĐ pháp luật đặt ra những điều kiên nghiêm ngặt

chủ thổ, đặt biết là truờng hợp chủ thể muốn nhân CNOSDĐ mé lo dit có có ảnhhưởng đến đối sng kính té xã hội - chính tử tei Điều 191 LĐĐ 2013 như đã phântích nêu tiêm Việc quy đính chất chữ vé điều kiện chủ thể tham gia giao dich

HBCNOSDD có ý ngiấa quan trong trong chính sách quản lý nhà nước, nhằm đảm bio r liệu sin xuất trục tấp cho người nông din, hen chế tinh trạng đầu cơ và thâu

tôm đất nông ngưệp, bio vệ lợi ich cho các hồ gia Ảnh, cá nhân trục tp sử đụng

đắt nông nghiệp và lợi ích chung của Nhà nước

Đột trơng trong HĐCNOSDĐ là quyền rỡ dụng dit hop pháp được pháp luậtđất dai ghi nhận Pham vi quyén của ngô sử dụng dit được quy dinh tại Điều 166

và Điễu 167 LBD 2013

CNOQSDD là mét giao dich din sợ mang tinh vận động, bin thân đất đi không

phi là đối tuong chuyễn dich ma đãi tương chuyển dich ls QSDB Ki được pháp

CNQSDĐ thi các bên phải tân thủ moi thủ tue ma pháp luật quy dinh Hiện nay,

LBD 2013 chi cho phép NSDĐ chuyển nhường QSDĐ đổi với cá loi dit sax

- Nhám dit nông nghiệp

- Đất 6, dit sin xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong nhóm đất phi nông

"nghiệp (ri trường hop không được nhận chuyển nhượng theo quy định ti Điều 39,

Điều 40 Nghĩ định số 43/2014/NĐ-CP) 2?

Bên canh đó, đối với đất thuê rã tin thu đất hàng nim hoặc dit được giao

không thụ tiền sỡ dụng đất (tit đắt nông nghiệp trong hạn mc) thi nguôi sử đụng

đắt không được quyên CNOSDB”

1) Hình thức và nôi hong HĐCNOSDĐ,

17 hành thúc: QSDĐ là một loại ti sẵn cổ giá tị lớn, có ý nga đặc biết đối

ớt đời sống của mỗi cả nhân, gia định và xã hồi Hom thé nữa, QSDB là loại tả sin sma Nhà nước có sơ quin lý chất chế liên quan din biển đông cia nó Chính và vit, tình thúc HDCNQSDD cũng được quy định chặt chế hơn so với các loại hợp đồng thông thường,

Theo quy Ảnh tại Điều 502 BLDS 2015 va Điểm a,bKhoén3 Điễu 167, Khoản

3 Điều 188 LBD 2013 thi việc CNQSDĐ phải được lập thánh vin bản, thông qua

Hình thúc hợp đồng và hợp đồng này phải cổng ching, chúng thục Riêng đối với

HBCNOQSDD mà mét bên hoặc các bên them gia giao dich là t6 chức hoạt động kính

“Trường Đại học ật Ha Nội (2018), Giáo tink Luật Din sự tấp 2, Nab Công an nhân dân, Hà Nội 24245

` Đìàu 166, 170, 175 LB 2013.

doanh bắt đông sin thì sẽ được cổng chúng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các

‘vin bản, có công chứng hoặc chứng thục, trừ ngoại lệ áp dung đối với tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sẵn Do đó, các bên trong mốt quan hệ này cần tuân, thủ didu liên về hành thức của hop đẳng, nêu hinh thức không đúng thi hợp đẳng có

thể bị tuyén bổ vô hiệu về hình thúc Tuy nhiên, công cần lưu ý về điều khoản ngoại

lệ tại Điều 129 BLDS 2015 Theo đó, nêu HĐCNOSDĐ được lập thành văn bản nong chưa thực hiện thé tục công chứng chúng thục hợp đồng này ma một trong

các bên di thc hién t nhất hai phin ba nga vụ heo hop đồng thì hợp đẳng vẫn cỏthể có hiệu lục kh có yêu cầu Tòa án công nhận hiệ lục cia giao dich đó Quy Ảnh,

nay góp phần hen chế và giảm tii những trường hop HĐCNOSDĐ ti tuyên bổ vô

hiệu do vi pham vé hình thuc, và dim bảo cho HĐCNOSDĐ đã được giao két rước

4 vấn có thể thục hién được

Trểnội cing: Căn cứ Điều 501 BLDS 2015 thi quy định chung về hop đồng và

nối đang của hop đẳng thông dng có liên quan trong BLDS cũng đoợc áp dụng với HBCNOQSDD Do vậy, diva trên quy đính chung của BLDS 2015 cũng như các quy

din của LBD 2013 có thé rút ra được nổi dụng chủ yêu của HĐCNOSDĐ gồm cócác thông tin chủ yêu sau đây:

- Tân, địa chỉ của các bên:

- Quyên và nga vụ cũa các bận,

- Lowi đất hang đt, cin tích, ví tí, sổ hiệu ranh giới và nh trang đất,

- Thôi hạn sở dạng đất của bên chuyễn nhượng; thời hạn sử đang dit còn lại

của bên nhân chuyển nhượng,

- Giá chuyển nhượng:

- Phương thúc, thời hạn hanh toán,

- Quyển cũa người thử bạ đối với đất chuyển nhương,

- Trách nhiệm của mất bên khi vi pham hợp đẳng,

Thôi diém có hiệu lục củaHĐCNQSDP là thai diém đăng ký vào s địa chínhcủa cơ quan đăng ký đất đi tử nơi cổ đất chuyỂn nhượng, nghĩa là tạ thôi điễn bênnhân chuyển nhoơng đợc đăng ký tôn là ngu sử dụng đất vào 28 địa chính!1) Quan và nghĩa vụ của các bên trong HĐCNOSDĐ

"Nhờ đã tình bay ð mục 1 1.2, HĐCNOSDĐ là một họp đẳng song vụ mỗt mộttiên chủ thể của hop đồng à người vita có quyén li vi có nghĩa vụ, uyễn của bên,

này đối lập tương ứng với nga vụ của bên kia và ngược lạ, Những ngấa vụ cơ bản rongHĐCNQSDĐ đó lẽ

Bên CNQSDD: Có quyên được nhận tiên chuyển nhượng như đã thỏa thuận;

trong trường hợp bên nhân chuyển nhương chậm trả tiền thi phải chíu trách nhiệm, dân sự do chân thục hiện nghĩa vụ din sự Bên chuyển nhượng cing sẽ có ngiĩn vụ

CC Huyễn giao dit theo thôa thuận trong hơp đồng, giao các giấy tờ liền quan dén quyền

sử dang đắt cho bên nhận chuyển nhượng

Bên nhận CNQSDD: Có quyền yêu cầu bên chuyển nhương giao đất và các

Ấy tờ liên quan din quyển sở dụng đất, được âm thủ tue dé được cấp gly chứng

nhân quyển sử đụng dit, được nữ đụng dit đúng mục dich, đúng thôi hạn Bén nhận,

chuyển nhương cũng có ngiữa vụ tr đã tiên theo đảng thi hạn, đứng phương thức

đã thia thuận, ding lý quyên sử đụng đất theo quy dinky; thục hién các nga vụ khác

có được những quyền, ngiĩa vụ cơ bên, đơn cử nh Bén chuyễn nhượng có quyényêu cầu bên nhân chuyển nhượng thục hiện đúng các vin đi liên quan đến thanh toán

in thời gian ta tiẫn thời gin nhân QSDĐ, bổ thoờng thiét hei giữa các bên khi s6 đã căn cứ Nhiing quy dinh cơ bản cia pháp luật sẽ là những điều khoăn cơ bản

trong các giao đích và HBCNOSDD để giúp các bên han ché những rũ ro xây rà

* Khoăn 3 Điều 188 LBD 2013.

Nhin chung pháp luật nổi dụng vì GOTC HĐCNQSDĐ được quy định tai

BLDS 2015, LBD 2013 cùng với các vin bản hướng din Có thể thấy, hiện nay hôthing các vin bin về GOTC HBCNOSDD tong đối diy đã góp phin bio vệ quyền

à lợi ch hợp pháp cho các đương strong quả tình GQTC; đáp ứng nim cầu côn xã

Hội hiện di và là đều ân thúc đầy, phế tiễn các quan hệ CNOSDĐ trong quá tình,

công nghiệp hóa, hiên đại hóa đất nước và hôi nhập quốc tá Tuy nhiên, pháp luật din

sea php luật dit đi vẫn còn tén tri mốt sổ han chế nhất din, đặc bit là chưa cóhướng din cụ thể vi khi niệm HĐCNQSDĐ, xúc đính thời đm có hiệu lực cũaHĐCNQSDB, căn cứ dé xác định như thé nào được coi la việc mét trong các bên đã

thục hiện it nhất hai phẫn ba nghĩa vụ trong HBCNOSDD

2.3, Thắm quyền ghi quyết tranh chấp hep ng chuyển nhượng quyền sẽdụng đất

Thm quyền của Tos án trong GOTC HĐCNQSDĐ là thim quyền xem xét

gã quy

chip 46 theo thi tụ tổ tụng din sw của Toa án Thâm quyền của Toa án trong trường

các vụ việc và quyền hạn ra các quyết định khi xem xét gai quyết các tran

hop này công dựa trên cơ sở chung vé xác định thẩm quyền như các loại vụ án dinsnide (bấm quyin theo Losi việc, theo cấp Tos án theo ãnh thổ)

- Thần quyễn the loại việc: Các tranh chip niy sinh trong đời sẵng kink té xã

Hội hit sóc đa dạng và có thể thuộc thim quyền giéi quyết của nhiều cơ quan khác

hu nhờ Toà án trong tả hay các cơ quan nhà nước khác Trong phạm vi quyền hạn

cũamảnh, mất cơ quan chỉ có thé giã quyết mất sổ loại vụ việc cụ thể với những điềukiện nhất đnh nào đó Bai vây, vẫn đề quan trong hing đầu của pháp luật tổ rụng làphải xác đ nh được các loại vụ việc thuộc thim quyền giải quyết cia hệ thống Toà

fn Nguôi te goi los: thẫn quyén này là thẫn quyền theo los việc hy thim quyénchung" Tranh chấp HĐCNOSDĐ là mốt trong nhông dạng tranh chấp hop đẳng dinsrtei Khotn 3 Điều 26 BLTTDS 2015 thuốc thẩm quyển giải quyết của Tae án Quyinh và thim quyên theo vụ việc tei BLTTDS nhằm làm rõ gữa thấm quyền GQTC

vê HĐCNQSDĐ với các tranh chấp đất đai

- Thẩm quyển theo cấp: Việc phân Ả nh thim quyền xử xử tranh chấp

HBCNOSDD giữa các cấp Tòa án sẽ giúp cho việc GỌTC được chính xác, đúng

Phan Chi Higu (2004), “Phương pháp xác định thắm quyền theo vụ việc của toà án”, Lap ph

tp: hr lapphap ravPages/iniuc/tnelutet aspx tniucal=208851, tay cập ngày 981203

phip luật Cơ sỡ cia việc phân din thim quyên giữa các cấp Tae án la ding lối,

chính sách của Đăng vé host đông h pháp, Tính chit ph tạp cia ting osi vụ việc

Ngoài ra việc phân định thim quyền giữa các cấp tòa én cũng phải dựa trin cơ sở

đầm bảo thuân lợi cho việc tham gia tổ tng của đương nơ.

Căn cứ Điễn a Khoản 1 Điều 35 và Điển a Khoản 2 Điễu 37 BLTTDS 2015thi thẫn quyền GOTC HĐCNOSDĐ được xác định như sm:

“+ Téa án nhân dân cắp luyện có thi quyễn gi qué

chấp đồ không có đương sự hoặc tài sẵn 6 nước ngoài, không cần phải ly thác tie

pháp che cơ quan dea điện nước Tiết Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có

thin quyẫn của nước ngoài

+ Tòa án nhân dân cấp nh có thm quyển giã quyết ranh chắp nễu tranh:

chấp đồ cô đương nụ hoặc tà sẵn ở nước ngoài hoặc cẩn phải y thie hepháp cho

co quan đợi điện nước Tiét Nam ở nước ngài, cho Téa án cơ quan cô thẫm quyểnsũamước ngoài Tranh chấp tude thé qn cia Téa ánnhân dân cấp ny én hugTôn án nhân dân cắp tinh lấy lên đễ giã nd

- Thần quyễn theo lãnh thổ: Vie phân din thẫm quyên của Tòa án thao lãnh

thd la mr phin din thm quyền giã quyết giữa các Tòa án cũng cấp với nhau, Mụcdich € để dim bio cho wie GQTC được nhanh chóng ding gin; bảo dim được lợiich của các chỗ thể, tránh ar chẳng chéo rong việc thục hiện thẫm quyển giữa cácTòa dn cũng cấp Các vin để về phân dink thêm quyễn của Tòa án theo lãnh thd đối

‘vei việc GQTC HĐCNOSDĐ được quy đính tại Điểm a,/Khodn 1 Điệu 39 BLTTDS

2015

Thứ nhất Tòa án nơ bị đơn cự trả làm việc néu bi đơn là cá nhân hoặc Tòa

án nơi bị đơn có tru sở nếu bị đơn là cơ quan tổ chúc Thục Ấn xé xử cho thấy,

trong các vụ án tranh chấp HBCNOSDD bị đơn hoặc người dai diện hợp pháp cũa

họ thường không muỗn them gia tổ ting và thường nêu những khó khăn để khôngdin Tòa án Việc quy din Tòa án có thim quyên giải quyét la Toa án nơi bi đơn cựtrú làm việc hoặc nơi cổ trụ sỡ sổ tạo điẫu liên thuận lợi để bị đơn hoặc người daidfn hop pháp của ti đơn them ga tổ ting Tòa án cing d ding hơn trong việc nấm,

bit được các vin đỀ cia vụ viện, rên cơ sở đó Tòa én sẽ cố đường lỗi giải quyét phi hợp hơn.

Thứ hai Tòa án theo a lựa chon cũa các đương sự Đối với tranh chấp 'HĐCNQSDB thi các bên đương sự cũng có thể théa thuận với nhau bing văn bản vé vide yêu cầu Toa án nơi nguyên đơn cử trú làm việc nu nguyên đơn lá cá nhân hoặc

not có tru sở nêu nguyên đơn a cơ quan, t8 chúc để gi quyết

Ngoài những quy ảnh vé sắc ảnh thim quyên của Tòa én nêu trên thi đã tạo

đu kiên thuân lợi cho nguyên đơn trong việc tham gia tổ tụng, Điều 40 BLTTDS

2015 con quy ảnh nguyên đơn có quyễn lơa chọn một rong các Tôn án cổ đu lúên

dé GQTC HĐCNQSDĐ Cụ the:

+ Nẵ không biết mon curtis Tam vide, tru sở cũa bì đơn thì nguyên đơn có thể

"yêu dẫu Tôa án non bị đơn cư bi làm vide, 06 trụ số cuối cimg hoặc nơi bị đơn có

Tài sẵn giải quyết

- Niu tranh chấp phát sinh từ hoạt đồng cia củ nhánh tỔ chức thi nguyên đơn

số thểyâu câu Tòa ânnơitễ chức cô trụ sở hoặc nex tỔchức có chí nhánh giã gu

- Nẵu tranh chấp phát nh từ quan hệ hợp đẳng tì nguyên đơn có hỗ yêu cầu

Tôn án nơi hợp đồng được thực hiện giả quyết

- Nin các bị dom curtis làm việc, có tụ sở ở nhiễu nơi khác như th nguyên

dom có thể yêu cầu Tòa ân nơi một trong các bi đơn cự trí, làm vide, 08 tru số giã

ayer”

"Nhờ vậy, đối với tranh chip HĐCNOSDĐ thi về bản chit là tranh chip hợpđẳng din nrnôn không xác dinh Tòa án nơi có bit động sẵn có thm quyền gai yết,sma việc xác din thim quyển của Tòa án theo lãnh hổ cần cử vào quy ảnh chúng tạ

Điễu 39, Biéu 40 BLTTDS 2015

-14 Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền

si dung đất

314.1 Thủ tục gi quyết theo trình tw mơ thẩm

"Nếu như LĐĐ 2013, BLDS 2015 được xem là luật chuyên ngành quy dint

những nổi dụng, căn cứ dé Toa én xem xét GOTC HBCNOSDD thi pháp luật về tổtong din ar zẽ quy dinh tình tạ thủ tục để GOTC HĐCNOSDĐ; dim bio việc

GOT được dif ra theo một tình tự thủ tục phủ hep với quy định pháp luật, đến

‘bio tính khách quan và mr chính xác côn vụ án

Căn cứ BLTTDS 2015 thì thủ tụcGỌTC HĐCNQSDB ở cá

các bước như sau:

sơ thấm sẽ gém

- Khối Hiện vụ dns Khối én vụ án là hành và đâu tiên côn tổ chứa, cá nhân,

đây được xem là cơ sỡ pháp ý đổ làm phát ánh quan hé phép uit TTDS Mễo không

có hoạt động khối kiện thì không có quá bình TTDS cho các giải đoạn ếp theo Tòa

án chỉ thụ lý GOTC hợp đồng nói chúng, HĐƠNOSDĐ nái nông khi có đơn khối kiên của chúc, cá nhân Pháp luật đã rao cho các chỗ thể quyền khôi kiên tức làcho phép chủ thể có thé hành đông để bão vé các quyền vã loi ích hợp pháp cde mình,thông qua khối kiện cơ qua tổ tung sẽ có th có những hành động cen thiệp lap thời

đố bão vệ các quyên va lo ich họp pháp, lam giãn tố thiểu các thệt ha có thể xây

xe ảo hành vũ trái pháp luật của một bên trong quan hệ tranh chip, qua do có thể sớm khôi phục lạ mốt quan hệ giữa các bên.

Trong giá đoạn này, đương sơ cân lưu ý về các điều kiện khối kiện và phidip ứng các đều Liên đa tả mới có cơ sở để Tae án thụ lý vụ án Đơn cỡ nhơ Chủthể khôi kiện phii có năng lục hành vi din sự diy đã, có quyền và lợi ích hop pháp

‘oi xâm phạm; Tranh chip phi thuộc thẳm quyén giã quyết của Téa án, Tranh chấp

chưa được gai quyết bằng một bin énvquyét nh đã có hiệu lục ca cơ quan nhà

nước có thim quyển, Tranh chấp vin còn trong thời hiệu khối kiên Bên cạnh đó,đương ar cần phải chú ý về hình thúc cia đơn khối kiện, theo Điều 189 BLTTDS

2015 th nội đang đơn khối kiận cần tình bay được những vấn để cơ bin đó là Ney,

thing nim làm đơn khối kiên, Tân Tòa én nhận đơn khỏi kiện, Thông tín cũa người khỏi kiên, Thông tin cũa ngu bị kiện, Môi dong tranh chấp, Những vin để cin để

nghị Tòa án giải quyết Kèm theo đơn khối kiện phố có tử liệu, chứng cứ chúng

"mình quyền lợi ích hop pháp của người khối kiên bi xâm phạm,

"Nguyên đơn xác nh Tòa án có thấm quyền GOTC HĐCNOSDĐ và iần hành

gi đơn khối kiên, theo Điều 190 BLTTDS 2015 thi việc nộp đơn khỏi kiện có thể

thục hiển bing một rong các phương thức sau diy: ) Nộp trực tip tạ Tòa án i)

Gii din Tòa dn theo đường dich vụ bơu chính; ii) Gas trục tuyén bằng hình thiedfn tử qua ng thông tin điện từ của Tòa án (nêu cổ)

- Thuý vụ án: Thụ lý vụ én công vide đầu tiên của Tòa án trong quả tình tổ

tung Nếu không co hoạt đông này ti sẽ không có các bước tip theo của quá trình,

tổ tong Trong giai đoạn này, việc tha Lý vụ án có ý neha pháp lý quan trong vi nó đất trích nhiệm cho Tòa án phải gi quyết tranh chip HĐCNOSDĐ trong thời gen

Tất din Sau kh thụ lý vụ én, thẫn phán phải hiệu tip các đương sự dén Tòa án để

ấn hành xác mình, hòa giải và các công ti cần thiết cho việc đơa vụ đa re Xết xử

thi phiên tòa Ngoài ra tha Lý vụ dn còn có ý ngiễa thidt thục trong việc bảo về kip

thời các quyền và lợi ch hợp pháp của các chủ thể trong quan hệ HĐCNQSDĐ giảicqayit tap thời các mẫu thuẫn, tranh chấp có liền quan, thông qua dé tạo đợc niémtin của tổ chúc, cá nhần vào các cơ quan bảo vệ pháp luật, trong dé có Téa án vớ tr

cách là cơ quan tự pháp, có chúc năng xát xổ vụ én

Thụ lý vụ án bao gầm hii host đồng cơ bản là nhận đơn khỗi kiện và vào sốthụ lý vụ én để gai quyết tranh chấp,

"Nhân đơn và xử lý đơn khối kiện Theo quy đính tạ Điễu 91 BLTTDS 2015 thi Toa énphải nhân đơn khối kiện do đương sơ nép đến Tòn án, tùy từng phương thức git đơn mà Tòa án sẽ tiễn bành xác nhận việc đã nhận đơn khỏi kiện và ghi vào

số nhận đơn khác nhau Trong thời han05 ngày làm việc, kỄ từ ngày được phân công,

‘Thim phán phải xem xét đơn khối kiện và có mét rong các quyết Ảnh sau đầy:

+ Y u cầu sẵn di, bỗ sung đơn khối kiện,

+ Tiên hành thả tục thụ lý vụ dn thuộc thêm quyền giải myết,

+ Chuyển đơn khôi kiên cho Tòa án có thim quyễn và thông bảo cho người

khi kiện nêu vụ án thuộc thẩm quyển giải quyết của Toe án khác,

+ Trả la đơn khối kiện cho người khối kiện nấu vụ việc đó không thuộc thậm,

quyền giải quyết của Tôn án

‘Véo sổ thụ lý vụ án và thông báo việc thụ lý vụ án: Khí người khôi kiện nộp

cho Tòa án biên ei nộp tin tam ứng án phí th thẩm phán thụ lý vụ án vào sổ thụ lý

ve án Đối với trường hợp được min hoặc không phải nộp tin tạm ứng án phí thithim phán phải vào sổ ho lý vụ án khi nhận được đơn khối lận và tả liệu, chứng

citric theo

Ngoài ra theo Điều 196 BLTTDS 2015 thi trong thoi han 03 ngày lam việc, kể

từ nghy thụ ý vụ én, thắm phán phố thông báo bing vin bản cho nguyên đơn bị đơn,những ngồi có quyền và nghĩa vụ liên quan, Viên kiểm sắt công cấp tit vé việc

Toa én đã tụ lý vụ án

- Chuẩn by xét xứ: Thời hạn chun bị xát xỡ được tính từ ngày Tòa én vào số

thụ Lý vụ én din ngày Toe án ban hành quyết định đơa vụ đnaxit xi, Tay theo tính,

chất ofa tùng loại vụ án mã thoi han chun bi xát xử được quy định khác nhau Theo

Điễu 203 BLTTDS 2015 th thời hạn chuẫn bị xế xử vụ đa ranh chip HĐCNOSDĐ

(trữ vu dn được xét xỡ heo thủ tue út gọn hoặc vụ án cổ yêu tổ nước ngoà) là 04

thing kế ngày thụ lý vụ án Nếu vụ án ranh chấp HĐCNOSDĐ có tính chất phúctạp hoặc do mr liên bit khả kháng, rở nga khách quan thi Chánh án Tòa án có théqguylt Ảnh gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không qué 02 tháng

Có thể thấy rằng tử khi thụ lý vụ án Tòa án chính thức xác nhân quyền và

"nghĩa vụ cia mình trong việc giã quyét vụ dn din sự Nu hôn gi không thành, Tòa

án hải cũng cô hoàn thiện hồ sơ vụ án để đưa vụ ánraxét xử tử phiên toe Các hoạtđông này của Tòa én được goi là chuẫn bị xét xử Các công việc chuẩn bị xá xỡ chủyêu của Tên én gỗ: Phân công thim phản giả quyết vụ án, Thông bảo việc tha lý

ve án, Lập hỗ sơ vụ án, Tổ chúc phiên hop idm tr vide giao nộp, tp căn, công khaiching cứ, NghiÊn cứu hỗ sơ vụ án, Quyết định de vụ án din sưa xết xử

Trong thời hạn chuẩn bị xát xử sơ thẫm vu án, Toa án trần hành hòa giả đổ cácđương se the thuận với nhau vi việc giải quyết vụ án trừ những vụ án không được

hòn giải hoặc không tiên hành hôn giải được hoặc vu án được gai quyất theo thi tục

rit gon Nêu hòa giã thành thì Thâm phán chỗ tỉ phiên hòn gai phi ra quyết ảnh.công nhận sựthôa thuận của các đương sự Trường hop hòa giả không thành, Thâm,

phán sẽ ra quyết đính đưa vụ án ra xét xử”

Hoe giã vụ én tranh chip HĐCNOSDĐ là host động tổ tạng do Tòa én tiếnhành để giúp đố cho các đương sư hôa thuận với nhau vé việc giã quyết vụ án Cơ

sở của hòn gi vụ án 1ã quyền tự Ảnh đoạt và quyết ảnh cba đương nr Tòa án có

trích nhiệm tién hành hòa git và eo điều kiện thuận lợi đỂ các đương sự thie thuận,

ới nhan vi việc giã quyết vụ én Đồi với tranh chip HĐCNQSDP thi nội dung hòa

gã thông thường chính 1ã các vin để liền quan đến quyên và nghĩa vụ theo hợp đồng

sé các bin thôn thuân giải quyét, ngoài ra, trong hòa gii vẫn để án phi, mức, phương,

thúc bi thường thiệt ha gin liên với HĐCNOSDĐ cũng có thể đoợc các bên bin

bạc thương lương

Hoe gi trong vụ án din sự mang một ý ngiĩa nhất din, theo đó nếu Tòa én

ấn hin hòa giã thành thì không phẫ mở phiên tòa xét xử vụ án nit ngắn thời gian giã quyết vu án cũng như giêm bot các chi phí liên quan; Các bên hôn gii thành

đồng nghĩa vớ việc mâu thuẫn đã được giải quyit; Ngoài ra việc hòa giải còn góp

"Điều 206, Điệu 207 BLTTDS 2015.

phin quan trong trong viée nâng cao nhân thức pháp luật cia các đương a Tòa án

hi mỡ phiên hòa giả thì sẽ nắm bắt tốt hơn những tâm ty nguyên vong cũa đương

sri xác định được đường li giãi quyết vụ án nấu vụ án phấi đưa ra xét xử,

"Nhờ vậy, rong vụ án về tranh chấp HĐCNOSDĐ, các đương mrla chỗ thể cũa

quan hệ pháp luật HĐCNOSDĐ có tranh chip cin giải quyễt nên họ có quyén được thương lượng, định đoạt với nhau về việc GOTC Tuy nhiên, sự nh đoạt này phi xuất phát hy chi của chính các đương sự phii tự nguyên, không bị bất kỷ gỉ cưỡng 4p Trong quá hình hoe giã, Tos én giữ vai trò dic biệt quan trong Với tư cíchlã cơ quan xét xử, Téa án phấi chủ đông trong việc hòa giải để giúp đỡ các đương sự thỏa thuận với nhau về các vẫn đỀ cia vụ án Hay nói cách khác, Tòa án da không có

quyền thương lượng điều chỉnh như các đương sự nhưng ai là một chỗ thể giữ vaitrò trung gia và không thé thiêu để giúp đỡ các đương sơ rong gii đoạn này:

- Phiên tòa sơ thẫm: Dé vụ én được gis quyét hạnh cheng, chỉnh xác và dim

‘bio cho việc bio vé quyền, lợi ich hop pháp cũa đương nợ tú tòa án tiên hành mỡphiên tòa để xét xử vụ án tắt cả những người them gja tổ tung phii được tiệu tập

them gia phiên tòa Tai phiên tòa sơ thin tập trung các hoạt động tổ hạng ce những

"người tén hành tổ tạng và người tham gia tổ hạng nhưy Thâm phán, thư, đương sơ

‘va người bảo vệ quyên và lợi ích hop pháp của đương sự

Hội đồng xế xử thực hiện việc xất xix qua việc nghe các bên đương sơ trình

bay, anh luân, idm ra, xác mình các tà liêu, chúng cứ cũa vụ án một cách toàn

cđiện và khách quan; áp dung đúng pháp luật quyết định giã quyết vụ án Thác với

vide hòa gii vụ án Toe én chỉ tip trung vào những vin để cơ bin, ð phiên tòa sơ thẩm,

a các vẫn dé của vụ án.

toe án phi giả quyết tất

= Nghi án và huyền án: Seu kủi kết thúc phần tranh luận, Hồi đồng xát xỡ vào

phòng nghỉ án để nghị án Sau đó, Tòa án ban hành Bản áv(quyất Ảnh GỌTC

HĐCNQSDĐ.

2.1.42 Thủ tục gi quyết theo trình nựphúc thẩm

Sau khi bản én, quyết Ảnh sơ thẫm được ban hành thi bên án, quyết định đỗchưa có hiệu lục thi hành ngay ma BLTTDS cho phép mét thời han nhất định đểđương ar có thể kháng cáo hoặc Viện Kiểm sút có th kháng nghị bản én, quyết dink

sơ thẫm, Nếu có kháng cáo hoặc kháng ngủ đối với bên án, quyết định sơ thẩm thi

Tịa dn cập trên trục tip sẽ ấn hành xé xử lại vụ én Thủ tục xết xử lại vụ án này”được goi là phúc thâm dân a

Điễu270 BLTTDS 2015 quy dink *Xát sức than là việc Tịa dn cấp phúcthẫn trực tấp vết xử lại vụ ân mà bản án quyết ảnh cđa Téa án cấp zơ thẫm chưa

số hiệu lục pháp luật bị kháng cáo, khẳng nghĩ"

"Nhờ vậy, xét về bản chất thi thi tue phúc thim khơng phii là xé xử lên đầutiên adi với một vụ án mà là xét xử lần thứ hai và th tục này được tiến hình su thitue sơ thấm Chinh vi vây ma thủ tue phúc thém sẽ cĩ ý nghĩa quan trong trong việckhắc phục những sử sĩt cĩ thé cĩ trong thi tục sơ hẫn, giúp việc bảo vé quyện lợi

cho đương sự được tốt hơn Đẳng thơi, qua hủ tue nay Toe án cấp rên cĩ th kiểm,

tra hoạt động xát xữ cia Tịa cấp duti, de trênnhững sei sot mà Toe án cấp đườigấp phải thủ Tịa én cấp trên sẽ hướng dẫn cơng tác xé xử, ứt kính nghiệm để bảo

bio rằng việc ép dụng pháp luật sẽ chính xác hon, dim bio sư thơng nhất rong hoạt đơng xét xử cơn Tịa án

- Kháng cáo hộc kháng ngủ: Đương nự và một sơ chủ thi khác theo quy dink

của pháp uật cĩ quyên yêu cầu Tịa án cấp trên xát rỡ lạ bên án, quyét din chưa cĩ

hiệu lục của ton án cấp sơ thêm Viện Kim sắt cổ quyền dé nghi Toe án cập trên xát

xử lại bản án, quyết định chưa cĩ hiệu lục của tịa án cấp sơ thầm Việc kháng cáo,kháng nghi cũa các chủ thể này được thục hiện theo quy inh từ Điều 271 din Điều

284 BLTTDS 2015

Theo dé, kháng cáo sẽ bảo dim cho các đương sơ cĩ thể bio về quyển lợi hopphp của mink trước Téa én Kháng nghĩ bảo dim cho Viên Kiém sét thục hiện cĩhiệu quả cơng tác kiểm rất vie tuân theo pháp luật của Tơn án trong việc gai quyết

‘dn din sự King cáo, kháng nghỉ la điều luận a Tịa án cập phúc thêm tiễn hành,xétrũ phúc thim vu án Những bản én, quyết dinh sơ thẩm đã cĩ sử lâm những nêu

khơng bị kháng cáo, kháng nghỉ thi vụ án cũng khơng được xit xử li theo thủ tục

phúc thâm,

- Tụ lý vụ án: Theo quy dinh tei Điễu 285 BLTTDS 2015 thi ngưy sau khi

nhân được hỗ sơ vụ án, kháng cáo, kháng nghi và tả liêu, chúng cử kèm theo, Tịa

án cấp phúc thẩm phố véo sổ thụ lý, Trong thời han 03 ngày làm việc, kd hừnghy thụ

ý và ẩn Toa án phải thơng báo bằng vin bản cho các đương sự cơ quan tổ chúc, cá

hân khối kiện và Viện kidm sit cing cắp về việc Tịa án đã thn lý vụ án và thơng

bio trén Cng thơng tin độn tờ của Tịa án (nêu ¢6) Chánh án Tịa én cấp phúc thẩm,thin lap Hồi đẳng xétxỡ phúc thim va phân cơng một Thim phán làm chỗ ton phiên,

toe

- Chun bị sét xử phúc thẫm: Nội dng này được quy định từ Điệu 285 đến

Điều 292 BLTTDS 2015 Trong thoi han 02 tháng ic từ ngày thụ lý vụ án, ty từngtrường hop, Tịa én cấp phúc

xétử phúc thẫm vụ én; Đình chỉ it xở phúc thẩm vụ án, Đưa vụ án ra xit xi phúcthim, Đối với vụ án cĩ tính chất phúc tap hoặc do ar kiện bắt kha kháng trở ngaikhách quan thi Cbánh án Tịa án cấp phúc thim cĩ thể quyết định káo dã thời bạnchuẩn bi xét xử, nhưng khơng được quá01 tháng,

Trong thời hạn01 tháng kỄ từ ngày cĩ quyết ảnh đưa vụ én sa xét xử, Tịa én

+& một trong các quyết định sau đây: Tem đình chỉ

phi mỡ phiên tịa phúc thẫm; trường hop cĩ lý do chính đăng thi thoi hen này là 02

thing

- Phiên tên phíc thm: Theo quy Ảnh tạ Điều 293 BLTTDS 2015 thi “Téa án

sắp phi thm chỉ xem xét lạ phan cũa bản án sơ thẫm,

sơ thẫm cĩ kháng cáo, khing nghĩ hộc cĩ liền quan đồn việc xem xétndt mg khơng

cáo, kháng nghĩ đơa trén bản én, quyết Ảnh sơ thim Những vẫn để chun được xát

xử ở cấp sơ thậm thi Tịa án cấp phúc thim sẽ khơng cĩ trách nhiệm phai giã quyết

vì khơng thuộc phạm vỉ phúc thi

XÊ thánh phin hối đồng xát xử phúc thầm: Mục dich của thủ tục phúc thẫm làthấm, Ở diy, phan vĩ giải quyét ofa T

đổ idm tratính hợp pháp và tính cĩ căn cử trong các bản án, quyét Ảnh sơ thẫm chưa

cĩ hiệu lục pháp luật cia Toa án cấp doới nân Hội đồng xé xử phúc thẫm ph baogồm những người cĩ khả năng chuyên mén cao, đã kin thúc pháp luật cin thiết đểthục hiện mục đích niy Theo đĩ, Hồi đồng xit xử phúc thẫm vụ án dân sơ gồm ba

‘Thm phán, trừ trường hợp vụ án theo thi tục rút gon do một Thâm phán tién hành