Khoá luận tốt nghiệp: Giao dịch dân sự được xác lập một cách giả tạo và hậu quả pháp lý

Giao dịch dân sự được sác lập do giả tao là một trong những loại giao dịch dân sự bị vô hiệu do vi pham ý chí cia chủ thể gây nhiễu tranh cãi và khó khăn trong qua trình áp dụng pháp luậ

BỘ TƯ PHÁP BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUAT HANOI

'NGUYÊN THỊ PHƯƠNG ANH

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUAT HANOI

NGUYEN THỊ PHƯƠNG ANH

450312

GIAO DỊCH DAN SỰ ĐƯỢC XÁC LAP MỘT CÁCH GIA TẠO

'VÀ HẬU QUÁ PHÁP LÝ

Chuyên ngành : Luật Dân Sự.

KHÓA LUẬN TOT NGHIỆP

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC

GV: PGS.TS Phùng Trung Tập

HÀ NỌI - 2023

Xée nhận của giẳng viên

hướng dẫn.

LỜI CAM DOAN Tôi xin cam đoan đôy là công trình nghiễn cứu của riêng tôi, các kết luôn, số liệu trong khóa luận tốt nghiệp là trung thực, đảm bảo độ tin

cây/

Tác giả khóa luận tốt nghiệp

(Ký và ghỉ rõ họ tên)

ĐỂ hoàn thành được dé tai khỏa luận này, mn đã nhận được nợ giúp đổ cia rit

nhiều người cũng như các cơ quan có iên quan Vi vậy, em xin dành trang đầu cia

khôa luận đỂ gặt những li căn ơn chân thành đến Trước hết, em xin bay tổ lông

tiết on stu sắc din PGS.TS Phòng Trung Tập Trong muốt quá tình thực hiện đổ tả,

thấy đã hướng dẫn rất tin tân và tao mọi điều kin tốt nhất giúp em hoàn thành khóa

Trận tốt nghiệp

Em công xin gặ lời cân on đến Ban giảm hiệu các thiy (cd) giáo Bộ môn Luật Dân sự nói ông và thấy (cd) giáo trường Đại học Luật Hà Nội nói chung đã nhiệt tinh giăng dạy cho chúng em trong suốt những nim tháng dei học Giúp em có

những kiến thức pháp luật và in thúc có liên quan để em thuận tện khi thực hiện

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

TỪ VIẾT TAT

BLDS Bộ Luật dân sự GDDS Giao dịch dân sự

QSDĐ Quyên sử dụng đất

TANDTC Toa án nhân dân tôi cao

HĐTP Hội đồng thẩm phan

PHANMODAU 1PHAN NỌI DUNG 1'CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC DIEM GIAO DỊCH ĐƯỢC XÁC LẬP GIA TAO 7

LI - Kháimmghodkhdânsg 1

13 Dic điểm gine dich dân sy được xác lp gi to 10

LA Ý chí mục dich của các chủ the tham gia vào giao dich dân sy gi tạo 14CHƯƠNG 2: GIAO DỊCH DAN SỰ VO HIỆU DO GIÁ TAO VÀ HẬU QUA PHÁP LÝ i6

211 Cấn cứ xác định gine địch dn được xác lp de gi tao 16

211 Gino dich giã tạo nhằm che giến giao dich khác 16

2.1.2 Giao dich din suv hiện do gi eo nhằm hồn rin nghia ve với người thứ ba 17

31 3 Giao dich dn sự giã tao có yên tổ rồng tong 18

12 Thời điểm vo hiệu cũa gio địch din sự được xác Hip do g tạ 19

2.3, Hậu quả pháp lý ca gio dich din me được xát lập do gi tạo 20CHƯƠNG 3: THỰC TRANG PHÁP LUAT, THỰC TIEN ÁP DUNG PHAPLUAT VEGIAO DỊCH DAN SỰ GIÁ TẠO VÀ KIEN NGHỊ HOÀN THIEN PHÁP LUẬT m

31 Thục trạng pháp luật về gio dich din sự de gã tạo m

31112 Giao địch din nự võ hiệu do giả to nhằm tồn tránh nghĩa vợ với người thưba 2T

3.1.1.4 Thời hiệu yêu cầu toa án tuyénbé giao dich dân sự do giã tao vô hiệu ”

312 Thực trang áp dung pháp lot ong gãi yết tranh chấp và giao dịch dân sự võ hiệu do

giả ho bí tiên hộ

32 Thụ tiễn áp dựng pháp hật về gine địch dan se do giá “

33 Mit sé kiến nghị hoàn thiện pháp hột 3

KETLUAN 56

DANH MỤC TÀI LIEU THAM KHAO 38

PHAN MỞ ĐẦU.

Tinh cấp thiết của đề tài

Xã hội cảng phát triển thì nhu cầu vật chất cũng như tinh thả

ngày cảng được nâng cao, va để théa mãn những nu cầu đó, con người buộc phảitham gia các giao dich khác nhau, trong đó chủ yếu la tham gia các giao dịch dân

của con người

sự: Cẩn nhận thấy rằng, cùng với sư phát triển mạnh mẽ của đời sống kinh tế - sã

hôi, giao dịch dân sư đã trở thành phương tiện hữu hiệu nhằm thoả mẫn các quyền.

‘va lợi ích hợp pháp của các chủ thể Hon thể, trong điều kiên nên kinh tế thị trường

theo định hướng xã hội chủ nghĩa 6 nước ta hiện nay, giao dich dân sự ngày cảng có

Ý nghĩa quan trong.

“Xuất phát từ tâm quan trong cũng như ý nghĩa thiết thực của giao dich dân su,

Bộ luật dan sự nước ta đã quy định cụ thé, chi tiết, chặt chế va tương doi hoàn thiên

vvé việc xac lap, thực hiện cũng như các diéu kiện có hiệu lực của giao dich dân sw

sải:chụng và từng lngi giao dịch đền sự cụ thế Việt này đã tao nên một hành lang:pháp lý thông thoáng va an toàn cho các chủ thể khi tham gia giao dịch dân sự, taoniên sự ôn định của các quan hệ tai sản trong quá trình kinh tế xã hội đắt nước

Thực tiễn cho thấy, vẫn để giải quyết hậu quả pháp lý của giao dich dân sự vô hiệu không đơn giãn chỉ căn cứ vào các quy định của pháp luật dân sự, ma đôi khi còn phụ thuộc vào sw thỏa thuận giữa các bên khi tham gia vào giao dich, hay phụ thuộc vào thời điểm phát sinh hiệu lực cia giao địch Giao dịch dân sự được sác lập

do giả tao là một trong những loại giao dịch dân sự bị vô hiệu do vi pham ý chí cia chủ thể gây nhiễu tranh cãi và khó khăn trong qua trình áp dụng pháp luật hiện nay,

Thực tiễn áp dụng cho thay án kiên vé giao dịch dân sự do giã tao thường chiếm tỷ

lê nhỏ trong tổng số án kiện vẻ giao dich dan sự nói chung, điều nay xuất phát từthực tế các bên chủ thể khi xac lập giao dich do giả tạo nhằm che giấu một giao dịch

khác hay trén tránh nghĩa vụ với người thứ ba thường đạt được thda thuận, thöa mãn.nhu cầu vả mục dich vi giữa ho còn tổn tại một giao dich thực tế khác, giao dich nay

mới là giao dịch phát sinh các quyền va nghĩa vụ dân sự cia họ Chỉ khi mục đích

‘va nhủ cầu bị xâm phạm sau khi đã giao kết giao dịch giã tao giờ họ mới nay sinhtranh chấp yêu câu tòa án gidi quyết Tuy nhiên, do các quy đính của pháp luật hiệnhanh về van đề nay chủ yếu dừng lại ở những quy định mang tính khái quát, chungchung, ma chưa cu thể, rõ rang, dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau về giao dich dan

sự do giả tao va việc giải quyết hau quả pháp lý của giao dich dân sự được xác lập một cách giả tao, nên tỉnh hình vi phạm pháp luất vẻ giao dich dân su do giả tao đang có chiêu hướng gia tăng và phức tap hơn Téa án cũng gấp không ít khó khăn trong qua trình giải quyết các vụ án kiện vi giao dich dân sự do giã tạo.

Vi vay tác giả khóa luận cho rằng việc tiền hảnh nghiên cứu một cách cỏ hé

thông về

và phù hợp với chương trình dao tạo của nha trường Với nhân thức như trên, tac giã

để giao dich dân sự được xác lập một cach giả tạo là việc lâm cẩn thiết

đã lựa chọn để tài "Giao dich dan sie được xác lập một cách giả tao và hu quả

pháp I

2 Tình hình nghiên cứu

Chế đính giao địch dân sự nói chung đã được rất nhiễu nha khoa học và pháp

lý quan têm, Đã có nhiễu công trình nghiên cứu về giao dich dân sự, trong đó có để cập đến giao dich dân sự do giã tao, như các bai giảng trong giáo trình Luật dân sự

của Trường Đại học luật Hà Nội, khoa luật Trường Đại học quốc gia Hà Nội, trongmột số ấn phẩm như “Binh luôn khoa học Bộ luật Dân swe 2015 cũa nước Công hòa

xã hội chủ ng]ữa Việt Nan” do PGS.TS Nguyễn Văn Cừ - PGS.TS Tran Thị Huệđồng chủ biên cũng tập thé tác giả, va trong mốt số bai viết của một số tac giả ở goc

đô hẹp, như “Giao dich dân sự vô hiệu tương đối và vô hiệu tuyệt đối” của TS Bùi

Đăng Hiểu, Tạp chí Luật học số 5/2001 Tác giả đã phân tích so sánh giữa giao dich dân sự vô hiệu tuyệt đối va giao dich dân sự vô hiệu tương đổi

“Giao địch đân swe vo hiệu và giải quyết lâu quả pháp I} của giao dich dân see

vô hiệu”, Luận án tiền si cha tác giả Nguyễn Văn Cường 2005, Trường Đại học luật

Hà Nỗi Tác giả đã nghiên cứu lý luận toàn điên vẻ giao dich dân sự võ hiệu vả lam

Ấn tới giao dich dân sự vô hiểu và xử lý hau quả pháp ly, từ

16 các căn cử pháp ly

đỏ đưa ra các kiến nghỉ va gidi pháp hoàn thiện hệ thống quy định pháp luật vé giao dich dân sư vô hiệu,

“Giao địch dân swev6 hiệu và giải quyết hân quả ctia giao dich dân sự vô hiện

theo quy dinh của BLDS 2015” cia tác gia Tường Duy Lượng - Nguyên pho chánh

án tòa án nhân dân tôi cao, tap chí tủa án nhân dân sô 1/2018 Trong đó tác gid đã phân tích tập trung hậu quả pháp lý của giao dịch dân sư vô hiểu và thời hiệu yêu

cầu tòa án tuyên bổ giao dich dân sự vô hiệu

“Giao dich dân survô hiệu do vt pham điều kiên vé ÿ chi của chủ thể theo BLDS2015” Luận văn thạc si của tác giả Nguyễn Thi Lé Nghĩa, Trường Đại học luật Hà

"Nội, 2018 Trong đó tác giả đã phân tích một số vẫn dé chung về giao dich dân sự

‘v6 hiệu do vị phạm ý chí chủ thể Nghiên cứu các trường hợp vô hiệu do vi pham ýchí của chủ thể theo quy định của BLDS 2015 Phân tích thực tiễn áp đụng pháp luật'về giao dich dân sự vô hiệu do vi phạm ý chi của chủ thể,

nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về van dé nay

đó đưa ra một số kiến

“Bảo vệ người thứ ba nge Tình Xin giao dich dé sự vô hiệu ”, uận văn thạc của tác giả Nguyễn Xuân Hiểu, Trường Đại hoc luật Hà Nồi, 2019 Tác gia đã phân tích vẫn để lý luận vẻ giao dich dén sử vô hiệu và người thứ ba ngày tình khi giao dich dân sự võ hiệu Phân tích quy định cia pháp luật Việt Nam về bao về người thứ

ba ngày khi giao dich dân sự võ hiệu va thực tiễn giải quyết tranh chấp, từ đó đưa ra

kiến nghị nhằm hoàn thiên pháp luật vẻ van dé nay

Củng các công trình nghiên cửu cụ thé vẻ giao dich dân sự vô hiệu do giả tao theo quy định của BLDS cỏ hiệu lực 2005, và BLDS 2015:

luân văn thạc

“Giao dich đân sự đo giả tao một số vấn dé if luận và thực

si Vũ Thi Thanh Nga, Trường Đại hoc luật Hà Nồi 2011 Trong đó tac giả tập trung,

lâm rõ lí luân về giao dich dân sự vô hiệu do giả tao, héu quả pháp lý, đánh giá vềthực trạng pháp luật, thực tiễn áp dụng pháp luật va đưa ra phương hướng hoàn thiên.pháp luật về giao địch dân sự võ hiệu

“Giao dich dân ste vô hiệu thi do giả tao theo quy dinh pháp luật đân sự Việt

Nam”, luận văn thạc sĩ luật học Nguyễn Hai Yêu, Trường Đại hoc luật Hà Nội 2021

"Trong đó tác giả đã tấp trung trình bay một số van dé lý luân vé giao dich dân sự Vô

hiểu do giả tao Phân tích thực trang pháp luật dân sự Việt Nam hiển hành về giao

địch dân sự vô hiệu do gia tao va thực tiễn áp dung, từ đỏ đưa ra kiến nghỉ giải pháp

nhằm hoản thiện pháp luật nâng cao hiệu qua thực hiện pháp luật

“Giao dich dân sự vô hiệu do giã tao và thực tiễn áp dụng tai một số tùa án trên

địa ban thành phố Ha Nội”, luận văn thạc sĩ luật học Trần Thị Nguy: Trường Đại

hoc luật Hà Nội, 2021 Trong đó tác giả đã trình bay một số van để lý luận vẻ giaođịch dân sự vô hiệu do giả tạo, Phân tích thực trang pháp luật và thực tiễn áp dụng,pháp luật vẻ giao dich dân sự vô hiệu do giả tao, từ đỏ dua ra kiến nghĩ, giải pháp

nhằm hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật

Giao dich dân sự vô hiệu do được xác lập một cách giã tao la đã là không còn

xa la va đã có nhiều công tình tim hiểu nghiên cứu khi BLDS 2005 còn hiệu lực thi

hành và BLDS 2015 Nhìn chung các công trình nghiên cứu trên đây đã nêu và phân tích những vấn để có tính khái quát nhất về giao địch dân sự giả tao trong luật dân.

sự, đưa ra những điều kiện cơ bản vé việc xác định giao dich dân sự v hiệu va giãi quyết hau quả pháp lý ola giao dich dân sự vô hiệu Bên cạnh đó, một số tác giả

cũng nghiên cửu lý luận và cụ thể về giao địch đân sự đo giã tạo có hệ thống, chỉtiết Tuy nhiên, chưa có công trình nghiền cứu nào tìm hiểu rố vé van để lý luân giao

dich dân sư được xác lập một cach giả tao.

Bai vậy, tác giả cho rằng việc nghiên cứu chi tiết về giao dich dân sự được xác

lập một cách giả tao theo quy đính của BLDS 2015 và các văn ban có liên quan là

cần thiết Từ đó góp phan đánh giá, hoàn thiên hơn nữa các quy định pháp luật về

giao dich dân sự được xác lap một cách giã tao và xử lý hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự ny có hiệu quả hơn trên thực tế

3 Mục đích, nhiệm vụ của việc nghiên cứu dé tài

"Thông qua việc tìm hiểu các quy định của pháp luật dân sư hiện hanb, có được cái nhìn khái quát và hoan chỉnh về chế định giao dich dân sự nói chung và giao dich dân sự do giả tạo nói riêng, qua đó lam rõ hậu quả pháp lý của giao dich dân sự do

giả tao, đông thời phân tích thực trạng pháp luật, thực tiễn áp dụng pháp luật về giao

dịch dân sự do giã tạo Ngoài ra, thông qua việc nghiên cứu thực trang, đánh giá hiệu

quả điều chỉnh của các quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết hậu quả pháp ly

của giao dich dân sự do giả tao, luân văn có đưa ra phương hướng hoàn thiện pháp

luật nói chung và dé xuất một số kién nghị cụ thé trong việc thực thi vả áp dụng phápluật về van dé nay

Dé đạt được mục đích trên, luận văn có nhiệm vu tim hiểu các quy định của

pháp luật hiện hảnh vé giao dich dân sự giả tao, cụ thể là BLDS 2015 và các văn bản.

có liên quan, đồng thời tìm hiểu thực tiễn xét xử va áp dụng pháp luật

4 Đối trợng và phạm vi nghiên cứu.

Đối trợng nghiên cứu của luận văn là các quy định pháp luật về giao dịch dân

sự, giao dich dân sự được xác lập một cảch giã tạo va giao dich dân sự vô hiệu do

giả tạo, nghiền cứu các vụ án giao dich dan sự vô hiệu do giã tạo đã được giải quyết

tai tòa án, nghiền cửu giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật

Trong phạm vi nghiên cứu, luận văn tập trung vào phân tích lý luận và thực trang quy định pháp luật vé giao dich dan sự được xác lập một cách giả tạo theo quy.

định BLDS 2015 Trên cơ sở tìm hiểu vả nghiên cứu thực tiễn áp dụng quy định của

BLDS 2015 vé giao dich dân sự vô hiệu do giả tao giễi quyét tại Tòa án thông qua

một số vu án cụ thể Từ đó đánh giá được những ưu điểm va hạn chế, nguyên nhân.của những han chế, đồng thời để xuất kiến nghỉ hoán thiên quy đính pháp luật và

giải pháp thực hiện có hiệu quả quy định pháp luật về giao dich dân sự vô hiệu do giã tạo

5. nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

Vẻ mặt khoa học: kết quả nghiền cửu và những kiến nghị của luận văn góp

phẩn nâng cao hiệu quả trong viếc xây dựng va áp dung pháp luật, sắc đính va giảiquyết hậu quả pháp lý vẻ giao dịch dân sự được ác lập một cách giã tao và hậu quả

pháp lý của vô hiệu do gi tao, góp phan hoan thiện hơn những hệ thống pháp luật dan sự nước ta.

Về mặt thực tiễn luận văn có thé được sử dụng làm tai liệu tham khảo cá nhânkhác quan tâm và tim hiểu về giao dịch dân sự vô hiệu do gia tao

6 Bố cục của luận văn.

Ngoài phan mở dau, kết luận, danh mục tai liệu tham khảo, mục lục, nội dungcủa luận văn gồm ba chương như sau:

Chương 1: Khái niềm và đặc điễm giao dich được xác lập giả tao

Chương 2: Giao dich dân sự vô hiệu do giả tao và hâu quả pháp Ih

Chương 3: Thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật về giao địch dân

sự gid tao và kiến nghĩ hoàn thiện pháp luật:

PHAN NOIDUNG

CHƯƠNG 1:

KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM GIAO DỊCH ĐƯỢC XÁC LẬP GIẢ TẠO.

11 Khai nigm giao dich dan sy

Theo từ điển Tiếng Việt thi giao dich được hiểu là sự giao tiếp, tiếp xúc giữahai hay nhiều đối tác với nhau Dưới góc độ xã hội học, giao dich chính lả mỗi quan

hệ giữa người với người, cùng là mối quan hé phổ biển va lâu đời nhất trong x hộiloài người Ngay từ khi xã hội có sự phân công lao động va xuất hiện hình thức traođổi hàng hoá thì giao dich dân sự đã hình thành và giữ vai trò điêu tiết các mỗi quan

hệ xẽ hội

Việc sử dụng thuật ngữ giao dịch dân sự trong pháp luật dân sự Viết Nam đã

được thể hiện qua nhiều quan điểm của các nha nghiên cứu luật Giao dịch dân sựđược hiểu la hành wi pháp ly đơn phương hoặc hợp đồng của các chủ thé dân sự baogồm: cá nhân, pháp nhân, chủ thé đại diện cho hộ gia đính, chủ thé đại điện cho tổhop tác nhằm lam phát sinh, thay đổi hoặc chấm đứt các quyển và nghĩa vụ dân su!Giao dịch dân sự theo quy định của BLDS năm 2015 được xác định 1a hợp đồnghoặc hành vi pháp lý đơn phương lam phat sinh, thay đổi hoặc cham dứt quyển và

nghĩa vụ dân sự

Pháp luật của phân lớn các quốc gia không đưa ra khái niệm về giao dich dan

sự? ma khái niệm giao địch dân sự chỉ được để cập đưới góc độ khoa học” Các nhà

khoa học Nhật Ban cho rằng “Giao dich dân sự được hiểu là hảnh vi hợp pháp nhằm

“Trường Đạt học Luật Hi Nội 1999) “Te đến pathic Hậthọc", hb Công nhận din, Hi Nột

«Hin Quác gy dah v aad vinháp W xiang âm rà uy Get khái quit Gung a Cương V BLDS Hin

(Quốc ima 2007-Phap không doara che deh go dich din sem chiar cc ch đhh hợp dang và ch dh

phát sinh, thay đỗi hoặc chấm dứt quyên và nghĩa vu dân sự"* Quy định cia pháp

uất Nhật Bản xác định các hành vì hợp pháp được coi là giao dich dan sự Khi các bên tham gia vào các giao dich đân sự sẽ làm phát sinh quyển vả nghĩa vu dân sự

của các chủ thé và pháp luật thừa nhân các giao dich này, đẳng thời tạo điều kiến

dim bảo cho các quyển, nghĩa vu đó thực hiền.

Tai Việt Nam, trong tir dién giải thích thuật ngữ luật hoc đã giải thích giao dichdân sự là hành vi pháp lý đơn phương hoặc hợp đồng của các chủ thể luật dân sựbao gém: cá nhân, pháp nhân, hộ gia đính, tổ hop tác nhằm lam phát sinh, thay đổi,chấm đứt các quyền vả nghĩa vụ dan sự Š Cách giải thích nay cho thay giao dich đân

sự chi điều chỉnh trong phạm vi dân sự mà không bao gồm các giao dich khác Trongpháp luật dân sự Việt Nam quy định giao dịch dan sự là hợp đông hoặc hanh vi pháp

lý đơn phương làm phát sinh, thay

đó, quy định của pháp luật Việt Nam chỉ mới dừng lại 6 việc giải thích giao dich dân

sự mà chưa lam rõ khái niệm về giao dich dân sự

"hoặc châm đút quyền và nghĩa vụ dân sự Do

Giao dich dân sw la căn cứ phat sinh nghĩa vụ của các bên, do vay, giao dich dan sự có những đặc trưng sau:

Thể hiện được ý chí thực sự của các chủ thể tham gia Việc hình thảnh giaodich là một trong những điểm tiến bộ của loài người Xuất phat từ học thuyết tự do

¥ chí, ý chi của cá nhân là nguyện vọng, mong muốn chủ quan bên trong của con người Thông qua giao dich dân sử cụ thé,

một hình thức nhất định để các chủ thể khác có thể biết được ý chi của các chủ thể

chí nay được thể hiện ra bên ngoài đưới

muốn tham gia là đã tham gia Do đó, cơ sở ác định các bên có tham gia vào giao

dich dân sư hay không là sét đến tính tự nguyên cia các bên

“Vidas học pip Bi uri Q99, Bản bộnlot học BS din see Bến NB Chín

* wong Ô hộc Lut Bà Nội J995)*h đổn gã hĩh bị học" 128 Cổng min din, NB

Mục đích của giao dich dân sự là hop pháp mà các bên mong muốn dat được khí xác lâp giao dich đó Mục đích là nguyên nhân ban đầu ma các bên xác lập giao dich dân sự Đẳng thời, mục dich ban đâu là cơ sỡ xem xét hậu quả pháp lý của giao địch dan sự sẽ phát sinh theo ý chi của các bên khi xác lập giao dich hay không Mục đích của các bên xic lập giao dich sẽ xuyên suốt qua trình hình thành, thực hiện và

chấm đứt giao dich dân sự đó Mục dich sẽ trở thành hiển thực néu các bên trongGDDS thực hiến đúng nghĩa vụ của minh Trường hợp này được hiểu là mục đích

mang tính pháp lý và được nha nước bảo về néu như một trong các bên có tác đông lâm cho phía bén kia không đạt được muc dich của mình.

Hậu quả pháp lý của GDDS 1a nhằm lam phát sinh, thay đôi, chấm đứt quan hé dân sự Hau quả pháp lý là kết quả của việc thực hiện giao dich dân sự và các bên đạt được mục dich ban đầu khi xác lập giao địch dân sự Tuy nhiên, thực tế có những,

của

trường hợp hậu qủa pháp lí phát sinh không phi hợp với mong muén ban

các bên Điều do có thể xảy ra do một trong hai nguyên nhân Nguyên nhân thứ nhất1a khí giao dịch dân sự đó lá bat hợp pháp Giao dich dân sự vi phạm điều cẩm của

luật hoặc trai dao đức zẽ hội Nguyên nhân thử hai là do các bên không tuân thũ các.

điều khoản từ GDDS đã phát sinh hiệu lực Vi dụ, giao dịch quy định nếu bên A thi

đố đại học sẽ được mua xe máy Nhưng thực tế A không thi đỗ đại học nên hậu quả

pháp lý của GDDS không phát sinh

Dựa trên cơ sở các phân tích đặc trưng cơ bản của GDDS, khái niêm vé giao

dich dân sự (có thé gọi la giao dich) có thể hiểu “Ia hành: vi thé hiện ÿ chi, muc dichcủa các chủ thé tham gia nhằm làm phát sinh, thay đối hoặc chấm đứt quyền và

nghĩa vụ

'Bên canh đó, theo từ điển Tiếng Việt thi xác lập được hiểu là sự xác nhận một

su kién dé lập chứng thư nhìn nhận sự kiện đó hoặc một điều gì đó được lập nên trên

một cơ sở vững chắc, sắc định.

nhận lập nên hành vì thé hiện ý chi, muc đích của các chủ thé tham gia nhằm làmphát sinh thay đối hoặc chẩm dit quyên và ngiữa vụ trên một cơ sở vững chắc, xác.

aah

12 Kháiniệmgiao dich dan sự giả tạo

Theo từ điển Tiếng Việt thi “gã tao” được hiểu là “không thật, vi được tạo ra

một cách không tự nhiên” Hay nói cách khác giả tao là những gi không có thất,

dùng bể ngoài để che đây đi sự that Vay hiểu theo nghĩa thông thường trong đờisống hang ngày, thi giả tạo la hảnh vi có ý thức của con người nhằm che giầu ý muốn.dich thực của minh khi biểu lộ ý chi ra bên ngoài

Tir trước dén nay cũng chưa có văn bản pháp luật nào định nghĩa về giao dichdân sư được xác lập giả tạo Vì thé cho đến nay khoa học pháp lý thưởng hiểu vềgiả tạo có thể thông qua Từ điển Tiếng Việt

Từ điển luật học quan niêm “Giao dich dé sue được xác lập giả tao là giaodich được xác lập nhằm che gidu giao dich có thật Rhác Trong giao dich giả tao

các chủ thé không có ƒ định xác lập quyền và nghĩa vụ với nhan “%

Thông thường giao dich dân su là sử biểu hiền ý chi ra bên ngoài, thể hiện sự

từ nguyện của chủ thể xác lập giao dich Tuy nhiền, cũng có trường hợp giao dịchkhông phân ảnh ding bản chất, mong muốn, ý chí bên trong của chủ thể giao dich,rắc dù chủ thể hoàn toàn có sự tư nguyện, không bi tác đông bai yêu tô khác, nhưng,

không được pháp luất thừa nhân, đó là giao dich dân sự xác lập do giã tao

13 ặc điểm giao dich dân sự được xác lập giả tạo

Đặc diém thứ nhất, giao dich dân sue giả tao không thé hiện jÿ chi thật của các bên vác lập giao dich

° Bờng Đạchọc Lait Ha Nội 3969)“ đễn gã từ tha” Nob Công min din, Bà NG,

Xét việc xác lập giao dịch dân sư giả tao, ý chí được bảy tô của các bên trong giao dich dân sự giã tao lé hoàn toàn không thật, không đúng với ý chỉ nội tâm cia

chủ thể

Xuất phát từ khía cạnh chủ quan của một hoặc toàn bộ các chủ thể tham gia

giao dịch dân sự đó là mong muốn trong lý tí va cổ ý thực hiện hoá thông qua hành

đông sác lap các GDDS giả tạo để thực hiện các mục đích cá nhân của mình Cáchthức tiền hành vả xác lập giao dich dân sự như vậy đi ngược lại so với quy tắc xác

Jap giao dịch dân sự có hiệu lực va bản chất của giao dich dân sự đó là xác lap một cách hoán toàn tự nguyên của các bên tham gia giao dich dân sự và không được gian dối.

Đặc điễm tht hai, các bên tham gia vào giao dich có sự thông đồng từ trướcikhi giao két giao dich đân sự gid tao

Căn cứ vào ý chi giả tao xuất hiện ở các chủ thể từ trước khi xác lập, chấtphải có sự bàn bạc và thống nhất của các bên, theo đó để zác định giao dich dân sư

1a giã tạo Ý chí giã tao không phải xuất phát từ một phía và nó suất hiên từ trước.

khi có sự xác lập GDDS Cả hai bên chủ thể biết trước sự sai lệch ý chí đích thực.của các bên so với những gì các bên thể hiện ra bên ngoài hoặc buộc các bên phảitiết trước Ý chi đích thực ở đây là sư thể hiện của các chủ thể, khi tham gia giaodịch các chủ thé có quyền thể hiện mong muốn của minh ra bên ngoài trong khuôn.khổ pháp luật cho phép ma không bi sự ép buộc của bat kỷ một yếu tổ nao khác.Đặc điễm thứ ba, luôn có ít nhất hai giao dich cùng tôn tại khi các chủ thé xác

lập giao dich dân swe giả tao

Giao dịch dân sự giả tạo luôn tén tại và được tiến hành xác lập hai giao dich song song, trong khi các giao dịch khác thường chỉ được thực hiện đưới dạng một

giao dịch Day la một đặc điểm khá nỗi bat để phân biệt với các giao dịch khác Mộtgiao dich có giá trị trên thực tế lại bi che giâu bởi GDDS giả tạo khác Có nghĩa, nếu.như các giao dich dân sự bình thưởng chi có một giao dich ton tai, thì giao dịch xác.lap do giả tạo có tới it nhất hai giao dịch tốn tại Giao dich giã tao thể hiện ra bên

ngoài, nhưng lại không có gia t trên thực tế Còn giao dich ẩn giéu bên trong mới1a giao dich đích thực, lam phát sinh quyển và nghĩa vụ của các bên chủ thể Giaodịch giả tao chỉ mang tính hình thức Nội dung đích thực ma các bên muồn thiết lập

dựa trên ý chi chung của chính họ là giao dịch bên trong, che giầu bổi giao dich giả tao bên ngoài.

Đặc diém thứ te giao dich dân sự gid tạo nhằm trén tránh nghĩa vụ với người

thứ bai

Giao dịch dân sự được xác lập có sự tư nguyên thể

nhiên sự thể hiện ý chi này lai nhằm mục đích trén tránh nghia vu với chủ thể khác.Chủ thể nằm ngoài giao dich nhưng lại chịu ảnh hưởng bởi giao dich giã tạo Chủthé nay theo pháp luật dân sự được goi là người thứ ba, thông thường chủ thể này là

cá nhân, pháp nhân hoặc nha nước, cơ quan có thẩm quyển các chủ thể xác lậpgiao dich giả tạo trồn tránh người thứ ba thông thường mong muốn tư lợi cho cá

nhân

'Với giao dich gia tạo nhằm trồn tránh nghĩa vụ với người thứ ba, tuy các bên

có chung sự thống nhất y chi, sự tự nguyện, nhưng mục đích xác lập giao dịch có sự

‘vi phạm pháp luật do chủ thể xác lập giao dich để không phải thực hiện nghia vụ đã

tên tai trước đó với người thứ ba hoặc nha nước mặc đủ hoàn cảnh các bên có đã,

điểu kiện để thực hiện Đó Ja nghĩa vụ nộp thuế, nghĩa vụ trả nợ nhưng tau tan tàisản nhằm trồn tránh nghia vụ kê biên tai sin thi hành án thời điểm thực hiện ngiữa

‘vu có thé là có trước khí sác lập giao dich giả tao (nghĩa vụ trả nơ) hoặc tại thờiđiểm xác lập giao dịch gia tao thi phát sinh nghĩa vu vì các bên dự liệu để tron tránh

lên ý chí của các bên, tuy

nghĩa vụ nến mới sác lập giao dich giã tao( trốn tránh nghĩa vụ nộp thué) Đây được.

coi lả chủ thé đã vi phạm nghia vụ dan sự vi pham ý chi nha nước do đó để bảo vệquyển và lợi ich của người thứ ba vả nhà nước, pháp luật dân sư quy định giao dichgiả tao đương nhiên bị vô hiệu ma không cân có yêu cầu của các chủ thể có quyển.Joi nghĩa vụ liên quan vao thời hiệu yêu cầu tòa an tuyên bổ hop đẳng vô hiệu do

giã tao không bi giới han như các trường hợp giao dịch vô hiệu do vi phạm ÿ chi chủ

thể khác

Giao dich dân sự vô hiệu do giã tao nhằm trén tránh ngiĩa vụ với người thứ ba

thể hiện trong các trường hợp như sau:

Trường hợp một: chủ thể tham gia giao dich va tao đã tổn tại ngiấa vụ dân sự

với chủ thể khác, nhưng để trồn tránh nghia vu đó đã thực hiện một giao dich khác

"với người thứ ba.

Trường hợp hai chủ thể phải thực hiện một nghĩa vụ nhất định với nha nước

nhưng không muốn thực hién nên đã xác lập giao dich giã tạo với người thứ ba

“Xác lập giao dich giã tao trong trường hop nay thi hết ý chí mong muốn cia

một bên chủ thể có nghĩa vu với nha nước nhờ cây bên thứ ba tham gia giao dich giãtạo nhằm tư lợi riêng Hiện nay việc các chủ thé xác lập giao dich giả tạo nhằm tréntránh nghia vụ với nha nước diễn ra rất phd biển Thông thường là những giao dịchgiả tao nhằm trồn thuế, tron bị tịch thu tai sản do tham 6 tham những công qui nha

nước, các bên là anh chỉ em rồi ruột trong gia định sác lập giao dịch tăng cho thay

cho giao dich mua bán chuyển nhượng

Trường hợp ba: giao dịch tưởng tượng hư cầu

Đây là loại giao địch giả tao vì không có that, vé hình thức các bén ác lập giao địch tưởng tượng có thể bằng miệng hoặc bằng văn bản, giao dich nay có yếu tô giã

tao do không có thật trên thực tế nhưng các bên xác lập giao dịch thể hiện ra bên

ngoài là có thật, nhằm mục đích trén tránh pháp luật, tron tránh người thứ ba hoặc

để che đậy sự thất Giao dich nay được coi là giao dịch tưởng tượng, cũng như các

giao dịch trên, giao dịch tưởng tương không lam phat sinh quyển và nghĩa vụ thịt theo giao dich hay nói cách khác sẽ không phát sinh bat cứ một hậu quả pháp lý nao

giữa các bên, do các bên cùng thống nhất ý chí tao ra một giao dịch tưởng tương,không có thật chi để giúp chủ thể thuận lợi che đây sự thật

Giao dich giả tao nhằm trén trénh nghĩa vụ với người thứ ba, phải đáp ting việc

có giao dịch gian dồi, nhằm muc đích trén tránh nghĩa vụ hoặc để che day sự thất,

mục dich và ý chí mong muốn của các bền xác lập giao dich là vi phạm pháp luậtĐặc điễm tint năm, giao dich giả tao timộc loại giao dich vô hiệu tuyệt đồi

"Với giao dich dân sự giả tạo các chủ thể không xác lập quyền vả ngiãa vụ với nhau trên thực tế, mục đích các bên thường hướng tới khi xác lập giao dịch giả tao

1a để đạt được những lợi ich nhất định hoặc che gidu người thứ ba, có tính chất xâm

pham nghiêm trọng đến lợi ich của người thứ ba hoặc vi pham ý chi của nhà nước, ảnh hưởng lợi ích xế hôi, hơn nữa các giao dich giả tao thường có đổi tượng giao dich la tải sản lớn, các bên thông đồng ý chi với nhau từ trước tiệc che gidu giao dịch thất, nên giao dịch giã tao sẽ đương nhiên bị vô hiệu ma không cẩn có yêu cầu của

chủ thể có quyển lợi liên quan, thuôc trường hop giao dich vô hiệu tuyệt đổi, do đó

uất dân sự quy định không giới han thời hiệu yêu cầu toa án tuyến bổ giao dich vô hiểu do gid tạo.

14 Ý chí mục đích của các chủ thể tham gia vào giao dich dân sự giả

tạo

Trong giao dich dân sự ÿ chí và sử thể hiện ÿ chí của chủ thể tham gia giao dich

14 vô cùng quan trọng Y chí là nguyện vọng, mong muốn chủ quan bên trong của

con người mã nội dung của nó được xác định bởi các nhu cầu vẻ sản xuất, tiểu dùng,

của bản thân họ Ý chí phải được thể hiện ra bên ngoài dưới một hình thức nhất định

để các chủ thể khác có thé biết được ý chí của chủ thể muốn tham gia đã tham giavào một giao dich dân sự cụ thé, Bởi vay, giao dịch dân sự phải la sự thông nhất

giữa y chi va bay tô ý chí.

Giao dich dân sự do gid tao mặc dit được xác lập dua trên ý chi tư nguyên của

các bên, các bên biết trước sự si lệch vẻ ý chí đích thực bén trong và su biểu hiện

¥ chi ra bến ngoài, nhưng “tự nguyên” xác lập giao dich dựa trên sự sai lệch này.

Pháp luật quy định giao dich dân sư do giả tao vô hiệu xuất phát từ việc các chủ thể

khi tham gia giao dich đã không có sư thông nhất giữa ý chi đích thực bên trong với

sự biểu hiện ý chí ra bên ngoài Không có sự thống nhất ý chi cũng đồng nghĩa với

việc không có sự tự nguyên Có nghĩa, sự tự nguyện ở đây không đơn giãn là sự tư

nguyện xac lập giao dich, chấp nhận việc giao kết

thực giữa các bên chi thể với nhau, mà còn là sự tw nguyện ở chính bản thân các

chủ thé Các bên chủ thể phải biểu 16 ý chí một cách thoải mái và trung thực theođúng ý chí và mong muôn của minh Nếu có sự mâu thuẫn giữa ý chi đích thực bên

một giao dich giả tao, không có

trong và sự biểu hiện ý chí ra bên ngoài thì coi như không có sự tự nguyện Yếu td

từ nguyện trong sác lập giao dân sự phải được hiểu một cách 16 rằng như vây, mới

dim bao cho việc xác lâp giao dich giữa các bén được đầm bảo, không vi pham pháp luật

Theo Diu 118 BLDS 2015, mục đích của giao dich dân sự là lợi ich của các

chủ thể mong muốn đạt được khi xác lập giao dich đó Ví du: Trong hợp đẳng chuyển

nhượng quyển sử dụng đất thì mục đích pháp lí của bên mua là sé trỡ thánh chủ sở

hữu đất, bên bản sẽ nhân tiễn và chuyển quyển sở hữu tải sản cho bên mua Mục

dich pháp lí đó sẽ trở thành hiện thực khi hop đồng mua bán tuân thủ mọi quy định của pháp luật ~ bên bản thực hiện xong nghĩa vụ ban giao tai sản mua bán và bên mua thực hiện xong nghĩa vụ thanh toan, khi đó hậu quả pháp lí phát sinh tử giao dich trùng với mong muốn ban đầu của các bên.

Tuy nhiên, mục đích chính của các bên khi xác lập giao dich giả tao không

nhằm làm phát sinh các quyên vả nghĩa vụ dân sư theo quy định của pháp luật manhằm che giéu một giao dich khác hoặc trên trảnh ngiấa vụ với người thứ ba

CHUONG 2: GIAO DỊCH DAN SỰ VƠ HIỆU DO GIẢ TẠO VÀ HẬU.

QUA PHÁP LÝ

2.1 Căn cứ xác định giao dịch đân sự được xác lập do giả tạo

3.11 Giao dịch gid tao nhằm che giấu giao dich khác

Điều 124 BLDS năm 2015 quy định: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một

cách giả tao nhằm che giầu một giao dich dân sự khác thi giao dịch dan sự gia tao

‘v6 hiệu, cịn giao dich dân sự bi che gidu cĩ hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đĩ cũng vơ hiệu theo quy định của bộ luật nay hoặc luật khác cĩ liên quan Trường hop xác lập giao dịch dân sự giã tao nhằm trén tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao

dịch đĩ vơ hiệu”

Theo đĩ, sư che đây giao dich dich thực cĩ hai hình thức, cụ thể như

Thứ nhất, giao dich dân sư được thực hiện một cách giả tạo để che gidu một

giao dich khác, trong đĩ ý chi của các đương sự hoản tồn gia tao, nĩi cách khác là

“Hai bên giao két lap một chứng thư mật (chứng thư che giấu) nhằm mục đích loại'bư hoặc thay đổi một chứng thư khác”#

"Thứ hai, một số các trường hop khơng muơn phủ nhận chứng thư là giã tao machỉ muơn thay đổi một vai chi tiết, nội dung trong giao dịch đĩ Su che đây giao địchđích thực đơi khi đơn giãn lä sự mươn tên tui nhằm che giầu nhân thân của người

thực sự muốn thực hiền giao dịch dân sự

Sur cho mượn tên cĩ thể nhằm mục dich: "Người muon người khác đứng tênmuơn che giấu tơng tích của minh trong việc ký kết hợp đồng” Ở đây, cĩ một sự

lita déi nhằm che giấu va trén tránh quy định của pháp luật

Co thé thay rằng, it nhất đổi với loại giao dich dân sư vơ hiểu do giả tao nay cĩ

ai loại giao dịch song song tơn tại (một là giao dịch đích thực ~ bên trong và giao

cua, Đồ tật mốt Cộng Đgi 8h đãng VệMennda2019,10 Ciớn im: ghnên

* NggỄn Minh Bich, Tháp bật vỗ họp đồng Việt Nga”, Nỡ Tự phúp 2015,

Điều 124 BLDS 2015 của Việt Nam quy đính: “Trường hợp ác lập giao dich

dân sự giả tạo nhằm trồn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô

hiệu'®' Theo đó, hình thức cũng như động cơ, mục đích thứ hai cla sự giã tao khi

ác lâp giao dich dân su nay là dé trén tránh nghĩa vụ với người thứ ba.

"rong giao dịch dân sự giã tạo, có hai trường hợp thể hiện giao dich được thựchiện để trồn tránh nghĩa vụ với người thứ ba, đó 1a:

Thứ nhất, giao kết giao dich dân sự giả tạo để trồn tránh việc thực hiện nghĩa

‘vu khí bản thân chủ thể tham gia giao dich dân sự đã tổn tại một nghĩa vu với chủ

thể khác

Vi dụ: A vay tiên B nhưng không trả mắc đủ có khả năng tả nợ, nên B đã khởi kiên A ra tòa Với mục đích trồn tránh việc kế biên tai sin dé trả nợ A để lập một hợp đồng với nôi dung tăng cho C một lô đất là tải sản của A trên danh nghĩa hình.

thức, nhưng thực chất A vẫn giữ tai sin, vẫn là chủ sở hữu tai sin nảy Giao dịch.giữa A và C là giao dich chỉ có về mất hình thức, chứ không nhằm làm phát sinh bat

cứ quyển, nghĩa vu dân sự nào nên sau địch này bi coi la vô hiểu do giã tao.

"Thứ hai, giao dịch dân sự được xây dựng giã tao để không phải thực hiện một

nghĩa vụ nhất định đối với nha nước.

"Bộ Luật dân nymuốc Cộng hoi hội nghi Vit Nennăm 2015, NOH Chứtkơi uốc gà năm,

ans;

Vi du: A bán nhà cho B với giá 2 tỷ đồng, các bên thỏa thuận xác lập hai hợp

đồng xong xong một hợp đồng viết tay ghi giá trí that 2 tỷ đồng vao một hợp đồngghi giá trị 200 triệu đồng được cơng chứng va lêm thủ tục sang tên, nộp các nghĩa

‘vu thuế phí nha nước theo hợp đơng này, nhằm mục dich tron tránh nghĩa vụ nộpthuế TNCN, phí trước 2 % theo giá trị chuyển nhượng thật Như vậy hợp dongchuyển nhượng quyền sử dung đất đã được cơng chứng cĩ giá trị thấp hơn so vớigiá trị thực tế với mục đích nhằm che giầu hợp đồng thực tế va trén tránh nghĩa vụ

nộp thuê thu nhập cá nhân và lê phí trước bạ đổi với bên thứ ba là nba nước nên hợp đồng được cơng chứng vơ hiệu do giả tạo.

2.13, Giao dich dân sự giả tao cĩ yẫ tỗ tưởng tượng,

Hiện nay, cĩ hai hình thức của sư che đậy giao dich dich thực, cụ thể là: giao

địch dân sự giả tao nhằm trơn tránh nghĩa vụ với người thứ ba và giao dich dân sựgiã tạo nhằm che giầu giao dịch khác Trong đời sống thực tế vẫn cịn tơn tại những,

giao dịch dan sư được giao kết vả bộc lộ hảnh wi ra bên ngồi nhưng lại hồn tồn khơng cĩ thực vả cũng khơng dé che giảu một giao dich nao khác Đĩ chính là giao

dịch dân sự được thiết lập bởi sự tưởng tương,

Giao dich dân sự giã tao cĩ yếu tổ tường tượng là giao dịch khơng cĩ thật, cácbên xác lập giao dịch khơng lam phát sinh quyển và nghĩa vu theo giao dịch Cacchủ thể thơng đơng lập ra giao địch để hợp thức hố các thủ tục pháp lý hoặc dé cheđây một sự thật khác, đĩ cĩ thé là mét hành vi vi phạm pháp lut

So với hai loại hình giao dich dân sư vơ hiệu do giả tao nêu trên, tuy cùng giống

nhau vé hu quả pháp lý của giao dich dân sự là vơ hiệu và khơng được pháp luật cơng nhận do khơng thộ mấn các điều kiện về hiệu lực pháp lý của giao dịch dân

sự cĩ hiệu lực, nhưng giao dịch dân sự vơ hiệu do giả tao cĩ yếu td tưởng tượng chỉ

được ác lập và tổn tại một giao dich dân sự, chứ khơng xuất hiện hai giao dich dân

sự (bên trong và bên ngồi) như hai loại giao dich dân sự vơ hiệu do giã tạo trên Sốlượng giao dich dân sự được xác lập chính là điểm khác biệt của giao dich dan sự

vô hiệu do giả tao có yêu tô tưởng tượng so với hai loại giao dich đân sư vô hiểu gia

tao trên

Vi du: Trường hợp người vợ xác lập giao dich giã tao với người khác là có nơ

người đó một khoản tiền để trang trải chi phi sinh hoạt gia định lúc khó khăn, để lyhôn người vợ đã đưa khoản nợ nay vào yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả nợ với người

có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, buée người chẳng phải có nghĩa vu trả năm mươi

phân trăm khoản nợ cho chủ nợ Với giao dich giả tạo nảy sẽ rat dé dang để người

‘vg hưởng tron sé tiên không có thực trên Hoặc trường hop A và B đã xac lập giaodich giả tạo rằng A mua 20 tân hang của B nhưng trên thực tế lả không có sự việc

dng chứng minh năng lực tài chính va năng lực kinh doanh, uy

tin sản phẩm để marketing với các khách hang ma B mong muốn hợp tác

2.2 Thời điểm vô hiệu của giao dich đân sự được xác lập do giã tạo

Thời điểm vô hiệu của giao dich gia tao được zác đính từ khí giao dich được

“ác lâp Giao dịch giả tao đương nhiên vô hiệu Giao dịch giã tao vô hiệu tuyệt đôi không cần thông qua các thủ tục, trình tự dé sác đính nó vô hiệu Giao dich dan sư

giả tao đương nhiên bị vô hiệu tử thời điểm xác lập giao dịch, niên giao dich có thể

bi vô hiệu không phụ thuộc vào quyết định của tòa án mà đương nhiên không có giá

trị, toa án chỉ là cơ quan có thẩm quyển để ra quyết định tuyên bố giao dich dân sự

vô hiệu

Giao dich dân sự giả tao được xác định la giao dich dân sự vô hiệu tuyệt đối do

‘vay thời hiệu yêu cầu toa án tuyên bồ giao dich dân sự vô hiệu do giã tạo không bi

hạn chế Giao dịch dân sự giả tao mặc nhiên vô hiệu kể từ thời điểm sác lập giao

dịch Đồng thời, giao dich dân sự xác lập có yếu tố giả tao thường xâm pham đến

tr tự công cộng, lợi ich của nhà nước nên việc tuyên bổ giao dich dân sự vô hiệu.

xuất phát từ ban chất của các quyền lợi bị xâm phạm Các chủ thể như các bên giao.+ết hợp đẳng, người thứ ba, viện kiểm sat hoặc các tổ chức xã hội khác khi phát hiện

các vi pham thuộc Điều 124 BLDS 2015 thi có quyển yêu cầu tuyên bổ giao dich đó

1a võ hiệu, các chủ thể có quyển và lợi ích liên quan tới giao dich có quyền khôngthực hiện các quyên và nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch đó mả không cần có sự tuyên

bố giao địch dân sư vô hiệu cia tod án.

Với giao dịch gia tao nhằm trén tránh nghĩa vụ với người thứ ba, vé mặt nội dung không có sự vi pham pháp luật, tuy các bên có chung sự thống nhất ý chí, sư

từ nguyên, nhưng mục đích xác lập giao dich có sự vĩ pham pháp luật do chủ thể xáclâp giao dich để không phải thực hiện nghĩa vụ đã tén tại trước đối với người thứ bahoặc nhà nước mặc di có đủ diéu kiện để thực hiện Đây được coi là chủ thé đã viphạm nghĩa vụ dân sự, vi pham y chí nha nước Do do để bảo vệ quyển va lợi ích

cia người thứ ba và nha nước, pháp luật dân sự quy định giao dich gia tao đương,

nhiên bị vô hiệu ma không cần có yêu cầu của các chủ thé có quyền lợi nghĩa vụ liên

quan va thời hiệu yêu cầu toa an tuyên:

hạn như các trường hợp giao dịch vô hiệu do vi pham ý chi chủ t

2.3 Hậu qua pháp lý của giao dich dan sự được xác lập do giả tạo.

Hậu quả theo nghĩa thông thường là “kết quả không hay vẻ sau"? Như vay

hậu quả trước hết phải là một kết quả và kết quả đó phải xảy ra từ một sw kiện hay hành vi nào đó Nói cách khác hành vi, sự kiện và kết quả phải có mỗi quan hệ nhân

quả với nhau, trong đó hành vi hay sự kiện phải là nguyên nhân dẫn tới kết quảTheo quan điểm triết học Mác —Lénin thi hành vi hay sự kiện với tính cách là nguyên

nhân phải xây ra trước kết qua theo trình tư thời gian va trong một khôg gian sắc định Nói cách khác, hầu quả phải xuất hiện seu nguyên nhân Tuy nhiên, không

, chỉ những kết quả không hay về sau mới là hậu

quả, kết quả là hậu quả gây bat lợi cho cá nhân,

phải tắt cả kết quả đều là hấu q

‘Tein Ting Vit (9), Viênnghn ngữ học, 3b Gáo đục, Bà Nội,

"rong ĩnh vực dân sự thi héu quả pháp lý xuất phat từ hành vi của các chủ

khi một chủ thể tham gia giao dich dân sự

các chủ thể khác hoặc khi giao dich vô hiệu do không tuân thủ các điều kiện có hiệu

tới vi pham quyển va nghĩa vụ của

lực của giao dich dan sv Khi một giao dich dân sw bị tuyén bổ vô hiệu các chủ thể

nhất thiết phải gánh chịu những hậu quả nhất đính do pháp luật quy định Hậu quả

pháp lý trong giao dich dân sự thường dẫn tới sw bat lợi vé tải sản hoặc lợi ích vậtchất, nằm ngoai ý chí vả sự mong muôn của chủ thể,

Mắc dù khái niêm hậu quả pháp lý được sử dung khả rông rai trong khoa học

pháp lý, nhưng trên thực tế vẫn chưa có một tải liệu hay công trình khoa học nào

đưa ra một khái niệm hoàn chỉnh vé hâu quả pháp ly Các nhà luật pháp chủ yêu đi sâu vào quy định nói dung của nó.

Khi giao dich dân sự vô hiệu do giả tao, không lam phát sinh, thay đổi, chamdứt quyền, nghĩa vu dân sự giữa các bên, kể từ thời điểm xác lập dù giao dịch được

thực hiện hay chưa Khoản 2 Biéu 131 BLDS 2015 quy định: “Khi giao dich dân sư

‘v6 hiệu thì các bên khôi phục tỉnh trang ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã

nhận Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thi tn giá thánh tién để

sở để cảnh báo các bên chủ thể khi tién hanh dé nghị hay chấp nhận việc xác lậpgiao dịch dân sự Việc quy đính giao dich dn sự vô hiệu không làm phát sinh quyển

‘va ngiĩa vụ dân sự thực chất chỉ là cách thức quy định của nhà làm luật Củn trên

thực tế, khi toa án giải quyết các vụ kiên xin tuyên bd giao dịch dân sự vô hiệu,

thưởng la trường hợp các bên dé thực hiện một phan hoặc toàn bộ những cam kết đã

thoả thuận Do vậy, rắt it các trường hop có thé khắc phục hon toàn hậu quả như

nhà lâm luật đã dự liệu vả quy định.

sảng gánh chiu những trách nhiệm dé được hướng những quyền lợi nhất định, nhưng

vi giao dich v hiệu nên các bên nêu chưa thực hiện giao dich thì không được thực

hiến nữa, néu đã thực hiện một phân hay toàn bộ thi không được phép thực hiện tiếp

Hau quả pháp lý của giao dich vô hiệu la buộc các bên phải khối phục tinh trang ban.

đâu, hoàn tả cho nhau những gì đã nhân, trong trường hợp không thể hoàn tra bằnghiện vật thì phải hoàn tra bang tiên, bên có lỗi phải chiu trách nhiệm bôi thường thiệt

ai theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật Do vậy trên thực tế, giao dich

Vô hiệu chỉ có thể phát sinh hậu quả vẻ tréch nhiệm dân sự hay béi thường thiệt hai

ngoài hop đẳng, Tuy nhiên, không phải lúc nào hậu quả của giao dich dân sư vô hiệucũng được giải quyết như vay Pháp luật không phải lúc nao cũng quy định rõ ranghoặc đã dự liêu hết các trưởng hợp có thể sảy ra trên thực tễ, và do trình độ bắt cậpcủa các thẩm phán, nên có những trường hợp thẩm phán giải quyết hậu quả pháp ly

của giao dich dân sự vô hiệu theo hướng có lợi cho mét phia, hay thêm chí có những, trường hợp, mắc dù đã tuyên giao dịch vô hiệu, nhưng lai buộc các bên thực hiện các thoả thuận giống như thực hiện các quyển và nghĩa vụ của một giao dich dân sự

có hiệu lực

"Bầu có lỗi gân thiệt hại thi phe Thường

Lẫi trong trường hợp nảy được hiểu là hành vi lam cho giao dich dan sự vô hiểu Khi hành vi làm cho giao dich dân sự vô hiểu, gây thiết hai cho bên còn lai thi

én có hành vị làm cho giao dich dan sự vô hiệu phải béi thường

Liên quan đền vẫn đề sác định lỗi khi giao dich dân sự vô hiệu, Nghỉ quyết củaHồi đẳng thảm phan TANDTC số 01/2003/NĐ-HĐTP quy định tại Điểma, Điểm b

mục 24, mục 2 phan ii: “ bén có

gây thiết hai thì phải bôi thường "

lâm hợp đồng mua ban nba ở v6 hiệu mà

Theo đó, tại thời điểm tuyên giao dich dân sự vô hiệu, tai sản la đối tượng củagiao dịch có thé bị trượt giá Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đông thẩm.phán TANDTC hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dn sự,hôn nhân va gia đình ngày 10/8/2004 đã thể hiện tinh than xử lý van để bởi thường,thệt hại khi giao địch dân sự vô hiệu Theo quy định tại điểm c 3, tiểu mục 2.3, mục

3, phân ii

Khi tuyên bố hợp đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thi toa ancan xac định thiệt hai bao gồm: khoản tiên ma bên chuyển nhượng phải bỏ ra để khôiphục tình trạng ban đầu của điện tích đất do bên nhận chuyển nhương đã làm huyhoại đất, khoản tiền ma bên nhận chuyển nhượng đã dau tư để cải tạo làm tăng giá

trí quyển sử dung đất, giá trì công trình, tai sản, cây lâu năm, trên đất Trong

trường hợp hợp đông chuyển nhượng quyền sử dung dat không có thoả thuận khác'vẺ việc ap dung biên pháp phat vi pham hop đồng và béi thường thiết hai, để dam

bảo thực hiện hợp đồng thì thiệt hai con bao gồm khoản tiền chênh lệch giá tri quyển.

sử dung đất do các bén thoả thuận với giá tri quyền sử dung dat tạ thời điểm xét xử

sơ thẩm hoặc các thiệt hại Khác, nếu có

Trong trường hop giao địch dân sự vô hiểu do giả tao mã đôi tương giao dich không phải là quyền sit dụng đất thì toà án cũng có thể căn cứ vào tinh thân nghỉ quyết số 01/2003 và nghị quyết số 02/2004 của hồi đẳng thẩm phán toa án nhân dân.

tôi cao để xử lý 11

Trường hợp bên ngay tình trong việc thm hoa loL lợi tức không phải hoàn trả lai hoa lợi, lợi tức a

Đây là một quy định mới so với BLDS năm 2005 Khải niêm hoa lợi, lợi tức

được quy định tại Điển 109 BLDS, Theo nguyên tắc khi giao dich dân sự vô hiệu,

các bên khôi phục lai tinh trang ban đâu va hoàn trả lại cho nhau những gi đã nhận thi hoa lợi, lợi tức là những lợi ích phát sinh từ tải sản là đối tương của giao dich vô hiệu giả tạo va nó xuất hiện sau khi giao dich xác lập Căn cứ vào Điều 180 BLDS

2015 “Chiêm hữu ngay tinh là việc chiếm hữu ma người chiém hữu có căn cứ đểtin rằng mình có quyển đổi với tai sản đang chiếm hữu”, tức là bén ngay tinh trong

việc thu hoa lợi, lợi tức là người có căn cứ tin rằng ho có quyển đối với hoa lơi, lợi tức phát sinh từ tải sản là đối tượng của giao dich vô hiệu Đôi với người ngay tinh,

họ không phải hoàn trả hoa lợi, lợi tức Quy định nay là phù hop với quy định tại

Điều 581 BLDS 2015: “Người chiếm hữu, người sử dung tải sin, người được hưởnglợi vẻ tải sản ma không có căn cứ pháp luật va không ngay tinh thì phải hoàn tã hoalợi, lợi tức thu được từ thời điểm chiếm hữu, sử dung tai sản, được lợi về tải san

không có căn cứ pháp nat

ur đinh vệ bảo vệ quyên và lợi ich của người tut ba ngay tình

‘Theo từ điển giải thích luật học thì người thứ ba ngay tình được hiểu là: “Ngườiđược chuyển giao tai sản thông qua giao dich dân sự mả họ không biết không buộc.phải biết la tài sản đo người chuyển giao cho họ thu được tử một giao dich vô hiệu”

Vay người thứ ba ngay tinh được hiểu người tham gia giao địch một cách tự nguyên,

bình đẳng, tuân theo quy đính của pháp luật mà không biết đỏ 1a tai sản bắt hợp

pháp, do chủ sở hữu được ác lêp bởi một giao dich dân sự vô hiệu Hậu quả pháp

lý của giao dịch dân sự vô hiệu khi có người thứ ba ngay tinh được chia lam hai trường hop

Trường hợp một, giao dich dân sử vô hiệu nhưng đối tương của giao dịch l tàisản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tinh thì giaodich được xác lap, thực hiện với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp quy

định tại Điều 167 BLDS 2015

"Trường hop hai, giao dich dân sự vô hiệu nhưng tai sản không phải đăng ky tại

cơ quan nha nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch đân

sự khác cho người thứ ba ngay tinh và người nay căn cứ vào việc đăng ký đó ma xác

lp, thực hiển giao dich thì giao dich đó Không bi vô hiệu

Mỗi liên hộ giữa giao dich giả tao và giao dich bị che giáu

Giao dich dân sự giả tao la giao dich ma các bên tham gia ác lập thể hiện trênkhía canh hình thức, dé là giao dịch không cỏ thật, ma hai bền xác lập nhằm che

gidu một giao địch đích thưc bên trong (goi là giao dịch bi che giéu), Thực chất, khi

tham gia giao dịch dân sự bình thường các bên cùng thể hiện ý chi thật sự, còn giaodich dân sự giả tạo chỉ nhằm che đậy ý chí không thật của các chủ thể Hay nói cách.khác, giao dịch dân sự giã tao là giao dịch được sắc lập không that, nhằm che giấu

ý chi thất của các chủ thể, Do đó, giao dich dân sự giả tạo các chủ không có ý định thiết lập quyền và nghĩa vu với nhau, nội dung của giao dich giả tạo cũng không

thể hiện ý chí đích thực của các bên, mà các bên tạo ra giao dịch giả tạo chỉ nhằm

che đây một giao dịch khác,

Giao dich dân sự giả tạo không lam phát sinh, thay đổi, châm dứt quyền, nghĩa

vu dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập Khi giao địch dân sự

‘v6 hiệu thì các bên khôi phục lại tinh trang ban đều, hoàn trả cho nhau những gì đã

nhận Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thanh tiễn để

hoàn tra

Giao dich bị che giấu là giao dich dich thực bên trong nhưng bi che giấu bỡigiao dịch gia tao, ma hai bên xác lập Khi đó, giao dich bi che giấu vẫn có hiệu lực,

trữ trường hợp khác do pháp luật quy định.

‘Vi du: Ông H và bà T đứng ra thé chấp giây chứng nhận quyền sử dung dat đểvay bà L, ông C số tiên 150.000.000 đồng lai suất 10%/thng Ông H va ba T ký hợp.đồng chuyển nhượng quyển sử dung đất cho vợ chẳng ông C bà L với số tién là

200.000.000 đồng Sau đó, ông C ba L kêu ống H, ba T ký giây vay với số tiễn150.000.000 đồng Khi đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất là giao dich

dân sự giả tao, sẽ bi vô hiệu va phải chiu hau quả pháp lý quy định tại Điểu 131

BLDS năm 2015, nhằm che gidu một giao dich dich thực bên trong ( giao dich biche giấu) là thoả thuận vay tiền va thoả thuận nảy van có hiệu lực pháp luật khi haibên sảy ra tranh chấp Do vay, ông H và bả T vẫn phải chịu trách nhiệm trả150.000.000 đồng cùng với số lãi hing thang cho bả L., ông C, còn hợp đồng chuyểnnhượng quyển sử dung đất sẽ bi vô hiệu theo pháp luật

3.1.1.1 Khái niệm giao dich dân sự do giã tạo

Pháp luật hiển hảnh chưa có một khái niềm rổ rang vé giao địch dân sự, giao dich dân sw do giã tạo Biu 121, 124 BLDS 2015 chỉ đừng lại ở việc liệt kế các hình thức của giao dich dân sự, giao dich dân sự do giả tao, chứ chưa thực sư đưa ra một khối niệm mang tinh khoa học vé giao dich dân sự, giao dich dan sự do giã tạo Việc.

nay một mặt gây khó khăn cho việc tiếp cận quy đính pháp luật nói chung, mat khác.dẫn đến những quan điểm, những cách hiểu khác nhau vẻ cing mét van dé Tatnhiên, cũng cần nói thêm rằng, không phải bat cứ một đối tượng của chế định pháp

luật nào cũng đôi hồi phải xây dựng một khái niệm hoản chỉnh vì nó, nhưng việc

thông nhất một cách hiểu trong quá trình áp dụng pháp luật 1a can thiết và đúng đắn

3.1.1.2 Giao dich dân sự vô hiệu do giả tao nhằm trén trảnh nghĩa vụ với người thứ ba

Hiện nay, vì chưa có một khái niém pháp lý nao về giao dich giả tạo nhằm trén

tránh người thứ ba, trong khi Diéu 124 BLDS 2015 chỉ miều tà giao dich giã tao như

dấu hiệu nhân biết, nến gây ra tinh trạng có nhiễu cách hiểu khác nhau như thể nào

là giao dich giả tạo nhằm trén tránh nghĩa vụ với người thứ ba để áp đụng trên thực

tế giãi quyết các tranh chấp dan sự Có cén đủ hai yêu tổ di liên nhau: giả tạo va trốn tránh hay là chỉ cân một yếu tổ trén tránh a di để sác định giao dich giả tao?

Vi du: BaB vay nợ của ông C số tiền là 500.000.000 đồng, do không trả được.

nơ bà B ký gidy vay nợ và đồng ý sẽ bán căn nha cho ông C dé thực hiện nghĩa vụ

trả nợ Việc mua bán nay chưa được thực hién thì ba B với ông A xác lap một hợp

đông chuyển nhượng bản căn nha trên cho ông A nhưng thực tế hai bên không có

chuyển tiền ra giao nha Sau đó ông C khởi kiện yêu câu tuyên bồ hợp đồng bán nha

trên là vô hiệu do bả B.trồn tránh nghĩa vụ trả no.

én hiện nay, hầu hếtcác tòa an cấp sơ thẩm và phúc thẩm déu nhận định giữa hai bên người vay và chủ

nợ đã có cam kết tra nợ, từ việc đã có cam kết bà B biết rõ phải trả nợ nhưng lại bán.nhà cho người khác la vi phạm cam kết trả nợ Thực tế

Đây là ví du khái quát về một trường hop sảy ra khả phi

éc giải quyết tranh chấp

như trên thi hợp đồng mua bán giữa ba B và ông A sé bi coi là vô hiệu do gia taonhằm trén trảnh nghĩa vụ đối với người thứ ba

Trường hợp này rõ rằng có nhằm trồn tránh nghĩa vụ trả nợ bởi bản thân chủthể có khả năng trả nợ sau khi chuyển nhượng đắt, tuy giao dịch mua bán nha không,

đáp ứng yếu tô giả tao, vi trên thực tế các bên có việc mua ban thất là giao tiễn và

nhân nhà Chủ thể có nghĩa vu biết r6 đã có cam kết trả nơ, có khả năng trả nợ nhưng

không thực hiện nghĩa vụ là đã thöa mãn có hành wi trén tránh và thực tế không cẳn.

yêu tổ giả tạo thì người đi vay đã tdu tán tai sản thảnh công

"Những ý kiến khác lại cho rằng giao dich dân sự chỉ vô hiệu khi có cả dâu hiểu, giã tạo và trén tranh nghĩa vụ Nếu trường hợp trên chủ nợ chỉ yêu cầu đời hủy hop

đông thì cũng chưa thé nói ba B trấn tránh nghĩa vụ trả nơ Còn cho rằng B không,

thực hiển đúng cam kết trả no rồi trén tránh thì chưa hop lý bởi giầy vay nợ có cam

kết trả nợ bằng nha dat cũng giống như mét giao dich không có đăng ký bao đâm,

mã theo pháp luất thi chỉ có giao địch nao được đăng ký bão đâm mới có gia trị pháp

ý tr tiên thực hiện.

Thực tế trên đã xảy ra hai cách hiểu khác nhau về giao dich dân sự vô hiệu dogiã tao nhằm trén tránh việc người thứ ba theo quy định tại Điều 124 BLDS 2015Cách hiểu một: đồng tình với việc giải quyết tình huồng trên của Tòa án và choring chỉ cần có yếu tổ giao kết giao dich nhằm trồn tránh nghĩa vu với người thứ ba

tế mới có đủ cơ sở để sác định giao dich vô hiệu do gia tao.

Hiện nay Điểu 124 BLDS 2015 quy định trường hop các bên xác lập giao dịch giã tao nhấm trén tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đầu vô hiệu Như,

vây, quy định của diéu luật xử lý giao dịch dân sự nhằm trén tránh nghĩa vụ vớingười thứ ba với điều kiện đỏ là giao dich giả tao, Cách luân giải trình bay câu từ

của điều luật cho thay yếu tổ trén tránh và giả tao đi lién với nhau.

Nour vậy với quy định trên của bộ luật dân sự thì chưa thé làm 16 nghĩa và áp

dụng giải quyết thống nhất các tranh chap phát sinh liên quan đền các giao dich dân

sự nhằm trên tránh nghĩa vụ với người thử ba và giao dịch dân sự giã tạo Chính vi

còn tốn tại những quan điểm khác nhau vẻ zác định giao dich dân sự giả tao tron

tránh nghĩa vụ với người thứ ba nên nhiêu Toa án có cách giải quyết và van dung khác nhau.

Trường hợp giao dich dân sự giả tạo tron tránh nghĩa vụ với người thứ ba làNhà nước để trén thuế Hiện nay các giao dich dân sự được xác lập giả tạo nhằm.trồn tránh nghĩa vụ về thuế là rất nhiều, hấu hết chỉ có phát sinh tranh chấp thì các

cơ quan nha nước có thẩm quyền mới có thé phat hiện và xử lý giao dịch vô hiệu

Đó thường là các giao dịch có đối tượng tai sin lớn như là bất động sản hoặc tai sin

khác có giá trị lớn Sau khi thông nhất vẻ giá cả chuyển nhượng để tránh cho việcnộp thuế cao nên các bên đã thỏa thuận ghi giá thấp hơn nhiễu so với giả trị thực tếchuyển nhượng, Trường hợp khác, các bên vi không muén nộp thuế cho nhà nướcniên đã thống nhất xac lập giao dich tặng cho thay vì giao dịch mua bán Pháp luật

tao nhằm trén tránh nghĩa vụ thuế với Nhà nước, thường thì các giao dich nay khi

có tranh chấp tại Tòa án sẽ bị tuyến bồ vô hiệu và giải quyết theo hướng hau quả

pháp lý của giao dich dân sư vô hiệu Trong khi giao dich nay thi chủ thể bị âm pham lợi ích chính là Nhả nước, nhưng việc phát hiện và xử lý các giao dịch này

trên thực tế néu không có tranh chấp tai tòa án thi không tuyên giao dịch vô hiệu,

‘ban thân các cơ quan có thẩm quyển trên khi gặp trường hợp nay thưởng thực hiệngiá chuyển nhượng sé được xác định theo băng giá đất do ủy ban nhân dân cấp tinhquy định tại thời điểm chuyển nhượng, Tức 1a giao dịch không bị coi là vô hiệu toàn

bộ, mả chỉ bị vô hiệu về giá, khi đó các cơ quan thuế tự diéu chỉnh áp lại giá chuyển.nhượng theo bang gia dat do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, giao dich vẫn đượctiếp tục thực hiên Mắc dù giá các bên chuyển nhương cao hơn rất nhiễu lần giá do

tủy ban nhân dân tinh quy định, nhưng hướng xử lý theo quy định trên đã làm cho vô

tình chung tat cả các giao dich giả tao có giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tháphoặc bằng giá dat ủy ban nhân dan tỉnh quy định đều có một mức giá chung để dongthuế, cách giãi quyết nay làm cho các chế định pháp luật về giao dich dân sự do giãtao không dam bảo hiệu qua, do chế tải xử lý chưa được nghiêm khắc, không thé răn

de phòng ngửa các hành vi xác lập giao dịch giả tao nhằm trén tránh nghĩa vu thuếvới nha nước, nên thực tế các giao dich nảy van diễn ra một cách thường xuyên va

gia tăng hơn nữa Việc này một mất lêm cho chế định pháp luật không đạt được hiệu

quả phòng ngửa mặt khác đặt ra yêu cầu về sự cẩn thiết phải có những quy định cuthể hơn những ché tai nghiêm khắc hơn va những biện pháp rõ ràng hơn nhằm pháthiến, xử lý và ngăn chăn những giao dich giả tạo nhằm trén tránh nghĩa vụ với Nhà

nước cũng như với người thứ ba

Giao dich dan sự có yêu tô tưởng trong

Hiện nay giao dich dân sự có yêu tô tưởng tương vẫn chưa được BLDS 2015

quy định mà chỉ để cập đến giao dich dân sự vô hiệu do giã tạo bao gồm hai hình.

thức giao dich giả tao nhằm che gidu một giao dich khác và giao dich giả tạo nhằm

trần tránh nghĩa vu với người thứ ba, nhưng trên thực có nhiều trường hợp giao.

kửt giao dich giả tao có yếu tổ tưởng tượng Cũng như đặc điểm chung của giao dịch

giã tao, giao dich có yếu tổ tưởng tương có sự thông đồng ý chí cia các bên từ trước,

nhưng trong chính bản thân chủ thể không có sự thống nhất giữa ý chỉ và bày tô ýchí, quyển và nghĩa vụ không được các bén thiết lập trên thực tế, ma hoàn toàn được

ác lập với su tường tượng

Giao dịch dân sự có yếu 16 tưởng tương được xác lập có sự thể hiện ra bên ngoài nhưng hoàn toản không có thất, cũng không có muc đích nhằm che giấu giao

dich khác, có thể để nhằm hoặc không tron tránh nghĩa vụ với người thứ ba và chỉtổn tại một giao dich tưởng tượng duy nhất, do các bên thông đồng lập ra nhằm đểhợp thức hóa các thủ tục pháp ly còn thiểu sót, hoặc để che đây một sự that khác trái

pháp luật, hoặc trải đạo đức xã hồi Nói cach khác, giao dich tưởng tương là giao dich mang tính hình thức, các bên hoàn toàn không có ý định tao lấp nên sự rang buộc pháp lý với nhau dựa trên nội dung của hop đẳng đó.

‘Voi tinh chất và đặc điểm trên của giao dich tưởng tượng, ma pháp luật dân sựchưa quy định đền la một van dé còn thiểu sót của luật Khién cho việc phổ biển quy

định của pháp luật khó khăn và việc áp dung thi lại chưa có cơ sở rõ rằng, gây tinh trang hing túng khi xac định giao dich giã tạo

3.1.1.3 Hau quả pháp ly của giao dich dân sự

Pháp luật nước ta quy định giao dich dân sự xác lập do giã tao là giao dich vô hiểu Do vay hâu quả pháp ly của giao dich dân sự vô hiệu được áp dung cho giao địch dân sư đo gia tao.

‘Theo quy định tai Điều 131 BLDS 2015, giao dich dân sw vô hiệu không làm

phat sinh, thay đổi, chấm đứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể tir thời điểm

ác lập Theo đó, khi giao dich dân sự vô hiệu, các bền khối phục lai tỉnh trạng ban

đâu, hoàn tả cho nhau những gì đã nhân, nêu không hoan trả được:

phải hoan trả bằng tién, trữ trường hợp tai sin giao dich, hoa lợi, ơi tức thu được bitịch thu theo quy định của pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường, VỆ

ig hiên vật thi

nguyên tắc, quy định này là rat r6 ràng vé mất hình thức ngôn tir cũng như nổi dungbiểu đạt Tuy nhiên trên thực tế, việc các bên khôi phuc lại tinh trang ban đầu khôngphải trong trường hợp nao cũng thực hiên được bởi trong môt số trường hợp đối

tượng của hợp đồng là tai sản không con giữ được tinh trang ban đầu hay đối tương của hop đẳng là công việc dich vụ đã thực hiện Do vay quy định của các bên phải

hoàn trả cho nhau những gì đã nhân that sự không đơn giản Nấu áp dung quy định

“không hoản trả bằng hiện vat thi hoàn trả bằng tié thì quy định về việc không công nhân quyền va nghĩa vu của các bến khi hợp đồng vô hiéu không còn ý nghĩa

pháp lý gi nữa Đồi với giao dich xác lâp do gi tao, nguyên tắc này cũng rất khó

thực hiển trên thực tế Như vay việc áp dung pháp luật dường như không đạt được hiểu quả

3.1.1.4 Thời hiệu yêu cầu toa an tuyên bồ giao dịch dân sự do giả tạo vô hiệu

"Thời hiệu là thời ban do luật quy định má khí kết thúc thời hạn đó thì phát sinhhậu quả pháp lý đối với chủ thé theo diéu kiến do luật định Điều 149 BLDS 2015

"Như vay, thời hiệu là thời han do pháp luật quy định, các chủ thể tham gia vào quan

hệ dân su không thể thỏa thuận để kéo dai hoặc rút ngắn thời hạn nay

Thời hiệu đóng vai trò quan trong trong việc dn định các quan hệ dân sự Nếu.không quy đính thời hiệu, mỗi chủ thé tham gia vao quan hệ dân sự luôn bi đe doa

‘bai tranh chấp có thể xây ra, lam ảnh hưởng đến quyền lợi va đời sống của họ Hon

nữa, thời gian làm cho quá trình chứng minh các căn cứ phát sinh quan hệ dân sư trở nên phức tạp.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 150 BLDS 2015 thi thời hiệu khối kiện để yêucầu tòa án giải quyết vụ an dân sự để bảo vệ quyền va lợi ich hợp pháp bi xâm phạm,nêu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khối kiện Tuy nhiên, nêu các bên không yêu

cầu tòa an áp dung thời hiệu thi toa án tiếp tục công nhân quyền va nghĩa vu của các

bén khoản 2 Điều 149 BLDS 2015.

Bộ luật dan sự không quy đính thời hiéu khởi kiện chung cho các quan hệ dân.

sư mà chỉ sắc định các nguyên tắc chung nhất vẻ thời hiệu khởi kiên Bộ luật dân sư

chỉ quy đính thời hiéu khởi kiện cho từng trường hợp riêng biết như thời hiểu khởi

kiên yêu cẩu tuyên bồ giao dich dân sự vô hiéu la 02 năm theo khoản 1 Điểu 132BLDS 2015 và có những trường hợp thời hiểu khởi kiên không bi han chế khoản 3

Điều 132 BLDS 2015.

Căn cử khoăn 3 Diéu 132 BLDS 2015 quy đính vẻ thời hiệu yêu cầu tòa antuyên bổ giao dich dân sự vô hiệu: "Đối với giao dich đân sự quy định tại Điển 123

và Điều 124 của bộ luật nay thi thời hiệu yêu cầu tòa án tuyên bố giao dich dân sự

‘v6 hiệu không bi han chế Như đã phân tích, giao dich dân sự giã tạo được xác định

là giao dich dân sự vô hiệu tuyệt đổi do vay thời hiệu yêu cầu tòa án tuyển bổ giao dịch dân sư vô hiệu do giả tao không bị han chế

Tuy nhiên, việc quy đính thời hiệu yêu cầu tuyên bổ vô hiệu đổi với giao dich

do giã tao "không bi hạn chế” là không có ý nghĩa về mặt pháp lý bởi ý nghĩa của thời hiệu không còn và cũng không có ý ngiĩa vé thực tễ Thực té cho thấy néu quy định thời gian dai như vay thi liệu các chứng cứ chứng minh cho sự vi pham của các

giao dich nay có còn đủ để xem xét hiệu lực của nó hay không? Bên cạnh đó nếu.vào thời điểm xác lập giao dịch, người xác lập không biết vả không thể biết hanh vixác lap hợp đẳng của mình là vi pham pháp luật, điều này sẽ gây khó khẩn cho cơquan Nhà nước có thẩm quyên trong việc bao vệ quyền lợi của các bên cũng như lợi

ích của xã hôi không chi trong việc xác định chứng cit mà cả trong việc lựa chọn

quả trình áp dụng Đôi hỏi phải được sửa đổi bd sung theo hướng dẫn bảo dim tínhnghiêm khắc của pháp luật đốt với các hành vi vi phạm va bảo về lợi ích chung, bảo

đầm tất tự an toàn trong giao dich dân sự.

Trường hợp một, xác lập giao dich giã tao nhằm: che giầu một giao dich khác.

"Trong trường hợp này giao dich giả tao chỉ đồng vai trò như hình thức, các bên

không zác lập quyển và nghĩa vụ với nhau, để che gidu di giao dịch thật Đây là loạigiao dich gia tao rat phổ biển hiện nay, thường diễn ra ở các giao dich chuyển nhượng,

bat động sản, vay mượn tiễn

Hoạt đông mua bán nha, đất diễn ra trên thực tế dưới nhiều hình thức phức tap,các bén không chỉ đơn thuẫn tiền hảnh việc mua bán thông qua hợp đồng mua bản

mà còn thông qua hợp đồng tăng cho, hợp đồng uỷ quyển, chiếm hữu, sử dụng, định.

đoạt, vi nhiều lý do, thông thường là bên mua nha chưa đủ điều kiện được sé hữu.nhà tại Việt Nam, nha chưa đủ diéu kiện để ban theo Điều 118 Luật nhà ở 2014,

nhằm mục đích trên thuế các bên thỏa thuận lập hợp đồng uỷ quyền, chiém hữu,

sử dụng, định đoạt nhằm che gidu giao dich mua bán bat động sản Về hình thức,

người mua và người ban ký với nhau hợp đồng mua bản nhà, đất trong đỏ có quy định rõ ràng, đất, giá phương thức thanh toán Song song với hợp đông mua bán

các bên cũng lập hop đồng ủy quyền trong đó biên ban giữ vai trò bên ủy quyền, iy

quyển cho bên mua giữ vai trò bên được ủy quyển toàn quyền chiếm hữu, sử dung

‘va định đoạt nhà, đất Sau đó các bên sẽ đem hop đồng nay di công chứng Bên mua

sẽ trả đủ tiên, khí bên bán ký hợp đẳng ủy quyền tai phòng công chứng va bản giao

giấy chứng nhận cho bên mua Bằng hợp đông ủy quyền nảy, bên mua đã đượchưởng moi quyển của một chủ sở hữu nha, đất (quyền chiêm hữu, sử dụng, địnhđoạt) Tuy nhiên, đứng tên trong gidy chứng nhân vẫn lả bên bán Sau khi hoàn tất

moi thủ tục đổi với hop đồng ủy quyển nói trên, các bên an tâm về tính pháp lý của giao dịch vi cơ quan công chứng hoặc chứng thực đã ác thực việc hưỡng mọi quyền

của chủ sở hữu bất đông sin đối với bén được ủy quyền Nhưng sau vi bên bán thấygiá nha đất tăng cao hoặc với tính pháp lý của hợp đồng uỷ quyền thi bên bán cóquyển cham đứt hợp dong bat ky lúc nao, khi đó xảy ra tranh chap, một bên khởi

kiên ra tòa án yêu câu tuyên bổ hợp đẳng tỷ quyên vô hiệu do giả tao, nếu trong cắc