Khoá luận tốt nghiệp: Giao dịch dân sự có điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam

Cuốn sich có có nhận xét chang về GDS có điều kiện rong BLDS 2015 đồ cap tới sự kiên là đều iện mang tinh sợ iệu khả năng có thé xây ra nhưng khôngchic hắn xây ra trong tuong lei.Đánh gi

Cimyên ngành: Luật Dan se

KHOÁ LUẬN TÓT NGHIỆP

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC

TS Nguyễn Hoang Long.

LỜI CAM DOAN

Tôi sin cam doan đây làcông rink nga cửa

của riéng tôi Các nội ảmg trong khoá luận tốt

nghập là trong thục, đâm bảo độ tin cậ/

“Xác nhân của Tác giả khoá luận tắtnghiệp

icing viên hướng dẫn (i và gh rổ họ tin)

Tod án Nhân din

To’ án Nhân din Cấp cao

Trang bia plas

Lei cam doan

Danh mục tieviét:

Mic lục

MỞ ĐÀU

1 Tính cập thiết của đổ tả 6

2 Tinh hinh nghiên cửa đ tải 7

3 Mục dich và nhiệm vụ nghiễn cửu oie ti 10

32 Nhiễm vunghién của 10

4 Đổ tương và pham vi nghién cứu "

3 Phương pháp luân và phương pháp nghiên cứu "

31 Phương pháp hận "

6 Ý ngiữa khoa học và thực tin của đ tỉ 12

7 Kt céw của khoá luận 12CHVONG 1: NHỮNG VAN ĐÈ LÝ LUẬN VE GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ DIEU

KIEN 14

11 Khả niệm và đặc điềm của giao ich dân sự 14

111 Khai niệm giao dich din sơ 14

12 Khổ niêm va đặc điểm của giao dich dân sự có điều liên 18

121 Khải niệm giao dich đân sợ có đều kiện 18

122 Đặc dim của gino dich din arco điều kiện 2

13 Điểniện có hiệu lục cde giao dich din arco điều liện 3

'CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VIET NAM VE GIAO DỊCH DAN

SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN

31 Quy định cia pip init Vadt Nam vi giao dich din sự có đều liên 29

311 Chỗ thể của giao dich din arco điều kiện 2»

21.2, Đổi tương cin giao dich din arco điều kiện 3

3213 Hình thức và thôi didm có hiệu lực cia giao ch din sự có đu kiện 36

22 Những hạn chỗ, vướng mắc rong ti hành pháp luật về giao dich din sự có

MỞ ĐÀU

1 Tính cấp thấết của đề tài

Su phat tiễn cũax hội song song với arming cao nhu cầu vật chất cũng nh nh,

thin của con người Những nh cầu phát sinh các hoạt động như mua bán, tăng chophi vụ cho cuộc sống hằng ngày la tất yéu Dé thos mẩn những nh cầu đó, cơn người

buộc phối tham gia những giao dich khác nhau, mốt liên hộ giữa người với người, gữa

cá nhân tập thé luôn ổn tạ tora các giao dich thường ngày goi là GDDS Từ đó, GDDStvở thành phương tiên hữu hiệu cho cá nhân, pháp nhân và các chủ thể khác đ xã lập

thục hiện quyển và ngiĩa vụ dân sơ Các quy định về GDDS nhằm thoa mãn nh cầu

của các chủ thé trong đều kiện nên kính 8 thi trường theo ảnh hoớng xã hội chủ nghĩa

triễn của con người và được ghỉ nhân dưới nhiều thuật ngổ:trong mỗi giai đoạn, tuy nhiênđều thể hiện nytrao đổi, thoả thuận của các chủ thể Vi vậy để ti này đã được nhiều nhà

"nghiên cửu, bình luận uit quan tâm, phân tích đồng góp để xây dựng và hoàn thiện Các

nhà nghiên cứu đt sâu vào nghiên cứu đồ tài dưới nhiễu goc đô nhự bên chất cũaGDDS,

các hình thúc oi GDDS hay hậu quả pháp lý của GDDS vô hiệu

Cho đổn ney vấn dé GDDS co điều iện cũng đã được đồ cập, phân ich trong một

sổ công tình nghiên cửa khoa học rước đó Tuy nhiễn thọc tế đối hôi việc nâng cao hơn,

ổn giả pháp hoàn thiện và hiệu quả ép đụng pháp luật về GDDS có đều kiện do các

nghién củu con chưa toàn diện hoặc ở mức chung chung, chưa cụ thể Có thể thấy các

diéu khoản quy đnh vì GDDS có điều liện trong BLDS năm 2015 chỉ mới đăng lạ ở

đề cấp, giả thích ma chun cho thấy được s chỉ tt tổ ring,

Bên canh đó, thục tấn giải quyết các vụ việc liên quan din GDDS có đều lan

ti Toà án còn nhiều hạn chế Do một số quy din của pháp luật chưa được làm rổ, gây

nén cách hiểu khác nhau, làm cho việc xét xử trở nên ling ting chưa thông nhất trong

đường lỗi từ đó gly không t khó khẩn trong qué tình giải quyết cũa Toa án.

Y vậy để tion hid và làn rổ các vần để lý luận và tte tẫn giải quyét về GDDS có

dé liên theo quy định của pháp luật din sw năm 2015 với bốt cảnh có nhiễu bién đãi

và phát tiễn hiện nay, tác giã xin lum chon đề tii “Giao dịch dân aụ có đu hiện theo

«xy inh cũa pháp luật Tiệt Nam.” làn đề ti khoá luân tốt nghiệp ofa mình

2 Tình hình nghiên cứu đề tài

Những vẫn dé pháp lý về GDDS thu hút rt nhiễu sự quan âm, nghiên cửu cũa

nhiều nhà nghiên cửo luật pháp, các luật gia cũng ur các căn bổ trong ngành tơ pháp,

nhiều công tỉnh nghiên cứu được công bổ như các bài giảng trong Giáo tình Luật dan

sr của Trường Đại học Luật Hà Nội Khoa Luật ~ Trường Dai học Quốc gia Hà Nai,

một số bãi viết cũa nhiễu tác gã Mắc đà quy dinh về GDDS là để tai không mới,nhưng liên quan vin để về GDDS có đều kiên thi chưa được nghiên cứu rồng rãi, có rất

it công tình đỒ cập trục Hp tới Chỉ met số công tỉnh nghiên cứu có để cập ti nga

có điều kiện hoặc xác định điều kiện trong hợp đẳng Bén canh đó, đa phin các côngtrình nước ngoài đầu cho ring giao dich được hiéw là hợp đồng và chỗ yêu tập trung

"nghiễn cửu về điều liên được xác lập trong giao dich đố, Các tai lậu chi mới đồng lại ở một hoặc một sổ khía cạnh iêng biệt cia nd ma chưa có cổng tỉnh nào nghiên cứu mốt

cách chuyên biệt vi GDDS co điền kiện dea vào quy định hiện hành và thục tin xét xửTrong khi đó, vẫn để nay con có dim chưa rổ răng làm cho việc ép đụng quy định pháp

uất rên thục tễ con nhiễu han chế Liên quan din vẫn đ nghiên cửu tác giã nhận thấy

đã có những công tình nghién cứu đưới nhiều góc độ khác nhau cụ thé

Stich cimyên khảo

1 Nguyễn Văn Cừ Trin Thị Huệ G016), “Binh luôn khoa học Bộ luật dân sự 2015Nxb Công an nhân din, Cuốn sách đã tập trung phân tích việc xác ảnh điều kiệnđược áp dang trong GDDS có đều liên Các tác giã dinh giá những quy ảnh về

GDDS có điều kiên rong BLDS năm 2015 là quy định khách quan và phố hợp với các quan hệ giao dich trong hội hiện ds

ăn Đại C010), “Tuất hop đồng Liệt Nam — Bản án và bình luận bẩn án”, Nxb:

Chính ti quốc gia, Hà Nội Đây là cổng tình nghiên cứu có hệ thống các bản án có

liên quan tới hợp ding dân sự có điều liên Trân cơ sở phân ích, đánh giá một s vụvic liên quan tis hop đồng din sự có điều kiện, tác giã đơn ra quan điểm cả nhân vécác vấn đồ lý luân và thục ấn có liên quan

Nguyễn Ngoc Điện (2016), Giáo trink luất din sir Tép 1, Nxb Dai học Quốc gia

TP HCM Giáo tỉnh đã tình bay nhõng vẫn đ lý luận chung để đu liên tong geo

dich có đều kiên Trên cơ sở đổ, tác giả phần tích về bản chất của điều kiên hành

thúc, yêu cầu va phn loại điều kiện rong hợp đồng có điều liện.

Nguyễn Minh Tuấn 2016), Cuốn sách "Binh hưn hoa học bộ luật dân sư” Nxb

Tư pháp Cuốn sich có có nhận xét chang về GDS có điều kiện rong BLDS 2015

đồ cap tới sự kiên là đều iện mang tinh sợ iệu khả năng có thé xây ra nhưng khôngchic hắn xây ra trong tuong lei.Đánh giá chung điều luật liên quan đồn GDDS có

ciểu liên toy nhiên chưa đ sâu phân ích, đánh giá nổi dang nào chưa hop lý ofa guy din pháp luật

“Bài báo khoa học

tranh chấp hop đồng mua bản nhà ở có đều

én’ Trong bai viết, ác giã để cập we áp dạng quy định côn pháp oật đề giải quyết

tranh chip hợp đồng có điều kiện rong một số trường hợp khác với việc giải quyếttranh chip các loại hợp đồng din ax Bài viết đưa ra mot số để xuất Hop đồng có

“đu kiện không được công chứng chúng nhận hoặc UBND cổ thim quyén chingthục và cổ mục đích và nôi dụng tri pháp luật và ti đo đức xã hội th không thể

kếtluân hop ding vô hiệu Xác định sợ kiện là điều kiện của hop đẳng

Pham V ăn Tuyết 2011), “Những vướng mắc của Bộ luật dân sự về giao dịch hopdng vànglữa vụ có đu liên”, Tạp chỉ din chủ và phép tui, sô tháng 10 235) năm,

2011 Tác giã xác Ảnh giao dich có đu liên luôn đi kèn với một sổ sự kiện, có thểNguyễn Như Bích, “Bàn về gi gu

là niên khách quan.

Phùng Trang Tập (2008), "Pháp lật về tina kế Tiệt Nam hiện đai — mit số vẫn đểcẩn được bản luận", Tap chí nhà nước và pháp luật số 07.2008, tr.26-33 Tác giã có

về i chúc có

đơn ra quan để du kiên, khẳng định cân bổ sung việc quy Ảnh về

ai chúc có điều kiên và hiệu lục cũa đẻ chúc có điều kiện vào pháp luật về thùn kế của nước tạ

nd cn, hậu văm

8 Phùng Bích Ngọc (2021), Tuân án tiến đ “Giao dich din sự có điều luận theo aug

inh chia pháp luật đến sự TTệt Nam”, Dai học Luật Ha Nội Luận văn tập trang

"nghiên củu những vin đổ tý tuân về GDDS có điều liên thông qua việc nghiên cứucác quan điểm pháp ý của các nhà khoa học, phân tích pháp luật qua các gốc nhânkhác nhau và các thot ký ich sử: Qua đỏ luận vin chỉ ra GDDS cõ điều kiện là thể

ta do ý chi cia chủ thể rong mới dang ho với lợi ich xã hội

9 Trin Thi Thụ Quỳnh 2011), Luôn văn thạc đ “Hợp đẳng din có đâu luận”, Khoa

Luật, Đại học quốc gia Hà Nội Luận văn đã hệ thống hoá những quy dinh của pháp,

uất hiện hinh về hop đồng dân ar có điều kiện Qua đó sơ sánh với php luật củamột số nước quy dinh và vin đề nay đ đánh giá hiệu qua điều chỉnh của pháp initVietNam vé hợp đồng din sự có đều liên

« Mt

Cho din này có rất công tình nghiên can về để tai GDDS có đề biện ở các quốc

gietrin thể gới,Có thể kể din như

10.Chasles Fried (2015) "Contract as promise, a theory of contractual obligation Oxford University Press secand edition Cuốn sich đồ cập tới hop đồng có điều kiện

được kiểu là hợp đẳng gắn liên với lôi hứa Vi vậy, tiên nự răng bude và trách

nhiệm của các bên thông qua hop đẳng có điều kiện nên được xem xét Bồi lúc này

hop đồng cô đu kiện không đơn thuần là mét hợp đồng thông thường

11 Astin L Corbin (1919) “Conditions inthe Law of Contract” Bai báo chỉ các đều iện được xác lip trong hợp đẳng theo nghĩa ng nhất Hop đẳng co điều liận gầm:

dé ki phát sinh, thục hiện và huỷ bồ hoặc điều iiện được xác lap trong hợp đẳng song phương hoặc trong hợp đồng đơn phương"

13.Gwviym J Davies 2019, “Conditional contracts for the sale of land in Canada” có

đánh ga va đưa ra nhận din "điều kiện” co thé có nghĩa la một sợ kiện hoặc midÊn

sv theo dé môtài ini s phụ thuộc nhọ thể nào, hoc ning tử trong hợp đồng cùng cấp cho sự phụ thuộc đó

Dus trên inh hình nghiên cửu lên quan dén để tài khoá luận, tắc giã rút ra một

sổ kết luân hờ rau: Hầu hết các cổng tỉnh được nêu ở trên chưa để cập chính thức dinkhả niệm GDDS có đều kiện, Các công tỉnh xác dinh GDS có điều tiên mang nhôngđặc đm chung của giao dich nổi chung ty nhiên chưa có công tỉnh nào lim rõ nhữngđặc diém đặc trung cite GDDS cổ điều tiên 0 với GDDS chưng Chur cõ công bình đisâu làm 18 những yêu cầu để xác ảnh đều kiận rong GDDS cổ điều kiện và hiệu lọccia GDDS có đu lên

Những công tình nghiên cứu về GDDS co đều liên mới chỉ nghiên cửa ở một

số vẫn đi nhất đnh nhưng có ý nga tham Kho quan trọng trong việc hoàn thành khoá Tuân của tác giã liên quan din GDDS có điều kiện ở Việt Nam Tử do, tác gã cần tập tue nghiên cứu về nhiing vin dé liên quan nhy () Khả niệm của GDDS có đu luận

(4) Đặc điểm cia GDDS có điều liên, i) Thời đẳn có hiệu lục cia GDDS có đềuXiện Go) Kiên ngủ st đổ, bổ ming một số quy Ảnh nhẫn hoàn thiện phép luật din ar

v GDDS có điều kiện.

3 Mục đích và

3.1 Mục dich nghiều cin

Đổ hoàn thiện để tai nay, khoá luân xác định các mus đích nghiên cứu nh sau:

vụ nghiền cầu của đề thi

hop lý trong quy din của pháp luật và trong the tẾn áp dụng pháp luật

Trên cơ sở nghiên ca về lý luận, thực trang pháp luật khoá luận đưa ra những kiến

"nghị gop phin hoàn thiện phép luật Việt Nam về GDDS có đều kiện

3.2 Nhiệu vụ nghiên cứm

ĐỂ dat được mục dich nghiên cứu, để tai xác din các nhiệm wu nghiên cứu cụ thé

nhữ sau:

Thứ nhắt nghiên cửa các vin dé tý luân vé GDDS và GDDS có đẳu biện.

Thứ hơi phân tích, đánh giá thục trang pháp loật din sơ cin Việt Nam và thực

XẾn áp dụng các quy dinh của pháp luật về GDDS có đu lận

Thirba, a ra định hướng và một sổ kiến nghĩ cụ thể nhằn hoàn thiện pháp luậtdân sự Việt Nam về GDS có điều liện

4 Đối tượng và phạm vi nghiền cứu

41, Déitong nghiên cin

Đi tương nghiên cứu của đ tả là những vấn để lý luận, thực trang pháp luật và

thục tiễn thục hiện pháp luật về GDDS có điều kiện

43 Phạm viughi

+ Phương diện lý thuyết: tác giã nghiên cứu những vin dé ly luận về GDDS và

GDDS có đều liện Cu thể là khả niệm, đặc đm, đều in có hiệu lục cũa GDS nóichung vàGDS có điều tiện nói riêng

++ Phuong diện thọ tiến tác gã đánh giá thực trang pháp luật vé GDS có đều

kiện 6 Việt Nam, chỉ ra những han chỉ, bắt cập của php luật và đơn ra các giã pháp

nhẫn hoàn thiên pháp iit vỀ GDS có điều kiện tạ Việt Nam,

Vining gian dé t tập trung nghiên ci các quy din pháp luật trong nước ty

nhiên có bình luận một sổ quy nh oie pháp luật nước ngoài nơ Nhất Bản, Thei Lan, Đức nhầm lim sing tô một số vẫn để tương ứng trong pháp luật Việt Nam

YÊ thời gian, đổ tả tập trung nghiên cứu the trạng pháp luật Việt Nam hiện hành.

(BLDS năm 2015) về GDDS có đều kiên đổ đánh giá chính xác thực trang cia pháp luậtvEGDDS có điều kiện

5 Phương pháp hận và phương pháp nghiên cứu

$1 Phương pháp nj

ĐỂ tả được tin hành dua trên cơ sở phương pháp duy vit biên chứng và duy vật

lich sở của Chủ ngiĩa Mác- Lê nin; tin cơ sở quan đm, đường lỗ về chỉnh i, lánh

‘8, văn hoá và xã hồi cia Đăng Công sin Việt Nam,

%2 Phương pháp nghiều cứm

ĐỂ làm rõ các vấn dé cần nghién cứu, khoá luận kết hợp sử dung nhiễu phương.

php nghiên cửa khác nhe trong đó bao gm chủ yêu ãcác phương pháp như hệ thống,

hân tích tổng hợp, sơ ánh, khảo rất trụ tấn và didn giải để đánh giá sâu hơn các vẫn

đề trong để từi và xem xát chủng trong mốt liên hộ với nhe trong giải đoạn phát tiễn

nhất ảnh

+ Phương pháp phân ích được tác giã sở dụng trong chương 1 của khoá luận nhẫn làm rõ các vẫn để tý luận và GDDS, GDDS có đều lận như khá niễm, đặc

điều kiện có hiệu lực cũa GDDS có điều kiện

+ Phương pháp so sánh được tác giã sử dụng trong chương 2 của khoá luận để

"nghiên cứu thục trang pháp luật dân sự Việt Nam về GDDS có điều kiên Bén cạnh đó, tắc giả sử dụng phương pháp phân tích, phương pháp quy nep, đến dich, so sánh phép uật nhấm đánh giá việc thục biện các quy định về GDDS có điều kiện thông qua các bản án

+ Ppháp quy nạp, điễn dich; phương pháp tổng hop được tác giả sử dung trong.

thường 3 của khoá luận nhẫn Gua ra đính: hướng và các giấi pháp nhằm hoàn thiện phép

uật về GDS có điều kiện tại Việt Nam.

6 _Ý nghĩa khea hec và thực tin của đề tài

khoá luận lam rõ bản chất của GDDS có điều kiện, xác định vị trí của GDDS cóđiều kiện với các điều khoăn có liên quan đến GDDS có điều kiện trong BLDS năm,

2015 hoá huện phân tích những quy định pháp luật din sự Việt Nam có liên quan đến.

GDDS có aiéu kiện qua ting giai đoạn, tùng loại giao địch cụ thi nhữ hợp đẳng có đều.Kite, i che có đều kiện hay lita thising số điều kiện Từ 66 góp phần phân tích tinghop, đồng góp quan điểm đễ giải quyết nhũng vin để lý luận và thục tiễn về GDDS cóđiều kiện 6 Việt Nam; Góp phần bd sung nguôn tạ liệ trong việc đánh giá các quy dinh

ca pháp luật từ đó lâm cơ sỡ cho việc hoàn thiện pháp luật dén sự Việt Nam về GDDS

sổ điều kiện rong xu thé hiện nay.

7 Kết cầu của khoá hận

'Ngoài phẫn mỡ đầu, kết luận và danh muc tài liệu tham khảo, nội dung của luận vin.

gồm:

Chương 1: Những vin đi tý luận và GDDS sổ điều kiện

Chương 2: Thức trang pháp luật Việt Nam về GDDS có điều kiện

Chương 3 Hoàn thiện pháp luật Việt Nam về GDDS có đều kiện

CHUONG 1: NHỮNG VAN ĐÈ LÝ LUẬN VE GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ ĐIỀU

KIEN

dân sự

11 Khát niệm và đặc điểm cia giao

LLL Kháiniệm giao dich dn se

Dui góc dd xi hộ hoc, giao dich a mốt quan hệ giữa người với người, cũng là mỗi

quan hệ phổ biễn và lâu đội nhất trong xã hội loài người Theo cách hiểu chung giaoich a aựtrao đỗi giữa ha hay nhiề đổi tác với nhau nhẫn thoả mãn mục dich cia cácbên Trong cuộc sống hiện dei, giao dịch đuợc xem là công cụ hữu hiệu bão dim cho cácquan hệ din my được thục hiện rong hành lang pháp lí an toàn nhẫn thie đây giao lưu,dân nơ ngày cảng phất tin Các giao dich ngày cảng da dang, phúc tạp hon do cổ sơthem gia của nhiễo chi thể thuộc các thành phin kinh tế khác nhat trong và ngoài nước,

và mơ dan xen nhiễu loại hành sở hồu khác nhe các quyén dân sơ cia cá nhân, pháp

nhân và các chủ thể khác được mỡ rộng hơn trước Chính vỉ thể, vei trỏ của giao dichnổi chung và GDDS nói riêng cảng được thi hiện lớn hơn và giữ một vị ti quan tongtrong hệ thống pháp luật quốc gia

THin nay trong hos học pháp lý con có nhiều cách hiểu khách nhau và GDDS:

(Quan dim côa các nhà khos học Nhật Bin cho ring"GDDS là hành vĩ hep phápnhằm làm phát sinh thay đỗ, chắn đứt quyễn và nga vụ din sự” Các nhà khoa họcNhit Bin không nêu ra loại giao dich cu thi nào ma bao gầm tắt cã những hành vi ty

"nguyên của các chủ thể khi tham gia vào các quan hé đân sự nhắm thủ được một kết quả

nhất ảnh và các hành vi này không tri pháp luật Trong kh 4, khái niệm GDDS được các nhà khoa học VIÊN am để cập rongnbiều ii liêu với gốc độ khác nhau hy “GDDS

ã hành vĩ được thực hiện nhằm tìm được kết quả nhất Anh và pháp luật tro đầu kiệncho kết quả trở thành hiên thực ” hay “giao dịch là một sự kiên pháp Ij, bao gồm hành

ví pháp I} đơn phương hoặc đa phương làm phát sinh hậu quả pháp I"? Có quan điểm

khác nhắn manh din tinh pháp lý của giao dich như "GDS la hành vi pháp lý hop

‘aca Vacosama, Ti Atha (1999), “Bin ln Rho lọc Bộ it Dân ự Nhất Bối”, Ngô, Chie quốc

ga, Nội LI

bùng Tử Liên- Nguyễn Đức Gino (2001), Bi lun Roa học Bổ it đântự Tim, Tập 1,NG Chăn:

tị Quốc gà, 216

“pháp bid tôn ý chí cũa một hoặc nhiễu người nhằm làm phat sinh thay đãt hoặc chỗdit quyền ngiấa vụ dân sue’? Nhìn chung, các nhà khoa học có đưa ra khái nhiệm véGDDS dưới góc đô nào nữa thi đều khẳng dinh GDS bao gim hop đẳng din mự và

hành vi pháp ý đơn phương:

“Theo đó, hợp đồng din sơ là sự thot thuận ý chỉ của hai hay nhiễu bản về việc xác

lập thay đổi, chấm dit quyền ngiĩa vụ din sự Hậu quả pháp lý của hợp đồng được phát

sinh ngay sau khi các bên giao két hợp đẳng, trở trường hop các bin có thoả thuận hoặc

pháp luật có quy định khác, Thông thường hợp đồng có hơi bên them gia trong đó thểhiện sự thống nhất y chỉ của các chủ thể trong mét quan hệ cụ thể (mua bán, thuê )

“nong công tổ ti hop đẳng có nhiêu bên them gia (hợp đồng hợp tác) Trong họp đồng,

` chi cin một bên đồi hồi sự đáp lại của các bên côn li, tạo thành mthống nhất ý chỉ của tất cã các bên, từ đó hình thành nên hợp đồng Khée với giao địch là hành vi pháp ly don phương ngoài hop đồng với vai tr là hop đồng chính hop đồng gốc, các bên có

thể tho thuận ký kết hop đồng phụ, phụ lục hop đồng mỗi quan hệ giữa các vấn bản

thoả thuận này đưa rên sự thoả thuận các bên theo quy định pháp luật

inh vi pháp lý đơn phương là giao dich trong đỏ thể hiện ý chí cia một bên nhẫnlàm phất ảnh, thay đổi hoặc chấm đót quyên, ngiĩa vụ đân ar cia mình hoặc của bênike Vi đụ trong việc lập di chúc tả các nhân đỗ l ti săn cho ngu thửa ké được chỉdink theo ý chỉ của mình Tuy nhiên ngờ thùa kế theo chỉ định có thể tham gia hoặckhông tham gia giao dich, phụ thuốc vào yếu tổ chủ quan khách quan Thông thườnghành vi pháp lý đơn phương được xác lập theo ý chỉ côn một bên chỗ thé duy nhất đập

phải moi hành vi pháp lý của một chủ thể đầu là GDDS Hanh wi pháp lý của chủ

không nhằm làm phát sinh quyển ngĩa vụ của chủ thể khác thi hành vi pháp Lý này

` Nguyễn Vin Cường (2005), Giao dich din sơ vô hiệu vi vile gi quyết hin qui pháp ¥ của gao dich din sự

-yolafu, Trường Đạt lạc Tu Hà Nội z 9-10

“pia 506 BLD Sam 2015

không phii là GDDS Ví du chi sở hiv từ bổ quyền sở hiếu đái với t săn của mình ,người thừa kế từ chỗi nhận di sẽn”

“Từ những phân tích nêu trên, có thể đ din một khá niệm khoa học về GDDS nine

"Giao dich din sự là sic th hiện ÿ chỉ mét cách ne nguyện ca các chữ thé trongKhuôn id pháp luật để làm phát sinh tha đổi hoặc chẳm dit các quyển ngĩa vụ dânsie, qua đỗ góp phẩn cho giao hai din sự phát trién ph hợp với ayphát riễn ca lanh:

1.1.2, Đặc diém cña giao dich ôn sự

Nhân chung GDDS đã là hợp đồng hay hành vi pháp lý đơn phương thi đều có

đặc diém chung như sa

Thứ nhất GDDS luôn thd hn chí Ha sự cũa các chủ thé tham gia giao dich

Dù thể hiện dưới hình thức là hop đẳng hay hành v pháp lý đơn phương thi GDDSluôn là hành vi có ý thie cũa chỗ thể the gia nhẫn đạt được những mục đích, monguuốn nhất nh, phi có mr thông nhất giữa ý chỉ và bày ty chí Ý chi là nguyên vongmong muốn chủ quan bên trong của con người ma nổi đang của nó được xác định bỗicác nim cầu vỀ sẵn suất, tiêu ding cũa bản thân họ Trong trường hợp GDDS 1a hợp

đồng thì do là mu thể hiện và thẳng nhất ý chỉ của các bân chủ th, còn đối với trường

hợp GDDS là hành vĩ pháp ý đơn phương thi dé là nự thể hiện ý chỉ côn một bên chủthể Ý ch phãi được thể hiện ra bên ngoài dui một hình thúc nhất nh dé các chỗ thểkhác có thể biết được ÿ chí cũa chủ thể muỗn tham gia vào một GDDS Vi vậy, nếuGDDS không có mr thể hiện ý chi của chủ thé tham gia hoặc có mựthể hiện ý chỉ củachủ thể tham gia những do bi n bi chỗ thể khác cưỡng áp, de doa, lờn đối thiGDDS đó về hiệu, Bên canh đổ, sự thể hiện ý chí phải đến ra theo một hình thức nhất

din, phù hợp với quy dint cũa php luật mới lâm phát sinh hậu quả pháp lý

Thứ hai, chỉ thể trong GDDS ph thưm gia một cách hengyên

ˆ Điều 338 BLDSuim 2015

° Đền 600 BLDSnima 3015

Một chủ thể mong muốn det được mục dich nhất định tủ chỗ thể đó tư nguyên than,

gia một GDDS nhất dinh ai đạt được đều dd Ý chỉ là nguyên vong, mong muốn chữ quan bên rong của chủ thể thể biện ra bên ngoài dưới một hình thúc nhất dink, phải

được kiểm soát bối lý tí của chủ thể Tựnguyên” bao gầm các yéuté câu thành là hự do

Ý chỉ va bày ty chỉ Vì vậy kh nguyên vong mong muốn chủ quan bản trong được thE

iệnra bên ngoài đóng hư ý chí dich thọ thi kh dd chủ thể có nyhynguyên Tư nguyên

Tà một nguyén tắc quan trọng thiết lập nên GDS, phản ánh tính thống nhất ÿ chỉ cia

các bên ki tham gia giao địch "Sự tynguyện của một bên (hành w pháp i đơn phoơng) hoặc ar hrnguyên của các bin trong một quan hệ din sự hợp đồng là nguyên tắc được quy định tei Điều 3 BLDS 2015: Tự đo, tự nguyên cam kết, thoả thuân Vi phạm sự tư.

"nguyện của chỗ thể là vi pham pháp luật Vi vậy, GDS thiểu ar tự nguyên không lam

phat sinh hậu quả pháp lí BLDS quy dinh mét sổ trường hợp GDDS xác lập không có

sarhynguyên 6 bị vô hiệu, Đồ là các trường hop vô hiệu do gã tạo; do nhằm Tn; đo bilờa đốt, bi de dos, cưỡng ép; do xác lập tại thời điểm mà không nhận thức và làm chủ

được bảnh vi ct mình,

Thứ ba, mục dich và nội ảmg chia GDDS không v pham đầu cấm cũa liệt không

trải đno die xã hồi

Trong GDDS, các chủ th khi tham gia vào giao dich déu nhẫn một mục dich nhất din và mong muốn mục dich đó trở thành sự thật.GDDS phát nh hiệu lọc khi mục ich và nội dung cia GDDS được chứng minh hoặc được thửa nhận là không vi pham

cu cầm của luật không trái đo đúc xã hôi, từ đó quyền và nga vụ của các bin mới

có thể thục hiên được trên thực tổ, Nine vậy nêu đều cẩm cöa pháp luật là những quy

nh cath tong một vin bin it ác Ảnh những hệnh nhất nh không cho phép chỗ thể thục hiện tả tín trái đạo đớc sẽ hội là những chuẫn mục ứng xử của công, được thừa nhận và tổn trọng nén việc xác định một GDS có mục đích và nôi dung có tri với đạp đức xã hội hay không cần phải cân hấc hit sức kỹ luống

Thức GDDSphải nhằm phát sinh mệt hậu quá phép ý

Điểm c Khoản 1 Đầu 117 BLDSnima 2015

Hi qua phép lý là kết quả của vide thực hiện GDDS và các bản đạt được mục đích

ban đều khi xác lập GDDS, Cụ thể: Một là lam phát ánh quyển và ngấa vụ dân ax đây 1àtrường hợp GDDS làm xéc lập quyền và nghĩa vụ cho các bên chỗ th rong giao dich,

Tu là lâm thay đối quyên và ngiấa vụ din my đây là trường họp gin các bên đ tổn tạiquyền và ngiĩa vụ với nha sau đó các bân xác lập GDDS nim thôa thuận đã si đổ,

tổ sang và tử đổ làm thay đổi quyén và ngiĩa vụ côa mình cũng nhờ của bên kia; Bal

lâm chấm đốt quyén và nga vụ din sợ diy là trường hợp giữn các bên chi trong DDS

đã tổn tri quyển và ngiữa vụ với nhau Sau đó, các bên chỗ thể xúc lập giao dich để limchim dit các quyền và ngĩa vụ dang tin ti giữa các bên

Tuy nhiên thục có có những trường hợp hitu quả pháp lý phát sinh không phù hop Yới mong muỗn ben đầu của các bên Điều dé có thi xây ra do một rong hei nguyên

nhân: hoặc là GDDS đó bắt hợp ghép, hoặc là do các bên không twin thi các đều khoăn

$zGDDS đã phát sinh hiệu lạc Tuy từng giao dich cụ thể mã làm phát sink, thay đổihoặc chim dit quyển và nghĩa vụ của các chỗ th trong quan hệ pháp luật din my

12 Khainigmva đặc

12.1 Khdinigm gio địch din sự có điều li

Vin để GDDS có đu tiễn được nghiên cửu đưới ha góc đổ

óc độ thử nhất, các nhà nghiên cửu bly tô quan điẫn sự liên là đều kiện tì xácinh được GDDS có đu lận Có quan diém xác Ảnh myldện đoợc xác lập trong GDDS

co điều kiên là do các bản thod tuân, lê những

trong đời sing xã hộ thí khi sy kiện đó xây ra là điều kiện đỗ xá: lập giao dich hoặc

tượng sự vit, sự việc phát sinh

chân đốt giao dich Quan dim cia các nhà nghiên cửu pháp luật ð Việt Nam có điểm

tương đồng với pháp luật din ar ct các quốc gia như Nhật Bản Thai Len, Đức HỆ thống vin bán pháp luật của các quốc gia nly cũng không đa ra khái miém giao dich

(bảnh v) phip ý có đu kiện mà chỗ yêu tập trung väo xác dink, làm rổ sự Han lá đu

Inn, phân loại đều kiên được zác lập trong giao dich đó Tuy pháp luật mỗi quốc gia

có quy din riêng nhưng thing qua đ thi giao dich có điều kiện đuợc hiểu là một giao

dich được thit lập tay thuộc vao một điều uận lâm phát sinh uyên hoặc đu kiện âm

chân đút quyên Việc xác dinh GDDS có điều kiện theo quan din này giá tấp chỉre

tie đông côn sự iện là điều kiện ới hiệu lục cũa GDDS.

óc độ thứ ha, quan điểm côn các nhà nghiên cứu là cần phấ làm rổ khá niệm

GDDS co đều iin Quan đm của tác ga Pham Công Lạc bay tỏ: “Trong trường hop

có chi ra điều lận Lam phát snk, thay đổ: hay chân dớt GDS tic điều kiện xây raseo địch phát anh, th đỗi hay chim đói Theo cách xây dung khái niệm rên thị điều

iện được xác dinhla sợ kiên phát ảnh hoậc chim dit Sự diện là điều tiện có anh hưởng tôi hiệu lực cia GDDS cổ điệu kiên Điễu kiện phát snk thi GDDS có đều kiện phát sinh, Gu kiện chim đớt thì GDDS có điều kiện bị châm dit

tiết phải có rong tương lái thi

thoả thuân của các bên mới có hiệu lục" ® Thời La Mã cỗ đại để tổn tại những quy định

vi giao dich có điều kiện (condici) “Ia những tinh huồng được dit ra rong hợp đẳnggắn với những hậu quả pháp lý nhất dink” Theo đó, đều kiện là mr liên có thể xây ra

và không chắc chắn phải xây a Điều lên là sơ kiện có thi là sơ kiện pháp lý, miện

do các bên thoả thuận, sơ kiện khách quan, liên từ hành động của bên thử ba Sựidên,

và điều kiện là hai thuật ngõ không thể đồng nhất Đi kiện là một biển cổ tương lạikhông chắc chin xây ra Các đương sơ cổ thể thod thuận ring hành vĩ php lý ể phát

sinh hay không phát ảnh hiệu lục, uỷ theo bin cổ đó xây ra hay không xây ra Còn sơ

isin pháp iy ta sein lam phát ảnh quyền lợi ma không cần đế ý chí ofa đương nhân

Có quan điểm cho rằng "Điều kiên là những,

Do do đều kiện được xác lip trong GDDS có điễu kiện là sự kiện khách quan hoặc các

liên khác, sự kiên này không phụ thuộc vào ÿ chí chỗ quan cia các bên Dai với điềuXiện trong GDDS có đều kiện, hiển nay có khá nhiều quan đểm xác định vin để này

khác cho ring" Khi nói GDS có đu kiện theo quy định tạ Điệu 120 BLDS

125 BLDS 2005) là những điều kiên do các bên tham gia giao dich đã thoảthuận, thống nhất, hei bên lụa chọn điều kiện, dit re đều kiện làm phát ánh giao dich

Le Thị Diễm Eương, “kẽ md về đến rong lại lợp đồng có HN in”,eps Iepehbonrn a

ims ve đăng kim Hang lai hợp đong co-Đeykim

` Nguyễn Quang Qhộnh (2067),Din hột quyền 1113

hoặc huỷ bô giao địch Điễu kiện đỏ bao gồm nhồng vin để g, nối dang củ thể của các

cu liên như thể nào là to thuộc vào ý chi côn các bân, do các bên thông nhất đưa vào

ao dich với ý ngiữa là điều kiện phát nh hoặc hoỷ bd geo dich chử không phãi điều

kiện do bên ngoài áp đặt 2

Từ những phân ích rên có thể thấy, các quan điểm chỉ nêu nội dung của loại đềukiện chứ chum đơn ra khó niệm đều kiện rong giao dich có điều kiên Nhân chúng dòđược xác dinh đười quan điểm nào thi GDS có điều kiện đoợc xác lip hoặc chim dit

có liên quan din sự tiên la điệu kiện được xác lập trong gieo dich đó Hiểu lục oie GDDS co đo liận con phụ thuộc vào skin lá đu kiện co phát sinh ay không Trên

cơ sở đó, có thể xây dụng khái niêm GDDS có điều kiện như sau:

“Giao dich dân sự có dé liên được Indu là giao dich cô se kiên được xác ihlâm dus liện theo ÿ chỉ cia một bên hoặc theo thoả thuân cña các bên theo đổ, hi sitTiện là đu tiện phát sinh hoặc luỹ bổ gia dich dân sue ra tì giao dich đôn sự đó

"phát nh hoặc luỹ bố

122 Đặc

GDDS có kiện là một trang những GDDS chủ yếu Do đá, ODDS có đầu

Xiện có những đặc diém chung của một gia dich thông thường và có những đặc thù gắn

ới đu kiện cụ thể Thu ta, có những trường hợp các bn có thoả thuận về những đềuXiện cụ thé, hi đu kiên đó xuất hiện, đến ra tá giao dịch đó mới phát sinh hoặc đềukiện dé xay rth giao dich đó được huỹ bổ chấm dit sự tổn ti của giao dich Đó là tínhđặc thi của GDDS cổ điều kiện Giao dich phụ thuộc vào một sự tiện tỉnh không chắcchấn của điều liên dẫn ts hiệu lục của giao dịch có điều liên bị ảnh hưởng Tử đồ cóthể thiy nhông đặc điển đặc trừng của GDDS có điều kiện như sae

Thứnhất GDDS có cis kiện luôn gin với sự iện nhất din

Suhién rong GDDS có đều kin phi la sự kiận khách quan Tính khách quan của

tiên được thể hiển ở chố nó chưa xây ra rước ki giao dịch được giao kết đồng thin

việc sự kiên đó có xây ra hay không xảy ra không phải do hành vi cổ ý tác động của một

Thống Duy Lượng Pip bật in yi te tấn bin in in, ân đin bổ ng) ANH

civ súc ga sth B Một 2018, 6870

bên trong giao dịch hoặc bên thứ ba GDDS có điều liễn dựa trên ar thống nhất ý chỉ của các bên tuy nhiên điều kiện được xúc lập trong giao dich cũng cin được giới hen trong khả năng thục hiện của các bên Tức là sự liên xây ra rong trong lại gin và các bên mới đự đoán được trước nhưngkhông chắc chin ring avin đ có xây ra hay không

Do đó, GDDS có điều kiên đồ được xác lip dim bảo có đều kiện phát sinh hiệu lực

“nhang điều kiện vượt qua khả năng cia các bên thi cũng không phát sin hiệu lọc rên thục tý

Pháp luật Việt Nam hiện nay chưa lim rõ bản chất sự kiện là điều kiện trong GDDS

có đu liện Sự kiên là đều kiên ong GDDS có điễu lên khác biết so với sự kiện pháp

lý, Sự kiên pháp lý là những sự iên xây ra trong thực mà pháp luật dif, quy din lâm phát ánh nhõng hậu quả pháp lý Nhõng ự lân này được pháp luật quy đính trong

những quan hệ phép luật cụ thể Sự liên do các bên thöa thun trongGDDS có điều kiệnđược hiễu là những sự kiện phổ biển, biện ching và thường xuất hiện trong quan hệ xãhội, những nự kiện hoeng tring không thé xấy ra trong cuộc sống, thi không thể thôn

có điều kiện: fn tinh khách quan nhưng không mang tính chất hoang tường

Thứ hai sự hiện trong GDDS có đu liện hình thành ey chỉ cũa một bên hoặc các

bên tham gia GDS

Sự kiện là hiện tượng, nự vật nự vide có thé xây ra hoặc không xây ra trong tương

Ini, nhưng được một bản xác định hoặc các bân tho thuận lựa chọn lam đều liên côn giao dich thi khi du kiên đó xây ra GDDS phát ảnh hoặc huỹ bổ, các bên tham gia trong GDDS ph chấp nhân sự kiện khách quan này:

Swhdénla đều liện củaGDDS có đầu kiện phát sinh hoặc hu bồ không phục thuộc

"vào ý chi của các bên chủ thé trong giao dich Mọi hành vi tác động, can trở trực tiếp,

hoặc gián tiếp nhẫn thúc diy niên xây ra đều phi chịu hậu qué bắt lợi ngoài ý mun

Đặc didm pháp lý của GDDS cổ điêu kiện gắn lién với sự kiên được tua chon lâm,

đu liện phát nh hoặc huỷ bổ giao dich phụ thuộc vào niúệná đều kiện có phat ảnh, hay không Các bên tham gia GDS có đều kiện bị rang bude vào sự kiên khách quan

được thoả thuận làm điều kiện của GDDS có điều liên Sự kiện đó phải đặt rong mốt

liên hệ về thời gian và khơng gian nhất định và sự kiên phát sinh trong khoảng khơnggian và thời gian xác Ảnh đĩ, là đều kiện đồ xác lập hoặc chim ait giao dich Do vậy,

GDDS cĩ đều ki phát ảnh hoặc huỷ bỏ mang tính khách quan khơng phụ thuốc vào

vige muơn hay khơng muẫn cia một bên chỗ thé trong GDDS cĩ đều kiện Nhưng các

tiên tham gia GDDS cĩ điễu kiện bị răng buộc vio my kiện khách quan được tra chọn

lâm đều liên của GDDS cĩ đều kiện

Thirba, GDDScĩ đầu luận sẽ phát nh kêu lực hoặc in bo im thuộc vào sự liện

Khách quan

Mỗi tos: đều kiện khác nhau thi hậu quả của GDDS cĩ điều kiện là khác nhau, Sựkiên là điều ign lam phat ảnh hoặc huỷ bổ GDDS arbi cần ở trợ tấp hoặc gián ấp

do hành vi cổ ý ca mốt bên thi hậu qua được xác định theo khoản 2 Điều 120 BLDS

năm 3015 “Trường hợp đu hiện làm phát sinh hộc hy bổ giao dich dân sự khơng thể

dy ra được do hành vi obj cẩn trổ rực hp hoặc giản ndp cia mét bên thì cot dư déTiên đĩ đổ nay ra: trường hop cơ sự tác dng rực tếp hoặc giả tidp cia một bên od jthúc đấy cho đầu hiên xdy ra tỉ coi nụ đầu kiện đồ khơng vật ra

“Trường hợp thứ nhất, điều kiên làm phát sinh hoặc huỷ bỏ GDDS khơng thể

do hinh vi ed y cân trở trực Ếp hoặc gián tip của một bên th coi như điều kiện đĩ đã

xy ra Sự kiện ma các bên tham gja giao dich đãthoš thuận lim điề kiện hát ánh hoặc

uỹ bố giao dich à một sợ kiện khách qua nhưng seu dé một bên lạ cĩ hành vi cổ ýcăn trở trục tip hoặc gián tấp lim cho arkién dé thoả thuận đĩ khơng xây ra thi coi

nhờ sự kiến đồ đã xây ra Sự kiện này phát sinh hay khơng phát sinh khơng phụ thuộc

Vào ý mudn của các bên chủ thể Những trơng một giao dich, các bên di tho thuận vé

một sự kiện lam điều kién phát sinh hoặc huỷ bơ GDDS, nhưng sau đỏ mốt bên lạ cĩ

hành vi cổ ý cần trở rực tiễp hoặc giá tấp lãm cho sơ kiến đã thoả thuận đĩ khơng xây

1 thi coi nhụ sự kiên đĩ đã xây ra

Trường hợp thứ ha, các bên thoả thuận về đề kiện lim ghé sinh hoặc huỷ bổ giao

dich nhong cau đơ cĩ sợ tác động trc ấp hoặc gián tấp của một bên cổ thúc diy cho

did liên xây ra thủ coi như điệu kiện đ khơng xây ra

Nhờ vậy những sự kiện mã các bên thoả thuận lâm đều kién phát sinh hoặc huỹ bỗ

GDDS phi là những sơ kiện phát ảnh một cách khách quan rong đời ốngxã hội, không phi thuộc vào ý chí của các bên trong giao địch, mà là sợ tơ phát nh, biễn abi, Noi cách

khác, sự iễn ma các bên thot thuận lam điều kiện phát ánh hoặc hoỷ bổ không phụ

thuộc vào ý thức côn các bin tham ga giao dịch, không do hành vi cổ ý cân trở hoặc

thúc diy trụ tấp, gin tiép cia một bên trong GDDS có đều kiện Nếu có hành vi căn

tỏ thì coi như sự tiên đó đã xây ra còn có sự tác động thúc dy cho nự kiên xây ra tì

coi như yidên đó không xây ra

14 Đểukiệncó ếu lục cia giao địch dan mg kến

GDDS có điễu kiện là giao dịch đáp ứng đấy đã các đời hỏi của luật đối với mốt giao ch cổ giá tủ pháp lý, đu kiên được đặt ra là những đều kiên để giao dich đó có

hiệu lực (được thục hia) hoặc không phát dinh hiệu lục (huỷ ba/chm aii) Do đó để

xác Ảnh hiệu lục của GDDS có điều kiện vừa phấ cân cử vào các điều kiện có hiện lực của một GDS nổi chang vừa phải cần cử vào tinh hợp pháp cia sự lận là đu liên, của giao dich

“rên thục th, các chủ thể muốn xác lập một GDDS có điều tiện trade hết phãi đápting các điều kiện có hiệu lục cũa một giao dich nói chúng theo quy định ti Điễu 117

BLDS năm 2015, bao gồm:

Thứ nhất chỉ thd cô năng lực pháp luật đôn sg năng lực hành vi dân sự phủ hợp với GDS ioe xác lập

Chủ thể tham gla GDDS có đều kiện thi hư cách chỗ thể của họ phit được xác din

thông qua năng lục hành và din sự Cá nhân được coi là có diy đã năng lợc hành vi din snrchi người đô có khả năng nhận thúc được diy đã vhành vĩ cũa mình trong việc xác

lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự và tự chu trách nhiệm trong việc thực

hiện các GDDS có đễu kiện Tuy thuc vao múc đồ năng lực hành vi đân nự của cá nhân

sé cánhân được them gia vào các giao dich phủ hop với đồ tui, Đối với pháp nhân khithem gia GDDS có đều kiện thi phãi thoả mãn đầu tiện về chủ th 1a pháp nhân theoĐiệu 74 BLDS năm 2015 BLDS năm 2015 quy dinh hộ gia nh, tổ hop tác tổ chức

khác không có tơ cách pháp nhân là chủ ễ tham gia quan hệ din sự thông qua cá nhân

là người đủ điên hoặc là thành viên của mình theo quy dinh của BLDS, luật khác cổ hiên

quan

Thứ hai, chủ thé tham gia GDDS hoàn toàn hengyii

Diy là một ngoyên tắc quan trọng đ thất lập nên một GDDS có đều liên TrongGDDS có đu kiện, các chủ thể tham gia vào giao dich nhim một mục đích nhất dinphục vụ cho nu cầu về vật chất hay tin thin của ho ĐỂ có được mục dich đồ, các chủthể phi tham ga rên cơ sỡ tynguyên, phủ hợp với quy định cia pháp luật Nhung trongnhiều trường hop, có nhiễu chỗ thé cùng tham gia có ý chí riêng và mue dich riêng cônminh Vì thể các bên them gje giao dich phải tr din xắp với nhau để tin tới dat được

mục dich dưng rong mốt giao dich, Nêu sự cam kết, thoi thuận ma không phủ hợp với

Ý chỉ các bên thì GDDS có đều liên không có giá tì pháp Lý.

Tự do ý chí là cẩn cổ xem xé inh tự nguyên cũa các bên kùi giao kết GDDS có

đđẳn kiện Tinh tynguyên của các bên được hiễ là các bên ty mình, theo ý chỉ của mình,xác lập GDDS co đều kiện, không oi được áp đặt cuống áp hoặc ngắn cầm Nếu mộttrong các bên cho thấy co sự cuống ép buộc phải giao kết GDDS có điều kiệnthỉ coi narGDDS có đều liên không tin tại Các bên được phép du ra các đều khoản, điều kiệntheo mong muốn, nguyện vong của minh Tự do ¥ chí luôn được để cao và là nin tăng

để các bên xác lập rong GDDS cổ điễu kiện Theo dé, các bên có quyển giao kết giao dich vớ bắt kỹ chủ thể náo, quá tình thục hién giao dich được thực hiện nh thể nào và

hi nào sf chim dit giao dịch đều do sự tr do, ty nguyên trong ¥ chi cũa các bên chủthể

Biểu hiện của sự tự do, tự nguyện đốt với hành vi pháp lý đơn phương có điều kiện

la việc chính bản thin họ tự xác lập một giao dich bằng một hình thie nào đó phù hop

Yới mục dich, nguyện vọng của minh Sự tác động din yếu tổ hynguyện có th từ chínhchỗ thể trong trường họp chỗ thể ác lập, thục hiện giao dich để âm phát sinh nghĩa vụ.cho chính họ hoặc có thi tử chỗ thể khác trong troờng hop làm phat sinh quyền, nghĩa

‘vu cho chỗ thể khác

Didi với các hợp đồng din ny có đi kiện thi syhợ nguyên phi xuất phát từ cả hai

phía Các bên phải có ¥ đính xác lập, thục hiện giao dich giống nhờ nhau, cũng nhau

thoả thuận điều kiện và hướng tớ lợi ích như nhan, cĩ khả năng nhận điên những hậu

quê pháp lý toơng đương nhieu ma khơng cĩ yêu tổ nào khác chỉ phốt dén sơ tự do ¥ chỉ

và thể hiện ý chi của các bên

Thirba, muc dich và nội cong của GDDS khơng vpưmm điều cắm của luật khơng trải đno die xã hội

Mục dich của GDDS cĩ điều kiện là lợi ich hợp pháp mã các chỗ thé mong muốnđạt được ki tham ga giao dich Nội dang cia GDDS cĩ đều kiên là tổng hợp các điều

cĩ tỉnh chất ringbuộc các chỗ thể khi tham ga giao dịch Trong quan hệ giao dich, các chỗ thể cĩ quyền

khoản, các cam kết xác định quyền và nghĩa vụ của các bên chủ th

“edo, trnguyén cam kết thot thuận” nhằm đáp ứng lợi ích mã các bên mong muốn dat

được Chủ thể tham gia GDDS cĩ đu tiện cĩ quyền hy do thể hiện ý chí cũa mình, trdotrong việc quyết nh nội đụng bình thúc ci giao dịch thể hiên khi xác lập giao dichthi các chủ thi co quyền h do lựa chọn đối tác, hy do thộ tuân nơi dung hay điều kiện

để phát sinh hay châm dit giao dich Nhong sự từ do dé khơng mang tinh tuyệt đối mabring buộc bối pháp luật Moi hành, tho thuận phấ: nm trong khuơn khổ php luật

khơng vũ phạm điều cầm, khơng trái đạo đức xã hội

"rong khoa học pháp ý trên thé giới đều coi đây là sự hạn chế te do cơn chủ thểBồi Tế v bản chất pháp luật là cơng cụ bão vệ cho gia cấp thơng ti va lợi ch chung cơn

cơng đồng Chính vi vậy pháp luật của các nước trén thể giới phải quy Ảnh moi biên

php để pháp luật i vào cuốc sống và được moi người dân tuân hũ nghiêm chỉnh TrongGDDS, pháp luật dit ra các điều kiện ma khi các chỗ thi tham gia gao dich phải tuântheo nêu trong trường hop khơng tuân theo thi giao địch vơ hiệu Tuy nhién ở mỗt nước

cĩ chế độ chính, điều kiện địa lý văn hố truyền thơng, khác nhau mã hệ thing phápuất nĩi chúng và quy dinh GDDS nĩi ơng cĩ quý định các đều kiện để cho các chủthể them ge giao dịch khác nhau

“Việt Nam, pháp luật dita df tạo đều kiện cho các chủ thể được do giao kếtcũng như tạo điều kiện để các GDDS cố điều kiên được thụ thi rên thực tiễn BởiGDDS cĩ đều kiện sẽ khơng cịn ý nghĩa nu giao dich đĩ được xác lập nhẫm mục dichphi ý hoặc cĩ thé dấn tớ thiệt bại cho người khác hay lợi ich cổng cơng, Nhà nước cho

phip các bên được ty do xác lập GDDS có điều kiện Tuy nhiên pháp luật ngoài việc bão

vi lợi ich cña chính các chi thể còn bio vệ lợi ích chung cia công đẳng, Vi vậy buộc

các GDDS cổ đều liên phố phù hợp với các quy đính cia pháp luật và dao die xã hốiVida geo dich ma các bên xác lập điều kiện “người chất sống lại" là không phù hợp,phi thục té Nhà nước chỉ can thiệp 8 sắc dinh điều kiện đó có trong phạm vĩ thục tiếnhợp pháp hay có trái đạo đúc xã hội hay không nhầm hướng các GDS có đầu kiện

không dave ảnh hưởng tới lọ ch công hoặc hoặc loi ích công đẳng xã hồi

Thứ thành thức cũa giao dich là đẳu liện có iu lực cũa giao dich trong trường hop luật có au ảnh

ĐỂ bio về cho tit t an toàn xã hội lọ ich của Nhà nước và cũa người tham gia

GDDS cổ đều liên, ngoài việc các chủ thể than gia giao dich phấi đập ứng các đều

kiện nêu trên thi còn phải tân thủ các quy định pháp luật về hình thúc đổi với mốt số

giao dich nhất đnh: Hình thúc trong GDDS có đu liên là phương thúc thể hiện nộidang cũa giao dịch Các bên chủ thể có quyền lựa chon hình thúc phủ hop để xắc lapgiao dich cũng nhơ cách thúc thể hiện ý chỉ ra bên ngoài của chủ thể Thông qua cách

ft được nội dang của GDDS có đều kiện Tuy nhiên, đều liên về hình thúc trong giao dich đội hồi các bên phối tuân theo đúng hình) thúc ma pháp luật quy định cho os: giao dịch đó Điều kiện về nh thức phân ảnh ý chỉ

của Nhà nước khi đánh giá hậu qua pháp lý đối với các GDDS có đầu Liên cụ thể, vìtiểu hiện này, những người khác có

vây nd còn la một cân cử đỂ xem xet, gii quyết hấu quả GDS có điều liên vô hiệu

Việc quy nh một sổ oại giao dich ph tuân thủ các quy đính và hình thie de trén cơ

sử là đổ tương của các Losi giao dich này cổ giá tr lồn hoặc cổ tinh năng đặc bit, rên, Hình thức của giao dịch là cần cứ xác dinh nối dung ce giao dich Mắtikhác, những aay

dink này con là cơ sở dé các cơ quan nhà nước có

chuyển dich các tài sin

Thứăm, Hậu lực của GDDScó dd kiện phát nh hay In bố phathuộc vào se

Tiên khách quan

Điễu 120 BLDS quy dinh về cách thức hình thành và học hiền GDDS có đều

quyển kiểm tr, gitm st việc

kiện "Điều biên" mã các bên thoả thuận là yêu tổ lam ảnh hưởng đến tin hiệu lục côn

GDDS cổ đều kiên néu các bin thod thuận đó là sự kiên làm phát sinh hiệu lọc giao

dich Néu"điều kiên" không xây ra thi giao dich không được thục hiện hay nổi cách khác à không phát sinh hiệu lực Theo đó, khi sự biện chưa xây rạ GDDS có điều kiện hát sinh đã dep ứng các điều kiện cổ hiệu lục của một giao dịch thông thing cũng chưa phát sinh hiệu lục, các bên chưa thục hiên quyén và ngiễa vụ theo thoš thuận Vi

dân Aki hop đẳng thuê nhà ở của B thời han thu là 3 năm nếu A đổ dai học Trườnghợp này A đố dai học thi hop đẳng mới có hiệu lục pháp luật Đối với GDDS có đều

Xiện huỷ bổ thi các bên thục hiên quyền và nghĩa vụ như thot thuận cho đến khi đều

nin huỷ bỗ xây ra, GDDS có điều kiện không còn hiệu lục Có thể thấy, hiệu lục của

GDDS co đu kiện phụ thuộc vào sự tiện mang tính khách quan, không phụ thuốc vào

` chỉ hoặc việc muôn hay không muẫn của chỗ thể rong GDDS có điều liận

Nhờ vậy, GDDS có đều kiện ngoài thoả mãn những điều kiện có hiệu lực của gieo dich chung theo quy định cia pháp luật, còn phải đáp ứng đu liên riêng biệt lar ph thuộc vào "điều liên" lé my kiện khách quan được xác định trong giao dich đó, Do vậy,

GDDS có đều liện đã được xác lip, có hiệu lục nhưng quyển và nghia vụ chỉ dave thực

hiện hoặc hoỹ bỗ khi ny kiện các bên thos thuận hoặc một bên dun ra là đều kiện phát sinh hoặc huỷ bô giao địch Bên cạnh đó, điều kiên có hiệu lục cũa GDDS cổ đu liên căn cử vào giao dich là hợp đông din nr có điều kién hoặc giao dich 1à hành vi pháp lý

don phương có đều kiên Đôi với DDS có đều kiện là hop đẳng din sự có đều liên,tình tự điều kiện thời điển giao kết hop đẳng phải tuân theo những quy định về hopđồng theo quy dinh cia BLDS Tuy nhiên hợp đẳng din m có điều kiện phụ thuộc vào

sri đe các bên thos thuận a điều lận phát sinh quyển ngiều vụ din sợ hoặc huỷ bồ quyền ngiần vụ dân sự Đối với GDDS có điều kiện là hành vi ghép lý đơn phương có

điều kiên là việc một bên đơn phương xác định sự kiện là điều kiện phát sinh, huỷ bỗ

co dich thi kh điều kiên đó xây ra, GDDS phát ảnh hoặc huỷ ba

KET LUẬN CHƯƠNG 1

Nội dung Chương tập trung là rõ nhõng vin để lý luân cơ bản cũa GDDS có

đu liên Khác với những GDS thông thường thi cách thúc thục hiện ci GDS có

đu ldện khác biệt hơn GDDS có điều kiện là loại giao dich meng tinh chất đặc biệt vì

Yiệc giao kết phát ảnh hiệu ie và thực hiện phụ thuộc vào các đầu liên dé thos thuận

ĐỂ làn phát sinh, thay đổi hoặc chấm đất quyén loi và ngiĩa vụ din me của các bên tìphải có những đều kiện nhất din, điều kiện này có thể do ha bên thôn thuận và xáclập với nhau hoặc pháp luật có quy dinh thi mới có giá i, Cu thể các nội dụng chính

trong chương 1

“Thứ nhất phân ich va dunce niệm tổng quan vi GDDS số đâu kin Thôngaqua việc đánh giá các quan điểm nghiên cứu và GDDS có đều kiện, xác inh sự kiện ladiéu liên rong GDDS cổ đều kiện, ừ đổ tác giả Gm ra khái niệm về GDDS có điều

‘nin mốt cách hoàn hiện hơn.

“Thử bai xác đình GDDS có điều kiện mang đặc đểm của mớt GDDS chung và

có những nét đặc tring riéng bên canh đỏ bao gim GDDS có điều kiện luôn gắn với sơ kiện nhất định; CDS có điều kiên phụ thuộc vào sơ kiện được xác đặnh theo ý chi côn

st bin hoặc do các bên thoả thuận mang tính khách quan; GDS có điễu kiện sẽ phát sinh hoặc huỷ ba phụ thuộc vào điều kiên phát sinh hoặc uỷ bộ

“Thử ba, xác dinh đâu kiện có hiệu lục của GDDS có đều kiện Ngoài những điều

Xiện có hiệu lục ofa mótGDDS thông thường, GDDS có điễu kiên có phát nh hiệu lọc

"hay không còn phụ thuộc vào đều tiện phát ánh, điều kiện huỷ bồ cũa giao dịch

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VIET NAM VE GIAO DỊCH DÂN

SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN

2.1 Quy định của pháp hật Việt Nam về giao địch dan sự có điều kiện

31.1 Chủ thé cña giao địch đâu sự có điều kiện

ân chất cũa GDDS là sr thống nhất ý chí và bay tổ ý chí cũa các chủ thể tham

gis eo dich nhưng không phi bắt cứ i cũng có quyển them ga vào bit kỹ giao dich

nào, chữ cổ các chủ thé được pháp luật cho pháp mới có thể được tham gịa, Dé bio vé

trật tex hộ, bảo vệ quyển lợi côa người thưn gia giao dich, pháp luật din sợ cần cứ

ào khả năng sinh học cia con người, dia và pháp Lý của các cá nhân và pháp nhân để

đặt ra điều kiên cho phép tham gia với tư cách la chủ thể của GDDS Chủ thé cia các quan hệ pháp luật dân sel người tham ga vào các quan hệ pháp luật din ng cổ quyển

Yà nghĩa vụ rong các quan hệ pháp luật din my đó Trong BLDS năm 2015, các uy din

về chủ thể GDDS có đều liên không được ghi nhận riêng mà áp dạng theo quy dinhchung về chủ thể xée lip GDS Chủ th trong GDDS có đu kiện bao gồm 02 (hei)chỗ thể cơ ban a cá nhân và pháp nhân khi đáp ứng đã đu kiện theo quy ảnh của phápTuật lề

111 Chủ thế

ĐỂ them gia vio các GDDS nói chung và GDS có điều kiện ni riêng cá nhân thất

có năng lực chủ thi Tự cách chủ th tham gia quan hệ GDDS luôn lá a thing nhất giữa

cá nhân

ning ive pháp luật và năng lục hành vĩ

Khoản 1 Điều 16 BLDS năm 2015 quy dinky “Năng lục pháp lật đân sự ca cá

nhân là Kad ning của cá hân có quyển đôn sự vànglữa vu dn se" Theo quy nh này,

năng lục pháp luật ofa cá nhân là pham vi các quyền và ngiễa vụ ma pháp luật đã quy inh Ning lực pháp luật dân ax được pháp luật ghi nhân cho mọi cá nhin Năng lục php lu có từ hi cá nhân đô sinh ra và chim đó khi nguời đó chất và không bị hạn

chế bai bất kỷ lý do nào (a tub, đa vi xã hộ, gi tính tôn giáo ) Moi cá nhân đều,

ˆ Hện bay wong học hấp ý cén HuỄn qua đn thúc năm vã tổ ca quand nhấp bộ in se Có

“gan dd cho ing ago nhân ip tân id 6a Gh, tổ hợp hc ác tổ đức thông te ich pip

shin cũng à độ 0 ca gam hộp hit din se Reng pain vis hận tc gã cp omg teh để,

Join ia dla hận papa

tình đẳng về năng lực pháp luật Nghĩa la có khả năng huống quyền và gánh chiu ngiấa

vaihrnhao Tuy nhiên không phải moi cả nhân sinha đều mặc nhiên có năng lực pháp uất din sự Trong cùng một pham vi lãnh thổ, năng lực pháp uật din sơ về nguyên ắc

li bình đẳng ge các cá nhân, nhưng trong mét sổ nh vue chuyên biệt năng lục pháp

tut din nự của cá nhân là người Việt Nam sẽ khác năng hục pháp luật din nr cia cá nhân

à nguồi không cổ quốc tich Việt Nam, Néu xã nhân xác lập, thục hiện gieo dich ma hấp luật không trao quyên cho cá nhân thì GDS đó không phát sinh hiệu lục Nhờ vậy,

cá nhân chữ có thé tự minh xác lập, thục hiện các GDDS có điều kiện khi đã đáp ứng đồ

iu liên vỗ năng lực pháp luật din nvà năng lực hành vi din nương ứng với loại ti sin hoặc loi giao địch mà mình them ge

Néwning lục pháp luật din sợ là tiin 48, quyền dân sơ khách quan côn chủ thể thinăng hục hành vũ à khả năng hành động của chính chủ thé để tạo ra các quyên, thực hiệnquyền và ngiều vụ của ho Theo quy Ảnh tei Điều 19 BLDS năm 2015 thì "Nang lực

"hành vi dân scien cả nhận là khả năng cña cả nhân bằng hành vi tia mình xác lập

thực hiện quận ngĩa tụ dina" Nẵng he hình có ngkhá nhan gữn cá in

phụ thuộc vào một số yêu tổ như độ AY tí, ÿ chị, khả năng nhận thức, điều khiẩn hành vi của cá nhân đó, Tuy nhiên khố có một tiêu chỉ đã xác định khả năng nhân thức

và điễu diễn hành vi côn cánhân, do đó độ tỗi ca các nhân được xem lá iêu chí chúngnhất a phân biết mie độ năng lục hành vi din my của cá nhân Ở tùng lứa tuổi khácnhau, sự phát tiễn về tri tuệ khác nhao thi cách nhân thúc vẫn để cũng khác nhau, Cánhân ở mỗi độ tuổi khác nhau có khả năng tham gia xác lập, thuc hiện GDDS có đềukiên khác nhau, cụ thé:

Người thánh niên là người từ đã mudi tâm tubs trở lên? có năng lực hành vi din mự

đây đã trừ trường hợp người đó bị mắt ning lực hành vi dân sự hoặc bị han chế năng

23,

24 BLDS năm 2015) Nhõng người này ed thé ty minh xác lập, thực hiện mọi GDDS có

duc hành vi dân su, người có khó khân trong nhận thức làm chủ hành vi @iéu 2

điều kiên GDDS có điều kiên liên quan dén bất động sản như QSDĐ, nhà ð, hay động sản phải đăng ký như ô tô, xe máy,

* Đền 30 BLDSnim 2015

dn chưa đồ mười tầm tuỗi được quyền hy mình xác lp,

thục hiện moi GDDS, trở GDDS liên quan din bit động sin, động sin phi đăng ký và Người từ đã mười lim

GDDS khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý 1ENhờ viy, ngui từ đã mu lâm tudi đến chưa đỏ mười tám tuỗi được ar đồng ý côn

"người dai điện pháp luật thi có thé tự xác lập GDS có điều tiện

Người từ đã sáu tối đến chưa đã mười lấn muỗi khi xá lập, thực hiện GDDS phiđược người dei din theo pháp luật đẳng ý, tr giao dich phục vụ nhu câu nh hoạt hingngày phù hop với lúa tuổi Bai vậy các GDDS có điều kiện có mục dich phục vụ nhĩ

cu anh hoạt hing nh giao dich là đổ ăn, thúc ăn, quần áo, sich, võ, bút, hay tăng cho

aquin áo thi họ được trụ tấp xác lip, thục hiện GDS cỏ đều kiện ma không cần phải thông qua người đu điện

gui bị hạn chế năng lục hành vi din nh việc xác lip, thục hiện GDDS tiên quan din ti sản của người hạn chế ning lực hành vi din su hãi cd sơ đồng ý của người dai

dfn theo pháp luật, trữ giao dich nhẫm phục vụ như cu sinh hoạt hing ngày hoặc uậtliên quan có quy định khác

Người có khó khăn trong nhân thứ, lâm chỗ hành vi: Pham vì đi điện và thâm quyền

dai điện côn ngu giám hô cho người có khỏ khẩn trong nhận thức, làm chủ hành vũ phụ, thuộc vào quyết nh của Toa án Do vậy, người có khó khẩn trong nhận thức, âm chủ

hành vi được tr mình giao kết GDS có điều kiện hay không phu thuộc vào nội dụnggiám hồ trong quyết định của Toa én!”

di với người không cô năng hục hành wi én sự( chữa đồ sáu tuổi) hay những ngườiuất ning lục hành vi din sự” Tà nguội hoàn toàn không có kh năng nhận thức và làm

chi hành ví, thi GDDS phéi do người đi diện theo pháp luật xác lập, thực hiện Tuy nhiên việc thục hiện các GDS nhưGDDS có điễu kiện liên quan din ti sin của người được gián hộ hố v lợi ích của người được giám hộ, hoặc phải được mr đồng ý cũa

"người giám sát việc giám hộ nếu tai sản có giá trị lớn?

Ninr vậy năng lục hành vi din sự của cá nhân là không giống nhau Tuy thuốc vào mức đồ năng lục hành vĩ din sma cá nhân tham gia giao kết GDDS cổ điều kiên ở các mức độ khác nhau Ning cá nhân có năng lục hành vi din sự có quyền rực ip tha

ga CDDS có điều kiên hoặc tỷ quyền cho người khác dei điện tham gia geo kết điều

này nhẫn bảo dim thục hiện quyén và ngiấa vụ của mỗi bên nh đã thoả thuận,

2111 Chicthé B phip nhân

Pháp nhân than gia vio GDDS có đều kiện la một chủ tình ding độc lập với

bác nên pháp nhân phit có năng hục pháp luật din sự và năng hục hành vi dân sự Ning lục pháp luật và năng lực hành vi din my cũa pháp nhân phát sinh đồng, thời và tén tạ tương ting với thời đm thành lập và chẩn dit phép nhân

Theo quy dinh tạ Điều 74 BLDS năm 2015, một tổ chúc được coi là pháp nhân khí

có đã các điễu liận nh tổ chức đồ phi được thành lập mốt cách hop phép”, phải cổ

bị hạn chỗ trừ trường hop Bộ luật Dân sự 1015 luậtkhác có liên quan guy đạn khácBLDS không dita quy định vé năng lục hành vi dân sự cũa pháp nhân Thay vào đó

hi tham ga các GDDS, hành vũ của pháp nhân được xác định thông qua hành vi cũa cá

nhân là người đủ diện cho pháp nhân Dai dién cia pháp nhân có thé được thực hiện

kiện Người được tỷ quyén cĩ quyền và nghĩa vụ thục hiện các cơng vie trong phạm vi

‘uj quyền đã được xác nh rõ trong nội dụng hợp đồng uy quyển

Theo đĩ, cũng nh cá nhân, pháp nhân là mt chỗ thể của GDDS cĩ đều kiện Khitham gia giao kết GDDS cĩ điều kiện, pháp nhân thơng qua đại diện theo pháp luật hoặcdai điện theo uy quyển cin mảnh là cá nhân xác lập, thục hiển các GDDS cĩ đều én

phi hợp với chúc năng nhiệm vụ của pháp nhân Hành vi cơn người đi din phấi phù hợp với mục đích và pham và hoạt động của pháp nhân được ghỉ trong quyết định thánh) lập, đu lệ pháp nhân va phù hợp với quy định ci pháp it.

Nhờ vậy, theo quy định của BLDS năm 2015 chủ thể tham gia GDDS cĩ đều kiện

ao gim pháp nhân, cá nhân dip ứng diy đồ các điều kiên do pháp luật quy đình: Pháp luật din nr Việt Nam khơng quy dinh quá khất khe vé chi thể GDDS cĩ đâu kiện Chủ

thé ci cần đập ứng được các điều kiện về năng lục pháp luật ning lọc hành vi dân ae

thi được phép than gia GDDS cĩ điều kiện Quy định này đã tạo điu kiện giỏp cho các

chủ thể được thoải ma them gia các giao dich trong đời sống hing ngày

2.1.2, Đốt trợng cđa giao dich đơn sự c

Đi tượng của quan hệ pháp luật dân nự nĩi chung là các yêu tổ mã các chủ thểtác động vào để thoả mãn lợi ch của mình hoặc thộ mãn lợ ich cia các chủ thể khácĐổi tương cia GDDS cĩ điều kiện rit da dang phụ thuốc vào sự họ thuận của các bên

cĩ thể la tải sản hoặc cơng việc Tuy nhiên dựa trên điều kiện cĩ hiệu lực của GDS cĩ

đu liên thi những tà sin được phép giao dich khơng vi phạm điều cân của luật khơng trấi đạo đức xã hội mới cĩ thể ở thành đổi tượng của GDDS cĩ đều kiện

“Thực ti cho thiy trong GDDS, lọ ich ma các chỗ thể hướng tơi hw hit lato ich

vi tải sẵn Tải sẵn là các lọ ích vật chất ma cơn người chiêm hữu được nhằm đáp ứng các nhụ cầu sinh hoạt, tiêu dùng kính doen ci cá nhân, của doen nghiệp do đỏ tài

sản ở thành khách thể trung tân, guan trong của moi quan hệ xã hội Vi vây đối tươngcia GDDS cổ điều kiên là ti sin được gh nhân tủ Điễu 105 BLDS năm 2015 gm vật,

in, giấy từ cĩ ga, quyền ti sẵn, ti săn bao gầm bit động sin và đồng sin cĩ th là

tả sin hiện cĩ hoặc tà sẵn hình thành trong tương lei3 Theo Điễu 105, Điều 107 và

"piu 105,BLDSnăm 2015

Điễu 108 BLDS năn 2015, t sin được xác định và phân loại nur set () Vat được coi

Tà tài sân khi vật đó con người chiêm hina chỉ phối được, xác dinh được sự tổn te va vật

Hình thành rong tương lai, và phải sở dạng khai thác được nhằm đáp ứng các nh cầu

vi vit chất tỉnh thin của mình ” Gi) Tiên bao gầm nội tế và ngoại ti Giá ti đồng

ấn được ghỉ rên bi mất ding tin Tiên do Ngân hàng nhà nước Việt Nam là đơn vịchy nhất phát hành, (i) Gy tờ có giá ví dạ như cổ phiêu, hỗi phiêu, sc, trải phiêuGiấy tờ có giá có thể đo nhiều chủ thể khác nhau phát hành, giao dich được và xác dinđược thông qua don vi tin i; (o) QuyÊn tài sẵn là các uyên tỉ giá được bằng ttn, cóthể chuyỄn giao đoợc trong quan hộ pháp luật din sự nguyễn tà sin, QSDD; (+) Đôngsin là ài sân không phã là bit đông sin và bất động sản beo gm đất di, nhà 6 DSi

Với tài sân inh thành trong tương lá: Tên tạ đưới dang tài sân chưa hình thành vào thoi

iim giao kết giao dich có điều tiện, tài sin đang trong gai đoạn hình thành hoặc dangđược to lip hop pháp ti thôi đm giao kết giao dịch có đu ldện, ti sin đã hình thành,

và thuộc đổi ương phi đăng ký quyên sở hữu nhưng sau thoi đm giao it giao dich

có điều liện thi ti sẵn đó mới được đăng ký theo quy đãnh của pháp uất

Tai sin là đối tương trong GDDS có điễu kiện phải đầm bảo các điều Liện mau:Thứ nhất là tài sân được pháp giao dich

Các chủ thể được thm gia GDDS có điều kiện với các tài sân hy do lưu thông

sé không chiu bất ij hạn chế nào của phép luật Khi các bên giao dịch ti sẵn hạn chế

uu thông thi cần tuân thủ các đều kiện theo quy đính của pháp uit Đối với các loại tài sản bị cầm lưu thông như ma túy, vũ kh, chất nth các bén không được pháp xác lip, thục hiện giao dich đối với những loại ti ấn đó GDDS có điu kiện dựa trên cơ ở thôn

tình

nảo dit cổ ý hay vô ý xác lập những GDDS có đối tượng là những

xã hội, Những chit

tải sin cm lưu thông thi giao dich do mặc nhiên v hiệu, tai sản và hoa lợi, lợi tức phát

sinh từ giao dich bị tịch thu sung quỹ nhà nước”)

Tha ha, không phải là tài sẵn đang có tranh chấp vd ud shite

'NgyỄn Vin Cừ, Trin Ta Huệ G017), “Bồ luật oa ọc Bồ uất ổn 2015”,NOE3 Công hin dân

» Đụ học Luật Hà Nội Q02), "Giáo mồ: Lae Dante iệt Nm Tập NOB Thập tr203

‘Tai sin bị tranh chấp vé quyền sở hữu là sin đang od hai hey nhiễu người công, xác nhận quyén sở hữu cũa mình và phủ định quyền sở hữu ca nguội kia đối với tải sân

Thi các bên chủ thể thục hiện GDDS có đối tương là ải sin nhằm chuyỄn giao tà sân

thi tải sin đó phi thuôc sỡ hữu cũa mốt bin Trường hợp mốt người sử đụng tử sin cũa

"ngời khác dé giao dịch tóc là họ đã xâm phạm đồn quyền sở hữu tà sin của chủ tit sân

Yì vậy để xác lập, thọc hiên GDDS có đều kiện, tai sin phải được xác mình rõ ring, cóthể thing qua các gy tờ chứng mình quyén sở hit đối với một số loại ti sẵn Ban chất

của việc quy dinh điu kiện này shim bảo dim quyền và lợi ích hop php của tit cã các

bên, ding thời giảm bet khó khẩn cho các cơ quan có thim quyén tong việc gi quyết

hậu quả pháp lý ci những GDDS có đu liên mà ben đầu tải sin là của chủ thể này

nhang thục tÔ Ini thuộc về chi thể khác Như vậy tải sân dang bị tranh chấp quyền sởhữu chưa thi xác nh được là chủ sở bu tả sẵn thi các bên không thể xác lập GDDS

só đền liện

Thứba, không phải là tài cin bị kế biên đ đân bảo th hành ân

ii cơ quan nhà nước có thẫn quyền đã ra quyết nh k biên tả sẵn đ thi hành,

án hoặc kê biên ti sin đỄ chấp hành quyết định hành chính và những quyết nh đã cóhiệu lục pháp luật thi đ bảo dim cho việc hành chính, ti sin thuộc điện kế biên không

được phép trở thành đối tượng trong các GDDS nói chúng cing nharGDDS có đu ldện,

nôi iêng Thục hiện gjao dich bi cém chuyển nhượng đối với tải sin đang bị kệ biên đểthi hành án là cách thúc phổ biến mã chủ sở hữu tài sân thường đồng nhẫn tu tán tài

sản của minh, gây khó khăn cho quá trình thi hành án Trường hợp tải sản bi kê biển, xử.

ý đ thi hành án ma vin bị giao dich, Chấp hành viên có vin bản yêu cầu Toa án tuyén

bổ giao dich đổi với tải sin đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thim quyển iy gây tờliên quan đến giao dịch đối với tai sin đó 2F

Thứ tr không phải là đỗi tương cũa biên pháp bảo đâm

Bin chit pháp ic bin pháp béo dim trong quan hệ din nợ là mốt loại "chế tủ

trong nghĩa vụ din ax Mue đích của biện pháp bio dim là để dim bão cho một ngiữa

° Đầu 34 Nghị dh 612015/NĐ.EP ngủ 18 thing 0ï nấm 2015 Quy dah ch dắt vì hướng dẫn tử hành mộc

sổ Điều củ Thật Tbs én din nhấp 2014

va nhất dinh của bên bio dim đối với bin nhận bio đầm Thông qua ác biện pháp này,

"ngồi cổ quyền có thể chủ động tiến hành các hành vi ofa mình để tác đông true tiếp

đồn ti sin côn phia ân kia nhắm thos mãn quyén lợi cũa mình khi đôn thời hạn ma phía

bận kia không thục hiện hoặc thực hiện không diy đã nghĩa vụ Mit khác đổi tượng của

tiện pháp bio dim thường là mét ti sin hoặc một công việc phi lim, các đối tượng

ny đã các yê tổ ma pháp luật đã yêu cầu đối với mốt đối tượng cũa nghĩa vụ nối chung,

Yi vậy đố tương của GDDS có điều liên không thé 1a đối tương của biên phép bảo dim,

Nhờ vậy, các ti sẵn theo quy định của BLDS nim 2015 đều có thể rỡ thành đái

tương củaGDDS có đu kiện Khi la đối tương củaGDDS có đu kiện, các tà sẵn ph

thoi mẫn các yêu cầu mã pháp luật quy định Tuy theo tính chất tùng loi tải sân cụ thỄ

sé các bin thoả thuận dé xác định nội dụng của GDDS có điều kiện

2.1.3 Elk thức và thời diém có hiệu lực cũa giao dich dm sự có di kiện

2.1.3.1 Hmh thức cha giao địch đâm sự có đều hiện

Hình thúc là yêu tổ pháp lý quan rong cũa GDDS có điều kin, là phương tiện

hi nhân, thể hiện nội dụng của giao dich mã các chủ thể đã xác định Tuy thuộc vào nộidang tinh chất của từng giao dich cũng nh tỷ thuốc vio độ tn trồng;

tiên có thể lựa chon mot hind thúc nhất dinh trong việc giao kết hop đồng thông qua

phương tên này chủ thể bên kia và người thờ 3 có thể bit được nổi dung giao dich BLDS nim 2015 không quy din riêng về hình thức của GDS có điều tiện Vì vậy

'nhau mã các

tên cơ sỡ những nguyên tắc của luật din m và những quy định chúng về hình thie cônGDDS theo quy Ảnh tei Điều 119 BLDS năm 2015 bình thúc của GDDS cổ điều kiệnđược thể lận dui inh thức lời nói hoặc bình thúc vẫn bản Trường hợp pháp luật có

quy dinh GDDS có điều kiện phải được thể hiện dưới hình thúc bing vin bản có cổng

chứng chứng thre, dingy thi các bên phải tuân theo

Giao địch bằng lời nói: Thông qua hình thức này, các bên giao kết GDDS có đềuXiện chỉ cén thoả thuận với nhau bằng lõi nói về nối dang cia giao dich Đây lá hìnhthúc phd bién trong xã hi, có mức độ xác thục thấp nên thường được áp dụng cho các

giao dich có đối tương là tải sân giá trì không lớn, hoặc giữa những các bên có độ

trởng lấn nhu có mốt quan hệ thin thích thân quan và thường là các giao dịch giữa cá

nhân với nhau Vi dụ như giao dịch cho vay, muon tải sẵn có điều kiện giữa người thân,

bạn bi,

Gao dich bằng vin bản bao gém: vin bản thường và vấn bản có công chúng ching

thục hoặc vin bản phải đăng lý,Nhẫn ning cao độ xác thục vé những nội dụng đã camkết các bên có thể ghi nhân nôi dụng giao dich bằng một vấn bản vi du như hợp đồngTrong vin đổ, các bên ghi diy đã những nội dang cơ bin cũng nhờ điều kiện của giaodich va ki tên xác nhận Đối với những giao dich có tính chất nhức tp, xây manh

chip và đối tượng cia nó là ti sẵn ma Nhà ước cén phi quản ly, kiểm soát kh chúngđược dich chuyển từ chỗ thể nay sang chủ thể khác, các bên phi lập thành vin bản có

công chứng ching thục Đối với những trường hợp pháp luật không yêu cầu phố lập theo bình thúc này nhơng nhằm dim bão quyén loi của mình, các bên vin có thé chon

Hình thúc này để giao kết

Tuy nhiên zo những GDDS thông thường, cách thúc thực hiện của GDDS có điều

Xiện khác biết hơn, để làm phát ảnh, thay đổi hoặc chim dt quyền lợi và ngấa vụ din

a của các bên thì phii có những điều kiện nhất ảnh, đều liên này có thé do ha bên tơ

thôa thuân và xác lập với nhao hoặc pháp loật có quy đnh thi mới có giá tỉ Chính vì

vây hình thức xác lập GDDS có điều kiện bing lời nai là không pas hợp với thực tiến,

ấm an nhiều ri ro pháp lý cho các bên chủ thể nhơ khi mốt bên trong giao dich phốnhận ar tổn tạ cise hỗa thuận do muốn rên tránh nghĩa vụ bin còn lạ khô có thé chứng

"mình và giải quyết được Như viy, hình thúc xéc lập gao dich bằng vin bản thể hiệnnhiều uu điểm hơn, la bình thúc phù hợp nhất thường được các bên lua chọn đối vớiGDDS có điền kiện Có thé thấy hình thie giao dich bằng vin bin tạo ra chúng cứ pháp

ý chắc chin, chứng minh cho quyén lợi hop pháp cia các bên trong trường hợp có xây

xe tranh chip Cần cử vào vin bản, các bên dễ ding thục hiện quyền yêu cầu cia minh

đối vớ bên kia đặc biệt là đối với những gieo dich ma việc the hiện không cũng lúc với

vige gio kết nhơ GDDS có đu kiện

2.1.32 Thời diém có kiệu lực cña gino địch dn sự có điển kiện

‘Thai diém có hiệu lực của GDDS nói chung là thời diém bit đầu sự ràng buộc phép

ý gia các bên, làm phát ảnh quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dich, Thời diém