tiểu luận nhóm dự án vinhomes grand park của công ty cổ phần vinhomes thuộc tập đoàn vingroup

Công việc phân công được ghi cụ thê ở biên bản sau: ‘ Người thực hiện Nội dung công việc the cian ee en Ghi chu tích các điểm mạnh, hạn chế, và 19/02/2022 — Thuyết giải pháp hoàn thiện s

; BQ TAI CHINH TRUONG DAI HOC TAI CHINH - MARKETING

DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CONG TY CO PHAN VINHOMES

THUOC TAP DOAN VINGROUP Môn hoc: QUAN TRI DU AN DAU TU

Mã hoc phan: 2121101080801 Giang vién: PHAM HAI CHIEN Nhóm thực hiện: NHÓM 6 Phạm Yên Nhi

Nguyễn Phương Uyên Nguyễn Văn Tín Dũng Vii Thi Phuong Hong

Tran Thi Ngoc Thao

CONG HOA XA HOI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập — Tự do — Hạnh phúc BIEN BAN BẢO CÁO CÔNG VIỆC

Hôm nay, ngày 23 thang 02 nam 2022 Kính gửi: Giảng viên bộ môn QUAN TRI DU AN DAU TU - Thay PHAM HAI CHIEN

Mục đích biên bản: Phân chia công việc cụ thể và ghi nhận thời gian hoàn thành nhiệm vụ của mỗi thành

viên Công việc phân công được ghi cụ thê ở biên bản sau:

‘ Người thực hiện Nội dung công việc the cian ee en Ghi chu

tích các điểm mạnh, hạn chế, và 19/02/2022 — Thuyết giải pháp hoàn thiện sơ đồ cấu trúc | 21/02/2022 trình

Chuong I: Tổng quan về dự án cáo công Vinhomes Grand Park của công ty việc

cô phần Vinhomes thuộc tập đoàn Tổng hợp

Vingroup Mục I.1 Giới thiệu về Word cong ty

Chương II: Mục 2.1.1, Mục 2.1.2, Mục 2.1.3, Muc 2.2.1, Muc 2.2.2 Tổng hợp Word và lập biên bản báo

cáo công việc

2 Nguyễn Văn Tín Thuyết trình: Chương II: Sơ đồ 19/02/2022 — Thuyết

Dũng cầu trúc WBS của dự án Vinhomes | 21/02/2022 trình

Lam Word: Chuong II Muc 2.2:

Vẽ sơ đồ cầu trúc của dự án

3 Nguyễn Phương Lam slide: Cả 3 chương Lam slide

23/02/2022

Hồng Chương I: Tổng quan về dự án trình

Vinhomes Grand Park của công ty Làm Word

cô phần Vinhomes thuộc tập đoàn

Vingroup

Lam Word:

Thảo Chương I Mục 1.2: Giới thiệu tông | 15/9/2021 -20/9/2021

quan về dự án Vinhomes Grand

Park của công ty cô phần Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup

Chương II Muc 2.1: Dy an Vinhomes Grand Park va Muc 2.2.3

Chương III Mục 3.3 Giải pháp

Người lập biên bản Phạm Yến Nhi

b) Cơ cấu tô chức công ty cô phần Vinhomes 00 00.0ccccccccccsscesssesssessssessessseseressssessessssessvetsesssetcsseeseesteetvetssetses 9

1.2 Giới thiệu tống quan về dự án Vinhomes Grand Park của công ty cô phần Vinhomes thuộc tập đoàn

Với vị trí kết nối thuận tiện từ trung tâm Vinhomes Grand Park -22- S121 tre te 10

Vi trí Vinhomes Grand Park nằm trong chiến lược quy hoạch của thành phố 5222222 12

CHUONG II: SO BO CẤU TRÚC WBS CÚA DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK Sen 12

2,1 Dự án Vinhomes Grand ParÌk L1 11 1121 1121111111112 11111201115 1111111111111 11111 H1 11H TH x1 0 1111111 Hg 12 2.1.1 Phân khu The Rainbow L1 2201021111 12111211211111 15112111112 11011111 11 n1 11 1H11 HH HH HH HH kg 14

2.1.3 Phân khu The Manhattan & Manhattan ŒOFV - 1 2 2201121121121 1 1212111211 1531111111 111111111011 1151 111111 re 14 2.2 Sơ đồ cầu trúc WBS Deliverables cia dự án Vinhomes Grand Park L1 20112112 211211 112212 2x2 vu 15

T111 1111111110111 1111111111111 81111110111 11111 1114111111111 t1 1H H111 1111101 11111111 1111111111111 111 111111111 tk 15 T111 1111111110111 1111111111111 81111110111 11111 1114111111111 t1 1H H111 1111101 11111111 1111111111111 111 111111111 tk 16 T111 1111111110111 1111111111111 81111110111 11111 1114111111111 t1 1H H111 1111101 11111111 1111111111111 111 111111111 tk 17

2.2.1 Phân khu The RainbowW: c2: 21111111121 111121 11211111111 011 1111111 11111111 HH1 HH HH HH TH HH Hà 17

PM (3009.109 0n .‹ 18 2.2.3 Phân khu The Manhattan & Manhattan ŒOFV - L2 2221121121121 1121211 1211 151111111111111 1111011 1151111111011 re 18 a) (2/10) 10-)aiadẳiiiiiiẳiẳaẳẳầiaẳaẳầaiaiadđdaảảảảảảỶảỶảỶảỶăả ÔÔÔ 18 b) — The Manhattan Glory: L1 2111011211121 11011 1111011111111 1111111111111 911151 trg 19

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH CAC DIEM MANH, HAN CHE VA GIAI PHAP HOÀN THIỆN SƠ ĐỎ CẤU 10/9097 58 aa 20 NT số 20

3.1.1 Các hạng mục trong cấu trúc dự án được đồng bộ - 5à 9n T1 212212 21 121 ng re 20

3.1.2 Tiến độ thực hiện nhanh s 252 22221192211112211112211112211111211111211110.11111211110111 01110.210.100 ga 20 4

3.1.3 Thiết kế được đầu tư với chất 0u v2 — 3.1.4 Mức độ đầu tư ít rủi ro hơn đất nền :: 22 2212111122211 H11 100g 1g gu

CHU DE: DU AN VINHOMES GRAND PARK CUA CONG TY CO PHAN VINHOMES THUOQC TAP DOAN VINGROUP

CHUONG I: TONG QUAN VẺ DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CUA CONG TY CO PHAN VINHOMES THUOC TAP DOAN VINGROUP

1.1 Giới thiệu về công ty

1.1.1 Giới thiệu công ty, sự hình thành và phát triển của công ty

a) Giới thiệu về Vingroup

Loại hình: Công ty cô phần

Lĩnh vực hoạt động: Thương mại — dịch vụ, Du lịch và giải trí, Sản phẩm tiêu dùng, Y tế, Giáo dục, Nông nghiệp, Công nghệ, Công nghiệp

Người sáng lập: Phạm Nhật Vượng, Lê Viết Lam, Phạm Thúy Hăng, Phạm Thu Hương, Nguyễn Hương Lan, Trân Minh Sơn, Nguyễn Thủy Hà

'Thành lập: 8 tháng 8 năm 1993 (28 năm trước)

Khu vực hoạt động: Việt Nam

Trụ sở chính: Số 7, đường Bằng Lăng 1, Vinhomes Riverside, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội Nhân viên chủ chốt: Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Nguyễn Việt Quang, CEO, Tổng giám đốc, đại diện pháp luật Nguyễn Diệu Linh, Phó chủ tịch HĐQT, người cung cấp thông tin

Chủ tịch tập đoàn Vingroup hiện nay: Tập đoàn Vingroup do ông Phạm Nhật Vượng làm chủ tịch HĐQT Công ty mẹ: Cty Cô phần Tập đoàn Đầu tư Việt Nam - 33.4% cổ phần

Công ty con: 91

Tén Tiéng anh: Vingroup Joint Stock Company

Tén viét tat: Vingroup JSC

Mã số thuế/ Mã số doanh nghiệp: 0101245486

Giấy phép kinh doanh: Công ty cô phần tập đoàn Vingroup đã nhận được giấy xác nhận về việc thay doi nội dung đăng ký doanh nghiệp do Phòng đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 01/07/2021 về việc thay đối ngành nghề kinh doanh

Ngày hoạt động: Vào tháng 1/2012 Đại diện pháp luật: Ông Nguyễn Việt Quang

6

Tam nhìn và sứ mệnh, giá trị côt lõi

Tầm nhìn: Vingroup định hướng phát triển thành tập đoàn Công nghệ - Công nghiệp — thương mại dịch vụ

hàng đầu khu vực

Sứ mệnh: Vì một cuộc sông tốt đẹp hơn cho mọi người

Giá trị cốt lõi: “Tín - Tâm - Trí - Tốc - Tỉnh - Nhân”

Chiến lược phát triển định hướng 2019 - 2023

Nguyên tắc quản trị 5 Hoá:

Hạt nhân hóa:

Chuẩn hóa:

Đơn giản hóa:

Tự động hóa:

Hiệu quả hoá:

b) Giới thiệu về công ty cỗ phần Vinhomes

Vinhomes là thương hiệu bất động sản số l Việt Nam, hoạt động trong lĩnh vực phát triển, chuyển nhượng

và vận hành bât động sản

Được vinh danh là thương hiệu số | trong top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam từ năm

2017 dén nay

Loại hình: Công ty cô phần

Lĩnh vực hoạt động: Căn hộ hay căn chung cư, shophouse chân đề, shophouse, nhà phố thương mại, biệt

thự

'Thành lập: Năm 2008

Khu vực hoạt động: Việt Nam

Chủ tịch hiện nay: Nguyễn Diệu Linh

Mã số thuế: 0102671977

Mã chứng khoán: VHM

Trụ sở chính: Tòa nhà văn phòng Symphony, Duong Chu Huy Man, Khu do thị sinh thái Vinhomes

Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phô Hà Nội, Việt Nam

Tel: 024-39749350

7

Fax: 024-3974935 1

E-mail: info@vinhomes.vn

Website: https:/www.vinhomes.vn/

San pham chất lượng cao: Thiết kế sang trọng, tỉnh tế và tện nghỉ tôi ưu, hiện đại

Tiện ích đồng bộ: Hệ thống nước cấp ôn định, nước nóng Hệ thống điện dự phòng Hạ tầng cảnh quan đường phô

Dịch vụ chuyên nghiệp: Trung tâm dịch vụ khách hàng sẵn sàng phục vụ 24/7

An ninh đảm bảo: Trang thiết bị hiện đại, nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7, hệ thống camera công

cộng trên [00% các tuyên đường

Môi trường xanh sạch: Khuôn viên cây xanh, công viên, quảng trường, mặt nước được thiết kế và bồ trí tông

thé hai hòa

Cong đồng nhân văn: Tại các dự án nhà ở Vinhomes, các hoạt động văn hóa, thể thao được xây dựng và phát triên rộng rãi và sôi nôi

1.1.2 Cơ câu tổ chức của công ty

a) Cơ cầu tô chức của Vingroup

Cơ cầu tô chức của Vingroup bao gồm đại hội đồng cô đông, hội đồng quản trị, ban kiêm soát Dưới HĐQT

có Tông giám đốc, các hội đồng và các ủy ban chuyên trách Hiện Hội đồng quản trị của Vingroup có 9

thành viên, trong đó ông Phạm Nhật Vượng làm người đứng đầu

ĐẠI HỘI ĐỒNG CỐ ĐÔNG (ĐHĐCĐ)

Theo quy đt sả Diều VỆ Công % DESOC) c9 sả" quyền sguyết đình rhợi hoại độ¬g cảa Công 9y vê “đen vụ GỠ bạn sắc 'ĐÀI HỘI DỒNG CÓ BONG

+ Thông (gui de® peony Pa ôsgg hoạt độ»g kee® đợt cua Công tự

+ isa rm ce ey deh về loạt cổ Grain vb số Mợng) có tờ*g xi cổ ghền chào tên

+ Đưa ra các guy dh wb a We nary ram cam ti tu cổ phiền Đi cơ sở hào cáo vb GO male cus

+ Phê duyệt việc Công ty rho Gon Gb “han ý, git Thứ tiệc tÁ/ tố Chere them Lal WhO Ban Ce Gwe ẤN KIẾM SOÁT ˆ

| “Thương ben Nguyễn THẢ An

CE =a ==) Ss feces] fensrmey | foarte! | men)

» If wT a if ` ‘oun trong nite VCO |

Lf an An sinh _ enĐểuwlw Mb acon ee —_ — WWNPEANK : J Len rte móng

b) Cơ cầu tô chức công ty cô phần Vinhomes

crcnoAu || nwmoAu || SÔNG TY || ereerv || ereeoAu || cône TUVA DOANH VAN DAU TƯ BÁT ‘THHH BAT crcoo || THHHOO Tạ DỤ “THỊ ĐẠI TRIÊN ĐỊA A CP ĐÀU TƯ conc ty || TM#+ĐÀU TNHH TƯKINH Nn PHÁT PuAT |Í gáyeong || TVYA pàu || pọnG sản || ĐònG sÁN || con cá, || "9€ Quốc || đe Ta || VÀPSÁT || wgyaoZo, “TÂM TÀI

Nguồn: Vinhomes Hình 2: Cơ cấu tổ chức của Công ty cỗ phần Vinhomes

1.2 Giới thiệu tổng quan về dự án Vinhomes Grand Park của công ty cô phần Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup

Chủ đầu tư dự án Vinhomes Grand Park là công ty cô phần Vinhomes — thành viên tập đoàn Vingroup

Được phát triển theo định hướng Thành phố thông minh - công viên hiện đại bậc nhất Sài Gòn, Vinhomes

Grand Park ngay từ khi ra mắt đã tạo cơn sốt mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía Đông nhờ những ưu điểm vượt trội trong không gian sông

Vị trí đắt giá tại Sài Gòn

Vinhomes Grand Park là dự án lớn nhất của Vingroup tại thành phô Hồ Chí Minh Với quy mô diện tích lên đến 272 ha, nơi mật độ cây xanh và cảnh quan mặt nước chiếm gần 80%, dự án nhanh chóng tạo cú hích

mạnh mẽ trên thị trường dia ốc Sài Gòn

Một trong những ưu điểm vượt trội của đại đô thị Vinhomes Grand Park chính là tọa độ vị trí Tọa lạc tại cửa

ngõ phía Đông thành phố, địa chỉ Vinhomes Grand Park được đánh giá là điểm nút liên kết vùng hoàn hảo, đồng thời có tầm quan trọng trong việc phát triển kinh tế và giao thương của thủ đô

Với vị trí kết nối thuận tiện từ trung tâm Vinhomes Grand Park

Đại đô thị Vinhomes Grand Park nằm tại đường Nguyễn Xin giao với Phước Thiện, phường Long Thạnh

Mỹ, thành phô Thủ Đức (quận 9) Với mặt tiên ôm trọn 2 con đường Nguyên Xiên và Phước Thiện, cùng lúc

10

tiếp giáo trực tiếp sông Tắc và sông Đồng Nai, nơi đây sở hữu khả năng liên kết vùng hoàn hảo tới các dự án trọng điểm xung quanh khu vực

Các tuyến đường huyết mạch xung quanh đại đô thị trải dài từ Tuyến cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Tuyến Quận I, Xa Lộ Hà Nội, Ngã tư Thủ Đức, Tuyến Biên Hòa - Ngã 3 Tân Vạn - Đường Nguyễn Xin và không thề không kê đến tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên với chiều dài 20km, đi qua các quận 1,2,9 và Bình Thạnh

Sân golf Long Thành

Dac biệt, dự án nằm gần các con đường quốc lộ, đường cao tốc: cách cao tốc Long Thành Dầu Giây, tuyến Metro số I Bến Thành Suối Tiên khoảng, Hầm Thủ Thiêm Trong tương lai sẽ có những tuyến xe bus kết

11

nối trực tiếp tới tuyến Metro số I này, chính vì vậy cư dân có thê dễ dàng di chuyền tới dự án thông qua các

lộ trình sau:

O Lộ trình I: Cầu Đồng Nai - Đường Nguyễn Xiến — Vinhomes Grand Park

1 Lộ trình 2: Xa lộ Hà Nội - Đường Hoàng Hữu Nam — Đường Nguyễn Văn Tăng — Vinhomes Grand Park

] Lộ trình 3: Đường Vành đai 2 —- Đường Lã Xuân Oai — Đường Lò Lu — Đường Nguyễn Xiến — Vinhomes Grand Park

O L6 trinh 4; Nut giao Vanh dai 2 — Duong Nguyén Duy Trinh — Duong Nguyén Xién — Vinhomes Grand Park

Sở hữu địa thế ưu việt, đại đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 đang từng bước trở thành điểm nút siêu kết nôi khi vừa có hệ thông ha tâng giao thông thuận tiện ổi lại, vừa dễ dang di chuyên tới các khu vực lân cận

cũng như các điêm thuộc trung tâm một cách nhanh chóng

Vị trí Vinhomes Grand Park nằm trong chiến lược quy hoạch của thành phố

Nhắc đến các dự án bất động sản mang thương hiệu Vinhomes, có thê thấy rõ khả năng lựa chọn vị trí mang tâm chiên lược phát triên mạnh mẽ và thông minh từ chủ đâu tư Đại đô thị Vinhomes Grand Park nơi phía Đông Sài Gòn không phải là ngoại lệ

Dự án không chỉ hội tụ day du những tiêu chí vàng dé đánh giá giá trị của một bất động sản xứng tầm:

“Nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ”, mà còn được nằm trong khu vực quy hoạch phát triển khu Đô thị trí thức và Công nghệ cao mới nhất tại Sài Gòn

Đặc biệt hơn cả, nằm cạnh đại đô thị chính là tuyên đường trọng điểm Vành dai 3 va 4 với tông số vốn đầu

tư 154.342 tỷ đồng, đang được Bộ giao thông Vận tải gấp rút triển khai Vị trí tại phía Đông thành phố đồng thời giúp Vinhomes Grand Park được thừa hưởng nhiều mảng xanh rộng lớn xung quanh khu vực Trong bối cảnh thành phố ngày càng ô nhiễm, nơi đây được đánh giá là có nhiều không gian trong lành hơn các quận còn lại của Sài Gòn Được bao bọc bởi hệ thông sông Đông Nai và sông Tắc, khí hậu quanh đại đô thị luôn được điều hòa dễ chịu và mát mẻ quanh năm

CHƯƠNG II: SO DO CAU TRÚC WBS CUA DU ÁN VINHOMES GRAND PARK

2.1 Dự án Vinhomes Grand Park

Vinhomes Grand Park được bắt đầu khởi công từ tháng 3/2018 bởi một trong những chủ đầu tư bất động sản lớn nhất cả nước mang tên Vinhomes Với bê dày kinh nghiệm của Vinhomes trong lĩnh vực phát triển bất động sản nhà ở (căn hộ, biệt thự), bất động sản dịch vụ (văn phòng làm việc, officetel, mặt bằng bán lẻ) đến bất động sản nghi dưỡng, khách sạn như Vinpearl, đại đô thị Vinhomes Grand Park sở hữu những ưu điểm vượt trội trong quy hoạch và hạ tầng

12