(Luận văn) công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần đầu tư reenco sông hồng

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI ĐẶNG NGỌC CHÍNH a lu n n va p ie gh tn to CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ REENCO SÔNG HỒNG d oa nl w nv a lu f an LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN TRỊ KINH DOANH oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu HÀ NỘI - 2021 n va ac th si VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI ĐẶNG NGỌC CHÍNH a lu n CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ REENCO SÔNG HỒNG n va p ie gh tn to oa nl w Ngành: Quản trị kinh doanh d a nv a lu Mã số: 8.34.01.01 ll u nf m tz n oi NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS ĐỖ TÁ KHÁNH z m co l gm @ an Lu HÀ NỘI - 2021 n va ac th si LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học riêng tác giả Các số liệu ghi luận văn trung thực Những kết luận khoa học, kiến nghị đề xuất luận văn chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu khác./ Tác giả luận văn Đặng Ngọc Chính a lu n n va p ie gh tn to d oa nl w a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th si MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI DOANH NGHIỆP 1.1 Một số vấn đề dự án đầu tư .5 1.2 Công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp 13 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp 29 Tiểu kết chương 31 a lu Chương THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY n n va CỔ PHẦN ĐẦU TƯ REENCO SƠNG HỒNG GIAO ĐOẠN 2016-2020 32 2.2 Cơng tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng.38 p ie gh tn to 2.1 Khái quát Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng 32 2.3 Đánh giá công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng 62 oa nl w Tiểu kết chương .67 Chương MỘT SỐ GIẢI PHÁP TRONG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ d a lu TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ REENCO SÔNG HỒNG 68 a nv 3.1 Định hướng phát triển Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng đến u nf năm 2025 .68 ll 3.2 Các giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án công ty 69 m n oi Tiểu kết chương 75 tz KẾT LUẬN 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 z m co l gm @ PHỤ LỤC an Lu n va ac th si DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT a lu n n va Viết đầy đủ B/C Tỷ số lợi ích - chi phí BĐS Bất động sản BEF Điểm hịa vốn BTCT Bê tơng cốt thép CBCNV Cán công nhân viên IRR Tỷ lệ hoàn vốn nội (suất thu hồi nội bộ) HĐQT Hội đồng quản trị LNST Lợi nhuận sau thuế NPV Đánh giá giá thu hồi NVA Giá trị gia tăng p ie gh tn to Chữ viết tắt Thời gian thu hồi vốn đầu tư TRR Đánh giá tỷ suất nội hoàn vốn dự án UBND Ủy ban nhân dân RR Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư (hệ số hoàn vốn) d oa nl w T a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th si DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Kết hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng 34 Bảng 2.2: Quy mô tốc độ tăng tổng vốn đầu tư Công ty 35 Bảng 2.3: Cơ cấu vốn đầu tư Công ty giai đoạn (2016 -2020) 35 Bảng 2.4: Tổng hợp kinh phí đầu tư giai đoạn (2016 – 2020) 35 Bảng 2.5: Vốn đầu tư cho sở vật chất công ty giai đoạn (2016 – 2020) 36 Bảng 2.6: Vốn đầu tư cho máy móc thiết bị, xây dựng giai đoạn (2016 – 2020) 37 a lu Bảng 2.7: Bảng tổng hợp phần mềm công nghệ cao đầu tư năm n n va 2020 37 tn to Bảng 2.8: Vốn đầu tư phát triển nguồn nhân lực Công ty giai đoạn (2016 – 2020) 38 p ie gh Bảng 2.9: Danh mục số dự án Reenco Sông Hồng làm 39 d oa nl w a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Hoạt động xây dựng kinh tế quốc dân nước ta từ năm 1986 tới phát triển mạnh mẽ Số doanh nghiệp (nhất doanh nghiệp chuyên nghiệp xây dựng) ngày tăng, phạm vi hoạt động xây dựng ngày mở rộng, số người làm việc lĩnh vực ngày tăng Mặt khác, để tồn tại, phát triển tăng lực cạnh tranh thị trường, hầu hết doanh nghiệp thuộc lĩnh vực sản xuất dịch vụ kinh tế coi trọng hoạt a lu động đầu tư xây dựng cơng trình n n va Trong năm ngần đây, thị trường bất động sản nước ta bước tn to hình thành phát triển với tốc độ nhanh, với tham gia tổng cơng ty Nhà nước, tập đồn tư lớn nước VinGroup, p ie gh SunGroup, Novaland, Ecopark, HUD… góp phần khơng nhỏ vào kinh tế đất nước Do đó, hoạt động đầu tư ngày trở thành hoạt động quan trọng oa nl w tồn phát triển công ty Trong năm qua, với xu hội nhập, phát triển, với trọng đầu tư phủ động d a lu lãnh đạo, tập thể cán Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng, định a nv đầu tư định mang tính chiến lược cơng ty Để có u nf kết kinh doanh ngày phần lớn nhờ vào công tác lập dự án ll công ty Do vậy, công tác lập dự án công ty đã, công tác quan m n oi trọng hàng đầu Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sơng Hồng Chính vậy, tác tz giả lựa chọn tên đề tài “Công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần đầu tư REENCO Sơng Hồng” với mong muốn hồn thiện công tác lập dự án z gm @ Công ty thời gian tới dự án lập ngày tăng số lượng, chất lượng quy mơ đầu tư l co Tình hình nghiên cứu đề tài m Vấn đề cơng tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp đầu tư nói chung Lu an nhà kinh tế nghiên cứu nhiều cơng trình Tuy nhiên, n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an phát triển thị trường bất động sản chưa thực bền vững, tiềm ẩn yếu tố rủi ro; tổ chức, cá nhân doanh nghiệp vi phạm quy định pháp luật xảy số địa phương; sở liệu, thông tin thị trường bất động sản chưa đầy đủ, thiếu minh bạch Do đó, tác giả chọn tên đề tài “Công tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng”, rút hạn chế công tác lập dự án đầu tư Cơng ty ngun nhân - Trên sở lý luận nghiên cứu thực tế Công ty tác giả đưa nhận xét tổng hợp thông tin, đánh giá, nhận định khả tiềm ẩn nguy xảy diễn biến bất thường đưa giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án a lu đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng n Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu va n Mục đích: Đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện công tác lập dự án đầu tư Nhiệm vụ nghiên cứu: Công tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần đầu tư p ie gh tn to Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng Reenco Sông Hồng oa nl w Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: d Luận văn tập trung nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ a nv a lu phần đầu tư Reenco Sông Hồng Phạm vi nghiên cứu u nf Không gian: Luận văn nghiên cứu thực trạng công tác lập dự án đầu tư ll m Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sơng Hồng thực Trong có số dự án n oi Công ty triển khai đầu tư số dự án Cơng ty đóng vai trị tư vấn lập dự án tz Phạm vi nghiên cứu bao gồm tập hợp tất công việc qui trình có liên z quan đến dự án cụ thể nhằm đạt mục tiêu đặt gm @ Thống phạm vi dự án quan trọng việc kiểm soát dự án đầu tư l ảnh hưởng tới phải hồn thiện khơng phải hồn thiện co trình thực dự án đầu tư Nếu dự án tập trung vào công việc không m cần thiết phải hồn thiện, chi phí thời gian dự án tăng, gây lãng phí [21] an Lu Thời gian: Luận văn nghiên cứu giai đoạn 2016-2020 n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Cơ sở lý luận phương pháp nghiên cứu Luận văn thu thập liệu từ nguồn sơ cấp thứ cấp: - Nguồn liệu sơ cấp: sử dụng phương pháp tham khảo ý kiến chuyên gia thông qua vấn trực tiếp Chuyên gia cán có kinh nghiệm cơng tác lâu năm, giữ vị trí quan trọng chủ chốt Công ty - Nguồn liệu thứ cấp: thu thập từ hồ sơ lực Công ty, báo cáo tài chính, báo tạp chí chuyên ngành, cơng trình nghiên cứu có liên quan,…sử dụng cơng cụ phân tích, tổng hợp, so sánh để xử lý thơng tin Những đóng góp luận văn a lu Đề tài công tác lập dự án đầu tư mới, thực tiễn dự n n va án thay đổi theo thời gian để phù hợp với tình hình thực tế từ quy mô dự án, Về mặt lý thuyết, đề tài hệ thống lại lý luận đầu tư, đầu tư p ie gh tn to sách phát triển kinh tế vùng miền, địa phương nơi có dự án phát triển cơng tác lập dự án đầu tư Trong phần lý luận tập trung chủ yếu vào vấn đề có liên quan đến công tác lập dự án đầu tư như: nhân tố ảnh hưởng, oa nl w quy trình, phương pháp, nội dung lập dự án… Về mặt thực tiễn, đề tài có tính ứng dụng cao thơng qua việc phân tích tác d a lu động công tác lập dự án hoạt động kinh doanh, tồn hạn chế yếu a nv triển khai kinh doanh dự án đầu tư gặp phải xuất phất từ công tác lập u nf dự án để đưa nhận định, đánh giá nguyên nhân tồn ll khiến cho hoạt động đầu tư kinh doanh dự án đầu tư Công ty Cổ phần đầu m n oi tư Reenco Sông Hồng chưa hiệu tz Bản thân chủ thể nghiên cứu có thời gian học tập làm việc nhóm lập dự án thuộc phịng Kế hoạch Đầu tư đơn vị, mạnh dạn đề xuất số z gm @ giải pháp làm sở để Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng tham khảo việc hồn thiện nâng cao chất lượng cơng tác lập dự án l co đầu tư, qua nâng cao hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty m giai đoạn diễn biến dịch bệnh Covid- 19 nay, thị trường bất động sản an Lu nhìn chung gặp nhiều khó khăn, phát triển thiếu bền vững n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Kết cấu luận văn Ngồi phần tóm tắt, danh mục bảng biểu, sơ đồ, mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, luận văn gồm ba chương: Chương 1: Những vấn đề lý luận chung công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng giai đoạn 2016-2020 Chương 3: Một số giải pháp công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng a lu n n va p ie gh tn to d oa nl w a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Để đánh gía cách đầy đủ tính khả thi mặt tài dự án, cán cần tính tốn thêm tiêu: tỷ số lợi ích chi phí (B/C), điểm hịa vốn dự án d Phân tích độ nhạy dự án Đối với dự án đầu tư xây dựng việc phân tích biến động vào đầu ảnh hưởng đến tiêu hiệu tài dự án quan trọng Nếu giá đầu vào tăng mạnh giá bán sản phẩm đầu khơng dự kiến làm cho dự án khơng đạt tính khả thi mặt tài Thu nhập NPV, Tỷ suất hoàn vốn nội IRR thời hạn thu hồi vốn T dự án a lu 3.2.3.3 Hoàn thiện nội dung phân tích kinh tế - xã hội dự án n n va Hoạt động chủ yếu Công ty dự án đầu tư bất động sản Do đó, - Xác định khoản thu, chi năm đời dự án p ie gh tn to phân tích nội dung kinh tế xã hội dự án Trình tự xác định tiêu sau: - Xác định khoản thu, chi năm đời dự án - Xác định tổng thu, chi trực tiếp gián tiếp năm đời dự án, sau oa nl w chuyển giá trị mặt thời gian Ngồi nội dung phân tích kinh tế cần phân tích sư đóng góp d a lu dự án việc đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế địa phương đất nước a nv 3.2.4 Giải pháp hoàn thiện phương pháp sử dụng trình lập dự án u nf 3.2.4.1 Hồn thiện phương pháp thu thập thơng tin ll Phương pháp thu thập thông tin chủ yếu từ tài liệu m n oi internet, thu thập trực tiếp từ quan chức Các dự án cơng ty có tz quy mô đầu tư lớn, ảnh hưởng đến phát triển cơng ty Do đó, khâu thu thập thơng tin, đặc biệt công tác nghiên cứu thị trường quan trọng Có thể tiến z tính đại diện cao để kết điều tra xác l gm @ hành thêm phương pháp nghiên cứu trường, lựa chọn nhóm sản phẩm có co Phương pháp điều tra thu thập thông tin trực tiếp phân tích nghiên cứu m thị trường cho kết luận xác tình hình kinh tế nhu cầu thị an Lu n va ac 73 th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an trường Tuy nhiên, phương pháp tốn đòi hỏi nhiều nhân thực 3.2.4.2 Áp dụng phương pháp dự báo vào phân tích thị trường dự án Phương pháp dự báo áp dụng để tính tốn, dự báo nhu cầu sản phẩm dự án tương lai Từ làm để tính tốn sản lượng dự án, xác định quy mô công suất dự án 3.2.4.3 Áp dụng phương pháp so sánh lựa chọn phân tích kỹ thuật, phân tích tài dự án Trong phân tích kỹ thuật, thơng qua phương pháp phân tích so sánh a lu chọn phương án tối ưu công nghệ với giá thành hợp lý nhất, đảm bảo n n va thời gian vận hành dự án tn to Trong phân tích tài dự án: cần sử dụng phương pháp để so sánh lựa chọn phương án đầu tư tối ưu theo tiêu thu nhập NPV tỷ suất p ie gh hoàn vốn nội IRR, tỷ số lợi ích chi phí B/C, thời hạn thu hồi vốn T dự án oa nl w Trong đó, bước quan trọng phải xây dựng phương án làm sở tiến hành đánh giá, phân tích, so sánh lựa chọn d a lu 3.2.4.4 Hoàn thiện phương pháp phân tích độ nhạy nội dung phân tích tài a nv tất dự án u nf Trong trình lập dự án, cán lập dự án cần xác định yếu tố chủ ll yếu cụ thể có liên quan đến tiêu hiệu tài dự án nhằm tìm m n oi yếu tố ảnh hưởng lớn đến thay đổi kết tiêu xem xét, từ đưa tz biện pháp quản lý chúng trình thực dự án z m co l gm @ an Lu n va ac 74 th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Tiểu kết chương Các dự án đầu tư lập phải đáp ứng tiến độ thời gian chất lượng Chương đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư cho Công ty cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng Cụ thể giải pháp: Nâng cao vai trị cơng tác lập dự án hoạt động đầu tư; Giải pháp hồn thiện cơng tác tổ chức lập dự án, Giải pháp hoàn thiện nội dung trình lập dự án; Giải pháp hồn thiện phương pháp sử dụng q trình lập dự án Để hồn thiện cơng tác lập dự án công ty, việc thực giải pháp phải mang tính chất liên tục, lâu dài, có phối hợp thực cán lập dựa án a lu công ty, đơn vị tư vấn tham gia lập dự án n n va p ie gh tn to d oa nl w a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac 75 th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an KẾT LUẬN Từ có sách mở Nhà nước khuyến khích thành phần kinh tế tham gia vào công xây dựng đất nước, hoạt động đầu tư ngày trở nên mạnh mẽ có nhiều hội thuận lợi hơn, mang lại lợi ích khơng cho doanh nghiệp mà cịn cho tồn kinh tế Cùng với hoạt động đầu tư dự án đầu tư đời công tác lập dự án giữ vị trí quan trọng hết trình hoạt động đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng có bước phát triển đáng ghi nhận, Công ty phát triển mạnh đứng vững lĩnh vực sản xuất kinh doanh a lu Với kiến thức lý luận vận dụng thực tiễn, luận văn tập trung n n va phân tích, đánh giá thực trạng lập dự án Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông tn to Hồng Trong nghiên cứu quy trình nội dung lập dự án, từ đưa số giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án công ty p ie gh Để dự án đầu tư nói chung Cơng ty Cổ phần đầu tư Reenco Sơng Hồng nói riêng thực thành cơng, tác giả có số đề xuất sau: oa nl w - Đối với quan nhà nước: cần hỗ trợ tạo điều kiện sách, thủ tục, linh hoạt xử lý trường hợp doanh nghiệp đầu tư vào vùng sâu vùng xa có d a lu nhiều khó khăn a nv - Đầu tư phát triển hoạt động đóng góp vào tăng trưởng u nf phát triển kinh tế đất nước Do đó, hoạt động đầu tư cần khuyến khích, ll hỗ trợ tạo điều kiện quan quản lý nhà nước Nhà nước cần ban hành m n oi quy định, sách khuyến khích, ưu đãi đầu tư, rút ngắn giảm bớt tz thủ tục hành chính, giảm thời gian thực cơng đoạn q trình lập thực thủ tục đầu tư nhằm sớm đưa dự án vào hoạt động phát huy tác z gm @ dụng kinh tế - Công tác lập dự án đóng vai trị quan trọng hoạt động cơng ty Do l co đó, cơng ty cần tạo điều kiện trọng đến đội ngũ cán tham gia m công tác lập dự án, giúp đỡ cán việc tiếp cận thông tin quan Lu an quản lý nhà nước hỗ trợ việc tiếp xúc với cán quản lý nhà nước n va ac 76 th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên môi trường (2015) Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường, ban hành ngày 29/05/2015, Hà Nội Bộ Xây dựng (2016) Thông tư số 06/2016/TT-BXD hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng, ban hành ngày 10/3/2016, Hà Nội Bộ Xây dựng (2016) Thông tư số 26/2016/TT-BXD quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng, ban hành ngày 26/10/2016, Hà Nội Bộ Xây dựng (2019) Thông tư 04/2019/TT-BXD ngày 16/8/20196 sửa đổi, a lu bổ sung số nội dung Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 n n va Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quản lý chất Bộ Xây dựng (2019) Thông tư 09/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định p ie gh tn to lượng bảo trì cơng trình xây dựng, ban hành ngày 16/8/20196, Hà Nội chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng, ban hành ngày 26/12/2019, Hà Nội oa nl w Bộ Xây dựng (2019) Thông tư 16/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng, ban hành ngày 26/12/2019, Hà d a lu Nội a nv Bộ Xây dựng (2020) Quyết định 44/QĐ-BXD việc công bố suất đầu tư xây u nf dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu công trình năm ll 2018, ban hành ngày 14/01/2020, Hà Nội m n oi Chính phủ (2015) Nghị định số 32/2015/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư tz xây dựng, ban hành ngày 25/03/2015, Hà Nội Chính phủ (2015) Nghị định số 18/2015/NĐ-CP quy định quy hoạch bảo z gm @ vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường, ban hành ngày 14/02/2015, Hà Nội l co 10 Chính phủ (2015) Nghị định số 19/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành m số điều Luật bảo vệ môi trường, ban hành ngày 14/02/2015, Hà Nội an Lu n va ac 77 th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 11 Chính phủ (2015) Nghị định số 46/2015/NĐ-CP quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng, ban hành ngày 12/5/2015, Hà Nội 12 Chính phủ (2015) Nghị định số 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, ban hành ngày 18/6/2015 Hà Nội 13 Chính phủ (2018) Nghị định số 100/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ số quy định điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ xây dựng, ban hành ngày 16/07/2018, Hà Nội 14 Chính phủ (2019) Nghị định số 68/2019/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư xây dựng, ban hành ngày 14/08/2019, Hà Nội a lu 15 Chính phủ (2021) Nghị định số 10/2021/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư xây n n va dựng, ban hành ngày 09/02/2021, Hà Nội dung quản lý chất lượng, thi công xây dựng bảo trì cơng trình xây p ie gh tn to 16 Chính phủ (2021) Nghị định số 06/2021/NĐ-CP quy định chi tiết số nội dựng, ban hành ngày 26/01/2021, Hà Nội 17 Chính phủ (2021) Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết số nội oa nl w dung quản lý dự án đầu tư xây dựng, ban hành ngày 03/03/2021, Hà Nội 18 Chính phủ (2021) Nghị định số 54/2021/NĐ-CP quy định đánh giá sơ d a lu tác động môi trường, ban hành ngày 21/05/2021, Hà Nội a nv 19 Công ty cổ phần Reenco Sơng Hồng, Báo cáo tài hàng năm (giai đoạn u nf 2016-2020), Hà Nội ll 20 Công ty cổ phần Reenco Sông Hồng (2020) Hồ sơ dự án Công ty Cổ m n oi phần đầu tư Reenco Sông Hồng, Hà Nội dân, Hà Nội tz 21 Nguyễn Ngọc Hiền (2018) Giáo trình Kiểm sốt, Nxb Đại học Kinh tế quốc z gm @ 22 Kế hoạch phát triển Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng giai đoạn 2021-2025 l co 23 Quốc hội (2013) Luật số 43/2013/QH13 đấu thầu, ban hành ngày m 26/11/2013, Hà Nội an Lu n va ac 78 th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 24 Quốc hội (2013) Luật số 45/2013/QH13 đất đai, ban hành ngày 29/11/2013, Hà Nội 25 Quốc hội (2014) Luật số 50/2014/QH13 xây dựng, ban hành ngày 18/6/2014, Hà Nội 26 Quốc hội (2014) Luật số 55/2014/QH13 bảo vệ môi trường, ban hành ngày 23/06/2014, Hà Nội 27 Quốc hội (2020) Luật số số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung số điều luật xây dựng, ban hành ngày 17/06/2020, Hà Nội 28 Quốc hội (2014) Luật số 65/2014/QH13 nhà ở, ban hành ngày 25/11/2014, a lu Hà Nội n n va 29 Quốc hội (2014) Luật số 67/2014/QH13 đầu tư, ngày 26/11/2014 Quốc 30 Quốc hội (2020) Luật số 61/2020/QH14 đầu tư, ban hành ngày 17/06/2020, p ie gh tn to hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam Hà Nội 31 Nguyễn Bạch Nguyệt (2015) Giáo trình Lập dự án đầu tư, Nxb Đại học oa nl w Kinh tế quốc dân, Hà Nội 32 Nguyễn Bạch Nguyệt, Từ Quang Phương (2007) Giáo trình Kinh tế Đầu tư, d a nv a lu Nxb Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac 79 th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHỤ LỤC Phụ lục 01: Quy trình lập dự án The Rich Street Các bước thực Đơn vị thực Nhận nhiệm vụ từ cấp Ban quản lý dự án Lập kế hoạch thực Nhóm lập dự án Ước tính phân bổ kinh phí soạn thảo Ban quản lý dự án a lu Thu thập tài liệu liên quan Nhóm lập dự án n n va p ie gh tn to Lập dự án Nhóm quản lý dự án Ban quản lý dự án Kiểm tra trình lập dự án oa nl w Hội đồng quản trị Quyết định phê duyệt d a lu Lưu trữ hồ sơ Ban quản lý dự án a nv ll u nf (Nguồn: Dự án The Rich Street) m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 02: Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất Theo Quy hoạch phê duyệt Số Ký TT Hiệu Diện Ô đất tích (m2) Mật Chiều Số độ cao Lượn XD tối đa g (%) (m) (ô) Theo đề xuất điều chỉnh cục Diện Mật Chiều Số độ cao Lượn XD tối đa g (%) (m) (ơ) tích (m2) n n va 75 90 18,5 01 75 90 18,5 01 02 75 90 18.5 01 75 90 18,5 01 03 109,2 90 18.5 01 109,2 90 18.5 01 04 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 05 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 06 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 07 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 08 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 09 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 10 10 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 11 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 12 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 13 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 14 88,75 90 18,5 01 88,75 90 18,5 01 15 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18,5 01 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 18.5 01 109,2 90 18.5 01 18.5 01 75 90 18.5 01 01 75 90 18.5 01 p ie gh tn to 01 a nv a lu 11 14 d 15 oa nl w 13 12 LK01 17 17 88,75 18 18 88,75 19 19 88,75 20 20 88,75 21 21 109,2 90 22 22 75 90 23 23 75 90 18.5 01 75 90 18,5 01 75 90 18,5 01 02 75 90 18.5 01 75 18,5 01 03 109,2 90 18.5 01 l 90 109,2 90 18.5 01 04 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 05 88,75 90 18.5 01 88,75 Lu 18.5 01 m tz n oi z gm m co LK02 ll u nf 16 @ a lu 16 90 an n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an n 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 07 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 08 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 09 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 10 10 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 11 11 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 12 12 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 13 13 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 14 14 88,75 90 18,5 01 88,75 90 18,5 01 15 15 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18,5 01 16 16 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 17 17 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 18 18 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 19 19 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 20 20 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 21 21 109,2 90 18.5 01 109,2 90 18.5 01 22 22 75 90 18.5 01 75 90 18.5 01 23 23 75 90 18.5 01 75 90 18.5 01 08 128 90 18,5 01 113,3 90 18,5 01 09 115,3 90 18.5 01 130 90 18,5 01 15 105 90 18.5 01 97,7 90 18.5 01 103 90 18.5 01 105,7 90 18.5 01 n va 06 a nv a lu p ie gh tn to 16 17 100 90 18.5 01 105,7 90 18.5 01 27 100 90 18.5 01 112,5 90 18.5 01 28 92,5 90 18.5 01 90 90 18.5 01 29 100 90 18.5 01 90 90 18.5 01 08 128 90 18,5 01 113,3 90 18,5 01 09 115,3 90 18.5 01 130 90 18,5 01 15 105 90 18.5 01 97,7 90 18.5 01 16 103 90 18.5 01 @ 105,7 90 18.5 01 17 100 90 18.5 01 105,7 90 18.5 01 27 100 90 18.5 01 112,5 90 18.5 01 28 92,5 90 18.5 01 90 90 18.5 01 29 100 90 18.5 01 90 Lu 18.5 01 d oa nl w ll u nf m tz n oi z LK03 a lu m co l gm 90 an n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 01 100 90 18.5 01 90 90 18.5 01 02 92,3 90 18.5 01 90 90 18.5 01 03 100 90 18,5 01 111,8 90 18,5 01 11 172.7 90 18.5 01 104 90 18.5 01 12 95,8 90 18.5 01 89 90 18.5 01 13 90 18.5 01 97 90 18.5 01 01 106 90 18.5 01 105 90 18.5 01 02 111 90 18.5 96 90 18.5 01 03 95 90 18.5 84,2 90 18.5 01 04 80 90 18.5 84,2 90 18.5 01 12 100 90 18.5 112 90 18.5 01 13 92 90 18.5 90,42 90 18.5 01 14 100 90,42 03 100 90 18,5 01 90 90 18,5 01 04 92 90 18.5 01 90 90 18,5 01 05 100 90 18.5 01 112 90 18.5 01 15 103 90 18.5 01 134,87 90 18.5 01 16 120 90 18.5 01 101,23 90 18.5 01 17 100 90 18.5 01 85,55 90 18.5 01 22 120 90 18.5 01 102 90 18.5 01 23 89,6 90 18.5 01 107,6 90 18.5 01 110 90 18,5 01 96,37 90 18,5 01 a nv LK04 LK05 a lu n va LK06 n p ie gh tn to LK07 01 a lu d oa nl w 02 102 90 18.5 01 96,37 90 18,5 01 03 100 90 18.5 01 120 90 18.5 01 13 100 90 18.5 01 118,68 90 18.5 01 14 100,67 90 18.5 01 95,2 90 18.5 01 15 109 90 18.5 01 95,2 90 18.5 01 01 100 90 18,5 01 95,2 90 18,5 01 02 109 90 18.5 01 95,2 90 18,5 01 03 100 90 18.5 01 @ 118,68 90 18.5 01 13 100 90 18.5 01 120 18.5 01 14 102 90 18.5 01 l 90 96,37 90 18.5 01 15 109 90 18.5 01 96,37 90 18.5 01 01 110 90 18,5 01 96 Lu 18,5 01 tz n oi z gm m co LK09 m LK08 ll u nf 90 an n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 02 102 90 18.5 01 96 90 18,5 01 03 100 90 18.5 01 120,31 90 18.5 01 13 100 90 18.5 01 120,31 90 18.5 01 14 100,67 90 18.5 01 96 90 18.5 01 15 109 90 18.5 01 96 90 18.5 01 01 100 90 18,5 01 96 90 18,5 01 02 109 90 18.5 01 96 90 18,5 01 03 100 90 18.5 01 117,5 90 18.5 01 13 100 90 18.5 01 117,5 90 18.5 01 14 102 90 18.5 01 96 90 18.5 01 15 109 90 18.5 01 96 90 18.5 01 LK10 a lu TỔNG CỘNG 14.196 14.200 n (Nguồn: Ban quản lý dự án The Rich Street) n va p ie gh tn to d oa nl w a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Phụ lục 03: Bảng tổng hợp sử dụng đất Theo Quy hoạch phê duyệt Số Ký TT Hiệu Loại đất Diện Mật tích độ XD (m2) (%) 300 80 1.215 40 Đất công ty CTD Chiều Theo đề xuất điều chỉnh cục Mật Chiều độ cao XD tối đa (%) (m) 300 80 18.5 1 1.215 40 11.5 6.300 Số Diện Lượng tích (lơ) (m2) 18.5 11.5 cao tối đa (m) Số Lượng (lô) cổ phần Dược Đất Nhà văn hoá NVH khu dân cư Đất Dịch vụ DVTM 6.300 a lu thương mại n TM01 Chợ kim Tân va 5.700 70 12.5 5.700 70 12.5 600 70 8.5 600 70 8.5 5.860 90 18.5 5.860 90 18.5 OHT01 2.260 90 18.5 2.260 90 18.5 OHT02 3.600 90 18.5 3.600 90 18.5 18.250 90 18.5 184 18.254 90 18.5 184 2.030 90 18.5 23 2.030 90 18.5 23 2.030 90 18.5 23 2.030 90 18.5 23 3.020 90 18.5 29 3.020 90 18.5 29 1.260 90 18.5 12 1.260 90 18.5 12 TM02 n Đất trạng OHT tn to ổn định p ie gh Đất nhà chia lô oa nl w liền kề d bố trí a nv a lu LK01 LK02 u nf LK03 ll LK04 90 18.5 14 1.380 90 18.5 14 LK06 2.450 90 18.5 23 2.450 90 18.5 23 LK07 1.520 90 18.5 15 1.520 90 18.5 15 LK08 1.520 90 18.5 15 1.520 90 18.5 15 LK09 1.520 90 18.5 15 1.520 90 18.5 15 LK10 1.520 90 18.5 15 1.520 90 18.5 15 Đất bãi đỗ xe 1.775 2.855 Lu BĐX01 2.855 m BĐX 590 co 590 l Đất xanh – TDTT gm CX-TT z tz n oi 1.380 @ m LK05 1.775 an n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an BĐX02 1.070 1.070 1.875 1.875 HTKT01 575 575 HTKT02 384 384 HTKT03 384 384 HTKT04 332 332 TBNT 100 100 RT 100 100 460 460 Đất Hạ tầng kỹ thuật Đất xanh cảnh CXCQ quan 10 GT a lu 11 Đất giao thông 33.780 33.780 Đất kè đá, ta luy 3.515 3.515 Tổng diện tích đất 75.000 m2 = 7.5 n 12 va n (Nguồn: Ban quản lý dự án The Rich Street) p ie gh tn to d oa nl w a nv a lu ll u nf m tz n oi z m co l gm @ an Lu n va ac th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.vT.Bg.Jy.Lj.Tai lieu Luan vT.Bg.Jy.Lj van Luan an.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd.vT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.LjvT.Bg.Jy.Lj.dtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn