(Luận văn) công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần đầu tư reenco sông hồng

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI ĐẶNG NGỌC CHÍNH lu an n va p ie gh tn to CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ REENCO SÔNG HỒNG d oa nl w an lu nf va LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN TRỊ KINH DOANH z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu HÀ NỘI - 2021 n va ac th si VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI ĐẶNG NGỌC CHÍNH lu an CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ REENCO SÔNG HỒNG n va p ie gh tn to nl w d oa Ngành: Quản trị kinh doanh ll u nf va an lu Mã số: 8.34.01.01 m oi NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: z at nh TS ĐỖ TÁ KHÁNH z m co l gm @ an Lu HÀ NỘI - 2021 n va ac th si LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học riêng tác giả Các số liệu ghi luận văn trung thực Những kết luận khoa học, kiến nghị đề xuất luận văn chưa công bố cơng trình nghiên cứu khác./ Tác giả luận văn Đặng Ngọc Chính lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI DOANH NGHIỆP 1.1 Một số vấn đề dự án đầu tư .5 1.2 Công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp 13 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp 29 Tiểu kết chương 31 lu Chương THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY an 2.1 Khái quát Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng 32 n va CỔ PHẦN ĐẦU TƯ REENCO SÔNG HỒNG GIAO ĐOẠN 2016-2020 32 Hồng.38 gh tn to 2.2 Công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông p ie 2.3 Đánh giá công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng 62 nl w Tiểu kết chương .67 d oa Chương MỘT SỐ GIẢI PHÁP TRONG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ an lu TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ REENCO SÔNG HỒNG 68 va 3.1 Định hướng phát triển Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng đến u nf năm 2025 .68 ll 3.2 Các giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án công ty 69 m oi Tiểu kết chương 75 z at nh KẾT LUẬN 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 z m co l gm @ PHỤ LỤC an Lu n va ac th si DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT lu an n va Viết đầy đủ B/C Tỷ số lợi ích - chi phí BĐS Bất động sản BEF Điểm hòa vốn BTCT Bê tông cốt thép CBCNV Cán công nhân viên IRR Tỷ lệ hoàn vốn nội (suất thu hồi nội bộ) HĐQT Hội đồng quản trị LNST Lợi nhuận sau thuế NPV Đánh giá giá thu hồi NVA Giá trị gia tăng T Thời gian thu hồi vốn đầu tư TRR Đánh giá tỷ suất nội hoàn vốn dự án UBND Ủy ban nhân dân p ie gh tn to Chữ viết tắt nl w Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư (hệ số hoàn vốn) d oa RR ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Kết hoạt động kinh doanh Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng 34 Bảng 2.2: Quy mô tốc độ tăng tổng vốn đầu tư Công ty 35 Bảng 2.3: Cơ cấu vốn đầu tư Công ty giai đoạn (2016 -2020) 35 Bảng 2.4: Tổng hợp kinh phí đầu tư giai đoạn (2016 – 2020) 35 Bảng 2.5: Vốn đầu tư cho sở vật chất công ty giai đoạn (2016 – 2020) 36 Bảng 2.6: Vốn đầu tư cho máy móc thiết bị, xây dựng giai đoạn (2016 – 2020) 37 lu Bảng 2.7: Bảng tổng hợp phần mềm công nghệ cao đầu tư năm an n va 2020 37 2020) 38 gh tn to Bảng 2.8: Vốn đầu tư phát triển nguồn nhân lực Công ty giai đoạn (2016 – p ie Bảng 2.9: Danh mục số dự án Reenco Sông Hồng làm 39 d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Hoạt động xây dựng kinh tế quốc dân nước ta từ năm 1986 tới phát triển mạnh mẽ Số doanh nghiệp (nhất doanh nghiệp chuyên nghiệp xây dựng) ngày tăng, phạm vi hoạt động xây dựng ngày mở rộng, số người làm việc lĩnh vực ngày tăng Mặt khác, để tồn tại, phát triển tăng lực cạnh tranh thị trường, hầu hết doanh nghiệp thuộc lĩnh vực sản xuất dịch vụ kinh tế coi trọng hoạt lu động đầu tư xây dựng cơng trình an n va Trong năm ngần đây, thị trường bất động sản nước ta bước công ty Nhà nước, tập đoàn tư lớn nước VinGroup, gh tn to hình thành phát triển với tốc độ nhanh, với tham gia tổng ie SunGroup, Novaland, Ecopark, HUD… góp phần khơng nhỏ vào kinh tế p đất nước Do đó, hoạt động đầu tư ngày trở thành hoạt động quan trọng nl w tồn phát triển công ty Trong năm qua, với xu hội d oa nhập, phát triển, với trọng đầu tư phủ động an lu lãnh đạo, tập thể cán Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng, định va đầu tư định mang tính chiến lược cơng ty Để có u nf kết kinh doanh ngày phần lớn nhờ vào công tác lập dự án ll công ty Do vậy, công tác lập dự án công ty đã, công tác quan m oi trọng hàng đầu Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sơng Hồng Chính vậy, tác z at nh giả lựa chọn tên đề tài “Công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần đầu tư REENCO Sông Hồng” với mong muốn hồn thiện cơng tác lập dự án z gm @ Công ty thời gian tới dự án lập ngày tăng số lượng, chất lượng quy mô đầu tư l m co Tình hình nghiên cứu đề tài Vấn đề công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp đầu tư nói chung an Lu nhà kinh tế nghiên cứu nhiều công trình Tuy nhiên, n va ac th si phát triển thị trường bất động sản chưa thực bền vững, tiềm ẩn yếu tố rủi ro; tổ chức, cá nhân doanh nghiệp vi phạm quy định pháp luật xảy số địa phương; sở liệu, thông tin thị trường bất động sản chưa đầy đủ, thiếu minh bạch Do đó, tác giả chọn tên đề tài “Công tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng”, rút hạn chế công tác lập dự án đầu tư Cơng ty ngun nhân - Trên sở lý luận nghiên cứu thực tế Công ty tác giả đưa nhận xét tổng hợp thông tin, đánh giá, nhận định khả tiềm ẩn nguy xảy diễn biến bất thường đưa giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án lu đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng an Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu va n Mục đích: Đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Nhiệm vụ nghiên cứu: Công tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần đầu tư ie gh tn to Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng p Reenco Sông Hồng w Đối tượng phạm vi nghiên cứu oa nl Đối tượng nghiên cứu: d Luận văn tập trung nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ an lu phần đầu tư Reenco Sông Hồng u nf va Phạm vi nghiên cứu Không gian: Luận văn nghiên cứu thực trạng công tác lập dự án đầu tư ll oi m Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng thực Trong có số dự án z at nh Công ty triển khai đầu tư số dự án Cơng ty đóng vai trị tư vấn lập dự án Phạm vi nghiên cứu bao gồm tập hợp tất cơng việc qui trình có liên z quan đến dự án cụ thể nhằm đạt mục tiêu đặt gm @ Thống phạm vi dự án quan trọng việc kiểm soát dự án đầu tư l ảnh hưởng tới phải hồn thiện khơng phải hồn thiện m co trình thực dự án đầu tư Nếu dự án tập trung vào công việc không cần thiết phải hồn thiện, chi phí thời gian dự án tăng, gây lãng phí [21] an Lu Thời gian: Luận văn nghiên cứu giai đoạn 2016-2020 n va ac th si Cơ sở lý luận phương pháp nghiên cứu Luận văn thu thập liệu từ nguồn sơ cấp thứ cấp: - Nguồn liệu sơ cấp: sử dụng phương pháp tham khảo ý kiến chuyên gia thông qua vấn trực tiếp Chun gia cán có kinh nghiệm cơng tác lâu năm, giữ vị trí quan trọng chủ chốt Công ty - Nguồn liệu thứ cấp: thu thập từ hồ sơ lực Cơng ty, báo cáo tài chính, báo tạp chí chun ngành, cơng trình nghiên cứu có liên quan,…sử dụng cơng cụ phân tích, tổng hợp, so sánh để xử lý thơng tin Những đóng góp luận văn lu Đề tài công tác lập dự án đầu tư mới, thực tiễn dự an n va án thay đổi theo thời gian để phù hợp với tình hình thực tế từ quy mô dự án, Về mặt lý thuyết, đề tài hệ thống lại lý luận đầu tư, đầu tư gh tn to sách phát triển kinh tế vùng miền, địa phương nơi có dự án ie phát triển cơng tác lập dự án đầu tư Trong phần lý luận tập trung chủ yếu vào p vấn đề có liên quan đến cơng tác lập dự án đầu tư như: nhân tố ảnh hưởng, nl w quy trình, phương pháp, nội dung lập dự án… d oa Về mặt thực tiễn, đề tài có tính ứng dụng cao thơng qua việc phân tích tác an lu động công tác lập dự án hoạt động kinh doanh, tồn hạn chế yếu va triển khai kinh doanh dự án đầu tư gặp phải xuất phất từ công tác lập u nf dự án để đưa nhận định, đánh giá nguyên nhân tồn ll khiến cho hoạt động đầu tư kinh doanh dự án đầu tư Công ty Cổ phần đầu m oi tư Reenco Sông Hồng chưa hiệu z at nh Bản thân chủ thể nghiên cứu có thời gian học tập làm việc nhóm lập dự án thuộc phòng Kế hoạch Đầu tư đơn vị, mạnh dạn đề xuất số z gm @ giải pháp làm sở để Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng tham khảo việc hoàn thiện nâng cao chất lượng công tác lập dự án l m co đầu tư, qua nâng cao hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty giai đoạn diễn biến dịch bệnh Covid- 19 nay, thị trường bất động sản an Lu nhìn chung gặp nhiều khó khăn, phát triển thiếu bền vững n va ac th si Kết cấu luận văn Ngồi phần tóm tắt, danh mục bảng biểu, sơ đồ, mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, luận văn gồm ba chương: Chương 1: Những vấn đề lý luận chung công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng giai đoạn 2016-2020 Chương 3: Một số giải pháp công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si Để đánh gía cách đầy đủ tính khả thi mặt tài dự án, cán cần tính tốn thêm tiêu: tỷ số lợi ích chi phí (B/C), điểm hịa vốn dự án d Phân tích độ nhạy dự án Đối với dự án đầu tư xây dựng việc phân tích biến động vào đầu ảnh hưởng đến tiêu hiệu tài dự án quan trọng Nếu giá đầu vào tăng mạnh giá bán sản phẩm đầu không dự kiến làm cho dự án khơng đạt tính khả thi mặt tài Thu nhập NPV, Tỷ suất hoàn vốn nội IRR thời hạn thu hồi vốn T dự án lu an 3.2.3.3 Hồn thiện nội dung phân tích kinh tế - xã hội dự án n va Hoạt động chủ yếu Công ty dự án đầu tư bất động sản Do đó, - Xác định khoản thu, chi năm đời dự án - Xác định khoản thu, chi năm đời dự án ie gh tn to phân tích nội dung kinh tế xã hội dự án Trình tự xác định tiêu sau: p - Xác định tổng thu, chi trực tiếp gián tiếp năm đời dự án, sau nl w chuyển giá trị mặt thời gian d oa Ngoài nội dung phân tích kinh tế cần phân tích sư đóng góp an lu dự án việc đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế địa phương đất nước va 3.2.4 Giải pháp hoàn thiện phương pháp sử dụng trình lập dự án u nf 3.2.4.1 Hồn thiện phương pháp thu thập thơng tin ll Phương pháp thu thập thông tin chủ yếu từ tài liệu m oi internet, thu thập trực tiếp từ quan chức Các dự án cơng ty có z at nh quy mô đầu tư lớn, ảnh hưởng đến phát triển cơng ty Do đó, khâu thu thập thơng tin, đặc biệt công tác nghiên cứu thị trường quan trọng Có thể tiến z tính đại diện cao để kết điều tra xác l gm @ hành thêm phương pháp nghiên cứu trường, lựa chọn nhóm sản phẩm có m co Phương pháp điều tra thu thập thông tin trực tiếp phân tích nghiên cứu thị trường cho kết luận xác tình hình kinh tế nhu cầu thị an Lu n va ac th 73 si trường Tuy nhiên, phương pháp tốn đòi hỏi nhiều nhân thực 3.2.4.2 Áp dụng phương pháp dự báo vào phân tích thị trường dự án Phương pháp dự báo áp dụng để tính tốn, dự báo nhu cầu sản phẩm dự án tương lai Từ làm để tính tốn sản lượng dự án, xác định quy mơ công suất dự án 3.2.4.3 Áp dụng phương pháp so sánh lựa chọn phân tích kỹ thuật, phân tích tài dự án Trong phân tích kỹ thuật, thơng qua phương pháp phân tích so sánh lu chọn phương án tối ưu công nghệ với giá thành hợp lý nhất, đảm bảo an Trong phân tích tài dự án: cần sử dụng phương pháp để so sánh lựa chọn n va thời gian vận hành dự án gh tn to phương án đầu tư tối ưu theo tiêu thu nhập NPV tỷ suất án p ie hoàn vốn nội IRR, tỷ số lợi ích chi phí B/C, thời hạn thu hồi vốn T dự nl w Trong đó, bước quan trọng phải xây dựng phương án có d oa thể làm sở tiến hành đánh giá, phân tích, so sánh lựa chọn an lu 3.2.4.4 Hồn thiện phương pháp phân tích độ nhạy nội dung phân tích tài va tất dự án u nf Trong trình lập dự án, cán lập dự án cần xác định yếu tố chủ ll yếu cụ thể có liên quan đến tiêu hiệu tài dự án nhằm tìm m oi yếu tố ảnh hưởng lớn đến thay đổi kết tiêu xem xét, từ đưa z at nh biện pháp quản lý chúng trình thực dự án z m co l gm @ an Lu n va ac th 74 si Tiểu kết chương Các dự án đầu tư lập phải đáp ứng tiến độ thời gian chất lượng Chương đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư cho Công ty cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng Cụ thể giải pháp: Nâng cao vai trị cơng tác lập dự án hoạt động đầu tư; Giải pháp hồn thiện cơng tác tổ chức lập dự án, Giải pháp hoàn thiện nội dung trình lập dự án; Giải pháp hồn thiện phương pháp sử dụng q trình lập dự án Để hồn thiện cơng tác lập dự án công ty, việc thực giải pháp phải mang tính chất liên tục, lâu dài, có phối hợp thực cán lập dựa án lu công ty, đơn vị tư vấn tham gia lập dự án an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th 75 si KẾT LUẬN Từ có sách mở Nhà nước khuyến khích thành phần kinh tế tham gia vào công xây dựng đất nước, hoạt động đầu tư ngày trở nên mạnh mẽ có nhiều hội thuận lợi hơn, mang lại lợi ích khơng cho doanh nghiệp mà cịn cho tồn kinh tế Cùng với hoạt động đầu tư dự án đầu tư đời công tác lập dự án giữ vị trí quan trọng hết trình hoạt động đầu tư Cơng ty Cổ phần đầu tư Reenco Sơng Hồng có bước phát triển đáng ghi nhận, Công ty phát triển mạnh đứng vững lĩnh vực sản xuất kinh doanh lu Với kiến thức lý luận vận dụng thực tiễn, luận văn tập trung an n va phân tích, đánh giá thực trạng lập dự án Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sơng giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án công ty Để dự án đầu tư nói chung Cơng ty Cổ phần đầu tư Reenco Sơng ie gh tn to Hồng Trong nghiên cứu quy trình nội dung lập dự án, từ đưa số p Hồng nói riêng thực thành cơng, tác giả có số đề xuất sau: nl w - Đối với quan nhà nước: cần hỗ trợ tạo điều kiện sách, thủ an lu nhiều khó khăn d oa tục, linh hoạt xử lý trường hợp doanh nghiệp đầu tư vào vùng sâu vùng xa có va - Đầu tư phát triển hoạt động đóng góp vào tăng trưởng u nf phát triển kinh tế đất nước Do đó, hoạt động đầu tư cần khuyến khích, ll hỗ trợ tạo điều kiện quan quản lý nhà nước Nhà nước cần ban hành m oi quy định, sách khuyến khích, ưu đãi đầu tư, rút ngắn giảm bớt z at nh thủ tục hành chính, giảm thời gian thực cơng đoạn q trình lập thực thủ tục đầu tư nhằm sớm đưa dự án vào hoạt động phát huy tác z gm @ dụng kinh tế - Công tác lập dự án đóng vai trị quan trọng hoạt động công ty Do l m co đó, cơng ty cần tạo điều kiện trọng đến đội ngũ cán tham gia công tác lập dự án, giúp đỡ cán việc tiếp cận thông tin quan an Lu quản lý nhà nước hỗ trợ việc tiếp xúc với cán quản lý nhà nước n va ac th 76 si TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên môi trường (2015) Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường, ban hành ngày 29/05/2015, Hà Nội Bộ Xây dựng (2016) Thông tư số 06/2016/TT-BXD hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng, ban hành ngày 10/3/2016, Hà Nội Bộ Xây dựng (2016) Thông tư số 26/2016/TT-BXD quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng, ban hành ngày 26/10/2016, Hà Nội Bộ Xây dựng (2019) Thông tư 04/2019/TT-BXD ngày 16/8/20196 sửa đổi, lu bổ sung số nội dung Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 an va Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quản lý chất n lượng bảo trì cơng trình xây dựng, ban hành ngày 16/8/20196, Hà Nội chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng, ban hành ngày 26/12/2019, p ie gh tn to Bộ Xây dựng (2019) Thông tư 09/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định Hà Nội nl w Bộ Xây dựng (2019) Thông tư 16/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí an lu Nội d oa quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng, ban hành ngày 26/12/2019, Hà va Bộ Xây dựng (2020) Quyết định 44/QĐ-BXD việc công bố suất đầu tư xây u nf dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm ll 2018, ban hành ngày 14/01/2020, Hà Nội m oi Chính phủ (2015) Nghị định số 32/2015/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư z at nh xây dựng, ban hành ngày 25/03/2015, Hà Nội Chính phủ (2015) Nghị định số 18/2015/NĐ-CP quy định quy hoạch bảo z gm @ vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường, ban hành ngày 14/02/2015, Hà Nội l m co 10 Chính phủ (2015) Nghị định số 19/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường, ban hành ngày 14/02/2015, Hà Nội an Lu n va ac th 77 si 11 Chính phủ (2015) Nghị định số 46/2015/NĐ-CP quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng, ban hành ngày 12/5/2015, Hà Nội 12 Chính phủ (2015) Nghị định số 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, ban hành ngày 18/6/2015 Hà Nội 13 Chính phủ (2018) Nghị định số 100/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ số quy định điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ xây dựng, ban hành ngày 16/07/2018, Hà Nội 14 Chính phủ (2019) Nghị định số 68/2019/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư xây dựng, ban hành ngày 14/08/2019, Hà Nội lu 15 Chính phủ (2021) Nghị định số 10/2021/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư xây an va dựng, ban hành ngày 09/02/2021, Hà Nội n 16 Chính phủ (2021) Nghị định số 06/2021/NĐ-CP quy định chi tiết số nội ie gh tn to dung quản lý chất lượng, thi công xây dựng bảo trì cơng trình xây dựng, ban hành ngày 26/01/2021, Hà Nội p 17 Chính phủ (2021) Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết số nội nl w dung quản lý dự án đầu tư xây dựng, ban hành ngày 03/03/2021, Hà Nội d oa 18 Chính phủ (2021) Nghị định số 54/2021/NĐ-CP quy định đánh giá sơ an lu tác động môi trường, ban hành ngày 21/05/2021, Hà Nội va 19 Công ty cổ phần Reenco Sơng Hồng, Báo cáo tài hàng năm (giai đoạn u nf 2016-2020), Hà Nội ll 20 Công ty cổ phần Reenco Sông Hồng (2020) Hồ sơ dự án Công ty Cổ m oi phần đầu tư Reenco Sông Hồng, Hà Nội z at nh 21 Nguyễn Ngọc Hiền (2018) Giáo trình Kiểm sốt, Nxb Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội z gm @ 22 Kế hoạch phát triển Công ty Cổ phần đầu tư Reenco Sông Hồng giai đoạn 2021-2025 l m co 23 Quốc hội (2013) Luật số 43/2013/QH13 đấu thầu, ban hành ngày 26/11/2013, Hà Nội an Lu n va ac th 78 si 24 Quốc hội (2013) Luật số 45/2013/QH13 đất đai, ban hành ngày 29/11/2013, Hà Nội 25 Quốc hội (2014) Luật số 50/2014/QH13 xây dựng, ban hành ngày 18/6/2014, Hà Nội 26 Quốc hội (2014) Luật số 55/2014/QH13 bảo vệ môi trường, ban hành ngày 23/06/2014, Hà Nội 27 Quốc hội (2020) Luật số số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung số điều luật xây dựng, ban hành ngày 17/06/2020, Hà Nội 28 Quốc hội (2014) Luật số 65/2014/QH13 nhà ở, ban hành ngày 25/11/2014, lu an Hà Nội va 29 Quốc hội (2014) Luật số 67/2014/QH13 đầu tư, ngày 26/11/2014 Quốc n hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ie gh tn to 30 Quốc hội (2020) Luật số 61/2020/QH14 đầu tư, ban hành ngày 17/06/2020, Hà Nội p 31 Nguyễn Bạch Nguyệt (2015) Giáo trình Lập dự án đầu tư, Nxb Đại học nl w Kinh tế quốc dân, Hà Nội d oa 32 Nguyễn Bạch Nguyệt, Từ Quang Phương (2007) Giáo trình Kinh tế Đầu tư, ll u nf va an lu Nxb Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th 79 si PHỤ LỤC Phụ lục 01: Quy trình lập dự án The Rich Street Các bước thực Đơn vị thực Nhận nhiệm vụ từ cấp Ban quản lý dự án Lập kế hoạch thực Nhóm lập dự án Ước tính phân bổ kinh phí soạn thảo Ban quản lý dự án lu Thu thập tài liệu liên quan Nhóm lập dự án an n va Nhóm quản lý dự án gh tn to Lập dự án Ban quản lý dự án p ie Kiểm tra trình lập dự án d oa nl w Hội đồng quản trị Quyết định phê duyệt lu Lưu trữ hồ sơ va an Ban quản lý dự án ll u nf (Nguồn: Dự án The Rich Street) oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si Phụ lục 02: Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất Theo Quy hoạch phê duyệt Số Ký TT Hiệu Diện Ơ đất tích (m2) Mật Chiều Số độ cao Lượn XD tối đa g (%) (m) (ô) Theo đề xuất điều chỉnh cục Diện Mật Chiều Số độ cao Lượn XD tối đa g (%) (m) (ơ) tích (m2) an n va 75 90 18,5 01 75 90 18,5 01 02 75 90 18.5 01 75 90 18,5 01 03 109,2 90 18.5 01 109,2 90 18.5 01 04 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 05 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 06 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 07 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 08 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 09 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 10 10 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 11 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 12 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 13 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 14 14 88,75 90 18,5 01 88,75 90 18,5 01 15 15 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18,5 01 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 18.5 109,2 90 18.5 01 18.5 01 75 90 18.5 01 75 90 18.5 01 gh tn to 01 nl lu w 13 12 LK01 p ie 11 d oa 17 18 18 88,75 19 19 88,75 20 20 88,75 21 21 109,2 90 01 22 22 75 90 23 23 75 90 18.5 01 01 75 90 18,5 01 @ 75 90 18,5 01 02 75 90 18.5 01 75 18,5 01 03 109,2 90 18.5 01 l 90 109,2 90 18.5 01 04 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 05 88,75 90 18.5 01 88,75 90 ll u nf oi m gm m co LK02 va z 17 an 16 z at nh lu 16 an Lu 18.5 01 n va ac th si 06 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 07 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 08 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 09 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 10 10 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 11 11 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 12 12 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 13 13 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 14 14 88,75 90 18,5 01 88,75 90 18,5 01 15 15 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18,5 01 16 16 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 17 17 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 18 18 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 19 19 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 20 20 88,75 90 18.5 01 88,75 90 18.5 01 21 21 109,2 90 18.5 01 109,2 90 18.5 01 gh 22 75 90 18.5 01 75 90 18.5 01 23 75 90 18.5 01 75 90 18.5 01 128 90 18,5 01 113,3 90 18,5 01 09 115,3 90 18.5 01 130 90 18,5 01 15 105 90 18.5 01 97,7 90 18.5 01 103 90 18.5 01 105,7 90 18.5 01 lu an n va tn to 23 08 16 17 100 an 90 18.5 01 105,7 90 18.5 01 27 100 90 18.5 01 112,5 90 18.5 01 28 92,5 90 18.5 01 90 90 18.5 01 29 100 90 18.5 01 90 90 18.5 01 08 128 90 18,5 113,3 90 18,5 01 09 115,3 90 z at nh 01 18.5 01 130 90 18,5 01 15 105 90 18.5 01 97,7 90 18.5 01 16 103 90 18.5 01 @ 105,7 90 18.5 01 17 100 90 18.5 01 105,7 90 18.5 01 27 100 90 18.5 01 112,5 90 18.5 01 28 92,5 90 18.5 01 90 90 18.5 01 29 100 90 18.5 01 90 ll u nf va oi m LK03 lu z d oa nl w p ie 22 m co l gm an Lu 90 18.5 01 n va ac th si 01 100 90 18.5 01 90 90 18.5 01 02 92,3 90 18.5 01 90 90 18.5 01 03 100 90 18,5 01 111,8 90 18,5 01 11 172.7 90 18.5 01 104 90 18.5 01 12 95,8 90 18.5 01 89 90 18.5 01 13 90 18.5 01 97 90 18.5 01 01 106 90 18.5 01 105 90 18.5 01 02 111 90 18.5 96 90 18.5 01 03 95 90 18.5 84,2 90 18.5 01 04 80 90 18.5 84,2 90 18.5 01 12 100 90 18.5 112 90 18.5 01 13 92 90 18.5 90,42 90 18.5 01 14 100 90,42 03 100 90 18,5 01 90 90 18,5 01 04 92 90 18.5 01 90 90 18,5 01 05 100 90 18.5 01 112 90 18.5 01 15 103 90 18.5 01 134,87 90 18.5 01 16 120 90 18.5 01 101,23 90 18.5 01 17 100 90 18.5 01 85,55 90 18.5 01 22 nl 120 90 18.5 01 102 90 18.5 01 23 89,6 90 18.5 01 107,6 90 18.5 01 110 90 18,5 01 96,37 90 18,5 01 LK04 LK05 lu an va LK06 n gh tn to w d oa 102 90 18.5 01 96,37 90 18,5 01 03 100 90 18.5 01 120 90 18.5 01 13 100 90 18.5 01 118,68 90 18.5 01 14 100,67 90 18.5 01 95,2 90 18.5 01 15 109 90 18.5 01 95,2 90 18.5 01 01 100 90 18,5 01 95,2 90 18,5 01 02 109 90 18.5 01 95,2 90 18,5 01 03 100 90 18.5 01 @ 118,68 90 18.5 01 13 100 90 18.5 01 120 18.5 01 14 102 90 18.5 01 l 90 96,37 90 18.5 01 15 109 90 18.5 01 96,37 90 18.5 01 01 110 90 18,5 01 96 90 oi m gm m co an Lu LK09 ll LK08 u nf z 02 va z at nh 01 an LK07 lu p ie 18,5 01 n va ac th si 02 102 90 18.5 01 96 90 18,5 01 03 100 90 18.5 01 120,31 90 18.5 01 13 100 90 18.5 01 120,31 90 18.5 01 14 100,67 90 18.5 01 96 90 18.5 01 15 109 90 18.5 01 96 90 18.5 01 01 100 90 18,5 01 96 90 18,5 01 02 109 90 18.5 01 96 90 18,5 01 03 100 90 18.5 01 117,5 90 18.5 01 13 100 90 18.5 01 117,5 90 18.5 01 14 102 90 18.5 01 96 90 18.5 01 15 109 90 18.5 01 96 90 18.5 01 LK10 lu TỔNG CỘNG 14.196 14.200 an (Nguồn: Ban quản lý dự án The Rich Street) n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si Phụ lục 03: Bảng tổng hợp sử dụng đất Theo Quy hoạch phê duyệt Số Ký TT Hiệu Loại đất Diện Mật tích độ XD (m2) (%) 300 80 1.215 40 Đất công ty CTD Chiều Theo đề xuất điều chỉnh cục Mật Chiều độ cao XD tối đa (%) (m) 300 80 18.5 1 1.215 40 11.5 6.300 Số Diện Lượng tích (lơ) (m2) 18.5 11.5 cao tối đa (m) Số Lượng (lô) cổ phần Dược Đất Nhà văn hoá NVH khu dân cư Đất Dịch vụ DVTM 6.300 lu thương mại an TM01 Chợ kim Tân va 5.700 70 12.5 5.700 70 12.5 600 70 8.5 600 70 8.5 5.860 90 18.5 5.860 90 18.5 2.260 90 18.5 2.260 90 18.5 3.600 90 18.5 3.600 90 18.5 18.250 90 18.5 184 18.254 90 18.5 184 2.030 90 18.5 23 2.030 90 18.5 23 2.030 90 18.5 23 2.030 90 18.5 23 3.020 90 18.5 29 3.020 90 18.5 29 1.260 90 18.5 12 1.260 90 18.5 12 90 18.5 14 1.380 90 18.5 14 90 18.5 23 2.450 90 18.5 23 90 18.5 15 1.520 90 18.5 15 18.5 15 1.520 90 18.5 15 TM02 n Đất trạng OHT tn to ổn định gh p ie OHT01 OHT02 Đất nhà chia lô nl w liền kề oa d bố trí an lu LK01 u nf va LK02 LK03 ll LK04 LK06 2.450 LK07 1.520 LK08 1.520 90 LK09 1.520 90 18.5 15 1.520 90 18.5 15 LK10 1.520 90 18.5 15 1.520 90 18.5 15 oi 1.380 @ m LK05 Đất bãi đỗ xe 1.775 2.855 an Lu BĐX01 2.855 590 m co BĐX l 590 gm Đất xanh – TDTT z CX-TT z at nh 1.775 n va ac th si BĐX02 1.070 1.070 1.875 1.875 HTKT01 575 575 HTKT02 384 384 HTKT03 384 384 HTKT04 332 332 TBNT 100 100 RT 100 100 460 460 Đất Hạ tầng kỹ thuật Đất xanh cảnh CXCQ quan 10 GT lu 11 Đất giao thông 33.780 33.780 Đất kè đá, ta luy 3.515 3.515 an Tổng diện tích đất 75.000 m2 = 7.5 12 va n (Nguồn: Ban quản lý dự án The Rich Street) p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si Phụ lục 04: Quy trình lập dự án đầu tư Cơng ty Cổ phần Reenco Sông Hồng thể qua sơ đồ sau : Các bước thực Đơn vị thực Tìm kiếm hội đầu tư Ban TGĐ, trưởng khối, ban chức Phê duyệt, giao nhiệm vụ Hội đồng quản trị, tổng giám đốc Thu thập tài liệu Ban quản lý dự án Lập đề cương Ban quản lý dự án lu an Tổng giám đốc n va Phê duyệt đề cương to Ban quản lý dự án Kiểm tra trình lập dự án Ban quản lý dự án Quyết định phê duyệt Hội đồng quản trị p ie gh tn Lập dự án d oa nl w Ban quản lý dự án (Nguồn:ban quản lý dự án) ll u nf va an lu Lưu trữ hồ sơ oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si