DỰ án VINHOMES GRAND PARK của CÔNG TY cổ PHẦN VINHOMES THUỘC tập đoàn VINGROUP

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKETING TIỂU LUẬN NHÓM ĐỀ TÀI: DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐỒN VINGROUP Môn học: QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Mã học phần: 2121101080801 Giảng viên: PHẠM HẢI CHIẾN Nhóm thực hiện: NHÓM Phạm Yến Nhi Nguyễn Phương Uyên Nguyễn Văn Tín Dũng Vũ Thị Phuơng Hồng Trần Thị Ngọc Thảo 0 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BIÊN BẢN BÁO CÁO CƠNG VIỆC Hơm nay, ngày 23 tháng 02 năm 2022 Kính gửi: Giảng viên mơn QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ - Thầy PHẠM HẢI CHIẾN Họ tên: Phạm Yến Nhi Chức vụ: Nhóm trưởng Nhóm: Đề tài: DỰ ÁN VINHOME GRAND PARK CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐỒN VINGROUP Mục đích biên bản: Phân chia cơng việc cụ thể ghi nhận thời gian hoàn thành nhiệm vụ thành viên Công việc phân công ghi cụ thể biên sau: ST T Người thực Phạm Yến Nhi Nguyễn Văn Tín Dũng Nguyễn Phương Uyên Vũ Thị Phương Hồng Nội dung công việc Thuyết trình: Chương III: Phân tích điểm mạnh, hạn chế, giải pháp hoàn thiện sơ đồ cấu trúc dự án Làm Word: Chương I: Tổng quan dự án Vinhomes Grand Park công ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup Mục 1.1 Giới thiệu công ty Chương II: Mục 2.1.1, Mục 2.1.2, Mục 2.1.3, Mục 2.2.1, Mục 2.2.2 Tổng hợp Word lập biên báo cáo cơng việc Thuyết trình: Chương II: Sơ đồ cấu trúc WBS dự án Vinhomes Grand Park Làm Word: Chương II Mục 2.2: Vẽ sơ đồ cấu trúc dự án Làm slide: Cả chương Thời gian thực Thời gian hoàn thành 19/02/2022 – 21/02/2022 19/02/2022 – 21/02/2022 Ghi Làm Word Thuyết trình Làm biên báo cáo công việc Tổng hợp Word Thuyết trình Làm Word Làm slide 22/02/2022 – 23/02/2022 Thuyết trình: Chương I: Tổng quan dự án Vinhomes Grand Park cơng ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đồn Vingroup Làm Word: Chương III Mục 3.1 Điểm mạnh, 0 Thuyết trình Làm Word DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP Trần Thị Ngọc Thảo Mục 3.2 Hạn chế, Mục 3.3 Giải pháp hoàn thiện Làm Word: Chương I Mục 1.2: Giới thiệu tổng 15/9/2021 -20/9/2021 quan dự án Vinhomes Grand Park cơng ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đồn Vingroup Chương II Mục 2.1: Dự án Vinhomes Grand Park Mục 2.2.3 Chương III Mục 3.3 Giải pháp hoàn thiện Làm Word Người lập biên Phạm Yến Nhi 0 DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP MỤC LỤC BIÊN BẢN BÁO CÁO CÔNG VIỆC CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐOÀN VINGROUP 1.1 Giới thiệu công ty 1.1.1 Giới thiệu công ty, hình thành phát triển cơng ty .6 a) Giới thiệu Vingroup .6 b) Giới thiệu công ty cổ phần Vinhomes 1.1.2 Cơ cấu tổ chức công ty .8 a) Cơ cấu tổ chức Vingroup b) Cơ cấu tổ chức công ty cổ phần Vinhomes 1.2 Giới thiệu tổng quan dự án Vinhomes Grand Park công ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup 10 Với vị trí kết nối thuận tiện từ trung tâm Vinhomes Grand Park 10 Vị trí Vinhomes Grand Park nằm chiến lược quy hoạch thành phố 12 CHƯƠNG II: SƠ ĐỒ CẤU TRÚC WBS CỦA DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK .12 2.1 Dự án Vinhomes Grand Park .12 2.1.1 Phân khu The Rainbow 14 2.1.2 Phân khu The Origami 14 2.1.3 Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory 14 2.2 Sơ đồ cấu trúc WBS Deliverables dự án Vinhomes Grand Park .15 15 16 17 2.2.1 Phân khu The Rainbow: 17 2.2.2 Phân khu The Origami 18 2.2.3 Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory 18 a) The Manhattan: 18 b) The Manhattan Glory: .19 CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH CÁC ĐIỂM MẠNH, HẠN CHẾ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SƠ ĐỒ CẤU TRÚC DỰ ÁN .20 3.1 Điểm mạnh .20 3.1.1 Các hạng mục cấu trúc dự án đồng 20 3.1.2 Tiến độ thực nhanh 20 0 DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP 3.1.3 Thiết kế đầu tư với chất lượng cao 20 3.1.4 Mức độ đầu tư rủi ro đất 20 3.2 Hạn chế 20 3.2.1 Phân cấp rõ rệt 20 3.2.2 Khoảng cách xa 21 3.2.3 Sự bất đồng hạng mục theo hàng ngang 21 3.3 Giải pháp hoàn thiện 21 3.3.1 Mở rộng thêm mơ hình tiện ích 21 3.3.2 Huy động vốn đầu tư: 21 3.3.3 Rút ngắn khoảng cách phân cấp 21 3.3.4 Chính sách khoa học, cơng nghệ bảo vệ mơi trường: 21 TÀI LIỆU THAM KHẢO 22 0 DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP CHỦ ĐỀ: DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐOÀN VINGROUP CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐOÀN VINGROUP 1.1 Giới thiệu cơng ty 1.1.1 Giới thiệu cơng ty, hình thành phát triển công ty a) Giới thiệu Vingroup Loại hình: Cơng ty cổ phần Lĩnh vực hoạt động: Thương mại – dịch vụ, Du lịch giải trí, Sản phẩm tiêu dùng, Y tế, Giáo dục, Nơng nghiệp, Công nghệ, Công nghiệp Người sáng lập: Phạm Nhật Vượng, Lê Viết Lam, Phạm Thúy Hằng, Phạm Thu Hương, Nguyễn Hương Lan, Trần Minh Sơn, Nguyễn Thủy Hà Thành lập: tháng năm 1993 (28 năm trước) Khu vực hoạt động: Việt Nam Trụ sở chính: Số 7, đường Bằng Lăng 1, Vinhomes Riverside, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội Nhân viên chủ chốt: Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Nguyễn Việt Quang, CEO, Tổng giám đốc, đại diện pháp luật Nguyễn Diệu Linh, Phó chủ tịch HĐQT, người cung cấp thơng tin Chủ tịch tập đoàn Vingroup nay: Tập đoàn Vingroup ông Phạm Nhật Vượng làm chủ tịch HĐQT Công ty mẹ: Cty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Nam - 33.4% cổ phần Công ty con: 91 Tên Tiếng anh: Vingroup Joint Stock Company Tên viết tắt: Vingroup JSC Mã số thuế/ Mã số doanh nghiệp: 0101245486 Giấy phép kinh doanh: Cơng ty cổ phần tập đồn Vingroup nhận giấy xác nhận việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp Phòng đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 01/07/2021 việc thay đổi ngành nghề kinh doanh Ngày hoạt động: Vào tháng 1/2012 Đại diện pháp luật: Ông Nguyễn Việt Quang 0 DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP 2.1.1 Phân khu The Rainbow Tên thương mại: Phân khu The Rainbow – Vinhomes Grand Park Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận Quy mơ: 17 tịa gồm 10343 hộ Chiều cao: 25 – 35 tầng Diện tích hộ: từ 30m2 – 82m2 Giá bán: từ 30 – 45 triệu/m2 Chính sách: Ngân hàng cho vay 70%, ân hạn gốc lãi 18 tháng Thời gian bàn giao: bàn giao từ tháng 6/2020 2.1.2 Phân khu The Origami Tên thương mại: Phân khu The Origami Vị trí: Mặt tiền Phước Thiện, Long Bình, Quận Quy mơ: 21 tịa, 12.000 hộ Chiều cao: 21 – 30 tầng Diện tích hộ: từ 29m2 – 108m2 Giá bán: từ 45 – 60 triệu/m2 Chính sách: Ngân hàng hỗ trợ vay 80%, Ân hạn gốc lãi 24 tháng Thời gian bàn giao dự kiến: từ tháng 12/2021 2.1.3 Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory Phân khu thấp tầng Vị trí: Ơm trọn công Viên 36ha trải dọc sông Tắc thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park Quy mô: 1.399 14 0 DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP Loại hình sản phẩm: Nhà liền kề, nhà phố thương mại (shophouse), shop villa, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập The Manhattan: 550 The Manhattan Glory: 849 Diện tích hộ: từ 84m2m2 – 800m2 Giá bán: từ 13 tỷ/căn Thời gian bàn giao: Từ tháng 3/2021 2.2 Sơ đồ cấu trúc WBS Deliverables dự án Vinhomes Grand Park 15 0 DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP 0 DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP 2.2.1 Phân khu The Rainbow: Quy mơ: 17 tịa gồm 10.343 hộ Chiều cao từ 25 – 35 tầng cụm khu:  Cụm khu S1 The Rainbow: Quy mô tòa hộ gồm: Các tòa S1.01, S1.03, S1.05: Thiết kế hình chữ Z chiều cao 25 tầng Các tịa S1.02, S1.06, S1.07: thiết kế hình chữ T chiều cao 35 tầng  Cụm khu S2: Quy mơ tịa gồm: Các tịa S2.01, S2.03: tồ chữ Z chiều cao 26 tầng Các tòa S2.02, S2.05: tòa chữ T chiều cao 34 tầng  Cụm khu S3: Quy mô tòa gồm: Các tòa S3.01, S3.03: tòa Z chiều cao 25 tầng Các tòa S3.02, S3.05: tòa T chiều cao 25 tầng  Cụm khu S5: Quy mơ tịa gồm: Tồ S5.01: hình chữ U chiều cao 35 tầng Tồ S5.02: hình chữ Z chiều cao 26 tầng, Tồ S5.03: hình chữ T chiều cao 34 tầng Loại hình sản phẩm: Căn hộ studio 1PN - 2PN - PN Tiện ích nội khu: Cơng viên cầu vồng, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, khu thể thao, cửa hàng tiện lợi,… Cụ thể 30 sân thể thao trời, 50 máy tập thể thao đa trời Hệ thống sân vườn cảnh quan, cung đường dạo Gồm hồ bơi lớn trời, 15 sân vui chơi trẻ em sân vận động liên hoàn, hàng loạt vườn dưỡng sinh 2.2.2 Phân khu The Origami Quy mơ: 21 tồ, 12.000 sản phẩm hộ cao cấp thiết kế theo phong cách mang đậm chất tinh thần văn hoá đất nước xứ sở hoa Anh Đào Nhật Bản Phân khu The Origami gồm tiểu khu: S6, S7, S8, S9 S10 với lộ trình bán hàng sau:     Tiểu khu S9 gồm tòa: S9.01, S9.02, S9.03 mở bán ngày 31/07/2020 Tiểu khu S7 gồm tòa: S7.01, S7.02, S7.03, S7.05 mở bán ngày tháng 08/2020 Tiểu khu S8 gồm tòa: S8.01, S8.02, S8.03 mở bán tháng 25/09/2020 Đang mở bán tiểu khu vườn nhật S6 – S10 Loại hình sản phẩm: Căn hộ studio 1PN - 2PN - PN Tiện ích nội khu: Khu vườn nhật, hồ cá koi, khu thương mại, công viên cầu vồng, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, khu thể thao, cửa hàng tiện lợi,… Cụ thể Công viên cầu vồng, vườn nhật Zen (S10) Park (S6), hồ bơi người lớn, trẻ em; sân tập gym trời, sân dưỡng sinh, vườn thiền, thảm cỏ đa năng, chòi nghỉ, cổng chào The Origami, vườn cảnh quan, vườn nhiệt đới, vườn cờ, vườn tùng la hán, vườn đá; sân chơi trẻ em, sân bóng rổ, sân cầu lơng, sân bóng chuyền hơi, sân tennis; hồ cá, cổng Torii, tháp đá, hồ hoa sen hoa súng 2.2.3 Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory a) The Manhattan: Quy mô sản phẩm: 550 17 0 DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP Phân khu The Manhattan thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải với mặt tổng thể hình chữ Y, ôm trọn công viên Grand Park 36ha Loại hình sản phẩm:     Nhà phố/Shophouse diện tích từ 84m2 – 230m2 Shop villas diện tích từ: 178m2 – 678m2 Biệt thự đơn lập diện tích 314m2 – 805m2 Biệt thự song lập diện tích từ 346m2 – 442m2 b) The Manhattan Glory: Quy mô sản phẩm: 850 sản phẩm thấp tầng Loại hình sản phẩm: - Shophouse: quy mơ có 480 thiết tầng tối ưu công sử dụng giúp cho gia chủ vừa cho thuê kinh doanh, đồng thời vừa nơi an cư lý tưởng gia đình      - Boutique villa:     - Quy mơ 73 Diện tích đất từ 200m2 – 630m2 Thiết kế tầng tum Xây dựng: trước lùi 3m, phía sau mặt bên lùi 2m Biệt thự đơn lập:     - Quy mơ: 480 Các loại diện tích đất: 84m2, 96m2, 108m2, 120m2, 126m2, 144m2, 162, 180m2, 220m2, 282m2 Thiết kế: tầng, tùm Xây dựng: phía trước lùi 3m, phía sau lùi 2m Cơng sử dụng: vừa vừa kinh doanh Quy mơ 136 Diện tích đất từ 250m2 – 639m2 Thiết kế tầng tum Xây dựng: phía trước 3m, phía sau mặt bên lùi 2m Biệt thự song lập:  Quy mơ 138  Diện tích đất từ 150m2 – 450m2 18 0 DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP  Thiết kế tầng tum  Xây dựng: phía trước 3m, phía sau mặt bên lùi 2m Tiện ích nội khu:           Công viên thể chất sáng tạo Đại lộ Ánh sáng sang trọng Manhattan Glory Công viên mặt trời Hồ cảnh quan Cầu ngắm cảnh hoa sen – hoa súng Đường dạo dưỡng sinh Glory Pathway Công viên nghệ thuật Broadway Công viên thiên đường Tropical Malibu Công viên Manhattan Riverside Bến thuyền cao cấp Manhattan Glory CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH CÁC ĐIỂM MẠNH, HẠN CHẾ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SƠ ĐỒ CẤU TRÚC DỰ ÁN 3.1 Điểm mạnh 3.1.1 Các hạng mục cấu trúc dự án đồng Coteccons nhà thầu xây dựng thành cơng tịa tháp Landmark 81 (năm 2015) nhà thầu việc xây dựng Vinhomes Grand Park, gói thầu truyền xuống tìm nhà thầu phụ có kinh nghiệm chất lượng, bên cạnh đó, Coteccons cịn vinh danh nhà thầu xây dựng uy tín số Việt Nam năm 2018 3.1.2 Tiến độ thực nhanh Toàn hạng mục thực năm (2018-2020) 3.1.3 Thiết kế đầu tư với chất lượng cao Thiết kế loại hình hộ sang trọng, dịch vụ cao với nhiều không gian xanh, sinh hoạt, đẳng cấp Mỗi hạng mục trọng mạnh vào không gian trải nghiệm sinh hoạt người dân Mỗi phân khu có đầy đủ tiện ích thành lập thành thành phố thu nhỏ, tiện ích nội khu biết đến cơng viên BBQ với hàng chục điểm nướng ngồi trời, hồ bơi mùa trời, hệ thống máy tập thể dục trời chủ đầu tư phân bố khắp khu, đảm bảo cung cấp đầy đủ, dân cư không cần phải khỏi khu vực dự án để mua tiện ích bên ngồi 3.1.4 Mức độ đầu tư rủi ro đất Xét phương diện đầu tư, hạng mục không đầu tư tập đoàn mang thương hiệu bất động sản số Việt Nam Vinhomes mà cam kết ngân hàng Techcombank Vì rủi ro tính 19 0 DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP pháp lý, sở hạ tầng, lực chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm bàn giao tốt nhiều so với khách hàng đầu tư vào đất có tính rủi ro cao hơn, đặc biệt yếu tố pháp lý 3.2 Hạn chế 3.2.1 Phân cấp rõ rệt Dịch vụ cao cấp hộ sang trọng tạo nên phân cấp mạnh mẽ mức giá đẳng cấp dẫn đến người có thu nhập thấp khó tiếp cận hạng mục dự án 3.2.2 Khoảng cách xa Khá nhiều hạng mục dự án dù có tiện ích nội khu trường học, bệnh viện, muốn khỏi khu dự án để tham gia tiện ích ngoại khu xa việc di chuyển 3.2.3 Sự bất đồng hạng mục theo hàng ngang Sử dụng chung nguồn lực dẫn tới tranh giành quyền lực tổ chức gây bất đồng theo hàng ngang 3.3 Giải pháp hoàn thiện 3.3.1 Mở rộng thêm mơ hình tiện ích Đang mơ hình tiện ích khép kín, xây dựng mơ hình mở để vài tiện ích khác tham gia để đa dạng dịch vụ sản phẩm thiết yếu (chỉ có vinmart độc quyền, thêm vào circle K, GS25) 3.3.2 Huy động vốn đầu tư: Đề xuất phương án huy động vốn, xếp lựa chọn dự án ưu tiên nghiên cứu đầu tư cho giai đoạn phù hợp, có giải pháp cụ thể, thiết thực nhằm thu hút vốn đầu tư đảm bảo mục tiêu đề 3.3.3 Rút ngắn khoảng cách phân cấp Tạo thêm nhiều sách hỗ trợ vay vốn cho thuê với nhiều ưu đãi, tạo điều kiện để người lao động có thu nhập thấp có hội tiếp cận đến hạng mục 3.3.4 Chính sách khoa học, cơng nghệ bảo vệ mơi trường: Khuyến khích mở rộng nghiên cứu ứng dụng, triển khai đổi công nghệ ngành lĩnh vực phù hợp Khuyến khích, hỗ trợ sử dụng cơng nghệ, an tồn mơi trường Tăng cường quản lý bảo vệ môi trường Đẩy mạnh xã hội hố hoạt động bảo vệ mơi trường Đồng thời tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục nâng cao ý thức trách nhiệm bảo vệ môi trường 20 0 DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP DU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUPDU.an.VINHOMES.GRAND.PARK.cua.CONG.TY.co.PHAN.VINHOMES.THUOC.tap.doan.VINGROUP