DỰ án VINHOMES GRAND PARK của CÔNG TY cổ PHẦN VINHOMES THUỘC tập đoàn VINGROUP

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKETING TIỂU LUẬN NHÓM ĐỀ TÀI: DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐỒN VINGROUP Môn học: QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Mã học phần: 2121101080801 Giảng viên: PHẠM HẢI CHIẾN Nhóm thực hiện: NHÓM Phạm Yến Nhi Nguyễn Phương Uyên Nguyễn Văn Tín Dũng Vũ Thị Phuơng Hồng Trần Thị Ngọc Thảo 0 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BIÊN BẢN BÁO CÁO CƠNG VIỆC Hơm nay, ngày 23 tháng 02 năm 2022 Kính gửi: Giảng viên mơn QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ - Thầy PHẠM HẢI CHIẾN Họ tên: Phạm Yến Nhi Chức vụ: Nhóm trưởng Nhóm: Đề tài: DỰ ÁN VINHOME GRAND PARK CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐỒN VINGROUP Mục đích biên bản: Phân chia cơng việc cụ thể ghi nhận thời gian hoàn thành nhiệm vụ thành viên Công việc phân công ghi cụ thể biên sau: ST T Người thực Phạm Yến Nhi Nguyễn Văn Tín Dũng Nguyễn Phương Uyên Vũ Thị Phương Hồng Nội dung công việc Thuyết trình: Chương III: Phân tích điểm mạnh, hạn chế, giải pháp hoàn thiện sơ đồ cấu trúc dự án Làm Word: Chương I: Tổng quan dự án Vinhomes Grand Park công ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup Mục 1.1 Giới thiệu công ty Chương II: Mục 2.1.1, Mục 2.1.2, Mục 2.1.3, Mục 2.2.1, Mục 2.2.2 Tổng hợp Word lập biên báo cáo cơng việc Thuyết trình: Chương II: Sơ đồ cấu trúc WBS dự án Vinhomes Grand Park Làm Word: Chương II Mục 2.2: Vẽ sơ đồ cấu trúc dự án Làm slide: Cả chương Thời gian thực Thời gian hoàn thành 19/02/2022 – 21/02/2022 19/02/2022 – 21/02/2022 Ghi Làm Word Thuyết trình Làm biên báo cáo công việc Tổng hợp Word Thuyết trình Làm Word Làm slide 22/02/2022 – 23/02/2022 Thuyết trình: Chương I: Tổng quan dự án Vinhomes Grand Park cơng ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đồn Vingroup Làm Word: Chương III Mục 3.1 Điểm mạnh, 0 Thuyết trình Làm Word Trần Thị Ngọc Thảo Mục 3.2 Hạn chế, Mục 3.3 Giải pháp hoàn thiện Làm Word: Chương I Mục 1.2: Giới thiệu tổng 15/9/2021 -20/9/2021 quan dự án Vinhomes Grand Park công ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup Chương II Mục 2.1: Dự án Vinhomes Grand Park Mục 2.2.3 Chương III Mục 3.3 Giải pháp hoàn thiện Làm Word Người lập biên Phạm Yến Nhi 0 MỤC LỤC BIÊN BẢN BÁO CÁO CÔNG VIỆC CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐOÀN VINGROUP 1.1 Giới thiệu công ty 1.1.1 Giới thiệu cơng ty, hình thành phát triển công ty .6 a) Giới thiệu Vingroup .6 b) Giới thiệu công ty cổ phần Vinhomes 1.1.2 Cơ cấu tổ chức công ty .8 a) Cơ cấu tổ chức Vingroup b) Cơ cấu tổ chức công ty cổ phần Vinhomes 1.2 Giới thiệu tổng quan dự án Vinhomes Grand Park cơng ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đồn Vingroup 10 Với vị trí kết nối thuận tiện từ trung tâm Vinhomes Grand Park 10 Vị trí Vinhomes Grand Park nằm chiến lược quy hoạch thành phố 12 CHƯƠNG II: SƠ ĐỒ CẤU TRÚC WBS CỦA DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK .12 2.1 Dự án Vinhomes Grand Park .12 2.1.1 Phân khu The Rainbow 14 2.1.2 Phân khu The Origami 14 2.1.3 Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory 14 2.2 Sơ đồ cấu trúc WBS Deliverables dự án Vinhomes Grand Park .15 15 16 17 2.2.1 Phân khu The Rainbow: 17 2.2.2 Phân khu The Origami 18 2.2.3 Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory 18 a) The Manhattan: 18 b) The Manhattan Glory: .19 CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH CÁC ĐIỂM MẠNH, HẠN CHẾ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SƠ ĐỒ CẤU TRÚC DỰ ÁN .20 3.1 Điểm mạnh .20 3.1.1 Các hạng mục cấu trúc dự án đồng 20 3.1.2 Tiến độ thực nhanh 20 0 3.1.3 Thiết kế đầu tư với chất lượng cao 20 3.1.4 Mức độ đầu tư rủi ro đất 20 3.2 Hạn chế 20 3.2.1 Phân cấp rõ rệt 20 3.2.2 Khoảng cách xa 21 3.2.3 Sự bất đồng hạng mục theo hàng ngang 21 3.3 Giải pháp hoàn thiện 21 3.3.1 Mở rộng thêm mô hình tiện ích 21 3.3.2 Huy động vốn đầu tư: 21 3.3.3 Rút ngắn khoảng cách phân cấp 21 3.3.4 Chính sách khoa học, cơng nghệ bảo vệ môi trường: 21 TÀI LIỆU THAM KHẢO 22 0 CHỦ ĐỀ: DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐOÀN VINGROUP CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐOÀN VINGROUP 1.1 Giới thiệu công ty 1.1.1 Giới thiệu công ty, hình thành phát triển cơng ty a) Giới thiệu Vingroup Loại hình: Cơng ty cổ phần Lĩnh vực hoạt động: Thương mại – dịch vụ, Du lịch giải trí, Sản phẩm tiêu dùng, Y tế, Giáo dục, Nông nghiệp, Công nghệ, Công nghiệp Người sáng lập: Phạm Nhật Vượng, Lê Viết Lam, Phạm Thúy Hằng, Phạm Thu Hương, Nguyễn Hương Lan, Trần Minh Sơn, Nguyễn Thủy Hà Thành lập: tháng năm 1993 (28 năm trước) Khu vực hoạt động: Việt Nam Trụ sở chính: Số 7, đường Bằng Lăng 1, Vinhomes Riverside, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội Nhân viên chủ chốt: Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Nguyễn Việt Quang, CEO, Tổng giám đốc, đại diện pháp luật Nguyễn Diệu Linh, Phó chủ tịch HĐQT, người cung cấp thơng tin Chủ tịch tập đồn Vingroup nay: Tập đồn Vingroup ơng Phạm Nhật Vượng làm chủ tịch HĐQT Cơng ty mẹ: Cty Cổ phần Tập đồn Đầu tư Việt Nam - 33.4% cổ phần Công ty con: 91 Tên Tiếng anh: Vingroup Joint Stock Company Tên viết tắt: Vingroup JSC Mã số thuế/ Mã số doanh nghiệp: 0101245486 Giấy phép kinh doanh: Công ty cổ phần tập đoàn Vingroup nhận giấy xác nhận việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp Phòng đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 01/07/2021 việc thay đổi ngành nghề kinh doanh Ngày hoạt động: Vào tháng 1/2012 Đại diện pháp luật: Ông Nguyễn Việt Quang 0 Tầm nhìn sứ mệnh, giá trị cốt lõi Tầm nhìn: Vingroup định hướng phát triển thành tập đồn Cơng nghệ - Cơng nghiệp – thương mại dịch vụ hàng đầu khu vực Sứ mệnh: Vì sống tốt đẹp cho người Giá trị cốt lõi: “Tín - Tâm - Trí - Tốc - Tinh - Nhân” Chiến lược phát triển định hướng 2019 - 2023 Nguyên tắc quản trị Hoá: Hạt nhân hóa: Chuẩn hóa: Đơn giản hóa: Tự động hóa: Hiệu hố: b) Giới thiệu cơng ty cổ phần Vinhomes Vinhomes thương hiệu bất động sản số Việt Nam, hoạt động lĩnh vực phát triển, chuyển nhượng vận hành bất động sản Được vinh danh thương hiệu số top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam từ năm 2017 đến Loại hình: Cơng ty cổ phần Lĩnh vực hoạt động: Căn hộ hay chung cư, shophouse chân đế, shophouse, nhà phố thương mại, biệt thự Thành lập: Năm 2008 Khu vực hoạt động: Việt Nam Chủ tịch nay: Nguyễn Diệu Linh Mã số thuế: 0102671977 Mã chứng khốn: VHM Trụ sở chính: Tịa nhà văn phịng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Khu thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, Việt Nam Tel: 024-39749350 0 Fax: 024-39749351 E-mail: info@vinhomes.vn Website: https://www.vinhomes.vn/ Sản phẩm chất lượng cao: Thiết kế sang trọng, tinh tế tện nghi tối ưu, đại Tiện ích đồng bộ: Hệ thống nước cấp ổn định, nước nóng Hệ thống điện dự phòng Hạ tầng cảnh quan đường phố Dịch vụ chuyên nghiệp: Trung tâm dịch vụ khách hàng sẵn sàng phục vụ 24/7 An ninh đảm bảo: Trang thiết bị đại, nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7, hệ thống camera công cộng 100% tuyến đường Môi trường xanh sạch: Khuôn viên xanh, công viên, quảng trường, mặt nước thiết kế bố trí tổng thể hài hịa Cộng đồng nhân văn: Tại dự án nhà Vinhomes, hoạt động văn hóa, thể thao xây dựng phát triển rộng rãi sôi 1.1.2 Cơ cấu tổ chức công ty a) Cơ cấu tổ chức Vingroup Cơ cấu tổ chức Vingroup bao gồm đại hội đồng cổ đơng, hội đồng quản trị, ban kiểm sốt Dưới HĐQT có Tổng giám đốc, hội đồng ủy ban chuyên trách Hiện Hội đồng quản trị Vingroup có thành viên, ơng Phạm Nhật Vượng làm người đứng đầu 0 b) Cơ cấu tổ chức cơng ty cổ phần Vinhomes Hình 2: Cơ cấu tổ chức Công ty cổ phần Vinhomes 0 Hình 3: Cơ cấu máy quản lý Công ty cổ phần Vinhomes 1.2 Giới thiệu tổng quan dự án Vinhomes Grand Park công ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup Chủ đầu tư dự án Vinhomes Grand Park công ty cổ phần Vinhomes – thành viên tập đoàn Vingroup Được phát triển theo định hướng Thành phố thông minh - công viên đại bậc Sài Gòn, Vinhomes Grand Park từ mắt tạo sốt mạnh mẽ thị trường bất động sản phía Đơng nhờ ưu điểm vượt trội không gian sống Vị trí đắt giá Sài Gịn Vinhomes Grand Park dự án lớn Vingroup thành phố Hồ Chí Minh.Với quy mơ diện tích lên đến 272 ha, nơi mật độ xanh cảnh quan mặt nước chiếm gần 80%, dự án nhanh chóng tạo cú hích mạnh mẽ thị trường địa ốc Sài Gòn Một ưu điểm vượt trội đại đô thị Vinhomes Grand Park tọa độ vị trí Tọa lạc cửa ngõ phía Đơng thành phố, địa Vinhomes Grand Park đánh giá điểm nút liên kết vùng hồn hảo, đồng thời có tầm quan trọng việc phát triển kinh tế giao thương thủ Với vị trí kết nối thuận tiện từ trung tâm Vinhomes Grand Park Đại đô thị Vinhomes Grand Park nằm đường Nguyễn Xiển giao với Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức (quận 9) Với mặt tiền ôm trọn đường Nguyễn Xiển Phước Thiện, lúc 10 0 tiếp giáo trực tiếp sông Tắc sông Đồng Nai, nơi sở hữu khả liên kết vùng hoàn hảo tới dự án trọng điểm xung quanh khu vực Các tuyến đường huyết mạch xung quanh đại đô thị trải dài từ Tuyến cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành Dầu Giây, Tuyến Quận 1, Xa Lộ Hà Nội, Ngã tư Thủ Đức, Tuyến Biên Hòa - Ngã Tân Vạn - Đường Nguyễn Xiển không kể đến tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên với chiều dài 20km, qua quận 1,2,9 Bình Thạnh Tuyến đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây giao điểm quan trọng góp phần nâng tầm vị dự án thuận lợi kết nối tới khu vực Quận tỉnh lân cận Đồng Nai, Biên Hịa, Lâm Đồng Bình Thuận Đặc biệt, dự án nằm gần đường quốc lộ, đường cao tốc: cách cao tốc Long Thành Dầu Giây, tuyến Metro số Bến Thành Suối Tiên khoảng, Hầm Thủ Thiêm … Trong tương lai có tuyến xe bus kết 11 0 nối trực tiếp tới tuyến Metro số này, cư dân dễ dàng di chuyển tới dự án thơng qua lộ trình sau:  Lộ trình 1: Cầu Đồng Nai – Đường Nguyễn Xiển – Vinhomes Grand Park  Lộ trình 2: Xa lộ Hà Nội – Đường Hoàng Hữu Nam – Đường Nguyễn Văn Tăng – Vinhomes Grand Park  Lộ trình 3: Đường Vành đai – Đường Lã Xuân Oai – Đường Lò Lu – Đường Nguyễn Xiển – Vinhomes Grand Park  Lộ trình 4: Nút giao Vành đai – Đường Nguyễn Duy Trinh – Đường Nguyễn Xiển – Vinhomes Grand Park Sở hữu địa ưu việt, đại đô thị Vinhomes Grand Park Quận bước trở thành điểm nút siêu kết nối vừa có hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện lại, vừa dễ dàng di chuyển tới khu vực lân cận điểm thuộc trung tâm cách nhanh chóng Vị trí Vinhomes Grand Park nằm chiến lược quy hoạch thành phố Nhắc đến dự án bất động sản mang thương hiệu Vinhomes, thấy rõ khả lựa chọn vị trí mang tầm chiến lược phát triển mạnh mẽ thông minh từ chủ đầu tư Đại thị Vinhomes Grand Park nơi phía Đơng Sài Gịn khơng phải ngoại lệ Dự án khơng hội tụ đầy đủ tiêu chí vàng để đánh giá giá trị bất động sản xứng tầm: “Nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ”, mà nằm khu vực quy hoạch phát triển khu Đơ thị trí thức Cơng nghệ cao Sài Gòn Đặc biệt cả, nằm cạnh đại thị tuyến đường trọng điểm Vành đai với tổng số vốn đầu tư 154.342 tỷ đồng, Bộ giao thông Vận tải gấp rút triển khai.Vị trí phía Đơng thành phố đồng thời giúp Vinhomes Grand Park thừa hưởng nhiều mảng xanh rộng lớn xung quanh khu vực Trong bối cảnh thành phố ngày ô nhiễm, nơi đánh giá có nhiều khơng gian lành quận lại Sài Gòn Được bao bọc hệ thống sơng Đồng Nai sơng Tắc, khí hậu quanh đại thị ln điều hịa dễ chịu mát mẻ quanh năm CHƯƠNG II: SƠ ĐỒ CẤU TRÚC WBS CỦA DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK 2.1 Dự án Vinhomes Grand Park Vinhomes Grand Park bắt đầu khởi công từ t háng 3/2018 chủ đầu tư bất động sản lớn nước mang tên Vinhomes Với bề dày kinh nghiệm Vinhomes lĩnh vực phát triển bất động sản nhà (căn hộ, biệt thự), bất động sản dịch vụ (văn phòng làm việc, officetel, mặt bán lẻ) đến bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn Vinpearl,… đại đô thị Vinhomes Grand Park sở hữu ưu điểm vượt trội quy hoạch hạ tầng 12 0 Dự án bao gồm 71 tòa tháp ( từ 25 - 35 tầng), cung cấp cho thị trường 44,000 sản phẩm bất động sản loại Các hộ hội tụ đầy đủ sở vật chất đại hạ tầng cao cấp, đồng bộ, mở sống tiện nghi sang trọng bậc cho cư dân - Tên dự án: VINHOMES GRAND PARK - Vị trí: mặt tiền đường Nguyễn Xiển – Phước Thiện, Phường Long Phước, Quận 9, TP.HCM - Chủ đầu tư : Công ty cổ phần Vinhomes thuộc Tập đồn VinGroup - Tổng diện tích: 272 hecta - Mật độ xây dựng: 20-25% - Công viên Grand Forest: 36ha - Nhà thầu xây dựng: Coteccons - Đơn vị xây dựng hồn thành thi cơng Landmark 81 tịa nhà cao Việt Nam nằm top 20 giới - Đơn vị thiết kế: ARTELIA GROUP - Đã tham gia tư vấn thiết kế, thiết kế cho nhiều dự án lớn như: Bệnh viện FV, CGV CinePlex, Megastar CinePlex, khách sạn Le Meridien Sài Gòn, khách sạn Hilton Opera, khách sạn Sofitel Legend Metropole… - Số tòa hộ: 71 tòa tháp cao 25 - 35 tầng - Số lượng sản phẩm: 44000 hộ - Phân khu cao tầng *The Rainbow: Hơn 10000 hộ - Mở bán tháng 7/2019 - Bàn giao nhà tháng 7/2020 *The Origami: Hơn 10000 hộ - Mở bán tháng 7/2019 - Bàn giao nhà tháng 7/2021 - Phân khu thấp tầng * The Manhattan: Mở bán tháng 6/2020 - Bàn giao nhà tháng 3/2021 * The Manhattan Glory: Mở bán tháng 7/2020 - Bàn giao nhà tháng 5/2021 - Loại hình thiết kế: Nhà phố, Biệt thự, Căn hộ, Shop, Khu sinh thái, Trung tâm thương mại,… - Ngày khởi công: Năm 2018 - Bàn giao: Quý 2/2019 13 0 2.1.1 Phân khu The Rainbow Tên thương mại: Phân khu The Rainbow – Vinhomes Grand Park Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận Quy mô: 17 tòa gồm 10343 hộ Chiều cao: 25 – 35 tầng Diện tích hộ: từ 30m2 – 82m2 Giá bán: từ 30 – 45 triệu/m2 Chính sách: Ngân hàng cho vay 70%, ân hạn gốc lãi 18 tháng Thời gian bàn giao: bàn giao từ tháng 6/2020 2.1.2 Phân khu The Origami Tên thương mại: Phân khu The Origami Vị trí: Mặt tiền Phước Thiện, Long Bình, Quận Quy mơ: 21 tịa, 12.000 hộ Chiều cao: 21 – 30 tầng Diện tích hộ: từ 29m2 – 108m2 Giá bán: từ 45 – 60 triệu/m2 Chính sách: Ngân hàng hỗ trợ vay 80%, Ân hạn gốc lãi 24 tháng Thời gian bàn giao dự kiến: từ tháng 12/2021 2.1.3 Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory Phân khu thấp tầng Vị trí: Ơm trọn công Viên 36ha trải dọc sông Tắc thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park Quy mô: 1.399 14 0 Loại hình sản phẩm: Nhà liền kề, nhà phố thương mại (shophouse), shop villa, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập The Manhattan: 550 The Manhattan Glory: 849 Diện tích hộ: từ 84m2m2 – 800m2 Giá bán: từ 13 tỷ/căn Thời gian bàn giao: Từ tháng 3/2021 2.2 Sơ đồ cấu trúc WBS Deliverables dự án Vinhomes Grand Park 15 0 0 2.2.1 Phân khu The Rainbow: Quy mơ: 17 tịa gồm 10.343 hộ Chiều cao từ 25 – 35 tầng cụm khu:  Cụm khu S1 The Rainbow: Quy mơ tịa hộ gồm: Các tịa S1.01, S1.03, S1.05: Thiết kế hình chữ Z chiều cao 25 tầng Các tịa S1.02, S1.06, S1.07: thiết kế hình chữ T chiều cao 35 tầng  Cụm khu S2: Quy mơ tịa gồm: Các tịa S2.01, S2.03: tồ chữ Z chiều cao 26 tầng Các tòa S2.02, S2.05: tòa chữ T chiều cao 34 tầng  Cụm khu S3: Quy mơ tịa gồm: Các tịa S3.01, S3.03: tịa Z chiều cao 25 tầng Các tòa S3.02, S3.05: tòa T chiều cao 25 tầng  Cụm khu S5: Quy mơ tịa gồm: Tồ S5.01: hình chữ U chiều cao 35 tầng Tồ S5.02: hình chữ Z chiều cao 26 tầng, Tồ S5.03: hình chữ T chiều cao 34 tầng Loại hình sản phẩm: Căn hộ studio 1PN - 2PN - PN Tiện ích nội khu: Cơng viên cầu vồng, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, khu thể thao, cửa hàng tiện lợi,… Cụ thể 30 sân thể thao trời, 50 máy tập thể thao đa trời Hệ thống sân vườn cảnh quan, cung đường dạo Gồm hồ bơi lớn trời, 15 sân vui chơi trẻ em sân vận động liên hoàn, hàng loạt vườn dưỡng sinh 2.2.2 Phân khu The Origami Quy mơ: 21 tồ, 12.000 sản phẩm hộ cao cấp thiết kế theo phong cách mang đậm chất tinh thần văn hoá đất nước xứ sở hoa Anh Đào Nhật Bản Phân khu The Origami gồm tiểu khu: S6, S7, S8, S9 S10 với lộ trình bán hàng sau:     Tiểu khu S9 gồm tòa: S9.01, S9.02, S9.03 mở bán ngày 31/07/2020 Tiểu khu S7 gồm tòa: S7.01, S7.02, S7.03, S7.05 mở bán ngày tháng 08/2020 Tiểu khu S8 gồm tòa: S8.01, S8.02, S8.03 mở bán tháng 25/09/2020 Đang mở bán tiểu khu vườn nhật S6 – S10 Loại hình sản phẩm: Căn hộ studio 1PN - 2PN - PN Tiện ích nội khu: Khu vườn nhật, hồ cá koi, khu thương mại, công viên cầu vồng, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, khu thể thao, cửa hàng tiện lợi,… Cụ thể Công viên cầu vồng, vườn nhật Zen (S10) Park (S6), hồ bơi người lớn, trẻ em; sân tập gym trời, sân dưỡng sinh, vườn thiền, thảm cỏ đa năng, chòi nghỉ, cổng chào The Origami, vườn cảnh quan, vườn nhiệt đới, vườn cờ, vườn tùng la hán, vườn đá; sân chơi trẻ em, sân bóng rổ, sân cầu lơng, sân bóng chuyền hơi, sân tennis; hồ cá, cổng Torii, tháp đá, hồ hoa sen hoa súng 2.2.3 Phân khu The Manhattan & Manhattan Glory a) The Manhattan: Quy mô sản phẩm: 550 17 0 Phân khu The Manhattan thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải với mặt tổng thể hình chữ Y, ơm trọn cơng viên Grand Park 36ha Loại hình sản phẩm:     Nhà phố/Shophouse diện tích từ 84m2 – 230m2 Shop villas diện tích từ: 178m2 – 678m2 Biệt thự đơn lập diện tích 314m2 – 805m2 Biệt thự song lập diện tích từ 346m2 – 442m2 b) The Manhattan Glory: Quy mô sản phẩm: 850 sản phẩm thấp tầng Loại hình sản phẩm: - Shophouse: quy mơ có 480 thiết tầng tối ưu công sử dụng giúp cho gia chủ vừa cho thuê kinh doanh, đồng thời vừa nơi an cư lý tưởng gia đình      - Boutique villa:     - Quy mơ 73 Diện tích đất từ 200m2 – 630m2 Thiết kế tầng tum Xây dựng: trước lùi 3m, phía sau mặt bên lùi 2m Biệt thự đơn lập:     - Quy mơ: 480 Các loại diện tích đất: 84m2, 96m2, 108m2, 120m2, 126m2, 144m2, 162, 180m2, 220m2, 282m2 Thiết kế: tầng, tùm Xây dựng: phía trước lùi 3m, phía sau lùi 2m Cơng sử dụng: vừa vừa kinh doanh Quy mô 136 Diện tích đất từ 250m2 – 639m2 Thiết kế tầng tum Xây dựng: phía trước 3m, phía sau mặt bên lùi 2m Biệt thự song lập:  Quy mơ 138  Diện tích đất từ 150m2 – 450m2 18 0  Thiết kế tầng tum  Xây dựng: phía trước 3m, phía sau mặt bên lùi 2m Tiện ích nội khu:           Công viên thể chất sáng tạo Đại lộ Ánh sáng sang trọng Manhattan Glory Công viên mặt trời Hồ cảnh quan Cầu ngắm cảnh hoa sen – hoa súng Đường dạo dưỡng sinh Glory Pathway Công viên nghệ thuật Broadway Công viên thiên đường Tropical Malibu Công viên Manhattan Riverside Bến thuyền cao cấp Manhattan Glory CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH CÁC ĐIỂM MẠNH, HẠN CHẾ VÀ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN SƠ ĐỒ CẤU TRÚC DỰ ÁN 3.1 Điểm mạnh 3.1.1 Các hạng mục cấu trúc dự án đồng Coteccons nhà thầu xây dựng thành cơng tịa tháp Landmark 81 (năm 2015) nhà thầu việc xây dựng Vinhomes Grand Park, gói thầu truyền xuống tìm nhà thầu phụ có kinh nghiệm chất lượng, bên cạnh đó, Coteccons cịn vinh danh nhà thầu xây dựng uy tín số Việt Nam năm 2018 3.1.2 Tiến độ thực nhanh Toàn hạng mục thực năm (2018-2020) 3.1.3 Thiết kế đầu tư với chất lượng cao Thiết kế loại hình hộ sang trọng, dịch vụ cao với nhiều không gian xanh, sinh hoạt, đẳng cấp Mỗi hạng mục trọng mạnh vào không gian trải nghiệm sinh hoạt người dân Mỗi phân khu có đầy đủ tiện ích thành lập thành thành phố thu nhỏ, tiện ích nội khu biết đến cơng viên BBQ với hàng chục điểm nướng ngồi trời, hồ bơi mùa trời, hệ thống máy tập thể dục trời chủ đầu tư phân bố khắp khu, đảm bảo cung cấp đầy đủ, dân cư không cần phải khỏi khu vực dự án để mua tiện ích bên ngồi 3.1.4 Mức độ đầu tư rủi ro đất Xét phương diện đầu tư, hạng mục không đầu tư tập đoàn mang thương hiệu bất động sản số Việt Nam Vinhomes mà cam kết ngân hàng Techcombank Vì rủi ro tính 19 0 pháp lý, sở hạ tầng, lực chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm bàn giao tốt nhiều so với khách hàng đầu tư vào đất có tính rủi ro cao hơn, đặc biệt yếu tố pháp lý 3.2 Hạn chế 3.2.1 Phân cấp rõ rệt Dịch vụ cao cấp hộ sang trọng tạo nên phân cấp mạnh mẽ mức giá đẳng cấp dẫn đến người có thu nhập thấp khó tiếp cận hạng mục dự án 3.2.2 Khoảng cách xa Khá nhiều hạng mục dự án dù có tiện ích nội khu trường học, bệnh viện, muốn khỏi khu dự án để tham gia tiện ích ngoại khu cịn xa việc di chuyển 3.2.3 Sự bất đồng hạng mục theo hàng ngang Sử dụng chung nguồn lực dẫn tới tranh giành quyền lực tổ chức gây bất đồng theo hàng ngang 3.3 Giải pháp hoàn thiện 3.3.1 Mở rộng thêm mơ hình tiện ích Đang mơ hình tiện ích khép kín, xây dựng mơ hình mở để vài tiện ích khác tham gia để đa dạng dịch vụ sản phẩm thiết yếu (chỉ có vinmart độc quyền, thêm vào circle K, GS25) 3.3.2 Huy động vốn đầu tư: Đề xuất phương án huy động vốn, xếp lựa chọn dự án ưu tiên nghiên cứu đầu tư cho giai đoạn phù hợp, có giải pháp cụ thể, thiết thực nhằm thu hút vốn đầu tư đảm bảo mục tiêu đề 3.3.3 Rút ngắn khoảng cách phân cấp Tạo thêm nhiều sách hỗ trợ vay vốn cho thuê với nhiều ưu đãi, tạo điều kiện để người lao động có thu nhập thấp có hội tiếp cận đến hạng mục 3.3.4 Chính sách khoa học, cơng nghệ bảo vệ mơi trường: Khuyến khích mở rộng nghiên cứu ứng dụng, triển khai đổi công nghệ ngành lĩnh vực phù hợp Khuyến khích, hỗ trợ sử dụng cơng nghệ, an tồn mơi trường Tăng cường quản lý bảo vệ môi trường Đẩy mạnh xã hội hố hoạt động bảo vệ mơi trường Đồng thời tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục nâng cao ý thức trách nhiệm bảo vệ môi trường 20 0 TÀI LIỆU THAM KHẢO https://tuyenmai.com/chu-dau-tu/vingroup/? fbclid=IwAR2Z89hZxivEAyBpGALqbB88jQdwvFU5qoRWM91zux03vveXVmK749qe7_s https://ircdn.vingroup.net/storage/Uploads/0_Quan%20he%20co%20dong/0_Vingroup_2021/Jul/VGRCBTT-%20nhan%20Giay%20xac%20nhan%20DKDN%20ngay%2001072021.pdf? fbclid=IwAR0HFul_5CJXPtjKwTTHHbIkhoN-76IXWJjFOtA6Cd20vS9B45Ic9DqgHUo https://giathuecanho.com/vingroup? fbclid=IwAR3GWXkxnTEINmqr7FUBX8BaGmk6uJXuKOkGXykfHTaCdNKH3m7I9IbO2Dk https://toptenvietnam.vn/Thong-tin-doanh-nghiep/CONG-TY-CP-VINHOMES-TAP-DOAN-VINGROUPChart 3431-2021.html? fbclid=IwAR1CefTEyccNx77PLa6HdmbFtt514QLZLaDtVWPAxSwZl3DpqaByS_Ndu_U http://images1.cafef.vn/download/150518/vhm-bai-gioi-thieu-ve-cong-ty.pdf? fbclid=IwAR0XIJaU69y68SUKR9WWI29hEB-HAb8yR7Q9ZWp14a_VtDsRmmpryF3GUus https://grandpark-vinhomes.com/the-manhattan-quan-9/?fbclid=IwAR3f5dBsL4nJ0aKt4KxzIrI3UjlMe21kWgJvFpwdWVBWIpgSrhWlanPvMQ https://grandpark-vinhomes.com/?fbclid=IwAR2LImzAoEhsIe6YH2AhDtPhhFA7MkuK1Xi0t9ErHmB9qELbkIrJ0c79lQ https://grandpark-vinhomes.com/the-rainbow-vinhomes-grand-park/? fbclid=IwAR0ryiCwRdWIeTX9AQpLYN0nqPPP6Wi53Y9Be5w25ao7vloU01F7zYmFHYk https://grandpark-vinhomes.com/the-origami-vinhomes-grand-park/? fbclid=IwAR2RzBGp697l2FjUDkXeMootpJLIfO9N51bohG-hONt2vWP7GWn6csCo5-Q https://grandpark-vinhomes.com/the-manhattan-quan-9/? fbclid=IwAR3GWXkxnTEINmqr7FUBX8BaGmk6uJXuKOkGXykfHTaCdNKH3m7I9IbO2Dk https://forum.vinhomes.vn/threads/phan-tich-uu-va-nhuoc-diem-khi-dau-tu-can-ho-tai-vinhomes-grandpark-quan-9-hcm.700/ 21 0 ... 0 CHỦ ĐỀ: DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐOÀN VINGROUP CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES THUỘC TẬP ĐỒN VINGROUP 1.1... lý Cơng ty cổ phần Vinhomes 1.2 Giới thiệu tổng quan dự án Vinhomes Grand Park công ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup Chủ đầu tư dự án Vinhomes Grand Park công ty cổ phần Vinhomes –... cấu tổ chức Vingroup b) Cơ cấu tổ chức công ty cổ phần Vinhomes 1.2 Giới thiệu tổng quan dự án Vinhomes Grand Park công ty cổ phần Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup