Công tác thẩm định dự án đầu tư tại công ty cổ phần đầu tư legend land

BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH NGUYỄN THỊ HỒI THƯ Lớp: CQ56/62.01 Lớp: CQ LopTJ53/62 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LEGEND LAND CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH MÃ SỐ: 62 GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: PGS.TS ĐINH VĂN HẢI HÀ NỘI -2022 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chính BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH NGUYỄN THỊ HỒI THƯ Lớp: CQ56/62.01 Lớp: CQ LopTJ53/62 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LEGEND LAND CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH MÃ SỐ: 62 GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN: PGS.TS ĐINH VĂN HẢI HÀ NỘI -2022 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chính LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng em, số liệu, kết sử dụng luận văn trung thực xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Nếu khơng nêu trên, em xin hồn tồn chịu trách nhiệm đề tài Hà Nội, ngày 23 tháng 05 năm 2022 Sinh viên Nguyễn Thị Hoài Thư Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chính LỜI CẢM ƠN Khơng có thành cơng mà không gắn liền với hỗ trợ, giúp đỡ dù hay nhiều, dù trực tiếp hay gián tiếp người khác Trong suốt thòi gian từ bắt đầu nhận định thực tập Công ty cổ phần đầu tư Legend Land đến kết thúc trình thực tập, em nhận nhiều quan tâm giúp đỡ thầy cô, bạn bè cán sở thực tập Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến: Toàn thể thầy trường Học Viện Tài Chính nói chung khoa Kinh Tế chuyên ngành Kinh Tế Đầu Tư Tài Chính nói riêng tận tâm dạy truyền đạt cho em kiến thức, từ làm hành trang vững cho em bước vào đời trải nghiệm công việc thách thức PGS.TS Đinh Văn Hải dành nhiều thời gian tâm huyết để hướng dẫn em suốt trình thực tập, giúp đỡ em để hoàn thành luận văn tốt nghiệp Ban lãnh đạo, anh/chị phịng ban Cơng ty Cổ phần Đầu Tư Legend Land, tạo điều kiện tốt để em hoàn thiện báo cáo luận văn tốt nghiệp cho em tham gia học hỏi kinh nghiệm thực tế cần thiết cho công việc sau Xin gửi lời cảm ơn sâu sắc thân kính chúc thầy, trường Học Viện Tài Chính ban lãnh đạo cơng ty, tồn anh/ chị phịng, ban sức khỏe dồi đạt nhiều thắng lợi công tác Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chính MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG, HÌNH LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Những khái niệm 1.1.1 Dự án đầu tư 1.1.2 Thẩm định dự án đầu tư 1.2 Sự cần thiết phải thẩm định dự án đầu tư 17 1.3 Chỉ tiêu đánh giá công tác thẩm định dự án đầu tư 19 1.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án đầu tư 20 1.4.1 Nhân tố khách quan 20 1.4.2 Nhân tố chủ quan 21 KẾT LUẬN CHƯƠNG 23 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LEGEND LAND GIAI ĐOẠN 2019 2021 24 2.1 Giới thiệu sơ lược Công ty Cổ phần Đầu tư Legend Land 24 2.1.1 Quá trình hình thành, phát triển công ty 24 2.1.2 Cơ cấu tổ chức công ty 26 2.1.3 Kết hoạt động kinh doanh công ty 28 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chính 2.2 Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Legend Land giai đoạn 2019-2021 30 2.2.1 Các dự án đầu tư công ty thời gian qua 30 2.2.2 Quy trình thẩm định dự án đầu tư 31 2.2.3 Nội dung thẩm định dự án đầu tư 32 2.2.4 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư 42 2.3 Thẩm định dự án đầu tư xây dựng “Khu biệt thự La Carte Hạ Long” 45 2.3.1 Giới thiệu chung dự án 45 2.3.2 Các nội dung thẩm định 48 2.3.3 Nhận xét 63 2.4 Đánh giá công tác thẩm định dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư Legend Land 64 2.4.1 Thành tựu 64 2.4.2 Tồn 66 2.4.3 Nguyên nhân 68 KẾT LUẬN CHƯƠNG 70 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LEGEND LAND TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY 71 3.1 Phương hướng phát triển công ty năm tới 71 3.2 Định hướng nâng cao chất lượng công tác thẩm định 73 3.3 Một số giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Legend Land giai đoạn 76 3.3.1 Giải pháp quy trình thẩm định dự án đầu tư 76 3.3.2 Giải pháp phương pháp thẩm định dự án đầu tư 76 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chính 3.3.3 Giải pháp nội dung thẩm định: 78 3.3.4 Giải pháp nâng cao trình độ đội ngũ cán thẩm định 79 3.3.5 Giải pháp nâng cao chất lượng nguồn thông tin 80 3.3.6 Giải pháp trang thiết bị phục vụ cho công tác thẩm định 81 3.3.7 Kiến nghị 82 KẾT LUẬN 83 TÀI LIỆU THAM KHẢO 85 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chính DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Tên viết tắt Chú thích BKS Ban kiểm sốt CTCP Cơng ty cổ phần HĐQT Hội đồng quản trị IRR Tỷ lệ hoàn vốn nội NPV Giá trị Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chính DANH MỤC CÁC BẢNG, HÌNH Hình 2.1: Cơ cấu tổ chức Cơng ty cổ phần đầu tư Legend Land 27 Bảng 2.1: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh công ty giai đoạn 2019 2021 29 Bảng 2.2: Một số dự án đầu tư tiêu biểu công ty 31 Bảng 2.3: Quy mô xây dựng dự án Khu biệt thự La Carte Hạ Long 46 Bảng 2.4: Thống kê số lượng phòng 54 Bảng 2.5: Các chi phí cấu thành tổng vốn đầu tư 59 Bảng 2.6: Phân bổ vốn (chưa có chi phí dự phịng) 60 Bảng 2.7: Dịng tiền dự án (Phân tích quan điểm hiệu vốn chung) 61 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chính LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Thế giới phát triển nhanh chóng thay đổi ngày dẫn dắt cách mạng công nghiệp lần thứ tư Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt nay, đầu tư hoạt động then chốt, định khả tăng trưởng phát triển doanh nghiệp Một dự án đầu tư tốt giúp doanh nghiệp đứng vững thị trường, nâng cao lực cạnh tranh tối đa hóa giá trị doanh nghiệp, ngược lại dự án thất bại khiến doanh nghiệp thua lỗ, uy tín thị trường dẫn đến phá sản Tuy nhiên, dự án dù chuẩn bị kỹ càng, phân tích chất lượng đến đâu cịn tồn khiếm khuyết sai sót q trình lập dự án Để phân tích chất lượng dự án, để đảm bảo chắn mức độ hợp lý, hiệu khả thi dự án cần phải thực công tác thẩm định dự án đầu tư cách xác, kĩ nhằm hạn chế đến mức thấp rủi ro xảy Hiểu tầm quan trọng công tác thẩm định dự án, năm vừa qua, Công ty Cổ phần đầu tư Legend Land cố gắng nâng cao chất lượng công tác thẩm định, nghiên cứu để dần bước hồn thiện cơng tác cịn tồn số hạn chế Chính vậy, quan tâm quý anh/chị công tác Công ty Cổ phần Legend Land hướng dẫn, giúp đỡ tận tình PGS.TS Đinh Văn Hải, với mong muốn góp phần vào việc cải thiện cơng tác thẩm định đây, em xin chọn đề tài “Công tác thẩm định dự án đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Legend Land” làm đề tài luận văn tốt nghiệp Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu luận văn: SV: Nguyễn Thị Hoài Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 78 Học viện Tài Chính 3.3.3 Giải pháp nội dung thẩm định: Về nội dung thẩm định dự án, cần thẩm định đầy đủ toàn diện nội dung dự án như: yếu tố pháp lý, công nghệ kỹ thuật, kinh tế, tài chính, tổ chức quản lý thực dự án, hiệu dự án Nội dung thẩm định dự án phải khách quan, toàn diện Bên cạnh nội dung có hồ sơ dự án, cán thẩm định cần làm việc độc lập, đảm bảo tính khách quan, phản ánh trung thực nội dung dự án Nội dung thẩm định thị trường cần đề cập kỹ đến yếu tố đầu vào đầu dự án Xem xét yếu tố thể việc xác định doanh thu, chi phí, lợi nhuận dự án Đối với dự án đầu tư xây dựng mới, cơng tác giải phóng mặt ln cơng tác khó khăn, tốn nhiều thời gian, chi phí dự án, nhiên lại hay vướng mắc vấn đề dẫn đến khơng giải phóng mặt Vì vậy, trình thực cần phải tiến hành thẩm định kỹ phương án tổ chức quản lý thực dự án đặc biệt phương án đền bù, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời dân Đối với thẩm định kĩ thuật, công nghệ dự án tiêu chuẩn đưa phải phù hợp với quy mơ, tính chất dự án Cụ thể, trình áp dụng phương pháp so sánh tiêu, thông số, số liệu dự án đưa so sánh, đối chiếu với tiêu chuẩn, định mức, quy định với dự án tương tự hoạt động Công việc phải đặt điều kiện hoàn cảnh cụ thể, tránh so sánh cách cứng nhắc, máy móc, dẫn đến bỏ lỡ hội đầu tư Tuy nhiên, việc so sánh mang tính chất tham khảo, khơng lấy làm tiêu chuẩn để đánh giá Thẩm định tiêu tài dự án cần quan tâm, xem xét với hệ thống tiêu, quan tâm đến biến động mơi trường bên ngồi, SV: Nguyễn Thị Hoài Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 79 Học viện Tài Chính đến rủi ro tiềm ẩn xảy dự án Phải xem xét tiêu môi trường động với nhiều thay đổi tiêu tài chính, tiêu kinh tế -xã hội để phản ánh giá trị thực tiêu điều kiện bị ảnh hưởng, yếu tố giá trị thời gian tiền vốn, chi phí hội Đặc biệt, dự án kéo dài nhiều năm ảnh hưởng yếu tố tránh khỏi nhiều gây sai lệch kết phân tích Tiến hành thẩm định kỹ phương thức huy động vốn đề xuất điều kiện vay vốn Thẩm định phương diện kinh tế -xã hội phương diện quan trọng nhằm giúp dự án gặp thuận lợi việc cấp phép đầu tư Cơ quan quản lý Nhà nước Vì vậy, phải tránh khuynh hướng tập trung mức vào thẩm định phương diện tài dự án mà quên phương diện kinh tế -xã hội dự án đầu tư 3.3.4 Giải pháp nâng cao trình độ đội ngũ cán thẩm định Chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư phụ thuộc nhiều vào trình độ, kinh nghiệm, đạo đức nghề nghiệp cán Với yêu cầu công tác thẩm định dự án đầu tư ngày cao, địi hỏi người cán làm cơng tác thẩm định phải có kiến thức sâu rộng có đủ lực để xem xét, đánh giá dự án phức tạp kinh tế kỹ thuật Để công tác thẩm định đạt hiệu cao, người cán làm công tác thẩm định phải thường xuyên cập nhật kiến thức mới, quy định Nhà nước liên quan đến lĩnh vực đầu tư xây dựng ban hành có hiệu lực Bên cạnh đó, để xây dựng lực lượng cán chuyên môn sử dụng lâu dài cần phải trọng vấn đề như: SV: Nguyễn Thị Hoài Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 80 Học viện Tài Chính Chú trọng kế hoạch đào tạo cán trẻ, có lực để đưa vào quy hoạch cán lãnh đạo tương lai Điều tạo hiệu ứng tích cực giúp cán trẻ hăng hái nhiệt huyết công việc Bồi dưỡng, tập huấn nghiệp vụ để nâng cao trình độ chuyên mơn nghiệp vụ, bố trí cho cán thẩm định tham gia lớp tập huấn, hướng dẫn văn pháp luật hoạt động đầu tư xây dựng để cán thẩm định nắm bắt kịp thời, nâng cao lực, kỹ nghề nghiệp Từ quy trình thẩm định phải quy định rõ trách nhiệm cán thẩm định phụ trách công việc giao, có khen thưởng kỷ luật nghiêm minh công Đảm bảo điều kiện vật chất, tinh thần cán yên tâm công tác để họ chuyên tâm vào công tác chuyên môn Hiện trách nhiệm thực công tác thẩm định cao chi phí thẩm định nêu thấp Trong chờ thay đổi từ văn cấp trước mắt Đơn vị thẩm định cần đảm bảo điều kiện làm thêm giờ, công tác phí để cán bơ thẩm định an tâm làm việc 3.3.5 Giải pháp nâng cao chất lượng nguồn thông tin Trong thời đại bùng nổ thông tin nay, với đa dạng nguồn thông tin, yêu cầu thu thập xử lý thông tin cao Thông tin thu thập để phục vụ cho công tác thẩm định cần phải đầy đủ, kịp thời, có độ tin cậy cao Do cần xây dựng hệ thống cung cấp thông tin từ sở đến trung ương, hệ thống thông tin nội thuận tiện, đại, giúp cho việc truy cập thông tin cách nhanh chóng; tổ chức hệ thống thu thập, xử lý, lưu trữ quản lý thông tin nhằm cung cấp thông tin kịp thời phục vụ cho công tác thẩm định dự án Đối với chủ thể thẩm định, cần xây dựng hệ thống sở liệu riêng, tập hợp thơng tin cần thiết ngành SV: Nguyễn Thị Hoài Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 81 Học viện Tài Chính kinh tế, lĩnh vực, tình hình phát triển kinh tế -xã hội vùng, làm sở cho việc xây dựng hệ thống thông tin đồng từ xuống Công ty cần thành lập phận chuyên thu thập, tổng hợp lưu trữ thông tin đáng tin cậy phục vụ cho công tác thẩm định cung cấp thông tin theo yêu cầu cán thẩm định Bộ phận có nhiệm vụ thu thập thông tin dự án đầu tư thẩm định, thị trường sản phẩm dự án, kinh tế xã hội, tình hình tài ngành nghề, lĩnh vực Việc thu thập thông tin cần xem xét kỹ lưỡng, để có nguồn thơng tin xác cần thu thập thông tin tin từ nhiều đối tượng khác nhiều nguồn khác Ví dụ nguồn thông tin từ quan quản lý Nhà nước, thơng tin từ cơng ty kiểm tốn, thơng tin từ doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực với dự án, thông tin từ Ngân hàng Nhà nước,… 3.3.6 Giải pháp trang thiết bị phục vụ cho công tác thẩm định Tăng cường đầu tư đổi trang thiết bị phục vụ cho việc vận dụng phương pháp thẩm định khoa học Việc áp dụng phương pháp thẩm định khoa học, kết hợp truyền thống đại đòi hỏi thời gian tới cần đầu tư đổi hệ thống máy móc trang thiết bị, đổi hệ thống thông tin liên lạc điện thoại, fax , trang thiết bị tin học theo hướng đại, áp dụng kỹ thuật phân tích, tính tốn để truy cập, xử lý thơng tin, kịp thời, xác có hiệu quả, đưa chương trình phần mềm tin học ứng dụng vào phương pháp thẩm định để nâng cao chất lượng kết thẩm định Với trang thiết bị đại phần mềm thông minh, linh hoạt góp phần cho việc phân tích, đánh giá dự án cách tồn diện, xác Cụ thể như: khảo sát thơng SV: Nguyễn Thị Hồi Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 82 Học viện Tài Chính tin thị trường sản phẩm trở nên xác hơn, việc thu thập, xử lý tổng hợp thơng tin diễn nhanh chóng đầy đủ 3.3.7 Kiến nghị 3.3.7.1 Kiến nghị với Chính phủ Đề nghị Chính phủ, ban ngành quyền địa phương phối hợp chặt chẽ việc thẩm định phê duyệt quy hoạch phát triển, tránh tình trạng quy hoạch treo, chồng chéo quy hoạch đảm bảo yếu tố pháp lý tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư dự án Các bộ, ban ngành, quyền địa phương cần có đầy đủ kịp thời quy định liên quan đến dự toán đầu tư thông báo giá vật tư, quy định đơn giá ca máy, đơn giá nhân công, định mức vật tư để làm sở cho doanh nghiệp lập, thẩm định dự án, thực tốn vốn đầu tư Về thủ tục hành thẩm định dự án hay tồn Trung tâm kiểm sốt thủ tục hành phục vụ hành cơng tỉnh: quy trình chưa phù hợp, trình độ chun mơn cán khơng có chuyên môn nghiệp vụ lĩnh vực xây dựng nên không kiểm tra đầy đủ hồ sơ Để khắc phục vấn đề cần phải có giải pháp hồn thiện quy trình, nâng cao lực cán cán tiếp nhận trả kết để thực tốt Hồ sơ thẩm định tiếp nhận phải chuyển đến quan thẩm định ngày ngày sau 3.3.7.2 Kiến nghị với Bộ Xây dựng Là Bộ chủ quản, đề nghị Bộ Xây dựng có văn hướng dẫn kịp thời, đầy đủ, đồng chi tiết cho doanh nghiệp công tác quản lý thực đầu tư xây dựng vấn đề quản lý đầu tư xây dựng cơng trình, thẩm định dự án; quy chế quản lý, SV: Nguyễn Thị Hoài Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 83 Học viện Tài Chính KẾT LUẬN Công tác thẩm định dự án đầu tư có vai trị vơ quan trọng trình tăng trưởng phát triển doanh nghiệp nói chung Cơng ty cổ phần đầu tư Legend Land nói riêng Thẩm định dự án đầu tư giúp đánh giá trung thực, khách quan dự án, từ giúp doanh nghiệp đưa định đắn, tránh lãng phí giảm thiểu hết mức rủi ro xảy với dự án đầu tư Do đó, nghiên cứu đề tài “Cơng tác thẩm định dự án đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Legend Land” việc làm cấp thiết, có ý nghĩa vơ quan trọng phù hợp với bối cảnh cạnh tranh khốc liệt Với đề tài “ Công tác thẩm định dự án đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Legend Land”, luận văn đạt thành công chủ yếu sau đây: Hệ thống hóa vấn đề lí luận thẩm định dự án đầu tư: Khái niệm, nội dung, quy trình, phương pháp thẩm định dự án đầu tư; cần thiết phải thẩm định dự án đầu tư; tiêu đánh giá chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án đầu tư Phân tích, đánh giá thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư Công ty cổ phần đầu tư Legend Land nội dung bản: Thẩm định khía cạnh pháp lý dự án đầu tư, Thẩm định khía cạnh thị trường dự án đầu tư, thẩm định kỹ thuật – cơng nghệ dự án đầu tư, Thẩm định khía cạnh tổ chức quản lí nhân dự án đầu tư, thẩm định tài dự án đầu tư, thẩm định kinh tế, xã hội dự án vào dự án cụ thể Trên sở đưa thành tựu, tồn nguyên nhân tồn Luận văn đề xuất hệ thống giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư Công ty cổ phần đầu tư Legend Land SV: Nguyễn Thị Hoài Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 84 Học viện Tài Chính Với kinh nghiệm thời gian thực đề tài có hạn, mặt khác nội dung đề tài phức tạp đa dạng, em cố gắng thực đáp ứng mục tiêu đặt nhiên luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, em mong q thầy giáo cán nhân viên Công ty Cổ phần Đầu tư Legend Land đóng góp ý kiến để luận văn em hoàn chỉnh Một lần em xin chân thành cảm ơn PGS.TS Đinh Văn Hải tận tình hướng dẫn sửa chữa giúp em thiếu sót q trình hồn thành luận văn Và cán nhân viên Công ty CP Đầu tư Legend Land tạo điều kiện giúp đỡ em nhiệt tình trình thực tập hồn thành luận văn tốt nghiệp SV: Nguyễn Thị Hoài Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 85 Học viện Tài Chính TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.PGS, TS Đinh Văn Hải, TS Trần Phương Anh (chủ biên) -Giáo trình Quản lý dự án (2019), NXB Tài Chính, Hà Nội 2.PGS, TS Đinh Văn Hải, TS Lương Thu Thủy (chủ biên) – Bài giảng gốc Kinh tế Đầu tư (2016), NXB Tài Hà Nội 3.PGS.TS Bùi Văn Vần, PGS.TS Vũ Văn Ninh, Giáo trình tài doanh nghiệp (2013), NXB Tài Chính, Hà Nội 4.PGS, TS Hồng Văn Quỳnh, PGS, TS.Nguyễn Thị Hoài Lê (2015) – Giáo trình thị trường tài chính-NXB Học Viện Tài Chính 5.Đinh Thế Hiển (2002), Lập thẩm định hiệu tài dự án đầu tư, NXB Thống kê, Hà Nội 6.Văn рháр luật đầu tư, đấu thầu NXB Dân trí, 2011 7.Luật xây dựng ban hành ngày 18/06/2014 8.Tài liệu, “Báo cáo tài (2019 – 2021)”, Cơng ty Cổ phần Đầu tư Legend Land 9.Nghị định số 113/2009/NĐ -CP ngày 15/12/2009 Chính phủ giám sát đánh giá đầu tư; 10.Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; SV: Nguyễn Thị Hồi Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 86 Học viện Tài Chính PHỤ LỤC 1: Theo quy mơ tính chất dự án đầu tư bao gồm: (Luật Đầu tư công 2014) *Dự án quan trọng quốc gia: Dự án quan trọng quốc gia dự án đầu tư độc lập cụm cơng trình liên kết chặt chẽ với thuộc tiêu chí đây: Sử dụng vốn đầu tư cơng từ 10.000 tỷ đồng trở lên; Ảnh hưởng lớn đến môi trường tiềm ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, bao gồm: a) Nhà máy điện hạt nhân; b) Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, khu bảo vệ cảnh quan, khu rừng nghiên cứu, thực nghiệm khoa học từ 50 héc ta trở lên; rừng phòng hộ đầu nguồn từ 50 héc ta trở lên; rừng phịng hộ chắn gió, chắn cát bay, chắn sóng, lấn biển, bảo vệ mơi trường từ 50 héc ta trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 héc ta trở lên; Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ hai vụ trở lên với quy mô từ 500 héc ta trở lên; Di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên miền núi, từ 50.000 người trở lên vùng khác; Dự án đòi hỏi phải áp dụng chế, sách đặc biệt cần Quốc hội định * Dự án nhóm A: Trừ dự án quan trọng quy định Điều Luật này, dự án thuộc tiêu chí dự án nhóm A: Dự án không phân biệt tổng mức đầu tư thuộc trường SV: Nguyễn Thị Hoài Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 87 Học viện Tài Chính hợp sau đây: a) Dự án địa bàn có di tích quốc gia đặc biệt; b) Dự án địa bàn đặc biệt quan trọng quốc gia quốc phòng an ninh theo quy định pháp luật quốc phòng an ninh; c) Dự án thuộc lĩnh vực bảo vệ quốc phịng an ninh có tính chất bảo mật quốc gia; d) Dự án sản xuất chất độc hại, chất nổ; đ) Dự án hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất; Dự án có tổng mức đầu tư từ 2.300 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực sau đây: a) Giao thông, bao gồm cầu, cảng biển, cảng song, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ; b) Công nghiệp điện; c) Khai thác dầu khí; d) Hóa chất, phân bón, xi măng; đ) Chế tạo máy, luyện kim; e) Khai thác, chế biến khoáng sản; g) Xây dựng khu nhà ở; Dự án có tổng mức đầu tư từ 1.500 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực sau đây: a) Giao thông, trừ dự án quy định điểm a khoản Điều này; b) Thủy lợi; c) Cấp thoát nước cơng trình hạ tầng kĩ thuật; d) Kỹ thuật điện; đ) Sản xuất thiết bị, thông tin điện tử; e) Hóa dược; SV: Nguyễn Thị Hồi Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 88 Học viện Tài Chính g) Sản xuất vật liệu, trừ dự án quy đinh điểm d khoản Điều này; h) Cơng trình khí, trừ dự án quy định điểm đ khoản khoản Điều này; i) Bưu viễn thơng; Dự án có tổng mức đầu tư từ 1.000 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực sau đây: a) Sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; b) Vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên; c) Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới; d) Công nghiệp, trừ dự án thuộc lĩnh vực công nghiệp quy định khoản 1,2 Điều này; Dự án có tổng mức đầu tư từ 800 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực sau đây: a) Y tế, văn hóa, giáo dục; b) Nghiên cứu khoa học, tin học, phát thanh, truyền hình; c) Kho tang; d) Du lịch, thể dục thể thao; đ) Xây dựng dân dụng, trừ xây dựng khu nhà quy định điểm g khoản Điều * Dự án nhóm B: Dự án thuộc lĩnh vực quy định khoản Điều Luật có tổng mức đầu tư từ 120 tỷ đồng đến 2.300 tỷ đồng Dự án thuộc lĩnh vực quy định khoản Điều Luật có tổng mức đầu tư từ 80 tỷ đồng đến 1.500 tỷ đồng Dự án thuộc lĩnh vực quy định khoản Điều Luật có tổng mức đầu tư từ 60 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng SV: Nguyễn Thị Hoài Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp 89 Học viện Tài Chính Dự án thuộc lĩnh vực quy định khoản Điều Luật có tổng mức đầu tư từ 45 tỷ đồng đến 800 tỷ đồng * Dự án nhóm C: Dự án thuộc lĩnh vực quy định khoản Điều Luật có tổng mức đầu tư 120 tỷ đồng Dự án thuộc lĩnh vực quy định khoản Điều Luật có tổng mức đầu tư 80 tỷ đồng Dự án thuộc lĩnh vực quy định khoản Điều Luật có tổng mức đầu tư 60 tỷ đồng Dự án thuộc lĩnh vực quy định khoản Điều Luật có tổng mức đầu tư 45 tỷ đồng SV: Nguyễn Thị Hoài Thư CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp SV: Nguyễn Thị Hoài Thư 90 Học viện Tài Chính CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp SV: Nguyễn Thị Hồi Thư 91 Học viện Tài Chính CQ56/62.01 Luận văn tốt nghiệp SV: Nguyễn Thị Hoài Thư 92 Học viện Tài Chính CQ56/62.01 ... cơng tác thẩm định dự án đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Legend Land giai đoạn 2019-2021 2.2.1 Các dự án đầu tư công ty thời gian qua Công ty cổ phần đầu tư Legend Land tham gia đầu tư số dự án mang... là: Công tác thẩm định dự án đầu tư Công ty cổ phần đầu tư Legend Land b) Phạm vi nghiên cứu: Về nội dung: công tác thẩm định Công ty Cổ phần đầu tư Legend Land Minh họa cụ thể vào dự án xây dựng... thẩm định dự án đầu tư Chương 2: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Legend Land giai đoạn 2019-2021 Chương 3: Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư