STT Loại phòng Nhà A Nhà B Nhà C Nhà D NQL NBV Tổng 1 Số lượng 5 6 8 8 1 2 30 2 Phòng khách 1 2 1 1 0 0 33 3 Phòng bếp 1 2 1 1 0 0 33 4 Phòng ăn 1 2 1 1 0 0 33 5 Phòng ngủ 4 8 4 4 0 0 132 6 Phòng SHC 1 1 1 1 0 0 27 7 Phòng vệ sinh nhỏ 4 8 2 4 1 1 119
Bảng 2.4: Thống kê số lượng phòng STT Loại phòng Nhà A Nhà B Nhà C Nhà D NQL NBV Tổng 8 Phòng vệ sinh lớn 1 0 2 2 0 0 37 9 Phòng giặt là 0 0 0 1 0 0 8 10 Phòng giúp việc 0 0 0 1 0 0 8 11 Hiên thể thao 0 0 0 1 0 0 8 12 Phòng quần áo 0 0 0 1 0 0 8 13 Phòng thờ 1 0 0 0 0 0 5 14 Gara 1 2 1 1 0 0 33 15 Phòng trực 0 0 0 0 0 1 2 16 Phịng quản lí 0 0 0 0 1 0 1 17 Kho 1 0 0 0 0 0 5 18 Phòng máy phát điện 0 0 0 1 0 0 8 19 Phòng làm việc 0 2 0 0 0 0 12 20 Phòng đọc 0 2 0 0 0 0 12
(Nguồn: Phòng dự án -CTCP Đầu tư Legend Land) (9) Trang thiết bị sử dụng trong các phòng:
- Phòng khách : 1 điều hòa nhiệt độ, 1 bộ bàn ghế salon, 1 điện thoại
- Phòng ngủ: 1 điều hòa, 1 điện thoại, 1 tivi LCD 32 inch, 1 giường
đệm, 1 tủ quần áo, 1 tủ lạnh 100 lít, 1 bàn trang điểm.
- Phòng bếp: 1 bếp ga, 1 tủ lạnh 550 lít, 1 tủ bếp, 1 máy hút mùi, 1 lị vi
sóng.
- Phịng ăn: 1 bộ bàn ghế, 1 điều hòa, 1 tivi LCD 40 inch, 1 máy nước
nóng lạnh.
- Phịng tắm: gồm chậu rửa, vòi tắm hương sen, phễu thu rác, ống kiểm
tra, gương soi và các phụ kiện kèm theo (hộp xà phòng, giá khăn, mắc treo quần áo), vịi rửa vệ sinh, bồn chứa nước các dung tích, bộ sấy khơ, ống nhựa dẫn nước, ống thép tráng kẽm các loại và phụ tùng kèm theo, đồng hồ đo lưu lượng, đồng hồ đo áp lực, nút bịt đầu ống, van cửa, van sả khí, van phao dẫn nước sạch các loại….
- Phòng giặt là: 01 máy giặt.
- Phòng máy phát điện: 1 máy phát điện.
- Phòng người giúp việc: 1 giường đơn, 1 điện thoại, 1 tủ đứng, 1 quạt
treo tường.
- Phòng sinh hoạt chung: 1 điều hòa, 1 tivi LCD 40 inch, 1 dàn âm
thanh, 1 salon, 1 điện thoại.
- Phòng thờ: 1 tủ thờ.
- Phòng làm việc: 1 điều hịa, 1 bàn làm việc, 1 dàn máy tính. - Phịng đọc sách: 1 điều hòa, 1 giá sách 3 tầng, 1 bàn đọc sách. - Phòng thay đồ: 1 tủ quần áo 3 ngăn, gương lớn.
- Phòng điều hành quản lý: 8 bộ bàn ghế văn phòng, 1 tivi LCD 40
inch, 1 tổng đài điện thoại, 1 máy Fax, 3 điện thoại lẻ, 2 điều hịa nhiệt độ, 1 salon, 5 máy vi tính, 2 máy in, 01 máy nước nóng lạnh, 3 tủ tài liệu.
- Phòng trực bảo vệ: 1 bộ làm việc, 1 tivi 32 inch, 1 điện thoại, 1
giường đệm, 1 bàn ăn, 1 quạt treo tường.
- Gara +kho: mỗi gara cho phép chứa được 1 ơtơ con 4 chỗ.
- Ngồi ra: mỗi nhà được lắp 1 camera an ninh và có 14 camera lắp ở
xung quanh khu biệt thự và bãi đỗ xe, nhà A, B, C, D và mỗi biệt thự có một máy hút bụi, nhà quản lý bố trí một máy hút bụi.
*Đánh giá của Ban thẩm định: Cán bộ thẩm định nhận thấy về kỹ thuật
của các hạng mục được thiết kế phù hợp và đảm bảo an toàn với các tiêu chuẩn, quy chuẩn đối với các dự án đầu tư hiện nay. Trang thiết bị của dự án được trang bị đầy đủ, phù hợp với yêu cầu của Bộ Xây dựng.
Quy mô và công nghệ của dự án phù hợp với khả năng hiện có của Cơng ty cổ phần đầu tư Legend Land. Vì vậy, Cơng ty cổ phần đầu tư Legend Land có khả năng tham gia dự án này.
2.3.2.4 Thẩm định tổ chức quản lý
Về mơ hình tổ chức quản lý của dự án: hình thức tổ chức quản lý bộ máy dự án trong giai đoạn thực hiện dự án là tổ chức quản lý theo chức năng gồm có giám đốc ban quản lý dự án, phó giám đốc ban quản lý dự án, bộ phận kỹ thuật, bộ phận tài chính kế tốn, bộ phận hành chính - nhân sự. Mơ hình này về cơ bản là phù hợp với quy mơ, tính chất dự án.
Về mơ hình tổ chức quản lý của dự án trong những năm vận hành bao gồm:
- Giám đốc điều hành: 1 người - Phó giám đốc: 1 người
- Tài vụ: 4 người - Tiếp tân: 6 người
- Nhân viên tiếp thị: 3 người
- Nhân viên khác (gác cổng, trông giữ xe, trực điện, …):8 người - Phục vụ phòng: 48 người
- Bảo vệ: 24 người
2.3.2.5 Thẩm định tài chính dự án
a) Thẩm định tổng mức đầu tư dự án
Thành phần cấu thành tổng mức đầu tư theo Nghị định số 32/2015/NĐ- CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình và Thơng tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ xây dựng về hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Bao gồm:
-Chi phí xây dựng bao gồm: Chi phí xây dựng tồn bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cho dự án
-Chi phí thiết bị bao gồm: Chi phí mua sắm, lắp đặt thiết cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cho dự án.
-Chi phí bồi thường, GPMB, hỗ trợ tái định cư gồm: Các chi phí bồi thường về đất, nhà ở, cơng trình trên đất, các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất, chi phí tái định cư, chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng,...
-Chi phí quản lý dự án gồm: Các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng, đưa cơng trình của dự án vào khai thác sử dụng.
-Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: Chi phí tư vấn khảo sát, lập dự án đầu tư, chi phí thiết kế, chi phí tư vấn giám sát và các chi phí tư vấn khác liên quan.
-Chi phí dự phịng (dự phịng yếu tố khối lượng phát sinh, yếu tố trượt giá)
Tổng mức đầu tư của dự án (bao gồm cả thuế VAT) là 209.256,13triệu
đồng