HỌC VIỆN TƯ PHÁPKHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯNHẬT KÝ THỰC TẬPHọ và tên: TRẦN MAI HƯƠNGSj báo danh: 501Lớp: MKhóa: 22Thứ hai29/03/2021- Làm quen với môi trường làm việc - Luật sư hướng dẫn giới th
Trang 1HỌC VIỆN TƯ PHÁPKHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
HỒ SƠ BÁO CÁO THỰC TẬPLĨNH VỰC: DÂN SỰ
VỤ ÁN: YÊU CẦU TUYÊN BỐ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNGĐẤT VÔ HIỆU
Họ và tên:TRẦN MAI HƯƠNGSinh ngày: 12 tháng 08 năm 1996SBD: 501 Lớp: M
Luật sư khóa: 22 tại: TP.Hà Nội
1
Trang 2Hà Nội, ngày 10 tháng 05 năm 2021
2
Trang 3CÔNG TY LUẬT TNHHLUẬT GIA VŨ
Giấy đăng ký hoạt động: 01020981/TP/ĐKHĐ
Địa chỉ trụ sở: Số 44 Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, Thànhphố Hà Nội, Việt Nam.
Điện thoại: 1900 6183
XÁC NHẬN
H?c viên: TRẦN MAI HƯƠNG sinh ngày 12/08/1996 Lớp M khóa 22, mã số h?cviên: 501 được nhận thHc tâ Ip nghề luật sư tại Công ty Luật TNHH Luật Gia Vũ kể từngày 29 tháng 03 năm 2021 đến ngày 29 tháng 04 năm 2021.
H? tên luật sư hướng dẫn: VŨ VĂN NHẤT
Số Thẻ luật sư: 12547/LS
Tổ chức hành nghề luật sư, luật sư hướng dẫn (hoă Ic trung tâm trợ giúp pháp lý,trợ giúp viên pháp lý), người thHc tâ Ip cam kết tuân thủ các quy định tại hướng dẫnthHc tập nghề luật sư của H?c viê In Tư pháp.
Hà Nội, ngày 29 tháng 03 năm 2021
Đại diện theo pháp luật của tổ chức hànhnghề luật sư/Trung tâm trg giúp pháp lh
(Ký tên, đóng dấu)
Người hướng dẫn thực tậpNgười thực tập
(Ký tên)
3
Trang 4HỌC VIỆN TƯ PHÁPKHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
NHẬT KÝ THỰC TẬPHọ và tên: TRẦN MAI HƯƠNG
Sj báo danh: 501Lớp: MKhóa: 22
Thứ hai29/03/2021
- Làm quen với môi trường làm việc - Luật sư hướng dẫn giới thiệu làm
quen với các luật sư và đồng nghiệptrong Công ty
- Luật sư hướng dẫn, phổ biến nội quy,quy chế làm việc của công ty
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ ba30/03/2021
- Tiếp nhận hồ sơ và yêu cầu của kháchhàng từ Luật sư hướng dẫn
- Sắp xếp lại hồ sơ theo trình tH thờigian
- Nghiên cứu và soạn thảo hợp đồngchuyển nhượng cổ phần trong công tycổ phần cho khách hàng.
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ tư31/03/2021
- Đ?c, nghiên cứu và tóm tắt nội dunghồ sơ vụ án được giao.
- Xác định rõ yêu cầu của khách hàng.- Nghiên cứu, tìm hiểu các quy định
của pháp luật về việc đăng ký bảo hộnhãn hiệu
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
4
Trang 5Thứ năm 01/04/2021
Tham gia buổi gặp gỡ với khách hàng cùngLuật sư hướng dẫn; lắng nghe những vấn đềmà Luật sư trao đổi với khách hàng về vụ án“ Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ sáu02/04/2021
- Luật sư hướng dẫn soạn thảo các giấytờ, tài liệu thHc hiện thủ tục tiền tốtụng để xin giấy chứng nhận bảo vệquyền và lợi ích hợp pháp cho đươngsH
- Nghiên cứu soạn thảo hợp đồngnhượng quyền thương hiệu cho kháchhàng
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ bảy03/04/2021
Nghỉ cuji tuần Chủ nhật
Thứ hai05/04/2021
- Nghiên cứu, tìm hiểu các văn bảnpháp luật có liên quan đến việc giảiquyết vụ án được giao trong quá trìnhthHc tập.
- Soạn thảo hợp đồng ủy quyền và đơnkhởi kiện cho Khách hàng trong vụtranh chấp lao động.
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ ba06/04/2021
Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp ( Đốivới vụ án được giao trong quá trình thHc tậpnày, mối quan hệ pháp luật tranh chấp làtranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sửdụng đất)
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ tư07/04/2021
Nghiên cứu và soạn thảo hồ sơ thành lập mớidoanh nghiệp cho công ty cổ phần đầu tưxây dHng và nội thất Hoàng Lâm, có địa chỉ
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ5
Trang 6trụ sở chính tại: số 61 đường Hoàng CôngChất, Phường Phú Diễn, Quận Bắc Từ Liêm,thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Thứ năm08/04/2021
Luật sư hướng dẫn xác định các vấn đề cầnlưu ý khác trong hồ sơ vụ án được giao trongquá trình thHc tập như:
- Xác định Toà án có thẩm quyền giảiquyết.
- Tranh chấp về giao dịch liên quan đếnquyền sử dụng đất: cụ thể là tranhchấp về hợp đồng tặng cho quyền sửdụng đất trường hợp này có bắt buộcphải thông qua thủ tục hoà giải tại cơsở không?
- Xác định thời hiệu khởi kiện.
Công ty LuậtTNHH LuậtGia Vũ
Thứ sáu09/04/2021
Thứ bảy10/04/2021
Nghỉ cuji tuầnChủ nhật
Thứ hai12/04/2021
- Nghiên cứu thủ tục “đăng ký chứng
nhận bổ sung tài sản gắn liền với đấtcủa người sử dụng đất đã được cấpGiấy chứng nhận” và soạn thư tư vấncho Khách hàng về vấn đề này
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ 313/04/2021
- Đi tống đạt giấy tờ theo sH phân côngcủa luật sư
- Soạn thảo công văn gửi Toà án theoyêu cầu của Luật sư hướng dẫn
Toà án nhândân quận CầuGiấy, Thànhphố Hà Nội
Thứ 414/04/2021
- Chuẩn bị hồ sơ tham gia phiên toàgiúp luật sư;
- Tham gia phiên toà cùng Luật sưhướng dẫn nghe Luật sư đánh giá từ
Toà án nhândân tỉnh B.K
6
Trang 7đó rút kinh nghiệm trên thHc tế
Thứ năm15/04/2021
Nghiên cứu và soạn đơn khởi kiện ly hônđơn phương giữa chị Nguyễn Thuỳ Linh vàanh Lê Đức Long, trú tại Khu Văn Phú 1,Thị trấn Cẩm Khê, Huyện Cẩm Khê, TỉnhPhú Th?.
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ sáu16/04/2021
- Tiếp tục nghiên cứu hồ sơ vụ án đượcgiao trong quá trình thHc tập- Nhận kết quả giấy chứng nhận đăng
ký doanh nghiệp Công ty cổ phần đầutư xây dHng và nội thất Hoàng Lâm
-Công ty Luật TNHH Luật Gia Vũ-Sở kế hoạch và đầu tư thànhphố Hà Nội
Thứ bảy17/04/2021
Nghỉ cuji tuầnChủ nhật
18/04/2021Thứ hai19/04/2021
- Tiếp tục nghiên cứu chi tiết hồ sơ vụán được giao trong quá trình thHc tập- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cho Khách
hàng là người nước ngoài trong vụviệc tranh chấp lao động.
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ ba20/04/2021
Thứ tư21/04/2021
- Tiếp tục nghiên cứu chi tiết về hồ sơvụ án được giao trong quá trình thHctập.
- Lên kế hoạch và lập bảng hỏi đối vớitừng đương sH trong vụ án và nêu rõmục đích đặt câu hỏi để làm sáng tỏvấn đề gì.
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ năm22/04/2021
Tiếp tục nghiên cứ hướng bảo vệ quyền vàlợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là ôngN.G.K
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ sáu - Nghiên cứu các quy định pháp luật có Công ty Luật7
Trang 8Thứ bảy24/04/2021
Nghỉ cuji tuần Chủ nhật
25/04/2021Thứ hai26/4/2021
- Soạn thảo luận cứ bảo vệ quyền và lợiích hợp pháp cho khách hàng- Tham khảo ý kiến của Luật sư hướng
dẫn về bản luận cứ bảo vệ cho nguyênđơn
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ ba27/04/2021
Thứ tư28/04/2021
DH liệu các trường hợp, tình huống chưathống nhất giữa các bên đương sH để đưa raquan điểm tranh luận đối đáp đối với bên bịđơn đối với vụ án được giao trong quá trìnhthHc tập
Công ty LuậtTNHH Luật
Gia Vũ
Thứ năm29/04/2021
- Luật sư chia sẻ những kinh nghiệmthHc tế khi hành nghề Luật sư, nhữngcâu chuyện, những góc khuất để saunày mình phòng tránh.
- Kết thúc quá trình thHc tập.
Công ty LuậtTNHH Luật
Trang 9HỌC VIỆN TƯ PHÁPKHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
BÁO CÁO THỰC TẬP (ĐỀ CƯƠNG)
Lĩnh vực: Kỹ năng tham gia giải quyết các vụ, việc dân sựVì lh do bảo mật thông tin khách hàng nên toàn bộ thông tin trong hồ sơ sẽ
đưgc viết tắt hoặc đánh dấu *
I.Tóm tắt nội dung vụ việc và yêu cầu của khách hàng
1 Tóm tắt nội dung vụ việc
Ông N.G.K ( g?i tắt là ông K) và bà C.T.H.K ( g?i tắt là bà K) kết hôn năm1974, có ba người con gồm: N.T.S (Sau đây g?i tắt là anh S) ( sinh năm 1975), N.T.T (sinh năm 1976), và Ngô T.T.H ( sinh năm 1984) Gia đình ông sống trên mảnh đất ởKhu phố 3, thị trấn T.X, huyện T.X, tỉnh T.N, được Uỷ ban nhân dân (UBND) huyệnT.X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W** ngày 4/5/2003, mang tên bà K,tổng diện tích 830m , trong đó có 200m đất thổ cư, 630m đất vườn tạp.222
Ngày 10/11/2014, theo ông K trình bày, lợi dụng trong lúc ông K uống rượu say,bà K, anh S, chị N.T.T (G?i tắt là T - vợ anh S) đã g?i nhân viên của văn phòng côngchứng T.X đến nhà ông lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất rồi dùng ngón trỏphải của ông điểm chỉ vào hợp đồng mà không cho ông biết nội dung của Hợp đồng làgì, và ông cũng không ghi h? tên vào cạnh dấu vân tay cũng như không có chữ ký xácnhận, đồng thời chiếm đoạt luôn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Kmà ông đang quản lý Hợp đồng tặng cho quyền sừ dụng đất đã được Văn phòng côngchứng T.X chứng nhận ngày 10/11/2014, số công chứng ** TP/CC-SCC, quyển số01/2014 Sau khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà K vàHợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, anh S, chị T đã đi làm thủ tục và ngày20/11/2014 được UBND huyện T.X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đếntháng 4/2018, sau khi đòi được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà K từanh S thì ông K mới biết 250m đất ( trong đó có 100m đất thổ cư và 150m đất vườn222
tạp đã bị chuyển sang cho anh S, chị T Quá trình đo đất lập trích đo địa chính ônghoàn toàn không biết, chữ ký của ông trên bản trích đo địa chính là chữ ký giả mạo.
9
Trang 10Ông cho rằng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà văn phòng công chứng T.Xchứng nhận trái với ý chí của ông, bị nguỵ ta?, giả dối nên không có giá trị về mặtpháp lý Bản thân ông là bác sĩ về hưu nên không thuộc đối tượng không biết chữ, vìvậy nếu có xác lập hợp đồng hay ký kết bất cứ nội dung gì, ông đều có thể tH mình kýđược, sức khoẻ không suy yếu để không thể ký được vào Hợp đồng mà phải điểm chỉ.Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có ba trang nhưng không trang nào có chữ ký,chữ viết của ông mà chỉ có điểm chỉ bằng ngón trỏ phải, điều này không phù hợp vớilời chứng của công chứng viên trong hợp đồng UBND huyện T.X đã dHa vào bản hợpđồng vô hiệu do nguỵ tạo, giả dối, được lập trái với ý chí của ông để cấp giấy chứngnhận quyền sử dụng đất cho anh S và chị T là sai quy trình, trái với quy định của phápluật.
Vì vậy, ông khởi kiện yêu cầu toà án nhân dân tỉnh T.N tuyên bố hợp đồng tặngcho quyền sử dụng đất số công chứng ** TP/CC-SCC, quyển số 01/2014 do Vănphòng công chứng T.X chứng nhận ngày 10/11/2014 vô hiệu và tuyên huỷ giấy chứngnhận quyền sử dụng đất mang tên anh S chị T được UBND huyện T.N cấp ngày20/11/2014.
2 Yêu cầu của khách hàng
Khởi kiện tới Toà án nhân dân tỉnh T.N với các yêu cầu sau:
- Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng **/TP/CC-SCC,quyển số 01/2014 do Văn phòng Công chứng T.X chứng nhận ngày 10/11/2014vô hiệu.
- Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP ** ngày 20/11/2014 do UBNDhuyện T.X, tỉnh T.N cấp cho anh S và chị T tại thửa đất số 236, tờ bản đồ số 10,diện tích 250m tại địa chỉ Khu 3, thị trấn T.X, huyện T.X, tỉnh T.N.2
- Khôi phục Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện T.X cấp số W** cấp ngày 04/5/2003 mang tên bà C.T.H.K (bà K) diện tích 830m ; Huỷ2
phần nội dung bổ sung thứ nhất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W** ngày 10/11/2014 về việc tặng cho đối với anh S và chị T.
- Buộc anh S, chị T phá dỡ toàn bộ ngôi nhà đã xây trả lại cho ông K 250m đất2
ông Sơn, bà Thuý đang chiếm hữ, sử dụng trái pháp luật.
II.Ghi chép kết quả của hoạt động nghiên cứu hồ sơ và kết quả các hoạtđộng khác liên quan đến quá trình tham gia giải quyết vụ việc
10
Trang 111 Các đương sự trong vụ án 1.1.Nguyên đơn
Ông N.G.K, sinh năm 1948
Địa chỉ: Khu 3, Thị trấn T.X, huyện T.X, tỉnh T.N
1.2.Bị đơn:
Văn phòng công chứng T.X, tỉnh T.N
Địa chỉ: Số 118 C.B.T, Khu 1 Thị trấn T.X, huyện T.X, tỉnh T.N
Người đại diện theo pháp luật: ông H.N.T – Công chứng viên, trưởng văn phòng
1.3.Người có quyền lgi, nghĩa vụ liên quan
- Bà C.T.H.K, sinh năm 1949- Anh N.T.S, sinh năm 1975- Chị N.T.T, sinh năm 1977
Cùng trú tại: Khu 3, Thị trấn T.X, huyện T.X, tỉnh T.NChị N.T.T uỷ quyền cho chồng là anh N.T.S
- Uỷ ban nhân dân huyện T.X, tỉnh T.NĐịa chỉ: Thị trấn T.X, huyện T.X, tỉnh T.NNgười đại diện theo pháp luật: Ông C.B.X – Chủ tịchNgười đại diện theo uỷ quyền: Ông Đ.V.H – Phó chủ tịch
- Uỷ ban nhân dân thị trấn T.X, huyện T.X, tỉnh T.NĐịa chỉ: Thị trấn T.X, huyện T.X, tỉnh T.N
Người đại diện theo pháp luật: Ông C.B.L – Chủ tịchNgười đại diện theo uỷ quyền: Ông L.T.L – Phó chủ tịch
2 Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp
Đối với trường hợp này, quan hệ pháp luật tranh chấp là tranh chấp liên quanđến giao dịch về quyền sử dụng đất, cụ thể là tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyềnsử dụng đất giữa ông K và anh S, chị T.
3 Khởi kiện
Sau khi ký hợp đồng dịch vụ pháp lý, công ty Luật TNHH Luật Gia Vũ đã tiếnhành soạn thảo đơn khởi kiện và nộp kèm theo cùng các tài liệu chứng cứ cần thiết choToà án nhân dân tỉnh T.N.
Ngày 07/06/2018, Toà án nhân dân tỉnh T.N đã ra thông báo số: 31/TBTL-TAngày 07/06/2018 về việc thụ lý vụ án dân sH sơ thẩm của toà án nhân dân tỉnh T.N.
11
Trang 124 Thẩm quyền giải quyết của Toà án
Công ty Luật TNHH Luật Gia Vũ xác định thẩm quyền giải quyết vụ án thuộcvề Toà án nhân dân tỉnh T.N Căn cứ vào khoản 1 và khoản 4 điều 34 Bộ luật tố tụngdân sH năm 2015:
“1 Khi giải quyết vụ việc dân sự, Toà án có quyền huỷ quyết định cá biệt trái phápluật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp phápcủa đương sự trong vụ việc dân sự mà Toà án có nhiệm vụ giải quyết
4.Thẩm quyền của cấp Toà án giải quyết vụ việc dân sự trong trường hợp có xem xétviệc huỷ quyết định cá biệt quy định tại khoản 1 Điều này được xác định theo quy địnhtương ứng của Luật Tố tụng hành chính về thẩm quyền của Toà án nhân dân cấphuyện, Toà án nhân dân cấp tỉnh”
Căn cứ khoản 4 điều 32 Luật Tố tụng hành chính năm 2015, Toà án nhân dâncấp tỉnh giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những khiếu kiện sau đây:
“4 Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của Uỷ ban nhân dân cấphuyện, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chínhvới Toà án”
Như vậy, căn cứ và Bộ luật tố tụng dân sH năm 2015, dẫn chiếu theo quy địnhliên quan của Luật tố tụng hành chính năm 2015, công ty Luật TNHH Luật Gia Vũnhận thấy, mối quan hệ tranh chấp ở đây là tranh chấp dân sH về hợp đồng tặng choquyền sử dụng đất, có yêu cầu huỷ quyết định cá biệt là giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số BP ** ngày 20/11/2014 do UBND huyện T.X, tỉnh T.N cấp cho anh S vàbà T tại thửa đất số 236, tờ bản đồ số 10, diện tích 250m tại địa chỉ Khu 3, thị trấn2
T.X, huyện T.X , tỉnh T.N nên thẩm quyền giải quyết thuộc về Toà án nhân dân tỉnhT.N.
5 Thời hiệu khởi kiện
Tại thời điểm lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông K với anh S,chị T là ngày 10/11/2014, khi đó Bộ luật dân sH năm 2015 chưa có hiệu lHc pháp luật.Căn cứ điểm d, khoản 1 điều 688 Bộ luật dân sH 2015:
“1 Đối với giao dịch dân sự được xác lập trước ngày Bộ luật này có hiệu lực thì việcáp dụng pháp luật được quy định như sau:
12
Trang 13d) Thời hiệu được áp dụng theo quy định của Bộ luật này”
Như vậy, trên tinh thần của điều luật thì giao dịch dân sH được xác lập trướcngày Bộ luật dân sH 2015 có hiệu lHc thì thời hiệu khởi kiện sẽ áp dụng theo Bộ luậtdân sH năm 2015 Thời hiệu khởi kiện về Hợp đồng theo Bộ luật dân sH năm 2015được quy định cụ thể tại điều 429 như sau:
“Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự là 03năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp phápcủa mình bị xâm phạm”
Việc tiến hành lập Hợp đồng tặng cho 250 m quyền sử dụng đất cho anh S và2
chị T diễn ra từ tháng 11/2014 Tuy nhiên tháng 04/2018, sau khi nhận được giấychứng nhận quyền sử dụng đất từ anh S, ông K mới biết quyền và lợi ích hợp pháp củamình bị xâm phạm nên thời hiệu khởi kiện là 03 năm kể từ thời điểm tháng 04/2018nên vẫn còn thời hiệu khởi kiện.
6 Kết quả các hoạt động khác liên quan đến quá trình giải quyết vụ việc
- Thứ nhất, về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông K và anh S, chị T,xác định thời điểm xảy ra tranh chấp là thời điểm ký hợp đồng tặng cho ngày10/11/2014 Hợp đồng được ký trong tình trạng ông K uống rượu say, khôngminh mẫn, tỉnh táo, bị lập trái với ý chí của ông nên bị vô hiệu theo quy định tạiquy định tại điều 132 Bộ luật dân sH năm 2005.
- Thứ ba, nghiên cứu và tư vấn cho khách hàng đưa ra mức yêu cầu bồi thườngphù hợp với quy định của pháp luật.
III Dự thảo văn bản có liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng
- Luật đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa
Việt Nam thông qua ngày 29/11/2013;
- Bộ luật dân sH số: 33/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ
nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/06/2005;
- Bộ luật tố tụng dân sH số: 92/2015/QH13 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hộichủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25/11/2015;
- Luật tố tụng hành chính số: 93/2015/QH13 được Quốc hội nước Cộng hoà xãhội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25/11/2015;
- Luật công chứng số: 82/2006/QH 11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủnghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2006;
13