Luận văn bảo vệ người thứ ba ngay tình khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu

DAI HOC QUOC GIA THANH PHO HO CHI MINH TRUONG DAI HQC KINH TE - LUAT VO Till LIEU IIANII >• BAO V$ NGUOI THU BA NGAY TINH KHI HQP DONG CHUYEN NHU’QNG QUYEN Stf DQNG DAT VO HI$U Chuyen nganh: Lugt Kinh te Ma ng&nh: 8380107 LUAN VAN THAC Si LUAT IIOC •••• NGUOI HUONG DAN KHOA HQC: TS CHAU THI KHANH VAN BEN TRE - NAM 2021 I.Ol CAM DOAN Toi xin cam doan: Nhung noi dung luan van la toi thuc hicn dudi sir hirdng dan true tiep cua IS Chau Thj Khanh Van Moi tham khao dung luan van dcu dugc trich dan rd rang va tning thuc vc ten tac gia, ten cong trinh thdi gian va dia diem MQi chep khong hgp I?, vi ph^ni quy che dao t?o, khdng trung thuc toi xin chiu hoan toan trach nhiem TAC GIA V6 Thj Lieu llanli MVC LQC LO’I CAM DOAN MIJC LtyC .Trang MO DAU .1 CHUONG 1: NHffNG VAN DE LY LEAN CHUNG Vt BAO VE NGUdl • • THU BA NGAY TINH Kill HQP DONG CHUYEN NHUQNG QUYEN SU DUNG DAT VO HIEU 1.1 Hap dong chuyen nhirgng quyen sir dung dal vo hieu 1.2 Hou qua phdp 1£ cua giao djch dan sy v6 hi?u n6i chung v& hyp dong chuyen nhirgng quyen sir dung dat noi rieng 1.3 Khdi niym ngiroi thir ba tinh .7 1.4 Y nghia cua vice bao v? ngucri thir ba tinh .9 1.5 Quy dinh cua phap luat Viet Nam ve bao ve ngiroi thir ba tinh Bo luat dan sy nam 1995 2005 1.6 Quy dinh cua phap luat Viet Nam vc bao ve ngiroi thir ba tinh thco luat hiyn hanh 12 1.7 Gicri han cua vice bao vc ngiroi tinh tham gia giao djch truoc chii so hiru dich thirc 15 1.8 Thai diem de ngiroi thir ba tinh dugc bao vc giao dich chuyen nhirgng quyen sir dung dat vo hieu 16 CHUONG 2: THUC TRANG GIAI QUYET TRANH CHAP LIEN QUAN DEN NGUdl I HU BA NGAY TINH KHI GIAO DJCH CHUYEN NHUQNG QUYEN SU DQNG DAT VO HI£U VA DE XUAT HOAN THIfN PHAP LUAT 20 2.1 Bao ve ngiroi thir ba tinh quyen sir dyng dat da dang ky quyen so hflru20 2.1.1 Xac dinh tinh tinh cua ngiroi tham gia giao dich 20 2.1.2 Ap dung bien phap khan cap tarn then quyen sir dung dat da chuyen quyen cho ngiroi thir ba tinh 24 2.2 Bao ve ngudi thi'r ba tinh giao dich chuyen nhirong quyen su dung dal vo hi$u Irong trudng hgp quyen sir dung dal chua dirge dang ky quyen sd hiru 27 2.2.1 Bao vc ngudi thur ba tinh nhan dirge tai san thong qua ban dau gia 28 2.2.2 Bao v$ ngudi thu ba tinh giao dich vdi ngudi ma theo ban in, quyet djnh cua co quan nha nude co tham quyen la chii sd hCru lai san nhung sau ngirdi khong phai la chu sd hiru thi san ban an, quyet dinh bi buy, sua 30 KET LEAN .37 TAI LIEU THAM KIIAO MO DAU Ly chon de tai Vai ti 1c gia tang dan so nhu hicn thi dat dai cang tra ncn khan hicm nhu cau ve dat tang cao lam gia ting cac giao dich quyen sir dung dat 'Prong thdi gian gan day so vu tranh chap hop dong chuycn nhugng quycn sir dung dat gia tang dang kc vdi nhitng tinh tict cang phuc tap Nhicu hop dong chuycn nhugng quyen sir dyng dal bi tuyen bd vd hi?u va hy qua tat yen la cac ben khdi ph ye lyi tinh trang ban dau hoan tra cho nhung gi da nhan Tuy nhien co nhdng truong hgp quycn sir dung dat da dirge dem thyc hi$n mgt giao djeh khac vai ngirdi thir **• ba Van de dat la quycn Igi ciia nguoi thir ba tinh tham gia giao dich sc dirge bao nhu the n