Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu (2)

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHƠ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐAI HOC KINH TẾ - LƯÂT NGUYEN PHỤNG HIEU BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN sụ VÔ HIỆU Ngành: Luật Dân Tơ tụng dân Mã số: 8380ì03 LN VĂN THAC sĩ LUẢT HOC GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẨN: TS NGUYỄN VĂN TRÁNG TP.HO CHI MINH, NAM 2021 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng Các kêt nghiên cứu nêu Luân văn chưa chưa công bố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực tơi xin chịu hồn tồn trách nhiệm trước pháp luật cơng trình nghiên cứu Tơi cam kết hồn thành tất mơn học tốn đầy đủ nghĩa vụ tài theo quy định Trường Đại Học Kinh Tế - Luật Tôi xin chân thành cảm on! NGƯỜI CAM ĐOAN NGUYỄN PHỤNG HIẾU MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC Trang DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHÃO PHÀN MỞ ĐẦU Lý chọn đê tài Mục đích pháp luật khởi nguồn từ nhu cầu thường ngày người, cơng cụ phục vụ, bảo vệ lợi ích thành viên xã hội Nhà nước Nảy sinh từ nhu cầu sản xuất, nhu cầu kinh doanh nhu cầu khác, Nhà nước thấy cần thiết phải có phương tiện pháp lý nhằm đáp ứng nhu cầu ngày tăng cúa người Giao dịch dân phương tiện pháp lý quan trọng giao lưu dân sự, việc chuyển dịch tài sản vàcung ứng dịch vụ, nghĩa giao dịch dân tạo điều kiện cho chủ thể tham gia vào đời sống pháp lý nhằm đáp ứng nhu cầu, đòi hỏi phục vụ cho mục đích định từ sống người Trong điều kiện kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta nay, với phát triển mạnh mẽ đời sống kinh tế - xã hội, giao dịch dân có ý nghĩa quan trọng Xuất phát từ tầm quan trọng ý nghĩa thiết thực giao dịch dân sự, BLDS nước ta quy định cụ thế, chi tiết tương đối hoàn thiện việc xác lập, thực điều kiện có hiệu lực giao dịch dân nhằm tạo hành lang pháp lý thơng thống an toàn cho chủ thể tham gia giao dịch dân sự, tạo ổn định quan hệ tài sản trình phát triển kinh tế - xã hội cua đất nước Tuy nhiên, giao dịch dân giao kết đương nhiên có hiệu lực, khơng đáp ứng đủ điều kiện mà pháp luật quy định thi giao dịch dân bị vơ hiệu Hiện nay, việc giao dịch dân vô hiệu giải hậu giao dịch dân vô hiệu số trường hợp cịn nhiều khó khăn, vướng mắc, thực tế có trường hợp xác lập thực giao dịch dân thực đầy đú nghĩa vụ theo quy định pháp luật với tinh thần thiện chí, thẳng, trung thực, họ biết tài sản mà xác lập, thực lại hình thành từ giao dịch dân vơ hiệu trước Do phát sinh tranh chấp quyền lợi họ bị xung đột với quyền lợi cùa chủ sở hữu tài sản, góc độ pháp luật chù thể gọi người thứ ba tình Là người học luật, tác giả thây cân phải nghiên cứu hệ thơng lại tồn diện quy định pháp luật có liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu, lý sau đây: Thứ nhất, bắt đầu tìm hiểu quy định việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Bộ luật dân 2015, tác giả thực cảm thấy hứng thú nghĩ đến việc sâu nghiên cứu tìm hiểu quy định pháp luật vấn đề người thứ ba tình Thứ hai, hiểu biết kinh nghiệm tác giả vấn đề bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu chưa vừng vàng thực tiễn tác giả thấy có nhiều giao dịch dân vơ hiệu liên quan đến quyền lợi người thứ ba tình xảy hàng ngày, áp dụng pháp luật vào thực tiễn chưa thống nhất, cịn nhiều vấn đề pháp lý phức tạp đề tài cần thiết phải nghiên cứu để rõ Thứ ba, việc nghiên cứu đề tài này, hội tốt để tác giả có điều kiện nghiên cứu sâu quy định pháp luật vấn đề bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu, từ đưa kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật vấn đề việc làm cần thiết tình hình giao lưu dân nước ta Xuất phát từ lý trên, tác giả lựa chọn đề tài “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dãn vô hiệu ” để làm đề tài nghiên cứu cho luận văn tốt nghiệp thạc sĩ Tình hình nghiên cứu Liên quan đến vấn đề bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu, có số sách chun khảo cơng trình nghiên cứu cấp độ khác nhau, cụ thể như: - Tưởng Duy Lượng (2019), “Quy định luật bảo vệ người thứ ba tình thực tiễn giải quyết” sách tham khảo Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Tưởng Duy Lượng (Chủ biên), NXB Chính trị quốc gia Sự Thật Trong sách này, tác giả bình luận phân tích điểm Bộ Luật Dân 2015 có vấn đề bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình trường hợp thực tiên, nhiên cn sách chí dừng lại phân tích diêm điều luật liên quan đến người thứ ba tình, góc nhìn tác giả khía cạnh nhở, thực tế áp dụng để hiểu vấn đề cịn phải đan xen nhiều vấn đề khác từ lý luận đến thực tiễn hiếu hết - Nguyễn Vũ Hường (2016), “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu”, Luận văn Thạc sỹ Luật học, Trường ĐH Luật Hà Nội Trong luận văn này, tác giả trình bày lý luận quyền lợi người thứ ba tình theo Bộ luật dân 2005, chưa làm rõ cần thiết bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình, khơng phân tích quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ số quy định cụ thề pháp luật chuyên ngành, chưa chi không thống việc áp dụng pháp luật Tòa án xét xử vụ việc liên quan đến người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu, nên với Luận văn tác giả hệ thống lại toàn vấn đề pháp luật liên quan đến người thứ ba tình, nêu vụ việc thực tiền để minh chứng cho vấn đề bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu chưa có thống Bằng cách hệ thống lại toàn pháp luật liên quan đến người thứ ba tình, lý luận phân tích cách khoa học theo pháp luật Bộ luật dân 2015, tác giả trình bày tính đề tài cách đầy đủ so với luận văn liên quan thực trước vẩn đề Ngồi cơng trình nêu trên, cịn có số viết liên quan như: - Vũ Thị Hồng Yến (2007), “Bão vệ quyền lợi người thứ ba tình chù sở hữu kiện đòi lại tài sản ”, Hội thảo khoa học cấp trường, Trường Đại Học Luật Hà Nội, ngày 11 tháng 12 năm 2007 Trong viết này, tác giả trình bày khái niệm người thứ ba tình nêu trường hợp đòi lại tài sản chủ sớ hữu, làm xung đột đến quyền lợi người thứ ba tình, viết dừng lại việc phân tích quyền lợi chủ sở hữu tài sản khơng phân tích nhiều việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình - Bích Phượng (2019), “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu” Tạp chí Tồ án nhân dân, Tồ án nhân dân tối cao số 02/2019 Trong viêt tác giả so sánh quy định bảo vệ quyên lợi người thứ ba tình Bộ luật dân 2005 Bộ luật dân 2015 - Tưỏng Duy Lượng (2015), “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu dự tháo Bộ luật dân ”, viết tác giả vụ việc thường phát sinh thực tế xét xử làm ảnh hưởng đến quyền lợi người thứ ba tình điểm tiến Bộ luật dân 2015 việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình Nhìn chung, cơng trình nghiên cứu viết nêu phân tích vấn đề khái quát việc bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu, nhiên việc phân tích viết phạm vi hẹp, chưa có nghiên cứu tổng quan góc độ lý luận thực tiễn theo pháp luật hành, đề tài tới nhiều vướng mắc, bất cập chưa rõ, trình áp dụng pháp luật thiếu thống Do vậy, tác giả cho việc lựa chọn nghiên cứu đề tài: “Bảo vệ quyền lọi nguôi thú’ ba tình giao dịch dân vơ hiệu” việc làm cần thiết để quy định pháp luật vấn đề rõ ràng Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu • Mục tiêu nghiên cứu: Việc nghiên cứu đề tài nhằm làm sáng tỏ đánh giá quy định cùa pháp luật bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu theo pháp luật hành Thông qua việc làm rõ khái niệm, hệ thống lại quy định pháp luật người thứ ba tình luận văn có đề xuất số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật đề tài để có thống cao cách hiểu, bảo đảm tính khả thi áp dụng pháp luật bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu lý luận thực tiễn rõ ràng hơn, tránh e ngại, tâm lý lo sợ giao dịch dân cúa chủ thể tình • Nhiệm vụ nghiên cứu: Đe đạt mục đích nêu trên, luận văn tập trung vào nhiệm vụ cụ thể sau: - Trình bày lý luận vê giao dịch dân giao dịch dân vô hiệu, làm rõ hậu giao dịch dân vô hiệu - Lý luận người thứ ba tình, phân tích làm sáng tỏ điều kiện luật định đề người thứ ba tình bảo vệ giao dịch dân vô hiệu - Nghiên cứu vụ việc thực tiễn tranh chấp liên quan đến người thứ ba tình, đánh giá áp dụng pháp luật thơng qua việc giải tranh chấp Tịa án nhân dân - Đồ xuất số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật bảo vệ quyền lợi cúa người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Đối tượng phạm vi nghiên cứu • Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu luận văn hệ thống lý luận pháp lý, quy định cùa pháp luật hành bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu thực tiễn áp dụng pháp luật liên quan đến vẩn đề bảo vệ quyền lợi cho người thứ ba tình • Phạm vi nghiên cứu: Pháp luật bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu đề tài có nội dung phức tạp, phạm vi nghiên cứu rộng Trong khuôn khổ luận văn, tác giả tập trung vào nghiên cứu quy định cụ thề pháp luật thực tiễn, nhằm làm rõ chưa thống việc áp dụng pháp luật vấn đề bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Tất vấn đề nói tiếp cận theo chiều sâu toàn diện hệ thống pháp luật dân Việt Nam đặc biệt quy định Bộ Luật Dân Sự 2015 Luận văn khơng có so sánh pháp luật Việt Nam pháp luật nước vấn đề nghiên cứu, mà giới hạn phạm vi nghiên cứu quy định pháp luật Dân Việt Nam bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Phương pháp nghiên cứu Các phương pháp nghiên cứu Luận văn xây dựng sở phương pháp nghiên cứu luật học truyền thống bao gồm: phương pháp phân tích; phương pháp tơng hợp, phương pháp hệ thơng hóa quy phạm pháp luật; phương pháp so sánh pháp luật; phương pháp đánh giá thực trạng pháp luật - Phương pháp phân tích tổng hợp để làm rõ khái niệm liên quan đến bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu - Phương pháp tồng hợp sử dụng kết hợp với phương pháp phân tích Cụ thể, từ kết nghiên cứu phân tích, luận văn sử dụng phương pháp tổng hợp kết hợp chúng lại với để có nhận thức vấn đề nghiên cứu cách đầy đủ, hoàn chỉnh Kết tổng hợp thề chủ yếu kết luận, kiến nghị hoàn thiện pháp luật - Phương pháp đánh giá thực trạng pháp luật, đế thấy điểm phù hợp, hạn chế quy định pháp luật, từ đưa số kiến nghị góp phần hồn thiện quy định pháp luật bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Kết cấu đề tài Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm chương: Chương 1: Lý luận giao dịch dân vô hiệu bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Chươngchấp 2: Quy định nghị pháp hoàn luật thiện bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu, thực tiễn giải tranh kiến CHƯƠNG LÝ LUẬN VỀ GIAO DỊCH DÂN VÔ HIỆU VÀ BẢO VỆ NGƯỜI THÚ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN sụ VÔ HIỆU 1.1 Khái quát giao dịch dân giao dịch dân vô hiệu 1.1.1 Khái niệm giao dịch dân Dưới góc độ khoa học, khái niệm giao dịch dân đề cập nhiều tài liệu khác như: “Giao dịch dân hành vi thực nhằm thu kết định pháp luật tạo điều kiện cho kết trở thành thực” hay ‘‘Giao dịch kiện pháp lý bao gồm hành vi pháp lý đơn phương đa phương (họp đồng)làm phát sinh hậu pháp lý ”2 Theo Từ điến luật học, NXB.Tư pháp năm 2006 giao dịch dân hành vi pháp lý đon phương hợp đồng cá nhân, pháp nhân, hộ gia đỉnh, tổ hợp tác nhằm làm phát sinh thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ dân Theo Từ điến Tiếng Việt, giao dịch “có quan hệ gặp gỡ, tiếp xúc với nhau” Trong quan hệ dân sự, việc gặp gỡ, tiếp xúc với diễn đế thể ý chí bên trực tiếp cơng khai Cũng có quan điểm cho giao dịch dân hành vi pháp lý hợp pháp biểu ý chí nhiều người nhằm làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Như vậy, giao dịch dân dù nhìn nhận góc độ bao gồm hợp đồng dân hành vi pháp lý đơn phương Trong pháp luật dân sự, khái niệm giao dịch dân quy định phần thứ chương Bộ Luật Dân Sự năm 2015 Cụ thể: Điều 116 BLDS năm 2015 quy định giao dịch dân sau: “Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân ” o • • Đối với giao dịch dân hợp đồng quy định mục phần thứ ba Bộ Luật Dân Sự năm 2015 Đối với giao dịch dân hành vi pháp lý đơn phương quy định phân phân hợp đông dân hứa thường thi có giải (Chương 18) phần quy định thừa kế Bộ Luật Dân Sự Từ đó, thấy khái niệm giao dịch dân quy định Điều 116 BLDS 2‘Hoàng Thế Liên - Nguyền Đức Giao (chù biên) (2001), Bình luận khoa học Bộ luật dân sụ' Việt Nam, tập I, NXB Chính trị quốc gia Hà Nội, tr 226 Viện Ngôn Ngừ (2010), Từ điền Tiếng Việt phổ thông, NXB Thanh Niên, t.348 chánh án TAND tối cao kháng nghị, đề nghị Hội đồng thẩm phán TAND tối cao xét xử giám đốc thấm hủy án sơ thẩm phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án cho TAND TP Đà Nằng giải theo quy định pháp luật.26 - Qua nội dung vụ án tác giả có số nhận xét sau: Đây vụ án mà thực tế xảy nhiều, giao dịch nhờ đứng tên dùm, qua vụ án hai cấp Tồ sơ thấm phúc thẩm nhận định bà Huệ Ngân hàng ACB xác định người thứ ba tình bác yêu cầu khởi kiện ông Trinh Tuy nhiên, tác giả đồng ý với quan điểm Toà án nhân dân tối cao việc không xem bà bà Huệ người thứ ba tình họp đồng chấp với ACB bị vô hiệu thời điểm nhận chấp tài sản có tranh chấp khơng kiểm tra, thẩm định người quản lý, sử dụng tài sản nên khơng xem ngân hàng người tình Bởi lẽ: Quy định khoản Điều 133 Bộ luật dân 2015 bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình quy định “ Trường hợp giao dịch dãn vô hiệu tài sản đăng kỷ quan nhà nước có thâm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vô hiệu Như vậy, quy định để bảo vệ cho thề tình, chủ thể tình đế bào vệ phải trái qua giao dịch dân sự, thời điểm xác lập giao dịch dân giao dịch chủ thể bà Huệ hay ngân hàng ACB phải thoả mãn điều kiện có hiệu lực giao dịch dân mà Điều 117 Bộ luật dân 2015 quy định.Tuy nhiên, thời điếm xác lập giao dịch dân tài sản có tranh chấp, việc chứng minh thông báo thụ lý Toà án, bên xác lập giao dịch dân không quy định pháp luật lúc vi phạm điều cấm sản bị tranh chấp (theo Khoản Điều 188 Luật đất đai 2013) nên giao dịch dân không đủ điều kiện để công nhận nên xem bà Huệ hay Ngân hàng ACB bên thứ ba tình Ngồi ra, người mua - người nhận tài sản chấp tình mà khơng xem nhà, khơng thầm định, đánh giá tình trạng tài sản khơng khách quan, chưa trung thực thời điểm nhà ông Trinh quản lý, bà Toàn chưa nhận bàn 26 Vụ nhà tỳ “bán” với giá l triệu đồng, xem tại: http://fdvn.vn/ban-an-dan-su-phuc-tham-vu-can-nha-5-tyban-gia-l-trieu-dong/ https://tuoitre.vn/khang-nghi-vu-can-nha-5-ti-ban-voi-gia-l-trieu-dong-20210205092246007.htm, truy cập ngày 08 tháng 03 năm 2021 giao nhà cả, nên người tình cần xem xét việc tài sản có người quản lý đế minh bạch, công khai, bên lại khơng làm hết trách nhiệm nên khơng thể xem tình Từ cho thấy, pháp luật quy định việc người thứ ba tinh tình trạng đăng ký tài sản để giao dịch pháp luật bảo vệ, để áp dụng điều luật người mua, người nhận chấp tài sản phải người tình pháp luật bảo vệ 2.2.2 Kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật báo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dãn vơ hiệu Nhìn chung, quy định Bộ Luật Dân Sự 2015 cố gắng bảo vệ người thứ ba tình tốt hon so với quy định Bộ Luật Dân Sự 2005 Tuy nhiên, để quy định pháp luật vê vân đê bảo vệ quyên lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu thật rõ ràng hồn thiện hơn, tác giả xin đưa số kiến nghị sau: • Đối vó'i Bộ Luật Dân Sự xin kiến nghị sau: + Thứ nhất, cần có định nghĩa để thống cách hiểu người thứ ba tình, để bảo vệ theo Điều 133 Bộ Luật Dân Sự năm 2015, chủ nhắc đến phải người thứ ba tình Chính vậy, việc xác định tính chất tình người thứ ba có ý nghĩa quan trọng, giải tranh chấp, điều kiện định có bảo vệ quyền lợi họ hay khơng có giao dịch vơ hiệu tồn trước Thế nhưng, thực tế vấn đề gặp khơng khó khăn pháp luật quy định bảo vệ người thứ ba tình, lại khơng có khái niệm cho rõ ràng người thứ ba tình, dẫn đến nhiều cách hiểu khơng thống áp dụng pháp luật Chính đề xuất nên đưa định nghĩa chung thống cách hiểu người thứ ba tình, đế xảy vụ việc tranh chấp người hiểu có phải người thứ ba tình hay khơng, từ áp dụng Điều 133 Bộ Luật Dân Sự để giải vụ việc cho không cần phải suy diễn, tranh cãi cách hiểu làm thời gian + Thứ hai, khoản Điều 133 Bộ luật Dân 2015 quy định: “Trường hợp giao dịch dãn vô hiệu tài sán đăng ký quan nhà nước có thâm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu Khó khăn liên quan đến khoản phải hiểu thuật ngữ “chuyển giao” cho Liệu loại tài sản mà pháp luật quy định phải có đăng ký (có thể đăng ký quản lý hay đăng ký quyền sở hữu) việc đưa tài sản vào giao dịch, ví dụ: giao dịch cầm cố tài sản hay giao dịch mà người thứ ba chí dừng lại việc ký kết họp đồng, chưa chuyển giao tài sản thực tế (do có người khác chiếm giữ) hay chưa hồn tất việc đăng ký sang tên có xem chuyển giao tài sàn hay không đế mà bảo vệ ? Hệ thuật ngừ “chuyên giao” gây nhiêu tranh cãi vê cách hiểu trình áp dụng pháp luật Do đó, kiến nghị nên thay đổi thuật ngữ sau: “Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thâm quyền, sau xác lập giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu + Thứ ba, khoản Điêu 133 Bộ Luật Dân Sự 2015 quy định: “Chủ sở hữu khôn tài sản từ người tình, Như vậy, quy định khoản Điêu 133 Bộ Luật Dân Sự 2015 chi hạn chê quyên đòi lại tài sản “chú sở hữu”, cịn chủ có quyền sử dụng tài sản khác, chẳng hạn chủ thể có quyền sử dụng đất gọi chủ sử dụng đất khơng thuộc phạm vi điều chỉnh điều nên quyền đòi lại tài sản, tài sản quan trọng mà Điêu 133 Bộ Luật Dân Sự hướng tới Do đó, kiến nghị bồ sung khoản sau.- “Chủ sở hữu chủ có quyền khác khơng có quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình, giao dịch dân với người không bị vô hiệu có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hoàn trả chi phỉ họp lý bơi thường thiệt hại” • Đối vói Luật Đất Đai xin kiến nghị sau: + Tại diêm d khoản Điêu 106 Luật đât đai vê việc thu hôi giây chứng nhận cấp quy định: “Giấy chứng nhận cấp không thâm quyền, không đủng đối tưọTìg sử dụng đất, khơng diện tích đất, khơng đủ điều kiện cấp, khơng mục đích sử dụng đất thời hạn sử dụng đất nguồn gốc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, trừ trường họp người cấp Giấy chứng nhận thực chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hừu tài sàn gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Theo tác giả quy định bảo vệ quyền lợi người tình giao dịch sử dụng đất, cụ thể: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp có sai sót, vi phạm điểm d khoản Điều 106 Luật đất đai người tham gia giao dịch quyền sử dụng đất bảo vệ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng bị thu hồi Quy định phù hợp với khoản Điều 133 BLDS 2015 bảo vệ người thứ ba tình, tài sản đăng ký quyên sở hữu mà người thứ ba tình vào việc đăng ký mà xác lập khơng bị vơ hiệu, nên Luật đất đai có quy định tương tự phù hợp với quy định Bộ Luật Dân Sự Tuy nhiên, theo khoản 10 Điều Luật Đất đai giao dịch chuyển quyền sử dụng đất bao gồm giao dịch: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn Như vậy, suy người tình khơng bảo vệ giao dịch mà người tham gia giao dịch sau đây: thuê, thuê lại, chấp quyền sử dụng đất, giao dịch giao dịch chuyển quyền sử dụng đất theo khoản 10 Điều Luật Đất đai quy định Nhu vậy, bên cạnh điểm phù hợp bảo vệ người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tình Luật Đất đai 2013, quy định Luật đất đai không bảo vệ người thứ ba tình giao dịch khơng chuyển quyền chưa công cho chủ thể Bởi lẽ: người tình giao dịch khơng chuyền quyền sử dụng đất nói có tình trạng pháp lý tương tự người tình giao dịch chuyển quyền sử dụng đất như: giao dịch họ vào tình trạng pháp lý tài sản đăng ký để giao dịch, họ khơng có lồi giao dịch, tài sản không hợp pháp, họ phải chịu nhiều thiệt hại giao dịch không cơng nhận, chí chịu nhiều thiệt hại (ví dụ: chấp), pháp luật lại loại trừ việc bảo vệ quyền lợi họ chưa hợp lý + Do đó, để đàm bảo tính cơng cho người tình giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, kiến nghị cần chỉnh sửa điểm d Khoản Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 theo hướng: bố sung người tình giao dịch khơng chuyển quyền sử dụng đất gồm thuê, thuê lại, chấp quyền sử dụng đất vào trường hợp bảo vệ Luật đất đai • Đối vói Bộ Luật Tố Tụng Dân Sự xin kiến nghị sau: + Trong trình áp dụng pháp luật, thường dễ thấy việc Toà án ban hành định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, quy định Điều 126 Bộ Luật Tổ Tụng Dân Sự “Phong toả tài sản người có nghĩa vụ ” biện pháp thường thấy vụ án dân dùng để phong toả tài sản Bị đơn, vi bị đơn người có nghĩa vụ (ví dụ nghĩa vụ trả nợ) nên đề nghị Toà án áp dụng biện pháp phong toả tài sản người có nghĩa vụ này, giúp nguyên đơn có thêm hy vọng khả tài bị đơn việc trả nợ cho sau Thực tiễn áp dụng pháp luật, thường xảy trường hợp người thứ ba tình mua nhà nhận chuyển nhượng quyền sứ dụng đất, hợp đồng cơng chứng mua bán, chuyển nhượng hồn tất, bên thứ ba tình tốn hết tiền, nhận bàn giao nhà tiến hành thủ tục đăng ký sang tên quan có thẩm quyền chừng thực thủ tục thường gặp phải cơng văn Tồ án ngăn chặn, phong toả tài sản quyền sử dụng đất người có nghĩa vụ (bên bán tài sản cho người thứ ba tình) thường với lập luận quyền sử dụng đất ký họp đồng chuyển nhượng, quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời đăng ký vào số địa chính, nên chưa hồn thành thú tục đăng ký quyền sử dụng đất tài sản bên bán cho người thứ ba tình nên Tồ án áp dụng biện pháp Phong toả tài sản người có nghĩa vụ quy định Điều 126 Bộ Luật Tố Tụng Dân Sự để ngăn chặn tài sản - Theo quan điểm cá nhân tác giả, việc ngăn chặn tài sản mà người thứ ba tình nhận chuyển nhượng nêu chưa hợp lý, xét góc độ quyền lợi cùa người thứ ba tình thời điếm mà người thứ ba tình giao dịch hợp đồng họ đáp ứng đầy đủ điều kiện có hiệu lực giao dịch dân mà Điều 117 Bộ luật Dân 2015 quy định, đáp ứng đủ điều kiện mà Bộ Luật Dân Sự quy định, giao dịch cúa họ phù hợp với điều kiện mà pháp luật chuyên ngành quy định, rõ ràng hợp đồng mà người thứ ba tình giao dịch có hiệu lực có đủ điều kiện để cơng nhận quyền sở hữu, sử dụng Không thể tài sản mà người thứ ba tình giao dịch gồm có nhà đất ở, mà công nhận quyền sở hữu nhà cho người thứ ba nhận bàn giao nhà tốn xong có quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất chưa hồn tất đăng ký cịn thuộc quyền bên bán Việc chưa hoàn thành thủ tục đăng ký xảy cản trở, ngăn chặn từ phía Tồ án, khơng ngăn chặn thi người thứ ba tình hồn tất thủ tục đăng ký rồi, tài sản nhà quyền sử dụng đất gắn liền với thành thể thống nhất, cơng nhận quyền sở hữu nhà cho người thứ ba mà không cơng nhận cho quyền sử sử dụng đât nhà mà tơn tại, việc khơng khả thi, khó thi hành án thực tế + Từ vấn đề trên, đề áp dụng thống việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đổi với tài sản chuyến nhượng cho người thứ ba chưa hoàn thành thú tục chuyền nhượng, kiến nghị Tòa án nhân dân tối cao cần ban hành hướng dẫn sau: “Nếu đương yêu Toù án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đổi với nhà quyền sử dụng đất xác lập giao dịch dân với người thứ ba, thủ tục đăng ký chưa hoàn thành theo quy định, thời diêm mua bán, chuyến nhượng giao dịch đáp ứng đầy đủ điều kiện mà pháp luật quy định, Tịa án cần giải thích cho người u cầu biết khơng chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khản cấp tạm thời họ Trường hợp Toà án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời mà phát sinh thiệt hại phải chịu trách nhiệm bồi thường cho người thứ ba theo quy định pháp luật” • Đối vói Luật Thi Hành Án xin kiến nghị nhu’ sau: + Liên quan đến vấn đề kê biên tài sản để thi hành án, tác giả khơng đồng với quy định sửa đồi khoản 11 Điều Nghị định 33/2020/NĐ-CP hướng dẫn Điều 75 Luật Thi hành án việc giải tranh chấp, yêu cầu hủy giấy tờ, giao dịch liên quan đến tài sản Thi hành án sau: “ỉ Trường hợp có giao dịch tài sản mà người phải thi hành án khơng sử dụng tồn hộ khoản tiền thu từ giao dịch để thi hành án khơng cịn tài sản khác có tài sản khác khơng đủ để bảo đảm nghĩa vụ thi hành án xử lý sau: a) Trường họp có giao dịch tài sản chưa hoàn thành việc chuyên quyền sở hữu, sử dụng Chấp hành viên tiến hành kê biên, xử lý tài sản theo quy định Khi kê hiên tài sản, có tranh chấp Chấp hành viên thực theo quy định khoán Điều 75 Luật Thi hành án dân sự, trường họp cần tuyên bố giao dịch vô hiệu yêu cầu quan có thâm hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch thực theo quy định khoản Điều 75 Luật Thi hành án dân Trường hợp có giao dịch tài sản kê từ thời diêm án, định có hiệu lực pháp luật hoàn thành việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng Chấp hành viên khơng kê biên tài sản mà thực theo quy định khoán Điều 75 Luật Thi hành án dân có văn thông bảo cho quan, tô chức, cá nhãn có liên quan để phối hợp tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi trạng tài sản Việc xử lý tài sản thực theo định Tòa ủn quan có thâm quyền Luật Thi hành án: Điều 75 Giải tranh chấp, yêu cầu húy giấy tờ, giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án Trường hợp có xác định giao dịch liên quan đến tài sản thi hành án nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án Chấp hành viên thông báo cho người thỉ hành án đê yêu cầu Tịa án tun bố giao dịch vơ hiệu yêu cầu quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch Het thời hạn 15 ngày, kể từ ngày thông bảo mà người thi hành án khơng u cầu Chấp hành viên u cầu Tịa án tun bổ giao dịch vơ hiệu u cầu quan có thấm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch Theo tác giả, quy định cùa Luật Thi hành án nhằm đàm bảo tính hiệu lực việc thi hành án, định Tòa án khả thi, nhiên việc bảo vệ quyền lợi cho người thi hành án đồng thời làm ảnh hưởng đến quyền lợi người tình Bởi lẽ: Người nhận chuyển nhượng tài sản nói người tình, họ khơng biết người chuyền nhượng tài sản cho họ đối tượng phải thực nghĩa vụ thi hành án Hai bên tiến hành thủ tục chuyển nhượng tài sản cách hợp pháp, tuân thủ quy định pháp luật chuyển nhượng chuyển nhượng không bị quan có thẩm quyền ngăn chặn nên hợp đồng giao kết họp pháp phải pháp luật cơng nhận bảo vệ Theo tác giả, quy định nêu mâu thuẫn với quy định pháp luật quyền định đoạt tài sản, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều kiện để giao dịch nhà quy định điều 161 BLDS 2015, Điều 188 Luật đất đai 2014; Điều 122 Luật nhà 2014; Điều Luật cơng chứng 2014, theo pháp luật khơng cấm người phải thi hành án thực giao dịch chuyển quyền tài sản, thời điểm người thứ ba tình giao dịch với người phải thi hành án, giao dịch đáp ứng đầy đủ điều kiện chuyển nhượng mà pháp luật quy định (có giấy chứng nhận, khơng bị tranh chấp, khơng bị kê biên ) thật vơ lý mà người thứ ba tình tuân thủ đủ quy định pháp luật đê giao dịch, dù chưa đăng ký toán hết tiền, nhận tài sản lại bị kê biên tài sản đế thi hành án cho chủ thể khác, quyền lợi người nhận chuyển nhượng tình bị xâm phạm lúc bảo vệ họ, hay lại kiện tụng kéo dài Qua xem xét quy định pháp luật, tác giả nhận thấy từ bắt đầu khởi kiện, suốt trình tố tụng, người thi hành án có quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để toả tài sản đảm bảo việc thi hành án cho sau, họ có quyền mà khơng áp dụng đế cho người phải thi hành án bán tài sản cho người thứ ba tình người thi hành án có phần lỗi, đó, khơng thể quyền lợi người thi hành án mà kê biên tài sản hay yêu cầu tuyên bố vô hiệu tài sán người thứ ba tinh giao dịch hợp pháp quy định khoản 11 Điều Nghị định 33/2020/NĐ-CP được, thật bất cơng cho người tình Theo tác giả, việc người phải thi hành án biết có khoản nợ hay nghĩa vụ phải thực theo án mà lại cố ý chuyển nhượng tài sản cho người khác mà khơng sử dụng số tiền chuyển nhượng thu để thực nghĩa vụ cho án, định có hiệu lực pháp luật hay tặng cho tài sản cho người khác để khơng cịn chủ sở hữu tài sản nữa, hành vi cổ ý, có động cơ, mục đích thoả mãn dấu hiệu tội phạm có hành vi gây thiệt hại đến tài sản người khác như: Hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sán với tình tiết “có điều kiện, khả cố tình khơng trả” (Điều 175 Bộ Luật Hình Sự 2015), phải cho phép người thi hành án tố cáo đến quan công an hợp lý tuyên vô hiệu giao dịch người tình, xét cho người tình giao dịch hợp pháp, nên khơng bảo vệ người mà làm ảnh hưởng đến quyền lợi người + Từ phân tích nêu trên, xin kiến nghị, sửa đồi khoản 11 Điều Nghị định 33/2020/NĐ-CP hướng dẫn Điều 75 Luật Thi hành án việc giải tranh chấp, yêu cầu hủy giấy tờ, giao dịch liên quan đến tài sản Thi hành án sau: “1 .Trường hợp có giao dịch tài sản mà người phải thi hành án khơng sử dụng tồn khoản tiền thu từ giao dịch để thi hành án khơng cịn tài sản khác có tài sản khác không đủ đế bảo đảm nghĩa vụ thi hành án xử lý sau: a) Trường hợp có giao dịch tài sản hợp đồng thời điểm giao dịch đáp ứng đầy đủ điểu kiện cỏ hiệu lực giao dịch dân sự, Chấp hành viên không tiến hành kê biên tài sán đó, trường họp khơng dáp ứng đầy đủ điều kiện có hiệu lực giao dịch dân chấp hành viên quyền kê biên, xử lý tài sản theo quy định, có tranh chấp Chấp hành viên thực theo quy định khoản Điều 75 Luật Thi hành án dân sự, trường hợp cần tuyên bố giao dịch vô hiệu yêu cầu quan có thấm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch thực theo quy định khoản Điều 75 Luật Thi hành án dân Trường hợp kế từ thời điểm án, định có hiệu lực pháp luật mà người phải thi hành án thực giao dịch tài sản việc giao dịch hoàn thành việc chuyến quyền sở hữu, sử dụng cho người khác chấp hành viên khơng kê biên tài sản mà chuyển hồ sơ cho quan có thẩm quyền để điều tra, xử lý hành vi người phải thi hành án, có điều kiện, khả để thi hành án, định cỏ hiệu lực pháp luật lại thực giao dịch chuyến quyền cho người khác dẫn đến việc khơng cịn tài sản dế thi hành án, định Việc sửa đồi theo hướng hạn chế tình trạng tài sàn người thứ ba tình bị kê biên vơ cớ, tạo răn đe tốt đến ý thức người phải thi hành án có án mà gian dối chuyển nhượng tài sản bị chế tài hình xử lý, nên họ biết sợ có ý thực giao dịch liên quan đến tài sản để nhằm tẩu tán tài sản KẾT LUẬN CHƯƠNG Qua chương 2, luận văn làm rõ phân tích cụ quy định cua pháp luật bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu, thực tiễn giải tranh chấp đưa kiến nghị để hoàn thiện quy định pháp luật vấn đề người thứ ba tình quy định pháp luật, luận văn cố gắng trình bày cách chi tiết quy định cua Bộ Luật Dân Sự 2015, quy định cua pháp luật chuyên ngành liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu trường họp cụ thể thực tiễn giải tranh chấp, luận văn nghiên cứu nêu dạng tranh chấp thường gặp làm ảnh hưởng đến quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu, bên cạnh luận văn trình bày 05 vụ án tranh chấp xảy thực tiễn nay, mồi vụ án câu chuyện khác nhau, khơng vụ án giống vụ án nào, nhìn chung thấy rằng, tranh chấp xảy ra, quyền lợi người thứ ba tình bị thiệt hại nặng nề, tác giả nghĩ pháp luật pháp luật bảo vệ quyền lợi cho người thứ ba tình có nên quyền lợi họ bảo vệ, cách hiếu, cách nghĩ, thực tiễn tranh chấp xảy vụ án nêu luận văn, quyền lợi người thứ ba tình phải theo đuổi vụ kiện, tài sản bị ngăn chặn, khiếu nại, khiếu kiện kéo dài tròng nhiều năm xét xử, cấp xét xử áp dụng pháp luật không thống nên thường xảy tình trạng huỷ án xét xử lại, khiến vụ việc kéo dài nhiều năm không hồi kết, làm ảnh hưởng quyền lợi người thứ ba tình Cuối cùng, sở phân tích điểm bất cập pháp luật luận văn đưa kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định cua pháp luật vấn đề bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu tốt áp dụng pháp luật thực tế KẾT LUẬN Nhận thức tầm quan trọng cúa pháp luật việc bảo vệ quyền sở hữu tài sản chủ thể xã hội nói chung người thứ ba tình nói riêng, thơng qua việc nghiên cứu quy định “Bảo vệ quyền lợi người thứ tình khỉ giao dịch dãn vơ hiệu ”, tác giả phân tích quy định pháp luật liên quan đến quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu, việc nghiên cứu đề tài có ý nghĩa quan trọng, đáp ứng yêu cầu thực tiễn, nhằm đảm bảo lợi ích hợp pháp chủ thể tình, lợi ích chung xã hội, Nhà nước Trong thực tế nay, tranh chấp liên quan đến người thứ ba tình xảy phổ biến, áp dụng pháp luật vào thực tiễn đường lối giải không thống nhất, chưa đảm bảo công cho người thứ ba tình, việc áp dụng pháp luật cịn gặp rẩt nhiều khó khăn, thiếu xác, dần đến quyền lợi người thứ ba tình chưa thực đảm bào cách nghĩa theo quy định pháp luật Với mong muốn góp phần hồn thiện quy định cúa pháp luật, tác giả đưa kiến nghị cụ thể nhằm khắc phục hạn chế, bất cập quy định pháp luật bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình Tuy nhiên, bên cạnh cơng tác hồn thiện pháp luật cần thực tốt việc hướng dẫn áp dụng pháp luật, đồng thời tăng cường trình độ chun mơn nghiệp vụ cán làm công tác pháp luật, để tính thống vụ việc liên quan đến người thứ ba tình xét xử đảm bảo phù hợp hơn, khách quan công cho người thứ ba tình Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu đề tài có nội dung phức tạp phạm vi nghiên cứu rộng liên quan đến nhiều nội dung khác nhau, quan điểm lý luận xảy vụ việc cụ không thống nhất, nên dù cố gắng, q trình nghiên cứu thân khó tránh khói thiếu sót, hạn chế Chính vậy, mong nhận góp ý chân thành từ quý thầy cô người quan tâm đến đề tài giúp tác giả nâng cao chất lượng đề tài có hiểu biết sâu sắc vấn đề này, từ có sở để nghiên cứu đầy đủ toàn diện vấn đề cách tốt DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A Văn pháp luật Bộ luật Dân năm 1995 Bộ luật Dân năm 2005 Bộ luật Dân năm 2015 Bộ luật tố tụng dân 2015 Luật Đất đai năm 2013 Luật đấu giá 2016 Luật hôn nhân gia đình 2014 Luật thi hành án dân 2008 (sửa đổi bổ sung 2014) Nghị số 01/2003/NQ- HĐTP ngày 16/4/2003 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao “Hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số loại tranh chấp dân sự, nhân gia đình” 10 Nghị số 03/2020/NỌ- HĐTP ngày30/12/2020 Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao “hướng dẫn áp dụng số quy định Bộ luật hình xét xử tội phạm tham nhũng tội phạm khác chức vụ” 11 Nghị định 33/2020/NĐ-CP sửa đối bổ sung số điều Nghị định 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thi hành án dân 12 Giải đáp số 89/TANDTC-PC Toà án Nhân dân Tối Cao ngày 30 tháng năm 2020 giải đáp số vướng mắc xét xử 13 Giải đáp số: 02/GĐ-TANDTC Toà án nhân dân tối cao ngày 19 tháng năm 2016 giải đáp số vấn đề liên quan đến thủ tục tố tụng hành B Sách tham khảo, giáo trình, Luận văn *Sách, Giáo trình 14 Viện Ngơn ngừ học (1994), Từ điển tiếng Việt, Nxb Giáo dục, Hà Nội 15 Viện Ngôn Ngữ (2010), Từ điển Tiếng Việt phổ thông, NXB Thanh Niên 16 Viện Khoa Học Pháp Lý (2006), Từ điển Luật học, NXB Từ điển Bách khoa - Tư pháp, Hà nội 17 Hoàng Thê Liên - Nguyên Đức Giao (chủ biên) (2008), Bình luận khoa học Bộ luật dân Việt Nam, tập I, NXB Chính trị quốc gia Hà Nội 18 Trường ĐH Luật Hà Nội (2009), Giảo trình Luật Dân Sự Việt Nam, tập 2, NXB Cơng an nhân dân 19 Nguyễn Văn Cừ - Trần Thị Huệ (chủ biên) (2017),Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2015 cua nước Cộng hoà xã hội chù nghĩa Việt Nam, NXB Công An Nhân Dân 20 Đinh Trung Tụng (chủ biên) (2017), “Những điểm Bộ luật dân năm 2015”, NXB Lao Động 21 Đồ Văn Đại (2014), Luật hợp đồng Việt Nam: Bản án bình luận án, tập 2, NXB Chính trị quốc gia Hà Nội 22 Tưởng Duy Lượng (2019), “Quy định luật bảo vệ người thứ ba tình thực tiễn giải quyết” sách tham khảo Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Tưởng Duy Lượng (Chủ biên), NXB Chính trị quốc gia Sự Thật * Luận văn, khoá luận 23 Vũ Thị Khánh (2014), Giao dịch dân vô hiệu lừa dổi theo pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sỹ Luật học, Trường Đại Học Quốc Gia Hà Nội 24 Nguyễn Vũ Hường (2016), Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu, Luận văn Thạc sỹ Luật học, Trường ĐH Luật Hà Nội c Bài viết tạp chí 26 Vũ Thị Hồng Yen (2007), “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình chủ sở hữu kiện địi tài sản ”, chuyên đề Hội thảo khoa học cấp trường, Trường Đại Học Luật Hà Nội, ngày 11 tháng 12 năm 2007 27 Tưởng Duy Lượng (2017), “Bảo vệ quyền sở hữu quyền khác tài sản theo quy định Bộ luật Dân năm 2015”, Tạp chí Tồ án, số 21/2017, kỳ 28 Bích Phượng (2019), “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu ” Tạp chí Tồ án nhân dân tối cao, số 02/2019 D Tài liệu từ internet(website): 29 sự”, Nguyễn Thị Kiều Nhung, “Bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân xem tại: https://moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao-doi.aspx? ItemlD=2401, truy cập ngày 10 tháng 09 năm 2020 30 Cơng nhận hiệu lực “cơng tín” giao dịch với người thứ ba tình”, xem tại: https://kiemsat.vn/cong-nhan-hieu-luc-cong-tin-trong-giao-dich-voi-nguoi- thuba-ngay-tinh-46756.html/, truy cập ngày 16 tháng 11 năm 2020 31 Tưởng Duy Lượng (2015), “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu”, xem tại: https://tks.edu.vn/thong-tin-khoa-hoc/chitiet/81/727,truy cập ngày 20 tháng 12 năm 2020 32 Nguyễn Văn Điền, “Giao dịch dân vô hiệu theo quy định Bộ Luật Dân Sự 2015”,xem tại: https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/giao-dich-dan-su- vohieu-theo-quy-dinh-cua-blds-2015, truy cập ngày 28 tháng 06 năm 2020 33 Toà án nhân dân tối cao tổ chức tập huấn trực tuyến chuyên đề "Rút kinh nghiệm sai sót q trình xét xử vụ án dân liên quan đến quyền sở hữu", xem tại: https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/rut-kinh-nghiem-nhung-saisot-thuong-gap-trong-cac-vu-giai-quyet-an-dan-su-lien-quan-den-quyen-so-huu, truy cập ngày 21 tháng 12 năm 2020 34 tại: Châu Thị Khánh Vân, “Bảo vệ người tình quyền sử dụng đất”,xem https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/bao-ve-nguoi-ngay-tinh- trong-giao- dich-quyen-su-dung-dat, truy cập ngày 02 tháng 08 năm 2020 35 Chu Xuân Minh, “Tuyên bố giao dịch dân vô hiệu giải hậu giao dịch dân vô hiệu”, xem tại: https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/tuyen- bogiao-dich-dan-su-vo-hieu-va-giai-quyet-hau-qua-giao-dich-dan-su-vo-hieu 36 “về điều kiện bảo vệ người thứ ba tình mua tài sản bán đấu giá”, xem tại: https://vksbinhphuoc.gov.vn/news/Nghien-cuu-khoa-hoc/Ve-dieu- kien-baove-nguoi-thu-ba-ngay-tinh-khi-mua-duoc-tai-san-ban-dau-gia-561 /, truy cập ngày 13 tháng 11 năm 2020 37 Đặng Thị Ngọc Lăm (2015), https://tplaw.vn/wp-content/uploads/ 2015/1 l/Người-thứ-ba-ngay-tình.pdf, truy cập ngày 21 tháng 10 năm 2020 38 Dự án 43ha Tân Phú (Bình Dương): Khơng thể thu hồi đất giao dịch ngaytình”,xemtại:http://nguoibaovequyenloi.com/User/ThongTin_ChiTiet.aspx?Ma TT=4320205182657&MaMT=19, truy cập ngày 10 tháng 11 năm 2020 39 Cần bảo vệ quyền lợi cúa người mua nhà hợp pháp”, xem tại: https://thanhtra.com.vn/dieu-tra/dieu-tra-theo-don-thu/Da-Nang-Can-bao-ve-quyenloi-cua-nguoi-mua-nha-hop-phap-147353.html, truy cập ngày 15 tháng 11 năm 2020 40 Vụ nhà tý “bán” với giá triệu đồng, xem tại: http://fdvn.vn/ban-an- dan- su-phuc-tham-vu-can-nha-5-ty-ban-gia-1 -trieu-dong/ https://tuoitre.vn/khangnghi-vu-can-nha-5-ti-ban-voi-gia-1 -trieu-dong-20210205092246007.htm, truy cập ngày 08 tháng 03 năm 2021 41 http://www.thongtinphapluatdansu.edu.vn 42 http://www congbobanan.toaan.gov.vn