BÁO CÁO THỰC TẬP THẠC SĨ LUẬT - Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự bị vô hiệu

Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự bị vô hiệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN MÔN CHUYÊN ĐỀ: MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ BẢO VỆ NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ CĨ ĐỐI TƯỢNG LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BỊ VƠ HIỆU NGÀNH ĐÀO TẠO: LUẬT DÂN SỰ VÀ TỐ TỤNG DÂN SỰ CƠ SỞ THỰC TẬP: CÔNG TY LUẬT TNHH HỌC VIÊN: MÃ SỐ HỌC VIÊN: HÀ NỘI LỜI CAM ĐOAN Học viên cam đoan báo cáo thực tập cá nhân thực thời gian thực tập quan tiếp nhận thực tập Các thông tin, số liệu nội dung báo cáo trung thực, đảm bảo độ tin cậy Xác nhận quan nơi thực tập Học viên (Ký ghi rõ họ tên) DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TAND: Tòa án nhân dân HĐXX: Hội đồng xét xử GCN: Giấy chứng nhận QSDĐ: Quyền sử dụng đất UBND: Uỷ ban nhân dân MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT .3 MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG I Khái quát chung bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân bị vơ hiệu 1.1 Giao dịch dân vô hiệu .7 1.2 Bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân bị vô hiệu II Quy định pháp luật bảo vệ người thứ ba tình 2.1 Điều kiện người thứ ba tình bảo vệ .8 2.2 Quy định Bộ luật Dân 2015 bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân có đối tượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu III Thực tiễn áp dụng pháp luật 10 3.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản” Tòa án nhân dân huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh .10 3.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật vụ án “Yêu cầu tuyên bố văn công chứng vô hiệu” Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long .16 3.3 Bài học kinh nghiệm 24 KẾT LUẬN 27 TÀI LIỆU THAM KHẢO 27 MỞ ĐẦU Vấn đề bảo vệ người thứ ba tình khi giao dịch dân có đối tượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu vấn đề hay xảy vụ án liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất tài sản có giá trị lớn, thực giao dịch liên quan đến đối tượng quyền sử dụng đất thông thường phải lập thành văn có cơng chứng, chứng thực phải thực thủ tục đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền Việc đặt quy định bảo vệ người thứ ba tình khi giao dịch dân có đối tượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu không nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp chủ thể người thứ ba giao dịch dân bị vô hiệu mà cịn nhằm mục đích trì ổn định mối quan hệ xã hội Tuy nhiên, việc áp dụng quy định bảo vệ người thứ ba tình thực tế cịn nhiều bất cập vướng mắc Trong trình thực tập tại, học viên tiếp cận hồ sơ vụ việc án hai tòa án địa bàn tỉnh Quảng Ninh Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long Tòa án nhân dân huyện Vân Đồn vấn đề bảo vệ người thứ ba tình tuyên bố giao dịch dân có đối tượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu Thông qua việc nghiên cứu hồ sơ vụ việc nghiên cứu án Tòa án, học viên nhận thấy áp dụng quy định pháp luật bảo vệ người thứ ba tình tun bố giao dịch dân có đối tượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu thực tế nhiều vấn đề cần làm rõ, rút kinh nghiệm để áp dụng pháp luật cách xác Từ lý trên, học viên lựa chọn đề tài thực tập số 15, môn Luật Dân sự: “Một số vấn đề bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân có đối tượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu.” Báo cáo kết mà tác giả đạt sau 05 tuần thực tập, khảo sát nghiên cứu với vị trí trợ lý luật sư *Khái quát sở thực tập Công ty Luật TNHH tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý, thành lập luật sư, cộng có chung lý tưởng xây dựng tổ chức hàng đầu lĩnh vực Tranh tụng Tư vấn pháp luật địa bàn tỉnh Quảng Ninh tỉnh thành lân cận nhằm đem tới cho khách hàng dịch vụ pháp lý chất lượng, hiệu tận tâm Công ty Luật TNHH tổ chức hành nghề luật sư uy tín với 14 năm tồn hoạt động tích cực tỉnh Quảng Ninh Lĩnh vực hoạt động chủ yếu Công ty Luật TNHH tranh tụng tư vấn pháp luật lĩnh vực hình sự, dân sự, hành Tuy nhiên, để đảm bảo chức nhiệm vụ tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý góp phần tuyên truyền, nâng cao hiểu biết người dân xã hội pháp luật, văn phịng ln sẵn sàng hướng dẫn, giúp đỡ khách hàng lĩnh vực khác trường hợp có câu hỏi yêu cầu Trong mười bốn năm hoạt động, Công ty gây dựng lòng tin nhiều khách hàng cá nhân, cơng ty, tập đồn lớn, tổ chức, đơn vị nghiệp nhờ hoạt động tư vấn chu đáo, tồn diện, thực thủ tục nhanh chóng hiệu quả, đạt thành công việc bảo vệ quyền lợi khách hàng vụ việc tranh chấp lớn *Kế hoạch triển khai thực tập Nhằm đảm bảo việc thực tập hiệu báo cáo thực tập chất lượng, học viên triển khai hoạt động thực tập thân gồm: - Trực tiếp tham dự hai phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án có liên quan đến đề tài lựa chọn, cụ thể: phiên tòa ngày 17/12/2020 ngày 23/12/2020 Hội trường xét xử Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long; phiên tòa ngày 28/12/2020 Phòng xử án Tòa án nhân dân huyện Vân Đồn - Nghiên cứu hồ sơ báo cáo thẩm định vụ việc Công ty từ đưa đánh giá, nhận xét phương hướng giải vụ án; - Nghiên cứu tài liệu liên quan như: văn pháp luật, viết tạp chí chuyên ngành, nghiên cứu, bình luận khoa học…, mặt để phục vụ q trình hoạt động thực tiễn Cơng ty, mặt giúp hoàn thiện kiến thức để hoàn thành đề tài Trong trình thực tập thực báo cáo thực tập, phương pháp thu thập thông tin chủ yếu mà người viết sử dụng quan sát, kết hợp với phân tích, tổng hợp để có số liệu kinh nghiệm nhằm hoàn thiện báo cáo Sau đây, học viên xin trình bày quan điểm thân vấn đề bảo vệ người ba tình giao dịch dân có đối tượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu thông qua thực tiễn mà học viên lĩnh hội thơng qua q trình thực tập Cơng ty Luật TNHH NỘI DUNG I Khái quát chung bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân bị vô hiệu 1.1 Giao dịch dân vô hiệu 1.1.1 Định nghĩa giao dịch dân vô hiệu Giao dịch dân vô hiệu giao dịch dân khơng có điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Các điều kiện gồm: điều kiện chủ thể tham gia giao dịch dân ý chí chủ thể tham gia giao dịch; mục đích nội dung giao dịch; điều kiện hình thức giao dịch dân số trường hợp để xem xét giao dịch dân có hợp pháp hay khơng 1.1.2 Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu quy định Điều 131 Bộ luật Dân 2015 Khoản Điều 131 quy định có tính ngun tắc chung cho việc xử lý hậu giao dịch vơ hiệu, là: “Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch dân xác lập” Như vậy, hợp đồng vô hiệu thỏa thuận coi khơng có, khác với trường hợp “chấm dứt hợp đồng” trường hợp trước thời điểm chấm dứt hợp đồng hợp đồng có hiệu lực, thỏa thuận bên có giá trị bắt buộc với bên đến chấm dứt hợp đồng, việc thi hành hợp đồng trước thời điểm chấm dứt hợp đồng phải tôn trọng Khoản Điều 131 Bộ luật Dân 2015 quy định: “Khi giao dịch dân vơ hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận… Trường hợp khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hồn trả” Theo quy định khoản việc trả lại vật ưu tiên, trả vật trả tiền Trong thực tế, nhiều tài sản khơng cịn ngun vẹn giao tài sản cịn phải trả, phải nhận, bổ sung việc tốn cho chi phí hợp lý Đó hướng xử lý phù hợp với nguyên tắc quy định khoản Điều 131 Bộ luật Dân 2015 Khoản Điều 131 BLDS quy định: “Bên tình việc thu hoa lợi, lợi tức khơng phải hồn trả lại hoa lợi, lợi tức đó” Đây quy định so với BLDS năm 2005 1.2 Bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân bị vô hiệu Pháp luật dân không định nghĩa cụ thể người thứ ba tình giao dịch dân hiểu người thứ ba tình người thời điểm tham gia giao dịch dân người khơng có sở để biết việc giao dịch với người khơng có quyền định đoạt tài sản đối tượng tài sản giao dịch liên quan đến giao dịch trước bị vơ hiệu thời điểm tham gia vào giao dịch dân sự, người thứ ba tình hồn tồn tin người giao dịch với người có quyền giao dịch đối tượng tài sản giao dịch đáp ứng điều kiện để giao dịch dân có hiệu lực, từ cho thấy người tình hồn tồn khơng có lỗi tham gia vào giao dịch Vì vậy, pháp luật dân đưa biện pháp bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân sự, trường hợp giao dịch dân dẫn đến vô hiệu không lỗi người thứ ba Bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu có nghĩa bảo vệ quyền lợi ích đáng họ mối quan hệ với chủ sở hữu ban đầu người xác lập giao dịch với họ có giao dịch dân trước làm ảnh hưởng đến quyền lợi họ II Quy định pháp luật bảo vệ người thứ ba tình 2.1 Điều kiện người thứ ba tình bảo vệ Một là, để áp dụng quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu điều kiện là: trước người thứ ba tình tham gia giao dịch có giao dịch dân xác lập thực giao dịch bị vô hiệu Hai là, người thứ ba xác lập giao dịch dân phải tình Nghĩa là, người thứ ba biết giao dịch trước bị vơ hiệu lý nào, họ có tin đối tượng chủ thể giao dịch với đủ điều kiện mà pháp luật quy Thứ ba, tài sản đưa giao dịch phải phép giao dịch Thứ tư, người thứ ba có tài sản thơng qua giao dịch dân có đền bù: giao dịch mà bên sau thực nghĩa vụ bên nhận lợi ích vật chất từ phía bên Khi đó, giao dịch với người thứ ba có hiệu lực Tuy nhiên, với loại tài sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ý chí chủ sở hữu giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu chủ sở hữu có quyền địi lại tài sản 2.2 Quy định Bộ luật Dân 2015 bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân có đối tượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu Theo quy định Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai quyền sử dụng đất loại tài sản thực giao dịch dân phải đăng ký Việc bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu tài sản tài sản phải đăng ký quy định khoản điều 133 Bộ luật Dân 2015 sau: “ Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vơ hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa.” Theo quy định Bộ luật Dân năm 2015, giao dịch người thứ ba tình không bị vô hiệu trường hợp tham gia vào giao dịch tài sản phải đăng ký mà giao dịch trước thực việc đăng ký, điểm khác so với Bộ luật Dân 2005 Trước đây, Bộ luật Dân năm 2005 quy định trường hợp tài sản giao dịch bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thơng qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định chủ sở hữu tài sản sau án, định bị hủy, sửa người khơng cịn chủ sở hữu tài sản (Điều 138) Rõ ràng, quy định bảo vệ tốt quyền lợi người thứ ba tình, vốn ln bị yếu tham gia vào giao dịch dân Tuy nhiên, Bộ luật Dân năm 2015 kế thừa Bộ luật Dân 2005, quy định rõ giao dịch tài sản phải đăng ký trước chưa thực việc đăng ký giao dịch tài sản người thứ ba tình bị coi vơ hiệu Việc quy định bảo vệ “người thứ ba tình” trường hợp tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền phù hợp với nguyên tắc đăng ký bất động sản Trước đó, Điều 168, Điều 439, Điều 692 Bộ luật Dân năm 2005; khoản Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định thời điểm xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền sở hữu bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu tính từ thời điểm đăng ký Mặt khác, quy định góp phần bảo đảm ổn định quan hệ dân So với Bộ luật Dân 2005, quy định bảo vệ người thứ ba tình giao dịch có đối tượng tài sản phải đăng ký vơ hiệu có sửa đổi, bổ sung lớn nội dung nhằm bảo vệ tốt cho người thứ ba tình Giao dịch dân ban đầu bị vô hiệu giao dịch chuyển giao tài sản đối tượng giao dịch vơ hiệu cho người thứ ba tình luật lại có quy định hậu pháp lý khác Đó là, theo khoản Điều 133 Bộ luật Dân 2015, tài sản giao dịch đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền trước chuyển giao cho người thứ ba tình giao dịch chuyển giao tài sản có hiệu lực, quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ giao dịch dân ban đầu vô hiệu Trường hợp này, theo khoản Điều 138 Bộ luật Dân 2005 giao dịch chuyển giao tài sản cho người thứ ba tình bị xác định vô hiệu III Thực tiễn áp dụng pháp luật 3.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản” Tòa án nhân dân huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh 3.1.1 Tóm tắt vụ án Ông Lê Văn Bội bà Nguyễn Thị Bồ sử dụng đất thôn xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh, diện tích 472,2m 2, nguồn gốc: ông Bội bà Bồ nhận chuyển nhượng từ ơng Đỗ Quang Chức bà Hồng Thị Ngun vào ngày 26/04/1994 Ơng Bội bà Bồ có 09 người gồm: Lê Văn Bôi, ông Lê Thành Nhơn, ông Lê Văn Nam, ông Lê Văn Khịt, bà Lê Thị Thất, bà Lê Thị Lan, bà Lê Thị Bồng, bà Lê Thị Thẻ, ông Lê Văn Ki Năm 2001, ông Lê Văn Bội chết, không để lại di chúc, bà Bồ trực tiếp quản lý đất Ngày 14/10/2003, UBND huyện Vân Đồn cấp GCN QSDĐ số X 797698 đất nói cho bà Nguyễn Thị Bồ Ngày 09/03/2010, bà Nguyễn Thị Bồ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng tồn đất nói cho vợ chồng ơng/bà Nguyễn Văn Kỳ - Nguyễn Thị Phương Liên theo Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 09/03/2010 UBND xã Hạ Long chứng thực Sau đó, vợ chồng bà Liên – Kỳ thực thủ tục kê khai, đăng ký chuyển nhượng QSDĐ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ số BA 353685 đứng tên bà Nguyễn Thị Phương Liên – ông Nguyễn Văn Kỳ Tuy nhiên, hai bên chưa bàn giao tài sản cho theo Hợp đồng chuyển nhượng mà tồn nhà đất nói bà Bồ quản lý Đến ngày 07/04/2013, bà Bồ chết, toàn nhà đất anh Lê Văn Bối – Chị Phạm Thị Luyến (cháu nội bà Bồ) quản lý sinh sống Vợ chồng ông Kỳ nhiều lần yêu cầu gia đình bà Bồ, vợ chồng anh Bối chị Luyến thực bàn giao tài sản khơng bàn giao Sau đó, vợ chồng ơng Kỳ thực khởi kiện TAND huyện Vân Đồn, u cầu: “u cầu Tịa án buộc gia đình anh Lê Văn Bối chị Phạm Thị Luyến phải trả lại cho vợ chồng anh chị toàn nhà đất ngơi nhà cấp diện tích 24m nằm diện tích 472,2m2 đất thơn 4, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.” Ngày 28/12/2020, Tòa án nhân dân huyện Vân Đồn tiến hành xét xử sở thẩm vụ án nói HĐXX Tịa án nhân dân thành phố Hạ Long nhận định: “Tại thời điểm chuyển nhượng, chị Nguyễn Thị Phương Liên khơng có nghĩa vụ phải biết vè tính hợp pháp GCN QSDĐ số X 797698 UBND huyện Vân Đồn cấp ngày 14/10/2003 cấp cho bà Nguyễn Thị Bồ nên theo quy định khoản điều 133 Bộ luật Dân 2015 “Bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu” giao dịch việc chuyển nhượng QSDĐ bà Bồ bà Liên hoàn toàn hợp pháp HĐXX chấp nhận Hợp 10 nhượng QSDĐ, khơng có chữ ký bà Bồ mà bà Bồ điểm vào hợp đồng Điều không đảm bảo việc chứng minh bà Bồ có đầy đủ nhận thức làm chủ hành vi thời điểm giao kết hợp đồng - Đối tượng giao dịch dân quyền sử dụng đất - tài sản chung vợ chồng ông Bội – bà Bồ Theo quy định điều 27 Luật Hơn nhân gia đình năm 2000: “Tài sản chung vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất; trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên vợ chồng” Theo quy định khoản điều 31 Luật Hơn nhân gia đình năm 2000: “Khi vợ chồng chết bị Toà án tuyên bố chết bên cịn sống quản lý tài sản chung vợ chồng, trừ trường hợp di chúc có định người khác quản lý di sản người thừa kế thoả thuận cử người khác quản lý di sản.” Theo đó, tài sản quyền sử dụng đất nói tài sản chung vợ chồng ông Bội – bà Bồ, ông Bội chế bà Bồ có quyền quản lý tài sản chung vợ chồng khơng có quyền sở hữu tồn tài sản chung vợ chồng Bà Bồ có quyền sở hữu ½ quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng, ơng Bội có quyền sở hữu ½ quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng Khi ông Bội chết, phần tài sản ông Bội di sản người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ có quyền hưởng di sản nói ơng Bội, tài sản trở thành tài sản chung bà Bồ người thừa kế Tài sản chưa phân chia nên bà Bồ khơng có quyền định đoạt tài sản chung, dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bà Bồ ông bà Liên – Kỳ giao dịch dân vô hiệu khơng đáp ứng điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Thứ hai, HĐXX áp dụng khoản điều 133 Bộ luật Dân 2015 bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu trường hợp không phù hợp Theo khoản điều 133 Bộ luật Dân 2015 quy định sau: “2 Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu.” Theo đó, giao dịch người thứ ba tình khơng bị vơ hiệu trường hợp người thứ ba tình tham gia vào giao dịch tài sản phải đăng ký vào việc giao dịch trước đó, tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền mà xác lập thực giao dịch giao dịch trước bị vơ hiệu giao dịch dân sau có tham gia người thứ ba khơng vơ hiệu Để áp dụng quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu điều kiện quan trọng là: trước người thứ ba tình tham gia giao dịch có giao 15 dịch dân xác lập thực giao dịch bị vô hiệu Tức tài sản chuyển giao thông qua hai giao dịch, giao dịch trước bị vô hiệu Giao dịch dân sở để tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, việc đăng ký sở để người thứ ba xác lập, thực giao dịch dân khác nhằm nhận chuyển giao tài sản Trong tình này, đất tranh chấp đối tượng 02 giao dịch dân là: giao dịch ơng Bội bà Bồ nhận chuyển nhượng từ ông Đỗ Quang Chức bà Hoàng Thị Nguyên vào ngày 26/04/1994, thời điểm tài sản thực thủ tục đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền (Hợp đồng chuyển nhượng UBND xã Hạ Long xác nhận đăng ký, kê khai thuế), giao dịch dân khơng vơ hiệu hồn tồn có hiệu lực; giao dịch dân thứ hai giao dịch dân bà Bồ ông bà Liên – Kỳ ngày 09/03/2010 Ơng bà Liên – Kỳ có vào việc tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền để xác lập, thực giao dịch dân với bà Bồ - ông Bội giao dịch dân ông Chức bà Nguyên không vô hiệu nên áp dụng quy định bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu để bảo vệ người thứ ba tình ơng bà Liên – Kỳ tình Hơn nữa, đất tài sản chung vợ chồng, sau ông Bội chết, người thừa kế chưa thực thủ tục phân chia nên nguyên tắc, quyền sở hữu tài sản quyền sở hữu chung bà Bồ người thừa kế Việc tài sản đăng ký quyền sở hữu quan nhà nước có thẩm quyền tên bà Bồ lỗi sai quan nhà nước thực việc đăng ký, giao dịch dân chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản từ người thừa kế sang cho bà Bồ Do đó, khơng thể xác định giao dịch dân bị vô hiệu giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản từ người sở hữu sang bà Bồ để áp dụng quy định khoản điều 133 Bộ luật Dân 2015 Việc HĐXX nhận định ông bà Liên – Kỳ, thời điểm nhận chuyển nhượng QSDĐ, khơng biết khơng có nghĩa vụ phải biết tính hợp pháp GCN QSDĐ số X 797698 UBND huyện Vân Đồn cấp cho bà Bồ để áp dụng quy định khoản điều 133 Bộ luật Dân 2015 bảo vệ người thứ ba tình cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bà Bồ ông bà Liên – Kỳ hợp pháp khơng có cứ, có sai lầm áp dụng quy định pháp luật 3.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật vụ án “Yêu cầu tuyên bố văn công chứng vô hiệu” Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long 3.2.1 Tóm tắt vụ án Năm 1956 ơng Hồng Quang Luật kết với bà Đào Thị Phố khơng có đăng kí kết có người chung ơng Hồng Tiến Dũng khơng cịn người chung khác Ông Luật bà Phố thời gian chung sống khơng có tài sản chung 16 Cuối năm 1958, ông Luật Quảng Ninh kết hôn với bà Phạm Thị Tuyết Ông Luật Bà Tuyết sinh 03 người con, gồm: Ơng Hồng Hà Sơn Sinh ngày: 29/09/1960 Ơng Hồng Đình Tiến Sinh ngày: 07/08/1962 (Mất ngày 10/06/2011) Bà Hoàng Thị Tuyết Mai Sinh ngày: 03/05/1970 Ngày 05/11/2011, ơng Hồng Quang Luật chết, không để lại di chúc Di sản ông Luật để lại ½ (Một phần hai) phần tài sản khối tài sản chung ông Luật với với bà Phạm Thị Tuyết gồm: Thửa đất số 80, tờ đồ số 43, diện tích 231.1m2 (200m2 đất 31,1m2 đất trồng lâu năm) tổ 8, khu 2, phường Hồng Hà, TP Hạ Long theo GCNQSD đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số BA 980503 (số vào sổ CH 00655) UBND thành phố Hạ Long cấp ngày 16/08/2010 đứng tên ơng Hồng Quang Luật bà Phạm Thị Tuyết Thửa đất số 212, tờ đồ số 43, diện tích 158,9m2 (42,7m2 đất 116,2m2 đất trồng lâu năm) tổ 8, khu 2, phường Hồng Hà, TP Hạ Long theo GCNQSD đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 390707 (số vào sổ CH 00963) UBND thành phố Hạ Long cấp ngày 07/01/2011 đứng tên ơng Hồng Quang Luật bà Phạm Thị Tuyết Ngày 10/06/2011, ơng Hồng Đình Tiến (là đẻ ơng Hồng Quang Luật bà Phạm Thị Tuyết) chết Ơng Tiến có vợ bà Nguyễn Thị Nụ, hai chị Hoàng Thị Thanh Minh chị Hồng Ngọc Minh Sau ơng Luật chết, người thừa kế ông Luật là: bà Phạm Thị Tuyết, ơng Hồng Hà Sơn, bà Hồng Thị Tuyết Mai, người thừa kế vị ơng Hồng Đình Tiến chị Hồng Thị Thanh Minh, chị Hồng Ngọc Minh (người đại diện theo pháp luật bà Nguyễn Thị Nụ) thực việc thỏa thuận, phân chia di sản thừa kế ông Luật, lập Văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cơng chứng Cơng chứng viên Phịng cơng chứng số tỉnh Quảng Ninh ngày 02/5/2012 Những người thừa kế nói khơng cho ơng Dũng biết việc phân chia di sản ông Luật, không đưa ông Dũng vào tham gia thỏa thuận, phân chia di sản, ông Dũng việc phân chia Nội dung phân chia di sản sau: Thửa đất số 80 giao cho ơng Hồng Hà Sơn quyền sử dụng đất, đất số 212 giao cho chị Hoàng Thị Thanh Minh sử dụng Sau thực việc phân chia khai nhận di sản, chị Hoàng Thị Thanh Minh tặng cho toàn phần di sản mà nhận cho mẹ bà Nguyễn Thị Nụ Tài sản thực đầy đủ thủ tục đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền Năm 2019, ơng Dũng làm đơn khởi kiện tòa án nhân dân thành phố Hạ Long yêu cầu “Tuyên bố văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 02/05/2012 cơng chứng văn phịng cơng chứng số tỉnh Quảng Ninh vơ hiệu” 17 Ngày 23/12/2020, Tịa án nhân dân thành phố Hạ Long tiến hành xét xử sở thẩm vụ án nói đưa phán sau: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ngun đơn ơng Hồng Tiến Dũng việc yêu cầu tuyên bố Văn công chứng ngày 02/05/2012 Phịng cơng chứng số tỉnh Quảng Ninh vô hiệu Giải hậu pháp lý Văn công chứng vô hiệu - Bà Nguyễn Thị Nụ quyền sử dụng đất số 212, tờ đồ số 43, diện tích 120 m2 sở hữu 01 nhà đất tổ 8, khu 2, phường Hồng Hà, thành phố Hạ Long, UBND thành phố Hạ Long cấp GCN quyền sử dụng đất số BM 067221, số vào sổ cấp GCN: 02196 - Bà Phạm Thị Tuyết quyền tạm thời quản lý sử dụng đất 80 tờ đồ số 43, diện tích 231.1m2 (200m2 đất 31,1m2 đất trồng lâu năm) nhà xây đất tổ 8, khu 2, phường Hồng Hà, TP Hạ Long theo GCNQSD đất quyền sở hữu nhà số BA 980503 (số vào sổ CH 00655) UBND thành phố Hạ Long cấp ngày 16/08/2010 đứng tên ông Hoàng Quang Luật bà Phạm Thị Tuyết 3.2.2 Quan điểm áp dụng pháp luật Tòa án Thứ nhất, vấn đề xác định ơng Hồng Tiến Dũng có phải đẻ ơng Hồng Quang Luật hay không thời điểm người thừa kế biết ông Hoàng Tiến Dũng đẻ ông Hoàng Quang Luật Trong Bản án, HĐXX nhận định có đủ để xác định ơng Hồng Tiến Dũng – Nguyên đơn vụ án đẻ ông Hoàng Quang Luật Dựa vào sau: giấy khai sinh ơng Hồng Tiến Dũng UBND xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình cấp; Văn xác định UBND xã Bảo Ninh xác nhận giấy khai sinh ơng Hồng Tiến Dũng đúng; Đơn đề nghị xác nhận bà Đào Thị Phố, nội dung xác nhận có người chung với ơng Hồng Quang Luật Đồng thời, lời khai bị đơn đương khác: bà Phạm Thị Tuyết (vợ ơng Hồng Quang Luật) ông Hoàng Hà Sơn, bà Hoàng Thị Tuyết Mai (con chung ông Luật bà Tuyết) xác định ông Hoàng Tiến Dũng, sinh 25/12/1958 ông Hoàng Quang Luật – Sinh năm 1937 Bà Đào Thị Phố - sinh năm 1934, ông Dũng sinh xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình Tuy nhiên, Bị đơn chị Hồng Thị Thanh Minh (con gái ơng Hồng Đình Tiến) người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Nụ (vợ ơng Hồng Đình Tiến) khơng thừa nhận ơng Hồng Tiến Dũng đẻ ơng Luật không giao nộ chứng khác để ohur nhận chứng mà ông Dũng nộp Do đó, HĐXX nhận định ơng Hồng Tiến Dũng đẻ ơng Hồng Quang Luật người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ ơng Hồng Quang Luật theo quy định điều 676 Bộ luật Dân 2005 Do ông Hồng Quang Luật 18 chết khơng có di chúc nên ông Dũng quyền hưởng thừa kế ông Luật theo quy định điều 675 Bộ luật Dân 2005 Căn vào lời khai bà Tuyết, ông Sơn, bà Mai xác nhận ơng Luật cịn sống cho gia đình biết ơng có người riêng ơng Hồng Tiến Dũng Quảng Ninh, ông Luật ốm, ông Dũng Quảng Ninh chăm sóc ơng Luật Trong đám tang ơng Luật, ơng Dũng có mặt Đồng thời, vào ảnh chụp đám tang ơng Hồng Quang Luật nguyên đơn cung cấp, xác định, người ảnh ơng Hồng Quang Luật, mặc áo tang, đứng bên cạnh bà Tuyết, bà Mai ông Sơn Thứ hai, yêu cầu khởi kiện Nguyên đơn yêu cầu tuyên bố Văn phân chia di sản cơng chứng Phịng cơng chứng số tỉnh Quảng Ninh ngày 02/05/2012 vô hiệu HĐXX nhận định người thừa kế ông Luật biết ông Dũng đẻ ông Luật trước thời điểm thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 02/05/2012 Việc bà Tuyết, ông Sơn, bà Mai, chị Thanh Minh, chị Ngọc Minh (người đại diện pháp luật bà Nguyễn Thị Nụ) thực thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ông Luật mà thỏa thuận ơng Dũng làm ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp ơng Dũng Nên giao dịch dan có nội dung vi phạm điều cấm pháp luật theo quy định điều 122, 127, 128 Bộ luật Dân 2005 có hiệu lực thi hành bên thực giao dịch dân vào ngày 02/05/2012 Vì vậy, HĐXX xét thấy đủ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn việc tuyên bố văn phân chia di sử công chứng Phịng cơng chứng số tỉnh Quảng Ninh ngày 02/05/2012 vô hiệu nội dung Thứ ba, hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu HĐXX nhận định: đất số 212 thỏa thuận phân chia cho chị Hoàng Thị Thanh Minh chị Minh làm thủ tục cấp lại GCN QSDĐ quan nhà nước có thẩm quyền sau làm thủ tục tặng cho bà Nguyễn Thị Nụ thời điểm 28/09/2018 thực trình tự theo quy định pháp luật Do cần xem xét quyền lợi người thứ ba tình theo quy định Bộ luật Dân 2015 có hiệu lực pháp luật Đối với phần tài sản đất 212 nhà cấp Trong trình giải vụ án, tất đương thừa nhận tài sản chung bà Nguyễn Thị Nụ ơng Hồng Đình Tiến nên đương thống bà Nụ có quyền sở hữu ngơi nhà Do đó, phần hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu, HĐXX định giao cho bà Nguyễn Thị Nụ quyền sử dụng đất số 212 sở hữu tài sản đất nhà cấp nói 19 3.2.3 Quan điểm áp dụng pháp luật Luật sư công ty Luật TNHH Thứ nhất, vấn đề xác định ơng Hồng Tiến Dũng có phải đẻ ơng Hồng Quang Luật hay không thời điểm người thừa kế biết ơng Hồng Tiến Dũng đẻ ơng Hồng Quang Luật Luật sư– Luật sư Cơng ty Luật TNHH tham gia giải vụ án với tư cách người đại diện theo ủy quyền ơng Hồng Tiến Dũng đưa quan điểm ơng Hồng Tiến Dũng đẻ ơng Hồng Quang Luật cung cấp đầy đủ hồ sơ chứng chứng minh ông Hồng Tiến Dũng đẻ ơng Hồng Quang Luật Cụ thể: - Trong Giấy khai sinh UBND xã Bảo Ninh, huyện Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình cấp ngày 18/03/1993 cho ơng Hồng Tiến Dũng – sinh ngày 25/12/1958 có tên cha Hồng Quang Luật mẹ Đào Thị Phố Đồng thời có 03 đơn đề nghị xác nhận nội dung ơng Hồng Tiến Dũng ơng Hồng Quang Luật UBND xã Bảo Ninh xác nhận - Trong sơ yếu lý lịch bà Hoàng Thị Tuyết Mai (là đẻ ơng Hồng Quang Luật người có quyền nghĩa vụ liên quan vụ án này) ngày 25/02/2019 khai mục họ tên chị em: “- Anh: Hồng Tiến Dũng, sinh năm 1958, Thơn Sa Động, xã bảo Ninh, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình, lao động tự (là riêng bố Hoàng Quang Luật)” - Bản tự khai bị đơn đương khác: bà Phạm Thị Tuyết (vợ ông Hoàng Quang Luật) ông Hoàng Hà Sơn, bà Hoàng Thị Tuyết Mai (con chung ông Luật bà Tuyết) xác định ơng Hồng Tiến Dũng, sinh 25/12/1958 ơng Hồng Quang Luật – Sinh năm 1937 Bà Đào Thị Phố - sinh năm 1934, ông Dũng sinh xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình - Khi cịn sống, ơng Luật cho gia đình biết việc có người riêng với vợ cũ bà Đào Thị Phố gia đình tổ chức nhận mặt - Tại thời điểm ông Luật ốm mất, ơng Hồng Tiến Dũng nhiều lần thăm cha, chăm sóc cha trước cha qua đời Đồng thời, đám tang ông Luật, ông Dũng có chịu tang danh nghĩa trai ông Luật, ông Dũng mặc áo tang trắng, đầu quấn khăn tang đứng phục lễ Theo truyền thống người Việt Nam bố mẹ mất, mặc áo xô trắng, quấn khăng tang đứng phục lễ bên linh cữu bố mẹ Do đó, có xác định ơng Hồng Tiến Dũng đẻ ơng Hồng Quang Luật Theo quy định điểm a khoản Điều 651 Bộ luật dân năm 2015 quy định người thừa kế theo pháp luật: “1 Những người thừa kế theo pháp luật quy định theo thứ tự sau đây: 20 a) Hàng thừa kế thứ gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, đẻ, nuôi người chết; Như vậy, từ nêu trên, ơng Hồng Tiến Dũng người thừa kế theo pháp luật ơng Hồng Quang Luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất, Ông Dũng hồn tồn có quyền thừa kế tài sản di sản ơng Hồng Quang Luật để lại Đồng thời, người gia đình ơng Luật gồm bà Phạm Thị Tuyết, ơng Hồng Hà Sơn, bà Hồng Thị Tuyết Mai, bà Nguyễn Thị Nụ hai ơng Hồng Đình Tiến chị Hồng Thị Thanh Minh, chị Hoàng Ngọc Minh biết phải biết ông Hoàng Tiến Dũng đẻ ông Luật Và biết trước thực phân chia di sản thừa kế ông Luật Thứ hai việc phân chia di sản thừa kế bà Phạm Thị Tuyết hàng thừa kế thứ ơng Hồng Quang Luật không quy định pháp luật Sau ông Luật chết, người thừa kế ông Luật là: bà Phạm Thị Tuyết, ơng Hồng Hà Sơn, bà Hoàng Thị Tuyết Mai, người thừa kế vị ơng Hồng Đình Tiến chị Hồng Thị Thanh Minh, chị Hoàng Ngọc Minh (người đại diện theo pháp luật bà Nguyễn Thị Nụ) thực việc thỏa thuận, phân chia di sản thừa kế ông Luật, lập Văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế công chứng Công chứng viên Phịng cơng chứng số tỉnh Quảng Ninh ngày 02/5/2012 Những người thừa kế nói khơng cho ông Dũng biết việc phân chia di sản ông Luật, không đưa ông Dũng vào tham gia thỏa thuận, phân chia di sản, ông Dũng việc phân chia Nội dung phân chia di sản sau: Thửa đất số 80 giao cho ơng Hồng Hà Sơn quyền sử dụng đất, đất số 212 giao cho chị Hoàng Thị Thanh Minh Căn theo điều 122 luật dân 2015 quy định giao dịch dân vô hiệu sau: Điều 122 Giao dịch dân vô hiệu Giao dịch dân khơng có điều kiện quy định Điều 117 Bộ luật vơ hiệu, trừ trường hợp Bộ luật có quy định khác.” Nhận thấy, việc người thừa kế ông Luật biết ông Dũng người thừa kế cố tình khơng cho ông Dũng biết việc phân chia di sản thừa kế nhằm che giấu, không muốn để ông Dũng hưởng di sản thừa kế ông Luật Văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế nêu có nội dung, mục đích vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp pháp ơng Dũng Thứ ba, vấn đề giải hậu pháp lý tuyên bố giao dịch dân vô hiệu 21 Chị Hoàng Thị Thanh Minh bà Nguyễn Thị Nụ - người đại diện theo pháp luật chị Hoàng Ngọc Minh đồng thừa kế khác gồm: bà Phạm Thị Tuyết, ơng Hồng Hà Sơn, bà Hồng Thị Tuyết Mai buộc phải biết ơng Hồng Tiến Dũng trai cụ Luật Mặc dù biết ông Dũng người thừa kế người đồng thừa kế không thỏa thuận phân chia thừa kế với ông Dũng, ông Dũng không đồng ý với việc phân chia di sản thừa kế nói Vì thế, việc đồng thừa kế thỏa thuận phân chia di sản ông Luật mà khơng có tham gia ơng Hồng Tiến Dũng cố ý Đồng thời, giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất số 212, TBĐ số 43 chị Hoàng Thị Thanh Minh cho bà Nguyễn Thị Nụ nhằm chuyển giao quyền tài sản mà có phần quyền ơng Hồng Tiến Dũng hưởng theo quyđịnh pháp luật dân cho chủ thể khác để tẩu tán tài sản, trốn tránh trách nhiệm với ông Hoàng tiến Dũng Chị Thanh Minh bà Nụ người biết buộc phải biết ông Dũng người thừa kế ông Luật Đồng thời, chị Thanh Minh xác nhận người ảnh chụp đám tang ơng Hồng Quang Luật ơng Hồng Tiến Dũng, ảnh có bà Nguyễn Thị Nụ Do khẳng định bà Nụ chị Minh biết buộc phải biết ông Dũng ông Luật Do đó, dẫn đến giao dịch bà Nguyễn Thị Nụ chị Hồng Thị Thanh Minh có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội Vì vậy, khơng thể xác định bà Nguyễn Thị Nụ người thứ ba ngay tình áp dụng quy định pháp luật bảo vệ người thứ ba tình để đảm bảo quyền lợi cho bà Nụ Luật sư Phạm Văn Lợi không đồng ý quan điểm giải vụ án HĐXX Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long phần giải hậu pháp lý tuyên bố giao dịch dân vơ hiệu Do đó, với tư cách người ủy quyền tồn diện, tồn qun thay mặt ơng Hoàng Tiến Dũng tham gia tất giai đoạn tố tụng để bảo vệ quyền lợi ích cho ơng Hồng Tiếng Dũng tranh chấp nói trên, ơng Phạm Văn Lợi đại diện ơng Hồng Tiến Dũng kháng cáo phần án số 37/2020/DS-ST ngày 23/12/2020 việc tuyên bố văn công chứng vô hiệu chia thừa kế Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long phần giải hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu 3.2.4 Đánh giá, nhận xét Trong thời gian thực tập Công ty Luật Việt Trung, thân học viên tiếp xúc, nghiên cứu sơ hồ sơ Yêu cầu tuyên bố băn cơng chứng vơ hiệu ơng Hồng Tiến Dũng, trao đổi chuyên môn vụ việc với người trực tiếp tham gia giải vụ việc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho ông Dũng giai đoạn sơ thẩm Luật sư Phạm Văn Lợi trợ lý luật sư Quách Thị Quỳnh Mai Từ thông tin tiếp nhận hồ sơ qua trao đổi với đồng nghiệp, đồng thời qua nghiên cứu án số 37/2020/DS-ST ngày 23/12/2020 việc tuyên bố văn công chứng vô hiệu chia thừa kế Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long, học viên đưa đánh giá sau: 22 Thứ nhất, vấn đề xác định ông Hoàng Tiến Dũng đẻ ông Hoàng Quang Luật Học viên đồng ý việc xác định việc ông Hoàng Tiến Dũng đẻ ông Hoàng Quang Luật dựa vào tài liệu chứng là: giấy khai sinh ơng Hồng Tiến Dũng UBND xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình cấp; Văn xác định UBND xã Bảo Ninh xác nhận giấy khai sinh ơng Hồng Tiến Dũng đúng; Đơn đề nghị xác nhận bà Đào Thị Phố, nội dung xác nhận có người chung với ơng Hồng Quang Luật Đồng thời, lời khai bị đơn đương khác: bà Phạm Thị Tuyết (vợ ơng Hồng Quang Luật) ông Hoàng Hà Sơn, bà Hoàng Thị Tuyết Mai (con chung ông Luật bà Tuyết) xác định ông Hoàng Tiến Dũng, sinh 25/12/1958 ông Hoàng Quang Luật – Sinh năm 1937 Bà Đào Thị Phố sinh năm 1934, ông Dũng sinh xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình Tuy nhiên, chứng xác định mặt hình thức ơng Dũng đẻ ơng Luật Để xác định xác ơng Dũng có phải ơng Luật khơng, học viên nhận thấy cần sử dụng biện pháp kỹ thuật xét nghiệm di truyền Nay ơng Luật xét nghiệm dựa mẫu bệnh phẩm cung cấp từ ông Dũng, bà Mai ông Sơn để xác định ba người có phải huyết thống hay không Theo nguyên tắc di truyền học, người sinh có vật chất di truyền thừa hưởng từ bố mẹ, cụ thể nhận ½ hệ gen mẹ ½ lại bố Dựa vào nguyên tắc mà xét nghiệm ADN giúp xác định xác mối quan hệ ADN (trực hệ không trực hệ) nhiều người liên quan Đây coi phương pháp xét nghiệm đại có độ xác cao việc xác định mối quan hệ ADN nhiều người Kết chứng vững để chứng minh ông Dũng ông Luật Thứ hai, vấn đề tuyên bố Văn phân chia di sản công chứng Phịng cơng chứng số tỉnh Quảng Ninh ngày 02/05/2012 vơ hiệu HĐXX Học viên hồn toàn đồng ý với phán HĐXX quan điểm Luật sư Công ty Luật Việt – Trung đưa để xác định Văn phân chia di sản cơng chứng Phịng công chứng số tỉnh Quảng Ninh ngày 02/05/2012 vô hiệu Văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế nêu có nội dung, mục đích vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp pháp ơng Dũng Do vơ hiệu theo quy định điều 122, điều 123 Bộ luật Dân 2015 Thứ hai, vấn đề bảo vệ người thứ ba tình tuyên bố văn Phân chia di sản thừa kế vô hiệu 23 Học viên không đồng ý quan điểm Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long cho bà Nguyễn Thị Nụ vụ án người thứ ba tình việc áp dụng quy định bảo vệ người thứ ba tình để tuyên xử: “- Bà Nguyễn Thị Nụ quyền sử dụng đất số 212, tờ đồ số 43, diện tích 120 m sở hữu 01 nhà đất tổ 8, khu 2, phường Hồng Hà, thành phố Hạ Long, UBND thành phố Hạ Long cấp GCN quyền sử dụng đất số BM 067221, số vào sổ cấp GCN: 02196” Đồng thời, học viên đồng ý với quan điểm mà Luật sư Công ty luật Việt – Trung đưa để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp ông Dũng trường hợp này, học viên cho rằng, quan điểm Luật sư Công ty Luật Việt – Trung có sở Khi ơng Hồng Quang Luật cịn sống, gia đình ơng Luật nhiều lần gặp gỡ, tiếp xúc với ông Dũng Bà Nguyễn Thị Nụ chị Hoàng Thị Thanh Minh dâu cháu ông Luật, người gia đình nên khơng thể có chuyện bà Nụ chị Minh việc ông Dũng đẻ ông Luật Hơn nữa, đám tang ông Luật, ông Dũng người mặc áo tang trắng, đứng chịu tang với vai trai, bà Nụ chị Minh có mặt đám tang ơng Luật nên khơng thể nói bà Nụ chị Minh khơng biết ơng Dũng Do đó, bà Nụ chị Minh biết buộc phải biết ông Dũng đẻ ơng Luật, người có quyền thừa kế di sản ông Luật Hơn nữa, giao dịch dân phân chia di sản ông Hoàng Quang Luật, bà Nguyễn Thị Nụ tham gia giao dịch với tư cách người đại diện theo pháp luật chị Hoàng Ngọc Minh – người thừa kế vị ông Luật Bà Nụ biết nội dung thỏa thuận phân chia di sản đó, bà Nụ biết buộc phải biết tài sản mà chị Thanh Minh tặng cho có nguồn gốc từ việc phân chia di sản thừa kế ơng Hồng Quang Luật Từ hai thấy, bà Nụ biết tài sản nhận chuyển giao từ chị Thanh Minh có nguồn gốc từ việc phân chia di sản ơng Hồng Quang Luật biết việc người thừa kế thực phân chia di sản cố tình khơng cho ơng Dũng hưởng quyền thừa kế cha Do đó, khơng thể xác định bà Nguyễn Thị Nụ người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu 3.3 Bài học kinh nghiệm Trong thực tế giải tranh chấp liên quan đến đối tượng quyền sử dụng đất thường diễn phức tạp với nhiều quan hệ pháp luật, nhiều chủ thể tham gia, giá trị tài sản tranh chấp lớn, ảnh hưởng đến quyền lợi ích đáng nhiều chủ thể Vụ án “Tranh chấp tuyên bố văn công chứng vô hiệu thừa kế tài sản” “Tranh chấp đòi tài sản” hai vụ án điển hình mà học viên có hội nghiên cứu thời gian thực tập Cơng ty Luật TNHH Qua q trình nghiên cứu hồ sơ vụ án, học viên rút nhiều kinh nghiệm, học áp dụng pháp luật thực tiễn, đặc biệt kinh nghiệm 24 trình giải tranh chấp bảo vệ người thứ ba tình giao dịch có đối tượng quyền sử dụng đất vô hiệu Cụ thể: Thứ nhất, nhận thức rõ điều kiện người thứ ba tình bảo vệ giao dịch dân vơ hiệu, hiểu rõ tồn diện quy định pháp luật khoản điều 133 Bộ luật Dân 2015 Khi áp dụng quy định điều 133 Bộ luật Dân 2015 để bảo vệ người thứ ba tình cần phải xác định đối tượng tài sản quyền sử dụng đất đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền chưa, người thứ ba quan hệ xã hội chủ thể nào, để họ xác lập, thực giao dịch dân họ có “ngay tình” không Đồng thời cần hiểu rõ chất phân biệt việc bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu với việc bảo vệ quyền chủ sở hữu, người chiếm hữu tình Thứ hai, học kỹ Luật sư việc tiếp xúc khách hàng: Việc tiếp xúc, trao đổi với khách hàng khởi đầu cho trình cung cấp dịch vụ pháp lý Luật sư trình làm việc, hợp tác khách hàng với luật sư Đặc thù hai vụ án nói hồ sơ nhiều phức tạp, diễn biến việc diễn thời gian dài, với nhiều tình tiết Do để tạo niềm tin cho khách hàng, tiết kiệm thời gian bảo đảm hiệu cơng việc, ngồi kỹ trao đổi, tiếp xúc với khách hàng, Luật sư cần nắm quy định đặc trưng loại án tố tụng, nội dung để trao đổi xác định chất việc tư vấn cho khách hàng thuận lợi, khó khăn khởi kiện tham gia tố tụng Tòa án để giải tranh chấp loại án Thái độ tiếp xúc với khách hàng cần nhẹ nhàng, có văn hóa, tránh gây hiểu lầm khơng đáng có Thứ ba, học xác định quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án: trình nghiên cứu tài liệu, chứng hồ sơ vụ án, cần phải xác định quan hệ pháp luật tranh chấp tranh chấp Quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án thường xuất phát từ yêu cầu nguyên đơn, yêu cầu phản tố bị đơn, yêu cầu độc lập người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án Việc xác định đúng, đầy đủ quan hệ pháp luật tranh chấp cần phải giải có ý nghĩa quan trọng, giúp cho việc xác định tài liệu, chứng cần thu thập, xác định thành phần đương vụ án, xác định pháp luật cần áp dụng để giải vụ án - Kiểm tra xếp hồ sơ vụ án trước nghiên cứu: Để nghiên cứu hồ sơ đạt hiệu cao, tiết kiệm thời gian, giúp cho việc xem xét, ghi nhớ, phân tích, đánh giá tài liệu khách quan, thuận lợi phải xếp hồ sơ theo trật tự định cần thiết Đặc biệt vụ án có nhiều đương sự, nhiều nhân chứng họ có nhiều lời khai khác nhau; có nhiều văn yêu cầu kết luận giám định, nhiều văn ghi kết lần định giá, thẩm định giá, nhiều văn xem xét, thẩm định chỗ thời điểm khác Việc xếp hồ sơ nên theo tập, theo thứ tự thời gian Thứ tư, xác định tài liệu, chứng làm sở cho việc giải vụ án: vụ án có nhiều tài liệu, nhiều nguồn chứng thu thập, 25 tài liệu, nguồn chứng thu thập hồ sơ có nội dung đối lập, mâu thuẫn Nghiên cứu hồ sơ, cần phải xác định yêu cầu, nội dung, vấn đề, tài liệu, chứng đương thống nhất, vấn đề đương không thống Thứ năm, xác định văn bản, điều luật cần áp dụng sơ định hướng giải vụ án: Sau nghiên cứu xong hồ sơ, tổng hợp, đánh giá tài liệu, chứng vụ án, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp cần giải quyết, bước đầu phải xác định sơ văn pháp luật, điều luật (cả nội dung tố tụng) cần áp dụng hướng giải quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án, từ có hướng chuẩn bị văn pháp luật cần thiết, chuẩn bị cho việc xét xử phiên tòa, viết luận sau 26 KẾT LUẬN Vấn đề bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu vấn đề quan trọng, cần quan tâm làm rõ thực tiễn tranh chấp vấn đề phổ biến Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy, pháp luật chưa bảo vệ cách triệt để quyền lợi người thứ ba tình quyền lợi chủ sở hữu tài sản, việc áp dụng quy định pháp luật để bảo vệ người thứ ba tình thực tế cịn nhiều bất cập, nhiều quan điểm áp dụng pháp luật khác chí có quan điểm sai lầm áp dụng pháp luật Điều không gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ lợi ích người thứ ba tình mà cịn xâm phạm trực tiếp đến quyền chủ sở hữu tài sản Đặc biệt giao dịch có đối tượng quyền sử dụng đất, lịch sử lập pháp pháp luật đất đai hệ việc không áp dụng thống quy định pháp luật công nhận, chuyển nhượng quyền sử dụng đất dẫn đến nhiều trường hợp việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng sử dụng đất, sai trình tự thủ tục Hơn nữa, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển, giao dịch dân liên quan đến quyền sử dụng đất lớn, sai lầm việc công nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền dẫn đến nhiều tranh chấp phức tạp thực tế, dẫn đến nhiều chủ thể rơi vào vị trí người thứ ba tình Do đó, học viên nhận thấy việc sửa đổi, bổ sung quy định bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu điều vô cần thiết Qua thời gian thực tập Công ty luật TNHH, học viên Luật sư hướng dẫn phân công nghiên cứu hồ sơ Luật sư tham gia giải vụ án, học viên rút nhiều kinh nghiệm bổ ích, có ý nghĩa việc hành nghề luật 27 TÀI LIỆU THAM KHẢO * Văn pháp luật Bộ luật Dân 2005 Bộ luật Dân 2015 Luật Hơn nhân gia đình năm 2000 Thơng tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 Tổng cục địa hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bản án số 14/2020/DS-ST ngày 28/12/2020 việc “Tranh chấp đòi lại tài sản” Tòa án nhân dân huyện Vân Đồn Bản án số 37/2020/DS-ST ngày 23/12/2020 việc tuyên bố văn công chứng vô hiệu chia thừa kế Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long * Giáo trình, sách chuyên khảo, sách tham khảo, luận văn thạc sĩ Trường Đại học Luật Hà Nội (2018), Giáo trình Luật dân Việt Nam, tập I, NXB Công an nhân dân, Hà Nội Đỗ Văn Đại (chủ biên), Bình luận khoa học Những điểm Bộ luật Dân 2015, NXB Hồng Đức – Hội luật gia Việt Nam Nguyễn Vũ Hường, Luận văn thạc sĩ luật học, PGS.TS Phùng Trung Tập hướng dẫn, Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu 10 Nguyễn Xuân Hiếu, Luận văn thạc sĩ luật học, TS Nguyễn Minh Tuấn hướng dẫn, Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu 28 29 ... viên cam đoan báo cáo thực tập cá nhân thực thời gian thực tập quan tiếp nhận thực tập Các thông tin, số liệu nội dung báo cáo trung thực, đảm bảo độ tin cậy Xác nhận quan nơi thực tập Học viên... vụ việc tranh chấp lớn *Kế hoạch triển khai thực tập Nhằm đảm bảo việc thực tập hiệu báo cáo thực tập chất lượng, học viên triển khai hoạt động thực tập thân gồm: - Trực tiếp tham dự hai phiên... khoa học…, mặt để phục vụ q trình hoạt động thực tiễn Cơng ty, mặt giúp hoàn thiện kiến thức để hoàn thành đề tài Trong trình thực tập thực báo cáo thực tập, phương pháp thu thập thông tin chủ yếu