Ông Sinh trở về sống trên thửa đất.Ngày 20/01/1994, ông Sinh tự ý lập “Đơn chuyển quyền thừa kế toàn bộdiện tích đất và các tài sản trên đất” cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên ôngKha và b
Trang 1HỌC VIỆN TƯ PHÁP
CƠ SỞ TẠI TP.HỒ CHÍ MINH
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN
việc dân sự
Giáo viên hướng dẫn :
Số báo danh :
TP Hồ Chí Minh, 2023
Trang 2I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC
1 Tóm tắt
Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc sinh được 04 người con chung là Chu Thị Thanh (Chu Thị Hồng Thanh), Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh (Chu Khắc Sinh) và Chu Thị The Hiện nay 04 người con đều còn sống
Ông Trường và bà Cúc có 777 m2 đất và các tài sản trên đất tại thửa đất số
40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Năm 1945, ông Trường mất không để lại di chúc Bà Cúc và các con tiếp tục sống trên thửa đất Năm 1990, bà Cúc mất không để lại di chúc Một thời gian sau, các con của ông Trường và bà Cúc đều sinh sống thoát lý khỏi quê hương và không trực tiếp quản lý, trông nom các tài sản Ông Sinh trở về sống trên thửa đất Ngày 20/01/1994, ông Sinh tự ý lập “Đơn chuyển quyền thừa kế toàn bộ diện tích đất và các tài sản trên đất” cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên (ông Kha) và bà Đinh Thị Tám mà không được sự thống nhất của các chị em ông Sinh Đến ngày 04/04/1994, bà Thanh, bà Loan và bà The biết được sự việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho vợ chồng ông Thuyên bà Tám nên đã khiếu nại lên UBND xã Phù Vân
Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân ban hành Thông báo số 05/TB-UB tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 giữa giữa ông Chu Khắc Sinh và ông Chu Khắc Thuyên
Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The lập
“Giấy giao quyền trông nom” với nội dung giao cho ông Thuyên trông nom, quản
lý thửa đất trong vòng 05 năm kể từ ngày 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999 với điều kiện ông Thuyên phải thực hiện nghĩa vụ với nhà nước, không được xây dựng cơ bản và không được chặt phá cây lưu niên trên thửa đất, ông Thuyên được hưởng 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hàng năm Sau khi ông Thuyên mất, bà Tám tiếp tục quản lý thửa đất
Trang 3Năm 2001 bà Thanh và bà Loan có lập biên bản giao quyền trông nom, sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh là trưởng họ Tuy nhiên, từ thời điểm đó cho đến nay việc quản lý thửa đất vẫn do gia đình bà Tám quản lý
Ngày 29/05/2016, gia đình bà Tám làm nhà trên thửa đất thì bà Loan, bà Thanh yêu cầu bà Tám dừng xây dựng Sau đó bà Thanh, bà Loan làm đơn gửi chính quyền địa phương đến can thiệp nhưng bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng Ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016, UBND xã Phù Vân đã tổ chức hòa giải để giải quyết tranh chấp đất đai giữa bà Thanh, ông Sinh và bà Tám nhưng không thành
Ngày 05/11/2016, bà Thanh và ông Sinh khởi kiện bà Tám tại Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777m2 đất tại thửa số 40 tờ bản đồ số 2; Buộc bà Tám trả lại nhà và cây cối trên diện tích đất 777m2 và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu năm từ 15/4/1994 đến 15/4/1999; và yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhà và các công trình đã xây dựng trái phép trên thửa đất
Ngày 03/08/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra Quyết định đưa
vụ án ra xét xử
2 Các vấn đề đã được thống nhất giữa các bên
− Tổng diện tích đất là 777m2
− Nguồn gốc đất: của bà Cúc để lại
− Sự kiện bà Cúc mất năm 1990
− Về tài sản trên đất: thời điểm ông Sinh chuyển quyền có tồn tại nhà 3 gian cũ, trên đất có 9 cây nhãn, 1 cây dừa và 1 bể nước
3 Các vấn đề chưa được thống nhất giữa các bên
− Quyền sử dụng đất: Bà Tám cho rằng quyền sử dụng đất là của vợ chồng bà Bà Thanh, ông Sinh, bà The, bà Loan cho rằng quyền sử dụng đất là của ông Trường
bà Cúc
Trang 4− Đơn chuyển quyền thừa kế: Bà Tám cho rằng đây là thỏa thuận mua bán, ông Sinh đồng ý chuyển quyền thừa kế toàn bộ lâu dài cho ông Thuyên bà Tám với giá 1,500,000vnd, bà Tám ông Thuyên đã đưa ông Sinh 500,000VND Phía ông Sinh cho rằng đây là tiền hỗ trợ, đôi bên không tồn tại thỏa thuận mua bán
− Giải quyết tài sản trên đất: Bà Tám yêu cầu tòa công nhận quyền sở hữu hợp pháp Bà Thanh, ông Sinh, bà The, bà Loan yêu cầu dỡ bỏ tài sản trên đất
4 Quan hệ pháp luật tranh chấp
Quan hê { pháp luâ {t tranh chấp: Tranh chấp quyền sử dụng đất - Tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai
Cơ sở pháp lý: Khoản 9 Điều 26 BLTTDS 2015
5 Thời hiệu khởi kiện
Theo quy định tại Điều 185 BLTTDS dẫn chiếu Khoản 3 Điều 155 BLDS
2015 thì: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai” là
một trong những trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện Vì vậy, điều kiện
về thời hiệu khởi kiện của hồ sơ vụ án này đã được thỏa mãn
6 Quyền khởi kiện
Mảnh đất có diện tích 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm
1998 mang tên Chu Thị Cúc Bà Chu Thị Hồng Thanh sinh năm 1931, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, đồng thời là con ruột của bà Chu Thị Cúc, là đồng thừa kế
đối với mảnh đất trên Theo quy định tại Điều 186, BLTTDS thì “Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện
vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình” Như vậy, bà Thanh có quyền khởi
kiện theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự là hợp lệ và hợp pháp
7 Thẩm quyền toà án
Theo Khoản 9 Điều 26 dẫn chiếu đến điểm a, Khoản 1 Điều 35 và Điểm c, Khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015 thì tranh chấp về quyền sử dụng đất, về tài sản
Trang 5gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Tòa án, trong đó, Tòa án có thẩm quyền giải quyết trong vụ án này là Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản
Mảnh đất trong tranh chấp tọa lạc tại Thôn 6, xã Phù Vân, Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, do đó, Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân Thành phố Phủ
Lý, tỉnh Hà Nam
8 Chứng cứ chứng minh
- CMND của bà Đinh Thị Tám;
- CMND của bà Thanh và ông Sinh;
- Chứng minh, hộ khẩu của ông Chu Văn Sinh
- Chứng minh, hộ khẩu của bà Chu Thị Thanh
- Giấy khai sinh của ông Sinh, bà Thanh, bà Loan và bà The
- Đơn chuyển quyền thừa kế lập ngày 20/01/1994;
- Giấy biên nhận tiền chuyển nhượng quyền thừa kế lập ngày 24/01/1994;
- Giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên chăm sóc vườn cây và nhà trong 5 năm, ngày 15/4/1994;
- Biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007 và ngày 05/6/2012
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản đồ hiện trạng thử đất năm 1990 và 1998
- Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân ngày 19/6/2012 và ngày 25/10/2012
- Giấy biên nhận thu thuế nhà đất lập ngày 22/11/2001;
- Biên bản lấy lời khai bà Đinh Thị Tám lập ngày 21/11/2011;
- Biên bản tường trình của bà Đinh Thị Tám lập ngày 25/01/2012;
- Giấy xác nhận mảnh đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Trường và bà Cúc lập ngày 06/6/2012
- Giấy biên nhận nộp thuế nhà đất lập ngày 25/06/2012;
- Đơn đề nghị xác nhận hộ nghèo và tình trạng sức khỏe của bà Đinh Thị Tám lập ngày 14/04/2013
9 Văn bản pháp luật áp dụng
Trang 6Luật Đất đai số 3-LCT/HĐNN8 của Quốc Hội ngày 29/12/1987 (sau đây gọi tắt
là LĐĐ);
Pháp Lệnh số 44-LCT/HDNN8 của Hội Đồng Nhà Nước về Thừa Kế ngày 10/09/1990 (sau đây gọi tắt là PLTK)
Pháp Lệnh số 52-LCT/HDNN8 của Hội Đồng Nhà Nước về Hợp Đồng Dân Sự ngày 07/05/1991 (sau đây gọi tắt là PLHĐDS);
Bộ luật Dân sự số 52-LCT/HĐNN8 của Quốc Hội ngày 28/10/1995;
Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 10/08/2004 (sau đây gọi tắt là NQ 02/2004)
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Án lệ số 03/2016/AL và Quyết định về việc công bố án lệ của Chánh án Tòa án Nhân Dân Tối Cao số 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016
II KẾ HOẠCH HỎI
1) Hỏi bị đơn - Bà Đinh Thị Tám
− Bà sử dụng diện tích đất tranh chấp từ thời điểm nào?
− Trước đó ai là người sử dụng thửa đất này?
− Vì sao bà lại sử dụng diện tích này?
− Khi tiếp quản thì trên đất có những gì?
− Bà có biết việc bà Thanh, bà The giao quyền trông nom diện tích đất này cho chồng bà trong thời gian 05 năm không?
− Từ khi được giao quản lý đến nay bà có giao 50% hoa lợi từ tài sản trên đất cho chị em ông Sinh không?
− Bà có đồng ý nhận trông nom diện tích đất này không?
− Bà nhận được thông báo số 05/TB-UB của UBND xã Phù Vân về việc tạm đình chỉ việc chuyển giao quyền thừa kế của ông Sinh là lúc nào?
− Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng ông, bà có lập Hợp đồng hay văn bản gì không?
Trang 7− Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Sinh thì các đồng thừa kế khác có biết và đồng ý không?
− Sự đồng ý của họ thể hiện qua văn bản/chứng cứ gì? (nếu bà Tám trả lời là có)
− Vì sao biết các đồng thừa kế chưa đồng ý/không biết mà bà vẫn thực hiện nhận chuyển nhượng? (nếu trả lời là không)
− Bà đã giao đủ tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Sinh chưa?
Có văn bản gì chứng minh không?
− Bà đã nhận Thông báo số 05/TB-UB của UBND xã Phù Vân tạm đình chỉ việc chuyển giao quyền thừa kế của ông Sinh, vậy sao bà vẫn cho rằng mình đã nhận chuyển quyền thừa kế hợp pháp?
− Vì sao bà cho rằng bà đã nhận chuyển nhượng hợp pháp mảnh đất này mà lại không làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
− Khi xây dựng nhà trên đất này bà có bị cơ quan nhà nước can thiệp hay đình chỉ xây dựng không? Nếu có tại sao bà vẫn làm?
2) Hỏi nguyên đơn
Hỏi bà Thanh
− Ba và mẹ bà bắt đầu sử dụng thửa đất này từ khi nào?
− Ba của bà chết khi nào?
− Mẹ của bà chết khi nào?
− Ông nội, bà nội; ông ngoại bà ngoại bà có còn sống không?
− Ông nội, bà nội khi chết có văn bản nào để lại tài sản cho bố mẹ bà không?
− Cha, mẹ bà có con riêng hay con nuôi gì không?
Hỏi ông Sinh
− Lúc bà Thanh và bà The thỏa thuận giao cho vợ chồng bà Tám trông nom nhà đất trong vòng 05 năm ông có biết không?
− Vậy ông có đồng ý với điều đó không?
Trang 8− Việc hủy Văn bản chuyển giao quyền thừa kế thì ông có thông báo cho gia đình
bà Tám biết không?
− Hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ai là chủ sở hữu?
3) Hỏi người có quyền, nghĩa vụ liên quan
Hỏi bà The, Bà Loan
− Tại thời điểm ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên, các chị em bà
có biết không?
− Sau khi biết, bà có kiếu nại Đơn chuyển quyền này không?
− Bà cho biết các nội dung trong đơn chuyển quyền lập ngày 15/4/1994?
− Trong quá trình bà Tám quản lý di sản do bố mẹ bà để lại, bà Tám có trích 50% hoa lợi cho các chị em bà không?
− Thời điểm nào bà biết bà Tám xây dựng tài sản trên đất? Bà có ý kiến gì không?
Hỏi ông Hồng, bà Mai, bà Đắc
− Ông bà có đóng góp hay tạo lập tài sản gì trên đất không? Tài sản đó thuộc sở hữu của ai?
− Ai là người nộp thuế sử dụng đất? Nộp từ thời điểm nào?
III LUẬN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN LÀ BÀ CHU THỊ THANH VÀ CHU KHẮC SINH
Kính thưa hội đồng xét xử,
Thư Quý đại diện Viện kiểm sát,
Thưa Quý Luật sư đồng nghiệp và những người tham dự tại phiên tòa ngày hôm nay
Tôi là Luật sư … đến từ Văn phòng Luật sư … thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh Tôi có mặt trong phiên tòa ngày hôm nay với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh–
Trang 9nguyên đơn trong vụ án dân sự sơ thẩm về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đã được TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam thụ lý
Tại phiên tòa ngày hôm nay, trên cơ sở nguyên cứu hồ sơ, chứng cứ cùng các lời khai của các đương sự; căn cứ vào việc xét hỏi và tranh luận tại phiên tòa, tôi xin đưa ra các quan điểm và luận cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh như sau:
1 Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của Nguyên đơn yêu cầu Bị đơn phải trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm
1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Thứ nhất, diện tích đất 777m2 đất tại tờ bản đồ số 2, thửa 40 có nguồn gốc thuộc tài sản của cụ Chu Khắc Trường và cụ Chu Thị Cúc đều được các bên có liên quan thừa nhận, hơn nữa điều này cũng đã được cán bộ địa chính xác nhận Hồ sơ địa chính cũng đang đứng tên của cụ Cúc Sau khi cụ Trường và cụ Cúc mất đều không để lại di chúc Như vậy căn cứ tiểu mục 1.2, mục 1, phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao thì kể từ ngày 01/07/2004, quyền sử dụng đất trên được xác định là di sản thừa kế Như vậy, có căn cứ để xác định bốn chị em bà Thanh là những người thừa kế hợp pháp di sản là quyền sử dụng đất có diện tích 777 m2 thuộc thửa đất số 40, tờ bản đồ số 2, theo hồ
sơ địa chính xã Phù Vân, do bà Cúc đứng tên
Thứ hai, về chuyển quyền thừa kế của ông Sinh quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho ông Thuyên là bất hợp pháp Bởi lẽ từ lúc bố mẹ ông Sinh mất, bốn chị
em ông đều chưa thống nhất chia di sản của bố mẹ Việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế chỉ có ông Sinh và gia đình ông Thuyên biết, các anh chị em còn lại của ông hoàn toàn không biết Việc chuyển quyền thừa kế lại chỉ dựa trên cơ sở tập quán lúc bấy giờ là ông Sinh là con trai duy nhất của cụ Cúc là hoàn toàn không có căn cứ pháp lý Nên ông Sinh hoàn toàn không có quyền định đoạt thửa đất trên tại thời điểm đó Hơn nữa đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 đã được đình chỉ bởi thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế số 05/TB-UB ngày 10/04/1994 của UBND xã Phù Vân Như vậy hoàn toàn có đủ căn cứ để xác định đơn chuyển quyền thừa kế là không có giá trị pháp lý và việc chuyển quyền thừa kế này là bất hợp pháp
Thứ ba, về Giấy giao quyền trông nom giữa bốn chị em bà Thanh và ông Chu Khắc Thuyên vào ngày 15/04/1994 Thông qua nội dung Giấy trao quyền có
Trang 10thể thấy được rằng ý chí của bên trao quyền chỉ là trao quyền trông nom, quản lý thửa đất trong vòng 05 năm kể từ ngày 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999 với điều kiện ông Thuyên phải thực hiện nghĩa vụ với nhà nước, không được xây dựng cơ bản và không được chặt phá cây lưu niên trên thửa đất, ông Thuyên được hưởng 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hàng năm chứ không hề có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình ông Thuyên bà Tám Bên cạnh đó căn cứ Biên bản giao quyền trông nom vào năm 2001 dưới sự chứng kiến của trưởng họ và một số người trong dòng họ, bà Thanh và bà Loan có lập giấy trao quyền trông nom và quản lý thửa đất cho ông Chinh là trưởng họ nhưng ông Chinh không quản
lý thửa đất mà gia đình bà Tám lại quản lý thửa đất từ đó cho đến nay Từ đây hoàn toàn có thể nhận định rằng, từ năm 2001 đến nay, gia đình bà Tám còn hoàn toàn không có quyền trông nom, quản lý số di sản này
2 Trên tinh thần thiện chí, Nguyên đơn không yêu cầu Bị đơn tháo dỡ tài sản xây dựng trái phép trên thửa đất tranh chấp, mà đề xuất h ỗ trợ tự nguyện di dời cho bị đơn
Từ những chứng cứ và lập luận đã trình bày ở trên hoàn toàn có thể xác định được rằng từ việc chiếm hữu đất trái pháp luật của gia đình bà Tám thì việc xây dựng nhà của bà Tám trên thửa đất đang tranh chấp cũng là trái pháp luật Bởi vào tháng 05/2016, bà Tám bắt đầu xây nhà trên thửa đất mà không hề có sự đồng ý của các chị em bà Thanh Sau khi biết được sự việc, bà Thanh và ông Sinh đã báo UBND xã Phù Vân Sau đó phía UBND xã cũng đã cử cán bộ đến can thiệp và ngăn chặn Tại Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/06/2016, cán bộ địa chính xã có ý kiến việc bà Tám xây dựng nhà trên đất của Cúc là không đúng và yêu cầu hoàn thiện hồ sơ về xây dựng trái phép này và khi bà Tám xây dựng nhà,
cơ sở thôn đã đến và có ý kiến với gia đình bà là dừng lại và chờ cán bộ chuyên môn của xã giải quyết
Tuy nhiên, khi xem xét mối quan hệ giữa bà Thanh, ông Sinh, người có quyền và nghĩa vụ liên quan với bà Tám là những người thân thích trong gia đình, cũng như bà Tám đã có trông nôm chăm sóc, ma chay cúng cơm cho cụ Cúc, thờ cúng tổ tiên trong căn nhà xây dựng trái phép trên mảnh đất đang tranh chấp
Vì thế, đối chiếu Biên bản Định giá của Hội Đồng định giá ngày 1/3/2017 định giá trị tài sản trên đất gồm nhà cấp bốn, bếp cấp 4, nhà vệ sinh, bể nước sinh hoạt, sân, ngõ đi, đất tôn tạo, giếng khoan, cây cối hoa màu (12 cây nhãn, 1