Ông Sinh trở về sống trên thửa đất.Ngày 20/01/1994, ông Sinh tự ý lập “Đơn chuyển quyền thừa kế toàn bộdiện tích đất và các tài sản trên đất” cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên ôngKha và b
Trang 1HỌC VIỆN TƯ PHÁP
CƠ SỞ TẠI TP.HỒ CHÍ MINH
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN
Trang 2I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC1 Tóm tắt
Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc sinh được 04 người con chung làChu Thị Thanh (Chu Thị Hồng Thanh), Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh (Chu KhắcSinh) và Chu Thị The Hiện nay 04 người con đều còn sống.
Ông Trường và bà Cúc có 777 m2 đất và các tài sản trên đất tại thửa đất số40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh HàNam Năm 1945, ông Trường mất không để lại di chúc Bà Cúc và các con tiếp tụcsống trên thửa đất Năm 1990, bà Cúc mất không để lại di chúc Một thời gian sau,các con của ông Trường và bà Cúc đều sinh sống thoát lý khỏi quê hương và khôngtrực tiếp quản lý, trông nom các tài sản Ông Sinh trở về sống trên thửa đất.
Ngày 20/01/1994, ông Sinh tự ý lập “Đơn chuyển quyền thừa kế toàn bộdiện tích đất và các tài sản trên đất” cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên (ôngKha) và bà Đinh Thị Tám mà không được sự thống nhất của các chị em ông Sinh.Đến ngày 04/04/1994, bà Thanh, bà Loan và bà The biết được sự việc ông Sinhchuyển quyền thừa kế cho vợ chồng ông Thuyên bà Tám nên đã khiếu nại lênUBND xã Phù Vân
Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân ban hành Thông báo số 05/TB-UBtạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 giữa giữa ông Chu KhắcSinh và ông Chu Khắc Thuyên
Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The lập“Giấy giao quyền trông nom” với nội dung giao cho ông Thuyên trông nom, quảnlý thửa đất trong vòng 05 năm kể từ ngày 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999 với điềukiện ông Thuyên phải thực hiện nghĩa vụ với nhà nước, không được xây dựng cơbản và không được chặt phá cây lưu niên trên thửa đất, ông Thuyên được hưởng50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hàng năm Sau khi ông Thuyên mất, bà Támtiếp tục quản lý thửa đất.
Trang 3Năm 2001 bà Thanh và bà Loan có lập biên bản giao quyền trông nom, sửdụng đất cho ông Chu Khắc Chinh là trưởng họ Tuy nhiên, từ thời điểm đó chođến nay việc quản lý thửa đất vẫn do gia đình bà Tám quản lý.
Ngày 29/05/2016, gia đình bà Tám làm nhà trên thửa đất thì bà Loan, bàThanh yêu cầu bà Tám dừng xây dựng Sau đó bà Thanh, bà Loan làm đơn gửichính quyền địa phương đến can thiệp nhưng bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng.
Ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016, UBND xã Phù Vân đã tổ chức hòagiải để giải quyết tranh chấp đất đai giữa bà Thanh, ông Sinh và bà Tám nhưngkhông thành.
Ngày 05/11/2016, bà Thanh và ông Sinh khởi kiện bà Tám tại Tòa án nhândân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777m2 đấttại thửa số 40 tờ bản đồ số 2; Buộc bà Tám trả lại nhà và cây cối trên diện tích đất777m2 và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu năm từ 15/4/1994đến 15/4/1999; và yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhà và các công trình đã xây dựng tráiphép trên thửa đất.
Ngày 03/08/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra Quyết định đưavụ án ra xét xử.
2 Các vấn đề đã được thống nhất giữa các bên
− Tổng diện tích đất là 777m2− Nguồn gốc đất: của bà Cúc để lại− Sự kiện bà Cúc mất năm 1990
− Về tài sản trên đất: thời điểm ông Sinh chuyển quyền có tồn tại nhà 3 gian cũ,trên đất có 9 cây nhãn, 1 cây dừa và 1 bể nước.
3 Các vấn đề chưa được thống nhất giữa các bên
− Quyền sử dụng đất: Bà Tám cho rằng quyền sử dụng đất là của vợ chồng bà BàThanh, ông Sinh, bà The, bà Loan cho rằng quyền sử dụng đất là của ông Trườngbà Cúc.
Trang 4− Đơn chuyển quyền thừa kế: Bà Tám cho rằng đây là thỏa thuận mua bán, ôngSinh đồng ý chuyển quyền thừa kế toàn bộ lâu dài cho ông Thuyên bà Tám với giá1,500,000vnd, bà Tám ông Thuyên đã đưa ông Sinh 500,000VND Phía ông Sinhcho rằng đây là tiền hỗ trợ, đôi bên không tồn tại thỏa thuận mua bán.
− Giải quyết tài sản trên đất: Bà Tám yêu cầu tòa công nhận quyền sở hữu hợppháp Bà Thanh, ông Sinh, bà The, bà Loan yêu cầu dỡ bỏ tài sản trên đất.
4 Quan hệ pháp luật tranh chấp
Quan hê { pháp luâ {t tranh chấp: Tranh chấp quyền sử dụng đất - Tranh chấpđất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
Cơ sở pháp lý: Khoản 9 Điều 26 BLTTDS 2015.
5 Thời hiệu khởi kiện
Theo quy định tại Điều 185 BLTTDS dẫn chiếu Khoản 3 Điều 155 BLDS
2015 thì: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai” là
một trong những trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện Vì vậy, điều kiệnvề thời hiệu khởi kiện của hồ sơ vụ án này đã được thỏa mãn.
6 Quyền khởi kiện
Mảnh đất có diện tích 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm1998 mang tên Chu Thị Cúc Bà Chu Thị Hồng Thanh sinh năm 1931, có đầy đủnăng lực hành vi dân sự, đồng thời là con ruột của bà Chu Thị Cúc, là đồng thừa kế
đối với mảnh đất trên Theo quy định tại Điều 186, BLTTDS thì “Cơ quan, tổchức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiệnvụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầubảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình” Như vậy, bà Thanh có quyền khởi
kiện theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự là hợp lệ và hợp pháp.
7 Thẩm quyền toà án
Theo Khoản 9 Điều 26 dẫn chiếu đến điểm a, Khoản 1 Điều 35 và Điểm c,Khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015 thì tranh chấp về quyền sử dụng đất, về tài sản
Trang 5gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Tòa án, trong đó, Tòa án có thẩm quyền giảiquyết trong vụ án này là Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản.
Mảnh đất trong tranh chấp tọa lạc tại Thôn 6, xã Phù Vân, Phủ Lý, tỉnh HàNam, do đó, Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân Thành phố PhủLý, tỉnh Hà Nam
8 Chứng cứ chứng minh
- CMND của bà Đinh Thị Tám;- CMND của bà Thanh và ông Sinh;
- Chứng minh, hộ khẩu của ông Chu Văn Sinh- Chứng minh, hộ khẩu của bà Chu Thị Thanh
- Giấy khai sinh của ông Sinh, bà Thanh, bà Loan và bà The- Đơn chuyển quyền thừa kế lập ngày 20/01/1994;
- Giấy biên nhận tiền chuyển nhượng quyền thừa kế lập ngày 24/01/1994;- Giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên chăm sóc vườn cây vànhà trong 5 năm, ngày 15/4/1994;
- Biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007 và ngày 05/6/2012- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy biên nhận nộp thuế nhà đất lập ngày 25/06/2012;
- Đơn đề nghị xác nhận hộ nghèo và tình trạng sức khỏe của bà Đinh Thị Tám lậpngày 14/04/2013.
9 Văn bản pháp luật áp dụng
Trang 6Luật Đất đai số 3-LCT/HĐNN8 của Quốc Hội ngày 29/12/1987 (sau đây gọi tắtlà LĐĐ);
Pháp Lệnh số 44-LCT/HDNN8 của Hội Đồng Nhà Nước về Thừa Kế ngày10/09/1990 (sau đây gọi tắt là PLTK)
Pháp Lệnh số 52-LCT/HDNN8 của Hội Đồng Nhà Nước về Hợp Đồng Dân Sựngày 07/05/1991 (sau đây gọi tắt là PLHĐDS);
Bộ luật Dân sự số 52-LCT/HĐNN8 của Quốc Hội ngày 28/10/1995;
Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tốicao ngày 10/08/2004 (sau đây gọi tắt là NQ 02/2004).
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Án lệ số 03/2016/AL và Quyết định về việc công bố án lệ của Chánh án Tòa ánNhân Dân Tối Cao số 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016.
II KẾ HOẠCH HỎI
1) Hỏi bị đơn - Bà Đinh Thị Tám
− Bà sử dụng diện tích đất tranh chấp từ thời điểm nào?− Trước đó ai là người sử dụng thửa đất này?
− Vì sao bà lại sử dụng diện tích này?− Khi tiếp quản thì trên đất có những gì?
− Bà có biết việc bà Thanh, bà The giao quyền trông nom diện tích đất này chochồng bà trong thời gian 05 năm không?
− Từ khi được giao quản lý đến nay bà có giao 50% hoa lợi từ tài sản trên đất chochị em ông Sinh không?
− Bà có đồng ý nhận trông nom diện tích đất này không?
− Bà nhận được thông báo số 05/TB-UB của UBND xã Phù Vân về việc tạm đìnhchỉ việc chuyển giao quyền thừa kế của ông Sinh là lúc nào?
− Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng ông, bà có lập Hợp đồnghay văn bản gì không?
Trang 7− Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Sinh thì các đồng thừa kếkhác có biết và đồng ý không?
− Sự đồng ý của họ thể hiện qua văn bản/chứng cứ gì? (nếu bà Tám trả lời là có)− Vì sao biết các đồng thừa kế chưa đồng ý/không biết mà bà vẫn thực hiện nhậnchuyển nhượng? (nếu trả lời là không)
− Bà đã giao đủ tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Sinh chưa?Có văn bản gì chứng minh không?
− Bà đã nhận Thông báo số 05/TB-UB của UBND xã Phù Vân tạm đình chỉ việcchuyển giao quyền thừa kế của ông Sinh, vậy sao bà vẫn cho rằng mình đã nhậnchuyển quyền thừa kế hợp pháp?
− Vì sao bà cho rằng bà đã nhận chuyển nhượng hợp pháp mảnh đất này mà lạikhông làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
− Khi xây dựng nhà trên đất này bà có bị cơ quan nhà nước can thiệp hay đình chỉxây dựng không? Nếu có tại sao bà vẫn làm?
2) Hỏi nguyên đơn Hỏi bà Thanh
− Ba và mẹ bà bắt đầu sử dụng thửa đất này từ khi nào?− Ba của bà chết khi nào?
− Mẹ của bà chết khi nào?
− Ông nội, bà nội; ông ngoại bà ngoại bà có còn sống không?
− Ông nội, bà nội khi chết có văn bản nào để lại tài sản cho bố mẹ bà không?− Cha, mẹ bà có con riêng hay con nuôi gì không?
Hỏi ông Sinh
− Lúc bà Thanh và bà The thỏa thuận giao cho vợ chồng bà Tám trông nom nhàđất trong vòng 05 năm ông có biết không?
− Vậy ông có đồng ý với điều đó không?
Trang 8− Việc hủy Văn bản chuyển giao quyền thừa kế thì ông có thông báo cho gia đìnhbà Tám biết không?
− Hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ai là chủ sở hữu?
3) Hỏi người có quyền, nghĩa vụ liên quanHỏi bà The, Bà Loan
− Tại thời điểm ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên, các chị em bàcó biết không?
− Sau khi biết, bà có kiếu nại Đơn chuyển quyền này không?
− Bà cho biết các nội dung trong đơn chuyển quyền lập ngày 15/4/1994?− Trong quá trình bà Tám quản lý di sản do bố mẹ bà để lại, bà Tám có trích 50%hoa lợi cho các chị em bà không?
− Thời điểm nào bà biết bà Tám xây dựng tài sản trên đất? Bà có ý kiến gìkhông?
Hỏi ông Hồng, bà Mai, bà Đắc
− Ông bà có đóng góp hay tạo lập tài sản gì trên đất không? Tài sản đó thuộc sởhữu của ai?
− Ai là người nộp thuế sử dụng đất? Nộp từ thời điểm nào?
III LUẬN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHONGUYÊN ĐƠN LÀ BÀ CHU THỊ THANH VÀ CHU KHẮC SINH
Kính thưa hội đồng xét xử,Thư Quý đại diện Viện kiểm sát,
Thưa Quý Luật sư đồng nghiệp và những người tham dự tại phiên tòa ngàyhôm nay
Tôi là Luật sư … đến từ Văn phòng Luật sư … thuộc Đoàn Luật sư thànhphố Hồ Chí Minh Tôi có mặt trong phiên tòa ngày hôm nay với tư cách là ngườibảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh–
Trang 9nguyên đơn trong vụ án dân sự sơ thẩm về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đãđược TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam thụ lý
Tại phiên tòa ngày hôm nay, trên cơ sở nguyên cứu hồ sơ, chứng cứ cùngcác lời khai của các đương sự; căn cứ vào việc xét hỏi và tranh luận tại phiên tòa,tôi xin đưa ra các quan điểm và luận cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp chonguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh như sau:
1 Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của Nguyên đơn yêu cầu Bịđơn phải trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Thứ nhất, diện tích đất 777m2 đất tại tờ bản đồ số 2, thửa 40 có nguồn gốcthuộc tài sản của cụ Chu Khắc Trường và cụ Chu Thị Cúc đều được các bên có liênquan thừa nhận, hơn nữa điều này cũng đã được cán bộ địa chính xác nhận Hồ sơđịa chính cũng đang đứng tên của cụ Cúc Sau khi cụ Trường và cụ Cúc mất đềukhông để lại di chúc Như vậy căn cứ tiểu mục 1.2, mục 1, phần II Nghị quyết số02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao thì kể từ ngày01/07/2004, quyền sử dụng đất trên được xác định là di sản thừa kế Như vậy, cócăn cứ để xác định bốn chị em bà Thanh là những người thừa kế hợp pháp di sản làquyền sử dụng đất có diện tích 777 m2 thuộc thửa đất số 40, tờ bản đồ số 2, theo hồsơ địa chính xã Phù Vân, do bà Cúc đứng tên.
Thứ hai, về chuyển quyền thừa kế của ông Sinh quyền sử dụng đất và tài sảntrên đất cho ông Thuyên là bất hợp pháp Bởi lẽ từ lúc bố mẹ ông Sinh mất, bốn chịem ông đều chưa thống nhất chia di sản của bố mẹ Việc ông Sinh chuyển quyềnthừa kế chỉ có ông Sinh và gia đình ông Thuyên biết, các anh chị em còn lại củaông hoàn toàn không biết Việc chuyển quyền thừa kế lại chỉ dựa trên cơ sở tậpquán lúc bấy giờ là ông Sinh là con trai duy nhất của cụ Cúc là hoàn toàn không cócăn cứ pháp lý Nên ông Sinh hoàn toàn không có quyền định đoạt thửa đất trên tạithời điểm đó Hơn nữa đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 đã được đìnhchỉ bởi thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế số 05/TB-UBngày 10/04/1994 của UBND xã Phù Vân Như vậy hoàn toàn có đủ căn cứ để xácđịnh đơn chuyển quyền thừa kế là không có giá trị pháp lý và việc chuyển quyềnthừa kế này là bất hợp pháp.
Thứ ba, về Giấy giao quyền trông nom giữa bốn chị em bà Thanh và ôngChu Khắc Thuyên vào ngày 15/04/1994 Thông qua nội dung Giấy trao quyền có
Trang 10thể thấy được rằng ý chí của bên trao quyền chỉ là trao quyền trông nom, quản lýthửa đất trong vòng 05 năm kể từ ngày 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999 với điềukiện ông Thuyên phải thực hiện nghĩa vụ với nhà nước, không được xây dựng cơbản và không được chặt phá cây lưu niên trên thửa đất, ông Thuyên được hưởng50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hàng năm chứ không hề có việc chuyểnnhượng quyền sử dụng đất cho gia đình ông Thuyên bà Tám Bên cạnh đó căn cứBiên bản giao quyền trông nom vào năm 2001 dưới sự chứng kiến của trưởng họ vàmột số người trong dòng họ, bà Thanh và bà Loan có lập giấy trao quyền trôngnom và quản lý thửa đất cho ông Chinh là trưởng họ nhưng ông Chinh không quảnlý thửa đất mà gia đình bà Tám lại quản lý thửa đất từ đó cho đến nay Từ đây hoàntoàn có thể nhận định rằng, từ năm 2001 đến nay, gia đình bà Tám còn hoàn toànkhông có quyền trông nom, quản lý số di sản này.
2 Trên tinh thần thiện chí, Nguyên đơn không yêu cầu Bị đơn tháo dỡ tài sảnxây dựng trái phép trên thửa đất tranh chấp, mà đề xuất hỗ trợ tự nguyện didời cho bị đơn
Từ những chứng cứ và lập luận đã trình bày ở trên hoàn toàn có thể xác địnhđược rằng từ việc chiếm hữu đất trái pháp luật của gia đình bà Tám thì việc xâydựng nhà của bà Tám trên thửa đất đang tranh chấp cũng là trái pháp luật Bởi vàotháng 05/2016, bà Tám bắt đầu xây nhà trên thửa đất mà không hề có sự đồng ý củacác chị em bà Thanh Sau khi biết được sự việc, bà Thanh và ông Sinh đã báoUBND xã Phù Vân Sau đó phía UBND xã cũng đã cử cán bộ đến can thiệp vàngăn chặn Tại Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/06/2016, cán bộ địachính xã có ý kiến việc bà Tám xây dựng nhà trên đất của Cúc là không đúng vàyêu cầu hoàn thiện hồ sơ về xây dựng trái phép này và khi bà Tám xây dựng nhà,cơ sở thôn đã đến và có ý kiến với gia đình bà là dừng lại và chờ cán bộ chuyênmôn của xã giải quyết
Tuy nhiên, khi xem xét mối quan hệ giữa bà Thanh, ông Sinh, người cóquyền và nghĩa vụ liên quan với bà Tám là những người thân thích trong gia đình,cũng như bà Tám đã có trông nôm chăm sóc, ma chay cúng cơm cho cụ Cúc, thờcúng tổ tiên trong căn nhà xây dựng trái phép trên mảnh đất đang tranh chấp
Vì thế, đối chiếu Biên bản Định giá của Hội Đồng định giá ngày 1/3/2017định giá trị tài sản trên đất gồm nhà cấp bốn, bếp cấp 4, nhà vệ sinh, bể nướcsinh hoạt, sân, ngõ đi, đất tôn tạo, giếng khoan, cây cối hoa màu (12 cây nhãn, 1
Trang 11cây mít, 5 cây xanh giống, 1 cây dừa, 3 bụi chuối, 77m2 rau su hào) có giá trị77,498,420VND, do đó, Nguyên đơn không yêu cầu Bị đơn phải dỡ bỏ phần tàisản trên đất để trả đất lại cho nguyên đơn, mà theo đó, phía Nguyên đơn sẽ hỗtrợ khi Bị đơn tự nguyện di dời với số tiền là 77,498,420VND đúng với giá trịtài sản gắn liền trên đất đã được Hội đồng định giá thực hiện định giá.
3 Đề xuất
Kính thưa HĐXX, từ những phân tích và lập luận trên, tôi kính đề nghịHĐXX xem xét chấp thuận toàn các yêu cầu của Bị đơn như sau:
i Yêu cầu Bị đơn trả lại 777,4m2 đất cho Nguyên đơn;
ii Không yêu cầu Bị đơn dỡ bỏ phần tài sản trên đất để trả đất, theo đó sẽ hỗ trợtự nguyện di dời cho Bị đơn số tiền là 77,498,420VND đúng với giá trị tài sảngắn liền trên đất đã được Hội đồng định giá thực hiện trong Biên bản định giángày 1/3/2017.
Trên đây là quan điểm của phía bị đơn Kính đề nghị HĐXX xem xét giảiquyết Cám ơn Hội đồng xét xử.