Luận văn thạc sĩ Quản lý xây dựng: Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà cao tầng áp dụng cho dự án cao ốc The Soir Garden

Tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc doi với TS Duong Đức Tiến và

các thầy giáo đã hướng dẫn, chỉ bảo tận tình trong suốt thời gian nghiên cứuva hoàn thành luận van.

Tác giả xin chân thành cam ơn các thay giáo, cô giáo Bộ môn Công nghệvà quản lý xây dựng, Khoa công trình, Phòng Đào tạo, Cơ sở 2, Trường Đại

học Thuỷ lợi đã giúp đỡ, đóng góp những ý kiến quí báu giúp học viên hoàn

chỉnh luận văn.

Xin chân thành cam on Tap đoàn Novaland, Keeper Land và những ngườibạn dong nghiệp đã cung cấp nguồn dữ liệu quan trọng, giúp tôi hoàn thànhtot luận văn này.

Xin chân thành cảm ơn những người bạn cùng khóa 2012 đã cùng tôi trải

qua những ngày tháng học tập, rèn luyện, trao đổi và thảo luận về học tậptrên lóp, giúp tôi học hỏi được nhiêu diéu.

Cuối cùng là sự cám ơn tới những người thân trong gia đình đã cổ vũ, hỗ

trợ tác giả trong suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn.Xin chân thành cam ơn /.

Tp Hỗ Chi Minh,ngày tháng năm 2015

Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 — CS2

Luan van thạc s

LỜI CAM DOAN

Tôi xin cam đoan tắt cả các kết quả nghiên cứu trong luận văn này làcông trình do tôi thực hiện trong khoá học cao học và chịu hoàn toản trách.

nhiệm về lời cam đoan của minh

Phạm Cao Nghĩa

Lun văn thạc ý

MỤC LỤCMỞ DAU.

1 Tính cấp thiết của đề tài 102 Mục đích của dé tai : 1B3 Phương pháp nghiên cứu _- se wld4 Kết qua dự kiến dat được en 14CHƯƠNG 1: TONG QUAN CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG NHÀ CAOTẦNG VA CÔNG TÁC QUAN LÝ TIEN ĐỘ.

1.1.Cée khái niệm, kién thức, cơ sở lý thuyết và mô hình được sử dụng 15

1.1.1 Khái niệm về dự án đầu tư xây dựng.

1.1.2 Khái niệm tiến độ thi công dự án và quản lý tiến độ thi công dự án: 151.1.3 Tinh kinh tế và khả thi của nha cao tang —1.1.4 Các công nghệ quản lý xây dựng nha cao tằng l6

1.1.4.1, Mé đầu 17

1.1.4.2 Công nghệ vật liệu bê tông " _1.1.4.3 Công nghệ vận chuyển, phân phôi và ải va bê tông -21.1.4.4 Công nghệ van khuôn, cốt thép 241.1.4.5 Các công nghệ kỹ thuật cao phục vụ cho công tác thi công nha

cao ting 282 Lý thuyết về phân tích va thống kê dữ liệu 341.2.1 Những lý thuyết thống kê trong phân tích nhân tố 341.2.2 Các tham số thống kê trong phân tích nhân tổ -.351.2.3 Lý thuyết về phân tích nhân tổ các thành phần chuẩn hóa 371.2.3.1 Khái niệm vẻ phân ích nhân 6 các thành phần chuẩn hóa 37

1.2.3.2 Nguyên tắc hình thành các trục thành phần chí 39

1.2.4 Lý thuyết kiếm định giá thuyết về trị trung bình của một tổng thể(one-sample Het) on 401.2.4.1 Các giả định và điều kiện - ~.e.40

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

1.2.6.1 Mô hình hồi quy tuyến tính bội và các giả định, 431.2.6.2, Hệ số xác định và hệ số xác định hiệu chỉnh trong mô hình.hồi quy bội 43

1.3 Mô hình và phương thức quan lý của dự án cao óc The Soir Garden 471.3.1 Thông Tin Chung Về Dự Án 471.3.2 Đặc trưng về Dự án 481.4 Một số sự cổ gây chậm trễ tiền độ trong quá trình thi công Dự Án CaoOc The Soir Garden, 49

1.4.1 Vấn đề 1: Giải phóng mặt bằng thi công dự án 49

1.4.2.Viin đề 2: Thiết kế thường hay thay đổi

1.4.3.Vấn đề 3 : Tư vấn quản lý dự án và tư vấn giám sát thiểu năng lực 50

1.4.4.Vấn đề Sự chậm trễ trong việc giao hàng nguyên và chất lượng50

1.4.5 Vấn dé 5: Trinh độ chuyên môn của công nhân không cao 50

của các loại hàng hóa vật tư.

1.4.6 Vấn dé 6: Máy móc thiết bị và hiệu suất của nó, sĩ1.4.7 Vấn đề 07: an toàn lao động SI1.5 Tiến độ thi công điền hình của công trình nhà cao tằng ST1.6 Mô hình nghiên cứu và phát triển các giả thiết 52

1.6.1 Các nghiên cứu có liên quan của nước ngoải 521.6.2 Các nghiên cứu có liên quan của nước ngoài —1.7 Các nhận xét và đánh giá 5s

2.6 CÁC GIẢI DOAN NGHIÊN CỨU sen

2.6.1 Sơ đồ nghiên cứu - 682.6.2 Nghiên cứu sơ bộ 69

2.6.3 Nghiên cứu chính thức : sn 69

2.7 Phần mềm SPSS 20 702.8 Kết Luận: 7CHUONG 3: PHAN TÍCH CÁC THÀNH PHAN CHÍNH ANH HƯỚNG

ĐỀ: N ĐỘ THI CÔNG VÀ UGC LƯỢNG THỜI GIAN CHAM

TRE TIEN DQ THI CÔNG NHÀ CAO TANG - ÁP DỤNG CHO DỰÁN CAO OC THE SOIR GARDEN “733.1 Thông tin mẫu nghiên cứu 733.2 Xác định các nhân tổ ảnh hướng đến tiến độ thi công nhà cao tang vàtiển hành khảo sát T33.2.1 Xác định các nhân tổ ảnh hưởng đến tiễn độ thi công nhà cao tằng 73

3.2.2 Khảo sát thử nghiệ 763.2.2.1 Nội dung bảng câu hỏi 763.2.2.2 Tiến hành khảo sát thir nghiệm soe TD3.2.3 Kết quả thu thập sliệu qua cuộc khảo sắt chính thức 79

3.3 Phân tích và đánh giá mức độ ảnh hưởng của các nhân tổ đến tiền độthi công nhà cao ting : : 83

3.3.1 Kiểm định thang do 83

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Lun văn thạc s

3.3.2 Đánh giá các kết quả thống kê, : $63.3.3 Kiểm định giả thuyết về trị trung bình của một tổng thé, phantích liên hệ giữa biến định tinh và biến định lượng 93.3.3.1 Kiểm định giả thuyết về trị trung bình của một tổng thể 94.

2 Phân tích m

3.3.4, Phân tích nhân tổ chính PCA

nhệ giữa các biến định tính và biến định lượng 97104

3.4 Phân tích mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến tiến độ thi công dự.

án nhà cao tang sos sos ese 109

3.4.1 Trinh bay quan diém 109

3.5 Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đền tiến độ thi công dự án cao ốc

‘The Soir Garden 18

3.5.1 Vấn dé 1: Giải phóng mặt bằng thi công dự án (Các yếu tổ liên

1183.5.2 Vấn dé 2: Thiết kế thường hay thay đổi (yếu tổ liên quan đến tư

quan đến điều kiện thi công).

van thiết kế và thẩm tra) — mm 193.5.3 Vấn đề 3 : Tư vấn quan lý dự án và tư vấn giám sát thiếu nănglực (yếu tổ liên quan đến tư vẫn quan lý dự án và tư vấn giám sát) 1203.5.4 Vấn để 4: Sự chậm trễ trong việc giao hàng nguyên và chấtlượng của các loại hàng hóa vật tư (yếu tố liên quan đến vật liệu) 1223.5.5 Vấn đề 5: Trình độ chuyên môn của công nhân không cao (yếu123

3.5.6 Vin dé 6: Máy móc thiết bị và hiệu suất của nó (yếu tổ liên quan&t bi thi công) 1243.5.7 Vấn dé 07: an toàn lao động (yếu tố khác) : 1253,6 Kết luận a - „126KET LUẬN VÀ KIÊN NGHỊ — 128,

in quan đến nha thầu và lực lượng lao động)

đến máy móc và thi

Luận văn thạc

cứu 128Kiến nghị các giải pháp và đề xuất hướng phát triển để tài 129132

TÀI LIEU THAM KHAO CUA LUẬN VAN

PHAN PHY LỤC 135

Hoe vién Pham Cao Nghia úp CH200LXD21 ~ CS2

Lun văn thạc sÌ

DANH SÁCH BANG BIEU, HÌNH ANH VÀ SƠ DO

Bang 1.6: Tóm tắt các nhân 16 ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà cao

ang _ : : 5

Bang 2.1: Các yếu tổ ảnh hưởng én độ dự án nhà cao tằng 59Bảng 3.2.1: Các nhân t ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án nhà cao.Ming T6

Bang 3.2.2: Bang kết quả khảo sát thir nghiệm eee TD

Bảng 3.2.3.1: Kết quả khảo sát chính thức 82Bảng 3.2.3.2: Đồ thị biến thiên giá trị mean của các nhân tổ, 83

Bảng 3.3.1 Hệ số kiểm tra Cronbach Alpha 85

Bảng 3.3.2.1:Thống kê độ tuổi se so 87

Bảng 3.3.2.2:Thống kế trình độ học v 88Bang 3.3.2.3:Thống kê Kinh nghiệm làm việc trong ngành xây dung 89Bang 3.3.2.4:Thống kế vị trí chức vụ làm việc ee 90Bảng 3.3.2.5:Théng kê Vai trở trong dự án 9ỊBang 3.3.2.6:Théng kê Lĩnh vực nhà cao ting tham gia 92Bảng 3.3.2.7:Théng kê Mức độ chậm trễ tiễn độ 93Bảng 3.3.3.1: Bảng kiếm tra One ~ Sample test 96

Bang 3.3.3.2.1: Kết quả kiểm định Trinh độ học vấn & mức độ chậm trễtiển độ : : 9%Bảng 3.3.3.2.2: Kết quả kiểm định Kinh nghiệm làm việc trong ngành

độ 99xây dựng & mức độ chậm t

Bảng 3.3.3.233quá kiểm định Vị tri, chức vụ hiện tại & mức độ

chậm trễ tiền độ — - 10LBảng 3.3.3.2.4: Kết quả kiểm định Vai trò lâm việc & mức độ chậm trễtiến độ 102Bảng 3.3.3.2.5: Kết quả kiểm định Vai trò tham gia trong các lĩnh vực.

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Lun văn thạc sÌ

MỞ DAU

1 Tinh cấp thiết của đề tài

Xây dựng được đánh giá là một trong các ngành công nghiệp quantrọng nhất đối với nền kinh tế Việt Nam tính theo giá trị chỉ phí, lượng laođộng sử dụng và tỉ lệ đóng góp vào tổng giá trị sản phẩm trong nước của nềnkinh tế quốc dân Dat nước ngày một phát triển, nhu cầu vật chất và tinh than,của người dẫn ngày một nang cao và nhu cầu nhà ở cũng tăng lên đáng kể,nhu cầu này ở các thành phố lớn đòi hỏi cao hơn Sản phẩm xây dựng đòi hoisự kết hợp của nhiều ngành khác nhau, và vốn dùng trong ngành xây dựngcũng rất lớn Việc sử đụng nguồn vốn này cách hiệu quả là mục tiêu của

ngành xây dựng và của toàn xã hội.

Ngành xây dựng Việt Nam gần đây ghi nhận ki lục tăng trưởng kép.

19%, Tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng

không vững chắc, do suy giảm trong lĩnh vực bắt động sản, ngân hang,

này được phản ánh trong sự tăng trưởng của ngành công nghiệp, giảm từ19,7% trong năm 2012 còn 6,5% trong năm 2013 Theo dự đoán rằng lĩnh vực.ngân hàng sẽ tránh khủng hoảng và chính phủ sẽ giúp hồi phục nền kinhvới những gói kích thích tăng trưởng va đầu tư cho các dự án cơ sở hạ t¿triển vọng đối với ngành xây dựng vẫn còn khá lạc quan.

‘Tuy nhiên sự lãng phí sức người sức của trong quá trình triển khai dự.

án xuất hiện ở rất nhiều dự án xây dựng tại Việt Nam.

Khi dự án xây dựng được thực hiện thì các bên tham gia đều quan tâmđến 3 mục tiêu cơ bản: chất lượng ~ chỉ phí - tién độ Nghiên cứu này nhằmmột trong 3 yếu tố trên là yếu tổ vềgiải quyết một phần vấn đề liên quan

tiến độ thực hiện dự án Nhiều đề tai trong và ngoài nước đã nghiên cứu détìm ra các nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ tiến độ làm cho chi phí côngtrình tăng lên, chất lượng công trình không đạt như dự kiến như các nghiên

Lun văn thạc ý

cứu của William và các cộng sự (ces) (2002), Assay và ces (2005), Hwang

(2009 Đề tài này phát triển thêm cho các nghiên cứu trước là làm rõ các.nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng công trình.

Tông quan về dự án cao ốc THE SOIR GARDEN và các vấn dé còn tồn tại

Quy mô dự án

‘The Soir Garden có quy mô 3 ting him và 40 ting cao, gồm hai tòatháp đôi cao khoảng 145m va cách nhau 22,5m Tháp mặt đường Nguyễn Huệlà khách sạn 5 sao còn Tháp mặt đường Đồng Khởi là khu căn hộ cao cấp.Xen lẫn hai chức năng chính này khối dé cao 6 ting cho mục dich mua sim,

giải trí và các mảng cây xanh

The Soir Garden là Tòa cao ốc do Công ty Cổ phan Dau tư NovalandViệt Nam làm chủ đầu tư Dự án được khởi công xây dựng vào đầu nam2012 Dự kiến hoàn thành toàn bộ công trình vào 10/2016

‘Thong tin nhanh dự án:

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Lun văn thạc sÌ

[Dự án : THE SOIR GARDEN Tong diện tích :90.000 m2.ïtrí: 68-79 đường Nguyễn Huệ, phường Bén | Tổng vốn đầu tư: 125 triệu(ghé, quận 1, Tp.HCM sD

|Loại hình : TTTM, Căn hộ, Khách san Ngày khởi công : 2012

Chủ đầu tir: Công ty Cô phần Đầu tư Noval andNam hoàn thành: 2016

iệt Nam

“Trong quá trình thi công dự án, tiến độ thi công bị ảnh hưởng nghiêm.

ên nhân khác nhau

trọng Việc chậm tiến độ trong thi công do nhiều ny

như: các nguyên nhân do chủ đầu tư, do thay đổi thiết kể, do bộ phận giacông, do bộ phận thi công, hoặc do các nguyên nhân khách quan khác Xem

xét thực tế công trình cho thấy được các nguyên nhân chính gây chậm trễ tiến

* Nguyên nhân do thông tin thay đổi nhiều lần và không chứng từ, bộphan thiết kế làm thiếu độ dốc seno mái so với kiến trúc ban đầu nênphải chờ hệ seno mái từ công trường về xưởng gia công làm lại; nhàthầu lắp dựng mới tuyển vào làm nhiều sai sót và không đúng tiêuchuẩn lắ

kéo đài

dựng nên bị chủ dau tư yêu cau thay đồi, gây nhiều khó khăn,ến độ và tốn chỉ phí.

= Một công nhân thi công lắp dựng khố i trượt chân rơi từ trên sàn

thao tác có độ cao 7 (m) xuống sản tang ham thứ nhất Sự cố xảy ra vìnhà thầu phụ lắp dựng của công ty Hòa Bình không tuân thủ biện pháp.

an toàn như: không treo lưới an toàn bên đưới và kiểm tra công nhân

Khi làm việ trên cao phải deo dây an toàn Sự việc xây ra cũng đã gâychậm trễ cho tiến độ thi công công trình.

Sự biến động của các yếu tố bên trong cũng như bên ngoài tác động đidự án làm cho dự án hoàn thành trong thực tế có tiến độ sai khác đi so với kế

Lun văn thạc sÌ

hoạch Vấn để chậm tiến độ ảnh hưởng đến hiệu quả dự án và tổn hại quyền.lợi của các bên liên quan Với Chủ đầu tư, đó là sự sụt giám về lợi nhuận đầu.tư, danh tiếng và thương hiệu Với đơn vị Tư vấn, niềm tin của Chủ đầu tưmất đi và kéo theo sự ra di của những khách hàng tương lai Nha thầu xâycdựng cũng phải gánh chịu những hậu quả xấu do thiệt hại về tải chính và hơnthé nữa là bị mat uy tín của công ty.

'Việc chậm trễ trong quá trình thi công sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chỉ phí.Phần lớn các dự án bị chậm tiến độ đều làm chỉ phí tăng thậm chí tăng.đến 20%-30% tổng mức đầu tư của dự án.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự chậm tiến độ này Các câu hỏi nghiêncứu đặt ra là

~ _ Các nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình ?

~_ Trong các nguyên nhân như vậy thi những nguyên nhân nào hay

diễn ra nhất, và nguyên nhân nào tác động mạnh đến tiến độ của dự

= Quan điểm của các bên trực tiếp tham gia dự án với các nguyênnhân ảnh hưởng đến tiến độ thi công trong giai thi công xây dựngcông trình có giống nhau không ?

Đó cũng chính là nội dung của dé tài: “PHAN TÍCH CÁC YEU TO ẨNHHƯỚNG DEN TIEN ĐỘ THỊ CÔNG CÁC CÔNG TRÌNH NHÀ CAO

TANG AP DUNG CHO DỰ ÁN CAO OC THE SOIR GARDEN”.2 Mục đích của đề tài

= Nghiên cứu về những nguyên nhân gây chậm trễ tiền độ thi công nha

Lun văn thạc s

3 Phương pháp nghiên cứu

3.1 Déi tượng nghiên cứu: là các yêu tô ảnh hưởng đến tiến độ thi công cáccông trình nhà cao ting

3.2 Pham vi nghiên cứu: Luận văn nghiền cứu trên 2 khia cạnh lý luận và

thực tiễn về hiệu quả quản lý tiến độ của các công trình thi công nhà cao tang.

3.4 Phương pháp nghiên cứu: Luận văn sit dung phương pháp nghiên cứu

khoa học đang được sử dụng phổ biến như phương pháp lịch sử, phân tích , sosánh, đối chiếu, tổng hợp có kết hợp phương pháp nghiên cứu định lượng

trong nghiên cứu lý luận cũng như trong đánh giá thực trạng và đề xuất cácgiải pháp.

4, Kết quả dự kiến đạt được

~_ Về mặt lý luận: làm rõ các yếu tổ ảnh hưởng đến tiến độ trong quátrình thi công các công trình nhà cao tang.

~_ VỀ mặt thực tiễn: luận văn chỉ ra được những mặt đã làm được và

những mặt còn hạn chế của công tác quản lý dự án của các công tyhoạt đông trong lĩnh vực tư vấn quản lý dự án và tư vấn giám sát công

trình nhà cao tang.

- VỀ mặt ứng dụng thực tiễn: kết quả nghiên cửu của luận văn có thé

âm tài liệu tham khảo cho các công ty chuyên Tư vấn quản lý dự án và

Tu vấn giám sát xây dựng các công trình nha cao ting.

Lun văn thạc s

CHƯƠNG 1: TONG QUAN CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG NHÀ CAO TANG VÀ

CONG TÁC QUAN LÝ TIEN ĐỘ,

1.1.Các khái niệm,

1.1.1 Khái niệm về dự án dau tư xây dung

Theo tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN ISO 9000:2000) : “Dy án là một quá

lến thức, cơ sở lý thuyết và mô hình được sử dụng.

trình đơn nhất, gồm một tập hợp các hoạt động có phối hợp và kiểm soát, cóthời hạn bắt đ vào kết thúc, được tiến hành để đạt được mục tiêu phù hop

với các thời gian, chỉ phí vàiu quy định, bao gồm cả các rằng buộc.nguồn lực”

Dự án đầu tư là một tập hợp những đề xuất có liên quan đến việc bỏvốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm.đạt được sự tăng trưởng về số lượng hoặc duy tri, cải tiến, nâng cao chất

lượng sản phẩm hoặc dịch vụ trong khoảng thời gian xác định.“Theo Luật Xây dựng Việt Nam 2003

“Dy án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đếnviệc bỏ vẫn dé xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xâydựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình“hoặc sản phẩm, dich vụ trong một thời hạn nhất định.

1.1.2.Kháim độ thi công dự án và quản lý tiến độ thi công dự án:“Quan lý:

dw án đúng thời hạn bao lập kế hoạch tiễn độ dự án, theo doi tiến độthực hiện dự án, so sánh tiến độ thực tế với tiễn độ kế hoạch và tiến hànhcác hoạt động điều chỉnh cần thiết để đảm bảo hoàn thành dự án theo đúng.kế hoạch ban đầu hoặc theo kế hoạch đã điều chỉnh.

Nội dung của quản lý tiến độ dự án bao gồm các bước công việc sau:

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Lun văn thạc ý

+ Xác định các hoạt động: xác định các hoạt động cụ thé phải thực hiện để

tạo ra các đầu ra của dự án.

+ Xác định trình tự thực hiện các công việc: xác định các mối quan hệ giữa

các công việc dự án.

* Ước tính các nguồn lực để thực hiện công việc: ước tính chủng loại vàsố lượng nguyên vật liệu, nhân lực, máy móc thiết bị dé thực hiện từng công

+ Ước tính thời gian thực hiện công việc: ước tính khoảng thời gian cần

thiết để hoàn thành từng công việc dựa trên ước tính về nguồn lực sử dụng

* Phát triển kế hoạch tiền độ: phân tích trình tự thực hiện các công việc,

thời gian thực hiện công việc, yêu cầu về nguồn lực và ring buộc về thời gianthực hiện dự án dé phát triển kế hoạch tiền độ.

+ Quản lý tiến độ: theo dõi tiến độ thực hiện, phân tích tình hình thực hiệnvà quản lý thay đổi về kế hoạch tiến độ.

1.1.3.Tính kinh tế và khả thi của nhà cao ting

“Trên toàn thé giới, dân số của các thành phổ lớn đang gia tăng với tốc.độ nhanh và nơi có đất để xây dựng thị thường không có sẵn hoặc hạn hẹp,điều đó đặt ra một áp lực phát triển hệ thống đô thị cao tang tận dụng không

gian trên cao.

Uu điểm chính của việc xây dựng các tỏa nhà cao hơn là họ có thểgiảm áp lực về sự phát triển đô thị quá nhanh (do áp lực dân số thành thị) theo.hướng mở rộng nhưng quy hoạch không theo kịp, ảnh hưởng đến không gianđô thị Ở các nước nhỏ hon, đất là hạn hẹp và vi vậy cần phải phát triển hạtầng lên cao để giải quyết các vấn đề Một lợi ích khác của nha cao tang làthuận lợi về chỗ ở và không gian làm việc bên trong các thành phố, vì nó rútngắn khoảng cách mà mọi người có dé di đến nơi dé làm việc Ap lực về giaothông, di chuyển giữa các địa điểm được giảm xuống đáng kể và mọi người

Lun văn thạc ý

cảm thấy khỏe mạnh và yên tâm hơn Hơn nữa, các tòa nhà có thể cung cấpnhiều chỗ ở hơn trong một không gian mặt đất nhỏ hơn bằng cách xây dựng.

lên cao hon , chỉ phí sinh hoạt sẽ rẻ hơn.

Tuy nhiên , một số người đang chống lại ý tưởng xây dựng tòa nha caotầng để giải quyết vấn đề thiểu không gian sinh hoạt Mọi người cảm thấy bịtách rời khỏi môi trường sống gắn mình với tự nhiên và cảm thấy tốt hơn nếuhọ có một khu vườn đủ nhỏ bé Mọi người cũng phản đối tòa nhà cao tang ,bởi vì họ lo lắng về lối thoát hiểm khi gặp sự cố Mặc dù tôi hiểu được cái

mà mọi người suy nghĩ nhưng theo quan điểm các nhà quy hoạch nước ngoàirằng nhà cao ting là tốt hon để bao vệ các vùng nông thôn, các "lá phối xanh”xung quanh các đô thị của chúng ta và thay đổi bộ mặt đô thị hiện đại

Ngoài việc thành pho hiện đại hơn và kiến trúc đẹp hơn , nhà cao ting

là sự mở rộng và thúc day sự phát triển xã hội và sáng tạo của mọi ngành

nghề Từ New York đến Paris đến Mumbai , không có một giải pháp nào khả.

thi hơn triển khai các nhà cao ting.

“Tốc độ tăng trưởng nguồn cung nha ở xác định phụ thuộc vào tốc độ.

tăng dan số thống kê cho thấy khi nha ở trong mot thành phố tang lên 1 phantrăm thì đân số của nó tăng lên gần như chính xác tỷ lệ đó Kết quả lả, khiNew York hay Boston hay Paris hạn chế xây dựng thì đồng nghĩa với việcddan số của nó sẽ giảm di, Nguồn nhân lực bị hạn chế đáng kể.

1. A Các công nghệ quản lý xây dựng nhà cao ting

Công nghệ thi công nha cao ting là một trong những nhân tố ảnh hưởng đến.tiến độ thi công của dự án nhà cao ting Ở đây học viên sẽ giới thiêu các côngnghệ thi công phục vụ cho mục dich day nhanh tiến độ của dự án nhà cao

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Lun văn thạc ý

1.1.4.1 Mé đầu

Qué trình phát triển mạnh mẽ về mọi mặt, đặc biệt là trong lĩnh vực,kinh tế, thương mại, đầu tư của dat nước trong xu thế hội nhập, toan cầu hóa.dẫn đến sự hình thành các tập đoàn kinh tế đa ngành trong nước và sự đầu tư:

ngành cảng tăng, toàn diện của các tập đoàn da quốc gia nước ngoài Sự pháttriển trong lĩnh vực đầu tư xây đựng cơ bản cũng không nằm ngoài dòng chảy

đó và tit yếu là nhu cầu về diện tích xây dựng cho mục đích ở, cho thuê, vănphòng, thương mại và dịch vụ ngày càng tăng cả về số lượng lẫn chất lượng.

Kinh nghiệm xây dựng của các quốc gia trên thé giới đã chứng tỏ rằng vớiviệc gia tăng nhanh chóng của giá tri đất xây dựng thì phương án hiệu quảnhất dưới góc độ kinh tế của đầu tư xây dựng là chiều cao công trình phải lớnhơn 3050 ting Ý tưởng xây dựng nha cao tang xuất phát từ tư duy về mộtđô thị phat triển với những định hướng giá trị và đẳng cấp về kiến trúc — xây

Hiện nay chưa có một định nghĩa hoặc một tiêu chí rõ rằng về nha caotầng, Theo hội tháo Quốc tế lần thứ IV về nhà cao ting do Hội nhà cao tingcủa Liên hợp quốc tổ chức tại Hồng Công năm 1990, nhà cao tang được chiara làm 4 loại: loại | từ 9 ~ 16 ting; loại 2 tha 17 — 25 tầng; loại 3 từ 26 đến 40.tầng va loại 4 trên 40 tang [1] Cách phân loại này cũng hợp với quan niệm về.nhà cao tầng của Việt Nam Như vậy có thể hiểu một cách tương đối rằng,

nhà siêu cao ting hay một số tải liệu còn gọi là nhà chọc trời là những công

trình có số tang không nhỏ hon 40.

Vat liệu cơ bản được sử dụng dé xây dựng khung chịu lực của nhà cao.ting là bê tông toàn khối Chi ít cho đến nay, rét nhiễu nhà chọc trời trên thégiới đã được xây dựng trên nền tang kết cầu khung chịu lực bê tông toàn khối.,trong đó có Burj-Dubai Tower (Dubai - A Rap, 828m, 164 ting); PetronasTwin Tower (Malaixia, 432m, 88 ting); Bank of China Tower (Hồng Kông,

Luan văn thạc ý

369m, 70 tầng); Jin Mao Building (Thượng Hải, 421m, 88 ting); TexasCommerce Tower (Mỹ, 305m, 75 ting); Federasia Tower ~ Moscow City (LBNga, 506m, 94 ting) và nhiều công trình khác.

Mới đây, ở Việt Nam đã có hai công trình siêu cao tầng xây dựng xong.và đi vào sử dung, đó là Bitexco Financial Tower tại TP Hỗ Chí Minh (262m,68 ting) và Keangnam HaNoi Landmark Tower (336m, 48 và 70 ting) Công.trình Lotte Center HaNoi (68 ting) đang thi công phần móng va tang him.Nhiều dự án nhà siêu cao ting dang trong giai đoạn thiết kế, lập dự án và

nghiên cứu đầu tư như Vietinbank Tower (68 tang), Petro VietNam TwinTower (110 tang), Posco Vinatex Tower (68 tằng), SaiGon Centre Tower (88tng) va nhiều dự án khác Những sự kiện trên cho thấy việc đầu tư xây dựng

nhà siêu cao ting ở nước ta là một xu hướng tắt yêu và đã có những bước phát

triển ban đầu rất kha quan nếu xét đến khoảng dim bảy năm trước vấn để xây

‘dung nhà cao ting ở Việt Nam mới chỉ dừng lại ở mức các hội thảo khoa học:

Tuy nhiên thực tế triển khai thực hiện quá trình đầu tư đã vấp phảikhông it khó khăn do chúng ta chưa có các bộ tiêu chuẩn, qui phạm nền tingvề thiết kế và thi công, trình độ thiết kế, công nghệ và thi công còn non kém,thiểu kinh nghiệm Vì vay, việc đầu tư nghiên cứu, phát triển va ứng dụngcông nghệ thi công nha cao ting ở điều kiện Việt Nam nhằm day nhanh tiếnđộ thi công công trình hoàn thành đúng tiến độ cam kết và luôn đảm bảo chấtlượng dé ra là một vấn dé cấp thiết, mang tính thực tiễn cao, cần thực hiện

một cách toàn diện và có chiều sâu.

2 Công nghệ vật liệu bê tông,

Cùng với thời gian, bê tông toàn khối đã chứng tỏ là một loại vật liệu

xây dựng tru việt, cho phép xây dựng những công trình nổi bật và

nhanh tién độ thi công của toàn bộ công trình và cho đến nay, tiềm năng ứngdụng cia bể tông toàn khối còn rất lớn, Rõ rằng, sự mổ rộng lĩnh vực sử đụng

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Lun văn thạc ý

bê tông toàn khối trong xây dựng nhà cao tầng tạo tiền dé cho việc đổi mới.

công nghệ xây dựng, sản xuất và sử dụng các hệ van khuôn hiện đại, cơ giớihóa quá trình công nghệ sản xuất, vận chuyển, phân phối và đỗ vữa bê tông,sử dụng phụ gia cho bê tông, công trình từ đó đạt tiến độ thi công nhanh hơn.và chất lượng cũng luôn được đảm bảo cao nhất.

Đáp ứng với những doi hỏi đặc biệt về kết cấu, khả năng chịu lực và

điều kiện thi công, bê tông cho xây dựng nhà cao ting phải là bê tông chất

lượng cao Theo kinh nghiệm xây dựng thé giới bê tông xây dựng nhà siêucao ting phải có cường độ theo cấp độ bền từ B40, tương đương M550 Trong,những năm gần đây xu hướng sử dụng bê tông với cường độ cao hơn, đếnB70*B90, như lõi khung chịu lực Petronas Twin Tower, HaNoi LandmarkTower sử dụng bê tông C70 theo tiêu chuẩn ACI, tương đương M900;Federasia Tower ~ Moscow City sử dụng bé tông B80+90, trên M1000, Khi

thiết kế và thi công phần lõi khung chịu lực của nhà siêu cao ting, cường độ.bê tông giảm dần tương ứng với chiều cao của công trình Ví dụ công trình JinMao Building cường độ bê tông của các kết cấu siêu cột (megacolumn) vàtường vách ở các ting dưới tương ứng là C80 và C60, giảm đến các tang trên

cùng là C40, Công trình HaNoi Landmark Tower cường độ bê tông lõi vách

cứng và cột giảm từ C70 đến C50; kết cấu sản giảm từ C50 đến C35 theochiều cao công trình (hình 1)

Luận văn thạc.

35 (148.170) 50 (T48 70)5 (728 747),mm

Hinh 1.2.2 Phân bố cường độ bê tong lồi, khung chịu lực nhà siêu cao tingtheo dạng kết cẫu và chiều cao công trình - HaNoi Landmark Tower

Với vai trò là kết cấu chịu lực nhà siêu cao tang, bê tông toàn khối phải

dat được các yêu cầu rất nghiêm ngặt v kỹ thuật và công nghệ, đó là bê tông

chất lượng cao hay có thể gọi la bê tông công nghệ cao (High PerformanceConerete, HPC) Bê tông chất lượng cao là bê tông kết hợp nhiều tính chấttinh thi công, cường độ, độ bền sử dụng cao, chỉ số mài mỏi và

vượt trội

Học viên Pham Cao Nghĩa Lép CH200LXD21 ~ CS2

thâm thấu thấp, các tính chất bảo vệ an toàn đối với cốt thép, vững bén trước.ăn mòn hóa học, vi sinh và ôn định về thể tích.

Công nghệ bê tông chat lượng cao phải dựa trên sự điều chinh cầu trúctạo thành của bê tông ở tất cả các giai đoạn của quá trình sản xuất Phục vụ.‘qua trình đồ phải sử dụng xi mang pooclang cường độ cao hoặc chất kết dichhỗn hợp, tổ hợp các chất biển tính hóa học (modification) làm biến thé cấutrúc và tính chất bê tông, các thành phần và chất độn khoáng hoạt tính va cácloại phụ gia Trong quá trình sản xuất áp dụng những công nghệ tiên tiến,đảm bảo sự chính xác và khoa học công tác cấp liệu, trộn, sự đồng nhất hỗnhợp vita, sự lền chặt và đồng rắn bê tông.

Việc sản xuất và thi công bê tông toàn khối trong xây dựng nha siêucao ting phải đặc biệt linh hoạt, phù hợp với từng kết cấu, giai đoạn thi công.Khi thi công phần ngầm, bê tông dai móng là bê tông khối lớn Ví dụ đài

móng công trình HaNoi Landmark Tower (tỏa khách sạn): diện tích bé mặt6.217 m2, cao 4m, khối lượng bê tông 24.868m3; đài móng công trình LotteCenter HaNoi: điện tích bÈ mặt 4.088 m2, chiều cao lớn nhất 5,7m, khốilượng bê tông 17.000m3 Khi thi công khối bê tông siêu lớn như vậy, đặc biệt

trong điều kiện nắng nóng, phải tính đến phương án dùng bê tông tỏa nhiệtthấp, hạn chế chênh lệch nhiệt độ giữa các lớp bê tông, giữa bê tông và môi.trường, dẫn đến nứt bê tông [3] Để giải quyết vấn đề này, công nghệ bê tôngít tỏa nhiệt chất lượng cao đã được áp dụng với việc đưa vào thành phần bê

us hóa déo và kéo dàitông phụ gia tro bay và tổ hợp các phụ gia khoáng,

thời gian ninh kết (bảng 1).

1.1.4.3 Công nghệ vận chuyển, phân phối va rót vữa bê tông

Ngoài các yêu cầu kỹ thuật về bê tông chất lượng và công nghệ cao,trong thi công nhà siêu cao ting vữa bê tông phải được chế trộn liên tục vớikhối lượng lớn, vận chuyển, phân phối và dé vào ván khuôn ở những vị trí xa

theo phương ngang va rất cao theo phương đứng, trong khi đó phải giữ én

định độ linh động của vữa Tắt cả các các qui trình công nghệ từ khi chế tạovữa đến lúc đồ vào ván khuôn phải đặt đưới một qui trình kiểm tra chất lượng

chặt chẽ Hai sơ đồ công nghệ cung cấp vữa bê tông đến công trường thườngđược sử dụng là: 1) vận chuyển vữa bê tông bằng xe bồn tử các tram trộn cốđịnh và 2) sử dụng trạm trộn lắp đặt trong mặt bằng công trường Phương án 2rõ ràng là có nhiều ưu thế và hiệu quả hơn, cho phép quản lý chặt chẽ chấtlượng và điều chỉnh linh hoạt cắp phối vữa, hạn chế tối đa sự sụt giảm độ linh.động của vữa do rút ngắn được thời gian vận chuyển, giảm số lượng xe vậnchuyển, chủ động trong khâu tổ chức, tránh được các gián đoạn thi công do

điều kiện giao thông Ví dụ khi đỗ đài móng công trình HaNoi LandmarkTower sử dụng trạm trộn tai công trường với khoảng cách vận chuyển ngắn,

huy động 26 xe vận chuyển Trong khí đó theo phương án thi công bê tôngđài móng công trình Lotte Center HaNoi, vữa bê tông được cấp từ Š trạm trộn

ngoài công trường, số lượng xe bồn vận chuyển dự tính là 288 xe Qua so.

sánh thấy được việc xử dung tram trộn lắp đặt trong công trường cho hiệu quảcao hơn về mat diy nhanh tiễn độ thi công hơn 40% và giảm chỉ phí hao hụt

vật tư , nhân công xuống 20%.

Bê tông từ xe bồn được vận chuyển đến vị trí dé bởi các máy bơm ô tôvà máy bơm tĩnh thủy lực công suất cao Máy bơm ô tô cùng với hệ thống.ống phân phối thủy lực đi kèm được sử dụng đỏ bê tông phin ngầm và cácting dưới May bơm tinh cùng với hệ thống ống bơm lắp đặt sẵn, dùng đẻ vận.

chuyển vữa bê tông dọc suốt chiều cao công trình Phân phối va rót vữa viován khuôn được thực hiện bởi hệ thống cần phân phối thủy lực, lắp đặt tronglõi cứng của công trình và địch chuyển theo chiều cao thi công

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Lun văn thạc s

Hotel Tower

“ong nghệ ván khuôn, cốt thép

Nhu đã biết, công tác ván khuôn trong xây dựng b tông toàn khối là

đặc biệt quan trọng, ảnh hưởng quyết định đến công nghệ, tiến độ và giáthành xây dựng Phân tích giá thành xây dựng khung chịu lực nhà cao tingtrên thé giới cho thấy, chi phí cho công tác van khuôn chiếm khoảng 46.7% Vì vậy, hướng đến mục đích giảm giá thành xây dựng, đảm bảo chất lượng vàđây nhanh tiến độ thi công, đặc biệt trong xây dựng nha cao ting bê tông toànkhối, về lâu dài phải nghiên cứu, phát triển, chế tạo và ứng dụng các hệ ván

Đối với những công trình cao 20 ~ 30 ting có thé sử dụng công nghệ

ván khuôn định hình luân chuyển Tuy nhiên khi sử dụng hệ ván khuôn truyềnthống này không cho phép diy nhanh tiến độ thi công vượt quá 4 - 5ting/thang Do đó, đối với công trình siêu cao tang, đỏi hỏi phải áp dụng các.giải pháp công nghệ đặc thù và phải tính đến cả vấn đề an toàn lao động trong.

thi công liên quan đến công tác ván khuôn Ngoài ra, trong xây dựng nhà siêucao ting, khi thi công với độ cao trên 100m, do tác động của giỏ và sươngmù, cin trục tháp không thé hoạt động với 100% công suất dự tính, nhiều khitin suất chỉ đạt 4 -5 ngày luẫn, trong thời gian đó vẫn phải đảm bảo xây dựngxong một tang, vi vậy cần phải tính đến các phương án sử dụng các hệ vinkhuôn tim lớn, lắp dựng nhanh và hệ ván khuôn ván khuôn trượt dẫn độngthủy lực để giảm sự phụ thuộc vào cần trục tháp Sử dụng hệ ván khuôn trượtthi công kết cấu lõi vách bê tông toàn khối nha cao ting mang lại nhiều ưu thévà hiệu quả: tiến độ nhanh; chất lượng đảm bảo; giảm công lao động lắp.

dựng, tháo dỡ: độ an toàn cao và giảm sự phụ thuộc của tác động gió

Tay thuộc và điều kiện thi công thực tế vả mức độ đáp ứng của các nhà

máy sản xuất, cung cấp ván khuôn dé lựa chọn công nghệ, loại ván khuôn phùhợp Ở các công trình siêu cao tầng đã xây dựng trên thể giới, người ta sửdụng rộng rãi các hệ ván khuôn hiện đại được sản xuất bởi các hãng nỗi tiếng

như: MEVA, DALLI, HOE, THYSSEN (Đức), FERI, OUTINORD,

PASCHAL (Pháp), DOKA (Áo) Các ván khuôn nay chịu được áp lực bêtông đến 120 kN/m2, hệ số luân chuyển rất cao, có loại đạt đến 1000 lần, tắtnhiên giá thành cũng rất cao, khoảng 200 - 400 USD/m2 Đồi với từng loạikết cau, căn cứ vào kích thước, khối lượng, vị tri thi công, phương pháp đỗ bê

tông để lựa chọn các tổ hợp phương án khác nhau, đảm bảo tính linh động,hiệu quả và an toàn trong thi công (bảng 1.2.4.).

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Lun văn thạc sÌ

Bang 1.2.4 Tổ hợp phương án lựa chọn ván khuôn thi công kết cấu bê tông.toàn khối nha siêu cao tang

Toại Kết Phương ấn lựa chọn vẫn Khuôn Nguyên lý hoat | Hang

cấ Loại Vật [Kích thước | động (lấp dung) | sin xuất

liệ | eu chuẩn

tắm khuôn

“Kim nhỏ định hình, (025713) | Shop Mien ke, | Thyssen

tổ hợp “nhôm | x(0.923,3) | chống giảng) — |,Mexa,

“kee Dali,

Cột bop HOE,

(mesac [am Tan din hinh, | thép |(045:5Đ | Shop Tien KE | pahoy

column), [© D9 - — |06:33) [chống khung | nog,

tường, nhôm giảng)

vách et

“van khuon leo fat [025=09x1 [Teo (ign Kécbu | Doka,

lãi 23,0) lôngvớikếtciu) | Peri,

cimg, |[-vấnKhôntwning[m_ [m nâng (hấp nâng, | HOE,

vách kích thủy lục)

lồng [xã MÔ [eno Tam | uot (ech thaythang lye)

“Oho wsbs — | sôp | Meh the PO hop Thyssen

phân cơ bản (gang thép, | tim khuôn „Meva,form) nhôm | theo uke Outinor

“dim Dall

sin chữ

Lun văn thạc sÌH

lúc gỗ

B TBS ORC | Lip Gems Bingen | Pascal,

vấn khuôn bn(ớl | khung |1,2⁄56) | rue thépatio a | Pei

ce form, skydeck) | thép bằng bg kich chân

"Để quá trình xây dung dat hiệu quả cao, én độ phải đảm bảo ở mức 4— 5 tang/thang Việc nảy doi hỏi không chi áp dụng công nghệ, thiết bị thicông hiện đại, các phương tiện vận chuyển năng suất cao mã còn phải tổ chứcthi thi công khoa học Các công tác thi công phan khung chịu lực, phan kếtcấu bao che và phần hoàn thiện phải được tổ chức thi công đồng thời Giánđoạn khoảng cách thi công giữa phần khung dam sản va phan kết cấu bao checó thể rút ngắn xuống còn 5 ~ 7 ting nhưng vẫn phải đảm bảo được không,gian và an toàn thi công Khi thi công trên cao, tải trọng thường xuyên của gióảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn lao động Với độ cao trên 50m, công tácthi công bên ngoài công trình bị ảnh hưởng bởi các yếu tổ tác động của luồnggió cục bộ, đổi hướng và luồng gió thốc Đặc biệt các luỗng giỏ cục bộ theophương ngang với vận tố: ối lớn ảnh hưởng trực tiếp đến việc lắp đặttường

các kết cấu bao che có diện tích bề mặt lớn như panel tường, cửa, vách kínhbao che Vì vậy, khi thi công các kết cấu bao che mặt ngoài công trình phải

lắp dựng hệ thống thang treo ~ sản công tác di động, đáp ứng yêu cầu thi công

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Ung dụng công nghệ cột trụ tường trong xây dựng nhà cao ting

Công nghệ cột trụ tường trong xây dựng công trình là một giải pháp,

tiên ti của Hàn Quốc, nay đã được áp dụng tại Việt Nam:

Hiện nay, các công trình nha ở, nha cao tang của Việt Nam đều sử dụng.

công nghệ thi công theo kícũ là phương pháp sản ~ dim — cột trụ - móng

1 Công nghệ này còn tồn tại nhiều nhược điểm như thời gian thi công lâu,

vật liệu xây dựng và tính thấm mỹ không cao Chỉ trong một thời gian

ngắn sau khi đi vào sử dụng, công trình xây dựng đã gặp phải sự xuống cấp.nếu thi công không đảm bảo.

Tại các nước phát triển trên thé giới nói chung và Hàn Quốc nói riêngthì đã áp dụng công nghệ tiên tiến nhất của ngành xây dựng là phương pháp.cột trụ tường Thi công theo kết cấu cột trụ tường đơn giản hơn, chất lượng lạiưu việt hơn đặc biệt về khả năng day nhanh tiến độ thi công công trình hơn.25% so với công nghệ truyền thống, chịu động đất lớn gấp 2 Lin và khả năng.

cách âm, chống thắm cao hơn nhiễu so với tường gạch bình thưởng.

Ở phương pháp này, cột và dầm được thay thé bằng tường chịu lực.

Chính vì vậy, hướng tác động của lực không còn là: Sản — dim cột trụ

-móng như cũ, mà chuyển thành: Sản - tường chịu lực - -móng Điều này khiến.

cho lực được chuyển đều hon, không những thé, kết cấu lại đẹp hơn và nóirong không gian do không có cột chiếm diện tích Ngoài ra, do không có kếtcấu dầm, chiều cao của tran có thể được tăng cao.

Bén cạnh đó, giải pháp thi công nảy đảm bảo cho công trình khả nangchống động dit cao Thời gian thi công sẽ được rút ngắn 25% nhưng vẫn tạođộ vững với khả năng chịu lựa tốt hơn tường gạch, tiết kiệm mặt bằng, khôngcó những góc chết nên việc thiết kế nội thất tiện lợi.

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

nhôm Ván Khuôn nhôm là vật liệu thi công tối ưu với chất lượng ưu tú Bemặt nhắn mịn, diện tích lớn khiến tường ít vết nối và hạn chế các vết rạn mộtcách tối da, Đặc biệt, với trọng lượng nhẹ và dé bảo quản ván khuôn nhômcòn có thể tái sử dụng tầm 100 lần giúp tiết kiệm chỉ phí Với ván khuôn.nhôm, công trình sẽ được thi công để

Công nghệ ván trụ tường đã áp dụng tại một số dự án ở Việt Nam thulại kết quả tốt Điển hình như dự án Deawoo - Cleve do Công ty TNHHHibrand Việt Nam làm cha đầu tư, Daewoo E & C la đơn vị tong thầu xâydựng Dự án là một tong thé kiến trúc độc đáo quy mô lớn gồm 15 toa nhà cao.36 và 40 ting được xây dựng trên 7 lô dat với tổng diện tích trên 6,5 ha, cungcấp cho thị trường khoảng hơn 4.514 căn hộ cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế.

đã cam kết, doanh nghiệp phải rit chú trọng tới việc áp dụng công nghệ, thiếtbị thi công, xây dựng tiên tiến nhất, với sự giám sát của các chuyên gia quốctế Lựa chọn những dự án có công nghệ xây dựng hiện đại và tiên tiến sẽ đảm

"bảo về chất lượng cho người

THI CÔNG TOP-DOWN

Công nghệ thi công Top -down (từ trên xuống) là công nghệ thi công.

u dùng.

phần ngầm của công trình nhà, theo phương pháp khác với phương pháptruyền thé ng: thi công từ đ ưới lên Trongcông nghệ thi công Top-downngười ta có thể đồng thời vừa thí công các ting ngầm (bên dưới cốt + 0,00(cốt + 0,00 tức là cao độ mặt nền hoàn thiện của tang trệt công trình nha, đọclà cốt không)) và móng của công trình, vừa thi công mộ t số hữu hạn các ting‘nha, thu ộc phan thân, bên trên cốt không (trên mặt dat).

Công nghệ Top-down đã vào Việt Nam được hơn mười năm Nó vàoTp.HCM trước Hà nội Công trình đầu tiên là Harbourview - Nguyễn Huệ(1993-1994 - Bachy Solatance), công trình thứ 2 là Saigon Center rồi nhiều.

Hoc v in Phạm Cao Nghĩa Lép CH200LXD21 ~ CS2

công trình khác nữa Ở nước ta hiện nay trong nam ngoài bắc cũng đã có rit

nhiều công trình thi công theo phương pháp này các đơn vị thi công như

Bachy (Pháp), Tungfeng (Đài loan), Delta (Việt nam), Longgiang( Việt nam).

Nha cao ting thường có một vai ting hầm để làm ting kĩ thuật, chứ ađựng máy móc thiết bị,hệ thong kĩ thuật và xử lý như: bé nước thô, hệ thống‘bom nước, thiết bị lọc, bể nước sạch hệ thống bễ chứa phế thải và xử lý, hệthống biển áp và tủ điều khiển, tủ phân phối điện Ngoài ra, còn làm kho chứahàng hóa, vật liệu và gara ô tô Về góc độ chịu lực tầng hằm giúp công trình.446 bởi tải nền đất phía trên đưa trọng tâm công trình thấp xuống, giúp côngtrình chịu lực ngang của gió, bão, động đất tốt hơn Tuy nhiên việc thi côngtng ham nói riêng va phần ngằm nói chung thường rất khó khăn va là tháchthức đối với nhiều nhà thầu Mỗi công trình đều có những đặc điểm riêng vềcấu tạo nền đất, mat cắt địa chất, chiều cao mực nước ngầm nên không théchỉ sử dụng kinh nghiệm ma đồi hồi cần có hiểu biết diy đủ về khoa học và

công nghệ mới đáp ứng được yêu cầu xây dựng của công trình.

Các phương pháp thí công phần ngằm truyền thống thường dùng tườngchan và hệ thanh chống dé đảo dat và thi công phần ngầm công trình từ dưới

lên ma đại điện của các phương pháp nay lả: Phương pháp sử dụng tường

chắn bằng cir ván thép (Sheel piles) và hệ thống thanh chống (BracingSystem); Phương pháp sử dụng tường chắn barrette và hệ thống neo trong đất(Anchors).Các phương pháp nay bên cạnh một số ưu điểm thì bộc lộ nhiều.nhược điểm cơ bản là tốn kém về kinh tế, tiến độ thi công chậm và độ chính

xác kém.

Đối với những nhà sử dụng tường barrette quanh chu vi nhà đồng thờilàm tường cho tầnghằm nhà nên thi công ting him theo kiểu top -down.Công.nghệ thi công tầng ham 'TOP- DOW? ' là công nghệ tiên tiến hiện nay.

ở Hà nội Sau khi đã thi công sản ting trật, có thé tách hoàn toàn việc thi côngphần thần và thi công phần ngầm Có thé thi công đồng thời các tầng hm vàkết cấu phần thân Qua thực tế 1 số công trình cho thấy đẻ cỏ thé thi côngphần thân công trình chỉ mắt khoảng 7 ngay/sin , trong khi mỗi giải phápchống quen thuộc mỗi ting him (kể cả đảo đất, chố ng hệ d dm tạm, thi côngphần BT) mắt khoảng 45 đến 60 ngày, với nhà có 3 ting him thi thi công từ 3đến 6 tháng Với nhà có 3 ting hằm thường tiết kiệm được thời gian thi công,từ 5 đến 6 tháng.

Vige không cần dùng hệ thổ ng chống tam (Bracsing System) 48 chốngđỡ vách tường tang ham trong quá trình đảo dat va thi công các tang ham,không phải chỉ phí cho hệ chống phụ Hệ thanh chống tạm này thường rấtphức tạp vướng không gian thi công và rất tốn kém Chống vách đất được giảiquyết triệt để vì dùng tường va hệ kết cấu công trình có độ dn định cao.Không tốn hệ thống giáo chống, copha cho kết cấu dim sàn vi thi công trênmặt đất (đối với phương pháp đào truyền thống thì chỉ phí cho công tichống đỡ và neo khá cao, kéo dai thi công và đồi hỏi các thiết bị tiên tién.)Các vấn đề về móng (hiện tượng bùn nền, nước ngằm ), có một điểm lưu ý ởđây là trong đô thị thường có nhiễu công trình cao ting, nếu thi công đảo mở(open cut) có tường vây, móng sâu và phải hạ mực nước ngằm dé thi công.

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Lun văn thạc sÌ

phần ngắm, điều này dẫn đến việc thường không dim bảo cho các công trìnhcao ting kể bên (dễ xảy ra hiện tượng trượt mái đào, lún nứt ), phương án thicông Top-down giải quyết được vấn đề này.

Khi thi công các ting hầm đã có sẵn tang trét, nên giảm ảnh hưởng xấu của.thời tiết

Một số nhược điểm:

Kết cấu cột tầng him phức tạp Liên kết giữa dim sàn và cột tường khó.

thi công.Thi công cần phải có nhiều kinh nghiệm.Thi công đất trong khônggian kín khó thực hiện cơ giới hoá.Thi công trong ting him kin ảnh hưởngđến sức khoẻ người lao động Phải lắp đặt hệ thống thông gid và chiếu singnhân tạo tồn kém vẻ kinh tế nhà thầu

1.2 Lý thuyết về phân tích và thống kê dữ liệu

1.2.1 Những lý thuyết thống kê trong phân tích nhân tố.

a Phương sai o’: mô tả sự phân tán của X xung quanh giá trị trungbình của các giá trị biến nghiên cứu.

Xe -sø'

b BiẾn trung tâm hóa và chudn hồ:

+“ Gọi X là 1 biến thống kê Một biến được xem là trung tâm hóa và

chuẩn hóa, ký hiệu t, suy ra từ x, được định ngt

#— thì t,từ [0,1] & t, khong đơn vị.

1 thì từ [-I,1] & t,không đơn vị

©- Hiệp phương sai Cøv(X,Y)

1.2.2 Các tham số thống kê trong phân tích nhân tố

a Bartlett's test of sphericity: là 1 đại lượng thống kê ung dé xem xét giathuyết các biến không có tương quan trong tổng thé Nói cách khác, matrận tương quan tổng thé là 1 ma trận đồng nhất, mỗi biến tương quan hoàn.toàn với chính nó (r =1) nhưng không tương quan với biển khác (r =0).

ˆ Điều kiện cần dé áp dụng phân tích nhân tổ là các biến phải có tương,

quan với nhau (các biển đo lường phản ánh những khía cạnh khác nhau

của cùng | yếu tố chung).

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Lun văn thạc sÌ

Y Do đó, nếu kiểm định cho thấy không có ý nghĩa thống kê thi không,

nên áp dụng phân tích nhân tổ cho các biến dang xem xét Lúc đó biến đolường có thé được là các nhân tổ thực sự.

Gia thuyết không (Ho): mô tả trong trường hợp phân tích nhân tố cho

6 biển quan sat như sau:

vi | v2 | Vš TW 7 WS | W6Vị ry

.d Eigenvector: là trong số trong 1 sự biến đổi tuyến tính khi tính toán điểmsố cho thành phan chính.

e Eigenvalue: đại diện cho phần biến thiên được giải thích bởi mỗi nhân tố

£, actor loadings (hệ số tải nhân tố): là những hệ số tương quan đơn giữa

các biến va các nhân tô.

g Factor matrix (ma trận nhân tô): chứa các hệ số tải nhân tổ của tat cả cácbiến đôi với các nhân t6 được rút ra

h Factor scores: là các điểm số nhân tố tổng hợp được ước lượng cho từng.quan sát trên các nhân tố được rút ra, còn được gọi là nhân số.

Lun văn thạc ý

i Kaiser-Meyer-Olkin (KMO) mesure of sample adequacy: là 1 chỉ số dùngđề xem xét sự thích hợp của phân tích nhân tố Trị số của KMO lớn (giữa

0,5 và 1) là điều kiện đủ để phân tích nhân tổ là thích hợp, còn nếu trị số

nảy nhỏ hơn 0,5 thi phân tích nhân tổ có khả năng không thích hợp với dữ

j Percentage of variance: phần tram phương sai toàn bộ được giải thích bởitừng nhân tố Nghĩa là coi biến thiên là 100% thi giá trị này cho biết phântích nhân tố cô đọng được bao nhiêu % và bị thất thoát bao nhiêu %.

k Residual: là các chênh lệch giữa các hệ số tương quan trong ma trận tươngquan đầu vào (input correlation matrix) và các hệ số tương quan sau khiphân tích (reproduced correlations) được ước lượng từ ma trận nhân tố(factor matrix).

1.2.3 Ly thuyết về phân tích nhân tố các thành phần chuẩn hóa.1.2.3.1 Khái niệm về phân tích nhân tố các thành phần chuẩn hóa.

Phân tích nhân tố các thành phần chính chuẩn hóa PCA (Principal

Component Analysi) là một phương pháp phân tích dữ liệu cho phép [18]⁄ Nhận biết xu thé chính của tập hợp dit liệu khảo sát

*' Đánh giá và sắp hạng các cá nhân nghiên cứu dựa vio đặc trưng

(biển định lượng) của chúng.

ˆ Đây là một phương pháp phân tích định tính dựa trên cơ sở các biến

định lượng liên kết với từng cá nhân.

v Mỗi biến s được đánh giá theo một thang điểm thích hợp.

Theo tiến sĩ Diana D Suhr [6], phương pháp phân tích thành phầnchính PCA được hiểu là:

ˆ Một phương pháp nhằm làm giảm số biến.

¥ Được sử dụng khi các biến có hệ số tương quan cao.

Hoe viên Pham Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 ~ CS2

Lun văn thạc ý

¥ Làm giảm số lượng biến quan sát thành 1 lượng nhỏ hơn những thành

phần chính, ma những thành phần này chiếm hầu hết phương sai của cácbiển quan sắt

¥ Một kỹ thuật lấy mẫu lớn,

Có một phương pháp khá giống với phương pháp phân tích thành phanchính, đó là phương pháp phân tích nhân tố khám phá Phân tích nhân tố

khám phá EFA (Exploratory Factor Analysis) là một phương pháp phân tích

thống kê dùng để rút gọn một tập gồm nhiều biến quan sát phụ thuộc lẫn nhau.

thành một tập biển (gọi là các nhân tổ) it hơn đẻ chúng có ý nghĩa hơn nhưngvẫn chứa đựng hẳu hết nội dung thông tin của tập biến ban đầu (Hair & ctg,

Ca hai phương pháp PCA và EFA có sự giống nhau co bản nào đó Tuy

nhiên, giữa chúng cũng có sự khác biệt mà nếu như không hiểu rõ thì khó có

thé phân biệt được:

> Sự giống nhau giữa 2 phương pháp PCA và EFA [6]: PCA và EFA có

những giả định chung như sau:

Thang đo lường là khoảng cách hoặc tỉ lệ

ˆ Mẫu ngẫu nhiên: it nhất 5 quan sát trên 1 biển và ít nhất là 100 quan

¥ Kích thước mẫu lớn nhất được đề nghị cho việc tính toán ổn định

hơn, từ 10-20 quan sát trên 1 biển.

¥ Số mẫu vượt quá dé bù đắp cho những mẫu bỏ đi.

¥ Có mỗi quan hệ tuyển tính giữa các biển quan sát

⁄ Phân phối chuẩn cho mỗi bién quan sát,

Mỗi cặp biển có | phân phối chuẩn 2 biến số.

ˆ PCA và EFA là cả hai phương pháp giảm biến Nếu lượng biến thiên

của biến là lớn, gần bằng 1, kết quả của chúng là giống nhau.

Lun văn thạc s

+ Sự khác nhau giữa 2 phương pháp PCA va EFA:Phân tích thành phần chính

Các thành phan chính giữ lại một

lượng tối đa phương sai của cácbiển quan sát,

Những phân tích phân tách ma

trận tương quan

Phân tích nhân tố khám pháNhững hệ số tính toán cho phương.

sai chung trong dir liệu

Những phân tich phân tách matrận tương quan hiệu chỉnh.

Giá trị Ï nằm trên đường chéo,của ma trận tương quan,

Đường chếo của ma trận tườngquan được hiệu chỉnh với những hệ

số duy nhất.

Tổng bình phương khoảng cách

vuông góc tới trục thành phần lànhỏ nhất.

Những điểm số thành phần là 1 tổ.hợp tuyến tính của các biến quan.

Dinh giá những hệ số ảnh hưởng

đến sự phản ứng trên các biến quan

Những biến quan sát là những tổhợp tuyến tính của những hệ số cơ

cực đại,

Hoe viên Pham Cao NghĩaLép CH200LXD21 ~ CS2

Lun văn thạc ý

Trong không gian p chiều, trục thành phần chính số 1 chỉ xu thé chính.của đám mây dữ liệu Các trục thành phần chính kế tiếp (2, 3,4 ) chỉ các xuthé có khuynh hướng yếu dan của đám mây dữ liệu (phương sai các biến trêntrục 1 là lớn nhất, rồi giảm dần với các trục kế tiếp) Điều 46 có nghĩa là hìnhchiếu của đám mây dữ liệu xuống trục chính số 1 sẽ mắt thông tin về số liệulà ít nhất Các trục chính tạo thành hệ trục tọa độ trực giao nhau.

1.2.4 Lý thuyết kiểm định giả thuyết về trị trung bình của một tông thể

(one-sample rest)

1.2.4.1 Các giá định và điều kiện

3# Gia định tính độc lập:

¥ — Điều kiện ngẫu nhiên hóa: dữ liệu từ mẫu ngẫu nhiên hay thí

nghiệm được ngẫu nhiên hóa thích hợp.

¥ — Điều kiện 10%: nếu mẫu không được lấy cùng với sự thay thế,thì kích thước mẫu phải không lớn hơn 10% quản thể,

¥ — Điều kiện gần chuẩn “Nearly Normal”: dữ liệu từ phân phối 1mốt (mode) và đối xứng.

Kiểm tra điều kiện nay bằng cách vẽ biểu đồ tan suất.

Kích thước mẫu cảng nhỏ (n < 15), di liệu cảng nên theomô hình chuẩn.

Với kích thước mẫu trung bình (n giữa 15 và 40), / sẽ hữuhiệu khi dữ liệu là 1 mốt và gần đối xứng.

Với kích thước mẫu lớn hơn, ¢ sẽ an toàn dé dùng thậm chi

là dữ liệu bị lệch

1.2.4.2 Kiểm nghiệm một mẫu cho trị trung bình

Kiểm định test được dùng dé kiểm tra giá trị trung bình của tổng thểkhi biết giá trị trung bình của mẫu.