Dự Án nhà trọ cho thuê

Hotline:0918755356-0936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ - Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng -Tư vấn lập dự án xin chủ trương - Tư vấn lập dự án đầu tư - Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư - Tư vấn giấy phép môi trường - Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án -Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Tư vấn các thủ tục môi trường http://lapduandautu.vn/ http://duanviet.com.vn/ Dịch vụ lập dự án kinh doanh: Công ty Cổ Phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt | Trụ sở : 28B Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh. | Website : www.duanviet.com.vn | Hotline: 0918755356

THUYẾT MINH DỰ ÁN

NHÀ TRỌ CHO THUÊ

Địa điểm:

Địa điểm:xã

ĐƠN VỊ TƯ VẤN

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 4

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 4

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 4

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 5

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 6

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 7

5.1 Mục tiêu chung 7

5.2 Mục tiêu cụ thể 7

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 9

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 9

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 9

1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 13

1.3 Huyện Củ Chi 15

II QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 19

2.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 19

2.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 20

III ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 23

3.1 Địa điểm xây dựng 23

3.2 Hình thức đầu tư 23

IV NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO23 4.1 Nhu cầu sử dụng đất 23

4.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 24

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG

TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 25

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 25

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 26

2.1 Các phương án kiến trúc 26

2.2 Thiết kế nội thất phòng trọ 27

2.3 Khu thương mại – siêu thị mini 30

2.4 Hành lang cây xanh 31

2.5 Giao thông 31

2.6 Hạ tầng kỹ thuật xây dựng 31

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 33

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 33

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 33

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 33

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 33

1.4 Các phương án xây dựng công trình 33

1.5 Phương án tổ chức thực hiện 34

1.6 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 35

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 36

I GIỚI THIỆU CHUNG 36

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 36

III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 37

3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 37

3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 39

IV CÁC BIỆN PHÁP NHẰM GIẢM THIỂU Ô NHIỄM 40

4.1 Giai đoạn xây dựng dự án 40

4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 41

V KẾT LUẬN 43

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 44

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 44

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 46

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 46

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 46

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 46

2.4 Phương ánvay 47

2.5 Các thông số tài chính của dự án 47

KẾT LUẬN 50

I KẾT LUẬN 50

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 50

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 51

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 51

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 55

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 60

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 65

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 66

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 67

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 70

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 73

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 76

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên dự án:

“Nhà trọ cho thuê”

Địa điểm thực hiện dự án:.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 1m 2

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác

Tổng mức đầu tư của dự án:

I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Trong công cuộc đổi mới công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước hiện naychúng ta chứng kiến sự thay đổi từng ngày của đất nước, kinh tế tăng trưởngmạnh, giáo dục, văn hóa xã hội được nâng cao, cuộc sống của người dân ngàycàng tốt hơn Bên cạnh đó, công tác xây dựng cơ sở hạ tầng cũng có những bướctiến vượt bậc đem lại diện mạo mới cho đất nước

Hiện nay, Thành phố Hồ Chí Minh đang trên đà phát triển kinh tế mạnh

mẽ, theo đó, cơ sở hạ tầng phải bắt kịp với xu hướng phát triển đó nhằm gópphần phục vụ cho sự phát triển của thành phố Dự án được xây dựng sẽ cung cấpchỗ ở, sinh hoạt cho người dân và giao dịch thương mại thuận tiện, tạo lối sốngvăn minh đô thị, giúp phát triển kinh tế

Từ thực tế đời sống rút ra những ghi nhận đóng góp cho thiết kế tòa nhàvới ba yếu tố: tiện nghi, an toàn và sức khỏe Việc xây dựng mô hình này khôngchỉ thỏa mãn nhu cầu vật chất, mà còn cả vấn đề tinh thần của con người Trongtình hình phát triển kinh tế như hiện nay của nước ta nói chung và của Thành

phố Hồ Chí Minh nói riêng, cuộc sống của con người được nâng cao, thì chấtlượng nhu cầu ăn ở, thương mại mua sắm ngày một tăng lên, môi trường làmviệc của con người đòi hỏi ngày càng hiện đại và thuận tiện để đóng góp cho sựphát triển kinh tế của đất nước

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Nhà trọ cho thuê”tại xã nhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồngthời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu đểđảm bảo phục vụ cho người dân sống và làm việc tạiTP HCM

Dự án sau khi hoàn thành sẽ là một khối công trình kiến trúc hiện đại Đặcbiệt về thiết kế nội, ngoại thất cũng như trang thiết bị, dịch vụ nơi đây sẽ mangtính độc đáo, chất lượng và tính mỹ thuật cao Với công năng là phòng trọ chothuê, mặt bằng khu trung tâm thương mại dịch vụ sẽ mang đến cho người dân sựthoải mái, đầy đủ tiện ích, thư giãn sau những giờ làm việc mệt mỏi về nhà

Đối tượng khách hàng mà dự án nhắm đến chính là người lao động đếnsống và làm việc tại TP HCM, sinh viên chưa có đủ điều kiện sở hữu nhà riêngtại TP HCM Lượng sinh viên đổ về TP HCM học tập và làm việc ngày càngnhiều, đây là bộ phận không có điều kiện kinh tế cao nhưng có nhu cầu thuê nhàlớn Đồng thời đối tượng này cũng có nhu cầu thuê lâu dài, ổn định nên từ đógiúp cho người cho thuê cũng ổn định lợi nhuận hàng tháng Bên cạnh đó, giánhà đất liên tục tăng cao, việc một gia đình, hoặc người lao động có thu nhậpthấp không thể sở hữu cho mình một căn nhà riêng, giải pháp thuê nhà vẫn là ưutiên hàng đầu

Công ty chúng tôi sẽ không ngừng phát huy, tìm tòi, phát triển và xâydựng các tiện ích tốt nhất của tòa nhà để phục vụ nhu cầu khách hàng, mang đếnhiệu quả kinh tế cao nhất, cùng với sự hài lòng cho các đối tác sử dụng dịch vụ

II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ

 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốchội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Căn cứ Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 của

Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Thông Tư 16/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019, về hướng dẫnxác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốnđầu tư xây dựng công trình và giá xât dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trìnhnăm 2020;

III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN

III.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Nhà trọ cho thuê” theohướng chuyên nghiệp, hiện đại,

cung cấp dịch vụ cho thuê phòng trọ và khu thương mại chất lượng, có hiệu quảkinh tế cao, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địaphương cũng như của cả nước  

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực TP HCM

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củađịa phương, của TP HCM

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá

môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.

III.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển theo mô hình“Nhà trọ cho thuê”xây dựng phòng trọ cho thuê,

khu thương mại cho thuê đem lại dịch vụ chất lượng, giá trị, hiệu quả kinh tếcao

 Dự án sản xuất với quy mô, công suất như sau:

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN

Thành phố Hồ Chí Minh có toạ độ 10°10' – 10°38' Bắc và 106°22' – 106°54'Đông, phía Bắc giáp tỉnh Bình Dương, Tây Bắc giáp tỉnh Tây Ninh, Đông vàĐông Bắc giáp tỉnh Đồng Nai, Đông Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây vàTây Nam giáp tỉnh Long An và Tiền Giang Nằm ở miền Nam Việt Nam, Thànhphố Hồ Chí Minh cách Hà Nội 1.730 km theo đường bộ, trung tâm thành phốcách bờ biển Đông 50 km theo đường chim bay

Khí hậu thời tiết.

Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo.Cũng như các tỉnh ở Nam bộ, đặc điểm chung của khí hậu-thời tiết thành phố

Hồ Chí Minh là nhiệt độ cao đều trong năm và có hai mùa mưa - khô rõ rànglàm tác động chi phối môi trường cảnh quan sâu sắc Mùa mưa từ tháng 5 đếntháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau Theo tài liệu quan trắcnhiều năm của trạm Tân Sơn Nhất, qua các yếu tố khí tượng chủ yếu; cho thấynhững đặc trưng khí hậu Thành Phố Hồ Chí Minh như sau:

- Lượng bức xạ dồi dào, trung bình khoảng 140 Kcal/cm2/năm Số giờ nắngtrung bình/tháng 160-270 giờ Nhiệt độ không khí trung bình 270C Nhiệt độ caotuyệt đối 400C, nhiệt độ thấp tuyệt đối 13,80C Tháng có nhiệt độ trung bình caonhất là tháng 4 (28,80C), tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất là khoảng giữatháng 12 và tháng 1 (25,70C) Hàng năm có tới trên 330 ngày có nhiệt độ trungbình 25-280C Ðiều kiện nhiệt độ và ánh sáng thuận lợi cho sự phát triển cácchủng loại cây trồng và vật nuôi đạt năng suất sinh học cao; đồng thời đẩynhanh quá trình phân hủy chất hữu cơ chứa trong các chất thải, góp phần làmgiảm ô nhiễm môi trường đô thị

- Lượng mưa cao, bình quân/năm 1.949 mm Năm cao nhất 2.718 mm(1908) và năm nhỏ nhất 1.392 mm (1958) Số ngày mưa trung bình/năm là 159ngày Khoảng 90% lượng mưa hàng năm tập trung vào các tháng mùa mưa từtháng 5 đến tháng 11; trong đó hai tháng 6 và 9 thường có lượng mưa cao nhất.Các tháng 1,2,3 mưa rất ít, lượng mưa không đáng kể Trên phạm vi không gianthành phố, lượng mưa phân bố không đều, có khuynh hướng tăng dần theo trụcTây Nam - Ðông Bắc Ðại bộ phận các quận nội thành và các huyện phía Bắcthường có lượng mưa cao hơn các quận huyện phía Nam và Tây Nam

- Ðộ ẩm tương đối của không khí bình quân/năm 79,5%; bình quân mùamưa 80% và trị số cao tuyệt đối tới 100%; bình quân mùa khô 74,5% và mứcthấp tuyệt đối xuống tới 20%

- Về gió, Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng bởi hai hướng gió chính

và chủ yếu là gió mùa Tây - Tây Nam và Bắc - Ðông Bắc Gió Tây -Tây Nam từ

Ấn Ðộ Dương thổi vào trong mùa mưa, khoảng từ tháng 6 đến tháng 10, tốc độtrung bình 3,6m/s và gió thổi mạnh nhất vào tháng 8, tốc độ trung bình 4,5 m/s.Gió Bắc- Ðông Bắc từ biển Đông thổi vào trong mùa khô, khoảng từ tháng 11

đến tháng 2, tốc độ trung bình 2,4 m/s Ngoài ra có gió tín phong, hướng Nam Ðông Nam, khoảng từ tháng 3 đến tháng 5 tốc độ trung bình 3,7 m/s Về cơ bảnthành phố Hồ Chí Minh thuộc vùng không có gió bão Năm 1997, do biến độngbởi hiện tượng El-Nino gây nên cơn bão số 5, chỉ một phần huyện Cần Giờ bịảnh hưởng ở mức độ nhẹ.

Ðiểm chung của tướng trầm tích này, thường là địa hình đồi gò hoặc lượnsóng, cao từ 20-25m và xuống tới 3-4m, mặt nghiêng về hướng Ðông Nam.Dưới tác động tổng hợp của nhiều yếu tố tự nhiên như sinh vật, khí hậu, thờigian và hoạt động của con người, qua quá trình xói mòn và rữa trôi , trầm tíchphù sa cổ đã phát triển thành nhóm đất mang những đặc trưng riêng Nhóm đấtxám, với qui mô hơn 45.000 ha, tức chiếm tỷ lệ 23,4% diện tích đất thành phố

Ở thành phố Hồ Chí Minh, đất xám có ba loại: đất xám cao, có nơi bị bạcmàu; đất xám có tầng loang lổ đỏ vàng và đất xám gley; trong đó, hai loại đầuchiếm phần lớn diện tích Ðất xám nói chung có thành phần cơ giới chủ yếu làcát pha đến thịt nhẹ, khả năng giữ nước kém; mực nước ngầm tùy nơi và tùymùa biến động sâu từ 1-2m đến 15m Ðất chua, độ pH khoảng 4,0-5,0 Ðất xámtuy nghèo dinh dưỡng, nhưng đất có tầng dày, nên thích hợp cho sự phát triểncủa nhiều loại cây trồng nông lâm nghiệp, có khả năng cho năng suất và hiệuqủa kinh tế cao, nếu áp dụng biện pháp luân canh, thâm canh tốt Nền đất xám,phù hợp đối với sử dụng bố trí các công trình xây dựng cơ bản

Trầm tích Holoxen (trầm tích phù sa trẻ): tại thành phố Hồ Chí Minh, trầmtích này có nhiều nguồn gốc-ven biển, vũng vịnh, sông biển, aluvi lòng sông vàbãi bồi nên đã hình thành nhiều loại đất khác nhau: nhóm đất phù sa có diệntích 15.100 ha (7,8%), nhóm đất phèn 40.800 ha (21,2%) và đất phèn mặn(45.500 ha (23,6) Ngoài ra có một diện tích nhỏ khoảng hơn 400 ha (0,2%) là

"giồng" cát gần biển và đất feralite vàng nâu bị xói mòn trơ sỏi đá ở vùng đồigò.

Nguồn nước và thủy văn.

Về nguồn nước, nằm ở vùng hạ lưu hệ thống sông Ðồng Nai - Sài Gòn,thành phố Hồ Chí minh có mạng lưới sông ngòi kênh rạch rất phát triển

Sông Ðồng Nai bắt nguồn từ cao nguyên Langbiang (Ðà Lạt) và hợp lưubởi nhiều sông khác, như sông La Ngà, sông Bé, nên có lưu vực lớn, khoảng45.000 km2 Nó có lưu lượng bình quân 20-500 m3/s và lưu lượng cao nhất trongmùa lũ lên tới 10.000 m3/s, hàng năm cung cấp 15 tỷ m3 nước và là nguồn nướcngọt chính của thành phố Hồ Chí Minh Sông Sài Gòn bắt nguồn từ vùng HớnQuản, chảy qua Thủ Dầu Một đến thành phố với chiều dài 200 km và chảy dọctrên địa phận thành phố dài 80 km Hệ thống các chi lưu của sông Sài Gòn rấtnhiều và có lưu lượng trung bình vào khoảng 54 m3/s

Bề rộng của sông Sài Gòn tại Thành phố thay đổi từ 225m đến 370m và độsâu tới 20m Sông Ðồng Nai nối thông qua sông Sài Gòn ở phần nội thành mởrộng, bởi hệ thống kênh Rạch Chiếc Sông Nhà Bè hình thành từ chỗ hợp lưucủa sông Ðồng Nai và sông Sài Gòn, các trung tâm thành phố khoảng 5km vềphía Ðông Nam Nó chảy ra biển Ðông bằng hai ngả chính -ngả Soài Rạp dài59km, bề rộng trung bình 2km, lòng sông cạn, tốc độ dòng chảy chậm; ngả LòngTàu đổ ra vịnh Gành Rái, dài 56km, bề rộng trung bình 0,5km, lòng sông sâu, làđường thủy chính cho tàu bè ra vào bến cảng Sài Gòn

Ngoài trục các sông chính kể trên ra, thành phố còn có mạng lưới kênh rạchchằng chịt, như ở hệ thống sông Sài Gòn có các rạch Láng The, Bàu Nông, rạchTra, Bến Cát, An Hạ, Tham Lương, Cầu Bông, Nhiêu Lộc-Thị Nghè, Bến Nghé,

Lò Gốm, Kênh Tẻ, Tàu Hũ, Kênh Ðôi và ở phần phía Nam Thành phố thuộc địabàn các huyện Nhà Bè, Cần Giờ mật độ kênh rạch dày đặc; cùng với hệ thốngkênh cấp 3-4 của kênh Ðông-Củ Chi và các kênh đào An Hạ, kênh Xáng, BìnhChánh đã giúp cho việc tưới tiêu thuận lợi và đang dần dần từng bước thực hiệncác dự án giải tỏa, nạo vét kênh rạch, chỉnh trang ven bờ, tô điểm vẻ đẹp cảnhquan sông nước, phát huy lợi thế hiếm có đối với một đô thị lớn

Nước ngầm ở Thành phố Hồ Chí Minh, nhìn chung khá phong phú tậptrung ở vùng nửa phần phía Bắc-trên trầm tích Pleixtoxen; càng xuống phía

Nam (Nam Bình Chánh, quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ)-trên trầm tích Holoxen,nước ngầm thường bị nhiễm phèn, nhiễm mặn.

Ðại bộ phận khu vực nội thành cũ có nguồn nước ngầm rất đáng kể, nhưngchất lượng nước không tốt lắm Tuy nhiên, trong khu vực này, nước ngầm vẫnthường được khai thác ở ba tầng chủ yếu: 0-20m, 60-90m và 170-200m Khuvực các quận huyện 12, Hóc môn và Củ Chi có trữ lượng nước ngầm rất dồidào, chất lượng nước rất tốt, thường được khai thác ở tầng 60-90m Ðây lànguồn nước bổ sung quan trọng của thành phố

Về thủy văn, hầu hết các sông rạch Thành phố Hồ Chí Minh đều chịu ảnhhưởng dao động triều bán nhật của biển Ðông Mỗi ngày, nước lên xuống hailần, theo đó thủy triều thâm nhập sâu vào các kênh rạch trong thành phố, gâynên tác động không nhỏ đối với sản xuất nông nghiệp và hạn chế việc tiêu thoátnước ở khu vực nội thành

Mực nước triều bình quân cao nhất là 1,10m Tháng có mực nước cao nhất

là tháng 10-11, thấp nhất là các tháng 6-7 Về mùa khô, lưu lượng của nguồn cácsông nhỏ, độ mặn 4% có thể xâm nhập trên sông Sài Gòn đến quá Lái Thiêu, cónăm đến đến tận Thủ Dầu Một và trên sông Ðồng Nai đến Long Ðại Mùa mưalưu lượng của nguồn lớn, nên mặn bị đẩy lùi ra xa hơn và độ mặn bị pha loãng

đi nhiều

Từ khi có các công trình thủy điện Trị An và thủy lợi Dầu Tiếng ở thượngnguồn, chế độ chảy tự nhiên chuyển sang chế độ chảy điều tiết qua tuốt bin, đậptràn và cống đóng-xả, nên môi trường vùng hạ du từ Bắc Nhà Bè trở nên chịuảnh hưởng của nguồn, nói chung đã được cải thiện theo chiều hướng ngọt hóa.Dòng chảy vào mùa kiệt tăng lên, đặc biệt trong các tháng từ tháng 2 đến tháng

5 tăng 3-6 lần so với tự nhiên

Vào mùa mưa, lượng nước được điều tiết giữ lại trên hồ, làm giảm thiểukhả năng úng lụt đối với những vùng trũng thấp; nhưng ngược lại, nước mặn lạixâm nhập vào sâu hơn Tuy nhiên, nhìn chung, đã mở rộng được diện tích câytrồng bằng việc tăng vụ mùa canh tác Ngoài ra, việc phát triển các hệ thốngkênh mương, đã có tác dụng nâng cao mực nước ngầm trên tầng mặt lên 2-3m,tăng thêm nguồn cung cấp nước phục vụ cho sản xuất và sinh hoạt của thànhphố

I.1 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.

Tình hình kinh tế - xã hội Thành phố quý I năm 2021 diễn ra trong bốicảnh tăng trưởng kinh tế toàn cầu được cải thiện do triển khai tiêm chủng vắcxin hiệu quả và các quốc gia đối phó tốt hơn với dịch COVID -19 , giá dầu thôbiến động sau các cuộc họp của OPEC và các gói cứu trợ kinh tế các nước; căngthẳng thương mại Mỹ - Trung tiếp diễn; thất nghiệp có xu hướng tăng do ápdụng các biện pháp phong tỏa Trong nước, giá cả bị tác động một phần bởi giávàng, giá dầu của thế giới; ngành du lịch tiếp tục gặp khó khăn do dịch bệnhbùng phát vào cuối tháng 1 năm 2021

Đứng trước những khó khăn, thách thức Thành uỷ và UBND Thành phố

đã lãnh đạo, chỉ đạo các ngành, địa phương vừa phải tập trung phòng, chốngdịch một cách hiệu quả, quyết liệt với tinh thần “chống dịch như chống giặc”,

“tất cả vì sức khoẻ, an toàn của nhân dân” vừa phải bảo đảm thực hiện các mụctiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội theo Nghị quyết số 01/NQ-CP củaChính phủ

Tổng sản phẩm trên địa bàn GRDP năm 2020 ước đạt 1.372.272 tỷ đồng(theo giá hiện hành) Tính theo giá so sánh 2010 đạt 991.424 tỷ đồng, tăng1,39% so với cùng kỳ Trong mức tăng trưởng chung 1,39% của kinh tế Thànhphố:

- Khu vực nông lâm thuỷ sản tăng 2,06%, đóng góp 0,01 điểm phần trăm;khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 0,43%, đóng góp 0,11 điểm phần trăm;khu vực thương mại dịch vụ tăng 2,17%, đóng góp 1,33 điểm phần trăm

- Khu vực công nghiệp và xây dựng: ngành công nghiệp tăng 0,47%, cùng kỳ

có mức tăng 7,51%; ngành xây dựng tăng 0,26%, cùng kỳ có mức tăng 0,76%

- Khu vực thương mại dịch vụ có mức tăng 2,17% (cùng kỳ năm trước cómức tăng 8,51%) Một số ngành khác có mức tăng khá như: vận tải kho bãi tăng1,01%, dịch vụ hoạt động chuyên môn KHCN tăng 7,44%, giáo dục và đào tạotăng 8,04%, y tế tăng 11,3% Riêng ngành lưu trú, ăn uống giảm 33,94% và kinhdoanh bất động sản giảm 4,37% so với cùng kỳ

I.1.1 Dân số

Thành phố Hồ Chí Minh, với dân số đông, mật độ cao trong nội thành, cộngthêm một lượng lớn dân vãng lai, đã phát sinh nhu cầu lớn về chỗ ở, y tế vàchăm sóc sức khỏe

Theo đà phát triển của kinh tế, lượng người nhập cư đổ vào thành phốcũng ngày càng tăng, tính đến ngày 1/4/2019, dân số thành phố Hồ Chí Minh đạthơn 8,99 triệu người, trở thành địa phương đông dân nhất cả nước, tăng 1,8 triệungười so với năm 2009; trong đó nam chiếm 48,7%, nữ 51,3%

Trong đó, số dân thành thị là 7.125.493 người, số dân nông thôn chiếm1.867.589 người Tuy nhiên, nếu tính những người cư trú không đăng ký hộkhẩu thì dân số thực tế của thành phố này năm 2018 là gần 14 triệu người

Chỉ trong chưa đến 2 thập kỷ, dân số Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng gấpđôi, từ 4 triệu người năm 1990, lên 8 triệu người năm 2016 Tốc độ gia tăng dân

số nhanh, cứ bình quân mỗi năm TP HCM gia tăng khoảng 200.000 người, trungbình 5 năm khoảng 1 triệu người Tỉ lệ tăng dân số bình quân 2009-2019 là2,28%/ năm

Mật độ dân số Thành phố Hồ Chí Minh là 4.292 người/km2 (tăng gần26% so với năm 2009) và cũng là TP có mật độ dân số cao nhất của cả nước(mật độ dân số của Hà Nội là 2.398 người/km2)

Thành phố HCM cũng là địa phương có số hộ lớn nhất cả nước với tổngcộng 2.558.914 hộ Sau 10 năm, số hộ TP tăng hơn 743.000 hộ, chiếm gần 1/2

số hộ tăng của cả vùng Đông Nam Bộ và chiếm gần 1/6 số hộ tăng của cả nước

Thành phố Hồ Chí Minh là một thành phố trẻ, năng động Dân số thànhphố Hồ Chí Minh ngày càng đông và tăng nhanh do số lượng người nhập cư, tìmkiếm cơ hội và lập nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh ngày càng nhiều Đâycũng là cơ hội lớn để thành phố phát triển hơn nữa để là đầu tàu kinh tế ViệtNam Nhưng cũng là thách thức của người trẻ, khi thành phố ngày càng mở rộngnhưng giá nhà vẫn tiếp tục tăng chóng mặt, khiến cho người trẻ ngày càng khó

có thể sở hữu một căn nhà tại Thành Phố

I.2 Huyện Củ Chi

Vị trí địa lý:

Củ Chi là một huyện ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Có Sông Sài Gòn chảy qua Huyện Củ Chi nằm trong vùng chuyển tiếp giữa

miền Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ, với độ cao giảm dần theo 2 hướng tây bắc,đông nam và đông bắc, tây nam

Củ Chi nằm về phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thànhphố khoảng 33 km theo đường Xuyên Á

- Phía Đông và phía Bắc ngăn cách với tỉnh Bình Dương (thị xã Thuận An,

thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát, huyện Dầu Tiếng) bởi sông SàiGòn

- Phía Tây Bắc giáp huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

- Phía Tây Nam giáp huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Phía Nam giáp huyện Hóc Môn.

Vùng đất Củ Chi phát triển về cả nông nghiệp, công nghiệp và du lịch Khucông nghiệp Tây Bắc Củ Chi thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư trong và ngoàinước với tỷ lệ thuê đất đạt 98% tương đương 137 ha Huyện có Đường Xuyên

Á nối với Campuchia qua Cửa khẩu kinh tế Mộc Bài của tỉnh Tây Ninh nên giaothương phát triển

Quy hoạch

Củ Chi phát triển về cả nông nghiệp, công nghiệp và du lịch Khu côngnghiệp Tây Bắc Củ Chi thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư trong và ngoài nướcvới tỷ lệ thuê đất đạt 98% tương đương 137 ha Huyện có Đường Xuyên Á nốivới Campuchia qua Cửa khẩu kinh tế Mộc Bài của tỉnh Tây Ninh nên giaothương phát triển

Hiện nay trên địa bàn huyện Củ Chi đã và đang hình thành một số khu đô thịmới như khu đô thị Thiên Phú Garden, khu đô thị Bến Thành - Tây Bắc, khu đôthị Bella Vista City Hình thành một số dự án tiêu biểu quan trọng:

Khu đô thị Tây Bắc thành phố

Khu xử lý chất thải rắn thành phố

Khu thảo cầm viên Sài Gòn

Khu Trường bắn Bộ chỉ huy Quân sự thành phố

Khu viên - Trường ngành Y tế Thành phố

Trường cao đẳng nghề Lý Tự Trọng (chi nhánh)

Trường đại học Hồng Bàng

Trường đại học Công nghệ thông tin - Gia Định

Trường đại học Dân lập Củ Chi

Phân hiệu trường Kinh tế - Kỹ thuật - Nghiệp vụ Nguyễn Tất Thành (thuộc tổngcông ty Cổ phần dệt may Sài Gòn)

Trường công nhân kỷ thuật huyện

Khu công viên văn hoá lịch sử Sài Gòn - Gia Định

Khu công viên giải trí quốc tế

Khu nghĩa trang chính sách thành phố

Khu phim trường - Xưởng phim Đài truyền hình thành phố

Khu du lịch sinh thái - vườn

Khu nuôi trồng thuỷ sản kết hợp du lịch Gò Chùa

Khu làng nghề cá cảnh kết hợp du lịch

Khu công viên văn hoá huyện lỵ

Khu công viên văn hoá - Liên đoàn Lao động Huyện

Khu công viên nước Củ Chi (mở rộng)

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi - giai đoạn 2

Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Cụm công nghiệp Tân Quy

Cụm công nghiệp cơ khí ô tô thành phố

Cụm công nghiệp Bàu Trăn, xã Nhuận Đức

Cụm công nghiệp Bàu Đưng, xã An Nhơn Tây

Cụm công nghiệp xã Thái Mỹ

Cụm công nghiệp Phạm Văn Cội

Khu công nghiệp công nghệ cao

Cụm công nghiệp chuyên ngành dược

Các khu quy hoạch Công nghiệp xanh - sạch ven đường ngoài khu dân cư

Hạ tầng kinh tế - xã hội

a) Giao thông

Theo đường xuyên Á (QL22), huyện Củ Chi các trung tâm thành phố Hồ

Chí Minh khoảng 33 km Cách cửa khẩu Mộc Bài khoảng 35 km

Tuyến vành đai 4 kết nối với Bình Dương, Long An

Tuyến vành đai 3 kết nối với Bình Dương và các quận huyện khác củaTP.Hồ Chí Minh

Tỉnh Lộ 15 kết nối với tỉnh Tây Ninh và đường QL 14 giao thông đến cáctỉnh tây Nguyên

Trong tương lai Ban quản lý (BQL) dự án 2 (PMU 2, Bộ GTVT) vừa trình

Bộ GTVT thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường cao tốcTP.HCM-Mộc Bài (Tây Ninh) Dự án được đề xuất đầu tư theo hiện tượng đốitác công-tư (PPP), tổng mức đầu tư dao động 10.456 tỉ đồng Tuyến cao tốcTP.HCM-Mộc Bài có điểm đầu chuẩn bị từ đường Vành đai 3 (Hóc Môn,TP.HCM), song song với tuyến đường sắt Tân Chánh Hiệp-Trảng Bàng Sau đócắt ngang đường Vành đai 4, đường Hồ Chí Minh, ĐT782, ĐT787, đến khu vựcđường sắt Gò Dầu (Tây Ninh), cắt qua quốc lộ (QL) 22B, đến gần Km 4+00,

tiếp tục rẽ phải, vượt sông Vàm Cỏ về phía QL22, giao với QL22 tại Km52+850, đi đến với điểm cuối là cửa khẩu Mộc Bài hoặc chốt Cây Me Chiều dàichuẩn bị là 53,5-64,2 km.

b) Kinh tế - xã hội:

Huyện Củ Chi thực hiện nhiều giải pháp phát triển kinh tế, giữ vững ổn định

xã hội Kinh tế của huyện tiếp tục tăng trưởng khá, giá trị sản xuất công nghiệp,tiểu thủ công nghiệp tăng 13,24% so với cùng kỳ; thương mại dịch vụ tăng13,40% so cùng kỳ; thu ngân sách Nhà nước đạt trên 80% chỉ tiêu pháplệnh Huyện đã chỉ đạo tập trung triển khai thực hiện có hiệu quả các kế hoạchchăm lo đời sống vật chất, tinh thần cho nhân dân; chăm lo cho các đối tượngchính sách, hộ nghèo kịp thời Bên cạnh đó, an ninh chính trị được giữ vững;công tác phòng chống tội phạm và tệ nạn xã hội có nhiều chuyển biến tích cực,trật tự an toàn giao thông tiếp tục được chỉ đạo bằng nhiều biện pháp Giao quânnghĩa vụ quân sự năm 2017 đạt 100% ở cả cấp huyện và xã

II QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

II.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục xây dựng như sau:

TT Nội dung Diện tích Tầng cao ĐVT

II.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

ĐVT: 1000 đồng

Thành tiền sau VAT

-TT Nội dung Diện tích Tầng cao ĐVT Đơn giá

Thành tiền sau VAT

TT Nội dung Diện tích Tầng cao ĐVT Đơn giá

Thành tiền sau VAT

1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 0,359 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 222.296

2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 0,724 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 448.281

5

Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả

6 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi 0,133 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 82.286

III ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

III.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Nhà trọ cho thuê” được thực hiệntại

Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới

IV NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU

VÀO

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ

II.1 Các phương án kiến trúc

Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiết

kế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng Chi tiết sẽ được thể hiện trong giaiđoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án Cụ thể các nội dungnhư:

 Hệ thống thoát nước

Tính toán lưu lượng thoát nước mặt của từng khu vực dự án, chọn tuyếnthoát nước mặt của khu vực, xác định điểm đấu nối Thiết kế tuyến thu và thoát

nước mặt, chọn vật liệu và các thông số hình học của tuyến.

 Hệ thống cấp điện

Tính toán nhu cầu sử dụng điện của dự án Căn cứ vào nhu cầu sử dụngđiện của từng tiểu khu để lựa chọn giải pháp thiết kế tuyến điện trung thế, điểmđặt trạm hạ thế Chọn vật liệu sử dụng và phương án tuyến cấp điện hạ thế ngoàinhà Ngoài ra dự án còn đầu tư thêm máy phát điện dự phòng

II.2 Thiết kế nội thất phòng trọ

Thiết kế nội thất sang trọng dạng mini homestay

Tính toán chính xác các vật dụng trang trí phòng trọ

Cách bày biện, bố trí các vật dụng khi trang trí phòng trọ diện tích nhỏcũng được xem là một công việc nghệ thuật và cách bạn sắp xếp các đồ dùng sẽgián tiếp nói lên tính cách và sở thích của người thuê nên khi chuẩn bị cải tạo lạicăn phòng trọ chật hẹp, nên tính toán kỹ càng tất cả các vật dụng sẽ sử dụng đểtrang trí phòng, sau đó tính toán lại diện tích căn phòng và xác định vị trí bạn sẽđặt các vật dụng để khi sửa sang bên ngoài xong chỉ cần bê các vật dụng vàongay đúng vị trí đã xác định lúc đầu

Để làm được điều đó, bạn cần chia các loại đồ dùng ra thành 03 nhómriêng biệt như sau:

- Nhóm 01: Các vật dụng cá nhân thường xuyên sử dụng và các vật dụng thiếtyếu sử dụng hằng ngày Các vật dụng thuộc nhóm 01 nên sắp xếp chúng ởnhững nơi dễ thấy, thuận tiện cho việc sử dụng, các vật dụng bao gồm:

 Vật dụng thiết yếu: Giường ngủ, quần áo mặc hằng ngày, bàn chải đánhrăng, kem đánh răng, những vật dụng này nên bố trí ở nơi tiện lợi nhấttrong nhà

 Vật dụng thường xuyên sử dụng: Bàn học, máy tính, tủ lạnh, quần áođồng phục, kệ sách Bàn học nên xếp gần nơi có cửa sổ hoặc gần giườngngủ, tủ lạnh nên để gần bếp để tiện lợi hơn trong quá trình sử dụng

- Nhóm 02: Những vật dụng có thể sẽ sử dụng đến nhưng không thường xuyên.Nên sắp xếp chúng vào thùng carton sau đó tìm một góc nhỏ và đặt vào đó đểchúng không chiếm quá nhiều diện tích

- Nhóm 03: Đồ dùng đã cũ không còn sử dụng được nữa Các vật dụng không sửdụng được hãy lọc ra và đem vứt bỏ tránh để chiếm diện tích quá nhiều

Khi đi mua đồ nội thất trang trí phòng trọ cần ưu tiên các vật dụng nhỏgọn và hạn chế sử dụng các đồ dùng có diện tích quá lớn do phòng trọ có nhượcđiểm lớn nhất là chật hẹp và bị hạn chế lớn về diện tích nên hãy cố gắng sử dụngnội thất nhỏ gọn để không gian trong phòng được thoáng mát và không bịchoáng bởi quá nhiều vật dụng

Tận dụng tốt không gian phòng trọ

Để trang trí phòng trọ nhỏ hẹp trở nên đẹp mắt và gọn gàng bạn cần phảibiết cách tận dụng và tiết kiệm không gian trong phòng để căn phòng đượcthoáng đãng và có nhiều không gian sinh hoạt hơn, bí kíp để sở hữu một cănphòng trọ đẹp chính là biết tiết kiệm và tận dụng tốt không gian trong phòng trọ.Hôm nay mình sẽ bật mí một số bí kíp tận dụng và tiết kiệm không gian trongphòng trọ, chắc chắn sẽ có ích đối với bạn đấy:

 Chọn nội thất nhỏ gọn: Hãy sử dụng những đồ dùng trang trí nhỏ gọn dễ

sử dụng và không chiếm quá nhiều không gian trong phòng, hiện naycũng có nhiều nội thất thông minh có thể gập và xếp chúng vào một gócrất tiện dụng

 Sử dụng kệ treo tường: Nếu không gian quá chật hẹp mà muốn trang trínhiều đồ dùng thì hãy sử dụng kệ treo tường để tận dụng nốt khoảngkhông bên trên

 Tận dụng các góc chết: Ví dụ phía sau cửa cái bạn có thể treo một cái móc

để treo áo khoác, mũ, quần áo, hoặc phía dưới bàn học có thể kê thêm mộtcái kệ để chứa các vật dụng thường xuyên sử dụng