Dự án nhà xưởng sản xuất nội thất gỗ

Hotline:09187553560936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng Tư vấn lập dự án xin chủ trương Tư vấn lập dự án đầu tư Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư Tư vấn giấy phép môi trường Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 Tư vấn các thủ tục môi trường http:lapduandautu.vn http:duanviet.com.vn

THUYẾT MINH DỰ ÁN

XƯỞNG SẢN XUẤT ĐỒ GỖ NỘI THẤT

VÀ VĂN PHÒNG LÀM VIỆC

DỰ ÁN XƯỞNG SẢN XUẤT ĐỒ GỖ NỘI THẤT

VÀ VĂN PHÒNG LÀM VIỆC

Địa điểm:, Tỉnh Nghệ An

ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN CHỦ

ĐẦU TƯ CÔNG

TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG -

Giám đốc

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 5

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 5

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 5

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 6

3.1 Xuất khẩu gỗ năm 2021 vượt đích ngoạn mục 6

3.2 Phát triển ngành công nghiệp chế biến gỗ bền vững, hiệu quả giai đoạn 2021 – 2030 7

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 9

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 10

5.1 Mục tiêu chung 10

5.2 Mục tiêu cụ thể 10

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 12

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 12

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 12

1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 13

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 15

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 16

3.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 16

3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư (ĐVT: 1000 đồng) 18

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG

TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 23

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 23

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 24

2.1 Quy Trình Sản Xuất Nội Thất Bằng Gỗ Tự Nhiên 24

2.2 Quy trình sản xuất ván sàn gỗ tự nhiên 28

2.3 Nhà xưởng sản xuất và văn phòng làm việc 31

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 35

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 35

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 35

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 35

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 35

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 35

2.1 Các phương án xây dựng công trình 35

2.2 Các phương án kiến trúc 36

III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 38

3.1 Phương án tổ chức thực hiện 38

3.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 38

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 40

I GIỚI THIỆU CHUNG 40

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 40

III NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG 41

3.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 41

3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 43

IV PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ, CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 46

V BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 47

5.1 Giai đoạn xây dựng dự án 47

5.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 52

VI KẾT LUẬN 55

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 56

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 56

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 58

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 58

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 58

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 58

2.4 Phương ánvay 59

2.5 Các thông số tài chính của dự án 59

KẾT LUẬN 62

I KẾT LUẬN 62

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 62

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 63

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 63

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 64

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 65

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 66

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 67

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án:

“Xưởng sản xuất đồ gỗ nội thất và văn phòng làm việc”

Địa điểm thực hiện dự án: Tỉnh Nghệ An.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 5.387,8 m2 (,54 ha).

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác

Tổng mức đầu tư của dự án: 73.139.705.000 đồng

(Bảy mươi ba tỷ, một trăm ba mươi chín triệu, bảy trăm linh năm nghìn đồng)

I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Quyết định 327/QĐ-TTg, ngày 10/3/2022 về Đề án phát triển ngành côngnghiệp chế biến gỗ bền vững, hiệu quả giai đoạn 2021 - 2030 đã được Thủtướng Chính phủ phê duyệt trong đó Đề án đặt mục tiêu chung đến năm 2030,ngành công nghiệp chế biến gỗ trở thành một ngành kinh tế quan trọng; xâydựng, phát triển thương hiệu sản phẩm gỗ Việt Nam có uy tín trên thị trườngtrong nước và quốc tế; phấn đấu để Việt Nam nằm trong nhóm các nước hàngđầu thế giới về sản xuất, chế biến, xuất khẩu gỗ và sản phẩm gỗ

I.1 Xuất khẩu gỗ năm 2021 vượt đích ngoạn mục

Theo Tổng cục Lâm nghiệp (Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn –NNPTNT), năm 2021, 5/5 chỉ tiêu của ngành lâm nghiệp đều đạt và vượt mụctiêu đề ra Đặc biệt, trị giá xuất khẩu gỗ và lâm sản đạt 15,87 tỉ USD, tăng 20%

so với kế hoạch và tăng 20% so với năm 2020 (riêng gỗ và sản phẩm gỗ đạt14,72 tỉ USD); xuất siêu cả năm ước đạt 12,94 tỉ USD, tăng 21,2% so với nămtrước

Với những kết quả đạt được, trị giá xuất khẩu gỗ và lâm sản chiếm trên30% tổng trị giá xuất khẩu các mặt hàng nông, lâm, thủy sản; 4,7% trị giá xuấtkhẩu toàn quốc và là một trong những mặt hàng có trị giá xuất khẩu trên 10 tỉUSD Trị giá xuất siêu gỗ và lâm sản chiếm lớn nhất trong sản phẩm nông, lâm,thủy sản (đạt 12,94 tỉ USD, tăng 21,2% so với cùng kỳ năm trước), đóng gópquan trọng vào trị giá xuất siêu của toàn ngành Nông nghiệp

Bên cạnh đó, trị giá xuất khẩu gỗ, lâm sản sang các thị trường quốc tếcũng đạt mức tăng trưởng cao Trị giá xuất khẩu gỗ và sản phẩm gỗ tới châu Mỹđạt 9,3 tỷ USD, tăng 22,2% so với năm 2020, trong đó, riêng xuất sang Mỹ đạt8,77 tỷ USD, tăng 22,4%, chiếm tới 59,24% tổng kim ngạch xuất khẩu, cao hơnmức tăng trưởng của toàn ngành Tiếp theo là thị trường châu Á đạt 4,4 tỷ USD,tăng 16%; châu Âu đạt 910 triệu USD, tăng 18,6% so với năm 2020 Tốc độtăng trưởng nhanh sang thị trường châu Mỹ, điển hình là thị trường Mỹ đã gópphần thúc đẩy ngành gỗ của Việt Nam có kết quả ấn tượng trong năm 2021

Có thể nói, dù trải qua một năm đầy khó khăn do dịch bệnh COVID-19,nhưng kim ngạch xuất khẩu năm 2021 của ngành chế biến và xuất khẩu gỗ ViệtNam vẫn đạt mức tăng trưởng vượt bậc, cán đích ngoạn mục Tiếp nối đà tăngtrưởng của năm 2021, 3 tháng đầu năm 2022, kim ngạch xuất khẩu gỗ và sảnphẩm gỗ đã đạt trên 4 tỷ USD, tăng 5,6% so với cùng kỳ năm 2021 Đây chính

là động lực để ngành chế biến và xuất khẩu gỗ tiếp bước, theo đà để phát triểntrong năm 2022, với mức dự kiến hơn 20% so với năm 2021

Giá trị xuất khẩu gỗ và lâm sản đạt 20 tỷ USD vào năm 2025

Mục tiêu cụ thể của Đề án là giá trị xuất khẩu gỗ và lâm sản đạt 20 tỷUSD vào năm 2025, trong đó kim ngạch xuất khẩu gỗ và sản phẩm gỗ đạt trên18,5 tỷ USD; 25 tỷ USD vào năm 2030, trong đó kim ngạch xuất khẩu gỗ và sảnphẩm gỗ đạt trên 20,4 tỷ USD

Giá trị gỗ, sản phẩm gỗ tiêu thụ nội địa đạt 5 tỷ USD vào năm 2025, trên

6 tỷ USD vào năm 2030

Đồng thời, ngành gỗ sẽ tiếp tục duy trì, mở rộng thị phần xuất khẩu, chủđộng xúc tiến thương mại gỗ và sản phẩm gỗ tại các thị trường chính gồm: Mỹ,Nhật Bản, Hàn Quốc, EU, Trung Quốc và mở rộng thị trường mới có nhiều tiềmnăng, lợi thế từ các FTA

Trên 80% cơ sở chế biến, bảo quản gỗ đạt trình độ và năng lực công nghệsản xuất tiên tiến; 100% gỗ, sản phẩm gỗ xuất khẩu và tiêu dùng trong nướcđược sử dụng từ nguồn nguyên liệu gỗ hợp pháp, gỗ có chứng chỉ quản lý rừngbền vững

Hình thành 5 khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao

Một trong các nhiệm vụ của Đề án là phát triển hạ tầng, mở rộng quy môsản xuất Cụ thể, hình thành 5 khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao, thu hútđầu tư của các doanh nghiệp chế biến gỗ và doanh nghiệp sản xuất vật liệu phụtrợ

Phát triển, mở rộng các khu, cụm công nghiệp chế biến gỗ tại các địaphương có tiềm năng, lợi thế phát triển Thu hút đầu tư có chọn lọc, ưu tiên các

dự án sản xuất các sản phẩm có giá trị gia tăng cao, công nghệ tiên tiến, tiếtkiệm năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu, thân thiện với môi trường

Đầu tư phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ; ưu tiên phát triển các nguyênliệu phụ trợ keo dán gỗ, các chất sơn phủ, trang trí bề mặt thân thiện với môitrường; ưu tiên phát triển dịch vụ logistics

Xây dựng 01 Trung tâm triển lãm đồ gỗ quốc gia tầm cỡ quốc tế; khuyếnkhích phát triển các trung tâm nghiên cứu thiết kế mẫu mã sản phẩm gỗ phù hợpvới nhu cầu, văn hóa, thị hiếu của người tiêu dùng

Phát triển các nhóm sản phẩm gỗ có lợi thế cạnh tranh

Để phát triển bền vững, ngành gỗ cần phát triển các nhóm sản phẩm gỗ cólợi thế cạnh tranh, giá trị gia tăng, nhu cầu sử dụng cao, ổn định trên thị trường.Tập trung ưu tiên phát triển sản xuất, chế biến các nhóm sản phẩm chính sau:Nhóm sản phẩm đồ gỗ nội thất (sản phẩm bàn ghế, giường tủ, tủ bếp, bàn trangđiểm, giá kệ sách; các loại ván sàn); nhóm sản phẩm đồ gỗ ngoài trời (ghế xích

đu, cầu trượt, bàn ghế, ghế băng; dù che nắng); nhóm sản phẩm gỗ ván nhân tạo(ván ghép thanh; ván dán, ván dăm; ván MDF); nhóm sản phẩm gỗ kết hợp vớicác loại vật liệu khác làm tăng tính thẩm mỹ, độ bền chắc, tiết kiệm gỗ (songmây, tre, trúc; nhựa, kim loại, vải, da); nhóm sản phẩm đồ gỗ mỹ nghệ (bàn ghế,giường tủ; sản phẩm sơn mài, tranh gỗ, các loại tượng bằng gỗ; sản phẩm lưuniệm, mỹ nghệ trang trí kết hợp song, mây, tre, trúc, vật liệu khác); nhóm sảnphẩm viên nén gỗ, dăm gỗ

Tiếp tục duy trì, mở rộng thị phần xuất khẩu, chủ động xúc tiến thươngmại gỗ và sản phẩm gỗ tại các thị trường chính gồm: Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc,

EU, Trung Quốc và mở rộng thị trường mới có nhiều tiềm năng, lợi thế; thựchiện có hiệu quả các Hiệp định Thương mại tự do (FTA) giữa Việt Nam với cácquốc gia trên thế giới

Xây dựng và phát triển thương hiệu “Gỗ Việt”, khuyến khích doanhnghiệp chế biến gỗ sử dụng thương hiệu“Gỗ Việt”, góp phần nâng cao năng lựccạnh tranh, uy tín sản phẩm gỗ của Việt Nam trên thị trường trong nước và quốctế

Đẩy mạnh phát triển thương mại điện tử, xây dựng cơ sở dữ liệu, chuyểnđổi số các hoạt động sản xuất, kinh doanh, quản trị doanh nghiệp và ứng dụngcông nghệ thông tin để bán hàng Online hoặc qua các sàn thương mại điện tử

Đề án đặt mục tiêu chung đến năm 2030, ngành công nghiệp chế biến gỗtrở thành một ngành kinh tế quan trọng; xây dựng, phát triển thương hiệu sảnphẩm gỗ Việt Nam có uy tín trên thị trường trong nước và quốc tế; phấn đấu để

thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ chongànhcông nghiệp sản xuất và chế biến

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 04 năm 2023 của Chính phủsửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xâydựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạchxây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xâydựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tạiPhụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của

Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm 2023

về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộphận kết cấu công trình năm 2022

III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN

III.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Xưởng sản xuất đồ gỗ nội thất và văn phòng làm việc”

theohướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm nội thất gỗ, ván sàn gỗchất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sảnphẩm ngànhcông nghiệp sản xuất, chế biến gỗ đảm bảo tiêu chuẩn, an toàn,phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phầntăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước  

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực tỉnh Nghệ An

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củađịa phương, của tỉnh Nghệ An

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoámôi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án

III.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển mô hìnhcông nghiệp sản xuất, chế biến gỗ chuyên nghiệp, hiệnđại góp phần cung cấp sản phẩm đồ nội thất gỗ, ván sàn gỗ chất lượng, giá trị,hiệu quả kinh tế cao

 Cung cấp sản phẩm nội thất và ván sàn gỗ cho thị trường khu vực trongnước và xuất khẩu

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN

Tỉnh Nghệ An có 21 đơn vị cấp huyện, bao gồm 1 thành phố, 3 thị xã và

17 huyện với 460 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 411 xã, 32 phường và 17thị trấn

Phía nam giáp tỉnh Hà Tĩnh

Phía bắc giáp tỉnh Thanh Hóa

Trung tâm hành chính của tỉnh là thành phố Vinh, nằm cách thủ đô HàNội 291 km về phía nam.Tỉnh Nghệ An có đường biên giới dài 419 km trên bộ

và đường bờ biển ở phía đông dài 82 km

Địa hình

Nghệ An là một tỉnh có đầy đủ địa hình núi cao, trung du, đồng bằng vàven biển Phía Tây là dãy núi Bắc Trường Sơn Tỉnh có 10 huyện miền núi,trong số đó 5 huyện là miền núi cao Các huyện miền núi này tạo thành miềnTây Nghệ An Có 9 huyện trong số trên nằm trong Khu dự trữ sinh quyển miềntây Nghệ An đã được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới.Các huyện, thị còn lại là trung du và ven biển, trong đó Hoàng Mai, Quỳnh Lưu,Diễn Châu, Nghi Lộc, và Cửa Lò giáp biển

Khí hậu

Nghệ An nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có 2 mùa rõ rệt là hè

và đông Từ tháng 4 đến tháng 8 dương lịch hàng năm, tỉnh chịu ảnh hưởng củagió phơn tây nam khô và nóng Vào mùa đông, chịu ảnh hưởng của gió mùađông bắc lạnh và ẩm ướt

I.4 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

Kinh tế

Tăng trưởng kinh tế năm 2022 của tỉnh Nghệ An ước đạt 9,08%, là mứctăng trưởng đứng thứ 2 khu vực Bắc Trung Bộ và thứ 22 của cả nước Đây làmức tăng cao nhất trong 12 năm qua, từ 2011 đến 2022 Hoạt động sản xuấtkinh doanh phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, như khu vực công nghiệp và xâydựng, khu vực dịch vụ bị ảnh hưởng nhiều bởi dịch bệnh, năm 2022 đã bật dậymạnh mẽ Điều này cho thấy sự tăng trưởng khá đồng đều và toàn diện của kinh

tế tỉnh Nghệ An

Trong mức tăng chung của toàn tỉnh, khu vực nông, lâm nghiệp và thủysản tăng 4,78%, đóng góp 11,43% vào tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm; khuvực công nghiệp và xây dựng tăng 10,96%, đóng góp 37,69%; khu vực dịch vụtăng 10,77%, đóng góp 49,67%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm tăng2,13%, đóng góp 1,21%

Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản năm 2022 năng suất và sản lượnglúa giảm do lúa vụ Xuân bị sâu bệnh, tuy nhiên hầu hết sản phẩm nông nghiệp

và thủy sản chủ yếu khác đều tăng khá, ngành chăn nuôi, lâm nghiệp phát triển

ổn định nên tốc độ tăng trưởng của khu vực này đạt khá Trong đó, ngành nôngnghiệp tăng 4,16%, đóng góp 0,67 điểm phần trăm vào tốc độ tăng tổng giá trịtăng thêm của toàn tỉnh; ngành lâm nghiệp tăng 9,07% nhưng chiếm tỷ trọngthấp nên chỉ đóng góp 0,18 điểm phần trăm; ngành thủy sản tăng 5,22%, đónggóp 0,19 điểm phần trăm

Trong khu vực công nghiệp và xây dựng, ngành công nghiệp năm 2022tăng 13,87% so với năm trước, đóng góp 2,37 điểm phần trăm vào tốc độ tăngtổng giá trị tăng thêm của toàn tỉnh Trong đó, công nghiệp chế biến, chế tạođóng vai trò chủ chốt dẫn dắt tăng trưởng của nền kinh tế với mức tăng 9,65%,đóng góp 1,19 điểm phần trăm; sản xuất và phân phối điện tăng 33,74%, đónggóp 1,06 điểm phần trăm; khai khoáng tăng 8,11%, đóng góp 0,11 điểm phầntrăm trong mức tăng chung Ngành xây dựng tăng 7,45%, cao hơn mức tăng5,46% của năm 2021, đóng góp 1,06 điểm phần trăm

Hoạt động thương mại, dịch vụ tăng trưởng vượt trội so với năm 2021nhờ vào sự phục hồi chi tiêu của người tiêu dùng và hoạt động du lịch trongnước, quốc tế dần khôi phục mạnh mẽ và sôi động trở lại Tăng trưởng của khuvực dịch vụ trong năm 2022 đạt 10,77%, cao hơn nhiều so với tốc độ tăng3,05% của năm 2021 Đóng góp của một số ngành dịch vụ thị trường có tỷ trọnglớn vào mức tăng tổng giá trị tăng thêm của năm 2022 như sau: Bán buôn và bán

lẻ tăng 18,67% so với cùng kỳ, đóng góp 1,08 điểm phần trăm; ngành vận tải,kho bãi tăng 14,57%, đóng góp 0,57 điểm phần trăm; ngành dịch vụ lưu trú, ănuống tăng 39,43%, đóng góp 0,47 điểm phần trăm; hoạt động tài chính, ngânhàng và bảo hiểm tăng 8,64%, đóng góp 0,37 điểm phần trăm

Về cơ cấu nền kinh tế năm 2022, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sảnchiếm tỷ trọng 23,03%; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 30,39%; khu

Qua kết quả sơ bộ Tổng điều tra, tại thời điểm 0 giờ ngày 01 tháng 4 năm

2019, tỉnh Nghệ An có 848.977 hộ với 3.327.791 người và là tỉnh có dân sốđông thứ 4 cả nước Như vậy, sau 10 năm từ 2009 đến 2019, dân số tỉnh Nghệ

An đã tăng 415.750 người (dân số năm 2009 là 2.912.041 người), tỷ lệ tăng dân

số bình quân năm giai đoạn 2009-2019 là 1,33%

Dân cư ở Nghệ An phân bố không đồng đều, tại khu vực các huyện đồngbằng Diễn Châu, Nghi Lộc, Đô Lương, Quỳnh Lưu, Yên Thành, Nam Đàn,Hưng Nguyên, thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò, Hoàng Mai có mật độ cao, hơn

500 người/km² Đối với các huyện Nghĩa Đàn, Thanh Chương, Quỳ Hợp, AnhSơn, Tân Kỳ thì mật độ dân số trung bình khá đông, khoảng 130-250 người/km²,nhưng ở những huyện này mật độ cao chỉ tập trung ở các khu vực thung lũng,các nơi ở sâu trong núi thì rất thưa thớt Các huyện phía Tây có mật độ trên dưới

50 người/km² như: Quỳ Châu, Con Cuông, Kỳ Sơn, Tương Dương, Quế Phongđều có mật độ dân số rất thấp, nguyên nhân là do địa hình hiểm trở, khí hậu khắcnghiệt, giao thông khó khăn Trong số các huyện đồng bằng ven biển thì huyệnDiễn Châu là đông dân nhất, Thanh Chương là huyện miền núi có dân số lớnnhất, là huyện miền núi duy nhất ở Việt Nam có dân số vượt ngưỡng hơn250.000 người Tỷ lệ đô thị hóa tính đến năm 2021 đạt 33%

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

Theo Hiệp hội Gỗ và Lâm sản, xuất khẩu gỗ và sản phẩm gỗ đạt 5,48 tỷ

đô trong 4 tháng đầu năm 2022 So với cùng kỳ năm 2021, con số này đã tăng4,9% Riêng trong tháng 4, kim ngạch xuất khẩu đạt 1,5 tỷ USD, tăng 7,3% sovới cùng kỳ năm ngoái

Về thị trường xuất khẩu, Việt Nam xuất khẩu gỗ và lâm sản sang hơn 140quốc gia Tính đến 3/2022, Hoa Kỳ, Nhật Bản, Trung Quốc là ba nước nhậpkhẩu gỗ và sản phẩm gỗ lớn nhất của Việt Nam Hoa Kỳ và Châu ÂU chiếm80% trong thị phần xuất khẩu của Việt Nam Xét về thị trường trong khối EU,Đức từ lâu đã trở thành thị trường xuất khẩu trọng điểm Xét về thị trường Bỉ,kim ngạch xuất khẩu đạt 13 triệu USD Tuy con số này khá nhỏ nhưng đã tăngtrưởng với tốc độ khá nhanh, ở mức 40,4%

Đối với thị trường nội thất trong nước, người tiêu dùng Việt Nam ưachuộng lựa chọn đồ gỗ hơn Theo thống kê, nhu cầu tiêu thụ đồ gỗ bình quâncủa Việt Nam hiện là hơn 21 USD/người/năm Nhìn chung, ngành gỗ của ViệtNam có lợi thế về sản xuất so với các nước xuất khẩu đồ gỗ lớn khác trên thế

Các sản phẩm nội thất phòng ngủ của Việt Nam đang từng bước được cảithiện để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng toàn cầu (cụ thể là Hoa Kỳ, Pháp,Anh) và đang chiếm lĩnh thị phần lớn trên thị trường này

Trong giai đoạn 2022-2030, mục tiêu hướng đến phát triển ngành côngnghiệp chế biến gỗ bền vững, hiệu quả Ngành gỗ đang hướng đến mục tiêu đạttổng giá trị xuất khẩu đạt 25 tỷ USD vào năm 2030 Đến năm 2030, ngành chếbiến gỗ sẽ phát triển thành ngành kinh tế có vai trò quan trọng Sản phẩm gỗViệt Nam nỗ lực có thương hiệu uy tín trên thị trường quốc tế Việt Nam đangtừng bước trở thành một quốc gia sản xuất và xuất khẩu gỗ đứng đầu thế giới

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

III.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

III.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư(ĐVT: 1000 đồng)

Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm

2023 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022, Thông tư

số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

IV.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Xưởng sản xuất đồ gỗ nội thất và văn phòng làm việc” được thực

hiệntại, Tỉnh Nghệ An

Vị trí thực hiện dự án

IV.2 Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới

V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO V.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

V.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ

I.5 Quy Trình Sản Xuất Nội Thất Bằng Gỗ Tự Nhiên

Gỗ tự nhiên sẽ được khai thác từ rừng tự nhiên hoặc rừng trồng lấy gỗ, lấynhựa hay tinh dầu Gỗ tự nhiên được đưa vào sản xuất nội thất trực tiếp màkhông qua giai đoạn chế biến gỗ thành nguyên vật liệu nào khác Đặc biệt gỗ tựnhiên chính là hình thù độc đáo của vân gỗ cùng nhiều màu sắc khác nhau.Chính điều này khiến các sản phẩm nội thất gỗ tự nhiên mang đến một vẻ đẹpriêng Giá thành của gỗ tự nhiên cũng đắt hơn so với gỗ công nghiệp khá lànhiều Từ một cây gỗ với kích thước hạn chế để tạo ra những sản phẩm nội thất

đa dạng kích cỡ thì công đoạn chế biến gỗ đòi hỏi rất nhiều công sức và sự tỉ mỉcủa người thợ

Bước 1: Đọc bản vẽ

Bộ phận thiết kế đồ dùng nội thất gỗ sẽ tiến hành nghiên cứu thị trường,tìm hiểu chuyên sâu về các sản phẩm nội thất gỗ hiện có, sáng tạo nên nhữngmẫu thiết kế sản phẩm cải tiến, không chỉ đáp ứng nhu cầu tiêu thụ hàng tiêudùng trong nước mà còn nhằm mục đích xuất khẩu gỗ

Bước 2: Thống kế vật tư, nguyên liệu

Nguồn vật tư và nguyên liệu thường sẽ được thống kê đầy đủ và phân chiatheo từng hạng mục nhỏ: hạng mục thiết bị nếu cần, hạng mục gỗ, hạng mục phụkiện đi kèm ( bản lề, ray trượt ), các nguyên liệu hỗ trợ cho quá trình hoànthành đơn hàng,…

Bước 3: Xẻ gỗ

Từ những khối gỗ lớn sẽ được xẻ thành những thanh hoặc tấm gỗ có kíchthước theo yêu cầu sử dụng

Bước 4: Sấy gỗ

Gỗ sau khi được xẻ sẽ được tẩm chất chống mối mọt và đưa vào lò sấykhô Với gỗ được chuẩn bị trước càng lâu thì hàm lượng nước có trong gỗ cànggiảm vì được hong phơi trong điều kiện tự nhiên, do đó chi phí và thời gian sấy

gỗ cũng sẽ giảm Thời gian sấy gỗ phải đảm bảo nhiệt độ trong lò luôn nằmtrong giới hạn mức độ tiêu chuẩn Nhiệt độ luôn phải ổn định nếu không sau khi

ra lò gỗ sẽ bị biến dạng, cong vênh hoặc nứt nẻ Độ ẩm của gỗ sau khi sấy đảmbảo ở mức độ ẩm 15%, đây là điều kiện tiêu chuẩn của gỗ sau khi sấy

Lò sấy gỗ

Bước 5: Lọc gỗ

Sau khi sấy gỗ sẽ được phân loại dựa vào tiêu chí: Bề mặt gỗ mịn, rắnchắc, vân đẹp, màu tự nhiên, không bị nứt nẻ, cong vênh Những tấm gỗ không

Bước 6+7: Gia công sơ bộ và gia công sản phẩm

Gỗ xẻ => Bào ròng => Cắt => Ghép => bào 4 mặt => Phôi nguyênliệu

Gỗ tự nhiên cần bào, gọt, đục, đẽo để gia công được những sản phẩm mộcthật tinh tế, tỉ mỉ

Bước 8: Chuẩn bị để lắp ráp

Bước 9: Hoàn thiện sản phẩm

Giai đoạn sơn sản phẩm gỗ tự nhiên cần thông qua các bước sau: Sơn lótlần 1 => Lắp ráp lần 1 => Sơn lót lần 2 => Lắp ráp lần 2 => Bả sản phẩm =>Sơn phủ màu theo thiết kế => Sơn phủ bóng

Bước 10: Kiểm tra sản phẩm

Bước 11: Đóng gói sản phẩm.

Bước 12: Lắp đặt và nghiệm thu sản phẩm.

I.6 Quy trình sản xuất ván sàn gỗ tự nhiên

Hiện nay, các loại sàn gỗ tự nhiên đang ngày càng được ưa chuộng Nókhông chỉ bền, tuổi thọ cao mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ lớn Tuy nhiên, đểcho ra đời những tấm sàn gỗ chất lượng đòi hỏi trải qua quy trình sản xuất vớinhiều khâu, bước khác nhau

Giai đoạn 1: Khai thác gỗ tròn

Lựa chọn các cây gỗ đúng tuổi và chủng loại để cắt hạ và vận chuyển vềnhà máy Tại đây, gỗ sẽ được phân loại để bắt đầu chế biến.

Giai đoạn 2: Chế biến

Bước 1: Tại nhà máy, gỗ tròn sẽ được xẻ ván theo quy cách dày mỏng và

các yêu cầu kỹ thuật khác để sản xuất ra các sản phẩm khác nhau

Bước 2: Sấy gỗ bằng công nghệ sấy lò hơi nước để gỗ đảm bảo tiêu chuẩn

về độ ẩm Với phôi gỗ ván sàn có độ dày 20mm thì cần sấy trong vòng 10 – 12ngày để độ ẩm đạt 9-11%

Bước 3: Phân loại gỗ theo quy cách phôi sản phẩm Sàn gỗ tự nhiên có

kích thước độ dài (450, 600, 750, 900, 1050)mm + 30mm và 1850mm Độ rộng(90 120, 150)mm + 10mm Độ dày: 15mm + 5mm và 18mm +5mm

Bước 4: Cắt và rông phôi theo hạ cỡ

Bước 5: Chọn và tạo mặt sản phẩm cách sử dụng máy chà nhám chuyên

Giai đoạn 3: Sơn, thành phẩm

Công đoạn hoàn thiện được sử dụng sơn UV Trefferst – Đức 5 lớp chosàn gỗ tự nhiên Mặt trên của sàn gỗ gồm 5 lớp sơn Bao gồm 1 lớp sơn đáyngăn dầu, 3 lớp sơn lót và mặt dưới sơn 1 lớp lót để chống ẩm và mối mọt

Ván sàn gỗ tự nhiên thành phẩm

II.1 Nhà xưởng sản xuất và văn phòng làm việc

Văn phòng làm việc gồm 2 tầng, tầng dưới có thiết kế 1 phần thành khutrưng bày sản phẩm, thiết kế hiện đại, tối ưu diện tích và không gian sử dụng.

Khu nhà xưởng sản xuất chính và phụ được xây dựng liền kề thành mộtkhối thống nhất, đường nội bộ thông thoáng, thuận tiện cho hoạt động của dự án(xuất hàng, nhập hàng, PCCC, )

Nhà xưởng sử dụng máy móc, trang thiết bị hiện đại

Một số hình ảnh tổng thể của nhà xưởng

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ

XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG

I.1 Chuẩn bị mặt bằng

Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ cácthủ tục về đất đai theo quy định hiện hành Ngoài ra, dự án cam kết thực hiệnđúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định

I.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:

KhuvựclậpDựánkhôngcódâncưsinhsốngnênkhôngthựchiệnviệctái định cư

I.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đườnggiao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

II.1 Các phương án xây dựng công trình

Các danh mục xây dựng công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quychuẩn và quy định về thiết kế xây dựng Chi tiết được thể hiện trong giai đoạnthiết kế cơ sở xin phép xây dựng

II.2 Các phương án kiến trúc

Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiết

kế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng Chi tiết sẽ được thể hiện trong giaiđoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án Cụ thể các nội dungnhư:

của dự án với các thông số như sau:

 Hệ thống thoát nước

Tính toán lưu lượng thoát nước mặt của từng khu vực dự án, chọn tuyếnthoát nước mặt của khu vực, xác định điểm đấu nối Thiết kế tuyến thu và thoátnước mặt, chọn vật liệu và các thông số hình học của tuyến

III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN

III.1 Phương án tổ chức thực hiện