Tiểu luận quản lý dụ án chuyên đề dự án nhà trọ tam lập

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌC QUẢN LÝ TIỂU LUẬN: QUẢN LÝ DỤ ÁN CHUYÊN ĐỀ : DỰ ÁN NHÀ TRỌ TAM LẬP GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Lê Thị Lan Trâm SINH VIÊN THỰC HIỆN Họ tên: Nguyễn Thành Tuấn Mã số sinh viên: 1928501030051 Lớp: D19DD01 Niên khóa: 2019 – 2023 Bình Dương, ngày 22 tháng năm 2021 0 TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌCQUẢN LÝ CT QUẢN LÝ TNMT&ĐĐ PHIẾU CHẤM ĐIỂM TIỂU LUẬN Tên học phần: Quản lý dự án (1+1) Học kỳ: II Năm học: 2020-2021 Họ tên sinh viên: Nguyễn Thành Tuấn Lớp: D19DD01 Tiêu chí Tốt 100% Các cấp đô [ đánh giá Khá Trung bình 75% 50% Kém 0% Điể m tối đa Cân đối, hợp lý Khá cân đối, hợp lý Tương đối cân đối, hợp lý Không cân đối, thiếu hợp lý 0.5 Đặt vấn đề Phân tích rõ ràng tầm quan trọng vấn đề Phân tích rõ ràng tầm quan trọng vấn đề Phân tích tương đối rõ ràng tầm quan trọng vấn đề Phân tích chưa rõ ràng tầm quan trọng vấn đề 1.0 Nền tảng lý thuyết Trình bày quan điểm lý thuyết phù hợp Trình bày quan điểm lý thuyết phù hợp Trình bày quan điểm lý thuyết tương đối phù hợp Trình bày quan điểm lý thuyết chưa phù hợp 1.0 Các nội dung thành phần Trình bày nội dung mơ tả dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung mô tả dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung mơ tả dự án tương đối đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung mô tả dự án chưa đầy đủ phù hợp 1.0 Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động môi trường đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động mơi trường đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động môi trường tương đối đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, tác động mơi trường chưa đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung giải pháp thực dự án đầy đủ Trình bày nội dung giải pháp thực dự án đầy đủ Trình bày nội dung giải pháp thực dự án tương đối đầy đủ Trình bày nội dung giải pháp thực dự án chưa đầy đủ phù hợp Cấu trúc Nội dung MSSV: 1928501030051 0 1.0 1.0 CBCT CBCT phù hợp phù hợp phù hợp Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án đầy đủ phù hợp Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án tương đối đầy đủ phù hợp Hoàn toàn chặt chẽ, logic Khá chặt chẽ, logic; cịn sai sót nhỏ khơng gây ảnh hưởng Tương đối Khơng chặt chặt chẽ, chẽ, logic logic; có phần chưa đảm bảo, gây ảnh hưởng 1.0 Phù hợp đầy đủ Khá phù hợp đầy đủ Tương đối phù hợp đầy đủ Không phù hợp đầy đủ 1.5 Định dạng Nhất quán định dạng tồn Vài sai sót nhỏ định dạng Vài chỗ không quán Rất nhiều chỗ không qn 0.5 Lỗi tả Khơng có lỗi tả Một vài lỗi nhỏ Lỗi tả nhiều Lỗi tả nhiều 0.5 Lập luận Kết luận Hình thức trình bày Tổng số: Trình bày nội dung tổng mức đầu tư kinh phí thực dự án chưa đầy đủ phù hợp 1.0 10 Điểm trung bình Cán chấm Cán chấm 0 DANH MỤC BẢNG Bảng 5.1: Các hạng mục xây dựng 11 Bảng 8.1: Các thông số xây dựng thể qua bảng sau: 21 Bảng 8.2: Chi phí xây dựng 21 Bảng 8.3: Chi phí thiết bị 21 Bảng 8.4: Tổng mức đầu tư 22 Bảng 9.1: Bảng thu nhập từ năm 2021 đến năm 2024 24 Bảng 9.2: Bảng thu nhập từ năm 2025 đến năm 2028 25 Bảng 9.3: Bảng thu nhập từ năm 2029 đến năm 2032 26 Bảng 9.4: Bảng thu nhập từ năm 2033 đến năm 2036 27 Bảng 9.5: Bảng thu nhập từ năm 2037 đến năm 2040 28 Bảng 9.6: Bảng số tài .28 0 DANH MỤC HÌNH Hình 5.1 Mẫu xây dựng nhà trọ 12 0 MỤC LỤC A MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài: Mục tiêu nghiên cứu: .1 Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu: .1 Phương pháp nghiên cứu: Nội dung nghiên cứu: Ý nghĩa khoa học thực tiễn: B NỘI DUNG CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 1.1 Mô tả sơ thông tin dự án 1.2 Mục tiêu đầu tư .4 1.3 Các thành phần dự án CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 2.1 Căn xác định cần thiết tính cấp thiết dự án .6 2.1.1 Nhu cầu xây nhà trọ 2.1.2 Thực trạng địa điểm dự án 2.1.3 Dự án tác động tới kinh tế - xã hội địa phương CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 3.1 Điều kiện tự nhiên 3.1.1 Vị trí địa lý: 3.1.2 Địa hình: 3.1.3 Hệ thống cấp nước: 3.1.4 Hệ thống thoát nước thải: 3.1.5 Nguồn hệ thống chiếu sáng: .9 CHƯƠNG 4: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG .10 4.1 Nghiên cứu vị trí khu vực dự án 10 4.2 Nhu cầu khu vực 10 CHƯƠNG 5: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT 11 5.1 Quy mô dự án 11 5.1.1 Quy mơ, diện tích 11 0 5.1.2 Chi phí xây dựng 11 5.2 Các hạng mục xây dựng 11 CHƯƠNG 6: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN .13 6.1 Giải pháp quy hoạch 13 6.2 Giải pháp thiết kế hạ tầng kĩ thuật 13 6.3 Giải pháp thi công 14 6.3.1 Mua đất 14 6.3.2 San 14 6.3.3 Xây dựng 14 6.3.4 Nhân 16 6.4 Marketing 16 CHƯƠNG 7: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 17 7.1 Đánh giá tác động môi trường .17 7.1.1 Giới thiệu chung: 17 7.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 17 7.2 Tác động dự án môi trường .17 7.2.1 Giai đoạn xây dựng 17 7.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 18 7.3 Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm .18 7.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án: .18 7.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 19 7.4 Kết luận: 19 CHƯƠNG 8: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ .20 8.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 20 8.2 Nội dung tổng mức đầu tư 20 8.2.1 Nội dung: 20 8.2.2 Kết tổng mức đầu tư 22 9.3 Đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án 22 CHƯƠNG 9: HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH 23 9.1.Phân tích hiệu tài dự án .23 9.1.1 Báo cáo thu nhập dự án 23 0 9.2 Báo cáo ngân thu dự án 28 CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 29 TÀI LIỆU THAM KHẢO .30 0 LỜI CAM KẾT Nhân dịp chúng em xin gửi lời cảm ơn đến giảng viên hướng dẫn môn quản lý dự án – Cô Lê Thị Lan Trâm giảng dạy, truyền đạt kiến thức cho chúng em suốc thời gian học tập vừa qua nhiệt tình giúp đỡ chúng em hoàn thành tốt tiểu luận Tuy nhiên vốn kiến thức chúng em hạn chế nên có nhiều chỗ cịn chưa xác, mong xem xét góp ý để tiểu luận chúng em hoàn thiện Chúng em cam đoan tiểu luận hoàn thành từ kiến thức mà em tìm tịi, học hỏi trình giảng dạy nguồn tài liệu tham khảo Sinh viên thực 0 A.MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài: Hiện xã hội ngày phát triển, cầu sinh hoạt, nới sinh sống người ngày tăng cao Song song với thị trường phát triển giá thứ cần có sống tăng cao Chính mà vấn đề mua đất, nhà ở,… tăng cao nữa, nhà trọ mà mọc lên ngày đông tấp nập Do yếu tố em chọn đề tài: “ Dự án khu nhà trọ Tam Lập.” Mục tiêu nghiên cứu: a.Mục tiêu nghiên cứu chung - Đánh giá tác động thực trạng mục đích sử dụng đất, mơi trường Xã Tam Lập q trình thị hóa - cơng nghiệp hóa đại hóa huyện Phú Giáo ảnh hưởng dến việc quản lý sử dụng đất cách hợp lý, phát triển kinh tế - xã hội, việc quản lý sử dụng đất đời sống người dân địa bàn tỉnh b.Mục tiêu cụ thể Phân tích thực trạng quản lý sử dụng đất đai xã Tam Lập Đánh giá tác động việc quản lý sử dụng mục đích đất đai đến việc thực số nội dung quản lý nhà nước đất đai Đồng thời, đánh giá nhu cầu nhà người dân xã Tam Lập Đề suất số giải pháp nhầm nâng cao hiệu khắc phục mặt hạn chế quản lý sử dụng đất đai địa bàn nghiên cứu tỉnh Phú Giáo Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: khu nhà trọ Tam Lập Phạm vi nghiên cứu: Tam lập 0 hành trét lên bề mặt Đợi lớp đầu tiền khô khoảng 1-2h Tiếp tục trét lớp thứ 2, thực tương tự lần Sau để khơ vịng 24h tiến hành sơn Bước 3: Thi cơng sơn lót Sau bề mặt sau trét bột khơ hồn tồn thí tiến hành lớp sơn lót Dùng lăn rulo máy phun sơn để sơn lớp sơn lót chống thấm, chống kiềm Sau xong lớp chờ thời gian khô (nhanh hay chậm tùy thuộc vào độ ẩm, nhiệt độ, điều kiện thời tiết) tiếp tục thực sơn lớp Bước 4: Thi công lớp sơn phủ hồn thiện Sau lớp sơn lót lớp sơn phủ hồn thiện cuối Thơng thường sơn tối thiểu lớp sơn màu lớp cuối sơn phủ bảo vệ giúp tăng tính thẩm mỹ tuổi thọ sơn 6.3.4 Nhân Chủ đầu tư quản lí dự án : Thuê người dọn dẹp, bảo vệ 6.4 Marketing + Đăng trang web: Facebook, Youtube, Web buôn bán cho thuê trọ + In tờ rơi quảng cáo, áp phích + Nhờ người dân gần giới thiệu 16 0 CHƯƠNG 7: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 7.1 Đánh giá tác động mơi trường 7.1.1 Giới thiệu chung: Mục đích cơng tác đánh giá tác động môi trường nhà trọ Tam Lập xem xét yếu tố tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến khu vực dự án nhà trọ khu vực xung quanh nhà trọ Tam Lập Để từ đó, đưa giải pháp khắc phục giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế tác động rủi ro ảnh hưởng cho môi trường cho dự án nhà trọ Tam Lập dự án thực sau đưa vào hoạt động Từ đó; đáp ứng nhu cầu tiêu chuẩn môi trường, đừng tạo điều kiện giảm thiểu ô nhiễm dự án nhiều 7.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường Các quy định hướng dẫn câu dùng để tham khảo: Nghị định số 18/ 2015/ NĐ-CP ngày 14 tháng năm 2015 Chính phủ quy định quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường Nghị định 38/ 2015/ NĐ-CP phải thực đăng ký chủ nguồn khí thải, quan trắc khí thải tự động, liên tục truyền liệu Sở Tài nguyên Môi trường địa phương Nghị định số 80/ 2019/ NĐ-CP ngày tháng năm 2014 Chính phủ nước xử lý nước thải Nghị định 154/ 2016/ NĐ-CP phí bảo vệ môi trường nước thải Nghị định số 03/ 2015/ NĐ-CP Chính phủ quy định xác định thiệt hại môi trường 17 0 7.2 Tác động dự án môi trường 7.2.1 Giai đoạn xây dựng + Tác động bụi, khí thải, tiếng ồn: Trong trình xây dựng không tránh khỏi việc phát sinh nhiều bụi (do xi măng, đất, các, từ biệt đổ đất, san mặt phẳng, vận chuyển pha trộn sử dụng vôi, đất cát, xi măng, hoạt động máy móc thiết bị phương tiện vận tải, di chuyển in phương tiện, thiết bị thi cơng dự án cơng trình gây tiếng ồn) + Tác động nước thải: Có thể phát sinh nước thải sinh hoạt công nhân xây dựng, nước chọn vật liệu xây dựng, lượng nước không nhiều cần phải kiểm sốt chặt chẽ để khơng làm nhiễm nguồn nước đặc biệt nước ngầm + Tác động chất rắn: Phát sinh giai đoạn gồm hai loại: Chất rắn từ trình xây dựng ảnh thải sinh hoạt công nhân, chất thải không quản lý xử lý kịp thời bị trơi vào mùa mưa gây tắc nghẽn đường thoát nước vấn đề khác phần lớn rác thải xây dựng cát, sỏi, bao ni lông 7.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng + Ơ nhiễm khơng khí: khí thải Từ phương tiện, khí thải sinh hoạt, tiếng ồn sinh hoạt khu vực + Ô nhiễm nước thải: nước thải sinh hoạt chứa chất cặn bã, chất rắn, ăn chất hữu cơ… + Ô nhiễm chất rắn: chất thải rắn sinh hoạt chủ yếu chất hữu dễ phân hủy thực phẩm dư thừa loại bao bì giấy, chất dẻo, thủy tinh 18 0 7.3 Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 7.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án: Phun nước làm ảnh khu vực gây bụi đường đi, đào đất, san lấp mặt Cơng nhân tập trung bên ngồi khu vực thi công Rác thải sinh hoạt thu gom chuyển khu xử lý rác tập trung Tổ chức ăn uống khu vực thi công phải đảm bảo hợp vệ sinh có nhà ăn 7.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng + Giảm thiểu nhiễm khơng khí: trồng xanh xung quanh khu vực dự án, hạn chế tác động bụi, giảm tiếng ồn cải tạo môi trường + Giảm thiểu ô nhiễm nước thải: xây dựng hệ thống xử lý nước thải hợp lý đạt tiêu chuẩn + Giảm thiểu ô nhiễm rác thải: hợp tác dịch vụ thu gom rác thải xử lý khí thải; tái sử dụng chất thải tái sử dụng; bố trí phương tiện thu gom dọn rác 7.4 Kết luận: Việc hình thành dự án từ giai đoạn xây dựng đến giai đoạn đưa dự án vào sử dụng nhiều làm ảnh hưởng đến môi trường khu vực Nhưng dự án cho phân tích nguồn gốc gây nhiễm đưa biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực, đảm bảo môi trường làm việc, học tập vùng dự án lành mạnh, thơng thống khẳng định dự án mang tính khả thi môi trường 19 0 CHƯƠNG 8: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 8.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.[ ] Nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật thuế thu nhập doanh nghiệp Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 hướng dẫn thi hành số điều luật đầu tư Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2009 Chính phủ việc quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình.[ ] Nghị định số 99/2017/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 8.2 Nội dung tổng mức đầu tư 8.2.1 Nội dung: Mục đích tổng mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng dự án “ nhà trọ Tam Lập “, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án nhà trọ tỷ bao gồm: chi phí xây dựng lắp đặt, chi phí thiết bị, chi phí lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường dự phịng phí (dự phịng phát sinh) Chi phí xây dựng lắp đặt 20 0 Bảng 8.1: Các thông số xây dựng thể qua bảng sau: Hạng mục Tổng diện tích khu đất Mật độ xây dựng Diện tích xây dựng Đơn vị M2 % M2 Giá trị 500m2 70% 400m2 Bảng 8.2: Chi phí xây dựng Hạng mục Phịng trọ Cây xanh Tổng chi phí Số lượng 20 Diện tích 20m2 Đơn giá triệu triệu tỷ – triệu Thành tiền tỷ triệu Bảng 8.3: Chi phí thiết bị Hạng mục Đèn Camera Cửa phòng trọ Cửa sổ Tổng chi phí xây dựng Số lượng 42 20 20 Đơn giá Thành tiền 40 ngàn triệu 680 ngàn triệu 2 triệu 700 ngàn triệu 400 ngàn 800 ngàn triệu trăm 80 ngàn Chi phí dự phịng: Dự phịng phí cho khối lượng phát sinh để bù vào hoạt động tu sửa, bổ sung sau lắp, chi phí thiết bị 10% trăm 80 triệu 8.2.2 Kết tổng mức đầu tư Bảng 8.4: Tổng mức đầu tư Các thành phần tổng Giá trị mức đầu tư 21 0 Đơn vị Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí dự phịng Tổng mức đầu tư 1,800,000,040 Tỷ 6280 Triệu 186 Trăm triệu 1,992,280,040 tỷ Qua trình phân tích đánh giá số tài cho thấy dự án nhà trọ Tam Lập mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, tiền sinh lời cao với mong đợi chủ đầu tư khả thu hồi vốn nhanh 9.3 Đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án Trong bối cảnh nay, xã hội ngày phát triển với nhu cầu mức sống người tăng lên theo Trong nhu cầu nhà trở nên quan trọng cần đuochư nâng cao Trong đó, đặc biệt người lao động xa nhà chưa có nơi ổn định, muốn có chỗ thuận tiện cho việc lại làm việc Vì vậy, nhu cầu chỗ thuận tiện, an ninh, sẽ, giá thấp, quan tâm nhiều Dự án “ nhà trọ Tam Lập ” thực đáp ấn nhu cầu cần thuê trọ địa bàn Tam Lập Có đầu tư sở vật chất, vị trí thuận lợi, khơng gian rộng rãi, thống mát, se Dự án khu nhà trọ Tam Lập mang lại chỗ lí tưởng cho tất người có nhu cầu Dự án “ khu nhà trọ Tam Lập ” đưa vào hoạt động góp phần giải số lượng người cần nhu cầu tìm chỗ ở, thuận tiện cho việc lại, tiếc kiệm chi tiêu người thuê, góp phần giải số vấn đề môi trường 22 0 CHƯƠNG 9: HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH 9.1.Phân tích hiệu tài dự án 9.1.1 Báo cáo thu nhập dự án Phịng trọ có 20 phòng Tiền trọ triệu/ tháng ( năm nhân cho 12  tiền trọ năm ) Tiền nước: 3.000 đồng/ khối Tiền điện: 4.000 đồng/ kg Năm 2021: thuê 10 phòng  tiền trọ năm 120 triệu 96 ngàn Tiền nước: phòng khối  năm 2.160.000 Tiền điện: phòng 20 kg  năm 9.600.000 Năm 2022: thuê 15 phòng  tiền trọ năm 180.000.000 Tiền nước: năm 3.240.000 Tiền điện: năm 14.400.000 Năm 2023: thuê 20 phòng  tiền trọ năm 240.000.000 Tiền nước năm 4.320.000 Tiền điện năm 19.200.000 Năm 2024: thuê 20 phòng  tiền trọ năm 240.000.000 Tiền nước: khối  năm 5.760.000 Tiền điện: 19 kg  năm 18.240.000 23 0 Bảng 9.1: bảng thu nhập từ năm 2021 đến năm 2024 Năm Hạng mục Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt dộng Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước thuế Thếu TNDN ( 25% ) Lợi nhuận sau thuế 2021 131.760.000 13.760.000 11.760.000 2.000.000 118.000.000 2022 197.640.000 22.640.000 17.640.000 5.000.000 175.000.000 2023 260.520.000 27.520.000 20.520.000 7.000.000 233.000.000 2024 264.000.000 30.000.000 24.000.000 6.000.000 234.000.000 29.500.000 43.750.000 58.250.000 58.500.000 115.005.000 131.250.000 174.750.000 175.500.000 Năm 2025: Thuê 19 phòng  tiền phòng năm 228.000.000 Tiền nước: 10 khối  năm 6.840.000 Tiền điện: 20 kg  năm 18.240.000 Năm 2026: thuê 20 phòng  tiền phòng năm 240.000.000 Tiền nước: khối  4.320.000 Tiền điện: 10 kg  9.600.000 Năm 2027: thuê 18  tiền phòng năm 216.000.000 Tiền nước: 10 khối  6.480.000 Tiền điện: 12 kg  10.368.000 Năm 2028: thuê 20 phòng  240.000.000 Tiền nước: 13 khối  9.360.000 Tiền điện: 15 kg  14.400.000 24 0 Bảng 9.2: Bảng thu nhập từ năm 2025 đến năm 2028 Năm Hạng mục Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt dộng Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước thuế Thếu TNDN ( 25% ) Lợi nhuận sau thuế 2025 253.080.000 23.080.000 25.080.000 2.000.000 230.000.000 2026 253.920.000 15.420.000 13.920.000 1.500.000 238.500.000 2027 232.848.000 18.648.000 16.848.000 1.800.000 214.200.000 2028 263.760.000 25.760.000 23.760.000 2.000.000 238.000.000 57.500.000 59.625.000 53.550.000 59.500.000 172.500.000 178.875.000 160.650.000 178.500.000 Tiền trọ tăng: triệu 2/ tháng Tiền nước: 4.000/ khối Tiền điện: 5.000/ kg Năm 2029: Thuê 20 phòng  tiền phòng năm 288.000.000 Tiền nước: 15 khối  năm 14.400.000 Tiền điện: 12 kg  năm 14.400.000 Năm 2030: thuê 20 phòng  tiền phòng năm 288.000.000 Tiền nước: 12 khối  11.520.000 Tiền điện: 10 kg  12.000.000 Năm 2031: thuê 20  tiền phòng năm 288.000.000 Tiền nước: 20 khối  19.200.000 Tiền điện: 22 kg  26.400.000 Năm 2032: thuê 19 phòng  273.600.000 Tiền nước: 18 khối  16.416.000 25 0 Tiền điện: 19 kg  21.660.000 Bảng 9.3: Bảng thu nhập từ năm 2029 đến năm 2032 Năm 2029 2030 Hạng mục 10 Doanh thu 316.800.000 311.520.000 Chi phí 31.800.000 25.020.000 Chi phí hoạt dộng 28.800.000 23.520.000 Chi phí khấu hao 3.000.000 1.500.000 Lợi nhuận trước 313.620.000 286.500.000 thuế Thếu TNDN 38.405.000 71.625.000 ( 25% ) Lợi nhuận sau 235.215.000 214.875.000 thuế Tiền phòng tăng: triệu 4/ tháng 2031 11 333,600.000 47.600.000 45.600.000 2.000.000 286.000.000 2032 12 311.676.000 41.076.000 38.076.000 3.000.000 270.600.000 71.500.000 67.650.000 214.500.000 229.524.000 Tiền nước 4.000/ khối Tiền điện: 5.000/ kg Năm 2033: Thuê 19 phòng  tiền phòng năm 319.200.000 Tiền nước: 10 khối  năm 9.120.000 Tiền điện: 20 kg  năm 22.800.000 Năm 2034: thuê 20 phòng  tiền phòng năm 336.000.000 Tiền nước: khối  5.760.000 Tiền điện: 10 kg  12.000.000 Năm 2035: thuê 18  tiền phòng năm 302.400.000 Tiền nước: 10 khối  8.640.000 Tiền điện: 12 kg  12.960.000 Năm 2036: thuê 20 phòng  336.000.000 Tiền nước: 13 khối  11.520.000 26 0 Tiền điện: 15 kg  18.000.000 Bảng 9.4: Bảng thu nhập từ năm 2033 đến năm 2036 Năm Hạng mục Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt dộng Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước thuế Thếu TNDN ( 25% ) Lợi nhuận sau thuế 2033 13 351.120.000 33.920.000 31.920.000 2.000.000 317.200.000 2034 14 353.760.000 18.760.000 17.760.000 1.000.000 335.000.000 2035 15 324.000.000 23.100.000 21.600.000 1.500.000 300.900.000 2036 16 365.520.000 32.020,000 29.520.000 2.500.000 333.500.000 79.300.000 83.750.000 75.225.000 83.375.000 237.900.000 251.250.000 225.675.000 250.125.000 Tiền phòng tăng: triệu 5/ tháng Tiền nước 4.000/ khối Tiền điện: 5.000/ kg Năm 2033: Thuê 19 phòng  tiền phòng năm 342.000.000 Tiền nước: 10 khối  năm 9.120.000 Tiền điện: 20 kg  năm 22.800.000 Năm 2034: thuê 20 phòng  tiền phòng năm 360.000.000 Tiền nước: khối  5.760.000 Tiền điện: 10 kg  12.000.000 Năm 2035: thuê 20  tiền phòng năm 360.000.000 Tiền nước: 10 khối  8.640.000 Tiền điện: 12 kg  12.960.000 Năm 2036: thuê 20 phòng  360.000.000 27 0 Tiền nước: 13 khối  11.520.000 Tiền điện: 15 kg  18.000.000 Bảng 9.5: Bảng thu nhập từ năm 2037 đến năm 2040 Năm Hạng mục Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt dộng Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước thuế Thếu TNDN ( 25% ) Lợi nhuận sau thuế 2037 17 373.920.000 33.420.000 31.920.000 1.500.000 340.500.000 2038 18 377.760.000 19.760.000 17.760.000 2.000.000 358.000.000 2039 19 391.600.000 24.600.000 21.600.000 3.000.000 367.000.000 2040 20 389.520.000 32.020.000 29.520.000 2.500.000 357.500.000 85.125.000 89.500.000 91.750.000 89.375.000 255.375.000 268.500.000 275.250.000 268.125.000 9.2 Báo cáo ngân thu dự án - Vòng đời hoạt động cuả dự án 20 năm năm 2021 - Dòng tiền thu vào bao gồm: Tổng doanh thu hàng năm từ tiền chi phí nhà trọ, tiền điện, tiền nước, tiền rác, tiền wifi - Dòng tiền chi bao gồm: Các khoản chi xây dựng ( tiền thiết kế xây dựng, tiền mua vật liệu,….), tiền mua thiết bị, tiền làm giấy tờ tạm trú cho người thuê trọ Dựa vào kết tính dịng tiền thu dịng tiền chi ra, ta tính số tài kết sau: Bảng 9.6: Bảng số tài Số thứ tự Chi tiêu Tổng mức đầu rư Thời gian hoàn vốn 28 0 4,265,280,040 10 – 15 năm CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Dự án đầu tư xây dựng nhà trọ dự án mang tính khả thi mặt kỹ thuật, kiến trúc, môi trường tài chính, đồng thời mang lại hiệu kinh tế xã hội lớn Những phân tích đánh giá thuyết minh cho thấy dự án đầu tư làm tăng hiệu kinh doanh, nâng cao khả cạnh tranh đáp ứng nhu cầu nơi để sinh sống tất người 29 0 TÀI LIỆU THAM KHẢO Công ty cổ phàn tập đoàn SM, Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2009 Chính phủ việc quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Trần Anh, tồn thơng tin khu cơng nghiệp tam lập Thư viện pháp luật, quy định tiền thu thuế đất, thuế mặt nước, 15/5/2014 30 0 ... VÀ DỰ ÁN 1.1 Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Nhà trọ Tam Lập Địa điểm xây dựng: Tam Lập Quy mô xây dựng: 20 phịng Hình thức đầu tư: đầu tư xây dựng Hình thức quản lí: chủ đầu tư trực tiếp quản. .. chi phí đầu tư xây dựng dự án “ nhà trọ Tam Lập “, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án nhà trọ tỷ bao gồm: chi phí xây dựng lắp đặt, chi... trạng quản lý sử dụng đất đai xã Tam Lập Đánh giá tác động việc quản lý sử dụng mục đích đất đai đến việc thực số nội dung quản lý nhà nước đất đai Đồng thời, đánh giá nhu cầu nhà người dân xã Tam