Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Nhân Tố Ảnh Hưởng Tới Cầu Bất Động Sản - Chính Sách Tiền Tệ

LOGONhân tố ảnh hưởng tới

Nội dung

I Chính sách tiền tệ

II Tác động của chính sách tiền tệ đối với cầu bất động sản

II Tác động của chính sách tiền tệ đối với cầu bất động sản

Xu hướng của chính sách tiền tệ

Thực trạng và giải pháp ở Việt Nam

I Chính sách tiền tệ

 Khái niệm:

Chính sách tiền tệ là chính sách vĩ mô do NHTW khởi thảo và thực thi thông qua các công cụ và biện pháp nhằm đạt được các mục tiêu: ổn định giá trị đồng tiền, tạo công ăn việc làm, tăng trưởng kinh tế

II Tác động của chính sách tiền tệ đối với cầu bất động sản

1 Chính sách tiền tệ mở rộng tác động đến cầu bất động sản

Tăng cầu đầu tưTăng cầu BĐS

1 Chính sách tiền tệ mở rộng đối với cầu bất động sản

 Giảm lãi suất tái chiết khấu

3 Chính sách tỉ giá hối đoái

Khái niệm: Tỷ giá hối đoái là tương quan sức mua giữa đồng nội tệ và đồng ngoại tệ xác định trong một thời gian và không gian cụ thể

3 Chính sách tỉ giá hối đoái

Tác động:

Khi tỷ giá tăng có tác động gián tiếp tới đầu vào của thị trường BĐS

=>cầu BĐS giảm

3 Chính sách tỉ giá hối đoái

Tác động:

Tỷ giá tăng cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài Khi thị trường biến động thiếu sự ổn định=> ảnh hưởng đến tâm lí của nhà đầu tư nước ngoài

3 Chính sách tỉ giá hối đoái

Tác động:

Sự tăng tỷ giá ảnh hưởng đến giá BĐS Khi chi phí đầu vào tăng sẽ đẩy giá BĐS lên đặc biệt ảnh hưởng đến thị trường căn hộ hạng sang và cao cấp

=>cầu BĐS giảm

NHNN mở van tín dụng khi đưa 4 nhóm BĐS ra khỏi phi sản xuất

Trong ngắn hạn:Tăng vốn trên thị trường

Trong trung và dài hạn: kiềm chế lạm phát, tổng tăng trưởng tín dụng là 15-17% mỗi năm=> tăng trưởng tín dụng, =>tăng khả năng thanh toán

=>làm tăng cầu BĐS.

III Xu hướng của chính sách tiền tệ đối với cầu BĐS

III Xu hướng của chính sách tiền tệ đối với cầu bất động sản

Trong hoàn cảnh thị trường gặp khó khăn, giảm lãi suất cho vay của ngân hàng nhà nước =>tăng cầu nhà ở của khu vực dân cư và về BĐS sản xuất của các doanh nghiệp

NHNN thực hiện chính sách ổn định tỉ giá hối đoái

=> thu hút vốn đầu tư nước ngoài =>Tăng cầu bất động sản

IV Thực trạng và giải pháp chính sách tiền tệ tác động

đến cầu bất động sản ở Việt Nam

A Thực trạng

Giai đoạn 1999- 2003

Thị trường bất động sản bùng nổ cơn sốt lần thứ hai 2001 – 2002 với các chính sách phát triển đô thị, chung cư

Lí do:Người đầu tư dự đoán và đánh giá chủ trương cho Việt kiều mua nhà và ban hành giá đất mới sẽ có triển vọng cho thị trường nhà đất nên nhiều người đầu tư mua đất khắp nơi ở vùng ven.

Tuy nhiên đây chỉ là nhu cầu ảo, giá đầu cơ, chưa phải giá trị thật

A Thực trạng

2 Giai đoạn 2004 – 2006

NHNN áp dụng chính sách tiền tệ thắt chặt: tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc lên gấp đôi

=>thị trường bất động sản rơi vào trạng

thái đóng băng

=> Nhà đầu tư, người tiêu dùng khó có khả năng vay được tiền để phục vụ cho nhu cầu BĐS

A Thực trạng

Giai đoạn 2007 – 2008

Năm 2007 Việt Nam có nguồn vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh.

NHNN đã mua một khối lượng ngoại tệ lớn cho dự trữ ngoại hối quốc gia, nới lỏng

biên độ tỷ giá nhằm giảm áp lực lạm phát, tăng tính chủ động cho các tổ chức tín

dụng trong hoạt động kinh doanh tiền tệ =>bùng nổ cơn sốt BĐS lần thứ 3.

A Thực trạng

4 Giai đoạn 2008 đến nay:

Thị trường bất động sản rơi vào thời kỳ “ngủ đông” năm 2008 – 2009

• Tăng trưởng GDP: năm 2010 :6,8%

• Lạm phát năm 2010:11,8%

• …

=>ảnh hưởng tiêu cực tới niềm tin của

người dân, thị trường và các nhà đầu tư.

A Thực trạng

4 Giai đoạn 2008 đến nay

Để khắc phục những hạn chế, yếu kém về kinh tế vĩ mô, Chính phủ Việt Nam đã có Nghị quyết 11 tập trung “ưu tiêm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội” với 6 gói biện pháp.

A Thực trạng

Giai đoạn 2008 đến nay:

hiện nay với việc thắt chặt quá mức đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến tất cả các thị trường BĐS.

=>việc huy động vốn vào sản xuất kinh doanh khó khăn, lại ít có người có khả năng mua.

B Giải pháp, kiến nghị

1 Thực hiện thắt chặt tín dụng linh hoạt, lãi suất ngân hàng duy trì ở mức ổn định

2 Có chính sách cung cấp tín dụng cho người mua BĐS

3 Trong dài hạn phải nới lỏng chính sách tiền tệ, kiểm soát chặt chẽ và phối hợp với các chính sách tài khóa và tránh tình trạng cầu ảo, và cơ sốt BĐS không đáng có

4 Duy trì mức tỉ giá ổn định, linh hoạt.

5 Giảm lãi suất cho vay, giảm tỉ lệ lạm phát

Thank you