Xác Định Phương Án Mua Bất Động Sãn & Vay Theo Chương Trình Trả Góp Phòng Kinh Doanh Công Ty Đầu Tư Tài Chánh _ Kinh Doanh Bất Động Sản Phương Đông

Công Ty đầu tư tài chánh _ Kinh doanh Bất Động Sản PHƯƠNG ĐÔNG Phòng Kinh Doanh

XÁC ĐỊNH PHƯƠNG ÁN MUA BẤT ĐỘNG SÃN & vay theo chương trình trả góp

 Khách Hàng : Đinh Hoàng Dao

 Chuyên viên tư vấn : Đoàn Duy Bạch

Khả năng tài chánh của

Lãi suất tiết kiệm ngoại tệ kỳ hạn 6 tháng

tỳ giá USD/VNĐ

Cộng tiền gửi và lãi sồ TK kỳ hạn 1 năm

159,900,000

VNĐ

Lãi từ sổ tiết kiệm 6 tháng 225 USD

Cộng tiền gửi và lãi sồ TK ngoại tệ kỳ hạn 6 tháng

12,725

USD

Tổng cộng số tiền có để mua bất động sản (USD)

23,603

USD

Số tiền tích lũy trả nợ bình quân 1 tháng với mức trích 50%

375

USD

 Theo tính toán, tính đến đầu tháng 7/2001, Số tiền tự có của Khách hàng Đinh Hoàng Dao dùng để mua bất động sản là 23.603 USD

 Với mức dự kiến trích 50% thu hàng tháng để trả góp, thì số tiền trích trả góp hàng tháng là 375

USD, tức mỗi quý trích từ thu nhập để trả góp là 1.125 USD

Phương án tài chánh của một trường hợp mua bất động sản :

Để có thể xác định bất động sản thoả các điều kiện cho vay của công ty và yêu cầu của khách hàng, Bảng dưới đây sẽ tính kết quả theo các số liệu giả định ban đầu, sau đó sẽ dùng độ nhậy thay đổi các biến số để chọn ra các bất động sản thỏa các điều kiện đã nêu :

1 Diện tích lô đất (từ 200m2 đến

11 Tỷ lệ định giá cho vay trên trị giá đất 70% 12 Tỷ lệ định giá cho vay trên trị giá xây

18 Chênh lệch giửa số vay tối đa và số

tiền còn thiếu (16 - 10)

20 Laĩ suất cho vay trả góp / quý 1.50%

21 Thời gian cho vay trả góp (năm)

25 Thu nhập tháng của Khách hàng 750 USD 26 Khả năng trích trả nợ (từ 40% -

Căn cứ vào kết quả tính toán ở trên, với bảng độ nhạy biến thiên về diện tích xây dựng và diện tích lô đất, sẽ đó chọn ra loại bất động sản thỏa các yêu cầu :

1 Điều kiện 1 : Loại BĐS thỏa hạn

2 Điều kiện 2 : Loại BĐS thỏa về tỷ lệ

200 m2 Không chọn không chọn không chọn chọn

300 m2 chọn chọn không chọn không chọn

350 m2 Không chọn không chọn không chọn không chọn

400 m2 không chọn không chọn không chọn không chọn

 Qua 2 bảng kết quả ở trên, cho thấy 2 loại bất động sản thỏa đồng thời điều kiện hạn mức vay của công ty và điều kiện tỷ lệ mức vay / số tiền tự có là :

Bất động sản A (Diện tích lô đất 300m2 và diện tích xây dựng 150m2 )

Bất động sản B (Diện tích lô đất 250m2 và diện tích xây dựng 175m2 )

 Với 2 loại bất động sản này, sẽ xác định tỷ lệ chênh lệch giửa số tiền trích từ thu nhập để trả và số tiền trả góp theo thời hạn vay dao động từ 5 năm đến 15 năm, và tỷ lệ trích từ thu nhập để trả dao động trong khoảng từ 40% đến 60% mức thu nhập Qua đó xác định bất động sản và phương án trả góp thích hợp nhất theo yêu cầu của khách hàng

 Các bảng dưới đây, sẽ thể hiện trong hai trường hợp Bất động sản A và Bất động sản B :

Mức chênh lệch theo bất động sản A (Diện tích lô

đất 300m2 và diện tích xây dựng 150m2 ) :

Mức chênh lệch theo bất động sản B (Diện tích lô

đất 250m2 và diện tích xây dựng 175m2 ) :

Qua 2 bảng trên, những trường hợp có tỷ lệ chênh lệch ngoài khoảng + - 5% sẽ thể hiện bằng chử “ không chọn “, với những trường hợp thỏa, có 3 trường hợp đều có tỷ lệ trích từ thu nhập là 50% Trong đó chọn ra phương án có độ

chênh lệnh thấp nhất là phương án mua Bất động sản B, thời gian vay 12 năm, tỷ lệ trích từ thu nhập khoảng 50%

với độ chênh lệch thấp nhất trong 3 trường hợp là 0.9%  Qua xem xét 3 điều kiện, đã chọn ra là phương án mua

Bất động sản B (diện tích lô đất là 250m2 và diện tích xây dựng là 175m2), thời gian vay 12 năm Số tiền vay trong trường hợp này là 37.692 USD, vay trong 12 năm, trả góp làm 48 kỳ, mỗi kỳ số tiền trả góp là 1.115 USD

 Bảng dưới đây thể hiện số tiền trả lãi, trả vốn và số tiền còn thiếu sau mỗi kỳ trả :

Kỳ Trả lãi Trả