Luận văn thạc sĩ Luật học: Giải quyết tranh chấp về nhà ở và quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn

TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI.

NGUYEN THỊ VIỆT HA

LUẬN VAN THẠC Si LUAT HỌC (Định hướng ứng dung)

HÀ NỘI - 2019

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI.

Tôi xin cam đoan đây là công tình nghiên cứu độc lập của cá nhân tôiCác kết quả nêu trong luận văn chưa được công bô trong bat kỳ công,trình nghiên cứu nao Các số liêu trong luận văn của tôi lả trung thực, có

nguồn gốc rổ rang và được trích dẫn theo đúng quy định.

"Tôi xin chiu trách nhiệm vé sự chính xác, trung thực của luận văn này.

Tac giả luận văn.

Nguyễn Thị Việt Hà

LỜI CẢM ON

"Trước hết zin gửi lời căm ơn chân thành đến các thay, các cô khoa Sau.đại học trường Đại học Luật Ha Nội đã dạy dỗ, tao điều kiện thuận lợi cho tôitrong suốt thời gian học tập tai trường,

Tôi sin gửi lời cảm on chân thành dén T8 Bùi Minh Hồng người đã tận.

tình hướng dẫn, chi bảo để tôi có thể hoàn thành luận văn nay.

Cuối cùng xin chân thành cảm ơn gia đính, bạn bè đã luôn giúp đổ,đồng viên tôi trong suốt thời gian tôi nghiên cứu và viết luận văn.

Di đã có nhiều cô gắng, tuy nhiên luân văn chắc chắn không trénh khỏi

những thiểu sót, rất mong nhận được sư đóng góp y kién của các thay cô va

các bạn.

Trân trọng cảm ơn!

Hạc viên

Nguyễn Thị Việt Hà

HP năm 2013 Hiển pháp năm 2013 BLDS năm 2015 Bộ luật dn sự năm 2015

Luật HN&GD năm 2014 Luêt hôn nhân và gia đỉnh năm 2014Luật HN&GD năm 2000 Luêt hôn nhân và gia đỉnh năm 2000

Luật HN&GD năm 1986 Luật Hôn nhân và gia định năm 1986 Luật HN&GD năm 1959 Luật Hôn nhân và gia định năm 1959 Luật BB năm 2013 Luật at dai năm 2013

Luật BB năm 1993, Luật dat đai năm 1903)

BLTTDS năm 2015 Bộ luật tổ tung dân sự năm 2015 BLTTDS năm 2004 Bộ luật tổ tung dân sự năm 2004 GCNQSDB Giấy chứng nhân quyền sử dung đất

QSDB Quyên sử dung dat

TANDTC Toa an nhân dân tối cao

Thông tư liếã tịch : Thông tr liên tich

01/2016/TTLT-01/2016/TTLT-TANDTC- TANDTC-VKSNDTC-BTP hướng dẫn

'VKSNDTC-BTP thi bảnh quy định của Luật hôn nhân va

gia đính do Chánh án Tòa an nhân dân.

tối cao - Viên trưởng Viện kiếm sit

nhân dân tôi cao - Bộ trưỡng Bộ Tưpháp ban hành.

CHUONG 1: MỘT SỐ KHÁI NIỆM VA QUY ĐỊNH CUA PHAP LUẬT HIEN HANH VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP VE NHÀ Ở VÀ QSDĐ KHI VỢ CHONG LY HON

1.1.Một vài khái niệm cơ bản.

LLL Tài sân của vợ chéng là nhà ở và QSDĐ.

1.12 Giải quyết tranh chấp về nhà ở và QSDĐ khi vợ chong ly hôn 1T 1.2 Quy định của pháp luật hiện hành có liên quan đến việc giải quyết.

tranh chấp về nhà ở và QSDĐ khi vợ chông ly hôn 2

1.2.1 Quy định của pháp luật nội dung 2

1.2.1.1 Nguyên tắc giải quyết tài san tranh chấp nhà ở và QSDĐ khi vợ CHƯƠNG 2: THỰC TIẾN GIẢI QUYẾT TRANH CHAP VE NHÀ Ở VA QSDĐ KHI VO CHONG LY HON TẠI TÒA ÁN VÀ KIỀN NGHỊ HOÀN THIỆN 37

1.1 Thục trạng giải quyết tranh chấp về nhà ở và QSDĐ khi vợ chẳng

ly hôn tại Tòa án -3T

LLL Những két quả đã dat được 37

1.2 Nguyên nhân của những vướng mắc trong việc giải quyết tranh

chấp về nhà ở và QSDĐ khi vợ chéng ly hôn.

1.2.1 Mot số quy định của pháp luật cluea cụ thé, thiếu chặt chế 1.2.3 Về trình độ xét xứcủa cin bộ Tòa án

1.3 Kiến nghị nhằm nâng cao hiệu qua của giải quyết tranh chấp nhà ở và QSDĐ khi vợ chong ly hôn

1.8.1 Kiến nghị hoàn thiệu pháp lui.

13.2 Kiến nghị nâng cao chất lượng xét xứ của Tòa án các cấp 65 Kết luận chương 2

KET LUẬN.

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHAN MỞ BAU

1 Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài

Tuc lệ từ ngàn đời nay của người Việt Nam là “ai kiôn đứng vo gái

lớn gã chông”, khi con cai lập gia định cha mẹ đều mong muốn con mình có

một gia định êm thẩm, hạnh phúc Tuy nhiên cuộc sống hôn nhân không phảilúc nao cũng mau hồng, khi bước vào ngưỡng cia hôn nhân người ta mới

nhận ra ring nó tôn tai cả trăm ngàn điều đăng nói Trải qua nhiều năm chung

sống, rất nhiễu đổi vợ chéng không giữ được mai 4m gia đính, vi nhiễunguyên nhân khác nhau ma hiện nay số vụ ly hôn ngày cảng tăng Ly hônthường lé hậu quả của viếc không giải quyết được théa đáng, kip thời những

mâu thuẫn, xung đột giữa vợ chẳng Khi ly hôn, hai van đề thường xuyên xảy ra tranh chấp giữa vơ chồng là tài sin va con cái Tải sẵn tranh chấp được thé hiện dưới rất nhiều dạng, có thể ké đến như Nha ở, QSDĐ, cỗ phân hay phân.

vốn gop trong công ty Trong đó, tranh chấp tai sản là nba ở và QSDĐ chiếm.tỷ lê lớn nhất trong những vụ tranh chấp vẻ tải sn khi ly hôn Nguyên nhân.do nha ở và QSDĐ là tải sản có giá tri lớn ảnh hưởng tới đồi sống, nhiềutrường hợp là tai sản đáng giá nhất cia đương sư sau mấy chục năm trời vấtvã buon trải kiểm sông mới tích lũy được.

hi cuộc hôn nhân đến hổi kết, không mẫy người trong cuộc có thể giữ

được tình finh và sự tỉnh táo Ho thưởng mang tâm lý chỉ muốn rời za đối

phương cảng nhanh cảng tốt, giảnh giật lây những quyển lợi dit lä nhỏ nhất Chính vì vây, giãi quyết tranh chấp tải sản là nha ở và QSDĐ khi hai vợ

chẳng ly hồn thường khó théa thuận được

Hiện nay, giải quyết tranh chấp nha ở và QSDĐ khi vợ chồng ly hôn còn.gặp nhiễu khó khăn va hạn chế, thời gian giải quyết kéo dai Việc nay xuất

'phát từ nguyên nhân các quy phạm pháp luật điều chỉnh van dé tải sản lả nha

số văn ban pháp luật còn chưa rõ ràng cu thé nên khó áp dung, Hơn nữa trình

độ nhận thức của người dân, tình độ xét xử của một số cán bộ Téa án còn.

‘han ché dẫn đến án liên quan đền tranh chấp nha ở và QSDĐ khi vợ chẳng ly ‘én thường bị phúc thẩm.

"Nhân thấy tranh chấp nhà ở và QSDĐ khi vợ chồng ly hôn lả nội dung lay xã mang tính thực tide coo Vi mơng maida tim Hiểu sâu bơn các quy

định pháp luật trong lĩnh vực này và thực tế giải quyết, qua đó nêu lên được

những mắt tích cực và hạn chế của pháp luật nên học viên đã lựa chon dé tài “Giải quyết tranh chấp về nhà ở và QSDĐ kht vợ chỗng iy hôn” làm dé tài

luận văn thạc đ của mình.

2 Tình hình nghiên cứu của đề tài

“Xuất phát từ nguyên nhân tranh chấp về chia tai sản khi vợ chẳng ly hôn là vấn dé nhận được sự quan tâm lớn của cộng đồng, do đó để tải liên quan đến tranh chấp tai sản khi vợ chẳng ly hôn được viết khá nhiều, có thể kể đến.

một số luân văn, bai viết như sau:

3.1 Hệ thông giáo trình và sách chuyén khảo

Giáo tình Luật hôn nhân gia đỉnh Việt Nam năm 2008 của Trường Đại

‘hoc Luật Ha Nội, Nha xuất ban Công an nhân dân, Nguyễn Văn Cừ, Ngô Thị Hường (2002), Một số van dé lý luận và thực tiến về Luật hôn nhân gia đình 'Việt Nam năm 2000, Nha xuất bản chính trì quốc gia, Ha Nội, Nguyễn Ngọc

Biển (2002), Bình luận khoa học Luật hén nhân gia đình Việt Nam, nhả xuất‘ban Trẻ, Hồ Chí Minh.

2.2 Hệ thống luận án, luận văn

Chu Minh Khôi (2015), Các trường hợp chia tài sin chung của vợ chồng,luân văn thac sỹ, Đai học Luật Hà Nội, Lò Thị Thu Hoa (2016), Áp dungpháp luật chia tải sin chung vợ chẳng khi khi ly hôn tai tỉnh Sơn La, luân văn.

thạc sỹ, Dai học Luật Ha Nội, Nguyễn Thanh Ha (2016), Sở hữu chung của vợ chẳng va việc chia tai sản chung của vo chẳng, luận văn thạc sỹ, Đại học

Luật Hà Nội, Hoảng Thị Trang (2017), Chia tài sản khi ly hôn trong trườnghợp vợ chẳng sống chung với gia đính theo pháp luật Việt Nam, luận văn thạcsi, Đại học Luật Ha Nội, Nguyễn Thị Thu Hà (2017), Thực tiễn giải quyếttranh chấp chia tai sẵn của vợ chẳng khi ly hôn tại Téa án nhân dân thành phốHa Nôi, luân văn thac #, Đại học Luật Hà Nội, Trinh Huỳnh Quân (2017),

Tranh chấp về chia tài sản là QSDĐ khi vợ chồng ly hôn từ thực tiễn giãi

quyết tại Téa án nhân dân huyện Đồng Anh, thành phô Hà Nội, luận văn thạc

si, Đai học Luật Ha Nội, Nguyễn Thị Lan (2012), Chia tai sản chung của vợ

chẳng theo Luật Hôn nhân và Gia đính Việt Nam năm 2000, luân vn thạc s,Đại hoc Luật Ha Nội, Trin Quang Huy (2018), Áp dụng pháp luật về chia tảisản chung của vợ chẳng tại Tòa án nhân dân quận Thanh Xuan, luận văn thạc

si, Đại học Luật Ha Nội, Đảm Thị Nhân (2010), Thực biến giải quyết tranh chấp bat đông sản giữa vợ và chẳng - một số vướng mắc bat cập và hướng

hoàn thiện, khóa luân tốt nghiệp, Đại học Luật Ha Nội, Nguyễn Thị Nụ

(2012), Một số van dé giải quyết tranh chấp QSDĐ thuộc tai sản chung của vơ chồng khi ly hôn theo Luật HN&GD năm 2000, khóa luân tốt nghiệp, Dai

học Luật Hà Nội.

2.3 Nhóm tap chi, các công trành nghiên cứu đãng trên tạp chi chuyênngành pháp tn

"Một sé vẫn để co bản về chia tai sản chung của vợ chồng khi ly hôn theo

Luật hôn nhân gia đình Việt Nam - thực tiễn giải quyết, tác giả Thu Hương và

Duy Kiên, tap chi Toa án nhân dân, số tháng 5 năm 2013 Tác gia Đào ThanhHuyén với bai viết tính nhân văn của pháp luật Việt Nam trong việc giải quyếttai sản cia vơ chẳng khi ly hôn, đăng trên tạp chi Dân chủ & Pháp luật số 5

nm 2017 Thỏa thuận vẻ tai sản chung vợ chồng khi ly hôn, Vũ Thị Thanh Huyễn, tạp chi Dân chủ & Pháp luật, số 9/2018.

đổi bao quát về vẫn để chia tai sản vợ chồng khi ly hôn nói chung và chia tảisản là QSDB khi ly hôn nói riêng, Tuy nhiên, chưa có công trình nào nghiên

cửu một cách day di vả toàn diện về việc chia tai sản chung vợ chẳng la nha ở và QSDD khi ly hôn Do đó, dé tai ma học viên lưa chon nghiền cứu vẫn có những điểm mới và giá trị khoa học riêng,

3 Phạm vi nghiên cứu, đối trợng nghiên cứu của đề tài 3.1 Phạm vi nghiên cứu của dé tài

“Thực chất của việc nghiên cứu để tải giải quyết tranh chấp về nhà ỡ và

QSDD khi vợ chẳng ly hôn chính là tim hiểu giải quyết tranh chấp tài sản của.

vợ chẳng khi ly hôn nhưng ở phạm vi hep hơn, bởi nhà ở và QSDĐ chỉ là một

trong số những tai sn mà vợ chẳng khi ly hôn thường không théa thuân được với nhau về việc phân chia do đó dẫn dén tranh chấp Quy định của pháp luật liên quan đến giải quyết tranh chấp vẻ nha ở và QSDĐ khi ve chồng ly hôn nằm rải rác trong khá nhiều văn bản pháp luật, có thể kể đến như Luật

HN&GĐ năm 2014, Luật BD năm 2013, BLDS năm 2015 Do đó, phạm vinghiên cứu của dé tài là tat cả các quy định của pháp luật hiện hành Việt Namcó liên quan đến việc giải quyết tranh chấp vẻ tài sin của vợ chẳng là nha ỡ,QSDP khi ly hôn giữa hai vợ chồng với nhau, giữa hai vợ chồng với bổ mevva nguồn gốc của tài sản trên đã rổ rằng

Luận văn không nghiên cứu tranh chấp vẻ tải sin của vợ chẳng là nha ở

‘va QSDĐ có yếu tổ nước ngoài.

3.2 Đối trong nghiên cứu của dé tài

Đồi tương nghiên cứu của luận văn là những quy định của pháp luật hiện

hành trong việc giải quyết tranh chấp nha ở vả QSDĐ khi vợ chẳng ly hôn và việc áp dụng các quy định đó trên thực t8, thông qua tim hiểu một số vụ án đã được Téa án xét xữ, qua đó đưa ra những kết qua đã đạt được và những hạn chế

4 Mục tiêu nghiên cứu của dé tài

Mục dich của để tai lá nghiên cứu các quy định của pháp luật hiện hảnh

để giai quyết tranh chấp vẻ nha ở va QSDD khi vợ chong ly hôn, tìm hiểu thực tiễn áp dụng và giải quyết các vụ án trên tại Tòa án Qua đó tìm ra han chế của những quy định pháp luật trong lĩnh vực giãi quyết tranh chấp vẻ tai sản nói chung và giãi quyết tranh chấp về nhà ở và QSDĐ khí vo chẳng ly hôn nói riêng, từ đỏ kiến nghị hướng hoàn thiện pháp luật vé vấn để nay.

5 Các phương pháp nghiên cứu áp dung để thực hiện dé tài

Luận văn sử dung một số phương pháp sau để nghiên cứu để tài giãi

quyết tranh chấp vé nhà ở va QSDĐ khi vợ chẳng ly hôn:

Phuong pháp phân tích, tổng hợp: Str dụng khi phân tích những van để liên quan đến pháp luật về giải quyết tranh chap vé nha ở và QSDĐ khi vợ

chẳng ly hôn.

Phương pháp so sánh: Được sử dung để tìm hiểu quy định của pháp luật

"hiên hành, quy định trong các văn bản pháp luật trước đó vẻ van dé giãi quyếttranh chấp nba ỡ và QSDB khi vợ chồng ly hôn.

Phương pháp thông kê: Được sử dụng trong quá trình khảo sát thực tiễn hoạt động xét xử của ngành Tòa án, các số liệu cụ thể giải quyết tranh chap về nhả ỡ và QSDĐ khi vợ chồng ly hôn, Tim hiểu xem quy định của pháp luật đã pha hợp với thực tiễn hay chưa? Nếu chưa phi hợp thi tim nguyên nhân vả

đưa ra hướng khắc phục, nhằm muc dich lam cho pháp luật trong lĩnh vựctrên ngày cảng hoàn thiện.

6 Ý nghĩa thực tiễn và khoa học của dé tài 6.1 Ý nghia thực tiễn của đề tài

“Thông qua việc giải quyết tranh chấp vẻ nha ở và QSDĐ khi vợ chẳng ly hôn, luận văn đem đến cho người doc cái nhìn thực tiễn về thực trạng tranh chấp, gidi quyết tranh chấp liên quan đền nhà 6 và QSDĐ khi vợ chẳng ly hôn

học tập vả nghiên cứu của một số độc giả khi can thiết.

6.2 ¥nghia khoa học của dé

Lun văn đi vào phân tích, làm sáng tõ các vẫn dé lý luận và thực tiễn giải quyết tranh chấp vẻ nhà ở vả QSDĐ khi vợ chẳng ly hôn, qua đó thấy được những nguyên nhân của việc tranh chấp Luận văn cũng làm rổ những

khó khăn, vướng mắc trong việc áp dụng các quy định của pháp luật giảiquyết tranh chấp vẻ nhả ở và QSDĐ khi vợ chẳng ly hôn Từ đó, đưa ra

hướng hoàn thiên quy định pháp luật đáp ứng yêu cầu thực tiễn của sự phát triển của xã hội

1 Kết cầu của đề tài

Ngoài phn danh mục tải liệu tham khảo, phan mỡ dau, phân kết luận,

luận văn còn được chia thành các chương sau:

Chương 1: Một sé khải niêm và quy định của pháp luật hiện hanh vé giải

quyết tranh chấp về nhà ở và QSDĐ khi vợ chồng ly hôn.

Chương 2: Thực tiễn giải quyết tranh chấp vé nha ở và QSDĐ khi vợ chồng ly hôn tại Tòa án vả kiền nghị hoàn thiện.

CHƯƠNG 1: MỘT SỐ KHÁI NIỆM VÀ QUY ĐỊNH CUA PHAP LUẬT HIỆN HANH VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP VE NHÀ OVA

'QSDĐ KHI VO CHONG LY HON

1.1.Một vài Khái niệm cơ bản.

LLL Tài sin của vợ chỗng là nhà ở và QSDĐ

Gia định là nên tầng của 28 hội, được xác lập trên cơ sở tinh yêu và sư tư

nguyện tử hai phía Tuy nhiên, để hướng tới một cuộc hôn nhân ổn định, bên

vững thi một van để cân phải quan tâm la đời sống vật chất, tải sẵn của vo

chẳng Cuộc sống chung của hai vợ chồng được hình thành đôi héi phải có tài sản chung do tai sản là cơ sở kinh tế, là nguồn gốc đâm bao những nhu cả ‘it yêu nhất cha Giác Sông gia nh Vợ và thẳng vài ấ vi ghế lý lã cổng

dân đêu có quyên chiếm hữu, định đoạt, sử dung đổi với những tải sản thuộcquyển sở hữu của bản thân minh, Tai sản của ve và chồng thuộc pham vi tàisản riêng của công dân được ghỉ nhận tai BLDS năm 2015 va HP năm 2013

Điều 32 HP năm 2013 quy định

“1 Mọi người có quyền sở hữm v tìm nhập hợp pháp, của cải a8 dành, nhà ở, tư liệu sinh hoạt, tư liều sẵn xuất, phần vẫn góp trong doanh nghiệp “hoặc trong các tổ cinức kinh tế khác.

2 Ơn

3 Trường hop thật cần thiết vi if do quốc phòng, an ninh hoặc vi lợi ich in sở hit tư nhân và quyên thừa kế được pháp luật bảo hộ.

quốc gia, tinh trạng khẩn cấp, phòng chỗng thiên tai, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dung có bôi thường tài sản của tổ chức, cá nhân theo giá thi

trường °

Khai niệm tài sin hiện nay được ghi nhân tại điều 105 BLDS năm 2015như sau

“1 Tài sản là vật, tiên, giấy tờ có giá và quyên tài sân

2 Tài sản bao gồm bắt đồng sản và động sản Bat động sản và động sản có thé là tài sẵn hiện có và tài sản hình thành trong tương lai

những loại tải sin khác Tiên do ngân hảng nha nước độc quyền phát hành và

được hiểu là trên Việt Nam đồng Giá tn của tién được thé hiện ở mệnh giá 14 một loại tải sản đặc biệt, có chức năng trao đổi ngang giá với

trên chính đông tiên đó Tién gữ chủ quyển quốc gia, co giá trị sử dụng én định va được sử dụng rồng rãi trên pham vi lãnh thé Việt Nam Bên cạnh chức năng trao đổi, tiền con có chức năng dự trữ vả thanh toán trên thị trường.

Giấy tờ có giá được hiểu là những giấy tờ tri giá được thành tiễn và có thể chuyển giao được trong giao dich dan sự Có thé liệt kê một số giây tờ co giá như Cổ phiếu, trải phiếu, hối phiêu, kì phiếu, chứng chỉ tiên gửi, séc,

chúng chỉ ký quỹ.

Quyền tải sản được hiểu là quyền có thể trị giá được thảnh tiến và chuyển giao được trong giao dich dan sự Có thể kế đến một sé quyền tài sản như: Quyển sở hữu tr tué, QSDĐ, quyển yêu câu trả một khoăn nợ, quyền đôi ‘béi thường thiết bại! Như vậy đưới góc độ nay, có thé thay QSDĐ được coi

1ä một loại quyển tai sản Chỉnh vì coi QSDĐ là một loại tải sẵn nến Hiểnpháp, Luật đất đai ghỉ nhân chủ sử dụng dat được thực hién các giao dich đổivới tài sẵn may,

Bắt động sản thường được hiểu là những tài sản ma về đặc tinh vật ly không thé di đời hoặc gắn liên với những tai sản có tính chất không thé di đời.

Điều 107 BLDS năm 2015 ghi nhận:

“1 Bắt động sẵn bao gém: @) Batt đai,

b) Nhà công trình xây dung gắn liền với đất dai;

¢) Tài sản khác gắn liền với đắt đai, nhà, công trình xay đựng;

4) Tài sẵn khác theo quy dink của pháp luật

2 Đông sản là những tài sản khác không phải bắt động sản

ngất Việt Nem 017), PGS.TS."Ngyễn Vin Cừ- P0S T8 Tin Thị Huệ, Nhì mút bữn công mìnbản din, Trang 204

Theo tính chất của các loại tai sẵn này là không di dồi được về mất cơ

học, nếu tách rời tài sản này ra khỏi đất thì sẽ hư hông, không giữ nguyên được trang thai ban đầu của vat Đất đai là tải sản theo ban chất không thé đi doi, những tai san gắn liên với dat đai như nhà, công trình xây dựng gắn liên

đêu la bat động sản”.

Theo từ điển học, khái niệm tải sản được định nghĩa như sau: Tài sản la “của cải vật chất dimg vào mmc dich tiêu dimg và sản xuất

Tải sản là nội dung trong tâm của các quan hệ xã hội cũng như quan hệpháp luật Tai sản trên thực tế luôn phong phú va tốn tại ở rất nhiều hình thức,trang thái khác nhau.

Nha ở lả một trong sổ những tải sản theo quy định tại điều 107 BLDS

năm 2015 Đời người có ba việc quan trọng ma các cụ thời xưa thường nhắc nhữ con chau là “âu írâu” “Téy vợ”, “lâm nhà” Căn nhà là nơi con người

được che chờ suốt cã cuộc đời, là một trong những yếu tổ quan trọng nhất

đâm bảo cho con người có một cuộc sống én định Đó là tổ Am để tao sựthích nghi với cuộc sông, đảm bảo cho con người có nơi sinh sống, chéng được sự những mối nguy hiểm, cũng như những diéu kiện bất lợi của thiên nhiên Xã hội cảng phát triển thì chức năng của gia định cũng có những thay đổi và nha ở cũng duoc phát triển đa dạng thảnh các loại hình khác nhau Nha ỡ ngày nay không chi 1a nơi trú ẩn, nương thân đơn thuần ma còn là đơn vị sản xuất kinh tế 3 quy mô gia dink, lả nơi các thánh viên trong gia đình phát triển một

cách toan diện và đã từng được xem lả cơ sở tiêu thụ hàng hóa trong xã hộihiện nay để tân hưỡng những phúc lợi của x hội, những thánh tựu khoa họcvà kỹ thuật của thời đại

Vit Nem Q017),Đ65 T5

"Nguyễn Văn Cừ- PGS.T5 Tần Thị Huệ, Nhỉ mút bản công manbản din, Trang 213

‘Theo từ điển Tiếng Việt thi nha ở: La danh tử chi công trình xây dựng có mai, có tường vách được sử dung lam chỗ ở, thường cùng với gia đình.

Còn theo quy định pháp luật thì nhà ở được đính nghĩa như sau: Nhà ở lảcông trình sây dựng với mục đích phục vụ các nhu câu sinh hoạt của cả nhân,

'hộ gia đình và để ở (điều 3 khoăn 1 Luật nha ở năm 2014)

Phan loại theo mục đích sử dung thi nha ở có thé chia thành: Nhà chung

ca, nha ở thương mai, nha ở riêng lẻ, nha ở phục vụ tải định cu, nha ở công

vụ, nhà 6 xã hội Cụ thé

"Nhà ở riêng lẽ: La nhà ở thuộc quyển sử dung hợp pháp của cá nhân, hồ

gia dinh, tổ chức được xây dựng trên dat được ghi nhân có mục đích sử dụng Ja đất ở (hay gọi là đắt thé cư).

"Nhà chung cư La nha ở cỏ cả phan sỡ hữu riêng va chung, có nhiều hon

một tổng, nhiên căn hộ, có lôi đi, câu thang và hệ thông ha ting sir dụng

chung cho các hô dân cư, Chung cư được chia 1am hai loại dựa vào mục dich

sử dung lả chung cư để ở và chung cư sử dung hỗn hợp cả để ở với kinh.

"Nhà ở thương mai: La nha ở được đâu tw zảy dựng nhằm các muc đíchcho thuê, cho thuê mua hoặc ban theo cơ ch thi trường,

Nha ở công vu: La nhà ở chỉ dành cho các đối tương thuộc danh sách

đang làm việc hay thực hiện công việc, đảm nhiệm chức vụ mã nha nước giao

cho được tu tiên thu dé ở.

Nhà ở để phục vụ tái định cư: La nha ở do nba nước hỗ trợ tái định cư cho các cá nhân, hộ gia đính khi bị thu hội giãi phóng mặt bằng.

Nhà ở x hội: Là nha ở mà nhà nước dành cho các trường hợp thuộc

chính sách hỗ trợ, có thể kể đến như: Người có công với cách mạng, gia định.

hồ nghèo, hô cân nghèo.

Khai niềm QSDĐ đã được nhắc đến trong các van bản quy phạm pháp

luật về dat dai, từ những thập nién 70 của thé kỹ XX với tên gọi là quyền quản lý và sử dụng ruộng đất” Tuy nhiên, đến nay pháp luật hiện hảnh vẫn chưa có định nghĩa chính thức khái niêm QSDB.

Điều 53 HP năm 2013 quy dink: “Đắt đái, tài nguyên nước, tài nguyên khoảng sẵn, ngudn lợi ving biển, ving trời, tài nguyên thiên nhiên khác và

các loại tài sẵn do Nhà nước đầu the quân lý là tài sẵn công timộc số hits

toàm dân do Nhà nước đại điện chủ sở hit và thông nhất quản Ip B6 luật dân sự, Luật đất đai déu cụ thể hóa quy định của Hiển pháp quy đính đất

dai thuộc sở hữu của toàn dân do Nha nước đại diện chủ sỡ hữu Nội dung

quyền sở hữu đất dai bao gồm ba loại quyền: Quyên chiếm hữu, quyển sử

dung và quyển định đoạt, trong đó quyên chiếm hữu và quyên định đoạt đấtdai là quyển của nhà nước với tu cách là đại diện chủ sỡ hữu đất dai mớiđược thực hiện

QSDD là quyển khai thác các thuộc tính có ích của đất đai để phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế, văn hóa, chính ti, xã hội của đất nước ‘Voi tư cách chủ sử hữu của đất, nhà nước không trực tiếp sử dung ma giao cho các tổ chức, cả nhân, hộ gia đính sử dung đất đai lâu dai, én đính Nha nước thực hiện QSDĐ bang các hình thức chủ yếu như Thông qua việc xây dựng, ban hảnh các văn bản quy pham pháp luất về quản lý va sử dung đất ‘bude các tổ chúc, hộ gia đính, cá nhân phải thực hiện trong quá tình sử dụng đất, Thông qua việc xây dựng, xét duyệt quy hoạch, ké hoạch sử dụng dat dé phan định mục dich sử dung cho từng loại dat cụ thé,

‘Tw điển luật hoc năm 2006 định nghĩa: “QSDD ia quyén của các chủ thể được khai thắc công ding, hướng hoa lợi lợi ich tie vige sit mg đắt được nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyén giao từ chủ thé khác thông qua việc

` Trần Quang Huy và HguỄn Quang Toiễnchủ bền, hấp tv kinh doanh hit động sân, Nhà xuất bin Tự

hap, mim 2008

chuyén đổi, chuyén nhượng, cho thud, cho thuê lại, thừa ké, tặng cho Nghị quyết số 19-NQ/TW năm 2012 về van dé tiếp tục đổi mới pháp luật,

chính sách đất dai trong thời kỹ đây mạnh toàn điên công cuộc đổi mới, tạo

nén ting để đến năm 2020 Việt Nam cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại đã khẳng định như sau: Ở Việt Nam đất đai la tai sản thuộc sở

hữu toàn dân do nhà nước đại điện chủ sở hữu va thống nhất quản lý QSDĐ.là một loại tài sin và 1a một loại hang hoa đặc biệt, tuy nhiên không phải là

quyển sở hữu vả được xác định phủ hợp với từng đối tượng từng hình thức.

giao đất cho thuê đất, từng loại đất Nha nước thực hiện quyền của chủ sở hữu

thông qua việc quyết định giá đất, cho phép chuyển mục đích sử dung va quy định thời hạn sử dung đất, quyết định chính sách điều tiết phân giá trị tăng

thêm từ đất không phải do người sử dụng đất tạo ra, trao QSDB và thu hổi đất

để sử dụng vào các mục đích quốc phỏng, an ninh, phục vụ lợi ich quốc gia, lợi ích công công va các dự án phát triển kinh tế, xã hội theo quy định của pháp luật quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dung đắt

Nha nước trao QSDĐ cho người sử dụng đất thông qua các hình thức

như: Quyết định giao đất không thu tiễn sử dụng đất, giao đất có thu tiễn sử dung đất, Quyết định cho thuê dat thu tiền thuê dat hang năm, cho thuê đất

thu iên thuê đất một lẫn cho cả thời gian thuê, Công nhân QSDB,

QSDD được ghi nhân va đầm bao bởi hệ thống các quy định pháp lý chấtchế, đây là mét quyển tai sin đặc biết Người sử dụng đất theo quy đính ciaLuật BD năm 2013 sẽ có các quyên như Được nhà nước bao hộ khi người

khác xm pham quyển, lợi ích hop pháp vẻ đất đai của mình, Được bồi thường khi nha nước thu hôi dat; Được nha nước hưởng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tao, bồi bỏ dat nông nghiệp, Được cap GCNQSDD, quyên sở hữu nha ở và tai sin khác gắn lién với đắt, Được quyền khiểu nai, tổ cáo, Khởi kiện về

những hành vi vi phạm QSDĐ hợp pháp của mình và những hành vi khác vi

phạm pháp luật về dat đai, Được quyên chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,

cho thuê lại, thửa kể, tăng cho, thể chấp, gop vốn bằng QSDĐ Được hưởng

sản quy định một cách chất chế nhất để dim bảo QSDĐ cho cá nhân, hộ gia

inh, tổ chức được thực hiện một cach hiệu quả.

Co thé thay QSDĐ có vai trò, vị trí hết sức quan trong trong đời sống Đất đai là tư liêu sản xuất chính không thé thay thé được của một số ngành sản xuất như nông nghiệp, lâm nghiệp, là địa điểm để đặt các nha máy, khu.

công nghiệp Đắt dai là một loại tài sản có giả trì lớn, đấc biết khi nước ta

đang trong giai đoạn phát triển với xu hướng công nghiệp hóa thi đất đai ngày cảng có giá tri, nhiễu nơi nhiêu lúc gia tị sử dung đất tăng đột biến, điển hình như các thánh phổ lớn: Ha Nội, Hai Phòng, Ba Nẵng, Can Thơ, Bình Dương,

Hồ Chi Minh, Kiên Giang Mặc đủ nha nước đã ban hành khung gia các loại

đất dé các tỉnh thành phô căn cứ vào đó quy định giá các loại dét phủ hợp với tình hình thực tế tai dia phương, nhưng vẫn không han chế được tinh trang giá trị sử dụng đất ngày một tăng,

Qua những nội dung phân tích trên, có thể đưa ra định nghĩa QSDĐ là quyển tải sản của cá nhân, hộ gia đính, tổ chức, phát sinh dua trên cơ sở các quyết định cho thuê đất, giao đất, công nhận QSDĐ của cơ quan nha nước hoặc phat sinh dua trên các giao dịch nhận chuyển QSDB.

Căn cứ pháp lý để chứng minh QSDĐ hop pháp của cá nhân, tổ chức là GCNQSDĐ Đây là Giấy do cơ quan nha nước có thẩm quyển cấp cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng dat để bảo về quyền và loi ich hợp pháp.

của người sử dung đất Điểu 3 khoăn 16 Luật BD năm 2013 quy định

"GCNOSDD, quyền sở hữnt nhà ở và tài sản Rhác gắn liền với đất là chứng tine pháp lý để Nhà nước xác nhân QSDĐ, quyền sở hữm nhà 6, tài sản khác gắn liền với đắt hợp pháp của người có QSDĐ quyền sở hữu nhà 6 và quyền sở hữu tài sản khác gắn liễn với đất"

GCNQSDD có ý nghĩa đặc biết quan trong, là điều kiên để được bôi thường thiệt hại về đất va tải sản gắn lién với dat; là căn cứ để zác định thẩm quyển giải quyết tranh chấp đất đai và để thực hiện các quyển của người sử.

dụng đất

Pháp luật của mỗi quốc gia déu có quy định vẻ chế độ tai sản của vo chẳng Nguyên tắc chung đổi với chế độ tài sản của vo chẳng là hai bên bình đẳng với nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt, tạo lập tải sản chung,

không phân biệt giữa lao động có thu nhập va lao đông trong gia đính không

có thu nhập Hai bên vợ và chồng có nghĩa vụ bảo đảm điều kiện dé đáp ứng

nhu câu thiết yếu của gia đình Việc thực hiện quyển nghĩa vụ vẻ tải sẵn cia

vợ chẳng mà xâm phạm đến quyển lợi ích hợp pháp của gia đình, cia vợ chẳng va của người khác thi phải béi thường Xuất phat từ việc vợ chẳng với từ cách là công dân vừa là chủ thể của quan hệ hôn nhân va gia đỉnh, vừa là chủ thể của quan hệ dân sư nên chế đô tài sản của vợ chủng có những đặc điểm riêng biệt nhất định:

Thứ nhất Xét vẻ chủ thể của quan hệ sở hữu, các bên phải có quan hệ hôn nhân hợp pháp với tư cach la vợ chong Do đó, để trở thảnh chủ thể của quan hệ sở hữu nay các chủ thể ngoài việc có day đủ năng lực chủ thể như.

trong quan hệ pháp luật dân sự còn phải tuân thủ các diéu kiện về kết hônđược quy định trong văn bản pháp luật về hôn nhân vả gia đỉnh

Thứ hai: Pháp luật khí quy định chế đồ tải sản cia vợ chẳng đền xuấtphát từ mục đích nhằm đăm bao quyền lợi của gia đính trong đó có lợi ich cánhân của vợ chủng, xuất phát từ vị trí vai trò của gia dinh đổi với sự tổn tại và

phat tri

vợ chẳng chủ đồng thực hiền các quyển va nghĩa vụ của mình đối với tat

của xã hội Những căn cứ pháp lý về tai sản vợ chồng la cơ sỡ để

sản chung,

‘Thu ba: Căn cử hình thành, chấm đứt chế độ tai sản vợ chồng phụ thuộc vảo sự phát sinh va cham dứt của quan hệ hôn nhân, hoặc có thể hiểu chế độ tải sin của vợ chẳng thường chỉ tôn tai trong thời ky hôn nhân Do vây, chế độ tài sản chung của vợ chẳng chỉ có thể phát sinh vào thời điểm quan hệ hôn.

nhân được xác lập và chém đút khi một bên vợ chẳng chết trước hoặc vợchẳng ly hôn.

Thứ tư: Chế độ tài sản của hai bên vợ chẳng mang nhiễu nét đặc thủ

trong việc thực hiện quyền và ngiĩa vụ của chủ thé Đối với tải sản chung thi

khi vo chẳng tham gia các giao dịch dân sự phải xuất phát từ lợi ích chung

của gia định Thực tiễn cho thay khi vo chồng sử dung tải sản chung để đáp

ứng những nhu cẩu thiết yêu của gia định thì pháp luật coi đó lả có sw thöathuên đương nhiên của hai bén, trừ trường hợp những tai sản chung có giátrị lớn Néu vợ chẳng có tải sản riêng, thì về cơ bản người có tai sản riêngsẽ có quyên tu mình định đoạt tải sản không phu thuộc vào ý chi của bên.kia Tuy nhiên, trong một sô trường hop xuất phát từ lợi ích chung của giađính thì quyền năng nay của vợ hoặc chẳng bị pháp luật hạn chế ở một mức.đô nhất định

Tải sản vo chồng bao gồm tải sin chung và tải sản riêng Tai sản chung

của vợ chẳng thuộc sé hữu chung hợp nhất, được đũng để thực hiện nghĩa vụ

chung của vợ chẳng va bao dim nhu cầu của gia đính Néu các bên không có

căn cứ để chứng minh tai sẵn ma vợ, chồng đang có tranh chấp la tai sin riếng của mỗi bên thi tải sin đó mắc nhiên được coi là tai sn chung,

Tải sin chung của vợ chồng gồm tai sin do vợ chồng tao ra, thu nhập dohoạt động sản xuất kinh đoanh, do lao động, hoặc lợi tức hoa lợi phát sinh từ

tải sin riêng và các thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân (rừ

trường hop được quy định tại khoản 1 điều 40 của Luật HN&GĐ năm 2014),

tai sin ma vo chéng được tăng cho chung, được thừa kế chung, tài sin khác

mà vợ chẳng thỏa thudn là tai sin chung, QSDĐ hai vợ chẳng có được sau khi kết hôn được sắc định là tai sản chung cia vợ chẳng, trừ trường hợp vợ hoặc ching được tăng cho riêng được thừa kể riêng hoặc vợ chồng có được thông qua giao dịch bang tai sản riêng,

`Nếu tai sẵn thuộc sở hữu chung của vợ chẳng mả pháp luật quy định phảiđăng ký quyền sử dụng, quyển sở hữu (ví dụ như quyền sử dụng dét) thì giấychứng nhên quyền sử dụng, giấy chứng nhân quyển sở hữu phải ghỉ tên hai vợchẳng, trừ trường hop vợ chẳng có thda thuận khác

Nếu giấy chứng nhân quyển sử dung, giấy chứng nhận quyển sở hữu tảisản chỉ ghi tên một trong hai bên ve hoặc chồng thi giao dịch liền quan đến tàisản nay được thực hiện theo quy định của luật hôn nhân và gia đình vẻ van đềđại điện giữa vợ và chẳng, Trường hop sảy ra tranh chấp vé tải sản đó thì giảiquyết theo quy định tại khoăn 3 diéu 33 của Luật HN&GĐ năm 2014 Nếu tàisản chung của hai vợ chồng đã được đăng ký va ghi tên một trong hai bên vo

hoặc chồng thì có quyển yêu cầu cơ quan nha nước có thẩm quyên cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyên sở hữu dé ghi tên của cả vợ va ching

Việc sử dụng, chiếm hữu, định đoạt tải sản chung do vợ chong théa

thuận Việc định đoạt tải sẵn chung phải có sự thỏa thuận bằng văn ban cũahai vợ chồng trong những trường hop sau đây Tài sin là bat động sản, Taisản là động sản nhưng theo quy định của pháp luật phải ding ký quyền sỡ

hữu, Tài sản đang là nguôn để tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Can cử vảo quy định trên có thể đưa ra các căn cứ xác lập tai sản chung.

của vợ chồng là nha ở và QSDĐ như sau:

- Tải sản chung của vợ chủng là nha ở và QSDĐ gồm: Nha 6 và QSDBdo vợ, chẳng tao ra, lợi tức phát sinh từ nha ở va QSDĐ là tai sản riêng (akhoản lợi ma vợ, chẳng thu được từ việc khai thắc tải sẵn riêng lả nha ỡ vàQSD của mình), nha ở và QSDĐ do vợ ching được thừa kế chung hoặcđược tăng cho chung, nha ở và QSDĐ khác mà vợ chẳng théa thuận la tai sinchung QSDĐ ma vợ, chẳng có được sau khi kết hôn là tải sin chung của vợ

chồng, trừ trường hợp vơ hoặc chồng được thừa kể riéng, được tăng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bang tai sản riêng,

- Tai sin chung của vợ chẳng lé nhà 6 và QSDĐ thuộc sỡ hữu chung hợp

nhất, được dùng dé bão đăm nhu cầu của gia đính, thực hiện ngiĩa vu chung

của vợ chẳng

~ Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh nhà ỡ và QSDĐ ma

vợ, chẳng đang có tranh chap là tải sản riêng của mỗi bên thi tài sin đó đượccoi là tải sản chung

1.12 Giải quyết tranh chấp về nhà ở và QSDĐ khi vợ chông ly hôn Ly hôn là mặt trái của hôn nhân nhưng không thể thiếu được khi tỉnh

cảm vo chồng đã thực sự tan vỡ, quan hệ hôn nhân tôn tại chi trên hình thức.

“Ly hôn là việc chẩm đứt quan hệ vợ chéng theo bản cm, quyết định có hiệu

lực của Téa én” (Điều 3 Luật HN&GĐ năm 2014)

‘Theo từ điển tiếng việt thi tranh chấp được hiểu là: “Srfranh giảnh nhan một cách giẳng có cái không rõ thuộc về bền nào

"Tranh chấp về quyền sở hữu nhả va QSDĐ ở nước ta trước đây vả hiện

nay luôn là một trong những van dé nóng va số lượng án quá tai tại Tòa án các cấp Thực tế có những vụ tranh chấp vẻ nha ở va QSDĐ mã người dân đã phải vat va hao tiền tốn sức theo đuổi, qua nhiều cấp nhưng vẫn chưa được giải quyết để đâm bảo quyên lợi của minh.

‘Vay tranh chấp về nhà ở và QSDĐ khi vợ chồng ly hôn là gi? Muốn hiểu được khải niêm này cần lâm rõ nội ham khải niêm tranh chấp đất đai “Tranh: chấp đất dea là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của NSDD giữa hai hoặc nhiều bên trong quan lê đất dat” (điều 3 Luật BD năm 2013) Gidi quyết tranh chap đất dai la việc cơ quan nhà nước có thẩm quyển tìm ra giải pháp trên cơ sở pháp luật nhằm giải quyết mầu thuẫn giữa các hộ gia định,

nhằm xác định rõ quyên và nghĩa vụ của các chủ thể.

Như vậy, có thể hiểu tranh chấp vẻ nha ở và QSDĐ khi vợ chẳng ly hôn la sự bat đồng, mâu thuẫn hay xung đột về lợi ích, về quyền nghĩa vụ.

chức, cả nhân.

giữa vợ chẳng và các chủ thể có liên quan đối với tài sản là nhà ở vả

QSDD khi ly hôn

Tranh chấp về nha ở và QSDĐ khi vợ chẳng ly hôn có những đặc điểm

đặc thù để phân biệt với các tranh chấp dén sự khác như sau:

Về đôi tượng tranh chap: Đồi tượng tranh chấp của nha ở là quyển chiếm.

hữu, sử dụng va định đoạt nha Đối tượng tranh chấp QSDĐ không phải

quyển sở hữu đất dai mã 1 quyển quan lý, quyển sử dung một loại tai sn đặc

biết thuộc sé hữu cũa toàn dân do Nhà nước đại điện chủ sở hữu.

'Về chủ thể tranh chấp: Tranh chấp vé nhà ở va QSDĐ khi vợ chẳng ly ‘hén điển ra giữa những chủ thể có mỗi quan hệ đặc biệt - quan hệ vợ chồng,

quan hệ huyết thống với nhau Do nhà va đất liên quan trực tiếp đến lợi ichcủa nhiêu người nên tranh chấp nhà ở và QSDĐ khi vợ chẳng ly hôn không

chi ảnh hưỡng đến vợ chéng ma côn ảnh hưởng đến nhiễu người khác như bổ

‘me, anh chi em, gia đính, dòng ho

'Về thời gian giải quyết: Đôi với mỗi gia định, nha đất là tư liệu sản xuất

quan trọng nhất trong sản xuất va đời sống Vì quan trong đổi với gia đỉnhnhư vậy nên nó là đối tượng tranh chấp giữa các bên, là loại tranh chấp tai sản.

phức tap, gay gắt nhất trong quá trình Téa án giãi quyết ly hôn Khi ly hôn cả

người vợ lẫn người chồng đều mong muốn giảnh được QSDĐ cũng như quyền sở hữu nha ở trên đất về phía mình Do đó việc giãi quyết vụ án thường gấp rat nhiều khó khăn va thời gian giải quyết thường kéo dài.

‘Thur tế cho thay tranh chấp chia tải sin là nha ở vả QSDĐ có thể diễn ra ở những thời điểm sau: Cùng với thời điểm vợ chẳng xin ly hôn hoặc diễn ra.

khi vợ chẳng đã thực hiện xong thủ tuc ly hôn, nguyên nhân do khi ly hôn vợchẳng không yêu cầu Téa án giãi quyết chia tải sản la nhả ở va QSDĐ ma tự

thöa thuên, nhưng sau đó hai vợ chẳng lại không thé tự thỏa thuận được với

nhau Hai trường hợp trên déu được coi là tranh chấp vẻ tai sin là nha ở và

QSDĐ của vợ chồng khi ly hôn Các tranh chấp vẻ nha ở và QSDĐ của vợ.

chẳng khi ly hôn thường là những tranh chấp liên quan đến các van để sau:~ Tranh chấp về việc sác định nha ở va QSDĐ là tài sản chung hay tai

sản riêng, Có thể kể đến như trường hợp nha ở và QSDĐ do vợ chồng tạo lập được trong thời ky hôn nhân nhưng tại giầy tờ mua ban hoặc GCNQSDP lại

đứng tên một bên vợ hoặc chồng, Hay trường hợp tải sản là nhà ỡ va QSDĐ

của bổ me đã cho vợ chẳng nhưng tại thời điểm ly hôn bổ me lại thay đổi

bằng cách doi lại hoặc chỉ cho người vo hoặc người chồng, Trường hop taisản là nhà ở va QSDĐ là tải sản riêng ma vợ hoặc chồng có trước khi đăngký kết hôn nhưng lại đưa vào sử dụng chung trong thời kỳ hôn nbn )

~ Tranh chap về việc sắc định tai sản là nhà ở và QSDĐ thuộc sở hữuchung của vo chồng hay của gia đình trong trường hợp vợ và chủng sốngchung cùng gia dinh vo, chẳng sau đó ly hôn)

- Tranh chấp giữa vợ và chẳng vẻ việc phân chia tai sẵn la nhà ở vaQSDP theo hiện vật hay chia theo giá trí

- Tranh chấp vẻ việc không thỏa thuận được gia trị tai sin tranh chấp lả

aba ỡ và QSDB.

‘Theo quy định của pháp luật tổ tung thi việc giải quyết ly hôn va tranh

chấp vẻ tài sản của vợ chẳng thuộc thẩm quyển giải quyết của Tòa án Khi vợ chồng có đơn gũi đến Téa án yêu câu giải quyết ly hôn và cùng với việc giải quyết ly hôn ho yêu câu giải quyết vé tai sản thi Tòa án sẽ tién hành thụ lý vụ án, thực hiện các thi tục tổ tụng đã được pháp luật quy định cụ thể

trong Bd luật Tổ tung dân sự như: Lay lời khai, thu thâp chứng cứ, hòa giải,định giá, mỡ phiên tòa (néu hòa giải không thành) Các công việc nảy giúp

Toa án có thé xem xét đánh giá chứng cứ do các bên đưa ra, quyết định về tính hợp pháp, hợp lý trong lời khai Nếu đã cơ sỡ pháp lý sác định tai sản tranh chấp là tải sin chung của vợ chồng, thi Toa án căn cứ vào quy định của Luật hôn nhân va gia đính hiên hảnh dé giai quyết chia tải sin chung của

vợ chẳng,

Có rất nhiều nguyên nhân dẫn dén tranh chấp về nha ở và QSDĐ khi vợ

chẳng ly hôn, có thé ké đến một số những nguyên nhân sau:

- Tải sản là nhà 6 va QSDĐ có giá trị lớn va đấc biệt quan trọng đối vớivơ chẳng, khi nộp đơn ra toa zin ly hôn, tâm lý của cả hai bên déu muốnchiếm giữ tài sản có giá trị đó cho riêng ban thân mảnh

- Tải sản lả nhà ở và QSDĐ là tai sản vợ chẳng trong thời kỳ hôn nhân có thể được đưa vào sử dung trong những quan hệ kinh doanh thương mai, đầu tư chứ không đơn thuần sử dụng phục vụ mục dich chung của gia đính, vợ ching Khi ly hôn việc chia tai sản có thể ảnh hưởng trực tiếp đến những,

quan hệ kinh doanh thương mai và đâu tư đó, nên tải sản là nha ỡ và QSDĐ.

phải được phân định rạch rồi để hạn chế tối da sự ảnh hưởng tới bên thử ba

khi tham gia vào giao dich dân su.

~ Tai sản là nha ở và QSDĐ có nguồn gốc hình thanh tử nhiều nguồn khác nhau trong quá trình chung sống, thời điểm hôn nhân con mặn néng vo vả chẳng déu không có ý thức phân định rõ rằng đâu là tải sin chung, đầu là

tải sản riêng vo chéng trong thời kỹ hôn nhân Khi ly hôn cả hai bên không

đẳng thuân chia tai sin nói chung va tai sin lả nha ỡ va QSDĐ nói riêng thitranh chấp sy ra là điều

'Việc giải quyết đứt điểm các tranh chấp nhà ở và QSDĐ khi vợ chồng ly

hôn có ý nghĩa nhất định đối với các bên trong quan hệ hôn nhân, cũng nhưđổi với Tòa án Sự kiện ly hôn là căn cứ chim dứt chế độ tải sản chung của vợ

chồng, việc chia tai sản 1a nha ở va QSDĐ la cần thiết để dam bảo điều kiện

sống của vo chồng sau khi ly hôn Khi ban án hôn nhân va gia đình của Toa

‘an có hiệu lực pháp luật thi chế đô tải sản chung của vợ chẳng sẽ chấm dứt,

tai sin riêng của bên nào sẽ thuộc vé bên đó, tai sản chung của vợ chủng sẽ

được chia theo théa thuận của hai bên hoặc chia theo quyết định của Tòa án trong trường hop vợ chẳng không thể thöa thuận được vả yêu cầu Tòa án

phân chia tai sin

Việc giải quyết tranh chấp về nhà ở va QSDĐ đúng theo quy định của

pháp luật phù hợp với thực tế va dm bao lợi ích chính đáng của các bên tham ia tổ tung sẽ lam giảm thiểu được những kháng cáo kháng nghỉ tới Tòa án

các cấp Như vậy, không những tiết kiêm được thời gian tién bạc trong qua

trình tô tung ma quyển lợi của các đương sự được dim bảo, đồng thời lam

tăng thêm lòng tin của người dân vào công tác giải quyết tranh chấp nhả 6 vàQSDB của Tòa án.

'Việc giải quyết tranh chấp về nha ở và QSDĐ khi ly hôn đúng pháp luật

còn gop phn dim bao an ninh, trất tự zã hội, giữ gin và bão về giá tri dao đức

truyền thống của người Việt Nam

Qua thực tiễn giãi quyết các tranh chấp vẻ nha 6 và QSDĐ khi vợ chồng

ly hôn, các cán bộ Tòa án có điều kiện để đúc rút kinh nghiệm, nâng cao trình

độ xét xử, phát hiển được thiêu sot trong những quy định của pháp luật có liên

quan va kop thời kiến nghị sửa đổi bổ sung cho phủ hợp với tinh hình thực tiễn, đáp ứng nhu cau của sự phát triển của xã hội.

1.2 Quy định của pháp luật hiện hành có liên quan đến việc giải quyết tranh chấp về nhà ở và QSDĐ khi vợ ching ly hôn.

Chế định tai sản của vợ chẳng luôn được quy định trong Luất Hôn nhân và Gia đình qua tất cả các thời kỹ, từ Luật HNđ&GĐ năm 1959, năm 1986,

năm 2000 va gin đây nhất là Luật HN&GĐ năm 2014 Đây là cơ sở cho việc

giải quyết các tranh chấp của vợ va chẳng về tai sản nói chung vả về tai sẵn là.

Nguyên tắc chung khi giải quyết tranh chấp vẻ nhà ở và QSDĐ khi vợ chồng ly hôn là những quan điểm, tư tưởng xuyên suốt mang tinh chất chỉ

đạo, trong quá trình giải quyết tranh chấp vé nha ở và QSDĐ khi vợ chẳngly hôn.

Luật HN&GĐ năm 2014 đã ghi nhận nguyên tắc phân chia tai sin của vo

chống khi ly hôn tại diéu 5Ð và được cụ thể hóa trong điểu 7 Thông từ liên

tích số 01/2016/TTLT-TANDTC-VESNDTC-BTP ngày 06/01/2016 Đây

cũng chính 1a nguyên tắc để giải quyết tranh chấp về nha ở va QSDĐ khi vợ

chẳng ly hôn.

a Nguyên tắc dm bảo quyền tự dmh đoạt tài sản của vo và chẳng

Luật hôn nhân va gia đình tôn trong quyển tư định đoạt tài sẵn của vochẳng va đồng ý cho vợ chồng được tự thỏa thuận với nhau về việc chia tàisản là nha ở và QSDĐ khi ly hôn Quyển tư định đoạt vẻ tai sin là một trongnhững quyển cơ ban của công dân được pháp luật Việt Nam ghi nhân Khi lyhôn vợ chồng théa thuận được với nhau vẻ việc chia tài sin là nha ở vàQSDĐ sẽ phủ hợp với nguyên vong của các bên đồng thời tao điều kiện thuậnJoi cho việc thi hành án vẻ sau.

"Như vậy, khi phat sinh sự kiện ly hôn tai sản la nha ở và QSDB của vợ

chẳng được chia như thé nào đầu tiên phu thuộc vảo quyển tự định đoạt cia

chính họ Pháp luật rất coi trong va khuyên khich sự théa thuân của vợ chẳngvẻ việc chia nha ở va QSDĐ khi ly hôn, tuy nhiền phải dua trên các quy địnhcủa pháp luất, phù hợp với các nguyên tắc của Luật HN&GD năm 2014

ð Nguyên tắc tài sản cinung của vợ chồng được chia đôi ning có tinh đến một số yéu tổ khác

Nguyên tắc tải sản chung của vợ chẳng nói chung, tải sẵn là nha ỡ va

QSDD nói riêng khi ly hôn sẽ được chia đôi bất đầu được quy định tại LuậtHN&GĐ năm 1986, Luật HN&GD năm 2000 và hiện nay là Luật HN&GĐ.năm 2014.

‘Theo quy định tại khoản 2 điều 59 Luật HN&GĐ năm 2014 và điểm d

khoản 4 điều 7 Thông tư liên tịch sô 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP thì tai sin chung của vợ chẳng khi ly hôn về nguyên tắc được chia đối

nhưng để đảm bão quyên và lợi ich hợp pháp của các bên thì có tính đến các yếu tổ sau đây để sác định tỉ lệ tải sin ma vợ chẳng được chia: Hoàn cảnh của gia định và của vo, chẳng, công sức đóng gop của vợ, chẳng vào việc tao lập, duy trì và phát triển khỏi tài sản chung, bảo vệ lợi ích chính

điều kiện tiếp tục lao đông tao thu nhập, lỗi của mỗi bên trong vi phạm

quyên, nghĩa vu cia vợ chẳng,

Hod cảnh của gia đình và của vợ chong

Hoan cảnh của gia đính và của vợ chồng có thể hiểu là tình trang sứckhöe, tối sin, năng lực hành vi, năng lực pháp luật, kha năng lao động

ra thu nhập sau khí ly hồn của vợ, chồng cũng như của các thành viên khác 0

trong gia đính ma vợ và chẳng có nghĩa vu, quyển vẻ tai sin va nhân thân

theo quy định của Luật HN&GÐ năm 2014 Nêu sau khi ly hôn bến nảo gấp

khĩ khăn hơn sẽ được chia tài sẵn là nhà ở va QSDĐ nhiễu hơn so với bên

Ida hoặc sẽ được ưu tiên nhận tai sẵn là nhà ở và QSDĐ để én định cuộc sơng tuy nhién phải phù hợp với hoản cảnh của vợ, chẳng va hồn cảnh.

thực tế cia gia đình

Giải quyết tranh chap về nhà ở và QSDĐ của vợ chồng khi ly hơn Tịa án khơng thể máy mĩc áp dụng nguyên tắc chia đơi mà phải xem sét tinh trang nha ở, giá trị của đất, hồn cảnh của mỗi bên Từ việc căn cứ vao hoản cảnh vợ chồng mà Téa án cĩ thé phân chia nha ở và QSDĐ theo hướng bên nâo

gặp nhiễu khĩ khăn hơn sau khi ly hơn sẽ được phân chia giá tri nha ở vàQSDĐ nhiều hơn so với bên kia hộc được wu tiên sử dụng nhà ở và đứng tên

'QSDĐ để dam bao Gn định cuộc sống sau khi ly hơn.

Cơng sức đĩng gĩp của mỗi bên vào việc tao lập, duy tri và phát triển khối tài sẵn clung,

Cơng sức đĩng gop của vợ chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển nha ở và QSDĐ cĩ thể hiểu là sự đĩng gĩp vẻ thu nhập, lao đơng vẻ tai sản tiêng của vợ và chẳng trong quá trình duy tủ, tạo lập va phát triển khối tai sản Ja nha ở và QSDD Vì diéu kiện, hồn cảnh người vợ hoặc chẳng phi ở nha chăm sĩc gia đính, chăm sĩc con ma khơng di làm được, thì vẫn được tính là

lao đơng cĩ thu nhêp, tương đương với thu nhập của người vợ hoặc ngườichẳng di lam hàng ngày Nếu cĩ căn cứ xác định bên nào cĩ cơng sức đĩng

gĩp nhiều hơn thi sẽ được chia tai sin lá nha ở và QSDĐ nhiễu hơn.

Điểm b khoăn 4 điều 7 Thơng từliên tịch số

01/2016/TTLT-TANDTC-VSNDTC-BTP đã quy định “Cổng sức đồng gĩp của vo, ching vào việc

tao lập, chy trì và phát trién khốt tàt sản chung là sự đồng gĩp về tin sản

riêng tìm nhập, cơng việc gia đinh và lao động của vo, chồng trong việc taoTap, đhy trì và phát triển khdt tài sẵn chung, Người vợ hoặc chỗng ở nhàchăm sĩc con, gia đừnh mà Khơng đi làm được tính là lao động cĩ tìm nhập

tương đương với thu nhập cũa ching hoặc vợ đi làm Bén cô công sức đồnggóp nhiều hơn sẽ được chia nhiễu hơn

Quy đính nay đã sắc định cụ thể hơn về thuật ngữ “công sức đồng góp

được quy đính trong Luật hôn nhân và gia đính Xét vé cơ ban thuật ngữ đónggop mang hai ngiĩa tích cực va ngiấa tiêu cực, nhưng đường như quy địnhnay mới chỉ dừng lại ở việc đóng góp mang ý nghĩa tích cực Tuy nhiên thực

tế không phải lúc nào sư đóng góp của vợ hoặc chồng cũng lam duy tri vả phat triển nha ở và QSDĐ.

Su đồng gop của hai vợ chẳng có thé bing tải sản hoặc bằng sức lao

đông ma hai bên bỗ ra để hình thành ti sin lé nha ở và QSDĐ Nếu không đóng gop trực tiếp bằng tai sin hay bằng sức lao động cụ thể nhưng vợ chồng, có ý thức trong quá trình bảo quản, giữ gin và phát triển tài sẵn là nhà ở va

QSDĐ của vợ chẳng thi hanh vi này cũng được coi là có công sức đóng góp.Sau khi xem xét nêu công sức đóng góp của vợ chồng vào nha ở và QSDB lànhư nhau thi chia tai sản bằng nhau.

Béo về lợi ich chính đáng của các bên trong hoạt đông sẵn xuất, kinh

doanh và nghệ nghiệp dé đâm bdo các bên có điều kiện tiếp tục lao động tao

tìm nhập

Nguyên tắc này nhằm hạn chế đến mức thấp nhất hậu quả của việc ly

hôn cùng việc chia nhà ở và QSDĐ khi ly hôn Trong thời kỳ hôn nhân vợchẳng có quyển sản xuất kinh doanh các ngành nghề phủ hợp với trình độ,

khả năng chuyên môn của mình để tạo thu nhập nuôi sống bản thân và gia đính Để dam bã tính liên tục trong hoạt đồng nghề nghiệp của người lao đông, hạn chế tôi đa trường hợp sau khi ly hôn vợ chồng không có công cu, tải sin thực hiện hoạt động nghề nghiệp của mình, thi cén phải cho vợ chồng được hưởng nha ở va QSDĐ liên quan đến hoạt động nghề nghiệp của mỗi én Vợ chẳng dang săn xuất, kinh doanh trên điện tích nhà đất có tranh chấp

cần được tiếp tục sử dung nha đất để sản xuất kinh doanh tao thu nhập vả phải

thanh ton cho bên kia phan giá trị tải san chênh lệch Quy định bao vệ lợi ích

chỉnh đáng của mỗi bên vợ chẳng trong hoạt đông sản xuất kinh doanh vả hoạt động nghề nghiệp la can thiết, tuy nhiên việc nảy phải đảm bảo yếu tố không kam ảnh hưởng đến điều kiện sống tối thiểu của vợ chồng và con chưa thảnh niên, con đã thành niên nhưng mắt năng lực hành vi dân sự.

1ỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền và nghĩa vụ vợ chông.

Điểm d khoản 2 điều 59 Luật HN&GĐ năm 2014 dé ra nguyên tắc chia tải sin khi ly hôn, đó là xác định lỗi của mỗt bên trong vi phạm quyển nghĩa

vụ của vợ chẳng,

Lẫt là trang thái tâm lý, thể hiện thai độ tiêu cực của chủ thể đổi với hậu.

quả hành vi trái pháp luật của minh va đối với hành vi trái pháp luật Ấy ở thời

điểm chủ thể thực hiện hành wi trái pháp luật *

Lẫi của các tiên trong vi phạm quyển vả nghĩa vụ vợ chồng la lỗi của vợ ‘va chồng trong việc vi phạm quyền nghĩa vụ về tai sản vẻ nhân thân, gây nên

hậu quả ly hôn Trong qua trình thụ lý vu án va sét xử, Tòa án sé dựa vào yêu

tổ lỗi của mỗi bên vợ chẳng trong vi phạm quyển va nghĩa vụ tải sản, nhân thân dẫn đến việc ly hôn Ví đụ như: Nếu người chẳng ngoại tình, không chung thủy thi Tòa án phải xem xét yêu tố này khi chia nhà 6 và QSDĐ để

đâm bao quyền, lợi ích hop pháp của vợ va con chưa thành niền.

Theo đó, đối với các trường hop một bên vợ chẳng không chăm lo lam

ăn, xây dựng hạnh phúc, cỗ tình phá tin tải sản, có hanh vi ngoại tỉnh, có

thành vi bạo lực gia đình, có hảnh vi xúc phạm uy tín, danh dự, nhân phẩm cia

đổi phương sẽ được Téa án xem xét khi phân chia tai sẵn, theo hướng người

no có lỗi hoặc có lỗi nhiều hơn sẽ nhận được gia trị tai sản nha ở va QSDĐ ít

“Nggấn Vin Bing, 2002 Reng vin a cơ ba ca mônhọc ý bản đong vỗ nh xước vì áp hậu Nhỉ

snabin ông anntin dn ng S04

hon Có như vậy mới bão đảm sự công bằng đối với người chuyên tâm lo làm

ăn xây dựng gia đình, hạn chế vi phạm pháp luật về hôn nhân gia đính © Nguyên tắc chia tài sản bằng hiện vật hoặc theo giá trì

Vige chia tài sản không thé làm mắt đi giá tri sử dụng của nhà ở vaQSDD Theo điều 59 khoản 3 Luật HN&GD năm 2014, tải sản chung của vợchẳng nói chung, tai sản chung của vợ chồng là nha ở va QSDĐ nói riêng

được chia bằng hiện vật, néu không chia được bằng hiện vat thi chia theo gia

tri, Vo hoặc chéng nhận phan tai sản lé nhà ở và QSDĐ bing hiện vật có giátrị lớn hơn phân minh được hưởng thi phải thanh toản cho bên kia phén gia trịchênh lệch

Nhu vay, có thể hiểu có hai phương thức phân chia nhà ở và QSDĐ khi vợ chẳng ly hôn là chia bang hiện vật và chia theo giá trị Khi sét xử thẩm phan phải căn cử vào tinh trạng tai sản và ý chi của mỗi bên đương sự để phan chia phù hop Trên thực tế không phải nhà ở và QSDĐ nào cũng có thé chia hoặc có thé chia nhưng không chia ra được thành các phan tương ứng ma van

nguyên giá tri sử dụng Vi vậy, nhà Jam luật quy định bên nhân nhà ở vàQSDĐ có giá tri lớn hơn có ngtifa vụ thanh toán phan chênh lệch của tài sản

đó cho bên côn lại Tuy nhiên thực tiễn xét sa cho thay việc sác định chính xác giá trị của nha ở va QSDĐ không phải đơn giản, vi vậy dé dẫn dén các

'oên không cảm thay théa đáng trước phán sét của tòa vé việc xc định giá trị

tài sản 1A nha 6 va QSDĐ, từ đó dẫn đến thực trang tranh chấp vẻ chia tai sin

la nha ở và QSDĐ khi vợ chẳng ly hôn thường bị kháng cáo, kháng nghỉ.

di Nguyên tắc tài sản riêng vợ chẳng thuộc quyền số hit của người đó.

Khi nha ở và QSDĐ được vo chẳng thỏa thuận đứng tên riêng trên giấy,chứng nhân la tài sin riêng theo khoản 4 điều 98 Luật BD năm 2013 thì ngườiđứng tên đó được toàn quyền khai thác, sử dụng, định đoạt nhà ở và QSDĐ.

Vo hoặc chồng có nha ỡ va QSDB riêng đó có quyển khai thác sử dụng để

hưởng lợi theo mục đích sử dụng đã được ác định, ho có quyền đứng tên mộtminh va toàn quyển quyết đính nhà ở vả QSDĐ đó trong các giao dich dân sự‘ma không cần thiết phải có sự đồng ý của người còn lại

Luật HN&GĐ năm 2014 quy định nếu có tranh chấp thi người có nha &và QSDD riêng phải chứng minh đó là tải sin riêng của mình Việc chứng

minh có thé bằng sự công nhân của bên kia hoặc của một bên thứ ba hay bằng các giây tờ khác thể hiện đó la tai sản riêng của minh Trong trường hợp

không có chứng cứ chứng minh nba ở và QSDĐ đang tranh chấp 1a tải siniêng của một trong hai bên, thi Téa án xác định đó 1a tai sản chung.

Trường hop có sư sap nhập, hợp nhất, trộn lẫn nha ở va QSDĐ riêng và

nhà ở và QSDĐ chung mà mỗi bên vợ chẳng có yêu cầu chia tài sin thi được thanh toán phan giá trị tai sản của minh đã đóng góp vào khối tài sin đó, trừ trường hợp các bên vợ chẳng có thỏa thuận khác.

e Nguyên tắc bdo vệ quyền và lợi ích hop pháp của vợ và con chưa hành niên, con đã thành nién mắt năng lực hành vi dân swe hoặc Riông có

*hả năng lao đông và không có tài sản đỗ tự nuôi mình

Đây là quy định thể hiện tính nhân văn và nhân đạo của Luật HN&GĐnăm 2014 Về nguyên tắc phân chia tải sản là nhà ở và QSDĐ khi ly hôn sé

được chia đôi, Tòa án khi xét xử sé xem xét đến hoàn cảnh cụ thể của gia đính vả công sức đóng gop của mỗi bên vợ chẳng vao khối tai sin chung nhưng,

phải dim bao nguyên tắc bao vệ quyển lợi ich hợp pháp của vo va con chưathánh niên, con đã thành niền mắt năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả

năng lao động vả không có tai san để tư nuôi mình Quy định nảy xuất phát từ thực tế là phan nhiều phụ nữ Việt Nam sau khi lấy chẳng đều về ở nha chẳng,

suốt thời gian chung sống lam ăn, dng góp công sức vào việc tạo lập nha ởvà QSDĐ của gia đính người chẳng Khi ly hôn phụ nữ cần được dim bảo đểcó chỗ ỡ, nhất là khi họ còn phải nuôi con chưa thành niên, họ cần được

người thân, xã hội va pháp luật quan tâm bảo vệ Hơn nữa người phụ nữ cóap, lao động nên ho lànhững người yêu thể thiệt thôi trong 24 hội Đối với trường hợp con đã thành

niên nhưng bị han chế năng lực hảnh vi dân sự không có khả năng lao động,

con chưa thành niên, đây là những cả nhân có hạn chế day đủ hoặc chưa phát

triển đây di về thể chất và tính thin nên khả năng lao động tao ra thu nhập bi ảnh hưởng, những đổi tượng nay cần được sự giúp đỡ quan tâm chăm sóc của

các thành viên khác trong gia đính Do đó cẩn phải tạo điều kiện cho họ énđịnh cuộc sống nhằm han ché phin nao những khó khăn mà người phụ nữ vàngười con gặp phải khi ly hôn Tuy nhiên quy định này không có nghĩa là bảo

'vệ mọi quyển va lợi ích của người phụ nữ đối với chẳng ma can được hiểu lả pháp luật chỉ bão vệ người phụ nữ đôi với những quyền lợi ich chính đăng

chữ không phải mọi đòi hỏi của người phụ nữ khi ly hôn đều được đáp ứng,

Sf Nguyên tắc dim bảo quyền có chỗ ở cho đương sự sau kit ly hôn Chỗ ở lả nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống của mỗi con người Mỗi người déu có quyển có chỗ ở, du đã ly hôn Vi vậy, Tòa án khi giải quyết tranh chấp về nha ở va QSDĐ khi vợ chồng ly hôn phải tạo điều kiện mỗi bên có chỗ ở, ôn định cuộc ing nhất là đối với các con

Vo chồng đã ly hôn mã còn phải ở chung một nha 1a bắt

nến khi ly hôn ma vợ hoặc chéng không có chỗ ở nao khác thì pháp luậtcho phép ho ở chung một nhà Sau khi ly hôn một thời gian, các bên sé tự thu

xếp én định cuộc sống và nơi ở của mình Để dam bao quyển về nơi ở cho mỗi người khi ly hôn, pháp luật có quy định vẻ van dé quyển lưu cư tại điều

63 Luật HN&GĐ năm 2014 như sau “Wha ở thuộc sở ifaw riễng của vo,

chồng đã duea vào sử dung chung thủ kit ly hôn vẫn thuộc sở lu riêng của gust đó; trường hợp vo hoặc chồng có Rhó khăn về chỗ ở thi được quyễn hat ca trong thời han 06 tháng ké từ ngày quam hệ hôn nhân chẳm đít, trừ trường

hop các bên có thôa thuder khác

Nội dung nay được kế thửa từ Nghị định 70/2001/NĐ-CP hướng dẫn

Luật HN&G năm 2000 Đây la quy định đăm bảo quyển của vợ chồng khily hôn mả nba ở thuộc sở hữu riêng cia một bên thi khi chia nha 6 cho bên cótai sản riêng, phải dim bao cho người không có nha ỡ có nơi ở trong một thờigian nhất định sau khi ly hôn Thời gian luật quy định 06 tháng là thời gianhợp lý để người còn lại có khả năng tìm được chỗ ở hợp pháp cho minh Đây

Ja quy định đâm bảo sự nhân đạo vả có thé vớt vat chút tinh nghĩa cuối củng

của vợ chẳng khí ly hôn.

12.1.2 Cách thie chia tài sản là nhà ở và QSDĐ kit vo chồng ly hônKhi giải quyết tranh chấp vé chia tai sin là nha ở và QSDĐ của vợ chẳngkhi ly hôn, Tòa án sẽ áp dung các quy định của Luật hôn nhân va gia đình,Luật đắt đai làm căn cứ cho việc giải quyết vụ án.

Theo quy định tai điều 62 Luật HN&GD năm 2014 khi chia tai sản vợchẳng là QSDĐ, Toa án sẽ áp dụng như sau: QSDĐ riêng của bến nào thi khi

ly hôn vẫn thuộc vẻ bên đó Trường hợp chia QSDB chung của vơ chồng khi

ly hôn thi:

«Đối với đất muôi trồng thuỷ sản, đất trồng cây hàng năm, đất nông

dụng đất thì chia theo thoả thuận của hai bên, néu vợ chồng không thoả thuận

néu cả hai bên vợ chẳng déu có nhu cầu va có điều kiện trực tiếp sử

được về việc chia thi yêu cầu Toa án giải quyết căn cứ theo quy định vẻ

nguyên tắc chia tai sản sau ly hôn.

© Néu chỉ một bên vợ hoặc chẳng có diéu kiện vả có nhu cầu trực tiếp

sử dụng đất thì bên vợ hoặc chẳng đó được tiếp tục sử dụng đất, tuy nhiên bên trực tiếp sử dung đất phải thanh toán cho bên kia phan giá trị QSDĐ ma họ.

được hưởng,

© Nếu vợ chéng có QSDĐ trồng cây hang năm, đất nông nghiệp, đất

nuôi tréng thuỷ sin chung với hé gia đính thi khi ly hôn phân QSDĐ của vợ

và chồng được tách ra khỏi khối tai sin chung với hô gia đỉnh và chia theo

quy định,

+ Trường hợp chia QSDĐ đối với đất lâm nghiệp

đất nông nghiệp trông cây lâu năm, thi được chia cho vơ chồng theo quy địnhtrồng rừng, đất ở,về nguyên tắc chia tải sin sau ly hôn,

* Quy đính của pháp luật đắt đai và pháp luật dân sự sẽ được áp dụng để chia QSDĐ đổi với các loại đất khác.

"Nếu vo và chồng sống chung với gia đính ma không có QSDĐ chung vớihộ gia đính, khi ly hôn quyển lợi của bên không có QSDĐ va không tiép tụcsống chung với gia đình sẽ được Tòa án căn cứ vào quy đính vé chia tai sản

trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đính ma ly hôn dé giải quyết.

"Như vậy, Luật HN&GĐ năm 2014 đã có sự phân biết đối với các loại đấtkhác nhau va trong các trường hop khác nhau nêu ly hôn như trường hợp vo

chồng đang sống chung với nhau hoặc sống chung với gia đình của một bên.

vợ hoặc chẳng,

‘Néu nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ va chồng có thé chia được để sử

dụng, thi khi ly hôn Téa án sẽ căn cứ theo quy định vẻ nguyễn tắc chia tài sin

sau ly hôn tại điều 59 Luật HN&GĐ năm 2014 để chia, nếu không thé chia

được thi biên nào được tiếp tục sử dụng nhà ở có nghĩa vụ thanh toán cho bênkia phan giá tr tương đương ma họ được hưởng.

"Nếu nha ở thuộc sỡ hữu riêng của mét bên vo chẳng đã được vợ chủng, đưa vào sử dung chung thi khi ly hôn, nha ở đó vẫn thuôc sỡ hữu riêng của

người sở hữu nha, tuy nhiên phai thanh toán cho bên kia một phén giá tri nhàtheo công sức sữa chữa, ci tao, nông cấp, bão dưỡng nhà.

Trong vu án ly hôn có tranh chấp vé nhà ở và QSDĐ, Tòa án còn phải căn cử vào các quy định của Luật đất dai để làm cơ sỡ cho việc giải quyết vụ án (ví du như căn cứ vào Luật đất đai để sác định nha ở và QSDĐ dang tranh.

chấp 1a tải sản chung hay riêng, cỏ phải là tải sẵn của vo chẳng trong khối tài

sản chung của gia đính hay không )

Ngoài các căn cử pháp lý như trên, hiện nay Tòa án còn áp dụng án lê

trong việc giải quyết các vụ án hôn nhân và gia đính Án lệ là những phan

quyết, lập luân trong bản án, quyết định đã có hiểu lực pháp lut của Toa án

vẻ một vu việc cụ thể được Hội đẳng Thẩm phán TANDTC lưa chọn va được Chánh án TANDTC công bô là án lệ để các Toa an cấp dưới nghiên cứu, ap dụng trong thực tiễn xét xử”.

Án lê được lựa chọn phải đáp ứng được các tiêu chỉ sau đây Phân tích,giải thích các vẫn để, sự kiện pháp lý và chỉ ra nguyên tắc, đường 16i xử lý,

quy pham pháp luật cân áp dụng trong một vụ việc cụ thể, Chita đựng lập luận để làm rổ quy định của pháp luật còn có cách hiểu khác nhau, Có giá trị hướng dẫn áp dụng thống nhất pháp luật trong xét xử, bao dm những vụ việc

có tình tiết, sự kiện pháp lý như nhau thì phai được giải quyết như nhau, Có

tính chuẩn mực,

Khi tiến hành xét xử bản án hôn nhân và gia đính, Toa án phải nghiên

cứu, ap dụng án lệ dé giải quyết các vụ việc tương tự, bao đầm những vụ việc

có tinh tiết, sự kiên pháp lý giống nhau phải được giãi quyết như nhau.Trường hợp áp dung an lê thi số bản án, quyết định của Toa án có chứa đựngán lệ, tính chất, tinh tiết vụ việc tương tư được nếu trong án lệ và tinh chất,

tình tiết vụ việc đang được giải quyết, van dé pháp lý trong an lê phải được viện dẫn, phân tích, lâm rõ trong bản án, quyết định của Toa án, trường hop

không áp dung án lê thi phải phân tích, lập luận, nêu rổ lý do trong bản án,

quyết định của Toa án để các chủ thé có liên quan được rõ.

Đến thời điểm hiện nay án lệ liên quan đến tranh chấp về nhà ở va QSDP khi vợ chồng ly hôn là án lệ số 03/2016/AL được Hội ding Thẩm

quyết 08/2019/NG-HOFE về quị trình lựa chọn công bố v áp đụng én do Hội đồng Thắm phần

“Tên dn nhằn dânốicao lan hình

phán TANDTC thông qua ngày 06/04/2016 va được công bổ theo Quyết định220/QĐ-CA ngày 06/04/2016 của Chánh án TANDTC.

Nội dung của án lệ số 03/2016 có thé tóm tắt như sau: Nếu bổ me đã cho

vợ chẳng người con mét mãnh đắt và vợ chồng người con đó đã sây dựng nhàở kiên cổ trên điện tích dat được cho, khi vợ chồng người con xay dưng nhà ở

thì bố mẹ và những thành viên khác trong gia đính không có ý kiến phản đối gi: vợ chong người con đã sử dung nha ở vả dat công khai, liên tục, én định, đã tiến hành việc kê khai đất, được cập GCNQSDĐ thì phải xác định vo

chẳng người con đã được bổ me tăng cho quyển sử dụng đất đó

1.2.2 Quy định của pháp luật tô ting

Giãi quyét tranh chấp vẻ nhà ở và QSDĐ khi vo chẳng ly hôn ngoài việc

tuân thủ các quy định của Luật HN&GB năm 2014 (vẻ nội dung) cần tuân thủquy định của BLTTDS năm 2015 (vẻ tổ tụng) Những quy định của pháp luậttổ tung có liên quan dén van để nay bao gồm:

BLTTDS năm 2015 ghi nhân thẩm quyển giải quyết của Tòa án trong

các vụ án hôn nhân và gia đình như sau:

‘Theo quy định tại điều 28 BLTTDS năm 2015 về những tranh chấp hôn nhân và gia đính thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án gồm chia tai sản sau khi ly hôn, ly hôn, chia tài sản khí ly hôn, tranh chấp về nuối con.

Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyển giải quyết theo thủ tục sơ thấm những tranh chap vé hôn nhân và gia đình va dân sự quy định tại điều 26 và điều 28 của BLTTDS năm 2015, trừ những tranh chấp quy định tại điều 26

khoản 7 của BLTTDS năm 2015,

‘Toa án nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm.

những tranh chấp về hôn nhân va gia đình và dân sự quy đính tại các điều 26

28 của BLTTDS năm 2015, trữ những tranh chấp thuộc thẩm quyển giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện quy định tại điều 35 khoản 1 vả khoản.

4 BLTTDS năm 2015,