Thuyết minh dự án khu du lịch giải tri

Hotline:09187553560936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng Tư vấn lập dự án xin chủ trương Tư vấn lập dự án đầu tư Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư Tư vấn giấy phép môi trường Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 Tư vấn các thủ tục môi trường

Địa điểm:, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

CÔNG TY

0918755356-0936260633 Chủ tịch tập đoàn

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 7

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 7

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 7

2.1 Phân kỳ đầu tư: 8

2.2 Bảng tính phân kỳ đầu tư (ĐVT: USD) 9

2.3 Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp 13

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 13

3.1 Việt Nam đạt được nhiều giải thưởng du lịch quốc tế 13

3.2 Định hướng quy hoạch du lịch quốc gia 15

3.3 Thực trạng và tiềm năng phát triển du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 17

IV THẾ MẠNH CỦA DỰ ÁN 20

V CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 21

VI HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN 22

VII MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 23

7.1 Mục tiêu chung 23

7.2 Mục tiêu cụ thể 23

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 25

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 25

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 25

1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 27

II SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 30

2.1 Địa điểm xây dựng 30

2.2 Thế mạnh của Vũng Tàu 31

2.3 Thị trường bất động sản của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 34

2.4 Sự phát triển của các khu vực quanh Bà Rịa – Vũng Tàu 39

III ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 42

3.1 Tổng quan thị trường du lịch trên thế giới 42

3.2 Tổng quan thị trường du lịch Việt Nam 43

3.3 Thị trường văn phòng cho thuê 45

IV CÁC DỰ ÁN CONDOTEL LỚN Ở TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU 46

4.1 Dự án “Five Seasons Homes” – Tập đoàn Hưng Thịnh 46

4.2 Dự án “Fusion Suites Vũng Tàu” – Dự án đã hoạt động 48

4.3 Dự án “The Sóng” – Tập đoàn An Gia 50

V QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 51

5.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 51

5.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư (ĐVT: USD) 55

5.3 Nhu cầu sử dụng đất 60

CHƯƠNG III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 62

I TỔ HỢP CÁC ĐƠN VỊ TRIỂN KHAI DỰ ÁN 62

1.1 Đơn vị quản lý dự án và quản lý xây dựng: GISI/HILL INTERNATIONAL .62

1.2 Đơn vị tổng thầu 63

1.3 Đơn vị bán sản phẩm 65

1.4 Đơn vị O&M PANEPINTO 66

1.5 Đơn vị tài trợ chính và quỹ đầu tư dự án 67

1.6 Đơn vị Kiểm toán: 67

II PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 68

2.1 Về nhân sự 68

2.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 69

CHƯƠNG IV PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 70

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 70

II CÁC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC 71

2.1 Xây dựng trên bờ 71

2.2 Xây dựng trên biển (triển khai sau) 74

III PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 75

3.1 Khối khách sạn cao cấp với trò chơi có thưởng 76

3.2 Khối biệt thự, resort, nhà nghỉ dưỡng 90

3.3 Tòa nhà hội nghị, triển lãm Quốc tế 95

3.4 Khu dịch vụ nhà hàng, ăn uống 104

3.5 Khu mua sắm 107

3.6 Khu vui chơi giải trí trên bờ 108

3.7 Khu bến thuyền 121

3.8 Văn phòng cho thuê cao cấp 124

3.9 Bãi biển 132

3.10 Khu vực xây dựng trên biển (triển khai sau) 134

CHƯƠNG V CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 135

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 135

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 135

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 135

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 135

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 135

2.1 Các phương án xây dựng công trình 135

2.2 Các phương án kiến trúc 137

CHƯƠNG VI ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 139

I GIỚI THIỆU CHUNG 139

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 139

III NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG 141

3.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 141

3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 142

IV PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ, CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 146

V BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 146

5.1 Giai đoạn xây dựng dự án 146

5.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 151

VI KẾT LUẬN 154

CHƯƠNG VII TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 155

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 155

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 157

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 157

2.2 Phân kỳ đầu tư: 157

2.3 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 158

2.4 Các chi phí đầu vào của dự án: 158

2.5 Phương ánvay 159

2.6 Các thông số tài chính của dự án 162

KẾT LUẬN 165

I KẾT LUẬN 165

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 165

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 166

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 166

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 167

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 168

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 169

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 170

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 171

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 172 Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 173 Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 174

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án:

“Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng ”

Địa điểm thực hiện dự án:, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 306,85 ha diện tích trên bờ

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác

Tổng mức đầu tư của dự án: 4.100.000.000, USD

(Bốn tỷ, một trăm triệu đô la Mỹ)

Trong đó:

 Vốn tự có (15%) : 615.000.000, USD

 Vốn vay - huy động (85%) : 3.485.000.000, USD

I.1 Phân kỳ đầu tư:

 Giai đoạn 1 (48.78%) : 2.000.000.000, USD.

Tiến độ thực hiện: Trong vòng 1 năm (12 tháng)

Trong đó:

+ vốn tự có (15% của giai đoạn 1): 300.000.000 USD

+ Vốn vay – huy động (85% của giai đoạn 1): 1.700.000.000 USD

 Giai đoạn 2 (51.22%) : 2.100.000.000, USD.

Tiến độ thực hiện: Trong vòng 2 năm (24 tháng), triển khai ngay sau khihoàn thành giai đoạn 1

Trong đó:

+ vốn tự có (15% của giai đoạn 2): 315.000.000 USD

+ Vốn vay – huy động (85% của giai đoạn 2): 1.785.000.000 USD

I.2 Bảng tính phân kỳ đầu tư (ĐVT: USD)

đầu tư

Tự có - tự huy động Vay tín dụng Giai đoạn 1 Giai đoạn 2

-TT Nội dung Tổng mức đầu tư

Tự có - tự huy động Vay tín dụng Giai đoạn 1 Giai đoạn 2

TT Nội dung Tổng mức đầu tư

Tự có - tự huy động Vay tín dụng Giai đoạn 1 Giai đoạn 2

-TT Nội dung Tổng mức đầu tư

Tự có - tự huy động Vay tín dụng Giai đoạn 1 Giai đoạn 2

I.3 Công suất thiết kế vàsản phẩm/dịch vụ cung cấp

Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp trong ngày:

Cho thuê biệt thự, villa cao cấp 200,0 lượt khách/ngày

Dịch vụ lưu trú khách sạn 5 sao 13.446,0 lượt khách/ngày

Cho thuê căn hộ cao cấp 11.849,0 lượt khách/ngày

Dịch vụ nhà hàng, ăn uống 25.495,0 lượt khách/ngày

Khu triển lãm và hội nghị quốc tế 3.000,0 lượt khách/ngày

Dịch vụ khám chữa bệnh 1.000,0 Lượt khám/ngày

Cho thuê văn phòng làm việc 552.755,0 m2/năm

Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp trong năm:

Cho thuê biệt thự, villa cao cấp 72.927,0 lượt khách/năm

Dịch vụ lưu trú khách sạn 5 sao 4.907.790,0 lượt khách/năm

Cho thuê căn hộ cao cấp 4.324.735,0 lượt khách/năm

Dịch vụ nhà hàng, ăn uống 9.305.452,0 lượt khách/năm

Khu triển lãm và hội nghị quốc tế 1.095.000,0 lượt khách/năm

Dịch vụ khám chữa bệnh 365.000,0 lượt khám/năm

Cho thuê văn phòng làm việc 552.755,0 m2/năm

II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

I.1 Việt Nam đạt được nhiều giải thưởng du lịch quốc tế

Việt Nam vẫn được đánh giá là quốc gia có nhiều tiềm năng để phát triển

du lịch, đủ sức cạnh tranh với các nước trong khu vực và thế giới Trước hết, đóchính là thế mạnh ở nền văn hóa phong phú đậm đà bản sắc dân tộc với 54 dântộc anh em, cùng những phong tục tập quán đa dạng; ở các danh lam thắng cảnh

tự nhiên khi Việt Nam có đường bờ biển dài với 125 bãi biển tuyệt đẹp Việt

Nam cũng là một quốc gia có nhiều vịnh và hang động được đánh giá là đẹpnhất thế giới.

Nhiều địa điểm đã được bình chọn trong danh sách những bãi biển, vịnhđẹp nhất thế giới như Mỹ Khê (Đà Nẵng), Nha Trang, An Bàng (Quảng Nam),Bãi Dài (Côn Đảo), vịnh Hạ Long, Lăng Cô (Huế)…

Vào năm 2021, trang mạng du lịch nổi tiếng thế giới Touropia đã bìnhchọn top 10 vịnh biển đẹp nhất hành tinh, trong đó, vịnh Hạ Long (Quảng Ninh)của Việt Nam vinh dự đứng đầu trong bảng xếp hạng, trên cả vịnh Guanabara ởphía đông nam Brazil và vịnh San Francisco, California (Hoa Kỳ)

Câu lạc bộ Vịnh biển thế giới (Wordbays Club) bầu chọn và vinh danhLăng Cô là một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới vào năm 2009

Trước đó, năm 2005, tạp chí danh tiếng Forbes đã từng bầu chọn Mỹ Khê

là "Bãi biển đẹp nhất hành tinh" Báo Sunday Herald Sun của Australia cũngbình chọn Mỹ Khê là một trong 10 bãi biển đẹp nhất châu Á Năm 2021,TripAdvisor - trang web du lịch hàng đầu thế giới cũng đã xếp Mỹ Khê nằmtrong danh sách 25 bãi biển đẹp nhất châu Á

Năm 2001, bãi biển An Bàng cũng đã lọt vào danh sách "50 bãi biển đẹpnhất thế giới" do trang mạng du lịch CNNGo xếp hạng

Côn Đảo cũng được Tạp chí Mỹ Travel + Leisure bình chọn là một trong

20 hòn đào bí ẩn nhất thế giới và lọt vào 10 hòn đảo lãng mạn nhất thế giới, 10hòn đảo có chất lượng khách sạn tuyệt nhất thế giới của cẩm nang du lịch quốc

tế Lonely Planet

Không chỉ những điểm đến thiên nhiên được bình chọn vào top các địađiểm đẹp nhất hành tinh, trong những năm gần đây, hàng loạt giải thưởng danhgiá về du lịch dành cho các sân golf, khách sạn, công ty lữ hành, hãng hàngkhông… của Việt Nam đã được các tổ chức uy tín thế giới trao tặng, cho thấyViệt Nam không chỉ dựa vào tài nguyên thiên nhiên để phát triển du lịch, màcòn tập trung đầu tư bài bản để cạnh tranh với các nước trong khu vực và thếgiới

Năm 2014, Việt Nam lần đầu tiên đạt được giải thưởng "Khu nghỉ dưỡngsang trọng hàng đầu thế giới" mà World Travel Awards (WTA) trao choIntercontinental Danang Sun Peninsula Và WTA đã vinh danh liên tiếp 3 năm ởhạng mục này cho Intercontinental Danang Sun Peninsula

Tạp chí du lịch chuyên viết về các trải nghiệm cho gia đình có con nhỏ,Holidays with Kids của Australia, mới đây cũng đã công bố top 10 khu nghỉdưỡng gia đình tốt nhất thế giới Trong đó, Alma Resort và The Anam của ViệtNam (đều nằm ở Cam Ranh, Khánh Hòa) xuất sắc lần lượt giữ vị trí thứ 3 và thứ

5 trong bảng xếp hạng này Alma Resort chỉ đứng sau Atlantis Dubai của UAE

và Disneyland Hotel ở Paris, Pháp

Vào tháng 7/2022, tạp chí Travel + Leisure đã đưa ra danh sách 100 kháchsạn và resort được độc giả yêu thích nhất năm 2022, dựa trên trải nghiệm thực tếcủa họ theo các tiêu chí: Cơ sở vật chất, vị trí, dịch vụ, đồ ăn và đánh giá tổngthể Việt Nam đóng góp 2 cơ sở lưu trú là khách sạn Capella Hà Nội và SixSenses Côn Đảo

Năm 2021, Cầu Vàng tại Đà Nẵng (thuộc Sun World Ba Na Hills của SunGroup) đã dẫn đầu danh sách Kỳ quan mới của thế giới theo bình chọn của tờDaily Mail (Anh)

Năm 2016, Bà Nà Hills Golf Club nhận giải thưởng "Sân golf mới tốtnhất thế giới" trong khuôn khổ World Golf Awards (WGA) Các giải thưởngquan trọng về sân golf sau đó Việt Nam liên tục được trao tặng Trong 4 nămliên tiếp (2017- 2020), Việt Nam được tổ chức giải thưởng golf thế giới WGAvinh danh là "Điểm đến golf tốt nhất châu Á" Lần đầu tiên Việt Nam đã vượtqua 7 quốc gia khác nhận danh hiệu "Điểm đến golf tốt nhất thế giới" vào năm2019

Như vậy trong suốt thời gian qua, du lịch Việt Nam đã được thế giới ghinhận và liên tiếp nhận các giải thưởng quốc tế Mới đây nhất, theo Báo cáo chỉ

số năng lực phát triển du lịch toàn cầu năm 2021 của Diễn đàn Kinh tế Thế giới(WEF) phát hành ngày 24/5/2022, du lịch Việt Nam xếp hạng thứ 52 trên 117nền kinh tế, tăng 8 bậc so với năm 2019 Đây là mức tăng cao thứ 3 thế giới

I.2 Định hướng quy hoạch du lịch quốc gia

Theo Quy hoạch hệ thống du lịch xác định, đến năm 2045 phát triển dulịch sẽ theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm hài hòa giữa phát triển du lịch vớibảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên văn hóa của đất nước

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 933/QĐ-TTg vềviệc phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch hệ thống du lịch thời kỳ 2021 - 2030,tầm nhìn đến năm 2045

Theo đó, quy hoạch hệ thống du lịch bảo đảm phù hợp với chủ trương,đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về phát triển kinh tế -

xã hội, phát triển bền vững kinh tế biển, Chiến lược phát triển du lịch Việt Namđến năm 2030, Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội được thông qua Đại hộiXIII của Đảng, đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn

Đồng thời, phải phát triển du lịch theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảmhài hòa giữa phát triển du lịch với bảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên, đặcbiệt là tài nguyên văn hóa để xây dựng sản phẩm du lịch mang đậm bản sắc dântộc; giải quyết các vấn đề xã hội, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khíhậu và bảo đảm quốc phòng, an ninh

Lập quy hoạch hệ thống du lịch quốc gia phải xuất phát từ nhu cầu thựctiễn, đáp ứng được các yêu cầu nhiệm vụ trước mắt, lâu dài; khắc phục đượcnhững tồn tại, bất cập, bảo đảm phát huy lợi thế quốc gia, tiềm năng, thế mạnh

du lịch của từng vùng, từng địa phương

Ngoài ra, phát triển du lịch phải dựa trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợiích của quốc gia, các vùng, các địa phương và lợi ích của người dân, doanhnghiệp; Sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng; Bảo đảm tính liên kết vớikhu vực và thế giới, giữa các địa phương trong vùng, giữa các vùng trong cảnước; Khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; Phát huy tối ưu tiềmnăng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương để phát triển sản phẩm du lịch phùhợp với xu hướng và nhu cầu thị trường

Với nguồn tài nguyên thiên nhiên và cảnh quan phong phú, cộng thêm nềnvăn hóa đa dạng, Việt Nam có tiềm năng rất lớn để trở thành một trong nhữngđiểm du lịch sinh thái hàng đầu tại châu Á Tuy nhiên, du lịch sinh thái ở ViệtNam, cũng giống như ở nhiều nước khác, vẫn còn là một khái niệm thường chưađược hiểu và vận dụng một cách đúng đắn, điều đó gây tác động tiêu cực đếnmôi trường và người dân địa phương, làm thất vọng du khách

Du lịch sinh thái là một trong những hình thái phát triển nhanh nhất củangành du lịch hiện nay Du lịch sinh thái dường như là hình thái du lịch đầu tiênnhằm vào các vấn đề bền vững trong du lịch, và có ảnh hưởng lớn trong việcxanh hóa ngành du lịch, thông qua nâng cao nhận thức về tầm quan trọng củaviệc bảo vệ môi trường và phúc lợi của cộng đồng địa phương đối với sự thànhcông của ngành du lịch

Mục tiêu của ngành du lịch Việt Nam trong năm 2023

Mục tiêu của ngành Du lịch Việt Nam đặt ra trong năm 2023 đó là phấnđấu đón 110 triệu lượt khách du lịch, trong đó khoảng 8 triệu lượt khách quốc tế,khách du lịch nội địa khoảng 102 triệu lượt, tổng thu từ khách du lịch khoảng

650 nghìn tỷ đồng Theo dự báo, năm 2023 sẽ đan xen thuận lợi và khó khăn đốivới du lịch Việt Nam

Mục tiêu này chỉ có thể được hiện thực hóa trên cơ sở tranh thủ những cơhội, khắc phục những thách thức để du lịch Việt Nam phục hồi và phát triển hiệuquả, bền vững Trọng tâm là tiếp tục giữ vững tốc độ tăng trưởng của du lịch nộiđịa, thực sự là “trụ cột”, động lực chính của toàn ngành

Cần nâng cao chất lượng dịch vụ; đa dạng hóa các sản phẩm du lịch; pháttriển hạ tầng cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ du khách; mở rộng công tác đàotạo, thu hút nguồn nhân lực du lịch; đẩy mạnh xúc tiến quảng bá du lịch… Đồngthời, gia tăng sức thu hút đối với du khách quốc tế thông qua việc triển khai cácgiải pháp nhằm cải thiện, nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam;tạo điều kiện thuận lợi đi lại đối với khách du lịch quốc tế đến Việt Nam… Qua

đó, giúp du lịch Việt Nam từng bước phục hồi, phát triển toàn diện

II.1 Thực trạng và tiềm năng phát triển du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Tiềm năng phát triển du lịch ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là rất lớn, tăngtrưởng hàng năm 30-40% và tương lai có thể tiếp tục tăng trưởng hơn Du lịchtăng trưởng mạnh cũng ảnh hưởng đến khả năng tăng trưởng về bất động sản dulịch nghỉ dưỡng tại đây

Việc liên tục hình thành và mở rộng các công trình hạ tầng giao thông kếtnối vùng như: cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – LongThành, mở rộng đường QL 51, xây dựng cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu đặc biệt

là việc hướng đến xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Lộc An HồTràm cũng sẽ thu hút một lượng rất lớn khách du lịch đến Bà Rịa Vũng Tàu

Khi nói đến Thiên đường nghỉ dưỡng thì chúng ta sẽ nghĩ ngay đến: NhaTrang, Phú Quốc, Đà Nẵng Bà Rịa - Vũng tàu là một trong những địa điểm dulịch phát triển rất lâu đời tại Việt Nam tuy nhiên Thị trường bất động sản nghĩdưỡng tại đây chưa phát triển mạnh mặc dù lợi thế về mọi mặt (vị trí, cơ sở hạtầng phát triển, điều kiện tự nhiên ) hơn nữa những năm gần đây du lịch củatỉnh có phần tụt hậu so với một số địa phương, So với tiềm năng và lợi thế, bước

tiến của ngành du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển chưa tương xứng, thiếu sựbứt phá, chưa tạo ra sự phong phú, đa dạng sản phẩm du lịch chất lượng cao.

Những lý do cho thấy, cơ cấu ngành du lịch tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chưađược đầu tư đúng mức là do:

+ Do Vũng tàu chưa có Sân bay, hiện tại phải thông qua sân bay Tân SơnNhất ( TPHCM) di chuyển xuống sẽ mất 120km, thực sự đó là một bất lợirất lớn

+ Do lợi thế về kinh tế biển quá lớn chính vì vậy du lịch Vũng tàu bị bỏquên và ém lại trong thời gian dài

Nhờ khí hậu ôn hòa quanh năm, bờ biển đẹp và vị trí gần TP HCM, VũngTàu là một trong những điểm du lịch phổ biến với tổng lượng khách tham quan,

du lịch lớn Tuy nhiên, Vũng Tàu có tỉ lệ khách lưu trú so với tổng lượng kháchthấp hơn và lượng khách quốc tế ít hơn hẳn các địa phương khác

Doanh thu từ du lịch chưa tương xứng.

Du lịch Vũng Tàu phát triển chưa xứng đáng với tiềm năng vì còn thiếucác cơ sở lưu trú chất lượng cao 4- 5 sao, chất lượng quốc tế

Tính đến hết năm 2017, trên toàn tỉnh có tổng cộng 337 cơ sở lưu trú đanghoạt động với quy mô 12.258 phòng đạt tiêu chuẩn từ 1 – 5 sao (trong đó, riêngHuyện Côn Đảo có 40 cơ sở lưu trú phục vụ du khách với khoảng 600 phòng,nỗi bật là khu Six Senses có quy mô 50 căn biệt thự cao cấp – 119 phòng) Tỷ lệcác cơ sở lưu trú từ 3 sao trở lên chiếm tỷ lệ 11,87% (cụ thể có 4 cơ sở 5 sao, 16

cơ sở 4 sao và 20 cơ sở 3 sao)

Theo thống kê, tại địa phận thành phố Vũng Tàu, đa phần các khách sạnđang hoạt động đạt tiêu chuẩn từ 3 – 4 sao với quy mô trên dưới 100 phòng, vàmới chỉ có 2 khách sạn 5 sao đi vào hoạt động là Imperial Hotel (quy mô 144phòng, hoàn thành vào năm 2008) và Vung Tau Pullman Hotel (quy mô 356phòng, hoàn thành vào tháng 12/2015)

+ Khu vực thị trấn Long Hải (huyện Long Điền) và Phước Hải (huyện ĐấtĐỏ) tập trung các khu resort 3 – 4 sao nằm dọc theo bãi biển

+ Khu vực trải dài từ biển Lộc An tới Hồ Cốc – Bình Châu (huyện XuyênMộc) là nơi tập trung nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp từ 4 – 5 sao đã và đangđược triển khai xây dựng, trong đó đã có 1 khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao đanghoạt động là The Grand – Hồ Tràm Strip (Giai đoạn 1 với 541 phòng)

Với bờ biển dài 150km, tỉnh có tiềm năng phát triển du lịch; do đó trongquy hoạch phát triển của tỉnh, du lịch trở thành một trong những mũi nhọn kinh

tế của Bà Rịa Vũng Tàu Mức tăng trưởng bình quân khách du lịch mục tiêu là11% – 14% mỗi năm Bên cạnh đó, Ngành cũng chú trọng ưu tiên phát triển sảnphẩm du lịch nghỉ dưỡng biển, đảo, du lịch MICE, du lịch sinh thái, văn hóa và

di tích lịch sử

Những hạn chế về mặt phát triển du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

+ Thiếu những khu Resort 5 sao, khu vui chơi, mua sắm hạng sang phục vụnhu cầu khách hàng cao cấp

+ Thiếu nguồn nhân sự cao cấp lĩnh vực du lịch, khách sạn

+ Chưa khai thác hết các thế mạnh địa phương trong lĩnh vực du lịch

+ Phần lớn du khách đến với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có số ngày lưu trú chỉ

từ 1 – 2 ngày, lượng khách ở từ3 ngày trở lên chiếm tỷ lệ tương đối thấp, do bởitrên địa bàn chưa có nhiều khu vui chơi giải trí hấp dẫn du khách lưu trú dài hạn.+ Tỉ trọng khách du lịch quốc tế thấp, chỉ chiếm 4,5

+ Mất cân bằng nghiêm trọng giữa tỉ lệ khách trong những ngày thường vàngày cuối tuần, lễ, tết

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Khu

du lịch nghỉ mát giải trí đa năng”tại, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàunhằm phát huyđược tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạtầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ chongànhthươngmại dịch vụcủa tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Dự án này là nơi tập trung các chức năng cần thiết để hỗ trợ một cộngđồng resort sinh động Đặc biệt, dự án được xây dựng với quy mô diện tích trên

đất liền gần 307 ha, và 610 ha diện tích mặt nước biển (khu vực 610 ha sẽ được triển khai xây dựng sau), tổng diện tích sử dụng của lên tới 917 ha, đây là một

dự án có quy mô tầm cỡ thế giới, cao cấp và hiện đại

Với khu resort an toàn và đa dạng, khu sân golf 27 lỗ theo tiêu chuẩnPGA có câu lạc bộ golf và sân tập golf, khu đua xe grand prix, một khu thể thaokích thước lớn, một công viên nước, một khu spa hiện đại, một công viên đẳngcấp thế giới,…sẽ cung cấp cho du khách một cuộc sống an toàn, liên tục và trànđầy sinh lực cho khu resort độc nhất vô nhị này Đặc biệt là khu trò chơi cóthưởng (Casino) hoành tráng (Casino không những dành cho người nước ngoài

CP ngày 16/01/2017 của Chính phủ về kinh doanh Casino).Tại Việt Nam cho tớithời điểm hiện tại thìlà nơi duy nhất có giấy phép kinh doanh Casino cho ngườiViệt Nam trên 25 tuổi.

Ngoài ra ở khu hội thảo và cao ốc văn phòng sẽ thể hiện một không khí

“work hard, play hard” (làm ra làm, chơi ra chơi), cho phép nhà kinh doanh làmviệc ban ngày và giải trí vào ban đêm Nếu bạn cảm thấy cuộc sống không chỉ

có các cuộc vui và các trò chơi, thì bạn còn được khám phá khu thủy cung đẳngcấp thế giới, nhà hát và rạp chiếu phim hiện đại, công viên tự nhiên, bảo tàngViệt Nam, một bộ sưu tập hoa sen lớn nhất thế giới

Mặt khác nếu bạn thực sự say mê về lãnh vực ẩm thực, thì niềm vui này

sẽ được trải từ các nhà hàng cao cấp 5 sao với các bữa ăn đa văn hóa đến cácnhà hàng đáng tin cậy cho những món ăn thuần túy Việt Nam tại một khu vựcnhỏ gọi là “Mini Saigon Cholon”

Trên cở sở nhận thức nét văn hóa người Việt Nam là gắn liền với biển,nên dự án có các câu lạc bộ Du thuyền, các cảng Tàu thủy, Taxi nước, và vô sốcác suối phun nhiều tầng truyền thống ở khắp nơi, các hạng mục công trình nàyđều nằm trong đặc điểm thuộc dạng nước xuyên suốt toàn khu dự án Ngoài hồtrung tâm kể trên, thủy cung có nhà hàng pha lê dưới nước là những điểm nhấncho lòng tôn kính đối với lịch sử người Việt và sự gắn kết từ ngàn xưa với biển

Tóm lại, sẽ là một khu resort hoành tráng và lộng lẫy, và khi hoạt động sẽgóp phần phát triển nền kinh tế Việt Nam, nó để lại những kỉ niệm tốt đẹp và ấntượng khó phai trong tâm trí của du khách và cư dân tại đây sẽ tôn vinh nét vănhóa Việt Nam muôn đời

III THẾ MẠNH CỦA DỰ ÁN

Dự án“Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng” là một dự án duy nhất tại

Việt Nam với các công trình, hạng mục giải trí và dịch vụ về khu du lịch nghỉmát, giải trí đa năng cao cấp nhất và lớn nhất tại Việt Nam Các hạng mục đặcbiệt chỉ duy nhất của Dự án sở hữu, cụ thể:

1 Giấy phép Casino cho người Việt Nam trên 25 tuổi vào chơi duy nhấttại Việt Nam với số lượng 1,000 bàn lớn nhất tại Việt Nam;

2 Công trình phức hợp thương mại dịch vụ trên biển cao nhất Việt Namcao 365m với tháp Sen có kiến trúc, thiết kế kỳ công nổi bật về thẩm mỹ góp

phần nâng cao mỹ quan của Thành phố Vũng Tàu nói riêng và Việt Nam nóichung;

3 Trung tâm cộng đồng Đông Nam Á (Asean) đầu tiên & lớn nhất tạiViệt Nam rộng 20ha, liên kết Asean đến Hoa Kỳ & thế giới

4 Nơi duy nhất tại Việt Nam là "một điểm đến 2 quốc tịch USA - ViệtNam" hưởng thụ cuộc sống Hạnh phúc và Hùng cường kèm các thương hiệuhàng đầu & duy nhất trên thế giới;

5 Tổ hợp các tổ chức số một thế giới về “Tài chính + Quản lý + Phát triển+ Vận hành + Xây dựng"

Vì mục tiêu tạo nên một Thiên Đường trần gian, một đất nước Việt Nam

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 04 năm 2023 của Chính phủsửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;

 Nghị định số: 03/2017/NĐ-CP ngày 16 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ

về kinh doanh Casino;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xâydựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạchxây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xâydựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tạiPhụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của

Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm 2023

về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộphận kết cấu công trình năm 2022

II HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN

1 Giấy phép đầu tư số 2560/GP do Bộ Kế hoạch và đầu tư cấp ngày 14/4/2006

2 Giấy chứng nhận đầu tư số 491043000049 do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàucấp thay đổi lần 1 ngày 02/01/2009

3 Các văn bản, quyết định chấp thuận chiều cao các hạng mục với chiều caocông trình cao nhất được cho phép xây dựng là 365m

 Mặt biển 610 ha được xây dựng trên biển 120 ha

7 Giấy phép Casino cho người Việt Nam trên 25 tuổi vào chơi đầu tiên và duynhất tại Việt Nam

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN

V.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng” theohướng

chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm,dịch vụ chất lượng, có năng suất,hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngànhthương mạidịch vụ, ngành du lịchđảm bảo tiêu chuẩn, an toàn phục vụ du khách trong vàngoài nước, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địaphương cũng như của cả nước  

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củatỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, phát triển kinh tế Việt Nam

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoámôi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án

và thế giới

 Tạo nên một khu phức hợp đầy đủ tiện nghi cho không chỉ Việt Nam màcòn cho toàn bộ Đông Nam Á và Châu Á

 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:

Cho thuê biệt thự, villa cao cấp 200,0 lượt khách/ngày

Dịch vụ lưu trú khách sạn 5 sao 13.446,0 lượt khách/ngày Cho thuê căn hộ cao cấp 11.849,0 lượt khách/ngày Dịch vụ nhà hàng, ăn uống 25.495,0 lượt khách/ngày

Khu triển lãm và hội nghị quốc tế 3.000,0 lượt khách/ngày Dịch vụ khám chữa bệnh 1.000,0 Lượt khám/ngày

Cho thuê văn phòng làm việc 552.755,0 m2/năm

 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm, dịch vụđạttiêu chuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường

 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nângcao cuộc sống cho người dân

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàntỉnh Bà Rịa Vũng Tàunói riêng và cả nước nói chung

-CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN

Là trung tâm du lịch, thương mại - tài chính - ngân hàng, dịch vụ hậu cầnthủy hải sản, dịch vụ hàng hải, phát triển cảng biển, dịch vụ khai thác và chếbiến dầu khí của cả nước;

Có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng và bảo vệ môi trường biển

Địa hình

Bà Rịa - Vũng Tàu có 7 đơn vị hành chính nằm trên đất liền và một đơn

vị hành chính hải đảo là huyện Côn Đảo Địa hình tỉnh có thể chia làm 4 vùng:bán đảo hải đảo, vùng đồi núi bán trung du và vùng thung lũng đồng bằng venbiển

 Phía Bắc giáp tỉnh Đồng Nai

 Phía Tây giáp Thành phố Hồ Chí Minh

 Phía Đông giáp tỉnh Bình Thuận và Biển Đông

 Phía Nam giáp Biển Đông

Khí hậu

Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa; một năm chiahai mùa rõ rệt Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 10, thời gian này có giómùa Tây Nam Mùa khô bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, thời gian này

có gió mùa Đông Bắc

Nhiệt độ trung bình hàng năm là 27°C, tháng thấp nhất khoảng 24,8°C,tháng cao nhất khoảng 28,6°C Số giờ nắng rất cao, trung bình hàng năm khoảng

2400 giờ Lượng mưa trung bình 1500mm

Bà Rịa-Vũng Tàu nằm trong vùng ít có bão

Đánh giá các loại đất của Bà Rịa - Vũng Tàu cho thấy: nhóm đất có ýnghĩa lớn cho sản xuất nông – lâm nghiệp chiếm 60%, tỷ trọng này tương đốilớn so với nhiều tỉnh trong cả nước Nhóm đất này bao gồm đất phù sa, đất xám,

đất đen và đất đỏ vàng Điều này cho phép tỉnh có thể phát triển một nền nôngnghiệp đủ mạnh Ngoài ra, còn một tỷ trọng lớn đất không thuận lợi cho pháttriển nông nghiệp bao gồm đất cát, đất nhiễm phèn, mặn, đất xói mòn…

Tài nguyên nước

Nguồn nước mặt của Bà Rịa - Vũng Tàu chủ yếu do ba con sông lớn cungcấp, đó là sông Thị Vải, đoạn chảy qua tỉnh dài 25 km, sông Dinh đoạn chảy quatỉnh dài 30 km, sông Ray dài 120 km Trên các con sông này có 3 hồ chứa lớn là

hồ Đá Đen, hồ sông Ray, hồ Châu Pha…

Bên cạnh đó, nguồn nước ngầm của tỉnh cũng khá phong phú, tổng trữlượng có thể khai thác là 70.000 m3/ngày đêm, tập trung vào ba khu vực chínhlà: Bà Rịa – Long Điền 20.000 m3/ngày đêm; Phú Mỹ - Mỹ Xuân 25.000m3/ngày đêm; Long Đất – Long Điền 15.000 m3/ngày đêm Ngoài ba vùng trên,khả năng khai thác nước ngầm rải rác khoảng 10.000 m3/ngày đêm Nước ngầmtrong tỉnh nằm ở độ sâu 60 - 90 m, có dung lượng dòng chảy trung bình từ 10 -

20 m3/s nên khai thác tương đối dễ dàng Các nguồn nước ngầm có thể cho phépkhai thác tối đa 500.000 m3/ngày đêm, bảo đảm cung cấp đủ nước cho nôngnghiệp, công nghiệp và cho sinh hoạt

II.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.

Kinh tế

Theo số liệu báo cáo của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tổng các chỉ tiêu thựchiện trong 6 tháng có 08/15 chỉ tiêu có mức tăng trưởng so với cùng kỳ và caohơn mức tăng trưởng của cả năm 2023 theo Nghị quyết HĐND tỉnh

Tổng mức bán lẻ hàng hóa tăng 13,53% so với cùng kỳ (Nghị quyết cảnăm tăng 11,31%); Doanh thu dịch vụ lưu trú tăng 17,01% so cùng kỳ (Nghịquyết cả năm tăng 11,16%); Dịch vụ du lịch (lữ hành) tăng 100,94% so cùng kỳ(Nghị quyết cả năm tăng 12,83%); Giá trị sản xuất nông nghiệp tăng 4,13% sovới cùng kỳ (Nghị quyết cả năm tăng 4,02%); Giá trị sản xuất ngư nghiệp tăng

Biểu đồ tăng trưởng 6 tháng đầu năm của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đánh giá về vấn đề này, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, trong nhữngtháng đầu năm 2023, mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, nhất làkinh tế thế giới diễn biến phức tạp, bất ổn, thị trường xuất khẩu thu hẹp, đã tácđộng tiêu cực đến tình hình kinh tế cả nước nói chung, tỉnh nói riêng; song cáccấp, các ngành tiếp tục triển khai quyết liệt, đồng bộ các giải pháp thực hiệnNghị quyết Đại hội Đảng các cấp về nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội

Tới nay, kinh tế đã đạt được những kết quả, tạo tiền đề, động lực để thựchiện tốt nhiệm vụ, kế hoạch năm 2023: Sản xuất công nghiệp có dấu hiệu phụchồi, kinh doanh thương mại sôi động trở lại với tổng mức bán lẻ hàng hóa cótăng trưởng tốt; dịch vụ lưu trú có mức tăng cao nhất; an sinh và trật tự an toàn

xã hội được bảo đảm; quốc phòng, an ninh được giữ vững Tăng trưởng tổng sảnphẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) trừ dầu khí tăng 2,41%

Cụ thể, GRDP trừ dầu khí 6 tháng có mức tăng trưởng 2,41% so với cùng

kỳ năm trước (Nếu tính cả dầu khí GRDP 6 tháng sẽ giảm 3,47%); trong đó: khuvực nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,26%; công nghiệp và xây dựngtăng 2,85%; khu vực dịch vụ tăng 2,56%; riêng thuế sản phẩm trừ trợ cấp sảnphẩm giảm Kinh tế công nghiệp tăng trưởng 3,1% đã đóng góp 1,46 điểm phầntrăm vào tăng trưởng chung; trong đó: ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng3,55% đã đóng góp đáng kể vào mức tăng trưởng chung của nền kinh tế với 1,16điểm phần trăm; công nghiệp điện tăng 2,78% đã đóng góp vào mức tăng trưởngchung là 0,38 điểm phần trăm

Đặc biệt, khu vực dịch vụ phục hồi có mức tăng trưởng và có đóng góp0,88 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung của nền kinh tế Thuế sản phẩm trừtrợ cấp sản phẩm giảm và làm giảm 0,18 điểm phần trăm tăng trưởng chung

Bên cạnh đó, khu vực nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng12,21% trong tổng GRDP và tăng 0,63 điểm phần trăm so với cùng kỳ nămtrước; khu vực công nghiệp - xây dựng chiếm tỷ trọng 49,12% và giảm 1,33điểm phần trăm; khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng 32,32% và tăng 1,04 điểm phầntrăm; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm tỷ trọng 6,35% và giảm 0,34điểm phần trăm

Cũng theo đánh giá từ tỉnh, tuy tình hình sản xuất của các doanh nghiệpdần đi vào ổn định nhưng vẫn gặp không ít khó khăn, thách thức Tại tỉnh BàRịa - Vũng Tàu, trong những tháng đầu năm, mặc dù các công ty, doanh nghiệpnhà máy đều khẩn trương, tích cực tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanhnhưng vẫn còn gặp nhiều khó khăn do tác động, ảnh hưởng của tình hình kinh tếthế giới và trong nước, nhất là thị trường bất động sản suy giảm ảnh hưởng trựctiếp đến nhiều ngành sản xuất có liên quan như: ngành thép, vật liệu xây dựng,

cơ khí…

Do thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp hỗ trợ, khôi phục sản xuất kinhdoanh, tháo gỡ khó khăn từ các chuỗi cung ứng nên sản lượng sản phẩm côngnghiệp tăng với IIP 6 tháng đầu năm tăng 6,25%.

Du lịch

Trong “bức tranh kinh tế” với gam màu xám chủ đạo, ngành du lịch, dịch

vụ trở thành điểm sáng hiếm hoi khi có sự bứt phá ấn tượng về tăng trưởng

Tính từ đầu năm đến nay, ngành du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu đón và phục

vụ 3.469.652 lượt khách, doanh thu 3.469 tỷ đồng So với cùng kỳ năm trước,lượt khách và doanh thu đều tăng lần lượt gần 22% và 12% Riêng khách quốc

tế lưu trú tăng hơn 42% so với cùng kỳ, tương đương 48.381 lượt Đó là nhữngthành quả càng đáng khích lệ khi so với những địa phương có thế mạnh du lịchkhác như Đà Nẵng (khoảng 1,4 triệu lượt khách), Bình Định (1,2 triệu lượtkhách), Khánh Hòa (784,7 nghìn lượt khách)

III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN

I.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng” được thực hiện tại tỉnh Bà

Rịa - Vũng Tàu

Vị trí thực hiện dự án

Dự ánđược đầu tư theo hình thức xây dựng mới

I.2 Thế mạnh của Vũng Tàu

1 Bà Rịa - Vũng Tàu có tài nguyên biển và rừng nguyên sinh, địa hình đadạng gồm núi, đồi, biển với bờ biển dài hơn 300km…, là điểm đến du lịch hàngđầu Việt Nam Theo bảng xếp hạng về điểm đến được khách Việt yêu thíchtrong quý I của The Outbox Company, các thành phố biển và thành phố lớn củaViệt Nam chiếm giữ toàn bộ top 5 Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu đã trở thànhđiểm đến trong nước được du khách Việt Nam yêu thích nhất với 13,6% lựachọn Cuối năm 2022, Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ xếp ở vị trí thứ 4

2 Kết hợp với định hướng phát triển các khu du lịch trọng điểm, Bà Rịa Vũng Tàu cũng đẩy mạnh phát triển hệ thống hạ tầng giao thông kết nối với cácđịa danh có tiềm năng về du lịch; liên kết với các tỉnh lân cận để xây dựng hệthống giao thông vệ tinh liên kết các tỉnh miền Đông Nam Bộ (bao gồm: Hồ ChíMinh, Bình Dương, Đồng Nai,…) với Bà Rịa -Vũng Tàu

-3 Nhiều loại hình du lịch ở địa phương này cũng được đẩy mạnh khai thácnhư hội nghị, hội thảo kết hợp du lịch nghỉ dưỡng biển, du lịch gắn với chữabệnh và chăm sóc sức khỏe, du lịch gắn liền với các dịch vụ vui chơi giải trí, dulịch gắn với hoạt động thể dục thể thao, du lịch gắn văn hóa - lịch sử, du lịchsinh thái, du lịch cộng đồng…

4 Trong năm 2022, Bà Rịa - Vũng Tàu đón 12,6 triệu lượt khách du lịch,tăng hơn 262,86% so với cùng kỳ, trong đó lượt khách quốc tế đến tỉnh hơn158.000 lượt Quý I năm 2023, Bà Rịa-Vũng Tàu đón gần 670 ngàn lượt khách

du lịch trong kỳ nghỉ Lễ, Tết Trong đó, khách lưu trú gần 157 ngàn, khách quốc

tế 10.688 lượt Doanh thu du lịch dịch vụ đạt 538,3 tỷ đồng

5 Các ưu thế về vị trí, giao thông và kinh tế :

Dân số: 1,152 triệu người, trong đó 58,6% sống ở thành thị, 53% dân số ở

Thế mạnh của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chính là dịch vụ cảng biển vàlogistics có mức tăng trưởng khá, doanh thu dịch vụ khoảng 4.056 tỷ, tăng 4,8%.Khối lượng hàng hóa thông qua cảng trong năm 2019 khoảng 71,1 triệu tấn,tăng 4,82%, đạt khoảng 52% tổng công suất thiết kế của hệ thống cảng đanghoạt động Cho đến nay, tổng diện tích kho bãi logistics đang hoạt động tại đây

là khoảng hơn 100 ha Giữ vị trí quan trọng hàng đầu trong quy hoạch của ngànhnày chính là Cụm cảng, cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải nằm ở thị xã Phú Mỹ.

Sơ lược về cảng Cái Mép – Thị Vải nằm ở vị trí chiến lược, trên tuyếngiao thông quốc tế Hong Kong – Singapore, có độ sâu đủ để tiếp nhận những tàusiêu trọng tải lên đến 80.0000 DWT Do cụm cảng Sài Gòn có một số hạn chếnhất định, nên năm 2005 chính phủ đã quy hoạch khu vực Thị Vải – Cái Mép làcảng cửa ngõ của toàn vùng HCM – ĐN – BRVT Cảng Cái Mép là cảng nướcsâu thứ 19 trên thế giới, đủ sức đón nhận những siêu tàu có tọng tải lên đến200.000 tấn

Không những thế, chúng ta cũng nên biết rằng, gần 40% tổng công suấtđiện năng của cả nước, tức khoảng 3.900 MW được sản xuất tại hệ thống nhàmáy điện Phú Mỹ 1 – 2 – 3 – 4 đặt tại Phú Mỹ (tổng mức đầu tư hơn 6 tỷ USD),chúng ta sẽ thấy vai trò chiến lược đặc biệt quan trọng của Phú Mỹ trong địnhhướng quy hoạch phát triển kinh tế toàn tỉnh BRVT nói riêng và vùng ĐôngNam bộ nói chung

I.3 Thị trường bất động sản của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Tổng hòa các bệ phóng phát triển kinh tế, du lịch tại Bà Rịa-Vũng Tàu đãtạo nên hấp lực lớn thu hút các nguồn vốn đầu tư vào địa phương, biến nơi đâytrở thành bến đỗ của các thương hiệu bất động sản uy tín trong nước và quốc tế,phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trong đó nổi bật là dòng sảnphẩm căn hộ du lịch nhằm đón đầu làn sóng tăng trưởng du lịch

Theo Tiến sỹ Sử Ngọc Khương-Viện phó Viện nghiên cứu Tin học vàKinh tế Ứng dụng, bên cạnh việc thu hút các nhà phát triển bất động sản, cộngđồng khách du lịch trong nước và quốc tế, Bà Rịa-Vũng Tàu còn là điểm đếncủa nhiều cá nhân và gia đình có nhu cầu sở hữu Second Home-Ngôi nhà thứ haikhi có tốc độ đô thị hóa nhanh, đường sá, trường trạm từ đô thị đến nông thôn ởhầu hết các khu vực đều được quy hoạch bài bản.

Đặc biệt tại khu vực trung tâm thành phố Vũng Tàu, hệ thống dịch vụ tiệních phục vụ cư dân và du khách ngày một phát triển, kèm theo đó là hệ thốnggiáo dục đạt chuẩn quốc gia và những dịch vụ khám chữa bệnh thuận lợi đểngười dân có thể an tâm tận hưởng và phát triển cuộc sống

Với các gia đình chọn Vũng Tàu làm điểm đến “Ngôi nhà thứ hai”, thànhphố biển chính là nơi lý tưởng để tận hưởng không gian sống trong lành, hướngđến giá trị sức khoẻ thể chất và tinh thần, nuôi dưỡng cảm xúc

Trong khi đó nhà đầu tư có thể lựa chọn các dự án căn hộ du lịch tiềmnăng tại trung tâm thành phố Vũng Tàu với mục đích kinh doanh cho thuê thôngqua đơn vị vận hành, hoặc có thể chủ động cho thuê căn hộ của mình trên nhiềunền tảng khi không sử dụng tới

Biệt thự và chung cư cho thuê là những điểm sáng của thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu

Một vài chỉ số về Bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu:

(Đơn vị giá là triệu VNĐ/m2)

Tổng số lượng căn condotel Hồ Tràm chiếm 34%tổng nguồn cung thịtrường Vũng Tàu – Hồ Tràm

Nguồn cung condotel thị trường giai đoạn 2023 – 2025 khoảng 14.000căn, riêng Hồ Tràm chiếm 40%tổng nguồn cung

Tập đoàn DIC, Hưng Thịnh, Charm, Dự án Hồ Tràm (HTP) là các chủđầu tư nổi trội trên thị trường hiện tại

Có sự khác nhau rất lớn giữa những dự án có thương hiệu vận hành vớinhững dự án không có thương hiệu vận hành Những dự án có thương hiệuchỉnh chu hơn về mặt bàn giao, tỷ lệ lấp đầy phòng cũng cao hơn dẫn đến giáthuê cao hơn.

Những dự án có thương hiệu tuy mức giá cao hơn nhưng vẫn được chấpnhận bởi thị trường thể hiện qua tốc độ bán trên tháng cao hơn so với những dự

án không có thương hiệu với mức giá thấp hơn

Bên cạnh đó, nhu cầu căn hộ du lịch/Khách sạn của Bà Rịa – Vũng Tàutăng cao Khảo sát thực tế cho thấy, Vũng Tàu không chỉ "cháy phòng” thờiđiểm các dịp lễ hay cuối tuần; ngay cả những ngày trong tuần cũng khá khó đểđặt phòng khách sạn 4-5 sao

Với con số 8.6 triệu khách du lịch lưu trú vào năm 2025, Vũng Tàu sẽ cầnthêm khoảng 6.000 phòng khách sạn 4-5 sao Do lượng phỏng cao cấp của VũngTàu thiếu trầm trọng nên hiện tượng cháy phòng vào dịp cuối tuần (thứ 6, thứ 7,chủ nhật) diễn ra liên fục Theo công bố của Savills, các khách sạn 4-5 sao tạiVũng Tàu có tỷ lệ lấp đầy trong 3 ngày cuối tuần giao động từ 90% - 100% Đây

là con số kỷ lục của Vũng Tàu mà không thành phố du lịch nào tại Việt Nam cóđược

I.4 Sự phát triển của các khu vực quanh Bà Rịa – Vũng Tàu

I.4.1 Thành phố Hồ Chí Minh

TP.HCM với vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở vùng chuyển tiếp giữa ĐôngNam Bộ và Tây Nam Bộ, vị trí trung tâm của khu vực Đông Nam Á, cửa ngõgiao lưu quốc tế, đã đóng vai trò quan trọng trong thu hút đầu tư và trở thànhđầu mối giao lưu với các vùng trong cả nước và quốc tế, đóng vai trò quan trọngtrong phát triển vùng

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong giai đoạn 2016 - 2020, TP.HCM đónggóp cao nhất vào tốc độ tăng trưởng của vùng Đông Nam Bộ và Vùng kinh tếtrọng điểm phía Nam, đóng góp 3,48 điểm phần trăm, các địa phương còn lạicủa vùng Đông Nam Bộ đóng góp 2,03 điểm phần trăm vào tốc độ tăng trưởng5,51% của cả vùng Nếu xét vùng kinh tế trọng điểm phía Nam thì riêngTP.HCM đóng góp 3,24 điểm phần trăm, các địa phương còn lại đóng góp 2,41điểm phần trăm vào tốc độ tăng trưởng 5,65% của cả vùng

TP.HCM là trung tâm ngân hàng, tài chính, khoa học công nghệ, y tế, giáodục - đào tạo của vùng, cung cấp các sản phẩm chất lượng cao về dịch vụ, đàotạo nguồn nhân lực, phục vụ khám chữa bệnh, hỗ trợ nghiên cứu phát triển chocác doanh nghiệp trong vùng

Vùng Đông Nam Bộ nói chung, TP.HCM nói riêng là cực tăng trưởng,trung tâm lớn nhất của vùng, quyết định cho sự phát triển của cả vùng.Vùngkinh tế trọng điểm phía Nam chiếm 9,2% tổng diện tích cả nước; chiếm 22,37%dân số cả nước, có quy mô kinh tế lớn nhất so với các vùng kinh tế khác của cảnước; đóng góp 42,6% GDP; 51,9% thu ngân sách và 39,9% về kim ngạch xuấtkhẩu cả nước.

Nghị quyết của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển TPHCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045

Mục tiêu đến năm 2030: Thành phố Hồ Chí Minh trở thành thành phố văn

minh, hiện đại, nghĩa tình, năng động sáng tạo, có nguồn nhân lực chất lượngcao; là thành phố dịch vụ - công nghiệp hiện đại, đầu tàu về kinh tế số, xã hội số,trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, văn hoá, giáo dục, khoa học - côngnghệ của cả nước, hội nhập quốc tế sâu rộng, có vị thế nổi trội trong khu vựcĐông Nam Á Tăng trưởng bình quân đạt khoảng 8 - 8,5%/năm; GRDP bìnhquân đầu người khoảng 14.500 USD; kinh tế số đóng góp 40% vào GRDP

Tầm nhìn đến năm 2045: Thành phố Hồ Chí Minh phát triển ngang tầm

các đô thị lớn trên thế giới, trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ củaChâu Á; là điểm đến hấp dẫn toàn cầu; kinh tế, văn hoá phát triển đặc sắc, ngườidân có chất lượng cuộc sống cao; là hạt nhân của vùng Thành phố Hồ Chí Minh

và vùng Đông Nam Bộ, cực tăng trưởng của cả nước; nơi thu hút các định chếtài chính và tập đoàn kinh tế quốc tế

I.4.2 Giao thông, cơ sở hạ tầng quanh khu vực

Những dự án hạ tầng liên vùng ở tầm vĩ mô cũng vô tình đang ủng hộ,tiếp sức cho Bà Rịa – Vũng Tàu cất cánh, cụ thể như sau:

Đường liên cảng song song ở phía tây quốc lộ 51 đã hoàn thành phần lớncác hạng mục và đang khai thác; phần còn lại của tuyến đường này là cầu Phước

An, kết nối hai tỉnh Đồng Nai – BRVT đã đạt được sự đồng thuận và dự kiếnkhởi công trong năm 2020

Cao tốc Biên Hòa -Vũng Tàu dài 53,7km kết nối tỉnh Đồng Nai và tỉnh

Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến khởi công vào quý 1/2023 Đây là dự án đường caotốc tại Miền Đông Nam Bộ VN Khi vận hành sẽ rút ngắn thời gian di chuyềnĐồng Nai với Bà Rịa Vũng Tàu chưa tới 1 giờ Tổng mức đầu tư cho dự án khálớn, trên 19.000 tỷ đồng