Dự án nong nghiep cong nghe cao ket hop du lich trai nghiem ninh thuan

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ Hotline: 0918755356 0936260633 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng Tư vấn lập dự án xin chủ trương Tư vấn dự án đầu tư Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư Tư vấn giấy phép môi trường Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 Dịch Vụ Lập Dự Án Đầu Tư Tư vấn các thủ tục môi trường Website: http:lapduandautu.com.vn

DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO KẾT

HỢP DU LỊCH TRẢI NGHIỆM

Địa điểm:, Tỉnh Ninh Thuận

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ

0918755356-0936260633 Giám đốc

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 5

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 5

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 5

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 6

3.1 Nông nghiệp công nghệ cao 6

3.2 Du lịch nông nghiệp 7

3.3 Mục tiêu phát triển du lịch của Ninh Thuận 8

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 9

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 10

5.1 Mục tiêu chung 10

5.2 Mục tiêu cụ thể 10

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 12

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 12

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 12

1.2 Điều kiện kinh tế xã hội vùng thực hiện dự án 14

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 15

2.1 Tổng quan thị trường du lịch trên thế giới 15

2.2 Tổng quan thị trường du lịch Việt Nam 16

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 18

3.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 18

3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 20

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 25

4.1 Địa điểm xây dựng 25

4.2 Hình thức đầu tư 25

V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.25

5.1 Nhu cầu sử dụng đất 25

5.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 26

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 27

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 27

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 28

2.1 Khu nông nghiệp 28

2.2 Khu du lịch 42

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 54

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 54

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 54

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 54

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 54

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 54

2.1 Các phương án xây dựng công trình 54

2.2 Các phương án kiến trúc 56

III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 57

3.1 Phương án tổ chức thực hiện 57

3.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 58

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 59

I GIỚI THIỆU CHUNG 59

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 59

III NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG 60

3.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 60

3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 62

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

IV PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,

CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 65

V BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 66

5.1 Giai đoạn xây dựng dự án 66

5.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 71

VI KẾT LUẬN 74

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 75

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 75

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 77

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 77

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 77

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 78

2.4 Phương ánvay 78

2.5 Các thông số tài chính của dự án 78

KẾT LUẬN 81

I KẾT LUẬN 81

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 81

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 82

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 82

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 87

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 95

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 104

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 105

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 106

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 109

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 112

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 115

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên:

I MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án:

“Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch trải nghiệm”

Địa điểm thực hiện dự án: Tỉnh Ninh Thuận.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 368.930,1 m 2 (36,89 ha).

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác

Tổng mức đầu tư của dự án: 150.251.793.000 đồng

(Một trăm năm mươi tỷ, hai trăm năm mươi mốt triệu, bảy trăm chín mươi ba

nghìn đồng)

Trong đó:

+ Vốn tự có (53.24%) : 80.000.000.000 đồng

+ Vốn vay - huy động (46.76%) : 70.251.793.000 đồng

Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:

Bán vé tham quan khu nông nghiệp sinh thái 59.400,0 lượt khách/năm Dịch vụ cho thuê bungalow lưu trú, nghỉ

dưỡng 17.820,0 lượt khách/năm Dịch vụ nhà hàng, thương mại, dịch vụ 50.490,0 lượt khách/năm Dịch vụ spa, massage, chăm sóc sức khỏe 14.850,0 lượt khách/năm Trồng dưa lưới 125,4 tấn/năm

Trồng đinh lăng và xáo tâm phân 103,2 tấn/năm

II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

II.1 Nông nghiệp công nghệ cao

Nông nghiệp công nghệ cao (NNCNC) là nền nông nghiệp được ứngdụng kết hợp những công nghệ mới, tiên tiến để sản xuất, còn gọi là công nghệ

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

cao nhằm nâng cao hiệu quả, tạo bước đột phá về năng suất, chất lượng nôngsản, thỏa mãn nhu cầu ngày càng cao của xã hội và đảm bảo sự phát triển nôngnghiệp bền vững

Các công nghệ mới được tích hợp ứng dụng trong nông nghiệp công nghệcao bao gồm: tự động hóa, cơ giới hóa các khâu sản xuất nông nghiệp, côngnghệ thông tin, công nghệ vật liệu mới, công nghệ sinh học; giống cây trồng, vậtnuôi mới có năng suất, chất lượng cao…; Quy trình canh tác tiên tiến, canh táchữu cơ… có hiệu quả kinh tế cao/đơn vị sản xuất

Phát triển nông nghiệp công nghệ cao, ứng dụng những phương thức sảnxuất mới được coi là một trong những giải pháp then chốt, trọng tâm để pháttriển nông nghiệp ở nước ta Ứng dụng khoa học công nghệ giải quyết các tháchthức trong phát triển nông nghiệp bằng việc tận dụng những điểm ưu việt củacác công nghệ như: công nghệ nhà kính, công nghệ tưới nhỏ giọt, công nghệsinh học, công nghệ cảm biến, tự động hóa, internet vạn vật… giúp tiết kiệm chiphí, tăng năng suất, hạ giá thành và nâng cao chất lượng nông sản, bảo vệ môitrường

Bên cạnh đó, nông nghiệp công nghệ cao giúp nông dân chủ động trongsản xuất, khắc phục được tính mùa vụ, giảm sự lệ thuộc vào thời tiết, khí hậu,đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng về chất lượng nông sản

Trên cùng một diện tích đất đai nhưng hàm lượng công nghệ được đầu tưnhiều hơn thì giá trị nông sản thu về có thể tăng lên rất nhiều lần Riêng vềngành hàng rau quả, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn(NN&PTNT) Nguyễn Xuân Cường cũng cho rằng, tiềm năng phát triển rau quảthời gian tới là rất lớn Trong Đề án tái cơ cấu nông nghiệp, rau quả được xácđịnh là một trong những lợi thế trong của nhóm các nông sản của Việt Namphục vụ xuất khẩu

Hiện nay, mỗi năm nhu cầu về rau quả toàn cầu đạt khoảng 650 tỷ USD

về giá trị, đây là cơ hội rất lớn trong đẩy mạnh xuất khẩu rau quả của Việt Nam

II.2 Du lịch nông nghiệp

Việt Nam là một quốc gia có bề dày lịch sử phát triển nền sinh thái nôngnghiệp dựa trên hệ sinh thái thiên nhiên có tài nguyên đa dạng sinh học thuộc 16nước cao nhất thế giới Đa dạng sinh học, đa dạng địa hình, đa dạng tài nguyên

là điều kiện cho việc phát triển và tồn tại bền vững cho hệ sinh thái nông nghiệp

với các sản vật thiên nhiên độc đáo Đó chính là điều cốt lõi để đặt nền móngcho việc phát triển các sản phẩm du lịch ở một nước nông nghiệp như Việt Nam.

Sự nghiệp nông nghiệp, nông thôn và nông dân đang tiến hành sâu rộngtheo chủ trương xây dựng nông thôn mới sẽ tạo một môi trường thuận lợi choviệc phát triển du lịch nông nghiệp Các làng nghề nông - lâm - ngư nghiệptruyền thống ở nước ta sẽ là động lực thúc đẩy phát triển du lịch nông nghiệp,đồng thời cũng là thực hiện phong trào nông thôn mới với tốc độ vừa nhanh vừabền vững Điều này, không những tham gia tích cực vào việc chuyển đổi cơ cấukinh tế, mở rộng đầu ra của sản phẩm mà còn bảo tồn được các giá trị văn hóagốc của nông thôn hoặc giá trị về thương hiệu hàng hóa đặc thù Hầu như địaphương nào ở nước ta cũng có các làng nông nghiệp truyền thống với khônggian làng xã sinh động và các cảnh quan đồng quê đẹp trữ tình có tiềm năng trởthành điểm du lịch nông nghiệp hấp dẫn du khách trong và ngoài nước Chúng

ta có thể học hỏi rất nhiều kinh nghiệm từ các nước đã trải qua 30, 40 năm và đãthành công trong việc đặt nền móng và phát triển du lịch nông nghiệp với điểmxuất phát ban đầu như Việt Nam

Du lịch nông nghiệp là một trong các dòng sản phẩm chủ đạo của ngành

du lịch nước ta Hình thức du lịch này dựa trên các hoạt động sản xuất nôngnghiệp để phát triển những dịch vụ phục vụ nhu cầu giải trí hoặc giáo dục của

du khách Khi đến các địa điểm này, du khách sẽ được trải nghiệm các hoạtđộng thú vị như tìm hiểu về động thực vật, tham quan, tự tay thu hoạch trái câyhay trồng cây,…

Hoạt động này không chỉ mang lại giá trị to lớn về mặt sản xuất nôngnghiệp, mà còn góp phần phát triển và quảng bá du lịch địa phương Từ đó giúpgiải quyết đầu ra cho nông sản và thúc đẩy phát triển thương mại nông nghiệp

Sự phát triển của loại hình du lịch này sẽ tạo thêm việc làm và tăng thu nhập chongười dân địa phương Với những ý nghĩa này, xu hướng du lịch xanh, với tiêuchí an toàn và bền vững, hứa hẹn sẽ phát triển mạnh trong tương lai

Hiện nay, lượng khách quan tâm tới du lịch nông nghiệp ngày càng lớn vì

đa số rất quan tâm tới thực phẩm ngon, sạch và không gian sinh hoạt của cácnông hộ, các trang trại, các cộng đồng nông nghiệp gắn với làng xã, thôn bản.Một không gian sống rất thực sự thoáng đạt hòa mình với thiên nhiên, mang tínhđồng quê luôn có sức lôi cuốn đặc biệt với du khách trong và ngoài nước vớimọi lứa tuổi khác nhau Nội dung của sản phẩm du lịch nông nghiệp rất phongphú làm nguồn gốc để phát triển các sản phẩm khác như du lịch ẩm thực đồng

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

quê, du lịch nâng cao sức khỏe không chỉ cho người lớn mà còn cho trẻ em, dulịch học đường, du lịch chuyên đề, du lịch trải nghiệm… Du lịch nông nghiệpluôn đem lại cho du khách những cảm xúc mới lạ mà gần gũi không bao giờnhàm chán

II.3 Mục tiêu phát triển du lịch của Ninh Thuận

Phát triển du lịch Ninh Thuận đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 xácđịnh phát triển du lịch theo hướng toàn diện để khai thác tiềm năng và lợi thếcủa tài nguyên biển, sinh thái, văn hóa và các loại hình dịch vụ du lịch NinhThuận đặt mục tiêu từng bước trở thành trọng điểm du lịch của cả nước và khuvực Đông Nam Á với nhiều loại hình du lịch độc đáo, khác biệt, đa dạng sảnphẩm dịch vụ du lịch

Để du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo tinh thần Nghị quyết số04/NQ-TU ngày 31/8/2021 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy đề ra, với mục tiêuphấn đấu đến năm 2025, đón 3,5 triệu lượt khách; đến năm 2030, đón 6 triệulượt khách, tổng doanh thu từ hoạt động du lịch đến năm 2025 đạt 2.900 tỷđồng, đến năm 2030 đạt 5.900 tỷ đồng; đưa du lịch thực sự trở thành ngành kinh

tế mũi nhọn của tỉnh với đóng góp khoảng 15% GRDP…, để đạt được mục tiêutrên, tỉnh chú trọng phát triển sản phẩm du lịch với nhóm 4 sản phẩm đặc thù, 4sản phẩm mới lạ và 4 sản phẩm bổ trợ, gồm: du lịch nghỉ dưỡng trải nghiệmbiển; du lịch văn hóa (đặc biệt di sản văn hóa Chăm); du lịch nông nghiệp côngnghệ cao; du lịch sinh thái gắn với Vườn quốc gia Núi Chúa Cùng với đó làphát triển 4 sản phẩm mới lạ là khám phá và vui chơi giải trí cát - muối; săn bắnbán hoang dã; du lịch trải nghiệm đường sắt; điều dưỡng và chăm sóc sức khỏe

và 4 sản phẩm bổ trợ là du lịch cộng đồng; vui chơi giải trí và ẩm thực; thamquan sản xuất năng lượng tái tạo; thương mại du lịch Phát triển du lịch theokhông gian, lãnh thổ để khai thác tiềm năng đặc trưng, giàu bản sắc của mỗivùng Bên cạnh đó, Ninh Thuận dành nguồn lực thích hợp từ ngân sách nhànước gắn với nguồn lực từ khu vực tư nhân theo hình thức đối tác công - tư đểđầu tư phát triển kết cấu hạ tầng đồng bộ; tăng cường liên kết vùng, kết nối giữacác địa phương với kế hoạch phát triển tương xứng; mở rộng kết nối giao thôngvới các đầu mối giao thông du lịch quan trọng như sân bay Cam Ranh, cảngCam Ranh, dự án sân bay Phan Thiết (sau khi hoàn thành); kêu gọi đầu tư dự án

khôi phục tuyến đường sắt răng cưa Phan Rang - Đà Lạt kết hợp phát triển dulịch,

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Nông

nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch trải nghiệm”tại, Tỉnh Ninh Thuận nhằmphát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệthống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ chongànhnông nghiệp công nghệ cao và du lịch trải nghiệm của tỉnh Ninh Thuận

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xâydựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạchxây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tạiPhụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của

Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm 2022 vềCông bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phậnkết cấu công trình năm 2021

IV MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN

IV.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch trải nghiệm” theohướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm nông nghiệp,

dịch vụ du lịch chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng caochuỗi giá trị sản phẩm ngànhnông nghiệp và du lịch trải nghiệm, đảm bảo tiêuchuẩn, an toàn vệ sinh thực phẩm, phục vụ nhu cầu trong và ngoài nước, đápứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoámôi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án

IV.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển mô hìnhnông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch trảinghiệmchuyên nghiệp, hiện đại,trồng dưa lưới, đinh lăng, xáo tam phân, các loạitrái cây khác và xây dựng khu du lịch nông nghiệp trải nghiệm, góp phần cungcấp sản phẩmtrái cây và dược liệu chất lượng, dịch vụ du lịch giá trị, hiệu quảkinh tế cao, đảm bảo vấn đề vệ sinh an toàn thực phẩm

 Cung cấp sản phẩm nông nghiệp và du lịch cho thị trường khu vực tỉnhNinh Thuận và khu vực lân cận

 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:

Bán vé tham quan khu nông nghiệp sinh thái 59.400,0 lượt khách/năm Dịch vụ cho thuê bungalow lưu trú, nghỉ

dưỡng 17.820,0 lượt khách/năm Dịch vụ nhà hàng, thương mại, dịch vụ 50.490,0 lượt khách/năm Dịch vụ spa, massage, chăm sóc sức khỏe 14.850,0 lượt khách/năm Trồng dưa lưới 125,4 tấn/năm

Trồng đinh lăng và xáo tâm phân 103,2 tấn/năm

- Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêuchuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường

 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nângcao cuộc sống cho người dân

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnhNinh Thuậnnói chung

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN

Diện tích tự nhiên 3.358 km2, có 7 đơn vị hành chính gồm 1 thành phố và

6 huyện Tp Phan Rang-Tháp Chàm là thành phố thuộc tỉnh, trung tâm chính trị,kinh tế và văn hóa của tỉnh, cách Tp Hồ Chí Minh 350 km, cách sân bay CamRanh 60 km, cách Tp Nha Trang 105 km và cách Tp Đà Lạt 110 km, thuận tiệncho việc giao lưu phát triển kinh tế-xã hội

Địa hình

Địa hình Ninh Thuận thấp dần từ Tây Bắc xuống Đông Nam, với 3 dạngđịa hình: núi chiếm 63,2%, đồi gò bán sơn địa chiếm 14,4%, đồng bằng ven biểnchiếm 22,4% diện tích tự nhiên toàn tỉnh

Khí hậu, thủy văn

Ninh Thuận có khí hậu nhiệt đới gió mùa điển hình với đặc trưng khônóng, gió nhiều, bốc hơi mạnh, nhiệt độ trung bình hàng năm từ 26-270C, lượngmưa trung bình 700-800mm ở Phan Rang và tăng dần đến trên 1.100mm ở miềnnúi, độ ẩm không khí từ 75-77% Năng lượng bức xạ lớn 160 Kcl/cm2 Tổnglượng nhiệt 9.500– 10.0000C Thời tiết có 2 mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 9 đếntháng 11; mùa khô từ tháng 12 đến tháng 9 năm sau

Nguồn nước ở Ninh Thuận phân bổ không đều, tập trung chủ yếu ở khuvực phía Bắc và trung tâm tỉnh Nguồn nước ngầm chỉ bằng 1/3 mức bình quân

cả nước

Tài nguyên đất

Tổng diện tích tự nhiên 3.358 km2, trong đó đất dùng vào sản xuất nôngnghiệp 69.698 ha; đất lâm nghiệp 185.955 ha; đất nuôi trồng thủy sản 1.825 ha;đất làm muối 1.292 ha; đất chuyên dùng 16.069 ha; đất ở 3.820 ha; đất sông suối

và mặt nước chuyên dùng 5.676 ha; còn lại đất chưa sử dụng

Tài nguyên biển

Bờ biển dài 105 km, ngư trường của tỉnh nằm trong vùng nước trồi cónguồn lợi hải sản phong phú và đa dạng với trên 500 loài hải sản các loại Ngoài

ra, còn có hệ sinh thái san hô phong phú và đa dạng với trên 120 loài và rùa biển

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

đặc biệt quý hiếm chỉ có ở Ninh Thuận Vùng ven biển có nhiều đầm vịnh phùhợp phát triển du lịch và phát triển nuôi trồng thủy sản và sản xuất tôm giống làmột thế mạnh của ngành thủy sản

Tài nguyên khoáng sản

- Khoáng sản kim loại có Wonfram, Molipđen, thiếc Titan tại khu vực venbiển với trữ lượng nhiều triệu tấn

- Khoáng sản phi kim loại có thạch anh tinh thể, đá granite, cát thủy tinh,sét gốm…

- Nguyên liệu sản xuất vật liệu xây dựng có đá granite với tổng trữ lượngkhoảng 850 triệu m3, cát kết vôi trữ lượng khoảng 1,5 triệu m3; đá vôi san hôtập trung vùng ven biển trữ lượng khoảng 2,5 triệu tấn CaO; sét phụ gia, đá xâydựng

- Tiềm năng về khoáng bùn mới được phát hiện ở thôn Suối Đá, xã LợiHải, huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận, qua kết quả điều tra khảo sát của Liênđoàn Quy hoạch và điều tra tài nguyên nước miền Trung thuộc Bộ Tài nguyên

và Môi trường, bùn khoáng có chất lượng tốt, không có chứa các chất độc hại,trữ lượng bùn khoáng dự kiến khoảng trên 30.000 tấn, có thể tiếp tục điều tra,thăm dò và khai thác sử dụng vào mục đích phát triển phục vụ loại hình du lịchkết hợp tắm ngâm chữa bệnh

I.2 Điều kiện kinh tế xã hội vùng thực hiện dự án

Kinh tế

Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn ước đạt 3.494 tỷ đồng đạt100,1% KH (KH 3.490 tỷ đồng) (trong đó: thu nội địa 3.394 tỷ đồng, đạt113,5% KH; thu xuất nhập khẩu đạt 100 tỷ đồng, đạt 20%KH);

Tỷ trọng đóng góp của kinh tế biển vào GRDP 40,71% (KH 40,6%) Có07/09 chỉ tiêu còn khó khăn, không dạt kế hoạch: (1) Tốc độ tăng trưởng GRDP7,42% (KH tăng 10-11%);

Cơ cấu kinh tế: Nông, lâm nghiệp và thủy sản 30% (KH 27-28%), côngnghiệp-xây dựng 37,6% (KH 40-41%), dịch vụ 32,4% (KH 32- 33%);

GRDP bình quân đầu người ước đạt 76,8 triệu đồng (KH 78-79 triệuđồng);

Tổng vốn đầu tư toàn xã hội khoảng 20.105 tỷ đồng, đạt 65,9% KH (KH30.000–30.500 tỷ đồng), giảm 32,8% so cùng kỳ;

Tỷ trọng đóng góp năng suất các nhân tố tổng hợp (TFP) vào GRDP16,32% (KH 37,6%);

Năng suất lao động tăng 3,1% (KH 10,04%);

Tỷ trọng kinh tế số đóng góp vào GRDP 9,53% (KH 12%)

Nông, lâm nghiệp và thủy sản: Giá trị gia tăng đạt 6.636 tỷ đồng, tăng4,21%, đạt 100,9% kế hoạch, trong đó nông lâm nghiệp đạt 2.744 tỷ đồng, tăng3,86%, đạt 98,9% kế hoạch; thủy sản 3.892 tỷ đồng, tăng 4,45%, đạt 102,5% kếhoạch

Công nghiệp - Xây dựng: Giá trị gia tăng đạt 7.608 tỷ đồng, tăng 5,52%,đạt 91,3% kế hoạch, trong đó công nghiệp đạt 5.068 tỷ đồng, tăng 7,93%, đạt91,6% kế hoạch; xây dựng đạt 2.504 tỷ đồng, tăng 1,01%, đạt 90,8% kế hoạch

Các ngành Dịch vụ: Giá trị gia tăng đạt 8.005 tỷ đồng, tăng 13,79%, đạt107,6% kế hoạch

- Các ngành dịch vụ, thương mại tăng trưởng khá; nhiều chương trình kếtnối cung cầu, giao thương được tổ chức 34; tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanhthu dịch vụ tăng mạnh Giao thông vận tải phục hồi và tăng mạnh 36 Hoạt độngxuất khẩu thủy sản tiếp tục tận dụng các cơ hội từ hiệp định EVFTA góp phầnnâng giá trị kim ngạch xuất khẩu tăng 15% so cùng kỳ, vượt 8,3% kế hoạch

Dân cư

Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019, dân số toàn tỉnh đạt 590.467 người,mật độ dân số đạt 181 người/km² Trong đó dân số sống tại thành thị đạt211.109 người, chiếm 35,8% dân số toàn tỉnh, dân số sống tại nông thôn đạt379.358 người, chiếm 64,2% Dân số nam đạt 296.026 người, trong khi đó nữđạt 294.441 người Tỷ lệ tăng tự nhiên dân số phân theo địa phương tăng 0,44

‰ Đây cũng là tỉnh ít dân nhất vùng duyên hải Nam Trung Bộ với gần 600.000dân

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

II.1 Tổng quan thị trường du lịch trên thế giới

Tổ chức Du lịch thế giới (UNWTO) nhận định, năm 2023, lượng khách

du lịch quốc tế có thể đạt 80% đến 95% so với mức trước đại dịch

Theo dữ liệu mới của UNWTO, hơn 900 triệu khách du lịch đã đi du lịchquốc tế vào năm 2022, gấp đôi con số được ghi nhận vào năm 2021 mặc dù vẫnbằng 63% so với mức trước đại dịch năm 2019 Mọi khu vực trên toàn cầu đềughi nhận sự gia tăng đáng chú ý về số lượng khách du lịch quốc tế Trung Đông

có mức tăng mạnh nhất khi lượng khách đến tăng 83% so với trước đại dịch.Châu Âu đạt gần 80% mức trước đại dịch khi đón 585 triệu lượt khách vào năm

2022 Châu Phi và châu Mỹ đều phục hồi khoảng 65% lượng khách trước đạidịch, trong khi châu Á và Thái Bình Dương chỉ đạt 23% do các hạn chế liênquan đến đại dịch mới bắt đầu được gỡ bỏ chỉ trong những tháng gần đây

UNWTO dự báo sự phục hồi sẽ tiếp tục trong suốt năm 2023 Trong đó,việc Trung Quốc đã dỡ bỏ các hạn chế đi lại liên quan đến COVID-19 là mộtbước quan trọng cho sự phục hồi của ngành du lịch ở châu Á - Thái Bình Dương

và trên toàn thế giới bởi đây là thị trường khách du lịch ra nước ngoài(outbound) lớn nhất thế giới trong năm 2019 Ngoài ra, nhu cầu từ du khách Mỹ

sẽ tiếp tục mang lại lợi ích cho các điểm đến trong khu vực

Tổng Thư ký UNWTO Zurab Pololikashvili nhận định, năm 2023 manglại nhiều tín hiệu tích cực, lạc quan đối với ngành du lịch toàn cầu UNWTO dựđoán, du lịch thế giới sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ ngay cả khi đối mặt với nhiềuthách thức bao gồm tình hình kinh tế và sự bất ổn địa chính trị tiếp diễn Các yếu

tố kinh tế có thể ảnh hưởng tới cách mọi người đi du lịch vào năm 2023 Tuynhiên, UNWTO vẫn cảnh báo, tình hình kinh tế có thể khiến khách du lịch cóthái độ thận trọng hơn vào năm 2023, với việc giảm chi tiêu, ưu tiên cho cácchuyến đi ngắn hơn và du lịch gần nhà hơn

Chỉ số niềm tin mới nhất của UNWTO cho thấy, sự lạc quan (nhưng vẫnduy trì thận trọng) đối với du lịch trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 4năm nay cao hơn so với cùng kỳ năm 2022 Du khách đã lạc quan hơn nhờ việcchâu Á mở cửa và lượng chi tiêu mạnh vào năm 2022 từ cả thị trường nguồn dulịch truyền thống và mới nổi

II.2 Tổng quan thị trường du lịch Việt Nam

Năm 2022, ngay khi Chính phủ mở cửa hoàn toàn hoạt động du lịch từngày 15/3, ngành Du lịch Việt Nam đã đặt mục tiêu đón 5 triệu lượt khách quốc

tế Tuy nhiên, sau nhiều nỗ lực, dù hoạt động du lịch có nhiều khởi sắc và thànhcông đáng kể, nhất là du lịch nội địa, nhưng với thị trường quốc tế, ngành Dulịch vẫn chưa đạt được như kế hoạch

Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch (Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch),lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam năm 2022 chỉ đạt khoảng 3,66 triệulượt, tương ứng trên 70% so với mục tiêu

Dù hoạt động đón khách quốc tế chưa như kỳ vọng, năm 2023, Ngành Dulịch Việt Nam đặt mục tiêu đón và phục vụ 8 triệu lượt khách du lịch quốc tế,

102 triệu lượt khách du lịch nội địa, tổng thu từ khách du lịch đạt 650 nghìn tỷđồng Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch (Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch)Nguyễn Trùng Khánh cho biết, đây là thách thức lớn nhưng với đà phát triển củanăm 2022 cùng những dự báo khởi sắc của du lịch quốc tế, Việt Nam có thể đạtđược mục tiêu đề ra

Hiện tại, lượng khách quốc tế đến Việt Nam chủ yếu đến từ các quốc giaHàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản, các nước trong khu vực Đông Nam Á, trong đó châu

Á chiếm tỷ lệ lớn, nhất là sự gia tăng khách của những thị trường mới nổi là Ấn

Độ, Campuchia Dù còn gặp nhiều khó khăn, song Việt Nam vẫn có nhiều cơhội để tăng lượng khách du lịch, đặc biệt, thị trường khách lớn nhất là TrungQuốc sẽ trở lại trong năm nay, khi Chính phủ nước này đã mở các cửa khẩuquốc tế vào ngày 8/1/2023

Theo UNWTO, Trung Quốc vốn là thị trường khách du lịch ra nước ngoài(outbound) lớn nhất thế giới trong năm 2019 Việc Trung Quốc đã dỡ bỏ các hạnchế đi lại liên quan đến COVID-19 là một bước quan trọng cho sự phục hồi củangành du lịch trên toàn thế giới, trong đó có Việt Nam

Cùng với đó, Việt Nam đã tích cực xúc tiến quảng bá du lịch và đặc biệthướng tới thị trường khách nội khối ASEAN Theo Tổng cục Du lịch, ASEAN

là một trong những thị trường, đối tác quan trọng nhất của du lịch Việt Nam.Trong năm 2019, khách từ ASEAN tới Việt Nam đạt gần 2,1 triệu lượt, chiếmkhoảng 11,6% tổng lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam Nếu tính cả cácnước đối tác chính (Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ và Nga) thì thị

Trong năm 2023, du lịch Việt Nam mong muốn sẽ sớm được đón tiếp cácđoàn ASEAN tham dự các sự kiện lớn về du lịch tại Việt Nam trong năm 2023,như Hội chợ Du lịch Quốc tế VITM tại Hà Nội và ITE-HCMC tại TP Hồ ChíMinh, chuỗi sự kiện của Năm Du lịch quốc gia 2023 tại tỉnh Bình Thuận với chủ

đề “Hội tụ xanh”, Festival Huế 2023 Đây sẽ là cơ hội để giới thiệu, quảng bá

về du lịch địa phương nói riêng và Việt Nam nói chung đến đông đảo bạn bèquốc tế Đồng thời mở ra giai đoạn mới trong hợp tác du lịch với các quốc gia,kết nối với các doanh nghiệp du lịch, thúc đẩy mở rộng thị trường khách du lịchtrong khu vực và trên thế giới

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

III.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

TT Nội dung Diện tích ĐVT

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

III.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

(ĐVT: 1000 đồng)

Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm

2022 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021, Thông tư

số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

IV.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch trải nghiệm” được

thực hiệntại Tỉnh Ninh Thuận

Vị trí thực hiện dự án

IV.2 Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới

V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO V.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

V.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện

Vị trí thực hiện dự án

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

ST

T Hạng mục công trình

Diện tích đất (m 2 )

Diện tích xây dựng (m 2 )

Tần g cao

Diện tích sàn (m 2 )

Mật độ xây dựn g gộp (%)

Tỷ lệ chiếm đất (%)

A Khu nông nghiệp

5 Nhà kho vật tư nông nghiệp 1500 1156,35 1

12 Trạm điện, trạm biến áp 20 20 1 20 0,005 0,005

13 Trạm bơm tưới nước 30 15 1 15 0,004 0,008

26 Nhà sinh hoạt chung, giải trí 1500 551 1 551 0,149 0,407

28 Trạm điện, trạm biến áp 30 20 1 20 0,005 0,008

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

ST

T Hạng mục công trình

Diện tích đất (m 2 )

Diện tích xây dựng (m 2 )

Tần g cao

Diện tích sàn (m 2 )

Mật độ xây dựn g gộp (%)

Tỷ lệ chiếm đất (%)

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ

I.1 Khu nông nghiệp

I.1.1 Kỹ thuật trồng dưa lưới công nghệ cao

Với ưu thế nhà màng (nhà kính) giúp che mưa, nhà giúp ngăn ngừa sâubệnh, giúp chủ động hoàn toàn trong việc tạo ra điều kiện sống tối ưu cho câytrồng để đạt được năng suất và chất lượng tối ưu Đồng thời nhà có thể trồngđược tất cả các loại rau, quả quanh năm, đặc biệt các loại rau khó trồng ngoàitrời mùa mưa và hạn chế sâu bệnh,… Chính vì vậy việc lựa còn công nghệ nhàmàng, nhà lưới là rất phù hợp với điều kiện canh tác nông nghiệp đô thị, nôngnghiệp công nghệ cao Vì vậy chúng tôi sử dụng nhà kính nông nghiệp để trồngdưa lưới trong dự án này

Nhà màng (nhà kính) nông nghiệp

Dưa lưới được trồng trong nhà kính

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

 Phân biệt nhà màng và nhà lưới: Nhà màng là nhà trên mái được bao phủ bởimàng polyethylene, xung quanh che lưới ngăn côn trùng Nhà lưới là mái vàxung quang bao phủ bằng lưới ngăn côn trùng

 Dự án sử dụng kiểu nhà màng: Kiểu nhà Gotic, thông gió mái cố định theocông nghệ Israel

Nhà màng sử dụng trồng rau, quả trên giá thể và trên đất, có hệ thống tăngcường khung nhà để treo đỡ cho rau ăn quả

 Vật liệu che phủ:

Phủ mái nhà màng và rèm hông

 Màng bằng polyethylene đùn 5 lớp, dày 200 micron với các chất bổ sung:

 UVA: Chống tia cực tím

 AV - Anti virus: chống virus

 Diffusion 50%: Khuyếch tán ánh sáng 50%, tạo ra ánh sáng khuyếch tánđồng đều trong nhà màng, cho phép ánh sáng đến với mọi cây trồng bêntrong

Lưới ngăn côn trùng

+Khẩu độ thống gió mái che bằng lưới có kích thước lỗ 25 mesh (tươngđương 0,7mm)

+Bốn vách nhà màng che bằng lưới chống côn trùng với kích thước lỗ50mesh (50 lỗ cho 1 inch dài), phần lưới bốn vách nhà màng tiếp đất bên dướikhổ 1.5m sẽ được lắp đặt màng bằng sợi plastic dệt được may liền với phần lướichống côn trùng

+Lưới nhôm Aluminet phản xạ nhiệt và cắt nắng Hệ thống lưới nhôm diđộng giảm sự gia nhiệt trong nhà màng và che bớt nắng giảm cường độ ánh sángtrong nhà màng Lưới nhôm được chế tạo từ sợi nhân tạo phủ nhôm, được dệt.+ Xoắn kép, mức cắt nắng 60% Lưới nhôm vừa là vật liệu cách nhiệt, vừa

là vật liệu giảm cường độ ánh sáng trong nhà màng, được sử dụng trong nhữngthời điểm nắng nóng để giảm nhiệt độ tăng cao trong nhà màng Hệ thống mànglưới nhôm cắt nắng được đóng mở nhờ hệ thống mô tơ và cơ khí truyền động,vận hành bằng cách đóng mở mô tơ

Thanh nẹp màng PE và lưới ngăn côn trùng.

Thanh âm khoá định hình bằng thép mạ kẽm pre-galvanized, được thiết kếđồng bộ với kết cấu khung nhà màng, cùng với nẹp giữ bằng các lò xo thép bọcnhựa định hình zic-zac được thiết kế đồng bộ, đảm bảo nẹp giữ lưới ngăn côntrùng và màng PE căng, thẳng, kín.

Hệ thống tăng cường treo đỡ cây

+Hệ thống treo đỡ cây cho nhà màng là hệ thống treo đỡ cây tiên tiến chocác cây trồng đảm bảo ứng dụng được các phương pháp canh tác tiên tiến trongnhà màng Toàn bộ hệ thống treo đỡ cây được lắp dựng cho cây trồng từ khi câycòn rất nhỏ và hướng bố trí lắp đặt cho hệ thống này theo chiều từ đông sang tây

và nằm ở hướng bắc cuả nhà màng nhằm tránh sự che khuất ánh sáng mặt trờigiữa các cây trồng Ngoài việc tiết kiệm không gian, rau quả được trồng theophương pháp này sẽ tạo điều kiện dễ dàng cho việc thu hoạch và làm giảm đi tỷ

lệ hao hụt bởi vì làm cho quả không bị tiếp xúc với đất

+Chất lượng quả và tốc độ tăng trưởng khi áp dụng hệ thống này rất cao doquả không va chạm và không cọ xát với các quả của cây khác trồng bên cạnh.+Một lợi ích nữa của hệ thống này sẽ tạo điều kiện cung cấp nhiều ánhsáng mặt trời cho nhà màng với tác dụng phân phối tối ưu của ánh sáng choxung quanh cây trồng Sử dụng hệ thống treo đỡ cho cây trồng làm giảm chiềucao của cây trong quá trình sinh trưởng, kéo dài thời gian sinh trưởng của cây đểđạt được sản lượng thu hoạch cao

Quạt đối lưu

+ Quạt đối lưu trong nhà màng trồng rau ăn lá và nhà màng trồng rau ăn quả

có tác dụng tăng cường thông gió cưỡng bức Có 02 quạt đối lưu sẽ đượclắp đặt cho 1 khẩu độ nhà Các quạt đối lưu này có thể sử dụng như là cácquạt thông gió tổng thể, thông gió song song hoặc như là các quạt điềuhoà tái lưu thông không khí trong nhà màng Các quạt này là quạt đa chứcnăng, cung cấp dòng khí thổi ra mỏng nhưng lại có hiệu quả sâu và rấthiệu dụng trong các điều kiện làm việc khác nhau tạo điều kiện tối đatrong việc đẩy khí nóng trong nhà màng ra bên ngoài và thu nhận khôngkhí mát ngoài trời

+ Hệ thống quạt đối lưu sẽ được vận hành tự động bằng công tắc đóng mở.Chức năng và lợi ích của quạt đối lưu:

hoá học dùng trong nông nghiệp

 Giảm được khí nóng khi mở nhà màng

 Tạo ra được lượng không khí dịch chuyển

và tái tạo không đổi trong nhà màng

Hệ thống tưới làm mát Coolnet:

 Vòi phun Coolnet bao gồm 4 đầu vòi phun tạo thành cụm hình chữ thập

 Lưu lượng vòi phun 22 l/h, (5.5l/h x 4 đầu phun = 22 l/h) dưới áp lực nước 4bars

 Áp lực nước khuyên dùng: 4 bars Tuy nhiên vòi phun Coolnet vẫn tiếp tụcphun sương đều với độ hạt nhỏ (30~90 micron) dưới áp lực nước 3 bar vàthấp hơn Đầu nối đầu vào của vòi phun là đầu nối cái, ấn tự động làm chặt

 Bộ phận gia trọng giữ cho vòi phun

luôn thẳng

 Van chống rò rỉ áp suất cao

 Áp suất đóng: 2,0 bar

 Áp suất mở : 3,0 bar

 Không bị thủy canh hồi lưu khi

ngừng hệ thống hoặc khi áp suất

giảm

 Sử dụng áp lực nước cấp từ bơm của hệ thống Coolnet, nước đi qua ốngchính PVC và bộ van điện phân phối tại mỗi đơn vị nhà màng, qua ốngnhánh phân phối PVC đến các đường ống ra vòi phun LDPE màu xám trắng

Hệ thống tưới phân bón; bộ định lượng tự động Fertikit:

Một hệ thống thùng chứa phân hoàn chỉnh sẽ được cung cấp, đặt trongphòng điều khiển tưới và bao gồm:

 1 thùng 500L cho loại phân bón“A”

 1 thùng 500L cho loại phân bón“B”

 1 thùng 500L cho loại phân bón “C”

Tất cả các thùng chứa phân đều được cung cấp với phụ kiện van, lọc, đầunối ống PVC có gioăng đệm và ống chuyên dụng nối đến 03 kênh hút phân của

bộ định lượng phân bón Fertikit bypass

Bộ định lượng phân bón Fertikit bypass có 03 kênh hút phân được nối với

bộ điều khiển NMC Pro Chúng ta có thể lập chương trình tưới phân cho từngvan khu vực với tỷ lệ và khối lượng phân bón xác định

Việc tưới phân sẽ được kiểm soát bằng độ pH và độ dẫn điện EC Các đầu

dò cảm biến pH và EC sẽ đo thông số của dung dịch tưới và báo về bộ điềukhiển trung tâm Nếu thông số vượt ngưỡng cho phép, Bộ điều khiển sẽ ra lệnhcho hệ thống ngừng hoạt động và báo lỗi để chúng ta điều chỉnh chương trìnhphân bón Bộ châm được trang bị một máy bơm tăng áp có thể chỉnh tốc độ môtơ

Bộ điều khiển tưới NMC-Pro:

Bộ điều khiển NMC- Pro là bộ điều

khiển theo môđun và linh hoạt, có thể dùng

cho rất nhiều ứng dụng

Màn hình hiển thị lớn kiểu mới và tiên

tiến LCD (40x16 đường) được phối hợp với

bàn phím dạng cảm ứng tạo cho NMC-Pro

một giao diện thân thiện và dễ vận hành cho

người sử dụng Bộ điều khiển có các card

điều khiển tưới và điều khiển khí hậu riêng

rẽ lắp trong

Các chế độ điều khiển tưới và dinh

dưỡng với phần mềm kèm theo có thể kết

nối hiển thị trên máy tính tại phòng đìều

khiển tưới

Các thiết bị phần cứng:

 2 thẻ đầu ra: mỗi thẻ 8 rơ le 24VAC

 1 thẻ đầu vào tín hiệu tương tự (analog):

11 đầu vào theo yêu cầu

 1 thẻ tín hiệu đầu vào kỹ thuật số: 8 đầu

vào kỹ thuật số

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

 1 thẻ giao tiếp RS485 bao gồm cả phần

mềm điều khiển tưới trong máy tính

 1 bộ chống sét

 1 bộ cách ly bảo vệ biến áp nguồn

230VAC

Các đặc tính chính của phần mềm điều khiển tưới

 15 chương trình tưới theo lượng nước tưới hoặc thời gian

 60 chương trình chạy nổi đồng thời

 Kiểm soát lưu lượng (Lưu lượng cao/ thấp, nước không kiểm soát)

 Có đến 8 đầu châm phân bón, tuỳ chọn với đồng hồ đo phân bón

 Tưới có phân bón theo số lượng, thời gian, tỷ lệ (l/m3) và EC/pH

 Điều khiển rửa lọc tới 8 bình lọc

 Chương trình làm mát

 Chương trình phun sương

 Lưu hồ sơ lượng nước tưới và phân bón

 Test đầu các đầu vào & đầu ra

 Hoạt động: Cơ chế lọc bằng đĩa lọc, vệ sinh lõi lọc bằng tay

 Ứng dụng: sử dụng cho hệ thống tưới nhà màng qui mô nhỏ

Tính năng tiêu chuẩn:

 Độ lọc chính xác tính theo Micron, lọc tạp chất dạng rắn trong nước

 Thiết kế lọc cải tiến với khả năng ngăn chặn và giữ lượng lớn tạp chất dạngrắn trong thân lọc, kéo dài thời gian cần vệ sinh lõi lọc

 Độ bền cao, sử dụng thời gian dài không cần bảo dưỡng

 Vận hành dễ dàng và đơn giản.

Thông số kỹ thuật:

 Áp lực hoạt động tối đa 10 atm

 Áp lực xả lọc tối thiểu 3.0 atm

 Lưu lượng tại độ lọc 120 mesh 20 m³/h

Bảng điện cho nhà bơm

Một bảng điện sẽ được lắp tại trạm bơm, bảng điện này cung cấp điện và nốichuyển tín hiệu từ bộ điều khiển tưới và phân bón cho các thiết bị như sau:

 Máy bơm cho hệ thống tưới thủy canh hồi lưu

 Máy bơm cho hệ thống tưới Coolnet làm mát

 Máy bơm tăng áp của hệ thống tưới phân (thủy canh hồi lưu)

 Bộ phận điều khiển cho hệ thống tưới phân

 Đèn thắp sáng cho nhà bơm

 Quạt đối lưu trong nhà màng

 Mô tơ cuốn rèm lưới nhôm cắt nắng

Cáp điện và máng cho cáp điện

Tất các các dây cáp điện và các dây điều khiển và bảng điện được đề cập ởphần trên sẽ được cung cấp, các thiết bị kết nối và các dụng cụ phục vụ cho côngtác lắp đặt cũng sẽ được cung cấp Một máng cho dây cáp điện sẽ được sử dụngcho 3 hay nhiều dây cáp điện sẽ được bố trí bằng cách treo bằng các dây cáp treobằng thép trong nhà màng

Bơm và các phụ kiện lắp đặt trạm bơm.

Toàn bộ các hệ thống tưới sẽ được chúng tôi cung cấp cùng với các máybơm có công suất phù hợp Được bơm luân chuyển dành thủy canh hồi lưu.Tất cả các phụ kiện cần thiết để lắp đặt hoàn chỉnh các máy bơm và hệthống thiết bị kèm theo cho nhà điều khiển tưới sẽ được đầu tư một cách đồng

bộ Hệ thống tưới tự động tưới chính xác cho mỗi cây nên dưa phát triển đồngđều

Khi dưa bắt đầu cho trái, tốt nhất mỗi gốc dưa lưới chỉ để lại 1 trái để nuôi

và thường xuyên cắt tỉa lá, nhánh để cây tập trung dinh dưỡng vào nuôi trái trònđẹp đạt loại nhất

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

I.1.2 Kỹ thuật trồng cây đinh lăng và xáo tam phân

a Kỹ thuật trồng đinh lăng

Đinh lăng

gia bì, cây trồng khá dễ, cây thường được trồng để lấy lá, rễ, thân, lá cây có thểđược dùng làm thuốc trị bệnh hoặc làm rau gia vị Ngoài ra cây Đinh lăng cònđược biết đến là một loài cây thuốc chữa bệnh cực kỳ hiệu quả và được ví nhưnhân sâm Việt; chính vì như vậy, cây Đinh lăng hiện nay được áp dụng và nhânrộng thành nhiều mô hình trang trại vô cùng hiệu quả

Giống

Nên chọn giống Đinh lăng nếp có lá nhỏ và xoăn, vỏ cây nhẵn, củ to, rễmềm, vỏ bì dày và phát triển mạnh sẽ cho chất lượng, năng suất cao và dễ tiêuthụ Không nên trồng loại Đinh lăng tẻ có bản lá to, vỏ sần, mỏng, rễ ra ít, rễcứng và khó tiêu thụ

- Chuẩn bị cành giâm: Để cây phát triển tốt, đạt tỷ lệ cây sống cao nên giâmcành vào bầu Chọn cành bánh tẻ, dùng dao hoặc kéo sắc cắt vát 450 thành từngđoạn với chiều dài cành giâm khoảng 15-20 cm hoặc 40-50 cm; đường kính 1,0-1,5 cm tùy thuộc vào lượng cành giống và mục đích sử dụng

Lưu ý: Tránh làm dập 2 đầu của cành để khi giâm vào bầu bộ rễ phát triểntốt hơn Khi tỉa hom cần để lại khoảng từ 3 - 4 lá, mỗi lá cần tỉa nhỏ lại, chỉ nên

để khoảng 1/3 phiến lá Phần phía dưới cần tỉa sạch lá để khi cắm vào bầu không

bị chôn vùi trong đất sẽ gây thối lá Sau khi cắt xong nên nhúng 1 đầu cành vàodung dịch kích thích ra rễ rồi mới cắm vào bầu

- Kỹ thuật làm bầu: Đất làm bầu cần chọn đất tơi xốp như đất ải, đất vườnđập nhỏ

+ Vỏ bầu bằng túi nilon có chọc thủng góc, cạnh Tuỳ thuộc thời gian câycon ở trong bầu và kích thước cành giâm để chọn kích cỡ bầu khác nhau, thôngthường có 2 kích cỡ bầu khoảng 9 x 10 cm hoặc 16 x 18 cm Cho đất vàokhoảng 3/4 túi bầu rồi tra giống vào sau đó xếp bầu vào luống rộng khoảng 0,8 -1,0m để tiện chăm sóc

+ Chăm sóc bầu: Nên dùng lưới đen để che nắng và nilon trắng che mưacho bầu Thường xuyên tưới đủ ẩm bằng bình dạng phun sương để cây nhanh ra

rễ và nảy chồi

+ Sau giâm 45 – 50 ngày, các lá già đã rụng hết, cây giống nảy chồi mới cóthể đem trồng

- Sau khi cày bừa cho đất tơi tiến hành trồng theo băng rộng khoảng 2,5 –3,5 m, mỗi băng trồng 4 - 6 hàng đơn, hàng cách hàng 50cm, luống cao 25 – 30

cm, rãnh rộng 20 – 25 cm Trồng một hàng đơn ở giữa luống sao cho cây x cây

45 -50 cm, đảm bảo mật độ khoảng xung quanh 1000 cây/sào (360 m2)

- Xung quanh luống nên đào rãnh sâu để để chủ động cho việc tiêu thoátnước tránh được ngập úng khiến cây bị chết hoặc sinh trưởng chậm

- Cây Đinh lăng là cây chịu bóng nên để cây sinh trưởng tốt, mùa đông ít bịảnh hưởng của sương muối, giá rét có thể trồng xen với các loại cây ăn quả, cây

- Ngoài ra có thể lên luống trồng thành từng hố lớn với đường kính 1m sâu40cm, có lót nilon, trồng 3 cây 1 hố theo hình tam giác cân, cây cách cây 30-40cm Có thể bố trí các hố theo hình dáng tùy thích để kết hợp vừa thu dược liệuvừa làm cảnh

Phân bón

Phân bón lót (Lượng phân bón cho 1 sào): 4 – 5 tạ phân chuồng hoai mục +

20 - 30 kg lân supe Bón lót trước khi trồng Phân lót cần được bón xung quanhbầu Tuyệt đối không bỏ phân sát bầu hoặc đặt bầu trực tiếp lên phân

Kỹ thuật trồng cây ra ruộng:

- Đặt cây vào chính giữa luống đất hoặc chính giữa hố trồng miệng bầungang với mặt đất xung quanh, lấp đất đồng thời nén nhẹ xung quanh, vun cao ởgốc để tránh đọng nước Sau trồng nên phủ rơm rạ hoặc bèo tây lên mặt luống

để giữ độ ẩm và tạo mùn cho đất tơi xốp hoặc che phủ nilon mặt luống để hạnchế cỏ dại

- Khi trồng cần nhẹ nhàng dùng dao cắt lớp nilon bầu, tránh để cây bị đứt

rễ Nên trồng bầu cây chếch 45 độ so với mặt luống nghiêng theo chiều luống sẽgiúp tăng số lượng củ

Trồng đinh lăng ra ruộng

để dinh dưỡng tập trung nuôi củ Thường xuyên dọn cỏ sạch sẽ trong vườn,tránh để cỏ rậm rạp vừa cạnh tranh dinh dưỡng với cây, vừa là nơi cư trú, lantruyền mầm bệnh.

Thu hoạch

Thông thường cây Đinh lăng có thể cho thu hoạch thân và lá hằng năm,còn rễ cây thì từ 3 năm tuổi là cho thu hoạch Thời gian thu hoạch vào tháng 10-12 hàng năm Sau khi thu hoạch tiến hành phân loại những thân tốt để làm

giống Các bộ phận khác như rễ, thân, lá có thể bán tươi hoặc chế biến ngay.

b Kỹ thuật trồng xáo tam phân

Xáo tam phân

Cây xáo tam phân còn được gọi là cây thần xạ hay cây thuốc mọi, có tênkhoa học Paramignya trimera – thuộc họ Cam (Rutaceae) Rễ cây là bộ phậnđược sử dụng trong nhiều bài thuốc dân gian chữa bệnh Dược liệu được thu háiquanh năm, đào toàn bộ rễ và gốc cây đem chặt bỏ cành và dùng rễ cây rửa sạch,thái lát mỏng và phơi khô làm thuốc Rễ cây chứa nhiều thành phần hóa học tốtcho sức khỏe con người như flavonoid coumarin, alcaloid, saponin vàtriterpenoid

Các thí nghiệm trên chuột nhắt trắng cho thấy, xáo tam phân có tác dụng

ức chế tốt viêm gan cấp; có tác dụng độc (ức chế, tiêu diệt) đối với 5 dòng tế bàoung thư: ung thư gan Hep-G2, ung thư đại tràng HTC116, ung thư vú MDAMB231, ung thư buồng trứng OVCAR-8 và ung thư cổ tử cung Hela (mạnh nhấtvới ung thư gan Hep-G2 và ung thư cổ tử cung)

Xáo tam phân là thực vật thích hợp với nhiều điều kiện khí hậu Do có thểchịu hạn tốt nên phù hợp với môi trường nhiều nắng gió, đất khô cằn

Chọn giống

Để chọn được cây giống tốt, đầu tiên bạn cần tìm một cơ sở cung cấpgiống uy tín và chất lượng

Tư vấn dự án: 0918755356-0936260633

Trồng bằng cách giâm cành từ cây giống tốt để giữ đước các đặc tính củadược liệu và gúp cây sinh trưởng tốt hơn Cây có nhiều rễ, cao khoảng 30cm,khỏe mạnh, phát triển tốt Sau khi mua cây về nên ngâm cây vào thuốc kíchthích sinh trưởng trong vài giờ để kích thích rễ

Trồng cây

Trước khi trồng cần xới đất cho tơi xốp Nên trộn phân chuồng và phânKali để tăng cường dinh dưỡng cho đất Ủ đất khoảng 1 ngày mới đem cây ratrồng

Trồng cây với khoảng cách cây cách cây 1m; đào hố có kích thước 30 x30cm

Trước khi trồng, đem cây nhấc ra khỏi bầu đất nhẹ nhàng để tránh làm đứt

rễ non Đặt xuống hố đã chuẩn bị cẩn thận sau đó lấp đất lại Tưới nước đủ ẩmcho cây

Nếu trời quá nắng thì cần phải làm giàn che cho tới khi cây bắt đầu thíchnghi và phát triển Cây có thể chịu hạn, nhưng để phát triển tốt thì nên tưới nướcđều đặn cho cây

Hàng năm bón thêm phân chuồng cho cây sinh trưởng và rễ phát triển tốt.Thường xuyên chăm sóc và quan sát tình hình phát triển của cây

Thu hoạch

Sau 3 năm trồng, cây cho thu hoạch từ 2-3kg rễ cây.

I.2 Khu du lịch

Với phong cách kiến trúc hiện đại tinh tế theo cấu trúc phong thủy kết hợphài hòa cùng không gian mở, Khu du lịch sinh thái vườnlà tổ hợp dịch vụ thểthao, giải trí, nghĩ dưỡng thư giãn, vui chơi, là nơi kết nối giao thương, sẻ chiakhoảnh khắc, là điểm đến cho các hoạt động gia đình và cộng đồng, hoạt độngthư giãn, nghĩ dưỡng yên tĩnh tránh xa những ồn ào của cuộc sống Ngoài ra,khu lưu trú nghỉ dưỡng còn có các hạng mục khác phù hợp với mục tiêu của dựán

I.2.1 Không gian khu lưu trú nghĩ dưỡng

Xây dựng một quần thể bao gồm các nhà nghỉ dưỡng theo cấu trúc phongthủy vừa hiện đại cao cấp vừa mang lại cảm giác thư giãn