Thuyết minh dự án resort binh thuan

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ Hotline: 0918755356 0936260633 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng Tư vấn lập dự án xin chủ trương Tư vấn dự án đầu tư Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư Tư vấn giấy phép môi trường Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 Dịch Vụ Lập Dự Án Đầu Tư Tư vấn các thủ tục môi trường Website: http:lapduandautu.com.vn

THUYẾT MINH DỰ ÁN

RESORT PREMIUM - KÊ GÀ

Địa điểm:

tỉnh Bình Thuận

DỰ ÁN

RESORT PREMIUM - KÊ GÀ

Địa điểm:, tỉnh Bình Thuận

CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

1 - GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP 6

2 - GIẤY XÁC NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 8

3 – SƠ ĐỒ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG – GIAI ĐOẠN 1 25

4 – GIẤY CHỨNG NHẬN ĐỦ ĐIỀU KIỆN VỀ AN NINH, TRẬT TỰ 26

5 - GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ 27

6 – QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT ĐỀ ÁN BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG CHI TIẾT .32

7 - GIẤY PHÉP KHAI THÁC, SỬ DỤNG NƯỚC DƯỚI ĐẤT 35

8 - GIẤY CHỨNG NHẬN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 45

9 – BIÊN BẢN KIỂM TRA: ĐIỀU KIỆN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 47

10 - THUYẾT MINH DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH 49

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 49

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 49

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 49

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 50

IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 54

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 55

5.1 Mục tiêu chung 55

5.2 Mục tiêu cụ thể 55

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 57

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 57

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 57

1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội khu vực thực hiện dự án 58

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 62

2.1 Quan điểm du lịch Việt Nam 62

2.2 Tổng quan du lịch Việt Nam 63

2.3 Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 64

III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 66

3.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 66

3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư 68

IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 72

4.1 Địa điểm xây dựng 72

4.2 Hình thức đầu tư 72

V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.72 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 72

5.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 73

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 74

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 74

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 75

2.1 Khối biệt thự, resort, nhà nghỉ dưỡng 76

2.2 Khối khách sạn, trung tâm hội nghị 80

2.3 Khu dịch vụ nhà hàng 91

2.4 Khu bar tại khu nghỉ dưỡng 96

2.5 Khu Spa, Massage, Gym, thể thao 97

2.6 Khu hồ bơi 101

2.7 Công trình công cộng khác 103

CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 109

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 109

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 109

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 109

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 109

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 109

2.1 Các phương án xây dựng công trình 109

2.2 Các phương án kiến trúc 110

III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 112

3.1 Phương án tổ chức thực hiện 112

3.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 113

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 114

I GIỚI THIỆU CHUNG 114

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 114

III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 115

IV NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG 115

4.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 115

4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 117

V PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ, CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 119

VI BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 119

6.1 Giai đoạn xây dựng dự án 119

6.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 121

VII KẾT LUẬN 122

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 124

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 124

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 126

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 126

2.2 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 126

2.3 Các chi phí đầu vào của dự án: 127

2.4 Phương ánvay 127

2.5 Các thông số tài chính của dự án 127

KẾT LUẬN 130

I KẾT LUẬN 130

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 130

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 131

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 131

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 135

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 141

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 149

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 150

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 151

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 153

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 155

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 157

1 - GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP

2 - GIẤY XÁC NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

10 - THUYẾT MINH DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án:

“T Resort Premium - Kê Gà”

Địa điểm thực hiện dự án: tỉnh Bình Thuận.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 26.496,0 m 2 (2,65 ha).

Bao gồm: Diện tích đất giáp ranh biển 8,497 m2, Diện tích đất phía đồi 17,999

m2

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác

Tổng mức đầu tư của dự án: 1.010.276.740.000 đồng

(Một nghìn, không trăm mười tỷ, hai trăm bảy mươi sáu triệu, bảy trăm bốn

mươi nghìn đồng)

Trong đó:

+ Vốn tự có (20%) : 202.055.348.000 đồng

+ Vốn vay - huy động (80%) : 808.221.392.000 đồng

Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:

Cho thuê khách sạn lưu trú nghỉ dưỡng 20,0 phòng Cho thuê phòng Villa lưu trú nghỉ dưỡng 123,0 phòng Kinh doanh nhà hàng, thương mại, dịch vụ, quầy

bar

77.200,

0

lượt khách/năm

0

lượt khách/năm Dịch vụ vui chơi giải trí, lều trại 34.700, 0 khách/năm lượt

Cho thuê trung tâm hội nghị 208,0 lượt/năm

I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Du lịch là ngành có nhiều tiềm năng phát triển của nước ta Hàng nămngành du lịch đóng góp rất nhiều trong GDP Việt Nam Một trong những thànhcông lớn của ngành du lịch đó là thu hút lượng lớn khách du lịch quốc tế Để cóthể tìm hiểu và phát huy thế mạnh du lịch cần đi sâu và tìm hiểu các xu hướngphát triển du lịch Việt Nam

Định hướng quy hoạch du lịch quốc gia

Theo Quy hoạch hệ thống du lịch xác định, đến năm 2045 phát triển du lịch

sẽ theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm hài hòa giữa phát triển du lịch với bảotồn, phát huy các giá trị tài nguyên văn hóa của đất nước

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 933/QĐ-TTg vềviệc phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch hệ thống du lịch thời kỳ 2021 - 2030,tầm nhìn đến năm 2045

Theo đó, quy hoạch hệ thống du lịch bảo đảm phù hợp với chủ trương,đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về phát triển kinh tế -

xã hội, phát triển bền vững kinh tế biển, Chiến lược phát triển du lịch Việt Namđến năm 2030, Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội được thông qua Đại hộiXIII của Đảng, đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn.Đồng thời, phải phát triển du lịch theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảmhài hòa giữa phát triển du lịch với bảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên, đặcbiệt là tài nguyên văn hóa để xây dựng sản phẩm du lịch mang đậm bản sắc dântộc; giải quyết các vấn đề xã hội, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khíhậu và bảo đảm quốc phòng, an ninh

Lập quy hoạch hệ thống du lịch quốc gia phải xuất phát từ nhu cầu thựctiễn, đáp ứng được các yêu cầu nhiệm vụ trước mắt, lâu dài; khắc phục đượcnhững tồn tại, bất cập, bảo đảm phát huy lợi thế quốc gia, tiềm năng, thế mạnh

du lịch của từng vùng, từng địa phương

Ngoài ra, phát triển du lịch phải dựa trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợiích của quốc gia, các vùng, các địa phương và lợi ích của người dân, doanhnghiệp; Sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng; Bảo đảm tính liên kết với

khu vực và thế giới, giữa các địa phương trong vùng, giữa các vùng trong cảnước; Khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; Phát huy tối ưu tiềmnăng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương để phát triển sản phẩm du lịch phùhợp với xu hướng và nhu cầu thị trường.

Với nguồn tài nguyên thiên nhiên và cảnh quan phong phú, cộng thêm nềnvăn hóa đa dạng, Việt Nam có tiềm năng rất lớn để trở thành một trong nhữngđiểm du lịch sinh thái hàng đầu tại châu Á Tuy nhiên, du lịch sinh thái ở ViệtNam, cũng giống như ở nhiều nước khác, vẫn còn là một khái niệm thường chưađược hiểu và vận dụng một cách đúng đắn, điều đó gây tác động tiêu cực đếnmôi trường và người dân địa phương, làm thất vọng du khách

Du lịch sinh thái là một trong những hình thái phát triển nhanh nhất củangành du lịch hiện nay Du lịch sinh thái dường như là hình thái du lịch đầu tiênnhằm vào các vấn đề bền vững trong du lịch, và có ảnh hưởng lớn trong việcxanh hóa ngành du lịch, thông qua nâng cao nhận thức về tầm quan trọng củaviệc bảo vệ môi trường và phúc lợi của cộng đồng địa phương đối với sự thànhcông của ngành du lịch

Tiềm năng phát triển Tỉnh Bình Thuận

Bình Thuận hiện tại và tương lai có nội lực và tiềm năng phát triển vô cùnglớn Bình Thuận sở hữu 192 km đường bờ biển nên luôn có được những bãi biểnnổi tiếng tại Việt Nam và trên thế giới điển hình là Mũi Né

Năm 2021 Thủ Tướng đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựngKhu du lịch quốc gia Mũi Né đến năm 2040, tầm nhìn 2050 Với định hướngphát triển khu du lịch trọng điểm hướng về Thiện Nghiệp tiếp nối với dự án SânBay Phan Thiết

Khu du lịch Quốc gia Mũi Né là điểm du lịch mới và quan trọng bật nhấttại Bình Thuận giúp kết nối và phát triển tổng thể vùng Duyên hải Nam Trung

Bộ, Đông Nam Bộ, Tây Nguyên giúp thúc đẩy du lịch nhằm nâng cao kinh tế và

xã hội gia tăng thu nhập và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân

Nói về tiềm năng đối với du lịch tại Bình Thuận thì không chỉ có Mũi Néhiện tại Bình Thuận đang có rất nhiều bãi biển và khu du lịch nổi tiếng như:Bãi biển Cổ Thạch thuộc huyện Tuy Phong

Bãi đá Ông Địa thuộc thành phố Phan Thiết

Mũi Kê Gà thuộc huyện Hàm Thuận Nam

Bàu Trắng thuộc huyện Bắc Bình

vì hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện Nếu du khách muốn đến Bình Thuận thìkhông thể nào di chuyển bằng máy bay chỉ có thể dùng sân bay TP.HCM và sânbay Đà Lạt sau đó di chuyển theo tuyến quốc lộ 1A

Đầu tư phát triển hạ tầng tại Tỉnh Bình Thuận:

Để tháo gỡ khó khăn trên Bình Thuận được phê duyệt 2 dự án đầu tư công

vô cùng quan trọng giúp thúc đẩy tiềm năng phát của tỉnh là Sân Bay Phan Thiết

và tuyến cao tốc Dầu Giây Phan Thiết Với quy mô sân bay cấp 4E nên sân bayPhan Thiết có vai trò là một sân bay quân sự cấp I dùng chung với sân bay dânsự

Thông tin đến hiện tại 2022, Bình Thuận đã hoàn thành quy hoạch sân bayPhan Thiết ở công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng trên địa bàn Từ sânbay Phan Thiết du khách có thể di chuyển xe đến Bàu Trắng thuộc huyện BắcBình chỉ 50km Nếu sau khi cao tốc Dầu Giây Phan Thiết hoàn thành thành thìthời gian di chuyển sẽ còn ngắn hơn nữa

Cũng giống như Bình Thuận các tỉnh thành như Nha Trang, Đà Nẵng, Phúquốc và Quảng Ninh trước khi chưa sở hữu lợi thế sân bay thì du lịch vẫn không

hề phát triển tuy nhiên sau khi sân bay hoàn thành thì du lịch thật sự đã bùng nổ

Vì thế khi sân bay Phan Thiết hoàn thành thì lượng du khách trong và ngoàinước đổ về Bình Thuận sẽ nhiều hơn và giá bất động sản từ đó cũng sẽ nóng dầnvới sự phát triển du lịch.

Cùng với sân bay Phan Thiết Bình Thuận, cao tốc Dầu Giây Phan Thiếtđược xem là tuyến đường không thể thiếu Cao tốc Dầu Giây Phan Thiết dài99km, có điểm đầu từ Dầu Giây điểm cuối Phan Thiết Dự án đã được khởi công

từ ngày 30/9/2020 với thời gian dự kiến hoàn thành cuối năm 2022 đầu 2023.Khi đi vào hoạt động tuyến cao tốc này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển đếncác khu vực khác Bình Thuận cũng như tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ và ThànhPhố Hồ Chí Minh Giảm quá tải cho tuyến Quốc lộ 1A và thúc đẩy giao thươngvùng Rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Phan Thiết còn 145km và dichuyển bằng đường cao tốc Vì thế nên việc di chuyển từ TP.HCM, BìnhDương, Đồng Nai, Vũng Tàu và các tỉnh lân cận đi Bình Thuận vô cùng dễdàng

Ngoài các hạng mục đầu tư trên, Bình Thuận đang nỗ lực triển khai tuyếnđường liên tỉnh của các tỉnh và cao tốc Nha Trang Phan Thiết Cao tốc NhaTrang Phan Thiết là một phần của dự án cao tốc Bắc Nam Ngoài ra còn có sânbay Long Thành là một sân bay quốc tế đang được xây dựng tại Long Thànhtỉnh Đồng Nai sẽ được khai thác cũng sẽ có tác động lớn đến Bình Thuận trong2-> 3 năm tới

Vừa qua Thủ Tướng Chính Phủ đã ký Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế– xã hội tỉnh Bình Thuận đến năm năm 2030 ta có thể thấy Bình Thuận nóichung sẽ là điểm đến tiềm năng và được quan tâm thu hút đầu tư lý tưởng nhấttrong những năm tới

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “TTC

Resort Premium - Kê Gà”tại xã Thuận Quý, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình

Thuậnnhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phầnphát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục

vụ cho ngànhthương mại dịch vụcủa tỉnh Bình Thuận

II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ

 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc

 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốchội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của QuốcHộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 củaQuốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thunhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chitiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổsung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chiphí đầu tư xây dựng;

 Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 5 năm 2021quy định về đánhgiá sơ bộ tác động môi trường;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xâydựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạchxây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xâydựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tạiPhụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của

Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốnđầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trìnhnăm 2020

III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN

III.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “TTC Resort Premium - Kê Gà”theohướng chuyên

nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ dịch vụ khách sạn, nhà hàng,thương mại nghỉ dưỡng chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằmnâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành bất động sản du lịch, đáp ứng nhu cầu thịtrường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước  

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái củakhu vực tỉnh Bình Thuận

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế củađịa phương, của tỉnh Bình Thuận

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định chonhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoámôi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án

III.2 Mục tiêu cụ thể

 Phát triển mô hình bất động sản du lịch chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấpcác sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng, phát triển tổ hợp khách sạn, villa nghỉ dưỡng,nhà hàng, trung tâm hội nghị, cung cấp các hoạt động dịch vụ thương mại, ẩmthực, lưu trú, giải trí nghỉ dưỡng, bar… chuyên nghiệp, hiện đại, góp phần đemlại dịch vụ chất lượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao phục vụ du khách đến với dựán

 Tạo nên dự án nổi bật tại khu vực, là địa điểm thu hút khách du lịch, lànơi dừng chân của các du khách trong nước và khách quốc tế

 Hình thành khu bất động sản du lịch chất lượng cao góp phần thay đổi bộmặt ngành du lịch của Hàm Thuận Nam nói riêng và của tỉnh Bình Thuậnnóichung

 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:

Cho thuê khách sạn lưu trú nghỉ dưỡng 20,0 phòng Cho thuê phòng Villa lưu trú nghỉ dưỡng 123,0 phòng Kinh doanh nhà hàng, thương mại, dịch vụ, quầy

bar

77.200,

0

lượt khách/năm

Dịch vụ spa chăm sóc sức khỏe 23.200, 0 khách/năm lượt Dịch vụ vui chơi giải trí, lều trại 34.700,

0

lượt khách/năm

 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêuchuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường

 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nângcao cuộc sống cho người dân

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh BìnhThuậnnói chung

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN

Điều kiện tự nhiên

Địa hình Bình Thuận chủ yếu là đồi núi thấp, đồng bằng ven biển nhỏhẹp, địa hình hẹp ngang kéo theo hướng đông bắc - tây nam, phân hoá thành 4dạng địa hình chính gồm đất cát và cồn cát ven biển chiếm 18,22%, đồng bằngphù sa chiếm 9,43%, vùng đồi gò chiếm 31,65% và vùng núi thấp chiếm 40,7%diện tích đất tự nhiên.

Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, nhiều nắng,nhiều gió, không có mùa đông và khô hạn nhất cả nước Khí hậu nơi đây phânhóa thành 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô Mùa mưa thường bắt đầu từtháng 5 đến tháng 10, mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau nhưng trênthực tê mùa mưa chỉ tập trung vào 3 tháng 8, 9 và tháng 10, vì vậy mùa khô thực

tế thường kéo dài

Bình Thuận có 10 loại đất với 20 tổ đất khác nhau, có kiểu rừng gỗ lárộng, kiểu rừng rụng lá, kiểu rừng hỗn giao lá kim chiếm ưu thế, kiểu rừng hỗngiao và tre nứa thuần loại Bên cạnh đó, Bình Thuận có nhiều tích tụ khoáng sản

đa dạng về chủng loại như vàng, wolfram, chì, kẽm, nước khoáng và các phikhoáng khác Trong đó, nước khoáng, sét, đá xây dựng có giá trị thương mại vàcông nghiệp

Sông ngòi tại Bình Thuận đều ngắn, lượng nước không điều hòa, mùamưa thì nước sông chảy mạnh, mùa nắng làm sông bị khô hạn Tỉnh có sáu sônglớn là sông Lũy, sông Lòng Sông, sông Cái và Sông Cà Ty, sông La Ngà, sôngPhan,

Sông Lòng Sông phát nguyên từ dãy núi ranh giới hai tỉnh Ninh Bình Thuận, chảy theo chiều Bắc-Nam dọc theo ranh giới hai quận Tuy Phong

Thuận-và Phan Lý Chàm Sông này dài khoảng 40 cây số (từ nguồn ra đến cửa biển)

Sông Lũy phát nguyên từ cao nguyên Tuyên Đức.Từ nguồn đến ranh giớiquận Hòa Đa, sông chảy theo hướng Bắc-Nam, dài 40 cây số; rồi rẽ ra đến biển,sông chảy theo hướng Tây-Đông và dài hơn 20 cây số, lòng sông hẹp, quanh co,vào mùa mưa thường gây lụt lội

Sông Cái phát nguồn từ cao nguyên Lâm Đồng chảy qua địa phận ThiệnGiáo, rồi chảy theo hướng Bắc-Nam và dài khoảng 40 cây số

Sông Cà Ty phát nguồn từ cao nguyên phía Tây và chảy theo hướngĐông-Nam, dài 27 cây số.

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội khu vực thực hiện dự án

Kinh tế

Tổng sản phẩm (GRDP) 6 tháng đầu năm 2022 ước tính tăng 6,44% so vớicùng kỳ năm 2021 Trong mức tăng chung, khu vực nông, lâm nghiệp và thủysản tăng 3,49%, đóng góp 0,89 điểm phần trăm vào mức tăng trưởng chung; khuvực công nghiệp và xây dựng tăng 6,65%, đóng góp 2,14 điểm phần trăm; khuvực dịch vụ tăng 9,76%, đóng góp 3,39 điểm phần trăm; thuế sản phẩm trừ trợcấp sản phẩm tăng 0,36%, đóng góp 0,03 điểm phần trăm

Tốc độ tăng trưởng GRDP 6 tháng đầu năm 2017-2022

Điều kiện xã hội

Bình Thuận là một tỉnh duyên hải Nam Trung bộ, liền kề với vùng kinh tếtrọng điểm phía nam Diện tích tự nhiên 7.830 km2, dân số khoảng 1,165 triệungười Phía Bắc và Đông Bắc giáp Ninh Thuận, phía Tây Bắc giáp Lâm Đồng,phía Tây giáp Đồng Nai và phía Tây Nam giáp Bà Rịa - Vũng Tàu Tỉnh có 10đơn vị hành chính bao gồm: 1 thành phố, 1 thị xã và 8 huyện Thành phố PhanThiết là trung tâm văn hoá - chính trị - kinh tế - xã hội của tỉnh Bình Thuận

Bình Thuận có vị trí thuận lợi để phát triển kinh tế, cách Thành phố Hồ ChíMinh 200 km, cách Bà Rịa Vũng Tàu 120 km, có Quốc lộ 1A, Quốc lộ 55, Quốc

lộ 28, đường sắt Bắc - Nam đi qua

Thiên nhiên đã ưu đãi cho Bình Thuận nguồn tài nguyên tương đối phongphú và đa dạng để phát triển ngành kinh tế biển, nông lâm nghiệp, công nghiệpchế biến, khai thác và đặc biệt là dịch vụ du lịch

Tiềm năng du lịch : Là một tỉnh ven biển khí hậu quanh năm nắng ấm,nhiều bãi biển sạch đẹp, cảnh quan tự nhiên thơ mộng, giao thông thuận lợi.Nhiều khu vực ven biển có nhiều điều kiện thuận lợi để kêu gọi đầu tư, xâydựng phát triển du lịch ở các lĩnh vực như du lịch thể thao, nghỉ dưỡng biển, duthuyền, câu cá, sân golf, chữa bệnh… và các hoạt động vui chơi giải trí hấp dẫnkhác Bên cạnh đó Bình Thuận còn có rất nhiều di tích lịch sử, văn hoá và danhlam thắng cảnh nổi tiếng khác như Trường Dục Thanh, Mũi Điện - Khe Gà, Núi

Tà Cú, khu du lịch hồ Hàm Thuận - Đa Mi, Tháp Chăm Pô Sah Inư, dinh ThầyThím, chùa Hang vv

Tiềm năng thuỷ sản: Bình Thuận có ngư trường rộng 52.000 km2, biểnBình Thuận là một trong những ngư trường lớn của cả nước, trữ lượng hải sản từ

220 đến 240 ngàn tấn, phong phú về chủng loại với nhiều loại hải sản đặc sảnquý hiếm có giá trị kinh tế cao như tôm, điệp, sò lông, dòm, bàn mai vv Diệntích ven sông ven biển có khả năng phát triển nuôi tôm bán thâm canh khoảng1.000 ha Các vùng ven biển và đảo có thể phát triển nuôi cá lồng bè các loại hảiđặc sản như cá mú, tôm hùm Trên biển Đông, huyện đảo Phú Quý rất gầnđường hàng hải quốc tế, là điểm giao lưu Bắc Nam và ngư trường Trường Sa,thuận lợi để phát triển ngành chế biến hải sản, phát triển dịch vụ hàng hải, dulịch

Nông - lâm nghiệp Bình Thuận phát triển đa dạng, toàn tỉnh có hơn 200ngàn ha đất nông nghiệp, với các loại cây trồng chính là lương thực, điều, cao

su, thanh long trong đó thanh long là sản phẩm nổi tiếng, sản lượng hàng nămkhoảng 140 ngàn tấn.

Công nghiệp Bình Thuận phát triển khá ổn định, tăng trưởng bình quânhàng năm khoảng 16 - 17%; công nghiệp chế biến xuất khẩu sử dụng nguyênliệu lợi thế của địa phương có xu hướng phát triển nhanh Một số sản phẩm tăngkhá như thuỷ sản chế biến, may mặc, vật liệu xây dựng, nước khoáng, hàng thủcông mỹ nghệ Nhiều sản phẩm truyền thống của địa phương tăng nhanh về sảnlượng và số lượng xuất khẩu như: hàng hải sản, nông sản chế biến, hàng maymặc, sa khoáng

Nguồn khoáng sản tương đối đa dạng với trữ lượng lớn Các loại khoángsản chính như cát thuỷ tinh, đá Granit, sét Bentonit, nước suối khoáng, sét làmgạch ngói, sa khoáng nặng, muối công nghiệp Dầu khí là nguồn tài nguyên gần

bờ biển, có tiềm năng khai thác với các mỏ trữ lượng lớn như Sư Tử Đen, Sư TửTrắng, Sư Tử Nâu, Sư Tử Vàng, Rubi

Kết cấu hạ tầng kinh tế - kỹ thuật đã được cải thiện đáng kể, cụ thể: hệthống giao thông đã được cải tạo đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế Các tuyếngiao thông chính như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 55, Quốc lộ 28; ga hành khách - dulịch Mương Mán đang xây dựng lại; cảng Phan Thiết, La Gi, Phan Rí Cửa, PhúQuý; cảng tổng hợp Mũi Điện (Khe Gà) đang đầu tư xây dựng Hiện nay các địabàn trong tỉnh đều có điện; nguồn cung cấp điện được bảo đảm từ lưới điện quốcgia Trung ương đã quy hoạch Bình Thuận có 2 trung tâm điện than Vĩnh Tân vàSơn Mỹ, trong năm 2008 sẽ bắt đầu triển khai xây dựng khu tổ hợp điện than tạiVĩnh Tân với công suất 4.400 MW Hệ thống cấp nước đã được cải tạo, mở rộngcung cấp đủ nước cho đô thị, khu du lịch, khu công nghiệp Hệ thống thông tinliên lạc thường xuyên được nâng cấp, mở rộng và hiện đại hoá

Những năm gần đây tỉnh Bình Thuận cũng đã thu hút nhiều nhà đầu tưtrong và ngoài nước đến đầu tư kinh doanh, đạt hiệu quả cao, góp phần làm cho

nền kinh tế của tỉnh ngày càng sôi động Để không ngừng phát triển, tỉnh BìnhThuận luôn xác định phải xây dựng một môi trường đầu tư - kinh doanh thực sựhấp dẫn, có sức cạnh tranh, đồng thời cần phải chuẩn bị tốt và nâng cao chấtlượng nguồn nhân lực, nhanh chóng cải thiện hệ thống kết cấu hạ tầng, thực hiệntốt chính sách thu hút đầu tư, thông thoáng, minh bạch và bảo đảm tính nhấtquán Với chủ trương hội nhập, mở rộng quan hệ hợp tác, thân thiện, cởi mở,Bình Thuận hy vọng sẽ thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư trong, ngoài nướcquan tâm và đầu tư tại đây.

II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG

II.1 Quan điểm du lịch Việt Nam

Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bềnvững Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh,

có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự pháttriển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triểncủa du lịch Việt Nam làđưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấptrong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tínhchuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mangđậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường

Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đếncác sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sảnphẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh caonhư du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở nhữngkhu vực có hệ sinh thái đặc trưng" Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu

tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch vănhóa "

Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” với các nội dung:

1 Phát triển du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo độnglực thúc đẩy sự phát triển các ngành và lĩnh vực khác, góp phần quan trọng hìnhthành cơ cấu kinh tế hiện đại

2 Phát triển du lịch bền vững và bao trùm, trên nền tảng tăng trưởngxanh, tối đa hóa sự đóng góp của du lịch cho các mục tiêu phát triển bền vữngcủa Liên Hợp Quốc; quản lý, sử dụng hiệu quả tài nguyên thiên nhiên, bảo vệmôi trường và đa dạng sinh học, chủ động thích ứng với biến đổi khí hậu, bảođảm quốc phòng, an ninh

3 Chú trọng phát triển du lịch văn hóa, gắn phát triển du lịch với bảo tồn,phát huy giá trị di sản và bản sắc văn hóa dân tộc

4 Phát triển du lịch theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, hiệu quả; đẩymạnh ứng dụng những thành tựu của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 và chútrọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao

5 Phát triển đồng thời du lịch quốc tế và du lịch nội địa; đẩy mạnh xuấtkhẩu tại chỗ thông qua du lịch; tăng cường liên kết nhằm phát huy lợi thế tàinguyên tự nhiên và văn hóa; phát triển đa dạng sản phẩm du lịch, mở rộng thịtrường và nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam

II.2 Tổng quan du lịch Việt Nam

Thực tế, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp đã "tàn phá"’ ngành du lịchsuốt hơn 2 năm qua Cụ thể, nếu như năm 2019 (chưa xảy ra COVID-19), tổngthu từ khách du lịch 755.000 tỷ đồng, đến năm 2020 chỉ còn 312.00, giảm58,7% so với năm trước đó, năm 2021 tiếp tục giảm xuống còn 180.000 tỷ đồng,giảm 42,3% so với năm 2020

Theo thông tin từ Tổng cục Du lịch, năm 2022 ngành Du lịch đặt mục tiêuđón 65 triệu lượt khách du lịch; trong đó có 5 triệu lượt khách quốc tế và 60triệu khách nội địa Tổng thu từ ngành du lịch ước đạt 400.000 tỷ đồng

Hiện nay, đã có những tín hiệu tích cực ban đầu về lượng khách quốc tếđến Việt Nam, đặc biệt sau mốc 15/3 vừa qua khi ngành du lịch chính thức mởcửa hoàn toàn đón khách quốc tế, theo số liệu của Tổng cục Thống kê vừa công

bố về tình hình kinh tế-xã hội quý 1 năm nay

Khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng Ba tăng 41,4% so với thángtrước và gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, do Việt Nam đã mở cửa du lịch

và nhiều đường bay quốc tế được khôi phục trở lại

Tính chung quý 1 năm nay, khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 91.000lượt người, tăng 89,1% so với cùng kỳ Chỉ tính riêng tháng Ba vừa qua, kháchquốc tế đến Việt Nam đạt 41.700 lượt người, tăng 41,4% so với tháng trước vàgấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước

Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống quý 1 vừa qua tăng 1,2%; doanh thu

du lịch lữ hành tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước do Việt Nam bắt đầu mởcửa du lịch

Theo dữ liệu từ công cụ phân tích xu hướng du lịch Google DestinationInsights, từ đầu năm đến cuối tháng Ba vừa qua, lượng tìm kiếm quốc tế về dulịch Việt Nam (đối với hàng không và cơ sở lưu trú) đang tăng rất nhanh, đượcxếp vào nhóm tăng cao nhất trên thế giới, đạt trên 75%

Các điểm đến của Việt Nam được tìm kiếm nhiều nhất có thể kể đếnThành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hội An,Huế, Đà Lạt, Vũng Tàu… Đây đều là những trung tâm du lịch, điểm đến nổitiếng của Việt Nam

Theo Tổng cục Du lịch, việc mở cửa hoàn toàn du lịch từ ngày 15/3 vừaqua và xu hướng phục hồi trên thế giới, Việt Nam hiện đang nhận được chú ýngày càng tăng của du khách trên thế giới từ các thị trường quốc tế trọng điểm

Dù vẫn còn các quy định để đảm bảo an toàn phòng dịch, tuy nhiên vớiđịnh hưởng mở cửa trở lại, đặc biệt với khách quốc tế của Việt Nam, đồng thờivới việc mở cửa dần dần của các quốc gia khác trên thế giới, triển vọng hồi phụccủa ngành kể từ năm 2022 đang trở nên rõ ràng hơn

Số lượt khách khó có thể quay lại ngay mức trước dịch tuy nhiên có thểxác định thời điểm khó khăn nhất của ngành du lịch đã rơi vào 2021

II.3 Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’

Không chỉ ảnh hưởng tới mọi mặt đời sống kinh tế, xã hội, COVID-19còn liên tục sắp xếp lại “trật tự xê dịch” theo cách riêng của nó với những xuhướng nhiều lần thay đổi trong hai năm qua

Giữa bối cảnh đại dịch vẫn chuyển biến phức tạp, bằng quyết tâm giámsát và kiểm soát chặt chẽ, Việt Nam đang dần khôi phục lại các hoạt động dulịch đồng thời bước đầu nới lỏng các yêu cầu về kiểm dịch kể từ cuối năm 2021,

để tiến tới mở cửa hoàn toàn du lịch quốc tế

Xu hướng xê dịch du lịch

Khảo sát du lịch mới nhất (ở 31 quốc gia và vùng lãnh thổ) từ nền tảng dulịch Booking.com cho thấy công nghệ sẽ đóng vai trò hỗ trợ quan trọng trongviệc linh động thay đổi kế hoạch với nhiều lựa chọn hơn để đặt chỗ ngay trongchuyến đi và tự do điều chỉnh kế hoạch, đi theo tiếng gọi của sự phiêu lưu

Kết quả cũng cho thấy 70% khách du lịch Việt Nam đang tìm kiếm nhữngcải tiến công nghệ mới nhất nhằm gợi ý những “từ khoá” hay những cơ hội bấtngờ dựa trên sở thích hoặc ngân sách trước đây của họ, giúp du khách có mộttrải nghiệm hoàn toàn mới và nắm bắt được mọi cơ hội dịch chuyển tiềm năng

Vào năm 2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khả năng thay đổi quyếtđịnh phút chót khi đặt phòng

Tỷ lệ đặt phòng vào phút chót đã tăng hơn 40 lần trong giai đoạn

2019-2021 so với giữa 2018-2019 Vào năm 2019-2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khảnăng thay đổi quyết định phút chót khi đặt phòng Điều này được dự đoán sẽtiếp tục là ưu tiên hàng đầu của khách du lịch đối với các chuyến đi trong năm

2022 và xa hơn

Các ứng dụng dịch thuật tức thời được AI hỗ trợ đã giúp khách du lịch dễdàng thương lượng trực tiếp với chủ nhà không nói cùng ngôn ngữ về nhữngthay đổi vào phút chót Có tới 79% du khách Việt Nam quan tâm đến một dịch

vụ sáng tạo có khả năng dự đoán quốc gia nào sẽ an toàn để đi du lịch, hoặc tựđộng đề xuất các địa điểm du lịch dễ dàng dựa trên yêu cầu phòng chống dịchCOVID-19 hiện tại của địa phương và quốc gia đó (82%)

Du lịch nội địa chiếm ưu thế

Thời điểm du khách Việt tự tin du lịch trở lại sẽ khó có thể sớm hơn quý2/2022 Đó là kết quả khảo sát của Công ty cung cấp các giải pháp nghiên cứu

và phân tích dữ liệu cho ngành du lịch và khách sạn The Outbox Company(Outbox) về mức độ sẵn sàng trở lại du lịch của du khách Việt Bởi họ quan ngại

về tình hình tài chính cá nhân và sức khỏe, dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp,thay đổi trong thói quen du lịch

Cũng theo kết quả khảo sát này, du lịch quốc tế sẽ cần thời gian khá lâu

để có thể phục hồi, nên trước mắt du lịch nội địa vẫn đóng vai trò quan trọngtrong lộ trình phục hồi của ngành du lịch Việt Nam

Đây cũng là thực tế mà nhiều chuyên gia, doanh nghiệp du lịch nhận định,rằng ngay cả khi chúng ta có “mở toang” cánh cửa du lịch thì khách quốc tếcũng sẽ dè dặt lên kế hoạch trở lại Việt Nam, bởi những quy định “đính kèm” về

an toàn dịch bệnh quá chặt chẽ, không đủ sức cạnh tranh với những chính sức vôcùng thông thoáng của nhiều quốc gia như Thái Lan, Malaysia, Indonesia,Israel, Australia…

Nghiên cứu của Outbox cho thấy du khách ngày càng có xu hướng lựachọn điểm đến du lịch biển đảo hoặc nghỉ dưỡng đồng thời bỏ qua những điểmđến phổ biến, đông người mà thay vào đó là những nơi thư giãn riêng tư, mangtính khám phá, trải nghiệm

Bên cạnh đó, báo cáo “Travel in 2022-A Look Ahead” cũng chỉ ra rằng,

du lịch toàn cầu trong năm 2022 sẽ vượt trội hơn so với mức năm 2019 Trong

đó, mức chi tiêu bình quân cho mỗi chuyến đi năm 2022 sẽ vượt xa so với mứcnăm 2019 khi du khách có xu hướng gia tăng trải nghiệm dịch vụ và du lịch nộiđịa tiếp tục chiếm ưu thế

Đặc biệt, qua khảo sát du khách ở 5 thị trường trọng điểm, gồm Mỹ, Anh,Nhật Bản, Singapore và Australia cũng cho thấy, có 3 yếu tố cốt lõi ảnh hưởngđến quyết định lựa chọn điểm đến của họ là hòa mình vào điểm đến mới lạ và vẻđẹp hoang sơ, tận hưởng trải nghiệm khác biệt, mở rộng hiểu biết về giá trị vănhóa và lịch sử điểm đến

Dựa vào những kết quả này, các doanh nghiệp du lịch, đơn vị lữ hànhViệt Nam sẽ có thêm cơ sở để nghiên cứu, xây dựng sản phẩm mới phù hợp vớinhu cầu du khách cho giai đoạn phục hồi sắp tới

I QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

I.1 Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

I.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

(ĐVT: 1000 đồng)

Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 65/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 20 tháng 01 năm

2021 về Ban hành suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020,Thông tư

số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

II ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

II.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“TTC Resort Premium - Kê Gà” được thực hiệntại xã Thuận Quý,

huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận

Vị trí thực hiện dự án

Nằm trên vịnh Kê Gà hoang sơ nổi tiếng với nhũng bãi cát vàng óng ánh.TTC Resort Premium – Kê Gà cách thành phố Hồ Chí Minh 190 km về hướngBắc và cách thành phố Phan Thiết 20 km về hướng Nam; TTC Resort Premium

- Kê Gà có khung cảnh ngoạn mục của đại dương và bãi biển dài cát trắng

II.2 Hình thức đầu tư

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới

III NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU

VÀO

III.1 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

III.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình

II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ

Phối cảnh thực tế của dự án

II.4 Khối biệt thự, resort, nhànghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng tại đây có kiểu nội thất, kiểu dáng độc đáo và tinh tế.Tại những khu biệt thự này, các trang thiết bị đều đảm bảo được sự tiện ích hoànhảo trong đời sống, nhằm phục vụ được yêu cầu của các du khách, nhữngchuyến đi nghỉ dưỡng vào các dịp lễ, các ngày cuối tuần

Biệt thự nghỉ dưỡng thường có hệ thống cửa sổ kính rộng, thông ra sânvườn tạo nên không gian thoáng Phòng khách, phòng ăn được mở rộng để đónánh sáng và những làn gió từ thiên nhiên mang đến sự thư giãn, thoải mái tuyệtvời, đáp ứng được việc nghỉ dưỡng Ngoài ra, việc đảm bảo không gian riêngnhư phòng ngủ, phòng làm việc tại mỗi tầng đều thiết kế đáp ứng không giansinh hoạt chung cho các gia đình

Thiết kế biệt thự tại đây có khá nhiều phong cách thiết kế đa dạng, phongphú khác nhau, từ hiện đại đến phong cách làng quên với kiểu mái ngói truyềnthống hay những thiết kế nội thất bằng gỗ bên trong biệt thự

Không gian sang trọng, đẳng cấp

Phong cách kiến trúc hiện đại là kiểu công trình phong cách trẻ trung,sang trọng, nó phù hợp với mọi xu thế Ngày nay, với sự phát triển không ngừngcủa công nghệ hiện đại, nhiều nhà máy đã sản xuất ra những vật liệu trangtrí độc đáo, lạ mắt thể hiện những nét đẹp riêng biệt, phong cách không đụnghàng với sự phổ cập

Nội thất hiện đại, đa năng

Đồ nội thất trong biệt thự đều được lựa chọn kỹ càng Thông thường, nộithất hiện đại có kiểu dáng đơn giản, gọn nhẹ nhưng lại có tính đa năng

II.5 Khối khách sạn, trung tâm hội nghị

Phối cảnh minh họa tòa nhà khách sạn

Đầu tư xây dựng khách sạn với các hạng mục sau:

II.5.1 Khu sảnh đón tiếp

Khu vực sảnh đón tiếp khách sạn đầy đủ các trang thiết bị phục vụ khách

II.5.2 Khu khách sạn

Khách sạn hiện nay đang là địa điểm được nhiều người lựa chọn cho

chuyến nghỉ dưỡng dài ngày Xu hướng thiết kế nội thất khách sạn cũng thay đổi

rất nhiều để phù hợp với xu thế và thẩm mỹ của xã hội Đây cũng là điều khiến

nhiều chủ đầu tư khách sạn băn khoăn để làm sao mang đến không gian độc đáo,đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ mọi tầng lớp khách hàng từ thương gia cho đếnnhững đối tượng du lịch bình dân, mang cảm giác mới lạ và thoải mái cho từngđối tượng khách hàng.

Khách sạn sang trọng phải hoành tráng, thu hút mọi ánh nhìn từ du kháchvới phong cách thiết kế và bài trí nội ngoại thất lịch lãm, sang trọng, hài hòa,quý phái đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí của du khách

Việc thiết kế cảnh quan Sân vườn xanh, thoáng mát sẽ giúp du khách có nơithư giãn thoải mái, dễ chịu Vì vậy, tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 4 sao sangtrọng sẽ trở nên đẹp hơn khi được thiết kế đồng bộ, thống nhất với không giankhách sạn

Các loại phòng trong khách sạn bao gồm:

Tất cả các phòng và suite của khách sạn đều được trang trí sang trọng, lấycảm hứng từ vẻ đẹp của một thời đã qua đầy giá trị Mỗi phòng được bày trí tinhtươm, sạch sẽ với đường cong hiện đại, trần nhà cao và những khoảng khônggian riêng tư rộng rãi Tông màu nâu trầm và gỗ tự nhiên mang đến cảm hứngtĩnh tại, êm dịu, bên cạnh nội thất gỗ trang nhã được dùng như điểm nhấn.

Phòng Superior được trang bị nhiều trang thiết bị tiện nghi, có view đẹp