Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng: Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Dự án với mục tiêu triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật; Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều kiện tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung của toàn khu vực; tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị theo đúng các quy định hiện hành... -

CH ƯƠ NG I

PH N M  Đ U Ầ Ở Ầ

I. LÝ DO THI T K  VÀ S  C N THI T L P QUY HO CHẾ Ế Ự Ầ Ế Ậ Ạ

1. Lý do và s  c n thi t l p thi t k  quy ho ch:ự ầ ế ậ ế ế ạ

Huy n Bình Chánhệ  có di n tích r ng và tr i dàiệ ộ ả  25.268,5 ha n m   phía Tây Namằ ở  cách trung tâm Sài Gòn 20 km, ti p giáp v i các qu n 7, qu n 8, qu n Bình Tân, huy nế ớ ậ ậ ậ ệ  

c a phía Nam. Do v y, trong nh ng năm g n đây chính quy n thành ph  H  Chí Minhủ ậ ữ ầ ề ố ồ  

đã có nh ng ch  trữ ủ ương chính sách, nh m t o đ ng l c cho huy n phát tri n.ằ ạ ộ ự ệ ể

M c dù có v  trí thu n l i, giá đ t r  h n so v i các khu v c khác thu c Thành phặ ị ậ ợ ấ ẻ ơ ớ ự ộ ố 

H  Chí Minh nh ng vài năm trồ ư ước người dân và các nhà đ u t  v n r t ng n ng i khiầ ư ẫ ấ ầ ạ  tìm mua nhà đ t t i khu v c này do nh ng r i ro liên quan đ n gi y t , pháp lý, quy nấ ạ ự ữ ủ ế ấ ờ ề  

s  d ng đ t thì c  s  h  t ng ch a hoàn thi n, t c đ  đô th  hóa di n ra ch m khi nử ụ ấ ơ ở ạ ầ ư ệ ố ộ ị ễ ậ ế  cho người dân và các nhà đ u t  ch a m n mà v i nhà đ t n i đây.ầ ư ư ặ ớ ấ ơ

Theo đ nh hị ướng quy ho ch c a Thành ph  H  Chí Minh, huy n Bình Chánh s  làạ ủ ố ồ ệ ẽ  trung tâm kinh t , công nghi p, ti u th  công nghi p, thế ệ ể ủ ệ ương nghi p d ch v , đ u m iệ ị ụ ầ ố  giao thông và h  t ng k  thu t phía Tây Nam thành ph  Bên c nh đó, m t ph nạ ầ ỹ ậ ố ạ ộ ầ  huy n Bình Chánh đệ ược đ nh hị ướng là khu đô th  m i c a phía Nam thành ph , nênị ớ ủ ố  quá trình đô th  hóa khu v c này di n ra m nh m  Nhi u công trình h  t ng k  thu t,ị ự ễ ạ ẽ ề ạ ầ ỹ ậ  

h  t ng xã h i đạ ầ ộ ược đ u t  bài b n và đông b  Do đó, không gian đô th  ngày càngầ ư ả ộ ị  

m  r ng, b  m t nông thông d n thay đ i. N m   v  trí k t n i chi n lở ộ ộ ặ ầ ổ ằ ở ị ế ố ế ược v i cácớ  

t nh đ ng b ng sông C u Long nên các tuy n giao thông liên vùng huy t m ch đỉ ồ ằ ử ế ế ạ ượ  c

đ u t  nh : qu c l  1, qu c l  50, đầ ư ư ố ộ ố ộ ường cao t c Sài Gòn – Trung Lố ương,…giúp cho 

vi c di chuy n đ n khu v c trung tâm hay t i các qu n huy n d  dàng h n và thu hútệ ể ế ự ớ ậ ệ ễ ơ  

người dân v  đây sinh s ng góp ph n làm gi m áp l c v  dân s    khu v c thành th ề ố ầ ả ự ề ố ở ự ịTheo quy ho ch đạ ược huy n Bình Chánh đ n năm 2020 t m nhìn đ n năm 2030 c aệ ế ầ ế ủ  UBND thành ph  H  Chí Minh ban hành theo Quy t đ nh s  6013/QĐ­UBND v  vi cố ồ ế ị ố ề ệ  

đi u ch nh xây d ng quy ho ch Bình Chánh theo hề ỉ ự ạ ướng công nghi p t  l  1/5.000.ệ ỷ ệ  Hình th c quy ho ch phân b  s  phù h p v i t ng khu v c, đ a bàn khác nhau. Chi ti tứ ạ ổ ẽ ợ ớ ừ ự ị ế  quy ho ch:ạ

Xã Bình H ng đư ược đ nh hị ướng tr  thành m t trong nh ng khu dân c  phát tri nở ộ ữ ư ể  thu c huy n Bình Chánh. Hi n tr ng   đây đã có các công trình xây d ng nh ng đa sộ ệ ệ ạ ở ự ư ố 

v n là đ t ru ng. Vì v y, đ  đ y nhanh t c đ  đô th  hóa t i đ a bàn nói riêng và c aẫ ấ ộ ậ ể ẩ ố ộ ị ạ ị ủ  

hi n nhanh chóng.ệ

Khu v c d  án trự ự ước đây ch a đư ượ ậc l p quy ho ch phân khu, do đó, vi c l p quyạ ệ ậ  

ho ch là hoàn toàn c n thi t, góp ph n hoàn chính quy ho ch chung c a huy n Bìnhạ ầ ế ầ ạ ủ ệ  Chánh, ph  kín quy ho ch, k t n i v i các khu v c đã đủ ạ ế ố ớ ự ượ ậc l p quy ho ch chi ti tạ ế  trong đ a bàn xã Bình H ng.ị ư

2. M c tiêu và nhi m v  đ  án:ụ ệ ụ ồ

a M c tiêu: ụ

- Đ u n i các d  án đã và đang tri n khai trong khu v c đ m b o đ ng b  v  tấ ố ự ể ự ả ả ồ ộ ề ổ 

ch c không gian ki n trúc c nh quan và h  t ng k  thu t;ứ ế ả ạ ầ ỹ ậ

- Hình thành Khu đô th  đ m b o phù h p v i chi n lị ả ả ợ ớ ế ược và c u trúc phát tri n chungấ ể  

c a toàn đô th , đ m b o kh p n i v  m t t  ch c không gian và h  t ng k  thu tủ ị ả ả ớ ố ề ặ ổ ứ ạ ầ ỹ ậ  

gi a khu v c l p quy ho ch và khu v c lân c n;ữ ự ậ ạ ự ậ

- Khu v c gi i quy t nhu c u đ t   cho nhân dân khu v c, khai thác t i đa các đi uự ả ế ầ ấ ở ự ố ề  

ki n t  nhiên đ  t o không gian quy ho ch phong phú, đóng góp vào c nh quanệ ự ể ạ ạ ả  chung c a toàn khu v c;ủ ự

- Nhanh chóng hình thành khu dân c , d ch v  văn minh, hi n đ i, đ ng b , t o môiư ị ụ ệ ạ ồ ộ ạ  

trường s ng  n đ nh, lâu dài;ố ổ ị

- Khu v c đự ược hình thành cung c p thêm ngu n nhà  , d ch v  cho th  trấ ồ ở ị ụ ị ường, đa 

d ng hóa lo i hình, trong đó hạ ạ ướng đ n các t ng l p dân c ;ế ầ ớ ư

- Làm c  s  đ  tri n khai l p d  án đ u t  xây d ng k t c u h  t ng k  thu t;ơ ở ể ể ậ ự ầ ư ự ế ấ ạ ầ ỹ ậ

- T o c  s  pháp lý đ  th c hi n đ u t  xây d ng khu đô th  theo đúng các quy đ nhạ ơ ở ể ự ệ ầ ư ự ị ị  

hi n hành;ệ

- Là công c  đ  qu n lý và phát tri n đô th ụ ể ả ể ị

- Xác đ nh ranh gi i và quy mô l p quy ho ch chi ti t;ị ớ ậ ạ ế

- Phân tích đánh giá các đi u ki n t  nhiên, hi n tr ng v  kinh t  ­ xã h i; dân s , laoề ệ ự ệ ạ ề ế ộ ố  

đ ng, s  d ng đ t đai, hi n tr ng v  xây d ng; c  s  h  t ng xã h i, h  t ng kộ ử ụ ấ ệ ạ ề ự ơ ở ạ ầ ộ ạ ầ ỹ thu t và v  sinh môi trậ ệ ường đ  gi i pháp quy ho ch đ  xu t phù h p nh t;ể ả ạ ề ấ ợ ấ

- Xác đ nh t ng th  phân khu ch c năng phát tri n dài h n c a khu đô th , d ch vị ổ ể ứ ể ạ ủ ị ị ụ công c ng;ộ

- Đ  xu t các không gian ho t đ ng ch  y u c a khu v c;ề ấ ạ ộ ủ ế ủ ự

- Đ nh hị ướng t  ch c không gian ki n trúc c nh quan có tính th m m  cao, hài hoàổ ứ ế ả ẩ ỹ  

v i c nh quan khu v c;ớ ả ự

- L a ch n các tiêu chu n áp d ng phù h p cho t ng lô đ t quy ho ch;ự ọ ẩ ụ ợ ừ ấ ạ

- L p k  ho ch khai thác s  d ng đ t đai h p lý đ n t ng lô đ t theo quy ho ch phátậ ế ạ ử ụ ấ ợ ế ừ ấ ạ  tri n không gian;ể

- Đ  xu t không gian công năng các kh i nhà   trong khu v c cho phù h p v i t ngề ấ ố ở ự ợ ớ ừ  

đ i tố ượng s  d ng;ử ụ

- Đ nh hị ướng các n i dung v  thi t k  đô th ;ộ ề ế ế ị

- Đ m b o tiêu chu n môi trả ả ẩ ường v  cây xanh, không khí, m t nề ặ ước. T o c m giácạ ả  trong lành, g n gũi v i c nh quan hi n tr ng;ầ ớ ả ệ ạ

- Quy ho ch h  th ng h  t ng phù h p v i tiêu chu n, quy chu n hi n hành, kh pạ ệ ố ạ ầ ợ ớ ẩ ẩ ệ ớ  

n i đ ng b  gi a khu v c xây d ng m i v i khu dân c  hi n tr ng và d  án xungố ồ ộ ữ ự ự ớ ớ ư ệ ạ ự  quanh theo quy ho ch;ạ

- Thi t l p quy đ nh qu n lý xây d ng, làm c  s  cho vi c qu n lý đ u t  xây d ngế ậ ị ả ự ơ ở ệ ả ầ ư ự  theo quy ho ch.ạ

II.CÁC CĂN C  L P QUY HO CHỨ Ậ Ạ

1.Các c  s  pháp lý:ơ ở

đ nh, phê duy t và qu n lý quy ho ch đô th ;ị ệ ả ạ ị

- Thông t  s  10/2010/TT­BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 c a B  Xây d ng quy đ như ố ủ ộ ự ị  

h  s  c a t ng lo i quy ho ch đô th ;ồ ơ ủ ừ ạ ạ ị

- Quy chu n k  thu t qu c gia v  quy ho ch xây d ng ban hành theo Quy t đ nh sẩ ỹ ậ ố ề ạ ự ế ị ố 04/2008/QĐ­BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 c a B  Xây d ng;ủ ộ ự

- Công văn 1335/BXD­KTQH ngày 08 tháng 07 năm 2008 c a B  Xây d ng v  vi củ ộ ự ề ệ  

hướng d n vi c áp d ng Quy chu n k  thu t Qu c gia v  Quy ho ch xây d ng;ẫ ệ ụ ẩ ỹ ậ ố ề ạ ự

- Quy t đ nh s  21/2005/QĐ­BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 c a B  Xây d ng vế ị ố ủ ộ ự ề ban hành h  th ng ký hi u b n v  trong các đ  án quy ho ch xây d ng và Quy tệ ố ệ ả ẽ ồ ạ ự ế  

đ nh s  04/2008/QĐ­BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 c a B  trị ố ủ ộ ưởng B  Xây d ngộ ự  

v  vi c ban hành Quy chu n k  thu t qu c gia v  quy ho ch xây d ng;ề ệ ẩ ỹ ậ ố ề ạ ự

- Quy t đ nh s  28/2011/QĐ­UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 c a  y ban nhân dânế ị ố ủ Ủ  Thành ph  v  vi c Ban hành quy đ nh v  đi u ch nh quy ho ch đô th  t i thành phố ề ệ ị ề ề ỉ ạ ị ạ ố 

H  Chí Minh;ồ

- Quy t đ nh s  50/2011/QĐ­UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 c a  y ban nhân dânế ị ố ủ Ủ  Thành ph  v  vi c l p, th m đ nh phê duy t quy ho ch đô th  trên đ a bàn thànhố ề ệ ậ ẩ ị ệ ạ ị ị  

ph  H  Chí Minh;ố ồ

- Văn b n hả ướng d n s  2345/HD­SQHKT ngày 10 tháng 8 năm 2011 c a S  Quyẫ ố ủ ở  

ho ch Ki n trúc v  vi c Hạ ế ề ệ ướng d n n i dung thành ph n h  s  thu c th m quy nẫ ộ ầ ồ ơ ộ ẩ ề  

gi i quy t c a S  Quy ho ch Ki n trúc trong công tác qu n lý quy ho ch đô th  đả ế ủ ở ạ ế ả ạ ị ể tri n khai th c hi n các Quy t đ nh s  28/2011/QĐ­UBND ngày 19 tháng 5 nămể ự ệ ế ị ố  2011;   Quy t   đ nh   s   48/2011/QĐ­UBND,   Quy t   đ nh   s   49/2011/QĐ­UBND   vàế ị ố ế ị ố  Quy t đ nh s  50/2011/QĐ­UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 c a  y ban nhân dânế ị ố ủ Ủ  Thành ph ;ố

- Quy t đ nh s  02/2003/QĐ­UBND ngày 03 tháng 1 năm 2003 c a  y ban nhân dânế ị ố ủ Ủ  Thành ph  v  phê duy t quy ho ch phát tri n m ng lố ề ệ ạ ể ạ ưới trường h c ngành giáoọ  

d c và đào t o thành ph  đ n năm 2020;ụ ạ ố ế

- Quy t đ nh s  323/QĐ­UBND ngày 19 tháng 01 năm 2009 c a  y ban nhân dânế ị ố ủ Ủ  huy n Bình Chánh v  vi c Quy ho ch m ng lệ ề ệ ạ ạ ưới các công trình giáo d c đ n nămụ ế  

2020 trên đ a bàn huy n Chánh;ị ệ

- Quy t đ nh s  6013/QĐ­UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 c a  y ban nhân dânế ị ố ủ Ủ  thành ph  H  Chí Minh v  vi c duy t đ  án quy ho ch chung xây d ng huy n Bìnhố ồ ề ệ ệ ồ ạ ự ệ  Chánh đ n năm 2020.ế

- Văn b n s  9945/SGTVT­CTN ngày 15 tháng 05 năm 2013 c a S  Giao thông V nả ố ủ ở ậ  

t i v  vi c x  lý sông, kênh, r ch trong ph m vi đ  án quy ho ch phân khu t  lả ề ệ ử ạ ạ ồ ạ ỷ ệ 1/2000 Khu dân c  Bình H ng Nam, xã Bình H ng, huy n Bình Chánh.ư ư ư ệ

- Văn b n s  911/SNN­CCTL ngày 24 tháng 05 năm 2013 c a S  Nông nghi p và Phátả ố ủ ở ệ  tri n Nông thôn v  vi c có ý ki n v  san l p r ch trong 02 đ  án quy ho ch phânể ề ệ ế ề ấ ạ ồ ạ  khu t  l  1/2000: Khu dân c  Bình H ng Nam, xã Bình H ng và Khu dân c  phíaỷ ệ ư ư ư ư  

B c xã Phong Phú, huy n Bình Chánh.ắ ệ

- Văn b n s  392/UBND ngày 08 tháng 05 năm 2013 c a  y ban nhân dân xã Bìnhả ố ủ Ủ  

H ng v  vi c t ng h p ý ki n góp ý nhân dân v  đ  án quy ho ch phân khu t  lư ề ệ ổ ợ ế ề ồ ạ ỷ ệ 1/2000 Khu dân c  Bình H ng Nam, xã Bình H ng.ư ư ư

2. Tiêu chu n và quy chu n thi t kẩ ẩ ế ế

- Quy chu n xây xây d ng Vi t Nam QCXDVN 01: 2008/BXDẩ ự ệ

- Quy   chuân   ky   thuât   quôc   gia   v   “các   công   trinh   ha   tâng   ky   thuât   (QCVN̉ ̃ ̣ ́ ề ̀ ̣ ̀ ̃ ̣  07:2016/BXD);

- Các quy chu n xây d ng Vi t nam và các tiêu chu n Qu c t  đã đẩ ự ệ ẩ ố ế ược B  Xây d ngộ ự  cho phép v n d ng;ậ ụ

- Tiêu chu n chi u sáng bên ngoài nhân t o bên ngoài các công trình công c ng và kẩ ế ạ ộ ỹ thu t h  t ng đô th  TCXDVN 333­2005;ậ ạ ầ ị

- Tiêu chu n thi t k  đẩ ế ế ường đô th , qu ng trị ả ường TCXDVN 104­2007;

- Các tiêu chu n xây d ng khác có liên quan;ẩ ự

3. Các ngu n tài li u, s  li u:ồ ệ ố ệ

- H  s  thi t k  h  t ng k  thu t liên quan đ n d  án;ồ ơ ế ế ạ ầ ỹ ậ ế ự

- Các tài li u v  đo đ c đ a hình, v  đ a ch t, thu  văn theo tiêu chu n hi n hành t iệ ề ạ ị ề ị ấ ỷ ẩ ệ ạ  khu v c nghiên c u.ự ứ

- Các văn b n pháp lý có liên quan;ả

- B n đ  hi n tr ng đ a chính t  l  1/2000 do S  Tài nguyên Môi trả ồ ệ ạ ị ỷ ệ ở ường đo v  nămẽ  

2004 b  sung năm 2006ổ

- B n đ  đ a hình do S  Tài nguyên Môi trả ồ ị ở ường đo v  năm 2004ẽ

III. T NG QUAN V  D  ÁN QUY HO CHỔ Ề Ự Ạ

+ Phía Đông : Giáp r ch Gò N i và r ch T c H aạ ổ ạ ắ ọ

+ Phía Tây : Giáp r ch Bà Làoạ

+ Phía Nam : Giáp r ch Gò N iạ ổ

+ Phía B cắ : Giáp r ch Xóm C ngạ ố

- Quy mô di n tích l p quy ho ch: 243,54haệ ậ ạ

- Quy mô dân s  kho ng: 36.000 ngố ả ười 

3. Tính ch t và ch c năng: ấ ứ

- Khu v c đ nh hự ị ướng là Khu đô th  hi n đ i, đô th  thông minh v i đ y đ  các d chị ệ ạ ị ớ ầ ủ ị  

v , ti n ích thân thi n v i thiên nhiên, đ ng b  v  h  t ng xã h i, h  t ng kụ ệ ệ ớ ồ ộ ề ạ ầ ộ ạ ầ ỹ thu t.ậ

- Các khu ch c năng:ứ

+ Khu công trình công c ng: Văn hóa, giáo d c, th  thao, y t , thộ ụ ể ế ươ  ng

m i…ạ

+ Khu cây xanh, công viên m t nặ ước, th  d c th  thao ể ụ ể

+ Khu nhà  : Nhà   th p t ng, nhà   ở ở ấ ầ ở cao t ngầ , thương m i, ạ

CH ƯƠ NG II

V  TRÍ, GI I H N VÀ Đ C ĐI M HI N TR NG Ị Ớ Ạ Ặ Ể Ệ Ạ

1. V  trí khu v c nghiên c u Quy ho ch: ị ự ứ ạ

- V  trí: ị Thu c xã Bình H ng, huy n Bình Chánh, thành ph  H  Chí Minhộ ư ệ ố ồ

- Ph m vi d  án nh  sau:ạ ự ư

2. Gi i h n khu v c nghiên c u Quy ho ch: ớ ạ ự ứ ạ

Ranh gi i quy ho ch đớ ạ ược gi i h n nh  sau:ớ ạ ư

+ Phía Đông : Giáp r ch Gò N i và r ch T c H aạ ổ ạ ắ ọ

+ Phía Tây : Giáp r ch Bà Làoạ

+ Phía Nam : Giáp r ch Gò N iạ ổ

+ Phía B cắ : Giáp r ch Xóm C ngạ ố

II. Đ C ĐI M T  NHIÊN VÀ HI N TR NGẶ Ể Ự Ệ Ạ

1. Đ c đi m t  nhiên:ặ ể ự

1.1.Đ a hình, đ a m o: ị ị ạ

Tương đ i ph ng và th p, b  chia c t b i khá nhi u sông r ch. Hố ẳ ấ ị ắ ở ề ạ ướng đ  d cổ ố  không rõ r t. Cao đ  m t đ t thay đ i t  0,0 m đ n 0,54 m. N n th  c  có cao đ  tệ ộ ặ ấ ổ ừ ế ề ổ ư ộ ừ 1,30 m đ n 1,87 m.C  th  nh  sau:ế ụ ể ư

+ Cao đ  n n khu v c ao, h :ộ ề ự ồ 2,3m­3,5m

+ Cao đ  n n khu v c ru ng canh tác:ộ ề ự ộ 2,9­4,9m

+ Cao đ  n n công trình nhà đi u hành hi n tr ng: 2,9­4,9mộ ề ề ệ ạ

+ Cao đ  n n khu v c xây d ng lân c n d  án:ộ ề ự ự ậ ự 4,6m­5,3m

1.2.Khí h u: ậ

Khu v c nghiên c u cùng chung v i khí h u c a Thành ph  H  Chí Minh mang đ cự ứ ớ ậ ủ ố ồ ặ  

tr ng khí h u nhi t đ i gió mùa và  nh hư ậ ệ ớ ả ưởng c a đ i dủ ạ ương nên đ   m phong phú,ộ ẩ  ánh n ng d i dào, th i gian b c x  dài, nhi t đ  và t ng tích ôn cao, biên đ  nhi tắ ồ ờ ứ ạ ệ ộ ổ ộ ệ  ngày và đêm gi a các tháng trong năm th p, ôn hòa. C  th  nh  sau:ữ ấ ụ ể ư

+ Nhi t đ  trung bìnhệ ộ : 27 độ

+ Gi  n ng trung bình nămờ ắ : 2750 giờ

+ Gió ch  đ oủ ạ : Đông   Nam   (Tháng   1­4), 

Tây Nam (Tháng 6­12)+ Lượng m a trung bìnhư : 1550mm/năm

+ Đ   m trung bìnhộ ẩ : 77% (mùa khô), 83% (Mùa 

m a)ư+ Không b   nh hị ả ưởng b i lũ l t, có b   nh hở ụ ị ả ưởng tri u cề ường trong mùa lũ, tuy nhiên  tác đ ng là không l nộ ớ

Khu v c có c u t o n n đ t là phù sa cũ,thành ph n ch  y u là cát, cát pha sét, tr nự ấ ạ ề ấ ầ ủ ế ộ  

l n nhi u s n s i, thẩ ề ạ ỏ ường có màu nâu, đ  nâu. S c ch u t i c a n n đ t kho ngỏ ứ ị ả ủ ề ấ ả  1,0kg/cm2. M c nự ước ng m không áp nông, cách m t đ t kho ng 1,0m. Riêng khu v cầ ặ ấ ả ự  

n n đ t th p phía nam ven r ch C u Su i có c u t o n n đ t là phù sa m i, thànhề ấ ấ ạ ầ ố ấ ạ ề ấ ớ  

ph n ch  y u là sét, bùn sét l n nhi u t p ch t h u c , s c ch u t i c a n n đ t th p,ầ ủ ế ẩ ề ạ ấ ữ ơ ứ ị ả ủ ề ấ ấ  

thường dưới 0,7kg/cm2

Khu đ t quy ho ch n m trong l u v c thoát nấ ạ ằ ư ự ước c a r ch Gò N i. Sông r ch ch uủ ạ ổ ạ ị  

nh h ng c a ch  đ  bán nh t tri u không đ u trên bi n Đông, các s  li u quan tr c

th y văn t i tr m Nhà Bè nh  sau:ủ ạ ạ ư

T n su tầ ấ 1% 10% 25% 50% 75% 99%Hmax 1,55 1,45 1,40 1,35 1,31 1,23Hmin ­1,98 ­2,20 ­2,32 ­2,46 ­2,58 ­2,78

2. Đ c đi m hi n tr ng:ặ ể ệ ạ

2.1  Hi n tr ng c nh quan t  nhiên ệ ạ ả ự

C nh quan t  nhiên n i b t trong khu v c là c nh quan nông nghi p, c  và các kênhả ự ổ ậ ự ả ệ ỏ  

mương tưới tiêu n i đ ng. Trong quá trình phát tri n đô th , c n thi t ph i nh n di nộ ồ ể ị ầ ế ả ậ ệ  

rõ giá tr  đ  có các tác đ ng nh m b o v  và nâng cao ch t lị ể ộ ằ ả ệ ấ ượng c nh quan môiả  

trường thiên nhiên, t o đi u ki n phát huy ý nghĩa và vai trò ch c năng c a khu v cạ ề ệ ứ ủ ự  này

2.2  Hi n tr ng s  d ng đ t ệ ạ ử ụ ấ

Hi n tr ng s  d ng đ t trong khu v c ch  y u là đ t nông nghi p tr ng lúa và c  ệ ạ ử ụ ấ ự ủ ế ấ ệ ồ ỏ

B ng th ng kê hi n tr ng s  d ng đ tả ố ệ ạ ử ụ ấ

STT Lo i đ tạ ấ Di n tích ệ (Ha) T  l  ỷ ệ(%)

a. N n xây d ng và h  th ng thoát n ề ự ệ ố ướ c m a: ư

Khu v c ch a xây d ng h  th ng thoát nự ư ự ệ ố ước, nước m a tiêu thoát trên đ ng ru ng,ư ồ ộ  sông r ch. Nạ ước th i b n đả ẩ ược thoát ch  y u ra ao, ru ng hay các r ch nhánh khôngủ ế ộ ạ  qua x  lý.ử

Khu v c ch u  nh hự ị ả ưởng bán nh t tri u không đ u trên sông Nhà Bè thông qua cácậ ề ề  

r ch Xóm C i, Bà Lào. M c nạ ủ ự ước cao nh t  ng v i t n su t 25 % là 1,41 m. Rác sinhấ ứ ớ ầ ấ  

ho t ch  y u đạ ủ ế ược đ  xu ng ao, r ch ho c đổ ố ạ ặ ược đ t. Ch a có h  th ng thu gom rác.ố ư ệ ố

Khu v c quy ho ch hi n nay có 01 đự ạ ệ ường đ t (l  gi i kho ng 5m) hấ ộ ớ ả ướng B c Namắ  

là đường l u thông chính trong khu v c. Ngoài ra, bao g m các đư ự ồ ường đ t (l  gi i tấ ộ ớ ừ 2÷4m) hướng vào các nhà, ao cá, ru ng, vộ ườn… Hi n ch a có đệ ư ường m i trong khuớ  

Ch a có h  th ng c p nư ệ ố ấ ước máy Thành ph , ngố ười dân   đây s  d ng nở ử ụ ước m aư  

ho c mua nặ ướ ừ ơc t  n i khác ch  t i hay có đi u ki n kinh t  khá thì s  d ng nở ớ ề ệ ế ử ụ ướ  c

ng m khai thác t i ch ầ ạ ỗ

d. H  th ng c p đi n ệ ố ấ ệ

Các tuy n đi n cao th  110 KV, 220 KV và 550 KV hi n h u trên khu đ t nên thu nế ệ ế ệ ữ ấ ậ  

ti n v  ngu n c p đi n cho khu quy ho ch.ệ ề ồ ấ ệ ạ

Phía B c và phía Tây khu đ t, cách kho ng 1 km có tuy n đắ ấ ả ế ường Nguy n Văn Linhễ  

và đường Qu c l  50 hi n có s n các đi u ki n v  h  t ng k  thu t, có th  n i k tố ộ ệ ẵ ề ệ ề ạ ầ ỹ ậ ể ố ế  phát tri n khu quy ho ch. ể ạ

e. H  th ng thoát n ệ ố ướ c th i và v  sinh môi tr ả ệ ườ ng

Khu v c quy ho ch hi n nay ch a có h  th ng c ng thoát nự ạ ệ ư ệ ố ố ước cũng nh  ch a cóư ư  

- Đ t ch a qua xây d ng, thu n l i cho vi c t  ch c m t khu đô th  m i, hoàn ch nhấ ư ự ậ ợ ệ ổ ứ ộ ị ớ ỉ  

và hi n đ i.ệ ạ

- H  th ng r ch phong phú, thu n l i cho vi c t  ch c thoát nệ ố ạ ậ ợ ệ ổ ứ ước

- N m sát Khu đô th  m i Nam Thành ph , s  là m t h p l c r t l n cho khu v cằ ị ớ ố ẽ ộ ấ ự ấ ớ ự  quy ho ch.ạ

b Đi m y u:  ể ế

- Khu đ t có đ a hình th p, vi c san n n s  r t t n kém. ấ ị ấ ệ ề ẽ ấ ố

- H  th ng h  t ng đô th  h u nh  ph i xây d ng m i t  đ u.ệ ố ạ ầ ị ầ ư ả ự ớ ừ ầ

CÁC CH  TIÊU KINH T  KĨ THU T C A D  ÁN Ỉ Ế Ậ Ủ Ự

1. Ch  tiêu s  d ng đ t, h  t ng xã h i và h  t ng k  thu t đô th :ỉ ử ụ ấ ạ ầ ộ ạ ầ ỹ ậ ị

- Các ch  tiêu kinh t  k  thu t đ  xu t c a đ  án đỉ ế ỹ ậ ề ấ ủ ồ ược xác đ nh d a vào “Quyị ự  chu n k  thu t qu c gia v  quy ho ch xây d ng”­ (QCVN : 01/2008/BXD); Đi uẩ ỹ ậ ố ề ạ ự ề  

ki n th c t  khu v c l p quy ho ch và các tiêu chu n, quy chu n xây d ng Vi tệ ự ế ự ậ ạ ẩ ẩ ự ệ  Nam khác c  th  nh  sau:ụ ể ư

- Lo i đô th : Thu c đô th  lo i I.ạ ị ộ ị ạ

2. Các khu ch c năng trong khu v c quy ho chứ ự ạ

D a vào tính ch t, đi u ki n hi n tr ng s  d ng đ t c a khu v c quy ho ch, cănự ấ ề ệ ệ ạ ử ụ ấ ủ ự ạ  

c  vào các ch  tiêu kinh t  k  thu t đứ ỉ ế ỹ ậ ược xác đ nh theo Nhi m v  quy ho ch phân khuị ệ ụ ạ  

t  l  1/2000 Khu dân c  Bình H ng Nam xã Bình H ng (đã đỷ ệ ư ư ư ược S  Quy h ach ­ở ọ  

Ki n trúc trình  y ban nhân dân Thành ph  t i T  trình s  2453/TTr­SQHKT ngày 30ế Ủ ố ạ ờ ố  tháng 7 năm 2013) và theo Đ  án quy ho ch chung xây d ng huy n Bình Chánh đ nồ ạ ự ệ ế  năm 2020 (đã đượ Ủc  y ban nhân dân Thành ph  phê duy t t i Quy t đ nh s  6013/QĐ­ố ệ ạ ế ị ốUBND ngày 26 tháng 11 năm  2012),  toàn khu quy ho ch đạ ược chia làm 3 đ n v  ơ ị ở 

+ Phía Tây : Giáp khu quy ho ch dân cạ ư

+ Phía Nam : Giáp đường s  05 (l  gi i 20m)ố ộ ớ

+ Phía B cắ : Giáp r ch Xóm C ngạ ố

Đ n v    2:ơ ị ở

+ Di n tíchệ : 74,06ha

+ Dân số : 9.828 người

+ Phía Đông : Giáp r ch Gò N iạ ổ

+ Phía Tây : Giáp r ch Bà Làoạ

+ Phía Nam : Giáp đường Vành Đai Trong

+ Phía B cắ : Giáp Đường s  05 (L  gi i 20m)ố ộ ớ

+ Phía B cắ : Giáp Đường Vành Đai Trong

3. C  c u s  d ng đ t và các ch  tiêu quy ho ch đô th  ơ ấ ử ụ ấ ỉ ạ ị

2 Đ t công trình d ch v  đô thấ ị ụ ị 14,74 6,05+ Đ t hành chính c p xãấ ấ 0,51 0,21

+ Đ t thấ ương m i d ch vạ ị ụ 0,83 0,34+ Sân luy n t p th  d c th  thaoệ ậ ể ụ ể 1,82 0,75

Tr ườ ng m m non ầ 2,26

Tr ườ ng ti u h c ể ọ 4,36

Tr ườ ng trung h c c  s ọ ơ ở 3,16

3 Đ t cây xanh công c ng trong đ n v    (Không ấ ộ ơ ị ở

k  1mể 2/ngườ ấi đ t cây xanh trong nhóm nhà  )ở 7,92 3,25

3 Đ t hành lang b o v  kênh, r chấ ả ệ ạ 15,04 6,18

4 Đ t hành lang đ i v i c uấ ố ớ ầ 0,65 0,27

5 Đ t hành lang b o v  tuy n đi n cao thấ ả ệ ế ệ ế 4,19 1,72

7 Đ t giao thông đ i ngo iấ ố ạ 4,43 1,82

8 Đ t h  t ng k  thu t (tr m x  lý nấ ạ ầ ỹ ậ ạ ử ước th i)ả 0,47 0,19

T ng c ngổ ộ 243,54 100

CH ƯƠ NG IV

Đ  XU T QUY HO CH Ề Ấ Ạ

I. Đ NH HỊ ƯỚNG CHUNG

T m nhìn ­ vi n c nh tầ ễ ả ương lai đ i v i khu v c:ố ớ ự

- Khu đô th  m i v i h  th ng h  t ng k  thu t và xã h i đ ng b , hi n đ i, đápị ớ ớ ệ ố ạ ầ ỹ ậ ộ ồ ộ ệ ạ  

ng bán kính ph c v , nhu c u c a dân c

- Ngoài 2 tr c đụ ường k  trên, d  ki n xây d ng m i các tuy n để ự ế ự ớ ế ường , trong đó có 

2 tuy n có ch c năng là liên khu v c (đế ứ ự ường s  03, 13) và kho ng 11 tuy n đố ả ế ườ  ng

có ch c năng là tuy n đứ ế ường khu v c, n i b  l  gi i t  16÷20m.ự ộ ộ ộ ớ ừ

- Giao thông đ i ngo i : Trong khu v c có tuy n đố ạ ự ế ường Vành Đai Trong (l  gi iộ ớ  40m) n i t  Nguy n Văn Linh xuyên qua d  án mang tính ch t giao thông đ iố ừ ễ ự ấ ố  ngo i.ạ

1. Quan đi m thi t k :ể ế ế

- T o ti n đ  cho vi c hình thành m t không gian ti n nghi hi n đ i phù h p v iạ ề ề ệ ộ ệ ệ ạ ợ ớ  

nh ng khuynh hữ ướng phát tri n trong tể ương lai. N i dung quy ho ch s  căn cộ ạ ẽ ứ trên mô hình chung v  quy ho ch t  ch c khu dân c  và đi u ki n th c t  phátề ạ ổ ứ ư ề ệ ự ế  tri n xã h i ­ kinh t  khu v c;ể ộ ế ự

- Phân b  các khu ch c năng phù h p v i tính ch t ho t đ ng, đ ng th i đ m b oố ứ ợ ớ ấ ạ ộ ồ ờ ả ả  

s  ph i h p ch t ch  gi a các khu v c này trong ho t đ ng t ng th  vùng xungự ố ợ ặ ẽ ữ ự ạ ộ ổ ể  quanh;

- Đ m b o các bán kính ph c v  c a công trình công c ng nh  : công trình m uả ả ụ ụ ủ ộ ư ẫ  giáo, nhà tr  có bán kính ph c v  không quá 300m, trẻ ụ ụ ường THCS không quá 500m. Qui mô các qũy đ t CTCC đấ ược xác đ nh, cân đ i trên m i quan h  ph c v  n i viị ố ố ệ ụ ụ ộ  nghiên c u quy ho ch và k  c n; ứ ạ ế ậ

- Nâng cao đ i s ng v t ch t và sinh ho t c a nhân dân, đ u t  đ ng b  các côngờ ố ậ ấ ạ ủ ầ ư ồ ộ  trình phúc l i, văn hóa giáo d c, y t , h  th ng h  t ng k  thu t .ợ ụ ế ệ ố ạ ầ ỹ ậ

- Ngoài nh ng kho ng xanh c n thi t trong khu  , phữ ả ầ ế ở ương án còn đ a y u t  nàyư ế ố  vào trong hình th c nhà   c a khu v c b ng các d ng nhà vứ ở ủ ự ằ ạ ườn và ph  liên k  cóố ế  sân vườn; Khu v c CTCC đự ượ ổc t  ch c g n k t v i các qu ng trứ ắ ế ớ ả ường công viên, hoa viên cây xanh riêng cho khu v c, ho c t o không gian thoáng b ng khu côngự ặ ạ ằ  viên t p trung.ậ

T NGẦ   CAO 

T I ĐAỐ   (t ng)ầ

M T ĐẬ Ộ  XÂY 

D NGỰ   (%)

H  SỆ Ố  SDĐ  (l n)ầ

I Đ N V    1Ơ Ị Ở 105,09 18.748 56,05

D NG M I CAO T NGỰ Ớ Ầ 3,07 2.056 14,93 15 40 5,0

II.2.3 ­ Đ T THẤ ƯƠNG MAI D CH Ị

II­9 Đ T NHÓM NHÀ   XÂY Ấ Ở

D NG M I TH P T NGỰ Ớ Ấ Ầ 3,77 758 49,76 6 50 2,5

II­10 Đ T NHÓM NHÀ   XÂY Ấ Ở

D NG M I CAO T NGỰ Ớ Ầ 3,65 2.445 14,93 15 40 5,0 II­11 Đ T NHÓM NHÀ   XÂY Ấ Ở

D NG M I CAO T NGỰ Ớ Ầ 3,18 2.130 14,93 15 40 5,0

III­5 Đ T CÂY XANH CÔNG C NGẤ Ộ  

TRONG Đ N V    ­ TDTTƠ Ị Ở 2,23

III.5.1 ­ Đ T SÂN LUY N T P TDTT Ấ Ệ Ậ 0,62 3 40 1,2

3. Phương án c  c u:ơ ấ

- T  ch c c  c u s  d ng đ t g m các khu nhà   riêng l  th p t ng, khu nhà   caoổ ứ ơ ấ ử ụ ấ ồ ở ẻ ấ ầ ở  

t ng, công c ng và cây xanh m t nầ ộ ặ ước

- Công viên trung tâm và tr c c nh quan k t n i các ch c năng chính c a đô th  ụ ả ế ố ứ ủ ị

- Toàn d  án đự ược phân chia thành 3 đ n v    chính, trung tâm c a các đ n v    làơ ị ở ủ ơ ị ở  các công trình công c ng (trộ ường h c, văn hóa, y t ). Các khu công c ng   v  tríọ ế ộ ở ị  

k t thúc c a tr c c nh quan ho c   trung tâm nhóm nhà, thu n ti n cho vi c ti pế ủ ụ ả ặ ở ậ ệ ệ ế  

th , kênh r ch đế ạ ược b  trí cây xanh t o kho ng cách lý nh t đ nh. ố ạ ả ấ ị

- T  ch c đô th  v i ba tr c không gian chính, m i tr c khai thác l i th  riêng.ổ ứ ị ớ ụ ỗ ụ ợ ế

- Tr c th  nh t: Là đụ ứ ấ ường Vành Đai Trong, phân chia đ n v    2 và đ n v    3, n iơ ị ở ơ ị ở ố  

R ch Bà Lào và R ch Xóm C ng, c  dân t  d  án có th  đi theo tuy n đạ ạ ố ư ừ ự ể ế ường này 

đ  đi v  Qu n 8 và huy n Nhà Bè, đ y m nh vi c phát tri n thể ề ậ ệ ẩ ạ ệ ể ương m i d c tr cạ ọ ụ  

đường, v a hè đỉ ược m  r ng, chi u r ng các lô li n k  t i thi u 6m, t ng cao t iở ộ ề ộ ề ề ố ể ầ ố  

đa 6m. T  ch c công trình TMDV t o đi m nh n t i ví trí c ng vào d  án. Trongổ ứ ạ ể ấ ạ ổ ự  giai đo n đ u, , c i t o l i thành khu showroom, văn phòng làm vi c. Trong giaiạ ầ ả ạ ạ ệ  

đo n sau đ u t  xây d ng tòa TMDV h n h p ph c v  các nhu c u:  m th c, vuiạ ầ ư ự ỗ ợ ụ ụ ầ ẩ ự  

ch i trong nhà, c a hàng đ i di n… ơ ử ạ ệ

- Tr c th  hai: k t n i t  cao t c và đụ ứ ế ố ừ ố ường đi t  Qu n 7 vào khu v c, đây s  làừ ậ ự ẽ  tuy n đế ường xương s ng t i d  án, t o d ng c nh quan đ p cho hai bên tuy nố ạ ự ạ ự ả ẹ ế  

đường, đi m t p trung là khu công viên v i qu ng trể ậ ớ ả ường t  ch c s  ki n. ổ ứ ự ệ

- Tr c th  3: Là đụ ứ ường k t n i t  đế ố ừ ường Nguy n Văn Linh vào d  án, khi khu v cễ ự ự  

tương đ i đố ượ ấc l p đ y có th  t o thành tr c c nh quan, tuy n ph  đi b  v iầ ể ạ ụ ả ế ố ộ ớ  TMDV hai bên đường. 

- T ng th  m t b ng d  án nh  sau:ổ ể ặ ằ ự ư

quan tr ng, trong khuôn viên công trình có b  trí các đi m nh n c nh quan, v tọ ố ể ấ ả ậ  

ki n trúc, bi u tế ể ượng

 Khu nhà   riêng l  th p t ng  ở ẻ ấ ầ  

- Khu nhà liên k  vế ườn và nhà vườn xây d ng m i ph i xây d ng đ ng b  khi cóự ớ ả ự ồ ộ  

d  án đ u t , nh m t o c nh quan cho khu v c ph i xây d ng th ng nh t v  màuự ầ ư ằ ạ ả ự ả ự ố ấ ề  

s c, m t đ ng, hình thái ki n trúc, tắ ặ ứ ế ường rào… trên t ng dãy ph  nh ng đ  tránhừ ố ư ể  

đ n đi u c n ph i có s  chuy n đ i nh  nhàng, hài hoà v i c nh quan thiên nhiên.ơ ệ ầ ả ự ể ổ ẹ ớ ả

- Khu nhà liên k  ph  :  u tiên xây d ng t i các tr c đế ố ư ự ạ ụ ường l n quanh khu trungớ  

t m thầ ương m i đ  ngạ ể ười dân v a   v a k t h p buôn bán t o b  m t x m u từ ở ừ ế ợ ạ ộ ặ ầ ấ  cho khu trung tâm thương m i.ạ

- H n ch  vi c đ u n i t  các khu nhà   ra các khu kênh r ch và hành lang b o vạ ế ệ ấ ố ừ ở ạ ả ệ tuy n đi n cao th , t  ch c khu công viên nh  đ  gi m chi u dài liên t c gi  cácế ệ ế ổ ứ ỏ ể ả ề ụ ữ  dãy nhà. Các khu công viên này được thi t k  chi u r ng t i thi u 10m đ  đ mế ế ề ộ ố ể ể ả  

b o b  trí đả ố ược các vườn d o, cây xanh c  b n. ạ ơ ả

- Gi a các dãy nhà xác đ nh kho ng lùi t i thi u 1m m i nhà, kh ng ch  b ng chữ ị ả ố ể ỗ ố ế ằ ỉ 

gi i xây d ng.  ớ ự

 Khu nhà   cao t ng  ở ầ  

- Các khu nhà   cao t ng đở ầ ược b  trí đ u t i 3 đ n v    thu c d  án, đ nh hố ề ạ ơ ị ở ộ ự ị ướ  ng

h n ch  chi u cao 15 t ng, thay vào đó là t  ch c tăng m t đ  xây d ng, v aạ ế ề ầ ổ ứ ậ ộ ự ừ  

gi m thi u đả ể ược chi phí đ u t , v a khai thác hi u qu  qu  đ t. Trong n i b  cácầ ư ừ ệ ả ỹ ấ ộ ộ  khu nhà   đ u có các ti n ích cây xanh sân vở ề ệ ườn, ch  đ  xe và sân th  thao.ỗ ỗ ể

- T ng h m, ph n n i t ng h m tính đ n sàn t ng tr t không quá 1,2m so v i caoầ ầ ầ ổ ầ ầ ế ầ ệ ớ  

đ  v a hè. V  trí độ ỉ ị ường xu ng t ng h m (ram d c) cách ranh l  gi i t i thi u 3m.ố ầ ầ ố ộ ớ ố ể

- Thi t k  các dãy nhà cũng theo hế ế ướng n ng, hắ ướng gió phù h p, h n ch  căn hợ ạ ế ộ 

có hướng Tây. V  trí ti p giáp nhà xị ế ưởng tr ng cây xanh m t đ  l n. ồ ậ ộ ớ

 Các khu th  ương m i, d ch vạ ị ụ 

- Là các công trình đi m nh n cho khu v c, xây d ng các kh i cao t ng, ki n trúcể ấ ự ự ố ầ ế  công trình ph i phù h p v i ch c năng, phân rõ lu ng hàng, lu ng ngả ợ ớ ứ ồ ồ ười, màu s cắ  trang nhã không s  d ng màu đen, màu s m. Ph i b  trí bãi đ u xe phù h p v iử ụ ẫ ả ố ậ ợ ớ  quy mô công trình. Công trình quay m t ra đặ ường chính, kho ng lùi t i thi u 6mả ố ể  

đ i v i đố ớ ường ph  (l  gi i ≤ 16m) và t i thi u 10m đ i v i đụ ộ ớ ố ể ố ớ ường chính (l  gi iộ ớ  

>16m). 

 Các công trình công c ng, giáo d c:  ộ ụ  

- Khu giáo d c: g m trụ ồ ường m u giáo, trẫ ường ti u h c, trung h c c  s , trể ọ ọ ơ ở ườ  ngtrung h c ph  thông xây d ng m i. Công trình ph i đ m b o đ  di n tích.  u tiênọ ổ ự ớ ả ả ả ủ ệ Ư  xây d ng các dãy phòng h c theo hự ọ ướng B c Nam.ắ

 Công trình ph i b  trí bãi t p k t xe và ngả ố ậ ế ười trước c ng : c ng và ph nổ ổ ầ  rào 2 bên c ng lùi sâu kh i ranh gi i khu đ t, t o thành ch  t p k t cóổ ỏ ớ ấ ạ ổ ậ ế  chi u sâu t i thi u 4m, chi u ngang t i thi u b ng 2 l n chi u r ng c aề ố ể ề ố ể ằ ầ ề ộ ủ  

c ng.ổ

 Ph i đ m b o kho ng lùi t i thi u 6m v i các công trình xung quanh và v iả ả ả ả ố ể ớ ớ  

ch  gi i đỉ ớ ường đ ỏ

- Khu ban ngành – văn hoá – y t  : dành qu  đ t đ  b  trí tr m y t  và các công trìnhế ỹ ấ ể ố ạ ế  

ph c v  hành chính, cung văn hoá, n i h i h p cho khu v c, các công trình này k tụ ụ ơ ộ ọ ự ế  

h p v i khu công viên t p trung t o thành c m công trình trung tâm, là không gianợ ớ ậ ạ ụ  

m  cho khu quy ho ch.ở ạ

- Các bi n báo và qu ng cáo ph i phù h p v i m  quan đô th  không để ả ả ợ ớ ỹ ị ược b  trí cheố  khu t các công trình ki n trúc. Không nên b  trí hình  nh đ ng trên các tuy nấ ế ố ả ộ ế  

đường l n d  t o s  m t t p trung khi l u thông, nên b  trí t i các qu ng trớ ễ ạ ự ậ ậ ư ố ạ ả ường

- Khi thi t k  xây d ng công trình, t  ch c sân bãi, cây xanh trong khuôn viên c nế ế ự ổ ứ ầ  tuân th  Quy chu n xây d ng Vi t Nam. C n đ m b o cho ngủ ẩ ự ệ ầ ả ả ười tàn t t s  d ngậ ử ụ  thu n ti n.ậ ệ

5. Phân khu ch c năng quy ho ch:ứ ạ

T ng th  khu v c g m các ch c năng: công c ng,  , cây xanh – m t nổ ể ự ồ ứ ộ ở ặ ước, c  th :ụ ể  

 Khu đ t công c ng:   ấ ộ  công trình nhà văn hóa k t h p y t , các khu hành chínhế ợ ế  

c p xã, trấ ường m m non, trầ ường ti u h c, trể ọ ường THCS, công trình TMDV+ T ng di n tích: 16,27haổ ệ

- Do các lo i s  d ng đ t khác nhau có m c đ  nh y c m khác nhau đ i v i ti ngạ ử ụ ấ ứ ộ ạ ả ố ớ ế  

n và ô nhi m, theo nguyên t c h ng d n, đ t s  d ng có đ  nh y c m th p v i

ti ng  n và ô nhi m s  đế ồ ễ ẽ ược b  trí g n h n v i ngu n gây ô nhi m ti m tàng vàố ầ ơ ớ ồ ễ ề  

ch t gây ô nhi m. Đ t s  d ng có đ  nh y c m cao s  đấ ễ ấ ử ụ ộ ạ ả ẽ ược b  trí cách xa nh ngố ữ  ngu n này h n. Các đ t s  d ng khác s  đồ ơ ấ ử ụ ẽ ược phân ph i theo m c đ  nh y c m.ố ứ ộ ạ ả

b Tính t ươ ng thích:

- Ti p theo tính nh y c m c a đ t s  d ng là tính tế ạ ả ủ ấ ử ụ ương thích c a đ t s  d ng. Cácủ ấ ử ụ  

lo i đ t s  d ng khác nhau s  đạ ấ ử ụ ẽ ượ ắc s p x p và k t h p làm sao đ  phù h p v iế ế ợ ể ợ ớ  tính tương thích c a chúng. Tính tủ ương thích c a đ t s  d ng là c t y u đ  tránhủ ấ ử ụ ố ế ể  

vi c xung đ t s  d ng, nh ng đ  t i đa hoá các l i ích c a s  t ng h p và chia sệ ộ ử ụ ư ể ố ợ ủ ự ổ ợ ẻ 

các ngu n tài nguyên, và đ  th y đồ ể ấ ượ ầc t m quan tr ng c a vi c ph  thu c l nọ ủ ệ ụ ộ ẫ  nhau gi a các lo i đ t s  d ng khác nhau.ữ ạ ấ ử ụ

c Kh  năng ti p c n: ả ế ậ

- Hình th c theo đu i công năng. Tứ ổ ương t  nh  v y, kh  năng ti p c n đự ư ậ ả ế ậ ược s pắ  

x p theo vi c s  d ng đ t và cế ệ ử ụ ấ ường đ  , phộ ương th c s  d ng đa d ng và thứ ử ụ ạ ứ 

b c s  d ng khác nhau. S  d ng nhi u h n và cậ ử ụ ử ụ ề ơ ường đ  cao h n yêu c u m c độ ơ ầ ứ ộ 

kh  năng ti p c n l n h n và ngả ế ậ ớ ơ ượ ạc l i. Cũng nh  th , các giao đi m ho t đ ngư ế ể ạ ộ  

và các đi m trung chuy n s  để ể ẽ ược thi t k  có kh  năng ti p c n cao, nh ngế ế ả ế ậ ư  

nh ng khu v c có m c đ  riêng t  cao.ữ ự ứ ộ ư

d Tính khác bi t: ệ

- Tính khác bi t là đ c đi m ch  y u đ  phân bi t gi a cái t t và cái tuy t v i. Cácệ ặ ể ủ ế ể ệ ữ ố ệ ờ  khu v c đ  t p trung t o nên m t thành ph  tuy t v i s  bao g mự ể ậ ạ ộ ố ệ ờ ẽ ồ  :

- Các tiêu chu n đ nh hình ­ trong m i khía c nh t  c  c u s  d ng đ t đ n chia lôẩ ị ọ ạ ừ ơ ấ ử ụ ấ ế  

đ t chi ti t cho các căn nhà riêng (cũng nh  là thi t k  đô th  chi ti t và ch t lấ ế ư ế ế ị ế ấ ượ  ngxây d ng).ự

- Các y u t  gây  s  h p d n và b n s c riêng ­ thông qua vi c xác đ nh v  trí, thi tế ố ự ấ ẫ ả ắ ệ ị ị ế  

k  và t o nên các‘đi m nh n’.ế ạ ể ấ

- Các khu v c đi b  (vùng không đi xe ô tô) ­ nh ng đự ộ ữ ường đi b  ho c độ ặ ường d oạ  

b  liên t c và không b  c t ngang k t n i và đ n độ ụ ị ắ ế ố ế ược m i góc và m i khu v cọ ọ ự  

c a thành ph  đủ ố ược coi nh  là m t đ c đi m xác đ nh và b n v ng ­ giúp choư ộ ặ ể ị ề ữ  

nh ng c  dân và khách tham quan đữ ư ược tr i nghi m m t thành ph  đi b  trongả ệ ộ ố ộ  

m t môi trộ ường s ch s , an toàn và thú v ạ ẽ ị

III. THI T K  ĐÔ THẾ Ế Ị

I.1. Các nguyên t c thi t k  đô th ắ ế ế ị

Tính hài hòa:

c n có s  cân nh c xem xét đ  đ m b o tính hài hòa gi a nh ng phát tri n m iầ ự ắ ể ả ả ữ ữ ể ớ  

v i nh ng giá tr  hi n h u. V  quy ho ch, c u trúc khu   m i không đớ ữ ị ệ ữ ề ạ ấ ở ớ ược mâu thu n, làm t n h i đ n các c u trúc làng xã truy n th ng, đ ng th i tính toán giẫ ổ ạ ế ấ ề ố ồ ờ ữ 

l i và t o m i nh ng k t n i c n thi t. V  thi t k  ki n trúc, không c n ph iạ ạ ớ ữ ế ố ầ ế ề ế ế ế ầ ả  

đ ng nh t v i các khu v c xung quanh. Nhà   trong khu   m i có th  mang hìnhồ ấ ớ ự ở ở ớ ể  

th c ki n trúc đ c tr ng, hi n đ i, tuy nhiên không nên l a ch n lo i hình ki nứ ế ặ ư ệ ạ ự ọ ạ ế  trúc ngo i lai quá kì d  Tính toán có s  chuy n ti p d n d n v  t ng cao gi aạ ị ự ể ế ầ ầ ề ầ ữ  không gian làng xã v i đô th  m i. ớ ị ớ

Tính b n v ng: ề ữ

- Tính b n v ng trong thi t k  đô th  th  hi n   s  cân b ng gi a các giá trề ữ ế ế ị ể ệ ở ự ằ ữ ị kinh t , xã h i, văn hóa và v t ch t trong quá trình phát tri n và v n hành đô th ế ộ ậ ấ ể ậ ị  Thi t k  đô th  không ch  làm đ p di n m o các công trình xây d ng, h  t ng, phế ế ị ỉ ẹ ệ ạ ự ạ ầ ố 

xá, khu ph  mà còn có tác d ng b o v  các giá tr  văn hóa v t th  và phi v t th ,ố ụ ả ệ ị ậ ể ậ ể  tăng cường các ho t đ ng kinh t , xã h i.ạ ộ ế ộ

Tính th c d ng: ự ụ

- Thi t k  đô th  cho khu   d a trên tính ch t c a nó, là khu   dành cho dân c  ế ế ị ở ự ấ ủ ở ư ở 

m c thu nh p trung bình, th p. Thi t k  c nh quan, thi t k  cây xanh, thi t kứ ậ ấ ế ế ả ế ế ế ế 

ki n trúc cũng nh  quy đ nh qu n lý c n ph i phù h p v i đ i s ng c a đ i tế ư ị ả ầ ả ợ ớ ờ ố ủ ố ượ  ng trong khu   m i, sao cho v a th m m  v a có tính  ng d ng cao

I.2. Xác đ nh các công trình đi m nh n trong khu v c quy ho ch ị ể ấ ự ạ

- Xác đ nh công trình đi m nh n trong khu v c kh i TMDV   v  trí c ng vàoị ể ấ ự ố ở ị ổ  khu đô th , khuy n khích vi c xây d ng theo hình th c hi n đ i, t o qu ng trị ế ệ ự ứ ệ ạ ạ ả ườ  ng

nh    góc đỏ ở ường, s  d ng v t li u đ a phử ụ ậ ệ ị ương, thân thi n v i môi trệ ớ ường. Công trình s  là đi m  n tẽ ể ấ ượng khi di chuy n t  trung tâm Ph  M i cũng nh  t  làngể ừ ố ớ ư ừ  xóm lân c n. ậ

I.3. Xác đ nh chi u cao xây d ng công trình ị ề ự

Chi u cao xây d ng tuân th  theo tiêu chu n, quy chu n hi n hành. ề ự ủ ẩ ẩ ệ

- Đ i v i công trình công c ng ( trố ớ ộ ường h c, nhà văn hóa) chi u cao: s  t ngọ ề ố ầ  cao t i đa 4 t ng, chi u cao t ng 1 3,9m; t i đa 17,5mố ầ ề ầ ố

- Đ i v i công trình nhà   th p t ng: s  t ng cao t i đa 5 t ng, chi u cao t ng 1ố ớ ở ấ ầ ố ầ ố ầ ề ầ  3,9m; t i đa: 20mố

- Đ i v i công trình thố ớ ương m i­d ch v : s  t ng cao t i đa 5 t ng, chi u caoạ ị ụ ố ầ ố ầ ề  

t ng 1 4,5m; t i đa: 22,5mầ ố

- Đ i v i công trình nhà   cao t ng: s  t ng cao t i đa 15 t ng, chi u cao t ng 1ố ớ ở ầ ố ầ ố ầ ề ầ  4,5m; t i đa: 70mố

I.4. Xác đ nh kho ng lùi công trình trên t ng đ ị ả ừ ườ ng ph , nút giao thông: ố

- Kho ng lùi c a công trình tuân th  kho ng lùi t i thi u đã đả ủ ủ ả ố ể ược quy đ nh theoị  Tiêu chu n, Quy chu n xây d ng Vi t Nam, đ m b o tính th ng nh t trên tuy nẩ ẩ ự ệ ả ả ố ấ ế  

ph  Trong khu v c quy ho ch đ  xu t kho ng lùi t i thi u cho tuy n ph  nhố ự ạ ề ấ ả ố ể ế ố ư sau:

các công trình lân c n cho t ng khu ch c năng và cho toàn khu v c; khuy n khíchậ ừ ứ ự ế  nghiên c u xây d ng đ  vứ ự ộ ươn ra c a các chi ti t ki n trúc công trình b ng nhau. ủ ế ế ằ+ T ng cao: t ng 1 3,9m; các t ng trên 3,6m, t ng mái 2,5mầ ầ ầ ầ

+ Đ  vộ ươn ban công: không quá 1,2m

­ Màu s c: trung tính, hài hòa,  m cúng nh  vàng nh t, vàng kem, nâu nh t. Cácắ ấ ư ạ ạ  

m ng màu nh n có th  dùng màu đ m và s c s  tuy nhiên c n ti t ch  v  di nả ấ ể ậ ặ ỡ ầ ế ế ề ệ  tích s  d ng, các màu nh n nh : cam, màu cafe ử ụ ấ ư

­ Đ i v i bi n qu ng cáo công trình nhà   k t h p thố ớ ể ả ở ế ợ ương m i: bi n ngang t  caoạ ể ừ  

t  0,7m­2m, chi u cao bi n không che l i thoát hi m c a m t ti n nhà. Bi n d cừ ề ể ố ể ủ ặ ề ể ọ  cao t  1m­3m.ừ

I.5.2.Công trình công c ng ộ

­ Hình th c ki n trúc ch  đ o:ứ ế ủ ạ

+ Các công trình được b  trí theo hố ướng ch  đ o B c Nam. Ki n trúc hi n đ i,ủ ạ ắ ế ệ ạ  

th p t ng. Riêng kh i m m non ch n l a hình th c ki n trúc m , đ a c nh quanấ ầ ố ầ ọ ự ứ ế ở ư ả  thiên nhiên vào công trình, giúp tr  em có th  h c h i và thích  ng v i môiẻ ể ọ ỏ ứ ớ  

trường t  nhiên.ự

+ T ng cao: t ng cao 3,9m; các t ng trên 3,6m, t ng mái 2,5mầ ầ ầ ầ

+ Màu s c: s  d ng màu s c trang nhã, hài hòa.ắ ử ụ ắ

I.6.  H  th ng cây xanh, m t n ệ ố ặ ướ c và qu ng tr ả ườ ng

I.6.1.V ườ n hoa c m nhà  ụ ở

­ N m   v  trí trung tâmằ ở ị  nh ng c m nhà m i, gi a khu   m i và cũ  t o ra nh ngữ ụ ớ ữ ở ớ ạ ữ  kho ng không gian công c ng g n k t c ng đ ng. M i c  dân đ u đả ộ ắ ế ộ ồ ọ ư ề ược tr iả  nghi m nh ng ti n ích, nh ng kho ng xanh ệ ữ ệ ữ ả

Khuy n khích t o ra các vùng cây xanh, các không gian m , không gian giao ti p ế ạ ở ế  

c ng đ ng trong khu dân c ộ ồ ư

I.6.2.Cây xanh đ ườ ng ph ố

­ Cây xanh đường ph  đố ược ch n l a d a trên nghiên c u đi u ki n t  nhiên, thọ ự ự ứ ề ệ ự ổ 

nhưỡng c a đ a phủ ị ương có tham kh o thêm thông t  20/2005 – BXD v  hả ư ề ướ  ng

d n qu n lý cây xanh đô th  ẫ ả ị

­ Áp d ng các lo i cây xanh đụ ạ ường ph  khác đ  ph i k t, t o s  thay đ i trên toànố ể ố ế ạ ự ổ  tuy n nh  : ế ư cau vua ho c các cây cho hoa có hặ ương th mơ   

­ Qu ng trả ường l n b  trí t i công viên trung tâm, qu ng trớ ố ạ ả ường nh  b  trí t i khuỏ ố ạ  cây xanh nhóm   và công trình thở ương m i đi m nh n.ạ ể ấ  N i đây s  b  trí các lo iơ ẽ ố ạ  hình cây thân cao, t o hình  nh  n tạ ả ấ ượng và không ch n t m nhìn nh  cau,ắ ầ ư  

c các công trình ti n ích đô th  nh  gh  ng i, thùng rác, h  th ng b ng bi u chọ ệ ị ư ế ồ ệ ố ả ể ỉ 

d n, đèn chi u sáng  k t h p v i b n hoa ti u c nh, các quán cafe, shop hàngẫ ế ế ợ ớ ồ ể ả  

t o khung c nh sôi đ ng,  n tạ ả ộ ấ ượng cho khu v c.ự

I.7. Quy đ nh v  cây xanh đô th ị ề ị

­ Cây xanh là thành ph n không th  thi u trong vi c t o l p hình  nh đô th  Quyầ ể ế ệ ạ ậ ả ị  

ho ch cây xanh c nh quan v i m c tiêu thi t l p nh ng không gian xanh có hi uạ ả ớ ụ ế ậ ữ ệ  

qu  v  kinh t  và th m m  cao góp ph n c i thi n và nâng cao ch t lả ề ế ẩ ỹ ầ ả ệ ấ ượng s ng.ố  Bên c nh y u t  m  quan, công tác thi t k  c nh quan đ c bi t có ý nghĩa trongạ ế ố ỹ ế ế ả ặ ệ  

vi c tăng cệ ường giá tr , t o l p tính c nh tranh cũng nh  s c thái riêng bi t choị ạ ậ ạ ư ắ ệ  khu   T  ch c cây xanh trong đô th  cũng theo 3 y u t : Tuy n, Đi m, Di n,ở ổ ứ ị ế ố ế ể ệ  trong đó:

+ Tuy n: là các tuy n ph  Cây tr ng ch  y u cùng lo i, 2 bên đế ế ố ồ ủ ế ạ ường

+ Đi m: là các khu cây xanh t p trung nh : vể ậ ư ườn hoa, công viên, vườn trong các khu công c ng, ph i k t h p đa d ng các hình th c, ch ng lo i cây,hoa.ộ ố ế ợ ạ ứ ủ ạ

+ Di n: là cây tr ng hàng rào ho c cây tr ng m t ti n nhà ph ệ ồ ặ ồ ặ ề ố