Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án với mục tiêu triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật; Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều kiện tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung của toàn khu vực; tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị theo đúng các quy định hiện hành... -
Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Lý do và sự cần thiết lập thiết kế quy hoạch: Huyện Bình Chánh có diện tích rộng và trải dài 25.268,5 ha nằm phía Tây Nam cách trung tâm Sài Gịn 20 km, tiếp giáp với các quận 7, quận 8, quận Bình Tân, huyện Hóc Mơn và tỉnh Long An. Vị trí tọa lạc của huyện rất quan trọng là cửa ngõ giao Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư thương kết nối giữa các tỉnh đồng bằng sơng Cửu Long với vùng kinh tế trọng điểm của phía Nam. Do vậy, trong những năm gần đây chính quyền thành phố Hồ Chí Minh đã có những chủ trương chính sách, nhằm tạo động lực cho huyện phát triển Mặc dù có vị trí thuận lợi, giá đất rẻ hơn so với các khu vực khác thuộc Thành phố Hồ Chí Minh nhưng vài năm trước người dân và các nhà đầu tư vẫn rất ngần ngại khi tìm mua nhà đất tại khu vực này do những rủi ro liên quan đến giấy tờ, pháp lý, quyền sử dụng đất thì cơ sở hạ tầng chưa hồn thiện, tốc độ đơ thị hóa diễn ra chậm khiến cho người dân và các nhà đầu tư chưa mặn mà với nhà đất nơi đây Theo định hướng quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh sẽ là trung tâm kinh tế, cơng nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối giao thơng và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố. Bên cạnh đó, một phần huyện Bình Chánh được định hướng là khu đơ thị mới của phía Nam thành phố, nên q trình đơ thị hóa khu vực này diễn ra mạnh mẽ. Nhiều cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư bài bản và đơng bộ. Do đó, khơng gian đơ thị ngày càng mở rộng, bộ mặt nơng thơng dần thay đổi. Nằm vị trí kết nối chiến lược với các tỉnh đồng bằng sơng Cửu Long nên các tuyến giao thơng liên vùng huyết mạch được đầu tư như: quốc lộ 1, quốc lộ 50, đường cao tốc Sài Gịn – Trung Lương,…giúp cho việc di chuyển đến khu vực trung tâm hay tới các quận huyện dễ dàng hơn và thu hút người dân về đây sinh sống góp phần làm giảm áp lực về dân số ở khu vực thành thị Theo quy hoạch được huyện Bình Chánh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 của UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành theo Quyết định số 6013/QĐUBND về việc điều chỉnh xây dựng quy hoạch Bình Chánh theo hướng cơng nghiệp tỷ lệ 1/5.000 Hình thức quy hoạch phân bổ sẽ phù hợp với từng khu vực, địa bàn khác nhau. Chi tiết quy hoạch: Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Xã Bình Hưng được định hướng trở thành một trong những khu dân cư phát triển thuộc huyện Bình Chánh. Hiện trạng ở đây đã có các cơng trình xây dựng nhưng đa số vẫn là đất ruộng. Vì vậy, để đẩy nhanh tốc độ đơ thị hóa tại địa bàn nói riêng và của Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư huyện Bình Chánh nói chung thì việc lập quy hoạch cho khu vực cần phải được thực hiện nhanh chóng Khu vực dự án trước đây chưa được lập quy hoạch phân khu, do đó, việc lập quy hoạch là hồn tồn cần thiết, góp phần hồn chính quy hoạch chung của huyện Bình Chánh, phủ kín quy hoạch, kết nối với các khu vực đã được lập quy hoạch chi tiết trong địa bàn xã Bình Hưng Mục tiêu và nhiệm vụ đồ án: a Mục tiêu: - Đấu nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật; - Hình thành Khu đơ thị đảm bảo phù hợp với chiến lược và cấu trúc phát triển chung của tồn đơ thị, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức khơng gian và hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực lập quy hoạch và khu vực lân cận; - Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều kiện tự nhiên để tạo khơng gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung của tồn khu vực; - Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, hiện đại, đồng bộ, tạo mơi trường sống ổn định, lâu dài; - Khu vực được hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa dạng hóa loại hình, trong đó hướng đến các tầng lớp dân cư; - Làm cơ sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; - Tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đơ thị theo đúng các quy định hiện hành; - Là cơng cụ để quản lý và phát triển đơ thị b Nhiệm vụ: Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Xác định ranh giới và quy mơ lập quy hoạch chi tiết; - Phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng về kinh tế xã hội; dân số, lao động, sử dụng đất đai, hiện trạng về xây dựng; cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh mơi trường để giải pháp quy hoạch đề xuất phù hợp nhất; - Xác định tổng thể phân khu chức năng phát triển dài hạn của khu đơ thị, dịch vụ cơng cộng; - Đề xuất các khơng gian hoạt động chủ yếu của khu vực; - Định hướng tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ cao, hài hồ với cảnh quan khu vực; - Lựa chọn các tiêu chuẩn áp dụng phù hợp cho từng lô đất quy hoạch; - Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất đai hợp lý đến từng lô đất theo quy hoạch phát triển không gian; - Đề xuất khơng gian cơng năng các khối nhà ở trong khu vực cho phù hợp với từng đối tượng sử dụng; - Định hướng các nội dung về thiết kế đơ thị; - Đảm bảo tiêu chuẩn mơi trường về cây xanh, khơng khí, mặt nước. Tạo cảm giác trong lành, gần gũi với cảnh quan hiện trạng; - Quy hoạch hệ thống hạ tầng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành, khớp nối đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới với khu dân cư hiện trạng và dự án xung quanh theo quy hoạch; - Thiết lập quy định quản lý xây dựng, làm cơ sở cho việc quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Các cơ sở pháp lý: - Luật Quy hoạch đơ thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Nghị Định 37/2010/NĐCP ngày 27 tháng 4 năm 2010 của Chính Phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đơ thị; - Thông tư số 10/2010/TTBXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐBXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng; - Công văn 1335/BXDKTQH ngày 08 tháng 07 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn việc áp dụng Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 21/2005/QĐBXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ Xây dựng về ban hành hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng và Quyết định số 04/2008/QĐBXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 28/2011/QĐUBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc Ban hành quy định về điều chỉnh quy hoạch đơ thị tại thành phố Hồ Chí Minh; - Quyết định số 50/2011/QĐUBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đơ thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; - Văn bản hướng dẫn số 2345/HDSQHKT ngày 10 tháng 8 năm 2011 của Sở Quy hoạch Kiến trúc về việc Hướng dẫn nội dung thành phần hồ sơ thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Quy hoạch Kiến trúc trong công tác quản lý quy hoạch đô thị để triển khai thực hiện các Quyết định số 28/2011/QĐUBND ngày 19 tháng 5 năm 2011; Quyết định số 48/2011/QĐUBND, Quyết định số 49/2011/QĐUBND và Quyết định số 50/2011/QĐUBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố; Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Quyết định số 02/2003/QĐUBND ngày 03 tháng 1 năm 2003 của Ủy ban nhân dân Thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới trường học ngành giáo dục và đào tạo thành phố đến năm 2020; - Quyết định số 323/QĐUBND ngày 19 tháng 01 năm 2009 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh về việc Quy hoạch mạng lưới các cơng trình giáo dục đến năm 2020 trên địa bàn huyện Chánh; - Quyết định số 6013/QĐUBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020 - Văn bản số 9945/SGTVTCTN ngày 15 tháng 05 năm 2013 của Sở Giao thơng Vận tải về việc xử lý sơng, kênh, rạch trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh - Văn bản số 911/SNNCCTL ngày 24 tháng 05 năm 2013 của Sở Nơng nghiệp và Phát triển Nơng thơn về việc có ý kiến về san lấp rạch trong 02 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng và Khu dân cư phía Bắc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh - Văn bản số 392/UBND ngày 08 tháng 05 năm 2013 của Ủy ban nhân dân xã Bình Hưng về việc tổng hợp ý kiến góp ý nhân dân về đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng 2. Tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế - Quy chuẩn xây xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD - Quy chuân̉ kỹ thuâṭ quôć gia “các công trinh ̀ hạ tâng ̀ kỹ thuâṭ (QCVN 07:2016/BXD); - Các quy chuẩn xây dựng Việt nam và các tiêu chuẩn Quốc tế đã được Bộ Xây dựng cho phép vận dụng; Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đơ thị TCXDVN 2592001; - Tiêu chuẩn chiếu sáng bên ngồi nhân tạo bên ngồi các cơng trình cơng cộng và kỹ thuật hạ tầng đơ thị TCXDVN 3332005; - Tiêu chuẩn thiết kế đường đơ thị, quảng trường TCXDVN 1042007; - Các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan; 3. Các nguồn tài liệu, số liệu: - Hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật liên quan đến dự án; - Các tài liệu về đo đạc địa hình, về địa chất, thuỷ văn theo tiêu chuẩn hiện hành tại khu vực nghiên cứu - Các văn bản pháp lý có liên quan; - Bản đồ hiện trạng địa chính tỷ lệ 1/2000 do Sở Tài ngun Mơi trường đo vẽ năm 2004 bổ sung năm 2006 - Bản đồ địa hình do Sở Tài ngun Mơi trường đo vẽ năm 2004 III TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH Tên dự án: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh Vị trí: - Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Giới hạn khu vực dự án như sau: + Phía Đơng : Giáp rạch Gị Nổi và rạch Tắc Họa + Phía Tây : Giáp rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp rạch Gị Nổi Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư + Phía Bắc : Giáp rạch Xóm Cống - Quy mơ diện tích lập quy hoạch: 243,54ha - Quy mơ dân số khoảng: 36.000 người Tính chất và chức năng: - Khu vực định hướng là Khu đơ thị hiện đại, đơ thị thơng minh với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích thân thiện với thiên nhiên, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật - Các khu chức năng: + Khu cơng trình cơng cộng: Văn hóa, giáo dục, thể thao, y tế, thương mại… + Khu cây xanh, cơng viên mặt nước, thể dục thể thao + Khu nhà ở: Nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, thương mại, CHƯƠNG II VỊ TRÍ, GIỚI HẠN VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư I VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch: - Vị trí: Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh - Phạm vi dự án như sau: Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch: Ranh giới quy hoạch được giới hạn như sau: + Phía Đơng : Giáp rạch Gị Nổi và rạch Tắc Họa + Phía Tây : Giáp rạch Bà Lào + Phía Nam : Giáp rạch Gị Nổi + Phía Bắc : Giáp rạch Xóm Cống 10 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG VII PHÂN KỲ ĐẦU TƯ VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ ĐƠN VỊ Ở 3 I PHÂN KỲ ĐẦU TƯ: Tổng thể dự án xây dựng Đơn vị ở 3 được phân chia làm các giai đoạn sau: Giai đoạn I: Thực hiện bước đầu giải phóng mặt bằng, thống nhất tư vấn thiết kế, cơng trình, thời gian thực hiện trong 12 tháng Giai đoạn II: Đầu tư các cơng trình hạ tầng kỹ thuật và xây dựng khu nhà ở thấp tầng: Từ tháng thứ 13, dự kiến trong vịng 24 tháng 95 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Giai đoạn III: đầu tư xây dựng các cơng trình cao tầng và TMDV, cơng cộng: Từ tháng thứ 36, dự kiến trong vịng 30 tháng II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ a Giá trị tổng mức đầu tư Đơn vị tính: Triệu đồng TT HẠNG MỤC CHI PHÍ I CHI PHÍ XÂY DỰNG II CHI PHÍ THIẾT BỊ III CHI PHÍ TRƯỚC THUẾ VAT CHI PHÍ SAU THUẾ 5.729.450 572.945 6.302.395 699.981 69.998 769.979 CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN 52.286 5.229 57.515 IV CHI PHÍ TƯ VẤN 92.574 9.257 101.831 V CHI PHÍ KHÁC 78.590 5.959 84.550 VII VII I IX CHI PHÍ DỰ PHỊNG 778.996 778.996 TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 644.238 644.238 CHI PHÍ GPMB 1.391.017 1.391.017 TỔNG GIÁ DỰ TỐN 9.897.578 663.388 10.130.520 - Tổng mức đầu tư làm trịn trước thuế: 9.897.578.000.000 đồng (Chín nghìn, tám trăm chín mươi bảy tỷ,Bảy trăm năm mươi tám triệu đồng). b Nguồn vốn thực hiện: Từ nguồn vốn tự có và vốn phát hành trái phiếu c Kế hoạch kinh doanh Thơng số kinh doanh: Giá bán đất dự kiến (Chưa bao gồm nhà thơ) : 40 triệu VNĐ/m2 96 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Giá bán chung cư dự kiến: 20 triệu VNĐ/m2 Chi phí bán hàng: 6,5% doanh thu Chi phí lãi trái phiếu: 12%/năm Tổng vốn trái phiếu thực hiện dự án: 400 tỷ VNĐ Thời gian bán hàng dự kiến: 05 năm Kết quả kinh doanh: IRR 30.67% NPV 3.381.497 Triệu VNĐ LNTT và lãi vay 5.316.693 Triệu VNĐ LNTT 5.172.693 Triệu VNĐ (*) Chi tiết theo phụ lục đính kèm 97 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN Quy hoạch Khu đơ thị Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh là rất cần thiết, nhằm cụ thể hố quy hoạch xã Bình Hưng, đồng thời góp phần quan trọng trong việc đưa huyện Bình Chánh sớm trở thành trung tâm kinh tế, cơng nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối giao thơng và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố Dự án được xây dựng sẽ tạo nên một đơ thị có điều kiện thuận lợi nhất cho các hoạt động nhà ở, thương mại, dịch vụ, thu hút nhà đầu tư . Khu cơng viên trung tâm được hình thành tạo thành khu tập trung vui chơi giải trí của người dân, đóng góp trong việc cải tạo khơng gian đơ thị. Bên cạnh đó các định hướng về thiết kế đơ thị, hạ tầng kỹ thuật sẽ tạo thành tiền đề cho các thiết kế chi tiết giai đoạn sau 98 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp PHỤ LỤC I DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN (Triệu VNĐ) T STT CHỈ TIÊU Ổ N 12 18 24 30 36 42 48 54 60 66 1,429,453 2,111,913 288 600,231 G , Dòng tiền vào 540, 208 1,080,416 3,001 ,156 2,15 2,400,924 3,76 1,546,475 , 1,719, 481 , a Thấp tầng , 540, 208 1,080,416 3,001 ,156 1,98 2,400,924 0,76 1,200,462 1,200, 462 2 99 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp , Liền kề 540, 208 1,080,416 3,001 ,156 1,98 2,400,924 0,76 1,200,462 , 1,200, 462 600,231 692,026 865,032 288 692,026 865,032 288 2 , 8 1.2 Cao tầng , 173, 006 346,013 519,01 4 , 8 Căn hộ , 173, 006 346,013 519,01 4 100 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp , 1.3 Cơng trình TMDV 1,246,88 137,196 956,432 137,196 129,801 , 7 TTTM , 3 Nhà trẻ 7, 9 Thể thao , 101 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp Trường tiểu học , 160,648 (711,880) (975,285) ( , Dòng tiền ra 5 (87 (639,347) (242,676) 0,67 (2,38 (1,114,436) 0) , 6,493 (632 (1,980,808) ) ,637 (647,603) ) (601,4 74) 4 ) ( 2.1 Chi phí tư vấn đầu tư , (92,574) ) 102 (152, Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp ( 4 2.2 Chi phí tiền sử dụng đất , (417,305) (139,102) (15,161) (12,129) (187,657) (187, 657) (268,923) (72,482) (66,641) ) ( , 2.2 Chi phí GPMB & Thủ tục , (69, 551) (278,203) (278, 203) (208,653) ) ( 2.3 Chi phí dự phịng+quản lý+khác , (89, 701) (89,701) (224, 041) (167,273) (35, 714) (64,064) (57,34 6) ) 103 (15 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp ( 2.4 Hạ tầng cảnh quan cây xanh 7, (68, (114,307) (91,446) 584 (68,584) ) (68,5 84) (45,723) (546,483) (502,447) (117 (92,914) (137,274) (18 ) ( , 2.5 Chi phí đầu tư xây dựng (607 , ,721 (1,62 (607,721) 0,590 ) ) (35, (195, (269 (1,215,442) ,271 (483,018) ) (432,3 62) ) ( , 2.6 Chi phí bán hàng 7, 114) (70,227) 075) (139 (156,060) ,995 (100,521) ) (111,76 6) ) 2.7 Thuế TNDN phải nộp 104 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp (33 Dịng tiền HĐKD (639,347) (242,676) 0,46 (34,020) 2) 614,6 62 1,52 420,117 1,13 898,872 1,118,0 07 717,573 1,136,62 Dòng tiền tự huy động , 239,347 266,676 239,347 266,676 354, 462 58,020 58,020 Tiến độ giải ngân dòng tiền 354, 462 Dòng tiền huy động trái phiếu , (24, 400,000 (24,000) 000 (24,000) ) (24,0 00) (424 (24,000) ,000 ) 0 Tiến độ giải ngân dòng tiền Dòng tiền vốn lưu động 400,000 (0) 105 136 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp , FCFF (33 (639,347) (247,476) , 5,26 (38,820) 609,8 62 2) 1,51 415,317 6,33 898,872 1,118,0 07 717,573 1,136,62 136 8 ,1 FCFE , (35 (239,347) (266,676) 4,46 (58,020) 590,6 62 2) 1,09 396,117 7,13 898,872 1,118,0 07 717,573 1,136,62 136 PHỤ LỤC II KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH DỰ ÁN (TRIỆU VNĐ) STT CHỈ TIÊU TỔNG 12 24 30 36 42 48 54 60 106 66 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp 1, 1.1 Nguồn thu từ dự án 16,272,139 540,208 0, 3,001,156 2,400,924 2,153,769 1,546,475 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 1,719,48 1,429,453 2,111,913 288,344 600,231 600,231 1, a Thấp tầng 12,004,622 540,208 0, 1,200,46 1, Liền kề 12,004,622 540,208 0, 1,200,46 b c Cao tầng 2,883,440 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344 Căn hộ 2,883,440 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344 1,384,077 137,196 1,246,881 Cơng trình Thương mại Dịch vụ TTTM 956,432 Nhà trẻ 137,196 Thể thao 129,801 956,432 137,196 129,801 107 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp Trường tiểu học 160,648 160,648 ( 2) Chi phí thực hiện dự án (9,897,758) (293,325) 6, (1,629,581) (1,303,664) (1,219,825) (940,437) (1,629,581) (1,303,664) (1,075,523) (651,832) (1,084,7 39) (984,833) (1,614,202) (240,504) (325,916) (577,209) (721,511) (240,504) ) ( Chi phí phần thấp tầng (6,518,322) (293,325) 6, (651,832 ) ) Giá vốn cao tầng Chi phí phần Thương mạiDịch vụ (2,405,036 ) (974,400) (432,906 (144,302) (288,604) (81,709) (892,691) 1,371,575 1,097,260 933,944 606,039 634,743 444,620 497,711 47,840 ) 3) Lợi nhuận gộp của dự án 6,374,382 246,883 3, 7 108 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp ( 0, Chi phí bán hàng (1,057,689) (35,114) (195,075) (156,060) (139,995) (100,521) (111,766) (92,914) (137,274) (18,742) 1,176,500 941,200 793,949 505,518 522,976 351,705 360,437 29,098 (24,000) (24,000) (24,000) 1,152,500 917,200 769,949 505,518 522,976 351,705 360,437 29,098 ) 4) Lợi nhuận trc thuế&lãi vay của dự án 5,316,693 211,770 3, ( 4, Chi phí lãi vay (48,000) 0 ) 5) Lợi nhuận trước thuế của dự án 5,172,693 163,770 9, 109 ... hóa tại địa bàn nói riêng và của Khu? ?dân? ?cư? ?Bình? ?Hưng? ?Nam Xã? ?Bình? ?Hưng, ? ?Huyện? ?Bình? ?Chánh,? ?Thành? ?phố? ?Hồ? ?Chí? ?Minh Chủ? ?đầu? ?tư: Cơng ty cổ phần? ?xây? ?dựng? ?đầu? ?tư? ?và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết? ?minh? ?dự? ?án? ?đầu? ?tư huyện? ?Bình? ?Chánh nói chung thì việc lập quy hoạch cho? ?khu? ?vực cần phải được thực... Tên? ?dự? ?án: Khu? ?dân? ?cư? ?Bình? ?Hưng? ?Nam, ? ?xã? ?Bình? ?Hưng, ? ?huyện? ?Bình? ?Chánh,? ?thành? ?phố ? ?Hồ? ?Chí? ? Minh Vị trí: - Thuộc? ?xã? ?Bình? ?Hưng, ? ?huyện? ?Bình? ?Chánh,? ?thành? ?phố ? ?Hồ ? ?Chí? ?Minh. Giới hạn? ?khu vực? ?dự? ?án? ?như sau: + Phía Đơng... Khu? ?dân? ?cư? ?Bình? ?Hưng? ?Nam Xã? ?Bình? ?Hưng, ? ?Huyện? ?Bình? ?Chánh,? ?Thành? ?phố? ?Hồ? ?Chí? ?Minh Chủ? ?đầu? ?tư: Cơng ty cổ phần? ?xây? ?dựng? ?đầu? ?tư? ?và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết? ?minh? ?dự? ?án? ?đầu? ?tư ? ?Khu? ?cơng viên cây xanh