268 Giải pháp huy động nguồn vốn tài trợ cho các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tại TP.HCM đến năm 2010

268 Giải pháp huy động nguồn vốn tài trợ cho các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tại TP.HCM đến năm 2010

MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ VÀ CÁC CÔNG CỤ HUY ĐỘNG NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ 1.1 Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 1.1.1 Khái niệm Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 1 1.1.2 Phân loại Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 1.1.3 Chủ đầu tư 1.1.4 Caùc đặc điểm Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 1.1.5 Các giai đoạn Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 1.1.6 Nền tảng pháp lý cho hoạt động thực Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư 1.2 Khái niệm huy động nguồn vốn tài trợ 1.3 Các công cụ huy động nguồn vốn tài trợ 1.3.1 Nguồn vốn vay từ tổ chức tín duïng 1.3.2 Nguồn vốn từ quỹ đầu tư tài 12 1.3.3 Hợp tác đầu tư 14 1.3.4 Thuê tài 16 1.3.5 Phát hành trái phiếu 18 1.3.6 Phát hành cổ phiếu 20 1.3.7 Các hình thức huy động khác 21 Keát luận chương 22 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG NGUỒN VỐN CỦA CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ TRONG THỜI GIAN QUA TẠI TP HCM 2.1 Khái quát tình hình kinh tế xã hội Tp HCM 22 2.1.1Vị trí địa lý 22 Trang 2.1.2Tốc độ tăng trưởng kinh tế thành phố thời gian qua 23 2.1.3Những quan điểm phát triển dự án đầu tư xây dựng 24 2.2 Thực trạng huy động nguồn vốn dự án đầu tư xây dựng khu dân cư thời gian qua taïi Tp HCM 25 2.2.1Hiện trạng dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Tp HCM 25 2.2.2Nguồn vốn vay từ tổ chức tín duïng 29 2.2.3Nguồn vốn từ quỹ đầu tư tài 30 2.2.4Hợp tác đầu tö 31 2.2.5Thuê tài 32 2.2.6Phát hành trái phiếu 32 2.2.7Phát hành cổ phiếu 33 2.2.8Các hình thức khác 33 2.3 Những thành tựu đạt trình huy động nguồn vốn dự án ĐTXD KDC thời gian qua Tp HCM 34 2.4 Những tồn trình huy động nguồn vốn dự án ĐTXD KDC thời gian qua Tp HCM 35 2.5 Các nguyên nhân tồn 37 Kết luận chương 43 CHƯƠNG :GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG NGUỒN VỐN TÀI TR CHO CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ TẠI TP HCM ĐẾN NĂM 2010 3.1 Những quan điểm xây dựng giải pháp 44 3.1.1 Đảm bảo tính hiệu dự án 44 3.1.2 Mang tính đồng 44 3.1.3 Mang tính khả thi thực 45 3.1.4 Đúng pháp luật 45 3.2 Định hướng phát triển nhà dự báo nhà Tp HCM đến năm 2010 45 3.2.1 Định hướng phát triển nhà Tp HCM đến năm 2010 45 3.2.2 Tình hình dân số nhu cầu nhà Tp HCM đến năm 2010 46 3.2.3 Dự báo nhu cầu tốc độ phát triển nhà đến năm 2010 48 3.3 Các giải pháp huy động nguồn vốn tài trợ cho dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Tp HCM đến năm 2010 48 Trang 3.3.1 Các giải pháp xây dựng hình ảnh công ty 48 3.3.2 Các giải pháp vay vốn để thực dự án 51 3.3.3 Các giải pháp huy động vốn từ khách hàng 55 3.3.4 Các giải pháp liên doanh, liên kết thực dự án 62 3.3.5 Các giải pháp phát hành giấy tờ có giá 66 3.3.6 Các giải pháp huy động từ nguồn vốn khác 68 3.4 Kiến nghị 70 3.4.1 Kiến nghị với Chính phủ 70 3.4.2 Kiến nghị với Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh 73 Kết luận chương 75 PHẦN KẾT LUẬN TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC Phụ lục : Bảng thống kê nguồn vốn 50 dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Phụ lục : Bảng thống kê dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Thành phố Hồ Chí Minh năm 2005 Phụ lục : Bảng thống kê số lượng doanh nghiệp kinh doanh đầu tư xây dựng bất động sản đăng ký Tp Hồ Chí Minh từ 2000-tháng 08/2006 Trang PHẦN MỞ ĐẦU TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Muốn thành công kinh doanh, trước hết doanh nghiệp phải dám đương đầu vượt qua “cửa ải” vốn Tạo vốn quay vòng vốn toán theo đuổi suốt đời kinh doanh doanh nghiệp việc tìm lời giải cho toán tạo nên sắc riêng, đồng thời khẳng định vị doanh nghiệp thương trường Cũng lónh vực nào, bất động sản, vấn đề vốn mối bận tâm hàng đầu Thứ nhất, với dự án bất động sản cần có khối lượng vốn lớn so với lónh vực khác, đến hàng trăm tỷ đồng Do đó, doanh nghiệp phải “trường vốn” hoàn thiện đến hạ tầng dự án, để hoàn thiện khu dân cư phải huy động vốn toàn xã hội Thứ hai, với nguyên tắc thận trọng kinh doanh, không doanh nghiệp dám mạo hiểm bỏ hết vốn để đầu tư vào dự án bất động sản Do đó, nhu cầu huy động nguồn vốn thành phần kinh tế khác điều tất yếu Thứ ba, hành lang pháp lý để quản lý việc thực dựa án bất động sản nhiều bất cập, buông lỏng quản lý dẫn đến tình trạng bất ổn kinh tế xã hội thời gian gần đây, như: tình trạng bán nhà giấy; doanh nghiệp bị thiếu vốn thực dự án; giá vàng giới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản đa số giao dịch bất động sản có thói quen sử dụng vàng,… Vậy tìm đâu nguồn vốn làm để giải toán vốn cách hiệu nhất? Câu hỏi làm đau đầu doanh nhân Và lý chọn đề tài : “Giải pháp huy động nguồn vốn tài trợ cho dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010”, nhằm tìm hiểu khái quát lại thực trạng huy động nguồn vốn dự án đầu tư xây dựng khu dân cư địa bàn Thành phố Từ đó, đưa Trang giải pháp để công tác huy động vốn doanh nghiệp đïc đẩy nhanh hiệu MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Luận văn sâu phân tích tình hình huy động nguồn vốn tài trợ cho dự án khu dân cư Thành phố Hồ Chí Minh thời gian qua, nhằm nêu lên tồn tại, nguyên nhân từ đưa giải pháp, kiến nghị để giải nhu cầu vốn, yếu tố tiên đẩy nhanh tiến độ thực dự án khu dân cư Với nhiệm vụ nghiên cứu sau: − Nghiên cứu lý thuyết thực dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Thành phố − Căn vào thực trạng tình hình huy động vốn thực dự án khu dân cư doanh nghiệp địa bàn Thành phố thời gian qua để phân tích, đánh giá mặt đạt được, mặt hạn chế tìm rõ nguyên nhân hạn chế − Đưa giải pháp kiến nghị thích hợp để nhằm quản lý đẩy nhanh hoạt động huy động vốn doanh nghiệp nói chung doanh nghiệp xây dựng khu dân cư nói riêng đạt hiệu cao ĐỐI TƯNG NGHIÊN CỨU Đối tượng nghiên cứu đề tài tình hình sử dụng công cụ huy động nguồn vốn như: phát hành chứng khoán nợ, chứng khoán vốn, vay nợ từ tổ chức tín dụng, quỹ tài chính,… việc vận dụng, thực sách pháp luật có liên quan việc đầu tư xây dựng dự án khu dân cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh thời gian qua PHẠM VI NGHIÊN CỨU Để thực dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, bao gồm có nhiều giai đoạn: tìm hiểu dự án, chuẩn bị thực dự án, thực dự án,… Tuy nhiên, nội dung nghiên cứu luận văn giới hạn việc huy động nguồn vốn, phần quan trọng giai đoạn chuẩn bị thực dự án Không gian nghiên cứu luận văn dự án khu dân cư địa bàn Tp Trang HCM Thời gian nghiên cứu luận văn tình hình huy động nguồn vốn để thực dự án khu dân cư Tp HCM năm vừa qua, giai đoạn từ 1986 đến Định hướng phát triển khu dân cư gắn với phát triển kinh tế xã hội TP HCM đến năm 2010 Ngoài ra, nghiên cứu, luận văn không đề cập đến nguồn vốn từ ngân sách ngân sách nhà nước, để vấn đề nêu thật mang tính thực tiễn khách quan PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Luận văn sử dụng phương pháp vật biện chứng, dựa sở hệ thống lý luận học thuyết Mác-Lênin, lý thuyết khoa học tài môn khoa học khác, tinh thần thống với quan điểm, chủ trương sách Đảng, Nhà nước phát triển khu dân cư địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh Qua đó, nêu lên vấn đề tồn tại, phân tích nguyên nhân hình thành giải pháp hợp lý nhằm thúc đẩy việc xây dựng dự án khu dân cư Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010 hiệu NHỮNG ĐIỂM CHÍNH CỦA LUẬN VĂN Hệ thống lý luận công cụ huy động nguồn vốn để thực dự án xây dựng khu dân cư nói chung Tp HCM nói riêng trình phát triển kinh tế xã hội kinh tế chuyển đổi Phân tích tượng chất tình hình huy động nguồn vốn đầu tư dự án khu dân địa bàn TP HCM góc độ kinh tế học, qua rút tồn nguyên nhân tồn Trên sở luận khoa học thực tiễn, Luận văn dự báo định hướng phát triển thị trường nhà đô thị TP HCM đến năm 2010, đặt biệt gắn với chương trình phát triển TP giai đoạn 2006-2010 Đưa nhóm giải pháp khả thi, trọng đến giải pháp cụ thể để nâng cao hiệu sử dụng công cụ huy động vốn, gắn với trình phát triển kinh tế xã hội TP HCM đến năm 2010 Nghiên cứu thời điểm có nhiều cải cách quản lý nhà đất, có nhiều mà nghiên cứu trước chưa đề cập tới, hay đến không phù Trang hợp KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN Luận văn bao gồm 73 trang, phần mở đầu kết luận, luận văn bao gồm ba chương: − Chương 1: Cơ sở lý luận dự án đầu tư xây dựng khu dân cư công cụ huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng khu dân cư Gồm 21 trang − Chương 2: Thực trạng huy động nguồn vốn dự án đầu tư xây dựng khu dân cư thời gian qua Thành phố Hồ Chí Minh, chương gồm 22 trang − Chương 3: Giải pháp huy động nguồn vốn tài trợ cho dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010 Chương gồm 30 trang Trang CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KDC VÀ CÁC CÔNG CỤ HUY ĐỘNG NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ XD KDC Chương giới thiệu dự án đầu tư xây dựng khu dân cư công cụ huy động nguồn vốn để thực dự án xây dựng khu dân cư Phần sở lý luận dự án xây dựng khu dân cư bao gồm: Khái niệm dự án đầu tư XD KDC; Các loại dự án đầu tư XD KDC; Chủ đầu tư; Các đặc điểm dự án đầu tư XD KDC; Các giai đoạn dự án đầu tư XD KDC; Nền tảng pháp lý cho hoạt động thực dự án đầu tư XD KDC Và có phần sở lý luận huy động nguồn vốn tài trợ, bao gồm khái niệm huy động nguồn vốn chi tiết công cụ huy động nguồn vốn Việt Nam 1.1 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ 1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Dự án đầu tư xây dựng công trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo sở vật chất định nhằm đạt tăng trưởng số lượng trì, cải tiến, nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ khoảng thời hạn định (Khoản 17, Điều 3, Chương Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003) Dự án đầu tư tập hợp đề xuất bỏ vốn trung dài hạn để tiến hành hoạt động đầu tư địa bàn cụ thể, khoảng thời gian xác định Công trình xây dựng sản phẩm tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, phần mặt nước phần mặt nước, xây dựng theo thiết kế Công trình xây dựng bao gồm công trình xây dựng công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, lượng công trình khác Hiện nay, khái niệm khu dân cư, khu nhà chung chung, chưa xác định rõ ràng luật, mà có quy chế Khu đô thị theo Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 25/12/2001 quy định: Dự án Khu đô thị dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đồng có hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ Trang tầng xã hội, khu dân cư công trình dịch vụ khác, phát triển nối tiếp đô thị có hình thành khu đô thị tách biệt, có ranh giới chức xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Khu đô thị có địa giới hành thuộc tỉnh (khoản 1, điều 2, chương 1, Quy chế Khu đô thị mới); Dự án khu đô thị lập phải có diện tích đất từ 50 trở lên, trường hợp diện tích đất để dành cho dự án nằm quy hoạch đất đô thị bị hạn chế dự án khác khu đô thị tồn cho phép lập dự án khu đô thị có diện tích từ 20 đến 50 (Điều 4, chương 1, Quy chế khu đô thị mới) Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống giao thông (đường giao thông, cầu,…), thông tin liên lạc, cung cấp lượng (điện), chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải, Hệ thống công trình hạ tầng xã hội bao gồm công trình y tế, văn hoá, giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ công cộng, xanh, công viên, mặt nước, Tuy nhiên, thực tế có nhiều khu vực (mà đa số nhỏ 20 ha) một đô thị hữu Tp HCM chưa phát triển cách đồng với nhau, nên nhu cầu quy hoạch xây dựng lại cụm dân cư, cụm nhà không đạt tiêu chuẩn đô thị nhiều Do đó, khái niệm đô thị có yêu cầu cao so với nhu cầu thực tế: có ranh giới tách biệt với đô thị cũ, sở hạ tầng kỹ thuật-xã hội-dịch vụ-khu dân cư phải đồng với nhau, diện tích phải từ 50 trở lên,… Do đó, sử dụng khái niệm “khu dân cư” danh từ chung danh từ như: khu nhà ở, cụm nhà ở, khu nhà đô thị, khu đô thị mới, dự án đầu tư xây dựng công trình cung cấp hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật, hệ thống sở hạ tầng xã hội, đất nhà ở, vị trí địa lý định, phù hợp với quy hoạch phát triển chung khu vực Nói cách tổng quát : Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư (XD KDC) dự án đầu tư xây dựng công trình Trong đó, dự án đầu xây dựng khu dân cư dự án xây dựng khu dân cư có hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã Trang hội công trình dịch vụ khác, phát triển nối tiếp khu dân cư có hình thành khu dân cư tách biệt, có ranh giới chức xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Và ra, dự án đầu tư xây dựng khu dân cư loại hình dự án kinh doanh bất động sản, có sản phẩm nhà ở, đất đất có sở hạ tầng 1.1.2 Phân loại dự án đầu tư XD KDC a) Căn theo quy mô tính chất Nếu phân theo quy mô tính chất, dự án đầu tư XD KDC phân thành ba cấp A, B, C (theo Phụ lục Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005) Ngoài ra, có dự án quốc hội thông qua chủ trương cho phép đầu tư, loại dự án quan trọng mang tính quốc gia b) Căn theo nguồn vốn Khi phân theo nguồn vốn đầu tư, dự án đầu tư XD KDC chia thành bốn (4) loại: - Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước - Dự án sử dụng vốn tín dụng nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển nhà nước - Dự án sử dụng vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp nhà nước - Dự án sử dụng vốn khác bao gồm vốn tư nhân sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn c) Căn theo mục đích Khi theo mục đích thực hiện, dự án đầu tư XD KDC phân thành loại: - Dự án có mục đích kinh doanh: dự án thực để đạt đến mục tiêu lợi nhuận - Dự án mục đích kinh doanh: dành cho tái định cư, phục vụ xã hội,… Trang 10 160 Cty XNK TH Sài Gòn 161 Cty CP DVTM KDN Sài Gòn Mới 162 Cty TNHH ĐT&XD Sài Thành 163 Cty CP Hợp tác XNK Savimex 164 BQL Đường sắt nội đô SGTCC 165 Cty TNHH Sông Đạt 166 Cty TNHH Sơn hải 167 Cty TNHH Song Kim 168 Cty TNHH Suối Tiên 169 Cty CP Tân An Huy 170 Cty KD&PTN Tân Bình 171 Cty TNHH Tân Hải Minh 172 Cty TNHH Tân Lập Sơn 173 DNTN Tân Ngọc Vân 174 Cty TNHH Tân Nhã Vinh 175 Cty TNHH Tân Phú 176 Cty CP KCN Tân Tạo 177 Cty TNHH Tân Thành Lập 178 Cty PTCN Tân Thuận 179 Cty ĐTXD Tân Thuận 180 Cty CP May thuê Tân Tiến 181 Cty TNHH Tấn Trường 182 Cty Tanimex 183 Cty TNHH SX XD TM Tài Nguyên 184 Cty XD&KD nhà&thang máy 185 Trung tâm Thanh thiếu niên Miền Nam 186 Cty TNHH Thành Công 187 Cty TNHH Thành Phát 188 Cty TNHH Thành phố xanh 189 Cty TNHH Thái Hòa 190 Cty Thái Sơn (Bộ Quốc Phòng) 191 DNTN Thảo Vy 192 Cty TNHH Thế Minh 193 Cty TNHH Thiên hà 194 DNTN Thu Tâm 195 Cty TNHH Thuận Hoa 196 Cty TNHH Thuận Hưng 197 Cty TNHH Thuận Thành Phát 198 Cty Thuốc bảo vệ thực vật 199 Cty CP PTN Thủ Đức 200 Cty TNHH Tiến Thắng 201 Cty TNHH Tiến Thịnh 202 Cty TNHH Tín Phong 203 Cty VLXD&XL thương mại Trang 103 204 Cty DV công ích TNXP 205 Cty ĐT&XD TNXP 206 Cty XNK Tổng hợp II 207 VP Đại diện Tổng LĐ Bóng đá VN 208 Cty CP BĐS Togi 209 Cty CV Lịch sử thành phố 210 Cty PT&XD nhà Thành phố 211 Cty Kho bãi Tp 212 HTX mua bán Tp 213 Cty XNK&XDCT Tranmexco 214 Cty TNHH Trí Việt 215 Cty TNHH Triển Phong 216 Cty TNHH Trường Sơn 217 Cty May Thêu Trường Thịnh 218 Cty Trường Tín 219 Cty TNHH Trung Phương 220 Cty TNHH Tuyết Anh 221 UBND Q7 222 Cty XD&KDN Vaên Lang 223 Cty CP Vạn Hưng Phú 224 Cty TNHH Vạn Phát Hưng 225 Sở VH Thông tin 226 Cty TNHH Việt Địa 227 Cty TNHH XD TT Việt Quốc 228 Cty CP XNK Việt Trang 229 Cty KTXD VLXD 230 Cty CP Vónh Quang 231 Cty Võ Đình 232 Cty Xây lắp dầu khí 233 XN Cơ khí xăng dầu 234 Cty CP ÑT&PT XD 235 Cty CP TMDV&XD 236 Cty TNHH XDTM 12 Trang 104 Bảng 2.7: BẢNG THỐNG KÊ CHI TIẾT DỰ ÁN TẠI TP HCM NĂM 2005 Đơn vị tính: Ha Tổng STT Chỉ tiêu Diện tích (ha) A Quận nội thành 3,682.920 Số lượng DA Diện tích DA (ha) Số lượng % Diện tích % 7=(6/3)% 19 4.6% 772.150 Quaän 491.970 0.00% Quaän 418.090 0.00% Quaän 427.410 22.068 5.16% Quaän 10 572.150 1.989 0.35% Quaän 11 513.590 35.389 6.89% Phú Nhuận 487.560 8,919.710 66.871 3.43% Quận B Quận vùng ven 126.317 8.66% 0.00% 96 23.4% 3,025.143 33.92% Quaän 713.640 26 683.534 95.78% Quận 1,917.740 23 1,031.736 53.80% Tân Bình 2,238.140 51.840 2.32% Gò Vấp 1,974.090 144.143 7.30% Bình Thạnh 2,076.100 35 1,113.890 53.65% C Quận 33,793.420 241 58.6% 22,317.720 66.04% Quaän 1,974.240 39 292.251 14.80% Quaän 3,569.100 39 3,171.785 88.87% Quaän 11,400.870 58 9,934.364 87.14% Quaän 12 5,277.520 51 3,504.640 66.41% Thủ Đức 4,776.040 42 4,591.013 96.13% Bình Tân 5,188.670 793.758 15.30% Tân Phú 1,606.980 29.909 1.86% Trang 105 C Khu vực ngoại thành 160,127.760 55 13.4% 5,960.898 3.72% Hóc Môn 10,926.100 10 1,170.883 10.72% Bình Chánh 25,268.560 22 259.421 1.03% Nhà Bè 10,041.800 18 4,391.727 43.73% Cần Giờ 70,421.600 Củ chi 43,469.700 Tổng 206,523.810 - 0.00% 138.867 411 100% 0.32% 31,430.078 Nguồn: Sở Tài nguyên Môi trường Tp HCM Bảng 2.6: BẢNG THỐNG KÊ SỐ LƯNG DOANH NGHIỆP ĐẦU TƯ DỰ ÁN XD KDC TẠI TP HCM NĂM 2005 1 Cty PTHT Sài Gòn 2 Cty CV Lịch sử thành phố 3 Cty STT Loại hình DN Số lượng Tỷ lệ Ghi XD số 5 Cty VT&XL Sở hữu nhà nước 5 Cty 6 Cty DVCI Quận Cơ khí công trình thủy 276 7 Cty KTCTGT 584 8 Cty 9 Cty 91 38.56% 87 36.86% 1.69% Sở hữu tư nhân 149 63.14% XDTTKT ADC -Công ty TNHH 101 42.80% Areco -Công ty cổ phần 33 13.98% 10 10 Cty DVCI Bình Chánh -Doanh nghiệp tư nhân 10 4.24% 11 11 Cty XNK BÌnh Chánh -Tổng công ty 2.12% 12 12 Cty SXKD Bình minh 0% 13 13 Cty QL&PT nhà Bình Thạnh 0% 14 14 Cty 35 14.83% 15 15 Cty XD&TM Bình Thạnh DC Công ích Bình Thạnh -Hợp tác xã 1.27% 16 16 Cty CK LRTB Bình Triệu -Cá nhân 0.42% 17 17 Cty Cao Phú Thịnh -Khác 31 13.14% 18 18 Cty XDKDN Chợ Lớn 19 19 Cty ÑT XD TNXP (CINCO) 20 20 Cty CTGT Công chánh 21 21 Cty XD Công trình cảng 22 22 Cty FIMEXCO 23 23 Cty XNK ĐTXD Gò Vấp 24 24 Cty CT GTCC -Công ty nhà nước -Xí nghiệp Sở hữu nước -Công ty nước Khác Tổng 275 Nguồn: Sở Tài nguyên Môi trường Tp HCM Trang 106 25 25 Cty Hà Đô 26 26 Cty XD&PT nhà Hóc Môn 27 27 Cty Xăng dầu Nhà Bè KV2 28 28 Cty XD&TV Đầu tư 29 29 Cty XD&KD nhaø 30 30 Cty DVCI Nhaø Bè 31 31 Cty Đồng Phượng 32 32 Cty 33 33 Cty N.V.T KD XD nhà Phú Nhuận 34 34 Cty QLN Q1 35 35 Cty XD vaø DV nhà đất Q10 36 36 Cty XDCTGT&KDN Q10 37 37 Cty XD&KDN Quaän 11 38 38 Cty 39 39 Cty DV&PT nhà Q12 XD phát triển nhà Q3 40 40 Cty QLPTN Q5 41 41 Cty XD&PTKT Q6 42 42 Cty QL PT đô thị Q9 43 43 Cty Lâm viên-TCT No SG 44 44 Cty XDTM Sài Gòn 45 45 Cty XD&KD nhà Sài Gòn 46 46 Cty XNK TH Sài Gòn 47 47 Cty KD&PTN Tân Bình 48 48 Cty PTCN Tân Thuận 49 49 Cty ĐTXD Tân Thuận 50 50 Cty 52 52 Cty Tanimex XD&KD nhà&thang máy Thái Sơn (Bộ Quốc Phòng) 53 53 Cty Thuốc bảo vệ thực vật 54 54 Cty VLXD&XL thương mại 55 55 Cty DV công ích TNXP 56 56 Cty ĐT&XD TNXP 57 57 Cty PT&XD nhà Thành phố 58 58 Cty Kho bãi Tp 59 59 Cty XNK&XDCT Tranmexco 60 60 Cty May Thêu Trường Thịnh 61 61 Cty Trường Tín 62 62 Cty XD&KDN Văn Lang 63 63 Cty KTXD vaø VLXD 64 64 Cty Võ Đình 65 65 Cty Xây lắp dầu khí 66 66 Cty XNK Tổng hợp II 67 Cty CP Địa ốc 68 Cty CP ĐTXD Bình Chánh 51 51 Cty Trang 107 69 Cty CP Địa ốc Chợ Lớn 70 Cty CP 71 Cty CP ĐTXL Chương Dương TVXD&ĐTPTKĐT (CODEXCO) 72 Cty CP CTC 73 Cty CP Hóc Môn 74 Cty CP Huy Hoàng 75 Cty CP Kiến Á 76 10 Cty CP XDKDN Kim Sôn 77 11 Cty CP Minh Trung 78 12 Cty CP Đại Nhân 79 13 Cty CP PT Nam Sài Gòn 80 14 Cty CP Nhà Việt Nam 81 15 Cty CP KDN Q1 82 16 Cty CP Địa ốc Sài Gòn 83 17 Cty CP XD Điện Sài Gòn 84 18 Cty CP 85 19 Cty CP DVTM KDN Sài Gòn Mới Hợp tác XNK Savimex 86 20 Cty CP Tân An Huy 87 21 Cty CP KCN Tân Tạo 88 22 Cty CP May thuê Tân Tiến 89 23 Cty CP PTN Thủ Đức 90 24 Cty CP BĐS Togi 91 25 Cty CP Vạn Hưng Phú 92 26 Cty CP XNK Việt Trang 93 27 Cty CP Vónh Quang 94 28 Cty CP ÑT&PT XD 95 29 Cty CP TMDV&XD 96 Cty TNHH Sài Gòn 97 Cty TNHH An Hội 98 Cty TNHH An Việt 99 Cty TNHH Bình Dân 100 Cty TNHH TCKT&XD CS12 101 Cty TNHH ÊmĐềm 102 Cty TNHH Gia Hòa 103 Cty TNHH Hai Thành 104 Cty TNHH Hiệp tân 105 10 Cty TNHH Him Lam 106 11 Cty TNHH Hồ Bắc 107 12 Cty TNHH Hồng Long 108 13 Cty TNHH Hồng Lónh 109 14 Cty TNHH Hoàn Cầu 110 15 Cty TNHH Hoàng hải 111 16 Cty TNHH Huy Đức 112 17 Cty TNHH K&N 113 18 Cty TNHH Khang Gia 114 19 Cty TNHH Khang Điền Trang 108 115 20 Cty TNHH Kiến Á 116 21 Cty TNHH Kiến Thiện 117 22 Cty TNHH Kim Huỳnh 118 23 Cty TNHH Lan Phương 119 24 Cty TNHH Lê Minh 120 25 Cty TNHH Liên Kết 121 26 Cty TNHH Liên Thành 122 27 Cty TNHH Minh Bình 123 28 Cty TNHH Minh Sơn 124 29 Cty TNHH Minh Tiến 125 30 Cty TNHH Đất Lành 126 31 Cty TNHH Đất Phương Nam 127 32 Cty TNHH Đầu tư 128 33 Cty TNHH Đại phúc 129 34 Cty TNHH Nam Việt 130 35 Cty TNHH Ngọc Dung 131 36 Cty TNHH Ngoïc Mai 132 37 Cty TNHH TVKT XD Nhà Bè 133 38 Cty TNHH Đồng Danh 134 39 Cty TNHH Đông Nam 135 40 Cty TNHH Đông Thành 136 41 Cty TNHH Đường điện liên tỉnh 137 42 Cty TNHH Đức Thịnh 138 43 Cty TNHH Ứng Thành 139 44 Cty TNHH XD Phương Nam 140 45 Cty TNHH Phú Mỹ Thuận 141 46 Cty TNHH Phú Đức 142 47 Cty TNHH Phúc Lộc Thọ 143 48 Cty TNHH Phúc yên 144 49 Cty TNHH ĐT&XD Sài Thành 145 50 Cty TNHH Sông Đạt 146 51 Cty TNHH Sơn hải 147 52 Cty TNHH Song Kim 148 53 Cty TNHH Tân Hải Minh 149 54 Cty TNHH Tân Lập Sơn 150 55 Cty TNHH Tân Nhã Vinh 151 56 Cty TNHH Tân Phú 152 57 Cty TNHH Tân Thành Lập 153 58 Cty TNHH Tấn Trường 154 59 Cty TNHH SX XD TM Tài Nguyên 155 60 Cty TNHH Thành Công 156 61 Cty TNHH Thành Phát 157 62 Cty TNHH Thành phố xanh 158 63 Cty TNHH Thái Hòa 159 64 Cty TNHH Thế Minh 160 65 Cty TNHH Thiên hà 161 66 Cty TNHH Thuận Hoa 162 67 Cty TNHH Thuận Hưng Trang 109 163 68 Cty TNHH Thuận Thành Phát 164 69 Cty TNHH Tiến Thắng 165 70 Cty TNHH Tiến Thịnh 166 71 Cty TNHH Tín Phong 167 72 Cty TNHH Trí Việt 168 73 Cty TNHH Triển Phong 169 74 Cty TNHH Trường Sơn 170 75 Cty TNHH Trung Phương 171 76 Cty TNHH Tuyeát Anh 172 77 Cty TNHH Vạn Phát Hưng 173 78 Cty TNHH Việt Địa 174 79 Cty TNHH XD TT Việt Quốc 175 80 Cty TNHH An Thiên Lý 176 81 Cty TNHH Bắc Giang 177 82 Cty TNHH Baùch Giang 178 83 Cty TNHH Hưng Phú 179 84 Cty TNHH Khang An 180 85 Cty TNHH Minh Tuaán 181 86 Cty TNHH Nam Long 182 87 Cty TNHH XD A Đông Hải 183 88 Cty TNHH Suối Tiên 184 89 Cty TNHH XDTM 12 185 DNTN A Dũng 186 DNTN ĐTXD Bình Chánh 187 DNTN Gia Hòa 188 DNTN Minh Hoàng 189 DNTN Minh Hưng 190 DNTN Nguyễn Minh 191 DNTN Dệt Phước Thịnh 192 DNTN Tân Ngọc Vân 193 DNTN Thảo Vy 194 10 DNTN Thu Tâm 195 HTX Đại Thành 196 HTX mua bán Tp 197 Tổng Cty An Phú 198 Tổng Cty Đường sông Miền Nam 199 Tổng Cty ĐT PT nhà đô thị 200 Tổng Cty XD Sài Gòn 201 Tổng Cty Nông nghiệp Sài Gòn 202 XN 203 XN XDSC Huyện Củ Chi Liên hợp trục vớt cứu hộ 204 XN CTGT ĐT&QLN Q12 205 XN Cơ khí xăng dầu 206 Trường ĐH Kinh tế 207 Trung tâm hạt nhân Tp HCM Thanh thiếu niên Miền 208 Trung taâm Nam Trang 110 209 UBND Quận 210 UBND VP Đại 211 diện VP Đại 212 diện VP Đại 213 diện Q7 214 Nhà máy Quân 215 10 cảng X51 Bộ TL Hải Quân 216 11 Sở VH Thông tin 217 12 Thời báo Kinh tế sài gòn 218 13 Cục B54-Bộ CA 219 14 Cục Quản trị T78 220 15 Báo Pháp Luật Bộ Tư Pháp Bộ VHTT Tổng LĐ Bóng đá VN Sài Gòn 221 16 Biên Phòng Cửa Cảng SG 222 17 Binh đoàn 15,Qkhu 223 18 Bộ đội Biên phòng 224 19 Bưu Điện Thành phố 225 20 BQL 98-Bộ tổng tham mưu 226 21 BQL DA 415 227 22 BQL DA Nâng cấp Đô thị 228 23 BQL DA Đại lộ Đông Tây 229 24 BQL DA XDCT Q11 230 25 BQL DA Q12 231 26 BQL DA Khu vực ĐTXD Q6 232 27 BQL DAKV Q7 233 28 BQL DA Quận Đường sắt nội đô SGTCC 234 29 BQL Công 235 30 đoàn Công 236 31 đoàn ĐH Mở Bán Côn g ĐH Quốc gia Tp Trang 111 Bảng 2.8: CƠ CẦU NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DƯ ÁN XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ A Cơ cầu nguồn vốn đầu tư 50 dự án mẫu Số dự án mẫu dự án 50 Tổng diện tích dự án mẫu 678.530 Tổng vốn đầu tư 50 dự án mẫu trđ 3,600,324 Bình quân vốn đầu tư cho trđ/ha Vốn tự có trđ/ha Tỷ lệ vốn tự có bình quân tổng vốn đầu tư Vay vốn ngân hàng trđ 11 Vốn ứng trước đơn vị thi công 12 Tỷ lệ vốn ứng trước đơn vị thi công tổng vốn đầu tư B Cơ cầu nguồn vốn đầu tư dự án địa bàn thành phố Tổng dự án địa bàn thành phố Tổng diện tích dự án địa bàn thành phố Bình quân vốn đầu tu cho Tổng nguồn vốn cần thiết đầu tư 23% 1,074,708 (7/3)% trđ 10 Tỷ lệ vốn vay khách hàng tổng vốn đầu tư 5,306 810,560 (5/3)% Tỷ lệ vốn vay ngân hàng trênt vốn đầu tư Hợp tác khách hàng (3/2) 30% 1,525,808 (9/3)% trđ 42% 190,148 (11/3)% dự án 5% 411 31,430 trđ/ha trđ 100% 5,306 166,770,024 Vốn tư có trđ 23% 37,545,818 Vốn vay ngân hàng trđ 30% 49,781,375 Vốn vay khách hàng trđ 42% 70,676,705 Vốn ứng trước đơn vị thi công trđ 5% 8,807,815 Nguồn: UBND Tp HCM Trang 112 THỐNG KÊ DỰ ÁN VÀ NGUỒN VỐN Đvt : triệu đồn Nguồn vốn Vống ứng trước đ/v thi công STT Huy động KH Vay Tên dự án Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Bình Chiểu, Thủ Đức Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu biệt thự Bình Trưng Đông, Cát Lái, quận Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu biệt thự Thảo Điền 3, quận Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, quận Đầu tư hạ tầng khu Biệt thự An Khánh, p Bình An, quận 1,3 11.938 5.938 6 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Hiệp Bình Chánh 3, Thủ Đức 0,6 6.7 4.7 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Bình Trưng Đông, Cát Lái, quận 150,4 188.742 7,4 97.2 20 27.2 35 15 42,7 141.83 50 91.83 10 65.176 15 15 35.18 30,6 200 90 30 80 20 102.369 10 15 58 20 79.119 Hợp tác với Nam SG 20 39.12 10 144.549 29 23 25 67.549 85.8 30 50.8 323.09 26 140 157.1 10 11 12 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà An Phú, quận Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Phước Long B, quận Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Hiệp Phú, quận Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu biệt thự Thới An, quận 12 Khu nhà Tân Quy Đông, Q7 Quy mô TVĐT Tự có 1, 13.586 4.586 4,3 62.523 15 10 25 12.523 1,2 11.505 7.505 174 182.686 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Ven sông Tân Phong, quận 13 14 15 16 30,83 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Bình Hoà , Phú Nhuận 24,68 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu dân cư Chánh Hưng, 1,6 quận Đầu tư hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu dân cư Phước Kiểng, Nhà Bè 26 Vốn tự có 11 nhà đầu tư (tự có 30%, vay 40%, huy động vốn KH 30%) Vốn tự có 11 nhà đầu tư (tự có 30%, vay 40%, huy động vốn KH 30%) Trang 113 18 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu dân cư Bùi Đình Tuý, Bình Thạnh Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Bình Trưng Đông, Cát Lái, (khu A) 19 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Bình Trưng Đông, Cát Lái (Khu B) 17 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật xây dựng chung cư Lương Đình Của, quận Đầu tư hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu dân cư Rạch Lào, p15, quận Đầu tư hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu nhà Hiệp Bình Phước, Thủ Đức Đầu tư hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu nhà Thạnh Xuân, quận 12 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu nhà Thạnh Lộc, quận 12 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu nhà Trường Thạnh, quận Đầu tư hạ tầng kỹ khu nhà Văn Thánh Bắc (đợt 3), quận Bình Thạnh Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà vườn liên kế Thanh Đa, quận Bình Thạnh Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà B3, Bình Hoà, Bình Thạnh 34 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Thảo Điền, quận Đầu tư hạ tầng kỹ thuật xây dựng chung cư khu nhà Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Thảo Điền 1, quận Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Thới An (2), q12 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Thới An (3), q12 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Phước Kiểng (2), Nhà Bè 35 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Long Thới, Nhơn Đức, Nhà Bè 29 30 31 32 33 1,2 152.374 60 88.37 5,4 47.234 10 17.23 20 5,48 47.936 10 17.94 20 3,8 141.752 20 41.75 60 20 12,56 158.497 28.497 50 65 15 19,34 168.235 40 48.24 60 20 25,17 146.462 30 46 70.46 20,51 110.986 30 65.99 15 10,41 76.367 10.367 29 25 12 5,8 86.211 15 35 36.21 1,14 35.468 12 15.47 2,67 56.875 13 18 25.88 1,8 54.896 15 13.9 26 1,3 123.273 25 40 43.27 15 2,4 28.765 8.765 15 18,08 168.562 35 50 60 23.562 20,64 186.5 40 50 70 26.5 6,66 22.6 10 7.6 60 168.328 30 60 50 28.328 Trang 114 36 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư văn hoá Thạnh Mỹ Lợi (3), quận 43 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Thạnh Mỹ Lợi (4), q2 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Tam Bình, Thủ Đức Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Phú Hữu, q9 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Văn Thánh Bắc (đợt 1), Bình Thạnh Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Văn Thánh Bắc (đợt 2), Bình Thạnh Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu nhà Thảo Điền 2, q2 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu dân cư f17, Gò Vấp 44 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Hiệp Bình Phước (3), Thủ Đức 37 38 39 40 41 42 45 46 47 48 49 50 18,73 187.365 40 60 70 17.365 31,03 235.368 50 70 90 25.368 2,8 28.345 18.345 15 16,8 68.458 20.458 20 20 4,2 56.453 15.453 30 11 6,8 86.357 26.357 20 40 0,8 19.968 10 9.968 1,12 132.265 32.265 30 50 20 3,7 42.53 17.53 10 15 88.568 20 20 30 18.568 28.365 18.365 10 76.358 20 20 20 16.358 165.264 40 40 60 25.264 38.758 15 23.76 45.36 20 25.36 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Sông Giồng, q2 11,2 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Tân Kiểng, q7 2,2 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Hoa Hướng Dương, Phước Long B, 12,06 q9 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư chung cư Bùi Đình Tuý (2), Bình Thạnh 1,7 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (A), q2 4,86 Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (B), q2 5,4 4997.916 1019.34 1177.3 1958 Trang 115 459.57 THỐNG KÊ NGUỒN VỐN MỘT SỐ DỰ ÁN TẠI TP HCM ĐVT : triệu đồng Tên dự án Quy Tổng vốn mô STT đầu tư Nguồn vốn huy động (ha) Tự có Vay Khách hàng Vốn ứng trước đ/v thi công Số tiền 10 11 12 13 14 Khu nhà tái định cư Bình Chiểu, Thủ Đức Số tiền % Số tiền % Số tiền % 12.587 Khu biệt thự Bình Trưng Đông, Cát Lái, quận % 43.656 Khu biệt thự Thảo Điền 3, quận Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, quận Biệt thự An Khánh, p Bình An, quận Hạ tầng kỹ thuật Hiệp Bình Chánh 3, Thủ Đức Hạ tầng kỹ thuật Bình Trưng Đông, Cát Lái, quận Khu đô thị phát triển An Phú, quận Khu dân cư Phước Long B, quận Khu dân cư Hiệp Phú, quận Khu biệt thự Thới An, quận 12 Khu nhà tân Quy Đông, Q7 Khu nhà Ven sông Tân Phong, quận Khu nhà Bình Hoà 3,586 1,200 33% 1,138 32% 1,248 35% - 0% 16,200 4,950 31% - 0% 11,250 69% - 0% 11,505 4,000 35% - 0% 7,505 65% - 0% 182,686 54,806 30% 73,074 40% 54,806 30% - 0% 11,938 5,938 50% - 0% 6,000 50% - 0% 3,372 1,500 44% - 0% 1,872 56% - 0% 188,742 56,622 30% 75,498 40% 56,622 30% - 0% 97,200 29,160 30% 38,880 40% 29,160 30% - 0% 141,830 50,000 35% - 0% 91,830 65% - 0% 65,176 30,000 46% - 0% 35,176 54% - 0% 200,000 90,000 45% - 0% 110,000 55% - 0% 74,680 9,680 13% 15,000 20% 30,000 40% 20,000 27% 79,119 10,000 13% 20,000 25% 39,119 49% 10,000 13% 144,549 29,000 20% 23,000 16% 25,000 17% 67,549 47% 12.801 174.000 12.871 6.010 150.400 7.400 42.700 10.000 30.600 20.000 30.830 24.680 Toång 1,220,583 32% 15% 46% 6% 578.535 0% Bình quân vốn đầu tư cho (triệu đồng) 0% 2,109.78 Nguoàn : UBND Tp HCM Trang 116 BẢNG THỐNG KÊ LƯNG DOANH NGHIỆP VAY NGÂN HÀNG STT Chỉ tiêu Số lượng Doanh nghiệp Tỷ lệ 0% 0-25% 25-50% >50% 15 12 23 30% 24% 46% Tổng 50 0% 100% Nguồn: UBND Tp HCM BẢNG THỐNG KÊ LƯNG DOANH NGHIỆP HUY ĐỘNG VỐN KHÁCH HÀNG STT Chỉ tiêu Số lượng Doanh nghiệp Tỷ leä 1-20% 20-40% 40-60% >60% 20 25 2% 40% 50% Tổng 50 8% 100% Nguồn: UBND Tp HCM BẢNG THỐNG KÊ LƯNG DOANH NGHIỆP ỨNG VỐN CỦA NHÀ THẦU STT Chỉ tiêu Số lượng Doanh nghiệp Tỷ lệ 0% 0-20% 20-40% >40% 25 19 50% 38% 10% Tổng 50 2% 100% Nguồn: UBND Tp HCM Trang 117 ... đầu tư xây dựng khu dân cư công cụ huy động nguồn vốn để thực dự án xây dựng khu dân cư Phần sở lý luận dự án xây dựng khu dân cư bao gồm: Khái niệm dự án đầu tư XD KDC; Các loại dự án đầu tư. .. gồm khái niệm huy động nguồn vốn chi tiết công cụ huy động nguồn vốn Việt Nam 1.1 DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ 1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Dự án đầu tư xây dựng công trình... vực Nói cách tổng quát : Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư (XD KDC) dự án đầu tư xây dựng công trình Trong đó, dự án đầu xây dựng khu dân cư dự án xây dựng khu dân cư có hệ thống công trình hạ