Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Lý cần thiết lập thiết kế quy hoạch: Mục tiêu nhiệm vụ đồ án: II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Các sở pháp lý: Tiêu chuẩn quy chuẩn thiết kế .10 Các nguồn tài liệu, số liệu: 10 III TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH 10 Tên dự án: .10 Vị trí: 11 Tính chất chức năng: 11 I VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT .12 Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch: 12 Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch: 12 II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 13 Đặc điểm tự nhiên: 13 1.1 Địa hình, địa mạo: 13 1.2 .Khí hậu: 13 1.3 Đặc điểm địa chất cơng trình, địa chất thủy văn: 13 Đặc điểm trạng: .14 2.1 Hiện trạng cảnh quan tự nhiên 14 2.2 Hiện trạng sử dụng đất 14 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư 2.3 .Hiện trạng dân cư, nhà lao động 14 Hiện trạng hệ thống h tầng đô thị .15 3.1 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 15 a Nền xây dựng hệ thống thoát nước mưa: .15 b Hệ thống giao thông: 15 c Hệ thống cấp nước: 15 d Hệ thống cấp điện 15 e Hệ thống thoát nước thải vệ sinh môi trường 16 Đánh giá tổng hợp trạng: 16 CHƯƠNG III .17 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT CỦA DỰ ÁN 17 Chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật đô thị: 17 Các khu chức khu vực quy hoạch 18 Cơ cấu sử dụng đất tiêu quy hoạch đô thị 19 CHƯƠNG IV 22 ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH .22 I ĐỊNH HƯỚNG CHUNG 22 Tầm nhìn - viễn cảnh tương lai khu vực: 22 Dự báo quy mô dân số .22 Định hướng chung 22 II CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ CÁC CHỨC NĂNG: .22 Quan điểm thiết kế: 22 Đề xuất quy hoạch: 23 Phương án cấu: 28 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan .28 Phân khu chức quy hoạch: .32 Các nguyên tắc Quy hoạch sử dụng đất: 32 III THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 34 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư 1.1 Các nguyên tắc thiết kế đô thị 34 1.2 Xác định cơng trình điểm nhấn khu vực quy hoạch 34 1.3 Xác định chiều cao xây dựng cơng trình 34 1.4 Xác định khoảng lùi cơng trình đường phố, nút giao thơng: .35 1.5 Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc 35 1.6 Hệ thống xanh, mặt nước quảng trường 36 1.7 Quy định xanh đô thị 37 CHƯƠNG V .44 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 44 I QUY HOẠCH GIAO THÔNG 44 Các tiêu chuẩn thiết kế: 44 Giải pháp thiết kế 44 Bảng thống kê khối lượng 46 Bảng thống kê khối lượng đường giao thông 46 II QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT 48 Quy hoạch san nền: 48 Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa 49 III QUY HOẠCH CẤP THOÁT NƯỚC 54 Quy hoạch cấp nước 54 Quy hoạch nước thải vệ sinh mơi trường 57 IV QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN 62 Phạm vi nghiên cứu nguyên tắc thiết kế: .62 Yêu cầu cấp điện: 63 Nguồn điện: 63 Lưới điện trung khu quy hoạch: 63 Trạm biến áp phân phối khu qui hoạch: .64 Định hướng di chuyển hoàn trả lưới điện: 65 V HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG CÔNG CỘNG 66 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Phạm vi nghiên cứu nguyên tắc thiết kế 66 Hệ thống chiếu sáng công cộng 67 VI THÔNG TIN LIÊN LẠC 68 Cơ sở thiết kế: 68 Tiêu chuẩn áp dụng: .69 Phạm vi thiết kế: 69 Chỉ tiêu thiết kế: .69 CHƯƠNG VI 71 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 71 I CĂN CỨ PHÁP LÝ 71 II MỤC ĐÍCH VÀ NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ MƠI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 71 Mục đích: .71 Nội dung: 71 III HIỆN TRẠNG, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG: 71 Hiện trạng môi trường trước thực dự án : .71 1.1 Môi trường khơng khí: 71 1.2 .Môi trường nước: 72 1.3 Môi trường đất: 72 1.4 Môi trường sinh thái cảnh quan: 72 Dự báo tác động môi trường giai đoạn xây dựng dự án: .72 2.1 Các nguồn gây tác động tới môi trường khơng khí: khí thải, bụi thải, tiếng ồn 72 2.2 Các nguồn gây tác động tới môi trường nước 72 2.3 Chất thải rắn 73 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư 2.4 Các nguồn gây tác động khác 74 Tác động môi trường giai đoạn đưa dự án vào hoạt động: 74 3.1 .Tác động mơi trường khơng khí: 74 3.2 Tác động tới môi trường nước: 74 3.3 Tác động chất thải rắn tới môi trường: 75 3.4 Tác động tới môi trường khác: 75 IV CÁC GIẢI PHÁP XỬ LÝ NHỮNG TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG: 76 Trong giai đoạn xây dựng: .76 1.1 Giảm thiểu tác động tới mơi trường khơng khí khí thải, bụi thải, tiếng ồn 76 1.2 Biện pháp giảm thiếu tác động tới môi trường nước 76 1.3 .Giảm thiểu tác động khác 77 Giai đoạn hoạt động dự án: 78 2.1 Khống chế ô nhiễm khơng khí: 78 2.2 .Khống chế ô nhiễm nguồn nước: 78 2.3 .Biện pháp thu gom xử lý chất thải rắn: 79 2.4 .Khống chế yếu tố vi khí hậu: 79 2.5 .Biện pháp giảm thiểu cố cháy nổ: 80 Giám sát môi trường .80 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư 3.1 Các cơng trình xử lý môi trường 80 3.2 Cơng trình nước mưa xử lý nước thải: 80 3.3 Cơng trình xử lý rác thải: 80 3.4 Chương trình giám sát môi trường: 81 V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ VỀ VẤN ĐỀ MÔI TRƯỜNG 81 CHƯƠNG VII 82 PHÂN KỲ ĐẦU TƯ VÀ DỰ TOÁN KINH PHÍ ĐƠN VỊ Ở 82 I PHÂN KỲ ĐẦU TƯ: .82 II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ .82 a Giá trị tổng mức đầu tư 82 b Nguồn vốn thực hiện: 83 c Kế hoạch kinh doanh 83 CHƯƠNG VIII 84 KẾT LUẬN 84 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Lý cần thiết lập thiết kế quy hoạch: Huyện Bình Chánh có diện tích rộng trải dài 25.268,5 nằm phía Tây Nam cách trung tâm Sài Gịn 20 km, tiếp giáp với quận 7, quận 8, quận Bình Tân, huyện Hóc Mơn tỉnh Long An Vị trí tọa lạc huyện quan trọng cửa ngõ giao thương kết nối tỉnh đồng sông Cửu Long với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Do vậy, năm gần quyền thành phố Hồ Chí Minh có chủ trương sách, nhằm tạo động lực cho huyện phát triển Mặc dù có vị trí thuận lợi, giá đất rẻ so với khu vực khác thuộc Thành phố Hồ Chí Minh vài năm trước người dân nhà đầu tư ngần ngại tìm mua nhà đất khu vực rủi ro liên quan đến giấy tờ, pháp lý, quyền sử dụng đất sở hạ tầng chưa hồn thiện, tốc độ thị hóa diễn chậm khiến cho người dân nhà đầu tư chưa mặn mà với nhà đất nơi Theo định hướng quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối giao thông hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố Bên cạnh đó, phần huyện Bình Chánh định hướng khu thị phía Nam thành phố, nên q trình thị hóa khu vực diễn mạnh mẽ Nhiều cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đầu tư đơng Do đó, khơng gian thị ngày mở rộng, mặt nông thông dần thay đổi Nằm vị trí kết nối chiến lược với tỉnh đồng sông Cửu Long nên tuyến giao thông liên vùng huyết mạch đầu tư như: quốc lộ 1, quốc lộ 50, đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương,…giúp cho việc di chuyển đến khu Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư vực trung tâm hay tới quận huyện dễ dàng thu hút người dân sinh sống góp phần làm giảm áp lực dân số khu vực thành thị Theo quy hoạch huyện Bình Chánh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành theo Quyết định số 6013/QĐ-UBND việc điều chỉnh xây dựng quy hoạch Bình Chánh theo hướng cơng nghiệp tỷ lệ 1/5.000 Hình thức quy hoạch phân bổ phù hợp với khu vực, địa bàn khác Chi tiết quy hoạch: Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Xã Bình Hưng định hướng trở thành khu dân cư phát triển thuộc huyện Bình Chánh Hiện trạng có cơng trình xây dựng đa số đất ruộng Vì vậy, để đẩy nhanh tốc độ thị hóa địa bàn nói riêng Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư huyện Bình Chánh nói chung việc lập quy hoạch cho khu vực cần phải thực nhanh chóng Khu vực dự án trước chưa lập quy hoạch phân khu, đó, việc lập quy hoạch hồn tồn cần thiết, góp phần hồn quy hoạch chung huyện Bình Chánh, phủ kín quy hoạch, kết nối với khu vực lập quy hoạch chi tiết địa bàn xã Bình Hưng Mục tiêu nhiệm vụ đồ án: a Mục tiêu: - Đấu nối dự án triển khai khu vực đảm bảo đồng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hạ tầng kỹ thuật; - Hình thành Khu thị đảm bảo phù hợp với chiến lược cấu trúc phát triển chung tồn thị, đảm bảo khớp nối mặt tổ chức không gian hạ tầng kỹ thuật khu vực lập quy hoạch khu vực lân cận; - Khu vực giải nhu cầu đất cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa điều kiện tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung tồn khu vực; - Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, đại, đồng bộ, tạo môi trường sống ổn định, lâu dài; - Khu vực hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa dạng hóa loại hình, hướng đến tầng lớp dân cư; - Làm sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; - Tạo sở pháp lý để thực đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định hành; - Là công cụ để quản lý phát triển đô thị b Nhiệm vụ: - Xác định ranh giới quy mô lập quy hoạch chi tiết; 10 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Tác động môi trường giai đoạn đưa dự án vào hoạt động: 3.1 Tác động môi trường khơng khí: - Dự án khu trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa vào hoạt động phát sinh khí thải bụi thải khơng đáng kể, có khí thải hoạt động máy phát điện (khi điện), phương tiện giao thông lại khu vực dự án không thường xuyên, mức độ tác động không lớn 3.2 Tác động tới môi trường nước: - Do khu đô thị nên không tạo nước thải công nghiệp, phát sinh nước thải sinh hoạt Các nguồn phát sinh nước thải chủ yếu là: + Nước thải sinh hoạt dân cư, thương mại dịch vụ + Nước thải từ hoạt động chế biến thức ăn 3.3 Tác động chất thải rắn tới môi trường: - Nguồn chất thải rắn sinh hoạt: Chất thải rắn chủ yếu rác thải sinh hoạt người dân khách vãi lai khu vực dự án, rác từ chế biến thức ăn Lượng rác phân loại thu gom vào thùng rác - Thành phần rác thải sinh hoạt: + Chất thải rắn vô gồm: kim loại, thủy tinh, chai nhựa, lon nước, giấy, bao bì, ,… phân loại nhằm thu hồi phế liệu, phần khơng tái sử dụng thu gom, xử lý qui định + Chất thải rắn hữu gồm: thực phẩm, rau củ phế thải, - Chất thải nguy hại: gồm bóng đèn hư, giẻ lau dính dầu, chai lọ dính dầu nhớt - Tác động chất thải rắn tới môi trường: + Chất thải rắn vô chất thải rắn hữu có tính chất trơ, thường có khối lượng lớn, có tác động khơng đáng kể tới mơi trường ảnh hưởng tới cảnh quan xung quanh khu vực kết hợp với nước mưa gây ô nhiễm nguồn nước + Chất thải rắn hữu dễ bị phân huỷ tác động vi sinh vật, nhiệt độ, nước mưa… gây mùi hôi thối, tác động xấu tới cảnh quan môi trường, gây dịch bệnh lồi ni người khu nhà dự án 81 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư 3.4 Tác động tới môi trường khác: - Tác động tới kinh tế - xã hội khu vực: Các tác động kinh tế - xã hội dự án vào hoạt động hầu hết tác động tích cực: + Tạo nguồn thu ngân sách cho Nhà nước thông qua khoản thuế từ việc kinh doanh dịch vụ + Sự phát triển hoạt động dự án kéo theo điều kiện văn hoá tinh thần người dân khu vực cải thiện ý thức xã hội văn minh nâng cao người dân + Chuyển đổi cấu nghề nghiệp, tạo nghề làm tăng thu nhập, nâng cao đời sống cho người dân khu vực - Tiếng ồn độ rung: + Tiếng ồn độ rung cao tiêu chuẩn gây ảnh hưởng tới sức khoẻ như: ngủ, mệt mỏi, gây tâm lý khó chịu Tuy nhiên hoạt động dự án phát sinh tiếng ồn không đáng kể + Nguồn phát sinh: từ động phương tiện giao thông vào khu vực dự án, hoạt động máy phát điện, máy bơm nước - Mùi: + Hoạt động dự án phát sinh mùi khơng đáng kể, chủ yếu có mùi phát sinh từ hoạt động phân hủy rác thải - Các nguồn gây tác động khác: + Sự cố xảy Cháy nổ: Nguyên nhân phát sinh chập điện, bất cẩn người dân như: hút thuốc, bật lửa, vứt tàn thuốc bừa bãi + Qui mô ảnh hưởng: ảnh hưởng phạm vi dự án IV CÁC GIẢI PHÁP XỬ LÝ NHỮNG TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG: Trong giai đoạn xây dựng: 1.1 Giảm thiểu tác động tới môi trường khơng khí khí thải, bụi thải, tiếng ồn - Lựa chọn nhà thầu có máy móc thiết bị hệ (không 10 năm) - Sử dụng nhiên liệu có hàm lượng chất nhiễm thấp 82 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Máy móc, thiết bị tham gia thi cơng, phương tiện vận chuyển kiểm tra, bảo trì thường xuyên, thiết bị không làm việc tải trọng cho phép - Tưới nước công trường vào ngày nắng nóng, gió mạnh - Các xe vận chuyển vật liệu cung cấp cho cơng trình lưu thơng đường phải phủ bạc thùng xe,che chắn cẩn thận để hạn chế rơi vãi, gây bụi - Không hoạt động xây dựng vào cao điểm, giảm tốc độ xe cộ qua khu vực dân cư - Sắp xếp thời gian hoạt động máy móc, thiết bị hợp lý, tránh vận hành lúc nhiều máy móc phát sinh tiếng ồn cao 1.2 Biện pháp giảm thiếu tác động tới môi trường nước  Nước mưa chảy tràn - Tiến hành quản lý tốt nguồn phát sinh chất thải công trường, hàng ngày thu gom nguyên vật liệu xây dựng rơi vãi cơng trường hạn chế tình trạng nước mưa trôi vật liệu đưa vào nguồn tiếp nhận gây ảnh hưởng đến môi trường nguồn tiếp nhận - Tiến hành đào, lắp đặt cống thoát nước theo đồ án  Nước thải sinh hoạt - Cần phải bố trí lắp nhà vệ sinh di động coposite công trường để phục vụ cho nhu cầu vệ sinh công nhân  Biện pháp giảm thiểu tác động chất thải rắn - Đối với xà bần phát sinh từ hoạt động phát quang tiến hành thu gom tập trung lại nơi xử lý phương pháp đốt xung quanh khu vực thực dự án cách khu dân cư xa nên xử lý phương pháp đốt không gây hưởng đến đối tượng - Các loại chất thải rắn vật liệu xây dựng phế thải gạch vỡ, xi măng hỏng… tận dụng để san lấp nơi trũng nâng móng cơng trình xây dựng - Các loại chất thải rắn có khả tái sử dụng sắt thép vụn, bao xi măng, thùng sơn… tập trung lại bán cho sở thu mua vật liệu tái chế 83 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Rác thải sinh hoạt công nhân: đặt thùng rác khu vực thi công để thu gom Do khối lượng rác phát sinh không nhiều nên tiến hành xử lý khuôn viên dự án, cụ thể: bao bì nilong, hộp nhựa, giấy vụn xử lý cách đốt chôn lấp với thức ăn thừa; lon nước, chai nhựa tận thu, bán phế liệu - Lượng rác thải nguy hại phát sinh không đáng kể để đảm bảo mặt môi trường, công ty tiến hành hợp đồng với đơn vị có chức xử lý theo qui định 1.3 Giảm thiểu tác động khác  Sự cố tai nạn giao thông - Các xe vận chuyển vật liệu cung cấp cho cơng trình chở tải trọng cho phép, chạy với tốc độ chậm qua khu dân cư, chấp hành nghiêm chỉnh qui định tham gia giao thông - Thường xuyên tu, bảo dưỡng phương tiện vận chuyển  Sự cố tai nạn lao động - Trang bị đầy đủ dụng cụ bảo hộ lao động cho công nhân thi công công trường - Đặt biển báo nơi nguy hiểm, dễ xảy cố - Tuyên truyền ngun tắc an tồn lao động cho cơng nhân làm việc công trường Giai đoạn hoạt động dự án: 2.1 Khống chế ô nhiễm không khí: - Áp dụng biện pháp an tồn cố (cháy, nổ…) - Tránh gây rò rỉ chất ô nhiễm, độc hại môi trường - Bố trí xanh khu vực đất xây dựng kết hợp với trồng xanh vỉa hè tạo thành xanh cho khu dự án Hệ thống xanh có tác động lớn việc hạn chế nhiễm mơi trường khơng khí lắng bụi cây, làm giảm lượng bụi lơ lửng khơng khí, làm giảm tiếng ồn, làm giảm nhiệt độ khơng khí… số lồi hấp thụ kim loại nặng chì, Cadinaum… Do vậy, song song 84 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần phải kết hợp với việc xây dựng hệ sinh thái vừa tạo cảnh quan đẹp cho dự án vừa hạn chế nhiễm mơi trường khơng khí cho khu vực 2.2 Khống chế ô nhiễm nguồn nước:  Hệ thống thu gom thoát nước mưa: - Xây dựng hệ thống thoát nước, ga thu, ga thăm khu vực thực dự án theo đồ án thiết kế - Theo đặc điểm địa chất, tận dụng tối đa tính tự thấm mặt phủ, hệ thống thoát nước mưa chủ yếu thu gom nước mặt đường, lô đất phần nước mưa tự thấm, phần chảy vào hệ thống rãnh sân vườn đổ hệ thống cống thoát nước mưa - Cao độ đặt cống chọn sở hệ thống cống thoát nước tự chảy  Phương pháp thu gom nước thải: - Tồn nước thải từ cơng trình khu vực đất dự án theo hệ thống nước thải khu vực Hệ thống thoát nước thải thiết kế độc lập với hệ thống thoát nước mưa để phù hợp với việc quản lý nước thải dự án Đối với nước thải sinh hoạt từ nhà vệ sinh thu gom xử lý bể tự hoại 03 ngăn Bể tự hoại thực chức lắng phân huỷ cặn lắng Cặn lắng giữ bể, tác động vi sinh vật kỵ khí, chất hữu bị phân huỷ, phần tạo thành chất khí chất vơ hồ tan, phần nước lại chảy qua bể chứa thứ đưa hệ thống đường ống thoát nước thải dự án Lượng nước có nồng độ chất ô nhiễm giảm xuống thấp sau qua trình phân huỷ vi sinh - Nước thải phát sinh từ hoạt động chế biến thức ăn, rửa chén bát, tắm, giặt có mức độ nhiễm khơng cao có hàm lượng dầu mỡ cao thu gom, chảy qua song chắn rác nhằm giữ lại các chất bẩn: loại thức ăn thừa, xương cá, rau củ… sau chảy vào bể tách dầu Ở bể tách dầu thời gian lưu lại dài đủ để dầu lên mặt nước, phần nước sau tách dầu xuống đáy bể Ở đáy bể lắp van xả nước, nước theo van chảy vào bể tự hoại, theo hệ 85 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư thống ống TNT dự án Đối với lớp dầu tích tụ bề mặt nước bố trí vớt định kỳ lắp đặt van xả để xả dầu bên  Phương pháp xử lý nước thải: - Nước thải xử lý trạm xử lý nước thải: Nước thải sinh hoạt xử lý qua bể tự hoại cơng trình -> thu gom qua hệ thống cống thoát đường nội dự án - > dẫn đến trạm xử lý nước thải dự án -> sau hệ thống nước mưa khu vực, tận dụng dùng để tưới cho khu vực dự án 2.3 Biện pháp thu gom xử lý chất thải rắn:  Chất thải rắn sinh hoạt: - Bố trí thùng rác cơng cộng dọc theo khuôn viên dự án Thùng rác đặt vị trí thuận lợi cho người dễ thấy đến bỏ rác vào Sử dụng thùng rác có nắp đậy để hạn chế ruồi muỗi phát triển gây mùi hôi thối ảnh hưởng đến môi trường xung quanh Các thùng rác thường xuyên vệ sinh định kỳ để hạn chế phát sinh mùi hôi  Chất thải rắn nguy hại - Cần thu gom vào thùng rác, thùng có dán nhãn chất thải nguy hại Khi số lượng đủ nhiều hợp đồng với đơn vị có chức xử lý theo qui định 2.4 Khống chế yếu tố vi khí hậu: - Đặc điểm khí hậu khu vực có nhiều thuận lợi cho việc thơng gió, chống nóng cho mơi trường Khi thiết kế cơng trình cần tuyển chọn giải pháp kiến trúc kỹ thuật nhằm tối đa mặt thuận lợi để đảm bảo thơng gió chiếu sáng tự nhiên tốt, đồng thời hạn chế mặt bất lợi cho cơng trình Các thiết kế thơng gió tự nhiên tối đa hệ thống cơng trình, cần nghiên cứu lắp đặt chụp gió tự nhiên có khí để thoát nhiệt - Việc tăng mật độ xanh cụm cơng trình góp phần làm cải thiện vi khí hậu cho dự án 86 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư 2.5 Biện pháp giảm thiểu cố cháy nổ: - Chủ đầu tư làm việc với phòng Cảnh sát phòng cháy chữa cháy – Cơng an Thành phố Hồ Chí Minh để hướng dẫn làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận PCCC - Trang bị bình chữa cháy xách tay vị trí dễ thấy để có cố cháy nổ xảy kịp thời xử lý - Xây dựng bể nước dự phòng chữa cháy sẵn sàng nước cung cấp cho công tác chữa cháy có cố cháy nổ xảy - Xây dựng thêm bể cát dự phịng cho cơng tác chữa cháy - Lập bảng hiệu cấm lửa nơi dễ có khả xảy cháy nổ: nhà hàng, bếp, khu chứa nguyên vật liệu… - Xây dưng lối thoát hiểm kết hợp với hành lang có nhằm tạo thuận lợi cho người nạn có cố xảy - Định kỳ tổ chức huấn luyện phòng cháy chữa cháy cho tất nhân viên ban quản lý khu đô thị Giám sát mơi trường 3.1 Các cơng trình xử lý mơi trường - Cơng trình xử lý khí thải, bụi, tiếng ồn - Trồng xanh khuôn viên dự án 3.2 Cơng trình nước mưa xử lý nước thải: - Xây dựng hệ thống thoát nước mưa - Xây dựng trạm xử lý nước thải 3.3 Cơng trình xử lý rác thải: - Bố trí thùng rác khn viên dự án 3.4 Chương trình giám sát mơi trường: - Giám sát chất lượng mơi trường khơng khí + Thông số giám sát: bụi, NO2, SO2, CO, tiếng ồn + Số mẫu: 01 mẫu 87 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư + Tần suất giám sát: 06 tháng/ 01 lần + Vị trí giám sát: khuôn viên dự án + Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 05:2009/BTNMT, QCVN 26:2010/BTNMT - Giám sát chất lượng nước thải sinh hoạt + Thông số giám sát: pH, BOD5, TSS, tổng nitơ, tổng photpho, dầu mỡ động vật, coliform + Số mẫu: 02 mẫu + Tần suất giám sát: 06 tháng/01 lần + Vị trí giám sát: điểm cuối bể tự hoại nhà vệ sinh điểm cuối bể tự hoại xử lý nước khu vực quán bar, nhà hàng V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ VỀ VẤN ĐỀ MƠI TRƯỜNG - Nhìn chung, phương án quy hoạch lựa chọn phát huy tiềm phương diện kinh tế, xã hội môi trường Khi triển khai dự án cụ thể phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội cần cân nhắc đến vấn đề mơi trường phân tích để đảm bảo phát triển bền vững - Một mặt phương án quy hoạch mang lại tác động tích cực đến mơi trường cần phát huy như: tăng tính đa dạng cảnh quan thị, tạo hội phát triển kinh tế sở để phát triển ý thức bảo vệ môi trường, Mặt khác, gây nhiều tác động tiêu cực đến môi trường nhiên tác động kiểm sốt kết hợp số giải pháp quy hoạch, công nghệ, kỹ thuật, quan trắc, giám sát quản lý phân tích - Trong phạm vi đồ án quy họach để đánh giá tác động đưa biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường công tác xây dựng phát triển đô thị theo quy hoạch, nêu giải vấn đề Cụ thể đánh giá tác động môi trường theo quy định kèm theo dự án đầu tư xây dựng hạng mục công trình khu vực 88 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG VII PHÂN KỲ ĐẦU TƯ VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ ĐƠN VỊ Ở I PHÂN KỲ ĐẦU TƯ: Tổng thể dự án xây dựng Đơn vị phân chia làm giai đoạn sau: - Giai đoạn I: Thực bước đầu giải phóng mặt bằng, thống tư vấn thiết kế, cơng trình, thời gian thực 12 tháng - Giai đoạn II: Đầu tư cơng trình hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu nhà thấp tầng: Từ tháng thứ 13, dự kiến vòng 24 tháng - Giai đoạn III: đầu tư xây dựng cơng trình cao tầng TMDV, cơng cộng: Từ tháng thứ 36, dự kiến vòng 30 tháng II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ a Giá trị tổng mức đầu tư Đơn vị tính: Triệu đồng 89 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C TT HẠNG MỤC CHI PHÍ I CHI PHÍ XÂY DỰNG II CHI PHÍ THIẾT BỊ III CHI PHÍ TRƯỚC THUẾ CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN VAT Thuyết minh dự án đầu tư CHI PHÍ SAU THUẾ 5.729.450 572.945 6.302.395 699.981 69.998 769.979 52.286 5.229 57.515 IV CHI PHÍ TƯ VẤN 92.574 9.257 101.831 V CHI PHÍ KHÁC 78.590 5.959 84.550 VII VII I IX CHI PHÍ DỰ PHÒNG 778.996 778.996 TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 644.238 644.238 CHI PHÍ GPMB 1.391.017 1.391.017 TỔNG GIÁ DỰ TỐN 9.897.578 663.388 10.130.520 - Tổng mức đầu tư làm tròn trước thuế: 9.897.578.000.000 đồng (Chín nghìn, tám trăm chín mươi bảy tỷ,Bảy trăm năm mươi tám triệu đồng) b Nguồn vốn thực hiện: - Từ nguồn vốn tự có vốn phát hành trái phiếu c Kế hoạch kinh doanh  Thông số kinh doanh: - Giá bán đất dự kiến (Chưa bao gồm nhà thô) : 40 triệu VNĐ/m2 - Giá bán chung cư dự kiến: 20 triệu VNĐ/m2 - Chi phí bán hàng: 6,5% doanh thu - Chi phí lãi trái phiếu: 12%/năm - Tổng vốn trái phiếu thực dự án: 400 tỷ VNĐ 90 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư - Thời gian bán hàng dự kiến: 05 năm  Kết kinh doanh: IRR 30.67% NPV 3.381.497 Triệu VNĐ LNTT lãi vay 5.316.693 Triệu VNĐ LNTT 5.172.693 Triệu VNĐ (*) Chi tiết theo phụ lục đính kèm CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN Quy hoạch Khu thị Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh cần thiết, nhằm cụ thể hoá quy hoạch xã Bình Hưng, đồng thời góp phần quan trọng việc đưa huyện Bình Chánh sớm trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối giao thông hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố 91 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư Dự án xây dựng tạo nên thị có điều kiện thuận lợi cho hoạt động nhà ở, thương mại, dịch vụ, thu hút nhà đầu tư Khu cơng viên trung tâm hình thành tạo thành khu tập trung vui chơi giải trí người dân, đóng góp việc cải tạo khơng gian thị Bên cạnh định hướng thiết kế thị, hạ tầng kỹ thuật tạo thành tiền đề cho thiết kế chi tiết giai đoạn sau 92 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh tổng hợp PHỤ LỤC I DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN (Triệu VNĐ) STT CHỈ TIÊU TỔNG 12 18 24 30 36 42 48 54 60 66 Dòng tiền vào 16,272,139 - - 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 2,153,769 1,546,475 1,719,481 1,429,453 2,111,913 288,344 a Thấp tầng 12,004,622 - - 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 1,200,462 600,231 - - Liền kề 12,004,622 - - 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 1,200,462 600,231 - - Cao tầng 2,883,440 - - - - - - 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344 Căn hộ 2,883,440 - - - - - - 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344 Cơng trình TM-DV 1,384,077 - - - - - - - - - 137,196 1,246,881 - TTTM 956,432 - - - - - - - - - - 956,432 - Nhà trẻ 137,196 - - - - - - - - - 137,196 - - Thể thao 129,801 - - - - - - - - - - 129,801 - Trường tiểu học 160,648 - - - - - - - - - - 160,648 - (10,955,447) (639,347) (242,676) (870,670) (1,114,436) (2,386,493) (1,980,808) (632,637) (647,603) (601,474) (711,880) (975,285) (152,136) (92,574) (92,574) - - - - - - - - - - - (644,238) - - - - - (187,657) (187,657) - - - (268,923) - (1,391,017) (417,305) (139,102) (69,551) (278,203) (278,203) (208,653) - - - - - - (909,873) (15,161) (12,129) (89,701) (89,701) (224,041) (167,273) (35,714) (64,064) (57,346) (72,482) (66,641) (15,621) (457,228) (114,307) (91,446) (68,584) (68,584) (68,584) (45,723) - - - - - - (6,402,829) - - (607,721) (607,721) (1,620,590) (1,215,442) (269,271) (483,018) (432,362) (546,483) (502,447) (117,773) 1.2 1.3 Dòng tiền 2.1 Chi phí tư vấn đầu tư 2.2 Chi phí tiền sử dụng đất 2.2 Chi phí GPMB & Thủ tục 2.3 Chi phí dự phịng+quản lý+khác 2.4 Hạ tầng cảnh quan xanh 2.5 Chi phí đầu tư xây dựng Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh 2.6 Chi phí bán hàng 2.7 Thuế TNDN phải nộp Dòng tiền HĐKD Dòng tiền tự huy động (1,057,689) - - (35,114) (70,227) (195,075) (156,060) (139,995) (100,521) (111,766) (92,914) (137,274) (18,742) - - - - - - - - - - - - - (639,347) (242,676) (330,462) (34,020) 614,662 420,117 1,521,132 898,872 1,118,007 717,573 1,136,628 136,208 239,347 266,676 354,462 58,020 - - - - - - - - 239,347 266,676 354,462 58,020 - - - - - - - - 400,000 (24,000) (24,000) (24,000) (24,000) (24,000) (424,000) - - - - - 400,000 - - - - - - - - - - - - - - (0) - - - - - - - 918,505 Tiến độ giải ngân dòng tiền Thuyết minh tổng hợp Dòng tiền huy động trái phiếu 400,000 Tiến độ giải ngân dòng tiền Dòng tiền vốn lưu động FCFF 5,287,893 (639,347) (247,476) (335,262) (38,820) 609,862 415,317 1,516,332 898,872 1,118,007 717,573 1,136,628 136,208 FCFE 5,172,693 (239,347) (266,676) (354,462) (58,020) 590,662 396,117 1,097,132 898,872 1,118,007 717,573 1,136,628 136,208 PHỤ LỤC II KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH DỰ ÁN (TRIỆU VNĐ) STT CHỈ TIÊU TỔNG 12 18 24 30 36 42 48 54 60 66 1.1 Nguồn thu từ dự án 16,272,139 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 2,153,769 1,546,475 1,719,481 1,429,453 2,111,913 288,344 a Thấp tầng 12,004,622 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 1,200,462 600,231 - - Liền kề 12,004,622 540,208 1,080,416 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 1,200,462 600,231 - - Cao tầng 2,883,440 - - - - 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344 Căn hộ 2,883,440 - - - - 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344 Cơng trình Thương mại - Dịch vụ 1,384,077 - - - - - - - 137,196 1,246,881 - b c TTTM 956,432 956,432 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh 2) 3) Nhà trẻ 137,196 Thể thao 129,801 129,801 Trường tiểu học 160,648 160,648 (9,897,758) (293,325) (586,649) (1,629,581) (1,303,664) (1,219,825) (940,437) (1,084,739) (984,833) (1,614,202) (240,504) Chi phí phần thấp tầng (6,518,322) (293,325) (586,649) (1,629,581) (1,303,664) (1,075,523) (651,832) (651,832) (325,916) - - Giá vốn cao tầng (2,405,036) - - - - (144,302) (288,604) (432,906) (577,209) (721,511) (240,504) Chi phí phần Thương mại-Dịch vụ (974,400) - - - - - - - (81,709) (892,691) - Lợi nhuận gộp dự án 6,374,382 246,883 493,767 1,371,575 1,097,260 933,944 606,039 634,743 444,620 497,711 47,840 (1,057,689) (35,114) (70,227) (195,075) (156,060) (139,995) (100,521) (111,766) (92,914) (137,274) (18,742) 5,316,693 211,770 423,540 1,176,500 941,200 793,949 505,518 522,976 351,705 360,437 29,098 (48,000) (24,000) (24,000) (24,000) (24,000) - - - - - 163,770 399,540 1,152,500 917,200 769,949 505,518 522,976 351,705 360,437 29,098 Lợi nhuận trc thuế&lãi vay dự án Chi phí lãi vay 5) 137,196 Chi phí thực dự án Chi phí bán hàng 4) Thuyết minh tổng hợp Lợi nhuận trước thuế dự án 5,172,693 ... VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH Tên dự án: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh Vị trí: - Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh Giới hạn khu. .. 5,0 26 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C Thuyết minh dự án đầu tư DỰNG... duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020 12 Khu dân cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần xây dựng đầu tư phát