Đề tài sinh viên nghiên cứu khoa học: Nhận diện và giải quyết tranh chấp liên quan đến hoạt động sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội - Giải pháp bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân chung cư

DOAN THANH NIÊN CÔNG SAN HO CHÍ MINH BAN CHAP HANH TP HO CHÍ MINH

CONG TRINH DU THI

GIẢI THƯỞNG SINH VIÊN NGHIÊN CỨU KHOA HOC EUREKA LAN THỨ XX NĂM2018

TEN CÔNG TRÌNH:

NHAN DIỆN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHAP LIEN QUAN DEN HOẠT BONG SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ TRÊN DIA BAN THÀNH PHO HÀ NOI GIẢI PHÁP BAO VỆ QUYỀN LỢI CHÍNH BANG CỦA NGƯỜI DÂN

CHUNG CƯ.

LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU: HANH CHÍNH PHÁP LÝ CHUYEN NGÀNH: LUẬT DAN SỰ.

MỤC LỤC

chung cư

MOBAU 7

| ChưmngT TONG QUAN VANDE NHANDIEN VA GIAT QUYET CAC 17

TRANH CHAP VE SU DUNG NHÀ CHUNG CU:

T Một sẽ van dé luận co băn về nhân điện và gi quyết tranh chấp trong 7hoạt động sử dụng nhà chung cư.

TT Nhà chang sự 17

T.2 Host động sử dụng nhà chang oF kở

Ta Nhận điện anh chấp trong quá trình sử đụng nhà chung cự k9

14 Hãu quả của tranh chập về sẽ đụng nhà chung cự 38

TS Nhận điện và gi quyết ranh chap về sĩ đụng nhà chang cự 39

Chương: THUC TRANG VANDE NHANDIENVA GIAIQUYETCAC | 44

TRANH CHAP VE SỬ DUNG NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BAN THÀNH

| Chương II GIATPHAP KHAC PHUC NHUNG HAN CHE TRONG QUA [ "77

TRINH NHÂN DIEN VA GIẢI QUYET TRANH CHAP SỬ DỤNG NHÀ.

CHUNG CƯ

3.1, Giải pháp hoàn thiện hệ thông pháp luật về nhà chúng ar 773.7 Năng cao hiệu lực, hiểu quả quản ly cla các cơ quan nhà nước co tham | 85quyền

3.3 Ning coy thức tach nhiệm cla các chi thé trong qua trình sở đụng nhà | 88

[KETLUAN PHU LUC

BANG DANH MUC TAILIEU THAMKHAO

BANG DANH MỤC TỪ VIET TAT

SIT TỪ VIẾT TẤT TỪ ĐƯỢC VET TẤT

3 Te€TeF Công 06 phi

5— [ETTNHE Cingiy trinh nhiện hữu hạn

Tñ [BTPT Đãntrphi tiện

TT [PTBT Phat trấn đâu tr

TP |PEEE Phòng ch chia cay

TT—[ TPHEM Thanh pho Ho Cis Mink

12 1T-BRD Thingnr = Boxiy amg

Tr—[TNHE Tran nệm hữu hai

Việc chim lo gi quyết nha ð cho nhân din luơn được Đăng và Nha nước ta quan âm

‘va xác định là một van dé xã hội, một nhiệm vụ trong tâm của phát triển kinh tế - xã hồi,trong do chú tong vie đấy manh phát iển nhà ð xã hồi để giã quyết nh cầu chế ở chocác đối tương chính sich xã hội, nhất la người cổ cổng với cách mang nhà ð cho cơng

“hân người nghèo khu wae nơng thơn, ving thường xuyên bị thiên tei, bao, 16 Nghị quyết ‘Dai hội dai biễu tồn quốc lên thứ XIT cia Đăng đ chỉ rõ trong giai đoạn 2016 -2020 cần phải thực lưệntếtcác chính sách hổ vợ nhà ư cho các dé hương chính sách người nghèo nhân dân sing ở ving sâu vùng xa ving khơ khễn; phát miễn nhà ở xã hội cho người th

nhập thấp, cơng nhân lu cơng ngập, lâu chỗ xuắtvà nnhhtiên" Trang những năm qua,bh thơng pháp luật, cơ ch và chính sách về phát tién nhà ð xã hội đã ngày cảng được hồn,

thiên, phủ hợp với đều Hiên thục én cũa đất nước.

Cục Thống kẽ Hà Néi báo cáo về tinh hành din số và leo động rên địa bản Thành phổ

năm 2017, Theo đĩ, din số trung bình là 654.8 nghin người, rộng 3 324,92km2, gém 10quên, | thị xã và 18 huyện ngoại thánh, ding thứ bai về din s và thành phố đứng đầu cf"ước về điện ích, nim trong 17 thi đổ cĩ điên tích on nhất thể giới Theo dy báo của Viện

Din số và các vin để xã hộ, din năm 2050, dân số Hà Nội cĩ thé tăng lên gắp đơ, tương

đương 14 tiêu người Theo Chỉ cục Dân số và Ké hoạch hoa gja đính Ha Nội, trang bình

“mối năm din số Thi dé đự kiến ting thêm khộng 200 000 nguời, tương đoơng một huyện lớn Những năm gin diy, sổ dân thuộc diễn hộ khẩu thường trú cũa phường Thương Đình,

quên Thanh Xuân để ting thêm cả van người, ning tổng số lên 2,1 văn người với gin6.700 hơ Tích tạ din sổ cia các quân vùng li khiển mật độ din sổ tử các vũng này sucao nhs Hai Ba Trưng 31 000 người m3, Đồng Đa: 42 171 ngườilenƯ, các quận huyén

khác như Sĩc Sơn, Ba Đình, Câu Giây cũng rên 20 000 nguờifem2, Néu tinh cả sổ lượng

cấn hơ xây mới cin các dự án rên địa bin phường dang và sẽ đưa vào sử đụng trong thờiitn sip tới thì số din của phường này sé ting lên ti khoảng 4 vạn người Con phườngVinh Tuy, quân Hai Ba Trứng, chưa id din của các khu đồ thi lớn và hàng loạt đơ án nhà

ã, khu chung cơ khác trên đa bản dang du vào sử đụng đã cĩ rên 4 van dân Vì th, thời

gian tới, dân số phường này cĩ thể tăng trên 8 vạn Phường Phúc La, quân Hà Đơng là nơi thể hiện khá 18 sơ gia ting dân số “nĩng” Nếu năm 2011 dân số ofa phường này chỉ cĩ khoăng 1,7 van nguơi thi năm 2016 con số này đã lê ti 3 vạn người, tăng gin gấp đổi chỉ

trong vịng 5 năm, V i tỷ lệ nh vậy, hiện nay phường Phúc La dang din đều và

din số ở quận Hà Đồng Các hỗ dân diện KT3, KT4 rấtlón, chiếm khoảng 1/3 số din 3

đầy, khiển công tác quản lý hành chính gặp nhiều khó khăn.

Công theo tính toán của Chỉ cục Dân sổ và KẾ hoạch hóa gja định Hà Nồi, dân sổ

“Thủ đô trong Š nim qua ting thêm 1,3 tiêu người, néng khm vục nổi thành ting 1,2 triệu,trong do phin lớn là gia ting cơ học từ người nhập cơ Nêu không tính người din các diaphương in cân về Hà Nội làm ăn theo mùa vụ và người vắng li thi mật đô din sổ trungtình hiện nay của Hà Nội khoảng2 100 ngờilen2, khu vục trung tâm có mật đổ cao nhất

So với Thủ đô của các nước trong khu vue ASEAN, mật độ trung bình ở me từ 100 dn200 ngườiøn2, thi mật đô din sổ của Hà Nổi là quá cao Có thé hình dụng chưa tính din

snr dk chuyển oi phương tiên giao thông chỉ cần từng ấy cơn người ding canh nhau cũng

đã là cả vẫn để Tỉnh din cudi năm 2015, Hà Nội có khoăng7,5 hiệu nhân khẩu, trong đó,

toàn thành phd có gin 1,5 triệu người tam trả Theo dự báo của Viên Dân sổ và các vin đề xã hộ, đn năm 2050, din số Hà Nội có th tăng lên gip đổ, tương đương khoảng 14 tiêu

"gui Với tốc độ tăng trường din số như vấy, Thủ đô dang phai chíu á lực rất lớn trên“moi inh vục trong đó có vẫn để nhà & Đặc biét a trong khi nhẹ cầu sỡ dụng nhá chúng cơ

của người din thi đồ 1a rt lớn, sống & chung cư đã trở thành một xu hướng cũa người dn

tiên dia bản thành phố Ha Nội thi vấn đề quản i, sử đụng và vin hành nhà chung cơ là mốt vẫn dé rất đáng quan tâm

Trong quả tình xây dung, vin hành, kh thác và sở đăng nhà chúng cứ gta các

chủ thể cùng sử đụng nhà CƠ di xây ra những mẫu thuần, tranh chip nhờ Tiên độ bản gieo nhà, bầu ban quân tị, phần điện tích sỡ dang chứng chất lươngxây dụng phông chếy

chữa chiy đã tác động tiêu cực din đi sing của cư din Tháo gỡ vướng mắc để quảný, vin hành nhà chung cự hiệu quả là vin dé cấp thit đặt ra

“Chỉ rong nữa năm 2017, tạ Hà Nội đã đến ra hing loạt v tranh chấp da phn tập

trang & những dự én để bản giao và dun vào sử dụng như CƠ Home City (177 Trung Kinh,

Câu Giá), CC CTI Trang Vén (Cương Kiên, Nam Từ Liên), CC Gamuda Gardens (Tem

Trinh, Hoàng Ma), CC Hồ Guom Plaza (Mô Lao, Hà Đông) Liên tp tử cuối năm 2016

đốn nay, hàng loạt tranh chip nỗ ra ở nhiễu chung cơ tạ Ha Nội, tử những toe nhà giá rễ

cho đến cao cập Mớt thông kê trước đó của Hiệp hội Bắt đồng sẵn cho thấy, toàn thành

phổ cổ 935 tòa chung cw thì 105 tòa xây ra ranh chấp Tranh chấp chung cự cing bing tôn, phân đối, thay đổ cuy hoạch, vi pham xây ding Bộ Xây dụng Tranh chấp chung cơ

ngày cing gia tầng trí Hà Nội, thụ tẾ ghi nhận trong thời gian qua do không thôa thuận

3

Lược với chủ đầu trnôntai nhiều ching ou; khách hàng mua căn hộ chung cư xuống đường

căng bing rên để đầu tranh đôi quyền lợi Như tử dự án chứng cơ Golden West ở số 2 Lê Vin Thiêm, phường Nhân Chính (Thanh Xuân, Ha Nl) do Công ty Cổ phân phát tiễn thương mi Việt Nam (Vietadico) lam chủ đầu tạ cư din chung cư Golden West liên tục biểu tình, căng bằng rồn khẩu hiệu phản đối chủ đu tư về hệ thông phòng cháy chữa cháy

(PCC) chun được ngiệm thủ bin giao Tổ cáo chủ đẫu tư Vietradico v pham chi daocủa cơ quan chức năng về hang mục hành lang, 6 thoảng, cổ tinh đỗ kin sin b tông 6

thoáng các ting với mục đích bién 6 thoing thành căn hé để bán

‘Theo đó, Báo cáo chung của UBND TP cho rang tỉnh hình quản ly, vên hành nhà chung cứ dic biết là các chung cơ được đầu h xây đụng theo Luật Nha ở đang có đến

tiến phức tap, xấyratranh chấp Trong đó, mâu huấn giữn chủ đầu tạ Ban Quin ti và cơdin liên quan din quá hình đều tơ xây đụng và công tác quản l, vin hành, tranh chấpphin sở hữu chung sở hữu riêng nha chung cự Hiện cỏ khoảng 10% lượng chung cử tạ

TP dang đễn ra tranh chip Những tranh chip này có thé xãy ra giữa cư dân với chủ đâu tu; cư đân với ban quan tủ, nhưng đễm mâu chốt vẫn là lợi ich ién quan din công tác quản ý đều hành Có những nơi kính phí quản lý đều hành chỉ deo động tr6-7 đẳng nhưng

cng có nơ lên tới 50-70 i, nên nu quản ý không tắt itd dẫn độn tran chấp,

“Theo thắng kê cia Bộ Xây dựng chỉ iếng năm 2017 dénnay tình trang tranh chấpchung cơ ifn ra rên điện ông tei Hà Nội và TPHCM, từ nhõng khu chung cử giárễ cho

dn các dự án chung cư cao cấp Các vẫn đ tranh chấp, din phin đổi tập trung vào những nội dang nh Ban giao không đúng tần độ, tổ chức hội nghĩ nhà chang cơ, biu ban quản tn, phn diện tích chung — ng, cách tinh điện tích cần hộ, phi dịch vụ phi bảo t, chất lương xây đụng, coi nói trả phép, vin để PCCC, quảng cáo lita đốt hay viậc chỗ đều tr không thực hiện đúng quy hoạch thất kế ma đều chinh they đổ Liên quan din công

tắc quân Lý vin hành chung cử tiên địa bản, phát iễ ti Hỏi ng của Sở Xây dụng Chủ

tich UBND TP Hà Nội Nguyễn Đúc Chung cho ring hiện nay rên địa bàn đang có nhiễu mô hình, nhiều cách quản lý nhà chưng cư khác nha nhương côn nhiễu bất cập, dẫn din

tranh chấp khiêu kiện Ì

` Nột, TPHCM vấn dam bio cá vì mu chấp dưng cu}, Bing hc 1323ngừy 070172018,

óc thpen li oc lu xo hoa si đan bue-co-ve alo asi 1339179 pean cập ắc

Tung 30012015

"Ngoài những bit cập trong quy định còn có những bất cập xuất phát từ thục tấn Có

thể thấy bu hết nhà đầu tr dr báo si hoặc không quan tâm way dụng điện ích chang đã dip ứng nhu cầu cia người dân trong khi cơ quan quân lý đa phương chưa hướng din giểm sắt chất chế, din din tinh trang thiéw chế để xe, nấy sinh mâu thuẫn, tranh chấp Phương tiên đ In, dòng đố tủy tiên rên sin choi, via hờ ma không tổ chúc nào quản

ý Trong ki các kim chung cơliên tue được xây đụng lên việc xây đụng guá nhiều chúngcự cao ting trong trung tâm thành phổ, khu vực nội đô đã tao ra sự quá ti v ha tổng kỹ'

thuật đồ thị Đ giải quyết vẫn dé nha 6 thi việc tim hiễu thục trang quin lý và dé ra các ii pháp cho các khu chung cơtrở nôn cấp thất hơn bao giờ hết Thời gian qua di phát

sinh nhiều tranh chip, khiêu na liên quan đến quan, sử đụng nhà chung cơ những việciti quyết con lùng tùng chủ yêu do văn bản pháp luật chon đây đã, chưa phù hợp với điều

kiện cụ thé cia thành phố, Việc nghién cứu này giúp cho chứng ta có cá nhìn rõ nét hơn, vvé vẫn để tranh chấp liên quan dén host động sử dng nhà chung cử.

Vi vậy nhóm tác giã quyết dinh nghiên cửu để tà: “Nhận đệ vả giải quyết tramh cấp Hồn quan đến hoạt động sic đựng nhà chang cx trên địa bàn thành phỗ Hà nội.

Giải pháp bảo vệ quyên lợi chính đáng của người dn chưng cư.”

Tổng quan tình hình nghiên cứu đề tài

Host đồng quản lý vin hành nhà chung cơ là một vẫn để vô cũng phúc tep, tiém ấn

nhiều mâu thuấn có thé phát sinh tranh chip bất kỹ lúc nao Chỉ cén mốt bite xúc ahd cũa ‘cu dân, như bóng điền bi cháy hay đường ông nước bi tắc nhưng không được nhân viên ky thuật hỗ tro lap thời, cũng rất dB lam bing phất các tranh chấp khác Việc thiêu chuyên "nghiệp vé quản lý la mộttrong những nguyên nhân dẫn đến tink trang tranh chip trong các “khu chung cự diễn ra rất phổ bién từ ranh chấp sở hữu chúng —riéng cho dén phí quân ý,

Co dean bị bồ bê khâu quân lý, din din tình trang lôn xôn, mất vệ anh, trang thất bịuống cập và giá bị bất động sin cũng vì thể glim & Trọng quá bình các chủ ở hữu cầnn năng ofa minh đổi với phân sỡ hu riêng và phần sở hữu"hộ chung cu thực hiện quy

chung trong nhà chung cơ công tiém én nhiễu rồi ro Từ Luật nhà ở nấm 2005 ra đồi

vã hiện nay là Luật nhà ð năm 2014 đã có nhiều công tình nghiên cửu gián tấp để cập din

việc khai thác sử dụng nhã chung cự nhân điện những tranh chấp phát sinh trong guá trình:hd thác Lowi tải sin này, Dưới đây là một số công tỉnh nghiên cửu đã được công bổ mà

nhôm tác giã đã tp cận trong quá tình tiền hành nghiên cứu để tả cũa mình.

Luận án, luận văn, khóa hiện:

(1) LươngHHãi Binh, khoa Luật trường Đai học Quốc gia Hà Nồi, Luận văn thạc sỹ, “Những Khia cạnh pháp lý về quyển sở hit nhà clang cứ”, Hà Nội (năn),

“ắc gi luân vin đã nghiên cứu các quy đnh cia pháp leit VietNam vé quyền năng

của chỗ sỡ hữu đổi với nhà chung cự thục tin áp đang các quy định pháp it, từ đổ chi ra

những hen chế và đơa ra hướng hoàn thiên các quy dinh cũa pháp luật Tuy nhiên, trong

khuôn khổ cña luận văn, tác gia để cập tuong đôi khái quát những nôi dụng cũa quyền sở hữu: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt nhưng không di sâu vào nghiên ca tùng quyên năng cụ thể Bén canh đó,những gi pháp mã tác gi đưa ra mới chỉ ding

Ini ở dé xuất hoàn thiên các guy định của pháp luật, các gii phip trục tấp mã chưa đồ cập

Lôi các giã pháp gián Ấp nh tuyên truyền nâng ao ý thúc người đân nông cao hiệu quả

quân lý cia các cơ quan nhà nước Tác giã chưa dé cập đến những dạng tranh chấp đặc this

liên quan đến quyén sở hữu nhà chung cự và cũng chưa xây ding được cơ chế a giải quyết

hiệu qua những tranh chấp đó

Œ)_ Nguyễn Thị Thay Dung trường dai học Kinh t - Luật thánh phé Hé Chi

Minh, Khóa luận tốt ngiệp, 2015, “đi của người nước ngoài và ngườiThét Nam nh cư ở nước ngoài theo Luật Nhà ở hiện hành và Luật nhà 5 2014”

Trong khỏa luận tác giã đã đưa đến mốt củ nhìn hổi quát trong sơ so sinh về quyền.

sở hữu nhà ở giữa nguội nước ngoài và người Việt Nam định cu ở nước ngoài Song tác

giả chưa cho thấy ý nghĩa thực é

Xhôa luân cing không để cập dén viée sở hữu nhà ở chung cư một Losi hinh nhà rit phi

tiến ida nay và thường xuyên xây re tranh chấp

(G) NguyễnTh Thanh Nhân, khoa Luật trường dei họ quốc gia HANG, Luận văn

thạc sỹ,2015 "Pháp luật vd quân ý chưng cự ð Tiét Nan”

Trong luận văn, ác giả đ sâu vào phân tích một cách toàn điện, đầy đã và có hệ thống vin dé pháp luật và thục trang vé quấn lý va sử đụng nhà chung cư ở Việt Nem, Bén

cạnh việc chi ra những đẳm méi của Luật nhà ð năm 2014 và Luật ánh đoanh bắt độngsản năm 2014, ác giã cũng đưa ra quan niệm tổng quen vỀ quân lý nhà chung ex ở một sốnước tin tiên rên thể giới, các mô hinh co giá bị tham khảo cia mage ngoài về xây dongva thực thi chính sich pháp luật để từ đó để xuất nướng hoàn thiện các quy dinh pháp luật

Tuy nhiên luận vin thiên về các giải pháp đốt với nhống nhà quên ý hơn là các giải pháp

Ũ

mang tính toàn diễn bao quất cho tất cả các đối tượng có liên quan trục tiép tới hoạt động,quận lý, sử dung nhà chung ev.

Sách tham khảo

0) Te NgyễnMinhOánh (chủ bits), "Bình hiển Tuất Nhà ổ năm 20144, NXE

Lao đông Hà Nộ, 2018,

Cuda sich được đánh giá la cuốn cần nang tham khảo vô công ý nghĩa đãi trong

viée nghiên cứa tim hiểu Luật Nhà ở 2014 nổi chưng và các quy định liên quan dén nhà chúng cư nói riéng Trong đô tập thé các ác gã đã phân ích bình luận đơa trên cơ sỡ biện

sosa các quy dinh của Luật Nha ở 2014 trong mỗi quan hé với các vấn bản pháp luật kháccó liên quan như Hiện Pháp 2013, Bộ luật Dân my2015, Luật Kinh doanh bật động sin

2014 để âm rõ, giúp ngời đọc hiểu sâu sắc các quy định trong Luật Nhà ở 2014 làm, dé cho việc nghiin cửu và áp dụng các quy đính vào thục tiễn Đối với vẫn để nhận

dfn và giữ quyết các tranh chip liên quan dén vin dé sở dụng nhà chung cứ cuốn sich đã

tình luận các quy dinh của pháp luật về quyền va nga vụ của các bin chỗ thể trong Luật Nha ở 2014 để các bên chỗ thể có thé dựa vào do du tổ và thục hiện đúng các quy định: của pháp luật, tránh xay ra mâu thuẫn, tranh chip Ngoài ra cudn bình luận cũng đã chỉ ra phin tích các quy din về giải quyết tránh chip trong finh vue nhà ở lâm tiền để để áp đụng

agit quyét các ranh chấp lin quan đến vide sử dụng nhà chung cơ Tuy nhiễn, do đây là

cuốn ình luận một văn bản pháp luật vi vậy cuồn sách bám, set vào các quy ảnh cũa pháp

luật đ tình luận mà không chi ra các nguyên nhân dẫn din tranh chấp Do đó, nội đụng cuốn sich chỉ đồng ai ở vie cũng cấp các kiên thúc khoa học pháp ly cho chủ thé vé quyển Và nghĩa vụ ofa các bên kit tham ga vào quan hệ pháp luật có đối ương la nha chúng cứ

Đề tài khoa hoc, bài viết hội thie

‘Theo tim hiễu của nhóm tác giá tinh đôn thoi đm hiện ti chưa có một công tỉnh “khoa học nào nghiên cửa trục tiép và vin để tranh chấp liên quan din sử đụng nhá chúng

(d)._ Kÿyêu Hộ thảo "550 đồ pháp ý căn hổ chương cụ”, thứ7, nghy 17 tháng 6

nim 2017 (0900 AM - 11.00 AM) đễn ra tạ, Circo Coavoddng Space, Lâu 3, toà nhà H3 384 Hoàng Diện, Quin 4, TP HCM, Quận 4, Thành Phố H Chi Minh

Thụ hồi thảo, các nhà khoa học đã cùng nhau lý giả chỉ tất hơn v tinh pháp lý và

những quy dinh, răng bude vé phép uit đi với đự án nhá chung oxy nội dang chính cũa hội

thio xoxy quanh các vin đề Cách kiểm tra pháp lý dự én tước ki giao dịch: những nổi

7

mua bán,

dụng cân lưu ý trong Hợp đồng mua bán căn hộ, việc chuyển nhượng hợp

căn hộ khi chưa được cp số đã, Tuy nhiên hội thio mới chỉ để cập din các vẫn đồ pháp lý colin quan din căn hộ chung cự không hề để cập dén các bit cập hay tranh chip liên quan

đổ nhà chung cơ

@ Kỷyênhõi thảo “Co chế và chính sách edt tạo các im chưng cx” Diễnra

vvio lúc 9 giờ sing ngày 26/11/2015 tai viên quy hoạch xây đọng Hà Nội tòa nhà BOA -Kin đô thi Nem Trong Yên, quận Câu Giấy, Hà Nội

Nội dang hội thảo cho thấy: Hà Nội nói riêng và các thành phổ lớn ð Việt Nam nóichung dang tổn tei nhiễu khu chung cơ cũ đã được sở đụng trên SO năm, đắn nay nhiều kha

đã xuống cip nghiém trong ĐỂ gai quyết vin để này nhiều vin bản của Nhà nước đã

được ban hành, đặc biệt là Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20/10/2015 của“Chính phủ và việc cũ tao, xây dog lạ nhà chúng cứ Hiện nay, rên di bản thành phố HàNội có gần 1 300 chung cơ cỗ ti 76 kim vục tập trang và hơn 300 khu chung cư cũ ð các

noi riêng lễ Các chung cứ này đều được xiy dụng từ những năm 1960 dén 1990 và deng trong tinh trang xuống cấp Việc ci tạo, ning cấp các Lm chúng cw đã được đất ra từ lâu

hong trong 10 năm nay, thành phố Ha Nội chi cũ tạo được 14 chúng cư cố Quá trình

tiễn khai gặp nhiễu vướng mắc, chủ yêu liên quan đồn thôn thuận din tù tá định cự giữa chủ dự án và người din đang sn sống tạ các khu tập thé Haw hết những người din sống

trong những cn tập th cũ né, âm thấp này mong muốn được ci tạo lại và tế định cơ tại

chỗ Hồi thio dé ramuc iêu quản tiệtnghỉ quyét và đưa ra các Ảnh hướng về cơ chỗ chính

sách cất tao các kim chúng cư cũ ở Hà Nội Hội tho được sơ them gia cia it nhiều ban

"ngành, đơn vi quan trong trong Tĩnh vực xây dụng tei Ha Nội nh, Tổng hội Xây dụng Việt Nem, Héi QuyhoachPTĐT Hà Ni, Sở Quy hoạch liên trúc Hà Nội, Sở xây dụng Hà Nội, Viên Quy hoạch xiy dụng Ha Nội, Viện Nghiên cứu Đô thụ, Tổng công ty ĐTPT Ha ting Đô th, Tổng công ty ĐTPT Nhà Hà Nội, Công ty cỗ phân Sông Hỏng Công ty CP kinh

doesh và xây đựng nhà

Thi lậu hội thio cho thấy, các bài than luận đều đã nêu bất hiện trang những bắtcập khó khẩn cũng như nhũng vin để tốn dang trong việc ii tạo các khu chung eis cũ

trên dia bin Thành pho Hà Nội te đó tập trung vào phân ích các cơ ch chính sich để im

Xiếm các nh hướng quy hoạch, gi psp ef tạo các chung cơ tiên đa bin Thành phố HNội Hồi thio tập chang vào vẫn đề cd to chang cư cá do do chư để cập din các vẫn đi

chính in quan đến tranh chip về sở dụng nhà chung cơ ôn địa bảnthình phổ Do đ chỉ

8

giã quyết được phần nhỏ ranh chấp về mảng chung cư cén cả tạo, Tuy nhiên, nối đụng “kỹ yêu chơn bao quát rà soát được hit các quy định pháp luật vé nhà chúng cứ chưa đánh

gặt doc thục trang tranh chip lin quan din nhà chung cơ tei Hà Nội hiện nay Nội dung

nny sẽ được nhóm tác giã tiễn khai nghiên cửa tri đ ti khoa học của chúng tô

@ Kỷyêehôi thio "Nỗi miễn nhàchuơng cư Thất hid và chia sẽ" Tổ chức bối

Viên Dao Tạo Doanh Chủ Diễn ra từ8.00 - 11.00 ngày 26 tháng 11 nim 2016tai iaa2, Số 643 Điện Biên Phú Phường 1, Quân 3, Tp.Hồ Chỉ MinhTrường Doanh Chủ

Theo nổi dụng của Kyu, tei hội thio, các tác giã tham luận đã chia sé tiến thie

phip luật về nha chung cư Nâu bật được các sơ việc thường xuyên đn ra trong kim chung

cayliên quan din Ben quản ti, đơn vi quân Lý vn hành và cư din Mục dich của Hội thiolà giáp cho Ben quản tị, Quản Lý nhà chúng cư và cư dân nh sống tại chung cư cũng nhau

trao đổi kinh nghiên, thio luận, đánh giá thọ trang về những vẫn đã thực tin trong công tác quản lý nhà ching cơ Tuy nhiên hồi tho cũng chưa hé để cập din vẫn đề tranh chấp din hình đã và đang xy ra thường xuyên trong các khu chung cử, nguyên nhân và gl

nhấp khắc phục

(9 Kỷ yinhỗi thio cho người mua nhà Hà nối "Pháp ý mua bán căn hộ chương

cut" Diễn ra vào lúc 9:00 ~11:30 ngày 58/0017 tại TOONG Co-working space, tầng 3, 8 Tráng Thị, Hàng Trống Hoàn Kiểm, Hà Nội

Hồi thio xony quanh vẫn để php ý nhy cách kiém tra pháp ý dự án rước khí giao dich hop đẳng mva bán đều hr cẩn hồ chung cx, chuyển nhương hợp đồng khi chưa được cấp sỗ đõ Hội thio giúp người thưa dự hiểu rõ hơn về cơ chỗ ring buộc pháp lý kha đều mua căn hồ chung cơ Tuy nhiên hội thio cũng không hề để cập din vin dé sử đụng và những tranh chip tiễn quan đến sử đụng nhà chúng cư fe người din trần dia bin thành.

phổ Hà Nội

hin chúng, những bài viết hội thio rên đã cho thấy nha chung cư đang là một điển “nóng được đưa ra dé trính luận và quan tân, Tuy nhiên, đến thoi điểm hiện ti chữa có một hội thio khoe học nào bản về vin đề nóng cia xã hội đ là tranh chip nhà chứng cư

“nốt ching và tranh chấp iên quan din vẫn đểsử dụng nhà chưng cưnôi riêng Từ đó, chúng

te côn thiêu rất nhiễu nhõng ti liệu mang tinh tổng hợp, chuyên sâu v nội đang này, Thực trăng này din tớ hoạt động điệu chỉnh, khắc phục hen ch trong hot động giả: quyết ranh

chấp lin quan dén nhà chung cử hiện nay chưa cao Xuất phát Kừ thục trạng này, nhồm tác

.

giã quyết tâm hoàn thiện nối dung nghiên cứu trong dé tài này nhằm mang lai hiệu quả iu chỉnh cin pháp uất, bio vệ được quyên và lợi ich hợp pháp côn các bên chủ thi có

liên quan

Bài tap chi

(4) Lê Văn Hiển về “ấn để quyén sở ine

khoa học pháp lý, số 3/2013, tr 45- 54

di với nhà clung cụ” - Bài vit tạp chi

Trong bit viét nay tác gã có dé cập đến các vin để pháp lý liên quan đến sở hữu

hà chung cư tương đối phúc tạp xuất hát tử những đặc trung của nhà chung cự Pháp luậtViệt Nam về nhà chung cứ nói chung và vẫn đồ sở hữu nhà chung cw nổi ông đang còntrong giai đoạn hình thành va cần phi được tip tục hoàn thiện Bai viết này đã phân tíchđược các đặc trong cia nhà chúng cư và các vẫn để pháp lý cơ bản liên quan din vin đểquyền sở hữu đối với nhà chung cự ở Việt Nam Ngoài ra thông qua việc nghiên cứu, sơ

sánh, phân tích php luật của mốt sổ nước tin th giới, bai viết nêu lên mốt số bài học kin "nghiêm nhằm góp phin hoàn thiện các quy nh của pháp luật Việt Nam liên quan dén vẫn

đồ nty Tác giá bai viết cho rẳng các quý nh hiện hành liên quan đến thời hạn ở hữu, diện

tích sở hồu chúng và sở hồu iêng các vin dé liên quan đồn quản ly nhà chung ccf

xem xét và điều chỉnh cho phù hợp với thọ tẺ Tuy nhiên bú wiét môi chỉ đừng lạ ở việc

đi cập đến vân đã quyên sở hữu đãi với nhà chung cơ mã chưa nói din các tranh chấp én

nh có liên quan đến quyén sở hữu đối với nhà chúng ox

© POSTS Dao Thi Hằng “Tiép côn nhà clang cut cổng trinh cổng cổng và giao thông đỗ vái người Hug dt tt theo pháp luật Tiệt Nam” Bai viết tap chi Luật học cỗ

đấc san tháng 10 năm 2013, tr 54-62

Bi nghiên cứu này để cập trơng đố toàn diện và hộ thẳng nội dung phép luật Việt

Nam hiện hành v nhà chung cự cổng tình công công vi gieo hông dim bio điễu tiên tp,căn với người khuyết tit Tác giá phân tích, đánh giá, nhắn mạnh những tà

của pháp luật rong viée quy đính khá đây đã chỉ it toàn điên và đồng bộ các yêu cầu đối Với nhà chung cự Mit khác bai viết cũng chỉ ra những mặt hạn chế cia pháp luật hiện hành

Xôi các biện pháp bảo đâm thục hiện đủ đã được để cập song chỉ đừng ð mite đồ khổ quát,

chung chong khó thục hiên trên thục tổ Từ đó tác giá kiến nghĩ các giải phép hắc phục hạn chế nêu rên nhắm năng cao hiệu quả của pháp luật

nỗi bật

10

Tuy nhiên bi viết cũng chỉ dimg ei ở một pham vi rất hep có liên quan đến người

khoylttật còn đối với những han chế trong những quy dinh của phép luật về nhà chúng cơ đối vớ toàn thi người din như thi nao bài viết cống không đ sâu tim hiễu

(3) Luật srBùi Quang Hung trưởng văn phòng luật sx Bù Quang Hung và cộng,

say "Gố rối ranh chấp clang cic: Góc nhờn pháp lý" Tạp chi tai chỉnh, số, Hà Nội, 2014

chung cứ những điểm bat cấp của pháp luật hiện hinh về nhà chúng cư din đến nhõng tranh,chip gin diy Tác giã cũng đơa ra nhõng đề xuất iễn nghị đối với Bộ Xây dụng cân sớm

1 soát lạ hệ thẳng văn bản pháp luật, sửa đổi hoặc ben hành vin bản hướng dẫn về nhông vấn để co bản liên quan, nim chim đốt tình trang phát ảnh tran chấp do cách hiểu không thống nhất từ các khổ niệm, quy din không cuthé cia các vin bản.

Tuy nhiên vé việc gd rối các tránh chip về nhà chung cơ tác ga công mới chỉ nhân

ở gốc độ pháp ly còn cụ thé vide giải quyết các tranh chip nhà chung cử hiện nay không

chỉ có thidu sót trong các quy định của pháp luật.Nguyên nhân din din việc tranh chấp

còn đến từ việc người sử đụng nhà không xem xét kỹ hoặc không đủ điều liận và kh năngxem xit điều khoản trong hợp đồng lồi giao kết với chủ đầu tự Khi sấy ra các tranh chấpthi các cơ quan chúc năng vào phần ứng châm, thiêu các ché ti wiry các hành vi vĩ phạm,

của chủ đầu tơ cũng nur người mua nhà chung cơ Thi trường bất động sin thuộc về các chủ đều hư tao ra sự bất bình ding trong quan hệ giữa chủ đầu te và người mua nhà, chủ đầu tơ luôn áp đất các điều khoản trong hop đồng điều này tao mối trường cho các ranh

chấp ny sinh,

Những bài viết được đăng trên các website thông thường không được coi la công

tình nghiên cửu khos học do tỉnh mé? của loại tả liệu này, Tuy nbién những bài viết nay cũng đã & cập din các vẫn dé liên quan dén nội dang cin để tải và chủ yêu để cập din hi

vin để là: quyén sở Hữu nhà chúng cự và các ranh chấp xuất phat từ các giao dich liga

°ính “mờ đễ đàng bisa đối tay thế nội dung bởi tk} ai khổ xá định được tính xá thục, ốc gã thường cử

dụng bứ danh

nu

quan din nhà chung cơnhưy tranh chip hợp đồng mua bán căn hộ chung cự chuyễn nhương nhà chung cự Dưới đây lê một số bai viết đến hình:

(4) Mai Tuyết Nhung, "Gidt quyết ranh chấp trong quân I, sử hong nhà chng

cut” đăng rên website Lustduonggia sm ngày 20/5/2016

Bia viết đã đơa ra một sổ quy đính cũa pháp luật hiện hành thim quyên và nguyên, tie giã quyết tranh chấp và quản, sử đụng nhà chúng cự Tuy nhiễn bai viết mới chi ding Ini ð khía canh quy dinh côa pháp luật mà không có sự phân tích tí hình thực tiến các tranh chấp dang din ra và không dua ra được các giả pháp cụ thé để khắc phục tin trang tranh chấp

@ Hồng Khanh về “Tranh chấp clnmg cự ‘Teo thang ””, Thủ tướng chỉ đạo Bộ“Xây dụng báo cáo” được đăng trên báo Vietnam net vn ngày 21/11/2017

Bài viết ha như mất búc tranh tử hiện la các ranh chấp nhà chung cự trên dia bản, các thành phổ lớn Đồng thi tác giã cũng không ngin ngư chỉ ra mốt sổ nguyên nhân din

din các tranh chấp, rong dé nhân manh nguyên nhân do chỗ đâu trv pham trongxây đụng,quân ý nhưng lei không đoợc cơ quan chúc ning phat hiện, xử lý kip thời Tuy vậy, bie

tranh ấy chưa phác hoa được ting đường nót cụ th, các tranh chip chi đng la ở tùng vi đo điễn hành ma không khói quất được bản chất của từng tinh chấp và đường nh tic giả chưa hề đồ cập din nút tháo gỡ cho những vướng mắc trên

© Thiên Minh và Đông Ngủ “Ghai quyết tranh chấp ở các chíng cự như thể

sào?" ñược ding ts tiên trang web petrotim ex vn ngày 30/8/2017

Trong bai viết của mình, ha tác giã đã chi ra tính cập tiệt pik đơa ra các giải pháp

trước mắt và lâu dai đỄ góp phần giả quyết các tranh chấp vé nhà ở chung cư Theo đó mốt sổ gii pháp được dua ra như: các cơ quan quản lý cần kiểm zoát chất chế các dự án nhà chung cư và năng lục của nhà đầu h để xuất ban hành Luật Chung Cư để điều chỉnh các

quan hệ phat ảnh trong guá tình sở đụng nhà chung cứ Tuy nhiễn các gai php trên chưa

được nhóm tác ga để cập chỉ tất thiết ng nhiều ý tưởng cén được đi sâu nghiên cứu a8

ting dụng rong thục tiễn.

(9) Thu Hằng "Yêu cầu giả quy ất it dim tranh chấp trong quản siding chung

cv" ding trên trang web Bnsvs vn ngày 08/05/2017

Trong bi viết, tác giá khẳng dinh pháp luật vé nhà ở đã cổ các quy định cụ thể để

xử lý các vuớng mắc trong quả trình sử ding nhà chung cứ tuy nhiền các tranh chấp giữa

1

"ngời din vớ chủ đều bơ

lên các giã pháp ma người viết đưa ra chỉ dòng la ở gốc độ quân ly của chính quyên ma

cơn nhân thay tân quan trong của việc dim bio thực hiện quyin và ngiĩa vụ của các chữ thể mới vi đó mới chính là nguyên nhân sâu sa của các tranh chip phổ biển và nha & chung

thường xuyên xây ra, từ đó đưa ra các giải pháp Song phân.

(© Ting Tin “Tranh chấp chung cục những cuốc “tối o dn? ca ngày

34/1/2018 va Việt Dương “Nhà clang cr— Miễn về tranh chấp" cia tác gare"ngày 15/2017 đều dave ding tên trang web Baodautuwn

Tắc giã côn cả hai bai bép đều chỉ ra thục trạng nguyên nhân vékién nghị một số gi pháp để giầm thiểu tinh trăng tranh chấp nhà chứng cự rên dia bản các thành phổ lớn

Nhin chung trong khuôn khổ một bài viết được ding trén website, các tác gã thường chỉ phân tich nhõng vẫn dé mang tính khá: quát, tổng hop, ít đi sâu tim hiỄu các khía cạnh cụ thổ, đc biết la vin đề tranh chấp vd sở dụng nhà chung cư mà nhóm tic gia dang tiên hành nghiên cứu Nêu có nhân điện các tranh chấp, hiu hắt các bài vất chỉ dùng Iii ð dạng liệt ê các tranh chấp din hình trên thục t@ ma không khó quất và gọi tân các

tranh chấp theo thuộc tính bản chất, một số nguyễn nhân tim ra contra tượng, chưa thực

sơ cổ ¥ ngiĩa trong việc để ra các giải pháp có tính hiêu quả lâu di, các giã pháp con

“mang tính b rồng mã chưa có chiều sâu, chưa biệt đ giã quyết mat vẫn để cụ thể Ngoài +a các bai luận văn, luân án, bài đăng tạp chí đa phân đã viết từ lâu và sử dụng các văn.

‘bin pháp luật không con hi lọc, chơa bám mất các quy đính hiện hành của php luật

3 Đối tượng và phạm vi nghiền cứu

Đi tượng nghiên cứu côn đổ tả là những quy nh của pháp loật về việc kai thác,

sử dạng nhà chung cơ trong các vấn bản pháp luật như Bộ luật Dân mự 2015, Luật Nhà ở

2014, Luật Xây dang 2014 để hưởng tới giải quyết các tranh chấp iên quan din sử dụng nhà chung cự rên địa bin thành phé Hà Nội Đ tải nghiên cứu và tập trung làm rõ quyền ‘vi nghĩa vụ cia các bên chủ thể trong quá trình sử dụng nhã chung cự thực tia các tranh,

chấp đã và dang xây a, cụ th là tranh chip giữa các chủ thể nh: Chủ đầu tr Ban quản

lí, chủ sỡ hồu căn hồ chung cự người sử đụng khác, các cơ quan quân lý nhà nước vé nh.

‘we nhà ở tạ dia phương nhơ UBND các cấp,

Pham vi nghiên cứu của đổ ti giới hạn trong ning tranh chấp liên quan đến vẫn đểsở dụng nhà chúng cơ tiên địa bản thành phô Hà Nội và tong tim để cập din các tranh

chấp sấy ra từ su ủi có Luật Nhà ở 2014 Mặc đã pham và nghiên cứu của để ti chi là

1

các chúng cơlrễn đa binthành phổ Hà Nội tuy nhiên các ranh chấp thuộc nội dùng nghiên

cứu cũng chính là các tranh chấp đầu inh cũa các chứng cử rên cả nước

4 Phuong pháp nghiên cứu

Trong quá tình nghién cửa, nhóm tác giả sử dụng phương pháp luận côn chủ ngiấa“Mác —Lénin, phương pháp duy vật biên chúng và duy vật lịch sử để nghiên cứu quy định.pháp luật về quyên và ngiĩa vụ cia các bên chỗ thé trong quá tỉnh sử dng nhà chung eurtrong ting gai đoạn lịch sử và đặt vẫn đỀ nghiên cứu rong mỗi tương quan với các ngành

khoa học khác đã nhấn nhận Bén canh dé, nhóm tác giả con sử dụng phương phép nghiên, sa phân tích tả liệu, phương pháp quan sé, phương pháp sơ sánh, tổng hop: phương

pháp thông kê, khảo st điều ra xã hội họ 8 nhân điện va giải quyết các trính chấp tiênquan din sử dụng nhà chúng cử trên địa bảnthành phổ Hà Nội và rút ra các bã học kánh

nghiễm df tim ra giải phép t6i wa nhất Các phương pháp sẽ được tỉnh bay rõ hơn trong mỗi phin của bài nghiên cửu làm rõ hơn vấn đỀ nghiên cửu.

5 Mye dich và nhiệm vụ nghiên cứu đ tài

5.1 Mue dich

Thứ nhất các tác giả đồ ải lam sing tô một số vin để lý luận va thục tẫn về nhận

ifn và gii quyét các tranh chip trong qué tình sỡ dụng nhà chứng cư nói chung và rêndia ban Thánh phô Hà Nội nồi riêng

Thứ bu, các tác gã để ti phát hiện và tháo gổ những vướng mắc, bit sập về mặt "pháp lý trong quá trình pháp luật điều chỉnh các quan hệ x8 hội phát sinh từ hoạt động sử:

dung nhà chúng cư Trên cơ sở đó, dé xuất một sổ giã pháp hoàn thiện pháp luật Đông

thôi để xuất các giả pháp gián tiếp gap hân giảm thiễu và dẫn trấn tớ việc chim dit các tranh chấp thường xuyên xây ra rên địa bin thánh phd Hà Nối, dap ting được yêu cầu về

quên ý nhà nước, hướng tôi việc dim báo quyễn lợi cia người din

Thứ ba, các tác giã để tả ẽ là một cuỗn cẩm nang cung cấp nguồn ti liêu dim bio

chit lượng có gti tham khảo đối với các chủ thể trong quan hệ pháp luật sử đụng nhà

chung cương việc nhân điện và giả quyết các tranh chip ién quan độn ở đạng nhà chúng cứ Các chủ! béo vệ quyền lợi của chính minh Bên cạnh đó, nhốm ngiên cửa công hướng tới việc đã tử sỡ được sử đụng a phục vụ cho host động "ghiễn cứu khoa học cũa các cá nhin, cơ quan, t8 chúc, đặc biét a đổi tương sinh viên

dang theo học tạ các trường cao ding, dei học tin địa bàn cả nước

Š sẽ biết cách lâm thé nào,

Fay

53 Nhiệm vụ

Voi mục dich nhờ hiên, các nhiệm vụ dit a cho để tà Tà

“Thử nhất, nhóm nghiên cứu đổ ti sẽ lam sảng 6 một số vin đồ lý luân cơ bản về nữung nhà chúng cư và tranh chấp rong quá tình sử dang nhà chúng cứ.

“Thử ba, nhóm tác giả sẽ nghiên cứu, phân tích các vụ việc ranh chấp trên thực

68 đính giá về quá tình nhận điện va giả: quyết các tranh chập đó

“Thử ba, nhóm tác giả sĩ tần hành các cuộc điều trax hồi học, thu thập, xở thông tin va lấy ý kiền của nguôi din vé thụ trang và nh hình gai quyết các tranh chip

dung nhà chúng cơ rên địa bản thánh phd Hà Nội như, chang cơ Honte City số 177 Trùng

Kinh Cầu Giấy, chung cư Hỗ Gươm Place sổ 102 — 104 Trin Phú Ha Đông, chung cơ Chelsea Park 116 Trang Kính, Hà Đông, và một sổ chung cơ khác rên đị bản thành phổ

“Thứ ty đổ ti chỉ rõ các nguyên nhân din dén tin trang tranh chấp và việc giãt “quyết các ranh chấp con chưa tiệt a8

“Thử năm, đ tá sẽ đồ xuất phương hướng và kiến nghỉ một số giải pháp nhằm giảm thiễu ngay cơ xây r các ranh chấp và gi quyết tật đ các mâu thuẫn, tranh chấp phát

sinh trên trên dia bin thành phd Hà Nội

của đề tài.

ố - Những đồng gấp mu

Bên cạnh những thành ta ma các công tình nghiên cứu trước đã đạt được, đ tài

ny là cổng tình nghiên cửu khoa học đầu tiên nghiên cứu tổng thể và chuyên sâu v vẫn đề nhận diễn và giã quyết các tranh chấp trong quá tinh sử đụng nhà chung cư nối chung

Và trên dia ban Thành phổ Hà Nôi nói riêng

Lần đầu tiên đi tải đã đưa r cơ sở lý luận và thục tif cho việc git quyết các tranh

chấp rong quả bình sở dung nhà chung cự qua dé tin hành rà soát va đánh giá các quy

cảnh pháp uit một cách thông nhất và hiệu quả, phân osi được các dang tranh chấp, trên cơ sỡ do nhận điện và gai quyết các dang tranh chấp, Lin đều tiên nhóm tác giã thục hiện

vide điều tra xã hội học dua trên đổi tượng của hoạt động điều tra đó la những người đăng

trục tiếp rỡ dụng nhà chung cứ từ đó tim ra nguyên nhân và để xuất các gi pháp nhẫn khắc phục tinh trang tranh chấp va giã quyết tiệt để các tranh chip Trong dé các gi

phip tập trung hưởng tối bão về quyển lợi cia người dân, gốp phin én inh cuộc sống"người din va thúc diy sự phát triển côn xã hồi

1s

Whém tác giã hi vong rằng nhông két quả nghiên cửu của đ ti sẽ mang ei những

đồng góp nhất định cho quả tình xây dựng và hoàn thiện pháp uật vỀ nhà nổi chung và

các quy đãnh về nhà ở chung cư nói ring Đảng thời đây có thé 1a một nguễn tả liệu tham khảo bổ ích dành cho những người nghiên cứu khos học, giảng day, học tập liên quan dn nội đang đề tải

1.Kết cầu của a

Nhôm nghiên của kết cầu đồ tài thành 3 chương

Chương]: Tổng quan vin dé nhận diện và giết quyét các tranh chấp vé sử dung nhà

chung cơ

ChươnglI: Thục rang về vin để nhận diện và giải quyết các ranh chấp vé sở dụng

hà chung cự rên dia bản thánh phổ Ha Nội

Chương Il: Giải pháp khắc ghục những hạn ch trong quá tình nhận dfn và gii

quyết ranh chấp vé sử đụng nhà chung cơ

16

‘TONG QUAN VAN DE NHAN DIỆN VÀ GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHAP VE SỬ DỤNG NHÀ CHUNG Cư"

1 Matsé vind? Nhận cơbảnvề nhận điệnvà giải quyết tranh chấp trong

hoạt động sử dựng nhà chung ew.

11 Nha chung ew

Khu căn hộ Vinhomes Royal City 72A, Nguyễn Tri, Thanh Xuân, Hà Nội

số chung cư nỗi tiếng tại Hà

Tên chung cw Dr chi

Vinhomes Times Gity- Park Hill 458 Minh Khai, quân Hai Ba Tamg,

Vinhomes Royal City TIA Nguyễn Trấ, Thánh Xuân HeNội

Vinrem Pack Place Ti4Ma Hắc Da, pho BU Thị Xuân,

quận Hai Ba Trung TP Hà Nội.

Ti căn hộ cao cập Muibsry Lene Khu đô Hạ Mo Lao, quận HaĐông TP Hà Nội

Ganda Gardens ‘Km 44 Pháp Van, phường Yen Số,quận Hoàng Mai, TP Hà Not

Ching or Vinhomes Nguyễn Chỉ số 56A Nguyên Cli Thanh = Đồng.

Thanh Đa Hà Nội

1111 Khái niệm nhà chung cự:

Chung cơ(nr gốc HứnViệt là chúng cư (age: & hành nhóm) bị đọc nhằm thành,

chung cờ) hay kia chung curl ning kho nhà bao gồm nhiêu hộ dân sinh sống bên trongcác cin hộ khép kin, có hộ thống công trình he ting sit đụng chung Theo từ đến mỡ

Wikipedia Tiếng Anh), nhà chung cư "Condemaminiven” được hiểu ghỗ in ti các nước trên thé giới là một Loni bất động sin có các phin điện ích xác din là các cân hộ được sở

thôn iêngš bi các chỗ sở hữu căn hỗ và các phản dk tích sỡ dụng chung như trên sin,

hệ thông suối âm, cầu thang bộ, thang máy và các dịch vụ tién ich xung guanh thuộc khuôn, viên của nhà ching cứ Đây công là khá niệm đã được người La Mã cổ lên đầu tién sở

dung từ thể kỹ VI TCN, trong tiéng Latin “con” có nghĩa 1a “cia chứng” và “dominiun"”1à "quyền sở hữu” hay “sử dung”

Theo từ đến Tiếng Việt nhà" được định ngữ là công tinh xây đụng có mã, có tường vách để ð hay để ding vào một công vie nào đó Ngày nay nhà ở được hidul công

tình xiy đựng với mue dich để ở và phục va các nữ cầu sinh hoạt cia hộ gia dink, cá

hi niệm nhà CC ở nước ta được nhắc đến én đầu tiên trong Luật Nhà ở 2005 (ti“đu 70), trước đô nhà CC thường được gọi là nhà tập thể, theo đó “Nhã CC là nhà ở có

tì hai tổng trở lên có ắt 8, câu thang và hệ hông công trình hạ tằng sứ chong chung cho

“Ben tin tổng Vit/1994), Viên ngôn ngã học, Hoing Phi rob, hoa học sĩ hội —tmmgtim te SN học uốcgà, HỆ Nội at

18

nhiễu hộ gia din cá nhân Nhà CC có phân sở hữu riêng cũa từng hỗ gia din, cá nhân

và phần sở hin clang của te cc các hồ gia đnh; cảnhân si dụng nhà CƠ"

Trong Luật Nhà ở 2014 tei Điễu3, Giả thích từ ngữ có chi rõ “Wha chung ctrl nhàcó từ2 tầng tr lên, có nhiều căn hộ, có ối đ, cầu thang chung, có phin sở hồu riêng hânsở hữu chung và hệ thống công tinh hạ tổng sở dụng chung cho các hộ gia inh, cá nhân

tỔ chức, bao gim nhà chung cơ được xây dung với mục dich để ở và nhà chưng cơ được xây dụng có mục dich rỡ đụng hỗn hop để ở và kinh doanh"

Có rit nhiều nhận định khác nha v khá niệm nhà chúng cơ nbn từ các giác độ

khác nhau tuy nhiên theo nhóm tác giã "nhã chmmg cự có thể hiễu là công tink xây “ng có nhiễu ting, nhiều cim hộ, có điệu tích sĩ dung bao gồm phẫu sở iin riêng của từng hộ và phẫu sẽ him chang cña các hộ wha: cần thang, hành lang, thang tấp bên trong tòa nhà chang car và lệ théng công trink ha tằng s đựng clamg cho các agin dink, cá nhân, tổ chúc và được xây đựng nhằm wane dich đễ ở hoặc kết hợp để

kinh doauh”

1Đặc điểm.

Nha chung cơ là một loại nhà 6 Do đó, nha chung cư mang đây đã những đặc điểm

chung của nhà ð thông thường

Thứ nhất là bất động sin: Nhà ở gin liền với vị bí không gian nên không thể di chuyển được, không mang đi trao đổi mua bén dF ding rô: những Losi hàng hoá khác, Do

đó, nhà chung cử là og ti sn phải đăng lý quyền s hữu.

Thứ h là nhà ở có tinh bén võng lâu dé: Một ngồi nhà có thể là nơi sinh hoạt cia các thi hệ trong một hay nhiều gia ảnh tải qua hing trém nim lịch sử: Đảo vệ cơn người

khôi các bắt lợi din từ thiên nha mưa bo, thiên t, mã vin bên vũng và tn ti lâu di

Thứ ba là Nha & là một trong những lo hing hóa có giá dit nhất Do chỉ phi xâyđang lớn, giá thánh nguyên vậtiệu cao và quỹ đất xây dụng luôn cổ giới hen so với mie

git ting của din số nên giá nhà ở là rt đế, đặc tiệt ð những thánh phổ lớn Giá nhà 5

trước hết pho thuộc vio gi đất, ấp theola pu thuộc vio mức độbần vững và kết cầu xâydang, mie thuận tiên trong sin hoạt Mức giá bả & được chia thành hai phn gm: mức

Fry

gi dit và múc gi xây đụng Vite giao dịch mua bản, chuyỄn nhượng nhà ð phi thực hiện theo nhõng quy định hết ức chất chế của pháp luật

T chủ hễ sử dưng nhà clang cục Nhà chung cự là loi tả sân trong cũng mốt thời điểm có rất nhiêu chủ thể cing nữ đụng khai thác cổng dung Thống thường đặc điểm,

chung của các chủ thể ở nhà chúng culà thường sở đụng dich vụ và giao thông công côngBai vũ nhà chung cư được xây đựng lên nhằm mục dich tin dụng moi địch vụ của đổ thi

hiển dai và tiên lợi về giao thông Nhà chung cư có đặc đẫm Ia loại nhà có nhiễu người sở đụng nhiêu chủ sở hữu, bao gom các chủ sở hữu cân hộ, chủ sở hữu các phân điện tích

không phải là nhà 6, người sử dụng là người đt thuê Phần diện tích, trang thiết bị ding

chung trong nha CC thuộc sở hữu chưng ca tắt cả chỗ sở hữu các cẩn hồ đó va không thể

phân chỉa Trong trường hợp nhà chung cơ bị tiêu hy, th chỗ sở hữu các căn hô trong nhàchung ar có quyên sở dụng diện tích mất đất của nha chung cư theo quy din của pháptrật Nhà chung cơ có nhiÊu người sỡ dang, hồ ga ảnh chung sing nhưng những ngườiny không có guan hộ thân thích, ho hing Nhing đối tuong trục ấp khái thie và sỡ dụng

những lợi ích từ nhà chung cu bao gm: chủ đều ty chủ sở hữu nhà chúng cức người sở

dungnha ching ox đơn vi dang quên ý nhà chúng cứ, đoanh nghiệp quản ý vận hành nhàchúng cự ban quân tị

TỶ tiời hơn s dụng nhà chung cứ: Cũng nhự những tải săn khác, kh tt qua một

thời gen dit sử dụng, do các tae đồng khách quan từ thiên nhiên và tác động chỗ quan tr

phía người sir dụng các cân hộ chung cu dn lúc sẽ xuống cập, hơ hông, nêu tp tue sử dạng sé nguy hiểm din tinh mang con người Vi viy, smu mốt thời gian sử đụng nhà chung

ca được kiểm dinh căn cử vào cấp công tinh xây dung ĐỂ bảo dim an toàn cho người sởdạng pháp luật cũng có những quy dinh cu thé vé thời hạn sử dang nhà chung cơ Thôi bạnở đang nhà chung cư được phân thành nhà chang cw sở hữu lâu dit và nhà chung cư sở"hữu có thời hen, tùy thuộc vào phân loại cổng trình, chất lượng công trình đổi với từng dự.

án đầu hư và được ghi nhân trong GiẬy chứng nhận quyển sở hổu nhà 6

Các tòa nhã chung cư chỉ có thời hạn sr dụng nhất dink, Thôi hạn sử đụng nhà chứng

ex được quy nh ti Điều 99 Luật nhà ð nim 2014: "Thôi hạn sử dụng nhà chúng cư được

20

“ác định căn cứ vào cấp công trình xây đụng và kết luậnquin lý nhà ở cấp tink nơi có nhà chung cự”

inh chất lượng của cơ quan.

17 kắt câu nhà chương cur Losi nhà này được thất kế dựa trên bảo là các căn nhà Xi cân nhà a một chuốt tap hợp các không gián điện ích phục vụ đời sống sinh hoạt độc Tập khẩp kn cba một gia inh Gia nh vén khác nhau về mặt cu trúc nhân khẩu, về mối quan hệ giữa các thành viên, về nghề nghiệp xã hội Vì vây, để uất kế tốt nhà chang cự thi người thiết kế phấi nắm được t lẽ cấu trúc các loạt hồ gia nh khác nhau trong đổi

ương din cư mình phục vụ ti khu ð ương la, Néu nhơ trong các căn nhà ình thường, ít

tổng Liễn trúc sơthiết kế đơa heo đơn đất hing của chủ nhấn các gia Ảnh sẽ đến trong ương lạ, tỉ trong măng nhà & chung cơ này, người kiến trúc sư phi dua trên những nghiễn cứu tp th, du tra xã hội, những thống kê về din sổ, gia dinh để dua ra những

thông số hop iy

Me dich sc ciog nhà chung cur Nhà chang cư thường được xây dụng và phát tiễn ‘di một chủ thi chuyên nghiệp, chuyên thục hiện aie đầu tư đây đụng và phát iễn nhà

chung cư cho nhiễu mục dich khác nhau Chủ thể này thường Tá dosnh nghiệp kinh doanh

phát tin bit động săn Mắc đò khó có thể phân biệt được khu căn h nào là nhà chúng cư

Cà km cần hộ nào lá khu căn hộ cho thuê nêu chỉ nin vio hinh thúc bên ngoài Pháp luật

hin chung chủ trong điều chỉnh việc quản lý và sở dụng nhà chung cư có nhiêu chỗ sở

hữu, Các khu cân hộ cho thuê sẽ do chủ sở hữu toàn quyền quyết dinh việc quân ý, sởdung Trong các khu căn hộ được xây dung nhắm mục đích cho thuô, mỗi quan hệ giữa‘bin cho thuê vã bên thuê sẽ được điều chỉnh bởi thôn thuận của các bén trong hợp đồng

thuê hoặc các quy dinh của pháp lut din a

ấn đồ sở hữu nhà chung cự phụ thuộc vào mục dich phát tiễn nhà chung cư đỏ Tu nhà chung cơ được xây dựng dé bán hoặc để vừa bán vie cho thuê thi trongnh chúng,

ca đó rẽ có phân thuộc sở hồu riêng cũa các chỗ sỡ hữu căn hồ (để được ho mu), phân sở hữu riêng mà chủ đầu te giữ lạ và phần sở hữu chung cũa các chủ sở hữu căn hộ Chính.

đặc điểm này đặt ra yêu cầu phat có các quy nh của pháp luật để gai quyết các quan hệ sở hữu đối với những phân dị tích thuộc sở hữu riêng va phn điện tích thuộc sở hữu chung Công chính vi méi quan hệ mang inh vit Lý không th tach rai giữa điên tích thuậc

sở hữuriễng và phần dia tích sở đụng chang ma pháp luật phấ có thêm các quy din, quy

iu liện a dim bảo mỗi quan hệ thuận hòa giữa nhing người cũng chung sống rong

nhà chung cứ ít nhất là iên quan dn việc thục hiện quyền sở hữu việc thực hiện nga vụ

a

bio hi và quản lý phin điện ích thuộc sở hữu chung Ngoài ra vi nhà chung cử phi có it

nhất từ ha ting trở lên nên quyền sở hữu của chi sở hữu cén hộ chung cư khác với quyển

sở hữu đổi với nhà riêng lễ Chủ sở hữu cén hộ không có quyền đãi với khoăng không phía

tiên tn căn hé của mình Xuất phát từ tính chất đặc biệt của quyền sỡ hữu đối với nhà

chung cự pháp uật cia nhiễu made có quy định phấi có một vin bản mang tinh khổ weegit những nguù sở hữu cần hộ chung cư đó Ngoài mốt sô nội dụng khác điều chỉnh mốtquan hệ giữa những người cùng cử tr trong kùm chúng cụ mốt nộ: dang rắt quan trong

của bin khể we này là xác định cơ hể ning phin iện ích thuộc sở hữu tiếng của từng chủ sở hồu các căn hộ và những phân diện tích thuộc sở hữu chung của tat cf các chỗ sở hữu căn hộ trong nhà chung cw đổ, Ở Việt Nam, vin bán mang tính khổ ude này chính là hop đồng mua bán cần hộ giữa nhà đầu te xây dụng căn hô và người mua cần hỗ Riêng

đổi với những người sở hữu căn hô đo mua lạ từ những nguôi khác (không phi từ chủ

au tu) thi văn bản mang tính khổ ước này chính là nối quy sử dụng chung cư”

Chính những đặc điểm riêng tiệt cũa nhà chung cứ so với Losi ình nhà ð khác nên vẫn đi quân ý sử dung nhà chung cư rt phúc tap, cổ nhiều vin dé cần quan tâm và gii “quyết cũng nh hệ thông pháp luật vành vực này cân phải được hoàn thiện một cách đồng bộ hơn, thắng nhất hơn để đâu chỉnh các quan hé sao cho úp thời và phủ hợp.

1113 Phân bại nhà chưng cu:

"Nhà chung cu là một los tú sin đặc iệt Ngoài rá hoạt động vận hành và sử đụng

hà chung cư cing võ cing phúc tạp Do đó, dé đạt được hiệu quả trong việc quin lý và

khe thác công đụng của nhà chúng cx; nhóm tác giš nghién cửu đề t sỡ dụng một số tiêu

chỉ nhất định để phân oai nhà chung cự Thông qua host động phn loi, nhóm tá giá

"ghiễn cửu các quy định pháp luật Việt Nam tương ứng

Thứ whit, căn cứ vào chủ sở hãm nhà chang car có thể phân thành 3 Tog

Chung cư thiệc số lữm nhà nước: 1à loại chúng cơ được sở hữu và quân lý bi nhà

"ước, được tạ lập bằng vốn tử ngân séch nhà nước hoặc có nguén gốc sở hiểu khác được

chuyển sang xá lập thuộc sở hu nhà nước và được bổ trí sỡ dụng vào mục đích để ở theoquy định cin pháp lut, bao gồm ca nhà ở thuộc dién tự quản, ví đủ một số CC cũ trên địa

‘ban thành phd Ha Nội nlux CC C8 Giảng Võ ( quân Ba Dink), CC tập thể Bộ Tư pháp ( quên Đồng D9) Việc quản lý nha 6 thuc sở hữu nhà nước phải được thục hiện thống

nhất có a hối hop chất chế, sự phân geo trách nhiện quin lý rõ rùng giữa các cơ quan,

‘Vin Hi, “Van dd mong hữu đổ tớ nhà cance” Ehoa hạ tháp ý, SỈ 372013 45-13

3

đơn vi có liên quan, bảo dim day ti vi phát tiễn quỹ nhà ở này: Việc sử dang nhà ở thuộc

sở hữu nhà nước phi đứng mục đích báo dim hiệu quả, ránh thất thoát, lãng phí Nhà ở

thuộc sở hữu nha nước phãi được quản lý, sử dang bảo dim chất lượng va en toàn cho

"người sử dung theo ding quy đính của phip luật vé nhà ở, pháp oật về xây dụng và phápluật có liên quan Việc cho thuê, cho thuê mua và bản nhà ở thuộc sé hữu nhà nước phảibáo dim ding đối tương ding điều iin và theo đóng quy dinh của phép luật Moi hành.vã vi pham các quy dinh về quân ý, sử dạng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phis được x lý‘cp thôi, nghiêm minh theo quy nh của php luật

Chung cư tiệc sở Hữu chung: 1à loại chung cư thuộc sẽ hữu cũa các tổ chức chính

tri xã hội tổ chức kinh tế được xây xung với mục đích kinh doanh đáp ứng nhủ cầu ca

thi trường về nhà chung cơ Quá tinh sử dụng nhà chung cơ phải tuân th các quy đínhcủa pháp luật về phương thúc chiếm hữu, sử dụng dinh doe ii sân chung,

Chung cự thuộc 26 hits ne nhân: Losi hình chang ow này mới xuất hiện được 2-3

"năm hở lại đây tủ Hà Nôi, song chung cơ hơ nhân đã và dang phát triển khá rằm rổ, nhất

1à sea kh: được php luật chính thức công nhân tei Nghĩ định 71/ND-CP ben hành gta“năm 2010 Tuy nhiên, hoạt đông khu thác va vận hành nhà chung cử thuộc sở hữu ca một

cá nhân, pháp nhân này chưa thục sự được thực hiện một cách khoa học, din đến nhũng

tranh chấp, hậu quả đáng tắc trong quá tình los hình nhà chúng cơ này được đơn vào

thực tổ, Vi đu và một số nhà CƠ thuộc sở hifu tự nhân trên đa bản thành phổ Ha Nối nhẹ CC Home City do CTCP đầu tơ ăn Phú —Invet âm CBT, CC The Menor do CTTNHHỈ

“Tập đoàn Bitexco lam COT

Thú hai, cău cứ vào mục dich sit dung wha clang cư phin thành 2 loại:

Chung cic hỗn hop là osi CC do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phân kinh tỉ đều xây dụng vừa để 6, vừa để cho thuê vin phòng cơ sở thương mai, dich và như CC Hỗ

(Guom Place do CTCP may Hồ Gươn làn CBT

{Nha chưng cư chs chong cho muc dich 6 la nhà CC do Nhà nước hoặc tỗ chúc, cá “hân thuốc các thành phân kinhté đâu t xây đụng cho các đốt tượng mua, thuê hoặc thuê

2

mua theo cơ chế do Nhã nước quy định như CƠ Home City do CTCT đầu tơ Văn Phú ~

Invest làm CBT.

Ngoài nhing cách phân los tn, con có nhiễu cách phân loại nhà chung cơ khác

“hưtheo tiên trúc chidu cao hạ ting theo hạng theo din ích theo sổ phòng , theo thành, phin không gian chúc năng phân cấp theo chất hượng và tiện nghĩ sử dụng Tuy nhiên

trong phạm vi nghiên cứu cia để ta, nhóm tác giả chỉ để cập đến 2 cách phân loại nhà

chung cử cóliên quan trực ấp đến việc sử dụng nhà chung cu: Thông qua việc nghiên cửu sxrkhic iệtrơng phoơng thúc quản ý vận hành của từng loại nhà CC này tim ra những phương thúc, cơ chế và cách thúc nhân điện df đăng, hướng ti gi quyết triệt để những

tranh chấp didn hình trong quả trình quản lý, vận hành và sử đụng nhà chung cơ

12 Hogt dong sảng nhà chung cứ

1⁄21 Ehái iu và đặc điễu hoạt động sử đụng nhà chang ew

a hámim

Sử đụng là dem đồng vào một mục đích nào dé nh sir đụng vật iệu để lâm nhà, sở dang quyển han Trong khoa học pháp lý quyền sử dụng theo điều 189 BLDS 2015 là quyền cai thác công dạng huống hoa li, lợi túc từ tải sẵn Theo nhóm tác giã "sở dụng" có thể được đính ng]ĩa là vie đăng vật (ải sân) đó nhầm tha mãn nh cầu nhất đnh ca

chủ sở hồu hoặc oda người dang tre tập chiêm hữu, chỉ phổ tả sản Sở đụng tải sin làquyền có ý nghĩa thục tổ cao nhất của chỗ sở hữu, Do đổ, hogt động sử đựng nhà CC có

thd được kiểu là "hành sử đụng đễ khai thắc công đựng

cña nhà chung cw là đễ ở hoặc tìm lợi từ hoạt động cho thud nhà chang ex Sic dg

nhà CC bao gầm sĩ dang hợp pháp căn hộ, phẫu điện tich khác trong nhà chang cx

đưa uhà chung exe vài

tông qua link thức thud, rợn, ð nhờ, được ñy quyên quản lý sẽ mg hoặc sẽ dag theo quyất định cha cơ quan cb thine quy

“eo tin tổng Vit (094), Viên ngôn ngã học, Hoỳng Ai wb, Khon hoc sã hội ưng tm nhọc giấcga, Hà Nội, 268

ES

b Đăcđễm

uit phát từ những đặc trung iêng biệt cia nhà CC, theo dé việc kh thác, sỡ dụngnhà CC cũng có những yêu cầu, cách thúc riêng so với việc khai thée công dụng a nhà ð

thông thường

= Chin thd 8 any

the những lợi ich từ nhà CC theo quy ảnh của pháp luật nhờ tổ chức, h gia inh, cá nhân

sir ding nhà CC: là những người trực tiếp sử dụng và khai

trong nước, người Việt Nam dinh cư ö nước ngoái, 18 chức, cá nhân nước ngoài theo quy

(ảnh của luật nhà 5.

~ Hạt động sử ng bao gam: sử dạng phần điện ch tng và sử dụng phần

điện ích chúng

= Hat đăng si chong nh CC phat tn thi theo những nguyên te luật Ảnh Chủ thể khe thác nhà CC ngoài việc phải kai thác sử dụng đúng công ning,

mục đích thất kế vã nối đang dự án được phô duyệt côn hãi đóng kinh phí quân ly vậnảnh nhà CƠ được thục hiện theo thôn thuận giữa chủ sở hữu người sở dụng nhà CC vớidon vã quản ly vin hành rên cơ sở các quy dinh của pháp luật vỀ nhà 6 Việc sử dụng lánh

phí quân ý vẫn hành, kinh phi bảo bì phần sở hồu ching của nhà CC phải bão dim đúng

mục đích, cổng khai, minh bạch, việc đóng góp các khoản phí, lê phí trong qué trình sử.dung nhà CC phi tân thủ các quy ảnh của pháp luật

Bin cạnh đo, chỗ sỡ hữu người st đụng nhà CC phải đồng kính phí bo te, kính phíquên lý vận hành, kinh phí host động cũa Ban quản ti nhà CƠ và các khoản phí, lệ phíkhác trong qué tinh sở dung nhà CC; phố chấp hành nội quy quản lý, sở dụng nhà CC

CCác tranh chấp, khiếu ng liên quan đến việc quản ý, ử dụng nhà CC được giải quyét theo quy định của pháp luật vi nha ở: Cuốt cũng, moi hành vi vi phạm quy Ảnh v quản ý, sử

dang nhà CC phi được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định của pháp uật

= Hoat động sử hong nha CC không được vi phaan các hành vi bi nghiêm cẩn

thực gây mắt an ninh, trật nổi tue, cai bây, sở dang truyén thanh, truyện inh hoặc các

Fe

thiấtbị phát âm thanh gây dn ảo Tâm ảnh hưởng đồn nh hot cit các chủ sở hia người sử đăng nhà CC; phóng ui, xã rác hoặc các losi thất thi, chất độc bạ không đúng nơi quy

inh, gây 6 nhiễm môi trường nhà CC; ném đỗ ban công của căn hộ, chân,tir cin

thả nuôi gia sc, gia cằm trong nhà CC; đốt wing mã, đốt ita trong nha CC, trừ dia điểm cược đốt ving mã theo quy dinh tại nhà chúng cơ, phơi quin áo va bit cử vật dung nào trân lan can hoặc tei phân không gian từ lan can trở lần hoặc vit ngang của sỗ của cần hổ,

đánh bac, host đông mai dim trong nhà CƠ Ngoài ra còn nhiều hành vi khác do Hội

"nghị nhà CƠ quy định thêm cho phù hợp với từng nhà CC cụ thé

Thứ nhất, cầu cứ vào giới hạu sẽ đụng Mông gim nhà CC: Hoạt động se dang

ha CC được phn làm lai Ton:

- Sirảmgphẳnsố hữu lung

Hành lang nhà chúng cự 7 “Thang máy nhà chúng cot

"psf wu google com cach3bncschôq=lVý€3'Ea0nhf⁄aoarg©©20niS%C /430/30Ehufg'€30E⁄C4805im,

E£cPưtns EHV

be com vn/earch tbr Ss fie seas haonie AO 20 hung ADH

+

Cầu thang bộ nhà chúng cu?

Phin sở hữu chung của nhà CC bao gồm: Phần điện tích còn lại của nhà CƠ ngoài phin điện ích thuộc sở hồu riêng, nhà sinh hoat công đồng của nhà CƠ: không gian và hệ

thông tết cầu chiw lục, rang thiết bị kỹ thuật ding chung trong nhà CƠ bao gém khung,

cột tường chiu lục, tường bao ngéi nhà toồng phân chia các căn hộ, sin, mai, sân thượng,

ảnh lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thost hiển, ng xã rác, hộp kế thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp gy, hồ thẳng thông tin liên lc, phát thanh, truyền nh, thoát nước, ‘phot, tha lôi, cứu hồn và các phân khác không thuộc phn sỡ hữu iễng côn chủ sở hữu nhà CC; hệ thống ha tổng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nỗ với nhà chung cử đổ, trừ

ệ thống hating kỹ thuật sử đụng vio mục đích công công hoặc thuộc điện phải bản giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đều tơ quản lý theo nối dung dự án đã được phê đuyệt, các công tinh công công trong khu vục nhà CC nhưng không thuộc điện đầu tư xây đụng đổ tình đoanh hoặc phi bin gio cho Nhà nước theo nối dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công tình khác được xác dinh trong nội đụng

của dự án đâu xây đụng nhà & được phế duyét

"p/w goog com vn2earchjSbm-šchôn=cat#930anf©V30àoŸ:30nla% 3ð hurgŸ⁄30uningtr=kinElfHm,

”

Phin sỡ hữu chong phi được ghi trong hop đồng mua bán, thuê mua căn hộ Kém

theo hợp đẳng mua bán, thuê mun cần hộ phi có danh muục phần sở hồu chung theo quy

dich của Luật Wha 6 Đổi với phân sở hồu chúng của cả tòa nà thi các chủ sở hữu nhà CCcổ trách nhiệm cùng quân lý; đổi với phân sở hữu chung của cum nhà CC thi Ban quản tr

của cum nhà CC they mặt các chi sở hấu để quản ý phn sở hữu chung này, Đối với phân sở hữu chung côa tòa nhà CC có mục đích để ðth các chủ sỡ hữu nhà CƠ cổ trách nhiệm,

cùng quin lý, nêu nhà CC phải có đơn wi quân lý vận hành thi giao cho đơn vi quản ý vănảnh quản lý phin sở hỡu này, trường hop không thuộc dién phải có dom vị quan ý vin

ảnh tủ hội nghĩ nhà CC quyét nh giao cho Ban quản trì nhà CC hoặc giao cho đơn vi

khác quân ý phần sở hữu chung ny: Ví du: Tòa nha D2 Giảng Võ (quân Ba Dink) lá CC:thuộc điện phai có dom vi quản quản lý vận hành, công việc này do Công ty TNHH Quản

ý tòa nhà D2 Giảng Võ thục hiện, hay tòa CC E5 Trung Kính ( quận Cầu Giấy) 1a CC

không thuộc dién phải có đơn vi quản lý vin hành, và vậy rong suốt thời gian qua Banquân i chin la người đăng ra thuê các đơn vị khác về thục hiện việc quân ý tôn CƠ này

Sic chong phần sở hữu niêng trong nhà CC: Là hoạt động cin chỗ thé có quyền tác đồng isi thắc công dụng của phân sỡ hữu nông trong nhà CC bao gm: Phần din tích bên rong căn hộ bao gém of diéntich ban công, 16 gia gắn tin với căn hỗ đó, phần điện tích khác trong nhà CC đoợc công nhận là ở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà CC; hệ thống trang tht bị kỹ thuật sở dụng rêng gin lién với căn hộ hoặc gin iễn với phần điên tích

khác thuộc sở hữu riêng Phin điện tích và cá thidt bị thuộc sở hữu riêng oie chủ sở hữu:

quy định tei phãi được ghi rõ trong hợp đẳng mua bán, hợp đẳng thuế ava cần hô hoặc

phin điện tích khác không phi căn hộ trong nhà CC (su đây got chưng là hop đẳng mua"bán, thuê mua căn hộ)

Chủ sỡ hữu nhà chung cơ có thé trục ép hoặc ủy quyển cho nguõi khác quân lý

phin sỡ hữu riêng của mình những việc sử dụng phân sở hữu riêng này phố bảo dim đúngcông năng thit ké, ding mục dich đã được phê duyét và không được làm ảnh hung din

phần sở hữu tiêng cũa các chủ sở hồu khác hoặc phân sở hữu chung cũa nhà chung cứ

2

13 Nhận diện tranh chấp trong quá trình rũ dung nhà chưng cw 13.1 Khainigm và đặc điểm.

Theo Từ điển Tiếng Vit thi “ranh chấp là giảnh nhan uột cách giằng co cứ không 16 tuc về bên nào nhar ving tranh chấp giữa hai nước, đẫu tranh giảng co fi có j kiến bắt đồng thường là trong vẫn để quyển lợi giữa hai bên tranh chắp ý kiến git quyết các tranh chap quốc tế" `9 Theo đa, Tranh chấp trong quá rink sĩ dug nhà CC là những xuân mẫn, xung đột gia các đỗi trợng sit dng, quân lý nhà CC Trmh chấp xây ra "ủi có sự xung đột về mặt quyên lợi giăn những đối tượng này:

Hiển nay tranh chip trong quá bình sử dụng nhà CƠ ngày căng gia tăng, ảo đã và

phúc tạp Mot sổ loại tranh chấp điễn hình thường hay xây ra lar tranh chip giữa chủ sở

hữu cấn hộ CC và chủ đều hạ git chỗ sở hữu căn hộ CC với bân thử ba (bão về, ban quảný CC trong trường hợp ban quân lý CƠ nay có hr cách độc lập) tranh chấp về ngĩa vụ

bảo ti, tranh chip về việc sử đụng các tit sân chúng rong dự án nhà CC: him gũi xe, cầu

thang máy tranh chip về các host động cung ứng dich vụ: đn, nước, intemet, các ranh

chấp khác.Vi dụ Tại Hà Nội - thành phố có lương din cư đồng nhất nhĩ of nước, những cây án chung cư ð đây thường xây ra các tranh chấp xoxy quanh din tính sở hồu chúng,

các loại phí dich vụ khiển cho quan hệ giữa chủ đầu tơ và người mua ngày cảng trở nên

căng thẳng

"Nững dẫu hiệu nhận điện tranh chap phát sinh la sử chang nhà CC,

TẺ chủ thể cia tranh chấp: Là những chủ th trục tấp hoặc gián tấp tin hank hoạt

đồng kh thác, at đụng những lợi ch từ nhà CC nh chỗ sỡ hữu cân hộ CC, ban quản tr

nhà CC, chỗ đầu tơ vã mốt sổ chủ thể khác cóiên quan din hoạt động sở dụng nhà CC 176 đổi tượng của các tranh chấp: Tà host động sở dạng nhà CC, việc kh thác các

phần điện tích sở hữu nhà CC, phí bão ti, vide đồng phí vận hành nhá CC

` Bụo win tổng #1999),N3B Văn hội thông th 103

2

TẺ nột mg tranh chấp: Ph biên nhất trong các tranh chip CC Tà tranh chấp ở phần sở hữu điện tích chung —riông tei các chung cu: Ngoài rụ lá các tranh chấp liên quan din

phi dich vụ CC; tranh chấp vé vide gop vốn mua nhà, tiền độ xây dụng thanh toán, chất

ương xây dụng bầu ban quản ti; ranh chấp về các dich vụ cũng cấp độc quyển nhờ gas, (điên, nước, ntemmet Các tranh chấp này đều didn biễn cảng thẳng, các bin không ngàn "ngự sử dụng tt cf khả năng có thổ đã giải quyết xung đốt Người din ging biểu ngĩ khẩu

hiệu phân đối chỗ đầu hư Các chỗ đâu tr cũng không chu cém khí

của các hô din kồi chưa đồng phí, su kha có bất đẳng, Vide tranh chấp gây khiêu kiên tén thang máy, cất nước

icém, mit thấi gia ofa cư din và ofa các cơ quan công quyển, đặc bit land ảnh huông rit én đến chất lượng cuộc sống của các cư dân tạ nơi tranh chấp

1.3.2 Phân logiuhitng rank chấp phát suk trong quả trình si đựng nha chang

Cấu cự vio chả t tranh chấp

Host động sử dụng nhà CƠ có lin quan dén rất nhiều chủ thể Trong đó có một sổ chủthể đn hình như chủ sở hữu căn hồ chung cự chủ đầu tự ben quân tr, người sử đụng

= Thứnhấtlàranh chấp gn các chi sở Hữu căn hộ CC trong vide rỡ dung các

Ios tải sản thuộc sở hữu chung tong nhà chung cư như thang máy, câu thang bộ, hành.lang, do diy là những tà sin thuộc sở hữu chung trong nhã CC, pháp luật le không có

quy định thông nhất, cothể vé nhõng loi ài sin này nên tình trạng tranh chấp vấn xây ra phd biến Tuy nhiên do nhõng mâu thuẫn xung đột giữa các chủ hô CC vẫn còn nhỏ lẽ nên

vấn chum thục nự bùng phát thành những trenh chấp lớn

= Tranh chấp giữa chủ sở hữu cần hô CC và chỗ đều tr thường xuất phat từ sơ

cổ y rây If của CDT và nự thiêu hiễu it cia người dân Các tranh chip thường bit đâu việc: CDT chim lim số hồng, Rừ việc không phân én rach rùi phân sở tu chúng iêng trong nhà chung cự về phi quản lý tòa nhà, phi trông giữ xe, vide chủ đều bư không giữ

ding các cam kết thie thuận với cư dân Dang tranh chấp này đã ting bing phát ở rất

FA

êuCC trong đó không

tại chung cơ Hồ Qươn Plaza QM Lao, Hà Đông Hà N6), CC Golden Land CC Home

City đã gly xôn xao dư luận trong một thi gian di Tình hạng tranh chấp này ở CChông nhắc tới những mau thuẫn giữa cw din và chủ đầu tư

din ta với cường độ hiên tue và nghy cảng gia tăng, Thủ tướng cho ring nêu không có giản

pháp hop tinh hop ý, tranh chấp sf ngày căng phúc tạp và khó giải quyết Lãnh đạo Chính.

phi đã yêu cầu Bộ Xây dụng tổng hop những nội dụng khiêu ng của dân cử ti các dự én

nhà ở với chủ đầu ev tính cắp thiết cba việc giải quyét tiệt đ các tranh chấp về nhà

chang cu giữa CDDT và cư dân

Theo thống kê trên dia bản Hà Nội, mới chỉ có 3 tháng đầu năm 2018 đã xây ra rt

nhiều vụ việc tranh chip giữa chủ đầu tơ và khách hang mua chung cơ vỀ quỹ bão ti, vé quyền sở hữu các phẫn diện tích chúng — ông, về s vô trách nhiễm của CDT trong việc ‘ban giao nhà thiểu điện tich Việc bản giao cần hồ chung cơ không đúng với diện tích đã

thôn thuận với người mua là chuyên đã xây ra rất lâu trước lúa Từ năm 2016 một sổ cưđân mua nhà ö Dự án cao cấp Kengnam Landm ai: đã tùng kiệnza toà chủ đẳu là eangham.

Vina do bin giao thiểu ân tích căn h (khoảng 15 m2, tay cần hộ) so với thôa thuận rong

hop đồng Tháng 7/0017, một dự án rên đường Tổ Hữu cũng bị khách hing yêu cầu tinh4 điện tích cân hô Dén tháng 4/2018, chi đầu hy G:leximco công đã bản giao nhà thiêu

ifn tích sơ với hop đẳng cho cư din khu đồ thi An Bình City, gây ra ar phn nộ trong

công đẳng người mus chung cư tại diy Mỗi căn hộ tei đậy chẳnh tir 1,5 —4.5 m2, toàn bộcây ân có hơn 2732 căn thi số in chênh lệch lân tới cả tim tỷ đẳng Sự việc sau đó đã

age chủ đầu tơ đồng ý đo lại, trả lại số tiền đã thu theo théa thuận với cư dân.

Môi đây nhất, ow dân dơ án HD Mon City tổ cáo chủ đều tư công ty CP địa ốc Hai ing bản giao nhà thiêu điện tích tử trên 0,5% dẫn din cư din căng băng rên khắp 2 toà hà yêu cầu chỗ đầu tr đo lại đin tích cần hd Sự việc vẫn chưa đ đồn hỗi kết và chỗ đâu

tu thud đơn vị tư vẫn do theo Thông tư 03 đã hit liệu lục, trong khi đó Thông từ về cáchtính din tính lô gia và ban công theo Luật Nha ð2014 chưa được ban hành Trên thực,tình trang điện tích cần hồ thi bin giao chênh lậch so với hop đẳng không hiễm Trong các

mỉ

hợp đẳng đậu cho pháp sai số đi 0,5m2 Tuy nhiên, có những trường hợp, điện ích căn

hộ thiểu ti =3 mỞ thi vẫn để đã chuyén sang hướng khác.

Như vậy, vong mắc di it dã nhiễu cũng đã đoợc giã quyết thể nhưng việc tranh, chấp khiểu kiện về điện tích căn hô dung như đã trổ thành vẫn nạn của câu chuyện hậu cây án bit động sin Các dr án bản giao nh thiêu điện tích nêu trên, hậu hết các chủ đều hơ đầu đồng ÿ với phương án do lạ, Theo một cư din, đều khodn cia hop đồng mua bán căn

hộ thể hiên nêu khách hàng không đông ý với cách do đạc ci chủ đều tr tủ hoàn toàn có

quyền yêu cầu đơn vi đo đạc độc lập xác nh l điên ích thụ tổ của cân hồ, Trong trường hop sổ liệu có sự khác iệt giữa ha đơn vi do đạc thi chủ đều tơ sẽ thụ xắp để các đơn vi

đo đạc đố chiéu số tiêu, phương pháp đo Đơn vi nào có sổ đo phủ hợp với quy định cia hấp luật sẽ được sử dụng ÌẺ

- Tranh chấp giữa chủ sở hữu căn hộ chung cự với bên thứ be như bên cung ứng

dich vụ bão vệ, đơn vị quên lý vận hành nha chung cực

Sagan Thang, “Céad d nghiền với ch đâu bin gio ri di đến ety Mw ontadowd

gom che tal nghi-vo} ca deus ben-gao-aha thyu dăm ich 1040987 bọn], Ding vào Tara, 1587018,"hy cap be TỔN ngự 20 ang $ nim 3018

“Stp/ wi goog com vneearch2}=tra nce as pb Basi 30s GEA NOR VAC ⁄⁄a0.ng⁄©séorces See ied ck ano RCeAO chung HC LEDS Oure=- ned thm=EchEsa=Waved=OahUKEWwigvie

‘ANWPFogKHD AhOO AUIDGEDEbin=36056 bie9,08iner:=0447BV7 BBO IE

2

Chẳng hạn nh đơn vĩ quân ý vận hành không thục hiện tt trách nhiệm bảo hành, ‘io tì công bình sau kh toa chung cơ dé được im vio sỡ dong, din din khiêu nai tổ cáo

“kép dai gây bất Gn dân sinh trong nhiều chung cự trên địa bản Thành phổ, Thời gián qua,

những làm xùm liên quan đến ranh chấp quỹ bảo tủ chung cứ việc nở dụng và quản lý

quỹ bảo tị, những búc xúc vi giá nước tổng hay giá điền không hop l, giữa ban quảntr, chỗ đầu tr và cư din sinh sống t các khu chung cư đã xây ra ð không ít ti các dự án

nhà ở chung cư Thục tÊ cân các bên liên quan phii có trách nhiệm trong việc gai quyết các ranh chấp nói rên

Cin cát uội dung tranh chấp phân think:

- Tranh chấp về hoạt động báo trì nhà cung cu: Bảo tả là tập hop các hoạt đông

nhằm duy trì hoặc phục hồi một tải sản ở tinh trạng nhất dinh hoặc bảo dim mét dich vụ

xác dinh bao gồm tắt cf thất bị, dụng cụ sẵn xuất dich vy Chung cơ là cổng tỉnh xây”

căng có rit nhiễu chỗ th , việc duy bì hoạt động của nhà

ining cự một cách Gn nh là điêu cân tiết, Các danh mục thuộc sỡ hữu chúng như lối

sing khai thác và sử dung Do

chung hôm để xe, thang máy, cầu thang hệ thống đàn điện cần có mốt nguẫn kinh phí nhất ảnh để duy ti hoạt động Ngun kinh phí bã t này theo quý định cia pháp luật sẽ

được gồi tei ngân hàng thương mai do Ban quân bị chung cư quan lý để phục vụ công tác

‘bio ti phân sở hữu chung, thông qua các hoạt đông như bảo ti định kỹ hoặc sửa chit đốt

xuất Nhõng ranh chấp thườngxšy ra trong hoat động bio tỉ có thể ik dn nh ranh chip

trong vie xác định chủc6 quyén quân tý quỹ bio tả Mặc đủ pháp tuật đ có quy đínhtrổ tăng trong thé hen bây ngày sau khi ban quản tử (BỢT) nhà chung cự được thành,

lập, chủ đu tư phấ chuyễn giao toàn bổ phi bảo tì cho BOT Thổ nhưng khôngt chủ đầu

tu châm thục hiện hoặc trần tránh trách nhiệm của mình, dem qhỹ bảo t gũi tại các ngân

hãng nhầm th lợi cả nhân, HỆ qua cũa việc châm hay không giao nộp phí bio tử của chỗ đâu tr chính 1à khỗi nguôn chỗ yếu cho những ranh chip lién quan din host động bảo tỉ ở nhà chung cơ Một số chung cư điễn inh ð Hà Nội đã từng sấy ra tranh chấp vé vin đề này như chung cư cao cấp Sky City sổ 88 Láng Hạ (quân Đồng Da, Ha NG, cum nhà

2

chung cơ NOS khu đô thị Trang Hòa — Nhân Chính ( quận Câu Giấy —Ha NG), và còn

sit nhiễu chung cư khác trên a bản thành phố

- Tranh chấp về vide sir hg phat sở lữm chung trong nhà chưng cứ: Phần sỡ hữu, chung rong nhà chung cư bao gém phin diện tich và các thất bị sở đụng chung bao gắn

không gian, hành lang, céu thang bổ, cầu thang may, him git xe, Trong đó, hẳm gũi xecược xây dụng nhằm giải quyết như cầu để xe cho những cư din sinh sống tei các khu

chung cư Tuy nhiên chính phân điện tích này li thường xuyên xuất in hing lost các cập Tei tinghim, Ben quin ti và Doanh nghiệp quản Lý kinh doanh dich vụ nhà đều thông

"báo thụ phí trông xe khiển cư dân bối si Một bộ ghân cư đân nộp phí cho Ban Quản tr,“một bồ phân nộp phí cho Doanh nghiệp giữ vai tro là Đơn wa quân lý vin hành nhà chung

co Tinh trang này từng xấy ra ở Chung cơ E1 - Chelsea Pa: khu đồ thi Yên Hae, Câu

Giấy, Hà Nối Ti đây mâu thuần leo thang khiến người dân phải căng băng rén khẩu hiệu

“đăng lên đầu tranh đời làm 18 nự việc

‘Ants Người din bi tính ở chúng cw - Chelsea Pai kina đổ thị Yén Hóa, CâuGiấy, Hà Nội

"ap: google co vn5earcNbt-šchêq=nBsCXS2244204h(ZSC58412381ÿ37Chung5S2x36cS⁄0%20Ess Sacheten 20a lied PUuE-£ 37 b4NSimge=HOg2MSYRDT? wi

=

Ngoài tinghim gũi xe, cầu thang bổ công là phân điện ích sử dung chung rất quan trong cia tòa nhà chung cư Đó là nút giao thông thing ding của mốt ngồi nhà, không chỉ đồng vei rò a lối i, mà côn có tầm quan trong lớn đổi vớ chất lương sỡ dụng va la không gen thoát hễm khi cổ sơ cổ sấy ra Tuy nhiên, tử nhiều tòa nhà hiện nay thôi quan & thing máy cũng với việc thiêu ý thúc nên nhiều hé đã chiêm dụng không gian cầu thang bộ dé sử đụng với mục ích ng din dén những tranh chip không đáng có Tình trạng này ifn ra phổ biến ở các kh chung cự cũ và chung cư đành cho những nguồi cổ thu nhập thấp Nhom nghiỄn cứu dé trục tấp khảo sát mốt vòng câu thang bô ở các chúng cơ ks Cầu Giấy, Linh Dam đà Nô), nhiều hành lang chung được người din tân dang để kê tô

i giấy xe đẹp của rể cơn Câu tháng bộ còn được cỡ dụng để những chiếc lo đốt ving mã và đưới góc tường ém khỏi den it hoặc tay vn cầu thang biển thành chỗ phơi quần áo “Thâm chỉ có chố không thé hân biệt được dé a ôi đ li hay là nhà kho cũa người dân bôi

ị các hộ trừng dụng thành nơi cất gi đỗ đạc cũ không ding đến Mét 56 hd ở những

chung cư này cho hay, phần rồng ở cầu thang bộ được chia đều cho các nha, hầu nh nhà nto công tận dang bai di lạ chủ yêu là sử đụng thang máy, nên đỂ xe đẹp, giá phơi quận

áo hoặc đỗ it ding đến ở ngoài hành lang vừa tất kiệm điện tích sinh hoạt trong nhà và

không lãng phí khoăng trồng hành lang Ngoài ra, cũng chỉ có góc cầu thang mới có thé

đất được vàng mã

nên để có thôm không gian sith host, người dân không ngần ngại chiếm đụng cầu thang bộ để sử đụng với mục dich iéng Nhiều nhà côn tin đụng tay vin cầu thang để phơi quận

áo Tại cầu thang của hai toa nhà NSC, NSD thuốc khu đô thị Trung Hae - Nhân Chính

tống dung trở thành quán án nhanh vào buổi true, Được iết, sau kủš UBND thành ph ra

đồ cũng gin bình cứu héa sẽ an toàn hơn Diện tích căn hồ chật hep

quân dep via hà, gin chục quân én côn các hộ din sinh séng tei diy đã don vé khu câu

thang cia toa nhà Tei ting] toa nha NSC, có các quản bin chi, bin cá, bin đâu cing được mở vio khoảng git trun cho khách là nhân viên văn phòng Có thời điểm, khách ăn ở

quản ngồi tràn kin sảnh hinh lang khiến nhiều người din trongtòa nhà d lạ bắtiện Tương

tu; te tòa NSD, bánh lang ở ting 1 cũng được tin dụng để buôn bán,

= Thanh chap vé các hoat đồng cimg ing dich vu: điện nước, internat

3

ou aOHO Pa ouch, ik GAX NRE OO OA |

‘mrs aren

ALINPER cen LAVEPHAM PHAP WAT

(Cur din chung cư cao cấp 203 Nguyẫn Huy Tưởng kh iện chỗ đâu tt

Host động sử dụng nhà chung cự chỉ mang lá lọ ích tôi da cho các chỗ th khi hoạt đồng văn hành các dich vụ đi kèm cũng phát tiễn thuậntiện Nhưng đầy cingla hoạt động

ân ti nhiều bất cập trên thục tế Chẳng hạn nh tại mốt sổ chung cư ð Hà Nội, người dân

của cu dân,phii mus điện, nước với giá cao thông qua don vi quản ly Nhiễu mâu th

với don vi quản lý và chỗ đầu tơ cũng hình thành từ đó V ân đỀ được đấy lân đnh đềm khi tei nhiều nơi, người din công băng rôn phần đi chỗ đầu tư dai quyển lợi cho minh Theo "người dân, su khi chủ đầu he giã thích phi chíu giá nước kinh đoanh do chưa hoàn chỉnh, hồ sơ, nhiều người dé lam và nộp theo yêu cầu để được ký hợp đồng với côngty linh does "ước sách Tuy nhiên, ban quân lý vấn ti hoãn việc ợ hop đẳng khiến cư dân phãi chin

thiệt Không chỉ riêng giá nước, giá đn ma ban quản lý áp cho cw din từ khi mới din ởcũng rt cao, Đặc biết ban quản lý không xuất hóa đơn cho cử din Không chi tiền đện,

nhiều hộ chung cơ còn được chỗ đầu h thông béo về việc tính phi hao man và bảo tì hệ

"ap: google co vn5earchb šchöquanl?:20l/S:3°4845,35g53.3:E194881663120/E4E158834670c ugicaer SoS gd ee HIS] OAS DOCS REISSORET aDOWSCOAOSET` 88228:SS20ns€ >:hg':3ðchung'6SỐc⁄©£+8021ngrc=P'Đgbolu:hj

36

thống ống nước vào giá bán nước sinh host Giá điện cao, người din không đồng chủ đều

turvin vào đó để cắt điện côn dân Người dân lạ phần ảnh phi mua điện với giá cao hon quy Ảnh của Nhà nước Vi viy, đỂ phân đổ, nhiêu ngời đã không đồng ý ding tin đận,

yêu cầu được mua với ding gá dién Sự việc kéo dd din toi chủ đầu tự cất điện của cơ dân Người din đã cùng nhau tổ chức công băng rn rude sân nhà chung để đời quyền lợi

Mét tranh chấp didn hình gin diy tử chung cư cao cấp Keangnam, khi các hộ din cho rằng chỗ đều h áp phí quản Lý căn hồ quá cao; phí tổng gi

đồng/ô tôNháng trong khí quy đính của Thành phổ 14875 000 đồng/ tôXháng); công trìnhcòn chưa hoàn thiện đã thụ phí Trong khi đó, phí chủ đầu tơ cho ring mite phí này đã

được thôa thuận rong hợp đồng và được các hộ din đồng ý

8, xe máy cao (1.463 000

= Clie anh chấp khác: Tranh chấp về quyển sở hữu căn hộ chưng cự trong trường hop cá chỉ sở hữu căn hồ và chủ đầu tr ân cùng thể chấp căn hd clung cư (Chủ “đầu hrtĐ chấp đc ân tong đỗ có căn hộ chung czniumg chưa giã chấp mã đã thực hiện

việc ban cho chit thể khác}

Nhiều khách hing mua nhà tei dự án nhà 6 xã hội Bright City hôn Lai Xá- Xã Kim

(Chung — Huyện Hoài Đúc ~ Hà N@) phần ánh đến CafeL and về những bất cập đang xây rates den này, đặc bit Tà nguy cơ Ể hen giao nhà so với cam kết Chủ đầu tơ cam kết

sẽ bản giao nhà cho khách hàng vào coỗi năm 2017 Thổ nhưng, cam kết này có nguy cơ

đỗ vỡ bai din giữa tháng 9/2017 công tình;

xây trồng bao tirting21 đốn ting 35, chưa xây tường ngăn và chát Tòa Ai 1 dang tiễn đang ngỖn aging Tos Al 2, A2 mới được

“khai xây tường bao tirting 16 đến ting 21 Ước tinh, dur én chi mới đạt khoảng 60% khối lương xây dựng Nhiễu khách hing quá sốt ruột nên đã nhiễu lân yêu cầu chỗ đâu h đây

nhanh tin độ, tuy nhiên chủ đầu hr chi cho một vài công nhân đến thi công cho cólệ Tiên

thin của Bright City là mốt dự án nhà ð thương mai to lạc tiên kim dit có điện tích

15493m2, bao gém 4 tòa nhà chiêu cao 35 ting Chúc năng dich vụ thương mi, si thí

tirting1 đến ting6, căn hồ hiện đại để ở được bồ trí từ tằng7 tré1én Theo giới thiệu ben đầu cũa chủ đầu tr đợ án có tổng số vốn lên tố 1800 tỷ đồng Sau khi hoàn thành, đự liên